第一篇：關(guān)于印發(fā)《濟南市新建住宅工程初裝修竣工驗收暫行規(guī)定》的通知

> 規(guī)范性文件

關(guān)于印發(fā)《濟南市新建住宅工程初裝修竣工驗收暫行規(guī)定》的通知

各建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，建設(shè)管理有關(guān)部門：

現(xiàn)將《濟南市新建住宅工程初裝修竣工驗收暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。本規(guī)定自二OO五年七月一日起施行。

二OO五年五月十八日

抄報：省建設(shè)廳、省質(zhì)監(jiān)總站。

濟南市建設(shè)委員會辦公室2005年5月19日印發(fā)

濟南市新建住宅工程初裝修

竣工驗收暫行規(guī)定

第一條為加強對新建住宅工程竣工驗收的管理，滿足購房人對新建住宅工程居室裝修的不同需要，確保住宅工程質(zhì)量，制定本規(guī)定。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，新建住宅工程初裝修竣工驗收及監(jiān)督活動，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

經(jīng)濟適用住房、廉租住房、拆遷安置住房不適用于本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱住宅工程初裝修竣工驗收（簡稱初裝修驗收）是指住宅工程分戶門以內(nèi)的部分項目，在施工階段按照設(shè)計要求只完成初步裝修。

第四條初裝修竣工驗收后，購房人進(jìn)行再裝修，按《城市房屋裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

第五條提倡建設(shè)單位新建住宅工程時，將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計、施工到位組織竣工驗收。

建設(shè)單位也可以在預(yù)售中，向購房人提供裝修菜單及樣板間展示服務(wù)，按購房人家居裝修的意愿連同住宅結(jié)構(gòu)一體設(shè)計、施工到位后組織竣工驗收。

第六條建設(shè)單位在新建住宅工程時，下列項目應(yīng)一體設(shè)計、施工、安裝到位，不允許甩項及初裝修：

（一）作為家居裝修部位的設(shè)施、設(shè)備；

（二）樓梯間、電梯間、分戶門等戶門以外公共部位的裝修；

（三）屋面工程及外墻（含外墻保溫）、外窗、外立面裝修等公用設(shè)施；

（四）電氣、通信、消防等公用設(shè)備、設(shè)施；

（五）戶門及以內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、浴室等有防水、防潮要求的房間及設(shè)施；

（六）戶門以內(nèi)的給排水及衛(wèi)生潔具、采暖、通風(fēng)與空調(diào)（含機組）、電氣工程（照明燈可按簡易燈具安裝）。

第七條住宅工程初裝修的項目及技術(shù)要求、做法（含面層的預(yù)留量）應(yīng)在設(shè)計文件中予以明確，建設(shè)單位應(yīng)與施工單位通過施工合同確定具體內(nèi)容并實施，且初裝修項目應(yīng)在售房(含預(yù)售)合同中明確。

第八條住宅工程可初裝修的項目及要求：

（一）戶門以內(nèi)（第六條第五項規(guī)定的部位除外）的樓地面，可只完成地面基層（找平層），留出面層余量，墻面及頂棚做至基底，刮膩子。

（二）戶內(nèi)躍層樓梯做至基層，護欄可不安裝，但必須設(shè)臨時安全防護措施；

（三）戶內(nèi)內(nèi)門、內(nèi)窗（不含陽臺門窗）可不安裝，但內(nèi)門至少留出門口和門框埋件并標(biāo)清埋件位置；

（四）室內(nèi)輕質(zhì)隔斷及壁柜、吊柜、窗簾盒等細(xì)木裝修可不安裝；

（五）廚房設(shè)計組合櫥柜的，組合櫥柜及洗滌盆可不安裝，只做至給水嘴及排水口；

第九條初裝修驗收程序及要求：

（一）初裝修驗收辦法和程序仍按《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》執(zhí)行；

（二）初裝修驗收項目必須達(dá)到設(shè)計要求；

（三）初裝修項目施工質(zhì)量應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行驗收，其中樓地面找平層及墻面、頂棚刮膩子項目觀感質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、樓地面基層（找平層）與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，不得空鼓；表面應(yīng)密實、平整，無裂紋、脫皮、起砂等現(xiàn)象。評定為優(yōu)良等級的，應(yīng)同時達(dá)到搓毛均勻、墻根部順直、無堆灰的要求。

2、墻面、頂棚膩子應(yīng)平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫，顏色基本均勻。評定為優(yōu)良等級的，同時要達(dá)到線角順直的要求。

第十條本規(guī)定由濟南市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：關(guān)于調(diào)整住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知

關(guān)于調(diào)整住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知

發(fā)布時間： [2014-01-03] 點擊數(shù)： 114

渝建發(fā)〔2013〕116號

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

關(guān)于調(diào)整住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知

各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建委，兩江新區(qū)、北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)，萬盛經(jīng)開區(qū)、雙橋經(jīng)開區(qū)建設(shè)局，有關(guān)單位：

為進(jìn)一步推動住宅工程初裝飾竣工驗收工作，不斷提高住宅工程交房質(zhì)量水平，現(xiàn)決定對住宅工程初裝飾竣工驗收有關(guān)要求調(diào)整如下：

一、本市行政區(qū)域內(nèi)除實施精裝飾裝修外的其他住宅工程（以下簡稱初裝飾住宅工程）均應(yīng)執(zhí)行本通知規(guī)定。

二、初裝飾住宅工程，除應(yīng)符合《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）、《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ242-2011）、《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ298-2013）、《重慶市住宅電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB50/T-147-2012）規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下要求：

（一）住宅套內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、浴室、陽臺等有防水、防潮要求的樓地面應(yīng)按照設(shè)計要求完成防水、防潮措施。套內(nèi)的樓地面可只完成地面基層，墻面完成面層抹灰，頂棚刮膩子。躍層樓梯及護欄，在設(shè)計無要求時，可在二次裝修時完成，但竣工驗收時應(yīng)有臨時安全防護措施。

（二）住宅套內(nèi)的陽臺應(yīng)設(shè)置排水支管并安裝與使用功能相適應(yīng)的地漏，采用同層排水系統(tǒng)的廚房、廁浴間可在主管三通處預(yù)留接口。住宅套內(nèi)給水管道應(yīng)設(shè)置不少于一個用水出口，并按設(shè)計要求沿管路方向預(yù)留用水房間頂棚下冷、熱水管道的穿梁或穿墻套管。

（三）住宅套內(nèi)強、弱電線路按設(shè)計要求敷設(shè)，線路采用導(dǎo)管布線并暗敷。住宅應(yīng)設(shè)照明供電系統(tǒng)，住宅套內(nèi)起居室、飯廳、臥室應(yīng)在屋頂板內(nèi)預(yù)埋照明電線導(dǎo)管。住宅套內(nèi)分體式空調(diào)、生活陽臺洗衣機預(yù)留位置應(yīng)設(shè)置專用插座。住宅套內(nèi)有線電視、電話通信、信息網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)戶線不少于1根。

三、初裝飾住宅工程建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工圖審查機構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)在工程建設(shè)過程中嚴(yán)格執(zhí)行本通知規(guī)定。在工程施工過程中涉及初裝飾的更改應(yīng)按設(shè)計變更及管理程序完善手續(xù)，并經(jīng)原施工圖審查機構(gòu)重新審查合格后，方可實施。

四、各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)加強對初裝飾住宅工程設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，對發(fā)現(xiàn)不符合本通知規(guī)定的質(zhì)量行為和工程實體質(zhì)量，要責(zé)令及時整改。對未按照初裝飾竣工驗收規(guī)定整改的施工圖設(shè)計文件，不得通過施工圖設(shè)計文件審查備案；對未按照設(shè)計文件明確的初裝飾內(nèi)容進(jìn)行施工的，不得組織工程竣工驗收，不得辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。

五、對于業(yè)主相對確定的住宅工程，其交房標(biāo)準(zhǔn)可由建設(shè)單位與所有業(yè)主自行協(xié)商，達(dá)成一致意見后報城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

六、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。原渝建發(fā)【2007】226號、渝建發(fā)【2010】126號文件同時廢止。

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2013年12月30日

第三篇：(建設(shè)部)住宅工程初裝飾竣工驗收辦法

住宅工程初裝飾竣工驗收辦法

【頒布單位】 建設(shè)部

【頒布日期】 19940616

【實施日期】 19940616

【章名】 全文

一、為了適應(yīng)人民生活水平日益提高的需要，便于居民進(jìn)行家庭裝飾，減少浪費，確保住宅工程質(zhì)量，制訂本辦法。

二、凡新建的住宅工程，均可按本辦法實行初裝飾竣工驗收評定。對 單位自建和急需用的住宅工程，可由建設(shè)單位酌定。

三、本辦法所稱初裝飾，是指住宅工程戶門以內(nèi)的部分項目，在施工 階段只完成初步裝飾。

房屋竣工驗收交付使用后，房屋進(jìn)行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、住宅工程初裝飾的項目、做法和技術(shù)質(zhì)量要求（含留給面層裝飾 的余量及面層裝飾的要求），應(yīng)在設(shè)計文件予以明確，由建設(shè)（開發(fā)）單 位與施工單位通過施工合同確定和實施。

五、住宅工程初裝飾的部位和項目：

１．戶門以內(nèi)的墻面、頂棚的初裝飾。

２．戶門以內(nèi)的樓地面的初裝飾，可只完成地面基層（找平層），不 做面層。

３．各種管線設(shè)備安裝到位，并按規(guī)定進(jìn)行試水、試壓和照明線路的 絕緣、接地試驗。導(dǎo)線截面應(yīng)滿足設(shè)計要求。經(jīng)建設(shè)（開發(fā)）單位竣工驗 收后，燈具、水龍頭、給水器具、衛(wèi)生設(shè)備等可按合同進(jìn)行再安裝。

４．戶內(nèi)門窗等油漆工程的防腐底漆應(yīng)完成，面層可進(jìn)行再裝飾。

５．廚房、淋浴間的墻、地面的防水措施，應(yīng)按設(shè)計要求一次到位，衛(wèi)生潔具在設(shè)計指定范圍內(nèi)可進(jìn)行再安裝。如有特殊要求，應(yīng)事先采取措 施。

６．大空間的內(nèi)部隔斷（非承重墻、壁柜、吊柜等），根據(jù)設(shè)計說明，可進(jìn)行再安裝。

７．其它項目，可按合同執(zhí)行。

六、住宅工程初裝飾，應(yīng)符合以下原則：

１．初裝飾只限在戶門以內(nèi)。全部外檐、公用工程和公用的設(shè)備應(yīng)按 設(shè)計文件要求全部完成。

２．初裝飾項目，必須依據(jù)工程設(shè)計文件和技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，不 得隨意打洞，更不允許取消隔墻等。不準(zhǔn)影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能和節(jié)能 效果。

凡屬設(shè)計文件未說明的項目，如要進(jìn)行初裝飾的，施工單位應(yīng)與建設(shè) 單位協(xié)商同意，并取得工程設(shè)計單位的設(shè)計變更手續(xù)，方可實施。

３．涉及與家庭裝飾相關(guān)的內(nèi)部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初 裝飾項目，工程設(shè)計和施工單位應(yīng)注意調(diào)整標(biāo)高、尺寸余量。

４．凡涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃?xì)饩€路及影響使 用安全的項目，在施工階段要一次施工到位。

如施工單位按設(shè)計圖紙施工，并經(jīng)竣工驗收達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，在再次 裝飾過程中，由于措施不當(dāng)，而造成損壞防水層，改變電氣、燃?xì)饩€路及 影響使用安全等質(zhì)量問題的，原施工單位不再負(fù)責(zé)。

七、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢查驗收及竣工質(zhì)量核定、驗收時，有什么項目驗收 什么項目。分項工程不全的，仍按一個分項工程對待。其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家 《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

由于初裝飾是二次裝飾的基礎(chǔ)，其標(biāo)高、坡度、平整度、棱角等質(zhì)量 要求不能降低，觀感質(zhì)量評定的基準(zhǔn)分不變，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

八、實行初裝飾的住宅，開發(fā)（建設(shè)）單位應(yīng)積極創(chuàng)造條件，努力做 到預(yù)銷售或預(yù)分配，提前征求住戶對裝飾的要求，然后由物業(yè)管理機構(gòu)，按住戶的意見統(tǒng)一進(jìn)行再裝飾。

九、再裝飾的工程完成后，均應(yīng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由有關(guān)部門 組織驗收。驗收不合格的不得報竣或交付使用。

十、家庭裝飾委托的施工隊伍，必須是經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門核發(fā) 裝飾施工資質(zhì)證書的。不準(zhǔn)委托無證單位承攬家庭裝飾業(yè)務(wù)。

十一、凡實行初裝飾的工程，因?qū)嵭谐跹b飾發(fā)生的預(yù)算差額部分。由 建設(shè)（開發(fā)）單位統(tǒng)一劃給物業(yè)管理機構(gòu)，然后，由物業(yè)管理機構(gòu)再按相 應(yīng)的面積比例補償給住戶。

十二、本辦法由建設(shè)部建設(shè)監(jiān)理司負(fù)責(zé)解釋。

十三、本辦法自頒布之日起施行。

第四篇：住宅工程竣工驗收方案

開發(fā)區(qū)里莊公墓

竣工驗收方案

一、工程簡介：

開發(fā)區(qū)里莊公墓：墓穴、排水、綠化、停車場、焚化爐等配套工程。本工程

監(jiān)理公司：南通城市建設(shè)

施工單位：南通光華建筑工程有限公司

二、驗收范圍：

墓穴、排水、綠化、停車場、焚化爐等配套工程

三、參加竣工驗收單位及人數(shù)

建設(shè)單位（1人）、監(jiān)理單位（1人）、新農(nóng)村公司（1人）、施工單位（2人）等有關(guān)部門人員

四、驗收程序

1、人員集合簽到

2、各責(zé)任主體相關(guān)情況匯報

3、根據(jù)方案進(jìn)行分組

4、驗收工程資料

5、現(xiàn)場觀感實測驗收

6、總結(jié)會議，各驗收小組匯報驗收情況，得出驗收結(jié)論

五、簽署文件

各驗收組驗收完畢后，由各驗收組組長匯總驗收意見，對工程質(zhì)量進(jìn)行評定，并填寫竣工驗收報告（注：若各驗收組成員意見不一致，應(yīng)協(xié)調(diào)處理或重新驗收）。

第五篇：關(guān)于住宅工程初裝飾竣工驗收的監(jiān)督提示

關(guān)于住宅工程初裝飾竣工驗收的監(jiān)督提示

近期，總站接到多起未執(zhí)行原住宅工程初裝飾標(biāo)準(zhǔn)引起的質(zhì)量投訴和群訪事件；同時，隨著《重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于調(diào)整住宅工程初裝飾竣工驗收工作的通知》渝建發(fā)〔2013〕116號文（以下簡稱116號）的實施，社會各界又涌現(xiàn)大量問題咨詢；為規(guī)范相關(guān)行為，現(xiàn)將有關(guān)執(zhí)行要求提示如下：

1、本市住宅工程初裝飾竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)不得低于116號文的規(guī)定，且應(yīng)按設(shè)計要求完成。對不符合116號文規(guī)定的工程，應(yīng)責(zé)令整改，整改完成后方可組織工程竣工驗收和辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。

2、設(shè)計應(yīng)符合《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）、《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ242-2011）、《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ298-2013）、《重慶市住宅電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB50/T-147-2012）等標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

3、“該文件自下發(fā)之日起執(zhí)行”是指下發(fā)之日起按照文件要求進(jìn)行設(shè)計的工程必須嚴(yán)格執(zhí)行；下發(fā)之日前已設(shè)計但未銷售的工程可按照116號文重新報審后按審批要求執(zhí)行；下發(fā)之日前已銷售的工程按原設(shè)計要求執(zhí)行。

4、“套內(nèi)的樓地面可只完成地面基層”中的地面基層不是指建筑地面結(jié)構(gòu)層，按照《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2010的術(shù)語解釋，基層是指面層下的構(gòu)造層，包括填充層、隔離層、絕熱層、找平層、墊層和基土等。不同使用功能樓地面基層構(gòu)造層次應(yīng)按照設(shè)計施工圖要求施工完成。但是有防水要求的樓地面可只做至隔離層。

5、“住宅套內(nèi)給水管道應(yīng)設(shè)置不少于一個用水出口”是指套內(nèi)至少設(shè)一個水龍頭，便于通水試驗和分戶驗收。

6、“住宅套內(nèi)強、弱電線路按設(shè)計要求敷設(shè)，線路采用導(dǎo)管布線并暗敷”是強調(diào)不得明敷。

7、關(guān)于“住宅應(yīng)設(shè)照明供電系統(tǒng)，住宅套內(nèi)起居室、飯廳、臥室應(yīng)在屋頂板內(nèi)預(yù)埋照明電線導(dǎo)管”，一般照明供電系統(tǒng)是暗埋于混凝土結(jié)構(gòu)中，應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置系統(tǒng)回路，應(yīng)預(yù)埋導(dǎo)管和可供穿線的鋼絲或尼龍繩等穿線預(yù)設(shè)措施，并宜安裝1組照明燈具。

8、“住宅套內(nèi)分體式空調(diào)、生活陽臺洗衣機預(yù)留位置應(yīng)設(shè)置專用插座”是指專用插座的配管、接線以及面板安裝全部完成。

9、“住宅套內(nèi)有線電視、電話通信、信息網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)戶線不少于1根”是指可只進(jìn)戶接入弱電箱內(nèi)。套內(nèi)弱電終端接口按設(shè)計要求設(shè)置。

10、“對于業(yè)主相對確定的住宅工程”是指在設(shè)計前已經(jīng)確定了全體業(yè)主的住宅工程，如單位集資建房、還建房等。

11、區(qū)縣政府有規(guī)范性文件明確初裝飾交房標(biāo)準(zhǔn)的，按區(qū)縣政府要求執(zhí)行。

重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站

2014年2月16日