第一篇：土地使用權(quán)出讓合同常糾紛的主要表現(xiàn)形式

土地使用權(quán)出讓合同常糾紛的主要表現(xiàn)形式

來源：百度作者：佚名日期：10-04-22

土地使用權(quán)出讓合同常糾紛的主要表現(xiàn)形式

土地使用權(quán)出讓屬于土地的一級市場，這一市場在我國的建立和發(fā)展也就是十幾年的時間。這一過程也正是我國由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡的過程。理論上的不成熟、觀念上的爭論、立法上的滯后、管理上的混亂、實務(wù)操作的不規(guī)范、市場機制的不健全等多方面的原因，導(dǎo)致了土地一級市場的混亂和無序，并產(chǎn)生了大量的糾紛和訴訟。不過在司法實務(wù)的層面，因土地使用權(quán)出讓合同的糾紛而起訴到法院的案件較之土地二、三級市場發(fā)生的訴訟案件要少得多。這是由于土地使用權(quán)出讓帶有極強的行政管理色彩，甚至出讓合同本身也具有行政合同的屬性。因此許多糾紛是通過行政管理程序而非司法程序解決的。但無論是行政程序還是司法程序，對因土地使用權(quán)出讓合同發(fā)生的糾紛，處理難度更大、情況更復(fù)雜，其糾紛的表現(xiàn)形式也呈現(xiàn)出多樣化和復(fù)雜化的特點。常見的糾紛有如下：

1、因土地出讓合同的效力引發(fā)的糾紛

土地使用權(quán)出讓合同本身是有效還是無效的問題，不僅是常常引發(fā)爭議，為此形成糾紛和訴訟，而且合同效力的爭議往往也是引發(fā)出讓合同履行方面糾紛的誘因。一個程序規(guī)范、內(nèi)容合法的土地使用權(quán)出讓合同，不僅可以得到法律上的承認(rèn)，而且其履行也能得到法律的保障，從而有效地避免合同當(dāng)事人的毀約和違約行為，使合同得到順利地履行。一些效力存在爭議的出讓合同，往往是出讓程序和合同內(nèi)容存在瑕疵，由此導(dǎo)致合同履行的困難。比如因未履行土地出讓的前置審批手續(xù)，而使后續(xù)的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)無法辦理，導(dǎo)致工程無法開發(fā)建設(shè)。同時，程序和內(nèi)容上的瑕疵，也給了當(dāng)事人違約的理由和機會，當(dāng)一方因自身的原因或無力履約時，往往通過找出合同程序和內(nèi)容上的違法之外，請求確認(rèn)出讓合同無效，從而擺脫自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。此時，出讓合同的效力就成為糾紛的焦點。

按照《司法解釋》的規(guī)定，常見的無效合同或部分無效合同的情形主要有兩種：(1)因土地使用權(quán)出讓合同出讓主體不符合法律規(guī)定而無效。按照法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同的出讓方主體只能是市、縣人民政府土地管理部門，如果在2005年8月1日以后仍以各類開發(fā)區(qū)管理委員會的名義簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，就應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，而此前以開發(fā)區(qū)管理委員會名義簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同在，如果在起訴前沒有得到政府土地管理部門的追認(rèn)，也會被認(rèn)定為無效合同。(2)經(jīng)市、縣人民政府同意以協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓金低于訂立合同時當(dāng)?shù)卣凑諊乙?guī)定確定的最低價的，則該價格條款可被認(rèn)定無效。需要指出的是《司法解釋》所列的兩種無效情形僅此兩種別無其他。如果有證據(jù)表明土地使用權(quán)出讓合同的簽訂或其內(nèi)容有《合同法》第52條規(guī)定的五種情形之一，即“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！贝藭r，仍可以確認(rèn)土地使用權(quán)出讓合同無效。另外，合同標(biāo)的本身不合法也可以導(dǎo)致合同無效。比如在實踐中經(jīng)常發(fā)生的將未辦妥土地征用或農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)的集體土

地非法無效。比如在實踐中經(jīng)常發(fā)生的將未辦妥土地征用或農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)的集體土地非法出讓，其土地使用權(quán)出讓合同，就會因為出讓標(biāo)的不符合法律規(guī)定而被認(rèn)定無效。

另外應(yīng)該注意的是，按照有關(guān)法律和以往的司法審判實踐，以前因未辦理出讓批準(zhǔn)手續(xù)而多被認(rèn)定為無效的土地使用權(quán)出讓合同，按現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，則不被認(rèn)定為無效合同，而是在因未辦理批準(zhǔn)手續(xù)而不能交付土地時，賦予受讓方合同解除權(quán)。

2、因土地使用權(quán)出讓方式選擇引發(fā)的糾紛 按照《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)章的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓的方式主要有：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣和掛牌四種。具體采用何種出讓方式，其決定權(quán)一直掌握在政府土地管理部門手中。特別是2002年7月1日，國土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的規(guī)定》(11號令)之前，政府土地管理部門更是利用對一級土地市場土地供應(yīng)的絕對壟斷特權(quán)，對于土地出讓方式的選擇隨心所欲。不管就某幅土地潛在用地意向者有多少，政府土地管理部門最熱衷、最慣用的出讓方式就是一對一的協(xié)議出讓。那時由于對政府采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)還沒有禁止性規(guī)定，因此本來有機會獲得平等競價機會的用地意向者也沒有機會和理由對此提異議?，F(xiàn)在11號令已明確規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓?！逼渌猛镜耐恋亍肮?yīng)計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。”按照這些規(guī)定，如果政府土地主管部門應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓國有土地，但其仍然采用協(xié)議方式，并因此而剝奪了其他潛在用地意向者平等參與競買的權(quán)利，則任何潛在用地者均可提出異議。事實上，無論是11號令出臺前還是出臺后，因政府土地管理部門暗箱操作，而失去機會的用地意向者提出異議引發(fā)爭議的不在少數(shù)，只不過為此向人民法院提起訴訟的還不多，大多是通過行政程序?qū)で蠼鉀Q辦法。

關(guān)于潛在用地者是否享有訴權(quán)的問題，理論界和實務(wù)界均在爭論，筆者持肯定的意見。因為這種出讓方式剝奪了潛在用地者的公平競買權(quán)，其出讓結(jié)果也必然損害了其期得利益。這種出讓行為與潛在用地者也有法律上的利害關(guān)系。只不過這種糾紛引發(fā)的多為行政訴訟。

3、因不公平競買(賣)行為引發(fā)的糾紛

采用招標(biāo)、拍賣或掛牌的方式出讓國有土地使用權(quán)也并不一定就能解決所有問題，市場化也不是包醫(yī)百病的靈丹妙藥。尤其是在我們實行市場經(jīng)濟的初級階段，市場化的法律制度還沒有完全建立起來的情況下，公開的競買方式也有漏洞。從2002年開始由國家強力推行的出讓國有經(jīng)營性土地使用權(quán)的招拍掛方式在實踐中也屢出問題。比如在招標(biāo)拍賣過程中常見的“串通投票”、“陪標(biāo)”、“陪拍”等等行為，投標(biāo)人或競買人為了既達(dá)到法定投標(biāo)和競買人數(shù)，又能保證自己低價成交，拉上幾個公司假投標(biāo)、假報價。這種陪標(biāo)和陪拍方式已非個別現(xiàn)象，在一些地方已成了業(yè)內(nèi)行規(guī)：“這次你陪我，下次我陪你?！边€有招標(biāo)時，招標(biāo)人和投標(biāo)人惡意串通，采用“黑白合同”等方式“高價中標(biāo)，低標(biāo)成效”，從而既在表面上符合了法定形式，又能在排擠掉其他投標(biāo)人后，使開標(biāo)前內(nèi)定的中標(biāo)人低價中標(biāo)。再有為抬高出讓價格，而惡意加價，哄抬報價的行為，采用人為抬高競買資格門檻，限制潛在競爭對手，以保證特定的競買人中標(biāo)和成交的手段也是很常見的。以上不公平的競買行為，不僅使參與競買的其他競買者失去了平等競爭的機會，喪失了有希望獲得的經(jīng)濟利益，而且管種虛假的招、拍、掛還

會給他們造成直接的經(jīng)濟損失。按照法律規(guī)定，這種以排擠其他競爭對手為目的的虛假的、不公平的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓行為就屬于以“合法形式掩蓋非法目的”和“惡意串通損害第三人利益”的行為，有關(guān)當(dāng)事人不僅有權(quán)要求確認(rèn)競買行為無效，而且可以要求有過錯的當(dāng)事人賠償損失。

4、隨意廢標(biāo)、撤拍、撤牌，不按規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同引發(fā)的糾紛

作為投標(biāo)人或競買人，一般在投標(biāo)或競買之前都要交納一筆數(shù)額不低的投標(biāo)或競買保證金，如果在中標(biāo)后或競買成交后不按規(guī)定的時間簽訂正式的土地使用權(quán)出讓合同，則所交保證金就會被出讓方?jīng)]收。因此，發(fā)生投標(biāo)人廢標(biāo)或成交后不簽訂正式合同的情形很少。相反，經(jīng)常以種種理由廢標(biāo)或中途撤拍、撤牌或拒絕簽訂正式合同的往往是作為出讓方的政府土地管理部門。實踐中，出讓方中途停拍、撤牌或不按規(guī)定簽約的主要原因大多是因為最后的中標(biāo)人或成交人不是他們所期望的。此時他們經(jīng)?？梢哉业綇U標(biāo)、撤拍、撤牌和拒絕簽約的借口，除了未獲有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)外，更多的借口是通過找出受讓人主體資質(zhì)、申報文件以及程序上的瑕疵達(dá)到目的。土地的閑置除了炒賣的原因外，市場的因素更大些，當(dāng)房地產(chǎn)市場處于低潮時會發(fā)生閑置(20世紀(jì)90年代初我國第一次房地產(chǎn)市場的低潮期，全國各地，尤其是沿海的一些開放城市，就出現(xiàn)了大量的閑置土地和爛尾工程)，但在房地產(chǎn)市場處于高潮時，也容易發(fā)生土地的閑置，這種閑置主要是一些為追逐超額利潤的開發(fā)商囤積居奇，取得土地后圈而不建，哄抬房價，坐等土地升值造成的。

土地閑置糾紛多，處理難度也大。經(jīng)常發(fā)生的爭議就是：第一，何為土地閑置?何為未動工開發(fā)?法律對此均無明確的定義和解釋。那么對土地進行了初步的整理，建起了圍墻或打好了地基就停工算不算閑置?有些地方規(guī)定，開工后又停工超過一定期限的也認(rèn)為是閑置土地。但畢竟只是地方性規(guī)定，其效力級別太低，法院審理案件時一般不作為依據(jù)。第二，土地閑置的原因是什么?是政府責(zé)任還是開發(fā)商責(zé)任?當(dāng)政府欲追究開發(fā)商的閑置責(zé)任時，開發(fā)商最常見的抗辯理由就是：未動工開發(fā)是因政府交付的土地不符合條件(比如未完成“三通一平”等)或者有關(guān)審批手續(xù)不完善等。因此，土地閑置糾紛在實際審理時也存在較大難度。

7、擅自改變土地用途和使用條件引發(fā)的糾紛

我國實行嚴(yán)格的土地用途管制制度，土地用途一經(jīng)確定，未經(jīng)法定程序不準(zhǔn)擅自變更。對此不僅法律有嚴(yán)格的規(guī)定，而且土地使用權(quán)出讓合同也將這樣的規(guī)定直接載入其中。除了明確規(guī)定土地用途外，有關(guān)土地使用條件，比如建設(shè)規(guī)模、容積率、建筑密度等規(guī)劃內(nèi)容列入土地使用權(quán)出讓合同之中。但是，為追逐高額利潤，實現(xiàn)土地利用價值的最大化，土地受讓方常常改變或變相改變土地或變相改變土地用途和利用條件。比如將工業(yè)用地改為住宅用地;將住宅用地改為商業(yè)網(wǎng)點用地;或者通過提高容積率和建筑密度增加建筑面積等。因變更土地用途及使用條件而產(chǎn)生的糾紛在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域也較為常見，在處理糾紛時，也有許多問題經(jīng)常產(chǎn)生爭議，比如什么叫用途改變?我國有關(guān)法律關(guān)于土地用途的劃分仍然是粗線條的。例如規(guī)定的用途是住宅用地，但是在建設(shè)時開發(fā)商卻將其建為既可以當(dāng)住宅也可以當(dāng)辦公用房的商住兩用寫字樓，是不是改變了用途?同為商業(yè)用地，建賓館和建商場均為商用，如果出讓合同中明確規(guī)定是建賓館，土地使用者卻改為建商廈，是不是對土地用途的改變?此外，土地用途變更，土地出讓金如何調(diào)整?等，也經(jīng)常產(chǎn)生爭議。現(xiàn)在《司法解釋》已明

確賦予出讓方在受讓方擅自變更土地用途時的合同解除權(quán)，但對于土地用途變更到何種程度就可行使此項權(quán)利也會有爭議。稍一變更出讓方就可解除合同嗎?

8、因收回土地使用權(quán)引發(fā)的糾紛

出讓方可以收回土地使用權(quán)的法定情形主要有如下五種：一是未按照出讓合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金的;二是未經(jīng)出讓方和規(guī)劃主管部門同意擅自改變土地用途的;三是不按出讓合同約定的期限動工開發(fā)，土地閑置超過兩年的;四是土地使用權(quán)出讓期限屆滿的;五是根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的。實踐中，因后兩種原因收回土地使用權(quán)的情形目前還不多見。經(jīng)常發(fā)生的因土地使用權(quán)收回而產(chǎn)生的糾紛主要是前三種原因引發(fā)的。要求收回土地使用權(quán)，就意味著要求解除土地使用權(quán)出讓合同，而土地使用權(quán)一旦被收回，則給土地受讓方帶來的損失是巨大的。因此，圍繞土地使用權(quán)收回的條件是否成就，違約原因、過錯責(zé)任等展開的爭議也非常大。

9、因出讓方不按出讓合同約定的時間和條件供地，不按約定頒發(fā)土地使用權(quán)證書引發(fā)的糾紛

作為土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，其主要的合同義務(wù)就是按照約定向受讓方提供土地，并在受讓方付清土地出讓金后及時頒發(fā)土地使用證書。但是，作為出讓方，不按合同約定的條件和期限履行供地和發(fā)證義務(wù)的情形也是常見的。有時這種不履行義務(wù)的行為是由于在履約過程中雙方發(fā)生爭議或受讓方有過錯，但很多時候是因為政府履約過程中的強權(quán)心態(tài)，以及合同意識淡薄，履約責(zé)任心不強造成的。另外，在土地的一級市場，出讓方所供應(yīng)的土地一般均應(yīng)是經(jīng)初步整理的“熟地”，及所供應(yīng)土地的“三通一平”或“五通一平”、“七通一平”等公共配套建設(shè)均由政府負(fù)責(zé)。但在土地供應(yīng)過程中，出讓方提供的土地往往達(dá)不到供地標(biāo)準(zhǔn)。所簽訂的土地使用權(quán)出讓合同，有關(guān)供地標(biāo)準(zhǔn)的條款往往不夠明確具體，日后在土地供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、驗收，以及土地整理費用的承擔(dān)上，也經(jīng)常引發(fā)爭議。

第二篇：《土地使用權(quán)出讓合同》

土地使用權(quán)出讓合同（５）

ＧＦ－９１－０７０２

國有土地使用權(quán)出讓合同

（宗地出讓合同）

第一條 本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：中華人民共和國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。

第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn)。

第五條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)＿＿＿＿＿項目。

（注：根據(jù)具體情況定）。

在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）。

第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿％共計＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后６０日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期＿＿日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。

第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十二條 乙方同意從＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年＿＿月＿＿日。土地使用費用每年每平方米為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用。（注；根據(jù)具體情況定）

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿銀行＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿。

甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟銷登記手續(xù)。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十六條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。

第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失。

第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。

雙方的地址應(yīng)為：甲方：

乙方：法定名稱＿＿；

法定名稱＿＿；法定地址＿＿＿；

法定地址＿＿＿；郵政編碼＿＿＿；

郵政編碼＿＿＿；電話號碼＿＿；

電話號碼＿＿；電

傳＿＿；

電

傳＿＿；傳

真＿＿；

傳

真＿＿；電報掛號＿＿；

電報掛號＿＿；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。

第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第二十四條 本合同采用＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。

兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿份。

第二十五條 本合同于＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：中華人民共和國＿＿?。撸咭遥海撸撸撸ㄕ拢?/p>

（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：＿＿（簽字）法定代表人＿＿（簽字）

＿＿年＿＿月＿＿日

土地使用條件

（宗地項目）

一、界樁定點

１．１《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿日內(nèi)，＿＿市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè)。

二、土地利用要求

２．１ 用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

（１）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿；

（２）附屬建筑物＿＿＿＿＿；

（３）建筑容積率（建筑面積密度）＿＿＿；

（４）建筑覆蓋率（建筑密度）＿＿＿＿＿；

（５）總建筑面積不超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（６）建筑層數(shù)，最高／平均＿＿＿＿＿層；

（７）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（８）室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（９）所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。

（注：根據(jù)具體情況定）

三、公益工程

３．１ 用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。

（１）＿＿＿＿蹲位公廁

（２）小區(qū)公用停車場

（３）自行車棚

（４）配電室（開關(guān)站）

（注：根據(jù)具體情況定）

３．２用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償。

（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四、設(shè)計、施工、竣工

４．１ 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負(fù)擔(dān)。

４．２ 用地者自簽訂本合同之日起＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工。并于＿＿年＿＿月＿＿日前所完成的建筑物面積不少于＿＿＿＿平方米。

４．３規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前＿＿日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過＿＿日。

４．４ 用地者應(yīng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。

五、建筑維修活動

５．１ 用地者用地紅線范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：

（１）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。

如需臨時使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報市（縣）土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費用。

（２）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

（３）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。

（４）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。

５．２ 用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

５．３ 在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動工?；拘枰牡?、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由用地者負(fù)責(zé)。

六、供水、供電

６．１ 用地者所需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。

６．２ 用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。

６．３ 用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費用均自行負(fù)責(zé)。

七、監(jiān)督檢查

７．１ 在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

７．２ 在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

７．３ 用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進行建設(shè)。

７．４ 用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制執(zhí)行，所需費用由用地者支付。

說

明

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第三篇：土地使用權(quán)出讓合同

土地使用權(quán)出讓合同（4）

（劃撥土地使用權(quán)補辦出讓合同）

第一條 本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法人住所地，郵政編碼。

受讓方：（以下簡稱乙方）；法人住所地；郵政編碼。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

第二條房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位

于，總用地面積為。其位置與四至范圍如本合同

附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批

準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。

第三條 乙方出售（出租；抵押）整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應(yīng)土

地的面積為房產(chǎn)總用地面積，即平方米。

［或：第三條 乙方出售（出租；抵押）房產(chǎn)樓層層，建筑面

積平方米，為房產(chǎn)總建筑面積的％；甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積的％，即平方米。

本合同項下出讓的土地使用權(quán)與房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用

權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方

提供便利條件。

第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為年，自起算。

第五條建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂

土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向

第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅。

第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總

額為元人民幣。

本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓

金總額％共計元人民幣，作為履行合同的定金。

合同簽字后日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后

土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠

償因違約造成的損失。

（或：乙方出租房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的％抵交出讓金，至抵交

完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅悍慨a(chǎn)后日內(nèi)，以抵押所獲貸

款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。）

第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變

更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。

第九條 乙方同意從年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間

為當(dāng)年月日。土地使用費每年每平方米為元人民幣。

第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將

合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：銀

行分行，帳戶號。

甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方

未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)

任。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租；抵押。

房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓

（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占房產(chǎn)

總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；

抵押合同），但不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)

定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。

第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出

讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用

者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。

第十四條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（除出讓金外）。從滯納之日

起，每日按應(yīng)繳納費用的％繳納滯納金。

第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國

法律的保護和管轄。

第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同

意向仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后

又沒達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字生效。

第十八條 本合同一式份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)份。

第十九條 本合同于年月日在中國?。ㄗ灾?/p>

區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。

第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：乙方：

（章）

中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人（委托代理人）（章）法定代表人（委托代理

人）（章）

（簽字）（簽字）

（注：不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，依照規(guī)定也補簽土地使用權(quán)出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。

第四篇：土地使用權(quán)出讓合同（５）

＿＿；電報掛號＿＿；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。第二十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條　本合同采用＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿份。第二十五條　本合同于＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華人民共和國＿＿省＿＿乙：＿＿＿（章）（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（章）法定代表人：＿＿（簽字）法定代表人＿＿（簽字）＿＿年＿＿月＿＿日土地使用條件（宗地項目）

一、界樁定點１．１《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿日內(nèi)，＿＿市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè)。

二、土地利用要求２．１　用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：（１）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿；（２）附屬建筑物＿＿＿＿＿；（３）建筑容積率（建筑面積密度）＿＿＿；（４）建筑覆蓋率（建筑密度）＿＿＿＿＿；（５）總建筑面積不超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；（６）建筑層數(shù)，最高／平均＿＿＿＿＿層；（７）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（８）室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（９）所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。（注：根據(jù)具體情況定）

三、公益工程３．１　用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。（１）＿＿＿＿蹲位公廁（２）小區(qū)公用停車場（３）自行車棚（４）配電室（開關(guān)站）（注：根據(jù)具體情況定）３．２用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償。（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四、設(shè)計、施工、竣工４．１　紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負(fù)擔(dān)。４．２　用地者自簽訂本合同之日起＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工。并于＿＿年＿＿月＿＿日前所完成的建筑物面積不少于＿＿＿＿平方米。４．３規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前＿＿日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過＿＿日。４．４　用地者應(yīng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。

五、建筑維修活動５．１　用地者用地紅線范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：（１）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。如需臨時使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報市（縣）土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費用。（２）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。（３）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。（４）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。５．２　用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。５．３　在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動工?；拘枰牡?、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由用地者負(fù)責(zé)。

六、供水、供電６．１　用地者所需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。６．２　用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。６．３　用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費用均自行負(fù)責(zé)。

七、監(jiān)督檢查７．１　在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。７．２　在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。７．３　用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進行建設(shè)。７．４　用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制執(zhí)

行，所需費用由用地者支付。

第五篇：土地使用權(quán)出讓合同(五)

土地使用權(quán)出讓合同（5）

第一條 本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法定地址 ；郵政編碼 ；法定代表人：姓名 ；職務(wù)。

受讓方：（以下簡稱乙方）；法定地址 ；郵政編碼 ；法定代表人：姓名 ；職務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》《 省、國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。

第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn)。

第五條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為 年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條 本合同項下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè) 項目。

（注：根據(jù)具體情況定）。

在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）。

第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣（美元或港元等），總額為 元人民幣（美元或港元等）。

第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 ％共計 元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后６０日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。

第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十二條 乙方同意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年 月 日。土地使用費用每年每平方米為 元人民幣（美元或港元等）。

第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用。（注；根據(jù)具體情況定）

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱： 銀行 分行，帳戶號。

甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟銷登記手續(xù)。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十六條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的 ％繳納滯納金。

第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失.第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：

乙方：

法定名稱

法定名稱

法定地址

法定地址

郵政編碼

郵政編碼

電話號碼

電話號碼

傳

真

傳

真

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。

第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第二十四條 本合同采用 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。

第二十五條 本合同于 年 月 日在中國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。

第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：中華人民共和國 省 乙：（章）

（自治區(qū)、直轄市）

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：（簽字）法定代表人（簽字）

年 月 日

土地使用條件（宗地項目）

一、界樁定點

１．１《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后 日內(nèi)，市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告 市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè)。

二、土地利用要求

２．１ 用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

（１）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為 ；

（２）附屬建筑物 ；

（３）建筑容積率（建筑面積密度）；

（４）建筑覆蓋率（建筑密度）；

（５）總建筑面積不超過平方米；

（６）建筑層數(shù)，最高／平均 層；

（７）綠化比率 ；

（８）室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（９）所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。

（注：根據(jù)具體情況定）

三、公益工程

３．１ 用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免費提供使用。

（１）蹲位公廁

（２）小區(qū)公用停車場

（３）自行車棚

（４）配電室（開關(guān)站）

（注：根據(jù)具體情況定）

３．２用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償。

（１）

（２）

四、設(shè)計、施工、竣工

４．１ 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負(fù)擔(dān)。

４．２ 用地者自簽訂本合同之日起 日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工。并于 年 月 日前所完成的建筑物面積不少于平方米。

４．３規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動土施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前 日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請，且延續(xù)期不得超過 日。

４．４ 用地者應(yīng)在 年 月 日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工 日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。

五、建筑維修活動

５．１ 用地者用地紅線范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：

（１）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。

如需臨時使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報市（縣）土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費用。

（２）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

（３）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。

（４）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。

５．２ 用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

５．３ 在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。基本需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由用地者負(fù)責(zé)。

六、供水、供電

６．１ 用地者所需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。

６．２ 用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。

６．３ 用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費用均自行負(fù)責(zé)。

七、監(jiān)督檢查

７．１ 在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

７．２ 在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

７．３ 用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進行建設(shè)。

７．４ 用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強制執(zhí)行，所需費用由用地者支付。

動產(chǎn)贈與合同

贈與人（以下簡稱甲方）、受贈人（以下簡稱乙方），雙方就贈與圖書事宜訂本合同，其條件如下：

第一條 甲方將以下圖書贈與乙方： 全套 卷 冊 出版社發(fā)行

2全套 卷 冊 書店發(fā)行

第二條 甲方于 年 月 日前將上述圖書交付予乙方。

第三條 乙方將受贈的圖書陳設(shè)于乙方協(xié)會的閱覽室，并委托管理員，提供會員閱覽，保管費用由乙方負(fù)擔(dān)。

第四條 乙方若未能履約、或善盡保管的義務(wù)時，甲方可撤銷合同。

第五條 乙方如欲解散協(xié)會，則對所受贈圖書的處理須遵照甲方的指示。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

贈與人（甲方）：

受贈人（乙方）：

年 月 日.