第一篇：圣菲城商業(yè)街策劃顧問及招商合同

甲方：河南太極置業(yè)有限公司地址：鄭州市鑫苑西路6＃

委托代理人：電話：

乙方：鄭州希瑞營銷管理咨詢有限公司地址：鄭州市未來花園G座1單元1003室 委托代理人：電話：0371-656155

54依據《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，甲乙雙方在遵循平等、自愿、共贏的基礎上，就甲方委托乙方對甲方所開發(fā)的“圣菲城商業(yè)街”項目進行策劃顧問及招商事宜達成如下協(xié)議：

一、項目基本情況：

項目名稱：圣菲城商業(yè)街項目地址：鄭州市鑫苑西路6#

項目建筑面積：約20000平米（該面積為暫估面積，最終以甲方確定面積為準）

二、合作方式：

甲方委托乙方對該項目進行策劃顧問及招商服務

三、服務內容：

1）乙方依據甲方委托的策劃顧問工作內容范圍進行工作，具體工作內容見附件；

2）乙方依據甲方委托對該項目進行招商。

四、工作成果及提交時間：

1）策劃顧問工作完成乙方需向甲方提交《項目調研定位報告》，報告提交時間：自本合同簽訂之日起30個工作日內乙方需向甲方提交上述報告初稿，10個工作日內依據甲方提出的意見進行修改完成；

2）《項目招商策略報告》在《項目調研定位報告》完成后7個工作日內制定《項目招商策略報告》，招商工作依據雙方確定的《項目招商策略報告》進行。

五、合作期限：

自本合同簽訂之日起至委托工作完結。

六、費用及支付：

調研定位費：人民幣拾萬元整，合同簽訂之日起5日內付60%即人民幣陸萬元整給乙方，剩余40%即人民幣肆萬元整于《項目調研定位報告》提交完成后支付。

招商費用：招商費用按月支付，每月費用為人民幣叁萬元元整，自乙方招商人員進駐之日起開始支付（該費用在支付時，甲方每月暫扣人民幣壹萬元整作為對乙方的績效考核，招商 1

期滿根據乙方工作成果進行核算、支付。核算標準在《項目招商策略報告》完成后雙方協(xié)商解決）。

七、雙方權利和義務

1、甲方權利和義務

1）代表和維持產權人、使用人的合法權益，由甲方原因造成的索賠或損失，及由此而引起的經濟和法律責任由甲方自行負責。

2）積極協(xié)助乙方按合同開展服務工作，甲方向乙方提供本項目的有關文件，包括有效平面圖紙、項目基礎資料等一切在法律要求下之有效文件，以及承擔本物業(yè)由于租售合法性的全部責任。

3）依據合同對乙方服務工作進行督促、檢查，依時向乙方支付服務酬金。

4）甲方擁有本項目策劃方案的最終審定權，有權根據實際情況需要進行修改。

5）甲方因乙方工作達不到甲方要求而擁有解約之權利，應提前一周通知乙方。

6）服務期內，根據項目技術指標及租售比例變化引起的策略之變化，甲方必須及時書面通知乙方。

2、乙方的權利和義務

1）乙方所派人員應遵守中國內地的法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，乙方對其人員的行為負責，甲方不承擔任何責任。

2）乙方按照合同附件規(guī)定的服務內容提供專業(yè)之服務，有權按合同收取服務費。

3）對甲方的任何商業(yè)秘密及工作成果和內容進行保密，不侵犯他人的知識產權和商業(yè)秘

密。

4）遵照合同規(guī)定之工作期限完成工作。

5）乙方派出之工作人員的酬金、福利、補貼等有關費用由乙方支付給相關人員。

6）乙方在執(zhí)行過程中所提出的合理條件因甲方原因導致服務工作無法執(zhí)行乙方擁有解約

之權利，乙方應提前一周通知甲方。

八、人員安排

1、合同服務期內，乙方組織相關項目團隊為本項目服務。

2、合同服務時間內，乙方將定期派出項目經理與甲方進行聯(lián)系會議，并作書面記錄。為能更有彈性及效率的提供專業(yè)顧問服務，雙方可根據項目進度，于合同期間內，彈性安排合適工作會議。

3、如在工作期間甲方不滿意乙方所派遣的團隊人員所提供之服務，甲方需提前七天書面

通知乙方要求更換工作人員并列出具體原因。乙方在接到甲方書面通知后，應于十四天內更換合適的工作人員。如乙方更換項目組人員，需提前七天以書面形式通知甲方。此人員的更換不影響甲、乙雙方依據本合同內容履行應盡的義務。

九、其他

1）合同期內，甲乙雙方應嚴格遵守以上所有條款。合同開始履行后，甲、乙雙方必須按合同約定配合和支持對方工作。除非本合同另有約定，甲、乙雙方都不得單方面終止合同。

2）因遇不可抗力因素而導致任何一方無法繼續(xù)履行本合同，其它一方不得追究對方的責任，但受影響的一方應及時通知對方，出示有關證明，并按有關的法律規(guī)定及時協(xié)商處理，如發(fā)生本合同持續(xù)三個月內無法正常執(zhí)行，可提前終止本合同。

3）經雙方同意，可對本合同之條款進行補充，雙方須另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同不可分割的部份，與本合同具有同等效力。

4）本合同及其它附件或補充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關的法律、法規(guī)進行解釋。

5）本合同在履行中如發(fā)生爭議、雙方應本著友好合作的原則協(xié)商解決,協(xié)商不果,可向甲方所在地地人民法院提出訴訟,解決雙方爭議。

6）本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

第二篇：樂源城商業(yè)街委托代理招商合同

“樂源城”商業(yè)物業(yè)

委托代理招商合同

二00六年三月

“樂源城”商業(yè)物業(yè)委托代理招商合同

甲方：上海樂源城企業(yè)管理有限公司 乙方：上海中原物業(yè)代理有限公司

甲方經樂源城項目開發(fā)商“上海江東土地房產開發(fā)有限公司”授權，全權負責對樂源城商業(yè)街商業(yè)物業(yè)的招商經租和商業(yè)街建成后的商業(yè)運營管理工作。為項目建成后順利展開對商業(yè)街的商業(yè)運營，甲乙雙方經協(xié)商同意合作展開對樂源城商業(yè)物業(yè)的招商工作。茲甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，并根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方受托承擔樂源城商業(yè)物業(yè)代理招商事宜，訂立本合同如下，以資共同遵守。

托招商物業(yè)單元和面積基本保底基數(shù)表”）。

2、對進入附件一范圍的物業(yè)，在乙方實現(xiàn)招商前（以招商客戶與甲方簽訂租賃協(xié)議或類似協(xié)議并支付了租賃或履約保證金為準）而先行被預（銷）售的，則自動從附件一中退出，但甲方應在該物業(yè)單元的網上預售合同簽訂后

四、乙方代理招商傭金的標準與支付條件和方式

1、乙方代理招商的傭金標準為：

① 招商率在50%以內的（不含50%），代理招商傭金按60元/㎡計，（招商面積先以暫測建筑面積計，結算時按實測建筑面積計，下同）。

② 招商率達到50%及以上但未達80%的，代理招商傭金按100元/㎡計；同時按此比例一次性補足前50%（不含50%）已招商面積的差額部分。

③ 招商率超出80%以上的（含80%），對乙方實現(xiàn)招商的物業(yè)，代理招商傭金全部按120元/㎡計。同時按此比例一次性補足前80%（不含80%）已招商面積的差額部分。

2、傭金支付的條件與方式：

① 以招商客戶與甲方或購房業(yè)主簽訂了預租（租賃）合同或類似合同并甲方或購房業(yè)主收到了招商客戶支付的租賃或履約保證金為該物業(yè)單元或物業(yè)面積實現(xiàn)招商的基本確認條件；

② 對符合上述基本確認條件的已招商物業(yè)單元或面積，甲乙雙方每月25日統(tǒng)計和確認一次并于次月5日前甲方向乙方支付該部分代理招商傭金的80%，余額傭金在該招商客戶如期入駐并支付了首期租金后10天內予以支付。若因乙方原因招商客戶中有屆期毀約不能入駐的，則該招商客戶代理傭金余額予以扣除，乙方不予享有。否則，甲方仍應按本合同約定如期支付乙方該招商客戶代理傭金余額；

③ 在招商率統(tǒng)計確認之前，代理招商傭金的支付，暫按60元/㎡的標準執(zhí)行；在招商率統(tǒng)計確認之后，代理招商傭金按本條前述標準執(zhí)行。招商率的統(tǒng)計和確認須在當月25日進行。

五、在本合同簽訂之日后30天內，甲方分二期先行支付給乙方招商執(zhí)行經費共計人民幣30萬元整（大寫：叁拾萬元整）。支付方式為：本合同簽訂之日后的三個工作日內向乙方支付

六、若因承租方、聯(lián)營方原因，未能如期與甲方簽訂房屋租賃（預租）合同、聯(lián)營合同或其他類似意向協(xié)議，則甲方應將承租方、聯(lián)營方已付的定金或押金（租賃保證金）或設柜保證金之50%支付給乙方作為代理服務的補償（以不超過本合同

5、招商客戶履約入駐開業(yè)率按入駐開業(yè)客戶數(shù)除以已招商簽約客戶數(shù)進行計算。

二、對代理招商優(yōu)良業(yè)績獎勵金的支付

對乙方代理招商優(yōu)良業(yè)績獎勵條件達到與否的衡量時間，以樂源城商業(yè)街正式開業(yè)之日為時點并按前款條件在商業(yè)街正式開業(yè)日之后15天內進行統(tǒng)計并確認。

注1：“正式開業(yè)”定義：對外營業(yè)，即開具 方也不再享有。否則，甲方仍應按本合同約定如期支付乙方該招商客戶代理傭金余額。

確認的招商實施方案中予以提出，并結合招商推廣方式說明該預算方案的必要性和合理性，經雙方討論及甲方認可后予以執(zhí)行。在執(zhí)行中，乙方負責擬定廣告及市場招商推廣的分階段實施計劃（含調整計劃）報甲方認可。有關廣告文案的創(chuàng)意設計由乙方負責。在雙方討論的基礎上，甲方有權最后調整和決定物業(yè)招商之所有廣告及市場推廣計劃事項。有關廣告制作、發(fā)布之單位，由乙方負責聯(lián)系和落實，經甲方同意后由乙方負責執(zhí)行；在甲方認為必要情況下由甲方與之訂立相應合同并按合同所約定內容予以執(zhí)行。本項目招商的所有廣告及市場推廣費用，均由甲方承擔。

六、甲乙雙方各指定一名代表己方與對方進行具體工作協(xié)商和聯(lián)絡的工作協(xié)調人，負責對對方提出的需由己方協(xié)調和確認的具體事宜進行協(xié)調。甲方的工作協(xié)調人為

，乙方的工作協(xié)調人（詳見附件四）。招商工作展開中若涉及重大事項需雙方協(xié)調的或乙方工作團隊的項目負責人無法解決的事項，乙方應及時派出公司法定代表人的授權代表與甲方就重大事項進行溝通、協(xié)調或討論決定。甲乙雙方若各自發(fā)生與本項目招商工作有關的變動事宜，應由該協(xié)調人及時向對方傳達或通報。本合同簽訂后若工作協(xié)調人員發(fā)生變更的，發(fā)生變更方應及時書面通知對方。

七、為做好本項目招商工作中的計劃、組織、領導與控制工作及甲乙雙方間協(xié)調配合事宜，在本合同簽訂后20天內，由乙方提出招商工作所涉的協(xié)同事項和工作秩序建立的基本要求及相應的工作組織方案，經甲乙雙方討論確認后予以實施，并根據后續(xù)工作的推進及時予以相應補充調整和完善。

二、所有與承租方簽訂的房屋預租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議），均由甲方最終審核簽字蓋章后生效。其中涉及購房業(yè)主簽約權利和義務的，該租賃合同由甲方負責聯(lián)系該業(yè)主簽署或在獲得授權條件下由甲方簽署。預租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）中的權利義務關系由該合同簽署雙方享有和承擔，與乙方無涉。

三、預租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）簽訂后，由甲方收受租賃或履約保證金，并由甲方出具合法有效之收款憑證。乙方需敦促或陪同承租方（或類似合同的相對方）按合同之約定及時向甲方付訖該款項。有關預租（租賃）合同（或類似合同和協(xié)議）的租金支付和收受事項，按合同中約定的方式予以處理。

四、甲方對根據樂源城項目規(guī)劃設計所確定的房屋結構與平面布局樣式、水電等配套設施和標準及工程質量等事項承擔協(xié)調解決并按期交房的責任，以保證招商簽約客戶能如期入駐。

五、乙方對委托物業(yè)代理招商的行為應符合法律法規(guī)的相關規(guī)范和規(guī)定。若因乙方或乙方工作團隊成員招商行為不當而引起外部性法律糾紛和爭議或造成甲方損失的，由乙方負責協(xié)調解決。

六、在雙方討論和甲方確認的招商實施方案（包括物業(yè)單元分拆租賃及相關租金配置技術方案和報價政策）及工作組織方案的基礎上，在實施中由乙方負責該委托物業(yè)對外招商工作中屬乙方權限范圍內的招商事項，并根據本合同和招商實施方案及工作組織方案的設定定期和及時向甲方溝通和匯報工作進展情況，涉及需事先通報或報請甲方批準或確認事項的，須先行通報或經甲方批準確認后實施。

七、乙方應協(xié)助甲方與承租方簽訂好預租（租賃）合同或類似合同和協(xié)議。在招商物業(yè)交房時，配合甲方并負責做好對招商客戶進場入駐的聯(lián)系工作。在遇有委托物業(yè)招商后預（銷）售的情況下負責做好對招商客戶的溝通協(xié)調和合同銜接工作。

八、在簽訂預租（租賃）合同或其他類似合同和協(xié)議時，在與乙方溝通協(xié)商的前提下，甲方有權最終確定與客戶的合作方式（即采用租賃或其他方式等）和確定最短租賃（或合作）期限以及最低租賃價格或優(yōu)惠政策。當甲方同

意或確定的最短租賃期限（及優(yōu)惠政策）低于本合同 傭金。

二、甲方同意，乙方在以代理招商為主要工作內容的同時,可為該委托招商物業(yè)提供售房（銷售）中介服務。在開發(fā)商與乙方提供的客戶簽訂買賣（預售、銷售）合同并支付首付款后的10天內，由甲方負責按該物業(yè)商品房預銷售合同金額的1.0%計算銷售傭金并按客戶購房款付款的同等比例和進度向開發(fā)商收取并向乙方轉付該物業(yè)銷售中介傭金。

三、甲方承諾在本合同履行期限內及本合同終止后6個月內，無論何種原因不聘用乙方工作團隊成員。否則甲方應賠償乙方違約金每位乙方工作人員計人民幣 50萬元整。

四、在本合同履行結束后，若甲方需乙方繼續(xù)承擔代理招商任務且乙方接受的，雙方可另行訂立委托合同。

五、本合同訂立后，乙方應承擔同業(yè)保密責任，不得向項目所在區(qū)域中與甲方委托招商項目具有競爭關系或同業(yè)關系的單位和人員泄露本項目的招商情況（包括客戶資料）。合同履行結束后，有關招商工作資料應返還甲方保管（除甲方同意且確屬乙方需要留存?zhèn)浞莸馁Y料除外）。

六、樂源城房地產開發(fā)建設項目的開發(fā)商給予甲方的授權書為本合同的組成要件。

七、在委托乙方獨家代理招商的物業(yè)范疇內，為彌補樂源城商業(yè)街招商開業(yè)率不足或為保障商業(yè)街的運營狀態(tài)和質量，由乙方介紹或聯(lián)系的客戶最終與甲方采取合作經營的方式（聯(lián)營或參股方式）開張經營的商業(yè)物業(yè)面積和相應單元，則計入乙方招商業(yè)績及招商率，并按本合同

甲方： 上海樂源城企業(yè)管理有限公司（蓋章）

法定代表人/授權代表簽字：

簽約時間：

聯(lián)絡地址：上海市南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)人民東路2579號

聯(lián)絡電話/傳真：

乙方：上海中原物業(yè)代理有限公司（蓋章）

法定代表人/授權代表簽字：

簽約時間：

聯(lián)系地址：上海市長寧區(qū)延安西路889號太平洋中心23樓

聯(lián)系電話/傳真：

簽約地點：

附件一：

暫定委托招商物業(yè)單元和面積總表

附件二：

委托招商物業(yè)單元和面積基本保底基數(shù)表

附件四：

乙方服務團隊架構表

第三篇：某商業(yè)項目物業(yè)—顧問及資產運營管理服務合同

XXXXXX項目-資產運營管理顧問服務合同

甲方 法人代表人 注冊地址 電話 傳真

乙方 法定代表人 注冊地址 電話 ：

：

：

：

：

： XXXXXXXXXXX物業(yè)管理有限公司 ：

：

：

傳真 ：

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將自己持有的XXXXXXXX（商業(yè)項目）委托乙方進行資產營運管理顧問，雙方經過友好協(xié)商，就商業(yè)項目資產運營管理顧問服務事宜達成一致意見，并簽訂本合同共同遵守。

一、總則

1.物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：XXXXXXXX

物業(yè)范圍：XXXXXXXX（商場1F-7F及車庫部份）（以下簡稱“該物業(yè)”）

2.坐落位置：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.甲方聘請乙方作為該物業(yè)的經營管理顧問，乙方以經營管理顧問身份就物業(yè)提供法律法規(guī)、租賃條款、管理公約（如有的話）、該物業(yè)管理制度和本合同所規(guī)定的所有管理服務，并行使經營管理顧問的所有職權和職責。

二、委托管理事項及委托管理期限

1.依據本合同乙方應實施的經營管理顧問的范圍和領域包括以下各項：

1.1.開業(yè)前工作內容

1.1.1.裝修管理

1.1.1.1.制定承租戶裝修管理流程和各種文件范本。1.1.1.2.監(jiān)控各商務裝修進度及隱蔽工程情況。1.1.1.3.室內機電配置分配。

1.1.1.4.組建二裝協(xié)調團隊，審檢二裝形象。

1.1.1.5.協(xié)助組織商鋪裝修竣工驗收和督促安排租戶如期開業(yè)。1.1.1.6.與項目部協(xié)調各二次裝修與各系統(tǒng)連接事宜 1.1.1.7.項目工程建設協(xié)議建議。

1.1.2.管理公司及管理制度的籌備

1.1.2.1.租賃及管理公司的設立。1.1.2.2.啟動初期部分相關費用預算建議。1.1.2.3.人力資源及行政制度建立。1.1.2.4.員工招聘、培訓。1.1.2.5.制定各項管理規(guī)章制

1.1.3.財務管理

1.1.3.1.收銀系統(tǒng)安排及使用。1.1.3.2.財務預算及現(xiàn)金流量結算。

1.1.4.客戶服務

1.1.4.1.設計客戶服務工作流程、內容。

1.1.4.2.主要職能為協(xié)調各部門與租戶或顧客訴愿，政府機構溝通。1.1.4.3.協(xié)助組建客戶服務團隊，指導如何處理消費者投訴。1.1.4.4.建立客戶服務各項工作制度。

1.1.4.5.制定相關工作詳細流程及注意事項，如：鋪位交收工作指引，各項費用收取工作作指引，商戶裝修管理工作指引等。

1.2.開業(yè)后工作內容

1.2.1.財務管理

1.2.1.1.落實收銀系統(tǒng)的正常使用。1.2.1.2.營運費用測算和調整。

1.2.2.租賃管理

1.2.2.1.租戶調整策略。1.2.2.2.持續(xù)招商。1.2.2.3.租戶續(xù)租管理。1.2.2.4.租賃合同管理及保管。1.2.2.5.品牌調整策略。

1.2.2.6.業(yè)態(tài)優(yōu)化調整組合策略。

1.2.3.推廣計劃及執(zhí)行

1.2.3.1.制定活動檔期排定、相應媒體投放計劃、地區(qū)大型活動參與、與活動贊助商合作。

1.2.3.2.相關媒體及政府部門公共關系維系，有效運用媒體資源。1.2.3.3.制定相關VIP系統(tǒng)及VIP活動規(guī)劃和對于重復消費的激勵計劃與實施。

1.2.3.4.推進購物中心的市場地位及影響力，提升其整體收益。

1.2.4.客戶服務

1.2.4.1.日?？蛻舯O(jiān)督與服務，對相關工作提供建議。1.2.4.2.工商、質檢等政府相關部門工作協(xié)調。1.2.4.3.監(jiān)督購物中心、商戶各項管理制度。1.2.4.4.制定商場及租戶管理的各項規(guī)章制度。

1.2.5.行政及人力資源

1.2.5.1.人力資源及行政制度建立。1.2.5.2.員工招聘、培訓。

1.2.5.3.員工保險、薪酬福利制度完善。

1.2.6.日常營運及物業(yè)管理服務

1.2.6.1.巡查商鋪。1.2.6.2.客流與業(yè)績分析。

1.2.6.3.協(xié)助財務部門進行租金和物業(yè)管理費的催討。1.2.6.4.基礎物業(yè)管理服務

1.2.7.風險評估及管理

1.2.7.1.風險預測及應對策略。1.2.7.2.商戶和租賃法律糾紛。

2.委托管理期限：

第一階段采取顧問形式處理（以下簡稱＂第一階段＂），即XXXX年XX月XX日起至開業(yè)前六個月：由XXXX年XX月XX日至開業(yè)前六個月。

第二階段采取全權委托形式處理（以下簡稱＂第二階段＂），開業(yè)前第六個月至開業(yè)后。

三、權利義務

1.甲方之權利義務

1.1.甲方有簽約商家、租賃合同條款的最終決定權。1.2.甲方應及時向乙方支付本合同中約定的各項費用。1.3.審核乙方申報的運營預算、費用支出申請。

1.4.審定乙方制定的營運管理方案、預算及相關收取標準； 1.5.檢查監(jiān)督乙方資產管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

1.6.審議乙方在管理計劃、資金使用計劃及決算報告，審定乙方提出的管理服務計劃、財務預算及決算。

2.乙方之權利義務：

2.1.2.2.根據甲方的委托范圍提供經營管理服務，并接受甲方的監(jiān)管與考核。乙方按預算提出該物業(yè)經營管理人員聘用方案和計劃給甲方，聘用方案中包括職位要求、員工工資及相關法規(guī)要求之費用；乙方對該相關選聘成功的人員負責指導及培養(yǎng)。

2.3.2.4.2.5.按月提交經營管理顧問報告；

制作經營管理計劃，包括市場推廣計劃、調整或更新空置單元租戶及經營管理工作計劃等；

制定所有價目，收費及價格，及與此有關的監(jiān)督和控制該物業(yè)營運管理中的任何性質收入，或各類服務的收費標準，及收據事項等，報甲方審批同意。

2.6.2.7.2.8.2.9.2.10.建立健全的該物業(yè)經營管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

當本合同終止時，如果乙方未被繼續(xù)聘用，則乙方應協(xié)助相關各方做好交接及善后的一切工作；

乙方在本合同期內制訂的所有與項目相關的經營策略方針均需報甲方備案，以供甲方行使監(jiān)督的權力；

乙方應按照雙方協(xié)議的規(guī)定提供專業(yè)服務團隊

乙方進行各項服務行為須規(guī)范且符合國家與地方相關法規(guī)規(guī)定，如乙方因為操作不當違反法規(guī)規(guī)定，或者致使甲方違反法規(guī)規(guī)定，則由乙方自行承擔由此引起的法律后果及賠償，并同時賠償甲方因此承擔的全部損失。

2.11.2.12.乙方代表甲方對外簽署和發(fā)布的任何文件資料均應事先通過甲方書面同意，乙方應保證在合同有效期內具有履行本合同的合法資質，乙方在合同有效

否則乙方對此承擔責任。

期內喪失資質的，甲方有權立即解除本合同。

四、運營管理顧問及全權委托服務費用

1.服務費用

1.1.第一階段費用：

? 乙方按第二條提供前期經營管理顧問工作的每月顧問費用(含稅)為人民幣叁萬元 [RMB30,000.00](下稱 “服務費”)。于本協(xié)簽署之日由甲方向乙方支付首２個月服務費（即人民幣陸萬元 [RMB60,000.00]作為初次費用，本合同才視作正式生效，其后的每月顧問費應于次月10日前向乙方支付。

? 乙方人員到場的住宿由甲方直接安排與提供。

1.2.第二階段費用：

? 乙方按第二條提供全權委托經營管理工作的每月酬金(含稅)為人民幣捌萬元 [RMB80,000.00](下稱 “固定酬金”)。其余項目涉及所需開支由甲方支付，前題為乙方需于進入第二階段前3個月提供針對項目的經營管理預算供甲方審批，乙方可于已得甲方同意的預算范圍內進行開銷，并向甲方以實報實銷形式處理相關費用。屆時，甲乙雙方將另定協(xié)議處理相關經營管理預算及操作方式及處理細則。

收款方全稱 銀行 銀行賬號 銀行地址 ： ： ： ：

2.根據已被甲方同意之預算，所有資產營運支出費用均全部由業(yè)主方所收取之管理費、推廣費、能耗費及或其他相關費用中承擔。

五、工作方式

1.乙方應按甲方的要求安排相關主要人員參與與乙方服務范圍有關的會議。

1.1.第一階段：乙方每10天1次（每次不少于2天）派遣合適人員到該物業(yè)提供顧問服務。召開雙方定期會議，就相關事宜提供深入及可行性建議，會議時間暫定為每10天一次；

1.2.第二階段：乙方提供全權委托管理服務，并派遣專責項目經理1名駐守該物業(yè)提供相應服務；

1.3.在委托期間，乙方提供相關工作人員到場提供服務（見本條1.1項），并就該商場的具體問題和建議采取會議、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式與甲方保持聯(lián)系，并隨時為甲方提供專業(yè)性的指導意見；

1.4.1.5.在合理情況下，甲方可以在需要增加討論時向乙方提出增加會議的要求，乙方應盡全力配合，安排相關人員參與會議；

甲方需提前兩個工作日通知乙方相關的會議內容及流程，以方便乙方作出相應的人員安排。

六、知識產權

1.乙方或乙方代表，根據本合同代理服務內容直接向甲方提出建議之所有資料或文件均應視為甲方的財產。前述資料的所有權，其所含有的知識產權歸甲方所有，乙方不得將相關資料用于與履行本合同無關的任何用途。

2.甲方提供給乙方參考的有關項目的所有資料以及客戶資料的所有權歸甲方所有，乙方未經甲方書面同意，不得任意使用、發(fā)布或向第三方提供項目一切相關資料。3.在任何情況下，甲方和乙方各自擁有的商標權都不得受到對方和任何第三方的侵害。4.乙方保證對向甲方提供的咨詢意見、設計成果、文件資料不會侵犯任何第三人合法權利，甲方在使用過程中不會被第三人主張任何權利；甲方保證乙方在依照本合同約定使用由甲方單獨制作的文件資料時不會致使乙方遭受第三人主張權利。如發(fā)生上述事由，由相關責任方負責解決和承擔責任。

七、保密條款

1.乙方承諾，對因履行本合同而知悉的甲方及其關聯(lián)公司的商業(yè)秘密承擔保密義務（所謂商業(yè)秘密指甲方及其關聯(lián)公司未公開的各種技術或非技術信息，包括但不限于：材料、工具、設備、設計包裝、工序、程序、項目、產品、開支、財政數(shù)據、營銷計劃、客戶信息、供應商名單或經營計劃、管理文件、標準、圖紙、流程、價格等），對于上述商業(yè)秘密和載體，乙方在未經甲方及其關聯(lián)公司書面授權的情況下不得轉讓、外泄、出售、出租或以其他任何方式使第三人知悉或使用，乙方也不得在本合同業(yè)務范圍之外使用，并應在本合同簽署15日內與相關雇員簽署保密協(xié)議，采取相應措施保證其雇員遵守保密義務。對于乙方雇員的非職務泄密行為和/或解除勞動合同后的泄密行為給甲方造成的損失，乙方亦需承擔連帶賠償責任。保密期限截止相關信息可被公眾通過合法途徑獲取之日。

2.乙方承諾妥善保管所有屬于甲方的文檔資料。若本合同因任何理由終止或未予延長，乙方須在本合同終止日或期滿日或雙方協(xié)商之日期無條件交回所有由其保管的文檔資料給甲方，同時遞交資料交接清單供甲方核查，而文檔內容應由雙方在之前進行協(xié)商。

3.對于任何一方所獲知的與該物業(yè)或另一方或其各自的客戶，消費者或供應商有關的任何秘密信息，在任何時候該方都應始終盡力保密并不應使用或不應使其泄露(而且應促使其各自的職員和代理人保密和不應使用或不應使其泄露)，除非: 3.1.事先取得另一方的書面同意；

3.2.符合有管轄權法院的命令，主管機關按合法權限發(fā)布的命令或任何相關管理機構(包括但不限于任何有關的證券交易所)的規(guī)章和規(guī)則；

3.3.為且僅為該物業(yè)的所有權、管理、經營、推廣、營銷或維護的目的而使用或僅僅在實施管理或經營中每一具體情況所需的范圍內（按具體情況）而使用，前提是每一個情況中如果公司需透漏該等信息，則應簽訂適當?shù)谋Ｃ軈f(xié)議，并且公司應采取適當?shù)钠渌胧?，包括與信息傳播，參觀該物業(yè)和其他相關事務有關的措施，以保守秘密及該信息所享有的知識產權，并確保該等信息不應被利用除為該物業(yè)及其擴充部分的需要之外的目的；

3.4.當該等信息成為公共信息，但因任何的一方(或其代理人或職員)的故意、過失或疏忽行為造成的除外；或在該等信息泄露前一方已在通常的商業(yè)過程中了解、擁有并使用。

4.在任何時候，所有秘密信息的所有權都應始終屬于提供該等信息的一方，并且該等信息應當在提供該等信息的目的終止時立刻歸還該方。于此，任何情況都不應被視為對任何一方依任何法令或習慣法所享有的信息保密的權利的減損或背離。

八、合同修改、終止、違約責任、生效

1.本合同所涉工作內容，可能未臻全面，若有增加或修改，雙方協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同履行過程中，乙方出現(xiàn)以下情況的，甲方有權單方面解除本合同：

2.1.乙方超越授權范圍對外發(fā)布甲方或甲方項目信息的；

2.2.乙方全責造成之營運/租賃過程中的錯誤，而經甲方調查后以書面要求改善后14天仍未作出相應行動者；

2.3.乙方違反本合同義務，經甲方書面通知整改后7天內仍未履行的；

2.4.甲方基于乙方專業(yè)素質和良好信譽選聘乙方為甲方的代理人，乙方應保持自身良好的信譽，若乙方被政府部分記載不誠信行為達2次以上或乙方被媒體進行負面曝光達3次以上的，甲方有權立即解除本合同。

2.5.乙方不按租賃條款、車庫條例或管理公約（如有的話）的約定管理，致使的物業(yè)達不到租賃條款、車庫條例或管理公約（如有的話）、該物業(yè)管理制度的要求并且物業(yè)狀況嚴重惡化，經甲方書面通知后，甲方有權解除本合同，但應提前30天書面通知乙方。

3.除本合同另有約定外，任何一方擅自解除本合同的，擅自解除方應承擔違約責任，違約金為相等于本合同2個月的服務費 / 固定酬金支付給守約方。4.本協(xié)議將在下列情況終止：

4.1.若本合同約定的經營顧問期限期滿，任一方需續(xù)訂，應在期滿前三個月以書面形式通知對方，否則合同期滿本合同即時終止。

4.2.甲方無故拖欠乙方本合同約定1個月的服務費 / 固定酬金，經乙方書面催告后一個月內，甲方仍未采取適當措施加以糾正的，乙方可即時終止本合同，但并不影響乙方在本合同及中國法律下所享有向甲方追討賠償之權利。

4.3.若任何一方清盤，不論是自動清盤還是被迫清盤(為重組或合并者除外)，又或接管人已獲委任處理其全部或部份資產，又或任何一方轉讓其權益予債權人，或與債權人達成和解協(xié)議，或任何一方威嚇要進行以上任何事宜。

九、附則

1.適用法律和爭議解決

1.1.本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請該物業(yè)所在地法院管轄訴訟解決。

2.免責

2.1.因下列事由直接或間接導致的損害，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：

2.1.1.不可抗力事件所造成的損害； 2.1.2.該物業(yè)本身固有瑕疵所造成的損害；

2.1.3.甲方、業(yè)主、該物業(yè)任何單元的使用人或任何其他方的故意或過失行為導致的損害；

2.1.4.甲方和業(yè)主自用部分的火災或盜竊等造成的損害；

3.乙方需根據法律法規(guī)、該物業(yè)管理合約條款、《公約》而作出適當?shù)男袨?、措施及事項。乙方在履行本合同義務過程中，因其自身和/或其雇員、代理人的故意、過失或疏忽的行為而被法院或仲裁機構裁定向任何人士之索償負責則不屬于免責范圍。

4.乙方對于因履行本協(xié)議而獲得的甲方和/或甲方關聯(lián)公司的經營狀況信息、商業(yè)秘密及客戶資料予以嚴格保密，不論該經營狀況信息或商業(yè)秘密是乙方從甲方直接獲得還是通過進行經營管理顧問而獲得。此保密義務于本合同因任何原因終止后一年內繼續(xù)有效。

5.在本合同有效期內，為履行本合同以及實施本合同所規(guī)定的物業(yè)管理，甲方可以在有關宣傳中使用乙方的名稱和商標。未經乙方書面同意，甲方不得將乙方的名稱和商標用于本合同以外的或與物業(yè)之管理無關的任何目的。

6.甲方與乙方工作人員不因本合同的簽署而產生雇傭關系，乙方應依法勞動法規(guī)規(guī)定的用人單位責任。

7.乙方必須遵從國家與地方關于勞動合同、用人單位以及雇員保險的相關法律、政策規(guī)定，并負責承擔有關的費用，且對其雇員的意外或傷亡負全責。

8.甲方對于乙方任何雇員的意外或傷亡皆不負任何法律上的賠償責任，若甲方因此而遭受損失，乙方應負責賠償。

9.按本合同規(guī)定發(fā)出的任何要約、書信或通知，應以航空掛號信、或以使用回執(zhí)的電子郵件、或以傳真、或以專人發(fā)送。如以航空掛號信寄出，于郵戳日期后的第七天被視為送達收件方；如以使用回執(zhí)的電子郵件發(fā)出，則在收到收件方的讀信回條之時被視為送達；如以傳真發(fā)出，則在確認傳真獲成功發(fā)送到收件方的傳真號時被視為送達；如以專人發(fā)送，則于簽收確認之日被視為送達日期。

一切通知和通訊均應發(fā)往下列地址、電郵地址或傳真號碼： 甲方 注冊地址 電話 傳真 電郵地址 收件人

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乙方 注冊地址 電話 傳真 電郵地址 ：

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收件人 ：

10.如雙方以上通訊信息有所變更，變更一方應于變更前15日內以書面形式通知對方新的通訊地址。

11.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

12.除本合同特別聲明外，本合同部分條款或條款的部分內容無效，并不影響其它條款或條款的其它部分的效力。本合同全部或部分終止，并不解除任何一方當事人在本合同全部或部分終止以前已產生或由于終止而產生的保密義務及任何法律賠償責任。

13.本合同之附件均為本合同不可分割的有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未予明確約定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

14.本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章后生效。本合同一式貳份，合同各方各執(zhí)壹份，各份文本具有同等法律效力。

(此頁為簽署頁)甲方：

乙方：

公司蓋章及代表簽字：

公司蓋章及代表簽字：

見證人：

日期：

****年**月**日 簽署地點：

見證人：

日期：

****年**月**日

第四篇：商業(yè)策劃招商代理合同

商業(yè)策劃招商代理合同

委托方（甲方）：

地址：

電話：

受理方（乙方）：

地址:

電話：

經甲、乙雙方友好協(xié)商，本著精誠合作、共創(chuàng)雙贏的宗旨，雙方達成為屬下商業(yè)部分（以下簡稱項目或該項目）提供全程商業(yè)策劃及招商運作服務。為明確雙方的責任和義務，保障雙方利益，特簽訂本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。

一、委托物業(yè)：

甲方委托乙方商業(yè)服務之物業(yè)為：位于山西省呂梁市離石區(qū)的商業(yè)項目，總商業(yè)建筑面積為地上約平方米。地下2000平米（附件：項目物業(yè)總平面圖）

（注：委托物業(yè)面積最終以政府部門出具測繪報告為準）。

二、合同期限:

自雙方簽訂本合同之日起至年月止，乙方需全部負責統(tǒng)籌所有商業(yè)面積策劃及招商。合同期滿后雙方視情

況再另行協(xié)商是否續(xù)約，合作方式另議。

三、雙方的合作形式：

乙方負責商業(yè)項目獨家全程策劃及招商代理。在合同期內，甲方不得在簽訂第二家商業(yè)代理公司。

四、雙方責任與義務

甲方責任與義務

1、保證該項目的出租合法性,申辦有關租賃之法律批文，并為該

項目之成交客戶依政府部門認可之程序辦理租賃登記手續(xù)。向乙方提供招商使用有關該項目的法律批文副件或復印件，并保證一切文件資料的合法性和準確性；

2、提供該項目的建筑平面圖、裝修標準、各鋪位招商面積、《商

品房租賃合同》范本等有關文件資料；

3、為提高工作效率，甲方對乙方人員提交的有關方案及書面文件

進行簽收確認，如有修改意見應于3個工作日內給予答復，否則乙方視作甲方已確認接受。

4、甲方指定一名負責人專門與乙方配合解決招商及策劃中的問

題，該負責人代表甲方意見并在現(xiàn)場行使甲方權利。對乙方報請同意的商家協(xié)議進行最后的審核，并擁有對有關合同條款的最終修改批準權。

5、項目現(xiàn)場提供招商辦公室供乙方使用（辦公、洽談）。并提供

基本的辦公條件，包含：直線電話壹部、傳真機一臺、復印機打印機一臺（可共用）、電腦壹臺、飲水機一臺、項目組現(xiàn)場辦公桌椅每人一套等。合同有效期內的辦公運作費用、辦公耗材由甲方承擔費用。

6、如項目招商中涉及異地操作及洽談連鎖商家，須安排工作人員

出差，則由乙方事先向甲方提出出差申請，經甲方同意后票據如實報銷。

7、甲方負責安排財務工作人員統(tǒng)一收取商戶的全部租金和定金；

8、按合同約定支付乙方有關招商服務費用；

乙方權利和義務

1、簽訂合同后3日內甲方支付首筆款項，乙方確認首批服務費到帳后，3日內派出具備專業(yè)經驗的項目組，進行全面商業(yè)策劃及招商工作。

2、乙方指定的項目負責人代表乙方在招商現(xiàn)場行使職權，在雙方協(xié)議框架內擁有對招商、策劃、人員管理等具體事務的處置權。

3、乙方專案小組人員每周與甲方召開一次例行工作會議進行工作匯報。對招商及策劃工作中所遇到的問題應及時與甲方溝通、協(xié)商并解決落實。

4、乙方在招商過程中需按甲方提供的租賃合同約定的條件進行宣傳和招商，未經甲方同意不得向客戶作任何形式的書面承諾或約定，否則乙方自行承擔責任。

5、乙方負責促成所有意向租賃該項目的客戶之洽談、簽約。

6、乙方的招商活動不得損壞甲方利益、形象，乙方有責任對甲方有關資料保密，并自覺維護甲方其他方面權益。

7、如因甲方工程、工期、證件手續(xù)等原因導致項目無法于合同約定時間開業(yè)的，責任不在乙方，雙方可以就延期問題進一步協(xié)商實施方案，并雙方協(xié)調安排好已經簽約商戶。

8、乙方現(xiàn)場工作人員與甲方不屬于勞務用工關系，乙方現(xiàn)場人員的工資、生活、交通、通訊、福利、保險等一切費用由乙方負責。

9、主要內容：

1、乙方全面負責該項目的招商工作，包括本地招商及外埠招商。

2、乙方建議參與研討、制定招商政策、招商策略、招商條件。

3、乙方擬訂業(yè)務招商工作計劃，包括時間計劃、進度計劃等，由甲方確認后實施。

4、乙方協(xié)助確定招商目標、業(yè)態(tài)組合、經營品項等。

5、乙方協(xié)助規(guī)范業(yè)務招商合同、相關審批單及有關附件。

6、乙方協(xié)助組織召開品牌招商會、答謝會。

7、乙方協(xié)助組織進行當?shù)丶巴獠赫猩坦ぷ鳌?/p>

8、乙方協(xié)助組織進行商戶洽談及簽約工作。

9、乙方協(xié)助監(jiān)督進行商戶進場二次裝修。

10、乙方協(xié)助組織對甲方進行商業(yè)管理知識培訓。

五、相關費用及付款方式

1、市場調研提供執(zhí)行方案費：

項目前期市場調研、產品整體規(guī)劃定位、提交可行性方案。本項目按雙方在各服務階段的工作內容免收取發(fā)展商服務費用。

雙方簽訂正式合同之日起三個工作日內預支付人民幣壹拾萬元整給予我方做項目前期啟動資金，我方即派出有關工作組赴項目開展項目調研、商業(yè)經營定位、規(guī)劃定位、建筑設計建議等執(zhí)行方案。

2、招商代理費用：

2.1收費標準：乙方成功讓客戶與甲方簽署招商租賃（租金方式）合同，甲方同時收取客戶訂金并簽訂正式合同后視為招商成功，乙方成功出租部分按合同平均月租金水平的貳個月標準（不含免租期）向甲方收取招商租賃服務費。（可扣除預付的壹拾萬元款項）

2.2乙方成功讓客戶（特殊品類）與甲方簽署招商聯(lián)營（扣點方式）合同，甲方同時收取客戶訂金后視為招商成功，乙方成功招商聯(lián)營部分為該物業(yè)該樓層的租金平均值向甲方收取招商服務費。

2．3付款方式：每月乙方于10日前將上月乙方成功出租的本項目物業(yè)成交額與甲方核對、確認（客戶簽訂物業(yè)租賃合同，并繳納合同期相關費用即算成功出租），甲方于當月15日支付乙方招商租賃服務費。

2．4 若客戶已簽署物業(yè)租賃合同后，因甲方合同違約原因而退房的，乙方已收取之相關服務費不予退還。

2.5若乙方所簽訂合同中有高出市場行情較多的情況下甲方則視情況給予額外獎勵。

六、違約責任

1、如甲方不按期向乙方支付有關款項，每延遲一天，甲方須向乙方支付應付款千分之三的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，甲方除支付應付費用的情況下并向乙方補償相應的損失；

2、甲乙雙方對合同內容享有保密義務。

3、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

4、在合同履行期間，甲乙雙方任何一方必須遵守本合同的規(guī)定，不得無故解除本合同，否則視為違約，違約方須向守約方支付違約金人民幣伍拾萬元整（50.0000.00元整）

七、合同終止和變更

1、代理或委托期限屆滿，本合同自動終止。

2、本合同終止后，甲方需按合同規(guī)定結清相關費用與乙方。

八、爭議解決方式

1、如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽訂補充合同。合同附件及補充合同與本合同享有同等法律效力。

2、如發(fā)生糾紛，雙方在合同簽約所在地仲裁委員會起訴仲裁。

九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約時間：年月日簽約時間：年月日

第五篇：全程獨家策劃、招商代理合同

全程獨家策劃、招商代理合同

甲方（委托方）：(以下簡稱甲方)法人代表（委托人）：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方（受托方）：（以下簡稱乙方）

法人代表（委托人）：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方經友好協(xié)商，根據《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國民法通

則》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家全程策劃、招商代理甲方開發(fā)經營或擁有的項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并共同遵守執(zhí)行。

第一條：委托標的甲方委托乙方獨家全程策劃、招商及代理之項目為甲方在開

發(fā)興建的_物業(yè)，該物業(yè)用地編號為，物業(yè)類型為（□商場 □寫字樓 □酒店 □公寓 □住宅 □其他）項目，規(guī)劃總建筑面積約平米（本合同所指面積均為建筑面積）。

第二條：委托期限

1：本委托期限為自年月日起至年月日止。

2：在本合同有效委托期限內，除非甲乙雙方有一方違約，否則另一方均不得單方

面終止本合同。

第三條：代理服務內容

市場定位、產品定位、廣告策略、整體營銷策略、整合推廣策略、整體招商策略、現(xiàn)場包裝策略以及全案全過程策劃、招商、銷售執(zhí)行方案、項目招商及培訓、項目VI導入、招商手冊、文案、項目平面設計、功能規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商平面圖、銷售平面圖、招商政策、招商執(zhí)行、營銷模式等全案全過程服務。

第四條：費用承擔

1：本項目策劃推廣費用，由乙方負責提供策劃方案，經甲方認可后(包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳物料、招商手冊、宣傳單張、沙盤制作、現(xiàn)場包裝、活動營銷等費用)，由甲方執(zhí)行，費用由甲方直接支付承擔。

2：乙方進駐本項目具體工作人員的工資及傭金由乙方承擔，現(xiàn)場的水電費用、清潔費用、安保費用、網絡費用、等費用均由甲方承擔。

3：甲乙雙方約定，本項目主力商家、次主力商家租賃區(qū)域之物業(yè)工程改造費用由甲方承擔（費用額度根據與商家洽談之合作政策與條件協(xié)商確定）。

4：甲乙雙方約定，本項目宣傳推廣總費用總額不超過項目總收益的3%。

第五條：服務費用、代理傭金及支付

1：啟動資金

甲乙雙方確認，本項目啟動服務費用（市場調研及策劃服務費用）為人民幣20萬元。該費用分兩次支付，具體為：在乙方第一批人員進場后三日內，甲方向乙方支付人民幣15萬元；乙方應在年月日前向甲方提交項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略、項目啟動定位及物業(yè)發(fā)展建議、項目營銷戰(zhàn)略與策略、報告匯報，提交報告終稿通過甲方書面認可簽收后三日內，甲方向乙方支付人民幣5萬元。2：策劃費用

1)在乙方指定的全體人員進場后三日內起至本項目開盤之日止，甲方每月5日向乙方支付月固定策劃服務費用為人民幣6萬元（其中營銷策劃及整合推廣服務月費為2萬元，招商月費為4萬元），作為乙方進駐本項目基本運作費用（基本運作費用指項目策劃、平面設計、整合推廣、招商籌備與執(zhí)行、等所產生的成本費用）。

3：招商代理傭金及支付

1）超市、散招部分：以租金形式出租的單位，按已出租單位第一年2個月租金標準收取。以聯(lián)營形式出租的單位，按已出租單位第一年2（個月租金標準收取，收取標準按照實際已完成出租單位的整體平均租金水平收取。

2）甲乙雙方確認，超市部分、散招部分以商家簽定正式合同并交納合同履約保證金（以不低于商家一個月租金為準），即視為乙方招商代理工作完成。甲方須在乙方完成該招商工作3日內向乙方一次性支付該招商傭金。

3）甲乙雙方確認，超市、散招部分，以商家簽定正式合同并交納定金或合同期內首期租金（以不少于兩個月租金為準）；聯(lián)營商家，以商家簽定正式合同并交納保證金（以不少于兩個月租金為準），均視為乙方招商代理工作完成。

第六條：甲方責任及權利

1：甲方應向乙方提供以下文件和資料：

1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶。

2）新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書，根據項目進展情況及時向乙方提供規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證等)。

3）關于代理該項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格及其他費用的估算等。

4）乙方代理該項目所需的收據及合同文本，以乙方實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)乙方全部退還甲方。

5）甲方正式委托乙方為該項目獨家全程策劃、招商代理之委托書（或授權書）。

6）以上文件和資料，甲方應于自乙方項目組進駐本項目前2日內向乙方交付齊全。甲方須保證所提供項目之相關材料的合法性與準確性，否則因此產生的任何經濟及法律糾紛概由甲方負責，與乙方無關。

2：甲方在尊重乙方工作的同時，有權對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出意見和建議，乙方應及時進行修正。

3：甲方有權對乙方提供的招商價格表、付款方式、策劃及宣傳推廣方案進行建議，經雙方確認后執(zhí)行。

4：甲方須如期保證工程進度，確保工程按預定時間竣工并驗收入伙，若因工程延誤而給項目操作帶來影響，由甲方負責。

5：甲方應為乙方提供各種工作便利與支持，提供不少于平米的營銷中心和辦公場地。

6：甲方應按本合同約定及時全額向乙方支付代理傭金及費用（包括但不限于啟動資金、策劃費用、招商傭金、滯納金、違約金等）。

第七條：乙方責任及權利

1：乙方應向甲方提供營業(yè)執(zhí)照。

2：乙方在代理過程中，必須遵守相關法律法規(guī)，認真履行和組織好項目策劃、招商代理工作，切實維護甲方利益。

3：乙方負責在甲方委托權限下進行策劃、招商工作，乙方在招商、招商過程中應根據項目特性向客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

4：乙方負責營銷中心一切工作業(yè)務，包括項目咨詢、信息反饋、客戶接待等事宜。乙方應根據項目進展及市場變化情況，有針對性、創(chuàng)造性地開展項目策劃、招商代理工作。

5：乙方在代理過程中，不得隨意調整雙方約定之招商條件及價格，若確需調整，在征得甲方同意后方可執(zhí)行，乙方應定期（每周一次）向甲方匯報工作。

6：乙方對甲方提供的數(shù)據資料及商業(yè)機密不得向第三者泄密，并負有完全保密義務。

7：乙方采取項目組方式為甲方提供代理服務，根據項目操作進度與階段，乙方將分別安排項目組成員進駐本項目開展工作。項目組成員包括項目總經理、招商總監(jiān)、招商經理、銷售經理、策劃人員、創(chuàng)意文案人員、平面設計人員、招商人員等（乙方項目組成員名單在簽訂合同后7天內上報甲方確認）。

8：乙方有權按本合同約定及時要求甲方支付應結代理傭金及費用（包括但不限于啟動資金、策劃費用、招商傭金、滯納金、違約金等）。

9：甲乙雙方在達成定價認可后，乙方應及時開展工作。若因甲方原因頻繁更改定價或優(yōu)惠、推遲客戶簽約或項目開盤，導致乙方人力、物力成本大量消耗且無法按進度開展工作，甲方須給予乙方相應補償，補償金額為10萬元，補償日期為甲方上述變動發(fā)生后30日內。

第八條：合同變更及終止

1：本合同期滿，雙方如想續(xù)約，須于合同期滿30天前向對方進行協(xié)商，經協(xié)商一致后，雙方另簽合同。若在此日期前雙方未就繼續(xù)合作事宜達成協(xié)議，則本合同自動終止。

2：本合同期滿，甲乙雙方若同意終止本合同，甲方須在本合同終止前結清乙方各項應結代理傭金及費用。

3：在本合同有效期內，甲方不得另行委托任何第三方代理該項目策劃、招商等事宜，否則乙方有權終止本合同并追究甲方經濟及法律責任。

4：在本合同有效期內，若甲方未按本合同約定及時足額向乙方支付應結代理傭金，乙方有權隨時終止本合同并追究甲方經濟及法律責任。

5：若因甲方原因變更或終止本合同，甲方須在變更或終止本合同當日向乙方足額支付應結代理傭金及費用，乙方有權追究甲方經濟及法律責任。若因乙方原因變更或終止本合同，甲方有權拒付乙方當月代理傭金并依法追究乙方經濟及法律責任。

6：若因乙方原因，連續(xù)兩個階段未完成目標任務，甲方有權解除合同。

7：若因甲方原因導致乙方連續(xù)兩個月未完成目標任務，乙方有權在要求甲方支付應結代理傭金的基礎上解除合同。

第九條：違約責任

1：任何情況下終止本合同，甲方均須在終止本合同當日內向乙方支付應結代理傭金及費用。

2：若甲方未按本合同約定及時足額向乙方支付應結代理傭金及費用，乙方有權追究甲方經濟及法律責任。

第十條：其它事項

1：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2：在履行本合同過程中所產生的一切爭議，雙方均應通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，均可向本合同簽署地人民法院提起訴訟。

甲方：

授權人：

年月日

乙方：

授權人：

年月日

本合同簽署地：