第一篇：集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本
集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本
甲方：
乙方：
鑒于：甲方單位農(nóng)機(jī)所在___ 市__路__號(hào)建設(shè)本單位的職工住宅___(項(xiàng)目名稱)，甲方有權(quán)購(gòu)買其中的一套房屋，具體房號(hào)為： 棟 單元 號(hào)房。該房目前尚未建成，未具備交易條件。
甲、乙雙方就該房轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)經(jīng)過(guò)協(xié)商，一致同意訂立協(xié)議條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將以其名義申報(bào)的其單位農(nóng)機(jī)所開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)本單位的職工住宅___ 市__ 路__號(hào)___(項(xiàng)目名稱)棟 單元號(hào)房(以下簡(jiǎn)稱該房)轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、該房農(nóng)機(jī)所售價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款為 元。
三、該房屋雙方議定由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在購(gòu)房款外另行支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 萬(wàn)元(￥)。該款乙方在簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)支付給甲方。
(或另行約定支付方式，如：分期付款，第一期，在雙方簽訂本協(xié)議之日，乙方付甲方人民幣_(tái)萬(wàn)元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)萬(wàn)元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù))。
四、農(nóng)機(jī)所收取的購(gòu)房款全部由乙方支付，以甲方名義直接付給農(nóng)機(jī)所，由乙方收?qǐng)?zhí)收款憑證。
五、該房建成交付使用后，先以甲方名義辦理房產(chǎn)證。待甲方領(lǐng)取房產(chǎn)證后(時(shí)間)內(nèi)，甲方與乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房過(guò)戶至乙方名下。(可以考慮：甲方應(yīng)以贈(zèng)與的方式將該房過(guò)戶給乙方。)
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
七、本協(xié)議簽訂后，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅、費(fèi)，概由乙方負(fù)責(zé)。本協(xié)議發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。
八、甲方如不按協(xié)議規(guī)定將該房屋過(guò)戶給乙方，乙方有權(quán)按以下第種方式要求甲方承擔(dān)責(zé)任：、甲方不能取得該房所有權(quán)，必須將該房拍賣，拍賣所得的款項(xiàng)，優(yōu)先支付乙方支付給農(nóng)機(jī)所的購(gòu)房款和給甲方的叁萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，余款作為甲方給乙方的賠償金。甲方不能從該房獲得任何收益。、過(guò)戶每逾期壹天按房?jī)r(jià)的總額3 ‰ 計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付購(gòu)房款同額的賠償金給乙方。
九、乙方不能按期支付購(gòu)房款的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
十、甲方保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方得到該房后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備不符合交付要求，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如修理仍達(dá)不到協(xié)議約定的要求，乙方得解除協(xié)議，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后，并按本協(xié)議第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開(kāi)房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。
十三、本協(xié)議的附件與協(xié)議有同等效力。
十四、本協(xié)議一式 份，甲乙方各執(zhí)份。
十五、本協(xié)議甲乙雙方簽字生效。
立約人：
甲方：__(簽字)乙方：__(簽字)
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
____年__月__日訂于___市
第二篇：最新集資房?jī)?nèi)部指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(合同)
房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
甲方（出讓人）： 身份證號(hào)碼： 乙方（受讓人）： 身份證號(hào)碼：
根據(jù)國(guó)家合同法有關(guān)規(guī)定，本著平等自愿，以及明確和維護(hù)各自正當(dāng)利益的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方將該建房指標(biāo)自愿有價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就建房資格的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議，雙方必須共同嚴(yán)格遵守。
一、甲方將位于 的名額指標(biāo)自愿轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為（大寫）人民幣
萬(wàn)
仟元整（￥ 元），在本協(xié)議簽訂之日當(dāng)日付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
二、購(gòu)房以甲方名義，由乙方按開(kāi)發(fā)商或甲方單位相關(guān)要求支付（所有購(gòu)房款及其相關(guān)費(fèi)用由乙方支付，該房屋一切權(quán)利屬于乙方享有，所有購(gòu)房票據(jù)均為乙方名字，甲方不享有任何權(quán)利）。
三、甲方須配合乙方了解房屋分配方案、跟蹤房屋分配動(dòng)態(tài)及辦理房屋相關(guān)手續(xù)，直至房屋分配完畢交付使用。
四、自此協(xié)議生效后，該集資房的位臵、樓層和戶型的選擇以及該集資房甲方所負(fù)擔(dān)的義務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)。
五、協(xié)議簽訂后，乙方必須遵守甲方單位集資建房的規(guī)定，按要求按時(shí)交納集資建房款項(xiàng)，如乙方違反單位集資建房的規(guī)定，不按要求按期交款，造成的后果由乙方自行負(fù)責(zé)，且甲方所收轉(zhuǎn)讓費(fèi)不退。
六、違約責(zé)任：
1、本協(xié)議簽訂后，甲方將購(gòu)房指標(biāo)再行轉(zhuǎn)讓他人，導(dǎo)致乙方未能購(gòu)買該房屋的，視甲方違約，甲方須返還乙方已支付的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)并支付利息（按活期計(jì)算）。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)所在單位的關(guān)系，保證指
標(biāo)轉(zhuǎn)讓的有效性合法性，否則視為甲方違約，甲方須返還乙方已支付的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)且不支付利息。若乙方若將指標(biāo)另行轉(zhuǎn)讓，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、若因不可抗力、政策變動(dòng)、單位及開(kāi)發(fā)商因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，本協(xié)議自動(dòng)失效，也不視為雙方違約。按本條解除協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)退還給乙方已付的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)且不支付利息。
3、由于目前該房屋的具體房?jī)r(jià)（樓層、棟數(shù)等）不明確，甲、乙雙方均達(dá)成合意，雙方均不得以日后價(jià)格波動(dòng)（樓層棟數(shù)等方面不滿意）為由要求對(duì)方重新確定購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)價(jià)格。屆時(shí)該套房屋的實(shí)際價(jià)格，以甲方單位及開(kāi)發(fā)商針對(duì)本單位職工公布的價(jià)格為準(zhǔn)。
4、本協(xié)議簽訂時(shí)，已經(jīng)過(guò)雙方配偶及子女同意。
七、此協(xié)議經(jīng)簽訂后，乙方未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)之前，任何一方單方面毀約，須內(nèi)向?qū)Ψ街Ц稓Ъs金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000.00）。
八、本協(xié)議共貳頁(yè)（雙面打印），壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。若協(xié)商不成的，依法向該房屋所在轄區(qū)人民法院提起訴訟。
甲方（簽名）： 乙方（簽名）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
第三篇：轉(zhuǎn)讓單位集資房指標(biāo)
1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。
2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!
3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。
4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>
5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”
6.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”
7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。
9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。
轉(zhuǎn)讓單位集資房指標(biāo)
賣方不履約賠28.8萬(wàn)
核心提示
單位集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓在生活中屢見(jiàn)不鮮，因集資房買賣而引起的糾紛時(shí)有發(fā)生。日前，萬(wàn)州就發(fā)生這樣一起集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓糾紛。賣主將指標(biāo)出售后，反悔不愿意交房，在法庭上以單位發(fā)出“禁售令”、集資房不得轉(zhuǎn)讓為由，辯訴買賣協(xié)議無(wú)效。
那么，集資房買賣是否合法？集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議又是否有效？日前，萬(wàn)州區(qū)人民法院給出了肯定的答案，法律不禁止集資房在市場(chǎng)上進(jìn)行流轉(zhuǎn)。區(qū)法院一審判決賣主返還買主購(gòu)房款并賠償損失28.8萬(wàn)元。
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□本報(bào)記者 馮浪濤
通訊員 汪奇權(quán)
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案情回放
收款售房卻拒交鑰匙
2009年2月10日，萬(wàn)州市民袁先生與西南某油氣公司萬(wàn)州作業(yè)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱油氣公司）職工易先生簽訂了《協(xié)議書(shū)》。
在《協(xié)議書(shū)》中雙方約定，易先生在油氣公司有集資房名額，本著平等、公開(kāi)、自愿的原則，轉(zhuǎn)讓給袁先生。由袁先生付給易先生集資房名額轉(zhuǎn)讓費(fèi)1.5萬(wàn)元。袁先生以易先生的名義繳納房款，享受單位集資建房的各項(xiàng)待遇，房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)歸屬至袁先生名下。若易先生違約，需向袁先生支付違約金3萬(wàn)元，并退還繳納的全部房款及“名額費(fèi)”。易先生不負(fù)責(zé)袁先生的樓層及交房時(shí)間，按公司職工集資建房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
當(dāng)日，袁先生按約定支付給易先生集資建房名額轉(zhuǎn)讓費(fèi)1.5萬(wàn)元。袁先生于當(dāng)日和當(dāng)年10月24日，分兩次以易先生的名義，繳納了集資房全部房款共計(jì)11萬(wàn)元。隨后，袁先生在選號(hào)時(shí)看中了集資房中的一套居室。
房屋修建完畢后，油氣公司將該房屋鑰匙交給了易先生。這時(shí)，易先生卻反悔了，1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”
2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。
4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。
6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。
2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!
3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。
4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>
6.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>
7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。
9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。
不想將集資房賣給袁先生了，于是拒絕將房屋鑰匙交付給袁先生。
易先生為什么不愿意賣房了？袁先生認(rèn)為，“最主要的原因是萬(wàn)州房?jī)r(jià)迅猛上漲”。
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庭上交鋒
當(dāng)事雙方交鋒激烈
“因萬(wàn)州房?jī)r(jià)迅猛上漲，于是易先生毀約，拒絕將房屋交付給我。故訴至貴院要求判令易先生立即將房屋交付給我?！睙o(wú)奈的袁先生只好把易先生列為被告、油氣公司作為第三人，向萬(wàn)州區(qū)人民法院提起訴訟，要求易先生立即將該房屋按合同約定交付給自己。
“由于易先生拒不交房，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)?！痹V訟中，袁先生變更訴訟請(qǐng)求，由“履行合同”變更為“解除合同并賠償損失”，要求易先生返還房款11萬(wàn)元，返還集資房名額轉(zhuǎn)讓費(fèi)1.5萬(wàn)元，共計(jì)12.5萬(wàn)元；要求易先生賠償損失32.27萬(wàn)余元。同時(shí)，袁先生申請(qǐng)對(duì)爭(zhēng)議房屋按市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
“本案應(yīng)當(dāng)定性為集資建房的請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，而不是房屋買賣合同糾紛?！币紫壬鷦t辯稱，他和袁先生雙方所簽訂的集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，違背了我國(guó)相應(yīng)的法律法規(guī)和政策，也未得到自己妻子和油氣公司的同意，且集資房不得轉(zhuǎn)讓，故其協(xié)議無(wú)效；雙方約定了違約金條款，即是賦予了自己有單方面解除合同的權(quán)利，因此自己可以要求解除合同。
同時(shí)，易先生認(rèn)為，袁先生在審理中將訴訟請(qǐng)求由“履行合同”變更為“解除合同并賠償損失”，這種變更不屬于訴訟請(qǐng)求的變更，而是訴的變更，不符合“一事一受理”原則，且依法解除合同的通知義務(wù)，應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人自行行使，而不能由人民法院來(lái)幫助行使，人民法院直接予以處理在程序上存在錯(cuò)誤。
油氣公司則表示，單位是為緩解職工住房緊張，根據(jù)單位實(shí)際情況，由職工集資和企業(yè)投資修建的職工住房。易先生作為本單位職工，在享有職工集資房后與他人私自進(jìn)行交易，純屬私人行為，其因自身個(gè)人原因所帶來(lái)的一切責(zé)任，由個(gè)人自行承擔(dān)，與單位無(wú)關(guān)。
據(jù)法院查明，油氣公司確實(shí)于2008年3月17日發(fā)文規(guī)定“職工集資住房不得對(duì)外出售”。
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1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”
2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。
4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。
6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。
2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!
3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。
4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>
5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>
6.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”
7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。
9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。
法官析理
集資房指標(biāo)能轉(zhuǎn)讓
袁先生、易先生雙方于2009年2月10日簽訂的《協(xié)議書(shū)》是否有效？集資房指標(biāo)是否能轉(zhuǎn)讓？袁先生是否可以主張解除合同？區(qū)法院法官進(jìn)行了一一闡述。
區(qū)法院認(rèn)為，該《協(xié)議書(shū)》是以賣方轉(zhuǎn)讓集資房指標(biāo)并協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)證，買方給付房款及名額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并取得集資房所有權(quán)為合同目的的房屋買賣合同糾紛。雙方在協(xié)議中約定了易先生將“集資房名額轉(zhuǎn)讓給”袁先生，袁先生應(yīng)當(dāng)“與該單位職工一樣繳納費(fèi)用和享受各種待遇”，“房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)歸屬”袁先生名下的內(nèi)容。
袁先生在協(xié)議簽訂后，不僅給付了易先生名額轉(zhuǎn)讓費(fèi)1.5萬(wàn)元，也實(shí)際以易先生的名義繳納了集資房的全部房款，并在集資房中選中了房號(hào)，履行了全部的合同義務(wù)。易先生在單位將集資房建成并交付房屋鑰匙后，應(yīng)當(dāng)于合理期限內(nèi)，按約定將房屋交付給原告使用，并按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。易先生拒不向袁先生交付房屋的行為，是對(duì)交易中誠(chéng)實(shí)信用原則的嚴(yán)重背離。
易先生代理人以易先生之妻對(duì)集資房資格的轉(zhuǎn)讓不知情為由，主張協(xié)議無(wú)效，有悖于《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，且易先生之妻在合同簽訂到集資房交房后，長(zhǎng)達(dá)近兩年時(shí)間內(nèi)，未對(duì)此協(xié)議向袁先生提出異議，也未依法向法院提起合同撤銷之訴，使袁先生有理由相信易先生在簽訂協(xié)議時(shí)，對(duì)集資房作出的處分行為，系夫妻雙方共同意志的體現(xiàn)。
易先生代理人提出雙方在合同中，對(duì)違約金的約定，是賦予合同當(dāng)事人單方解除合同權(quán)利，與《中華人民共和國(guó)合同法》依合同全面履行原則相違背。解除合同的條件除合同當(dāng)事人協(xié)商一致及簽訂合同時(shí)明確約定外，必須符合法律規(guī)定的幾種情形，《合同法》的主要立法精神是維護(hù)合同穩(wěn)定性，鼓勵(lì)平等、自愿、公平的交易，對(duì)終止合同權(quán)利義務(wù)的行為法律采取的是審慎的態(tài)度。而違約金是在合同有效條件下對(duì)合同違約方不履行或不恰當(dāng)履行合同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式，與解除合同具有完全不同的法律意義，被告代理人的代理意見(jiàn)于法無(wú)據(jù)，本院不予采納。
第三人油氣公司禁止職工將集資建房對(duì)外出售，是單位內(nèi)部與職工之間的約定，油氣公司也向法院作出了書(shū)面情況說(shuō)明，認(rèn)為易先生在“享有職工集資房后，與他人私自進(jìn)行交易，純屬私人行為”，其在“與他人房屋交易中引起的合同糾紛案，應(yīng)由易先生本人與合同糾紛案中的當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商或司法解決，與本單位無(wú)關(guān)”。油氣公司不是本案房屋買賣合同的相對(duì)方，根據(jù)合同相對(duì)性原則，易先生不能以與油氣公司的約定作為對(duì)本案合同無(wú)效的抗辯理由。
區(qū)法院認(rèn)為，《協(xié)議書(shū)》是原、被告雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上真實(shí)意思的體現(xiàn)，本1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”
2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。
4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。
6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。
2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!
3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。
4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>
5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>
6.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”
7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。
9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。
案爭(zhēng)議集資房的土地使用權(quán)雖然是劃撥土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓受到一定限制，但法律并不禁止集資房在市場(chǎng)上進(jìn)行流轉(zhuǎn)，本案的房屋買賣合同沒(méi)有違背相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于相關(guān)法律規(guī)定合同無(wú)效的情形，是依法成立受法律保護(hù)的合同。
易先生明示其不愿履行《協(xié)議書(shū)》中約定的交付房屋義務(wù)，亦將不配合袁先生辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，其違約行為必然導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
袁先生在訴訟過(guò)程中，從主張“履行合同”變更訴訟請(qǐng)求為“解除合同并賠償損失”的訴訟行為符合相關(guān)法律合同當(dāng)事人法定解除權(quán)的規(guī)定，并可根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定要求賠償損失。
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法院宣判
轉(zhuǎn)讓人一審被判賠28.8萬(wàn)
袁先生的損失應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？他到底應(yīng)該獲得多少賠償？賠償又當(dāng)如何進(jìn)行計(jì)算？
今年5月31日，區(qū)法院作出評(píng)估決定，通知袁先生、易先生雙方到區(qū)法院選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，易先生明示不到法院選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。區(qū)法院依照法定程序，確定由重慶某房地產(chǎn)土地評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用6000元由袁先生先行墊付。今年6月22日，評(píng)估機(jī)構(gòu)確定估價(jià)鑒定對(duì)象在鑒定時(shí)點(diǎn)，建筑面積單價(jià)為每平方米3640元。
油氣公司將房屋建成后并未實(shí)際測(cè)量建筑面積，袁先生也未向法院舉證房屋建筑面積的證據(jù)，但袁先生在庭審中同意以房屋使用面積計(jì)算損失，并按照房屋施工圖紙主張房屋的套內(nèi)面積為111.8平方米。
易先生對(duì)袁先生主張的房屋套內(nèi)面積有爭(zhēng)議，法院于2011年8月16日書(shū)面通知原、被告及第三人，于2011年8月26日上午，到爭(zhēng)議房屋處進(jìn)行勘驗(yàn)測(cè)量，并告知不到勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)的法律后果。當(dāng)天，因本案爭(zhēng)議房屋的鑰匙為易先生所保管，而易先生又未到勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)，導(dǎo)致勘驗(yàn)活動(dòng)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，所以法院推定本案爭(zhēng)議房屋的套內(nèi)面積為111.80平方米。
經(jīng)區(qū)法院確認(rèn)，袁先生主張的損失為，房屋現(xiàn)有市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值3640元每平方米乘以套內(nèi)面積111.8平方米，再加上房屋評(píng)估費(fèi)用6000元；扣除合同約定的房屋價(jià)款11萬(wàn)元，集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)1.5萬(wàn)元，易先生應(yīng)當(dāng)賠償袁先生損失金額近28.8萬(wàn)元。
近日，區(qū)法院一審判決，解除袁先生與易先生于2009年2月10日簽訂的《協(xié)議書(shū)》；易先生返還袁先生購(gòu)房款11萬(wàn)元及集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)1.5萬(wàn)元；易先生賠償袁先生損失28.81.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”
2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。
4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。
6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。
2.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!
3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。
4.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>
5.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”
6.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”
7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。
9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。
萬(wàn)元。
1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”
2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。
4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。
5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。
6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。
第四篇：?jiǎn)挝患Y房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓
單位集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓
文章來(lái)源：中顧網(wǎng)作者：佚名點(diǎn)擊數(shù)：
2095 評(píng)論:0條更新時(shí)間：
2009-10-26 11:48:09 ? 集資房的買賣和轉(zhuǎn)讓受限制，在取得房產(chǎn)證五年以后才可以過(guò)戶到你的名下。注意，如果不能辦理過(guò)戶到你名下的集資房，風(fēng)險(xiǎn)很大。一般單位的集資建房合同中都有規(guī)定集資房不能對(duì)外單位人員轉(zhuǎn)讓。如果一定要買，得咨詢其單位是否也同意轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，否則以后辦理過(guò)戶手續(xù)就很麻煩了。推薦閱讀：
集資房 集資房轉(zhuǎn)讓
單位集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓
有人轉(zhuǎn)讓單位集資房指標(biāo)，我想買應(yīng)該怎樣辦手續(xù)。如果沒(méi)有房產(chǎn)證該怎么辦?
中顧網(wǎng)律師：
集資房的買賣和轉(zhuǎn)讓受限制，在取得房產(chǎn)證五年以后才可以過(guò)戶到你的名下。注意，如果不能辦理過(guò)戶到你名下的集資房，風(fēng)險(xiǎn)很大。一般單位的集資建房合同中都有規(guī)定集資房不能對(duì)外單位人員轉(zhuǎn)讓。如果一定要買，得咨詢其單位是否也同意轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，否則以后辦理過(guò)戶手續(xù)就很麻煩了。
相關(guān)鏈接：?jiǎn)挝患Y房能賣嗎?
集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)
單位集資房買賣
集資房買賣
集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本
中顧網(wǎng)推薦房產(chǎn)糾紛律師：
程力 四川成都*** QQ:875110486??四川亞峰律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任律師。中共黨員，法學(xué)學(xué)士，研究生畢業(yè)，政法學(xué)院客座教授。具備法律、經(jīng)濟(jì)、政治、哲學(xué)、教育、管理等多專業(yè)知識(shí)背景，是業(yè)務(wù)能力及業(yè)務(wù)范圍涉及多領(lǐng)域的復(fù)合型律師。
肖燕斌 天津*** 肖燕斌律師從業(yè)期間，曾處理大量訴訟案件及擔(dān)任數(shù)家企業(yè)的法律顧問(wèn)(信達(dá)資產(chǎn)管理公司天津辦事處、天津?yàn)I新城市建設(shè)投資有限公司等)，成功為當(dāng)事人提供專業(yè)的法律服務(wù);能準(zhǔn)確利用法律專業(yè)知識(shí) 中顧網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師簡(jiǎn)介：
程力律師四川成都 電話：*** QQ:875110486 四川亞峰律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任律師。中共黨員，法學(xué)學(xué)士，研究生畢業(yè)，政法學(xué)院客座教授。具備法律、經(jīng)濟(jì)、政治、哲學(xué)、教育、管理等多專業(yè)知識(shí)背景，是業(yè)務(wù)能力及業(yè)務(wù)范圍涉及多領(lǐng)域的復(fù)合型律師。丁金泉律師寧夏銀川 電話：*** 弘揚(yáng)法制精神是對(duì)我們最好的獎(jiǎng)賞!受人之托,忠人之事。
徐永忠律師貴州貴陽(yáng) 電話：*** 徐永忠，畢業(yè)于武漢理工大學(xué)，工學(xué)學(xué)士學(xué)位，貴州大學(xué)法學(xué)院法律碩士學(xué)位，貴州省法學(xué)會(huì)刑法學(xué)研究會(huì)常務(wù)理事兼秘書(shū)長(zhǎng)，現(xiàn)為圣倫達(dá)律師事務(wù)主任。
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第五篇：集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議
乙方：廖*身份證號(hào)：
甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等、公平的原則，就甲方集資建房權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、協(xié)議背景及內(nèi)容
甲方與乙方系朋友關(guān)系。據(jù)目前經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，甲方不適宜作房地產(chǎn)投資，但為了不喪失甲方參與桂林市木木公司集資建房的權(quán)利及名額，考慮到乙方需要購(gòu)置住房，且與乙方朋友關(guān)系因素，甲方與乙方充分協(xié)商，一致同意將甲方黃平名義參加桂林市木木公司宿舍集資建房權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，即甲方自愿將參與桂林市木木公司集資建房權(quán)利無(wú)償讓與乙方，且將甲方與桂林市木木公司集資建房協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方廖*，由乙方履行集資建房協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)，全額支付集資建房款，享受該集資建房產(chǎn)權(quán)項(xiàng)下所有權(quán)利。
乙方擬購(gòu)房屋為桂林市**路桂林市木木公司宿舍，建筑面積暫未定。
二、價(jià)款及付款方式：
1、乙方在簽署本協(xié)議書(shū)時(shí)，一次性支付全部集資房的集資指標(biāo)款壹拾萬(wàn)元（小寫￥100000元）。
3甲方保證其轉(zhuǎn)讓的桂林市木木公司簽訂的集資建房協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)時(shí)，已征得甲方所在桂林市木木公司同意。
2.因該集資建房以甲方黃*名義參與集資，故應(yīng)以黃*名義辦理集資建房的房產(chǎn)證及國(guó)土使用權(quán)證等（還包括水電等稅費(fèi)），待產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；否則視為違約行為。
4.乙方保證全面履行甲方與桂林市木木公司簽訂的集資建房協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)。
2.若甲方違反本協(xié)議規(guī)定第三條第一項(xiàng)、第四項(xiàng)之義務(wù)的，需向乙方支付違約金壹拾萬(wàn)元，并退還乙方支付集資建房指標(biāo)費(fèi)壹拾萬(wàn)元并繼續(xù)履行本協(xié)議。
2.若甲方不配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，除向乙方支付壹拾萬(wàn)元違約金外，還應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之義務(wù)。如果遲延履行超過(guò)一年以上的，還應(yīng)按乙方已繳納所有集資房款的20%年利率支付利息。
六、本協(xié)議自雙方簽字生效。其權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)間追及于甲方與桂林市木木公司簽訂的集資建房協(xié)議之時(shí)。
七、甲方與桂林市木木公司簽訂的集資建房協(xié)議作為本協(xié)議的附件。
八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方：乙方：
2011
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