第一篇：裝機大賽合同正式簽訂版
合作協(xié)議書
項目：山東大學(xué)第六屆裝機大賽
甲方：山東大學(xué)軟件學(xué)院學(xué)生會科技部乙方：濟南誠鑫科技服務(wù)中心
為豐富山東大學(xué)軟件園校區(qū)同學(xué)們的課外生活，增強同學(xué)們的創(chuàng)新實踐能力，甲方特舉辦“山東大學(xué)第六屆裝機大賽”活動；為增加乙方在山大軟件園校區(qū)的知名度，樹立乙方品牌形象，擴大其影響力，乙方同意贊助此次活動。
甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展，滿足利益，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實際，協(xié)商一致，特簽定本協(xié)議。
甲方權(quán)利與義務(wù)：
1、獲得乙方為此次大賽提供的贊助：活動所需海報兩張（1.8米乘1.2米的2張），活動所需橫幅兩條，樂扣水杯30個，nv書包一個，三星光電套裝三套，250G移動硬盤一個，nv鼠標(biāo)一個，nv鼠標(biāo)墊若干，藍(lán)牙鼠標(biāo)一個，微軟攝像頭兩個，微軟無線鼠標(biāo)一個。
2、在校內(nèi)（山東大學(xué)軟件園校區(qū)）宣傳乙方公司(包括乙方提供的橫幅的懸掛、乙方
提供的海報的張貼、乙方提供的宣傳單的發(fā)放)。
3、甲方在山東大學(xué)校內(nèi)（山東大學(xué)軟件園校區(qū)）為乙方提供場地進(jìn)行宣傳活動，并
且?guī)椭浞职l(fā)傳單。
4、活動當(dāng)天，在活動現(xiàn)場為乙方提供場地進(jìn)行商品展覽。
乙方權(quán)利與義務(wù):
1．為此次大賽提供相應(yīng)的獎品或相關(guān)費用及活動中觀眾互動獎品或相關(guān)費用；
2．乙方必須在比賽之前將獎品運送到甲方所在地；如果發(fā)現(xiàn)甲方在本次活動中沒有按協(xié)議履行，乙方有權(quán)不承擔(dān)本次贊助或減少贊助并終止該協(xié)議。
備注：其他未盡事項，由雙方協(xié)商解決。
為了以后能更好的合作，雙方要本著互相尊重、互相監(jiān)督的原則，同心協(xié)力辦好此次活動，再次感謝乙方對山大學(xué)子的支持與對山大學(xué)生活動的鼎力相助，預(yù)祝本次活動圓滿成功！
本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效：
甲方法定代表人：乙方法定代表人：
簽字：簽字：
蓋章：蓋章：
日期：2012年04月11日日期：2012年04月 11日
第二篇：如何簽訂正式的購房合同
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1.正式合同文本的簽訂
買房過程中最棘手的事情之一就是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細(xì)閱讀、體會，相信會對購房者起到一定的提醒和解釋作用。
(1)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體
仔細(xì)驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在商品房銷售中，很多開發(fā)商都會委托中介公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。此外，還需要驗證合同中的建設(shè)項目依據(jù)和商品房銷售依據(jù)是否與原件相同。
(2)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。
(3)不要漏項
對《商品房買賣合同》中的所標(biāo)注的商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項填寫，以免出現(xiàn)漏項，因為這些條款關(guān)系到所購房屋的合法性。
在現(xiàn)實中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會出錯，當(dāng)發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有銷售許可證和土地使用權(quán)證時，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時候，必須將這些內(nèi)容明確地寫進(jìn)去。
(4)尋找談判的機會
《商品房買賣合同》中有許多相關(guān)條款
都是空白的，這需要買賣雙方協(xié)商后填寫或補充約定。也就是說買賣雙方都有權(quán)利對合同中的條款進(jìn)行修改、增補或刪減。但房地產(chǎn)商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內(nèi)容，使得購房者失去了平等談判的機會。這時候，購房者需要頭腦清醒地?fù)?jù)理力爭，如果自己不同意合同中的某項約定，就應(yīng)該將自己的意見寫進(jìn)補充約定中。否則，簽訂認(rèn)購書就視為你同意了合同中的條款。
(5)對于雙方違約的處理應(yīng)平等
在《商品房買賣合同》中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理條款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細(xì)對比，以達(dá)到雙方違約期限及違約金利息都平等。
(6)關(guān)于房屋面積差異的處理
關(guān)于商品房面積的計算，我們在前面已經(jīng)有所交代。但是在這里還需要進(jìn)一步予以詳解：
我國最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。如果購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房者按約定價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸購房者；房屋實際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。
此外，購房者還須重視的就是我們所購買的房子是按建筑面積計算房款，這就有了套內(nèi)建筑面積和公用建筑分?jǐn)偯娣e之分(套內(nèi)建筑面積是獨立產(chǎn)權(quán)，公用建筑分如何簽訂正式的購房合同
攤面積是共有產(chǎn)權(quán))。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計算房款，因為核對公用建筑分?jǐn)偯娣e非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過虛增公用建筑分?jǐn)偯娣e來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權(quán)益。因此，在合同中應(yīng)明確標(biāo)明公用建筑面積的米數(shù)或計算比例。當(dāng)然，這一條款成立的前提是符合建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定。
(7)產(chǎn)權(quán)登記要明確
按國家《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，開發(fā)商必須在商品房交付使用的60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購房者應(yīng)在商品房交付使用之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購房者應(yīng)當(dāng)在銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
因此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商履行了按期提交相應(yīng)資料的義務(wù)，就對房屋權(quán)屬證書的取得和取得時間不負(fù)責(zé)任。
在現(xiàn)今的商品房買賣中，開發(fā)商往往承諾由其代辦權(quán)屬證書，所以，開發(fā)商不但有在60日內(nèi)提交資料備案的義務(wù)，同時還有房屋交付使用(預(yù)售)90天內(nèi)或者合同簽訂后(現(xiàn)售)90天內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，否則就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，當(dāng)事人雙方也可以在合同中另行約定上述時間期限。
(8)配套設(shè)施要明確
在《商品房買賣合同》中，商品房的上水、下水、供電、燃?xì)?、暖氣的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。
如今的很多開發(fā)商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會填寫“入住時具備通水(電、氣)條件”?？瓷先ミ@句話沒什么問題，但是細(xì)細(xì)品味就會發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對此有盡量明確的約定。同時，還應(yīng)有對違約責(zé)任的處理方法。
(9)不可輕視設(shè)計變更
很多購房者不重視合同中的設(shè)計變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因為他們認(rèn)為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻并非如此，任何的設(shè)計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。
(10)明確合同附件
合同附件中應(yīng)附上商品房平面圖，包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章或簽字。此外，還應(yīng)附上商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局的原設(shè)計及規(guī)劃圖紙，而不應(yīng)將此項空下，空下就是以實際環(huán)境為準(zhǔn)。
(11)注明商品房的抵押和租賃情況
在寫明此點的時候，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明出現(xiàn)抵押或租賃情況時，房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和違約賠償?shù)木唧w事項。此外，還應(yīng)詳細(xì)填寫商品房的質(zhì)量及設(shè)備情況。
2.商品房買賣合同的補充協(xié)議
現(xiàn)如今，購房者需要購買住房的時候，都需要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，這份合同是建設(shè)部頒布的格式化文本。此外，購房者還可以將開發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容以補充協(xié)議的方式附在《商品房買賣合同》里，補充條款可多可少，因此，購房者應(yīng)該提前考慮清楚，將自己想到的需要約定的問題添加進(jìn)去。當(dāng)然，也可以沒有此項。由于補充協(xié)議是房屋購買合同里沒有約定的事項，因此成為《商品房買賣合同》中重要的組成部分。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)考慮以下幾個方面的問題：
(1)應(yīng)當(dāng)把售樓書和其他廣告的內(nèi)容明確地寫進(jìn)補充協(xié)議里
購房者在購置商品房，尤其是購置期房的時候，往往是在看了開發(fā)商印制的售樓書后才決定購買的。售樓書中有該樓盤的特點、交通、規(guī)劃設(shè)計、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。
從法律意義上講，這份售樓書是開發(fā)商的承諾，是開發(fā)商向購房者發(fā)出的一種要約邀請，但是它并不具有法律效力，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”但為了避免可能產(chǎn)生的糾紛，最好還是將這些內(nèi)容寫到《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》中最為穩(wěn)妥。
(2)明確房屋所有權(quán)證的辦理、獲得時間產(chǎn)權(quán)證是認(rèn)定房屋權(quán)屬的法律依據(jù)，但在現(xiàn)實生活中，常常出現(xiàn)購房者在支付完房款后的很長一段時間內(nèi)都拿不到產(chǎn)權(quán)證的情況，要想避免這種情況發(fā)生，就必須在補充協(xié)議中約定產(chǎn)權(quán)證取得的最后期限，并且標(biāo)明如果到期購房者仍得不到產(chǎn)權(quán)證，有權(quán)退房及索取賠償。
(3)要明確如果按揭辦不下來，責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎樣分擔(dān)如今，人們在購房的時候往往選擇按揭貸款，但也有按揭辦不下來的時候，辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至還有銀行方面的原因。
因此，在付款方式的附件中就需要寫明：如購房者無法獲得銀行的按揭貸款，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由買、賣雙方承擔(dān)。但現(xiàn)實中，開發(fā)商往往在這方面大做手腳，合同中寫著：購房者無法獲得銀行按揭貸款，應(yīng)當(dāng)在接到通知后的幾天內(nèi)付清余額。而購房者往往因為粗心而忽略這一點，造成不必要的損失，因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》時，應(yīng)當(dāng)將其明確標(biāo)明。
(4)明確公攤建筑面積
目前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，這主要是因為部分
開發(fā)商在公攤面積上故意大做文章，從而使購房者的權(quán)益受損。為了更好地保護(hù)自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置，并將其寫在《補充協(xié)議》中。
(5)應(yīng)該明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)
如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時，就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。如果裝修的標(biāo)準(zhǔn)太籠統(tǒng)，粗裝修可能就會沒有室內(nèi)門和不粉刷，這可是需要很大花費的；而精裝修就可能用國產(chǎn)材料代替進(jìn)口材料、用普通材料代替品牌材料等。
(6)明確違約責(zé)任
應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》中寫明，如果開發(fā)商在交付房屋時，交付的房屋達(dá)不到《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》的約定，購房者有權(quán)拒絕收房，并且由開發(fā)商支付一定數(shù)額或比例的違約金，或者協(xié)商解決相關(guān)事宜，如果無法達(dá)成共識，購房者有權(quán)退房。
(7)明確退房責(zé)任
購房者入住時，通常裝修房屋，這需要很大一部分投入，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題并涉及到退房，你的裝修費用就會白白丟掉，因此，必須寫明退房后的處理辦法：由于開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔?，開發(fā)商應(yīng)在確定的日期內(nèi)退還購房款，并按一定的計算方法支付給購房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。
(8)關(guān)于商品房交付時的約定
房屋交付時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提交房屋入住通知、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》實測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補充協(xié)議》中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。
(9)明確房屋質(zhì)量
房屋質(zhì)量的好壞，直接影響到購房者的居住質(zhì)量，也是購房者入住后最容易與開發(fā)商產(chǎn)生爭議的地方。因此，應(yīng)在《補充協(xié)議》中標(biāo)明房屋質(zhì)量的具體內(nèi)容。比如：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn)；房間的防水標(biāo)準(zhǔn)(頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、管線與地板結(jié)合處無漏水、滲水現(xiàn)象等)；表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn)(內(nèi)部無任何裂縫，墻壁表面平整)；管線安裝與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn)；所用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國家強制性標(biāo)準(zhǔn)等。
(10)明確收房入住時須交的費用
購房者入住時，還需要交一部分的費用，其中包括取暖費、物業(yè)管理費、煤氣開戶費等等，如果購房者沒有記錄清楚，很可能被開發(fā)商以其他名目索要相關(guān)的其他費用。
(11)明確配套設(shè)施
房屋的配套設(shè)施(包括水電氣、有線電視、電話、信報箱、寬帶網(wǎng)絡(luò)等)是入住時就必須用到的，因此，在房屋交付的同時應(yīng)當(dāng)具備使用條件。但是，有些時候，其中的部分設(shè)施卻沒能達(dá)到使用的要求，現(xiàn)行法律中也沒有明確違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)，因此，為了避免日后的糾紛，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)的條款寫在補充協(xié)議中。
(12)明確物業(yè)
現(xiàn)實中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)益，購房者應(yīng)在《補充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。
總之，購房者應(yīng)當(dāng)時刻謹(jǐn)慎、小心，秉著宜細(xì)不宜粗的原則，簽訂《商品房買賣合同》或補充協(xié)議，從而最大限度地保護(hù)自身權(quán)益。當(dāng)然，如果你能聘請律師幫你辦理相關(guān)事情，那是最好的，因為在商品房買賣中涉及很多專業(yè)的法律知識，聘請律師能預(yù)防買賣合同中的陷阱，雖然這需要支付部分費用，但卻可以降低購房的風(fēng)險。
3.關(guān)于建筑面積的補充條款
雖然在前面我們曾經(jīng)針對房屋建筑面積的問題有過相關(guān)說明，但是我們在這里還需要進(jìn)行具體的闡述，因為這是最容易讓購房者吃虧的環(huán)節(jié)，稍一不慎就有可能遭受很大的損失，可是因為合同上的漏洞，我們還無法獲得相應(yīng)的賠償。那么，在簽訂具體合同的時候，我們在建筑面積方面應(yīng)該具體注意哪些問題呢？
(1)購房者要考慮到套內(nèi)建筑面積包含著套內(nèi)的墻體面積，雖然外墻的一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但磚結(jié)構(gòu)的房子底層墻體都厚，越往上墻體越薄，所以，同單元、不同樓層的套內(nèi)使用面積(外墻米數(shù))還是有很大差別的，即便是同一樓層，樓兩側(cè)單元的套內(nèi)使用面積也要比中間的單元套內(nèi)使用面積小一些。
(2)購房者要記住，套內(nèi)的使用面積即大家俗稱的“地毯面積”，并不是真的按地毯面積計算，房間內(nèi)的管道井所占的面積也是被計入套內(nèi)使用面積的。由于現(xiàn)在多數(shù)的樓宇都采用戶外查表，暖氣也實行分戶計量，往往共用的管道井從房屋中通過，因此，在買房的時候，要讓房地產(chǎn)商標(biāo)明你所購買房屋的管道井所占面積究竟有多大，以免你的套內(nèi)建筑面積里記入公用的豎管井面積。
(3)套內(nèi)建筑面積包括陽臺的建筑面積。我們都知道，封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積的一半計算。因此，購房者在簽署合同的時候，必須了解所購商品房的陽臺是不是封閉式的，因為封閉式陽臺是需要報批的，這在商品房規(guī)劃設(shè)計圖上有所標(biāo)注，但有些房地產(chǎn)商往往將非封閉陽臺改成封閉式陽臺，以賺取其中的差額。
(4)現(xiàn)今商品房的輔助建筑越來越多，比如：“飄窗”、室內(nèi)的樓梯、閣樓、分體空調(diào)機位等，按規(guī)定，這些輔助建筑有些可以計算面積，有些不可以計算面積，但購房者在不清楚的情況下，開發(fā)商往往將其全部算入購房面積中，為了避免日后不必要的糾紛，購房者最好在買房
時向房地產(chǎn)商問清楚哪些輔助建筑算套內(nèi)建筑面積，哪些輔助建筑不算套內(nèi)建筑面積。
(5)如今的購房者在與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同時，往往忽略對建筑面積(公攤面積)的約定，從而導(dǎo)致開發(fā)商有條件隨意增加公攤面積，使購房者的利益受到侵害，因此，在簽訂預(yù)售商品房購房合同的時候，一定要在合同的補充條款中標(biāo)明，分?jǐn)偯娣e應(yīng)該由“有資質(zhì)的測繪單位出具商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書及其分?jǐn)偳闆r：被分?jǐn)偟墓貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟墓貌课??！边@些全部都應(yīng)該寫清楚。
(6)我們都知道，房屋使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，也就是說，房屋使用率越高，建筑面積就越小，購房者所使用的空間就越大，但是，在通常情況下，購房者不太了解房屋使用率的具體數(shù)值，在簽訂商品房合同的時候，只能接受開發(fā)商提出的房屋使用率，實際上，設(shè)計合理的住宅樓使用率為：高層塔樓約在72%～7
5%；高層板樓約在78%～80%；多層住宅建筑在85%左右。了解了這些數(shù)值，購房者便可以事先計算出所購房屋的使用率，并以此判斷開發(fā)商所說的使用率是否準(zhǔn)確，以及房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽如何，從而考慮是否簽訂購房合同。
第三篇：裝機大賽總結(jié)[模版]
DIY裝機大賽總結(jié)
為了提高學(xué)生的實踐動手能力，也為了能更好的配合學(xué)校的教學(xué)工作。4月20日，計算機協(xié)會與計算機系分團(tuán)委主辦，計算機系協(xié)辦的裝機大賽正式拉開了序幕。
本次比賽，同學(xué)們本著重在參與、提高自我的思想，對這次裝機大賽表現(xiàn)出了極大的熱情。
4月12日，比賽先進(jìn)行了第一輪的選拔，選拔內(nèi)容為筆試。我們從眾多參賽者中選出了12對計算機有一定知識基礎(chǔ)的選手；接下來的一段時間內(nèi)，舉辦有利于裝機方面的講座，邀請林廣明師兄對我們的選手們進(jìn)行了專業(yè)的指導(dǎo)。4月20號，星期六，在一號教學(xué)樓中廳進(jìn)行了最終的決賽。在持續(xù)幾個小時的比賽和頒獎典禮完成的同時，也代表著裝機大賽終于落下了帷幕。本次次裝機大賽的獎項有：一等獎、二等獎、三等獎、優(yōu)秀獎這四個獎項
本次裝機大賽的工作總結(jié)如下：
一、問題與不足
第一是通知力度不夠。在比賽前，沒有很有效的通知好選手。好多選手都不知道需要填寫配置單這項；第二是工作人員集中時，各位工作人員都不準(zhǔn)時到達(dá)，拖拖拉拉，于是導(dǎo)致比賽的時間不能按時進(jìn)行。
二、亮點與特色
1.通過此次充分展示了計算機協(xié)會和分團(tuán)委的特色與形象，讓全校師生又重新認(rèn)識了計算機協(xié)會和計算機系分團(tuán)委。也重新認(rèn)識了計算機這樣非常普遍的日常電子儀器。也展示了我們學(xué)部專業(yè)知識的充分和良好形象，只有能把所學(xué)知識運用于日常生活中，才是真正寶貴的知識，不僅觀眾，我們每個選手也重新學(xué)習(xí)了一遍關(guān)于計算機硬件的知識，提高了每個人的知識素養(yǎng)，也體現(xiàn)了我們計算機專業(yè)特色與專業(yè)知識的重要性。
2.在準(zhǔn)備工作中，許多工作人員都非常勤勞，認(rèn)真負(fù)責(zé)，任勞任怨，完成好了每一樣工作。他們值得我們每一個人去學(xué)習(xí)。因為我們以后無論要舉辦什么樣的活動，都需要更多這樣的人來完成很多辛苦和重要的工作。
3.在選拔與評判的時候，每一個裁判都做到了公平公正，沒有出現(xiàn)誤判與漏判，認(rèn)真的完成了每樣裁定的工作，以至于我們能順利的進(jìn)行每一樣活動。
4.順利邀請了計算機系老師來頒獎，也見證了這次活動的圓滿落幕，更向其他系證明了計算機協(xié)會和分團(tuán)委的合作能力與特色，讓人可喜可賀。
三、其他意見
1.希望以后還能多舉辦一些類似的活動，多展示計算機系的特色，讓人更深入的了解計算機，同時豐富學(xué)生課業(yè)知識，讓他們學(xué)到平常課堂難以學(xué)到的知識。
2.以后所有的活動都要宣傳到位，只有這樣才能加強學(xué)生與活動直接的互動，最好每次重大活動能通過每一個干部和干事去通知校里的同學(xué)，盡量每個同學(xué)都知道，這樣才能達(dá)到活動的目的。
希望我們計算機協(xié)會以后的每一個活動都能像本次裝機大賽一樣圓滿成功。
第四篇：怎樣簽訂正式的購房合同
怎樣簽訂正式的購房合同
篇一：如何簽訂正式的購房合同
1.正式合同文本的簽訂
買房過程中最棘手的事情之一就是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細(xì)閱讀、體會，相信會對購房者起到一定的提醒和解釋作用。
(1)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體
仔細(xì)驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在商品房銷售中，很多開發(fā)商都會委托中介公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。此外，還需要驗證合同中的建設(shè)項目依據(jù)和商品房銷售依據(jù)是否與原件相同。
(2)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，在自己全部理解之后才開始簽約。
(3)不要漏項
對《商品房買賣合同》中的所標(biāo)注的商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項填寫，以免出現(xiàn)漏項，因為這些條款關(guān)系到所購房屋的合法性。
在現(xiàn)實中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會出錯，當(dāng)發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有銷售許可證和土地使用權(quán)證時，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時候，必須將這些內(nèi)容明確地寫進(jìn)去。
(4)尋找談判的機會
《商品房買賣合同》中有許多相關(guān)條款
都是空白的，這需要買賣雙方協(xié)商后填寫或補充約定。也就是說買賣雙方都有權(quán)利對合同中的條款進(jìn)行修改、增補或刪減。但房地產(chǎn)商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內(nèi)容，使得購房者失去了平等談判的機會。這時候，購房者需要頭腦清醒地?fù)?jù)理力爭，如果自己不同意合同中的某項約定，就應(yīng)該將自己的意見寫進(jìn)補充約定中。否則，簽訂認(rèn)購書就視為你同意了合同中的條款。
(5)對于雙方違約的處理應(yīng)平等
在《商品房買賣合同》中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理條款，但關(guān)鍵內(nèi)容是空白的，需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細(xì)對比，以達(dá)到雙方違約期限及違約金利息都平等。
(6)關(guān)于房屋面積差異的處理
關(guān)于商品房面積的計算，我們在前面已經(jīng)有所交代。但是在這里還需要進(jìn)一步予以詳解：
我國最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。如果購房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房者按約定價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸購房者；房屋實際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。
此外，購房者還須重視的就是我們所購買的房子是按建筑面積計算房款，這就有了套內(nèi)建筑面積和公用建筑分?jǐn)偯娣e之分(套內(nèi)建筑面積是獨立產(chǎn)權(quán)，公用建筑分如何簽訂正式的購房合同
攤面積是共有產(chǎn)權(quán))。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計算房款，因為核對公用建筑分?jǐn)偯娣e非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過虛增公用建筑分?jǐn)偯娣e來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權(quán)益。因此，在合同中應(yīng)明確標(biāo)明公用建筑面積的米數(shù)或計算比例。當(dāng)然，這一條款成立的前提是符合建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定。
(7)產(chǎn)權(quán)登記要明確
按國家《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，開發(fā)商必須在商品房交付使用的60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購房者應(yīng)在商品房交付使用之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購房者應(yīng)當(dāng)在銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
因此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商履行了按期提交相應(yīng)資料的義務(wù)，就對房屋權(quán)屬證書的取得和取得時間不負(fù)責(zé)任。
在現(xiàn)今的商品房買賣中，開發(fā)商往往承諾由其代辦權(quán)屬證書，所以，開發(fā)商不但有在60日內(nèi)提交資料備案的義務(wù)，同時還有房屋交付使用(預(yù)售)90天內(nèi)或者合同簽訂后(現(xiàn)售)90天內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，否則就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，當(dāng)事人雙方也可以在合同中另行約定上述時間期限。
(8)配套設(shè)施要明確
在《商品房買賣合同》中，商品房的上水、下水、供電、燃?xì)?、暖氣的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。
如今的很多開發(fā)商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會填寫“入住時具備通水(電、氣)條件”?？瓷先ミ@句話沒什么問題，但是細(xì)細(xì)品味就會發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確注明具體的開通時間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對此有盡量明確的約定。同時，還應(yīng)有對違約責(zé)任的處理方法。
(9)不可輕視設(shè)計變更
很多購房者不重視合同中的設(shè)計變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因為他們認(rèn)為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻并非如此，任何的設(shè)計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。
(10)明確合同附件
合同附件中應(yīng)附上商品房平面圖，包括方位圖及分門分層平面圖等，而且還要用紅筆將所購房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章或簽字。此外，還應(yīng)附上商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局的原設(shè)計及規(guī)劃圖紙，而不應(yīng)將此項空下，空下就是以實際環(huán)境為準(zhǔn)。
(11)注明商品房的抵押和租賃情況
在寫明此點的時候，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明出現(xiàn)抵押或租賃情況時，房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和違約賠償?shù)木唧w事項。此外，還應(yīng)詳細(xì)填寫商品房的質(zhì)量及設(shè)備情況。
2.商品房買賣合同的補充協(xié)議
現(xiàn)如今，購房者需要購買住房的時候，都需要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，這份合同是建設(shè)部頒布的格式化文本。此外，購房者還可以將開發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容以補充協(xié)議的方式附在《商品房買賣合同》里，補充條款可多可少，因此，購房者應(yīng)該提前考慮清楚，將自己想到的需要約定的問題添加進(jìn)去。當(dāng)然，也可以沒有此項。由于補充協(xié)議是房屋購買合同里沒有約定的事項，因此成為《商品房買賣合同》中重要的組成部分。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)考慮以下幾個方面的問題：
(1)應(yīng)當(dāng)把售樓書和其他廣告的內(nèi)容明確地寫進(jìn)補充協(xié)議里
購房者在購置商品房，尤其是購置期房的時候，往往是在看了開發(fā)商印制的售樓書后才決定購買的。售樓書中有該樓盤的特點、交通、規(guī)劃設(shè)計、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。
從法律意義上講，這份售樓書是開發(fā)商的承諾，是開發(fā)商向購房者發(fā)出的一種要約邀請，但是它并不具有法律效力，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！钡珵榱吮苊饪赡墚a(chǎn)生的糾紛，最好還是將這些內(nèi)容寫到《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》中最為穩(wěn)妥。
(2)明確房屋所有權(quán)證的辦理、獲得時間產(chǎn)權(quán)證是認(rèn)定房屋權(quán)屬的法律依據(jù)，但在現(xiàn)實生活中，常常出現(xiàn)購房者在支付完房款后的很長一段時間內(nèi)都拿不到產(chǎn)權(quán)證的情況，要想避免這種情況發(fā)生，就必須在補充協(xié)議中約定產(chǎn)權(quán)證取得的最后期限，并且標(biāo)明如果到期購房者仍得不到產(chǎn)權(quán)證，有權(quán)退房及索取賠償。
(3)要明確如果按揭辦不下來，責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎樣分擔(dān)如今，人們在購房的時候往往選擇按揭貸款，但也有按揭辦不下來的時候，辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至還有銀行方面的原因。
因此，在付款方式的附件中就需要寫明：如購房者無法獲得銀行的按揭貸款，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由買、賣雙方承擔(dān)。但現(xiàn)實中，開發(fā)商往往在這方面大做手腳，合同中寫著：購房者無法獲得銀行按揭貸款，應(yīng)當(dāng)在接到通知后的幾天內(nèi)付清余額。而購房者往往因為粗心而忽略這一點，造成不必要的損失，因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》時，應(yīng)當(dāng)將其明確標(biāo)明。
(4)明確公攤建筑面積
目前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，這主要是因為部分
開發(fā)商在公攤面積上故意大做文章，從而使購房者的權(quán)益受損。為了更好地保護(hù)自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置，并將其寫在《補充協(xié)議》中。
(5)應(yīng)該明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)
如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時，就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。如果裝修的標(biāo)準(zhǔn)太籠統(tǒng)，粗裝修可能就會沒有室內(nèi)門和不粉刷，這可是需要很大花費的；而精裝修就可能用國產(chǎn)材料代替進(jìn)口材料、用普通材料代替品牌材料等。
(6)明確違約責(zé)任
應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》中寫明，如果開發(fā)商在交付房屋時，交付的房屋達(dá)不到《商品房買賣合同》或《補充協(xié)議》的約定，購房者有權(quán)拒絕收房，并且由開發(fā)商支付一定數(shù)額或比例的違約金，或者協(xié)商解決相關(guān)事宜，如果無法達(dá)成共識，購房者有權(quán)退房。
(7)明確退房責(zé)任
購房者入住時，通常裝修房屋，這需要很大一部分投入，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題并涉及到退房，你的裝修費用就會白白丟掉，因此，必須寫明退房后的處理辦法：由于開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔?，開發(fā)商應(yīng)在確定的日期內(nèi)退還購房款，并按一定的計算方法支付給購房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。
(8)關(guān)于商品房交付時的約定
房屋交付時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提交房屋入住通知、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》實測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補充協(xié)議》中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。
(9)明確房屋質(zhì)量
房屋質(zhì)量的好壞，直接影響到購房者的居住質(zhì)量，也是購房者入住后最容易與開發(fā)商產(chǎn)生爭議的地方。因此，應(yīng)在《補充協(xié)議》中標(biāo)明房屋質(zhì)量的具體內(nèi)容。比如：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn)；房間的防水標(biāo)準(zhǔn)(頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、管線與地板結(jié)合處無漏水、滲水現(xiàn)象等)；表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn)(內(nèi)部無任何裂縫，墻壁表面平整)；管線安裝與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn)；所用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國家強制性標(biāo)準(zhǔn)等。
(10)明確收房入住時須交的費用
購房者入住時，還需要交一部分的費用，其中包括取暖費、物業(yè)管理費、煤氣開戶費等等，如果購房者沒有記錄清楚，很可能被開發(fā)商以其他名目索要相關(guān)的其他費用。
(11)明確配套設(shè)施
房屋的配套設(shè)施(包括水電氣、有線電視、電話、信報箱、寬帶絡(luò)等)是入住時就必須用到的，因此，在房屋交付的同時應(yīng)當(dāng)具備使用條件。但是，有些時候，其中的部分設(shè)施卻沒能達(dá)到使用的要求，現(xiàn)行法律中也沒有明確違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)，因此，為了避免日后的糾紛，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)的條款寫在補充協(xié)議中。
(12)明確物業(yè)
現(xiàn)實中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)益，購房者應(yīng)在《補充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。
總之，購房者應(yīng)當(dāng)時刻謹(jǐn)慎、小心，秉著宜細(xì)不宜粗的原則，簽訂《商品房買賣合同》或補充協(xié)議，從而最大限度地保護(hù)自身權(quán)益。當(dāng)然，如果你能聘請律師幫你辦理相關(guān)事情，那是最好的，因為在商品房買賣中涉及很多專業(yè)的法律知識，聘請律師能預(yù)防買賣合同中的陷阱，雖然這需要支付部分費用，但卻可以降低購房的風(fēng)險。
3.關(guān)于建筑面積的補充條款
雖然在前面我們曾經(jīng)針對房屋建筑面積的問題有過相關(guān)說明，但是我們在這里還需要進(jìn)行具體的闡述，因為這是最容易讓購房者吃虧的環(huán)節(jié)，稍一不慎就有可能遭受很大的損失，可是因為合同上的漏洞，我們還無法獲得相應(yīng)的賠償。那么，在簽訂具體合同的時候，我們在建筑面積方面應(yīng)該具體注意哪些問題呢？
(1)購房者要考慮到套內(nèi)建筑面積包含著套內(nèi)的墻體面積，雖然外墻的一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但磚結(jié)構(gòu)的房子底層墻體都厚，越往上墻體越薄，所以，同單元、不同樓層的套內(nèi)使用面積(外墻米數(shù))還是有很大差別的，即便是同一樓層，樓兩側(cè)單元的套內(nèi)使用面積也要比中間的單元套內(nèi)使用面積小一些。
(2)購房者要記住，套內(nèi)的使用面積即大家俗稱的“地毯面積”，并不是真的按地毯面積計算，房間內(nèi)的管道井所占的面積也是被計入套內(nèi)使用面積的。由于現(xiàn)在多數(shù)的樓宇都采用戶外查表，暖氣也實行分戶計量，往往共用的管道井從房屋中通過，因此，在買房的時候，要讓房地產(chǎn)商標(biāo)明你所購買房屋的管道井所占面積究竟有多大，以免你的套內(nèi)建筑面積里記入公用的豎管井面積。
(3)套內(nèi)建筑面積包括陽臺的建筑面積。我們都知道，封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積的一半計算。因此，購房者在簽署合同的時候，必須了解所購商品房的陽臺是不是封閉式的，因為封閉式陽臺是需要報批的，這在商品房規(guī)劃設(shè)計圖上有所標(biāo)注，但有些房地產(chǎn)商往往將非封閉陽臺改成封閉式陽臺，以賺取其中的差額。
(4)現(xiàn)今商品房的輔助建筑越來越多，比如：“飄窗”、室內(nèi)的樓梯、閣樓、分體空調(diào)機位等，按規(guī)定，這些輔助建筑有些可以計算面積，有些不可以計算面積，但購房者在不清楚的情況下，開發(fā)商往往將其全部算入購房面積中，為了避免日后不必要的糾紛，購房者最好在買房
時向房地產(chǎn)商問清楚哪些輔助建筑算套內(nèi)建筑面積，哪些輔助建筑不算套內(nèi)建筑面積。
(5)如今的購房者在與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同時，往往忽略對建筑面積(公攤面積)的約定，從而導(dǎo)致開發(fā)商有條件隨意增加公攤面積，使購房者的利益受到侵害，因此，在簽訂預(yù)售商品房購房合同的時候，一定要在合同的補充條款中標(biāo)明，分?jǐn)偯娣e應(yīng)該由“有資質(zhì)的測繪單位出具商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書及其分?jǐn)偳闆r：被分?jǐn)偟墓貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟墓貌课弧！边@些全部都應(yīng)該寫清楚。
(6)我們都知道，房屋使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，也就是說，房屋使用率越高，建筑面積就越小，購房者所使用的空間就越大，但是，在通常情況下，購房者不太了解房屋使用率的具體數(shù)值，在簽訂商品房合同的時候，只能接受開發(fā)商提出的房屋使用率，實際上，設(shè)計合理的住宅樓使用率為：高層塔樓約在72%～7
5%；高層板樓約在78%～80%；多層住宅建筑在85%左右。了解了這些數(shù)值，購房者便可以事先計算出所購房屋的使用率，并以此判斷開發(fā)商所說的使用率是否準(zhǔn)確，以及房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽如何，從而考慮是否簽訂購房合同。
篇二：怎樣簽訂正式的購房合同
怎樣簽訂正式的購房合同
買房過程中最棘手的事情之一就是和開發(fā)商簽合同。大家都知道，開發(fā)商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望億房友能夠詳細(xì)閱讀、體會，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。
怎樣簽訂正式的購房合同
(1)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應(yīng)該首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。
(2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定
《商品房買賣合同》開篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。因為在我市的商品房銷售中，很多開發(fā)商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《衡水市商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
(3)合同第一條——項目建設(shè)依據(jù)
1、注意土地使用年限，我國法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權(quán)有一定影響。
2、注意開發(fā)商的三證：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因為開發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無法辦理房屋所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。
(4)合同第二條——商品房銷售依據(jù)
如開發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》，為實現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預(yù)售許可證》號，則構(gòu)成欺詐。
(5)合同第三條——買受人所購商品房基本情況
購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積。明確約定房型(幾室?guī)讖d)。
(6)、合同第四條——買受人商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，明確約定車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)
(7)、合同第五條——計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。
(8)、合同第六條——付款方式及期限
此條是購房人最重要的合同業(yè)務(wù)，購買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進(jìn)行慎重抉擇;付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人最重要的證據(jù)之一;如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購買人要及時取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購買人及時履行了付款義務(wù)。
此條還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行;出賣人解除權(quán)的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。
(9)、合同第七條——買受人逾期付款的違約責(zé)任
本條是約定我們自己的違約責(zé)任。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約%b
第五篇：電腦裝機大賽策劃書
下面是xiexiebang為您收集整理的電腦裝機大賽策劃書范文，希望可以幫助到您！
活動時間：2012年x月
1、活動審批：向團(tuán)組織提交活動策劃書并向其介紹活動的主要流程。
2、活動宣傳：
1、召集09、10級各班班長進(jìn)行下發(fā)活動含有活動流程以及注意事項的活動通知并下發(fā)報名樣表。
2、制作宣傳海報和橫幅，在校區(qū)內(nèi)各大廣場張貼，并且在各宿舍樓內(nèi)張貼，進(jìn)行宣傳活動的知名度。
3、在QQ群以及人人網(wǎng)發(fā)放活動通知。
3、活動報名。采取團(tuán)隊報名制每組2~3人，班級或?qū)I(yè)啦啦隊現(xiàn)場助陣的方式。報名方式：1.晚七點到九點到A235領(lǐng)取報名表報名。（報名表見附錄）2.到學(xué)院網(wǎng)站公告欄下載報名表。
4、初賽試題內(nèi)容：范圍包括：電腦軟硬件知識、電腦保養(yǎng)常識、常用軟件操作，初賽題目可由億維提供，必須通過科技部成員審核校對后進(jìn)行印刷。
5、決賽準(zhǔn)備物品：（1）DIY裝機八整套配件：CpU，CpU風(fēng)扇，硅膠，硬盤，內(nèi)存，主板，顯卡，光驅(qū)，機箱，電源，顯示器，光電套裝。參考配置：CpU酷睿E5800（散）顯示器三星E1920NW主板微星p43鍵鼠雙飛燕光電套內(nèi)存金士頓2G/1333電源航嘉冷靜王硬盤WD 500G機箱優(yōu)澤家用機箱顯卡翔升GT240光驅(qū)建興18xDVD備注：
1、配置的可以根據(jù)億維的提供的品牌進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
2、建議選擇Intel的CpU，AMD在實際操作中存在CpU歪針的風(fēng)險。
6、活動獎品。獎品分為一二等獎以及相關(guān)等級證書獎狀；決賽現(xiàn)場有獎競答獎品15~20份；幸運觀眾獎品5份。獎品初步設(shè)定：一等獎：無線鍵盤、鼠標(biāo)套裝及團(tuán)隊證書
1、初賽：對報名分組的情況進(jìn)行選定初賽的時間。⑴賽前培訓(xùn)：對電腦軟硬件知識、電腦保養(yǎng)常識、系統(tǒng)重裝等初賽內(nèi)容進(jìn)行講座，并且播放整個裝機過程的視頻。⑵初賽筆試：對講座內(nèi)容進(jìn)行考試，試題分為選擇、判斷、診斷論述，三部分。樣題：（1）現(xiàn)在西部數(shù)據(jù)（即西數(shù)）臺式機硬盤的分為
2、決賽：根據(jù)初賽的筆試結(jié)果進(jìn)行，決定決賽的具體時間。（1）主持人開場：介紹活動的流程和現(xiàn)場秩序要求。（2）介紹到場嘉賓：到場老師以及出席活動的學(xué)生會干部，也有億維的嘉賓參加出席（3）八個隊入場：隊名以及口號等，啦啦隊助威。（4）開始實踐裝機過程：各隊需要完成的任務(wù)包括組裝電腦和安裝操作系統(tǒng)，安裝完系統(tǒng)的電腦可以正常運行，裝機過程中以計時得分制，以時間最短者為得分最高。（備注：活動可以有專業(yè)的負(fù)責(zé)人在對各組過程進(jìn)行監(jiān)督，以免造成對硬件的損傷，負(fù)責(zé)人可以由億維配備，以確保在各步驟正確的情況下再對主機進(jìn)行點亮。）（5）互動環(huán)節(jié)：必答題階段：裝機的過程中對啦啦隊進(jìn)行知識競答，題目內(nèi)容類同與初賽試題，根據(jù)試題的難度設(shè)定分值，啦啦隊的得分計入到比賽隊伍的總分之中。有獎競答階段：由啦啦隊隊員選擇試題，對做出正確回答的拉拉隊隊員給予獎勵。（6）裝機的過程中可以播放裝機視頻，可由技術(shù)骨干對關(guān)鍵點進(jìn)行點評，這樣可也增加同學(xué)們對整個裝機過程的了解。(也可進(jìn)行現(xiàn)場投影專業(yè)裝機過程，此過程需增加一套硬件設(shè)施，可由億維選擇。)（7）活動過程中發(fā)放關(guān)于同學(xué)們對網(wǎng)路和計算機的應(yīng)用的調(diào)查問卷。（8）億維嘉賓對活動進(jìn)行點評，同時計算各隊總分；對現(xiàn)場問卷回收。（9）抽取幸運觀眾，并頒發(fā)獎項。（10）主持人總結(jié)結(jié)束活動。（備注：
5、6過程可以相互協(xié)調(diào)進(jìn)行。）
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