第一篇:租賃經(jīng)營企業(yè)合同書
上蔡縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)項目投資合同書
甲方:上蔡縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會
乙方:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上蔡縣招商引資優(yōu)惠政策》和《上蔡縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管理辦法》,本著互惠互利、共同發(fā)展的原則,經(jīng)充分協(xié)商,就乙方在甲方投資興業(yè)達(dá)成如下協(xié)議:
一、項目基本情況
1、項目名稱:。
2、項目總投資萬元,其中固定資產(chǎn)投資萬元。
二、項目管理
(1)乙方租賃廠房,從年月日至年月日。
(2)乙方所辦項目須于年月日開工建設(shè),年月日前建成投產(chǎn)并達(dá)到國家規(guī)定的投資強度標(biāo)準(zhǔn)。
(3)根據(jù)上發(fā)【2010】18號文件的要求,乙方應(yīng)向甲方繳納項目建設(shè)履約保證金萬元,根據(jù)項目建設(shè)進度按比例退還。
(4)未經(jīng)甲方批準(zhǔn),乙方不得擅自改變本合同規(guī)定的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營范圍、企業(yè)名稱、項目性質(zhì)。
三、甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)
(一)甲方的權(quán)力和義務(wù)
1、按照《上蔡縣招商引資優(yōu)惠政策》的規(guī)定兌現(xiàn)落實各項優(yōu)惠政策。
2、協(xié)助乙方辦理項目報批、建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營所需的手續(xù)證照。
3、營造良好的投資環(huán)境,依法保障乙方的合法權(quán)益。
(二)乙方的權(quán)力和義務(wù)
1、享受上蔡縣相關(guān)招商引資優(yōu)惠政策,遵守產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)相關(guān)管理規(guī)定。
2、嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計組織項目建設(shè),按時開、竣工和投產(chǎn),確保項目質(zhì)量。
3、負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的道路、給排水、電力、通信、綠化等自用設(shè)備的建設(shè),排污達(dá)到國家環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn),所有建設(shè)項目必須經(jīng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會同意批準(zhǔn)。
4、乙方生活區(qū)的管理和廠區(qū)治安管理應(yīng)服從于甲方統(tǒng)一管理。
四、違約責(zé)任
乙方所辦項目投資強度于合同約定的時間內(nèi)達(dá)不到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,或未按照要求投資、開工建設(shè)的,依照文件規(guī)定,甲方有權(quán)按比例扣除乙方所交納的履約保證金。
五、其他
1、未盡事宜,雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等法律效力。
2、因不可抗拒的因素,致使本協(xié)議無法履行的,雙方協(xié)商解決。
3、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的可提請本地仲裁機構(gòu)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
本合同壹式兩份,甲、乙雙方各一份。
甲方(蓋章):乙方(蓋章:)
代表:代表:
招商單位(蓋章):
負(fù)責(zé)人:
年月日
第二篇:企業(yè)租賃經(jīng)營合同書
企業(yè)租賃經(jīng)營合同書
甲方(出租單位):__________________
乙方(承租人):__________________
經(jīng)協(xié)商,雙方達(dá)成以下協(xié)議:
第一條 甲方同意乙方的要求,將原__________________門市部租給乙方經(jīng)營使用。
第二條 原__________________門市部共有固定資產(chǎn)__________________元,其中房屋建筑面積________平方米,經(jīng)營面積________平方米,貨架________個,柜臺________節(jié),保險柜________個,辦公用具若干。乙方每月按固定資產(chǎn)總額________%的比例向甲方交納固定資產(chǎn)占用費。乙方每月向甲方交納占用國家流動資金使用費________元。
第三條 原________________門市部屬微利企業(yè),近五年來平均盈利額千元左右,經(jīng)乙方充分考慮,同意每月向甲方上繳實現(xiàn)利潤的________%作為統(tǒng)籌基金,每月一般不低于________元。
第四條 本租賃合同有效期為______年,自________年________月________日起至________年________月________日止。
第五條 合同履行期間,甲方對乙方的經(jīng)營方向進行監(jiān)督,負(fù)責(zé)對乙方的業(yè)務(wù)指導(dǎo),組織乙方參加各種政治活動,保障乙方在不違反國家政策的規(guī)定的前提下自主經(jīng)營。盈利除足數(shù)繳納租金外自主使用。乙方要及時向甲方匯報業(yè)務(wù)經(jīng)營情況,按月足數(shù)向甲方繳納租金,未能按月繳納時,按應(yīng)繳金額每月罰________%的滯納金。
第六條 乙方在租賃經(jīng)營期間,身份不變,各種政治待遇不變,擁有自主經(jīng)營的權(quán)力。
第七條 乙方向甲方繳納的租金總額為________元。每月前五天內(nèi)向公司財務(wù)科繳納,一般繳納轉(zhuǎn)帳支票,如沒有在銀行另立帳戶,也可以繳納現(xiàn)金。
第八條 本合同正本三份,甲乙及鑒證機關(guān)各一份,副本五份甲方三份,乙方兩份,分別交有關(guān)部門備查。
第九條 違約責(zé)任:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第十條 雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁。
甲方: ______________________(公章)
地址: ______________________
法人代表: ___________________(簽章)
開戶銀行及帳號: __________________________
年月日
乙方:(出租方)______________________(公章)
地址:(承租芳)______________________
法人代表: ___________________(簽章)
開戶銀行及帳號: __________________________年月日
第三篇:企業(yè)租賃經(jīng)營合同書
企業(yè)租賃經(jīng)營合同書
第一章總則
第一條訂立合同雙方:
甲方:(以下稱出租方):_______________
地址:_________________________________
法定代表人:___________________________
乙方:(以下稱承租方):_______________
住址:________________________________
第二條 為增強企業(yè)活力,提高經(jīng)濟效益,出租方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定決定對山東味享食品有限公司進行租賃經(jīng)營,出租方和承租方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,在雙方自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上特訂立本合同。
第三條 承租方租賃經(jīng)營山東味享食品有限公司,該企業(yè)性質(zhì)的不變,仍然有限責(zé)任公司。
第四條 承租方租賃經(jīng)營后,必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家的各項方針、政策、法律、法規(guī),必須依法經(jīng)營。
第五條 承租方的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方向應(yīng)符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃,必須在出租方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。
第六條 承租方租賃經(jīng)營后,應(yīng)獨立核算、依法納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。
第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金
第七條租賃經(jīng)營期限為____年,即________年____月____日起,至________年____月____日止。前期試營業(yè)期不作為租賃期。
第八條 山東味享食品有限公司經(jīng)核資確定現(xiàn)有資產(chǎn)為 餐車39臺。
第九條 本合同租金定為每年____元,承租方必須于每年的月日前交納。
第十條 山東味享食品有限公司租賃經(jīng)營前(即年月日前)的債權(quán)債務(wù)及遺留虧損等由原味享公司負(fù)責(zé),與承租人無關(guān);租賃經(jīng)營后的債權(quán)債務(wù)由承租人負(fù)責(zé)。
第十一條 承租人承租后用個人所得進行的投資,產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,租賃期滿后,可以帶走,也可以折價給出租人。
第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)
第十二條承租人的權(quán)利
1.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
2.承租人對味享公司的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
3.承租人對味享公司經(jīng)營管理有機構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎懲、招用和辭退工人的權(quán)利。
4.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。
5.本公司納稅后剩余的利潤,由承租人自主支配權(quán)。
6.承租人有權(quán)使用出租人的企業(yè)名稱、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)組織機代碼證等有效資格證。
7.承租方有權(quán)使用出租方的公章、合同章等財務(wù)憑證。
8.有權(quán)根據(jù)實際需要購置新設(shè)備和資產(chǎn)。第十三條 承租人的義務(wù)
1.承租人必須按合同約定繳納租金。
2.承租方不經(jīng)出租方的同意不得將公司轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。合同終止時,承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的39臺餐車不受損失。
3.承租人要自覺保證依法經(jīng)營。
第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)
第十四條 出租人的權(quán)利
1.有權(quán)按合同約定向承租人收取租金。
2.有權(quán)監(jiān)督39臺餐車不受損害。
第十五條 出租人的義務(wù)
1.根據(jù)承租人的請求,積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。
2.不得違反合同規(guī)定,干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán),干擾承租人的經(jīng)營管理活動。
3.應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
4、負(fù)責(zé)處理承租前公司的債務(wù)問題,承諾不因承租前債務(wù)問題影響承租人的經(jīng)營活動。
第五章 合同的變更、解除和終止
第十六條 合同生效后,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時,應(yīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。
第十七條 合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生重大變化時,且足以影響雙方合同的繼續(xù)履行,受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第十八條 由于出租人違反合同規(guī)定,干擾承租人的經(jīng)營管理活動,使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營,或者承租人的合法收入得不到保障時,承租人有權(quán)解除合同,并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
第十九條 由于不可抗力的原因,使合同無法完全履行或者無法履行的時候,經(jīng)過雙方協(xié)商,可以變更或解除合同。
第二十條 租賃期滿,合同自行終止。租賃期滿前30日,承租人應(yīng)當(dāng)將本公司的39臺餐車交出租人審核,經(jīng)租賃雙方代表簽字后,承租人可以退出租賃。
第二十一條 租賃期滿后,本公司仍繼續(xù)租賃經(jīng)營時,承租人在同等條件下,有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章 違約責(zé)任
第二十二條 租賃雙方應(yīng)全面、實際履行合同,不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任,按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。
第二十三條 出租人違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,給承租人造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)賠償直接損失,并支付當(dāng)年租金____%的違約金。
第二十四條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后,應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第七章 附則
第二十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字或蓋章后生效。
甲方:(以下稱出租方):______________
乙方:(以下稱承租方):______________
蓋章蓋章年日月
第四篇:租賃經(jīng)營合同書
1.租賃期為__年,即自____年__月__日起,至____年__月__日止。2.自本合同生效之日起,乙方為_____廠長,具有法人代表資格。
3.乙方需請兩名保證人,共同以個人財產(chǎn)作為抵押,其中乙方為____元,保證人共為2258元。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲方和公證處共同調(diào)查并登記造冊后,在租
賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)移或變賣。
4.乙方的權(quán)利和義務(wù):
(1)對_____擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),包括機構(gòu)設(shè)置、人員配備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定,以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營方式的確定等。
(2)依法有權(quán)從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向。
(3)有權(quán)按照有關(guān)政策和規(guī)定對職工進行表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲處理。
(4)有權(quán)按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關(guān)的臨時合同工。
(5)必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規(guī);接受主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和綜合部門的指導(dǎo)、監(jiān)督;自覺接受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)督,保證職工的主人翁地位和合法權(quán)益;定期向職代會匯報工作,聽取職工的意見和建議。
(6)對企業(yè)的財產(chǎn)、必須進行社會保險;要按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取折舊基金和大修理基金,維修和更新設(shè)備、房產(chǎn)。合同履行期滿,要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還,并保證設(shè)備完好率達(dá)到____%以上。
(7)按規(guī)定交納個人所得稅。
5.甲方權(quán)利和義務(wù);
(1)甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。
(2)甲方應(yīng)積極支持乙方行使正當(dāng)職權(quán),幫助、指導(dǎo)乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè)。
6.租賃經(jīng)營的分配:
(1)_______應(yīng)照章納稅,并按規(guī)定繳納能源交通基金。
(2)乙方應(yīng)向甲方繳納基數(shù)租金____元,當(dāng)____鋼球廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時,以下形式確定數(shù)額繳納租金:基數(shù)利潤×利率=基數(shù)租金_____×_____=_____元
租賃實現(xiàn)利潤
租金=基數(shù)租金=-----------
租賃基數(shù)利潤
當(dāng)_____年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時,按規(guī)定的基數(shù)租金1100元繳納,不足部分由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補。
(3)甲方收到租金后,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全部返給____作為企業(yè)留利。
(4)乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用,百分之四十作為企業(yè)發(fā)展基金,百分之六十作為福利基金。
(5)______的盈利,按規(guī)定交納所得稅后,按稅后利潤提____%作為乙方個人收入,乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外,每年應(yīng)提留___%作為風(fēng)險基金;乙方每年從個人收入中扣除租金、風(fēng)險基金后,其余全部為自己個人所得,對保證人的獲利額,由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給。
(6)租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎金(保留原工資級別,如遇調(diào)整工資,可按規(guī)定給予調(diào)整級,但不發(fā)薪金)乙方可按每月預(yù)支生活費用,數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和,但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。
(7)乙方提留的風(fēng)險基金應(yīng)存入______,并按銀行存款利率計息,存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營,租賃期滿或解除合同后由乙方全部(含利息)提走。
(8)_____的租賃實現(xiàn)利潤,除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個人收入外,其余部分為企業(yè)留利基金,核定____基數(shù)留利基金為______萬元,租賃期間企業(yè)留利基金應(yīng)逐年增長,如達(dá)不到基數(shù)留利基金____萬元時,乙方應(yīng)用私人財產(chǎn)賠償減少額的____%。
7.甲乙雙方對_____要遵守如下經(jīng)濟政策:
(1)按集體企業(yè)管理,并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅。
(2)以企業(yè)_____年工資總額____萬元,產(chǎn)品銷售收入____萬元(即百元銷售收入的工資含量____元)為基數(shù),各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動,只要人均利潤、上交利稅和勞動生產(chǎn)率增長幅度高于工資增長幅度,允許職工工資(含獎金,計件超額工資)據(jù)實列支,計入成本,因國家統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行增補。
(3)用自有資金進行技術(shù)改造,項目投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企業(yè)留用,經(jīng)財稅部門批準(zhǔn)還可適當(dāng)延長留用期;用貸款進行技術(shù)改造,允許用新增利潤稅前還款,還貸后,企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤,按自有資金所占比例提留給企業(yè),繼續(xù)用于技術(shù)改造。
(4)以前應(yīng)該歸還的技術(shù)貸款,在租賃期內(nèi)逐年歸還,因歸還技術(shù)貸款而減少的利潤允許提取福利基金,由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù),其資金來源應(yīng)由增提的福利基金支付。
(5)因生產(chǎn)經(jīng)營需要對房
屋進行改造,只要投資額和面積沒有超過國家有關(guān)規(guī)定,免征建筑稅。
(6)乙方除交納租金外,不再交納承包費。
8.違約責(zé)任:
(1)由于甲方非法干預(yù)對乙方造成的損失,應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。
(2)乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金,其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產(chǎn)抵補。抵補原則為:①先乙方后
保證人;②據(jù)低補數(shù)額需要,對保證人按登記財產(chǎn)賠盡為止;③要保證乙方個人及家庭必需的生活費;④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務(wù)合同,經(jīng)公證處公證生效。
9.合同的變更或解除:
(1)甲乙雙方無正當(dāng)理由均不得隨意要求變更或解除合同。
(2)因國家政策的變化或自然災(zāi)害的影響,致使租賃經(jīng)營無法按本合同規(guī)定執(zhí)行時,甲乙雙方均有權(quán)要求變更或解除合同。
(3)因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益,或因甲方違反合同規(guī)定,嚴(yán)重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),致使乙方無法自主經(jīng)營,合法收入得不到保證,甲乙任何一方均可要求解除合同。
(4)如乙方發(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時,甲方有權(quán)要求終止合同。
(5)本合同的變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議。并經(jīng)公證處認(rèn)可方為有效。若雙方達(dá)不成協(xié)議,經(jīng)公證處調(diào)解無效時,任何一方均可向法院起訴,由法院依法判決。
10.本合同需由甲乙雙方及保證人簽字,并需經(jīng)公證處公證后方可生效。
11.本合同公證費用由_____支付。
12.本合同未盡事宜,由雙方隨時協(xié)商解決。
13.本合同正本六份,甲乙雙方及保證人和公證處各一份;副本九份,報市經(jīng)委、市體改委、市財政局、市稅務(wù)局、市審計局、市勞動局、市工商銀行、_____區(qū)稅務(wù)局、人行____辦各一份備案。
甲方:_______甲方代表人:______
乙方:_______
保證人:______
____年__月__日
第五篇:土地租賃經(jīng)營合同書
土地租賃經(jīng)營合同書
為使林地經(jīng)濟有效長足發(fā)展,落實土地承包法律法規(guī),促進雙方互利互惠達(dá)到雙贏,根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)和政策規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特簽訂本合同。甲方:
乙方:
一、土地租賃面積和位置
甲方將擁有承包經(jīng)營權(quán),位于的畝山地租賃給乙方共同聯(lián)合經(jīng)營。
二、土地承包用途
乙方將甲方轉(zhuǎn)租的山地用于種植。
三、承租金額及支付辦法
甲方將山地轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營,乙方按照每畝人民幣一百元(¥100.00元)按每年年底一次性支付當(dāng)年承租費(共元/年)給甲方。
四、承租年限
承租年限自2014年4月1日至2024年 3月 31 日止,共十年。
五、雙方責(zé)任及化解
1、甲方將山地轉(zhuǎn)租給乙方共同聯(lián)合經(jīng)營,甲乙雙方要始終兼顧和諧雙贏發(fā)展,不得以任何方式制約對方發(fā)展;
2、甲乙雙方在進行林地管理時,要力求做到兼顧雙方產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)-1-
發(fā)展,不能隨意破壞對方的產(chǎn)業(yè);如有需要進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整情況的,要相互作好協(xié)商,搞好互利互惠。
3、甲方更改土地用途要兼顧對方產(chǎn)業(yè)發(fā)展,不得大面積、大范圍影響甲方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展利益;
4、甲乙雙方在從事生產(chǎn)活動時,要共同履行守護義務(wù),相互保護好好共同的苗木成果;
5、甲乙雙方種植的林地,遇到政府建設(shè)征收或享受國家優(yōu)惠政策,雙方要獨立核算林地經(jīng)濟補償價值和申請發(fā)展扶持。
6、合同期內(nèi),承租地遇到政府建設(shè)征收情況的,甲方獲得土地的賠償金,雙方相應(yīng)土地附著物的補償金采取獨立核算予以結(jié)算。
六、未盡事宜,以甲乙雙方自行協(xié)商條款為準(zhǔn)并具有同等效力。
七、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方乙方
土地出租方(簽字):法人代表(簽字): 2014年月日2014年月日-2-