第一篇：土地合作開發(fā)協(xié)議范本
土地開發(fā)合作意向書
甲方： 村隊
乙方：
甲乙雙方就甲方位于的土地開發(fā)事項進(jìn)行協(xié)商，甲方因籌
集開發(fā)資金困難至今沒有開發(fā)該地，現(xiàn)為了讓村民從發(fā)展中盡快獲利。根據(jù)國家及省市政府的相關(guān)規(guī)定及精神，結(jié)合甲方所處地區(qū)的實際情況，經(jīng)雙方多次協(xié)商，甲方同意將其位于橫山西沙占地畝土地使用權(quán)與乙方
合作投資開發(fā)，現(xiàn)就具體合作方式及開發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達(dá)成如下協(xié)議：
的投資額為土地評估作價的數(shù)額。
第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、承擔(dān)辦理土地權(quán)屬變更的費(fèi)用并申請辦理土地使用性質(zhì)調(diào)整報批、項目施工建設(shè)報批報建、竣工驗收等各項行政審批手續(xù)并提供與辦理手續(xù)
相關(guān)的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項目開發(fā)所需要的用
地條件（土地來源為國有出讓，用地性質(zhì)為住宅或商服用地）。
2、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系，清理場地，解決場地遺留問
題。
3、確保土地權(quán)屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛，也未設(shè)定任何抵押。保證乙方開發(fā)權(quán)的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不
得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。
4、在項目竣工后，負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房
產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù)。
5、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項目積極爭取各項稅費(fèi)減免等
優(yōu)惠政策。
6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。
7、乙方有權(quán)對土地開發(fā)過程中所有財務(wù)派人進(jìn)行監(jiān)督。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)整個項目開發(fā)運(yùn)作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，包括項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、人員招聘、開工及竣工時間。
2、協(xié)助甲方辦理上述土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，用地報批和土地產(chǎn)權(quán)分
割過戶等各項行政審批手續(xù)，并承擔(dān)土地變更為國有土地使用權(quán)后辦理各
項行政審批手續(xù)的費(fèi)用。
3、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項目的全部施工建設(shè)。
4、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。
5、負(fù)責(zé)項目開發(fā)完成后的銷售（包括委托銷售），銷售收款的管理。
合作方式方案二
第一條合作內(nèi)容
1、甲方將其位于橫山西沙占地畝(土地使用權(quán)證號：；
具體位置以四至界線圖為準(zhǔn))的土地交由乙方建設(shè)開發(fā)，該項目的開發(fā)建設(shè)
標(biāo)準(zhǔn)按主管部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，乙方或乙方關(guān)聯(lián)的公司是上述所有土地開發(fā)權(quán)的唯一享有者，對上述所有土地的開發(fā)和管理運(yùn)營享有全部權(quán)利并承擔(dān)全
部責(zé)任。
2、由于目前合作項目用地需要整理清場，為保障雙方合作項目的順利
推進(jìn)，當(dāng)乙方出資取得補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后，甲方負(fù)責(zé)組織人員協(xié)調(diào)村民
關(guān)系，進(jìn)行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬遷等），乙方支付清場費(fèi)，使之具備可以進(jìn)場施工建設(shè)的條件，同時甲方將該地塊的土地使用權(quán)證交
給乙方。
3、本協(xié)議簽訂之日起 土地使用證補(bǔ)辦完成后五 日內(nèi)，乙方支付人民
幣萬元給甲方，作為合作項目的定金。
第二條土地費(fèi)用及出資方式
上述所有土地現(xiàn)狀為集體所有的建設(shè)用地，辦理變更為國有出讓住宅
和商服用地的費(fèi)用需補(bǔ)交的40﹪出讓金及土地登記等費(fèi)用，由乙方支付，取得土地使用權(quán)證后交由乙方抵押貸款，甲方配合提供相關(guān)證件證明等。
土地按市場價值評估后價值以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設(shè)中，其余
開發(fā)過程中所需款項均由乙方籌集出資。
第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系，清理場地，解決場地遺留問
題。
2、負(fù)責(zé)土地權(quán)屬及使用性質(zhì)調(diào)整報批，項目施工建設(shè)報批報建、竣工
驗收等各項行政審批手續(xù)辦理過程中提供所需手續(xù)的證明材料，使本協(xié)議
書第一條全部土地變更為項目開發(fā)所需要的用地條件（土地來源為國有出
讓，用地性質(zhì)為住宅或商服用地）。
3、確保土地權(quán)屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛，也未設(shè)定任何抵押。保證乙方開發(fā)權(quán)的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不
得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。
4、在項目竣工后，負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房
產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù)。
5、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項目積極爭取各項稅費(fèi)減免等
優(yōu)惠政策。
6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。
7、乙方有權(quán)對土地開發(fā)過程中所有財務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)整個項目開發(fā)運(yùn)作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，如項目規(guī)劃、設(shè)
計、施工、人員招聘、開工及竣工時間等，由乙方根據(jù)開發(fā)進(jìn)展確定落實。
2、負(fù)責(zé)辦理上述所有土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，用地報批和土地產(chǎn)權(quán)分
割過戶等各項行政審批手續(xù)，并出資辦理各項行政審批手續(xù)的費(fèi)用。
3、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項目的全部施工建設(shè)。
4、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。
第四條收益分配
項目建成銷售完畢，雙方按投資比例進(jìn)行收益分配，雙方的出資額比
例為：。
第五條違約責(zé)任
1、一方如不履行本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議項下的義務(wù)，或嚴(yán)重違反本
協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議條款，造成項目無法如期施工建設(shè)或不能實現(xiàn)協(xié)議
書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的目的，是嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除協(xié)議并向違
約方索賠。
2、若上述土地發(fā)生權(quán)屬爭議糾紛問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全面處理協(xié)調(diào)，不
得影響項目開發(fā)。
第六條爭議解決
本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方無法協(xié)議解決的，同意提交
西安仲裁委員會榆林分會仲裁員獨(dú)任審理。
第七條合同生效
本協(xié)議書自雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效。
第八條合同份數(shù)
本協(xié)議壹式份，雙方各執(zhí)貳份，貳份用于上報主管部門備案，具
有相同法律效力。
甲方乙方
年月日
收益分配方案一
第四條雙方本次合作采取實物分配的模式，具體方式為：
1、在項目竣工后建成的房產(chǎn)中，甲、乙雙方分配的房產(chǎn)按出資額比
例:分成，其中甲方占成，即甲方可分配獲得不超過平方米的房產(chǎn)，其中，商鋪平方米，住宅平方米，剩余的商鋪和
住宅房產(chǎn)均歸乙方所有。
2、上述分配的房產(chǎn)均為毛坯房。雙方分配房產(chǎn)時辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的各項稅費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定由雙方自行負(fù)擔(dān)。
收益分配方案二
第四條雙方本次合作采取貨幣增值收益分配的模式，具體方式為：
1、按公平、公正的原則在該土地開發(fā)完成全部投資成本費(fèi)用決算，對
產(chǎn)生的利潤進(jìn)行分配。
2、在項目建成房產(chǎn)出售后，甲、乙雙方按工程決算后收益進(jìn)行分配，按出資額比例:分成，其中甲方占成。
第五條違約責(zé)任
1、一方如不履行本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議項下的義務(wù)，或嚴(yán)重違反本
協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議條款，造成項目無法如期施工建設(shè)或不能實現(xiàn)協(xié)議
書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的目的，是嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除協(xié)議并向違
約方索賠。
2、若上述土地發(fā)生權(quán)屬爭議糾紛問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全面處理協(xié)調(diào)，不
得影響項目開發(fā)。
第六條附則
1、在本協(xié)議書履行過程中，雙方可根據(jù)實際履行情況對本協(xié)議書進(jìn)行修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議書具有相同的法律效力。
2、本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字并加蓋各自的公章后即生效。
3、本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)貳份，貳份用于上報主管部門備案，具有相同法律效力。
4、雙方所出具之有關(guān)項目的所有批文、報告均作為本協(xié)議書附件，并視為本協(xié)議書不可分割的組成部分。
（以下無正文）
甲方（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
乙方（蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
簽約日期及地點(diǎn)：二○一一年月日于橫山縣
第二篇：土地合作開發(fā)協(xié)議
項目合作開發(fā)協(xié)議書
項目名稱：
項目地點(diǎn)：
甲方：乙方：
土地合作開發(fā)協(xié)議書
甲方：
乙方：
鑒于乙方已經(jīng)取得座落于的土地使用權(quán)（以下簡稱“本項目”），甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商一致，決定共同合作開發(fā)本項目，并達(dá)成一致協(xié)議，共同遵守。
第一條項目概況
1．項目名稱：
2．項目地點(diǎn)： JB45-02