第一篇：宅基地房屋買賣合同

宅基地房屋買賣合同

出賣人（甲方）：姓名身份證號(hào)碼：買受人（乙方）：姓名身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、宅基地房屋情況：坐落于省市鎮(zhèn)村（社區(qū)）西至 北至。

農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼：

二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。

三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為元整（大寫當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。

四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物（包含附屬建筑樹木等）歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。

五、甲方于于乙方，乙方作為購買者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利（即：使用、改造、重建、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償）。

六、如乙方所購房屋及宅基地可以辦理房產(chǎn)證及土地使用證或者過戶時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合。

七、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。

八、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽訂之日起生效，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。

九、本合同一式2 份，甲、乙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：見證人：簽訂日期：年月日

第二篇：宅基地房屋買賣合同

宅基地房屋買賣合同

留存方（甲方，乙方，見證人一，見證人二）

出賣人（甲方）：姓名身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、宅基地房屋情況：坐落于省市區(qū)鎮(zhèn)村（社區(qū)），東起西至，南起北至。

二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。

三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為元整（大寫:萬千百拾元整），當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。

四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物（包含附屬建筑樹木等）歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。

五、甲方于年月日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利（即：使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償）。

六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。

七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、本合同一式份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：乙方：

見證人：

簽訂日期：年月日 買受人（乙方）：姓名身份證號(hào)碼：農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼：

第三篇：宅基地買賣合同

宅基地買賣合同

出 賣 人：_____________________ 買 受 人：_____________________ 合同編號(hào)：_____________________

宅基地買賣合同

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_____________________身份證________________

聯(lián)系電話：______________________

買受人：_____________________________

本人姓名：___________________身份證________________

聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 宅基地建設(shè)依據(jù)。

出賣人以____________方式取得位于____________的地塊的土地使用權(quán)，該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為___________________________________________________________ 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)宅基地。

第二條買受人所購宅基地的基本情況。

買受人購買的宅基地其房屋平面圖見本合同附件一，面積為120平米。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

按建筑面積計(jì)算，該宅基地總金額人民幣_(tái)___拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

宅基地交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方協(xié)商方式進(jìn)行處理：

1．雙方自行約定：

A:辦理房產(chǎn)證需要證明材料時(shí)出賣方必須為買方出具必需的證明。

B:本宅基地除所分配的平整費(fèi)用歸出賣方所有之外后期所分配的費(fèi)用歸買方

所有。

第四條 付 款方式及期限：

買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有，后續(xù)辦理證件的所需的費(fèi)用有買方自己處理。

第五條本合同應(yīng)當(dāng)在簽字后生效。

第六條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第七條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第九條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。

第十條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

見證人（簽章）：

簽于_____年_____月_____日簽于______年_____月_____日

房屋平面圖：

第四篇：宅基地買賣合同

宅基地買賣合同15篇

宅基地買賣合同1

當(dāng)前我國正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農(nóng)”問題上，中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標(biāo)之一。在這一進(jìn)程之中，有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視，農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)一直是理論及實(shí)務(wù)界飽受爭議的問題，特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同問題，首先說明了集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)自建房屋所有權(quán)的處分權(quán)能于事實(shí)上開始日益重視，農(nóng)民個(gè)體相較過去更加重視自建房屋的財(cái)產(chǎn)屬性；其次，因?yàn)楝F(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權(quán)的自由流......

當(dāng)前我國正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段，特別是在“三農(nóng)”問題上，中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標(biāo)之一。在這一進(jìn)程之中，有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視，農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)一直是理論及實(shí)務(wù)界飽受爭議的問題，特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同問題，首先說明了集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)自建房屋所有權(quán)的處分權(quán)能于事實(shí)上開始日益重視，農(nóng)民個(gè)體相較過去更加重視自建房屋的財(cái)產(chǎn)屬性；其次，因?yàn)楝F(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權(quán)的自由流轉(zhuǎn)，但房屋既然屬于私有財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民的轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)而非土地，對(duì)于買賣雙方均理所當(dāng)然，加之交易雙方不熟悉國家相關(guān)法律、政策規(guī)制也相當(dāng)容易產(chǎn)生此類糾紛。除此之外，審判實(shí)務(wù)方面，法院缺乏對(duì)上述“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合理有效的規(guī)范指引，往往導(dǎo)致司法裁判結(jié)論不一：本文也已提到多數(shù)法院認(rèn)定此類買賣合同無效，然而部分法院則承認(rèn)其效力，甚至部分法院會(huì)采取“無效認(rèn)定，有效處理”的方式，雖然各類裁判標(biāo)準(zhǔn)均有其合理之處，但仍需辨明其利弊，選擇在法律、政治及經(jīng)濟(jì)效果最優(yōu)的合理方式以達(dá)到助推經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)定及社會(huì)秩序和諧的雙重效果。

本文在說明此熱點(diǎn)問題時(shí)，兼采理論闡釋及審判實(shí)務(wù)調(diào)研的方式，針對(duì)理論熱點(diǎn)、問題難點(diǎn)就宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及“小產(chǎn)權(quán)房”的審判實(shí)務(wù)觀點(diǎn)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的基本理論、農(nóng)村宅基地買賣合同的無效處理認(rèn)定及處理方式、合同雙方的救濟(jì)與保障機(jī)制進(jìn)行討論、分析，提出了相應(yīng)的完善對(duì)策。

宅基地買賣合同2

轉(zhuǎn)讓方： (以下簡稱甲方)

受讓方： (以下簡稱乙方)

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號(hào)后確定。

上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

二、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬元。

三、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

四、房產(chǎn)歸屬

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

六、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協(xié)商。

七、協(xié)議生效條件

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

八、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

年 月 日

宅基地買賣合同3

自行簽訂的房屋買賣合同，如果符合法律規(guī)定，如是當(dāng)事人自愿簽訂，合同內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定等情形時(shí)，合同具有法律效力。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的'條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、宅基地上房屋子女有居住權(quán)嗎

居住權(quán)是屬于用益物權(quán)的一種，用益物權(quán)由房屋所有人設(shè)立的，如果子女未具有獨(dú)立生活能力的，子女享有房屋居住權(quán)，子女有獨(dú)立生活能力的，是否擁有居住權(quán)，由房屋所有人決定。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

三、宅基地買賣最新政策

土地管理法第6條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有?！备鶕?jù)法律規(guī)定，公民適用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或者集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的，即公民對(duì)宅基地有依法使用的權(quán)利。遺產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的所有權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。

宅基地買賣合同4

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

甲乙雙方根據(jù)合同法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，公平公正、雙方自愿的前提下，簽署以下協(xié)議：

因甲方已在易地扶貧搬遷xxx安置點(diǎn)x棟xx單元號(hào)享受政府分配安置房xxx平方米?，F(xiàn)將位于干河村xx組的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)無償移交給乙方。

一、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)基本情況

該房屋位于___，東鄰___ 、西鄰___ 、南鄰___ 、北鄰___；房屋結(jié)構(gòu)為___，房屋總面積為___平方米，屬于甲方所有的房屋面積為___平方米，宅基地總面積為___平方米，屬于甲方使用面積為___平方米，房屋土地證號(hào)：___

二、移交方式

1、甲方把房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)無償移交給乙方。

2、甲方需在移交前確保該房屋及宅基地權(quán)屬無任何糾紛。

3、移交完成該房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)歸乙方所有。

三、其他事宜

1、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決，并且簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議已本協(xié)議具有同等法律效力。

2、在執(zhí)行過程中若發(fā)生矛盾、爭執(zhí)，經(jīng)調(diào)解無效的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。

3、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府留存一份，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字捺印之后生效。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

_________年____月____日

宅基地買賣合同5

轉(zhuǎn)讓方：_______________(以下簡稱甲方)受讓方：_______________(以下簡稱乙方)

一。甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

二、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________萬元。

三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)________萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

四、房產(chǎn)歸屬1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。

七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：_______________乙方：_______________

___年___月___日

賣方：_______________(簡稱甲方)

買方：_______________(簡稱乙方)

經(jīng)甲、乙雙方多次協(xié)商，甲方同意將宅基地賣給乙方，乙方自愿購買，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特以下條款共同守信：

一、甲方將黎山村爛泥小組人家彎公路外長20米，寬17米的宅基地出售給乙方(東至甲方地，南至公路，西至熊洪其林界，北至甲方地)。

二、該宅基地售價(jià)為15000.00元(壹萬伍仟元整)

三、乙方于_______________ 年3月12日付款1.00元(壹萬貳仟元整)剩余3000.00元(叁仟元整)于使用前付清。

四、該宅基地屬于甲方個(gè)人，與他人無關(guān)。

五、本協(xié)議經(jīng)雙方自愿定，雙方必須共同守信，如一方違約，由違約方承擔(dān)對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失即付違約金6000.00元。

六、此協(xié)議一式二份，雙方簽字捺印生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

宅基地買賣合同6

甲方(賣方)：__身份證號(hào)碼：

乙方(買方)：__身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就宅基地買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落在__的宅基地出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地成交總價(jià)為人民幣_(tái)_元。

三、甲方陳述：該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付__元定金;甲乙雙方約定在__前向乙方交付，并于__前辦理土地使用證手續(xù)。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收款。

六、土地使用證手續(xù)完善后，甲方將相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆款。

七、自本合同簽訂生效起，該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

八、土地使用證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

九、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

十、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。

十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字：

聯(lián)系地址：

電話：

年__月__日

乙方簽字：__

聯(lián)系地址：__

電話：

__年__月__日

宅基地買賣合同7

甲方（出賣人）： 性別：

住址：

聯(lián)系方式：

身份證號(hào)碼：

乙方（買受人）： 性別：

住址：

聯(lián)系方式：

身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，鑒于甲方另有住房，將自己名下的宅基地轉(zhuǎn)讓

一、甲方將自己所有的位于市區(qū)村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方；四至：東至，西至，南至，北至：房間數(shù)：、年限：、房間結(jié)構(gòu)：、長寬：。是否可以使用：。是否舊房：。

二、宅基地價(jià)款為人民幣 元，支付方式：一次性/次性支付。

三、甲方需將宅基地批準(zhǔn)手續(xù)原件（房產(chǎn)證或者批準(zhǔn)建房證等）交給乙方保管。

四、乙方可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修、翻建、新建，甲方需配合辦理相關(guān)報(bào)批申請(qǐng)。

五、由甲方出面取得村委會(huì)、農(nóng)村土地管理部門同意，并配合乙方辦理宅基地的相關(guān)變更手續(xù)；

六、甲方確保乙方對(duì)宅基地有合法權(quán)利。如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行翻建、新建、改建、擴(kuò)建的，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理翻建、新建、改建、擴(kuò)建手續(xù)。

七、轉(zhuǎn)讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補(bǔ)償?shù)热繗w乙方所有，甲方配合辦理拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。

八、轉(zhuǎn)讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對(duì)宅基地的占有使用權(quán)，甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、乙方全部退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市場價(jià)予以補(bǔ)償；

3、對(duì)于土地應(yīng)按照區(qū)位補(bǔ)償價(jià)予以補(bǔ)償；

4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用（包括但不限于聘請(qǐng)律師的費(fèi)用）。

九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開于簽訂本協(xié)議之日將宅基地的批準(zhǔn)手續(xù)或房產(chǎn)證交付乙方。

十、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。

甲方、配偶及子女：

年 月 日

乙方：

年 月 日

村民委員會(huì)意見：

年 月 日

宅基地買賣合同8

甲方：____________身份證：____________

乙方：____________身份證：____________

甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)(長期使用)及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。

1、甲方同意將位于面積平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________、北鄰：_________。

3、雙方責(zé)任。

(2)如國家政策允許過戶，甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，有關(guān)過戶甲、乙雙方要付費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

(3)乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對(duì)該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣12萬元(大寫：壹拾貳萬元整)。

5、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為120萬元整。

6、未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。

7、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：____________身份證：____________簽訂日期：____________

乙方：____________身份證：____________簽訂日期：____________公證人：____________身份證：____________

宅基地買賣合同9

出賣方(以下簡稱甲方)：_________

買受方(以下簡稱乙方)：_________

甲、乙雙方遵循平等、自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)雙方商議，就房屋宅基地買賣事項(xiàng)，訂立如下協(xié)議：

一、甲方自愿將潛山縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置的一宗宅基地有償出售給乙方，位置于_________。乙方對(duì)甲方所出售的宅基地做了充分了解。愿意購買該宗宅基地(面積_________米2)。

二、甲、乙雙方共同議定上述基地買賣成交價(jià)格為人民幣

三、付款方式與期限

經(jīng)甲、乙雙方共同約定，此宗宅基地買賣成交價(jià)款由乙方一次性付清給甲方。具體交付時(shí)間與數(shù)額為：

1.__________年_________月_________日付_________元整(￥_________元)。

2.甲方收到乙方購地基款必須當(dāng)場出具收款憑證，甲方正式移交開發(fā)區(qū)所批付的相關(guān)手續(xù)，開發(fā)區(qū)宅基地配套費(fèi)用結(jié)算單交給乙方。

四、違約責(zé)任

甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議必須共守信諾，一經(jīng)簽字不得反悔。如甲方違約：

1.不轉(zhuǎn)讓

2.漲價(jià)

3.推遲交地基或本協(xié)議有關(guān)細(xì)節(jié)相違約的問題時(shí),除及時(shí)退還乙方購地基款外,并再賠償乙方_________元整(￥ _________元)的違約金.

若乙方違約:

1.不按協(xié)議付款

2.壓價(jià)

3.不交接宅基地等;從購地基款中扣除_________元整(￥ _________元)作違約金歸甲方所有，同時(shí)甲方有權(quán)重新處理自己的宅基地，乙方無權(quán)干涉。

五、甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方開通水電、有線電視等設(shè)施(費(fèi)用乙方自理)，如果以后國家按相關(guān)政策可辦理土地證、房產(chǎn)證;甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理，費(fèi)用歸乙方自理。

六、簽訂協(xié)議后，甲方將開發(fā)區(qū)有關(guān)該宗地基手續(xù)的原件或復(fù)印件經(jīng)甲方簽字后給乙方所有、保留。

七、甲方同意乙方將該宗地基出售給第三方使用，同時(shí)甲方承諾無條件協(xié)助乙方辦理相同、相關(guān)手續(xù)。

八、本協(xié)議未盡事宜，甲方雙方可另行議定其補(bǔ)充協(xié)議書，甲、乙雙簽字后與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、其它約定：

十、本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，見證人一份，一經(jīng)簽字，立即生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

_________年____月____日

宅基地買賣合同10

轉(zhuǎn)讓方：________________（以下簡稱甲方）

受讓方：________________（以下簡稱乙方）

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于xx的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方（以甲方的名義）競買或摸號(hào)后確定。上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

二、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬元。

三、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

四、房產(chǎn)歸屬

1。在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2。建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3。房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。

七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：____________

乙方：____________

____年____月____日

宅基地買賣合同11

宅基地買賣合同：轉(zhuǎn)讓方： （以下簡稱甲方）

受讓方： （以下簡稱乙方）

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào) 和面積由乙方（以甲方的名義）競買或摸號(hào)后確定，宅基地買賣合同。 上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

二、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬元。

三、付款方式及期限 乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

四、房產(chǎn)歸屬1。在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。2。建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3。房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元，并償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）;如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。

七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方： 二OO 年 月 日

宅基地買賣合同12

甲方(賣方)：

身份證號(hào)碼：

乙方(買方)：

身份證號(hào)碼：

遵守國家法律、法規(guī)，遵循《合同法》的原則。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就宅基房屋買賣相關(guān)的事宜，協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落在 土地證號(hào)：

土地面積平方米的土地使用權(quán)及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。

二、雙方約定對(duì)上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格： 元人民幣。(大寫： )

三、付款方式及期限：元人民幣給賣方后，宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買方所有;賣方在收到買方的款項(xiàng)后，應(yīng)在一個(gè)星期內(nèi)將房屋交給買方。

四、賣方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買賣之前純屬甲方個(gè)人所有，并且

保證沒有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進(jìn)行抵押給另外的任何一方，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)等各種糾紛，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買賣交接后因甲方發(fā)生在買賣前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并且按甲方違約處理。同時(shí)賠償乙方的一切損失。

五，甲方必須無償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過戶手續(xù)，有關(guān)過戶產(chǎn)生的

手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

六、自本合同簽訂生效起：該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷

安置政策帶來的所有權(quán)益都是乙方的，與甲方無關(guān);

七、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

八、違約責(zé)任：

1元人民幣，并賠償違約金 元人民幣，如有造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值等部分);

2、如乙方反悔，則以付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

九、本合同自雙方簽章之日起生效。

十、未盡事宜雙方另行協(xié)商。

十一、補(bǔ)充協(xié)議：

十二、為了保證合同的公正性，特別邀請(qǐng)了第三方來共同見證。

十三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三方證人執(zhí)一份。每份合同具有

同等法律效力。

十四、第三方個(gè)人資料：姓名(簽字)：

甲方簽字：

乙方簽字：

家庭住址：

家庭住址：

聯(lián)系地址：

電 話：

電話：

年 月 日

年 月 日

宅基地買賣合同13

甲方：________________

乙方：________________

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落于________________________________________的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方（以甲方的名義）競買或摸號(hào)后確定。

上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

二、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______萬元。

三、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_______萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

四、房產(chǎn)歸屬

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元，并償付違約金________萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）；如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

六、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協(xié)商。

七、協(xié)議生效條件

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

八、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________

____________年_________月_______日____________年_________月_______日

宅基地買賣合同14

轉(zhuǎn)讓方：

受讓方：

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于——宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方競買或摸號(hào)后確定，上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

二、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)____萬元。

三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

四、房產(chǎn)歸屬1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬元，并償付違約金萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。

七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：____

_____年____月____日

宅基地買賣合同15

賣方：____________________買方：____________________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在_____省_____市_____區(qū)_____號(hào)_____樓室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于_____年，房屋結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu)，層高為_____層，建筑層數(shù)地上_____層，建筑面積_____平方米。第二條價(jià)格雙方議定上述房地產(chǎn)按套計(jì)算，每套單價(jià)_____元，總價(jià)款為_____人民幣，大寫____________，即人民幣小寫_____元。

第三條付款方式及期限

1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起_____日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明。

2、其他付款方式：

第四條交付期限甲方應(yīng)于購房款到賬之日起_____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負(fù)責(zé)收租。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的___‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購房款___%違約金。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。

第七條關(guān)于合法、權(quán)屬的約定。甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權(quán)。

第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件。

第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式___份，甲、乙雙方。

第十三條合同爭議的解決。本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

甲方：_________乙方：_________

簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：____________

________年____月____日_________年____月____日

第五篇：農(nóng)村私有房屋及宅基地買賣合同效力問題

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農(nóng)村私有房屋及宅基地買賣合同效力問題

作者： 盧榮 劉慶華 發(fā)布時(shí)間： 2010-08-20 15:08:18

【基本案情】

原告孫元珍與被告朱茂海系夫妻關(guān)系與被告皮遠(yuǎn)桂系姑侄關(guān)系。1994年孫元珍、朱茂海購買戴成然房屋從事建材生意，2006年原告孫元珍放棄家中的生意前往長沙照顧兒女，并電話通知被告皮遠(yuǎn)桂，接手自己的建材生意并將自己的房屋無償租給皮遠(yuǎn)桂經(jīng)營。

2007年3月17日被告皮遠(yuǎn)桂給付被告朱茂海購房款65000元，被告朱茂海將戶主為朱茂海座落于中武鄉(xiāng)玉圃村二組建筑面積227.20㎡住宅房屋所有權(quán)證及土地使用者朱茂海地址中武鄉(xiāng)關(guān)堰村九組地號(hào)06-20-120205用地面積三百㎡住宅用地集體土地建設(shè)用地使用證交給被告皮遠(yuǎn)桂，朱茂海將65000元匯給在長沙的兒子朱召生，朱茂海出具了：皮老三購買房屋現(xiàn)金65000元且收款人為朱茂海的收條一份并口頭約定朱茂海夫婦有居住權(quán)。

2008年11月16日朱茂海與皮遠(yuǎn)桂簽訂房屋買賣合同書一份，朱茂海將二間三層樓房賣給皮遠(yuǎn)桂，記占地面積148㎡，總計(jì)房屋售款90000元，2007年3月17日已付65000元，其余欠款25000元，于2008年11月17日付款5000元，--------------------------精品

文檔-------

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2009年付款10000元，2010年付款10000元，有在場人孫元柱、孫元成的簽名。嗣后，孫元珍夫婦多次從長沙返回澧縣中武鄉(xiāng)玉圃村，因居住權(quán)問題，孫元珍與皮遠(yuǎn)桂夫妻發(fā)生分歧。

另：被告朱茂海系中武鄉(xiāng)關(guān)堰村村民1994年購買中武鄉(xiāng)玉圃村二組戴成然住宅，經(jīng)中武鄉(xiāng)玉圃村村民委員會(huì)同意辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書，但未辦理土地變更登記，其土地性質(zhì)仍屬中武鄉(xiāng)玉圃村民集體所有;被告皮遠(yuǎn)桂系中武鄉(xiāng)玉圃村二組村民未分得宅基地;在本案訴訟過程中皮遠(yuǎn)桂向中武鄉(xiāng)玉圃村民委員會(huì)申請(qǐng)了一處宅基地并按正常的審批手續(xù)，已經(jīng)辦理了國有土地使用證(土地性質(zhì)為租賃);此前朱茂海經(jīng)中武鄉(xiāng)關(guān)堰村村民委員會(huì)同意將中武鄉(xiāng)關(guān)堰村9組的房屋賣給了朱召將(未辦理變更登記)。

【焦點(diǎn)問題】

本案的焦點(diǎn)即被告朱茂海將夫妻共有的房屋轉(zhuǎn)賣給被告皮遠(yuǎn)桂是否合法，也就是皮遠(yuǎn)桂取得孫元珍和朱茂海夫妻共有的房屋是否應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十七條(二)項(xiàng)規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！吨腥A人民共和國合同法》也對(duì)善意取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的予以保護(hù)。本案中，其

一、原告孫元珍無證據(jù)證實(shí)皮遠(yuǎn)桂是惡意取得房屋，其

二、本案所涉及的房屋的產(chǎn)權(quán)證明的戶主為朱茂海，且第一--------------------------精品

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次給付行為在2007年3月1日，至訴訟2009年3月31日其間的時(shí)間有2年之久不符合行使撤銷權(quán)的相關(guān)規(guī)定，其

三、房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格90000元是朱茂海與皮遠(yuǎn)桂協(xié)商的價(jià)格，原告也無確鑿證據(jù)證實(shí)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格不合理，故皮遠(yuǎn)桂是善意取得房屋的第三人，原告不得以不同意或不知道朱茂海轉(zhuǎn)讓房屋為由來對(duì)抗皮遠(yuǎn)桂受讓房屋。其

四、本案原告孫元珍明知房屋買賣活動(dòng)的始終。其理由有

1、朱茂海2007年3月17日轉(zhuǎn)賬65000元給在長沙的兒子朱召生的事實(shí) 與原告陳述自己在長沙照顧兒女的事實(shí)一致;

2、法庭查明原告經(jīng)常往返于長沙與中武鄉(xiāng)玉圃村2組的家中，當(dāng)時(shí)皮遠(yuǎn)桂夫婦就在購買的宅基地上做生意，孫元珍的偏屋就在皮的隔壁;

3、孫元珍并無證據(jù)證實(shí)自己不知情;

4、朱茂海與孫元珍至今還系夫婦關(guān)系，雙方是一個(gè)利益的共同體，正如朱茂海所說正是由于被告皮遠(yuǎn)桂夫婦不讓自己夫婦在家里居住由此引發(fā)關(guān)系不和，據(jù)此推論孫元珍也應(yīng)知道賣房的始終。

但善意第三人取得不動(dòng)產(chǎn)，須登記過戶才產(chǎn)生法律效力，本案的特殊性在于，本案涉案的標(biāo)的物并非國有土地而是農(nóng)村的宅基地，目前法律無農(nóng)村宅基地過戶登記的強(qiáng)制性的規(guī)定。

本案所涉宅基地上的房屋，目前朱茂海并未全部賣出，靠北邊山墻一間平房仍然為朱茂海夫婦所有。

【觀點(diǎn)分歧】

案件所涉及農(nóng)村私有房屋及宅基地買賣合同的效力問題。

第一種意見：此類合同無效。

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農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)定無效，其理由有：首先，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律法規(guī)所禁止的，根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營管理。其次，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)村私有房屋買賣買房人名義上是買房，實(shí)際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，況且本案中二被告朱茂海與皮遠(yuǎn)桂房屋及土地買賣的行為未征得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，也未到相關(guān)部門辦理土地變更登記等手續(xù)。

第二類意見：此類合同有效。

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。本案被告皮遠(yuǎn)桂系中武鄉(xiāng)玉圃村2組村民未分的宅基地，其符合買房人的主體。本案涉及只是未經(jīng)村里同意雙方私自買賣的行為。對(duì)于此點(diǎn)，要尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)。農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)人口流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，相關(guān)部門監(jiān)管不力、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織相對(duì)渙散是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，只要交錢就可蓋章并同意申報(bào)。對(duì)于此事我們咨詢了澧縣國土部門。他們對(duì)于此事的處理：

1、孫元珍買賣戴成然的土地是不合法的，如果他們發(fā)現(xiàn)這個(gè)情況，將對(duì)其處理是：責(zé)令停止違法行為、沒收違法所得、罰款以后再補(bǔ)辦--------------------------精品

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手續(xù)，將其辦理為國有;

2、朱茂海將房屋賣給皮遠(yuǎn)桂不合法，他們買賣土地的行為是《土地管理法》不允許的，2008年以后集體土地才可以辦理抵押、流轉(zhuǎn)、交易等。如果國土部門當(dāng)時(shí)查處應(yīng)當(dāng)沒收非法所得、責(zé)令停止違法行為，然后補(bǔ)辦成國有手續(xù)。如果是現(xiàn)在可以辦理集體土地流轉(zhuǎn)或者國有手續(xù)。綜合國土部門及村里的咨詢意見來看，對(duì)其違反土地管理法的問題均可以通過上述方式解決問題。

【案件評(píng)析】

筆者同意第一種意見。

1、目前，農(nóng)村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權(quán)人的保證，該合同因合同標(biāo)的不能而無效，所謂標(biāo)的的可能是指合同規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實(shí)的可能，如果標(biāo)的無法實(shí)現(xiàn)則不發(fā)生法律上的效力，當(dāng)事人簽訂的宅基地上買賣合同，其標(biāo)的是買受人交付價(jià)款，出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)，但現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)管理部門要么只辦理了城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書，要么依據(jù)有關(guān)法律不予辦理，導(dǎo)致農(nóng)村房屋及土地?zé)o法辦理過戶登記。

2、此類合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能，因而不具有可交易性，應(yīng)該說明的是本院在審理中查明，原告孫元珍是中武鄉(xiāng)關(guān)堰村村--------------------------精品

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民，非玉圃村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，于1994年購買了玉圃村村民戴成然的房屋(本案爭議的房屋)，在征得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)同意后，辦理了房屋所有權(quán)的變更登記，土地未過戶也沒有辦理集體土地使用權(quán)證，且一直在玉圃村居住至今，其實(shí)際屋主身份已得到當(dāng)?shù)卣J(rèn)可。其夫妻共同享有的位于關(guān)堰村的宅基地已轉(zhuǎn)讓給他人。本案中訴爭房屋系孫元珍、朱茂海唯一居所。其次，被告皮遠(yuǎn)桂在中武鄉(xiāng)玉圃村2組另有一處新建房屋已竣工，并辦理了該房屋國有土地使用權(quán)證，其土地來源據(jù)玉圃村支部書記王軍林反映，今年上半年，皮遠(yuǎn)桂向玉圃村村民委員會(huì)提出宅基地申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)同意，該宗土地出讓后變更為國有土地，屬于租賃土地。

3、認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同有效不利于保護(hù)出賣人的利益，在現(xiàn)實(shí)中出賣人相對(duì)處于弱勢(shì)地位，其要求返還私有房屋的要求關(guān)涉到其生存權(quán)利，認(rèn)定此類合同無效，從客觀上相對(duì)公平，有利于社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

綜上，本案原、被告爭議的房屋未經(jīng)村委會(huì)書面同意，亦未辦理審批、過戶手續(xù)，被告皮遠(yuǎn)桂已經(jīng)在中武鄉(xiāng)玉圃村有一處房產(chǎn)，雖土地性質(zhì)為國有租賃土地，但該宗土地的初始登記是玉圃村集體所有的土地。根據(jù)《合同法》第五十二條、《中華人民共和國土地管理法》第八條、第十條、第六十二條、第六十三條的規(guī)定，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結(jié)論。

來源： 中國法院網(wǎng)澧縣頻道

責(zé)任編輯： 邊江

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