第一篇：臨汾房產(chǎn)市場(chǎng)分析-2012最新

臨汾房產(chǎn)市場(chǎng)分析-2012最新

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一、臨汾市房地產(chǎn) 市場(chǎng)基本狀況

1、房地產(chǎn)發(fā)展迅速。一是房地產(chǎn)開發(fā)投資增加。二是房屋施工面積大幅度增加。三是房屋銷售面積大幅度增加。

2、房地產(chǎn)企業(yè)迅速增加?！笆晃濉逼陂g，臨汾以恒安、博浩源、派德森、鴻安世紀(jì)、新盛、康橋?yàn)榇淼姆康禺a(chǎn)企業(yè)相繼成立，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由2005年的 63個(gè)迅速增加到151個(gè)，先后建設(shè)了博浩源馨城、東方亞特蘭、濱河灣城市花園、恒安新東城、萊茵半島、教授花園等大批花果城網(wǎng)居民住宅小區(qū)。

3、房地產(chǎn)開發(fā)投資趨于平穩(wěn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)過(guò)2008、2009年連續(xù)兩年60%以上的超常規(guī)增長(zhǎng)之后，目前已基本趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)擴(kuò)大投資持謹(jǐn)慎態(tài)度。

4、大型房地產(chǎn)企業(yè)入駐臨汾。2011年，中駿置業(yè)、陽(yáng)煤地產(chǎn)、御景水城、恒大地產(chǎn)4家實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入駐臨汾，與本地企業(yè)相比，這些房地產(chǎn)企業(yè)有 著品牌優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、企業(yè)管理優(yōu)勢(shì)，資金實(shí)力和專業(yè)化程度等各方面的優(yōu)勢(shì)，理念超前。與此同時(shí)，在資金資源的爭(zhēng)奪上，大型企業(yè)更具有抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在自身 發(fā)展的同時(shí)，也為提升整個(gè)城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力起到了很大的推動(dòng)作用。

二、房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素分析

2005年和2006年臨汾房地產(chǎn)開發(fā)以多層住宅為主，2007年開始以框架結(jié)構(gòu)為主。據(jù)對(duì)臨汾市區(qū)6家房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)調(diào)查，花果城網(wǎng)的城友請(qǐng)注意，每平方米框架高層住宅平均銷售價(jià)格由2007年的3350元上漲到2012年的4600元，上漲30.4%。

1、土地相對(duì)不足，推動(dòng)價(jià)格不斷攀升。土地價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的重要組成部分，而房地產(chǎn)中土地的有限性制約了住房的供給，推升了房地產(chǎn)價(jià)格。

2、主要建筑材料價(jià)格上漲推高房地產(chǎn)價(jià)格。據(jù)調(diào)查，線材的出廠價(jià)格（含稅）由2005年的3250元/噸上漲到2012年的4629元/噸，上漲37.2%；

3、居民收入增加，住房需求進(jìn)一步擴(kuò)大。改革開放以來(lái)，臨汾市居民收入大幅度增加，恩格爾系數(shù)明顯下降，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)。在住房制度改革的推動(dòng)下，住房的有 效需求得以釋放，家庭結(jié)構(gòu)的變化和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)又?jǐn)U大了住房需求。在缺乏“儲(chǔ)蓄—投資”轉(zhuǎn)化渠道的情況下，購(gòu)置房產(chǎn)是較富裕居民的理性選擇，住房投資需求 持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)被進(jìn)一步拉高。2005年，臨汾市花果城城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅7852元，到2012年增加到15831元，7年增長(zhǎng)了80%。

4、城市化進(jìn)程加快，推高房地產(chǎn)價(jià)格。城市化率是指市鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋嚷省?005年臨汾市城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎貫?4.65%，2012年上升為 46.78%。隨著城市化進(jìn)程的加快和城市規(guī)模的擴(kuò)大，一方面，城市人口的膨脹產(chǎn)生了巨大的住房需求，另一方面，城市原有居民住房條件改善需求增加，也推 高了房地產(chǎn)價(jià)格。

5、國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策的影響。近幾年，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策措施抑制房地產(chǎn)價(jià)格，如新國(guó)八條。從2010年上調(diào)準(zhǔn)備金開始，至2011年6月，央行已12次提高存款準(zhǔn)備金率。根據(jù)測(cè)算，每次上調(diào)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，都將“凍結(jié)”資金3000到3700億元。目前，臨汾市的 住房消費(fèi)貸款與前幾年相比，都有所收緊。

6、名目繁多的稅費(fèi)推動(dòng)樓價(jià)上升。據(jù)調(diào)查，房地產(chǎn)企業(yè)涉及的營(yíng)業(yè)稅、經(jīng)營(yíng)稅等稅費(fèi)有30

余種，其中稅21種，涉及的部門有建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、土地、市容環(huán)衛(wèi)、工商、稅務(wù)等7類。各種稅費(fèi)最終要轉(zhuǎn)化為商品房成本，由購(gòu)房者來(lái)買單，成為當(dāng)前房?jī)r(jià)飆升的重要原因之一。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。一方面是開發(fā)企業(yè)與客戶之間的競(jìng)爭(zhēng)。目前開發(fā)企業(yè)雖還力挺房?jī)r(jià)，但部分企業(yè)和樓盤紛紛采取各種各樣的促銷手段，同時(shí)將更重視以品牌、品質(zhì)、服務(wù)獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。另一方面是開發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)。在市場(chǎng)環(huán)境嚴(yán)峻的考驗(yàn)下，一些弱小的企業(yè)將被逐步淘汰出局，洗牌加劇的現(xiàn)象將不斷增加，房地產(chǎn)市 場(chǎng)品牌化、企業(yè)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)化、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)?；内厔?shì)將進(jìn)一步呈現(xiàn)。

2、資金保障面臨壓力。2010年，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，央行連續(xù)提高金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率并先后兩次加息，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨較大的資金壓力。

3、購(gòu)買力不足。近幾年來(lái)，臨汾市商品房銷售價(jià)格處于不斷上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，市區(qū)商品住宅平均銷售價(jià)格大部分在4000元/平方米以上，有的高達(dá)5000元/平方米，只有少數(shù)房?jī)r(jià)在3500元/平方米左右。

4、開發(fā)手續(xù)繁瑣、審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。調(diào)查中了解到，一般土地開發(fā)手續(xù)辦理完結(jié)需兩年以上，建設(shè)、規(guī)劃手續(xù)繁雜，年審從“所”到“局”,過(guò)程較長(zhǎng)。

5、配套設(shè)施滯后。據(jù)了解，目前臨汾市有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)150余家，只有部分企業(yè)在開發(fā)中真正將綠化、休閑、運(yùn)動(dòng)、學(xué)校等納入配套建設(shè)。隨著城市的發(fā)展，中心 區(qū)域越來(lái)越擁擠，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高。于是，房地產(chǎn)開發(fā)不斷向外擴(kuò)展，外圍地區(qū)的銷售面積所占比重也越來(lái)越高。而周邊地區(qū)的公共交通、學(xué)校、醫(yī)院、菜場(chǎng)、超市 等基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套設(shè)施建設(shè)都相對(duì)滯后。

6、保障性住房供需矛盾突出。根據(jù)《臨汾市廉租住房申請(qǐng)保障辦法》、《臨汾市經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)普通 商品住房購(gòu)買（銷售）管理辦法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)家庭人均年可支配收入低于15000元，廉租住房申報(bào)家庭人均年可支配收入低于5000元，方 可申請(qǐng)保障性住房。隨著城市化進(jìn)程的不斷擴(kuò)大，臨汾市區(qū)城市人口不斷增加，符合條件的家庭不斷增多，保障性住房發(fā)展供需矛盾突出。

四、促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策建議

1、穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。一方面加大對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房等開發(fā)項(xiàng)目的籌資力度和融資擔(dān)保力度，切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型的普通住房供應(yīng)。另一方面落實(shí)國(guó)家的相關(guān)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，努力使房地產(chǎn)價(jià)格保持合理的水平。

2、控制地價(jià)上限。土地價(jià)格已經(jīng)成為推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上升的重要因素。在目前的土地招拍掛過(guò)程中，地方政府不但要控制地價(jià)下限，還應(yīng)考慮控制地價(jià)上限，確保房地產(chǎn)健康發(fā)展。

3、繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度。一是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的居住標(biāo)準(zhǔn)和政策嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)決打擊投機(jī)性購(gòu)房行為。二是健全廉租房制度，加快廉租房建設(shè)。

4、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和監(jiān)管。一是要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和統(tǒng)計(jì)制度，完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析機(jī)制，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中的新情況、新問(wèn)題，提高調(diào)控措施的預(yù)見性、針對(duì)性和有效性。二是公開房地產(chǎn)交易信息和房地產(chǎn)開發(fā)成本，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)行有效的監(jiān)測(cè)，提 高市場(chǎng)透明度，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

5、繼續(xù)加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施及小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)。一是繼續(xù)加大對(duì)城市交通道路、運(yùn)動(dòng)休閑

廣場(chǎng)、商貿(mào)市場(chǎng)的投入 和管理，不斷提升城市居住環(huán)境的質(zhì)量。二是房地產(chǎn)發(fā)展要堅(jiān)持以人為本、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，營(yíng)造良好的人居環(huán)境，保證綠化率，降低容積率 和建筑密度，注重風(fēng)格，打造突出地域特色和城市品位的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。三是完善住宅小區(qū)周邊的配套設(shè)施。臨汾花果城網(wǎng)。

6、加強(qiáng)新建小區(qū)的物業(yè)管理。一是加大物業(yè)企業(yè)從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)培訓(xùn)力度，全面提高其綜合素質(zhì)和服務(wù)水平，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)企業(yè)的合法權(quán)益。二是加大對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)的監(jiān)管力度，尤其是加大對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)企業(yè)工作的平等監(jiān)督，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行為的規(guī)范化發(fā)展。

7、正確引導(dǎo)市場(chǎng)心理預(yù)期。采取多種形式，加強(qiáng)對(duì)有關(guān)政策措施的解釋宣講工作，讓廣大群眾正確理解國(guó)務(wù)院的決策部署及穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的各項(xiàng)政策措施，把握正確的輿論導(dǎo)向，合理引導(dǎo)市場(chǎng)心理預(yù)期。

8、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中建設(shè)的道路、中小學(xué)等實(shí)行優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)開發(fā)中建設(shè)的道路、泵站、大型變電站和中小學(xué)校等大市政、公建、綠化配套設(shè)施實(shí)行共享原則，涉及 的大市政、公建、綠化配套設(shè)施用地費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位共同承擔(dān)，政府給予一定的優(yōu)惠政策或著承擔(dān)一部分費(fèi)用，鼓勵(lì)開發(fā)商整體開發(fā)，興建道路、學(xué)校等公共 設(shè)施。

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第二篇：臨汾長(zhǎng)效機(jī)制

古縣勞動(dòng)和社會(huì)保障局黨支部情況簡(jiǎn)介

古縣勞動(dòng)和社會(huì)保障局黨支部現(xiàn)有黨員41名，其中在職黨員38人，離退休黨員3人，黨員平均年齡為38歲。該局認(rèn)真貫徹落實(shí)《加強(qiáng)黨員經(jīng)常性教育的意見》等四個(gè)意見，堅(jiān)持領(lǐng)導(dǎo)班子帶頭學(xué)習(xí)，采取個(gè)人自學(xué)與集體學(xué)習(xí)相結(jié)合的辦法，每名黨員都有不少于5000字的學(xué)習(xí)筆記和3篇以上的心得體會(huì)。建立完善了《三會(huì)一課制度》等規(guī)章制度。局黨支部還制定了具體的幫扶計(jì)劃，開展送溫暖”活動(dòng),幫助下崗職工，切實(shí)解決了群眾的突出問(wèn)題。廣泛開展了“窗口行業(yè)掛牌服務(wù)”、“黨員先鋒崗”、“黨員窗口”等活動(dòng)，為黨員發(fā)揮先鋒模范作用搭建了平臺(tái)，創(chuàng)造了條件。黨支部與每個(gè)黨員簽訂了“黨員承諾目標(biāo)責(zé)任書”，同時(shí)向社會(huì)和群眾進(jìn)行承諾公示，年底，對(duì)踐行承諾情況進(jìn)行民主評(píng)議，把人民群眾滿意不滿意作為評(píng)價(jià)黨員干部的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，從制度上保證了民主評(píng)議落到實(shí)處。貫徹落實(shí)中央四個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制文件精神,取得了明顯成效:一是黨組班子成員更加團(tuán)結(jié)，戰(zhàn)斗力更加增強(qiáng)，黨組織民主生活會(huì)質(zhì)量逐步提高，凝聚力、戰(zhàn)斗力明顯增強(qiáng)。在局班子的帶領(lǐng)下，2006年，該局被省人事廳、勞動(dòng)保障廳評(píng)為全省勞動(dòng)保障系統(tǒng)先進(jìn)集體,被省勞動(dòng)保障廳評(píng)為全省政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)先進(jìn)集體，被縣委縣政府評(píng)為紅旗單位。二是黨員隊(duì)伍不斷壯大，以黨建促工作成效明顯。先

1進(jìn)性教育活動(dòng)之后，要求加入黨組織的人員明顯增多，目前全局已有黨員41人，黨員隊(duì)伍得到了充實(shí)和壯大。三是勞動(dòng)和社會(huì)保障工作水平進(jìn)一步提升。通過(guò)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，進(jìn)一步發(fā)揮了黨支部的戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員的先鋒模范作用，全面提升了全局各項(xiàng)工作,社保工作取得明顯成效,就業(yè)再就業(yè)和培訓(xùn)工作向更深層次發(fā)展。機(jī)關(guān)面貌煥然一新.古縣財(cái)政局黨支部情況簡(jiǎn)介

古縣財(cái)政局黨支部現(xiàn)有黨員40名，其中：在職31人，退休9人，大專以上學(xué)歷33人，中級(jí)技術(shù)職稱以上7人。去年以來(lái)，該支部認(rèn)真貫徹落實(shí)四個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制文件，從宣傳發(fā)動(dòng)、行為管理、落實(shí)工作等方面做起，極大地推進(jìn)了黨組織建設(shè)和黨員隊(duì)伍建設(shè)。從基礎(chǔ)抓起，黨支部印發(fā)了四個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制文件，下發(fā)給廣大黨員和干部職工，做到了人手一冊(cè)。采取舉辦培訓(xùn)班、集中宣講等多種形式，開展專題學(xué)習(xí)培訓(xùn)。召開全體黨員會(huì)議，安排部署黨員承諾評(píng)議工作，全體黨員立足本職工作，圍繞工作目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的承諾。黨支部逐步修訂完善了黨員學(xué)習(xí)教育制度、黨員聯(lián)系和服務(wù)群眾工作制度、支部抓黨建工作責(zé)任制度、談心制度、群眾監(jiān)督黨員干部制度、信訪制度、一課三會(huì)等。在支部大會(huì)上充分聽取和吸取黨員的意見和建議，同時(shí)加強(qiáng)了對(duì)入黨積極分

子培養(yǎng)和對(duì)退休黨員的教育管理。還采用談心、走訪、發(fā)放《征求意見表》等方式，加強(qiáng)對(duì)黨員的監(jiān)督管理。以“端正政風(fēng)行風(fēng)，優(yōu)化政務(wù)環(huán)境”為主題，堅(jiān)持“突出重點(diǎn)、突出創(chuàng)新、突出實(shí)效”工作思路，突出解決損害群眾利益、影響發(fā)展環(huán)境的問(wèn)題。狠抓財(cái)政征收管理，嚴(yán)格控制財(cái)政支出，在確保政權(quán)機(jī)關(guān)運(yùn)轉(zhuǎn)、公教人員工資發(fā)放和各項(xiàng)重點(diǎn)支出需要的基礎(chǔ)上，保證了三年來(lái)全縣130余項(xiàng)重點(diǎn)工程和實(shí)事的資金落實(shí)。局領(lǐng)導(dǎo)班子堅(jiān)持以人為本，把工作的著力點(diǎn)始終放在惠及群眾的生產(chǎn)生活上，先后多次深入學(xué)校、企業(yè)、農(nóng)村開展調(diào)研，積極開展幫教扶貧活動(dòng)。通過(guò)制定完善的制度和一系列活動(dòng)的開展，全局黨員的先鋒模范作用得到極大地發(fā)揮，涉及到的十幾個(gè)幫扶項(xiàng)目順利完工，局黨支部真正在全縣樹立起了心系群眾、服務(wù)群眾的豐碑。

古縣人口和計(jì)劃生育局黨支部情況簡(jiǎn)介

古縣人口和計(jì)劃生育局黨支部現(xiàn)有黨員15人，其中正式黨員14人，預(yù)備黨員1人，在職黨員13人，離退休黨員2人。古縣人口和計(jì)劃生育局黨支部始終把黨的組織生活貫穿于黨員活動(dòng)的全過(guò)程。通過(guò)長(zhǎng)效機(jī)制的建立和落實(shí)，為黨員干部的工作和生活注入了新的生機(jī)與活力。定期開展“三會(huì)一課”活動(dòng)，教育廣大黨員干部努力踐行“三個(gè)代表”的重要思想和“黨員干部十不準(zhǔn)”要求，時(shí)刻保持高度清醒的頭腦，認(rèn)真把握時(shí)代的脈搏和前進(jìn)的方向，以黨員評(píng)議為契機(jī)，教育大家全面樹立責(zé)任意識(shí)、承諾意識(shí)和作為意識(shí)。積極落實(shí)過(guò)錯(cuò)追究和行政問(wèn)責(zé)制等制度，努力建設(shè)一個(gè)辦事公道、作風(fēng)正派、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、高效運(yùn)作地服務(wù)性集體。樹立領(lǐng)導(dǎo)就是服務(wù)，黨員干部就要吃苦在前，享受在后的思想，尊重和維護(hù)群眾的合法權(quán)益，虛心向群眾學(xué)習(xí)，開辟了多個(gè)服務(wù)性窗口，造就了一支廉潔奉公、渴求奉獻(xiàn)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)性干部隊(duì)伍。局黨支部領(lǐng)導(dǎo)廣大黨員干部以學(xué)習(xí)為動(dòng)力、以制度為保障，使局機(jī)關(guān)乃至全縣人口和計(jì)劃生育事業(yè)取得了顯著成效。自2001年以來(lái)，連續(xù)六年獲得臨汾市人口和計(jì)劃生育工作先進(jìn)單位，并于去年順利跨入山西省計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)縣行列，綜合排隊(duì)位居全市第二，再創(chuàng)歷史新高。2002年、2003兩年被縣紀(jì)委、監(jiān)委授予“紀(jì)檢、監(jiān)察先進(jìn)單位”。2003被縣委、縣人大授予“執(zhí)法責(zé)任制先進(jìn)集體”。2004-2005被中共臨汾市委、臨汾市人民政府授予全市“文明單位”。2005年局支部被古縣縣委授予“先進(jìn)性教育活動(dòng)先進(jìn)黨支部”。

古縣審計(jì)局黨支部情況簡(jiǎn)介

古縣審計(jì)局黨支部現(xiàn)有黨員17名，其中，正式黨員16名，預(yù)備黨員1名，機(jī)關(guān)黨員13名，退休黨員4名。審計(jì)局黨支部認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省、市文件精神，聯(lián)系工作實(shí)

際，制定了《關(guān)于建立保持共產(chǎn)黨員先進(jìn)性長(zhǎng)效機(jī)制的實(shí)施方案》，明確了指導(dǎo)思想，具體措施和工作要求，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀總攬全局，積極探索新的歷史條件下做好黨員經(jīng)常性教育的方法和途徑。從學(xué)習(xí)、評(píng)議、監(jiān)督、發(fā)展責(zé)任制落實(shí)，聯(lián)系群眾，領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任等方面制定了措施，并提出了具體工作要求。制定了一課三會(huì)，組織生活會(huì)，民主生活會(huì)，黨員承諾，民主評(píng)議黨員，廉政建設(shè)，第一責(zé)任人，談話談心，黨員定期匯報(bào)，黨費(fèi)收繳”等十項(xiàng)制度。加強(qiáng)了對(duì)年輕黨員黨的基本知識(shí)、黨的基本理論的教育；采取送學(xué)、幫學(xué)、助學(xué)的方法，加大了對(duì)離退休黨員的管理工作。機(jī)關(guān)上下認(rèn)真貫徹《審計(jì)法》，執(zhí)行國(guó)家審計(jì)準(zhǔn)則，依法履行審計(jì)職責(zé)，圍繞中心，服務(wù)大局，依法審計(jì)，實(shí)事求是，查錯(cuò)糾弊，寫出有情況、有分析、有價(jià)值的審計(jì)報(bào)告，揭露市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下違法違紀(jì)行為，查處經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域大案要案，維護(hù)財(cái)經(jīng)法紀(jì)，打擊違法犯罪。通過(guò)先進(jìn)性教育活動(dòng)的開展和長(zhǎng)效機(jī)制的建立，全體黨員心往一處想，勁入一處使，上下團(tuán)結(jié)，齊心協(xié)力，保障了審計(jì)局各項(xiàng)工作任務(wù)的順利完成，局黨支部也多次受到了上級(jí)黨組織的表彰。

古縣民政局黨支部情況簡(jiǎn)介

古縣民政局支部共有黨員16名，其中在職黨員 11名，離退休黨員 5名。局黨支部堅(jiān)持和完善了“黨員活動(dòng)日”等

黨員學(xué)習(xí)制度，認(rèn)真組織學(xué)習(xí)了中央四個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制文件精神，并對(duì)貫徹落實(shí)四個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制文件進(jìn)行統(tǒng)一的部署和安排。開展了設(shè)崗定責(zé)、爭(zhēng)先創(chuàng)優(yōu)和學(xué)習(xí)典型等一系列主題實(shí)踐活動(dòng)。完善了內(nèi)部規(guī)章制度、黨內(nèi)監(jiān)督制度和黨外監(jiān)督制度、警示誡勉制度。認(rèn)真落實(shí)談心制，密切黨群、干群關(guān)系。經(jīng)常聽取群眾意見和要求，幫助群眾解決生活中遇到的一些實(shí)際困難，做群眾的貼心人。確立黨員在管理黨內(nèi)事務(wù)方面的主體地位，切實(shí)保障黨員對(duì)黨內(nèi)事務(wù)的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。通過(guò)對(duì)黨員政治上的重視、生活上的關(guān)心和工作上的幫助，進(jìn)一步增強(qiáng)黨組織的凝聚力。對(duì)黨員在工作、學(xué)習(xí)方面取得突出成績(jī)，給予精神和物質(zhì)上的獎(jiǎng)勵(lì)，以鼓勵(lì)先進(jìn)，激發(fā)后進(jìn)。建立嚴(yán)格明晰的評(píng)議考核機(jī)制。對(duì)優(yōu)秀的黨員給予鼓勵(lì)，對(duì)后進(jìn)的黨員進(jìn)行教育、幫助。建立黨務(wù)公開制度，讓黨員始終在黨組織和群眾的監(jiān)督之下。建立黨員建議辦理制度，黨員向各級(jí)黨組織提出批評(píng)意見和建議，黨組織及時(shí)負(fù)責(zé)地給予答復(fù)和辦理，并向提建議的黨員及時(shí)進(jìn)行反饋。按照“堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)、保證質(zhì)量、改善結(jié)構(gòu)、慎重發(fā)展”的原則，做好黨員發(fā)展工作，特別要把好政治素質(zhì)關(guān)、思想品德關(guān)，優(yōu)化隊(duì)伍結(jié)構(gòu)。建立黨員動(dòng)態(tài)管理制度，使每一位黨員都始終處于黨組織的有效管理之中。通過(guò)這一系列的舉措，局黨支部的工作效能得到了進(jìn)一步的提高，局班子成員凝聚力更加增強(qiáng)，各項(xiàng)工作都得到了更好的開展。

第三篇：2010年6月昆明房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-23DOC

2010年6月昆明房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

一、宏觀經(jīng)濟(jì)

1.2010 年5 月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況月份CPI 同比下降1.4% 環(huán)比下降0.3% 月份,CPI 同比下降1.4%,環(huán)比下降0.3%。與4 月份相比,同比跌幅縮小0.1 個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。月份，工業(yè)品出廠價(jià)格同比下降7.2%，原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格下降10.4%。在工業(yè)品出廠價(jià)格中，生產(chǎn)資料出廠價(jià)格同比下降8.8%。其中，采掘工業(yè)下降21.8%,原料工業(yè)下降10.9%，加工工業(yè)下降6.2%。生活資料出廠價(jià)格同比下降1.9%。其中，食品類價(jià)格下降2.8%，衣著類價(jià)格下降0.2%，一般日用品類價(jià)格下降0.8%，耐用消費(fèi)品類下降3.0%。

圖1：09.5-10.5 CPI 和PPI 指數(shù)

央行：5 月M2 同比增長(zhǎng)21% M1 增29.9% 月末，廣義貨幣(M2)余額66.34 萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)21%，比上月低0.5 個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額23.65 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)29.9%，比上月低1.4 個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額3.87 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.2%。當(dāng)月凈回籠現(xiàn)金1005 億元，同比多回籠307 億元。

圖2：貨幣指數(shù) 月份我國(guó)新增人民幣貸款6394 億元

央行《2010 年5 月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，5 月份，我國(guó)人民幣貸款增加6394 億元，同比少增275億元。

圖3：08 年以來(lái)各月新增貸款走勢(shì) 2、2010 年5 月份國(guó)房景氣指數(shù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)表明：5 月份 “國(guó)房景氣指數(shù)”值達(dá)到106.51 點(diǎn)，比去年同期增加4.29 點(diǎn)，比今年4 月份減少0.37 點(diǎn)，“國(guó)房景氣指數(shù)”出現(xiàn)小幅回落。

1-5 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13917 億元，同比增長(zhǎng)38.2%；1-5 月，全國(guó)商品房銷售面積3.02 億平方米，比去年同期增長(zhǎng)22.5%，增幅比1-4 月回落10.3 個(gè)百分點(diǎn)。5 月份，全國(guó)70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4 月份縮小0.4 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4 月份縮小1.2 個(gè)百分點(diǎn)。5 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.07，比4 月份回落0.59 點(diǎn)，比去年同期提高9.13 點(diǎn)。

圖4：08.10-10.5 月國(guó)房景氣指數(shù) 3、2010 年5 月份銷售價(jià)格和土地開發(fā)面積指數(shù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)銷售價(jià)格和土地開發(fā)面積指數(shù)表明：5 月份銷售價(jià)格指數(shù)109.31，土地開發(fā)面積指數(shù)為90.15。銷售價(jià)格指數(shù)有了一定的下滑。

圖5：09.2-10.5 月銷售價(jià)格和土地開發(fā)指數(shù) 4、2010 年1 至5 月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況

1-5 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13917 億元，同比增長(zhǎng)38.2%，其中，商品住宅投資9643 億元，同比增長(zhǎng)35.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。5 月份當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3985 億元，比上月增加648 億元，增長(zhǎng)19.4%。

1-5 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.51 億平方米，同比增長(zhǎng)30.5%；房屋新開工面積6.15億平方米，同比增長(zhǎng)72.4%；房屋竣工面積1.92 億平方米，同比增長(zhǎng)18.1%，其中，住宅竣工面積1.53億平方米，增長(zhǎng)14.8%。

1-5 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積12943 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.1%，土地購(gòu)置費(fèi)2931億元，同比增長(zhǎng)89.7%。

信息來(lái)源：(某網(wǎng) 2010.6.11)

圖6：09.2-10.5 月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資

二、政策熱點(diǎn)

1.國(guó)務(wù)院同意出臺(tái)資源稅改方案 推進(jìn)房產(chǎn)稅改革

據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)消息，國(guó)務(wù)院同意發(fā)展改革委《關(guān)于2010 年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，（以下簡(jiǎn)稱《意見》），《意見》指出，出臺(tái)資源稅改革方案，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。

出臺(tái)資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度，研究開征環(huán)境稅的方案。

（信息來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 2010.6.1）

2.三部委定二套房標(biāo)準(zhǔn):以家庭為單位“認(rèn)房也認(rèn)貸”

住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)房貸中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，不是以前普遍所認(rèn)為的單一“認(rèn)貸”或“認(rèn)房”，而是更為嚴(yán)厲“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而且是以家庭為單位。

如果申請(qǐng)人已經(jīng)買了房，但是在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式，盡責(zé)調(diào)查，以確認(rèn)此次為二套房（及以上）。

除了對(duì)貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)如何認(rèn)定二套房貸外，以非本地人購(gòu)房是否納稅或繳納社保為依據(jù)，對(duì)其實(shí)施了差別化的信貸政策。

如果貸款人能夠提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人與本地人執(zhí)行同樣的認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)和差別化的信貸政策。

如果對(duì)不能提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，其在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，貸款人將按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；而如果在商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)申請(qǐng)貸款買房，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

（信息來(lái)源：新京報(bào) 2010.6.5）

3.土地增值稅預(yù)征率調(diào)整“設(shè)卡”高地價(jià)

被稱為土地增值稅“升級(jí)版”的調(diào)控政策，日前由國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布。這則名為《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（下稱《通知》）中，除了強(qiáng)調(diào)清算環(huán)節(jié)的管理必要性之外，還對(duì)預(yù)征率作出調(diào)整：除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。這意味著，如果以2%的預(yù)征率上限作為參考，僅就2009 年50 家房地產(chǎn)上市公司的營(yíng)業(yè)收入來(lái)計(jì)，初步估計(jì)預(yù)征額逾80 億元之巨。

（信息來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 2010.6.7）

4.三部門通知 按家庭成員擁有住房數(shù)認(rèn)定二套房

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。

通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

對(duì)能提供１年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供１年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院近期決定，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1 倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

（信息來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 2010.6.10）

5.國(guó)土新規(guī)劃三大變革 限制和禁止開發(fā)四類區(qū)域

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過(guò)《全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃》。會(huì)議審議通過(guò)的《規(guī)劃》在國(guó)家層面將國(guó)土空間劃分為優(yōu)化開發(fā)、重點(diǎn)開發(fā)、限制開發(fā)和禁止開發(fā)四類區(qū)域，并明確了各自的范圍、發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展方向和開發(fā)原則。

推進(jìn)形成主體功能區(qū)將使區(qū)域發(fā)展實(shí)現(xiàn)三大歷史性變革：調(diào)整國(guó)土空間結(jié)構(gòu)，集約化國(guó)民生產(chǎn)與生活；實(shí)現(xiàn)地區(qū)間人均財(cái)政支出水平的均等化；淡化和擯棄G D P 政績(jī)考核體系，走向差別化政績(jī)考核。

（信息來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2010.6.17）

6.發(fā)改委等10 部委“整治”重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)違法用地

國(guó)土資源部、發(fā)改委等 10 部委日前聯(lián)合下發(fā)通知，要求整治重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)違法用地。通知表示，將建立“違法用地項(xiàng)目清單”，進(jìn)而對(duì)其在投資安排、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)等方面予以限制。

通知要求，進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目用地服務(wù)和監(jiān)管，對(duì)已通過(guò)用地預(yù)審并經(jīng)有關(guān)部門審批、核準(zhǔn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，各級(jí)國(guó)土資源主管部門要提前介入，按規(guī)定時(shí)限組織用地報(bào)批。對(duì)于急需開工建設(shè)的控制性工程，在確保被用地單位和被征地農(nóng)民得到依法合理補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，幫助申?qǐng)辦理先行用地手續(xù)。要建立重點(diǎn)項(xiàng)目用地審批快速通道，實(shí)行限時(shí)審批，加快推進(jìn)并聯(lián)審批制度，縮短審批周期。

通知表示，要鼓勵(lì)建設(shè)項(xiàng)目節(jié)約用地，對(duì)于違反國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目，不予核準(zhǔn)或?qū)徟?。在?xiàng)目建議書、可行性研究等前期工作中，要將征地補(bǔ)償安置費(fèi)用、耕地開墾費(fèi)以及按規(guī)定應(yīng)繳納的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)等費(fèi)用納入建設(shè)成本，足額列入投資概算。未依法辦理用地手續(xù)的，一律不得開工建設(shè)。

通知提出，國(guó)土資源主管部門要會(huì)同有關(guān)部門將非涉密的重點(diǎn)項(xiàng)目清單通過(guò)網(wǎng)站等媒體分期分批向社會(huì)公布。對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目違法用地情況和查處結(jié)果要向社會(huì)公布。十部委要定期召開聯(lián)席會(huì)議，研究解決項(xiàng)目建設(shè)中用地問(wèn)題。要探索建立建設(shè)單位用地信用等級(jí)庫(kù)，對(duì)其承擔(dān)的重點(diǎn)項(xiàng)目用地情況定期評(píng)價(jià)，建立“違法用地項(xiàng)目清單”，向投資、環(huán)保、行業(yè)主管等部門通報(bào)，建議在投資安排、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)等方面予以限制。

（信息來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)——上海證券報(bào)2010.6.23）

7.住建部表態(tài):樓市調(diào)控不能松勁

住建部政策研究中心副主任王玨林表示,中央已經(jīng)對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準(zhǔn)備,調(diào)控政策不會(huì)半途而廢。

“目前調(diào)控措施初見成效,要繼續(xù)跟蹤市場(chǎng)下一步走勢(shì),適時(shí)把握好政策力度。”住建部負(fù)責(zé)人表示,“各地要加強(qiáng)調(diào)控政策落實(shí)力度,絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心。

（信息來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)2010.6.25）

8.國(guó)土部總規(guī)劃師胡存智指出:土地出讓金將再提10% 拿地難度再加大

土地出讓金將再提10%。日前，國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智指出，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%，競(jìng)買土地出讓金不低于出讓最低價(jià)的30%。這一政策距離今年3 月《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定“開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個(gè)月。

（信息來(lái)源：信息時(shí)報(bào)2010.6.30）

三、云南省動(dòng)態(tài)

1.認(rèn)房又認(rèn)貸政策昆明暫未執(zhí)行 未產(chǎn)生過(guò)房貸暫還算首套房

住建部、中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確，即以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸。

該政策也被業(yè)界稱為最為嚴(yán)厲的樓市政策。昆明的各大銀行均表示，目前認(rèn)房又認(rèn)貸的政策在昆明暫未落地，對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也仍以是否貸過(guò)款為主要依據(jù)，也有銀行表示，待接到具體文件后認(rèn)房又認(rèn)貸政策將很快執(zhí)行。

（信息來(lái)源：云南網(wǎng)2010.6.8）

2.云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)手民生銀行 3 年投50 億打造8 個(gè)物流中心

中國(guó)民生銀行昆明分行與云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司舉行銀企《戰(zhàn)略合作協(xié)議》簽字儀式。中國(guó)民生銀行擬在3 年內(nèi)提供35 億元的綜合性融資，支持云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)。該合作協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和中國(guó)民生銀行在加強(qiáng)銀企戰(zhàn)略合作，積極開拓物流金融業(yè)務(wù)，共同加快我省物流產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，為支持我省“橋頭堡”建設(shè)等方面邁出了關(guān)鍵的一步。與此同時(shí)，云南物流產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)周少方透露，集團(tuán)制定了3 年內(nèi)投資50 億元打造8 個(gè)物流中心規(guī)劃，加快構(gòu)建第三方物流平臺(tái)。

（信息來(lái)源：春城晚報(bào)2010.6.12）

四、其它熱點(diǎn)

1.五月業(yè)績(jī)?nèi)f科下滑兩成 恒大率先降價(jià)暴漲328%

在樓市傳統(tǒng)的“紅五月”，開發(fā)商的業(yè)績(jī)卻因應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控方式的不同而出現(xiàn)截然相反的結(jié)果。在各大上市房企業(yè)績(jī)?cè)庋鼣氐那樾蜗?，率先降價(jià)的恒大地產(chǎn)則實(shí)現(xiàn)單月暴漲328%的逆勢(shì)飄紅。

在本輪樓市調(diào)控中，萬(wàn)科對(duì)“降價(jià)”二字格外忌諱。今年5 月，對(duì)于市場(chǎng)上關(guān)于萬(wàn)科降價(jià)的傳言，萬(wàn)科總部表示，公司沒有全國(guó)統(tǒng)一的降價(jià)策略，但各分公司可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略。

萬(wàn)科本周一公告顯示，萬(wàn)科今年5 月實(shí)現(xiàn)銷售面積47 萬(wàn)平方米，銷售額51.1 億元，分別比去年同期減少32.6%和20.2%。

（信息來(lái)源：北京晨報(bào)2010.6.9）

2.綠地 41 城市項(xiàng)目全線優(yōu)惠 開發(fā)商促銷大潮正式啟動(dòng)

在一個(gè)多月樓市買賣雙方的僵持之中，房地產(chǎn)開發(fā)商終于繃不住了。在恒大高調(diào)公布 5 月份降價(jià)的閃亮業(yè)績(jī)的同時(shí)，另一房地產(chǎn)巨頭，上海綠地集團(tuán)宣布，將在全國(guó)41 個(gè)城市的全部100 多個(gè)項(xiàng)目開展“優(yōu)惠月”活動(dòng)。從作為降價(jià)先鋒的恒大仍將繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠策略到萬(wàn)科的小范圍行動(dòng)，再到現(xiàn)在綠地實(shí)行全國(guó)范圍促銷，開發(fā)商的促銷大潮可謂正式啟動(dòng)。從政策層面看，宏觀調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入到下半場(chǎng)，土地增值稅清算、二套房的從嚴(yán)認(rèn)定，以及正在醞釀中的房產(chǎn)稅，無(wú)不表明，房地產(chǎn)的調(diào)控措施并未放松，如此看來(lái)，先行降價(jià)或不失為明智之舉。

（信息來(lái)源：新華網(wǎng)2010.6.9）

3.樓市銷售黯淡房租飆升 公租房有望緩解房租上漲

多個(gè)重點(diǎn)城市的住房租金明顯上漲。北京、天津、大連、沈陽(yáng)等城市的房租漲幅超過(guò)10%。以北京為例,四五月間住房租金價(jià)格同比上漲20%以上,部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。

房租上升除了有物價(jià)上漲的帶動(dòng)因素,還有一個(gè)主要因素是房產(chǎn)新政對(duì)房屋租賃市場(chǎng)正在產(chǎn)生影響。而房租上升可能還預(yù)示著,剛性住房需求并未因調(diào)控而減少。

（信息來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)2010.6.18）

4.一環(huán)區(qū)域租金上漲 昆明本周二手樓市均價(jià)微漲

本周昆明市的二手房市場(chǎng)均價(jià)微漲 0.2%，雖然未回補(bǔ)半月前的下跌空間，但是在目前眾多的高壓政策、不利的市場(chǎng)傳言及成交量持續(xù)走低的情況下，能保持穩(wěn)定已屬不易。而昆明市的綜合租賃價(jià)格在一環(huán)區(qū)域租金上漲的帶動(dòng)下繼續(xù)走高，環(huán)比上漲1.24%。

（信息來(lái)源：某網(wǎng)2010.6.23）

五、主要城市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1.確保不流拍 北京土地競(jìng)價(jià)截止日啟用新算法

北京市土地儲(chǔ)備中心 6 月非住宅用地出讓的報(bào)價(jià)期限更有彈性，掛牌競(jìng)價(jià)截止日并非一個(gè)固定日期，而是自收到第一份有效競(jìng)買報(bào)價(jià)單當(dāng)日起的第11 個(gè)工作日。

位于懷柔區(qū)雁棲湖的紅樓夢(mèng)古都文化園一期剩余用地掛牌出讓，起始價(jià)為 1.62 億元。加上此前掛牌的地塊，目前已有6 塊非住宅用地將于6 月出讓，懷柔區(qū)、崇文區(qū)、海淀區(qū)、通州區(qū)各一塊，平谷區(qū)兩塊，總的建筑規(guī)模達(dá)78.8 萬(wàn)平方米。其中，通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流產(chǎn)業(yè)園一多功能用地、平谷區(qū)馬坊物流園區(qū)一地塊規(guī)劃建筑規(guī)模分別為29.44 萬(wàn)平方米和41.18 萬(wàn)平方米。

從 6 地塊的出讓公告中可以看到，除通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流產(chǎn)業(yè)園一多功能用地采用招標(biāo)出讓外，其余5 地塊均采用掛牌出讓的方式。

與以往地塊競(jìng)價(jià)起始時(shí)間和截止時(shí)間均是一個(gè)明確的日子不同，6 月掛牌出讓的5 地塊競(jìng)價(jià)時(shí)限更具彈性。如崇文區(qū)新景商務(wù)樓北側(cè)遺留地塊，競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2010 年6 月17 日，競(jìng)價(jià)截止時(shí)間被規(guī)定為“自收到第一份有效競(jìng)買報(bào)價(jià)單當(dāng)日起第11 個(gè)工作日”。另外4 宗非住宅用地也有同樣的規(guī)定。

此前，地塊競(jìng)價(jià)期限多是一個(gè)明確的時(shí)間段，如 5 月26 日流拍的大興區(qū)采育鎮(zhèn)西組團(tuán)01-0040A、01-0049 號(hào)地塊“競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為2010 年5 月12 日，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2010 年5 月26 日”，報(bào)價(jià)期限為14 天。

據(jù)悉，5 月24 日、26 日，先后共有5 宗非住宅用地流拍，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能導(dǎo)致此輪非住宅用地競(jìng)價(jià)時(shí)采用彈性方式的原因，“有報(bào)價(jià)才開始算時(shí)限，確保不再流拍。”

（信息來(lái)源：北京晚報(bào) 2010.6.2）

2.北京將出臺(tái)措施：商業(yè)立項(xiàng)不能再當(dāng)住宅賣

以商業(yè)、辦公等形式立項(xiàng)的非住宅項(xiàng)目目前并未停止銷售審批，但針對(duì)愈演愈烈的“商改住”現(xiàn)象，本市多個(gè)部門正在制定關(guān)于加強(qiáng)規(guī)范非住宅項(xiàng)目銷售管理的辦法，禁止開發(fā)商將非住宅項(xiàng)目當(dāng)住宅開發(fā)銷售，促使商業(yè)、辦公項(xiàng)目能夠遵照其規(guī)劃用途真正為城市功能發(fā)展服務(wù)。

3.廣東出臺(tái)意見抑制不合理需求 廣深嚴(yán)限三套房貸

廣州、深圳等中心城市要嚴(yán)格限制發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款,嚴(yán)格限制非本地居民購(gòu)房，廣東省政府出臺(tái)堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高的相關(guān)意見,要求貫徹執(zhí)行,并要求各地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)全面檢查,結(jié)果6 月25 日前上報(bào)省政府。

意見1：限制發(fā)放第三套房貸款

省政府要求,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)發(fā)〔2010〕10 號(hào)文規(guī)定,堅(jiān)決抑制不合理住房需求。廣州、深圳等中心城市要嚴(yán)格限制發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款,嚴(yán)格限制發(fā)放不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民購(gòu)買住房貸款。對(duì)第二套住房的認(rèn)定要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),各地房地產(chǎn)主管部門要對(duì)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)定第二套住房工作予以積極配合。

對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房,省政府要求嚴(yán)格執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171 號(hào)）等有關(guān)政策。記者查閱得知,該規(guī)定意味著,境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu),境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)一年的,方可購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。

意見2：不同類別購(gòu)房稅收有別

省政府要求利用稅收調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策,充分發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。

意見3：廣深要增宅地供應(yīng)

省政府明確,省國(guó)土資源廳要指導(dǎo)督促各地及時(shí)制定并向社會(huì)公布以住房為主的房地產(chǎn)供地計(jì)劃,并抓好落實(shí)。廣州、深圳等中心城市要切實(shí)增加今年居住用地的供應(yīng)總量。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃等有關(guān)部門要加強(qiáng)協(xié)調(diào)服務(wù),加快審批速度,促進(jìn)商品住房項(xiàng)目盡早開工建設(shè)和銷售,增加有效供應(yīng)。

意見4：今年建成廉租住房2.73 萬(wàn)套

省政府要求,各地級(jí)以上市政府要抓緊組織制定 2010-2012 年保障性住房建設(shè)規(guī)劃,并在2010 年7 月底前向全社會(huì)公布。

其中今年全省務(wù)必完成建設(shè)廉租住房 2.73 萬(wàn)套、經(jīng)濟(jì)適用住房1.61 萬(wàn)套、林區(qū)改造0.85 萬(wàn)戶、墾區(qū)改造2.6 萬(wàn)戶、農(nóng)村危房改造2 萬(wàn)戶的任務(wù);要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等相關(guān)政策,并盡快與各縣（市、區(qū)）人民政府簽訂住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書,落實(shí)工作責(zé)任,確保完成分解目標(biāo)和工作任務(wù)。

另外,省財(cái)政廳要會(huì)同有關(guān)部門盡快下達(dá)保障性安居工程建設(shè)省級(jí)專項(xiàng)補(bǔ)助資金。

意見5：加大力度曝光處罰違規(guī)現(xiàn)象

省政府要求,要加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)督管理,各地、各有關(guān)部門要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,完善商品住房預(yù)售制度,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

對(duì)今年內(nèi)已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目要進(jìn)行全面清理,對(duì)存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要加大曝光和處罰力度,問(wèn)題嚴(yán)重的要依法取消其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

意見6：穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將問(wèn)責(zé)

省政府還要求,各地級(jí)以上市政府要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé),立即對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行一次全面檢查,及時(shí)糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為,檢查結(jié)果于6 月20 日前報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。

另外,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要會(huì)同省監(jiān)察廳等有關(guān)部門對(duì)各地貫徹落實(shí)國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管情況開展全面檢查和考核,并建立和推行約談、巡查和問(wèn)責(zé)制度,對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)住房保障工作不力,影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的,要嚴(yán)肅追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門開展檢查的情況6 月25 日前上報(bào)省政府。

信息來(lái)源：（新快報(bào)2010.6.10）

4.深圳出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法 提高項(xiàng)目資本金

為加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，深圳市政府常務(wù)會(huì)議8 日通過(guò)了《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》。辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在商業(yè)銀行設(shè)立項(xiàng)目資本金專戶，按投資總額的15%存儲(chǔ)項(xiàng)目資本金；開發(fā)商銷售商品房之前，應(yīng)當(dāng)合理確定銷售價(jià)格，并報(bào)價(jià)格部門備案，明碼標(biāo)價(jià)銷售商品房，確需調(diào)價(jià)且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)價(jià)前辦理備案變更；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本、服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)和流程、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未經(jīng)當(dāng)事人書面同意，不得代收和監(jiān)管當(dāng)事人支付的任何款項(xiàng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為當(dāng)事人規(guī)避交易稅費(fèi)簽訂“陰陽(yáng)合同”提供便利。

辦法要求，價(jià)格管理部門應(yīng)建立房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)制度，對(duì)商品房市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，對(duì)違反價(jià)格法律法規(guī)的企業(yè)進(jìn)行處罰；工商等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格違法行為的監(jiān)管，并依法予以查處。

信息來(lái)源：（新京報(bào) 2010.6.9）

5.深圳：部分銀行停止三套房貸款 新房均價(jià)逐月下跌

深圳市規(guī)劃國(guó)土委下設(shè)的深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布 1—5 月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，深圳市規(guī)劃國(guó)土委監(jiān)測(cè)認(rèn)為，深圳前5 月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅呈現(xiàn)逐月加快的態(tài)勢(shì)，但同時(shí)新建商品住宅銷售規(guī)模同比降幅較大，5 月份銷售規(guī)模更是創(chuàng)歷史新低。前五月深圳新房房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)逐月下跌的態(tài)勢(shì)，五月新房均價(jià)相比一月已下跌近兩成。

(信息來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)2010.6.24)

6.深圳出臺(tái)保障房條例 明確“退出”規(guī)定

《深圳市保障性住房條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）昨天出臺(tái)并將于7 月1 日開始執(zhí)行，該《條例》明確了保障房退出規(guī)則：申購(gòu)家庭在取得完全產(chǎn)權(quán)前，已另行購(gòu)買擁有住房的，主管部門將收回保障房。

昨天出臺(tái)的《條例》對(duì)申購(gòu)保障房的家庭或個(gè)人的資質(zhì)，也進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。其中規(guī)定家庭申請(qǐng)購(gòu)買保障房的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有深圳市戶籍。根據(jù)《條例》，7 月1 日以后，購(gòu)買保障性住房的家庭或者單身居民在取得完全產(chǎn)權(quán)前，出現(xiàn)以下4 種情況，深圳保障房部門將可收回保障房：已另行購(gòu)買擁有住房的；全部家庭成員戶籍均遷出本市的；因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而處置保障性住房的；需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)保障性住房的。

“但上述收回并不是無(wú)償收回?！背雠_(tái)的《條例》明確，申購(gòu)家庭發(fā)生上述4 種情況需要被收回保障房的，其所購(gòu)保障性住房將由深圳市保障住房主管部門按照在原銷售價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價(jià)水平等因素后確定的價(jià)格予以收回。

深圳對(duì)保障房申購(gòu)家庭獲得“完全產(chǎn)權(quán)”設(shè)定了嚴(yán)格的限制，需繳納土地收益及房產(chǎn)增值收益。根據(jù)《條例》規(guī)定，如果申購(gòu)家庭已獲得完全產(chǎn)權(quán)，將不受上述4 種情況的約束。

（信息來(lái)源：北京青年報(bào)2010.6.29）六、一級(jí)市場(chǎng)情況

1.6 月土地供應(yīng)：本月有2 塊土地掛牌交易

本月昆明一級(jí)市場(chǎng)共有 2 塊土地掛牌交易，用地性質(zhì)均為工業(yè)用地，土地面積約67.485 畝，兩塊地都位于呈貢

表1：6月昆明土地掛牌交易統(tǒng)計(jì)

（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)時(shí)間截至2010.6.30）

2.6 月土地成交：

表2：6月昆明土地成交

本月昆明一級(jí)市場(chǎng)共有9 塊土地成交，用地性質(zhì)有工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地和教育科研用地，土地面積約1119.99 畝，成交地塊都位于呈貢地區(qū)。

另外，6 月有兩宗土地轉(zhuǎn)讓，一宗是位于西山區(qū)船房社區(qū)居委會(huì)第二居民小組的商業(yè)用地，轉(zhuǎn)讓面積為4124.80平方米；一宗位于昆明市東風(fēng)西路145 號(hào)，用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，轉(zhuǎn)讓面積為152.19平方米。

本月有一宗位于呈貢縣洛羊街道辦事處大、小新冊(cè)社區(qū)居委會(huì)的城鎮(zhèn)居住用地由于拍賣報(bào)名企業(yè)未達(dá)到7 家而流拍，該地塊占地面積211.07 畝。

備注：兩宗土地為使用權(quán)分?jǐn)傓D(zhuǎn)讓地，國(guó)土資源局并無(wú)具體基礎(chǔ)數(shù)據(jù)公示。

七、二級(jí)市場(chǎng)情況

1.6 月新增4 個(gè)商品房供應(yīng)項(xiàng)目（新增供應(yīng)以昆明市規(guī)劃局公示的批前規(guī)劃公示和批后規(guī)劃公示統(tǒng)計(jì)）

月份公示商品房項(xiàng)目4 個(gè)，其中3 個(gè)為商業(yè)項(xiàng)目，1 個(gè)為居住項(xiàng)目，總建筑面積668509.77 ㎡。

表7：6 月新增供應(yīng)統(tǒng)計(jì)

本月新增商品房供應(yīng)面積52.21 萬(wàn)㎡，環(huán)比下降21.90%。

圖7：08 年1 月—10 年6 月昆明二級(jí)市場(chǎng)新增供應(yīng)情況（萬(wàn)㎡）

2.6 月新開盤項(xiàng)目：

表8：本周開盤項(xiàng)目

位于西市高新區(qū)的鼎易天城 于 2010 年6 月5 日在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開盤，本次共推出房源約350 套，面積區(qū)間在50-130 ㎡之間，均價(jià)約6800 元/㎡，到場(chǎng)客戶約300 批，截止到當(dāng)天下午14：00，共成交164 套，成交率為46.86%，購(gòu)房客戶以地緣性剛性需求客戶為主。

位于大理洱海南路的大理洱海國(guó)際生態(tài)城于 2010 年6 月6 日在昆明新國(guó)貿(mào)對(duì)面萬(wàn)興印象 麥當(dāng)勞旁的售樓中心開盤，本次推出房源約253 套，面積區(qū)間在31—191 ㎡之間，財(cái)富公寓的均價(jià)8316 元/㎡，海景公寓的均價(jià)為8437 元/㎡，豪景洋房均價(jià)為5716 元/㎡，到場(chǎng)客戶270 批，截止到當(dāng)天12：00，共成交146 套，成交率為57.70%，購(gòu)房客戶以昆明本地自住兼投資的客戶為主。

位于白云路的濱江俊園 于 6 月20 日在售樓中心開盤，項(xiàng)目共推出套407 套房源，面積區(qū)間在74—143.93㎡之間，均價(jià)9700 元/㎡，開盤當(dāng)天購(gòu)房享有2 個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，另外俊客會(huì)會(huì)員根據(jù)星級(jí)不同享受0.5-3%優(yōu)惠，當(dāng)天銷售約53 套房源，銷售率為13.02%。購(gòu)房客戶以北市區(qū)客戶為主，年齡在35—45 歲左右。

位于高新區(qū)二環(huán)西路的云都國(guó)際 于 2010 年6 月26 日開盤，開盤當(dāng)天推出487 套房源（推出206 套住宅，281 套公寓），銷售205 套房源（銷售住宅89 套，公寓116 套），銷售率為42.09%。開盤當(dāng)天持認(rèn)籌卡的客戶可以享受1%的優(yōu)惠，全額付款的客戶可享1%的優(yōu)惠，按揭無(wú)優(yōu)惠，如果是中渝會(huì)銀卡會(huì)員可享受0.5%的優(yōu)惠，金卡享1%的優(yōu)惠，優(yōu)惠可累積，購(gòu)房客戶主要以地緣性剛性需求客戶為主。

3.本月總體成交情況價(jià)升量跌

表9：本周成交情況

圖8：09 年1 月—10 年6 月昆明二級(jí)市場(chǎng)成交情況（1）

圖9：09 年1 月—10 年6 月昆明二級(jí)市場(chǎng)成交情況（2）月1 日至30 日，昆明共成交各類商品房4191 套，環(huán)比上升14.41%，日均成交量為139.7 套。

同上個(gè)月相比，本月成交量有了一定的回升，但是成交均價(jià)下降，本月成交均價(jià) 6085 元/㎡，環(huán)比下降10.97%。

根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月量升價(jià)跌，主要原因?yàn)槔邛位▓@車位登記備案，導(dǎo)致整體均價(jià)下降。

表10：剔除經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)

圖10：剔除經(jīng)適房后

2010 年各月市場(chǎng)均價(jià)

剔除經(jīng)濟(jì)適用房（子君村經(jīng)濟(jì)適用房）后的整體均價(jià)為 6139 元/㎡。

表11：本月昆明在售項(xiàng)目排行

（注：均價(jià)為折后價(jià)格）

八、觀點(diǎn)聲音 月份中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)漲幅超過(guò)3%的溫和通脹線，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)2 個(gè)月出現(xiàn)下滑，間接證明開發(fā)商熱情有所降低，本輪地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得初步成效，但從銷售價(jià)格來(lái)看，5 月繼續(xù)小幅上揚(yáng)，說(shuō)明后期還有大幅下跌空間。按目前政策方向來(lái)看，調(diào)控近2 月，拐點(diǎn)已現(xiàn)，部分品牌發(fā)展商已經(jīng)采取直接或間接降價(jià)促銷行為以爭(zhēng)奪市場(chǎng)，搶占客戶資源，此次調(diào)控時(shí)間和空間、力度都大過(guò)上輪調(diào)控，為保證政策的連續(xù)性，調(diào)控后勢(shì)影響有可能有1-2 年周期，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度相對(duì)變緩，但二三線城市的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)進(jìn)一步加劇。目前住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知明確“認(rèn)房也認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，而目前昆明仍采取“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，相對(duì)一線城市較為寬松；國(guó)稅局土地增值稅清算再出細(xì)則明確規(guī)定東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，并把土地增值稅清算工作列入考核內(nèi)容，對(duì)清算工作開展情況和清算質(zhì)量提出具體要求。充分表明國(guó)家在進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作，充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用，這可能會(huì)使開發(fā)商的資金供應(yīng)更加緊張，但對(duì)部分實(shí)力雄厚發(fā)展商影響力度有限。

本月新開盤項(xiàng)目當(dāng)天開盤成交率多數(shù)為50%以下，相對(duì)市場(chǎng)整體供不應(yīng)求情況，新開盤項(xiàng)目銷售表現(xiàn)一般；昆明中原通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況的實(shí)地考察，房貸政策確實(shí)對(duì)部分剛性改善型需求產(chǎn)生明顯抑制作用，首付的提高使其對(duì)總價(jià)的接受度降低，同時(shí)全國(guó)相對(duì)“唱跌”的大勢(shì)使客戶觀望情緒非常濃厚；另一方面，部分本土大部分發(fā)展商應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，應(yīng)對(duì)經(jīng)驗(yàn)稍顯不足，從而導(dǎo)致對(duì)于市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)撲朔迷離的情況下，難以準(zhǔn)確出擊，針對(duì)市場(chǎng)變化及時(shí)應(yīng)對(duì)，而導(dǎo)致樓盤銷售過(guò)程中出現(xiàn)銷售速度較慢，甚至滯銷的情況。此種情況若長(zhǎng)期存在，將會(huì)進(jìn)一步增大客戶、開發(fā)商的恐慌心理，從而導(dǎo)致昆明樓市實(shí)際成交量、成交均價(jià)產(chǎn)生小幅波動(dòng)；昆明中原建議，在市場(chǎng)難以預(yù)判其發(fā)展前景時(shí)，開發(fā)商應(yīng)遵守“漲時(shí)看勢(shì)，跌時(shí)看質(zhì)”的規(guī)律，提高自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在樓盤品質(zhì)、定位上增強(qiáng)力度；

第四篇：盛地地產(chǎn) 2010年八月綿陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)分析

2010年08月綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

http://mianyang.house.sina.com.cn 2010年09月13日15:28 盛地地產(chǎn)

第一篇 宏觀數(shù)據(jù)

一、宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(一)、2009年07月—2010年07月全國(guó)PMI(采購(gòu)經(jīng)理人)指數(shù)

【盛地觀察】本月采購(gòu)人經(jīng)濟(jì)指數(shù)環(huán)比上月制造業(yè)有小幅下降，非制造業(yè)明顯上升。制造業(yè)環(huán)比下降2%，同比下降4%，非制造業(yè)環(huán)比上升4.5%，同比上升2%。制造業(yè)景氣度下降，市場(chǎng)疲軟。(二)、2009年07月—2010年07月全國(guó)CPI-PPI指數(shù)

【盛地觀察】本月CPI同比增長(zhǎng)3.3%，PPI同比上升4.8%。(三)、2009年07月—2010年07月國(guó)房景氣指數(shù)

【盛地觀察】本月國(guó)房景氣指數(shù)與住宅銷售價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上月有小幅下降，下降趨勢(shì)不明顯。土地開發(fā)指數(shù)繼續(xù)呈回升趨勢(shì)。

(四)、2009年07月—2010年07月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額

【盛地觀察】本月固定資產(chǎn)投資21,819億元，環(huán)比下降約29%，固定資產(chǎn)投資大幅回落。同比增長(zhǎng)26%。(五)、2009年07月—2010年07月海關(guān)進(jìn)出口數(shù)據(jù)

【盛地觀察】本月海關(guān)出口總額同比上漲38%，環(huán)比上漲5.9%，海關(guān)進(jìn)口總額本月同比上漲23%，環(huán)比下降4.9%。

(六)、2009年07月—2010年07月新增信貸數(shù)據(jù)

【盛地觀察】本月份新增信貸較前幾月繼續(xù)呈回落趨勢(shì)，新增貸款總額5,328億元。(七)、2009年07月—2010年07月貨幣供應(yīng)量

【盛地觀察】本月三大貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)率繼續(xù)下降，較上月下降趨勢(shì)不明顯，不過(guò)供應(yīng)量較充足。

第二篇 市場(chǎng)篇

一、08月市場(chǎng)綜述

(一)市場(chǎng)供應(yīng)量的整體分析

8月市場(chǎng)總體供應(yīng)量約為31.3萬(wàn)㎡，同比上漲65%，環(huán)比下降8%。共有13個(gè)樓盤新增供給，其中，高新區(qū)供給占比最大，其中“人和天地”、“楓璟398”為該區(qū)供給較大的項(xiàng)目。本月市場(chǎng)供求比降至1.5，存銷比達(dá)到6.72。

(二)市場(chǎng)交易量的整體分析

8月，綿陽(yáng)市總體市場(chǎng)交易量達(dá)20.4萬(wàn)，同比上漲27%，環(huán)比增長(zhǎng)34%。涪城區(qū)、經(jīng)開區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)和游仙區(qū)交易量均呈上漲態(tài)勢(shì)，其中經(jīng)開區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)和游仙區(qū)上漲幅度較大。高新區(qū)交易量為2.7萬(wàn)，呈小幅下降態(tài)勢(shì)。

(三)市場(chǎng)供求比分析

8月，整體市場(chǎng)供求比降至1.5，主要是由于新增供應(yīng)量減少，市場(chǎng)去化速度明顯加快。

二、各區(qū)供求態(tài)勢(shì)

(一)總體市場(chǎng)供求態(tài)勢(shì)(單位：㎡)

【盛地觀察】本月市場(chǎng)總供給量同比上漲65%，環(huán)比下降8%。成交量同比上漲27%，環(huán)比增長(zhǎng)34%。供求比為1.5，綿陽(yáng)市場(chǎng)總體存量增加。

三、2010年08月各區(qū)成交均價(jià)分析

(一)成交均價(jià)走勢(shì)分析

1、總體市場(chǎng)均價(jià)分析(單位：元/㎡)

【盛地觀察】本月整體市場(chǎng)成交均價(jià)環(huán)比上升2.8%，同比上升16.4%。新政以及嘉來(lái)涪濱印象對(duì)均價(jià)的影響正持續(xù)性減弱。

第三篇 產(chǎn)品篇

一、商品房供給分析

(一)綿陽(yáng)市商品房月度供給面積段分析

1、綿陽(yáng)市城區(qū)商品房月度供給面積段分布

【盛地觀察】綿陽(yáng)市商品房住宅本月供給31萬(wàn)㎡，較上月減少約2.5萬(wàn)㎡。各面積段都有一定比例的供給，90-140㎡占54%，仍為市場(chǎng)的主流供給面積段。90㎡以下的占38%，與上月供給情況變化不大，超過(guò)140㎡占8%的供給，有上升趨勢(shì)。

(二)綿陽(yáng)市商品房月度供給建筑類型分析

【盛地觀察】本月綿陽(yáng)市商品房房供給建筑類型中，高層和多層仍占主要供給地位。高層占43%，多層50%，多層供給量較高于低層，低層和小高層供應(yīng)都較少，分別占總量的4%和3%。

第四篇 企業(yè)篇

一、各項(xiàng)目2010年08月銷售情況排行

(一)項(xiàng)目銷售面積排行榜

【盛地觀察】本月銷售面積前10名的項(xiàng)目合計(jì)銷售面積約13.4萬(wàn)㎡，較上月增加了3.3萬(wàn)㎡，銷售1,262套，較上月增加了228套，成交量增加明顯，前10名銷售面積市場(chǎng)占有率達(dá)到65.7%。

二、2010年08月企業(yè)銷售排行榜

(一)企業(yè)銷售面積排行榜

【盛地觀察】本月企業(yè)銷售面積排名前10位的銷售面積為14.4萬(wàn)㎡，較上月增加3.8萬(wàn)㎡，成交套數(shù)1,345套，較上月增加了260套。前10名銷售面積市場(chǎng)占有率達(dá)70.8%。

第五篇 板塊篇

一、板塊界定

(一)城北范圍：將涪江二橋以北，涪江以西，包括小島在內(nèi)定義為綿陽(yáng)城北板塊。

(二)城南范圍：將南山以南，綿中路以東定義為綿陽(yáng)城南板塊。

(三)城中范圍：將涪江二橋以南，飛來(lái)石大橋以東(含火車站)，芙蓉橋至東方紅大橋以西定義為綿陽(yáng)城中板塊。

(四)城東范圍：將芙蓉橋以東的地區(qū)定義為綿陽(yáng)城東板塊，包括芙蓉漢城、沈家壩、富樂(lè)山地區(qū)。

(五)城西范圍：將飛來(lái)石大橋以西，定義為綿陽(yáng)城西板塊，包括高新區(qū)、園藝山、石橋鋪地區(qū)。

(六)遠(yuǎn)郊范圍：南邊以塘汛以遠(yuǎn)，東邊以游仙鎮(zhèn)以遠(yuǎn)，西邊以永興新皂以遠(yuǎn)，北邊以青義鎮(zhèn)以遠(yuǎn)定為遠(yuǎn)郊。

二、各板塊樓盤

(二)城北：

第六篇 營(yíng)銷篇

一、代表性樓盤推盤跟蹤

(一)光明華都8月8日開盤

1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

2、現(xiàn)場(chǎng)情況

【盛地觀察】本次開盤均價(jià)為5,800元/㎡，該樓盤地理位置及其優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全。

(二)人和天地2期8月15日開盤

1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

2、現(xiàn)場(chǎng)情況

【盛地觀察】本次開盤項(xiàng)目為人和天地2期，均價(jià)為3,900元/㎡,開盤首日簽約130套。

(三)、優(yōu)山美郡8月29日開盤

1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

2、現(xiàn)場(chǎng)情況

【盛地觀察】本次開盤為優(yōu)山美郡第2期，項(xiàng)目推出面積段在76-360㎡。開盤當(dāng)天上午銷售30余套房源，開盤價(jià)格為4,300元/㎡。

(四)、楓璟398 9月4日開盤

1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

2、現(xiàn)場(chǎng)情況

【盛地觀察】楓璟398本期推出12棟樓，共455套房，開盤當(dāng)天即銷售90余套，預(yù)定達(dá)80%-90%。

二、本月樓盤營(yíng)銷策略盤點(diǎn)

(一)、延續(xù)性營(yíng)銷策略盤點(diǎn)

【盛地觀察】本月延續(xù)上月營(yíng)銷策略較多，付款方式和開盤優(yōu)惠占比較大。(二)、新增營(yíng)銷策略盤點(diǎn)

【盛地觀察】本月新增營(yíng)銷策略豐富，各個(gè)樓盤爭(zhēng)相推出策略吸引客戶，其中未開盤樓盤占比較大。會(huì)員制在所有營(yíng)銷策略中占比最大，個(gè)別樓盤一期和二期營(yíng)銷策略可同時(shí)享用，例如香榭里大道。

第五篇：臨汾壺口導(dǎo)游詞

臨汾壺口導(dǎo)游詞3篇

作為一位出色的導(dǎo)游人員，編寫導(dǎo)游詞是必不可少的，導(dǎo)游詞作為一種解說(shuō)的文體，它的作用是幫助游客在旅游的同時(shí)更好地理解所旅游的景點(diǎn)包含的文化背景和歷史意義。那么優(yōu)秀的導(dǎo)游詞是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的臨汾壺口導(dǎo)游詞，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

那一夜，我們夜入臨汾，燈光整體來(lái)說(shuō)都很昏暗，于是心生一種恐懼，可能是我們沒有經(jīng)過(guò)主要的地方，基本上沒看到太宏大的建筑，不過(guò)好車和破車都不少。

我們于是決定尋找當(dāng)?shù)氐能姺謪^(qū)賓館一住，在來(lái)臨汾的路上，一般都會(huì)經(jīng)過(guò)一個(gè)叫介休的地方，那里有個(gè)綿山，主要是座山，如果想走的大而全可以前往，推薦游覽不要超過(guò)一天，不然你會(huì)很枯燥。

一夜無(wú)話，第二天起來(lái)一看天色不錯(cuò)，不過(guò)天氣預(yù)報(bào)還是提醒說(shuō)有小雨，總體感覺對(duì)我們的前行影響不大。

記得那天早上賓館的食堂好像承辦了一場(chǎng)婚禮，不過(guò)裝飾原沒有我們所見北京婚禮那么豪華。

上大運(yùn)高速至襄汾出口，按路牌和當(dāng)?shù)厝舜蚵牭慕Y(jié)果，這是去吉縣和壺口比較不錯(cuò)的一條路。

不過(guò)漸漸的發(fā)現(xiàn)書面文字不可靠，而對(duì)于已經(jīng)適應(yīng)了環(huán)境人們來(lái)說(shuō)，他們的推薦有的時(shí)候雖然是正確的，但你的心里可能難以承受。

我們一般認(rèn)識(shí)形態(tài)中，國(guó)道一般來(lái)說(shuō)比較寬敞，個(gè)別地方的國(guó)道其水準(zhǔn)不低于告訴公路，但山西并不是如此，由于大量超載車輛的行駛加上年久失修，很多偏遠(yuǎn)地區(qū)的國(guó)道簡(jiǎn)直可以說(shuō)是噩夢(mèng)。

當(dāng)然我們不幸的是正好趕上整修G309以及周邊多條道路，接近200KM的路，只有不到30KM是能見到柏油的路面，其他的很多路面多有“炮彈坑”“危橋”行進(jìn)到接近吉縣的時(shí)候，因?yàn)檎w道路都在整修，沒有了路牌，詢問(wèn)當(dāng)?shù)厝?，?dāng)?shù)厝烁嬷^(guò)這座山就到了，我們多少有點(diǎn)安慰，不過(guò)也知道很多山西人所說(shuō)的一座山，然后是一個(gè)小型山脈的意思。而前面這座山根本就沒有路。不過(guò)好像目的地就在前面，當(dāng)時(shí)已是下午兩點(diǎn)，既然目的地不遠(yuǎn)了，于是設(shè)想找個(gè)地方吃點(diǎn)東西，這個(gè)時(shí)候當(dāng)?shù)厝寺朴频恼f(shuō)道，要不你們還是找個(gè)旅館住下慢慢吃吧，一會(huì)要下雨了，你們肯定是過(guò)不去了，因?yàn)橹灰掠昃蜁?huì)有泥石流，連土路也不會(huì)有。

我們徹底郁悶了，我們趕著有否安全的.路，他說(shuō)最好就是趕快沖過(guò)去。不然真堵了，什么時(shí)候清理通，真的不好說(shuō)。于是我們?cè)俅勿I著肚子開始趕路。這條路上車少的可憐，路難走的更可憐，能過(guò)得都是一些大的拖拉機(jī)或者是大貨車或者是越野車，只看到了下面這么一輛小面敢于穿越，其速度還快過(guò)很多越野車。后來(lái)到達(dá)吉縣后問(wèn)路邊的當(dāng)?shù)厝?，?dāng)?shù)厝烁嬖V我們這是當(dāng)?shù)剜]政局的送信件和快遞的車，不論風(fēng)吹雨打，每天都要來(lái)回這段大概單程50多KM土路收發(fā)郵件……

經(jīng)過(guò)大概6個(gè)小時(shí)的跋涉，我們終于在下午接近4點(diǎn)的時(shí)候到達(dá)了壺口瀑布。

有的時(shí)候所謂的壯美，也許就是在你經(jīng)歷了諸多波折等待回報(bào)的時(shí)候那一種興奮。說(shuō)多了，沒什么意思，欣賞吧。

我們家領(lǐng)導(dǎo)是因?yàn)榫┙蛱辽系囊粋€(gè)廣告要求去了大同，而來(lái)這個(gè)壺口就是因?yàn)镃CTV4每天早上一播放壺口的廣告的時(shí)候就會(huì)有老頭還有一個(gè)叫乖乖的小驢。于在她幼稚心靈中留下深刻印象……

終于遂愿了，不過(guò)不同的是乖乖不是一頭，是N頭。

很多壺口人，對(duì)柯受良是很尊重的，覺得他是個(gè)爺們，更重要的是如果沒有柯受良的一飛，壺口也許不會(huì)那么快的被人重視，旅游業(yè)是壺口人重要的收入，也改變了壺口人的生活質(zhì)量。

20xx年當(dāng)?shù)厝藶榱思o(jì)念柯受良先生和他飛越黃河壯舉，在當(dāng)年啟動(dòng)汽車的地方設(shè)置了這座紀(jì)念碑。

在壺口景區(qū)的門口，就是一座橫跨黃河的大橋，從這里你就可以跨越黃河進(jìn)入陜西的了，進(jìn)入陜西之后，是一條類似電影《頭文字D》秋名山的盤山路，大概幾十KM，還算好走，不過(guò)好景不長(zhǎng)，當(dāng)進(jìn)入山谷后我們又變得迷茫了，三條前行的道路，當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)大概都是一樣的路況，于是我們又一次開始翻山越嶺，正常的來(lái)說(shuō)應(yīng)該是原路返回，不過(guò)當(dāng)時(shí)整個(gè)山西都是在修路，于是我們只能進(jìn)入陜西境內(nèi)，在G309后接S201轉(zhuǎn)S214,這條路上的車轍讓人恐懼,足有215輪胎的直徑那么高,所以普通轎車進(jìn)這樣一條路絕對(duì)是個(gè)噩夢(mèng),整條路都是穿越山嶺,在落日的一瞬間,我似乎想起來(lái)一些抗日電影中才有的場(chǎng)景

居然就是我身處的環(huán)境,在這種感覺下,我們需要再轉(zhuǎn)向S314,前往韓城當(dāng)然山上還有有各類勇士,我很佩服山西司機(jī)在這種路況下依然兇猛,勇士里還有一些不知深淺的北京司機(jī),這條路我們最終是到韓城,一條上最后帶領(lǐng)了7輛北京自駕游的車。當(dāng)?shù)竭_(dá)韓城的時(shí)候,MOCHA說(shuō)了一句很意味深長(zhǎng)的話,終于明白了為什么日本人沒打進(jìn)陜西了

從壺口出來(lái)的朋友,可以沿G309前行上高速前往延安,也可以在沿S201向西前往西安。如果回家就按我們的路走,然后在韓城上高速公路,經(jīng)過(guò)了大概20個(gè)小時(shí)的顛簸之后,我們終于回到了襄汾。仔細(xì)的測(cè)算了一下,我們實(shí)際才走500KM左右而已。

后面就沒什么說(shuō)的了,全是告訴,這個(gè)時(shí)候我們才發(fā)現(xiàn),原來(lái)我們這些生活在高速公路發(fā)達(dá)地區(qū)的司機(jī)們是多么幸福,與沒路相比,堵車也算是一種解脫了。

各位游客：

大家好。歡迎大家來(lái)臨汾旅游。我是旅行社的導(dǎo)游員王曉芊，在這為期三天的堯都之旅中將由我和我們旅行社的資深司機(jī)陳師傅共同為大家服務(wù)，希望我們的服務(wù)能夠給您的旅途提供方便，讓您游的舒心，玩的放心。

為了方便大家?guī)滋斓挠斡[活動(dòng)，我先將臨汾的基本情況給大家做個(gè)簡(jiǎn)單介紹，方便大家隨后幾天的游覽活動(dòng)。臨汾位于山西省東南部，地處黃河中游東岸與太岳山之間，總面積2。1萬(wàn)平方公里，總?cè)丝诩s400多萬(wàn)。黃河第二大支流汾河縱穿全市。這里擁有點(diǎn)燃人類第一支火把的光榮，傳說(shuō)黃帝時(shí)代的倉(cāng)頡在這里發(fā)明了漢字，中國(guó)歷史上第一帝第一都均誕生在這里。帝堯之都平陽(yáng)就是現(xiàn)在的臨汾市(堯都區(qū))，春秋時(shí)期，晉國(guó)之都新田就是現(xiàn)在的侯馬市晉文公稱霸中原的基業(yè)就在這里奠定。1953年挖沙時(shí)一鏟挖出個(gè)丁村，3枚人齒化石的出現(xiàn)填補(bǔ)了中國(guó)舊石器時(shí)代中期的那部分缺環(huán)，中國(guó)歷史好象在那時(shí)一下子也就完整了。悠久的歷史，壯麗的山川造就了臨汾市許多著名的旅游景觀。今天我們將要游覽的就是號(hào)稱天下第一黃色大瀑布的吉縣壺口瀑布。

壺口，作為大禹治水“引山表木”的第一標(biāo)記早已名垂史冊(cè)。她包含著我們先祖自強(qiáng)不息的精神，蘊(yùn)藏著中華民族的豐富智慧，銘刻著古老的黃河文化印記?？梢哉f(shuō)，壺口是中華民族發(fā)展史上一個(gè)重要的里程碑。俗話說(shuō)“不到長(zhǎng)城非好漢，不見黃河心不死”，從臨汾出發(fā)，經(jīng)過(guò)4個(gè)多小時(shí)的車程，我們的游覽車已經(jīng)駛?cè)雺乜诰皡^(qū)，大家請(qǐng)拿好自的隨身物品依次下車，注意安全。進(jìn)入景區(qū)，首先映入我們眼簾的是我左手方向的十里龍槽，龍槽是大自然的杰作，是滾滾的黃河水千萬(wàn)年來(lái)沖刷切割的結(jié)果。

由于壺口瀑布終年累月的向下沖擊因而在河床上留下一道深壕，而且每年都在加長(zhǎng)，至今已有10里之遠(yuǎn)，恰似一條匍匐在地的長(zhǎng)龍，故名十里龍槽。下面我們接著往前走，前面就是大家盼望已久的黃河母親的心臟--壺口瀑布了。我想大家都曾從90版的50元人民幣上一睹過(guò)了壺口瀑布的風(fēng)采了，那當(dāng)各位身臨其境時(shí)感覺又是如何呢?剛才在車上有為先生問(wèn)我為什么叫做“壺口”瀑布，下面就請(qǐng)大家一邊欣賞瀑布一邊聽我的介紹。黃河發(fā)源于青藏高原從高山流向大海，從遠(yuǎn)古流到今天，是高高的巴顏喀拉山孕育了她。她向東流經(jīng)四川、甘肅、寧夏，在內(nèi)蒙古托克托縣河口鎮(zhèn)時(shí)由于受到了呂梁山脈的阻擋，轉(zhuǎn)南進(jìn)入著名的晉陜大峽谷之中，上游數(shù)百米的水面當(dāng)留到下游的龍王辿時(shí)，由于受到河床走勢(shì)的影響，滔滔河水驟然收斂成約50余米，傾瀉在落差30多米的石槽中，形成了一個(gè)巨大的瀑布，看起來(lái)就像從茶壺中往外到水，故形象的稱她為“壺口瀑布”。

由于壺口瀑布的落差之大和水勢(shì)之猛，形成了她獨(dú)有的四大景觀：水底冒煙、彩橋通天、群龍戲浪、谷澗起雷。我們大家現(xiàn)在可以看到，水由于慣力跌入幾十米深的深潭中，激起數(shù)十米的水霧，這個(gè)景觀就是“水底冒煙”。有時(shí)天氣好時(shí)，遇上太陽(yáng)光的折射，還會(huì)看見一條彩虹橫跨兩岸。

這些壯觀的美景，往往是藝術(shù)家、詩(shī)人們最愛捕捉的瞬間，偉大詩(shī)人李白就在這里留下了“黃河之水天上來(lái)，奔流到海不復(fù)還”的萬(wàn)丈豪情。

接著往前，大家看到的這段跑道就是香港明星柯受良97年駕汽車飛越黃河時(shí)的助跑線。不知大家是否記得在柯受良駕汽車飛躍黃河不久后，在99年我們的黃河娃朱朝暉騎摩托車也同樣從這里飛過(guò)了壺口瀑布的上空。現(xiàn)場(chǎng)10多萬(wàn)觀眾和通過(guò)衛(wèi)星收看的全世界30多億的觀眾都在第一時(shí)間看到了這又一飛躍黃河的壯舉。這挑戰(zhàn)自我，戰(zhàn)勝大自然的壯舉，展現(xiàn)了我們黃河兒子的英勇氣概。

如果大家細(xì)看腳下這黃河石岸，就會(huì)發(fā)現(xiàn)斷斷續(xù)續(xù)的摩擦痕跡，這就是壺口又一奇景，旱地行船的船道。在我國(guó)古代，黃河的商業(yè)作用非常巨大。明清時(shí)代的商品都是依靠黃河水運(yùn)南下進(jìn)行銷售的。但是每每商船到龍王辿時(shí)，由于壺口落差大，龍槽窄，水流急，貨船根本無(wú)法航行，只得用人力拉纖拖出水面，延山西一側(cè)拉過(guò)龍槽，再進(jìn)入河中繼續(xù)航行。旱地行船時(shí)艄公們唱著船歌，纖夫們喊著號(hào)子，推、拉、牽、挽互相呼應(yīng)，場(chǎng)面極其壯觀。因此，凡到壺口的人都渴望一睹黃河艄公“旱地行船”的絕活，可惜隨著運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展這個(gè)行當(dāng)已沒什么傳人了，在古渡的老鎮(zhèn)上只剩下兩位老艄公孤獨(dú)地生活在他們集體宿舍一樣的老窯洞里，任青春同老鎮(zhèn)的繁華一樣漸漸消逝。

朋友們，今天的講解就先到這里了，有人說(shuō)壺口瀑布是可以觸摸的威風(fēng)鑼鼓，是可以凝視的黃河大合唱。下面給大家30分鐘的自由活動(dòng)時(shí)間，讓您盡情的融入這壯觀的景象中拍照留念，不過(guò)要提醒大家的是，大家不要太過(guò)靠前觀賞景觀拍照留念要注意自己的安全和保護(hù)您的相機(jī)免受水霧的侵?jǐn)_。愿這次游覽能給大家留下一段美好的回憶!

大叫好我叫高瑞鑫，大家就叫我高導(dǎo)吧!是導(dǎo)游得到可不是搗亂的搗，很榮幸與大家見面!接下來(lái)就有我來(lái)向大家介紹黃河壺口瀑布!

黃河壺口瀑布位于吉縣城西45公里，距臨汾市165公里處的晉陜峽谷黃河河床中，已成為世界上最大的黃色瀑布，因其氣勢(shì)雄渾而享譽(yù)中外。

壺口瀑布，是由于黃河流至壺口一帶，兩岸蒼山夾峙，把黃河水約束在狹窄的黃河峽谷中，河水聚攏，收束為一股，奔騰呼嘯，躍入深潭，濺起浪濤翻滾，形似巨壺內(nèi)黃水沸騰。巨大的浪濤，在形成的落差注入谷底后，激起一團(tuán)團(tuán)水霧煙云，景色分外奇麗。站在河邊觀瀑，游人莫不唱起“風(fēng)在吼，馬在叫，黃河在咆哮”這威武雄壯的歌聲。

壺口瀑布的寬度隨季節(jié)變化而變化。通常情況是，寬度在30米左右，汛期可擴(kuò)展到50米上下，瀑布落差在20-30米之間。

瀑布下方，在連接山西、陜西的七郎窩大橋，瀑布與大橋相映，形成一道誘人景觀。近年來(lái)，壺口瀑布已成為中華壯士“飛黃”的圣地，繼柯受良駕汽車飛黃成功后，朱朝暉又成功地駕駛摩托車在這里飛越黃河。

關(guān)于壺口瀑布，民間有眾多傳說(shuō)。其中流傳最廣的，是禹鑿孟門。相傳堯舜時(shí)期，黃河水流到壺口，因受孟門山堵阻，平陽(yáng)一帶常遭嚴(yán)重水災(zāi)。堯派鯀治水未成，禹去治水。禹仔細(xì)了解了壺口至龍門的地形，決定采取疏通河道的方法來(lái)治理洪水。孟門山在龍門之北，治水便從孟門山開始。

現(xiàn)在可以自由活動(dòng)，請(qǐng)大家注意安全，現(xiàn)在又我想大家介紹幾項(xiàng)安全事項(xiàng)1、不要跨過(guò)警戒線!2、參觀游覽請(qǐng)注意安全，小心突漲水或凌汛。3、請(qǐng)您在計(jì)劃的安全區(qū)域內(nèi)參觀游覽，聽從安全人員的指揮。一個(gè)小時(shí)后就在這里集合，希望大家旅途愉快!