第一篇：二十四、房產(chǎn)測繪 →派出所出具門牌號證明→ 房屋初始登記

二十四、房產(chǎn)測繪 →派出所出具門牌號證明→ 房屋初始登記

1）當(dāng)事人為自然人的，提交身份證或有效身份證明；當(dāng)時認(rèn)為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有效身份證明和組織機構(gòu)代碼證

2）國有土地使用權(quán)證

3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；附建設(shè)用地規(guī)劃總平面圖

4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5）建筑工程施工許可證

6）質(zhì)監(jiān)部門的竣工驗收備案表、規(guī)劃部門的規(guī)劃驗收合格證

7）房產(chǎn)測繪報告

8）委托代理的：個人出具公證委托書和受托人身份證或有效證件，單位出具委托書和受委托人身份證或有效證明

9）派出所出具的門牌號證明

第二篇：申請房屋初始登記的測繪須提交

申請房屋初始登記的測繪須提交

1、天津市房產(chǎn)測繪申請。

2、標(biāo)準(zhǔn)地名證書及附圖（驗原件交復(fù)印件）；2套復(fù)印件

3、總平圖（蓋規(guī)劃局章）。復(fù)印件

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件、附圖。復(fù)印件

5、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的房屋建筑施工圖紙（含總平

面圖、分層平面圖、立面圖、剖面圖）和房屋建筑施工圖目錄中載明的其他圖紙，以及經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的變更圖。

6、商品房面積前置測繪已提交過經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批

準(zhǔn)的房屋建筑施工圖紙，且未發(fā)生變更的，在申請商品房初始登記測繪時，不再提交圖紙；發(fā)生變更的，只提交經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的變更部分的圖紙。

第三篇：淺談房屋登記實務(wù)中的房產(chǎn)測繪成果審核工作

淺談房屋登記實務(wù)中的房產(chǎn)測繪成果審核工作

近期，有很多房屋登記機構(gòu)因房產(chǎn)測繪成果審核問題涉及行政、民事訴訟，特別涉及商品房開發(fā)項目的測繪審核問題，造成的后果因涉及面廣而糾正難度大。房產(chǎn)測繪成果是房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，只有經(jīng)過審核的房產(chǎn)測繪成果方可作為房屋登記的依據(jù)。從房屋登記的角度應(yīng)如何做好房產(chǎn)測繪成果審核工作呢？本人想從房屋登記實務(wù)的角度來談?wù)勛约簩Ψ慨a(chǎn)測繪成果審核工作的思考與對策。

一、理解房產(chǎn)測繪審核

（一）法律及文獻(xiàn)依據(jù)；

《房產(chǎn)測繪管理辦法》第十八條規(guī)定“用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的房產(chǎn)測繪成果，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準(zhǔn)確性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容進(jìn)行審核。審核后的房產(chǎn)測繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理?！?/p>

最高人民法院2009重點調(diào)研課題《物權(quán)登記與司法審查及新司法解釋解讀》一書中，有關(guān)登記過程行為的可訴性第5點關(guān)于測繪單位等文書是否可訴中明確：“第一，如果測繪單位沒有與登記機構(gòu)脫鉤，則這些機構(gòu)的行為系受房屋登記機構(gòu)委托而為，可以起訴登記機構(gòu)。第二，在脫鉤的情況下，當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)用于登記的測繪報告，存在測繪單位不具有測繪資質(zhì)、測繪報告不符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的格式、公攤位置不符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》關(guān)于公攤面積的計算規(guī)則，可以選擇起訴登記機構(gòu)；不屬于以上情形的，可以選擇起訴這些機構(gòu)，但屬于民事訴訟”。

（二）審核主體；

測繪單位如果沒有與登記機構(gòu)脫鉤，這些機構(gòu)既是測繪單位同時也是登記機構(gòu)，也就不存在房地產(chǎn)行政主管部門成果審核之說，因此，此文不討論該類情形。

房產(chǎn)測繪審核的主體是房地產(chǎn)行政主管部門。各地情況不盡相同，有些地方具體審核工作的是填發(fā)單位——登記中心負(fù)責(zé)，登記中心內(nèi)設(shè)測繪審核科，專人負(fù)責(zé)圖審工作；有些地方是由建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門自己內(nèi)設(shè)的科室專人負(fù)責(zé)；有些地方是管理與登記分設(shè)的，由管理機構(gòu)負(fù)責(zé)圖審工作，通過審核的成果登記中心方可用于產(chǎn)權(quán)登記等等形式。不管是哪種管理、設(shè)置模式，最終對外圖審主體名義上只能是房地產(chǎn)行政主管部門。不得以登記中心、管理機構(gòu)、科室等名義使用圖審專用章，一旦發(fā)生訴訟，就是主體不適格，后果嚴(yán)重。

進(jìn)行測繪成果審核的目的就是為了房屋權(quán)屬登記的利用，未經(jīng)審核不得用于權(quán)屬登記。因此，房地產(chǎn)行政主管部門同時作為房屋登記機構(gòu)，就應(yīng)從登記實務(wù)的角度著手房產(chǎn)測繪成果審核工作，對用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的房產(chǎn)測繪成果進(jìn)行規(guī)范管理，對成果的提供形式、成果的構(gòu)成、成果的審核內(nèi)容等方面進(jìn)行統(tǒng)一。

（三）審核對象和審核內(nèi)容

用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的房產(chǎn)測繪成果是房地產(chǎn)行政主管部門審核的對象。房地產(chǎn)行政主管部門作為測繪審核部門，要擺清楚自己的位置，依法對測繪單位提供的測繪成果進(jìn)行審核。

首先，行政主管部門不是測繪單位的質(zhì)檢部門，無須對具體的數(shù)據(jù)測量、計算過程進(jìn)行全程驗算；

《房產(chǎn)測繪管理辦法》第三條規(guī)定“房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對其完成的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)?！钡怯洐C構(gòu)在審核用于房屋登記的測繪成果時，只是利用房產(chǎn)測繪成果，而無須對房產(chǎn)測繪成果作全面的、實質(zhì)性的審查，那是測繪單位的職責(zé)。

其次，作為審核部門，應(yīng)當(dāng)依法審核；

根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第十八條規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門的具體審核內(nèi)容就只有四項。

1、施測單位的資格

施測單位的資格審核是對測繪中介機構(gòu)從業(yè)資格進(jìn)行審核。測繪單位資質(zhì)的主管部門是國土部門，房地產(chǎn)行政主管部門只是負(fù)責(zé)對測繪成果是否適用于房屋產(chǎn)權(quán)登記要求進(jìn)行審核。因此，對新入境執(zhí)業(yè)的測繪單位一般進(jìn)行報備核實即可，主要應(yīng)從測繪單位的資質(zhì)和從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格兩方面進(jìn)行審核，應(yīng)對入境測繪單位提供的經(jīng)國家、省土地部門核準(zhǔn)的測繪資質(zhì)證書核實原件或核實相應(yīng)官方網(wǎng)站公布的相關(guān)信息，應(yīng)對具體在報告上進(jìn)行責(zé)任簽署人員所提供的技術(shù)人員崗位證書等進(jìn)行核實原件。

2、測繪成果的適用性

測繪成果的適用性審核主要是對報告上體現(xiàn)的信息能否滿足登記需要進(jìn)行審核，可以從測繪成果資料的完整性、提供形式的規(guī)范性、對客體描述的準(zhǔn)確性三方面進(jìn)行審核。

測繪成果資料的完整性是對測繪單位提供的測繪成果資料、內(nèi)容是否完整進(jìn)行審查，《房產(chǎn)測量規(guī)范》要求測繪單位提供的測繪成果資料包含有房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計書、成果資料索引及說明、控制測量成果資料、房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點坐標(biāo)成果表、圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原因、技術(shù)總結(jié)、檢查驗收報告等。在實踐中，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)根據(jù)房屋登記的特性、種類及當(dāng)?shù)氐那闆r對測繪單位提供的測繪成果進(jìn)行縮減與規(guī)范，提供的資料一般可簡化成幾個部分：報告書封面、目錄、委托、房產(chǎn)測繪技術(shù)報告、成果驗收書、面積測算書、分戶平面圖、分戶面積統(tǒng)計表、墻界調(diào)查申報表等成果資料；另測繪單位在提供測繪成果報告的同時還須附上測算依據(jù)的圖文審批資料，如初始的要提供規(guī)劃審批資料、經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計藍(lán)圖、土地證等批準(zhǔn)文件，建設(shè)單位出具的分割（銷售）方案及共有、共用部位的說明等資料。測繪單位提供的《房產(chǎn)測繪成果》的格式是否符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》要求，是對房屋登記機構(gòu)的可訴內(nèi)容之一。

提供形式的規(guī)范性是對測繪單位提供測繪成果的形式是否符合當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)的要求進(jìn)行審核。測繪成果的提供形式的演變一般分為三個發(fā)展階段。初級階段，有些地方根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》及當(dāng)?shù)氐那闆r，對粘貼于房屋所有權(quán)證上的分戶平面圖進(jìn)行了規(guī)范設(shè)計，對圖框大小，線條粗細(xì)，字號大小，平面圖體現(xiàn)的內(nèi)容，圖幅比例，邊界示意等形式進(jìn)行規(guī)范，要求有資質(zhì)的測繪單位提供測繪成果時提供統(tǒng)一格式的分戶平面圖；第二階段，有些地方實行電子圖庫管理，要求測繪單位提供紙質(zhì)測繪成果報告的同時提供CAD的分戶平面圖電子版，經(jīng)過圖審后，上傳到房屋登記系統(tǒng)直接打印到房屋所有權(quán)證上；第三階段，有些地方已逐步實行GIS管理，隨著GIS技術(shù)的成熟，項目測繪管理、基礎(chǔ)測繪管理、圖形管理系統(tǒng)和圖形發(fā)布系統(tǒng)等基于GIS等內(nèi)容越來越多，要求測繪單位在提供紙質(zhì)測繪成果報告的同時還需提供符合建設(shè)GIS需要的附屬成品。

對客體描述的準(zhǔn)確性主要是依相關(guān)的批準(zhǔn)資料，核實測繪成果報告中的描述是否準(zhǔn)確。房屋登記中需要記載體現(xiàn)客體信息的要素，如規(guī)劃用途、建筑面積、房屋坐落、基本單元等，《房產(chǎn)測量規(guī)范》中要求分戶平面圖應(yīng)體現(xiàn)的內(nèi)容，如建造年代、層數(shù)、所在層次、結(jié)構(gòu)、墻界等，登記機構(gòu)應(yīng)對以上客體要素在房屋測繪成果中是否體現(xiàn)，體現(xiàn)的內(nèi)容是否與相關(guān)批準(zhǔn)資料一致等進(jìn)行審核。特別要說明的是規(guī)劃用途，經(jīng)常有一些設(shè)計復(fù)雜的房地產(chǎn)開發(fā)項目，規(guī)劃部門批準(zhǔn)資料（規(guī)劃許可證、附件等）體現(xiàn)的，一般都描述簡單，如商住樓、綜合樓什么的；還有的就是土地證上記載的是商住用地，但規(guī)劃批準(zhǔn)的是住宅樓等等不好認(rèn)定的情況時有發(fā)生?！蛾P(guān)于印發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說明的通知》規(guī)定：“規(guī)劃用途：填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途”。房屋登記中要求記載的是規(guī)劃用途，建議各地房屋登記機構(gòu)應(yīng)對復(fù)雜項目除了提供規(guī)劃許可證、附件等文字材料以外，還應(yīng)提供經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的各部分用途標(biāo)注清楚的設(shè)計藍(lán)圖，要求測繪單位依經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計藍(lán)圖進(jìn)行功能分區(qū)、用途描述、分?jǐn)傆嬎恪Ｖ劣谕恋赜涊d用途與規(guī)劃記載不一致的情況，應(yīng)以規(guī)劃批準(zhǔn)的為準(zhǔn)，土地部門也可以依規(guī)劃用途進(jìn)行用途變更的。

3、界址點準(zhǔn)確性

從房屋登記的角度來說，測繪成果界址點準(zhǔn)確性的審核可以分為以下幾個內(nèi)容：

⑴規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的建設(shè)坐落與房屋所在是否一致；

⑵房屋四至是否建設(shè)在土地使用權(quán)證記載批準(zhǔn)建設(shè)所占用土地的可建用地的范圍內(nèi)；

⑶房屋建設(shè)是否在規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)層數(shù)、控制高度、控制規(guī)模等控制指標(biāo)范圍內(nèi)；

⑷成果中對客體的描述與實地查看的實物是否一致；

⑸分割的結(jié)果是否符合基本單元的要求，是否在規(guī)劃批準(zhǔn)范圍內(nèi)等內(nèi)容。

審核人員應(yīng)對四至尺寸進(jìn)行現(xiàn)場測量以核實界址點的準(zhǔn)確性，有條件的可以進(jìn)行局部關(guān)鍵點數(shù)據(jù)抽檢。

4、面積測算依據(jù)與方法

面積測算依據(jù)與方法的審核主要是對測繪成果中的測算過程是否符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》等相關(guān)測繪規(guī)范性文件規(guī)定的審查。如測繪報告中體現(xiàn)的測算依據(jù)是否符合法律規(guī)定；面積計算過程是否符合《規(guī)范》要求；理論上，房地產(chǎn)行政主管部門只需要對報告中體現(xiàn)的測算依據(jù)和方法進(jìn)行審查即可。但因公攤位置是否符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》的計算規(guī)則是對房屋登記機構(gòu)可訴的內(nèi)容，所以，應(yīng)加強對哪些客體是屬于可以公攤的、是否按功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偂⒎謹(jǐn)偟倪^程是否符合規(guī)定這些內(nèi)容進(jìn)行審查。

建議可要求測繪單位提供測算過程采用類似造價計算的方法，在具體計算式中標(biāo)注出數(shù)據(jù)來源的軸位，這樣，方便審核人員核查分?jǐn)偽恢?、址界點是否準(zhǔn)確，高效抽查關(guān)鍵部位的尺寸準(zhǔn)確性。有條件的地方，可以使用測繪審核軟件對符合軟件輸入要求所自動生成的測繪成果進(jìn)行形式上的審核管理，利用高科技手段代替人工審查，準(zhǔn)確率高，且計算標(biāo)準(zhǔn)、過程均可以排除人為因素。

二、涉及房屋登記的測繪審核

㈠測繪審核分類

根據(jù)客體的狀態(tài)及產(chǎn)權(quán)登記類型，日常涉及房屋登記的測繪審核主要可分為以下三類：

1、預(yù)測繪審核（預(yù)售、在建工程抵押）；

2、初始登記測繪審核；

3、客體變更測繪審核（翻、改建、分割）；

㈡各類測繪審核的注意事項

1、預(yù)測繪審核（商品房預(yù)售許可、在建工程抵押）；

商品房預(yù)售許可雖不屬于房屋登記業(yè)務(wù)類別，但與房屋登記息息相關(guān)。預(yù)售許可的信息是之后商品房買賣合同備案、預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第七條有關(guān)“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料”的規(guī)定并未提及預(yù)售申請應(yīng)提交測繪成果報告，更不用說測繪成果應(yīng)經(jīng)審核，房地產(chǎn)行政主管部門只是依開發(fā)企業(yè)提交的設(shè)計施工圖及銷售方案進(jìn)行預(yù)售審批。在實踐中，由于涉及商品房預(yù)售的面積糾紛越來越多，各地房地產(chǎn)行政主管部門紛紛出臺規(guī)定，要求預(yù)售申請時應(yīng)提交有資質(zhì)的測繪單位出具的預(yù)測繪成果，經(jīng)審核后在系統(tǒng)中建立樓盤數(shù)據(jù)，再從樓盤中選擇可預(yù)售部分。

同樣，《房屋登記辦法》有關(guān)在建工程抵押申請應(yīng)提交資料的規(guī)定中也未提及測繪報告，房屋登記機構(gòu)只是依相關(guān)的土地、規(guī)劃資料進(jìn)行記載。實踐中，為了明確在建工程目前已建成及未來建成的樓盤情況，各地房屋登記機構(gòu)相繼出臺規(guī)定要求在建工程抵押登記時應(yīng)提交有資質(zhì)的測繪單位出具的預(yù)測繪成果，經(jīng)審核后，在系統(tǒng)中建立能反映未來建成物情況的樓盤數(shù)據(jù)，并選定目前已建成部分設(shè)定抵押。

以上兩種形式所需要的測繪成果都沒有具體現(xiàn)場測量的過程，全部調(diào)查、計算數(shù)據(jù)均來自于設(shè)計施工圖與審批資料，是計算出來的結(jié)果，是對未來建成物的估計，因此，稱其為預(yù)測繪。在預(yù)測繪審核中，一定要注意比對預(yù)測繪成果中有關(guān)各部位的用途描述、分割區(qū)域的劃分等內(nèi)容與規(guī)劃批準(zhǔn)資料、設(shè)計施工圖、土地出讓資料規(guī)定是否一致；核實各部位是否能計產(chǎn)權(quán)面積，哪些是獨有面積，哪些是公攤面積，哪些功能區(qū)參與分?jǐn)?，是否符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定。

因同一開發(fā)項目可能存在多本土地證的情況，地上建筑物與土地的對應(yīng)關(guān)系不容易確定的情況下，建議可要求測繪單位出具的測繪成果中應(yīng)包含整個項目的總平圖，在總平圖中示意出多本土地證分別所在的區(qū)域，并將具體各幢樓所在的位置標(biāo)注出來。建議涉及開發(fā)項目的測繪報告中可增加房產(chǎn)測繪結(jié)果一覽表，對樓盤中可計產(chǎn)權(quán)面積，不可計產(chǎn)權(quán)面積分別按用途進(jìn)行分項匯總，方便樓盤整體情況的核查與批準(zhǔn)文件的比對。

2、初始登記測繪審核；

權(quán)利人申請初始登記時房屋已建成，測繪單位出具的測繪成果是依據(jù)對客體現(xiàn)場測量得出的成果，房屋的實際狀況應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、土地等部門的批準(zhǔn)范圍內(nèi)。除預(yù)測繪審核需要注意的事項外，在審核中還應(yīng)注意成果、批準(zhǔn)資料、客體實物三者之間的比對。因此，實地查看對于初始登記的測繪審核至關(guān)重要，實地查看是對界址點的準(zhǔn)確性落實的重要步驟。實地查看時應(yīng)注意核實測繪成果中有關(guān)房屋四至墻界的調(diào)查結(jié)果，要求測繪單位使用統(tǒng)一的墻界表格式，墻界涉及鄰戶的應(yīng)有鄰戶本人的親筆簽章，其真實性由施測單位負(fù)責(zé)；建議在實地查看時對主要的外墻址界點進(jìn)行抽樣核查，以確保址界點的準(zhǔn)確性；比照規(guī)劃審核資料、設(shè)計施工圖對建成物的總高度、總層數(shù)、地上、地下建筑物層數(shù)、高度的情況進(jìn)行核查；核實各幢建筑物在總平圖所標(biāo)注上的位置是否在相應(yīng)土地使用權(quán)證范圍內(nèi)；申請分割的基本單元是否與批準(zhǔn)資料、設(shè)計施工圖一致等等。

客體變更測繪審核（翻、改建、分割）；

雖然在《房屋登記辦法》有關(guān)應(yīng)當(dāng)實地查看的規(guī)定中未提及客體變更，但在實踐中，因客體變更的情況更改了建筑物原初始登記所記載的狀況，翻、改建是否增減面積，申請分割的客體是否符合基本單元的要求等一系列的客體真實性的問題，所以，申請此類變更登記時應(yīng)提交測繪成果報告，各地房屋登記機構(gòu)普遍也把這種情形歸到應(yīng)當(dāng)實地查看的類型。此類測繪成果審核時要結(jié)合房屋所有權(quán)證及此次的批準(zhǔn)資料或其他原因文件，在實地查看時重點查看客體變動部分的狀況。涉及到共建房和房產(chǎn)分割的測繪報告，應(yīng)提供房產(chǎn)分割說明，由所有產(chǎn)權(quán)人親筆簽名，其真實性由施測繪單位負(fù)責(zé)。測繪審核時只需對照房屋所有權(quán)證、實地查看的情況對分割后客體的測算過程進(jìn)行核實。

㈢測繪審核與實地查看

因?qū)嵉夭榭磳Ψ慨a(chǎn)測繪成果的審核十分重要，結(jié)合《房屋登記辦法》及實務(wù)中總結(jié)的經(jīng)驗，特別將各類應(yīng)當(dāng)實地查看的管理要點整理如下。

⑴房屋所有權(quán)初始登記必須要進(jìn)行實地查看。

⑵在建工程抵押權(quán)登記必須要進(jìn)行實地查看。

⑶因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記必須要實地查看。

⑷房產(chǎn)分割登記，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地查看。

⑸房屋登記中發(fā)現(xiàn)與原產(chǎn)權(quán)檔案記載不一致的，須到實地查看。

1、房屋實地查看的內(nèi)容

⑴房屋所有權(quán)初始登記實地查看的內(nèi)容：

房屋坐落、占地范圍與土地使用權(quán)證明上所記載的房屋用地情況是否一致：房屋與申請人提交的建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明材料記載的房屋是否一致；房屋與已竣工的證明材料記載的情況是否一致。

⑵在建工程抵押權(quán)登記實地查看的內(nèi)容：

對已建成的部分是否真實存在進(jìn)行查看，對項目的名稱、坐落等進(jìn)行核實，客體的形象進(jìn)度與相關(guān)資料是否一致，其他同初始登記查看內(nèi)容。

⑶因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記實地查看的內(nèi)容：

申請辦理房屋所有權(quán)注銷登記的房屋坐落等具體內(nèi)容與房屋登記簿的房屋登記簿記載的房屋狀況一致；申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實是否一致。

⑷房產(chǎn)分割登記實地查看的內(nèi)容：

分割后的房產(chǎn)是否符合房屋基本單元的要求。

⑸核實客體狀況與產(chǎn)權(quán)檔案記載情況。

2、房屋實地查看的人員要求及相關(guān)規(guī)定

⑴房屋實地查看的人員應(yīng)當(dāng)兩人以上。

⑵在建工程抵押權(quán)登記實地查看的人員建議由產(chǎn)權(quán)審核人員和測繪審核人員組成。

⑶房屋實地查看要求對房屋的自然狀況進(jìn)行拍照，并填寫《房屋實地勘查情況表》。

不管是哪個部門在做測繪審核，都必須實勘；只有實勘才能真正了解房屋的真實情況。為提高工作效率，減少程序重復(fù)，建議各地可根據(jù)工作安排，實勘人員由測繪審核人員或是產(chǎn)權(quán)審核人員組成，實勘的程序前置于房屋登記受理前，這樣既減少了因?qū)嵖辈缓细駥?dǎo)致的壓件的情況，審查的要求可以同時滿足產(chǎn)權(quán)登記與測繪審核的需要。

在日常的房產(chǎn)測繪成果審核工作中，只要做到審查時有序、實地查看時細(xì)心、認(rèn)真地按步驟逐條進(jìn)行，基本能盡到審核的審慎義務(wù)。但鑒于測繪審核工作的復(fù)雜性，各地情形可能大不相同，以上僅為本人結(jié)合日常的工作在這方面的思考，有不當(dāng)之處，敬請批評指證。

第四篇：辦理房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明范文

房地產(chǎn)交易中心:“浦東新區(qū)嶗山西路201號（棲霞路路口）”的“房地大廈（”房地產(chǎn)交易中心）的一樓，找到一個辦理租賃合同登記的窗口（好象是25號窗口），咨詢辦理登記需要些什么材料，得知如下：

1、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件），在登記窗口領(lǐng)取。

2、當(dāng)事人（出租人和承租人）身份證（原件+復(fù)印件）。

3、房地產(chǎn)權(quán)證（原件+復(fù)印件）。

4、房屋租賃合同（原件+復(fù)印件）。

5、委托書（原件）及代理人身份證（原件+復(fù)印件）。

注：

1、《房屋租賃治安許可證》不需要。

2、另外要注意的還有：

（1）當(dāng)該房產(chǎn)不是一人所有而是兩人以上共有時，要提供全部共有人的身份證明（復(fù)印件+原件），（2）房屋租賃合同上有中介的章的話還要提供中介公司的執(zhí)業(yè)復(fù)印件和負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，不然就花5塊錢在24號窗口買一本重填一下把原件一起交給25號窗口。（謝謝gxy）

辦理時間為：周一~周五，上午9：30~11：30，下午1：30~4：30。應(yīng)繳費用：登記費 50元/件。

一、辦理地點：

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當(dāng)事人身份證（出租人和承租人）原件＋復(fù)印件；

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。

四、注意事項：

1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托XXX（身份證號：XXX）代為辦理XXX（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

委托人：XXX（身份證號：XXX）

XXXX年XX月XX日

第五篇：市場運作房、集資建房抵押登記備案有關(guān)問題的請示(附 南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明 南寧市房屋抵押登

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈廣西壯族自治區(qū)住房公積金個人住房委托貸款暫行辦法〉的通知》（桂政發(fā)［2003］30號）的有關(guān)規(guī)定，我中心制定市場運作房、集資建房抵押登記備案程序如下：

受理——審核——制證——發(fā)證

一、市場運作房、集資建房抵押登記備案

應(yīng)提交材料：

1、房屋抵押登記備案申請書；

2、《國有土地使用證》；（驗原件、收復(fù)印件）

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（驗原件、收復(fù)印件）

4、《建設(shè)工程施工許可證》；（驗原件、收復(fù)印件）

5、房改辦批文；（驗原件、收復(fù)印件）

6、房改辦審核通過的樓盤房號表（帶業(yè)主姓名）；

7、購房合同或集資建房合同原件；

8、抵押借款合同；

9、抵押人、抵押權(quán)人、保證人三方簽訂的保證書；

10、門牌證明；

11、經(jīng)備案的房屋面積測算成果報告；

12、檔案查詢結(jié)果證明；

13、單位組織機構(gòu)代碼證、事業(yè)法人證書、單位委托書、法人代表身份證、受托人身份證；（身份證收復(fù)印件各一份并加蓋單位公章）

14、抵押權(quán)人委托書。

2009年1月9日前受理的市場運作房、集資建房抵押登記材料，按原有程序繼續(xù)辦理；2009年1月9日之后受理的，按本請示規(guī)定的程序辦理。

附：

1、《南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明》樣式；

2、《南寧市房屋抵押登記備案申請書》樣式；

3、《保證書》樣式。

南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明

抵押合同編號： 收件編號：

南寧市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

保證書

我單位愿意給_____________位于______________________________號房取得房屋所有權(quán)證之前辦理抵押登記備案作階段性擔(dān)保，待該房屋取得《房屋所有權(quán)證》并辦理正式抵押權(quán)登記手續(xù)后，擔(dān)保責(zé)任解除。抵押權(quán)人已充分了解該房屋的權(quán)利狀況及保證人階段性擔(dān)保情況，同意申請辦理抵押登記備案。抵押人： 身份證號碼： 二○○ 年 月 日

保證人（單位公章）： 二○○ 年 月 日

抵押權(quán)人（單位公章）： 二○○ 年 月 日