第一篇：建筑工程竣工備案資料裝訂順序表

建筑工程竣工備案資料裝訂順序表

（僅供參考）

一、工程準(zhǔn)備階段文件

1、立項(xiàng)批復(fù)或備案批復(fù)復(fù)印件

2、土地使用證或批準(zhǔn)文件復(fù)印件

3、防雷、環(huán)評、消防審查意見書原件

4、規(guī)劃許可證復(fù)印件（含選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）

5、施工合同備案原件

6、施工圖審查文件復(fù)印件

7、施工單位的建造師（項(xiàng)目經(jīng)理）、質(zhì)檢員、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人資格證書復(fù)印件

8、監(jiān)理機(jī)構(gòu)組成人員任命文件和資格證書復(fù)印件

9、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表原件

10、施工許可證副本原件

11、施工圖會審記錄

12、規(guī)劃驗(yàn)線合格通知單

13、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄（注：該空白記錄表為《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001中的表A.0.1）

14、開工報告

二、工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件

（一）、地基與基礎(chǔ)分部工程

（A）地基與基礎(chǔ)分部驗(yàn)收資料

1、地基與基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收報驗(yàn)單

2、地基與基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收資料審查意見表

3、地基與基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收組人員組成名單

4、參加驗(yàn)收人員簽到表

5、地基與基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收會議記錄

6、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書

7、施工單位出具的地基與基礎(chǔ)分部工程竣工報告（注：該報告須經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審查簽字）

8、監(jiān)理單位出具的地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量評估報告（注：該報告須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)、技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字）

9、勘察單位和設(shè)計(jì)單位的出具的地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量檢查報告（注：該報告須經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字）

10、建設(shè)單位出具的地基與基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收報告（注：該報告須經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和現(xiàn)場代表和分管領(lǐng)導(dǎo)簽字）

11、地基與基礎(chǔ)分部驗(yàn)收記錄表（各分項(xiàng)、檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄）

（B）地基與基礎(chǔ)分部質(zhì)量控制資料

1、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄

2、工程定位測量、放線記錄

3、原材料出廠合格證書及進(jìn)場檢（試）驗(yàn)報告和驗(yàn)收記錄

4、施工試驗(yàn)見證檢測報告

5、隱蔽工程驗(yàn)收記錄

6、結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)及抽樣檢測資料

7、施工記錄

8、分部工程質(zhì)量監(jiān)督整改通知書、返工與返修通知書及其回復(fù)

（二）主體分部（同地基與基礎(chǔ)）

（A）主體分部驗(yàn)收資料

1、主體分部工程驗(yàn)收報驗(yàn)單

2、主體分部工程驗(yàn)收資料審查意見表

3、主體分部工程驗(yàn)收組人員組成名單

4、參加驗(yàn)收人員簽到表

5、主體分部工程驗(yàn)收會議記錄

6、主體分部工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書

7、施工單位出具的主體分部工程竣工報告（注：格式同地基與基礎(chǔ)）

8、監(jiān)理單位出具的主體分部工程質(zhì)量評估報告（注：格式同地基與基礎(chǔ)）

9、勘察單位和設(shè)計(jì)單位出具的主體分部工程質(zhì)量檢查報告（注：格式同地基與基礎(chǔ)）

10、建設(shè)單位出具的主體分部工程驗(yàn)收報告（注：格式同地基與基礎(chǔ)）

11、主體分部驗(yàn)收記錄表（各分項(xiàng)、檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄）

（B）主體分部質(zhì)量控制資料

1、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄

2、工程定位測量、放線記錄

3、原材料出廠合格證書及進(jìn)場檢（試）驗(yàn)報告和驗(yàn)收記錄

4、施工試驗(yàn)見證檢測報告

5、隱蔽工程驗(yàn)收記錄

6、結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)及抽樣檢測資料

7、施工記錄

8、分部工程質(zhì)量監(jiān)督整改通知書、返工、返修通知書及其回復(fù)

(三)、建筑裝飾裝修分部工程（略）

（四）建筑屋面分部工程（略）

（五）建筑給水、排水及采暖分部工程（略）

（六）建筑電氣分部（略）

（七）智能建筑分部（略）

（八）通風(fēng)與空調(diào)分部（略）

（九）電梯分部（略）

（十）節(jié)能分部（略）

(十一)分戶驗(yàn)收記錄（略）

（十二）單位工程

1、單位工程驗(yàn)收報驗(yàn)單

2、單位工程驗(yàn)收資料審查意見表

3、施工單位工程竣工報告

4、單位工程驗(yàn)收組人員組成名單

5、參加驗(yàn)收人員簽到表

6、單位工程驗(yàn)收會議記錄

7、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書

8、單位工程質(zhì)量監(jiān)督竣工、返工、返修通知書

9、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄

10、單位工程質(zhì)量控制資料審查記錄

11、單位工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄

12、單位（子單位）工程感觀質(zhì)量檢查記錄

13、施工單位出具的單位工程質(zhì)量竣工報告

14、監(jiān)理單位出具的單位工程質(zhì)量評估報告

15、勘察單位和設(shè)計(jì)單位出具的單位工程質(zhì)量檢查報告

16、建設(shè)單位出具的單位工程竣工驗(yàn)收報告

17、消防、防雷、環(huán)保驗(yàn)收意見

18、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可證

19、單位工程質(zhì)量監(jiān)督竣工、返工返修回復(fù)

20、質(zhì)監(jiān)站出具的工程質(zhì)量監(jiān)督報告

21、工程質(zhì)量保修書

22、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書

三、竣工圖

第二篇：建筑工程竣工驗(yàn)收資料的裝訂順序

基礎(chǔ)驗(yàn)收程序基礎(chǔ)驗(yàn)收由監(jiān)理總監(jiān)或（總監(jiān)代表）主持

1首先由質(zhì)量監(jiān)督站核實(shí)五方責(zé)任主體是否到場，是否具備資格；

2、由施工方介紹施工基本情況，并作出自我評價；

3、由地勘單位介紹地質(zhì)勘探及驗(yàn)槽情況；

4、由監(jiān)理單位專監(jiān)介紹施工過程監(jiān)控情況及對施工質(zhì)量作出評價，在由總監(jiān)對施工過程或施工質(zhì)量作出評價；

5、由設(shè)計(jì)院介紹工程設(shè)計(jì)基本情況及對施工單位施工質(zhì)量進(jìn)行評價；

6、由建設(shè)單位現(xiàn)場代表對施工質(zhì)量作出評價；

7、由總監(jiān)綜合五方責(zé)任主體的意見，評定基礎(chǔ)是否通過驗(yàn)收；

8、請質(zhì)量監(jiān)督站領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言作指示

9、最后由建設(shè)單位項(xiàng)目主管或項(xiàng)目經(jīng)理總結(jié)。

第三篇：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料裝訂順序

項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料匯編裝訂順序

一、市級轉(zhuǎn)報省廳項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的申請。

二、市級對項(xiàng)目竣工的初驗(yàn)意見。初驗(yàn)意見應(yīng)附四個表：

1、項(xiàng)目建設(shè)情況表；

2、項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)收支情況表；

3、項(xiàng)目投資預(yù)期效益表；

4、土地開發(fā)整理前后土地利用結(jié)構(gòu)變化情況表。

三、縣級項(xiàng)目驗(yàn)收申請(附上述四個表)。

四、項(xiàng)目竣工報告(包括圖件、表格)。

五、項(xiàng)目財務(wù)決算報告。

六、審計(jì)報告。

七、工程監(jiān)理總結(jié)報告。

八、電子文檔一套。

項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備查資料有：

1、項(xiàng)目驗(yàn)收申請；

2、項(xiàng)目竣工報告及有關(guān)表、圖；

3、項(xiàng)目竣工財務(wù)決算報告；

4、項(xiàng)目竣工審計(jì)報告；

5、項(xiàng)目工程監(jiān)理總結(jié)報告；

6、項(xiàng)目可行性研究報告；

7、入庫申請及有關(guān)批準(zhǔn)文件；

8、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和預(yù)算書；

9、項(xiàng)目實(shí)施方案；

10、有關(guān)合同書、協(xié)議書和任務(wù)委托書；

11、項(xiàng)目工程招投標(biāo)有關(guān)材料；

12、項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)理、檢驗(yàn)有關(guān)資料；

13、項(xiàng)目投資預(yù)期效益情況報告；

14、土地權(quán)屬調(diào)整情況報告；

15、有關(guān)影像資料(前、中、后)；

16、其他有關(guān)資料。

項(xiàng)目竣工驗(yàn)收會議程：

一、主持人宣布驗(yàn)收組成員名單；縣局介紹縣級參會人員：

二、觀看多媒體影像資料；

三、項(xiàng)目承擔(dān)單位匯報項(xiàng)目建設(shè)情況：

四、項(xiàng)目監(jiān)理單位匯報工程質(zhì)量監(jiān)理情況：

五、項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位發(fā)表意見：

六、市局匯報項(xiàng)目初驗(yàn)的情況：

七、項(xiàng)目驗(yàn)收組反饋整改意見：

八、項(xiàng)目驗(yàn)收組成員發(fā)表意見：

九、宣布項(xiàng)目竣工驗(yàn)收意見；

十、市局領(lǐng)導(dǎo)講話；

十一、縣領(lǐng)導(dǎo)講話。

第四篇：工程竣工資料的裝訂順序

質(zhì)量保證與控制資料（質(zhì)保資料）

質(zhì)量保證與控制資料主要分為：施工技術(shù)準(zhǔn)備文件、施工現(xiàn)場準(zhǔn)備資料、地基處理記錄、工程變更記錄、施工材料預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、施工試驗(yàn)記錄、隱蔽工程記錄、施工記錄、質(zhì)量事故處理記錄九項(xiàng)內(nèi)容。裝訂順序：

封面（由建設(shè)單位確定，所有單位工程封面統(tǒng)一）目錄（目錄編至3級標(biāo)題）

一、建筑與結(jié)構(gòu)工程

（一）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件（包括：土建和安裝）

1、施工組織設(shè)計(jì)；

2、技術(shù)交底；

（二）工程圖紙變更記錄（包括：土建和安裝）

1、設(shè)計(jì)變更；

2、工程洽商記錄；

3、圖紙會審記錄；

（三）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備資料

1、控制網(wǎng)設(shè)置資料；

2、工程定位測量資料；

3、基槽開挖放線測量資料

4、施工安全措施；

5、施工環(huán)保措施；

（四）地基處理記錄

1、地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖；

2、驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；

3、樁基施工記錄；

4、試樁記錄；

（五）施工材料預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復(fù)試報告

1、砂檢驗(yàn)報告匯總表（后附砂的檢測報告、見證取樣送檢表）；

2、石檢測報告匯總表（后附石的檢測報告、見證取樣送檢表）；

3、磚出廠合格證、檢測報告、復(fù)試報告匯總表（按進(jìn)場先后附進(jìn)場報驗(yàn)表和見證取樣送檢表）

4、水泥廠合格證、檢測報告、復(fù)試報告匯總表（按進(jìn)場先后附進(jìn)場報驗(yàn)表和見證取樣送檢表）

5、鋼筋廠合格證、檢測報告、復(fù)試報告匯總表（按進(jìn)場先后附進(jìn)場報驗(yàn)表和見證取樣送檢表）

6、防水材料廠合格證、檢測報告、復(fù)試報告匯總表（按進(jìn)場先后附進(jìn)場報驗(yàn)表和見證取樣送檢表）；

7、焊條廠合格證、檢測報告、復(fù)試報告匯總表（按進(jìn)場先后附進(jìn)場報驗(yàn)表和見證取樣送檢表）

（六）施工試驗(yàn)記錄

1、土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報告；

2、土壤（素土、灰土）夯實(shí)試驗(yàn)報告；

3、砂漿配合比通知單；

4、砂漿強(qiáng)度評定表

5、砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報告匯總表（后附試驗(yàn)報告及見證取樣送檢表）；

6、混凝土配合比通知單；

7、混凝土強(qiáng)度評定表；

8、混凝土抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報告匯總表（后附試驗(yàn)報告及見證取樣送檢表）；

9、混凝土抗?jié)B強(qiáng)度試驗(yàn)報告；

10、商品混凝土出廠合格證及檢測報告匯總表（附合格證及混凝土站的檢測報告）；

11、鋼筋連接試驗(yàn)報告匯總表（后附試驗(yàn)報告及見證取樣送檢表）；

12、防水試水檢查記錄；

13、樓地面、屋面坡度檢查記錄；

（七）隱蔽工程檢查記錄

按地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾工程的順序整理。

（八）施工記錄

1、高程測量記錄；

2、沉降觀察記錄；

3、工程竣工測量記錄；

4、煙道、垃圾道檢查記錄；

5、現(xiàn)場預(yù)應(yīng)力施工記錄；

（九）工程質(zhì)量事故處理記錄（含安裝工程）。

二、電氣、給排水、消防、通風(fēng)、空調(diào)、建筑智能、電梯工程

（一）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄

1、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書；

2、設(shè)備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報告；

3、設(shè)備安裝記錄；

4、設(shè)備試運(yùn)行記錄；

5、設(shè)備明細(xì)表；

（二）隱蔽工程檢查記錄；

（三）施工試驗(yàn)記錄

1、給排水工程：管道、設(shè)備強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性實(shí)驗(yàn)記錄；給水管道清洗、通水試驗(yàn)記錄，衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)記錄、排水干管通球試驗(yàn)記錄；

2、消防工程：管道壓力試驗(yàn)記錄、系統(tǒng)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、末端水柱長度檢驗(yàn)記錄；

3、電氣工程：電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄；變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測試記錄；大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄；線路、插座、開關(guān)接地檢驗(yàn)記錄；避雷接地電阻測試記錄；

4、通風(fēng)與空調(diào)：制冷、空調(diào)水管強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄；制冷設(shè)備運(yùn)行調(diào)試記錄；通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄；風(fēng)量、溫度、噪音測試記錄；

5、建筑智能：樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄；

6、電梯工程：電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、勻速、噪音調(diào)試試驗(yàn)報告；

竣工驗(yàn)收文件

封面 目錄

1、工程竣工驗(yàn)收報告；

2、工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收書及驗(yàn)收紀(jì)要；

3、工程建設(shè)項(xiàng)目竣工初驗(yàn)書及初驗(yàn)紀(jì)要；

4、單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收資料；

5、施工質(zhì)量評估報告；

6、工程質(zhì)量保修書；

工程竣工驗(yàn)收備案資料

封面 目錄

1、軍隊(duì)工程建設(shè)竣工驗(yàn)收備案表

2、工程竣工驗(yàn)收報告；

3、工程施工許可證；

4、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；

5、工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收書；

6、單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收資料；

7、勘察文件質(zhì)量檢查報告；

8、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報告；

9、施工質(zhì)量評估報告；

10、規(guī)劃、公安消防、環(huán)境等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

11、住宅《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

12、工程質(zhì)量保修書；

13、工程建設(shè)及現(xiàn)場管理資料；

14、工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

工程監(jiān)理文件

一、監(jiān)理規(guī)劃

1、監(jiān)理規(guī)劃；

2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；

3、監(jiān)理總部控制計(jì)劃；

二、監(jiān)理會議紀(jì)要；

三、監(jiān)理通知

四、資質(zhì)審查

1、分包單位的資質(zhì)材料；

2、供貨單位的資質(zhì)材料；

3、試驗(yàn)單位的資質(zhì)材料；

4、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及人員資質(zhì)材料；

五、監(jiān)理工作總結(jié)

1、專題總結(jié)；

2、監(jiān)理月報；

3、工程竣工總結(jié)；

4、工程質(zhì)量評估報告。

第五篇：《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》

《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》

我國《建筑法》、《合同法》等法律規(guī)定建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用,這是國家強(qiáng)制性規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定,我國目前的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》,因此,出賣人在交付房屋時,應(yīng)向買受人出示竣工驗(yàn)收備案表原件,否則,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

假如出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗(yàn)收備案表,其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大的缺陷,同時,竣工驗(yàn)收備案表直接關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理,一旦將來發(fā)現(xiàn)該房屋始終無法拿到竣工驗(yàn)收備案表,房產(chǎn)證則始終無法辦理。

根據(jù)建設(shè)部制定的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案治理暫行辦法及湖南省及長沙市的有關(guān)規(guī)定,竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容:

1、工程的基本情況,包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;

2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見;

3、竣工驗(yàn)收備案文件清單,主要包括:(1)工程竣工驗(yàn)收報告,分5項(xiàng),其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件;(2)規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表;(4)工程施工許可證或開工報告;(5)消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書;(6)建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見;(7)、工程質(zhì)量保修書;(8)住宅質(zhì)量保證書;(9)住宅使用說明書;(10)建設(shè)單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結(jié)算;(11)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料;(12)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

質(zhì)量監(jiān)督站在收到建設(shè)單位報送的竣工驗(yàn)收備案文件并驗(yàn)證齊全后,應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖,加蓋備案專用章;對符合條件、證實(shí)文件齊全有效的,應(yīng)當(dāng)收到申請之日起15日內(nèi)按程序辦理竣工驗(yàn)收備案。這時,共計(jì)四頁的竣工驗(yàn)收備案表才是一份完整的備案表。

另外,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案,例如消防設(shè)施等。缺少任何一項(xiàng),買受人不能接受。

需要注重的是,《竣工驗(yàn)收備案表》只是建設(shè)(開發(fā)商)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及有關(guān)建設(shè)行政機(jī)關(guān)各方,就完工的建筑物的施工是否符合相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計(jì)所作的驗(yàn)收報告,并不能證實(shí)該建筑物沒有質(zhì)量問題,假如該商品房確有質(zhì)量問題,主管單位可以收回備案表,責(zé)令建設(shè)單位按要求進(jìn)行整改,全部整改完畢后重新組織工程竣工驗(yàn)收。

同時,《商品房買賣合同》是開發(fā)商與購房人簽署的,開發(fā)商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件,也需要購房人來驗(yàn)收確認(rèn)。

《竣工驗(yàn)收備案表》和《竣工驗(yàn)收備案證》有什么區(qū)別?

一、為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》[建辦建〔2000〕18號]，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：

1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;

2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見;

3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：

(1)、工程竣工驗(yàn)收報告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件;

(2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;

(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表;

(4)、工程施工許可證或開工報告;

(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書;

(6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見;

(7)、工程質(zhì)量保修書;

(8)、住宅質(zhì)量保證書;

(9)、住宅使用說明書;

(10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

網(wǎng)絡(luò)上也有很多帖子提到要查看《竣工驗(yàn)收備案表》，讓業(yè)主對這些文件有著混亂的認(rèn)識，事實(shí)上《竣工驗(yàn)收備案表》只是《竣工驗(yàn)收備案證》的一個中間文件，關(guān)鍵是查看有沒有《竣工驗(yàn)收備案證》，有《竣工驗(yàn)收備案證》的前提是有《竣工驗(yàn)收備案表》。《湖北省建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》是對于單體工程而言，也就是對于每一棟樓而言的，取得《湖北省建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》表示該單體工程已經(jīng)通過驗(yàn)收合格。

《武漢市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》是對整個小區(qū)綜合驗(yàn)收，除了單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格外，還要求有規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)獾葘I(yè)管理部門出具的專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明材料;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供電、給排水等營運(yùn)部門簽定的有關(guān)合同協(xié)議，及已經(jīng)達(dá)到正常使用條件的證明材料。

二、取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子才可交付使用

《竣工驗(yàn)收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關(guān)部門同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，購房人可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章?！督ㄖā贰ⅰ逗贤ā返确啥家?guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，這是國家強(qiáng)制性規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國目前的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。

新版的《武漢市商品房買賣合同》中第九條中均有約定。依據(jù)合同第九條，如果商品房取得了《武漢市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》則可以交付使用。如果沒有達(dá)到第九條約定的條件，則可視為違約。

三、沒有取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子不能辦理房產(chǎn)證

建設(shè)部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》(建質(zhì)[2004]18號)第3.4條規(guī)定“各地建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對住宅工程竣工驗(yàn)收備案工作的管理，將竣工驗(yàn)收備案情況及時向社會公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的，不得進(jìn)行住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收。住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證?！?/p>

以上明文規(guī)定了沒有《竣工驗(yàn)收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險。

四、相關(guān)違約責(zé)任。

購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任.。所以提醒購房者在房屋交接的時候一定要先查看是否有無該棟的《竣工驗(yàn)收備案證》，沒有《竣工驗(yàn)收備案證》的可以拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

在實(shí)際的操作中，一般開發(fā)商是先拿到預(yù)售證，后辦理《竣工驗(yàn)收備案證》的。開發(fā)商暫時無法出示《竣工驗(yàn)收備案證》一般有兩個原因：

一、該證正在審批之中;二，該房子沒有通過相關(guān)部門的審核。如果是前者，購房者先不要著急，可以先等一段時間，但若是后者，就可以按照合同上的條款追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

五、記者手記

不仔細(xì)的研究還真是難以辨認(rèn)清楚《竣工驗(yàn)收備案表》和《竣工驗(yàn)收備案證》的區(qū)別，在這里，筆者特別要提醒廣大購房者，在購房合同中一定要寫名若是開發(fā)商最后無法拿到《竣工驗(yàn)收備案證》的相關(guān)違約責(zé)任，這樣可以充分保障自己的利益。