第一篇：房地產(chǎn)相關(guān)信息六：北京公積金購二套房首付比例提高到五成

房地產(chǎn)相關(guān)信息六：

北京公積金購二套房首付比例提高到五成2010年05月05日14:04

公積金購三套房暫停放貸

從今天開始北京公積金購二套房首付比例從原來的四成提高到五成本報訊（記者張媛）從今天開始，北京公積金購二套房首付比例從原來的四成提高到五成，第三套房暫停放貸。北京住房公積金中心新聞發(fā)言人李持英表示，具體認(rèn)定細(xì)則還在制訂當(dāng)中，最終由住建委發(fā)文通知。

4月30日，北京住建委出臺了關(guān)于國務(wù)院房地產(chǎn)政策的北京落點(diǎn)政策，二套房首付提高到五成，第三套房貸暫時停放。

記者從各大銀行獲悉，目前其已經(jīng)嚴(yán)格按照相關(guān)政策放貸，而今天北京住房公積金中心也跟進(jìn)了該政策。李持英表示，北京公積金將貫徹執(zhí)行國務(wù)院以及北京住建委的相關(guān)政策，自2010年5月5日開始，進(jìn)行公積金貸款初審的客戶需以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)，統(tǒng)一按照90㎡以上的，貸款比例為七成；90㎡以下的，貸款比例為八成；第二套成數(shù)為五成；取消第三套貸款。

對于以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)到底是以貸款為標(biāo)準(zhǔn)還是以住房擁有套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，李持英表示，目前細(xì)則還在制訂當(dāng)中，最后將由住建部統(tǒng)一發(fā)文進(jìn)行通知，北京公積金中心適時再作政策的調(diào)整。

記者了解到，隨著商業(yè)銀行對房貸從嚴(yán)，一些購房人把目標(biāo)瞄向了全款及公積金。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，4月15日以后，在二手房成交量中，公積金貸款比例從原來的15%左右上升至19%左右。而全款客戶則從一季度的36.5%上升到了新政執(zhí)行后的突破五成。全款客戶比例超過商業(yè)貸款客戶。

特別是第二套房選擇貸款的客戶，據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)，公積金比例高達(dá)22%，全款比例更是達(dá)到了六成。很多之前選擇商業(yè)貸款的購房者因?yàn)?.1倍貸款利率的原因，炒房者開始更多選擇全款，而自住或改善性客戶開始盡量選擇公積金貸款。

專家觀點(diǎn)

公積金利率未調(diào)吸引力仍然不減

北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然公積金暫時沒有確定是否按照家庭存量房源的數(shù)量確定是否為第二套，但是首次提及取消第三套貸款。另外也提高第二套的首付到五成，但是并沒有提高利率。在新政執(zhí)行以后，依然會有很多貸款額度在80萬元內(nèi)的購房者特別是第二套房的購房者選擇公積金。

第二篇：北京首套房首付比例是多少及首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

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北京首套房首付比例是多少及首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

很多網(wǎng)友想了解一下北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?北京首套房首付計(jì)算方式是怎樣?為此小編幫你匯總：

北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

北京首套房首付比例是多少?

一、商業(yè)貸款

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以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。

二、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付計(jì)算方式：

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首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

北京首套房契稅交多少?

房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。

按照北京現(xiàn)行政策下首套房稅費(fèi)的計(jì)算方式是按照網(wǎng)簽合同價格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。

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相關(guān)知識串：

貸款四不要

一、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

二、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

三、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷

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抵押。

四、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭開款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

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第三篇：北京住房公積金中心上調(diào)二套房貸首付比例 提高高收入者還款額

北京住房公積金中心上調(diào)二套房貸首付比例 提高高收入者

還款額

路透上海4月8日-在中國國務(wù)院和北京上海等地政府相繼出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策后，北京住房公積金管理中心周日亦發(fā)布新政，對住房公積金個人貸款實(shí)施差別化政策，其中申請用公積金貸款購買二套房的首付款比例提高至不低于70%，高收入者月還款額亦有最低限制。北京成為“國五條”細(xì)則發(fā)布以來，首個上調(diào)公積金二套房購房門檻的城市。新政策指出，二套房的貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍；對于名下沒有房產(chǎn)，但有貸款申請記錄的購房者，仍執(zhí)行貸款首付款比例不得低于60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。

此外，為避免高收入家庭長期占用貸款資金，使更多中低收入者獲得貸款支持，新政策還強(qiáng)調(diào)，人均月收入超過北京市職工月平均工資三倍以上的，其月還款額原則上不低于其月收入的50%。

新政策要求，購買首套90平方米以下自住住房的，根據(jù)個人信用等級，貸款最高額度上浮不超過30%；購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元。

繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料、嚴(yán)重違約等不良行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請；對騙貸、貸后無故不正常繳存住房公積金、無正當(dāng)理由違約的，將采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并記入相關(guān)信用記錄。

隨著北京住房公積金新政的發(fā)布，有媒體引述業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，未來北京使用商業(yè)貸款購買二套房的首付比例提至七成將是大概率事件。(完)