第一篇：平陰縣原石油公司職工宿舍樓安置房工程地基開挖清運合同

平陰縣原石油公司職工宿舍樓安置房工程

地基開挖清運合同

甲方：平陰縣騰達建筑安裝有限責任公司

乙方：

為實施石油公司職工宿舍樓安置房工程建設，經甲乙雙方協(xié)商，就該工程地基土石方挖運工程達成如下協(xié)議。

一、價格：

1、挖、運土石方14元/m3；

2、挖土方（不外運部分）：元/m3；按圖紙要求及甲方所放開挖線長度、寬度、深度開挖，挖完后丈量方坑。

二、開挖方式：

1、根據(jù)現(xiàn)場土質情況，無法用作回填土和灰土墊層的用土（帶建筑垃圾的土）乙方自找卸土場；

2、能用作打灰土和回填土的用土甲方給乙方提供存土場地，卸土服從甲方安排，如乙方私自將好土外運，按每立方50元從應付乙方工程款中扣除。

三、時間要求：2011年7月17日至7月18日，乙方負責清理地上障礙物，2011年7月19日至7月24日開挖及清運完成，工期共計8天，每拖延一天罰款壹萬元。

四、清運要求：

1、進入現(xiàn)場，乙方必須做好施工現(xiàn)場的維護工作和協(xié)調周邊關系，確保施工安全，在施工過程中發(fā)生的任何事故，一概由乙方負責和承擔相關責任；

2、土石方開挖有關部門收取的費用由乙方負擔；

3、路途障礙乙方負責和承擔相關費用；

五、工程款結算：

基槽開挖完畢經雙方驗收后五日內付款。

本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：平陰縣騰達建筑安裝有限責任公司

乙方：

2011年7月17日

第二篇：原湘印機工礦棚戶區(qū)房建工程改造項目合作經營內部合同及企業(yè)管理章程

合作開發(fā)吉首雅溪名苑 合同及企業(yè)管理章程

投資開發(fā)人：（身份證號：）以下簡稱甲方 甲方合作人：（身份證號：）

投資開發(fā)人：（身份證號：）以下簡稱乙方 乙方合作人：（身份證號：）

雙方根據(jù)巜中華人民共和國合同法，中華人民共和國股份合作企業(yè)法》和我國的其他有關法規(guī)，本著誠信自愿，優(yōu)勢互補，合作互贏的原則，現(xiàn)經乙方多次考察充分協(xié)商同意在甲方原購買的吉首雅溪高速入口一宗居住用地上進行入股投資，共同開發(fā)商住樓工程項目，特訂立本合作合同。

第一章 成立股份合作發(fā)展公司

第一條 雙方合作的名稱仍以湖南華氏房地產開發(fā)有限公司名義變更法人作為股份合作發(fā)展有限公司（以下簡稱合作公司）。合作公司的法定原地址仍按原工商注冊的湖南懷化錦坪路九號不變，但變更前的一切債權債務與乙方無關。

第二條 合作公司的一切經營項目，必須遵守國家的法律、法規(guī)并受其保護；以其全部資產對其債權人承擔責任。合作各方按分紅比例對合作公司承擔責任。

第三條 合作公司的宗旨：

為加強經濟合作、在優(yōu)勢互補、雙方自愿、互利共贏的基礎上，共同開發(fā)建設經營管理好吉首該商品樓的開發(fā)項目，合作各方將采用先進的生產技術和科學的現(xiàn)代經營管理方法，不斷提高勞動生產率，降低成 本，適時調整經營策略，使各方獲取最大的經濟效益。

第二章 經營范圍和內包方案

第四條 合作公司的經營范圍：該宗地的商品樓的開發(fā)建設與營銷。笫五條 項目發(fā)包的結算方式按施工圖和實際完成的各單項工程量結合湖南省2006定額及有關規(guī)定結算，材料價格按當?shù)仉S同施工進度定額造價管理站發(fā)布價，主體人工每工日按62元，裝飾按75元，營業(yè)稅按稅法規(guī)定列入造價，承包人需交一定的質保金，在同等對外發(fā)包條件下優(yōu)先由乙方承建；結算審計由甲方邀請審計部門辦理審核決算作為項目開發(fā)成本；工程項目需另行訂立承包合同并辦理相關手續(xù)。

第三章 雙方投入股額與分紅

第六條 甲方向合作公司投入本項目的原購土地，面積按國土證平方計算，雙方協(xié)定作價按120萬一畝計算約人民幣6千萬作為入股資本金，土地平整擋墻砌筑由甲方單方承擔500萬，當乙方投入或承包完成建設產值接近平衡甲方土地值時雙方另按分紅比例共同投入周轉金，當預售證延遲造成資金緊張時甲方出示土地證雙方向銀行辦理信貸，但單方資本金不平衡需貸款所產生的利息由單方承擔。

第七條 乙方原則投入與甲方土地對等的項目啟動資金約6千萬作為該開發(fā)項目的入股資本金，該啟動資金為求平可先撥付3千萬土地款給甲方，在運作開始時雙方再按比例投入使用，但所投股金利息雙方各自承擔，所占股份比例為：甲方占該項目股份的50%，乙方占項目股份的50%。各單方合作者的占股由各單方另行商定與合作公司無關。

第八條 本合同簽字生效一月內甲乙雙方共同組建工程部，甲方派會計記賬，乙方派出納將入股資金根據(jù)使用所需陸續(xù)分批打入合作公司 專項賬戶，以便辦理開工手續(xù)和正式投入運行活動；如因乙方資金達不到對等則按每1千萬一股進行分紅實行股比調控。

第九條 合作任何一方如果向第三方轉讓其全部或部分股權，須經合作他方同意，并報原審批機關批準。

合作任何一方轉讓其全部或部分股權時，合作他方接到轉讓方通知之日起的30天內享有優(yōu)先購買權，并享有不低于向第三方轉讓的優(yōu)惠條件。凡違反上述規(guī)定的轉讓均屬無效。

第四章 合作各方的責任

第＋條 甲方負責以下職責事宜：

1、辦理為成立合作公司向有關主管部門申請批準、變更法人的登記注冊和相關政府部門取得相關優(yōu)惠政策，；在已取得土地使用權基礎上向土地主管部門辦理建設用地規(guī)劃許可證。

2、協(xié)助合作公司聯(lián)系落實水、電、道路設施，土地平整；協(xié)助合作公司向當?shù)匦姓行霓k理立項、報建和施工許可證以便盡快進入施工，經營過程中負責資金監(jiān)控，工程技術施工質量監(jiān)管和工程結算審計與營銷工作。

第十一條 乙方負責以下職責事宜：

1、按本合同的約定將入股款分批打入合作公司賬戶以便陸續(xù)投入運行，負責優(yōu)化規(guī)劃方案與施工圖設計，施工圖設計只要當?shù)亟ㄔO部門認可的前提下優(yōu)先由乙方承擔，但費用只能按吉首當?shù)貥藴视嬎恪?/p>

2、乙方自投資金可實行項目總承包，按著施工企業(yè)管理模式擇優(yōu)安排作業(yè)隊伍，負責施工全過程管理并承擔質量責任，參入全過程營銷 與定價，協(xié)助合作公司籌措銀行借貸及辦理購房戶的銀行暗揭。

第五章 董事會

第十二條 合作公司成立日起即合作公司董事會成立。董事會由5名董事組成，其中甲方3名，乙方2名，設董事長1名由甲方 擔任，設副董事長1名，由乙方 擔任，其他合作者列董事會成員。

第十三條 董事任期至該開發(fā)項目全部交付至購房戶，董事會是合作公司的最高權力機構，決定合作公司的一切重大事宜。

對于以下事項，只有經過出席董事會的全體成員一致同意后方可作出決議：

1、合作公司合同和章程的修改；

2、根據(jù)本合同的有關規(guī)定終止或解散合作公司；

3、增加合作公司注冊資本、資產抵押、合作任何一方轉讓其全部或部分股權；

4、合作公司與其他經濟組織的合并。

第十四條 董事長是合作公司的法定代表人。董事長因故不能履行其職責時，可授權其委托人或副董事長。

第十五條 董事會會議每年至少召開兩次，由董事長召集并主持會議，經三分之一以上的董事提議，董事長可召開董事會臨時會議，會議記錄歸檔保存。

第十六條 董事成員作為公司高級管理人員擔任職務領到的報酬外，不得在合作公司取得其他非法報酬。不在合作公司經營管理機構任職的董事的薪金由委派方承擔，但舉行董事會有關的全部費用由合作公司承擔。

第六章 管理機構設立與分工

第十七條 合作公司設經營管理機構，負責合作公司的日常經營管理工作。經營管理機構設總經理1人由甲方委任；設副總經理1人由乙方委任；原則上任期至該經營項目全部完成。

第十八條 總經理的職責是執(zhí)行董事會議的各項決議，組織領導合作公司的日常生產經營管理工作；副總經理協(xié)助總經理工作。經營管理機構可設若干部門負責人，分別負責企業(yè)各部門的工作，辦理總經理和副總經理交辦的一切事項、并對總經理和副總經理負責。

第十九條 合作公司在籌備、建設期間，由董事會原班人員組成籌建處；具體負責審查新建項目設計，簽訂工程施工承包合同，組織有關主要設備、材料物資的采購和驗收，辦理過程進度支付審批與工程預決算，制定有關經營管理辦法，及公司經營發(fā)展目標。

第七章 物資采購、車輛管理

1、合作公司需購基建材料、機械設備、生活用品、辦公用品等等的采購及運輸，原則上各方應派一名代表參入采購，按著市場規(guī)律采取優(yōu)質低價對比方式進行采購。

2、服務于合作公司的生產生活車輛，司機由副董事長任免，車輛保管由其擔保并交司機保管保養(yǎng)；在駕駛過程中按交通管理條例承擔責任。

第八章 財務管理

1、建立合作公司銀行專項帳戶，銀行貸款和乙方入股資金及售樓收入均應經財務簽收進入本帳戶，本帳戶的監(jiān)控由甲乙雙方共留印章或密碼，存折或支票由會計保管；出納每批日常用款由出納開設私人帳戶按需從專項帳戶撥出使用。

2、建立完整的財務管理制度，做到?？顚Ｓ?，帳款相符，各項工程進度款，材料設備、勞務工資、服務與運營的業(yè)務開支須經各方按著企業(yè)審批流程方式簽字認可方能付款，做到日清月結。

3、聘請人員工資按協(xié)議方式進行支付，工程進度與結算款均按合同約定支付，內部管理人員基本工資經董事會確定后按實際每月辦理支付。

第九章 利潤分配及連帶責任

1、本合作公司所得收入納入合作公司統(tǒng)一分配，總收入減去各項開支的剩余為純利，其分配方式按甲方占50%，乙方占50%的比例進行分配，每年底結算支付一次。

2、利潤分配的原則是根據(jù)合作公司的收入的剩余原則上按入股比例先退返投入的入股資本金，再逐步按股份比例進行分配兌現(xiàn)。

3、承擔連帶責任的方式；參入利潤分配的各方共擔風險，承擔連帶責任；萬一因合作公司客觀原因造成虧損則亦按此利潤分配比例共同承擔。

第十章 財務會計和審計

第二十一條 合作公司按照《中華人民共和國股份合資經營企業(yè)法》的規(guī)定提取儲備基金、企業(yè)發(fā)展基金和職工獎勵及福利基金，每年提取的比例由董事會根據(jù)合資公司經營情況討論決定。

第二十二條 合作公司的會計從每年一月一日起至十二月三十一日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報表，均采用中文書寫。

第二十三條 合作公司應聘請有國家注冊的會計師實施當年會計報告和帳本的審查、稽核。該審計報告應提交總經理和董事會。

經事先通知總經理后，合作各方都可自費聘請注冊的會計師、審計 師對合資公司帳目、帳單、記錄進行審計。

第二十四條 每一營業(yè)的頭三個月，由總經理組織編制上一的資產負債表、損益計算書和利潤分配方案，提交董事會會議審查。

第十一章 勞動管理與工程發(fā)包

第二十五條 合作公司將按照勞動法的管理的有關規(guī)定由董事會研究制定職工的招聘、培訓、辭退、工資、社會保險、生活福利、職業(yè)安全衛(wèi)生、勞動紀律及獎懲方案。

第二十六條 合作公司董事會指令總經理有權與公司員工簽訂勞動合同。按著《湖南省建筑工程招標管理條例》擇優(yōu)推薦建筑承包企業(yè)，報董事會認可對外洽談建筑勘探設計、建筑、安裝工程發(fā)包細則。

第二十七條 合作公司招聘職工時，將按文化程度、熟練程度、工作技能、健康狀況、職業(yè)道德等方面進行考核后，擇優(yōu)錄用。

第二十八條 合作各方推薦的高級管理人員的聘請和工資待遇、社會保險、生活福利、差旅費標準等事項，由董事會會議討論決定。

第二十九條 工程發(fā)包：本開發(fā)項目在同等對外發(fā)包的前提下優(yōu)先由乙方推薦施工承包單位，但需另行與合作公司訂立承包合同。

第十二章 合作期限

第三十條 合作期限自該合作項目開始至全部完成，如果合作雙方另行經營其它項目，合作公司在原合作項目完成前六個月應向原審批機關報送由合作各方授權代表簽署的延長合作期限的申請書。

第十三章 終止和清算

第三十一條 合作公司出現(xiàn)下列情況之一終止合同。

1、合作期限屆滿。（現(xiàn)定項目至完成）

2、合作一方不履行合同、章程規(guī)定的義務，構成本合同相關條款所指的違約，且自收到合作他方書面通知30天內不能予以有效補救，致使合作公司不能繼續(xù)經營。

3、終止本合同應經董事會一致表決并報原審批機關批準提前終止合作期限和解除合同。

在本條第2款情況下，守約方除向違約方索賠外，并有權報審批機關提前終止合作期限和解除合同。

第三十二條 合作公司終止后，董事會應立即制定清算程序和清算委員會人選，并報企業(yè)主管部門審核。

第三十三條 清算委員會的任務是對合作公司的財產、債權、債務進行全面清查，編制一份資產負債和財務目錄，按照合作公司帳面價值即資產的帳面價值減除負債的帳目價值作為基本原則提出財產作價報告，制定清算方案并提請董事會會議通過后執(zhí)行。

在清算期間，清算委員會代表合作公司起訴和應訴。

第三十四條 經董事會批準的合作公司的資產價值應根據(jù)合作各方投資比例進行分配。

合作公司終止后，守約方有權繼續(xù)經營管理原合作公司開發(fā)建設。

第十四章 違約責任

第三十五條 任意一方未按照本合同規(guī)定如數(shù)投入入股資本金的，應按入股本金的1％向守約方支付違約金，守約方有權酌情按照本合同的有關規(guī)定終止合同。

第三十六條 任意一方的作為或不作為造成本項目不能進入實施或 本合同不能完全履行時，職責方應承擔違約責任并應獨立承擔由此而造成的虧損和其他損失；但如果合作他方未采取措施以致該損失擴大者，該方即無權就其所受到的擴大的實際損失向違約方要求賠償。

第十五章 開發(fā)建設保險

第三十七條 合作公司的各項保險原則上在市行政中心對口辦理，建工險在勞動保險部門辦理，但投保險別、保險價值、保期等均按照保險部門的規(guī)定由合作公司董事會會議討論決定。

第十六章 爭議的解決

第三十八條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，應由合作方通過友好協(xié)商解決。如果合作任何一方已經根據(jù)本條以書面向合作他方作出爭議存在的通知后的15天內，協(xié)商不能解決，應將該爭議提交經濟仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方都有約束力。

第十七章 合同生效及其它

第三十九條 本合同須報經吉首市工商局、建設局備檔，甲乙方完成政府各項批文手續(xù)日起生效。

對本合同的修改，須經合作各方書面達成協(xié)議并報原審批機關認可后，方能生效。

合作各方發(fā)送通知的辦法，一般情況采用電話，凡涉及各方權利、義務的，應隨之以書函信件通知。

本合同于2011年9月 日由甲乙雙方的合作人或授權代表簽字。合作甲方： 合作乙方：