第一篇：供熱委托運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書

供暖委托運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將所屬的()集中供暖鍋爐房及供暖管網(wǎng)委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，為了明確雙方的權(quán)利與責(zé)任，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條委托運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)

1、甲方將冬季供暖鍋爐房及供暖管網(wǎng)委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。乙方獨(dú)立負(fù)責(zé)供暖運(yùn)營(yíng)管理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

2、乙方在委托運(yùn)營(yíng)管理期間，嚴(yán)格按照甲方與政府簽訂的《集中供暖特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》及《供熱采暖管理辦法》等相關(guān)文件的規(guī)定，履行供熱單位的責(zé)任和義務(wù)。

3、乙方負(fù)責(zé)鍋爐房及管網(wǎng)的正常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、安全以及燃料供應(yīng)保障等項(xiàng)工作，保證供暖質(zhì)量達(dá)到政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并保證供熱系統(tǒng)故障的及時(shí)維修。

4、乙方必須自行制定、執(zhí)行鍋爐房安全管理制度并對(duì)鍋爐房運(yùn)行安全及人員安全負(fù)全責(zé)。

5、在供熱期間，若發(fā)生大的故障或事故，乙方應(yīng)立即通知甲方。雙方應(yīng)緊密配合，協(xié)商解決，并由甲方監(jiān)督恢復(fù)正常運(yùn)行。對(duì)于由供暖質(zhì)量問題給甲方帶來的賠償責(zé)任，乙方須完全承擔(dān)。

6、乙方自主進(jìn)行管理、維修、技術(shù)、操作等人員的選聘工作，1

依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定招用員工并制定相應(yīng)的獎(jiǎng)懲辦法。

第二條供暖期限和供暖標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《供熱采暖管理辦法》的有關(guān)規(guī)定按時(shí)供暖，并且保證達(dá)到供暖標(biāo)準(zhǔn)。

1、供暖期限：當(dāng)年月日至次年月日為法定供暖期，具體以市政府當(dāng)年公布的供暖時(shí)限為準(zhǔn)。

2、供暖標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市政府規(guī)定執(zhí)行。

第三條供暖服務(wù)具體內(nèi)容

乙方在運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)涉及到維修保養(yǎng)等供暖綜合服務(wù)，主要承擔(dān)以下工作：

1、供暖前供熱系統(tǒng)的安全檢查、調(diào)試。

2、鍋爐設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、安全檢查。

3、供暖管網(wǎng)的維護(hù)、保養(yǎng)、安全檢查。

4、鍋爐及其附屬特種設(shè)備的定期檢驗(yàn)。

5、鍋爐房及供熱系統(tǒng)的普查，供熱設(shè)備、設(shè)施的維修，零部件的更新。

6、甲方提供的鍋爐房及管網(wǎng)各類技術(shù)資料、圖紙的使用及保管。

第四條供暖費(fèi)用的結(jié)算

1、乙方自委托運(yùn)營(yíng)管理之日起，負(fù)責(zé)入網(wǎng)費(fèi)和供暖費(fèi)的收取工作，并將入網(wǎng)費(fèi)和供暖費(fèi)匯入甲方指定的賬戶。其中入網(wǎng)費(fèi)歸甲方所有，供暖費(fèi)甲方按照收取總額的支付給乙方，作為向乙方購(gòu)買熱力服務(wù)的費(fèi)用。

2、入網(wǎng)費(fèi)和供暖費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)局相關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。

3、遇政府對(duì)供暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，乙方按調(diào)整后的價(jià)格收取供暖費(fèi)。

第五條委托經(jīng)營(yíng)管理期限

1、甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)管理（）年，即年月日起至年月日止。

2、期滿后，甲乙雙方如有意繼續(xù)合作，可續(xù)簽協(xié)議。如不能繼續(xù)合作，乙方向甲方移交設(shè)備、設(shè)施的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第六條其它約定

l、本協(xié)議生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。若本協(xié)議需要變更或解除時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成新的書面協(xié)議。在新的書面協(xié)議未達(dá)成之前，本協(xié)議依然有效。

2、履行協(xié)議期間，因外部其它因素影響導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商，變更或解除合同。

3、乙方如違反本協(xié)議規(guī)定的條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，不負(fù)違約責(zé)任。

4、本協(xié)議期滿后，如甲、乙雙方同意續(xù)簽，雙方應(yīng)在協(xié)議終止前三個(gè)月續(xù)簽新的協(xié)議。

5、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決或通過補(bǔ)充協(xié)議得以完善。

6、雙方如產(chǎn)生糾紛應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。如不能解決的可向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)?jiān)V訟。

7、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方：乙方： 代表簽字：代表簽字： 年月日年月日

第二篇：客棧委托運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書

大理騎行客酒店管理有限公司

客棧（民宿）托管運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書

協(xié)議書編號(hào)：

委托方（甲方）：

客棧（客棧）名稱： 授權(quán)委托人： 電話號(hào)碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼證： 被委托方（乙方）：大理騎行客酒店管理有限公司 法定代表人（或直接負(fù)責(zé)人）： 賀雙全

聯(lián)系人： 賀雙全 聯(lián)系人手機(jī)：*** 根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議書法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方經(jīng)營(yíng)甲方房屋事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議書。

第一條：序言

×××客棧為能夠有效采用現(xiàn)代客棧管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到相應(yīng)星級(jí)客棧的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，特委托大理騎行客對(duì)本客棧實(shí)行委托管理，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議書并承諾共同遵守。

本協(xié)議書的訂立、修改、解釋、履行均受中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)約束。第二條：定義

經(jīng)雙方接受后，下列各項(xiàng)措辭，用于本協(xié)議書以及所有有關(guān)的附加或更改文件時(shí)，有以下的定義：

1、客?！獞?yīng)解釋為建筑物所在地，而其建筑物包括家私、裝臵設(shè)臵及營(yíng)業(yè)設(shè)備，其詳列見第三條，客棧又應(yīng)解釋為依據(jù)本協(xié)議書而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。

2、工程地址—應(yīng)解釋為占地有平方米之工地，位于：×××之房屋，在其上將會(huì)建成“×××客棧及所有主動(dòng)或被動(dòng)的附屬建筑物”。

3、建筑物—應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該樓房及設(shè)施所設(shè)的設(shè)備，如：空調(diào)系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)、所有管道設(shè)施、電器設(shè)備，戶外中國(guó)客棧代運(yùn)營(yíng)專家 大理騎行客酒店管理有限公司

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及戶內(nèi)標(biāo)志，電梯等。

4、固定資產(chǎn)—應(yīng)解釋為單位價(jià)值在人民幣2000元以上，使用年限1年以上（非生產(chǎn)用使用年限2年以上）的資產(chǎn)，包括：所有家私、裝臵、辦公設(shè)備、裝飾，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它客棧相關(guān)運(yùn)營(yíng)設(shè)備和物資。

5、經(jīng)營(yíng)設(shè)備—應(yīng)解釋為一般用于客棧營(yíng)業(yè)運(yùn)作的小件物品，如：餐具器皿、客房針棉織品、布草、小型廚房用具、制服等，包括使用年限在一年以內(nèi)，單位價(jià)值在人民幣2000元以內(nèi)的低值易耗品購(gòu)臵，具體劃分按客棧統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及國(guó)家會(huì)計(jì)法規(guī)處理。

6、管理模式—應(yīng)解釋為針對(duì)客棧運(yùn)營(yíng)管理的個(gè)人運(yùn)行模式。

7、工程建設(shè)期—應(yīng)解釋為客棧項(xiàng)目經(jīng)過市場(chǎng)論證、項(xiàng)目審批后進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)，至所有建筑、設(shè)施設(shè)備完成施工、驗(yàn)收并交付使用的時(shí)間。

8、客?；I備期—應(yīng)解釋為客棧土建及安裝工程基本結(jié)束，裝修施工進(jìn)度超過50%，進(jìn)入軟件建設(shè)、物資采購(gòu)、人員招聘及培訓(xùn)，至客棧達(dá)到基本營(yíng)業(yè)條件進(jìn)入試營(yíng)業(yè)的時(shí)間?；I備期時(shí)間視客棧規(guī)模及檔次而定，一般不低于四個(gè)月時(shí)間。

9、試營(yíng)業(yè)期—應(yīng)解釋為客棧硬件已驗(yàn)收合格，具備一定的經(jīng)營(yíng)條件，前期籌備期已基本結(jié)束，客棧開業(yè)并進(jìn)入磨合運(yùn)行期。試營(yíng)業(yè)期限為一年。

10、會(huì)計(jì)—應(yīng)解釋為與公歷一致，由一月一日開始至十二月三十一日止的十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)由開業(yè)第一天開始至十二月三十一日止。

11、營(yíng)業(yè)收入—應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后的營(yíng)業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“客?！苯?jīng)營(yíng)的全部收入，包括但不限于客房總銷售、餐飲、酒吧、商場(chǎng)、娛樂設(shè)施的收入及電話、傳真、洗衣、兌換、代理，及其他客棧操作及設(shè)備使用、賠償費(fèi)、租賃費(fèi)等各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)收入的總和，也包括在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)所產(chǎn)生的差額。

12、營(yíng)業(yè)稅金—應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)有關(guān)稅法規(guī)定繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加。

13、經(jīng)營(yíng)毛利—應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)（或其一部分）之客?？偸杖腩~與客棧營(yíng)業(yè)成本的差額，簡(jiǎn)釋G.O.P。

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14、營(yíng)業(yè)成本—應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目：

A、人員基本薪資，以及其他常規(guī)的或臨時(shí)的，為客棧員工派發(fā)的其他款項(xiàng)，包括加班工資、住房補(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼、通訊補(bǔ)貼、地區(qū)補(bǔ)貼、員工膳食、工裝及其它雜項(xiàng)福利，因上述薪資有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生的應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。

B、為客棧而消耗的食品、飲料、物品成本，和一般情況下為收益而發(fā)生的成本。C、因客棧運(yùn)行而發(fā)生的熱力、水、電、氣、通信和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。D、所有因正?？蜅９芾斫?jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)設(shè)備，包括2.5所列開支項(xiàng)，購(gòu)入和更換的開支。

E、第四十二條、第四十三條所指定付予管理公司的基本管理費(fèi)。

F、因客棧營(yíng)業(yè)有關(guān)雇傭的獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及因客棧之需而聘請(qǐng)的法律顧問費(fèi)用。G、為維持客棧良好狀況而產(chǎn)生的修繕、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第五十條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營(yíng)業(yè)支出。

H、所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。

I、一般情況下由客棧或管理公司在客棧所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)費(fèi)用。J、付與推銷代理及各類營(yíng)銷公司的傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。K、為開業(yè)而進(jìn)行集中培訓(xùn)的費(fèi)用，包括其它計(jì)劃性培訓(xùn)費(fèi)用及培訓(xùn)獎(jiǎng)勵(lì)。L、客棧為激勵(lì)員工而開支的其它獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。M、根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。

N、為客棧營(yíng)業(yè)而產(chǎn)生的任何直接稅項(xiàng)、牌照費(fèi)、公共事業(yè)攤銷的繳付，但不包括第2.15條注明的費(fèi)用。

15、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用—下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”，不包括在“經(jīng)營(yíng)成本”之內(nèi)。

Ａ、客棧裝飾、固定資產(chǎn)和設(shè)備的折舊。

Ｂ、本客棧的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。C、本客棧土地使用費(fèi)。D、開業(yè)前支出的攤銷。

E、第五十條重臵儲(chǔ)備金的開支。

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F、貸款利息。

G、又業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用。H、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。

I、本客棧業(yè)主所得稅、固定資產(chǎn)稅和利得稅。

16、開房率—應(yīng)解釋為客棧實(shí)際出租房數(shù)與客?？晒┏鲎夥靠倲?shù)的百分比。

17、不可抗力—應(yīng)解釋為任何一方當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免和不能克服，致使當(dāng)事人無法履行或無法全面履行其在本協(xié)議書項(xiàng)下的義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下情況。

Ａ、政府或公共機(jī)構(gòu)的禁令、法令、政府條例或命令。B、戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略及其它敵對(duì)行動(dòng)。

C、公共騷亂、勞工糾紛、罷工、公共運(yùn)輸工具或其它公用設(shè)施的停頓或中斷。D、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、暴風(fēng)雨或其它任何自然力量放生而影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的災(zāi)害。

E、對(duì)客棧經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生重大影響的病疫（如非典等）。F、重大外交事件。

G、其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重影響管理公司管理客棧的能力和事故。第二章：管理標(biāo)的物 第三條：客棧建筑及設(shè)備

1、管理標(biāo)的物名稱：×××客棧（暫定名）

2、管理標(biāo)的物位臵：××省××市×××

3、管理標(biāo)的屋面積：總建筑面積平方米，（含附屬及裙樓）

4、管理標(biāo)的物詳列： A、各累客房及相關(guān)配套設(shè)備 B、各類型餐廳 C、酒吧及咖啡廳

D、會(huì)議中心、多功能會(huì)議廳及各類型會(huì)議室

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E、商務(wù)中心、運(yùn)動(dòng)、健身、康樂設(shè)施或康體中心 G、洗浴設(shè)施或洗浴中心、娛樂設(shè)施或娛樂中心 H、各類辦公用房、員工區(qū)域

I、動(dòng)力供給設(shè)施、供水、供暖設(shè)施及場(chǎng)所 J、其它

以上表項(xiàng)內(nèi)容包含所有相關(guān)家私及運(yùn)營(yíng)物品。

5、管理標(biāo)的物總投資：人民幣 萬元。

6、管理標(biāo)的物所有權(quán)：

客棧業(yè)主全權(quán)擁有此客棧及其各部分，除雙方在本協(xié)議書內(nèi)已同意外，將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)抵押、設(shè)定債權(quán)或其它負(fù)擔(dān)，并向乙方提供其客棧產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)證據(jù)。同時(shí)，在本協(xié)議書期限。甲方同意以下：

Ａ、保持其對(duì)客棧全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式的獨(dú)立使用權(quán)。B、不參與對(duì)乙方正常合法經(jīng)營(yíng)管理有所影響的任何約束行動(dòng)。

第四條：委托事項(xiàng)

甲方委托乙方對(duì)前條所述客棧物業(yè)代為使用、經(jīng)營(yíng)管理。第三章：管理架構(gòu)

第五條：客棧決策機(jī)構(gòu)

1、客棧的管理單位為：×××。

2、客棧的決策機(jī)構(gòu)：乙方

3、客棧管理決策形式：乙方以書面形式形成決策機(jī)制和規(guī)范。

第六條：高級(jí)管理人員的委任

1、乙方派人擔(dān)任客?？蜅９芗壹跋嚓P(guān)經(jīng)營(yíng)服務(wù)部門管理人員。如因甲方工作需要增減乙方派員，由甲、乙雙方協(xié)商后調(diào)整。

2、乙方根據(jù)客棧的籌建進(jìn)度、管理需求等實(shí)際情況，向甲方提出委任高級(jí)管理人員（總經(jīng)理、客棧前臺(tái)及客棧除乙方人員之外的其余各部門經(jīng)理），經(jīng)甲方批準(zhǔn)后的若干個(gè)工作日到職。

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3、乙方所派客棧高級(jí)管理人員未經(jīng)雙方批準(zhǔn)，不能從事兼職工作，否則按違反第七十條執(zhí)行。

第七條：客?？蜅９芗业奈钨Y質(zhì)

乙方委任客棧客棧管家的資質(zhì)必須符合以下條件（不僅局限于此）

健康要求：身體健康，能承擔(dān)相應(yīng)工作職責(zé)的身體條件。

工作經(jīng)驗(yàn)：擁有一年以上特色客棧管理崗位工作經(jīng)驗(yàn)，擁有豐富的客房、餐飲、銷售、行政、財(cái)務(wù)等管理經(jīng)驗(yàn)、擁有一定的客棧設(shè)施設(shè)備使用維修養(yǎng)護(hù)常識(shí)。

個(gè)人質(zhì)素：具備非常強(qiáng)的責(zé)任感及職業(yè)道德，具備較高的個(gè)人素質(zhì)，擁有較強(qiáng)協(xié)調(diào)工作能力，能吃苦耐勞，適應(yīng)能力強(qiáng)，作風(fēng)正派，無不良劣跡。

第八條：客?？蜅９芗业穆毤?jí)關(guān)系

1、客?？蜅９芗胰耸玛P(guān)系屬乙方員工，由乙方委派，履行×××客棧客棧管家職責(zé)，對(duì)本協(xié)議書約定的管理目標(biāo)負(fù)責(zé)。

2、乙方所派客?？蜅９芗易鳛橐曳酱韺?duì)甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。

第九條：客?？蜅９芗业穆氊?zé)關(guān)系

1、代表乙方履行本管理協(xié)議書中各項(xiàng)管理工作條款。

2、帶領(lǐng)客棧全體員工完成客棧經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

3、保證在任期間對(duì)客棧的硬件設(shè)施及各項(xiàng)固定資產(chǎn)的維護(hù)及正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

4、保證在管理期間對(duì)客棧的軟件服務(wù)達(dá)到并保持乙方承諾的水平。

5、保證在管理期間建立及完善客棧正常的管理流程、管理制度。

6、遵守國(guó)家的各項(xiàng)法律法規(guī)，遵守乙方的《管理人員守則》、《任期職責(zé)承諾書》及客棧的各項(xiàng)規(guī)章制度。

7、兼管客棧銷售部、客房部、前廳部的服務(wù)及管理工作。

8、兼管客棧餐飲部的服務(wù)、出品及管理工作。

9、兼管客棧工程部的服務(wù)及管理工作。

10、定期向甲、乙雙方負(fù)責(zé)人真實(shí)匯報(bào)客棧的運(yùn)行管理工作。

11、填寫客棧月工作匯報(bào)并提交甲乙雙方負(fù)責(zé)人。

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12、主持召開客棧辦公會(huì)及相關(guān)工作例會(huì)。

13、負(fù)責(zé)與甲方的日常協(xié)調(diào)工作。

14、策劃主持客棧的銷售推廣活動(dòng)。

15、同客?？蛻舯３志o密聯(lián)系，擁有一定的客戶關(guān)系。

16、組織制定客棧各項(xiàng)投訴及突發(fā)事件的處理預(yù)案并督促實(shí)施。

17、主持客棧高級(jí)管理人員的專業(yè)培訓(xùn)工作及評(píng)估工作。

18、完成客?？偨?jīng)理日常的行政工作。

19、其它

第十條；行政及財(cái)務(wù)

1、行政管理人員由甲方委派，乙方將負(fù)責(zé)協(xié)助甲方設(shè)立健全的行政管理體系，包括編訂客棧各項(xiàng)管理制度、編制開業(yè)工作計(jì)劃表及其他有關(guān)客棧運(yùn)行所需的文件。

2、客棧其他人員由甲方委派，乙方將負(fù)責(zé)協(xié)助甲方制定符合客棧實(shí)際的財(cái)務(wù)管理控制系統(tǒng)，建立有效的財(cái)務(wù)工作程序。

3、客棧實(shí)行計(jì)劃財(cái)務(wù)管理，客棧所有財(cái)務(wù)支出實(shí)行分級(jí)控制并會(huì)簽報(bào)銷。

第十一條：人力資源

1、人事委派由甲方委派，乙方將負(fù)責(zé)協(xié)助甲方建立符合客棧發(fā)展的人力資源管理體系，審定人力資源規(guī)劃方案報(bào)乙方審批執(zhí)行。

2、乙方在管理期內(nèi)將高度重視客棧中層管理隊(duì)伍職業(yè)素質(zhì)和專業(yè)水平提升工作，為確?？蜅Ｕ＝?jīng)營(yíng)管理及未來發(fā)展需求，擁有對(duì)中層管理人員培養(yǎng)、選拔、使用、調(diào)配的義務(wù)。

3、乙方作為甲方的代理人將有挑選、雇請(qǐng)、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有員工的決定權(quán)。

第十二條：物資采購(gòu)及管理

1、客棧物資采購(gòu)由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。乙方將負(fù)責(zé)向甲方提供客棧經(jīng)營(yíng)與服務(wù)所需的詳細(xì)物資清單（包括物品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格、要求等，若甲方另有要求，也可提供一家或多家具有一定信譽(yù)和知名度的商家供業(yè)主參考比較）。

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2、根據(jù)客棧經(jīng)營(yíng)需要采購(gòu)申請(qǐng)報(bào)甲方就行審批，單價(jià)超過5000元的經(jīng)營(yíng)物資采購(gòu)工作需提前15天報(bào)甲方批準(zhǔn)。乙方在涉及固定資產(chǎn)的采購(gòu)時(shí)須以文字報(bào)告的方式報(bào)甲方審定批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

3、客棧財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于甲方，乙方在甲方授權(quán)下?lián)碛惺褂?、調(diào)配的權(quán)利，同時(shí)乙方有義務(wù)在管理經(jīng)營(yíng)期內(nèi)確保有關(guān)物品及設(shè)施的良好和修繕工作，并協(xié)助甲方建立有效的物資采購(gòu)、調(diào)度、使用和保管的管理體系。

第十三條：會(huì)議形式

客棧各類工作會(huì)議是確保管理信息交流和溝通的重要手段，根據(jù)管理需要，客棧總經(jīng)理有權(quán)定期或適時(shí)組織召開總經(jīng)理辦公會(huì)、日常工作例會(huì)、工作協(xié)調(diào)會(huì)等各類工作會(huì)議，并確保會(huì)議紀(jì)要的記錄詳實(shí)和妥善保存。

第十四條：報(bào)告的提要和回復(fù)

1、為使甲方清楚了解乙方的工作情況，乙方需于每月十號(hào)前向甲方提交上月的管理報(bào)告。

2、乙方因管理需要向甲方提交的各類文字報(bào)告，甲方當(dāng)事人需在報(bào)告送到后的兩日內(nèi)批復(fù)。無批復(fù)的情況下，三個(gè)工作日后乙方視為甲方認(rèn)可并實(shí)施報(bào)告內(nèi)容。第四章：管理服務(wù)范圍

第十五條：前期顧問咨詢

為確?？蜅＝?jīng)營(yíng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，乙方管理顧問參照市場(chǎng)環(huán)境、行業(yè)特點(diǎn)、管理角度等方面，就客棧的總體布局、建筑風(fēng)格、裝潢檔次、功能劃分、服務(wù)組織、保障區(qū)域、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等向甲方提出工程規(guī)劃及項(xiàng)目規(guī)劃的意見及建議。

第十六條：工程技術(shù)咨詢

為利于客棧日后的經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)保障，乙方工程管理人員對(duì)客棧的各項(xiàng)配套隱蔽工程及設(shè)施設(shè)備的配臵、安裝、布局等方面向甲方提出施工整改建議。

第十七條：施工進(jìn)度督促

客棧工程建設(shè)期間，乙方根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)配合甲方工程管理人員督促施工進(jìn)度，協(xié)助控制施工質(zhì)量，以定期協(xié)助會(huì)議的方式向甲方提出施工管理建議。

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第十八條：設(shè)備驗(yàn)收

在客棧建筑設(shè)備安裝及完成后，乙方協(xié)助甲方組織有關(guān)接收程序，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，收集相關(guān)圖紙，配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并要求甲方在一定時(shí)間內(nèi)實(shí)施必要措施以彌補(bǔ)客棧驗(yàn)收工作中乙方所提的合理建議。第十九條：增加服務(wù)設(shè)施及項(xiàng)目

在獲得甲方批示及同意支付所需款項(xiàng)后，乙方有權(quán)增加必要的設(shè)施、服務(wù)項(xiàng)目及維護(hù)工作，以使客棧硬件達(dá)到雙方所設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第二十條：調(diào)試設(shè)備及預(yù)算能源費(fèi)用

組織人員調(diào)試客棧各項(xiàng)動(dòng)力設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)行根據(jù)實(shí)際情況和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，作出客棧能源消耗費(fèi)用預(yù)算報(bào)告提交甲方，在設(shè)備驗(yàn)收后規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)工作，建立機(jī)房管理機(jī)制及維修管理制度并組織實(shí)施。

第二十一條：客棧開業(yè)前工作計(jì)劃及開業(yè)預(yù)算費(fèi)用

乙方管理團(tuán)隊(duì)全面進(jìn)駐后，將提交開業(yè)前4 個(gè)月的總體工作計(jì)劃報(bào)甲方審定，并根究實(shí)際情況設(shè)立開業(yè)前資金預(yù)算報(bào)告建議，呈交甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行，資金預(yù)算概述如下：

——客棧各項(xiàng)生產(chǎn)設(shè)備及物資采購(gòu)費(fèi)用

——員工薪資及勞保預(yù)算

——客棧開業(yè)前專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用

——客棧營(yíng)銷推廣費(fèi)用（包括開業(yè)慶典的費(fèi)用）

——日常行政及其它費(fèi)用

——日常工程維護(hù)費(fèi)用

——客棧營(yíng)業(yè)有關(guān)的初期進(jìn)貨費(fèi)用

——客棧正常營(yíng)運(yùn)流動(dòng)資金

第二十二條：人力資源規(guī)劃

根據(jù)客棧管理與服務(wù)要求，對(duì)客棧組織機(jī)構(gòu)的設(shè)臵提出規(guī)劃建議，報(bào)甲方審定后編制客棧自制機(jī)構(gòu)圖。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行客棧各崗位定編定員工作，提出員工薪金、福利的安排建議報(bào)甲方審定，最遲在客棧開業(yè)前3個(gè)月提交客棧人員成本預(yù)算報(bào)告。

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第二十三條：人員招聘及培訓(xùn)

1、根據(jù)客棧工程進(jìn)度情況，制定人員招聘計(jì)劃，報(bào)甲方審定后形成人員招聘實(shí)施方案，在甲方書面授權(quán)后，甲方應(yīng)確保乙方最遲不晚于客棧開業(yè)前60天自制并完成人員招聘工作。

2、乙方制定開業(yè)前員工上崗培訓(xùn)計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算，報(bào)甲方審定后形成開業(yè)培訓(xùn)方案并組織實(shí)施。人員培訓(xùn)最遲不晚于客棧開業(yè)前50天進(jìn)行。

第二十四條：管理制度匯總

根據(jù)客棧管理要求，建立符合客棧服務(wù)檔次的各項(xiàng)管理制度，報(bào)甲方審定后形成客棧制度文件，最遲不晚于客棧開業(yè)前完成有關(guān)管理制度匯總。

第二十五條：物品采購(gòu)計(jì)劃

1、乙方在客棧開業(yè)前90天向甲方提交物品采購(gòu)計(jì)劃，包括物品名稱、詳細(xì)規(guī)格、配臵數(shù)量及要求等，若甲方另有要求，也可提供一家以上具有一定行業(yè)信譽(yù)及知名度的供貨商資料與甲方。

2、乙方協(xié)助建立客棧各級(jí)庫房管理制度，制定合理庫存指標(biāo)，做好采購(gòu)物資到位工作，配合甲方做好物資采購(gòu)工作并負(fù)責(zé)落實(shí)物資驗(yàn)收工作。

第二十六條：客棧電腦管理軟件

乙方負(fù)責(zé)按照客棧管理檔次審定客棧管理軟件，協(xié)助甲方完善客棧電腦管理系統(tǒng)，包括客棧電腦管理系統(tǒng)功能劃分、電腦管理系統(tǒng)操作要求、電腦管理系統(tǒng)的推薦等方面工作。

第二十七條：客棧VI策劃

乙方負(fù)責(zé)審定客棧VI設(shè)計(jì)效果并督促實(shí)施，確保VI效果與客棧管理檔次匹配。第二十八條：購(gòu)買保險(xiǎn)

經(jīng)甲方同意，乙方委托保險(xiǎn)公司辦理第五十四條約定的客棧相關(guān)保險(xiǎn)，費(fèi)用由客棧承擔(dān)。

第二十九條：市場(chǎng)調(diào)研及經(jīng)營(yíng)評(píng)估

乙方在客棧開業(yè)前90日組織對(duì)客棧的市場(chǎng)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、客戶需求、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、費(fèi)用及成本、管理角度及盈利能力等方面進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提出市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及客棧經(jīng)營(yíng)損益中國(guó)客棧代運(yùn)營(yíng)專家 大理騎行客酒店管理有限公司

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評(píng)估。

第三十條：業(yè)務(wù)推廣

乙方組織客棧業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作，制定營(yíng)銷宣傳計(jì)劃、公共關(guān)系計(jì)劃及客棧營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算，報(bào)甲方審定后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

第三十一條：開業(yè)典禮

乙方負(fù)責(zé)對(duì)客棧開業(yè)慶典活動(dòng)提出策劃方案及費(fèi)用預(yù)算，報(bào)甲方審定后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

第三十二條：全面經(jīng)營(yíng)管理

乙方負(fù)責(zé)客棧的日常管理組織，落實(shí)各項(xiàng)客棧管理制度，控制服務(wù)質(zhì)量，指定經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及工作任務(wù)并組織實(shí)施。

第五章：管理服務(wù)權(quán)限

第三十三條：管理服務(wù)權(quán)限的授權(quán)

乙方將為甲方提供符合客棧發(fā)展方向的高質(zhì)量管理模式，使客棧達(dá)到與其硬件投入相當(dāng)?shù)姆?wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，乙方的管理及服務(wù)內(nèi)容均來自于甲方的授權(quán)，并以×××客棧的名義進(jìn)行。

第三十四條：客棧全面經(jīng)營(yíng)管理

在協(xié)議書有效期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并代表甲方執(zhí)行本協(xié)議書第四章約定的在客棧管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)的一切任務(wù)，如有必要應(yīng)先得到甲方的核準(zhǔn)后方可執(zhí)行的工作項(xiàng)目，乙方應(yīng)預(yù)先取得甲方審批后方可實(shí)施。

第三十五條：協(xié)調(diào)解決員工爭(zhēng)議

乙方有權(quán)處理影響客棧正常管理及運(yùn)作而發(fā)生的勞動(dòng)糾紛及時(shí)向甲方通報(bào)。

第三十六條：客棧外部關(guān)系

乙方進(jìn)入正式管理后，將全權(quán)代表甲方協(xié)調(diào)相關(guān)客棧行業(yè)關(guān)系，確保行業(yè)管理的良好氛圍。同時(shí)，乙方亦有權(quán)督促并配合甲方做好政府有關(guān)管理部門的工作協(xié)調(diào)。

第六章：管理團(tuán)隊(duì)

第三十七條：團(tuán)隊(duì)組成

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1、乙方根據(jù)協(xié)議書約定派×××客棧管理小組，其擔(dān)任的職務(wù)按本協(xié)議書有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、除派駐的管理團(tuán)隊(duì)外，乙方將組成×××客棧管理顧問委員會(huì)，指導(dǎo)、協(xié)助乙方管理團(tuán)隊(duì)完成客?；I建過程中必要的管理工作，在乙方管理團(tuán)隊(duì)全面進(jìn)駐前后，管理、督導(dǎo)并全權(quán)配合甲方有關(guān)客?；I建工作的實(shí)施和執(zhí)行，管理顧問委員會(huì)成員組成情況見協(xié)議書附件。

第三十八條：管理進(jìn)駐時(shí)間

1、為讓乙方有足夠時(shí)間組建管理團(tuán)隊(duì)，甲方需將客棧各項(xiàng)工作進(jìn)展情況隨時(shí)通報(bào)乙方，并在需要乙方進(jìn)駐前一個(gè)月來函通知乙方，乙方在來函日二周內(nèi)將派駐管理團(tuán)隊(duì)成員組成的基本情況通報(bào)甲方。

2、乙方根據(jù)客棧準(zhǔn)備各時(shí)段工作需要，分別在客棧建設(shè)期派出籌備協(xié)調(diào)人員一名，最遲在客棧開業(yè)前3個(gè)月派駐全部管理團(tuán)隊(duì)人員。

第三十九條：團(tuán)隊(duì)管理

1、乙方派駐的管理團(tuán)隊(duì)在客?？偨?jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下工作，人事關(guān)系屬于乙方。

2、為客棧的持續(xù)發(fā)展和實(shí)現(xiàn)管理的連續(xù)性，乙方對(duì)協(xié)議書期內(nèi)派出的管理團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)在每?jī)?nèi)保持相對(duì)穩(wěn)定。

3、乙方管理團(tuán)隊(duì)成員在工作期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格履行其崗位職責(zé)，遵守所管客棧各項(xiàng)規(guī)章制度、國(guó)家法律法規(guī)，監(jiān)守乙方《管理人員手冊(cè)》及其它管理?xiàng)l例。

4、乙方管理團(tuán)隊(duì)成員在客棧工作期內(nèi)如嚴(yán)重違紀(jì)、因病或自愿辭職離任，甲方有權(quán)向乙方提出人員更換請(qǐng)求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按本協(xié)議書規(guī)定的程序及時(shí)做好人員的更換和補(bǔ)充，并在甲方協(xié)助下辦理相應(yīng)的人事交接手續(xù)。

第四十條：工作保障

1、乙方管理團(tuán)隊(duì)成員在客棧工作期間與其他員工一樣，享有中華人民共和國(guó)《勞動(dòng)法》規(guī)定的公休假、法定假，若因工作需要產(chǎn)生的正常加班，應(yīng)參照客棧有關(guān)制度以補(bǔ)休進(jìn)行時(shí)間補(bǔ)償或以加班工資進(jìn)行金額補(bǔ)償。

2、甲方負(fù)責(zé)為乙方管理團(tuán)隊(duì)人員在客棧工作期間創(chuàng)造必要的工作條件，提供因辦中國(guó)客棧代運(yùn)營(yíng)專家 大理騎行客酒店管理有限公司

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公所需的辦公場(chǎng)地、辦公設(shè)施（商務(wù)傳真、電子郵件、辦公電腦、交通工具）及工裝，或提供因工作需要的通信補(bǔ)貼（客棧管家 元/月、經(jīng)理 元/月）。

3、甲方需免費(fèi)為乙方派出人員提供伙食（工作餐）、宿（宿舍為帶衛(wèi)生間獨(dú)立單間或同檔次客棧公寓、帶空調(diào)、淋浴、音像、通信及必要的安全措施）。

第七章：管理服務(wù)期限

第四十一條：管理服務(wù)期限

管理服務(wù)期限從 年 月 日至 年 月 日止。從協(xié)議書簽訂之日起至乙方管理人員進(jìn)駐止，乙方進(jìn)入顧問咨詢管理期。

從管理團(tuán)隊(duì)全面進(jìn)駐至協(xié)議書期終止，乙方進(jìn)入客?；I備管理期及全面經(jīng)營(yíng)管理期，其中客?；I備期時(shí)間最低不少于客棧開業(yè)前四至五個(gè)月。在經(jīng)營(yíng)管理期結(jié)束三個(gè)月，如乙方?jīng)]有收到甲方書面的繼續(xù)委聘的通知，則管理經(jīng)營(yíng)期將按照協(xié)議書規(guī)定日期結(jié)束。

第八章：管理費(fèi)用

第四十二條：顧問咨詢管理費(fèi)數(shù)額及支付方式

從簽約之日起至乙方管理團(tuán)隊(duì)所有成員正式到位日止（年 月 日至 年 月 日），乙方向甲方收取顧問咨詢管理費(fèi)為每年RMB 元整（人民幣 萬元整），簽訂本協(xié)議書之后十日內(nèi)甲方預(yù)先向乙方支付50%管理費(fèi)，即RMB 元整（人民幣 萬元整），剩余部分管理費(fèi)即RMB 元整（人民幣 萬元整）于協(xié)議書執(zhí)行后十日內(nèi)由甲方一次性向乙方支付。

年?duì)I業(yè)額為0-80萬元，每月（平均計(jì)算，按月提成）提營(yíng)業(yè)額的5%；

年?duì)I業(yè)額超過80萬元，不足100萬元，超額部分按照營(yíng)業(yè)額提20%；

年?duì)I業(yè)額超過100萬元，不足120萬元，超額部分按照營(yíng)業(yè)額提30%；

年?duì)I業(yè)額超過120萬元，超額部分按照營(yíng)業(yè)額提40%；

以上提成營(yíng)業(yè)額計(jì)算只計(jì)算客房收入，餐飲收入，酒水銷售等收入。不包括門票銷售，其他二次消費(fèi)的收入等。門票和二次消費(fèi)收入的提成，另行約定。

第四十三條：客棧進(jìn)入籌備管理期及全面經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)數(shù)額及支付方式

1、乙方管理團(tuán)隊(duì)成員全部到位后客棧進(jìn)入籌備管理期，乙方向甲方每月收取固定中國(guó)客棧代運(yùn)營(yíng)專家 大理騎行客酒店管理有限公司

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員工工資費(fèi)RMB（人民幣 萬元整），甲方于每月開始前十日內(nèi)支付下月管理費(fèi)。

2、客棧第一年試營(yíng)業(yè)結(jié)束后，為調(diào)動(dòng)乙方經(jīng)營(yíng)管理的積極性，雙方可依照客棧所在地區(qū)市場(chǎng)情況，并結(jié)合本客棧試營(yíng)業(yè)期間的經(jīng)營(yíng)實(shí)際情況，經(jīng)雙方確認(rèn)后，制定雙方認(rèn)為切實(shí)可行的客棧經(jīng)營(yíng)考核目標(biāo)并實(shí)行季度績(jī)效考核。經(jīng)營(yíng)考核目標(biāo)的制定及績(jī)效管理費(fèi)用的支付方式以雙方另行協(xié)商后簽訂的協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議條款執(zhí)行。

第四十四條：乙方賬戶

本章所列管理費(fèi)甲方需在指定時(shí)間前匯入乙方以下銀行帳戶。

開戶行： 開戶名：

銀行賬號(hào)：

第四十五條：營(yíng)業(yè)額的特別約定

營(yíng)業(yè)額代表客棧客房和廚房餐飲的所有收入，包括簽單及免單收入（簽單及免單權(quán)利以及額度，甲乙雙方另行商定或參照客棧相關(guān)制度規(guī)定執(zhí)行）。

第四十六條：管理費(fèi)的別約定

1、每月管理費(fèi)中不包括乙方的高級(jí)管理人員的補(bǔ)貼，相關(guān)補(bǔ)貼經(jīng)雙方協(xié)商后按第第四十條第2款執(zhí)行并由客棧直接支付。

2、雙方同意乙方收取管理費(fèi)后，乙方不再收取其它費(fèi)用作為收益，但一切有關(guān)客棧業(yè)務(wù)而引起的乙方人員的差旅費(fèi)、電話及員工餐等費(fèi)用，按客棧有關(guān)財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行并劃入客棧正常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支出。

3、除本協(xié)議書所約定乙方向甲方派出的管理團(tuán)隊(duì)正式成員外，因客棧管理需要，甲方要求乙方其他管理人員（包括顧問咨詢小組成員、客棧開業(yè)培訓(xùn)導(dǎo)師或其他管理咨詢?nèi)藛T）前往工作而引起乙方人員的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、及餐費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)在費(fèi)用發(fā)生前以書面形式叫與甲方確認(rèn)。

4、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)設(shè)定后，在此基礎(chǔ)上設(shè)定的獎(jiǎng)勵(lì)性績(jī)效管理費(fèi)由雙方另行協(xié)商。

第九章：目標(biāo)的設(shè)定

第四十七條：管理目標(biāo)的設(shè)定

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在客棧硬件條件其他配套具備的情況下，乙方在管理期第一經(jīng)營(yíng)內(nèi)使客棧軟件服務(wù)達(dá)到同級(jí)別優(yōu)質(zhì)水平。若因甲方客觀情況變化而致使管理目標(biāo)發(fā)生變化，由雙方另行協(xié)商確定管理目標(biāo)。

第四十八條：經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的設(shè)定

在客棧進(jìn)入試營(yíng)業(yè)后，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況及客棧自身實(shí)際狀況，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，設(shè)備第一的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)性任務(wù)，在客棧開業(yè)前30天書面商議確定。第二將在上的經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上，充分考慮市場(chǎng)環(huán)境及產(chǎn)品變化因素，制定雙方認(rèn)為切實(shí)可行的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)考核指標(biāo)。

第十章：財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)

第四十九條：流動(dòng)資金保證

乙方根據(jù)客棧業(yè)慣例，組織擬訂管理期內(nèi)客棧資金使用計(jì)劃和方案，提出流動(dòng)資金需求量，由甲方為客棧提供雙方認(rèn)可的足夠確保客棧正常運(yùn)營(yíng)的流動(dòng)資金，并保證在乙方管理過程中步得隨意抽調(diào)或挪用，以保障客棧的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

第五十條：重臵準(zhǔn)備金保證

為客棧長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的需要，乙方應(yīng)向甲方提出保證客棧增設(shè)及更換家私、裝臵及設(shè)備以及進(jìn)行專項(xiàng)的工程基建改造費(fèi)用的資金（重臵準(zhǔn)備金）使用計(jì)劃，甲方應(yīng)全力做好資金保證工作。一般客棧重臵準(zhǔn)備金在最初的五個(gè)財(cái)政為客棧全年總營(yíng)業(yè)額的3%，第五個(gè)財(cái)政后為總營(yíng)業(yè)額的5%。

第五十一條：會(huì)計(jì)記錄及資料的保存

在乙方對(duì)客棧經(jīng)營(yíng)管理期間，乙方應(yīng)為甲方利益按照中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)制度及其它規(guī)定，保留一份有效的會(huì)計(jì)記錄，必要時(shí)，業(yè)主或其他代表人有權(quán)在客棧財(cái)務(wù)部視察及稽核全部賬薄，但要盡可能避免妨礙客棧的正常經(jīng)營(yíng)。

第五十二條：經(jīng)營(yíng)報(bào)表及會(huì)計(jì)報(bào)告

經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，乙方需審閱客棧日常各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)日?qǐng)?bào)和月報(bào)表，由客棧財(cái)務(wù)總監(jiān)于每月8日前提交上月客棧損益表，每半年呈交客棧資金平衡表及營(yíng)運(yùn)收益報(bào)告報(bào)客棧管理委員會(huì)并最終形成客棧財(cái)務(wù)報(bào)告。

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第五十三條：財(cái)務(wù)分析

乙方將定期組織客棧財(cái)務(wù)分析會(huì)，開在財(cái)務(wù)分析會(huì)后形成客棧財(cái)務(wù)分析報(bào)告向甲方提交。

第十一章：保險(xiǎn)

第五十四條：投保項(xiàng)目

在本協(xié)議書期限內(nèi)，甲方應(yīng)向國(guó)家政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保如下的保險(xiǎn)，并在投保單上注明甲方為投保人，乙方為附加受保人。

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)——即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額的100%投保（已包括基本險(xiǎn)和盜搶險(xiǎn)，玻璃破碎險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)）。

機(jī)器損壞險(xiǎn)——即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額100%投保（包括電腦保險(xiǎn)）。眾責(zé)任險(xiǎn)——按國(guó)家法律保險(xiǎn)投保。

現(xiàn)金保險(xiǎn)——包括在客棧內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn)。勞動(dòng)保險(xiǎn)——即用人單位與其聘用員工的責(zé)任保險(xiǎn)。工傷保險(xiǎn)——包括所有客棧聘用員工。汽車保險(xiǎn)——包括車身險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)。其它按國(guó)際客棧行業(yè)慣例應(yīng)投保的保險(xiǎn)項(xiàng)目。第五十五條：保險(xiǎn)的特別約定

1、客棧開業(yè)前十五天，甲方應(yīng)委托乙方辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù)，并留存有關(guān)資料。

2、在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi)，雙方彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討，所得保險(xiǎn)賠償款用于賠償事故損失。

3、若甲方對(duì)以上保險(xiǎn)項(xiàng)目有異議，雙方另行協(xié)商并備案，在乙方管理期間內(nèi)將不承擔(dān)因此帶來的一切后果。

第十二章：甲方的責(zé)任及義務(wù) 第五十六條：甲方代表人的委派

甲方委派客棧的代表人，負(fù)責(zé)審批客棧的財(cái)務(wù)預(yù)決算、組織機(jī)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、人員編制、高層人事任免和獎(jiǎng)懲制度以及其它客棧經(jīng)營(yíng)管理的重大事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)客棧人事管理、資產(chǎn)運(yùn)中國(guó)客棧代運(yùn)營(yíng)專家 大理騎行客酒店管理有限公司

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行管理、外部關(guān)系管理和客棧建設(shè)管理以及簽署文件及和約。

第五十七條：財(cái)務(wù)管理人員的委派

甲方應(yīng)委派具有豐富專業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的財(cái)務(wù)管理人員。財(cái)務(wù)總監(jiān)主要擔(dān)負(fù)客棧整體的財(cái)務(wù)審核及財(cái)務(wù)監(jiān)管：財(cái)務(wù)經(jīng)理則主要擔(dān)負(fù)客棧財(cái)務(wù)部的具體運(yùn)作管理。

第五十八條：安全管理人員的委派

甲方應(yīng)委派具有良好行業(yè)關(guān)系及管理經(jīng)驗(yàn)的客棧安全部經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)匕踩芾聿块T關(guān)系，承擔(dān)客棧安全運(yùn)行、日常保衛(wèi)等管理工作及客棧安全管理責(zé)任。

第五十九條：其它組織機(jī)構(gòu)的組建

甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)按照客棧管理要求組建除乙方管理團(tuán)隊(duì)以外客棧其它必要部門管理機(jī)構(gòu)，并按照乙方要求在指定時(shí)間內(nèi)到位。

第六十條：對(duì)客棧屋業(yè)擁有合法的使用權(quán)

甲方為客棧產(chǎn)權(quán)擁有人，甲方的使用權(quán)期限不少于此協(xié)議書期限。

第六十一條：資料的提交

甲方應(yīng)積極提供本協(xié)議書管理范圍所需要的全部有關(guān)資料給乙方，以方便乙方的管理工作。

第六十二條：負(fù)責(zé)客棧營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證及授權(quán)書的申請(qǐng)

甲方負(fù)責(zé)在客棧試營(yíng)業(yè)前辦理客棧營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證（衛(wèi)生、文化及消防安全許可）及有關(guān)客棧管理和營(yíng)運(yùn)的授權(quán)書等各項(xiàng)相關(guān)事宜，有關(guān)費(fèi)用支出由客棧承擔(dān) 第六十三條：客棧物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定

甲方保證客棧物業(yè)的使用及運(yùn)行方式、客棧建筑物的外觀規(guī)劃、維修要求或營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)（消防、安全、衛(wèi)生、檢疫、環(huán)抱等）的規(guī)定。

第六十四條：銀行賬戶及開業(yè)資金的管理

甲方負(fù)責(zé)建立客棧專用銀行賬戶并管理該銀行賬戶的運(yùn)作，并保證對(duì)于銀行記錄往來及月結(jié)單會(huì)按會(huì)計(jì)程序的要求清楚留存。根據(jù)乙方關(guān)于開業(yè)資金的預(yù)算，甲方應(yīng)準(zhǔn)備足夠的專項(xiàng)開支于客棧專用賬戶以保障客棧的正常需求。

第六十五條：工作配合

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甲方應(yīng)全力創(chuàng)造條件支持和保證乙方管理團(tuán)隊(duì)的工作，確保乙方在協(xié)議書范圍內(nèi)管理服務(wù)權(quán)限的落實(shí)以及乙方權(quán)力、義務(wù)的實(shí)現(xiàn)和管理策略的實(shí)施，最終實(shí)現(xiàn)雙方約定的管理目標(biāo)。

第六十六條：客棧稅務(wù)

甲方應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法及有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅務(wù)。

第六十七條：審定乙方工作報(bào)告

甲方有審定乙方有關(guān)工作報(bào)告并及時(shí)書面批復(fù)的權(quán)力和義務(wù)。

第六十八條：定期支付管理費(fèi)用

甲方應(yīng)履行定期向乙方按時(shí)支付管理費(fèi)用的義務(wù)。

第六十九條：協(xié)調(diào)員工關(guān)系

甲方應(yīng)全力配合乙方管理工作中人員關(guān)系協(xié)調(diào)工作，及時(shí)平息各種人事糾紛。第十三章：乙方的義務(wù)及責(zé)任

第七十條：誠(chéng)實(shí)履行管理職責(zé)

在管理期內(nèi)，乙方將認(rèn)真履行本協(xié)議書約定的管理職責(zé)，應(yīng)用本身專業(yè)技能和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，努力做好客棧經(jīng)營(yíng)管理工作。

第七十一條：實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)

在管理期內(nèi)，乙方需要維持客棧良好及有效的運(yùn)作功能。乙方在管理客棧過程中將以乙方所定的管理模式及國(guó)際客棧業(yè)發(fā)展趨勢(shì)為營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)，使客棧達(dá)到雙方約定的管理目標(biāo)。乙方亦將按照客棧的實(shí)際情況發(fā)展一套適合客棧自身狀況的客棧管理理念。

第七十二條：提供足夠資源

管理期內(nèi)，乙方須利用本身豐富的人力資源及其他資源，盡其所能，協(xié)助甲方籌建并管理客棧，提供指導(dǎo)及專家建議，同時(shí)為甲方提供持續(xù)的支持。

第七十三條：制定營(yíng)銷策略及成本控制

在提供高標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)的同時(shí)，乙方需制定符合當(dāng)?shù)睾豌y行規(guī)律的市場(chǎng)策略，同時(shí)做好客棧內(nèi)部成本控制工作，努力創(chuàng)造客棧良好經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

第七十四條：擴(kuò)大客戶資源

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乙方需負(fù)責(zé)計(jì)劃組織客棧推廣工作，努力擴(kuò)大客棧客戶資源，并利用自身行業(yè)關(guān)系和客戶資源，組織參加客棧行業(yè)有關(guān)的整體銷售活動(dòng)（費(fèi)用預(yù)算需提前向甲方通報(bào)）。若甲方有另外要求，乙方應(yīng)協(xié)助甲方加入國(guó)內(nèi)主要網(wǎng)絡(luò)組織和機(jī)構(gòu)。

第七十五條：獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

乙方在管理過程中有權(quán)對(duì)客棧經(jīng)營(yíng)管理中做出特別貢獻(xiàn)的人員按照客棧制度提出獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)違規(guī)、違紀(jì)行為提出處罰，經(jīng)客?？偨?jīng)理辦公會(huì)同意后實(shí)施，并有權(quán)對(duì)管理人員按照本協(xié)議書的有關(guān)規(guī)定程序進(jìn)行任免。

第七十六條：保存有關(guān)資料

對(duì)于客棧運(yùn)作的全部資料及管理往來的文字報(bào)告，乙方將妥善保存以方便甲方隨時(shí)查閱，協(xié)議書期限屆時(shí)滿時(shí)，乙方需將其保存的有關(guān)資料完整地交還甲方。第七十七條：其他與客棧有關(guān)的事項(xiàng)

乙方除了以上有關(guān)乙方職責(zé)外，還需履行其他與客棧運(yùn)營(yíng)管理有關(guān)的工作和事務(wù)。

第七十八條：解約期限的限制

協(xié)議書生效后，甲乙雙方均不能擅自解除協(xié)議書，任何乙方無故終止協(xié)議書均被視為違約，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。

第七十九條：解約期限的特別規(guī)定

如乙方的管理服務(wù)行為違反中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、政府規(guī)章或其他有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議書的規(guī)定，致使甲方權(quán)益遭受重大損害，甲方可隨時(shí)通知乙方解除本協(xié)議書并保留向乙方進(jìn)一步索賠的權(quán)利。

第八十條：破產(chǎn)解約的規(guī)定

一方遇到破產(chǎn)或無力償付債項(xiàng)，財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤，對(duì)方有權(quán)立即終止本協(xié)議書。

第八十一條：欠付管理費(fèi)的解約規(guī)定

甲方如超過三十天未向乙方支付管理費(fèi)將被視為違約，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)終止履行本協(xié)議書項(xiàng)下義務(wù)。且乙方對(duì)因其終止提供服務(wù)而給甲方造成的損失不承擔(dān)任何違約及賠償責(zé)任，同時(shí)乙方有權(quán)追索甲方欠付的管理費(fèi)并保留向甲方進(jìn)一步索賠的權(quán)利。

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第八十二條：在遭遇重大損失情況下的解約規(guī)定

對(duì)由于乙方工作的失誤而造成客棧的損失，甲方為保護(hù)自身權(quán)益，有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)做出合理解釋及實(shí)施有效的舉措以補(bǔ)救損失，如乙方超過規(guī)定期限仍未有明顯改善，甲方有權(quán)終止協(xié)議書并保留向乙方進(jìn)一步索賠的權(quán)利。

第八十三條：其它違約行為的解約規(guī)定

除以上條款外，以下情況也將被乙方視為違約，乙方可隨時(shí)終止協(xié)議書：

1、甲方未能履行按照本協(xié)議書或由甲乙雙方所協(xié)商的其它協(xié)議書所指定的資金責(zé)任。

2、甲方在任何情況下未能在 年 月 日前進(jìn)入試營(yíng)業(yè)。

3、因甲方原因發(fā)生重大勞資或人事糾紛。

4、當(dāng)保障客棧運(yùn)行所需的必備設(shè)備設(shè)施被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀，而甲方?jīng)Q定不進(jìn)行修繕或重建。

5、當(dāng)客棧產(chǎn)權(quán)關(guān)系因拍賣、轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移而發(fā)生改變，甲方未提前知會(huì)乙方。

6、甲方未按照本協(xié)議書第十五章約定而侵犯乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為發(fā)生。

7、甲方未能履行本協(xié)議書規(guī)定的其它相關(guān)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商后未有明顯改善或補(bǔ)救行為。

第八十四條：解約通知

1、若任何一方違約不能承擔(dān)本協(xié)議書規(guī)定的責(zé)任，并在另一方要求承擔(dān)責(zé)任的書面通知發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行（假如該違約不能在三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)違約行為的行動(dòng)，則雙方協(xié)商可適當(dāng)?shù)难娱L(zhǎng)期限），另一方可有權(quán)，但不會(huì)影響其它權(quán)利和補(bǔ)償，用書面形式終止本協(xié)議書，而不須另行通知或賠償。

2、協(xié)議書任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng)，并不能被視為放棄其于對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí)可采取行動(dòng)的權(quán)利。

第八十五條：特別聲明

乙方所管理客棧經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以雙方協(xié)商后確認(rèn)的管理標(biāo)的物為準(zhǔn)，協(xié)議書期限內(nèi)若甲方發(fā)生項(xiàng)目更變、經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)移及承包租賃，應(yīng)以承租管理協(xié)議為準(zhǔn)，乙方不承擔(dān)其它的管理責(zé)中國(guó)客棧代運(yùn)營(yíng)專家 大理騎行客酒店管理有限公司

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任。

第八十六條：不可抗力的責(zé)任終止

如因不可抗力情況發(fā)生而導(dǎo)致雙方無法履行本協(xié)議書規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)及企業(yè)字號(hào)保護(hù)

第八十七條：范圍

乙方在管理期間，擁有如下企業(yè)字號(hào)權(quán)利：

——“××客?！奔啊啊痢痢鄙虡?biāo)、商號(hào)；

——乙方提供的所有有關(guān)就的管理制度、管理流程及其它管理產(chǎn)品。

第八十八條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)

甲方在涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的所有使用（包括但不限于使用范圍、使用方式）均須事先征得乙方書面確認(rèn)；在未征得乙方同意的情況下，甲方亦不得將乙方在管理期間建立的任何客棧制度、文件、資料及管理數(shù)據(jù)向第三者透露。否則將被視為嚴(yán)重違約并侵犯乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。由此造成的違約損失由甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第八十九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收回

本協(xié)議書終止或乙方提出書面要求后，甲方須在30日內(nèi)全面停止使用上述范圍內(nèi)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為，乙方有權(quán)收回所有提供的資料和標(biāo)識(shí)。

第九十條：特別約定

本章約定的條款獨(dú)立于本協(xié)議書其它條款，協(xié)議書雙方不得以本協(xié)議書其他條款的約定對(duì)抗本章條款。

第十六章：限制性規(guī)定 第九十一條：轉(zhuǎn)委托的限制

除非得到甲方的批準(zhǔn)，乙方的部分或全部義務(wù)及職責(zé)，均不能委派第三者代為履行。同時(shí)除非得到雙方協(xié)商同意，甲方亦不得對(duì)管理標(biāo)的物的管理關(guān)系進(jìn)行變更。

第九十二條：保密規(guī)定

除非取得甲方的書面批準(zhǔn)示，乙方同意不向第三者透露任何有關(guān)客棧的文件及資料。本中國(guó)客棧代運(yùn)營(yíng)專家 大理騎行客酒店管理有限公司

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協(xié)議書有關(guān)條款在未經(jīng)雙方同意的情況下不得向任何人透露。

第九十三條：簽署商業(yè)協(xié)議書的限制

甲方在此聲明，乙方的主要職責(zé)為甲方提供客棧管理經(jīng)營(yíng)服務(wù)，其他決定如增設(shè)設(shè)備、家具、資金等，乙方只負(fù)責(zé)建議，均由甲方做最后審批。全部有關(guān)客棧的商業(yè)協(xié)議書都需由客棧的法定代表人或受權(quán)委托人簽署。

第十七章：爭(zhēng)議的解決 第九十四條：爭(zhēng)議的解決

如甲乙雙方為本協(xié)議書發(fā)生爭(zhēng)議，則此爭(zhēng)議將依據(jù)中華人民共和國(guó)法律法規(guī)之規(guī)定協(xié)商解決，協(xié)商不成可將爭(zhēng)議提交協(xié)議書簽定地人民法院起訴。

第十八章：其他事項(xiàng) 第九十五條：標(biāo)題

在此協(xié)議書中的標(biāo)題是為方便閱讀所設(shè)，這些標(biāo)題不應(yīng)被解釋、限定或附加說明。第九十六條：條款的獨(dú)立性

在此協(xié)議書中的每一條條款均為獨(dú)立條款，如一方違反了某一條款，但不影響其他條款的履行，其他條款繼續(xù)有效，對(duì)方可繼續(xù)履行職責(zé)。

第九十七條：整體協(xié)議書

此協(xié)議書為甲乙雙方認(rèn)同的全部相關(guān)條款，本協(xié)議書未盡事宜，雙方確認(rèn)將以協(xié)議書附件的形式體現(xiàn)。

第九十八條：協(xié)議書的組成及效力

本協(xié)議書附件內(nèi)條款是本協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)議書具有同等的法律效力，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，均不得對(duì)本協(xié)議書及附件進(jìn)行修改。

第九十九條：協(xié)議書的簽訂甲乙雙方均同意上述所有條款及細(xì)則，并由雙方受權(quán)代表人于協(xié)議書、附件的每頁及下列簽章處簽名，本協(xié)議書一式四份，簽訂當(dāng)日生效。

甲方： 乙方：

中國(guó)客棧代運(yùn)營(yíng)專家 大理騎行客酒店管理有限公司

聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟

第三篇：供暖委托運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書

供暖委托運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將所屬的()集中供暖鍋爐房及供暖管網(wǎng)委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，為了明確雙方的權(quán)利與責(zé)任，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 委托運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)

1、甲方將冬季供暖鍋爐房及供暖管網(wǎng)委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。乙方獨(dú)立負(fù)責(zé)供暖運(yùn)營(yíng)管理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

2、乙方在委托運(yùn)營(yíng)管理期間，嚴(yán)格按照甲方與政府簽訂的《集中供暖特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》《供熱采暖管理辦法》及等相關(guān)文件的規(guī)定，履行供熱單位的責(zé)任和義務(wù)。

3、乙方負(fù)責(zé)鍋爐房及管網(wǎng)的正常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、安全以及燃料供應(yīng)保障等項(xiàng)工作，保證供暖質(zhì)量達(dá)到政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并保證供熱系統(tǒng)故障的及時(shí)維修。

4、乙方必須自行制定、執(zhí)行鍋爐房安全管理制度并對(duì)鍋爐房運(yùn)行安全及人員安全負(fù)全責(zé)。

5、在供熱期間，若發(fā)生大的故障或事故，乙方應(yīng)立即通知甲方。雙方應(yīng)緊密配合，協(xié)商解決，并由甲方監(jiān)督恢復(fù)正常運(yùn)行。對(duì)于由供暖質(zhì)量問題給甲方帶來的賠償責(zé)任，乙方須完全承擔(dān)。

6、乙方自主進(jìn)行管理、維修、技術(shù)、操作等人員的選聘工作，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定招用員工并制定相應(yīng)的獎(jiǎng)懲辦法。

第二條 供暖期限和供暖標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《供熱采暖管理辦法》的有關(guān)規(guī)定按時(shí)供暖，并且保證達(dá)到供暖標(biāo)準(zhǔn)。

1、供暖期限：當(dāng) 年 月 日至次 年 月 日為法定供暖期，具體以市政府當(dāng)年公布的供暖時(shí)限為準(zhǔn)。

2、供暖標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市政府規(guī)定執(zhí)行。

第三條 供暖服務(wù)具體內(nèi)容

乙方在運(yùn)營(yíng)管理期內(nèi)涉及到維修保養(yǎng)等供暖綜合服務(wù)，主要承擔(dān)以下工作：

1、供暖前供熱系統(tǒng)的安全檢查、調(diào)試。

2、鍋爐設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、安全檢查。

3、供暖管網(wǎng)的維護(hù)、保養(yǎng)、安全檢查。

4、鍋爐及其附屬特種設(shè)備的定期檢驗(yàn)。

5、鍋爐房及供熱系統(tǒng)的普查，供熱設(shè)備、設(shè)施的維修，零部件的更新。

6、甲方提供的鍋爐房及管網(wǎng)各類技術(shù)資料、圖紙的使用及保管。

第四條 供暖費(fèi)用的結(jié)算

1、乙方自委托運(yùn)營(yíng)管理之日起，乙方負(fù)責(zé)供暖費(fèi)的收取工作。入網(wǎng)費(fèi)和供暖費(fèi)的收取工作，作為乙方運(yùn)營(yíng)管理中的成本經(jīng)營(yíng)費(fèi)用購(gòu)買熱力服務(wù)的費(fèi)用。

2、入網(wǎng)費(fèi)和供暖費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)局相關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。

3、遇政府對(duì)供暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，乙方按調(diào)整后的價(jià)格收取供暖費(fèi)。1

第五條 委托經(jīng)營(yíng)管理期限

1、甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)管理（）年，即 月 日起至年 月 日起 至 年 月 日止。

2、期滿后，甲乙雙方如有意繼續(xù)合作，可續(xù)簽協(xié)議。如不能繼續(xù)合作，乙方向甲方移交設(shè)備、設(shè)施的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第六條 其它約定

l、本協(xié)議生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。若本協(xié)議需要變更或解除時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成新的書面協(xié)議。在新的書面協(xié)議未達(dá)成之前，本協(xié)議依然有效。

2、履行協(xié)議期間，因外部其它因素影響導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商，變更或解除合同。

3、乙方如違反本協(xié)議規(guī)定的條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，不負(fù)違約責(zé)任。

4、本協(xié)議期滿后，如甲、乙雙方同意續(xù)簽，雙方應(yīng)在協(xié)議終止前三個(gè)月續(xù)簽新的協(xié)議。

5、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決或通過補(bǔ)充協(xié)議得以完善。

6、雙方如產(chǎn)生糾紛應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。如不能解決的可向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)?jiān)V訟。

7、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方：乙方：

代表簽字：代表簽字：

年 月 日年 月 日

第四篇：簡(jiǎn)單委托運(yùn)營(yíng)管理合同

運(yùn)營(yíng)管理指對(duì)運(yùn)營(yíng)過程的計(jì)劃、組織、實(shí)施和控制，是與產(chǎn)品生產(chǎn)和服務(wù)創(chuàng)造密切相關(guān)的各項(xiàng)管理工作的總稱。對(duì)于委托運(yùn)營(yíng)管理合同你了解多少?以下是小編為大家整理的委托運(yùn)營(yíng)管理合同范文，歡迎參考閱讀。

簡(jiǎn)單委托運(yùn)營(yíng)管理合同范文1

(以下簡(jiǎn)稱甲方)

(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)_市政府和_市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)要求，在遵守《城市照明管理規(guī)定》的前提下，以提高_(dá)市照明質(zhì)量為己任，特?cái)M定以下委托管理協(xié)議。

一.管理原則

統(tǒng)一巡查、分級(jí)管理、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傎M(fèi)用

二.管理范圍

三.管理期限與形式

委托管理期限為 年，從20_年 月 日起至 年 月日，管理形式同國(guó)有企業(yè)管理性質(zhì)，有法人單位管理。如果管理期間發(fā)生體制變更等有關(guān)事宜，應(yīng)按規(guī)定的申報(bào)、審批順序辦理。

四.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)

甲方：

乙方：

1.甲方

權(quán)利:

⑴.甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)控。

⑵.甲方有權(quán)對(duì)乙方管理所產(chǎn)生的效益進(jìn)行評(píng)估。

⑶.管理期間，甲方可因?yàn)槁窡粽彰鞯膶?shí)際需要，向乙方提出改革及改造要求。

義務(wù)：

⑴.管理期間，甲方根據(jù)_市人民政府的相關(guān)規(guī)定，保持對(duì)路燈設(shè)施管理經(jīng)費(fèi)的投入，保障基本的管理需要。

⑵.甲方應(yīng)積極配合乙方管理工作的開展，創(chuàng)造良好的管理空間，依法維護(hù)和保障乙方的合法權(quán)益。

⑶.甲方同意每年支付乙方委托管理費(fèi)用 元，具體支付方式另待商定。對(duì)額外提出的改革、改造要求，再根據(jù)協(xié)商另行支付。

2.乙方:

權(quán)利：

⑴.乙方依照本協(xié)議享有充分的管理權(quán)，在委托管理期間，乙方應(yīng)對(duì)甲方提出的改革、改造意見進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行可行性研究，保障甲方的利益不受損失。

⑵.乙方在符合國(guó)家和_市相關(guān)規(guī)定和政策的前提下，應(yīng)積極探索改革創(chuàng)新，及時(shí)向甲方提出管理上面的新舉措，并以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協(xié)調(diào)、支持。

⑶.管理期間，乙方享有對(duì)路燈等設(shè)置的管理權(quán)，但不享有處置權(quán)。乙方享有合理的獲得委托管理費(fèi)的權(quán)利。

義務(wù)：

⑴.管理期間，乙方應(yīng)自覺地將各項(xiàng)管理工作置于政府主管部門的監(jiān)管和社會(huì)的監(jiān)督之下，接受甲方對(duì)管理工作的監(jiān)控和評(píng)估。

⑵.乙方應(yīng)建立規(guī)范的管理制度，力求達(dá)到管理目標(biāo)，并積極地維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

五.協(xié)議的解除與違約責(zé)任

若出現(xiàn)以下事由之一，雙方簽訂的協(xié)議可提前解除：

1.簽約雙方均同意終止的，經(jīng)雙方簽署協(xié)議后停辦，善后事項(xiàng)按協(xié)議辦。

2.甲乙雙方中任何一方不履行協(xié)議義務(wù)或違約的，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂終止協(xié)議，各方違約責(zé)任按協(xié)議承擔(dān)。如雙方協(xié)議不成，按合同法原則處理。

六.協(xié)議的生效與變更

協(xié)議自簽訂之日起生效，至委托管理期滿后自然失效。乙方如意向繼續(xù)管理，須在協(xié)議終止前1個(gè)內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)，并另簽協(xié)議。在協(xié)議執(zhí)行中，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更，不得變更本協(xié)議。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著地位平等、相互尊重的原則共同協(xié)商，及時(shí)作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議正本一式4份，甲方2份，乙方2份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

簡(jiǎn)單委托運(yùn)營(yíng)管理合同范文2

合同雙方當(dāng)事人：

業(yè)主方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

法定代表人/委托代理人：

法定地址：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

傳真號(hào)碼：

郵政編碼：

管理方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

法定代表人/委托代理人：

法定地址：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

傳真號(hào)碼：

郵政編碼：

為加強(qiáng)“____大市場(chǎng)”(以下簡(jiǎn)稱：市場(chǎng))的統(tǒng)一管理，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利的原則，現(xiàn)就甲方將市場(chǎng)內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，即由乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對(duì)甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。

第一條 標(biāo)的物及用途

1、本合同標(biāo)的物為甲方所購(gòu)買的位于____大市場(chǎng) 區(qū) 號(hào)樓 號(hào)的商鋪，《商品房預(yù)售合同》中約定的建筑面積為平方米。

2、該標(biāo)的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以乙方為促進(jìn)市場(chǎng)繁榮、提升物業(yè)價(jià)值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。

第二條 委托方式

1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商鋪所在市場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)和管理，由乙方自主制定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式與管理方法，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等，從而提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。

2、甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標(biāo)的物的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理。

第三條 委托期限及房屋交付

1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪《商品房預(yù)售合同》中約定的房屋交付之日起 年內(nèi)，即從 年 月 日起，至 年

2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該項(xiàng)目開發(fā)商實(shí)際將房屋交付甲方之日，為促進(jìn)市場(chǎng)的培育、發(fā)展和滿足承租人的經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)該項(xiàng)目開發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致，甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關(guān)約定。

3、甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件，確認(rèn)甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時(shí)應(yīng)移交委托經(jīng)營(yíng)管理所需的文件和其它資料。

第四條 租金支付

乙方遵循市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項(xiàng)基本原則，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理。

1、自 年 月 日起至 年 月 日止的三年內(nèi)，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%，該租金收益已在甲方簽定《商品房預(yù)售合同》時(shí)從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。

2、自 年 月 日起至 年 月 日止的 年內(nèi)，甲方所享有的租金收益為乙方實(shí)際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：

(1)現(xiàn)金。

(2)銀行轉(zhuǎn)賬。開戶銀行:。

銀行帳號(hào)：。

(3)其他方式：。

3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個(gè)季度末的 個(gè)工作日內(nèi)，屆時(shí)乙方將承租人實(shí)際所支付的租金按照本合同約定方式及時(shí)、足額支付給甲方。

4、對(duì)于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更，應(yīng)提前個(gè)日歷日書面通知乙方;對(duì)于以現(xiàn)金方式支付的，甲方應(yīng)按時(shí)在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來領(lǐng)取。未按上述約定履行租金結(jié)算手續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測(cè)性后果的，相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。

2、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營(yíng)過程中確需乙方協(xié)助配合的，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。

3、除非因?yàn)榭蓺w責(zé)于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開發(fā)單位負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。在甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修的過程中，乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。

4、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和乙方的書面許可，甲方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。

5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書面許可后，可以對(duì)該商鋪的配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的調(diào)整，也可以對(duì)上述設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行增量和擴(kuò)容，所需費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)報(bào)批手續(xù)均由甲方自行辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。

6、因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任，造成該商鋪或市場(chǎng)內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè)施損壞，或造成市場(chǎng)內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任后果。

7、甲方應(yīng)對(duì)該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施、甲方新增設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投保并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并將上述保險(xiǎn)單及付費(fèi)憑證的復(fù)印件提交乙方備案。保險(xiǎn)事故發(fā)生后，由甲方自行處理保險(xiǎn)理陪事宜，乙方提供積極、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

8、甲方可就該商鋪向第三方出賣，或提供信用擔(dān)保、抵押擔(dān)保、對(duì)外投資，但應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知乙方，并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益。對(duì)于甲方出賣該商鋪的，同等條件下乙方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因第三方或因其他不可預(yù)測(cè)因素導(dǎo)致該商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更的，甲方承諾確

9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設(shè)置抵押和擔(dān)保等而影響乙方關(guān)于市場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)與管理，任何其它第三方無權(quán)對(duì)乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。

10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、分?jǐn)偣迷O(shè)施水電費(fèi)及其它市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。其中，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于甲方延期繳納相關(guān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)繳納費(fèi)用百分之核計(jì)的滯納金。

11、在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預(yù)、妨礙乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和承租人的合法經(jīng)營(yíng)行為，不得實(shí)施其它乙方認(rèn)為有損市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)安全和運(yùn)營(yíng)秩序的行為。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)市場(chǎng)整體的運(yùn)營(yíng)管理，制定科學(xué)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、管理模式與管理方法。運(yùn)用合法的整合運(yùn)營(yíng)手段，塑造市場(chǎng)形象和提升市場(chǎng)知名度，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。

2、在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益，并對(duì)承租人依法按章進(jìn)行管理和督導(dǎo)。

3、享有對(duì)該商鋪?zhàn)赓U價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的完全自主定價(jià)權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情與實(shí)際需求，對(duì)商鋪的租賃價(jià)格進(jìn)行自主和必要、合理的調(diào)整。乙方認(rèn)為必要時(shí)，可根據(jù)市場(chǎng)變化，對(duì)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。

4、乙方有義務(wù)為市場(chǎng)提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)秩序，提供良好的市場(chǎng)服務(wù)和公共宣傳推廣。

5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的地方性事務(wù)，以及當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。

6、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和甲方的書面許可，乙方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。

7、在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不影響該商鋪結(jié)構(gòu)安全的情況下對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，甲方不予干涉。合同期滿時(shí)，乙方按屆時(shí)的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。

8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過程中的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施，因其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。

9、乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時(shí)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。

10、乙方有義務(wù)代為收取租金，按時(shí)足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時(shí)應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場(chǎng)管理費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳，保障甲方的合法權(quán)益。對(duì)于乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)付租金百分之核計(jì)的滯納金。

11、甲、乙雙方均負(fù)有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對(duì)方商業(yè)秘密的義務(wù)。

第七條 合同期滿

1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。在符合乙方關(guān)于市場(chǎng)整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進(jìn)行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。

2、合同期屆滿后，對(duì)于甲方自主經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)于本合同期滿 個(gè)月前向乙方書面申請(qǐng)訂立市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同。

3、合同期屆滿后，對(duì)于甲方自主對(duì)外租賃的，甲方不得以轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其它類似名義收取相關(guān)費(fèi)用，且在合同期屆滿時(shí)租金價(jià)格的基礎(chǔ)上環(huán)比增長(zhǎng)不超過百分之的前提下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方依照相關(guān)規(guī)定獨(dú)立與

第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書面許可并在乙方市場(chǎng)管理部門進(jìn)行備案，甲方同時(shí)應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同的義務(wù)。

4、合同期屆滿后，對(duì)于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，甲方應(yīng)于本合同期滿個(gè)月前向乙方書面申請(qǐng)簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同，相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn)。

5、合同期屆滿時(shí)，如原承租人的租賃合同同時(shí)到期，乙方應(yīng)在合同期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營(yíng)，屆時(shí)乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：

(1)甲方向乙方書面申請(qǐng)續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)管理合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。

(2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。

第八條 違約責(zé)任

1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均視為違約。

2、對(duì)于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外，還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。

3、對(duì)于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外，還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。

4、本合同履行期間，對(duì)于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方

第九條 送達(dá)約定

1、本合同約定的送達(dá)方式為郵寄送達(dá)或當(dāng)面送達(dá)，甲、乙雙方可根據(jù)屆時(shí)的實(shí)際情形選擇其中任意一種。

2、采取郵寄送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書通過郵局并用掛號(hào)信寄給相對(duì)一方。郵寄送達(dá)應(yīng)附送達(dá)回證，掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期與送達(dá)回證上注明的收件日期不一致的，或者送達(dá)回證沒有寄回的，以掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。

3、采取當(dāng)面送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書直接交由相對(duì)一方，由相對(duì)一方或由經(jīng)相對(duì)一方授權(quán)許可的代理人、工作人員等當(dāng)面簽收。

第十條 免責(zé)條件

因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第十一條 其他約定

1、本合同在有效期內(nèi)，有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營(yíng)的稅、費(fèi)由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費(fèi)由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。

2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議。

3、雙方提供給對(duì)方的法律事務(wù)文書，應(yīng)符合真實(shí)性和合法性。

4、本合同未能規(guī)定的情形，若過錯(cuò)方給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、其它：

第十二條 附則

1、本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

2、本合同簽訂地點(diǎn)為，簽訂日期為 年 月 日。

3、本合同正式文本壹式 份，備案 份、甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí)份，每份均具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

簡(jiǎn)單委托運(yùn)營(yíng)管理合同范文3

委托人：(甲方)

受托人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、國(guó)家環(huán)保部有關(guān)環(huán)保設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)定及其他有關(guān)

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱： 煤業(yè)污水處理運(yùn)營(yíng)管理 項(xiàng)目地點(diǎn)：

項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 煤業(yè)礦井廢水及生活污水處理站委托運(yùn)營(yíng)管理(詳見附件1)

二、項(xiàng)目承包范圍及方式

委托范圍: 委托運(yùn)營(yíng)方案內(nèi)包含的全部?jī)?nèi)容。

委托方式：甲方將污水處理站的日常運(yùn)行管理全權(quán)委托給乙方。乙方負(fù)責(zé)：管理污水處

三、委托運(yùn)營(yíng)期限

委托運(yùn)營(yíng)合同期限：5年。

從 年 月 日至 年 月 日。

四、合同價(jià)款及付款方式

1、合同總價(jià)：(人民幣)(￥ 元);

本合同總價(jià)為第一年價(jià)款，之后每年根據(jù)物價(jià)和其他因素雙方重新洽談合同價(jià)款。

本合同價(jià)款包括委托范圍之內(nèi)的費(fèi)用，價(jià)款根據(jù)水量調(diào)整，如因甲方原因超出費(fèi)用由甲

2、合同價(jià)款的支付方式及調(diào)整

2.1支付方式：合同生效起5日內(nèi)支付第一個(gè)月的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，之后每月支付一次月運(yùn)

2.2合同價(jià)款調(diào)整：由物價(jià)上升引起的合同價(jià)款調(diào)整按照《合同通用條款11條》執(zhí)行;

五、組成合同的文件

組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第二款賦予的規(guī)定一

六、詞語含義

本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中賦予它們的定義相同。

七、乙方承諾

承諾負(fù)責(zé)污水處理站的正常運(yùn)行和達(dá)到污水排放標(biāo)準(zhǔn);保證持有《環(huán)境保護(hù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)資

八、甲方承諾

按本合同約定的期限和方式向乙方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)，在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監(jiān)測(cè)設(shè)備用于計(jì)算水量，履行本合同所約定的全部義務(wù)。

九、合同生效

本合同訂立時(shí)間： 年 月 日

本合同訂立地點(diǎn)：山西省孝義市

本合同經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

第五篇：污水處理廠委托運(yùn)營(yíng)協(xié)議書

協(xié)議書

甲方：

乙方：

為貫徹落實(shí)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》精神，確保完成人民政府和人民政府承諾的主要水污染物總量削減目標(biāo)任務(wù)。雙方本著“平等合作，互惠互利”的原則，經(jīng)協(xié)商，達(dá)成一致意見，共同守信。

一、乙方在污水處理廠負(fù)責(zé)為生化反應(yīng)池、二沉池建設(shè)鋼結(jié)構(gòu)的保溫設(shè)施、暖通設(shè)施，保證污水處理廠正常注水運(yùn)行。

二、乙方負(fù)責(zé)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)施的工程款預(yù)算、實(shí)地勘察、方案設(shè)計(jì)、工程施工以及設(shè)備安裝和調(diào)試，直到能夠正常運(yùn)行使用。

三、甲方責(zé)任：

1、在乙方施工過程中，甲方必須給以全力支持和配合，確保乙方順利完工。

2、甲方必須先預(yù)付50%的工程款，剩余工程款待投入正常運(yùn)行，并由環(huán)保、建設(shè)及有關(guān)部門驗(yàn)收合格達(dá)標(biāo)后，進(jìn)行審計(jì)決算后付給80%工程款，余20%工程款作為質(zhì)保金，在正常運(yùn)行一年后給付。

3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)保障污水處理廠正常運(yùn)行所需的污水負(fù)荷。

4、甲方對(duì)乙方在工程實(shí)施過程中，負(fù)責(zé)全面工程監(jiān)管。

四、乙方責(zé)任：

1、乙方必須按照甲方要求的時(shí)限內(nèi)完成項(xiàng)目，且投入運(yùn)行。

2、乙方在工程實(shí)施過程中，要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)建筑施工規(guī)定進(jìn)行施工，并按照有關(guān)勞動(dòng)安全法規(guī)用工。

3、乙方所購(gòu)鋼結(jié)構(gòu)材料，必須嚴(yán)格使用國(guó)標(biāo)材料，提供正式的稅務(wù)進(jìn)貨票據(jù)及產(chǎn)品合格證書。

4、乙方必須在2011年12月底前，保證注水啟動(dòng)運(yùn)行；試運(yùn)行結(jié)束后，確保達(dá)到上級(jí)環(huán)保部門及建設(shè)主管部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

五、違約責(zé)任：

1、甲方在乙方工程完工，環(huán)保、建設(shè)等有關(guān)部門驗(yàn)收合格審計(jì)決算完成后，按本協(xié)議約定予以付款，逾期未付則補(bǔ)償支付乙方余款5%的違約金。

2、乙方如果按期完不成項(xiàng)目，不能正常注水運(yùn)行，余款甲方不予支付，乙方應(yīng)無條件對(duì)所建項(xiàng)目予以修復(fù)并達(dá)到正常運(yùn)行狀態(tài)，同時(shí)對(duì)甲方按工程價(jià)款總額的5%承擔(dān)違約金，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方在施工過程中，如果不使用國(guó)標(biāo)原材料，不按有關(guān)勞動(dòng)、安全法規(guī)用工操作，造成質(zhì)量、安全問題，所產(chǎn)生的后果均由乙方負(fù)責(zé)。

六、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決

七、若因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由該工程所在地人民法

院管轄。

八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方代表簽字：

甲方（蓋章）：

簽字日期：

乙方代表簽字：乙方（蓋章）：簽字日期： 3