第一篇：【深圳市】個(gè)人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書

深圳市個(gè)人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議

甲方（開發(fā)單位）：

地址：

乙方（銀行）：

地址：

為支持個(gè)人住房公積金貸款購房，根據(jù)深圳市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定及文件，甲乙雙方為明確責(zé)任，本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向購買甲方開發(fā)的商品房或保障性住房的個(gè)人發(fā)放住房公積金貸款（以下簡稱“貸款”）有關(guān)合作事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：

第一條適用范圍

本協(xié)議適用于購買甲方開發(fā)建設(shè)并依法取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房項(xiàng)目或保障性住房項(xiàng)目按揭貸款合作事宜。

第二條合作內(nèi)容

乙方同意對(duì)符合貸款條件的、購買甲方開發(fā)建設(shè)并依法預(yù)售的如下商品房或保障性住房的個(gè)人發(fā)放住房公積金貸款。

名稱（經(jīng)批準(zhǔn)命名）：； 棟號(hào)：；

地址：；

預(yù)售許可證編號(hào)：；

第三條合作條件

甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議進(jìn)行合作，甲方應(yīng)當(dāng)符合下列所有條件：

1、嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)；

2、具有良好資信；

3、本協(xié)議第二條約定樓盤的開發(fā)單位為甲方；

4、本協(xié)議第二條約定樓盤已取得商品房預(yù)售許可證；

5、商品房銷售客觀真實(shí)，無虛假銷售行為、無套取、騙取貸款的行為；

6、深圳市住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他條件。

第四條貸款發(fā)放條件

乙方對(duì)購買本協(xié)議第二條所述樓盤項(xiàng)下房產(chǎn)的貸款，按以下第種方式約定進(jìn)行發(fā)放。

1、簽約放款

借款人與甲方簽訂深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印的正式房地產(chǎn)買賣合同后放款，如借款人中有外籍人士或港澳臺(tái)人士的，房地產(chǎn)買賣合同辦妥公證后放款。

2、辦妥買賣合同備案放款

甲方按深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求辦妥借款人房地產(chǎn)買賣合同的備案登記后放款。

3、辦妥所購房產(chǎn)樓花抵押登記放款

甲方按產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求辦妥所購房產(chǎn)樓花抵押登記后放款。

4、其他方式。

第五條貸款額度、期限和比例

按揭貸款額度、期限和首付款比例符合深圳市住房公積金貸款政策規(guī)定要求。按揭貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第六條甲方保證

甲方同意對(duì)購買本協(xié)議第二條約定樓盤的購房人的貸款，在保證期限內(nèi)提供無條件、不可撤銷的連帶責(zé)任保證。若借款合同有其他保證人的，甲方與其他保證人共同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

1、保證責(zé)任

（1）保證責(zé)任范圍包括如下：

①貸款本金、利息、罰息、復(fù)利；

②乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、墊付費(fèi)、公告費(fèi)、差旅費(fèi)、送達(dá)費(fèi)等）；

③由于甲方的原因,造成個(gè)人住房公積金被套取、騙貸而實(shí)際發(fā)生的金額及費(fèi)用。

（2）借款人貸款逾期超過三十一天（含三十一天），由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行催收，逾期超過九十一天（含九十一天）的，乙方有權(quán)要求甲方立即履行保證義務(wù)，如甲方有保證金擔(dān)保的，乙方有權(quán)同時(shí)劃扣保證金款項(xiàng)。

2、保證期限

保證期限按乙方對(duì)每個(gè)借款人每筆貸款分別計(jì)算，自乙方與借款人簽訂的借款合同生效之日起，至下述第1項(xiàng)規(guī)定的日期止；

（1）借款合同項(xiàng)下抵押物辦妥以乙方為抵押權(quán)人的抵押登記，并將房地產(chǎn)權(quán)屬證書等抵押登記證明文件正本交乙方核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日。

（2）借款合同項(xiàng)下借款人債務(wù)履行期限屆滿之后兩年。

（3）其他約定：。

3、保證金

（1）甲方應(yīng)當(dāng)按照以下第2種方式在乙方存入保證金：

①貸款發(fā)放前，將該筆貸款發(fā)放金額的%存入乙方指定的賬戶，用于擔(dān)保乙方向購房人發(fā)放的貸款。

②甲方無需在乙方存入保證金。

（2）未經(jīng)乙方許可，甲方不得擅自動(dòng)用保證金款項(xiàng)；

（3）乙方同意保證金按如下方式使用及退還：

①乙方根據(jù)本協(xié)議扣劃保證金后，甲方應(yīng)在乙方扣劃之日起三日內(nèi)補(bǔ)足相應(yīng)款項(xiàng)作為保證金。

如甲方未按照第六條第三款第一項(xiàng)約定及時(shí)補(bǔ)足該保證金的，乙方有權(quán)扣劃甲方在乙方開立的任一賬戶中的資金用于補(bǔ)足保證金。甲方交存的保證金超過第六條第三款第一項(xiàng)約定比例的，可向乙方提出退還申請(qǐng)，乙方審查同意的，可將超額部分的款項(xiàng)劃入甲方指定的結(jié)算賬戶。

②由于甲方的原因,造成個(gè)人住房公積金被套取、騙貸，乙方有權(quán)按被套取、騙貸所涉及的金額扣劃相應(yīng)保證金予以償還。

③本協(xié)議項(xiàng)下全部借款人所購房產(chǎn)辦妥以乙方為抵押權(quán)人的抵押登記且甲方

無其他違約事項(xiàng)時(shí)，乙方將按規(guī)定退還剩余保證金；

第七條甲方承諾和義務(wù)

1、甲方提交的資料真實(shí)有效，不得參與、配合虛假按揭。

2、甲方將購房人的全部貸款用于本協(xié)議第二條約定樓盤的建造，直至竣工驗(yàn)收交付使用，不得挪作他用，且須接受乙方對(duì)上述貸款資金使用情況的監(jiān)督。

3、甲方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散、合并、變更等重大變故或?qū)⒎课蓍_發(fā)建設(shè)權(quán)轉(zhuǎn)讓他人時(shí)，必須提前30天通知乙方，如甲方保證責(zé)任的轉(zhuǎn)移必須事先得到乙方的同意，但在甲方承擔(dān)的保證責(zé)任得到重新落實(shí)前，甲方仍須履行保證責(zé)任。

4、甲方應(yīng)根據(jù)其與購房人簽署的房屋銷售合同的約定按時(shí)、按質(zhì)向購房人交付房屋，不得將購房人所購房屋重復(fù)出售或另行抵押給乙方之外的第三人。如果因?yàn)榧追焦こ藤|(zhì)量的原因或因甲方延期交房、擅自將購房重復(fù)出售或另行抵押給第三人等原因致使借款人不履行還款義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任。

5、甲方應(yīng)及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書并積極配合乙方做好貸款相關(guān)資料收集、抵押登記等手續(xù)。

第八條乙方的權(quán)利、義務(wù)與承諾

1、乙方為確保與甲方合作的順利進(jìn)行，承諾如下：

（1）及時(shí)積極辦理本協(xié)議項(xiàng)下借款人所購房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)；

（2）乙方不存在與購房人串通辦理虛假貸款的行為。

2、對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款并符合條件的購房人，保證在收妥購房人全部資料之日起按照深圳市住房公積金管理機(jī)構(gòu)及乙方相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理貸款手續(xù)。

3、乙方在與借款人簽訂的借款合同生效之后，應(yīng)按照借款合同約定及時(shí)將貸款資金款項(xiàng)劃入甲方指定的甲方收款賬戶內(nèi)（戶名：，賬號(hào)：,開戶行：）。

4、房屋竣工驗(yàn)收交付后，借款人所購房產(chǎn)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥抵押登記的，乙方應(yīng)提供未辦妥抵押的相應(yīng)借款人名單，甲方應(yīng)說明原因。

5、甲方履行保證責(zé)任后，乙方應(yīng)在必要的范圍內(nèi)支持、協(xié)助甲方向借款人追索甲方代為償還的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。

6、按揭貸款發(fā)放后，如發(fā)生甲方同意借款人退房情形的，甲方應(yīng)監(jiān)督配合借款人將退房款項(xiàng)優(yōu)先償還乙方貸款。

第九條保守商業(yè)秘密

甲乙雙方對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，在協(xié)議履行時(shí)和履行結(jié)束后，負(fù)有保密義務(wù)。對(duì)任何一方因泄露商業(yè)秘密造成另外一方損失的，泄密一方負(fù)有賠償責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)另有要求的情形除外。

第十條權(quán)利的保留

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利并不影響和排除乙方根據(jù)法律、法規(guī)和其它合同對(duì)甲方所享有的任何權(quán)利。乙方對(duì)甲方的任何違約或延誤行為施以任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不能視為乙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本協(xié)議行為的許可或認(rèn)可，也不影響、阻止和妨礙乙方對(duì)該權(quán)利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌鼨?quán)利的行使。

第十一條通知

本協(xié)議項(xiàng)下任一當(dāng)事人對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的通知須按本協(xié)議所列地址發(fā)出或按交易習(xí)慣作出。任一當(dāng)事人變更地址等聯(lián)系方式須事先書面通知其他當(dāng)事人。否則該通知送達(dá)本協(xié)議所列地址，即視為已履行通知義務(wù)。

第十二條違約責(zé)任

出現(xiàn)下列情形之一，均構(gòu)成違約，乙方經(jīng)深圳市住房公積金管理機(jī)構(gòu)同意后有權(quán)宣布解除本協(xié)議，如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：

1、甲方未按照借款合同的約定履行相關(guān)義務(wù)；

2、房地產(chǎn)被勒令停建、緩建或取消，或?qū)龠`章建筑等情形；

3、經(jīng)乙方核實(shí)，房地產(chǎn)無法申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證或辦理抵押登記手續(xù)；

4、甲方違反本協(xié)議其他任何條款；

5、其他乙方認(rèn)為影響或可能影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。

第十三條協(xié)議的補(bǔ)充、修改和解釋

1、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)深圳市住房公積金管理機(jī)構(gòu)同意后，乙方可與甲方在協(xié)商一致原則基礎(chǔ)上，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出并構(gòu)成本協(xié)議的組成部分；

2、在本協(xié)議履行期間，如國家住房公積金相關(guān)法律、法規(guī)、政策及深圳市住房公積金貸款政策和相關(guān)操作細(xì)則調(diào)整變化的，甲乙雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。

3、本協(xié)議的解釋應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的目的、所使用的詞句、有關(guān)條款、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則，確定協(xié)議條款的真實(shí)意思。

第十四條爭議解決方式

本協(xié)議適用中華人民共和國法律。本協(xié)議履行期間，當(dāng)事人如發(fā)生爭議或糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照以下第種方式解決：

1、向乙方所在地人民法院起訴。

2、提交仲裁委員會(huì)（仲裁地點(diǎn)為）按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有拘束力。在訴訟或仲裁期間，本協(xié)議不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。

第十五條其他約定。

第十六條生效條件

本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

第十七條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，深圳市住房公積金管理機(jī)構(gòu)執(zhí)一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：法定代表人/負(fù)責(zé)人：（或授權(quán)代理人）（或授權(quán)代理人）

年月日年月日

第二篇：南通市個(gè)人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書

南通市個(gè)人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書

協(xié)議方：─────────────────（開發(fā)單位，以下簡稱甲方）

─────────────────（按揭銀行，以下簡稱乙方）

南通市住房公積金管理中心（以下簡稱丙方）

為支持個(gè)人貸款購房，促進(jìn)住房消費(fèi)，甲、乙、丙三方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就個(gè)人住房公積金貸款按揭業(yè)務(wù)進(jìn)行合作的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：第一條合作原則

甲、乙、丙三方承諾堅(jiān)持依法經(jīng)營、平等互利、誠實(shí)信用的合作原則。第二條個(gè)人住房公積金貸款按揭業(yè)務(wù)適用的住房為：

對(duì)符合個(gè)人住房公積金貸款條件的、購買甲方開發(fā)建設(shè)并依法銷售的座落于的商品房的個(gè)人，丙方委托乙方發(fā)放公積金貸款。

第三條貸款額度、期限和比例

按揭貸款額度、期限和比例不超過丙方規(guī)定的貸款限額、期限和比例。按揭貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四條甲方承諾

一、甲方為確保與乙方、丙方合作的順利進(jìn)行，承諾如下：

1、嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)；

2、具有良好資信；

3、單位及個(gè)人正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金；

4、所建樓盤已取得《商品房預(yù)售許可證》；

5、所建樓盤為主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)钠诜浚?/p>

6、已交付的期房已全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押；

7、商品房銷售客觀真實(shí)，無虛假銷售行為、無套取、騙貸住房公積金的行為；

二、甲方在乙方開立售房款賬戶，并將銷售資金結(jié)算委托乙方辦理。

三、甲方將購房人的全部貸款用于本協(xié)議第二條所指住房的建造，直至竣工驗(yàn)收交付使用，不得挪作他用，且愿意接受乙、丙雙方對(duì)上述貸款資金使用情況的監(jiān)督。

四、甲方同意在丙方承諾貸款額度內(nèi)，對(duì)每一購房人的貸款提供無條件、不可撤銷的連帶責(zé)任保證，并在丙方開設(shè)或丙方指定乙方開設(shè)的履約保證金賬戶內(nèi)存入足額的履約保證金。

五、保證責(zé)任范圍

1、借款人貸款本金、利息（包括罰息）；

2、由于甲方的原因,造成個(gè)人住房公積金被套取、騙貸，實(shí)際發(fā)生的金額及費(fèi)用；

3、丙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。

六、保證期限從乙方、丙方與借款人簽訂的借款合同生效之日起，至甲方為購房人辦妥所購住房的《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋抵押登記，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等房屋權(quán)屬證明文件交受丙方委托的乙方收妥之日止。

七、甲方同意保證金按如下方式退還及使用：

1、期房階段性保證轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額退還；

2、個(gè)人住房公積金貸款逾期三個(gè)月以上，由乙方或丙方通知甲方提醒催收，否則用保證金先行償還，后由甲方向貸款戶追償；

3、由于甲方的原因,造成個(gè)人住房公積金被套取、騙貸，按實(shí)際發(fā)生額用保證金償還。

八、甲方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散、合并、變更等重大變故或?qū)⒎课蓍_發(fā)建設(shè)權(quán)轉(zhuǎn)讓他人時(shí)，必須提前30天通知乙方及丙方，如甲方保證責(zé)任的轉(zhuǎn)移必須得到丙方的同意，但在甲方承擔(dān)的保證責(zé)任得到重新落實(shí)前，甲方仍須履行保證責(zé)任。

第五條乙方承諾

一、乙方為確保與甲方、丙方合作的順利進(jìn)行，承諾如下：

1、在住房公積金貸款規(guī)模內(nèi)發(fā)放貸款；

2、積極協(xié)助甲方將已交付的期房全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押；

3、個(gè)人住房公積金貸款逾期率控制在丙方規(guī)定的范圍內(nèi)；

4、每筆貸款客觀真實(shí)，無協(xié)助他人辦理虛假貸款行為。

二、對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款并符合條件的購房人，保證在收妥購房人全部資料之日起按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理貸款手續(xù)。

三、乙方在購房人簽訂的貸款合同生效之后，按照該合同約定劃款方式和付款時(shí)間及時(shí)將購房人款項(xiàng)劃入甲方指定的在乙方開立的賬戶內(nèi)，并及時(shí)將劃款憑證傳遞給甲方。

四、借款人所購房屋竣工交付并辦妥房屋所有權(quán)證和抵押手續(xù)后，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)將保證擔(dān)保貸款轉(zhuǎn)抵押擔(dān)保貸款。房屋竣工驗(yàn)收交付九十天后仍未辦理抵押，乙方需向丙方提供未辦理抵押貸款人名單并詳細(xì)說明原因。

第六條丙方的承諾與措施

一、丙方為確保與甲方、乙方合作的順利進(jìn)行，承諾如下：

1、在收件齊全、實(shí)地堪查后，對(duì)按揭項(xiàng)目作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予的答復(fù)。

2、對(duì)個(gè)人住房公積金貸款并符合條件的購房人，保證在收妥乙方報(bào)送的購房人全部資料之日起及時(shí)審核，并作出是否發(fā)放貸款的決定，并告知借款人。

3、甲方履行保證責(zé)任后，丙方有義務(wù)支持、協(xié)助甲方向借款人追索甲方代為支付的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。若甲方代借款人償還全部欠款，丙方保證將貸款的抵押權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

二、丙方為保證與甲方、乙方合作過程中的利益，將采取如下措施：

若出現(xiàn)房屋竣工驗(yàn)收交付半年后仍未辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押的，丙方將停止對(duì)甲方辦理下一個(gè)樓盤的按揭業(yè)務(wù)，同時(shí)丙方根據(jù)情節(jié)有權(quán)從履約保證金中扣除未辦理抵押的借款人借款本息余額；丙方將限制對(duì)乙方劃撥新的貸款。

甲方有下列情形之一，丙方暫停與其合作：

1、提供虛假資料，弄虛作假；

2、已交付的期房未全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押；

3、套取、騙貸住房公積金；

4、虛假銷售。

乙方有下列情形之一，丙方暫停與其合作：

1、提供虛假資料，弄虛作假；

2、已交付的期房未全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押；

3、套取、騙貸住房公積金；

4、個(gè)人住房公積金貸款逾期率超過丙方規(guī)定的范圍。

購房人要求退房的，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)將購房人提取的個(gè)人住房公積金退回丙方，以保證?？顚Ｓ?。否則從履約保證金中予以扣還。

購房人要求退房的，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)將購房人的住房公積金貸款退回丙方指定銀行賬戶，由丙方通知乙方與購房人結(jié)清住房公積金貸款本息。否則從履約保證金中予以扣還。

第七條保守商業(yè)秘密

三方對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，在合同履行時(shí)和履行結(jié)束后，負(fù)有保密義務(wù)。對(duì)任何一方因泄露商業(yè)秘密造成另外一方或兩方損失的，泄密一方負(fù)有賠償責(zé)任。

第八條違約責(zé)任

甲、乙、丙三方同意嚴(yán)格遵守上述條款，違約方無條件承擔(dān)因違約而造成的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第九條協(xié)議的變更與解除

本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。在本協(xié)議合作期限內(nèi)，如無書面協(xié)議，各方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或提前解除協(xié)議。第十條糾紛解決方式

雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可依法向丙方所在地的人民法院起訴。第十一條生效條件

本協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效。第十二條合作期限

本協(xié)議的合作期限自年月日至年月日止。合作期滿后，各方依照約定對(duì)借款人承擔(dān)的有關(guān)連帶責(zé)任保證等義務(wù)的條款不受合作期限限制，繼續(xù)有效。

第十三條 本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：法定代表人：（或授權(quán)代理人）

乙方（公章）：法定代表人：（或授權(quán)代理人）

丙方（公章）：法定代表人：（或授權(quán)代理人）

簽約時(shí)間：年月日QR—7.5—03—01

第三篇：個(gè)人住房按揭貸款

個(gè)人住房按揭貸款

摘要

個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80％（以二者低者為準(zhǔn)）。編輯摘要

目錄-[ 隱藏 ]

1.1服務(wù)特色

2.2申請(qǐng)條件

3.3擔(dān)保公司的優(yōu)勢(shì)

4.4貸款額度

5.5貸款期限

6.6申請(qǐng)貸款應(yīng)該提交的資料

7.7房貸最新房貸利率

8.8相關(guān)規(guī)定

9.9操作指南

10.10流程圖 編輯本段|回到頂部服務(wù)特色

全方位、高標(biāo)準(zhǔn)滿足您購買自用普通住房的融資需求。編輯本段|回到頂部申請(qǐng)條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；

3、所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；

6、銀行規(guī)定的其他條件。編輯本段|回到頂部擔(dān)保公司的優(yōu)勢(shì)

設(shè)計(jì)適宜的貸款方案

爭取優(yōu)惠的貸款利率加快貸款辦理的進(jìn)度提供專業(yè)評(píng)估擔(dān)保服務(wù)

目前，許多投資擔(dān)保公司，在貸后管理和貸款風(fēng)險(xiǎn)化解方面的規(guī)范和高效運(yùn)營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸后催收、貸款資產(chǎn)處置外包給擔(dān)保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

其中北京厚澤投資擔(dān)保有限公司就是一個(gè)非常成功的案例。厚澤擔(dān)保是一家專業(yè)化的個(gè)人信貸服務(wù)機(jī)構(gòu)，致力于為銀行、商家、客戶提供專業(yè)化的信貸服務(wù)。截止2009年12月底，厚澤擔(dān)保累計(jì)辦理各類房屋抵押貸款超過3.6萬余筆，累計(jì)貸款額度超過220個(gè)億，市場(chǎng)占有率為北京市場(chǎng)的20%左右。與國內(nèi)各家商業(yè)銀行、外資銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)都有著廣泛的合作。

編輯本段|回到頂部貸款額度

銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80％（以二者低者為準(zhǔn)）。編輯本段|回到頂部貸款期限

貸款期限最長不超過30年。☆貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定，最低按相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行。

編輯本段|回到頂部申請(qǐng)貸款應(yīng)該提交的資料

借款人所需條件

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲借款人應(yīng)提供的材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。房屋賣主應(yīng)提供材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證2.房產(chǎn)證特殊情況

外籍人士購房所需資料：

臺(tái)灣人-------大陸往來通行證（臺(tái)胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

韓國人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

其他國籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）賣方為企業(yè)需提供資料：

法人身份證、營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證

編輯本段|回到頂部房貸最新房貸利率

年

年利率(%)月利率(%)限

6個(gè)月

到期一次還本付4.86%

息

月還款額(元)

本息總額(元)2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

5.31%

5.40% 5.40% 5.76% 5.76% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94% 5.94%

4.50 4.50 4.80 4.80 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.95 4.9

5440.51 10572.18 301.51 10854.29 233.75 11220.07 192.21 11532.84 165.45 11912.10 145.80 12247.04 131.12 12587.75 119.76 12934.19 110.72 13286.33 103.36 13644.14 97.27 14007.57 92.16 14376.58 87.80 14751.12 84.06 15131.14 80.82 15516.58 77.98 15907.38 75.48 16303.49 73.27 16704.85 71.30 17111.37 69.54 17523.01 67.95 17939.68 66.53 18361.31 65.24 18787.83 64.06 19219.16 63.00 19655.22 62.02 20095.93 61.13 20541.21 60.32 20990.98 59.57 21445.1

430 5.94%

編輯本段|回到頂部相關(guān)規(guī)定

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

貸款額度

貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。編輯本段|回到頂部操作指南

1、提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料；

2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；

3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)；

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；

5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

（以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定辦理。為節(jié)約您的時(shí)間，請(qǐng)?jiān)谵k理相關(guān)手續(xù)前，詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)毓ど蹄y行。）編輯本段|回到頂部流程圖

流程

第四篇：個(gè)人住房公積金貸款

目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類?，F(xiàn)只介紹與教職工關(guān)系比較密切的個(gè)人類貸款。

個(gè)人類貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)貸款。個(gè)人商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種：（1）個(gè)人購置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個(gè)人二手住房貸款；（3）個(gè)人住房裝修貸款；（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；（5）個(gè)人商用房貸款；（6）個(gè)人住房組合貸款；

一、個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

（一）個(gè)人住房公積金貸款期限和利率

個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。

個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。

（二）個(gè)人住房公積金貸款額度

購買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價(jià)的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評(píng)估價(jià)值的50%。

1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：

借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價(jià)的50%；

3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

（三）個(gè)人住房公積金貸款操作的全過程

1、咨詢，領(lǐng)取表格；

2、提出申請(qǐng)；

3、簽訂借款合同和抵押合同；

4、辦理抵押登記手續(xù)；

5、辦理房屋登記手續(xù)；

6、辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

7、貸款轉(zhuǎn)帳；

8、每月還款；

9、貸款結(jié)清注銷

（四）申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款

借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）；

2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》；

3、購買住房應(yīng)提供購房合同或協(xié)議及首付款收據(jù)；自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件；

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

借款人在申請(qǐng)個(gè)人二手住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料：

1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》

2、所購房屋評(píng)估報(bào)告書

3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口??；

4、購房合同

（五）借款人償還貸款

根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還

款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；

2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

二、個(gè)人購置住房貸款

個(gè)人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（一）個(gè)人住房貸款的期限

個(gè)人住房貸款的貸款最長期限是30年。

（二）個(gè)人住房貸款利率

個(gè)人住房貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

（三）個(gè)人住房貸款操作的全過程

個(gè)人住房貸款整個(gè)過程大致分為三個(gè)階段：

第一階段，提出申請(qǐng)，銀行調(diào)查、審批；

第二階段，辦妥抵押、保險(xiǎn)等手續(xù)，銀行放款；

第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。

（四）個(gè)人住房貸款需提供的資料

借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料：

1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。

2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。

（五）辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù)

貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；（4）全部購房合同；

（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。

房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

（六）辦理個(gè)人住房貸款的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)

房屋抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以合法擁有的房屋產(chǎn)權(quán)作為貸款償還的保證，只將其權(quán)利價(jià)值用于貸款償還的保證，當(dāng)債務(wù)人不履行償還義務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）便可將該房屋拍賣、變賣、折價(jià)后優(yōu)先受償。因此，在抵押期間，抵押權(quán)人不占有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并負(fù)有妥善保管之義務(wù)，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損。

中國人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)貸款抵押房屋必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)作出明確規(guī)定，同時(shí)還規(guī)定在抵押期間，凡因借款人過錯(cuò)而導(dǎo)致的保險(xiǎn)責(zé)任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權(quán)人的損失，由借款人自行承擔(dān)。

房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)可由貸款銀行代為辦理，借款人可自行選擇保險(xiǎn)公司。目前保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方式有兩種：

（1）以貸款金額保險(xiǎn)的：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額度×0.5‰×貸款年限；

（2）以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的：保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×0.5‰×貸款年限；

上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償范圍計(jì)算賠償金額。以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的，按實(shí)際損失金額全額賠償；以貸款金額保險(xiǎn)的，按“實(shí)際損失金額×（貸款金額÷抵押房產(chǎn)的重置價(jià)）”計(jì)算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔(dān)。

（七）借款人不按時(shí)償還貸款應(yīng)承擔(dān)的后果

1、還貸款本息的方式有以下兩種，由貸款人和銀行共同約定。

（1）等額本金還款法。在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其計(jì)算公式為：

每月還款金額=貸款本金／貸款期數(shù)（按月計(jì)）+（貸款本金—累計(jì)已歸還本金額）×月利率

2、借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，對(duì)逾期貸款按每日計(jì)收萬分之二點(diǎn)一的罰息。當(dāng)發(fā)生下列任何一種情況時(shí)，貸款銀行將依法處置抵押房屋。

（1）借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息的；

（2）《借款合同》到期后三個(gè)月未還清貸款本息的。

（八）借款人出現(xiàn)下列情形之一銀行不受理個(gè)人住房貸款

1、年齡在18歲（不含）以下，或在65歲（不含）以上的申請(qǐng)人；

2、不具有完全民事行為能力的自然人；

3、不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請(qǐng)人；

4、已查知有不良信用記錄的申請(qǐng)人。

三、個(gè)人住房裝修貸款

個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數(shù)不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房裝修貸款時(shí)，除需提供辦理個(gè)人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、房屋裝修的合同或意向書原件，裝修概算書及相關(guān)資料；

2、如有指定劃款商戶，應(yīng)提供商戶銀行賬號(hào)；

3、如借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個(gè)人住房貸款的《個(gè)人購房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項(xiàng)權(quán)證書》復(fù)印件；

4、貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告。

四、個(gè)人家居消費(fèi)貸款

個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。借款人辦理個(gè)人家居組合貸款，除需提供辦理個(gè)人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、購置大件家居商品的合同或意向書原件；

2、如有指定劃款商戶，應(yīng)提供商戶銀行賬號(hào)；

3、借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個(gè)人住房貸款的《個(gè)人購房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項(xiàng)權(quán)證書》復(fù)印件；

4、貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告。

五、個(gè)人商用房貸款

個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個(gè)人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，最高成數(shù)不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。

六、個(gè)人住房組合貸款

個(gè)人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當(dāng)個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購房所需時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計(jì)息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請(qǐng)辦理組合貸款。

第五篇：個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款

產(chǎn)品說明

個(gè)人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

一、申請(qǐng)辦理貸款時(shí)您需提供的材料：

1、借款申請(qǐng)表；

2、戶口本、身份證、或其他有效居留證件；

3、購房合同或意向書等有關(guān)證明文件；

4、所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函；

5、購買新建商品房客戶，請(qǐng)?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復(fù)印件；購買公房，請(qǐng)?zhí)峁┥霞?jí)房改管理機(jī)構(gòu)對(duì)“售房方案”批復(fù)文件的復(fù)印件；

6、采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的,擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明；

7、采用保證方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書面證明及保證人的資信證明；

8、已交10%以上購房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件；

9、中國銀行要求提供的其他材料。

二、貸款幣種

人民幣

三、貸款限額

如果您購買的住房是經(jīng)濟(jì)適用住房或商品房，單筆貸款最高額度30萬元，同時(shí)不得超過所購住房價(jià)款的80%；如果您購買的住房是房改房，單筆貸款最高額度不超過所購住房價(jià)款的90%。

四、貸款期限

貸款期限不超過30年，借款人不超過65歲。

五、貸款擔(dān)保

您申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，必須提供房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責(zé)任保證擔(dān)保等擔(dān)保方式。

1、房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式指不轉(zhuǎn)移您對(duì)房產(chǎn)的占有,而將房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

2、權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保方式指您或出質(zhì)人以合法有效的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如國庫券等符合規(guī)定的有價(jià)證券作擔(dān)保。

3、連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人必須是具有保證資格的法人(國家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作為保證人)。

六、貸款發(fā)放

貸款的發(fā)放采用轉(zhuǎn)賬方式,即借款合同生效后,中國銀行按照借款合同的約定,將資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入售房單位賬戶內(nèi)。

七、貸款償還

償還貸款采取月均還款法,即您可以在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額足額償還貸款本息，您可用您本人，也可用配偶賬戶內(nèi)的住房公積金償還貸款本息。

如果提前還款，應(yīng)當(dāng)在預(yù)定還款日前一個(gè)月書面通知中國銀行；利息按照借款合同規(guī)定的利率和實(shí)際貸款期限計(jì)算。