第一篇：房屋及土地使用權(quán)買賣合同

房屋及土地使用權(quán)買賣合同

賣方:(以下簡稱甲方)買方:(以下簡稱乙方)經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，現(xiàn)將房屋買賣事宜約定如下：

一、甲方將位于房屋賣給乙方，其價格為（￥），房屋土地證號為。

二、其房屋使用土地面積為深米×寬米=平方米，具體位置面積以右圖為準(zhǔn)。

三、當(dāng)乙方付清房款后，該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)保證該房屋及土地權(quán)屬清楚與四鄰無任何糾紛，若由此房屋土地權(quán)屬引發(fā)任何糾紛造成乙方損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。此房屋及土地甲方不得轉(zhuǎn)讓第三者，如由此引起乙方損失全部由甲方承擔(dān)。

四、當(dāng)乙方改建過戶或轉(zhuǎn)賣房屋及土地所有權(quán)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

五、付款方式：甲、乙雙方簽字時一次性付清房款。

六、違約責(zé)任：以上協(xié)議望甲、乙雙方共同遵守，若任何一方違約應(yīng)賠償對方違約金貳萬元，甲方須在三日內(nèi)搬走所有房內(nèi)物品交鑰匙給乙方。

補充：

七、本合同經(jīng)甲、乙雙方各存壹份，證明人存壹份。

甲方：乙方： 證明人：

年月日

第二篇：房屋使用權(quán)買賣合同

房屋使用權(quán)買賣合同

立合同人 甲方（賣方）： 乙方（買房）：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的房屋使用權(quán)事宜，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方同意將坐落在 的房屋永久使用權(quán)出售給乙方。乙方對甲方所售的房屋使用權(quán)已充分了解，愿意購買上述房屋使用權(quán)。

第二條甲乙雙方同意上述房屋使用權(quán)的成交價為人民幣￥

元大寫。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣￥ 元。大寫貳仟元整，作為購買定金。

第三條甲乙雙方同意，自本合同生效之日起三日內(nèi)，將上述成交價款一次付給甲方，購買定金在付款時沖抵成交價款，同時甲方應(yīng)給予乙方收款收據(jù)。

第四條甲方應(yīng)于付款當(dāng)日將房屋交付給乙方。第五條甲乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，甲方應(yīng)清結(jié)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的房屋使用有關(guān)債務(wù)（包括水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理費等）若甲方未按約定清結(jié)，所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。甲方清結(jié)各種債務(wù)后，將本戶公用事業(yè)繳費卡交予乙方。

第六條甲方保證上述房屋使用權(quán)是合法取得。自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

甲方應(yīng)于本合同生效時，將合法取得該房屋使用權(quán)的有效證明交給乙方。第七條本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約的，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的三日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還乙方。

乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц段榘墼`約金。任何一方逾期三日以上未履約的，視為悔約、違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方應(yīng)有約定的除外。

第八條本合同交易由青島真意達(dá)房產(chǎn)公司提供中介服務(wù)，中介公司對合同所涉要件，作盡職查證、見證責(zé)任保證無虛假、非法等情節(jié)，否則承擔(dān)連帶責(zé)任。

中介費由乙方承擔(dān)（以另外有約）

第九條本合同正本兩份，甲乙方各一份，中介副本一份。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）丙方（中介）負(fù)責(zé)人： 身份證： 身份證： 身份證： 地址： 地址 地址： 電話： 電話： 電話：

第三篇：房屋使用權(quán)買賣合同

房屋使用權(quán)買賣合同

篇一：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

身份證號碼：

地址：

乙方（受讓方）：

身份證號碼：

居住地址：

根據(jù)國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋情況

甲方擬將位于大嶺山中學(xué)后門的教師宿舍樓D幢101（即靠近學(xué)校后門的那一套）的使用權(quán)明確轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房屋作了了解，愿意購買該房屋。

該房屋自用使用權(quán)面積為93關(guān)規(guī)定而定.，使用期間的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)（若房屋轉(zhuǎn)讓給乙方前就已經(jīng)存在的債權(quán)債務(wù)則由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)）。如遇到中途拆遷, 拆遷補償款全部賠償給乙方，與甲方無關(guān)。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格和付款方式

甲、乙雙方議定該房屋交易總金額為壹拾叁萬元整。乙方已向甲方付定金壹萬元整。合同簽訂后一個星期內(nèi)乙方向甲方轉(zhuǎn)入房款壹拾萬元整，轉(zhuǎn)帳銀行：東莞市商業(yè)銀行大嶺山支行，轉(zhuǎn)入帳號的存折持有人姓名：，轉(zhuǎn)入的帳號：。余款貳萬元整乙方于 XX年07月31日前支付，付款方式：現(xiàn)金。

第三條 手續(xù)辦理

乙方付清全部房款時，甲方應(yīng)即時將之前的房屋購買證明（大嶺山鎮(zhèn)政府開出的）和收據(jù)等相關(guān)材料交付給乙方。

第四條 房屋使用權(quán)交接

雙方同意于 年月日由甲方將該房屋交付給乙方使用。

第五條 權(quán)利保證約定

甲方保證上述房屋沒有財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房屋時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方元整的違約金。

第六條 合同爭議的解決方法

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述方式解決：

由房屋所在地的人民法院仲裁解決

第七條 合同未盡事宜處置及生效

本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第八條 本合同保存

本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，見證人存一份。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

____月____日年____月____日

見證人（簽字）：

年____月____日

篇二：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

公產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（賣方）：________________身份證號： 聯(lián)系電話： 住址：乙方（買方）：________________身份證號：

聯(lián)系電話： 住址： 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，并征得產(chǎn)權(quán)單位同意，甲方同意將位于哈爾濱市_區(qū) 街單元 _房屋（以下簡稱該房屋），共計建筑面積_________平方米的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有?，F(xiàn)就此達(dá)成如下協(xié)議：

一、由于該房屋是于_________年_______月_______日，由___ ______公司集資興建，目前房屋的產(chǎn)權(quán)證落在___________公司名下，甲方對該房屋擁有永久性使用權(quán)甲方保證該房屋無其它任何明示或隱性的債務(wù)和糾紛。甲方轉(zhuǎn)讓該房屋使用權(quán)的凈得轉(zhuǎn)讓款為￥ 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元），乙方應(yīng)將該轉(zhuǎn)讓款自本合同生效七日內(nèi)支付到甲方名下銀行賬戶內(nèi)。

二、甲方同意自本協(xié)議生效后，將該房屋的使用權(quán)讓渡給乙方，并確保乙方能獨立完整地使用。今后如遇產(chǎn)權(quán)登記、使用管理等方面的問題，由乙方與 公司協(xié)商處理，如需甲方配合的，甲方應(yīng)無條件予以配合。

三（包含以下三條）

1，甲方負(fù)責(zé)到該房屋產(chǎn)權(quán)單位有關(guān)部門辦理底檔更名手續(xù)（含

繳納水、電、煤氣等底檔的更名），并且承擔(dān)一切因轉(zhuǎn)讓使用權(quán)所產(chǎn)生的費用

2，甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前使用的水、電、有線等附屬設(shè)施費用。甲方應(yīng)保證房屋的固有設(shè)施的完整性，不得故意損壞整體結(jié)構(gòu)及房屋的正常使用功能。

3，甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的承租租金，并且需向乙方提供更名后全部手續(xù)的原件，復(fù)印件、以及房屋原使用權(quán)人的戶口、身份證、婚姻證明等復(fù)印件。

四、該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原甲方享有的權(quán)利和本協(xié)議生效后涉及該房屋應(yīng)履行的義務(wù)均由乙方享有和承擔(dān)。如遇拆、動遷等其他因素，乙方同樣享有該房屋的全部受益，甲方不再享有任何受益。凡本協(xié)議生效前因該房屋使用過程中所涉及的任何債務(wù)或責(zé)任等均由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章并滿足本協(xié)議第三條之條件后生效，本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力。

甲方：________________乙方：________________ _______年____月_____日_______年____月_____日

篇三：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

合 同

書

××公寓

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

出讓方（甲方）：×××有限公司

地址：××××××

法定代表人：××× 受

讓

方

（乙

方）

：______________________________________ 身份證號碼：________________________________________ 地址：______________________________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋使用權(quán)等事項在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同，具體條款如下：以資共同遵守：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

本項目的土地屬于×××××，甲方通過合法方式取得該地塊的土地使用權(quán)，使用期限為60年。該地塊土地面積為平方米，用途綜合商住。

第二條 房屋基本情況。

乙方所選房屋房號為博文公寓____棟____層____號房，該房屋的用途為住宅，屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，層高3米。該房屋建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)面積_______平方米，公共部分與公共房屋分?jǐn)偯娣e_____平方米（房屋平面圖見附件一；有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。該房屋使用期限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。

第三條 計價方式。

該房屋使用權(quán)按套出讓，按建筑面積計算，該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓單價為（大寫人民幣）___________________元/㎡（小寫￥______元/㎡），總金額（大寫人民幣）____________________ 整（小寫￥________元）。

第四條 付款方式。

乙方在本合同簽訂前已支付甲方定金_________萬元。乙方須在本合同簽訂后____天內(nèi)即_______年____月____日前一次性繳納所有剩余款項（除已繳的定金）即人民幣______拾____萬____仟____佰_____拾_____元整（￥_____________）。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別處理（不作累加）。

1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款千分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過30日后，若乙方逾期仍未付款，視作乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。同時，甲方無須事先通知乙方，有權(quán)對物業(yè)另作安排，乙方已交定金不予退還，乙方對此已知悉并無異議。

第六條 房屋交付使用的期限。

甲方應(yīng)當(dāng)在_____年___月___日前，將本合同約定的房屋交

付乙方使用。

第七條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。

甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）。

1、逾期不超過30日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付款項千分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過30日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款按每日千分之一向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項千分之一的違約金。

第八條 交接。

房屋達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)按甲方要求的時間前來辦理房屋交接手續(xù)，并與甲方或其委托的物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。第九條 甲方關(guān)于裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

甲方交付使用的房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)按雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)。

第十條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

甲方承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在房屋交付使用時達(dá)到使用條件：

1、供水至該房的廚房，在該房交付使用前完成；

2、電接至該房，在該房交付使用前完成。

3、公共電梯在該房交付使用前完成。

第十一條 保修責(zé)任。

《住宅質(zhì)量保證書》（附件四）作為本合同的附件，甲方自房屋交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。公共使用設(shè)施在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修更換；保修期滿，則由乙方及共同使用人負(fù)責(zé)維修及更換。

甲方在履行維修義務(wù)時，乙方應(yīng)配合維修，若乙方不給予配合維修而導(dǎo)致甲方無法履行維修的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十二條 乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部分與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，乙方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

篇四：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

身份證號碼：

居住地址：

乙方（受讓方）：

身份證號碼：

居住地址：

根據(jù)國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋情況

甲方擬將位于XXX大學(xué)（下稱學(xué)校）公租房3幢7樓1號房（XXX大學(xué)XX年選配的公租房）的使用權(quán)明確轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方已明確知悉本協(xié)議簽訂時甲方僅享有上述房屋的使用權(quán)，愿意承擔(dān)該房屋的全部租金和裝修等相關(guān)費用。

該房屋自用使用權(quán)面積為XX平方米，房屋使用權(quán)年限根據(jù)XXX大學(xué)公租房項目的相關(guān)規(guī)定而定，使用期間

的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)（若房屋轉(zhuǎn)讓給乙方前就已經(jīng)存在的債權(quán)債務(wù)則由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)）。

第二條 手續(xù)辦理

乙方向?qū)W校交付的全部租金、裝修保證金、物管費用等，以甲方的名義繳納，相關(guān)的票據(jù)、憑證由乙方保管。若根據(jù)學(xué)校要求辦理相關(guān)手續(xù)時需甲方提供相應(yīng)的證件或材料，則由乙方提請甲方提供，并以甲方委托辦理的形式由乙方負(fù)責(zé)具體辦理。

甲方對于向乙方提供的證件或材料（按照學(xué)校的要求執(zhí)行），應(yīng)明確限定使用期限和用途。為了不影響乙方正常使用房屋，對于學(xué)校要求提供證件或材料辦理的相關(guān)事項，甲方應(yīng)該予以支持。

乙方享有該房屋的使用權(quán)期間，如果條件成熟，甲方將協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)或租賃變更手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)或租賃變更手續(xù)所發(fā)生的費用，一律由乙方負(fù)擔(dān)。

第三條 房屋使用權(quán)交接

雙方同意于協(xié)議簽署之日由甲方將該房屋交付給乙方使用。

第四條 權(quán)利保證約定

甲方保證上述房屋沒有財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生轉(zhuǎn)讓前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

乙方保證將房屋用于正常的居住。若因乙方擅自改變房屋用途，影響到甲方聲譽和給甲方帶來相應(yīng)法律后果的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方相應(yīng)的損失。

乙方享有對該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、占有等權(quán)利。如遇到中途拆遷, 拆遷補償款全部賠償給乙方，甲方不得侵占。

甲方不得中途收回房屋使用權(quán)。

第五條 合同爭議的解決方法

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房屋所在地的人民法院仲裁解決。

第六條 合同未盡事宜處置及生效

本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第七條 本協(xié)議保存

本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，見證人存一份。

甲方： 乙方：

年

見證人：

年

月日

篇五：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

出賣人（甲方）：

身份證號：

受讓人（乙方）：

身份證號：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將___________市___________區(qū)_______________________________________的房屋使用權(quán)(建筑面積_________平方米，使用期限：______年_____月___日至______年_____月___日)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。乙方一次性將房款交付甲方。

二、乙方已明確知悉本協(xié)議簽訂時甲方僅享有上述房屋的使用權(quán)，且自愿以上述價格購買該房屋的自本協(xié)議生效之日起至該房屋所屬土地使用年限終止之日的使用權(quán)。所以乙方不得以甲方無該房屋的所有權(quán)為由向甲方過分主張。

三、該房屋的使用權(quán)自乙方支付完上述全部款項后轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方享有對該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等

權(quán)利。

四、乙方享有該房屋的使用權(quán)期間，如過戶條件成熟，甲方將協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

五、乙方支付甲方保證定金_____萬元，如甲方反悔本協(xié)議，雙倍賠償;如乙方反悔本協(xié)議，定金不退。

六、本協(xié)議簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

七、甲方如不按協(xié)議規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____個月時，乙方有權(quán)解除本合同。

八、乙方全部或部分不履行本協(xié)議規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___個月，甲方有權(quán)解除合同。

九、因該房屋系甲方公司福利房，乙方行駛居住權(quán)時須不得侵害該房屋所屬公司的利益，否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償經(jīng)濟損失。

十、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤緟f(xié)議的解除，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起訴。

十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本協(xié)議一式貳份，甲乙方各執(zhí)壹份。

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：簽訂時間：年 月 簽訂地點：日

篇六：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

公有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（賣方）：________________身份證號： 聯(lián)系電話： 住址：乙方（買方）：________________身份證號：

聯(lián)系電話： 住址：

單位同意，甲方同意將位于蘭州市_區(qū) 街單元 _房屋（以下簡稱該房屋），共計建筑面積平方米套內(nèi)使用面積平方米的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有?，F(xiàn)就此達(dá)成如下協(xié)議：

一、該房屋是于年月

B區(qū)用于拆遷還建甲方原房屋，瑞景資產(chǎn)經(jīng)營有限公司資產(chǎn)名下，甲方對該房屋擁有永久性使用權(quán)甲方保證該房屋無其它任何明示或隱性的債務(wù)和糾紛。甲方轉(zhuǎn)讓該房屋

使用權(quán)的凈得轉(zhuǎn)讓款為￥ 萬元（大寫 拾萬 仟 佰 拾 元），乙方應(yīng)將該轉(zhuǎn)讓款自本合同生效七日內(nèi)支付到甲方名下銀行賬戶內(nèi)。

二、甲方同意自本協(xié)議生效后，將該房屋的使用權(quán)讓過戶給乙方，并確保乙方能獨立完整地使用。今后如遇產(chǎn)權(quán)登記、使用管理等方面 的問題，由乙方與蘭州瑞景資產(chǎn)經(jīng)營有限公司協(xié)商處理，如需甲方配合的，甲方應(yīng)無條件予以配合。

三（包含以下三條）

1，甲方負(fù)責(zé)到該房屋產(chǎn)權(quán)單位有關(guān)部門辦理底檔更名手續(xù)（含繳納水、電、煤氣等底檔的更名）。

2，甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前使用的水、電、有線等附屬設(shè)施費用。甲方應(yīng)保證房屋的固有設(shè)施的完整性，不得故意損壞整體結(jié)構(gòu)及房屋的正常使用功能。

3，甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的承租租金，并且需向乙方提供更名后全部手續(xù)的原件，復(fù)印件、以及房屋原使用權(quán)人的戶口、身份證、婚姻證明等復(fù)印件。

四、該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原甲方享有的權(quán)利和本協(xié)議生效后涉及該房屋應(yīng)履行的義務(wù)均由乙方享有和承擔(dān)。如遇拆、動遷等其他因素，乙方同樣享有該房屋的全部受益，甲方不再享有任何受益。凡本協(xié)議生效前因該房屋使用過程中所涉及的任何債務(wù)或責(zé)任等均由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章并滿足本協(xié)議第三條之條件后生效，本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力。

甲方：________________乙方：________________ _______年____月_____日_______年____月_____日

篇七：房屋使用權(quán)買賣合同

[房屋使用權(quán)買賣合同]房屋使用權(quán)買賣合同北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會會議紀(jì)要的通知（XX年12月15日 京高法發(fā)[XX]391號）市第一、第二中級法院；各區(qū)、縣法院： 為研究、統(tǒng)一執(zhí)法尺度，日前高級法院民一庭與審監(jiān)庭、立案庭聯(lián)合召開了農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則專題研討會，就農(nóng)村私有房屋買賣中的若干疑難問題進行了研討，并形成了會議紀(jì)要，房屋使用權(quán)買賣合同。特此印發(fā)，請各院在審判中參照執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題和情況，請按業(yè)務(wù)歸口與高級法院聯(lián)系。附件：農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會會議紀(jì)要近年來，我市法院受理了一批涉及農(nóng)村私有房屋買賣的合同糾紛案件，由于目前相關(guān)法律、法規(guī)不夠明確，對合同效力認(rèn)定認(rèn)識存在差異，在一定程度上產(chǎn)生了此類案件在不同法院、不同業(yè)務(wù)庭、不同審判人員之間裁判標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問題。為研究、統(tǒng)一執(zhí)法尺度，XX年12月，高院民一庭與審監(jiān)庭、立案庭聯(lián)合召開會議，就農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力認(rèn)定及案件處理原則等問題進行了專門研討，初步形成了處理意見，紀(jì)要如下：

一、涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的主要情況 目前此類糾紛主要有以下情況：從訴訟雙方和案由來看，主要為房屋出賣人訴買受人，要求確認(rèn)合同無效并收回房屋；從買賣雙方身份來看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要是城市居民或外村村民，也有出賣給同村村民的情況；從交易發(fā)生的時間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至在10年以上；從合同履行來看，大多依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款，但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)；從訴訟的起因來看，多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆遷補償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價格，出賣人受利益驅(qū)動而起訴；從標(biāo)的物現(xiàn)狀來看，有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。

二、關(guān)于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力的認(rèn)定 與會人員多數(shù)意見認(rèn)為，農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。主要理由是： 首先，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。國務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。國家土地管理局[1990]國土函字第97號《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問題請示的答復(fù)》也明確規(guī)定：原宅基地使用者未經(jīng)依法批準(zhǔn)通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán)，是屬以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的違法行為之一。其次，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)村私房買賣中買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確禁止的。第三，目前，農(nóng)村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權(quán)人的保護。第四，認(rèn)定買賣合同有效不利于保護出賣人的利益，在許多案件中，出賣人相對處于弱者的地位，其要求返還私有房屋的要求更關(guān)涉到其生存權(quán)益。與會者同時認(rèn)為，此類合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。

三、涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則 與會者一致認(rèn)為，處理此類案件應(yīng)堅持以下原則： 第一，要尊重歷史，照顧現(xiàn)實。農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)人口流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，相關(guān)部門監(jiān)管不力、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織相對渙散是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚、房屋拆遷補償?shù)壤骝?qū)動是引起此類案件的直接原因。審理此類案件應(yīng)實事求是地看待上述背景，要考慮到目前城鄉(xiāng)界限仍未完全打破，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織仍有一定的封閉性，農(nóng)村土地屬于集體所有，目前法律、政策限制集體土地流轉(zhuǎn)是

一種現(xiàn)實；同時要認(rèn)識到此類案件產(chǎn)生的復(fù)雜性，并妥善解決相關(guān)的利益沖突和矛盾。第二，要注重判決的法律效果和社會效果。判決要以有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。第三，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。首先，要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進行補償；再次，判決返還、騰退房屋同時應(yīng)注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時間，避免單純判決騰退房屋給當(dāng)事人帶來的消極影響。特此紀(jì)要。農(nóng)村宅基地上的房屋買賣合同無效

1、此類合同違反了法律的強制性規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，在農(nóng)村宅基地上所建商品房買賣合同違反了法律的強制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律的強制性規(guī)定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結(jié)論，合同范本《房屋使用權(quán)買賣合同》。

2、此類合同購買主體必須是本村村民，除此以外合同無效。1999年5月6日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。XX年8月31日《山東省人民政府關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的通知》明確規(guī)定：嚴(yán)格禁止村民或集體組織以任何名義向本村以外的公民轉(zhuǎn)讓、買賣宅基地，擅自轉(zhuǎn)讓、買賣的土地建設(shè)等行政管理部門不得辦理有關(guān)手續(xù)，并由土地行政主管部門按照擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的規(guī)定依法處理。持此觀點的人認(rèn)為農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。如果非本村村民獲得該房屋，應(yīng)主體資格的變動，就會改變宅基地使用權(quán)的性質(zhì)，因而不具有可交易性。

3、由于合同標(biāo)的不能而無效 所謂標(biāo)的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實的可能。如果標(biāo)的無法實現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。當(dāng)事人簽訂的宅基地上買賣合同，其標(biāo)的是買受人交付價金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)管理部門要么只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書，要么依據(jù)有關(guān)法律規(guī)章不予辦理，導(dǎo)致農(nóng)村房屋無法辦理過戶。

4、未經(jīng)村委會同意和政府審批而無效。《山東省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第56條明確規(guī)定：農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準(zhǔn)&&未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應(yīng)認(rèn)定為無效。宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條規(guī)定： 非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建設(shè)住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任 關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問題，目前國家是采取一刀切的做法，即禁止轉(zhuǎn)讓，沒有特例?，F(xiàn)在的司法實踐對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定無效，雙方如果存在爭議，起訴到法院，法院按無效合同的處理辦法來處理這類糾紛，購買人將房屋交還，出賣人返還房款。XX年，北京市高院專門下發(fā)了一個文件，即買賣農(nóng)村宅基地一律認(rèn)定無效。制定這樣政策或法律規(guī)定的出發(fā)點是國家保護農(nóng)民的利益及賴以生存的耕地。具體的理由如下：第一，宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人無權(quán)把宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)出集體之外；第二，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地一般不是為了滿足基本的居住要求，將導(dǎo)致農(nóng)村土地的浪費；第三，住房和宅基地是農(nóng)民安身立命的最后保障，如果允許轉(zhuǎn)讓，一旦農(nóng)民進城打工無法在城市立足，就會造成農(nóng)民流離失所，帶來社會問題。正在審議的物權(quán)法草案也規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。你們的宅基地買賣合同是無效的，法律不予保護。

一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些必要程序？

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過戶更名手續(xù)。二，村民能否出賣其宅基地上房屋？《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。

1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。《江蘇省土地管理條例》第35條規(guī)定：購買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請建房用地的條件。據(jù)此對照上列三種情況：第一種情況已不能再申請建房，故無法購買村民房屋；第二種情況能不能購買村民房屋，則取決于其所占用的宅基地是否超標(biāo)；第三種情況應(yīng)屬符合申請建房用地條件，故可以購買村民房屋。

2、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：（1）城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。1999年《江蘇省政府關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。因此，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。（2）本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

三、關(guān)于執(zhí)行農(nóng)村買賣房屋合同時不過戶 的問題《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》（以下簡稱《意見》）第56條規(guī)定：買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)補辦房屋買賣手續(xù)。但最高人民法院（1987）民他字第42號司法解釋對此作了進一步解釋：《意見》第56條規(guī)定的精神，只適用于解決《城市私有房屋管理條例》（以下簡稱《條例》）實施前的歷史遺留問題；《條例》實施后，人民法院審理這類案件，應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。由此看來，《意見》第56條不適用于農(nóng)村房屋買賣，當(dāng)然不能作為審理本案的依據(jù)。而且，按照我國民法精神，不動產(chǎn)物權(quán)的取得、消滅和變更，經(jīng)登記才產(chǎn)生法律效力，這也是為絕大多數(shù)國家的民法所接受的

篇八：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（賣方）： 身份證號： 聯(lián)系電話：住址： 乙方（買方）：_ _身份證號：聯(lián)系電話： 住址：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，并征得產(chǎn)權(quán)單位同意，甲方同意將位于房屋（以下簡稱該房屋），共計 建筑面積 _平方米，房屋所有權(quán)證號：桂房權(quán)證巴交字第 號，的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。現(xiàn)就此達(dá)成如下協(xié)議：

一、由于該房屋于_ _年__ __月____日，目前房屋的產(chǎn)權(quán)證落在_ 名下，甲方對該房屋擁有永久性使用權(quán)甲方保證該房屋無其它任何明示或隱性的債務(wù)和糾紛。甲方轉(zhuǎn)讓該房屋使用權(quán)的凈得轉(zhuǎn)讓款為￥ 元（大寫：伍萬元整），乙方應(yīng)將該轉(zhuǎn)讓款自本合同生效七日內(nèi)支付到甲方名下銀行賬戶內(nèi)。

二、甲方同意自本協(xié)議生效后，將該房屋的使用權(quán)讓給乙方，并確保乙方能獨立完整地使用。今后如遇產(chǎn)權(quán)登記、使用管理等方面的問題，由乙方與 甲方 協(xié)商處理，如需甲方配合的，甲方應(yīng)無條件予以配合。

三、甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)

1，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理。

2，甲方應(yīng)保證房屋的固有設(shè)施的完整性，不得故意損壞整體結(jié)構(gòu)及房屋的正常使用功能。

四、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力。

甲方：________________ _______年____月_____日_______乙方：________________ 年____月_____日

篇九：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：________________

乙方：_________________

甲、乙雙方因經(jīng)營上的債務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意將位于

_________市_________大廈________樓________房屋（以下簡稱該房屋），共計建筑面積_________平方米的房屋使用權(quán)抵給甲方所有。現(xiàn)就此達(dá)成如下協(xié)議：

一、由于該房屋是于_________年_______月_______日，由_________公司牽頭集資興建，目前房屋的產(chǎn)權(quán)證做在___________公司名下。乙方對該房屋擁有永久性使用權(quán)，乙方保證該房屋無其它任何明示或隱性的債務(wù)。

二、乙方同意自本協(xié)議生效后，將該房屋的使用權(quán)讓渡給甲方，并確保甲方能獨立完整地使用。鑒于該房屋的土地因系劃撥土地，無土地使用權(quán)證，現(xiàn)該房屋所在的_____大廈被___________公司抵押給了_____________。今后如遇產(chǎn)權(quán)登記、使用管理及抵押責(zé)任等方面的問題，由甲方與_______________公司協(xié)商處理，如需乙方配合的，乙方應(yīng)無條件予以配合。

三、鑒于該房屋產(chǎn)權(quán)證做在___________公司名下，本轉(zhuǎn)讓協(xié)議需經(jīng)_____________公司確認(rèn)方可有效。

四、該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原乙方享有的權(quán)利和本協(xié)議生效后涉及該房屋應(yīng)履行的義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。凡本協(xié)議生效前因該房屋使用過程中所涉及的任何債務(wù)或責(zé)任等均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

五、該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原房屋已出租的，由乙方通知承租戶。出租房屋未到租賃期的房屋租金，自本協(xié)議生效后由甲方收??；若乙方已收取了租賃期內(nèi)全部租金的，乙方將未到租期期間的租金付給甲方。

六、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章并符合本協(xié)議第三條條件后生效。本協(xié)議一式八份，甲方、乙方、____________公司、房屋所在地房產(chǎn)管理部門各執(zhí)貳份。

甲方：________________

代表：________________

乙方：________________

代表：________________

_______年____月_____日

篇十：房屋使用權(quán)出讓合同

房屋使用權(quán)出讓合同

甲方：天水市麥積區(qū)道北街道辦事處

委托法定代表人：田建國 聯(lián)系電話：*** 乙方：

住址：

身份證號： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就出讓綜合樓樓底商住宅樓達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于麥積區(qū)區(qū)府路道北什字南側(cè)，走向由東向西排列的底商住宅樓 樓 間 號的使用權(quán)一次性用集資的方式出讓給乙方，面積以施工圖為準(zhǔn)，建筑面積為 ㎡，每平方米元，計 元。大寫（人民幣）。

二、集資款交款時限：自樓房修建開始后，房款數(shù)次交清，房屋使用權(quán)出讓期限為五十年（法律規(guī)定最長50年）。

三、交接：集資房款項交清后，甲方應(yīng)加快修建及時交付乙方接收使用。

四、乙方不能隨意改裝破壞（水、電、暖、消防等）公共配套基礎(chǔ)設(shè)施。如自行改變結(jié)構(gòu)導(dǎo)致配套設(shè)施發(fā)生故障，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。住宅樓樓下商鋪，只限商品交易，不能經(jīng)營排煙及污染較嚴(yán)重的餐飲業(yè)。

五、產(chǎn)權(quán)約定。房屋使用權(quán)出讓后，房屋五十年歸乙方所有

（法律規(guī)定最長50年）?？梢岳^承、饋贈、轉(zhuǎn)讓、出租、增值受益。

六、維修責(zé)任：保修期為一年，乙方使用的房屋按照國家有關(guān)規(guī)定在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量、公共配套設(shè)施等問題，由甲方負(fù)責(zé)通知建筑方及時處理（乙方人為破壞除外）。

七、乙方在使用過程中，物業(yè)管理要服從甲方的統(tǒng)一管理，否則造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

八、乙方在使用過程中，因政策性變化，如遇拆遷、改造等由乙方與拆遷方直接協(xié)商處理，全部受益歸乙方所有。

九、此合同為乙方交款和使用房屋的原始憑證，如房產(chǎn)證有條件辦理時，乙方自愿辦理房產(chǎn)證后，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照國家規(guī)定的比例分別承擔(dān)。

十、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商未果，可以提交人民法院依法解決。

十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后，簽訂補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，本合同自雙方簽訂之日起生效。

十二、住宅用電每戶不能超過6千瓦，商鋪用電不能超過4千瓦，超過此規(guī)定造成的損失自行負(fù)責(zé)，三年后房屋維修費由住戶和商鋪戶按建筑面積平攤。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

年月日 年月日

第四篇：房屋使用權(quán)買賣合同

北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛

合同效力認(rèn)定及處理原則研討會會議紀(jì)要的通知

（XX年12月15日　京高法發(fā)[XX]391號）

市第一、第二中級法院；各區(qū)、縣法院：

為研究、統(tǒng)一執(zhí)法尺度，日前高級法院民一庭與審監(jiān)庭、立案庭聯(lián)合召開了農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則專題研討會，就農(nóng)村私有房屋買賣中的若干疑難問題進行了研討，并形成了會議紀(jì)要。特此印發(fā)，請各院在審判中參照執(zhí)行。

執(zhí)行中有何問題和情況，請按業(yè)務(wù)歸口與高級法院聯(lián)系。

附件：

農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及

處理原則研討會會議紀(jì)要

近年來，我市法院受理了一批涉及農(nóng)村私有房屋買賣的合同糾紛案件，由于目前相關(guān)法律、法規(guī)不夠明確，對合同效力認(rèn)定認(rèn)識存在差異，在一定程度上產(chǎn)生了此類案件在不同法院、不同業(yè)務(wù)庭、不同審判人員之間裁判標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問題。為研究、統(tǒng)一執(zhí)法尺度，XX年12月，高院民一庭與審監(jiān)庭、立案庭聯(lián)合召開會議，就農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力認(rèn)定及案件處理原則等問題進行了專門研討，初步形成了處理意見，紀(jì)要如下：

一、涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的主要情況

目前此類糾紛主要有以下情況：從訴訟雙方和案由來看，主要為房屋出賣人訴買受人，要求確認(rèn)合同無效并收回房屋；從買賣雙方身份來看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要是城市居民或外村村民，也有出賣給同村村民的情況；從交易發(fā)生的時間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至在XX年以上；從合同履行來看，大多依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款，但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)；從訴訟的起因來看，多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆遷補償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價格，出賣人受利益驅(qū)動而起訴；從標(biāo)的物現(xiàn)狀來看，有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。

二、關(guān)于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力的認(rèn)定

與會人員多數(shù)意見認(rèn)為，農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。主要理由是：

首先，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。國務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！眹彝恋毓芾砭諿1990]國土函字第97號《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問題請示的答復(fù)》也明確規(guī)定：原宅基地使用者未經(jīng)依法批準(zhǔn)通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán)，是屬“以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的違法行為之一。

其次，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)村私房買賣中買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確禁止的。

第三，目前，農(nóng)村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權(quán)人的保護。

第四，認(rèn)定買賣合同有效不利于保護出賣人的利益，在許多案件中，出賣人相對處于弱者的地位，其要求返還私有房屋的要求更關(guān)涉到其生存權(quán)益。

與會者同時認(rèn)為，此類合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。

三、涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則

與會者一致認(rèn)為，處理此類案件應(yīng)堅持以下原則：

第一，要尊重歷史，照顧現(xiàn)實。農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)人口流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，相關(guān)部門監(jiān)管不力、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織相對渙散是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚、房屋拆遷補償?shù)壤骝?qū)動是引起此類案件的直接原因。審理此類案件應(yīng)實事求是地看待上述背景，要考慮到目前城鄉(xiāng)界限仍未完全打破，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織仍有一定的封閉性，農(nóng)村土地屬于集體所有，目前法律、政策限制集體土地流轉(zhuǎn)是一種現(xiàn)實；同時要認(rèn)識到此類案件產(chǎn)生的復(fù)雜性，并妥善解決相關(guān)的利益沖突和矛盾。

第二，要注重判決的法律效果和社會效果。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。

第三，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。首先，要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進行補償；再次，判決返還、騰退房屋同時應(yīng)注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時間，避免單純判決騰退房屋給當(dāng)事人帶來的消極影響。

特此紀(jì)要。

農(nóng)村宅基地上的房屋買賣合同無效

1、此類合同違反了法律的強制性規(guī)定。《土地管理法》明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！币虼?，在農(nóng)村宅基地上所建商品房買賣合同違反了法律的強制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律的強制性規(guī)定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結(jié)論。

2、此類合同購買主體必須是本村村民，除此以外合同無效。1999年5月6日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。XX年8月31日《山東省人民政府關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的通知》明確規(guī)定：“嚴(yán)格禁止村民或集體組織以任何名義向本村以外的公民轉(zhuǎn)讓、買賣宅基地，擅自轉(zhuǎn)讓、買賣的土地建設(shè)等行政管理部門不得辦理有關(guān)手續(xù)，并由土地行政主管部門按照擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的規(guī)定依法處理?！?/p>

持此觀點的人認(rèn)為農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。如果非本村村民獲得該房屋，應(yīng)主體資格的變動，就會改變宅基地使用權(quán)的性質(zhì)，因而不具有可交易性。

3、由于合同標(biāo)的不能而無效

所謂標(biāo)的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實的可能。如果標(biāo)的無法實現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。當(dāng)事人簽訂的宅基地上買賣合同，其標(biāo)的是買受人交付價金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)管理部門要么只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書，要么依據(jù)有關(guān)法律規(guī)章不予辦理，導(dǎo)致農(nóng)村房屋無法辦理過戶。

4、未經(jīng)村委會同意和政府審批而無效。

《山東省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第56條明確規(guī)定：“農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準(zhǔn)……未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應(yīng)認(rèn)定為無效?！?/p>

宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理?！逗颖笔∞r(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條規(guī)定：“ 非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建設(shè)住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任

關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問題，目前國家是采取“一刀切”的做法，即禁止轉(zhuǎn)讓，沒有特例?，F(xiàn)在的司法實踐對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定無效，雙方如果存在爭議，起訴到法院，法院按無效合同的處理辦法來處理這類糾紛，購買人將房屋交還，出賣人返還房款。XX年，北京市高院專門下發(fā)了一個文件，即買賣農(nóng)村宅基地一律認(rèn)定無效。制定這樣政策或法律規(guī)定的出發(fā)點是國家保護農(nóng)民的利益及賴以生存的耕地。具體的理由如下：第一，宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人無權(quán)把宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)出集體之外；第二，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地一般不是為了滿足基本的居住要求，將導(dǎo)致農(nóng)村土地的浪費；第三，住房和宅基地是農(nóng)民安身立命的最后保障，如果允許轉(zhuǎn)讓，一旦農(nóng)民進城打工無法在城市立足，就會造成農(nóng)民流離失所，帶來社會問題。正在審議的物權(quán)法草案也規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。你們的宅基地買賣合同是無效的，法律不予保護。

一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些必要程序？

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

二，村民能否出賣其宅基地上房屋？

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。

農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。

1、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。

《江蘇省土地管理條例》第35條規(guī)定：購買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請建房用地的條件。據(jù)此對照上列三種情況：第一種情況已不能再申請建房，故無法購買村民房屋；第二種情況能不能購買村民房屋，則取決于其所占用的宅基地是否超標(biāo)；第三種情況應(yīng)屬符合申請建房用地條件，故可以購買村民房屋。

2、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：

（1）城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。1999年《江蘇省政府關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。因此，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

（2）本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

三、關(guān)于執(zhí)行農(nóng)村買賣房屋合同時不過戶 的問題

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》（以下簡稱《意見》）第56條規(guī)定：買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)補辦房屋買賣手續(xù)。但最高人民法院（1987）民他字第42號司法解釋對此作了進一步解釋：《意見》第56條規(guī)定的精神，只適用于解決《城市私有房屋管理條例》（以下簡稱《條例》）實施前的歷史遺留問題；《條例》實施后，人民法院審理這類案件，應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。由此看來，《意見》第56條不適用于農(nóng)村房屋買賣，當(dāng)然不能作為審理本案的依據(jù)。而且，按照我國民法精神，不動產(chǎn)物權(quán)的取得、消滅和變更，經(jīng)登記才產(chǎn)生法律效力，這也是為絕大多數(shù)國家的民法所接受的

第五篇：土地房屋買賣合同

房屋土地轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）

受讓方：（以下簡稱乙方）

擔(dān)保方：（以下簡稱丙方）

甲、乙雙方經(jīng)平等自愿、互利共贏、友好協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私有的房屋土地一事，達(dá)成以下合同條款，以供雙方遵守和履行。

第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得址在土地使用權(quán)，分別是：《國有土地使用權(quán)證》，面積㎡，土地性質(zhì)均為工業(yè)用地，土地出讓金已繳清。

甲方在該五宗土地上建設(shè)房屋幢，合計建筑面積為㎡，其

中㎡已取得頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，《房屋所有權(quán)證》，其中㎡未取得產(chǎn)權(quán)證。

甲方對上述土地房屋享有合法的使用權(quán)和所有權(quán)，甲方確認(rèn)上述土地房屋

不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，因取得該土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)所應(yīng)支付的一切費用均已支付完畢，不存在任何債權(quán)債務(wù)。

第二條土地房屋的售價

雙方同意上述土地房屋售價為人民幣元（大寫佰萬元整），該售

價為土地房屋的整體打包售價，雙方對于該成交價并未明確土地和房屋的分別定價。該售價包含辦理土地及房屋所有權(quán)證過戶所需的一切稅費（單指根據(jù)法律規(guī)定需由甲方承擔(dān)的部分）。雙方以土地房屋的現(xiàn)狀交易，乙方已熟知土地房屋的現(xiàn)狀。

第三條付款方式

1、付款方式

（1）本協(xié)議生效之日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣萬元定金轉(zhuǎn)首付款；

（2）在甲方與乙方擬辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，經(jīng)向市、區(qū)

國土資源局及房管局確認(rèn)收件完整，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢即甲方將土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下，乙方取得自己名下的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的天向甲方再支付轉(zhuǎn)讓款尾款萬元。

2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：帳號為：；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

3、甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具普通的收款收據(jù)予乙方或乙方指定的單位或個人。

第四條土地房屋的交付

1、土地房屋以現(xiàn)狀交付乙方，于土地行政主管部門和房屋行政主管部門開具受理轉(zhuǎn)讓通知單之次日交付。

2、乙方支付首期轉(zhuǎn)讓款之后，可以裝修裝璜但不得入住。甲方目前使用的房屋商定在之前交付給乙方。

第五條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證該宗轉(zhuǎn)讓土地及房屋權(quán)屬清楚，界址明確，甲方有權(quán)對該土地使用權(quán)及房屋進行處分，保證該宗地及房屋轉(zhuǎn)讓不存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛。

2、甲方保證有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同項下的地塊及房屋，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

3、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

4、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

5、甲方此前已將出售的土地房屋向銀行設(shè)臵貸款抵押，甲方應(yīng)在本合同簽訂且收到首付款之日起天內(nèi)進行解押。

6、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

7、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起個月內(nèi)將本合同項下的地塊及房屋所有

權(quán)過戶至乙方或乙方所指定的企業(yè)名下，但乙方應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的配合工作。

8、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好與相鄰?fù)恋氐倪吔缂m紛，若因邊界權(quán)屬不清所引起的一切糾紛均由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，乙方對此不負(fù)任何責(zé)任。

9、甲方應(yīng)按照約定時間交付土地房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件。

10、土地房屋交付日之前的水電費（其中不包括乙方進場裝修裝璜所產(chǎn)生的水電費）、與土地房屋有關(guān)的稅費由甲方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)交清。交付日之后所產(chǎn)生的水電費及其他費用（除法定應(yīng)由甲方交納的交易稅費包含在售價中外），由乙方負(fù)擔(dān)。

11、除土地房屋過戶外，雙方應(yīng)在合理期間內(nèi)，辦理其他需要過戶的手續(xù)，如水電戶等。具體做法由雙方另定。

第六條 稅費的負(fù)擔(dān)

因本案交易（過戶）所需的稅、費，由甲方承擔(dān)；辦理新證的稅、費由乙方自理。雙方按照約定各自交納稅、費。

第七條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊及房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊及房屋的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)房屋所有權(quán)所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第八條違約責(zé)任

1、在本協(xié)議生效后，任一方均不能單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過天，視為構(gòu)成根本性違約。守約方有權(quán)單方自行解除合同，啟用定金罰則，并追究違約方的其他違約責(zé)任。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)主張權(quán)利或其他甲方原因，致使本協(xié)議不能履行或不能過戶登記至乙方名下的，視甲方單方違約，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)本合同價款% 的違約金。

第九條特別聲明

本合同簽訂后，若辦理土地房屋過戶登記時，需按照相關(guān)政府職能部門要求另行填寫表格、簽訂其他轉(zhuǎn)讓合同范本的，如與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)，包括但不限于售價、交易稅費承擔(dān)者等。

第十條保證責(zé)任

1、甲方法定代表人，愿以個人名義及其財產(chǎn)對甲方因本合同須承

擔(dān)的民事責(zé)任包括土地轉(zhuǎn)讓款、違約金、賠償款提供連帶保證擔(dān)保，對上述民事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。

2、丙方，愿以個人名義及其財產(chǎn)對甲方因本合同須承擔(dān)的民事責(zé)

任包括土地轉(zhuǎn)讓款、違約金、賠償款提供連帶保證擔(dān)保，對上述民事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十一條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章，且甲方收到乙方支付首付款之日起生效。

2、本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

第十二條其他約定：甲方：

法人代表：年月日 乙方：

法人代表：年月日 擔(dān)保方（兩人）：年月日