第一篇：保障性住房三期項目房屋征收補償協(xié)議書1

保障性住房三期項目房屋征收補償協(xié)議書

房屋征收人；（簡稱甲方）

被 征 收 人；（簡稱乙方）

征收實施單位；（簡稱丙方）

甲方因保障性住房三期項目建設需要，對乙方的房屋（含土地）進行征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定，甲，乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋征收補償安置達成如下協(xié)議；

一、甲、乙、丙三方均確認下列被征收房屋的基本情況和安置補償面積； 1被征收房屋現(xiàn)狀；

2、依據(jù)有關征收法律、法規(guī)、政策和本征收項目的征收補償方案，甲、乙、丙三方同意確認用地面積為509.96M2，確認可補償?shù)慕ㄖ娣e215.63M2，確認可選安置房面積為270.30 M2（其中套內面積為270.30M2不含公攤面積公攤面積為國家贈送面積），另作為貨幣補償?shù)氖Ｓ嘟ㄖ娣e3.65M2（磚木三等），主體簡易風樓面積18.87M2.二、產權調換房屋（安置房）情況

1、乙方同意選擇房屋產權調換方式補償。

2、甲方、丙方同意乙方的安置房在本征收項目的征收補償方案相關條款經確認和安置房設計方案確定后另行選擇具體單元、結算安置房差價。

三、貨幣補償部分

甲、乙、丙三方同意按以下標準計算乙方貨幣補償金額；

1、房屋室內外裝飾裝修按征收補償標準評估確定的其他單項補償費和固定設施移裝費計30014.00元。

2、剩余磚木三等結構建筑面積3.65M2，補償單價為190元M2(即380元M2*50%),計694元；

3、簡易風樓面積18.87M2，補償單價為150元M2，計2831元；

4、剩余磚混二等結構建筑面積10.92M2，補償單價為692.15元M2(即1384.3元M2*50%)計7558元；

5、剩余未取得土地使用權證的土地面積為344.08M2，補償單價為525元M2，計180642元；

6、甲方同意給予乙方住宅搬家補償費3450元（按8元M2，兩次計算）； 7、甲方同意在乙方將原房屋騰空交付甲方后，先行支付乙方六個月臨時安置補助費計19404元（按15元M2.月）和按期簽約拆除獎勵費51751元。

本條款合計補償金額為296344元（大寫；人民幣貳拾玖萬陸仟叁佰肆拾元整）。

四、結構差價

根據(jù)本征收項目的征收補償方案，乙方需支付甲方可補償面積調換結構差價39918元（安置房樓層差價未計入）。

根據(jù)本條與第三條補償金額對算，甲方需支付乙方補償金額為256430元（大寫；人民幣貳拾伍萬陸仟肆佰叁拾元整）。

五、付款方式及期限

（一）乙方同意房屋征收補償款對算余額由甲方以存款方式存入乙方實名存折。

（二）甲方確認乙方為本征收項目第八個民房征收協(xié)議簽訂人，甲、丙方同意在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內，預付給乙方106430元（大寫；人民幣壹拾萬陸仟肆佰叁拾元整），余款15萬元（大寫；人民幣壹拾伍萬元整）待乙方將原房騰空交付甲方后五個工作日內一次性支付給乙方。

六、乙方保證在本協(xié)議書簽訂后日內（2013年月日）前自行搬遷完畢，并將原房騰空交付甲方拆除，乙方擅自拆除損壞，應負責賠償，并承當一切后果。

七、乙方實行自行過渡，過渡期自乙方將騰空交付甲方之日起至產權調

換房屋竣工驗收合格后交付乙方，自乙方接收之日起順延六個月止。乙方應按甲方發(fā)出的《產權調換房屋接收通知書》規(guī)定的時間內接收所調換的房屋，逾期不接收的按,《產權調換房屋接收通知書》規(guī)定的截止時間停止發(fā)放臨時安置補償費。屬甲方責任，過渡期限超出本項目征收補償方案規(guī)定的期限（24個月），從逾期之日起，甲方應每月雙倍付給乙方臨時安置補償費，逾期達三個月以上（含三個月）的甲方應按4倍支付臨時安置補償費）同時乙方有權解除本協(xié)議，協(xié)議解除的，甲方除了按本條約定支付臨時安置補償費外，還應按以下方式補償乙方；

八、丙方作為甲方委托的征收實施單位參與征收，代為甲方辦理本協(xié)議約定的相關征收事項。

九、本協(xié)議簽訂后，該房屋（含空地）相應的土地使用權和房屋產權的證件（證明）材料同時收回。

十、乙方保證提供被征收房屋（含空地）的產權證明資料真實、充分、若乙方提供虛假證明資料的，甲方有權解除本協(xié)議，并依據(jù)有關法律法規(guī)追究乙方責任，收回乙方所選購的安置房并追回已支付的相關補償款項。

十一、本協(xié)議書未明確的其他事項，待本征收項目的征收補償方案相關條款經確認，有甲、乙雙方再行明確。

十二、特約事項；

乙方確認為通知其各事項的有效通訊地址，乙方確認有效聯(lián)系電話為甲、、丙方有關文件通過郵政掛號送達，不管是否退回均視為送達。如果乙方通訊地址及聯(lián)系電話變更應以書面形式通知甲、丙方，否則后果由乙方負責。

十三、其他約定；

（一）如果今后保障性住房三期項目房屋征收補償標準提高或征收過程中

有其他優(yōu)惠政策，應給乙方同等享受權利。

（二）乙方未按本協(xié)議書約定期限搬遷騰空房屋交付甲方的，甲方有權申請

人民法院強制搬遷，同時不再執(zhí)行乙方享受按時搬遷獎勵和其他優(yōu)

惠政策。

（三）乙方未在上述規(guī)定時限內搬遷并將房屋騰空交付甲方，甲方有權順延

支付本協(xié)議第五條約定的貨幣補償款。

（四）協(xié)議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，按方

案規(guī)定進行結算。

十四、本協(xié)議書自簽訂之日起生效，至協(xié)議執(zhí)行完畢時終止。一方當事人不履行本協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

十五、本協(xié)議書一式五份，甲、乙、丙叁方各執(zhí)壹份，存檔貳份。

甲方（蓋章）乙方（簽章）丙方（蓋章）

身份證號碼；

代表；代理人（簽章）經辦人；

身份證號碼；

聯(lián)系電話；審核人；

簽訂日期；二0一三年月日

第二篇：房屋征收補償協(xié)議書

房屋征收搬遷和結算協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方根據(jù)蘇州市政府蘇府通〔20〕第號房屋征收決定，對乙

方所有的房屋具體實施征收工作，現(xiàn)經甲、乙雙方經協(xié)商一致，就乙方騰房搬遷及補償資金結算事項達成如下協(xié)議：

一、被征收房屋基本情況：

房屋所在地點：，所有權人：，所有權

證號：，房屋合法建筑面積：平方米，（其中

住宅房平方米，商業(yè)用房平方米，非商業(yè)用房平方米），另有違法建筑面積平方米。土地使用權人，土地使用證號：，土地使用權面積平方米。

二、甲方對乙方實行貨幣補償，具體結算標準如下：

1、房屋評估價款

2、房屋裝修及附屬物評估款

3、違法建筑殘值款

4、提前搬遷獎勵費

5、臨時安置補償費

6、搬遷補償費

7、停產停業(yè)補助費

8、其它：

上述金額合計元（大寫），該款項在乙方將房屋騰空將交付甲方驗收拆除后由甲方一次性予以支付。

三、乙方可購買定銷商品房套，套型基準面積為平方

米，房源地點，其中平方米按元/平方米結算，平方米按元/平方米結算，平方米為配送面積（上述價格不包括層次差價）。具體購房手續(xù)及相關費用由乙方自行辦理和承擔。

四、乙方應在年月日前搬遷完畢，將被征收房屋

騰空交付甲方驗收后拆除。

五、本協(xié)議僅作為乙方騰房搬遷及雙方補償資金結算的約定，乙方

應根據(jù)甲方通知憑本協(xié)議與房屋征收部門另行簽訂房屋征收補償協(xié)議書。

六、本協(xié)議一式份，經甲方蓋章、乙方簽名后生效，甲方

執(zhí)份，乙方執(zhí)份。

甲方（蓋章）：乙方（簽名）：經辦人（簽名）：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日

第三篇：房屋征收補償協(xié)議書

實施單位:XXXXXXXX（以下簡稱甲方）

被征收人：XXXXXXX（以下簡稱乙方）

因XXXXXXXXX綜合治理工程項目建設需要，需要征收乙方房屋，根據(jù)《XXXXX房屋征收與補償安置方案》的有關規(guī)定，經甲乙雙方協(xié)商，就房屋征收補償事宜達成如下協(xié)議。

第一條：被征收人房屋基本情況：

1、被征收人房屋座落在。

2、被征收人房屋建筑面積㎡（其中框架㎡, 磚混㎡，磚木㎡，土木㎡）。

3、被征收人有常住人口人，應安置人口人。

4、被征收房屋的產權屬于。

第二條：產權調換情況

1、甲方給予乙方還房安置房坐落于。

2、乙方被征收住宅面積㎡，還住宅面積㎡,被征收店面㎡，還店面面積㎡，乙方根據(jù)戶型選擇房號為：

區(qū)棟單元號㎡結構、區(qū)棟單元號㎡結構、區(qū)棟單元號㎡結構、區(qū)棟單元號㎡結構、區(qū)棟單元號㎡結構、選擇店面為：

區(qū)棟號㎡框架結構、區(qū)棟號㎡框架結構、區(qū)棟號㎡框架結構、3、乙方購買車庫區(qū)棟號結構，雜物間區(qū)棟號結構。

第三條：補償繳納結算

（一）甲方補償乙方

1、乙方被征收住宅面積㎡，甲方還房面積為㎡，剩余面積㎡。乙方被征收店面面積㎡，甲方還店面面積為㎡，剩余面積㎡。

①框架(住宅)㎡×單價=元，店面㎡×單價=元。

②磚混(住宅)㎡×單價=元，店面㎡×單價=元。

③磚木(住宅)㎡×單價=元，店面㎡×單價=元。

④土木(住宅)㎡×單價=元，店面㎡×單價=元。

2、結構找差元。（其中住宅元，店面元）。

3、樓層找差元。

4、房屋補償金額。（貨幣補償）

5、房屋裝飾裝修補償元。

6、附屬物補償元。

7、土地補償元。

8、有線電視開戶費元。

9、電話遷移費元。

10、水表開戶費元。

11、電表開戶費元。

12、太陽能拆裝費元。

13、空調拆裝費元。

14、搬遷費元。

15、過渡費元。（暫補6個月）

16、獎勵元。

17、停產停業(yè)損失補償元。（暫補6個月）

18、其它元。

19、過渡費和停產停業(yè)補償計算起止時間為被征收房屋騰空交鑰匙至安置房竣工交鑰匙通知規(guī)定時間止。（二層、三層經營用房和生產用房按6個月進行補償）

20、安置房實際面積以有資質房產測繪單位核準的建筑面積為準（建筑面積等于套內面積加上公攤面積）

綜上計算甲方補償乙方款合計（￥元）。

大寫：佰拾萬仟佰拾元整。

（二）乙方應交納甲方款

1、安置房面積大于被征收房屋面積㎡，計價

為元，店面面積大于被征收店面面積㎡，計價為元，合計價款為：元

2、結構找差元。（其中住宅元，店面元）。

3、樓層找差為元。

4、購置車庫㎡元。

5、購置店面㎡元。

6、購置雜物間㎡元。

7、維修基金元。

8、其它：

綜上計算乙方交納甲方各項款合計（￥元）。大寫：佰拾萬仟佰拾元整。

第四條：根據(jù)第三條清算結果核定方找差方金額合計（￥元）。

大寫：佰拾萬仟佰拾元整。

第五條：付款方式

乙方在年月日前騰空房屋交納鑰匙，甲方支付乙方的補償款五天內一次性付清。乙方應繳甲方的找差款應在甲方交納安置房鑰匙前一日一次性交清。

第六條：本協(xié)議經甲、乙雙方簽字后生效，具有法律效力。

第七條：本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，責任單位一份，征收辦一份，項目辦一份。

征收主體（蓋章）被征收人（手印）

代表簽字：代表簽字：

思想責任單位（蓋章）：

代表簽字：

征收辦（蓋章）

代表簽字：

項目單位（蓋章）：代表簽字：代表簽字：年月實施部門（蓋章）日

第四篇：房屋征收補償協(xié)議書 貨幣補償

協(xié)議編號:

號

XX縣樟江沿河房屋征收補償協(xié)議書（貨幣補償）

甲方（搬遷單位）：XX縣住房和城鄉(xiāng)建設局 乙方（搬遷戶戶主）：

為加快XX新城區(qū)建設步伐，推進舊城改造建設工作，根據(jù)《XX縣城規(guī)劃區(qū)內房屋征收補償安置指導意見》及《XX縣城菜園片區(qū)房屋征收補償安置方案》的要求，甲乙雙方就搬遷安置事宜達成如下協(xié)議：

一、乙方被搬遷房屋狀況：

1、磚混結構 ㎡；

2、磚木結構 ㎡；

3、木瓦結構 ㎡；

4、簡易結構 ㎡；

二、按貨幣補償方式進行補償。

1、乙方原土地使用面積 ㎡，其中宅基地面積 ㎡，空地面積 ㎡。

三、甲方應付給乙方的搬遷費用

1、房屋補償費 元；

2、土地補償費 元；

3、搬遷補助費 元；

4、臨時安置過渡費 元；

5、房屋裝飾裝修和構筑物及附屬設施補償費 元；

6、樹木花草補償費 元；

7、獎勵費 元；

總計補償費： 元，大寫：。以上補償情況詳見房屋征收室內外裝飾裝修和構筑物及附屬設施補償計算表、土地補償計算表、樹木花草補償計算表。

四、房屋移交

1、被征收房屋移交前乙方使用的水、電、有線電視、電話、網絡費等，自行向相關部門結清費用并辦理注銷或遷移手續(xù)。

2、本協(xié)議簽訂之日起，被征收人領取補償費后，必須保持舊房設施完整，并將舊房的一切產權手續(xù)原件移交給甲方。

3、移交舊房時間： 年 月 日前。

五、乙方房屋征收補償款從XX縣國有資本營運有限責任公司列支。

六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各一份，XX縣國有資本營運有限責任公司留存一份，本協(xié)議經甲乙雙方簽字后生效。

七、本協(xié)議如有補充協(xié)議和正本享有同等法律效應。

甲方（搬遷單位）：XX縣住房和城鄉(xiāng)建設局 乙方：搬遷戶戶主 法人代表： 簽 字： 經辦人：

年 月 日 年 月 日

第五篇：保障性住房項目申請報告

項目申請報告

I

目錄

第一章 申報單位及項目概況..........................................................1

一 項目申請單位概況..............................................................1 二 項目概況..............................................................................1 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析..............................3

一 發(fā)展規(guī)劃分析......................................................................3 二 產業(yè)政策分析......................................................................5 三 行業(yè)準入分析......................................................................6 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析..........................................7 一 資源利用方案......................................................................7 二 資源節(jié)約措施......................................................................7 第四章 節(jié)能方案分析......................................................................8

一 用能標準和節(jié)能規(guī)范..........................................................9 二 能耗狀況和能耗指標分析..................................................9 三 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析..................................................9 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析............................9

一 項目選址及用地方案..........................................................9 二 土地利用合理性分析..........................................................9 三 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案..........................................9 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析........................................................10

一 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀................................................................10 二 生態(tài)環(huán)境影響分析............................................................10

II 三 生態(tài)環(huán)境保護措施............................................................10 四 地質災害影響分析............................................................13 五 特殊環(huán)境影響....................................................................13 第七章 經濟影響分析..................................................................13

一 經濟費用效益或費用效果分析........................................13 第八章 社會影響分析..................................................................14

一 社會影響效果分析............................................................14 二 社會適應性分析................................................................15 三 社會風險及對策分析........................................................16

III

第一章 申報單位及項目概況

一 項目申請單位概況

單位名稱：XX建筑工程有限公司 單位地址： 單位性質： 法人代表： 主要投資項目：

二 項目概況 項目名稱：西安市XX區(qū)保障性住房建設 2 項目建設背景：

根據(jù)2010年政府工作報告，今年中國繼續(xù)大規(guī)模實施保障房安居工程。中央財政擬安排保障性住房專項補助資金632億元，比上年增加81億元。建設保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套。也就是說，今年要完成580萬套保障性住房的任務。其中，陜西將建經濟適用房597萬平方米。

5月5日，西安市政府出臺《進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，從加快保障性住房建設、增加普通商品住房供給、加強房地產市場監(jiān)管、擴大二手房交易四個方面提出16條具體措施，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！兑庖姟穼?6月1日起施行。《意見》計劃2010年及“十二五”期間，西安市每年 1 新增建設用地120畝，新增廉租住房25萬平方米5000套，共配建廉租住房150萬平方米,解決30000戶低收入家庭住房困難。同時將增加住房建設用地有效供應，土地利用規(guī)劃中確保普通商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房和廉租住房用地規(guī)模占到住房用地規(guī)模的70％以上。西安xx區(qū)保障性住房建設項目正是在此背景下被提上議事日程的。3 項目建設位置：西安市XX區(qū) 4 建設規(guī)模：

根據(jù)項目一次規(guī)劃、分期建設的原則，XX區(qū)保障性住宅樓建設項目總用地面積XXm2，總建筑面積XXm2，容積率XX，綠化率XX。工程項目方案：

總圖布局

該項目總占地面積XX平方米，其中凈用地面積XX平方米。場區(qū)四周皆為未開發(fā)的土地。5.1 建筑設計

建筑面積XXm2，共XX棟，XX戶型，XX結構，工程建筑等級XX類，耐火XX級，結構安全XX級，抗震烈度XX度。裝修室內為毛墻毛地，地面：XX ；外墻：XX ；內墻：XX；屋面：XX

；門窗：防火門/鋁合金窗；安裝：XX。

5.2 給排水設計

1、給水系統(tǒng) 用水量標準指標： 最高日生活用水量

未預見用水量

2、排水系統(tǒng)

排污系統(tǒng)：根據(jù)《室外排水設計規(guī)范》，生活污水量按日用水量的85%計算，污水總量為：XX m3/d。

雨水排除系統(tǒng)：結合場區(qū)地形，利用地勢將雨水集中排入臨近管網中。

5.3 電力電信設計 5.4 供熱設計 5.5 消防設計 5.6 工程進度計劃

XX建筑工程有限公司在XX區(qū)保障性住房建設項目總工期為X個月，從XX年X月開始實施到XX年X月結束。資金籌措方案：公司自籌：XX萬元

銀行貸款：XX萬元

第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析

一 發(fā)展規(guī)劃分析

根據(jù)《規(guī)劃》，“十二五”期間，西安市將建設保障性住房31.7萬套，1598萬平方米，新增廉租住房租金補貼7000戶。啟動128個城中村改造，完成85個村的整村拆遷，回遷86個村，每年新 開6個區(qū)管棚戶區(qū)改造項目和土門商圈、紡織城片區(qū)國有棚戶區(qū)改造工作，力爭60%被拆遷群眾回遷。會議要求，要加大保障性住房建設，特別是要加緊今明兩年保障性住房項目的開工，使確定的保障性住房項目如期建成。

5月5日，西安市政府出臺《進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，從加快保障性住房建設、增加普通商品住房供給、加強房地產市場監(jiān)管、擴大二手房交易四個方面提出16條具體措施，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！兑庖姟穼?6月1日起施行。要求加快保障性住房建設，解決6萬戶低收入家庭住房困難，普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%，經濟適用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚戶區(qū)改造項目中廉租住房配建比例不低于30%。計劃2010年及“十二五”期間共配建廉租住房150萬平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。其次，集中建設廉租住房5000套，2010年及“十二五”期間，每年新增建設用地120畝，新增廉租住房25萬平方米、5000套，合計新增廉租住房150萬平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。新增廉租住房建設用地由市城改辦在城中村改造項目中提供，交由市房管局組織建設，征地費用和建設資金通過市級財政資金、項目貸款、中省補助資金等渠道解決。為外來務工人員建一個“家”外來務工人員較集中的“四區(qū)一港一基地”以及灃渭新區(qū)、涇渭新區(qū)、大明宮地區(qū)、大興新區(qū)、紡織城地區(qū)等，要制定2010年—2015年外來務工人員住房建設規(guī)劃，落實土地，落實 資金，統(tǒng)一建設面向外來務工人員出租的住房，并納入各單位綜合考評。計劃到“十二五”末，基本解決上述區(qū)域外來務工人員住房問題。

建設面向中低收入家庭銷售的經濟適用住房，在每年新增住宅建設用地中，確保不低于1000畝建設用地用于經濟適用住房建設。經濟適用住房戶均建筑面積控制在80平方米。繼續(xù)支持距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合城市規(guī)劃的前提下，經市政府批準，利用自有土地組織建設單位職工住房。計劃到“十二五”末，基本完成全市單位職工住房建設任務。

二 產業(yè)政策分析

對本項目有影響的房地產行業(yè)的產業(yè)政策主要是《國務院辦公廳關于促進城市房地產健康發(fā)展的若干意見》國辦發(fā)2008)131號，其核心內容是：

加大保障性住房建設力度，爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。一是通過加大廉租住房建設力度和實施城市棚戶區(qū)（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。二是加快實施國有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問題。三是加強經濟適用住房建設，各地從實際情況出發(fā)，增加經濟適用住房供給。地方各級人民政府也要相應加大投入力度，按照國家的有關規(guī)定，多渠道籌集建設資金，增加保障性住房供給。對符合貸款條件的保障性住房建設項目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。同時，地方各級人民政府要確保保障性住房建設用地供應。開展住房公積金用于住房建設的試點，為拓寬保障性住房建設資金來源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進行試點，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補充用于經濟適用住房等住房建設。住房城鄉(xiāng)建設部要會同有關部門抓緊制定試點方案。

三 行業(yè)準入分析

本項目建設單位XX建筑工程有限公司符合XX省對房地產企業(yè)市場準入的各項規(guī)定與要求，目前XX建筑工程有限公司已具備營業(yè)資格和房地產開發(fā)企業(yè)資質。公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號為：XX 公司的資質為XX。

該公司具有開發(fā)該項目相應的開發(fā)資質。

從上述內容可以看出，XX建筑工程有限公司能達到行業(yè)準入的條件

第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 一 資源利用方案

本項目涉及的資源主要包括土地資源以及水資源。本項目涉及土地資源XX平方米，主要為建設用地。項目建設嚴格按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》的要求，加強建設用地管理和集約利用。

其次，本項目涉及的資源是水資源。水資源主要是生活用水，用水量為XX，年用水量約XX萬噸，供水由市政供水管網直接接入。小區(qū)內管網沿道路敷設，接各用水單元，可以滿足本項目的需求。

二 資源節(jié)約措施

水資源是地球上最重要的資源之一，而缺水是一個世界性的問題，水資源的節(jié)約意義重大。水資源的緊缺已經影響到人們的生活，人類生活中所消耗的水資源在水資源消耗總量中占著很大的比重。同時，土地資源同樣具有稀缺性，由于經濟與城市化的高速發(fā)展，大量的農業(yè)用地轉換為城市用地，耕地資源銳減，在開發(fā)新的土地時，面臨著土地資源儲量有限，后續(xù)利用空間不足的難題。面對這兩大難題，本項目對水土資源的節(jié)約做了如下措施

(1)水資源節(jié)約措施： 應采用節(jié)水型工藝和設備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗。2 供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。循環(huán)水理，二次水的利用等多種節(jié)水措施，提高廢水的回收率和重復利用率。目前在我國大部分地區(qū)，污水都直接排入污水管道，這種傳統(tǒng)做法對水資源造成極大的浪費。

4、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識，自覺建設節(jié)水型社會。

5、安裝計量表，便于管理和考核。(2)土地資源節(jié)約措施： 在項目建設方案中，強化節(jié)約用地。項目用地與當?shù)赝恋乩靡?guī)劃相銜接，符合城市發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)區(qū)域規(guī)劃。2 項目建設方案符合節(jié)約使用土地的要求，項目土地性質全部為建設用地。項目在建設方案研究中，將土地占用情況作為方案選擇的重要考慮因素之一，對各種設施用地進行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率。

第四章 節(jié)能方案分析

能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質基礎，長期以來我國的能源供應一直十分緊張，嚴重制約經濟的發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40％，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經濟持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實意義，是實現(xiàn)可持續(xù) 發(fā)展的重要手段和根本措施。國家發(fā)改委《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴格實施節(jié)能50％的設計標準。

一 用能標準和節(jié)能規(guī)范

二 能耗狀況和能耗指標分析

三 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析

一 項目選址及用地方案

西安市XX區(qū)保障性住房建設項目選址于XX地，規(guī)劃用地面積XX平方米。

二 土地利用合理性分析

XX房地產開發(fā)有限公司與XX年X月X日獲得XX地，公正合理，現(xiàn)已手續(xù)齊全。

從上述內容可以看出，項目建設符合西安市總體規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃，建設用地具有合理性。

三 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案

該項目用地是通過國家劃撥所得，不存在拆遷和移民安置問題。

第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析

一 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀

項目用地地形完整，場地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質作用。適宜興建高層的建筑物。本項目的區(qū)域環(huán)境質量較好，目前地塊的區(qū)域環(huán)境空氣質量良好，場界各測點晝、夜噪聲監(jiān)測值均低于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096-93中相應的標準限值，說明本區(qū)域聲環(huán)境質量現(xiàn)狀良好，達到環(huán)境功能要求。

二 生態(tài)環(huán)境影響分析

本項目的建設營造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項目綠化及環(huán)境工程的實施，與周邊環(huán)境協(xié)調一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質量。因此本項目的建設對項目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。

三 生態(tài)環(huán)境保護措施

針對項目建設期和運營期的環(huán)境影響進行分析，提出以下保護措施

（1）污水

主要是施工過程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標準》GB8978-1996一級標準。污水管應與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接，確保排污通暢，嚴禁施工污水向臨近的水域排放。施工廢水對環(huán)境影響不大。

（2）廢氣

施工期間運輸車輛及施工機械排放的廢氣中含有CO、NO2、THC等污染物，通過類比分析，廢氣的影響范圍在附近50～100m內，100m外基本無影響。

（3）揚塵

工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運輸車輛行駛造成的揚塵均會造成粉塵污染。因此在施工過程中要加強對地基開挖的施工管理，對車輛輪胎實施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應定期實施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時要覆蓋，施工場地須設置臨時隔離墻。

（4）固體廢棄物

施工產生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。建議本項目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設局審批后，運至指定地點堆放，運輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。施工結束后應及時清運因施工產生的固體廢棄物，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復植被。

（5）噪聲

各種施工機械的施工噪聲及建材、建筑棄土運輸車輛行駛、裝卸時發(fā)出的噪聲對附近環(huán)境影響較大。為減少施工期產生的噪聲污染，必須加強施工管理，合理布局施工設備，合理安排施工時間，對高噪聲施工設備采取必要的減振、降噪處理，在中午（12：30－14：30）和夜間（22：00－次日6：00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關部門的批準，方可施工。（6）室內環(huán)境污染控制

為預防和控制建筑材料和裝修材料產生室內環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項目建設必須依照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB30325－2001要求進行。

① 材料選擇

a.粘合木結構所采用的膠粘劑可能會釋放出甲醛，以游離甲醛釋放量不大于0.12mg/m3的標準進行控制。

b.壁布、帷幕等經粘合、定形、阻燃處理后，可能會釋放出甲醛，游離甲醛量也不應大于0.12mg/m3。

c.由于瀝青類防腐、防潮處理劑會持續(xù)釋放出污染嚴重的有害氣體，嚴禁用于室內木地板及其他木質材料的處理。

d.預防織物和木材用阻燃劑釋放氨氣造成污染。

e．脲醛樹脂泡沫作為室內保溫、隔熱、吸聲材料時會持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項目應考慮采用其他類型的材料代替。

② 工程施工

a.室內裝修工程所采用的稀釋劑和溶劑按國家標準《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》GB7691第2.1節(jié)的規(guī)定“禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑?！?/p>

b．嚴格遵守國家標準《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風凈化》GB7692－1999第5.2.8條“涂漆前處理作業(yè)中嚴禁使用苯”和第5.2.9條“大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油”。

③施工人員在施工過程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應及時封閉存放。使用剩余的廢料及時清出室內，不在室內用溶劑清洗施工用具。

四 地質災害影響分析

五 特殊環(huán)境影響

本項目地塊內部及周邊無歷史文化遺產、自然遺產、風景名聲和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項目建設不會對這些特殊環(huán)境產生影響；若施工過程中發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，則按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。

第七章 經濟影響分析

一 經濟費用效益或費用效果分析 編制依據(jù)：

(1)國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關規(guī)定進行評價

(2)有關稅收及財務指標依據(jù)國家現(xiàn)行稅法及財務會計制度(3)xx地區(qū)有關市場行情(4)企業(yè)提供的相關資料 2 項目開發(fā)收入： 3 盈利分析：

第八章 社會影響分析

社會評價是分析擬建項目對當?shù)厣鐣挠绊懞彤數(shù)厣鐣l件對項目的適應性和可接受程度，評價項目的社會可行性。項目的社會評價主要包括項目對社會的影響分析、項目與所在地互適性分析、社會風險分析。

一 社會影響效果分析 對社會經濟的影響

房地產業(yè)具有很高的產業(yè)關聯(lián)度，可以促進上游的鋼材、水泥等建材的消耗，并可以刺激人們家庭用品的從新購置，帶動家電、紡織等相關行業(yè)的發(fā)展。此外，此項目的建成提升XX區(qū)附近人民群眾的平均居住水平和居住質量，解決了難以通過市場解決住房問題的這部分低收入群體的住房難的問題。同時建成后的XX住房區(qū)可以有效的刺激和帶動服務業(yè)，促進了第三產業(yè)的發(fā)展。對居民就業(yè)的影響

建筑行業(yè)是勞動密集型產業(yè)，在當前總體經濟放緩的形勢下，返鄉(xiāng)農民工增多，西安市勞動人口的就業(yè)壓力加大。本項目的實施將會給XX人帶來工作的機會。3 對人民群眾生活的影響

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。項目的建成可以解決中低收入家庭的住房問題，而且對平抑房價、擴大消費也起到了積極的 作用。

二 社會適應性分析 項目受益人

本項目的受益人群體主要為中低收入人群，項目的建成可以幫助他們解決在城鎮(zhèn)住房難的問題。其次的收益人群主要為市場上的原料供應商和其他輔助材料供應商，項目的建設可以給他們帶來一個穩(wěn)定、可靠的銷售環(huán)境和市場。收益人群體對項目肯定是支持的。2 項目受害人

此項目土地的獲得為國家直接劃撥，不存在拆遷和移民安置問題。所以項目的建設沒有產生受害群體。3 項目受影響人

本項目的受害人群體主要確定為在XX區(qū)周圍居住或生活的群體。在項目的建設和生產中，只要嚴格執(zhí)行國家有關的廢水、噪聲等方面的污染物排放標準加強管理，這部分群體是可以接受項目建設的。4 其他利益相關者

該項目的其他利益相關者群體確定為建設單位、設計單位、咨詢單位、施工單位及國家和地方政府這一群體。該項目符合國家和地方政府的規(guī)劃，對帶動地方經濟和發(fā)展起著積極的作用，故政府對本項目是積極支持的；建設單位是直接受益者，對項目的態(tài)度無疑也是持積極態(tài)度；設計單位、咨詢單位、施工單 位由于本項目的建設，他們會因承擔相應的工作而得到一定報酬，他們對項目的態(tài)度肯定會是積極的。

三 社會風險及對策分析

社會風險是指由于自然災害、經濟因素、技術因素以及社會因素等方面的原因而可能引發(fā)的社會秩序的可能性，更直接地說，社會風險意味著爆發(fā)社會危機的可能性。一旦這種可能性變成了現(xiàn)實性，社會風險就轉變成了社會危機，對社會穩(wěn)定和社會秩序都會造成災難性的影響。

項目風險的引發(fā)最有可能是項目的受害人，本項目沒有項目受害群體，因此最有可能的便是項目受影響人。針對項目受影響人的情況，通過加強管理，和其他各個部門溝通協(xié)作，做到對這部分群體的影響降到最低，從而最大程度上規(guī)避這部分社會風險。