第一篇：舊同德園小區(qū)空架層停車場承包合同[范文模版]

同德園小區(qū)架空層停車場承包合同

甲方（發(fā)包人）：同德園業(yè)主臨時管理委員會

乙方（承包人）：身份證號碼：

經招標甲方同意將幫洲新區(qū)同德園號樓架空層停車場承包給乙方，雙方經協(xié)商一致后，簽訂本合同：

一、承保范圍：同德園號樓架空層停車場。

二、承包期限：自年月日至年月日止，期限二年。

三、承包費：幫洲新區(qū)同德園號樓架空層停車場每月承包費為元。

四、承包費繳納方法：乙方須于每月25日向甲方交付下個月的承包費，如有超過，每超過一天應繳納滯納金元，以此累計。

五、在簽訂本合同時，乙方應向甲方交付保證金元，用于擔保停車場內所有財務保管責任和本合同的違約責任。本合同到期不再續(xù)約承包的，乙方應保證原停車場內財物完好無損交給甲方，待甲方驗收清楚后，方可退還保證金，若未盡到義務，甲方有權不予退還（保證金不計利息）。

六、同德園號樓架空層停車場只允許停放非機動車及摩托車。乙方不得挪作他用，不得轉租給第三方，外部車輛不得停

放于該停車場。

七、收費標準：乙方應給按政府部門頒發(fā)的有關車輛收費標準進行收費，不得超過有關部門收費標準。

八、停車場安全責任：在承包期內，乙方應保證停車場內的防盜、防火安全，確保小區(qū)住戶停放車輛的安全，同時保證小區(qū)住戶二十四小時進出車輛的方便，不得以各種借口拒絕。如有發(fā)生失竊車輛和火災事故等其他造成保管車輛損壞的情況，乙方應以車輛的原價賠償，并承擔一切法律責任和經濟責任。

九、乙方應負責停車場內的用水用電費用，承包期滿乙方應將用水用電的銀行存折和有關手續(xù)交給甲方。

十、甲方有權對乙方制定的車輛管理制度和發(fā)布相關的通知進行審核，未經甲方審核批準的信息不得公布和實施。

十一、乙方應遵守國家政策和法律法規(guī)以及甲方的相關管理制度，制定完善的車輛管理制度，應盡職盡責保管好小區(qū)住戶停放在停車場內的車輛。

十二、承包期滿后，承包人若需繼續(xù)承包，應在本合同到期前十五日到同德園業(yè)主臨時管理委員會辦理繼續(xù)承包合同手續(xù)，否則在合同到期后，合同自然終止，自合同終止七天后，若乙方還有物品放臵在停車場內，甲方將其作為垃圾處理。甲方可將該場地再行對外承包。

十三、乙方在承包期應按時繳交承包費，如有出現(xiàn)一個月不繳交承包費的，則乙方違約，合同自動終止，保證金不予退還，甲方有權再行對外承包。

十四、甲方無正當理由，終止對乙方的承包權的，則甲方違約，甲方應返還乙方的保證金，同時賠付給乙方二個月的承包費。

十五、不可抗力或國家政策等情況引致該場所不宜再作為停車場經營使用時，本合同自然終止，甲乙雙方都不違約，甲方退還給乙方保證金，乙方自行退出該停車場。

十六、本合同甲乙雙方共同履行遵守，如有一方違約按本合同執(zhí)行。

十七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各具法律效力。

甲方：乙方：

簽約時間：年月日簽約時間：年月日

第二篇：同德園小區(qū)動議程序

同德園小區(qū)動議事項操作程序（試行）

為使同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會管理更加規(guī)范化、民生化、科學化，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，進一步推進小區(qū)自治管理，特制訂本程序。

一、動議內容：

（一）涉及本小區(qū)內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護及物業(yè)共用部位和共用設施設備收益分配的；

（二）涉及督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《同德園小區(qū)業(yè)主自治管理公約》的；

（三）涉及臨時業(yè)主管理委員會成員變動的；

（四）涉及小區(qū)選聘、解聘安防保安、水電工、樓管員等人員變動的；

（五）涉及臨時業(yè)主管理委員會工作權限和活動經費的；

（六）涉及購置小區(qū)公共部位設施設備的；

（七）其它有必要提請臨時業(yè)主管理委員會動議的事項。

二、動議程序：

（一）業(yè)主代表將需動議內容以書面的形式向小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會提請；

（二）小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會將業(yè)主代表提請的動議內容向小區(qū)全體業(yè)主公示，公示時間為三天，公示結果無異議后提交小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會會議表決；

（三）小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會將小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會會議對動議內容的表決結果向小區(qū)全體業(yè)主公示，公示時間為七天；

（四）公示結果無異議后正式執(zhí)行動議決定事項。本動議程序自公布之日起執(zhí)行，試行一年。

同德園小區(qū)業(yè)主代表大會

蒼霞街道長壽社區(qū)居民委員會監(jiān)制

二○一一年四月三日

第三篇：同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會管理公約

同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會管理公約（試行）為規(guī)范管理同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會的活動，維護業(yè)主的合法權益，促進和諧社區(qū)建設，在長壽社區(qū)居民委員會的指導和監(jiān)督下，根據《中華人民共和國物權法》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》等法律法規(guī)和住建部?2009?274號文《關于印發(fā)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則的通知》的有關規(guī)定，結合本小區(qū)實際情況，制定本公約。

一、臨時業(yè)主管理委員會成立程序

同德園臨時業(yè)主管理委員會由11人組成。同德園業(yè)主管理委員會成員條件、產生辦法及構成，如下：

（一）同德園臨時業(yè)主管理委員會成員應具備以下條件：

1、擁護黨的路線、方針、政策，思想上、政治上同黨中央保持一致。

2、遵守國家有關法律、法規(guī)、管理規(guī)約、模范履行業(yè)主義務；

3、熱愛業(yè)主管理委員會工作，有較強的事業(yè)心、責任感，有較高的政策水平與議事能力，能夠認真履行崗位職責，辦事要求做到公平、公正、公開，具有社會公信力；

4、關心小區(qū)內的發(fā)展建設，作風正派，密切聯(lián)系群眾，能夠正確反映群眾的意見和要求，在群眾中具有較高威信。

5、不是兩勞釋解人員，不是社區(qū)矯正對象，未患有精神病的人，身體健康，年齡在38歲——65歲之間。

6、法律規(guī)定的不適合擔任同德園臨時業(yè)主管理委員會成員的其他條件。

（二）同德園臨時業(yè)主管理委員會成員候選人產生辦法：

由居民自薦、社區(qū)居委會推薦。

（三）同德園臨時業(yè)主管理委員會人員構成：

①社區(qū)居委會工作人員不少于1名；

②社區(qū)段警1名；

③女性成員不少于2名（不含社區(qū)干部）；

④中共黨員不少于4名；

⑤離退休人員不少于1名；

⑥低保人員不少于1名；

⑦法律工作者不少于1名。

二、臨時業(yè)主管理委員會工作職責

（一）執(zhí)行業(yè)主代表大會的決定和決議；

（二）召集業(yè)主代表大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；

（三）負責委托小區(qū)“日常事務管理小組”對小區(qū)物業(yè)進行管理；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助“日常事務管理小組”做好小區(qū)物業(yè)管理工作；

（五）監(jiān)督《同德園小區(qū)業(yè)主自治管理公約》的實施；

（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；

（七）負責大型項目（包括水泵、鐵門、監(jiān)控、圍欄等）等涉及小區(qū)公共利益的維修資金籌集；

（八）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；

（九）業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

三、臨時業(yè)主管理委員會會議制度

（一）經三分之一以上臨時業(yè)主管理委員會委員的提議，應當在7日內召開臨時業(yè)主管理委員會會議；

（二）臨時業(yè)主管理委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集，臨時業(yè)主管理委員會委員不得委托他人出席臨時業(yè)主管理委員會會議；

（三）臨時業(yè)主管理委員會會議應當有2/3以上委員出席，作出決定時應當經半數以上委員同意，每名委員擁有一票表決權；

（四）臨時業(yè)主管理委員會應當于會議召開3日前（因緊急情況決定召開的臨時性會議召開1日前），在物業(yè)管理區(qū)域內公告臨時業(yè)主管理委員會會議的內容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

（五）臨時業(yè)主管理委員會會議應當制作書面記錄并存檔，臨時業(yè)主管理委員會會議作出的決定，應當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

四、臨時業(yè)主管理委員會檔案管理制度

臨時業(yè)主管理委員會應當建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內容：

（一）業(yè)主代表大會、臨時業(yè)主管理委員會的會議記錄；

（二）業(yè)主代表大會、臨時業(yè)主管理委員會的決定；

（三）《同德園小區(qū)業(yè)主自治管理公約》、《同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會管理公約》；

（四）臨時業(yè)主管理委員會成立的過程備案資料；

（五）大型項目（包括水泵、鐵門、監(jiān)控、圍欄等）維修資金

籌集及使用賬目；

（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊；

（七）業(yè)主的意見和建議。

五、財務管理制度

（一）收支實行“收支兩條線”（收取的物業(yè)費予以公示，繳入社區(qū)財務專項戶頭，開支項目也予以公示，不允許邊收費，邊從收費金中開支，需由社區(qū)專項戶頭辦理財務手續(xù)后，方可進行開支），由長壽社區(qū)居委會協(xié)助同德園臨時業(yè)主管理委員會派員執(zhí)行物業(yè)費收繳任務，再繳入社區(qū)財務專項戶頭，使用單獨賬冊對該項經費進行記賬工作。會計由臨時業(yè)主管理委員會指派負責，財務出納由長壽社區(qū)居民委員會派員負責。

（二）物業(yè)費及其它應收費用由小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會委托“日常事務管理小組”收繳，由長壽社區(qū)居民委員會監(jiān)督。

（三）收費的項目有：居民物業(yè)費，商業(yè)網點物業(yè)費，車輛停放場地費、包夜費，公共部位承包費等。

（四）開支的項目有：安防人員（保安）、保潔員、水電維修工、物業(yè)費收費員的工資及日常辦公費用。

（五）收入管理。物業(yè)費收費員必須于當日將收繳上來的物業(yè)費或其它應收費用按發(fā)票上的金額全額存入長壽社區(qū)專項戶頭，接受長壽社區(qū)居民委員會的監(jiān)督。

（六）支出管理。

1、經費在200元以內的須經臨時業(yè)主管理委員會正副主任簽字批準，200元以上（含200元）需經臨時業(yè)主委員會半數(含)以上人

員通過。

2、必要的日常辦公費用單項在200元以內的須經臨時業(yè)主管理委員會正副主任簽字批準，200元(含)以上須經臨時業(yè)主管理委員會正副主任和三位委員簽字批準。

4、非日常支出一律不準列支。

5、一切支出都必須有合法有效憑證。

（七）開票管理。物業(yè)費收費員需持有從臨時業(yè)主管理委員會領取的票據到長壽社區(qū)居民委員會蓋 “同德小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會收費專用章”方可上門收取物業(yè)費及其它應收費用。收費票據一式三聯(lián)，臨時業(yè)主管理委員會執(zhí)一聯(lián)，業(yè)主執(zhí)一聯(lián)，長壽社區(qū)居民委員會執(zhí)一聯(lián)。

（八）監(jiān)督管理。臨時業(yè)主管理委員會每月需將當月物業(yè)費收繳情況、開支情況向小區(qū)全體業(yè)主公示，每年年終需將物業(yè)費收支情況向小區(qū)全體業(yè)主公示，接受全體業(yè)主和長壽社區(qū)居民委員會的監(jiān)督。

六、業(yè)主代表大會與臨時業(yè)主管理委員會工作經費

業(yè)主代表大會、臨時業(yè)主管理委員會工作經費由全體業(yè)主承擔，并由臨時業(yè)主管理委員會負責籌集和管理。工作經費的收支情況，每季度在物業(yè)管理區(qū)域內公告一次，接受業(yè)主監(jiān)督。

本管理公約自業(yè)主代表大會通過，經公示無異議后正式生效。

同德園小區(qū)業(yè)主代表大會

二○一一年四月三日

第四篇：同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會表決辦法

同德園小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會表決辦法（試行）為進一步規(guī)范本小區(qū)臨時業(yè)主管理委員會管理，推進小區(qū)科學有效自治管理，特制定本辦法。

第一條臨時業(yè)主管理委員會委員因故不能參加會議，作為缺席對待，不得委托他人出席臨時業(yè)主管理委員會的會議行使表決權。每名委員擁有一票表決權。

第二條動議事項經公示無異議后提交臨時業(yè)主管理委員會會議集體討論研究后，進行表決。

第三條會議采取無記名投票方式或舉手表決方式進行表決，對表決事項委員有權表示贊成、反對或棄權。

第四條采取無記名投票方式進行表決的，填寫表決票時，贊成的在表決事項上方的空格內畫“○”；不贊成的在表決事項上方的空格內畫“X”；如棄權的就不在表決事項上方的空格內標任何符號。

第五條填寫表決票要用藍色或黑色墨水的鋼筆、圓珠筆，筆跡要清楚，符號要準確。無法辨認的不計票。

第六條收回的表決票多于發(fā)出的表決票，表決無效，應重新進行表決。

第七條會議應邀請長壽社區(qū)居民委員會及業(yè)主代表進行監(jiān)督。

第八條會議作出的決議、決定應當經1/2以上委員表決同意，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第九條出席人數未達到2/3以上委員出席的，表決無效。

第十條表決結果應當向小區(qū)全體業(yè)主公示。

本管理辦法自業(yè)主代表大會通過之日起生效。

同德園小區(qū)業(yè)主代表大會

蒼霞街道長壽社區(qū)居民委員會監(jiān)制

二○一一年四月三日

第五篇：北京康惠園小區(qū)空地上 400平米違法臨建房被拆

本報3月19日以《朝陽區(qū)康惠園小區(qū)空地上2層臨建房未拆，彩鋼板房公開對外出租》為題，刊登記者調查，反映在雙橋路東側康惠園小區(qū)的一片空地上，有人建起兩棟2層彩鋼板的臨時房屋，以每間每月700元的價格對外出租，存在極大的安全隱患。

文章見報后，很快引起三間房街道城管執(zhí)法隊的重視。他們來到現(xiàn)場，對彩鋼板房屋進行了檢查、勘驗。調查中，該彩鋼板房的負責人未能提供規(guī)劃部門的審批手續(xù)，是臨建房，確認為違建。城管執(zhí)法隊員責令其自行拆除這處彩鋼板房，并接受復查。通過多方協(xié)調，3月23日，彩鋼板房的施工方以及小區(qū)物業(yè)公司組織工人開始了拆除行動。

據金海燕物業(yè)公司負責人介紹，2005年原玻璃鋼制品廠規(guī)劃拆遷建設康惠園小區(qū)，2007年由新興福田建筑工程有限公司和北京龍建集團有限責任公司正式拆遷施工，為此他們在2號院南側空地上臨建了2層彩鋼房，當時主要用于施工工人臨時居住。

2010年康惠園1號、2號、3號院建成后，因規(guī)劃中的九年制義務學校的建設用地僅拆了一半，另一半屬東柳村姚家墳村民，在拆遷問題上一直未能達成共識，導致該學校一直未能開工建設。而這處臨建彩鋼板房也就一直存在至今，還被一些人違法對外出租。

經三間房街道城管執(zhí)法隊調查，此處違建房屋共5間，面積400多平方米，沒有取得相關部門核發(fā)的建筑工程規(guī)劃許可證。因此，城管執(zhí)法隊發(fā)出了《限期拆除通知書》，責令其在規(guī)定期限內拆除。

3月30日，筆者再次來到康惠園小區(qū)2號院南側的空地發(fā)現(xiàn)，原有的彩鋼板結構房屋已經全部拆除，工人們正在清理現(xiàn)場，空地上停著一輛卡車，工人們正往車上搬東西?！安输摪宸咳坎鹜炅耍u混房屋還沒有拆除，因為里面還放著工人們的東西。我們這兩天正陸續(xù)把東西都搬出來，之后就可以完全拆掉磚混房了?！爆F(xiàn)場的一位工人告訴筆者。通訊員 張樂 文/圖

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