第一篇：協(xié)成地產(chǎn)總經(jīng)理王曉航個(gè)人簡(jiǎn)歷[小編推薦]

協(xié)成地產(chǎn)總經(jīng)理王曉航個(gè)人簡(jiǎn)歷

1983年，畢業(yè)于北京廣播學(xué)院電視系導(dǎo)演專業(yè)，先后就職于北京人民藝術(shù)劇院、北京廣播學(xué)院電 視系導(dǎo)演教研室。1988年，創(chuàng)辦北京銀河廣告公司，主要承接設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布各類國(guó)內(nèi)及外商廣告，有專業(yè)廣告創(chuàng)意及設(shè)計(jì)制作人員，以及媒體實(shí)施人員，可及時(shí)有效的配合公司的房地產(chǎn)代理項(xiàng)目的廣告宣傳推廣與制作。該公司于1999年策劃并實(shí)施了“中國(guó)籃球99諾基亞南北爭(zhēng)霸賽”的大型體育賽事，由國(guó)內(nèi)的廣告公司推廣這樣的賽事是十分罕見的，因此中國(guó)籃球協(xié)會(huì)給予銀河廣告公司很高的評(píng)價(jià)。

1995年，成立北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司，先后全案策劃并銷售了九龍山莊、九龍家園、九龍家園二期、九龍家園東區(qū)之頂天立地、城市之光、興濤社區(qū)、天鴻東潤(rùn)楓景、星島嘉園、星島嘉園二期之米蘭天空、三期之萊茵河畔、日壇·晶華、知春時(shí)代、寶星園、藍(lán)色家族、富頓中心、清城等十幾個(gè)項(xiàng)目，其中多個(gè)項(xiàng)目均被評(píng)為規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)秀方案獎(jiǎng)、最佳環(huán)境獎(jiǎng)、經(jīng)典戶型獎(jiǎng)等諸多獎(jiǎng)項(xiàng)。1996年，成立北京金色池塘影視文化有限公司，其拍攝的十八集電視連續(xù)劇《牽手》于1999年在 中央電視臺(tái)及全國(guó)各大電視臺(tái)及有線電視臺(tái)反復(fù)重播，在觀眾中產(chǎn)生強(qiáng)烈反響。該劇獲得1999年中國(guó)電視“金鷹”獎(jiǎng)最佳導(dǎo)演、攝影、男女主角、男女配角大獎(jiǎng)，并同時(shí)獲得“中國(guó)電視飛天獎(jiǎng)”最佳導(dǎo)演、最佳男、女主角獎(jiǎng)。一部電視劇在同年度同時(shí)獲得大眾(金鷹獎(jiǎng))和專業(yè)(飛天獎(jiǎng))全部獎(jiǎng)項(xiàng)，在中國(guó)電視臺(tái)史上尚屬首例。

1997年，成立北京協(xié)成物業(yè)管理有限公司，主要承擔(dān)協(xié)成公司自用辦公樓“協(xié)成商務(wù)會(huì)館”的相關(guān)物業(yè)管理工作。此外，還對(duì)公司所代理的項(xiàng)目提供有關(guān)物業(yè)方面的咨詢、顧問服務(wù)。協(xié)成物業(yè)管理公司于1998年9月開始將“協(xié)成商務(wù)會(huì)館”對(duì)外進(jìn)行招租營(yíng)業(yè)，達(dá)到100%的出租率。

2000年，成立北京協(xié)成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，與北京碧興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)了位于海淀區(qū)知春路“知春時(shí)代”項(xiàng)目，并由本公司負(fù)責(zé)代理銷售，總建筑面積約7萬平方米、所有房屋一年即全部售罄。

第二篇：光明系地產(chǎn)成隱性大地王

光明系地產(chǎn)成隱性大地王

近日，光明食品集團(tuán)旗下上市公司海博股份[0.13% 資金 研報(bào)]公布重組方案：原本主營(yíng)出租車業(yè)、物流業(yè)及不銹鋼器皿制造業(yè)的海博股份，將把物流業(yè)務(wù)之外的業(yè)務(wù)置出上市公司，同時(shí)注入農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（下稱“農(nóng)房集團(tuán)”）100%股權(quán)和農(nóng)房置業(yè)25%的股權(quán)。重組完成后，公司主營(yíng)將轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)、物流兩大業(yè)務(wù)。這一紙公告，宣布光明集團(tuán)80億元地產(chǎn)資產(chǎn)注入海博股份，旗下農(nóng)房集團(tuán)借此曲線上市，結(jié)束謀求資產(chǎn)證券化“七年長(zhǎng)跑”之路。根據(jù)公開資料，農(nóng)房集團(tuán)最近三年主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，包括普通商品住宅及其配套商業(yè)地產(chǎn)、保障性住房、綜合商務(wù)樓的開發(fā)、銷售和服務(wù)。農(nóng)房置業(yè)擁有房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)，最近三年主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，開發(fā)的項(xiàng)目為西郊半島名苑。

“上海國(guó)資改革是農(nóng)房集團(tuán)借殼上市的最大動(dòng)力。農(nóng)房集團(tuán)此前嘗試IPO上市的模式，但和整個(gè)收緊的融資環(huán)境相違背。今年雖然整個(gè)上市環(huán)境較寬松，但對(duì)于農(nóng)房集團(tuán)而言，也必須服從上海國(guó)企改革的政策?！遍L(zhǎng)期關(guān)注上海地產(chǎn)行業(yè)的分析人士嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，“借殼海博股份，屬于光明集團(tuán)資源整合的重要一步，本質(zhì)上是為了提升協(xié)同效應(yīng)。從農(nóng)房集團(tuán)在整個(gè)上海的發(fā)展來看，此前也面臨一些大的競(jìng)爭(zhēng)和調(diào)整，資源整合下利好戰(zhàn)略擴(kuò)張?！?/p>

7月22日，海博股份發(fā)布了包括財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告、盈利預(yù)測(cè)在內(nèi)的一連串公告。不過，這一系列側(cè)重地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“成績(jī)單”卻并不容樂觀，盡管手握大量土地，且地產(chǎn)業(yè)務(wù)一度是光明集團(tuán)利潤(rùn)最高的支撐性業(yè)務(wù)之一，但目前農(nóng)房集團(tuán)面臨的狀況并不容樂觀，除了較高的資產(chǎn)負(fù)債率外，農(nóng)房集團(tuán)也面臨連年凈利潤(rùn)下滑、銷售壓力嚴(yán)峻等危機(jī)。

時(shí)代周報(bào)記者就地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入海博股份相關(guān)事宜聯(lián)絡(luò)光明集團(tuán)宣傳部長(zhǎng)潘建軍，但截至記者發(fā)稿前，對(duì)方尚未給予任何回復(fù)。光明集團(tuán)擁有土地99萬畝

豐富的土地資源是光明集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)最大的特點(diǎn)。

根據(jù)公開資料披露，去年6月以來，農(nóng)房集團(tuán)至少斥資100億元在全國(guó)范圍內(nèi)激進(jìn)購(gòu)地，與之相對(duì)比的是農(nóng)房集團(tuán)整個(gè)2013年的合約銷售額約為110億元。截至2013年末，農(nóng)房集團(tuán)土地儲(chǔ)備300余萬平方米（約4600多畝）。

時(shí)代周報(bào)記者梳理后發(fā)現(xiàn)，截至目前，農(nóng)房集團(tuán)足跡遍布上海、江蘇、浙江、安徽、廣西、河南、山東、湖南、湖北等地，而在去年新進(jìn)入或加碼投資的城市，主要位于大長(zhǎng)三角地區(qū)，如杭州、紹興、寧波、湖州、金華、舟山、宜興、揚(yáng)州等地。

而據(jù)海博發(fā)布的公告披露，農(nóng)房集團(tuán)土地儲(chǔ)備的比重為：上海和長(zhǎng)三角占65%，其中：上海占13.8%，江蘇占23.4%，浙江占27.8%；外地占35%，外地項(xiàng)目中省會(huì)城市占16%，其余為外地三、四線城市。

“去年開始，農(nóng)房集團(tuán)明顯加快了全國(guó)化的布局，但是根據(jù)其土地儲(chǔ)備比重，在江蘇、浙江等地占到超過50%，而這些區(qū)域正是今年全國(guó)降價(jià)潮的重災(zāi)區(qū)。”一位房地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士指出，“一般在上市之前，開發(fā)商都會(huì)選擇激進(jìn)拿地，這對(duì)提高估值具有重要作用。然而，目前樓市遇冷，去年買這么多地，現(xiàn)在很有可能成為燙手山芋?！?時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年9月3日，農(nóng)房集團(tuán)擊退多家品牌房企，斥資14.86億元拿下杭州蕭山的兩幅熱門宅地蕭政儲(chǔ)出【2013】22號(hào)、23號(hào)地塊，其中22號(hào)地塊，出讓面積3.32萬平方米，可建面積8.29萬平方米，起價(jià)5.72億元。

經(jīng)過21輪報(bào)價(jià)，蕭政儲(chǔ)出【2013】22號(hào)地塊由農(nóng)工商集團(tuán)以8.2億元競(jìng)得，樓面價(jià)9892.03元/平方米；23號(hào)地塊，出讓面積3.14萬平方米，可建面積7.86萬平方米，起價(jià)4.51億元。經(jīng)過21輪報(bào)價(jià)，由農(nóng)房集團(tuán)以6.66億元競(jìng)得，樓面價(jià)8473.28元/平方米。而同期與農(nóng)房集團(tuán)進(jìn)入杭州地產(chǎn)市場(chǎng)的恒大地產(chǎn)[0.00%]，則以總價(jià)25.95億元競(jìng)得臨近的蕭政儲(chǔ)出【2013】21號(hào)地塊，樓面價(jià)10556.5元/平方米。不過，在杭州蕭山樓市已處極度低迷之下，目前已經(jīng)進(jìn)入銷售的該地塊項(xiàng)目“恒大帝景”，根據(jù)售樓處發(fā)布的營(yíng)銷宣傳方案，“折后單價(jià)11800元/平方米起，首付8萬元起”。

而在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，農(nóng)房集團(tuán)拿的蕭政儲(chǔ)出【2013】22號(hào)、23號(hào)地塊，建成銷售也即虧損之時(shí)。

而與農(nóng)房集團(tuán)在全國(guó)的激進(jìn)拿地相比，機(jī)構(gòu)更加看中的是農(nóng)房集團(tuán)背靠的光明集團(tuán)背后隱性的土地資源。此前有媒體稱，上海市國(guó)資委出資監(jiān)管企業(yè)所擁有的土地總量超過700平方公里，為上海市總面積的10%還多。在新一輪上海國(guó)資國(guó)企改革中，大量的隱性土地資產(chǎn)將在改革中被市場(chǎng)化。農(nóng)房集團(tuán)董事長(zhǎng)張智剛就曾表示，“大股東光明食品集團(tuán)手中還有不少土地，通過“退二進(jìn)三”，這些土地有可能會(huì)由我們接手?！?/p>

根據(jù)香港媒體的披露，截至2011年3月，光明食品集團(tuán)所屬農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和管理的土地場(chǎng)域總面積約99.4萬畝，分布于上海市郊的崇明、奉賢、浦東新區(qū)(原南匯區(qū)域內(nèi))和江蘇省大豐市、安徽省黃山市，其中上海市郊約51.3萬畝，外省市約46.8萬畝。

在上海市郊的51.3萬畝土地中，光明集團(tuán)及集團(tuán)所屬子公司產(chǎn)權(quán)土地約12.2萬畝，包括注入資本金土地約9.8萬畝和劃撥土地約2.4萬畝。除了農(nóng)業(yè)用地，光明食品集團(tuán)所屬各子公司在上海及全國(guó)各地，還擁有工商企業(yè)用地約1.65萬畝，是各子公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要場(chǎng)所。中金公司在最近發(fā)布的一份研報(bào)中稱：“對(duì)接光明集團(tuán),積極參與“退二進(jìn)三”。光明集團(tuán)旗下符合上海“退二進(jìn)三”計(jì)劃的存量土地，在上海市區(qū)有30多塊，面積上千畝，目前農(nóng)房集團(tuán)已經(jīng)參與的項(xiàng)目包括北外灘梅林正廣和大樓整體平移等?！?/p>

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者分析說，“對(duì)于光明集團(tuán)來說，因?yàn)橛胁簧俟I(yè)用地，而目前上海對(duì)于工業(yè)用地二次開發(fā)的支持力度在加大。獲取此類土地資源，結(jié)合農(nóng)房的房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，一來能減少土地獲取成本，二來利好土地資源的盤活和價(jià)值發(fā)現(xiàn)?！?如果光明集團(tuán)大部分土地資源盤活入市，光明系地產(chǎn)將成為國(guó)內(nèi)少見的“大地主”。

守著聚寶盆一季度虧近2億 一方面因海量的土地資源而備受期待，另一方面光明集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)因盈利能力欠佳、面臨較大資金壓力而遭受質(zhì)疑。

根據(jù)公告披露，農(nóng)房集團(tuán)2011-2013年的營(yíng)業(yè)收入分別為44.64億元、62.4億元、100.59億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)分別為5.02億元、4.8億元、3.39億元。

為了回應(yīng)市場(chǎng)對(duì)于農(nóng)房集團(tuán)近幾年增收不增利的質(zhì)疑，海博股份在7月22日又發(fā)布了盈利預(yù)測(cè)，公告顯示，海博股份2014、2015年的營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)額分別為131.6億元（售房收入106.3億元）和162.9億元（售房收入141.5億元），同期歸屬于母公司所有者的預(yù)測(cè)凈利潤(rùn)分別為6.2億元和9.17億元。

不過，一家“四大”會(huì)計(jì)師事務(wù)所的資深人士在分析了農(nóng)房集團(tuán)2012、2013以及2014年一季報(bào)之后，依然對(duì)該公司的財(cái)務(wù)狀況表示了擔(dān)憂。

“歷史數(shù)據(jù)表明這家公司的負(fù)債偏高，償債能力目前不是很好，一季度利潤(rùn)為負(fù)數(shù)，由于目前一季度凈利是負(fù)數(shù)，所以你會(huì)看到收益率的數(shù)字也不太好看?！备鶕?jù)該人士計(jì)算得出的數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)房集團(tuán)2012年、2013年以及2014年一季度資產(chǎn)負(fù)債率分別高達(dá)74%、83%、86%；毛利率僅為25%、19%、20%；其中最引人關(guān)注的是，2014年1-3月凈利潤(rùn)為-19527.91（萬元），虧損近2億元。農(nóng)房集團(tuán)董事長(zhǎng)張智剛曾對(duì)公司毛利偏低情況作出過解釋，他稱：“去年我們保障房的竣工面積比例達(dá)到了30%，這顯然會(huì)拉低公司的利潤(rùn)率。上市以后，保障房的占比肯定會(huì)降低。同時(shí)，為了公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，我們把所有樓盤歷史遺留的增值稅問題全部解決了。雖然這兩年的利潤(rùn)不高，但我們是為了將來的發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)?！?/p>

海博股份高層人士則對(duì)時(shí)代周報(bào)記者解釋稱：“目前看到的農(nóng)房業(yè)績(jī)這塊的凈利潤(rùn)為負(fù)數(shù)，僅僅只是周期性的結(jié)果，并不能反映企業(yè)真實(shí)的經(jīng)營(yíng)狀況。很多人只看到這一層，沒有往深入分析。如果這個(gè)企業(yè)真的虧損嚴(yán)重，我們?cè)趺纯赡茏鲑Y產(chǎn)重組的事情？這是結(jié)算周期的關(guān)系，受到一些項(xiàng)目、政策的影響，你們也應(yīng)該看到它今年承諾的利潤(rùn)是6億元。農(nóng)房集團(tuán)的利潤(rùn)是不用擔(dān)心的?！?/p>

不過，中金公司的研報(bào)分析顯示：“農(nóng)房集團(tuán)扎根上海，輻射長(zhǎng)三角。在手項(xiàng)目（包括在銷、將售和開發(fā)）共計(jì)33個(gè)，其中30%在上海，大部分為住宅地產(chǎn)，考慮上海獨(dú)特的資源稟賦，我們認(rèn)為這些項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。但剩余70%項(xiàng)目幾乎都在三線及以下城市，且大部分為中高端住宅，考慮三線城市戶均一套的保有量，高于縣城的生活成本和弱于一、二線城市的學(xué)校、醫(yī)療等配資源套，及剛性的戶籍制度，需求偏弱；疊加供給偏大、開發(fā)商為了回籠資金，目前在銷的19個(gè)項(xiàng)目存在售價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)拉低公司的利潤(rùn)率。” 此外，農(nóng)房集團(tuán)在各地的銷售形勢(shì)同樣堪憂。根據(jù)光明集團(tuán)內(nèi)刊顯示，農(nóng)房集團(tuán)在今年3月17日召開的2014年?duì)I銷工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：“（公司）面臨嚴(yán)峻的銷售形勢(shì)和艱巨的任務(wù)”，并表示“面對(duì)2014年國(guó)家銀根收緊的趨勢(shì)，只有?現(xiàn)金為王?才能站穩(wěn)腳跟”。

作為一家“深耕上海市場(chǎng)”的本地房企，有業(yè)內(nèi)人士在分析了克而瑞2014年上半年上海銷售數(shù)據(jù)后向時(shí)代周報(bào)記者指出，“對(duì)比一些外來的房企，比如招商地產(chǎn)[-4.43% 資金 研報(bào)]、新城控股等，會(huì)發(fā)現(xiàn)農(nóng)工商作為上海大本營(yíng)，銷售業(yè)績(jī)其實(shí)還不如他們”。差異化布局養(yǎng)老物流地產(chǎn)

實(shí)際上，光明集團(tuán)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市的想法已有7年。早在2008年，時(shí)任光明集團(tuán)總裁曹樹民就曾表示，正在尋找私募機(jī)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略合作，共同推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊單獨(dú)上市。

“IPO、借殼都有可能，但不會(huì)選擇（光明集團(tuán)）旗下4家上市公司作為借殼對(duì)象。”曹樹民當(dāng)時(shí)稱，旗下上市公司都沒有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，農(nóng)房集團(tuán)借殼已有上市公司進(jìn)行融資不符合專業(yè)化運(yùn)作的思路，“如果借殼，我們會(huì)更多考慮買入其他的殼，并在合適的時(shí)機(jī)選擇上市?！?他所指4家上市公司是光明乳業(yè)[0.38% 資金 研報(bào)]、海博股份、上海梅林[0.38% 資金 研報(bào)]、第一食品。不過，事實(shí)證明光明集團(tuán)的思路發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

海博股份高層人士則向時(shí)代周報(bào)記者披露了地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入之后的整體思路。他說：“我們看上市地產(chǎn)公司的時(shí)候，也能發(fā)現(xiàn)一些區(qū)別。仔細(xì)分析一些高市盈率的房地產(chǎn)企業(yè)，他們都有一些亮點(diǎn)。有些房企也在做1+X的轉(zhuǎn)型，這也是他們有高估值的原因。我們這一次重組也符合房地產(chǎn)企業(yè)1+X的選擇?，F(xiàn)在農(nóng)房提出來的是，除了做住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，還有物流地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的概念。我們做樓宇倉儲(chǔ)，比如到小區(qū)里建收簽庫，這個(gè)將來都是有機(jī)會(huì)的?！?此外，海博物流在上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)有11萬平方米的土地資源、有西郊冷鏈園區(qū)的土地資源，以及菜管家電商平臺(tái)的物流倉儲(chǔ)建設(shè)，也在此次重組中因地產(chǎn)業(yè)務(wù)的注入而被寄予厚望。

該人士同時(shí)透露，海博股份內(nèi)部人事將會(huì)發(fā)生較大變動(dòng)?！俺宿r(nóng)房是進(jìn)來的，我們有兩類海博出租、不銹鋼企業(yè)會(huì)出去，物流業(yè)務(wù)會(huì)留在上市公司。所以跟物流相關(guān)的高管會(huì)留下來，與物流無關(guān)的高管會(huì)出去，這個(gè)調(diào)整是肯定的?！?/p>

宣布將地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入海博股份之后，光明集團(tuán)打出的第一張牌是布局養(yǎng)老地產(chǎn)。7月21日，光明食品(集團(tuán))有限公司宣布，旗下的兩家子公司—農(nóng)房集團(tuán)與上海長(zhǎng)江總公司，將合作開發(fā)位于崇明的養(yǎng)生莊園項(xiàng)目。該合作項(xiàng)目規(guī)劃用地2000畝；項(xiàng)目計(jì)劃2015年底至2016年初開工建設(shè)，第一期投資約20億元。

根據(jù)合作協(xié)議，農(nóng)房集團(tuán)、長(zhǎng)江總公司將共同出資成立項(xiàng)目公司，由農(nóng)房集團(tuán)控股，利用長(zhǎng)江總公司土地資源推進(jìn)崇明養(yǎng)生莊園項(xiàng)目。另據(jù)了解，光明集團(tuán)有意將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)資源相結(jié)合，因地制宜嘗試養(yǎng)老商業(yè)模式。

“目前從上海區(qū)域市場(chǎng)看，崇明的房企競(jìng)爭(zhēng)程度相對(duì)小，土地資源相對(duì)低廉，而生態(tài)優(yōu)良是崇明的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。目前上海房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的力度并不是很大，優(yōu)秀的企業(yè)也不多。農(nóng)房希望把養(yǎng)老地產(chǎn)作為其招牌項(xiàng)目，此類差異化產(chǎn)品的打造，自然也是提高競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的一個(gè)手段。”分析人士嚴(yán)躍進(jìn)指出。不過，目前涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的大部分房企更多地還是依賴傳統(tǒng)的銷售利潤(rùn)補(bǔ)貼項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的模式，盈利模式有待繼續(xù)探索。

第三篇：伊美賀王曉輝總經(jīng)理參加《環(huán)球企業(yè)》2014

熱烈慶祝伊美賀EemeihR總經(jīng)理王曉輝女士受邀參加《2014環(huán)球企業(yè)家第九屆年會(huì)》

作者：海涵

熱烈慶祝伊美賀EemeihR總經(jīng)理王曉輝女士受邀參加由《環(huán)球企業(yè)家》雜志社主辦的“2014環(huán)球企業(yè)家第九屆年會(huì)”在中國(guó)?北京?萬達(dá)索菲特大飯店隆重召開，本次年會(huì)的主題是“征程:重啟中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎”。

王曉輝總經(jīng)理

親愛的伙伴們：

如今，全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中期前景迷霧重重。遠(yuǎn)離發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體的增長(zhǎng)速度將愈發(fā)變緩。飽受產(chǎn)能過剩、過度投資/債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重三個(gè)困擾,外界對(duì)中國(guó)維持快速增長(zhǎng)的能力越來越悲觀。

在此次論壇中，Rangarajan VellamoreInfosys中國(guó)區(qū)CEO就發(fā)表了關(guān)于積極運(yùn)用國(guó)際先進(jìn)技術(shù)，避免過多研發(fā)，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的精彩講話。同時(shí)，我司王曉輝董事長(zhǎng)就《化妝品企業(yè)創(chuàng)新模式》主題也進(jìn)行了精彩演講，她表示，當(dāng)

今社會(huì)已經(jīng)從賣方走向買方、從工業(yè)走向信息、從產(chǎn)品走向渠道時(shí)代。在這個(gè)時(shí)代，企業(yè)必須打造出自身的價(jià)值才能得以長(zhǎng)足發(fā)展，而自身價(jià)值體現(xiàn)就在企業(yè)的誠(chéng)信上?，F(xiàn)在，伊美賀官方網(wǎng)整合了各大成熟商業(yè)模式，成功構(gòu)建起了一家并且結(jié)合第三方誠(chéng)信無界服務(wù)打造了全新的通用渠道，夯實(shí)了企業(yè)的核心生存力。

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)

據(jù)悉，本屆年會(huì)匯集商界精英、商學(xué)院EMBAMBA、創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)/司中高層管理者等400余人。

百億俱樂部閉門圓桌會(huì)議

對(duì)話嘉賓（按姓氏筆畫排序）：

Rangarajan VellamoreInfosys中國(guó)區(qū)CEO

丁海鵬貝塔斯曼亞洲投資基金（BAI）副總裁

王興美團(tuán)公司總裁

王俊峰君聯(lián)資本董事總經(jīng)理

蘭珍珍歐萊雅集團(tuán)中國(guó)區(qū)副總裁

劉曉光首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)

孫振耀前惠普全球副總裁、ATA致行教育科技公司首席執(zhí)行官 沈博陽LinkedIn 中國(guó)區(qū)總裁

張弭宏華控股有限公司董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官

張志強(qiáng)山特維克集團(tuán)全球執(zhí)行管理層成員/山特維克大中華區(qū)總裁 張國(guó)正戴德梁行北亞區(qū)主席

鄭捷安踏體育用品有限公司總裁

項(xiàng)兵長(zhǎng)江商學(xué)院創(chuàng)辦院長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家

賀樂賦微軟公司資深副總裁、微軟大中華區(qū)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官(Ralph Haupter）

許有杰寶潔企業(yè)與傳播部副總裁

徐海瑛諾華中國(guó)區(qū)總裁

黃海波廣西柳工機(jī)械股份有限公司董事副總裁

符曉澳洲寶澤金融集團(tuán) 中國(guó)區(qū)CEO

章維力聯(lián)發(fā)科中國(guó)區(qū)總經(jīng)理

梁信軍復(fù)星集團(tuán)副董事長(zhǎng)

蔣 浩摩托羅拉系統(tǒng)中國(guó)區(qū)CEO

曾學(xué)忠中興移動(dòng)事業(yè)部總裁

魏超英戴德梁行中國(guó)及香港地區(qū)企業(yè)服務(wù)部總監(jiān)及高級(jí)董事

第四篇：永豐棧麗致酒店總經(jīng)理 王曉東先生演講詞

各位同學(xué)大家早,很高興在嚴(yán)先生和蘇總裁之後第三能來跟大家作報(bào)告演講，因?yàn)榻裉斓闹黝}是讓我自由發(fā)揮那我就先簡(jiǎn)單的自我介紹一下，我是在民國(guó)72進(jìn)入飯店業(yè)的，一直到今天十八年，我從Doorman前門的安全接待一直到飯店的總經(jīng)理，十八年一共做了十七樣不同的工作，所以各位同學(xué)在你畢業(yè)之後，如果你想要進(jìn)入飯店業(yè)就可以比照辦理。

但是，有一個(gè)基礎(chǔ)的理念要跟大家講，我是你們的前輩，人家說長(zhǎng)江後浪推前浪，那，前浪怎麼辦?大聲點(diǎn)，不怕，靜宜的學(xué)生不怕，大聲點(diǎn)講前浪怎麼辦?前浪死在沙灘上，很好，你們完蛋了，我就會(huì)把你們變成海上花，你知道我的意思嗎?今天在我們的工作領(lǐng)域裡面，長(zhǎng)江後浪推前浪是很正常的，但是，後浪要有一個(gè)厚道的心理，讓前浪可以到龍椅上，好不好?我們改變一下我們的觀念，那蘇總要不把他送到龍椅上的話，我怎麼能夠作總經(jīng)理呢?所以蘇總就是長(zhǎng)江後浪推前浪前浪送到龍椅上，所以嚴(yán)先生在我們麗緻的領(lǐng)域裡面呢?是精神指標(biāo)，是我們的精神指標(biāo)，所以你們都看過總裁獅子心這本書吧?這本書裡面有很多他的小故事，事實(shí)上是從他三十二歲開始當(dāng)麗緻集團(tuán)亞都飯店的總裁的時(shí)候，那時(shí)他剛當(dāng)上總裁，你們有沒有看到那本書剛開始淹大水那一篇，淹大水的那個(gè)時(shí)候，我也在他的旁邊，我們每個(gè)人都在勺水，真的每個(gè)人都在勺水，因?yàn)槟莻€(gè)水實(shí)在淹的太快，所以怎麼擋也擋不住，所以他也跟著我們依樣也在那裡勺水。事實(shí)上，嚴(yán)先生也是一個(gè)很平凡的人，所以我們一起勺水的同時(shí)，他就退到後面，站在那裡發(fā)呆，我認(rèn)為他是在發(fā)呆，不知所措，你想想看，一個(gè)三十二歲的年輕人，到一個(gè)旅館裡面，管理一個(gè)五星級(jí)的旅館，而他之前也沒有經(jīng)驗(yàn)，碰到這樣的一個(gè)危機(jī)處理的時(shí)候，他該怎麼辦﹖一下也慌了，那慌了怎麼辦﹖我看他站在那邊，打了兩通電話，第一通是打給他的哥哥，第二通電話打給消防隊(duì)，第一通就借了兩個(gè)抽水馬達(dá)，第二通電話就借了兩個(gè)橡皮艇，這就是危機(jī)處理的鎮(zhèn)定性，而這兩通電話救了飯店，不讓水繼續(xù)淹上去，借兩個(gè)橡皮艇是要幹嘛﹖你知道那時(shí)的亞都飯店被稱為「臺(tái)北的威尼斯飯店」因?yàn)槟菚r(shí)的水都淹上來了，所有的客人要出去的話，要一個(gè)Doorman拉著橡皮艇，讓客人坐在橡皮艇上面，讓Doorman拉著客人到新生北路的高架橋讓客人可以checkout可以離店，可是有很多客人不肯走，那時(shí)我在現(xiàn)場(chǎng)，我就發(fā)現(xiàn)有很多客人真的很可愛，他們說「這種機(jī)會(huì)多難得，臺(tái)北也有水上旅館?！鼓菚r(shí)候飯店休息了三天，真的是總裁成功的兩通電話，你說簡(jiǎn)單不簡(jiǎn)單﹖各位現(xiàn)場(chǎng)所有的同學(xué)們，當(dāng)你們遇到危機(jī)的時(shí)候，你也做的出來，可是當(dāng)危機(jī)處理的那一剎那，你有沒有辦法鎮(zhèn)定下來去想，並打那兩通電話﹖所以偉人跟我們一般人有差別，蔣到嚴(yán)先生你們不必挺胸坐好，但我要立正站好表示對(duì)他的尊敬，下次嚴(yán)先生來，你一定要告訴他，好不好﹖ 我今天帶來了一些東西，在蔣我開講我們主要的主題的時(shí)候，昨天我跟福特六合和積架他們的經(jīng)銷商演講的時(shí)候，他們就問我抑業(yè)節(jié)流，他們就問我你們的Hotel how to be the best﹖We are always think we are the best, right﹖Are we think we are the best﹖Yes!我告訴我的同仁們，我常告訴他們，We have to be the best.If you think you are the second, you never been the best.所以你們要當(dāng)最好的，靜宜大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生在業(yè)界很受歡迎，所以他們問我 How to be the best.人跟人的互動(dòng)怎麼樣變成一個(gè)很好的互動(dòng)關(guān)係，我先告訴你們，旅館作個(gè)人接觸的時(shí)候，我們是怎麼樣的一個(gè)邏輯，讓你們?cè)趯W(xué)校有一個(gè)邏輯，我這邊擺了那麼多東西就是要讓你們看到飯店業(yè)分兩種，基本上，大概分兩種，ity hotel 分兩種，第一種是Eourpen style，另一種是American style。

歐式旅館是什麼樣的旅館呢﹖歐式旅館比較小，賣的是服務(wù)，賣的是一種精緻的感覺，美式旅館或許比較大，像凱悅那種大型的旅館，賣的又是什麼﹖他賣的是Facillty，他賣的是設(shè)施，他或許有很多的設(shè)備可以去選擇。所以大概區(qū)分成這兩種。

那歐式旅館是永豐棧麗緻一直所追求的，所以在我們的旅館裡面，每一個(gè)客人近來我們都會(huì)讓它們有一種強(qiáng)烈的first imporssion，我們兩個(gè)人接觸有許客人只給我們多少時(shí)間，他只給你三十秒到一分鐘的時(shí)間建立第一印象，人跟人在一起，你站在大廳，你看到客人在你的面前經(jīng)過和你講話，可能一分鐘到三分鐘了不起，你怎麼爭(zhēng)取他對(duì)你的第一印象，再旅館業(yè)我們很重視第一印象，剛剛老師講的，你看我們穿著，熱的要死我們還穿這樣子，你看我們的Doorman，戴了頂大帽子，穿了三件式的歐式禮服站在大門口，氣溫三十五度，那建禮服還都是亞都量人的身體訂做的，那汗像下雨一般的流下來，但為什麼我們要堅(jiān)持，我已在服務(wù)業(yè)我們強(qiáng)調(diào)，我常常講兩句話，第一個(gè)我說品質(zhì)不可以打折，拼直是要堅(jiān)持的，服務(wù)不可以打折，這兩個(gè)東西是要堅(jiān)持的，所以這樣做是可以讓客人感覺到非常的舒服，客人也知道很悶，但是我穿這樣出去，他給你的感覺會(huì)試想跟你握手，如果我穿的是比較隨便，如果穿個(gè)球鞋，也許他商務(wù)旅客他就會(huì)想，奇怪，形象完全不對(duì)，所以第一印象他告訴你們幾個(gè)方法，這就是我們客人check-in時(shí)，他就有一個(gè)這樣的文件夾，裡面有一個(gè)名片、用箋，客人check-in的時(shí)候我們就準(zhǔn)備了一個(gè)他的專用用箋，他就會(huì)覺得，唷~~怎會(huì)這樣，還有他的名片，就讓他有一種感覺，this is the home away from home--家外之家，你們?cè)趯W(xué)校不也常這樣講，家外之家就是旅館，那如何才能讓客人有這種感覺，就是要讓客人有歸屬感，所以這就是我們第一個(gè)做的，這東西就是我們的Welcome card.在人check-in的時(shí)候打上他的名字。這是為卡，為什麼要有慰問卡，告訴你，有時(shí)候服務(wù)業(yè)喔，一訂要?jiǎng)?chuàng)造和客人互動(dòng)的機(jī)會(huì)，要如何創(chuàng)造和客人互動(dòng)的機(jī)會(huì)﹖例如說你看到客人感冒了，你就該寫張卡片送朵玫瑰到他房間，住他早日康復(fù)並有個(gè)愉快的住宿，他會(huì)感到什麼﹖哇，你們?cè)觞N會(huì)這樣﹖另外，像我們有準(zhǔn)備讓回教徒拜阿拉的毯子，早期的飯店我們的飯店會(huì)準(zhǔn)備指北針，後來認(rèn)為指北針不管用了，我們就給客人準(zhǔn)備地毯，讓它們?cè)诿咳瘴宕纬莸臅r(shí)候能有各基本儀式，如果你是回教徒，在你住進(jìn)來的時(shí)候我就知道你是回教徒並在房間內(nèi)放了這毯子，你會(huì)怎樣﹖是不是很舒服，應(yīng)該是很舒服。

有一天在亞都當(dāng)櫃檯，進(jìn)來了兩個(gè)人，看到其中一個(gè)人戴了小瓜皮帽，一看就知道是猶太人、以色列人，另一個(gè)是戴了頭巾的阿拉伯人，那時(shí)是1991年，我剛從加拿大回來，兩人走進(jìn)來就很不友善的對(duì)看，那時(shí)中東戰(zhàn)爭(zhēng)剛打完，任何一個(gè)聰明的服務(wù)人員都知道這時(shí)候去服務(wù)任何一個(gè)都是不對(duì)的，他們兩個(gè)就一直鄧著對(duì)方，好像戰(zhàn)爭(zhēng)還沒打完，兩人想在臺(tái)灣重開另一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)。我那時(shí)就進(jìn)去叫另一個(gè)同仁出來，一人服務(wù)一個(gè)、分別帶開，這就是服務(wù)業(yè)的反應(yīng)。

有一天，我告訴大家一個(gè)概念，有一天，永豐棧剛開幕的時(shí)候，我到精誠(chéng)街，我一直在想永豐棧酒店的Marketing要放在什麼地方﹖Everybody say hoome away from home.你如何去設(shè)定一個(gè)Hotel比如像是在學(xué)校把書打開，都有照本宣科的概念也都說明了很多基礎(chǔ)，但你到現(xiàn)實(shí)生活中，每個(gè)人都有一本書，你要如何創(chuàng)造不同的感覺﹖那時(shí)我在喝咖啡，大約是下午四點(diǎn)半到五點(diǎn)，十月天、清風(fēng)拂面，那時(shí)我就在想我追求的到底是麼樣的感覺，然後我邊喝邊想，我到底要什麼方向，但還是想不出來，實(shí)在是想不出來，那就算了，不想了，我就到7-11去買東西，再進(jìn)去7-11的時(shí)候第一個(gè)聲音是「歡迎光臨」，那時(shí)有兩個(gè)工讀生，一個(gè)站收銀臺(tái)，另一個(gè)正在補(bǔ)貨上架，那個(gè)補(bǔ)貨的也跟著喊「歡迎光臨」，卻連看都不看我一下。

第五篇：吳國(guó)軍訴陳曉富、王克祥及德清縣中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸、擔(dān)保合同糾紛案

吳國(guó)軍訴陳曉富、王克祥及德清縣中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

民間借貸、擔(dān)保合同糾紛案

[裁判摘要]

民間借貸涉嫌或構(gòu)成非法吸收公眾存款罪，合同一方當(dāng)事人可能被追究刑事責(zé)任的，并不當(dāng)然影響民間借貸合同以及相對(duì)應(yīng)的擔(dān)保合同的效力。如果民間借貸糾紛案件的審理并不必須以刑事案件的審理結(jié)果為依據(jù)，則民間借貸糾紛案件無須中止審理。

原告：吳國(guó)軍。

被告：陳曉富。

被告：王克祥。

被告：德清縣中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人：王克祥，該公司董事長(zhǎng)。

原告吳國(guó)軍因與被告陳曉富、王克祥、德清縣中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中建公司)發(fā)生民間借貸、擔(dān)保合同糾紛，向浙江省德清縣人民法院提起訴訟。

原告吳國(guó)軍訴稱：2008年11月4日，原被告簽訂一借款協(xié)議，被告陳曉富共向原告借款人民幣200萬元，借款期限為 2008年11月4日至2009年2月3日，并由被告王克祥和被告中建公司連帶責(zé)任擔(dān)保，當(dāng)日陳曉富收到吳國(guó)軍的200萬元的借款，因陳曉富拖欠其他債權(quán)人款項(xiàng)無法及時(shí)償還，數(shù)額較大，并已嚴(yán)重喪失信譽(yù)，現(xiàn)陳曉富無力歸還借款，依照協(xié)議，遂要求陳曉富提前歸還，王克祥、中建公司承擔(dān)連帶責(zé)任。請(qǐng)求法院判令：1．解除原告與三被告之間訂立的借款協(xié)議：2．陳曉富立即歸還原告借款200萬元，王克祥、中建公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

原告吳國(guó)軍提交了如下證據(jù)：

1．借款協(xié)議原件1份，證明被告陳曉富向原告吳國(guó)軍借款200萬元，并由王克祥、中建公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的事實(shí)。

2．被告陳曉富簽字的收條1份，證明陳曉富于2008年11月4日收到原告吳國(guó)軍所借的200萬元人民幣的事實(shí)。

3．銀行憑證1份，證明原告吳國(guó)軍于 2008年11月4日通過銀行轉(zhuǎn)賬將200萬元借給陳曉富的事實(shí)。

被告陳曉富辯稱：向原告吳國(guó)軍借款人民幣200萬元到期未還是事實(shí)。目前無償還能力，今后盡力歸還。

被告王克祥、中建公司辯稱：本案的程序存在問題，本案因被告陳曉富涉嫌犯罪，故應(yīng)中止審理，2009年4月15日德清人民法院以(2009)湖德商初字第52號(hào)—2號(hào)民事裁定，本案中止審理，且明確規(guī)定，待刑事訴訟審理終結(jié)后再恢復(fù)審理本案?，F(xiàn)陳曉富的刑事案件并未審理終結(jié)。本案借款的性質(zhì)可能為非法吸收公眾存款。在未確定本案借款的性質(zhì)時(shí)，該案應(yīng)該中止審理本案。且如確定陳曉富是涉及犯罪的情況下，那么王克祥和中建公司無需承擔(dān)保證責(zé)任。

被告王克祥提供了如下證據(jù)：

德清縣公安局立案決定書及函原件1份，證明辦案涉及被告陳曉富非法吸收公眾存款案可能導(dǎo)致借款協(xié)議無效的事實(shí)。

德清縣人民法院一審查明：

2008年11月4日，原、被告簽訂一借款協(xié)議，被告陳曉富共向原告吳國(guó)軍借款人民幣200萬元，借款期限為2008年11月4日至2009年2月3日，并由被告王克祥和被告中建公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，當(dāng)日原告履行了出借的義務(wù)，陳曉富于當(dāng)日收到原告200萬元的借款，因陳曉富拖欠其他債權(quán)人款項(xiàng)無法及時(shí)償還，數(shù)額較大，并已嚴(yán)重喪失信譽(yù)，現(xiàn)陳曉富無力歸還借款，依 1 照協(xié)議，遂要求陳曉富提前歸還，王克祥、中建公司承擔(dān)連帶責(zé)任。2008年12月14日陳曉富因故下落不明，原告認(rèn)為陳曉富拖欠其他債權(quán)人款項(xiàng)數(shù)額巨大，已無能力償還，2008年12月22日陳曉富因涉嫌合同詐騙和非法吸收公眾存款罪被公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?，依照協(xié)議，遂要求陳曉富提前歸還，王克祥、中建公司承擔(dān)連帶責(zé)任，直至開庭時(shí)，三被告均未履行還款義務(wù)。

以上事實(shí)有各當(dāng)事人陳述、借款和擔(dān)保協(xié)議、被告陳曉富簽字的收條、銀行憑證、德清縣公安局立案決定書及函原件等證據(jù)，足以認(rèn)定。

本案一審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：

一、涉案民間借貸合同和擔(dān)保合同的效力認(rèn)定；

二、本案是否需要中止審理。

德清縣人民法院一審認(rèn)為：

關(guān)于第一個(gè)焦點(diǎn)問題。本案原、被告之間的借貸關(guān)系成立且合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。本案中，單個(gè)的借款行為僅僅是引起民間借貸這一民事法律關(guān)系的民事法律事實(shí)，并不構(gòu)成非法吸收公眾存款的刑事法律事實(shí)，因?yàn)榉欠ㄎ展姶婵畹男淌路墒聦?shí)是數(shù)個(gè)“向不特定人借款”行為的總和，從而從量變到質(zhì)變?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定了合同無效的情形，其中符合“違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”、“以合法形式掩蓋非法目的”兩種情形的合同無效。當(dāng)事人在訂立民間借貸合同時(shí)，主觀上可能確實(shí)基于借貸的真實(shí)意思表示，不存在違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的。非法吸收公眾存款的犯罪行為與單個(gè)民間借貸行為并不等價(jià)，民間借貸合同并不必然損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，兩者之間的行為極有可能呈現(xiàn)為一種正當(dāng)?shù)拿耖g借貸關(guān)系，即貸款人出借自己合法所有的貨幣資產(chǎn)，借款人自愿借人貨幣，雙方自主決定交易對(duì)象與內(nèi)容，既沒有主觀上要去損害其他合法利益的故意和過錯(cuò)，客觀上也沒有對(duì)其他合法利益造成侵害的現(xiàn)實(shí)性和可能性。根據(jù)《合同法》第12章規(guī)定，建立在真實(shí)意思基礎(chǔ)上的民間借款合同受法律保護(hù)。因此，被告陳曉富向原告吳國(guó)軍借款后，理應(yīng)按約定及時(shí)歸還借款。陳曉富未按其承諾歸還所欠原告借款，是引起本案糾紛的原因，陳曉富應(yīng)承擔(dān)本案的全部民事責(zé)任。

被告王克祥和被告中建公司未按借款協(xié)議承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)，對(duì)于王克祥、中建公司提出被告陳曉富可能涉及非法吸收公眾存款，其不應(yīng)再承擔(dān)責(zé)任的辯稱，根據(jù)擔(dān)保法有關(guān)規(guī)定，如債權(quán)人與債務(wù)人惡意串通或債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道主合同債務(wù)人采取欺詐手段，使保證人違背真實(shí)意思提供保證的，則保證人應(yīng)免除保證責(zé)任?，F(xiàn)王克祥和中建公司未能提供相關(guān)證據(jù)佐證原告吳國(guó)軍與陳曉富之間具有惡意串通的事實(shí)，亦未能提供相關(guān)證據(jù)吳國(guó)軍知道或應(yīng)當(dāng)知道陳曉富采取欺詐手段騙取王克祥和中建公司提供擔(dān)保。主合同(借款合同)有效，從合同(擔(dān)保合同)本身無瑕疵的情況下，民間借貸中的擔(dān)保合同也屬有效。從維護(hù)誠(chéng)信原則和公平原則的法理上分析，將與非法吸收公眾存款罪交叉的民間借貸合同認(rèn)定為無效會(huì)造成實(shí)質(zhì)意義上的不公，造成擔(dān)保人以無效為由抗辯其擔(dān)保責(zé)任，即把自己的擔(dān)保錯(cuò)誤作為自己不承擔(dān)責(zé)任的抗辯理由，這更不利于保護(hù)不知情的債權(quán)人，維護(hù)誠(chéng)信、公平也無從體現(xiàn)。涉嫌非法吸收公眾存款的犯罪嫌疑人(或被告人、罪犯)進(jìn)行民間借貸時(shí)，往往由第三者提供擔(dān)保，且多為連帶保證擔(dān)保。債權(quán)人要求債務(wù)人提供擔(dān)保人，這是降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的一種辦法。保證人同意提供擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)推定為充分了解行為的后果。若因債務(wù)人涉嫌非法吸收公眾存款而認(rèn)定借貸合同無效，根據(jù)《擔(dān)保法》，主合同無效前提下的擔(dān)保合同也應(yīng)當(dāng)無效，保證人可以免除擔(dān)保責(zé)任。債權(quán)人旨在降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的努力沒有產(chǎn)生任何效果，造成事實(shí)上的不公。因此，對(duì)于王克祥和中建公司的抗辯理由，法院不予支持。

關(guān)于第二個(gè)焦點(diǎn)問題。原告吳國(guó)軍根據(jù)借款協(xié)議給被告陳曉富200萬元后，其對(duì)陳曉富的債權(quán)即告成立。至于陳曉富可能涉及非法吸收公眾存款的犯罪，與本案合同糾紛屬于兩個(gè)法律關(guān)系，公安部門立案?jìng)刹?、檢察院起訴以及法院判決構(gòu)成刑事犯罪，并不影響法院依據(jù)民事訴訟法審理本案當(dāng)事人間的民事合同糾紛。對(duì)合同效力進(jìn)行判斷和認(rèn)定屬于民商事審判的范圍，判斷和認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)是民事法律規(guī)范。非法吸收公眾存款罪和合同的效力問題是兩個(gè)截然不同的法律問題。判定一個(gè)合同的效力問題，應(yīng)從民事法律的角度去考慮，從有效合同的三個(gè)要件來考察，即：1．行為人是否具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示是否真實(shí)；3．是否違反法律或者社會(huì)公 2 共利益。且本案涉嫌的是非法吸收公眾存款罪，涉嫌犯罪的當(dāng)事人單個(gè)的借貸行為不構(gòu)成犯罪，只有達(dá)到一定量后才發(fā)生質(zhì)變，構(gòu)成犯罪，即犯罪行為與合同行為不重合，故其民事行為應(yīng)該有效。鑒于此，法院受理、審理可以“刑民并行”?！跋刃毯竺裨瓌t”并非法定原則，任何一部法律并未對(duì)這一原則作出明確規(guī)定。實(shí)行“先刑后民”有一個(gè)條件：只有符合《民事訴訟法》第一百三十六條規(guī)定，即“本案必須以另一案的審理結(jié)果為依據(jù)。而另一案尚未審結(jié)的”，才“先刑后民”。不符合《民事訴訟法》第一百三十六條規(guī)定的，應(yīng)“刑民并行”審理。先刑后民并非審理民刑交叉案件的基本原則；而只是審理民刑交叉案件的一種處理方式。據(jù)此，對(duì)于被告王克祥和被告中建公司提出本案在未確定本案借款的性質(zhì)時(shí)應(yīng)該中止審理的訴訟主張，法院不予支持。因此，本案原，被告之間的民間借貸法律關(guān)系明確，被告對(duì)該借款應(yīng)當(dāng)予以歸還，王克祥和中建公司自愿為陳曉富借款提供擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)本案連帶清償責(zé)任。

據(jù)此，浙江省德清縣人民法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條、第十八條、第二十一條、第三十一條之規(guī)定，于2009年4月8日判決：

一、被告陳曉富限在判決生效后十日內(nèi)歸還原告吳國(guó)軍200萬元的借款；

二、被告王克祥、中建公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

王克祥、中建公司不服一審判決，向浙江省湖州市中級(jí)人民法院提起上訴，主要理由是：1．如原審被告陳曉富經(jīng)人民法院審理后確定涉及合同詐騙罪和非法吸收公眾存款罪，那么根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，本案借款協(xié)議存在“違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”、“以合法形式掩蓋非法目的”兩種情形，借款協(xié)議顯然無效，由此擔(dān)保當(dāng)然無效。2．根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，本案導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效的責(zé)任不在其，其沒有過錯(cuò)。但原判未對(duì)借款協(xié)議的效力進(jìn)行認(rèn)定，直接侵犯了其合法權(quán)益。因此，請(qǐng)求二審撤銷原判第三項(xiàng)，依法改判確認(rèn)擔(dān)保無效，其不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，駁回被上訴人吳國(guó)軍對(duì)其的訴請(qǐng)。

被上訴人吳國(guó)軍辯稱：一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。

二審中，上訴人王克祥、中建公司，被上訴人吳國(guó)軍均未提交新的證據(jù)。

湖州市中級(jí)人民法院經(jīng)二審，確認(rèn)了一審查明的事實(shí)。又查明，2010年1月13日德清縣人民法院以原審被告陳曉富犯非法吸收公眾存款罪，判處有期徒刑五年二個(gè)月，并處罰金人民幣25萬元。該判決已生效。

湖州市中級(jí)人民法院二審認(rèn)為：

合同效力的認(rèn)定應(yīng)尊重當(dāng)事人的意思自治原則，只要訂立合同時(shí)各方意思表示真實(shí)，又沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同有效。最高人民法院《關(guān)于正確適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋(二)》第十四條對(duì)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定“強(qiáng)制性規(guī)定”解釋為是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定，本案原審被告陳曉富觸犯刑律的犯罪行為，并不必然導(dǎo)致借款合同無效。因?yàn)榻杩詈贤挠喠]有違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定。效力上采取從寬認(rèn)定，是該司法解釋的本意，也可在最大程度上尊重當(dāng)事人的意思自治。因此，原審判決陳曉富對(duì)本案借款予以歸還，王克祥、中建公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并無不當(dāng)。王克祥、中建公司的上訴理由不能成立。

據(jù)此，湖州市中級(jí)人民法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，于2010年8月2日判決：

駁回上訴，維持原判。

本判決為終審判決。