第一篇：房屋售后返租合同大全

售后返租合同

甲方：乙方：

關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將其擁有獨立、全部產(chǎn)權(quán)的位于xx號（x院內(nèi)x號樓x單元x室）的房屋（房屋所有權(quán)證編號:xxxxx，建筑面積xx平方米，儲藏室xx平方米），該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。以人民幣xx元整（￥x.00）出售給乙方，乙方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房，同時甲方向乙方支付租金五千元，自房屋產(chǎn)權(quán)過戶日起計算，租期為x個月。

二、甲方承諾：

1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核，保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)

2、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

3、協(xié)同乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付乙方，按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

三、乙方承諾：

1、按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

2、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶時所支付的契稅、維修基金、評估費、產(chǎn)權(quán)登記費等費用。

3、保證產(chǎn)權(quán)過戶后，自產(chǎn)權(quán)過戶日起開始計算租期，租期為x個月，期間不再另收房租。

四、甲、乙雙方同意，乙方預(yù)交五千元定金，若乙方違約，定金不退，甲方違約，雙倍返還。乙方于x年月日前支付十萬元房款，剩余房款向甲方出具欠條后，甲乙雙方共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；乙方在領(lǐng)取 《房屋所有權(quán)證》時，向甲方支付剩余房款。原房屋土地使用權(quán)證（xxxx號）交于乙方繼續(xù)使用，不予變更（經(jīng)市土管局核實：此土地屬于劃撥性質(zhì)，按國家政策規(guī)定可繼續(xù)使用，不予變更）。

五、該房屋正式交付乙方時，水、電、有線電視、大暖設(shè)備保存完好，此后產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。

六、甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁，依法向人民法院起訴。

七、協(xié)議自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方簽字：乙方簽字：

日期日期

第二篇：售后返租

例5]大地房地產(chǎn)開發(fā)集團公司準(zhǔn)備對其開發(fā)的商鋪采用售后返租方式銷售，業(yè)主購買商鋪時與大地公司同時簽訂商鋪買賣合同與委托代理出租房屋合同，由大地公司統(tǒng)一對外租賃商鋪，大地公司每年支付業(yè)主商鋪租金200萬元，大地公司對外租賃商鋪取得租賃收入280萬元，大地公司應(yīng)繳納租賃收入營業(yè)稅＝280×5%＝14萬元。

[納稅籌劃思路]對于以上案例進(jìn)行納稅籌劃，納稅籌劃所依據(jù)的稅收文件為財稅[2003]第016號“財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知”第十九條規(guī)定：從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。因此，對于物業(yè)管理企業(yè)代收的房屋租金不征收營業(yè)稅，對其從事此項代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費收入應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。

[納稅籌劃方案]按上述文件規(guī)定，可制定籌劃方案：大地公司與業(yè)主簽訂商鋪買賣合同，由其下設(shè)的大地物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂委托代理出租房屋合同，代理出租房屋合同中規(guī)定商鋪租賃收入280萬元由大地物業(yè)管理公司收取，其中支付業(yè)主租金200萬元，代收手續(xù)費收人為80萬元。物業(yè)公司代收280萬元商鋪租賃收入不需征收營業(yè)稅，只就代收手續(xù)費收入80萬元繳納營業(yè)稅＝80×5%＝4（萬元），比籌劃前減少營業(yè)稅支出10萬元。

第三篇：商鋪返租合同(初稿)

商鋪返租合同

甲方（出租方）：_____________________________ 乙方（承租方）：

丙方（開發(fā)商）：

根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項目物業(yè)的特殊性，為維護全體業(yè)主的共同利益，項目實行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進(jìn)行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一協(xié)助招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對此甲方在簽訂《商鋪買賣合同》應(yīng)予以充分了解，并予以同意。

甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方向丙方購買的商鋪返租給乙方經(jīng)營管理事宜，達(dá)成如下條款，以致共同遵守。

一、合同標(biāo)的

甲方向丙方購買的 地下商業(yè)街商鋪（位置及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見該商品房買賣合同），建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米（以下簡稱該房屋），返租給乙方。

二、返租期限及乙方租權(quán)

1、返租期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。

2、返租期內(nèi)該房屋全部投資經(jīng)營管理權(quán)、及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、全部收益權(quán)歸乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，通過全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升委托標(biāo)的商業(yè)項目的行業(yè)地位。

3、在返租期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)市場運作需要對該房屋自行經(jīng)營或?qū)ν庾赓U（以下可稱經(jīng)營管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營管理,但乙方或第三方不得違法經(jīng)營。

三、返租租金及支付方式

1、免租期為 個月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費。

2、年返租租金支付額度計算：

第一年至第三年的年返租租金，按房價總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算）。

第四年至第六年的年返租租金，按房價總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算）。

第七年至第九年的年返租租金，按房價總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算）。

第十年至第十二年的年返租租金，按房價總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算）。

3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天內(nèi)將首季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。以后每季租金在每季開始后30天內(nèi)將本季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。

乙方匯入甲方指定賬戶，具體內(nèi)容為： 收款人姓名： 電話：

開戶行： 帳號：

4、甲乙丙三方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、返租期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費用。

2、在購買該房屋時采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租經(jīng)營期內(nèi)，按時償還房屋銀行按揭貸款。

3、在本協(xié)議約定的返租期限內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)將本協(xié)議及管理公約中甲方權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前30天書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則須要求第三方承諾在行使抵押權(quán)時不影響本協(xié)議及管理公約的繼續(xù)履行。

4、為方便招商工作的進(jìn)行及保持項目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護甲方投資回報和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在返租期限內(nèi)，不干預(yù)乙方對返租房屋的經(jīng)營、管理，也不用其他任何方式干預(yù)乙方經(jīng)營活動、不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營該房屋、不侵害本協(xié)議約定的乙方和丙方的權(quán)益。

5、為保證項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)主的目標(biāo)租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費用。

6、在返租期內(nèi)，甲方同意向乙方支付管理服務(wù)費，管理服務(wù)費為。

7、若甲方?jīng)]有及時按照與丙方的約定支付房款的，則乙方可不向甲方支付租金收益。因此影響該房屋出租的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

8、在返租期限屆滿后，若原承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對該房屋的優(yōu)先承租權(quán)；未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協(xié)議，原租賃協(xié)議對甲方和繼續(xù)經(jīng)營管理的公司繼續(xù)有效。

9、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔(dān)。

10、因甲方房屋出租產(chǎn)生收益需支付稅費的，由甲方自行承擔(dān)，乙方或承租人可代收代繳。

11、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān)。

12、在返租經(jīng)營期間，業(yè)主委員會無權(quán)選擇物業(yè)公司。

13、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。

五、乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法，獲取經(jīng)營管理收益；

2、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；

3、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整；

4、以乙方的名義自主招商，對外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房屋出租的有關(guān)文件。

2、乙方有權(quán)決定該房屋的租賃價格、期限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費用。

4、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關(guān)費用等。

5、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對返租標(biāo)的進(jìn)行裝修與整體布局改造。

6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優(yōu)先償還銀行借款。

7、辦理與房屋租賃有關(guān)的登記手續(xù)。

六、丙方的權(quán)利與義務(wù)

1、協(xié)助乙方完成該房屋的出租事宜。

2、有權(quán)審核乙方提出的租賃協(xié)議文本，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當(dāng)時，責(zé)成其改正。

七、違約責(zé)任

1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付返租標(biāo)的房價款的 30% 作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失）由甲方承擔(dān)，且若此種情況發(fā)生時,甲方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實賠償。

2、甲方或從甲方處取得返租標(biāo)的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方或該第三方向乙方支付返租標(biāo)的房價款的 30% 作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失）由甲方承擔(dān)，且若此種

情況發(fā)生時,甲方或該第三方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。第三方無能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本返租租金的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失）由甲方承擔(dān)，且甲方無條件同意，若此種情況發(fā)生時,乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實賠償。

4、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依所欠返租租金的 0.2‰ 向甲方支付違約金。

5、甲乙雙方必須遵守《管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。

八、相關(guān)費用的承擔(dān)

1、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由三方各自承擔(dān)，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金及其他費用。

2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實際需要對租賃物進(jìn)行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營者承擔(dān)。

3、租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或商場的實際經(jīng)營人承擔(dān)。

九、房屋交付及收回的驗收

1、驗收時三方共同參與，甲方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。

2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

十、產(chǎn)權(quán)變更

本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方（或其繼承人）應(yīng)及時通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同、管理公約及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。

十一、合同的解除

存在下列情形之一時，本合同自動解除，三方均不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時（不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”）；

2、本合同有效期屆滿；

3、經(jīng)三方書面同意的其他情況。

十二、合同補充及爭議解決

本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié) 4

議。甲乙雙方如有爭議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

十三、補充條款。

本合同未盡事宜，由三方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲、乙、丙三方保證其留給其他兩方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知其他兩方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書及其它信函，將以在該返租房屋張貼公告、掛號信、公證發(fā)函、登報、EMS特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出、張貼，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書面形式告知乙方，若因此導(dǎo)致乙方通知不能及時送達(dá)，由此造成后果由甲方承擔(dān)；

十四、本協(xié)議經(jīng)各方簽署與該房屋銷售合同同時生效。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

甲方：_________________ 乙方：_________________

代理人：_______________ 代理人：_______________

地址：_________________ 地址：_________________

電話：_________________ 電話：_________________

_______年_____月____日 _______年_____月____日

簽約地點：

第四篇：商鋪返租合同

商鋪返租合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：深圳市正泰實業(yè)有限公司

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將其從乙方所購買的商鋪返租給乙方經(jīng)營管理事宜，達(dá)成如下條款：

一、合同標(biāo)的及位置

甲方將其購買的位于(建筑面積_________平方米)返租給乙方。

二、租賃期限及乙方轉(zhuǎn)租權(quán)

租賃期限為年，自_______年_____月_____日起至____年_____月_____日止。租期內(nèi)乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、收益等權(quán)利，并且有權(quán)自主決定招商、轉(zhuǎn)租或合作經(jīng)營等事項。乙方同意不作任何干預(yù)。

三、租金及支付方式

免租期為_____個月，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費。

年租金支付額度計算（年租金每兩年遞增一次，增幅為3%）： 第一年至第二年的年租金為________________元（即每月租金為人民幣_________元）。

第三年至第四年的年租金為________________元（即每月租金為人民幣_________元）。

第五年至第六年的年租金為________________元（即每月租金為人民幣_________元）。

第七年至第八年的年租金為________________元（即每月租金為人民幣_________元）。

第九年至第十年的年租金為為________________元（即每月租金為人民幣_________元）。

付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月10號之前將當(dāng)月租金一次性付清給甲方。

四、違約責(zé)任

1、乙方違約責(zé)任

乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。

2、甲方違約責(zé)任

除非乙方構(gòu)成根本性違約，甲方不得以任何理由提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。給

乙方或商場實際經(jīng)營方造成各項損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、相關(guān)費用的承擔(dān)

1、因本合同履行所發(fā)生的稅費根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由雙方各自承擔(dān)，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金及其他費用。

2、為保證商鋪的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實際需要對租賃物進(jìn)行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營者承擔(dān)。

3、租期內(nèi)的水費、電費、物業(yè)管理費由乙方或商鋪的實際經(jīng)營人承擔(dān)。

六、產(chǎn)權(quán)變更

本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方（或其繼承人）應(yīng)及時通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

七、租期屆滿及續(xù)約

租賃期滿后，在乙方明確表示不續(xù)租的情況下，甲方有權(quán)自主決定自己經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營等方式處理商鋪；如乙方需繼續(xù)承租該商鋪，則在租賃期滿三個月前向甲方提出，由甲、乙雙方另行簽訂租賃合同。為了全體業(yè)主的共同利益，如果甲方自主經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營，則甲方自主經(jīng)營或授權(quán)委托他人經(jīng)營商鋪的經(jīng)營范圍必須與其他商鋪的整體經(jīng)營范圍相協(xié)調(diào)，并不得以違法或其它有違社會公共利益的方式

惡意損害其它業(yè)主的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守共同物業(yè)管理規(guī)定。

八、合同補充及爭議解決

本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補充條款或訂立補充協(xié)議（補充條款或補充協(xié)議與本合同具有同等效力）。甲、乙雙方如有爭議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可直接向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

九、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均具同等效力。

甲方（簽字）：

身份證號碼：

地址：

電話：

乙方（蓋章）：

地址：

電話：

簽訂日期：_______年_____月____日

第五篇：國際大廈返租合同

**國際大廈 返租合同

（七年期）

合 同 號：

物業(yè)返租賃合同（七年）

返租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙雙方平等協(xié)商，本著合作互利、等價有償?shù)脑瓌t，自愿訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

一、返租位置、面積

乙方依法承租的物業(yè)位于杭州市濱江區(qū)通江路與秋水路交匯處的江錦國際大廈內(nèi)，由甲方將上述物業(yè)的室返租給乙方。該物業(yè)的建筑面積＿＿＿＿平方米（含公共分?jǐn)偯娣e，實際結(jié)算面積以房管局確認(rèn)的測繪面積為準(zhǔn)）。

二、返租期限及交付日期

甲方于＿＿＿年＿＿月＿＿日決定將該物業(yè)返租給乙方。返租期為＿7 年。自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止（到交付物業(yè)時填正式返租日期）。返租期滿，合同自行解除。

三、租金、支付方式和期限

1、甲、乙雙方約定，該物業(yè)每月每平方米租金為人民幣元，自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止，月租金總計為人民幣＿＿＿＿元。

2、自第四年至第七年起，租金每月按第三年月租金20%的幅度遞增，即每月每平方米租金為人民幣為元，自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿ ＿年＿＿月＿＿日止，月租金總計為人民幣＿＿＿元。

3、乙方應(yīng)于每月20日前將租金轉(zhuǎn)到甲方賬上。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按當(dāng)月租金總計的1%支付滯納金。

四、其它費用

在物業(yè)返租期間，該物業(yè)所發(fā)生的管理費、廣告費、水電、通訊等費用由乙方承擔(dān)，其它有關(guān)稅費按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、物業(yè)使用要求和維修責(zé)任

在返租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，由乙方負(fù)責(zé)。

六、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租

在返租期間，甲方不能干預(yù)乙方轉(zhuǎn)租及其它事項。甲方向乙方承諾，在返租期間不將該物業(yè)再行出租和轉(zhuǎn)讓給他人。乙方在租賃期滿或解除合約之日應(yīng)交還原承租物業(yè)給甲方，若須繼續(xù)承租的，應(yīng)提前三個月通知甲方，并與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同，乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

七、違約責(zé)任

如任何一方單方面違約合同，應(yīng)按返租租金總金額支付給對方作為違約賠償金。在本合約有效期內(nèi)，甲若需辦理物業(yè)所有權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓，須事前通知乙方，未經(jīng)乙方同意不得因此而終止租賃合約；若所有權(quán)變更造成租賃關(guān)系中斷，甲方需賠償乙方損失。

違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十天內(nèi)付清，否則按逾期違約金總額每天千分之一收取滯納金。

八、免責(zé)條款

租賃期內(nèi)，因國家征用，國家政策、法律法規(guī)改變及不可抗力因素造成不能履行或不能完全履行本合同的，則相應(yīng)免除各自的責(zé)任。

九、合同的生效

本合同自雙方簽字蓋章之日并由律師見證后生效（見證費雙方各承擔(dān)50%），至七年租期滿止。有效期內(nèi)具有法律效力。

十、其他事項

1、本合同在執(zhí)行中如有不盡事宜，由雙方另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等的法律效力。

2、因履行本合同發(fā)生糾紛的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

3、本合同一式伍份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，見證律師執(zhí)壹份。

返租方（甲方）：

地址：

簽約代表：

電話：

承租方（乙方）：

地址：

簽約代表：

電話：

簽訂日期：

合同見證書

甲方：

乙方：

以上雙方簽訂的《**國際大廈返租合同》

（合同號NO：）符合《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的規(guī)定，是雙方的真實意思表示，雙方對所簽訂的合約表示嚴(yán)格履行，本律師予以見證。

律師：

年月日