第一篇：房地產(chǎn)分銷《合作協(xié)議書(shū)》 范本

房地產(chǎn)分銷《合作協(xié)議書(shū)》 范本

作者:海南房產(chǎn)購(gòu)房聯(lián)盟2012-07-29 14:48 星期日 晴

《合作協(xié)議書(shū)》

甲方：

地址：

傳真電話：

乙方：

地址：

傳真電話：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)民法通則》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的約定，就乙方轉(zhuǎn)介客戶給甲方事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特達(dá)成以下協(xié)議：

第一條：乙方轉(zhuǎn)介商品房意向客戶的范圍

乙方介紹 項(xiàng)目的意向客戶給甲方。

第二條：銷售價(jià)格

1、乙方轉(zhuǎn)介的意向客戶購(gòu)買甲方銷售商品房的計(jì)價(jià)方式為按建筑面積計(jì)算，其價(jià)格由甲方確定。銷售價(jià)格與 銷售部銷售價(jià)格及銷售政策一致。甲方確定的商品房?jī)r(jià)格表作為本合同附件。甲方可視市場(chǎng)情況，對(duì)該商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)整，甲方調(diào)整的商品房?jī)r(jià)格必須提前以書(shū)面或其它形式告知乙方。

第三條：合作期限

乙方轉(zhuǎn)介意向客戶購(gòu)買甲方銷售的商品房的期限為：自 2010 年 12 月

1日起至 2011 年 月 日止，約滿雙方可協(xié)商續(xù)簽。

第四條：費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、乙方由于轉(zhuǎn)介意向客戶購(gòu)買甲方銷售的商品房所產(chǎn)生的工作人員其工資、福利等均由乙方承擔(dān)。

2、乙方由于轉(zhuǎn)介意向客戶購(gòu)買甲方銷售的商品房所產(chǎn)生的基本推廣費(fèi)用均由乙方獨(dú)自承擔(dān)，除一些大型推廣活動(dòng)除外（如各大酒店產(chǎn)品巡展發(fā)布會(huì)，各大商業(yè)中心巡展，商業(yè)中心門店租賃，各大報(bào)媒廣告，電視廣告等）。

第五條：傭金的計(jì)算及結(jié)算

1、傭金比例：按已簽約合同金額的 作傭金結(jié)算。

2、傭金的結(jié)算：傭金以月結(jié)形式進(jìn)行結(jié)算，甲方在每月與開(kāi)發(fā)商結(jié)傭后的一個(gè)月內(nèi)支付傭金給乙方。一次性付款客戶購(gòu)房款全部到開(kāi)發(fā)商賬戶后，按揭客戶以實(shí)際到賬金額計(jì)提（首付款到賬后計(jì)提首付款部份，按揭款到賬后計(jì)提按揭款部份），傭金支付到乙方指定的銀行帳戶，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具完稅發(fā)票。

第六條：轉(zhuǎn)介客戶業(yè)績(jī)的確認(rèn)

1、乙方必須通過(guò)傳真或其他書(shū)面形式，事先將其介紹的客戶姓名或名稱、身份證號(hào)碼、電話、預(yù)計(jì)抵達(dá)的時(shí)間等主要資料提供給甲方。乙方?jīng)]有事先傳真或書(shū)面通知的，不予確認(rèn)。

2、若因特殊情況來(lái)不及傳真或其他書(shū)面形式告知的，在客戶抵達(dá) 售樓中心之前，乙方應(yīng)將客戶姓名或名稱、身份證號(hào)碼、電話等主要資料以電話通知甲方，以現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。

3、甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、互利的原則，業(yè)績(jī)歸屬以現(xiàn)場(chǎng)首次接待登記購(gòu)房人（或購(gòu)房委托人）并由甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，在雙方合同約定的合作期內(nèi)，凡經(jīng)簽字確認(rèn)并簽約成交的，應(yīng)視為乙方的業(yè)績(jī)；雙方以第一時(shí)間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。若已簽定購(gòu)協(xié)議的客戶在簽訂正式合同時(shí)更名，不因更名而影響乙方業(yè)績(jī)的認(rèn)定。

第七條：銷售控制

1、銷控由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)以傳真或其它形式及時(shí)向乙方通報(bào)銷售動(dòng)態(tài)。

2、乙方應(yīng)及時(shí)與甲方確認(rèn)銷控。乙方對(duì)其推介的客戶應(yīng)通過(guò)傳真或其他書(shū)面的形式預(yù)留房號(hào)。甲方收到乙方的傳真或其他文書(shū)后，可預(yù)留房及其房號(hào)3天。

第八條：房款及相關(guān)費(fèi)用的收取

乙方轉(zhuǎn)介的意向客戶購(gòu)買甲方銷售商品房的房款及相關(guān)費(fèi)用均由甲方收取并支付到甲方指定的銀行帳戶。

第九條：甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向乙方提交下列材料：

① 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）及產(chǎn)權(quán)人的銷售委托書(shū)；

② 本項(xiàng)目銷售所需的相關(guān)證照文件（復(fù)印件）；

③每套商品房的銷售價(jià)格表；銷售價(jià)格和銷售折扣必須和甲方售樓處的價(jià)格一致

④本項(xiàng)目銷售所需的每套商品房的面積、樓層高度、平面圖、套內(nèi)設(shè)備等物業(yè)資料。

2、提供甲方能夠提供的辦理銀行按揭的相關(guān)文件（復(fù)印件）。

3、負(fù)責(zé)房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用的收取工作。

4、按本合同約定支付乙方的傭金。

第十條：乙方的責(zé)任

1、利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售工作。

2、在廣告計(jì)劃推廣及銷售過(guò)程中應(yīng)如實(shí)介紹本項(xiàng)目，不得有違法或虛假、夸大、誤導(dǎo)購(gòu)房者的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自更改甲方所確認(rèn)的商品房買賣合同書(shū)的內(nèi)容。不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房者作出任何承諾。特殊情況下，如確需對(duì)商品房買賣合同作出修改或補(bǔ)充，需事先征得甲方書(shū)面同意方可進(jìn)行，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

4、執(zhí)行甲方制定的營(yíng)銷策略。甲方確定給購(gòu)房客戶的促銷讓利措施，乙方應(yīng)如實(shí)給客戶。

5、乙方銷售價(jià)格必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的價(jià)格表，銷售價(jià)格不得低于價(jià)格下限或高于價(jià)格上限。

6、乙方和乙方工作人員在代理本項(xiàng)目銷售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔(dān)。

7、乙方在代理銷售本項(xiàng)目的過(guò)程中，應(yīng)妥善做好安全工作，確保購(gòu)房客戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。因乙方行為造成他人人身、財(cái)產(chǎn)之損害均由乙方負(fù)責(zé)。

8、乙方在代理銷售本項(xiàng)目過(guò)程中，不得收取、截留購(gòu)房客戶的購(gòu)房款項(xiàng)和任何款項(xiàng)。

9、組織和安排客戶實(shí)地考察并介紹本項(xiàng)目情況。

10、協(xié)助甲方及開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)人員催收客戶購(gòu)房款及辦理按揭手續(xù)。

11、為甲方保守相關(guān)的商業(yè)機(jī)密。

第十一條：協(xié)調(diào)

甲乙雙方應(yīng)各自指定一名代表，負(fù)責(zé)本合同履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報(bào)情況，簽收、送達(dá)文書(shū)等。人員名單及具體職責(zé)雙方另行協(xié)定。

第十二條：違約責(zé)任

1、若甲方不按本合同約定支付乙方傭金，每逾期一天，按應(yīng)付金額 3 ‰的比例向乙方支付違約金，逾期三十日，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面解除合同通知書(shū)，已簽定《商品房買賣合同》的但未到賬的部分在實(shí)際到賬之日起15天內(nèi)甲方應(yīng)予以付清。

2、若因甲方提供的資料不實(shí)或甲方無(wú)權(quán)委托銷售本項(xiàng)目而發(fā)生的一切糾紛均由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。由此造成乙方無(wú)法代理銷售商品房并造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方的相應(yīng)損失。

3、若因乙方未按本協(xié)議約定進(jìn)行轉(zhuǎn)介意向客戶購(gòu)買甲方銷售的商品房工作所產(chǎn)生的一切后果，均由乙方承擔(dān)。由此造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方的損失。

4、若乙方違反本協(xié)議約定收取購(gòu)房客戶房款和費(fèi)用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款額每日 3 ‰的比例向甲方支付違約金。由此造成的其他損害由乙方承擔(dān)。

第十三條定義

1、售出

本合同所謂的售出系指：①產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人指定者與客戶已簽訂了正式的《商品房買賣合同》；②客戶一次性付款的，已收到客戶支付的95%以上房款；③客戶需辦理銀行按揭的，已交清首付；一次性付款同時(shí)滿足①②兩項(xiàng)的，銀行按揭同時(shí)滿足①、③、兩項(xiàng)的，為甲方確認(rèn)乙方售出本合同約定支付傭金。

2、價(jià)格表

本合同所指的價(jià)格表系指由甲方制定并提交乙方執(zhí)行的記載本項(xiàng)目商品房銷售價(jià)格的文書(shū)，乙方不得擅自以低于“價(jià)格表”上記載的銷售價(jià)格轉(zhuǎn)介意向客戶購(gòu)買甲方銷售的商品房。

第十四條：

1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方法人公章后即生效。

2、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

3、本合同之附件為本合同之組成部分，與本合同具有同等效力。

4、本合同如有未盡之處，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同予以完善。

5、因本合同發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)限的人民法院起訴。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：

第二篇：房地產(chǎn)分銷代理合作協(xié)議書(shū)

商品房分銷代理合同 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：公司地址：代表人：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司地址：代表人：

為了共同開(kāi)辟甲方房產(chǎn)在的銷售市場(chǎng)，甲、乙雙方本著互惠互利，誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方分銷（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）的有關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。

一、分銷代理項(xiàng)目概況 名稱：

位置：

占地面積：；總建筑面積：。

銷售范圍：本項(xiàng)目所有可售面積約為平米，可銷售套數(shù)套。

委托乙方銷售的面積數(shù)、套數(shù)經(jīng)甲方核實(shí)并經(jīng)乙方確認(rèn)后，由雙方于項(xiàng)目開(kāi)盤前以書(shū)面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力。

二、代理期限、范圍、內(nèi)容及工作標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方分銷代理期限、范圍及內(nèi)容：

1）、乙方從年月日起至年月日止，分銷代理本

項(xiàng)目。

2）、甲方授權(quán)乙方為（項(xiàng)目名稱）在（區(qū)域）獨(dú)家分銷商。

3）、在本合同有效期內(nèi)，甲方為乙方出具授權(quán)委托書(shū)（附件一），乙方的業(yè)務(wù)范圍及代

理權(quán)限僅限授權(quán)委托書(shū)及本合同有關(guān)規(guī)定范圍。

2、乙方所代理工作的標(biāo)準(zhǔn)

1）、項(xiàng)目分銷渠道由乙方根據(jù)項(xiàng)目狀況進(jìn)行深入市場(chǎng)調(diào)查研究，并根據(jù)甲方項(xiàng)目進(jìn)程

組織異地購(gòu)房團(tuán)隊(duì)參觀選房。

2）、乙方分銷渠道工作對(duì)甲方規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理和房屋銷售尤其商業(yè)物業(yè)的銷售、招商工作起到引導(dǎo)作用。

3）、建立雙方溝通機(jī)制，并制定《客戶購(gòu)房確認(rèn)單》（附件2）。

4）、乙方所實(shí)施的分銷渠道工作，能為甲方項(xiàng)目銷售上解決慢銷或滯銷問(wèn)題。

三、甲方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方保證該項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，若客戶購(gòu)買房產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不

符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)。

2、在合同生效之日起三日內(nèi)，甲方須向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料。如售樓書(shū)，銷講資料，宣傳單頁(yè)及《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買賣合同》、《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)

劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》

等相關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件。

3、甲方有義務(wù)保證本項(xiàng)目對(duì)外公開(kāi)的價(jià)格與提供給乙方購(gòu)房者的價(jià)格一致，若有折扣

優(yōu)惠亦應(yīng)一致，甲方應(yīng)將該項(xiàng)目的價(jià)格明細(xì)表提交給乙方，該價(jià)格表經(jīng)甲方簽字并

蓋章生效。如甲方對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，則甲方需以書(shū)面形式通知乙方。

4、甲方對(duì)乙方人員進(jìn)行該項(xiàng)目必要的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)方式可通過(guò)書(shū)面、電話或直接至

現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行。甲方有義務(wù)將工作中需告知乙方的主要情況告知乙方，并安排專職人員每天與乙方相關(guān)人員對(duì)接。

6、甲方協(xié)助乙方完成購(gòu)房團(tuán)在甲方項(xiàng)目參觀、選購(gòu)和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序，并

保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量。在購(gòu)房客戶簽訂《商品房買賣合同》的過(guò)程中，如遇到特殊

情況，客戶要求在異地簽約的，甲方給予積極配合。

7、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，以保證項(xiàng)

目及企業(yè)的品牌形象。

8、在委托期內(nèi)，甲方免費(fèi)提供廣告宣傳物料。負(fù)責(zé)提供外市（孝義市以外）看房客戶的交通費(fèi)用。乙方日常的推廣費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。但大型的推廣活動(dòng)（如房展會(huì)、酒店推廣會(huì)等）可由乙方提出方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體合作方

式由雙方商議后簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

9、甲方及時(shí)透明的協(xié)助乙方做好銷售過(guò)程的各項(xiàng)工作和客戶歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作并按

合同約定向乙方支付分銷代理費(fèi)。

四、乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、乙方須成立專業(yè)的銷售隊(duì)伍，由專人負(fù)責(zé)此次購(gòu)房專線推廣及看房選購(gòu)的全程接待

工作。

2、乙方應(yīng)遵守甲方提供并經(jīng)甲方簽章確認(rèn)的合同樣本及相關(guān)銷售文件，乙方不得超越

甲方授權(quán)向購(gòu)房客戶作出任何承諾，引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸

大、隱瞞或虛構(gòu)項(xiàng)目情況，并派專人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作。

4、每次完成看房行程后，須將售樓現(xiàn)場(chǎng)看房情況反饋給甲方，雙方應(yīng)及時(shí)確認(rèn)銷售情

況。

5、乙方應(yīng)當(dāng)保證專業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量，所有專業(yè)人員必須是經(jīng)嚴(yán)格考核并合格的工作

人員。

6、乙方在分銷渠道銷售活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)維護(hù)和提升甲方的企業(yè)形象，不得以任何方式實(shí)

施有損甲方企業(yè)形象的行為。

7、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密

并保證不得告知第三方，如有泄露，一經(jīng)核實(shí),甲方有權(quán)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。

8、乙方有權(quán)介紹有實(shí)力的房地產(chǎn)代理公司加盟聯(lián)席代理，均為乙方的二級(jí)代理，乙方

二級(jí)代理通過(guò)乙方與甲方成交的均算乙方的客戶，傭金全部結(jié)算給乙方，由乙方另行按雙方約定分配給二級(jí)代理。二級(jí)代理公司由乙方統(tǒng)一管理，并只對(duì)乙方負(fù)責(zé)。

9、簽訂本合同后甲方應(yīng)對(duì)乙方推薦的客戶即時(shí)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，若甲方欺騙或隱瞞乙方已成交客戶與回款，乙方可單方解除本合同，并要求甲方賠償所有損失。

五、銷售業(yè)績(jī)歸屬界定

甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)誠(chéng)信、公平公正的原則，來(lái)明確雙方合作業(yè)績(jī)歸屬問(wèn)題。乙方客戶按卡識(shí)別，并在到訪時(shí)請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)簽署《客戶到訪確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)客戶到訪情況，待乙方客戶成交后甲方給乙方出具《客戶購(gòu)房確認(rèn)單》，雙方憑甲方出具的《客戶購(gòu)房確認(rèn)單》

結(jié)算乙方代理傭金。

六、分銷代理傭金、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

1、代理傭金按照基礎(chǔ)傭金和跳點(diǎn)傭金分別計(jì)算?；A(chǔ)傭金為銷售合同金額的4%。跳點(diǎn)

按照任務(wù)量按月考核后發(fā)放。

2、基礎(chǔ)傭金和跳點(diǎn)傭金的計(jì)算方式：

3、甲方支付給乙方的銷售代理傭金比例按乙方推薦成交客戶所簽訂的《商品房買賣合同》中的合同房款計(jì)算。

4、一次性付款客戶在簽訂《商品房買賣合同》并按合同約定支付全額房款后，甲方按

約定比例向乙方支付該業(yè)務(wù)乙方應(yīng)得全額傭金。分期付款客戶在簽訂《商品房買賣合同》并按合同約定支付首期房款后，甲方按約定比例向乙方支付該業(yè)務(wù)乙方應(yīng)得全額傭金。銀行按揭付款客戶在簽訂《商品房買賣合同》交完首付款后，甲方按約定比例向乙方支付該業(yè)務(wù)乙方應(yīng)得全額傭金。

5、分銷代理傭金以按筆支付和按月支付兩種方式進(jìn)行，乙方每售出一套，成交確認(rèn)后

三日內(nèi)按照基礎(chǔ)傭金結(jié)算，跳點(diǎn)傭金按月支付，當(dāng)每月月底將成交明細(xì)向甲方遞交，甲方在收到提交明細(xì)后三個(gè)工作日內(nèi)完成核對(duì)并確認(rèn)，并在確認(rèn)后三個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方上月應(yīng)支付的傭金。

七、違約責(zé)任

1、甲、乙雙任何一方不得擅自解除合同，若甲方因非乙方原因擅自解除合同，需向乙

方賠償分銷代理所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及違約金；若乙方因非甲方原因擅自解除合同，需向甲方賠償違約金。

2、甲、乙雙方任何一方如有違反本合同之相關(guān)約定的，均視為違約，違約方須向守約

方賠償經(jīng)濟(jì)損失和承擔(dān)由于違約所造成的其它責(zé)任。

3、甲方逾期支付分銷代理傭金超過(guò)15天，應(yīng)每天向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為

應(yīng)付分銷代理傭金總金額的20％。

八、其他

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法

律效力。

2、經(jīng)雙方共同確認(rèn)的相關(guān)會(huì)議紀(jì)要均可作為合同的附件，并具備同等法律效力。

3、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合作期間，若一方因故需提前終止合同，須提前15

天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商討論解除本合同。

4、本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地

人民法院提起訴訟。

5、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方：

法定代表人：

經(jīng)辦人：

電話：

傳真：

簽約日期：

乙方： 法定代表人： 經(jīng)辦人： 電話： 傳真： 簽約日期：

附件一

授權(quán)委托書(shū)

委 托 方：

法定代表：

受 托 方：

法定代表：

茲授權(quán)公司為我公司銷售代理商，僅授權(quán)在以下權(quán)限內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)。

受托權(quán)限：

1、代理樓盤：

2、委托代理區(qū)域：

3、代理業(yè)務(wù)范圍：在委托代理區(qū)域內(nèi)對(duì)外宣傳、推介代理樓盤，尋找意向客戶并促成其成交，嚴(yán)格按我公司提供的商品房買賣合同樣本填寫(xiě)，并協(xié)助委托方辦理貸款及交接房工作。

4、受托方的所有對(duì)外宣傳及承諾均以委托方蓋章或簽字確認(rèn)的文件資料為有效。

5、委托代理期間，受托方僅以自己公司的名義實(shí)施銷售代理行為，在委托代理區(qū)域內(nèi)可以進(jìn)行分銷拓展。

6、委托代理期限：月日至月樓盤提前銷售完畢或合同終止，該授權(quán)自行終止）。

7、本授權(quán)委托書(shū)經(jīng)委托方代表簽字蓋章即生效，同時(shí)委托方對(duì)此授權(quán)保持更正權(quán)。

授權(quán)方：

代表人;

年月日

第三篇：分銷合作協(xié)議書(shū)（范文模版）

沿海地產(chǎn)展銷中心

分銷合作協(xié)議書(shū)

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：，身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商簽訂以下協(xié)議：

一． 協(xié)議背景

甲方擁有沿海地產(chǎn)展銷中心，現(xiàn)與乙方共同建立市場(chǎng)的分銷機(jī)構(gòu)。本協(xié)議是在此背景下，甲乙雙方簽定的合伙協(xié)議。

二． 雙方合作條款

1、甲方授權(quán)乙方銷售甲方代理的房產(chǎn)項(xiàng)目。

現(xiàn)包含：海南項(xiàng)目——

威海項(xiàng)目——

東戴河項(xiàng)目——

如甲方代理簽訂新項(xiàng)目，乙方可以根據(jù)協(xié)議承接銷售。

2、甲方為乙方提供業(yè)務(wù)培訓(xùn)（總部培訓(xùn)及分銷現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)）、推廣支持（宣傳物料支持、活動(dòng)展會(huì)支持等）。

3、乙方負(fù)責(zé)分銷所需場(chǎng)地、銷售人員及分銷現(xiàn)場(chǎng)管理工作。

4、甲乙雙方按協(xié)議進(jìn)行利潤(rùn)分成。根據(jù)甲方與各項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商簽訂的銷售點(diǎn)位，乙方銷售點(diǎn)位如下：：3%：3%：3%

5、銷售風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，如為達(dá)成客戶購(gòu)買，銷售時(shí)給予客戶的優(yōu)惠占用了銷售點(diǎn)位，此部分費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，雙方各承擔(dān)50%。

6、雙方結(jié)算方式。每月分銷商為甲方結(jié)算后，7日內(nèi)根據(jù)本協(xié)議，甲方為乙方結(jié)算。

甲方單位名稱及付款賬號(hào)

公司名稱：

開(kāi)戶行：

賬號(hào)：

乙方名稱及收款賬號(hào)

名稱：

開(kāi)戶行：

賬號(hào)：

甲方：乙方：

年月日年月日

第四篇：分銷合作協(xié)議書(shū)

分 銷 合 作 協(xié) 議 書(shū)

分銷合作協(xié)議

甲方（委托方）： 乙方（受托方）：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等及互惠互利的原則，經(jīng)雙方共同友好協(xié)商，就甲方在開(kāi)封金泰·云都會(huì)項(xiàng)目分銷合作達(dá)成如下協(xié)議：

售房屋合同總價(jià)之和。

2、銷售代理傭金費(fèi)率

甲乙雙方同意，除合同另有約定的特殊情況除外，甲方支付給乙方的銷售傭金按照以下約定費(fèi)率計(jì)算：

（1）乙方委托期限實(shí)際銷售套數(shù)≤20套，銷售傭金按乙方實(shí)際銷售總價(jià)1.5%計(jì)提;

(2)乙方委托期限實(shí)際銷售套數(shù)≤21套，銷售傭金按乙方實(shí)際銷售總額的2% 計(jì)提;

當(dāng)乙方銷售傭金費(fèi)率按照上述約定上調(diào)時(shí)，則甲方應(yīng)在乙方實(shí)際銷售總套數(shù)達(dá)到傭金費(fèi)率上調(diào)的次月，一次性補(bǔ)回傭金差額給乙方。

3、客戶的歸屬認(rèn)定

（1）推薦客戶姓名及聯(lián)系方式發(fā)送到甲方對(duì)接人，由甲方錄入到暉達(dá)新世界客戶名源系統(tǒng)中，如出現(xiàn)已錄入則視為無(wú)效客戶；

(2)按照“名源優(yōu)先錄入（含問(wèn)卷）”的原則無(wú)條件歸屬甲方或乙方；客戶首次到訪銷售部并經(jīng)甲乙雙方填寫(xiě)確認(rèn)《金泰·云都會(huì)渠道推介確認(rèn)單》為乙方推介客戶歸屬依據(jù)。

（3）如客戶首次到達(dá)銷售部案場(chǎng)，并且前期沒(méi)有錄入到金泰·云都會(huì)客戶名源銷售系統(tǒng)中，且未告知銷售人員是通過(guò)乙方渠道推介到訪，則客戶歸屬銷售部正常到訪客戶。

（4）推介客戶的直系親屬（父母同子女，夫妻）或者經(jīng)推介客戶介紹的朋友同事到訪或成交，仍需要前期提前通知甲方錄入暉達(dá)新

世界客戶名源銷售系統(tǒng)中等級(jí)，否則客戶歸屬銷售部正常到訪客戶。

（5）如首次錄入金泰·云都會(huì)名源系統(tǒng)中客戶，并促進(jìn)客戶獲取開(kāi)盤認(rèn)籌的，若該客戶在項(xiàng)目首次公開(kāi)發(fā)售之日起7日內(nèi)成功簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的，且客戶隨后按照《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的時(shí)間簽署《商品房買賣合同》的（甲方同意延期簽約的除外），則視為首次錄入方成功促成銷售一宗商品房。

4、傭金結(jié)算方式

（1）傭金支付方式

乙方在每月5日向甲方提交上月成功銷售房屋數(shù)量及面積、合同總價(jià)、付款情況作為傭金確認(rèn)明細(xì)表，甲方應(yīng)該在收到明細(xì)表5個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)確認(rèn)。

若甲方對(duì)乙方銷售房屋有異議的，應(yīng)及時(shí)向乙方提出，雙方再進(jìn)行核對(duì)。若甲方無(wú)合理原因拒絕結(jié)算的，則視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的結(jié)算報(bào)告。

5、在雙方對(duì)傭金表進(jìn)行確認(rèn)后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方須開(kāi)具合法等額有效的中介服務(wù)增值稅專用發(fā)票予甲方，若乙方僅能提供增值稅專用發(fā)票以外的普通發(fā)票，則傭金金額相應(yīng)調(diào)減，調(diào)減金額按照本合同業(yè)務(wù)適應(yīng)稅點(diǎn)的差異幅度6%乘以原傭金金額計(jì)算。

乙方賬號(hào)信息如下： 公司全稱： 銀行賬號(hào)： 匯入地點(diǎn)：

6、在乙方代理銷售的房屋交付之前，若出現(xiàn)購(gòu)房者置換單位情況的，則此部分單位在上述行為發(fā)生的當(dāng)月銷售指標(biāo)中予以扣除原銷售房源實(shí)現(xiàn)的指標(biāo)，且按照置換后的單位合同價(jià)格對(duì)傭金進(jìn)行多退少補(bǔ)。

7、在雙方結(jié)款項(xiàng)前，若非因甲方原因?qū)е沦?gòu)房者與甲方解除購(gòu)房買賣關(guān)系的，則在上述行為發(fā)生的當(dāng)月須發(fā)放的傭金中扣除該部分房源已結(jié)算的傭金。

切損失。

5、乙方單方面給客戶承諾同銷售案場(chǎng)不一致的銷售信息，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同，并追求由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和賠償。

第五篇：房地產(chǎn)分銷合作協(xié)議

華南城項(xiàng)目分銷合作協(xié)議

甲方： 地址：

乙方：鄭州居之恒房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 地址：鄭州市航海路碧云路正商泰園3號(hào)樓3102室

經(jīng)過(guò)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及有關(guān)法律規(guī)定，就乙方為甲方（房源持有方）推薦客源并促進(jìn)成交一事，甲方委托乙方進(jìn)行華南城項(xiàng)目位置：新鄭市龍湖鎮(zhèn)鄭新路）（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）的聯(lián)動(dòng)銷售工作，現(xiàn)甲乙雙方就聯(lián)動(dòng)銷售工作的相關(guān)事宜達(dá)成并簽署本合作協(xié)議如下，以茲共同遵守：

一、定義

1.客戶報(bào)備：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)備意向客戶（包括客戶的姓名、電話）。

2.合作成交：是指乙方推薦的客戶，及時(shí)向甲方報(bào)備，并在客戶保護(hù)期內(nèi)簽訂購(gòu)房合同并支付首付款。

3.來(lái)訪或帶看：客戶看房必須由乙方陪同客戶到訪，客戶獨(dú)自來(lái)訪或乙方未提前告知甲方的，則不視為該乙方客戶。

二、客戶歸屬確認(rèn)

1.增設(shè)辨客職位，建立微信報(bào)備群，由甲方設(shè)專人統(tǒng)一管理報(bào)備數(shù)據(jù)客戶報(bào)備以姓名、手機(jī)號(hào)為準(zhǔn)。

2.預(yù)客戶報(bào)備有效期為72小時(shí)。實(shí)際來(lái)訪客戶登記報(bào)備保護(hù)期為30天，保護(hù)期內(nèi)客戶歸屬無(wú)異議，超過(guò)30天后到訪重新判定歸屬。

3.成交客戶追訴期為客戶下定后72小時(shí)（非撞單情況下），超過(guò)72小時(shí)為自動(dòng)放棄。如在72小時(shí)內(nèi)須提供有效證據(jù)，包括2天內(nèi)通話清單與預(yù)報(bào)備缺一不可。

三、傭金結(jié)算及支付

乙方向甲方報(bào)備并成交的有效客戶，均認(rèn)定為乙方成交業(yè)績(jī)，傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)： 1.傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

合作期內(nèi)，傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

公寓為15000.00元/套；住宅為28000.00元/套；

商鋪總房款低于100萬(wàn)元，傭金為20000元/套；商鋪總房款在100萬(wàn)-200萬(wàn)元，傭金為30000/套；商鋪總房款在200萬(wàn)以上，傭金為50000元/套。2.聯(lián)動(dòng)銷售期限：自 2017 年8月18日起至2017 年12月31日止。

3.傭金結(jié)算方式：乙方提供有效賬戶，同時(shí)提交客戶成交明細(xì)（以客戶支付首付款并銀行按揭貸款審批通過(guò)為準(zhǔn)），經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，由甲方按照約定支付給乙方； 4.乙方指定賬戶名： 賬號(hào)： 開(kāi)戶行：。5.傭金結(jié)算時(shí)間：月結(jié)；傭金獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算時(shí)間：本合同履行完畢后60日內(nèi)。

6.客戶退房約定：如乙方所推薦的客戶在交過(guò)首付款且銀行按揭貸款審批通過(guò)之后60日內(nèi)退房的，甲方支付過(guò)傭金的，乙方需在客戶退房后2日內(nèi)全額返還給甲方；客戶在銀行貸款下放后超過(guò)60日后退房的，乙方無(wú)需退還傭金。

四、甲方的權(quán)利及義務(wù)

1.甲方保護(hù)乙方的個(gè)人信息和客戶信息，甲方不得泄露乙方的個(gè)人信息和客戶信息。2.乙方以個(gè)人形式推薦的客戶，如果乙方無(wú)法提供帶看服務(wù)，則需提前向甲方報(bào)備，由甲方安排專人負(fù)責(zé)客戶帶看和對(duì)接工作。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方必須提供真實(shí)的姓名、聯(lián)系方式和銀行賬號(hào)，如果個(gè)人信息發(fā)生改變，應(yīng)及時(shí)告知甲方進(jìn)行修改，如果由于乙方提交的信息錯(cuò)誤而產(chǎn)生無(wú)法確認(rèn)、無(wú)法結(jié)傭等情況，與甲方無(wú)關(guān)。

2.乙方不得在合作項(xiàng)目方圓500米內(nèi)進(jìn)行拓展客戶或者發(fā)放資料等行為，不得串通案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)自然來(lái)訪客戶進(jìn)行報(bào)備，不得提供報(bào)備虛假客戶信息，每發(fā)生一次，乙方須向甲方支付10000元/次的違約金。如因此造成損失的，則甲方將向乙方追究責(zé)任。3.乙方不得以項(xiàng)目代理人的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其它活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得向客戶做出任何口頭或書(shū)面承諾，每發(fā)生一次，乙方須向甲方支付10000元/次的違約金。給項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商及甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。4.乙方不得以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商及任何名義向客戶收取任何費(fèi)用，每發(fā)生一次，乙方須向甲方支付10000元/次的違約金。如因此給項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商及甲方造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

5.乙方在向購(gòu)買客戶推薦項(xiàng)目時(shí)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目特性和狀況及銷售政策向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷。不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾，不得與他人惡意串通，損害項(xiàng)目方利益。

6.如果乙方推薦的客戶因其他原因無(wú)法購(gòu)房的，其要求退還費(fèi)用等問(wèn)題，由甲乙雙方共同協(xié)商解決，未成交客戶，甲方不支付傭金。

六、聯(lián)絡(luò)與溝通 1.在本合同履行過(guò)程中，甲方與乙方均指派專人與對(duì)方聯(lián)絡(luò)，以保證雙方能及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)，如需更換聯(lián)絡(luò)人員，更換方須提前3個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。2.甲方指定聯(lián)絡(luò)人員/授權(quán)代表：，聯(lián)系方式：電話，郵箱：，3.乙方指定聯(lián)絡(luò)人員/授權(quán)代表：，聯(lián)系方式：電話，郵箱：，4.上述聯(lián)絡(luò)人員負(fù)責(zé)就本合同履行過(guò)程中相關(guān)事宜向?qū)Ψ教岢龌蚪邮战ㄗh、意見(jiàn)、函件、確認(rèn)書(shū)等文書(shū)。若對(duì)方要求書(shū)面回復(fù)，除非另有說(shuō)明，聯(lián)絡(luò)人員應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)對(duì)方。

七、其它約定

1.乙方保證在營(yíng)銷、推廣活動(dòng)中需維護(hù)開(kāi)發(fā)商及甲方的聲譽(yù)，不得從事任何有損開(kāi)發(fā)商及甲方品牌、商譽(yù)、其他權(quán)利等行為。

2.本協(xié)議各方應(yīng)正當(dāng)行使權(quán)利，履行義務(wù)，保證本協(xié)議的順利履行。任何一方?jīng)]有充分、及時(shí)履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給其他方造成損失的，應(yīng)賠償其他方由此所產(chǎn)生的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。

3.如雙方就本協(xié)議內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

4.本協(xié)議的訂立、執(zhí)行和解釋及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中國(guó)法律。

八、其他條款

1.如果本協(xié)議中的任何條款無(wú)論因何種原因造成部分條款無(wú)效、不具有執(zhí)行力或違反任何適用的法律法規(guī)，不影響本協(xié)議的其余條款的法律效力。

2.本協(xié)議書(shū)未盡事宜將由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式 貳 份，甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

日期： 日期：