第一篇：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

協(xié)議當(dāng)事人

出讓方：×××××企業(yè)有限公司

×××××廠（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

注冊(cè)地址：郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：電話：法定代表人：

注冊(cè)地址：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

電話：法定代表人：×××

受讓方：××××信息產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

注冊(cè)地址：××市××路××號(hào)××大廈××層郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：電話：

法定代表人：

甲、乙雙方就上?！痢痢翉S房地產(chǎn)出讓事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以此共同遵守。

第一條　本協(xié)議標(biāo)的甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上?！痢痢疗髽I(yè)有限公司下屬的上?！痢痢翉S位于上海市楊浦區(qū)通北路　號(hào)的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設(shè)施。

該出讓的房地產(chǎn)權(quán)為甲方所有，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地楊字（）第號(hào)。整個(gè)產(chǎn)權(quán)占地面積為平方米。房地產(chǎn)權(quán)證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實(shí)際建筑面積為平方米和在建廠房平方米（共三層，結(jié)構(gòu)已封頂）。（權(quán)證是房地合一嗎?）

附屬及配套設(shè)施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設(shè)備，同時(shí)包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建設(shè)和其他公共設(shè)施。

第二條　產(chǎn)權(quán)基本情況

乙方受讓的上?！痢痢翉S房地產(chǎn)，主要由辦公樓（共地面層、地下層，約平方米，建于年）、老廠房（層，約平方米，建于年）、在建廠房（平方米，結(jié)構(gòu)封頂）、以及機(jī)房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場(chǎng)等組成（具體詳見(jiàn)協(xié)議附件中的產(chǎn)權(quán)平面圖），為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目標(biāo)的。

乙方受讓房地產(chǎn)權(quán)的實(shí)際建筑面積為17375平方米。已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房平方米。其中，已經(jīng)完成三層結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準(zhǔn)的建筑面積增容到平方米（增至共層）。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設(shè)至項(xiàng)目竣工。在建工程的建設(shè)工程許可證號(hào)為滬規(guī)建（）號(hào)，施工許可證號(hào)為號(hào)。

第三條　轉(zhuǎn)讓價(jià)格及承擔(dān)費(fèi)用

1．甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上?！痢痢翉S全部房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣柒仟捌佰萬(wàn)圓整（￥萬(wàn)元）。

2．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣的相關(guān)稅、費(fèi)等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔(dān)，土地出讓金由乙方承擔(dān)，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用雙方各自承擔(dān)一半，如無(wú)具體規(guī)定的其他費(fèi)用雙方另行協(xié)商。

3．配套設(shè)施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)（或重新申請(qǐng)），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)支付；廠房交付乙方后則由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

第四條　面積確認(rèn)及面積差異處理

雙方確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)，以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權(quán)登記證有差異，則以產(chǎn)權(quán)登記證上的實(shí)際有效面積為準(zhǔn)。（實(shí)際有效建筑面積應(yīng)該除去已經(jīng)拆除的房子）

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異（不包括新廠房），差異部分應(yīng)按相應(yīng)的比例予以找補(bǔ)。（新、老廠房，辦公樓，附屬建設(shè)等，按各自在轉(zhuǎn)讓總價(jià)中所占比例計(jì)算找補(bǔ)金額）

第五條　付款方式及期限

乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行帳戶。

甲方指定的開(kāi)戶銀行：

帳號(hào)：

1．首期付款：自本協(xié)議生效起的（改成二）周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%，即人民幣元整（￥萬(wàn)元）。

2．二期付款：在建廠房建到五層封頂時(shí)，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的%，即人民幣元整（￥萬(wàn)元）。

3．三期付款：在雙方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定原則，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%，即人民幣萬(wàn)元整（￥萬(wàn)元）。

4．四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過(guò)戶后新的房地產(chǎn)證后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)的20%，計(jì)人民幣萬(wàn)元整（￥萬(wàn)元）。

5．最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個(gè)月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉(zhuǎn)讓總價(jià)的20%，計(jì)人民幣萬(wàn)元整（￥萬(wàn)元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施。

第六條　產(chǎn)權(quán)交付及產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶

1．甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件，雙方另行簽訂在建項(xiàng)目的交接協(xié)議書。

2．甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關(guān)的全套資料。

3．甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的所有房產(chǎn)。

第七條　雙方的違約責(zé)任

a、乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別作違約處理（不作累加）：

1．逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。

2．逾期超過(guò)30天后，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之二的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款項(xiàng)指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款項(xiàng)的差額。

b、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任：

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間交付房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)的，按逾期時(shí)間，分別作違約處理（不作累加）：

1．逾期不超過(guò)30天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

2．逾期超過(guò)30天后，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起5天內(nèi)退還全部已付的款項(xiàng)，并按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓價(jià)的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項(xiàng)萬(wàn)分之二的違約金。

第二篇：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

協(xié)議當(dāng)事人

出讓方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

身份證號(hào)碼：電話：

受讓方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

身份證號(hào)碼：電話：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方愿意將武警8750部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給一方，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以此共同遵守。

第一條 產(chǎn)權(quán)基本情況

乙方受讓甲方的經(jīng)濟(jì)房產(chǎn)目前正在建設(shè)中，具體交房時(shí)間未定，房產(chǎn)使用面積110平方米。目前甲方已交房款伍萬(wàn)元（50000.00）。未含車庫(kù)。目前甲方與部隊(duì)無(wú)任何房產(chǎn)合同和協(xié)議。此協(xié)議簽訂以后，以后的建房費(fèi)由乙方根據(jù)部隊(duì)通知自行繳納，甲方不再負(fù)責(zé)。如乙方需在銀行按揭貸款，根據(jù)部隊(duì)規(guī)定如果可以以乙方的名義直接申請(qǐng)按揭，則可將房產(chǎn)權(quán)一次性轉(zhuǎn)入乙方名下，如不能直接辦到乙方名下，則乙方不得以甲方的名義申請(qǐng)按揭，甲方不負(fù)責(zé)一切按揭手續(xù)。

第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格及費(fèi)用承擔(dān)

1．甲、乙雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣捌萬(wàn)圓整

（￥80000.00元）。

2．房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和今后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理的相關(guān)稅、費(fèi)等由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)責(zé)任何費(fèi)用。但甲方可提供一切必要的身份等其他相關(guān)證明和協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)更改手續(xù)。

第三條轉(zhuǎn)讓費(fèi)的交付

在雙方確定協(xié)議無(wú)異議的情況下，雙方在協(xié)議上簽字蓋章后的當(dāng)天，乙方必須一次性將轉(zhuǎn)讓費(fèi)捌萬(wàn)（80000.00）和甲方已繳納的建房費(fèi)伍萬(wàn)（50000.00）共計(jì)拾叁萬(wàn)元（130000.00）一次性交給甲方，不得拖欠，否則甲方可收回轉(zhuǎn)讓權(quán)。

第四條甲方已繳納房款的憑證在簽訂協(xié)議時(shí)交給乙方，也可另外寫收條，證明已交房款。乙方也可到師財(cái)務(wù)或者經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房辦公室去查詢，以證明甲方已繳納的建房費(fèi)金額。

第五條 產(chǎn)權(quán)交付及產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶

自簽訂此協(xié)議、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用交付清楚之日起，甲方不再擁有房產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但是乙方如果進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓，其過(guò)程中產(chǎn)生的一切產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和糾紛甲方概不負(fù)責(zé)，由乙方自行解決。

第七條 雙方的違約責(zé)任

自簽訂協(xié)議起，甲乙雙方不得違約，不得反悔，甲方不得以任何名義收回產(chǎn)權(quán)，乙方不得以任何名義退轉(zhuǎn)。如有違反任何一方有權(quán)用法律的形式予以解決。

第八條由于甲方和乙方不再同一地工作，在甲乙方雙方通過(guò)電話和其他形式協(xié)議一致后，由甲方的親戚王澤軍作為甲方的全權(quán)代理人與乙方簽訂協(xié)議。

出讓方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

身份證號(hào)碼：電話：

受讓方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

身份證號(hào)碼：電話：

出讓方代理人：

身份證號(hào)碼：電話：

二〇一一年五月二十日

第三篇：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：轉(zhuǎn)讓前房地產(chǎn)權(quán)所有人：

身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：轉(zhuǎn)讓后房地產(chǎn)權(quán)所有人：

身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

經(jīng)甲、乙雙方本著友好協(xié)商、平等、自愿、有償、誠(chéng)信的原則，現(xiàn)就房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事宜，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方將新建路一巷三十二號(hào)四零貳號(hào)房的房地產(chǎn)所有權(quán)（包括雜間等）轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣：元，大寫：拾萬(wàn)仟佰元整。

二、乙方先預(yù)付給甲方訂金： 壹萬(wàn)元整（￥：10000.00），以表明乙方接受甲方轉(zhuǎn)讓的誠(chéng)實(shí)意向；按協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)的余款，待甲方房產(chǎn)過(guò)戶給乙方時(shí)付17萬(wàn)元，余款8000元在交房時(shí)交付清。

三、辦理房地產(chǎn)證過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

四、在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，乙方如果按上述轉(zhuǎn)讓協(xié)議，違約或以任何借口拒絕接受轉(zhuǎn)讓，乙方先行預(yù)付的訂金人民幣萬(wàn)元，甲方不予返還；甲方如果按上述轉(zhuǎn)讓協(xié)議，違約或以任何借口拒絕轉(zhuǎn)讓給

乙方，甲方無(wú)條件雙倍賠償乙方先行預(yù)付的訂金，計(jì)人民幣萬(wàn)元。如果甲方因土地使用證無(wú)法分割而取消交易時(shí)，甲方只退回乙方訂金不承擔(dān)擔(dān)違約金和所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

五、甲方在2013年1月31日前交房給乙方使用。

六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方到公證處公證，并經(jīng)雙方簽字后即生效。

七、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)效，可申請(qǐng)人民法院裁定。

八、本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，公證處存留一份。

甲方：乙方：

年月日

第四篇：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書_1

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

協(xié)議當(dāng)事人

出讓方：×××××企業(yè)有限公司

×××××廠

（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

注冊(cè)地址：

郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

電話：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

電話：

法定代表人：×××

受讓方：××××信息產(chǎn)業(yè)有限公司

（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

注冊(cè)地址：××市××路××號(hào)××大廈××層

郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

電話：

法定代表人：

甲、乙雙方就上海×××廠房地產(chǎn)出讓事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以此共同遵守。

第一條 本協(xié)議標(biāo)的

甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上?！痢痢疗髽I(yè)有限公司下屬的上?！痢痢翉S位于上海市楊浦區(qū)通北路 號(hào)的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設(shè)施。

該出讓的房地產(chǎn)權(quán)為甲方所有，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地楊字（）第號(hào)。整個(gè)產(chǎn)權(quán)占地面積為

平方米。房地產(chǎn)權(quán)證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實(shí)際建筑面積為

平方米和在建廠房

平方米（共三層，結(jié)構(gòu)已封頂）。（權(quán)證是房地合一嗎?）

附屬及配套設(shè)施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設(shè)備，同時(shí)包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建設(shè)和其他公共設(shè)施。

第二條 產(chǎn)權(quán)基本情況

乙方受讓的上?！痢痢翉S房地產(chǎn)，主要由辦公樓（共地面

層、地下

層，約

平方米，建于

年）、老廠房（層，約

平方米，建于

年）、在建廠房（平方米，結(jié)構(gòu)封頂）、以及機(jī)房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場(chǎng)等組成（具體詳見(jiàn)協(xié)議附件中的產(chǎn)權(quán)平面圖），為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目標(biāo)的。

乙方受讓房地產(chǎn)權(quán)的實(shí)際建筑面積為17375平方米。已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房

平方米。其中，已經(jīng)完成三層結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準(zhǔn)的建筑面積增容到

平方米（增至共

層）。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設(shè)至項(xiàng)目竣工。在建工程的建設(shè)工程許可證號(hào)為滬規(guī)建（）

號(hào)，施工許可證號(hào)為

號(hào)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格及承擔(dān)費(fèi)用

1．甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上?！痢痢翉S全部房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣柒仟捌佰萬(wàn)圓整（￥

萬(wàn)元）。

2．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣的相關(guān)稅、費(fèi)等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔(dān)，土地出讓金由乙方承擔(dān)，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用雙方各自承擔(dān)一半，如無(wú)具體規(guī)定的其他費(fèi)用雙方另行協(xié)商。

3．配套設(shè)施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)（或重新申請(qǐng)），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)支付；廠房交付乙方后則由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理

雙方確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)，以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。「 1」 「 2」 「 3」

本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權(quán)登記證有差異，則以產(chǎn)權(quán)登記證上的實(shí)際有效面積為準(zhǔn)。（實(shí)際有效建筑面積應(yīng)該除去已經(jīng)拆除的房子）

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異（不包括新廠房），差異部分應(yīng)按相應(yīng)的比例予以找補(bǔ)。（新、老廠房，辦公樓，附屬建設(shè)等，按各自在轉(zhuǎn)讓總價(jià)中所占比例計(jì)算找補(bǔ)金額）

第五條 付款方式及期限

乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行帳戶。

甲方指定的開(kāi)戶銀行：

帳號(hào)：

1．首期付款：自本協(xié)議生效起的（改成二）周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%，即人民幣

元整（￥

萬(wàn)元）。

2．二期付款：在建廠房建到五層封頂時(shí)，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的%，即人民幣

元整（￥

萬(wàn)元）。

3．三期付款：在雙方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定原則，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)的 %，即人民幣

萬(wàn)元整（￥

萬(wàn)元）。

4．四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過(guò)戶后新的房地產(chǎn)證后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)的20%，計(jì)人民幣

萬(wàn)元整（￥

萬(wàn)元）。

5．最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個(gè)月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉(zhuǎn)讓總價(jià)的20%，計(jì)人民幣

萬(wàn)元整（￥

萬(wàn)元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施。

第六條 產(chǎn)權(quán)交付及產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶

1．甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件，雙方另行簽訂在建項(xiàng)目的交接協(xié)議書。

2．甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關(guān)的全套資料。

3．甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的所有房產(chǎn)。

第七條 雙方的違約責(zé)任

a、乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別作違約處理（不作累加）：

1．逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。

2．逾期超過(guò)30天后，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之二的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款項(xiàng)指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款項(xiàng)的差額。

b、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任：

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間交付房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)的，按逾期時(shí)間，分別作違約處理（不作累加）：

1．逾期不超過(guò)30天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

2．逾期超過(guò)30天后，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起5天內(nèi)退還全部已付的款項(xiàng)，并按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓價(jià)的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項(xiàng)萬(wàn)分之二的違約金。123

第八條 其他責(zé)任

1．甲方保證轉(zhuǎn)讓的上?！痢痢翉S房地產(chǎn)權(quán)利沒(méi)有糾紛，轉(zhuǎn)讓前的所有債務(wù)由甲方承擔(dān)。因甲方原因造成不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記或發(fā)生其他債務(wù)糾紛等，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并作相應(yīng)賠償責(zé)任。

2．乙方保證受讓上述房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正當(dāng)合法所有，并愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3．由于不可抗拒原因（如政策因素等）而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權(quán)利過(guò)戶登記手續(xù)，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和廠房建設(shè)款。

第九條 爭(zhēng)議解決

本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第十條 其他

1．本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

2．本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3．本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。

4．附件包括：所轉(zhuǎn)讓的上?！痢痢翉S廠區(qū)平面圖、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)結(jié)構(gòu)代碼證。

第十一條 本協(xié)議及附件共頁(yè)，一式八份，雙方各執(zhí)四份。

第十二條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。

轉(zhuǎn)讓方：上?！痢痢疗髽I(yè)有限公司

法定代表人：

上?！痢痢翉S

法定代表人：

受讓方：浙江××信息產(chǎn)業(yè)有限公司

法定代表人：

簽訂時(shí)間：

簽訂地點(diǎn)：上?！痢痢疗髽I(yè)有限公司 [1][2][3]

第五篇：民事判決書使用房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛(薛潤(rùn)旺)

榆林市榆陽(yáng)區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2008）榆民一初字第386號(hào)

原告陜西西亞集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人苗二虎,公司董事長(zhǎng)。

委托代理人薛潤(rùn)旺，陜西富能律師事務(wù)所律師。委托代理人劉美麗，女，生于1965年10月10日，系西亞集團(tuán)公司總經(jīng)理。

被告榆林市種子貿(mào)易公司。

法定代表人張金柱，公司總經(jīng)理。

委托代理人薛亞麗，陜西文星律師事務(wù)所律師。被告陜西正泰拍賣有限公司

法定代表人黃煒，公司總經(jīng)理。

委托代理人李彥軍，陜西文星律師事務(wù)所律師。委托代理人姜雄，陜西神東律師事務(wù)所律師。

原告陜西西亞集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告榆林市種子貿(mào)易公司、陜西正泰拍賣有限公司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2008年4月14日立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陜西西亞集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法定代表人的委托代理人薛潤(rùn)旺、劉美麗、被告榆林市種子貿(mào)易公司的法定代表人張金柱及其委托代理人薛亞麗，被告陜西正泰拍賣有限公司的法定代表人黃煒及其委-1-

托代理人李彥軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告榆林市種子貿(mào)易公司訴稱：原告是依法設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2006年底，第一被告進(jìn)行企業(yè)改制，后經(jīng)榆林市政府榆政發(fā)（2006）104號(hào)文件批復(fù)同意改制。2007年9月14日，第一被告委托第二被告在榆林聚富皇家大酒店公開(kāi)拍賣其位于文化路西的一宗商業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)情況是：證號(hào)榆市國(guó)用（94）第20489號(hào)；占地3545.7㎡（約

5.32畝）；使用權(quán)類型為劃撥等。附著房產(chǎn)情況是：證號(hào)020095號(hào)；一層21間磚混結(jié)構(gòu)房屋；建筑面積502.55㎡；部分房屋租與他人于2009年3月15日到期等。后原告交付定金600萬(wàn)元，以高價(jià)中標(biāo)成為該宗地產(chǎn)的買受人，并與二被告分別簽訂了《拍賣成交確認(rèn)書》、《房地產(chǎn)竟買成交合同》。但被告卻違反法律規(guī)定和合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)，為此產(chǎn)生糾紛涉訴到院，請(qǐng)求變更《房地產(chǎn)竟買成交合同書》中有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)的約定，判令由第一被告承擔(dān)各項(xiàng)稅費(fèi)，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告向法庭提供下列證據(jù)：

第一組：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明，用于證明原告系經(jīng)榆林市工商行政管理局和陜西省建設(shè)廳批準(zhǔn)設(shè)立的企業(yè)，主體資格合法。

第二組：批復(fù)、房產(chǎn)證、土地證、拍賣文件、竟買合同、收據(jù)等有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓材料，證明種子貿(mào)易公司改制方案經(jīng)榆林市政府的同意，原告與第一被告就本案所涉房地產(chǎn)拍賣已

成交以及依約契稅應(yīng)由被告種子貿(mào)易公司承擔(dān)。

被告榆林市種子貿(mào)易公司辯稱：本案系房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，雙方的合同系有效合同，依法應(yīng)予履行，原告訴請(qǐng)變更“房地產(chǎn)賣買成交合同”中有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)的約定可以協(xié)商，法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定依法判決。

被告榆林市種子貿(mào)易公司向法庭提供了批復(fù)、房產(chǎn)證、土地證，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書、委托拍賣合同書、房地產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)書、房地產(chǎn)竟買成交合同，證明此次拍賣是合法有效的。

被告陜西正泰拍賣有限公司辯稱：原告將拍賣公司列為被告主體錯(cuò)誤，我公司的拍賣合法，原告訴請(qǐng)與我公司無(wú)關(guān)。

被告陜西正泰拍賣有限公司向法庭提供下列證據(jù)： 第一組：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證明其企業(yè)系依法登記注冊(cè)成立的。

第二組：種子貿(mào)易公司批復(fù)、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書、房產(chǎn)證、土地證、拍賣成交確認(rèn)書、房地產(chǎn)竟買合同，證明其拍賣程序合法。

經(jīng)質(zhì)證，原、被告雙方對(duì)各方提供的證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，本院經(jīng)審查，認(rèn)為上述證據(jù)客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)性，原、被告提供的證據(jù)相互印證，本院依法予以采納。

根據(jù)原、被告的陳述、庭審舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，審理查明以下案件事實(shí)：2006年底，被告榆林市種子貿(mào)易公司經(jīng)榆林市政府榆政發(fā)（2006）104號(hào)文件批復(fù)同意后進(jìn)行改制。

2007年6月，被告榆林市種子貿(mào)易公司委托榆林博瑞有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)擬處置的房地產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，該會(huì)計(jì)事務(wù)所于2007年作出了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。2007年7月，被告榆林市種子貿(mào)易公司委托第二被告陜西正泰拍賣有限公司公開(kāi)拍賣其位于文化路西的一宗商業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)情況是：土地使用權(quán)證號(hào)榆市國(guó)用（94）第20489號(hào)；占地3545.7㎡；原用途為辦公；使用權(quán)類型為劃撥等。附著房產(chǎn)情況是：房屋所有權(quán)證號(hào)020095號(hào)；一層21間磚混結(jié)構(gòu)房屋；建筑面積502.55㎡。原告陜西西亞集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在交付定金后中標(biāo)成為該宗地產(chǎn)的買受人。成交當(dāng)日，即2007年9月14日，原告與第二被告陜西正泰拍賣有限公司簽訂了“房地產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)書”，隨即，原告與被告種子貿(mào)易公司簽訂了房地產(chǎn)竟買成交合同，之后，雙方在履行合同的過(guò)程中因該轉(zhuǎn)讓所涉及的契稅等費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題發(fā)生糾紛。為此，原告涉訴到院，請(qǐng)求依法處理。

本院認(rèn)為：被告榆林市種子貿(mào)易公司系改制企業(yè)，其作為土地使用權(quán)人，經(jīng)榆林市人民政府批準(zhǔn)同意公開(kāi)變現(xiàn)公司資產(chǎn)，種子貿(mào)易公司委托榆林博瑞有限責(zé)任會(huì)計(jì)事務(wù)所對(duì)擬處置的房地產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并作出了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。之后榆林市種子貿(mào)易公司委托陜西正泰拍賣有限公司進(jìn)行拍賣，原告竟買成交，原告與被告榆林市種子貿(mào)易公司簽訂了“房地產(chǎn)竟買成交合同”，上述民事行為系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，該法律行為應(yīng)屬

有效，原、被告現(xiàn)均同意履行“竟買成交合同”，但雙方在履行合同的過(guò)程中，認(rèn)為原合同中對(duì)于契稅等費(fèi)用的承擔(dān)約定不明，產(chǎn)生歧義，因此發(fā)生糾紛，為此，原告提起訴訟，要求變更原“房地產(chǎn)竟買成交合同”中對(duì)于契稅的承擔(dān)的約定，被告無(wú)相反證據(jù)予以反駁原告的訴請(qǐng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》之規(guī)定，“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。”及雙方對(duì)于稅費(fèi)的約定，原告訴請(qǐng)依法予以支持，該交易所涉及的有關(guān)稅費(fèi)應(yīng)由被告榆林市種子貿(mào)易公司承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第七十七條的規(guī)定，判決如下：

原告陜西西亞集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告榆林市種子貿(mào)易公司繼續(xù)履行2007年9月14日簽訂的《房地產(chǎn)成交合同》，但合同中所涉及的一切稅費(fèi)由被告榆林市種子貿(mào)易公司承擔(dān)。

案件受理費(fèi)46900元，由原告陜西西亞集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)16900元，被告榆林市種子貿(mào)易公司、被告陜西正泰拍賣公司各承擔(dān)15000元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院送交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于榆林市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)楊迎春 審判員張建華 審判員楊宏賓 二00八年七月七日 書記員王偉