第一篇：個人住房貸款借款合同范本
為了維護您的利益,請您在簽署本合同前,仔細閱讀如下注意事項:
1.本合同文本僅適用于貸款擔保由貸款所購房屋做抵押,在尚未辦妥抵押登記前,由售房者(開發(fā)商或售房單位)提供連帶責任保證的貸款形式;
2.您已經(jīng)具有向銀行借款購房和擔保的法律常識;
3.您已閱讀本合同的所有條款,并已悉知其含義;
4.您已確保提交給銀行的有關證件及資料是真實、合法、有效的;
5.您已確認自己有權(quán)在本合同上簽字;
6.您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔的相應法律后果;
7.您將本著誠實、信用的原則,善意簽訂并依約履行本合同;
8.請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。
甲方(借款人、抵押人):
身份證件名稱及號碼:
住 所:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
開戶金融機構(gòu):
賬 號:
乙方(貸款人、抵押權(quán)人):
住 所:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
丙方(保證人,即開發(fā)商或售房單位):
住 所:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
開戶金融機構(gòu):
賬 號:
目 錄
第一章 總則
第二章 貸款
第三章 還款
第四章 貸款擔保
第五章 保險
第六章 權(quán)利和義務
第七章 合同的變更
第八章 違約責任
第九章 其他約定事項
第十章 特別簽訂條款
第一章 總 則
第一條 簽訂合同依據(jù)
《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。
第二條 當事人各方本著平等自愿、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,并承諾嚴格履約。
第三條 本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。第二章 貸 款
第四條 借款用途
見本合同第四十六條。
第五條 借款金額
見本合同第四十七條。
第六條 借款期限
見本合同第四十八條。
第七條 貸款利率
見本合同第四十九條。
本合同項下貸款利率在借款期限內(nèi),遇國家法定利率調(diào)整時,于下年1月1日開始,按相應期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,執(zhí)行本合同利率,遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。
國家法定利率調(diào)整時,乙方有義務直接執(zhí)行中國人民銀行有關規(guī)定,不再另行通知甲方。
第八條 劃款方式
甲乙雙方約定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號見本合同第五十條。第三章 還 款
第九條 還款原則
借款期限在1年以內(nèi)(含1年),實行到期一次還本付息。
借款期限在1年以上的,甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息,最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。
甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則,甲方還入款項按照“期前欠息-當期利息-本金”的順序依次入賬。
第十條 還款總期數(shù)
甲、乙雙方約定甲方按月還款,確定還款總期數(shù),具體約定見本合同第五十一條。
第十一條 還款方法
甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。
甲方借款期限在1年以上的,甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種,具體約定見本合同第五十二條。
一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。
每月還款額=月利率×(1+月利率)還款總期數(shù)(1+月利率)還款總期數(shù)-1×貸款本金
二、等額本金還款法,即甲方每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
第十二條 還款方式
甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種,具體約定見本合同第五十三條。
一、委托扣款方式 即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。活期存款賬戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的,須簽訂《代扣還款委托書》,并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的活期存款賬戶。
如甲方提供的個人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的,甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。
如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶,須提前 天向乙方提出申請,經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實施。
二、柜面還款方式 即甲方在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的,應將所有拖欠款項和當期還款額一并交納。
第十三條 提前還款
甲方提出提前還款時,須于預定的提前還款日前 個工作日向乙方提出書面申請,經(jīng)乙方審核同意,可提前償還部分或全部貸款。
甲方申請?zhí)崆安糠诌€本,經(jīng)乙方審核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息后方可提前還款。
提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍,并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》,在還款期限不變的前提下,就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。
甲方申請?zhí)崆扒鍍斎抠J款,經(jīng)乙方同意,應先歸還當月應還貸款本息,再還清全部剩余貸款。
乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。
第十四條 延長還款期限
甲方在本合同履行期間,如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款,須提前 個工作日向乙方申請延長借款期限,經(jīng)乙方批準后,雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關手續(xù)。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行,并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調(diào)整。第四章 貸款擔保
第十五條 本合同項下的貸款擔保為抵押加階段性保證。
抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押,在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責任保證。
第十六條 本合同項下?lián)l款的效力獨立于本合同。
第十七條 抵押物
抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋,具體內(nèi)容見本合同第五十四條。
第十八條 抵押擔保范圍
抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用(包括處分抵押物的費用等)。
第十九條 本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押,并同意受本合同約束,見本合同第五十五條。
第二十條 甲方取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》后,必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承擔。
第二十一條 抵押期限
抵押擔保的期限自所購房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔保的債權(quán)全部清償之日止。
第二十二條 抵押期間,甲方應將《房屋他項權(quán)證》及其他有關資料交乙方,由乙方代為保管。
第二十三條 抵押期間,如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的,甲方應將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:
一、提前清償貸款;
二、轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押;
三、用于修復抵押物,以恢復抵押物價值。
具體約定見本合同第五十六條。
在借款人未足額清償債務或抵押物價值未恢復之前,甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔保。
第二十四條 抵押關系終止
甲方還清全部借款本息及其他應付款項后,則抵押關系終止。抵押終止后,當事人應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。
第二十五條 保證范圍
保證擔保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關費用等。
第二十六條 保證方式
在保證期間,丙方愿對甲方的債務承擔連帶責任,如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關費用,乙方有權(quán)要求丙方就全部債務承擔保證責任,丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。
第二十七條 保證期間
保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》,辦妥房產(chǎn)保險和抵押登記,并將《房屋他項權(quán)證》及其他有關資料交乙方代為保管之日止。
第二十八條 除以下情況外,甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的,無需得到丙方的同意:
一、延長借款期限;
二、增加借款金額。
第二十九條 保證期間,遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的,無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認。第五章 保 險
第三十條 保險
一、本合同簽訂以后,甲方須辦理抵押財產(chǎn)保險。有關保險手續(xù)可到乙方認可的保險公司或委托乙方辦理。保險期限屆滿日不能遲于本合同項下的借款期限屆滿日。保險期滿,甲方未能清償本合同項下全部債務時,甲方須對抵押物續(xù)辦保險,在債務存續(xù)期間,不得以任何理由中斷或撤銷保險。投保金額不得低于貸款本息,保險費由甲方負擔。
二、甲方應將保險單正本交由乙方保管。
保險期間,抵押房屋如發(fā)生保險責任以外的毀損而不足以清償本合同項下全部債務時,甲方應重新提供乙方認可的抵押物,并辦妥保險手續(xù)。
三、保險單必須注明乙方為保險第一受益人,并在保險單中特別約定,一旦發(fā)生保險事故,保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:
(一)提前清償貸款;
(二)轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押;
(三)用于修復抵押物,恢復抵押物價值。
具體約定見本合同第五十七條。第六章 權(quán)利和義務
第三十一條 甲方的權(quán)利和義務
一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關事項的權(quán)利;
二、甲方有義務保證其向乙方提供的借款有關資料、文件的真實性;
三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應的借款;
四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下,甲方有權(quán)自行居住,或者征得乙方書面同意后,將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復抵押或作其他處分;
五、甲方在還清借款后,有權(quán)從乙方取回《房屋他項權(quán)證》及其他有關文件資料,辦理抵押登記注銷手續(xù);
六、甲方應按本合同的約定按期歸還借款本息;
七、甲方必須按本合同約定用途使用借款,不得將借款挪作他用,甲方無條件接受乙方對貸款使用情況進行檢查;
八、甲方承擔抵押物的評估、保險、鑒定、登記等費用;
九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。
十、抵押期間,甲方應妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的情況時,應及時恢復抵押物價值,或在30天內(nèi)重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物;
十一、抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權(quán)。
第三十二條 乙方的權(quán)利和義務
一、乙方有權(quán)對甲方提供的資料、文件的合法性、真實性進行調(diào)查;
二、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對甲方所購買的房屋進行查詢和認證;
三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;
四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對抵押物進行處分,并獲得優(yōu)先受償;
五、設定的抵押物意外毀損或滅失,以及因甲方的行為導致抵押物價值減少,足以影響借款合同項下的貸款本息清償?shù)?乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔保或恢復抵押物價值;
六、保證期間,乙方有權(quán)對丙方的資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督,有權(quán)要求丙方如實提供其財務報表等資料;
七、乙方應按本合同約定的時間及時發(fā)放貸款;
八、乙方有妥善保管《房屋他項權(quán)證》及其他有關文件資料的責任,若有遺失或毀損,乙方負責補辦;造成損失的,乙方將承擔民事責任。
第三十三條 丙方的權(quán)利和義務
一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關事項的權(quán)利;
二、保證期間,丙方失去擔保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為,丙方應提前30天書面通知乙方。本合同項下的全部義務由變更后的機構(gòu)或由對丙方作出撤銷決定的機構(gòu)承擔。如乙方認為變更后的機構(gòu)不具備完全的保證能力,由丙方或作出撤銷決定的機構(gòu)落實為乙方所接受的保證人,并重新簽訂保證合同;
三、保證期間,丙方有義務接受乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督,并向乙方如實提供其財務報表等資料;
四、保證期間,丙方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保;
五、丙方的通信地址發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。第七章 合同的變更
第三十四條 本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。
第三十五條 甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項下的借款所購買的房屋而將本合同項下的權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給他人時,應事先經(jīng)乙方書面同意,并征得丙方認同,方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。
第三十六條 甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力,除其遺產(chǎn)或財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外,乙方在其債權(quán)未獲清償時,有權(quán)請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權(quán)利,并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務。
甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈人同意繼續(xù)履行本合同義務的,應持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務承擔協(xié)議。
第三十七條 甲方申請延長貸款期限,經(jīng)乙方同意后,甲乙雙方應簽訂延期還款協(xié)議,同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔保變更手續(xù)。第八章 違約責任
第三十八條 甲方的違約責任
一、甲方未按合同約定用途使用借款,乙方對挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計收利息;
二、甲方未按本合同約定清償貸款本息,乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對逾期本息計收利息;
上述兩項違約責任中,若甲方的借款既逾期又擠占挪用,乙方只擇其重者采用,而不并處。
三、發(fā)生下列情況之一時,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除本合同,提前收回已發(fā)放貸款本息,并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責任:
1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的;
2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的;
3.借款期間,甲方累計六個月(包括計劃還款當月)未償還貸款本息和相關費用的;
4.借款到期,甲方未按期歸還貸款本息,并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號寄出時間為準)仍未清償?shù)?
5.甲方拒絕或阻礙乙方對貸款使用情況實施監(jiān)督檢查的;
6.甲方未經(jīng)乙方書面同意,將設定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復抵押或作其他處分的;
7.抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的;
8.甲方拒絕或阻礙乙方對抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查的;
9.甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同;
10.甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險或拒不續(xù)辦保險的;
11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的;
12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力的;
13.丙方違反保證合同或喪失承擔連帶保證責任能力,抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息,而甲方未按乙方要求落實新的保證人或提供新抵押的;
14.甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務能力的事件。
四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押等情況,而給乙方造成損失的,應向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應承擔的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。
第三十九條 乙方的違約責任
乙方未按合同約定及時足額發(fā)放貸款,影響甲方按本合同規(guī)定使用借款,乙方應對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。
第四十條 丙方的違約責任
保證期間,丙方發(fā)生下列情況之一的,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除借款合同,提前收回已發(fā)放貸款本息:
一、丙方拒絕乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督的;
二、丙方向第三人提供超出其自身負擔能力的擔保的。
第四十一條 處分抵押物所得價款的清償順序
乙方對處分抵押物所得價款按下列順序和原則清償:
一、支付處分抵押物的有關費用;
二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);
三、清償甲方應給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;
四、所得價款在支付上述款項后的剩余部分,乙方應返還甲方;若所得價款不足清償甲方所欠乙方貸款,乙方可向甲方繼續(xù)追償,甲方仍承擔相應還款義務。第九章 其他約定事項
第四十二條 合同爭議解決方式
本合同在履行過程中,當事人各方發(fā)生爭議,可協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。
第四十三條 合同的生效和終止
本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效,至本合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢后終止。
第四十四條 其他約定事項
具體約定見本合同第六十一條。
第四十五條 合同文本份數(shù)
見本合同第六十二條。第十章 特別簽訂條款
第四十六條 對第四條的約定
本借款用于購買。
第四十七條 對第五條的約定
乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫)(小寫: 元)。
第四十八條 對第六條的約定
本合同約定借款期限共計(大寫)月,自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認可的賬戶之日起計算,即從 年 月 日起至 年 月 日。
第四十九條 對第七條的約定
貸款月利率為 ‰,以乙方實際劃款當日國家法定利率為準。
第五十條 對第八條的約定
甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱: ,賬號:。
第五十一條 對第十條的約定
甲方應從貸款發(fā)放的次月開始,按月償還貸款本息,還款總期數(shù)為 期。
第五十二條 對第十一條的約定
甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認的第 種還款方法。
在當前利率水平下,若采用第一種還款方法,則每月歸還本息金額為人民幣 元;若采用第二種還款方法,則每月歸還本金金額為人民幣 元,利息逐月結(jié)算還清。
借款期內(nèi),如遇國家法定利率調(diào)整,由乙方按中國人民銀行有關文件規(guī)定相應調(diào)整每月還款額。
第五十三條 對第十二條的約定
甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第 種還款方式。
第五十四條 對第十七條的約定
甲方借款所購買并作為抵押物的住房具體內(nèi)容如下:
房地產(chǎn)坐落地 號抵押房地產(chǎn)評估總價值(元)大 寫小 寫抵押土地抵押土地面積(平方米)土地使用年限(年)土地來源《國有土地使用證》號抵押土地評估價值(元)大 寫小 寫抵 押 房 屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)《房屋所有權(quán)證》號房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號共有房屋面積(平方米)共有權(quán)人及其共有權(quán)份額1.2.3.4.抵押房屋評估價值(元)大 寫小 寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權(quán)人《北京市內(nèi)(外)銷商品房預售契約》號抵押房屋評估價值(元)大 寫小 寫抵押人身份證號保證人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號抵押權(quán)人代理人身份證號借款人貸款金額(元)貸款用途抵押率(%)本 次: 累 計:抵押期限自 年 月 日起至 年 月 日止
第五十五條 對第十九條的約定
共有人 同意將本合同項下的房屋用于抵押。
共有人:(簽字)(蓋章)
共有人:(簽字)(蓋章)
第五十六條 對第二十三條的約定
甲乙雙方約定采用第 種處理方式,即。
第五十七條 對第三十條第三款的約定
甲乙雙方約定采用第 種處理方式,即。
第五十八條 對第三十八條第一款的約定
挪用貸款部分按每日萬分之 計收利息。
第五十九條 對第三十八條第二款的約定
逾期貸款部分按每日萬分之 計收利息。
第六十條 對第三十九條的約定
由于乙方未按借款合同約定及時、足額向借款人提供貸款,乙方應對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬分之 的違約金率支付違約金。
第六十一條 對第四十四條的約定一、二、三、第六十二條 對第四十五條的約定
本合同正本一式 份。
甲方(簽字): 乙方(公章):
年 月 日法定代表人或
授權(quán)代理人(簽字):
年 月 日
丙方(公章):
法定代表人或
授權(quán)代理人(簽字):
年 月 日
第二篇：個人住房貸款借款合同
合同編號：_________年_________字第_________號
借款人（以下簡稱甲方）：_________
住所：_________
電話：_________
郵政編碼：_________
開戶金融機構(gòu)及賬號：_________
貸款人（以下簡稱乙方）：_________
住所：_________
法定代表人（或授權(quán)代理人）：_________
電話：_________
郵政編碼：_________
甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查并根據(jù)同意發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務，甲乙雙方遵照有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。
第一條 借款金額
甲方向乙方貸款人民幣（大寫）_________。
第二條 借款用途
甲方借款將用于_________。
第三條 借款期限
甲方借款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第四條 貸款利率和利息
貸款利率按_________息_________計算，按_________結(jié)息。
貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方指定的賬戶之日起計算。在合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按人民銀行規(guī)定調(diào)整。
第五條 用款計劃
甲方的分次用款計劃為：
（1）_________年_________月_________日_________元；
（2）_________年_________月_________日_________元；
第六條 提款方式
甲方借款采取_________（直接提款／專項提款）方式，按照本合同約定的用款計劃轉(zhuǎn)入_________單位在乙方開立的存款戶內(nèi)。
第七條 還款方式
本合同項下的貸款本息采用_________（月均還款法／累進還款法）歸還。
累進還款法_________（逐年／每隔_________年）按_________％遞增還款額。
第八條 還款計劃
1．甲方從支用借款的次月開始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月_________日至_________日。
2．采用月均還款法，每月歸還貸款本息_________元。
3．采用累進還款法，甲方分次歸還貸款本息為：
（1）第_________年每月_________元；
（2）第_________年每月_________元；
第九條 貸款的償還
1．甲方保證按第八條確定的還款計劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應還款額存人在乙方開立的存款賬戶內(nèi)，乙方有權(quán)按還本付息計劃自行收回。
2．甲方如提前一次歸還全部貸款本息，應在還款日前_________個營業(yè)日內(nèi)通知乙方，并征得乙方同意。乙方已計收的貸款利息不再調(diào)整。甲方最后一次歸還的貸款本金部分，乙方按其實際使用期限相應的借款利率計收利息。
第十條 合同的變更和解除
本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書面形式提前一個月通知合同的其他有關當事人。未達成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。
第十一條 借款擔保
為保證本合同的履行，甲方提供抵押、質(zhì)押、第三方保證或抵（質(zhì)）押加第三方保證作為本合同的擔保，乙方與抵押人、出質(zhì)人或（和）第三方保證人另行簽訂《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或（和）《保證合同》作為本合同的從合同。
第十二條 甲乙雙方的主要權(quán)利和義務
1．甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；
2．甲方應按合同約定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息；
3．甲方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪作他用；
4．甲方應按乙方要求定期提供其有關經(jīng)濟收入的證明；
5．乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況；
6．乙方應按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。
第十三條 違約責任
1．甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)對違約使用部分在違約使用期間按_________計收利息；
2．甲方未按本合同規(guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)二期以上未按合同約定的分次還款計劃償清的貸款為逾期貸款，乙方有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按_________計收利息；
3．在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，并通過提前行使擔保債權(quán)或其他方式提前收回已發(fā)放的貸款本息；
（1）甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款；
（2）甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查；
（3）甲方向乙方提供虛假的證明材料；
（4）甲方與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損乙方權(quán)益的合同和協(xié)議；
（5）設有第三方保證或（和）抵押（質(zhì)押）的借款合同，保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，或（和）抵押人（出質(zhì)人）違反抵押合同（質(zhì)押合同），或抵押物（質(zhì)物）因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息時，甲方無法落實符合乙方要求的新保證或（和）新抵押、質(zhì)押）；
（6）甲方死亡、，失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同；
（7）甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為。
4．由于乙方的原因未能按合同規(guī)定及時發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給甲方萬分之_________的違約金。
第十四條 本合同爭議解決方式
甲、乙雙方在本合同履行期間發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決，也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。
第十五條 甲、乙雙方同意約定的其他事項：
1．甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行；
2．_________。
第十六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國家有關法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。
第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。
第十八條 本合同正本一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，有保證人或（和）抵押人（出質(zhì)人）的，提供保證人或（和）抵押人（質(zhì)押人）一份；副本_________份。
甲方（簽章）：_________乙方（蓋章）：_________
法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
第三篇：個人住房貸款借款合同
個人住房貸款借款合同模板
(中國建設銀行)個人住房貸款
借款合同
(封面)
合同編號：
年
字
號
借款人：
貸款人：
住
所：
住
所：
電
話：
法定代表人(或授權(quán)代理人)
郵政編碼：
電 話：
開戶金融機構(gòu)及賬號：
郵政編碼：
借款人(以下簡稱甲方)：___________________
貸款人(以下簡稱乙方)：___________________
甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查并根據(jù)__________同意發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務，甲乙雙方遵照有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。
第一條 借款金額
甲方向乙方貸款人民幣(大寫)___________________
第二條 借款用途
甲方借款將用于___________________
第三條 借款期限
甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。
第四條 貸款利率和利息
貸款利率按________息________計算，按________結(jié)息。
貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方指定的賬戶之日起計算。在合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按人民銀行規(guī)定調(diào)整。
第五條 用款計劃
甲方的分次用款計劃為：
________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______元
________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______元
第六條 提款方式
甲方借款采取___________(直接提款/專項提款)方式，按照本合同約定的用款計劃轉(zhuǎn)入_____________單位在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。
第條 還款方式
本合同項下的貸款本息采用_________(月均還款 法/累進還款法)歸還。
累進還款法_____________(逐年/每隔_____年)按_____________%遞增還款額。
第八條 還款計劃
甲方從支用信用款的次月開始，按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月_______日至________日。
采用月均還款法，每月歸還貸款本息__________元
采用累進還款法，甲方分次歸還貸款本息為：
第_______年每月________元
第_______年每月________元
第_______年每月________元
第_______年每月________元
第_______年每月________元
第_______年每月________元
……
第九條 貸款的償還
甲方保證按本合同第八條確定的還款計劃歸還借款本息，并于每月還本付息日前將應還款額存入在乙方開立的存款賬戶內(nèi)，委托乙方代扣。
甲方如提前一次歸還全部貸款本息，應在還款日前___________個營業(yè)日內(nèi)通知乙方，并征得乙方同意。乙方已計收的貸款利息不再調(diào)整。甲方最后一次歸還的貸款本金部分，乙方按其實際使用期限相應的借款利率計收利息。
第十條 合同的變更和解除
本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書面形式提前一個月通知合同的其他有關當事人。未達成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。
第十一條 借款擔保
對于本合同項下的借款全部債務以______________作為抵押物或(和)以______________作為質(zhì)物提供擔保或(并)由_______作為甲方保證人承擔全額連帶責任保證，并另行簽訂《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或(和)《保證合同》作為全合同的從合同。
第十二條 甲乙雙方的主要權(quán)利和義務
1.甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;
2.甲方應按合同約定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息;
3.甲方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪作他用;
4.甲方應按乙方要求定期提供其有關經(jīng)濟收入的證明;
5.乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;
6.乙方應按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。第十三條 違約責任
1.甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)對違約使用部分在違約使用期間按__________計收利息;
2.甲方未按合同規(guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)二期以上未按合同約定的分次還款計劃償清的貸款為逾期貸款，乙方有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按__________計收利息;
3.在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，提前收回已發(fā)放的貸款本息或處置抵押物(質(zhì)物)：
甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款;
甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查;
甲方向乙方提供虛假的證明材料;
甲方與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損乙方權(quán)益的合同和協(xié)議;
設有第三方保證或(和)抵押(質(zhì)押)的借款合同，保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，或(和)抵押人(出質(zhì)人)違反抵押合同(質(zhì)押合同)，或抵押物(質(zhì)物)因意外毀損不足以清償本合同項下的本息時，甲方無法落實符合乙方要求的新保證或(和)新抵押(質(zhì)押);
甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為。
4.乙方未按合同規(guī)定及時發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給甲方萬分之_____________的違約金。
第十四條 本合同爭議解決方式
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。
第十五條 甲、乙雙方同意約定的其他事項。
第十六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國家有關法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。
第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。
第十八條 本合同正本一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，有保證人或(和)抵押人(出質(zhì)人)的，提供保證人或(和)抵押人(質(zhì)押人)一份;副本__________份。
甲方：(簽字、蓋章)__________
____________年_______月_______日
乙方：(公章)__________________
法定代表人：(簽字)___ ________
(或授權(quán)代理人)
____________年_______月_______日
相關內(nèi)容
個人住房貸款保證的合同范本
銀行個人住房貸款抵押合同
住房貸款保證合同范本
個人住房貸款質(zhì)押合同
個人住房貸款借款合同書
個人住房貸款借款合同書范本
XX個人住房貸款借款合同
個人住房貸款抵押合同
（二）個人住房貸款借款合同范本
個人住房貸款抵押合同
（一）
第四篇：個人住房貸款借款合同書
個人住房貸款借款合同書
合同編號: 年 字 號
借款人: 貸款人:
住 所: 住 所:
電 話: 法定代表人(或授權(quán)代理人)
郵政編碼: 電 話:
開戶金融機構(gòu)及賬號: 郵政編碼:
借款人(以下簡稱甲方):___________________
貸款人(以下簡稱乙方):___________________
甲方向乙方申請借款,乙方經(jīng)審查并根據(jù)__________同意發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務,甲乙雙方遵照有關法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,以便共同遵守執(zhí)行。
第一條 借款金額
甲方向乙方貸款人民幣(大寫)___________________
第二條 借款用途
甲方借款將用于___________________
第三條 借款期限
甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。
第四條 貸款利率和利息
貸款利率按________息________計算,按________結(jié)息。
貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方指定的賬戶之日起計算。在合同有效期內(nèi),如遇利率調(diào)整,按人民銀行規(guī)定調(diào)整。
第五條 用款計劃
甲方的分次用款計劃為:
________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______元
________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______元
………
第六條 提款方式
甲方借款采取___________(直接提款/專項提款)方式,按照本合同約定的用款計劃轉(zhuǎn)入_____________單位在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。
第七條 還款方式
本合同項下的貸款本息采用_________(月均還款 法/累進還款法)歸還。
累進還款法_____________(逐年/每隔_____年)按_____________%遞增還款額。
第八條 還款計劃
甲方從支用信用款的次月開始,按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月_______日至________日。
采用月均還款法,每月歸還貸款本息__________元
采用累進還款法,甲方分次歸還貸款本息為:
第_______年每月________元 第_______年每月________元
第_______年每月________元 第_______年每月________元
……
第九條 貸款的償還
甲方保證按本合同第八條確定的還款計劃歸還借款本息,并于每月還本付息日前將應還款額存入在乙方開立的存款賬戶內(nèi),委托乙方代扣。
甲方如提前一次歸還全部貸款本息,應在還款日前___________個營業(yè)日內(nèi)通知乙方,并征得乙方同意。乙方已計收的貸款利息不再調(diào)整。甲方最后一次歸還的貸款本金部分,乙方按其實際使用期限相應的借款利率計收利息。
第十條 合同的變更和解除
本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書面形式提前一個月通知合同的其他有關當事人。未達成協(xié)議前,原合同繼續(xù)有效。
第十一條 借款擔保
對于本合同項下的借款全部債務以______________作為抵押物或(和)以______________作為質(zhì)物提供擔?；?并)由 _______作為甲方保證人承擔全額連帶責任保證,并另行簽訂《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或(和)《保證合同》作為全合同的從合同。
第十二條 甲乙雙方的主要權(quán)利和義務
1.甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;
2.甲方應按合同約定的還款計劃和還款期限歸還貸款本息;
3.甲方必須按約定用途使用貸款,不得將貸款挪作他用;
4.甲方應按乙方要求定期提供其有關經(jīng)濟收入的證明;
5.乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;
6.乙方應按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。第十三條 違約責任
1.甲方未按本合同約定用途使用借款,乙方有權(quán)對違約使用部分在違約使用期間按__________計收利息;
2.甲方未按合同規(guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)二期以上未按合同約定的分次還款計劃償清的貸款為逾期貸款,乙方有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按__________計收利息;
3.在合同有效期內(nèi),甲方發(fā)生下列情況之一的,乙方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款,提前收回已發(fā)放的貸款本息或處置抵押物(質(zhì)物):
甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款;
甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查;
甲方向乙方提供虛假的證明材料;
甲方與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損乙方權(quán)益的合同和協(xié)議;
設有第三方保證或(和)抵押(質(zhì)押)的借款合同,保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,或(和)抵押人(出質(zhì)人)違反抵押合同(質(zhì)押合同),或抵押物(質(zhì)物)因意外毀損不足以清償本合同項下的本息時,甲方無法落實符合乙方要求的新保證或(和)新抵押(質(zhì)押);
甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為。
4.乙方未按合同規(guī)定及時發(fā)放貸款,給甲方造成損失的,乙方應按影響天數(shù)和數(shù)額,每天付給甲方萬分之_____________的違約金。
第十四條 本合同爭議解決方式
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,可以通過協(xié)商解決,也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款,雙方仍須履行。
第十五條 甲、乙雙方同意約定的其他事項。
第十六條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方按國家有關法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。
第十七條 本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效,至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。
第十八條 本合同正本一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,有保證人或(和)抵押人(出質(zhì)人)的,提供保證人或(和)抵押人(質(zhì)押人)一份;副本__________份。
甲方:(簽字、蓋章)__________
____________年_______月_______日
乙方:(公章)__________________
法定代表人:(簽字)___ ________
(或授權(quán)代理人)
____________年_______月_______日
第五篇：個人住房貸款合同
借款人: 貸款人:
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敬 請 注 意 為了維護您的利益,請您在簽署本合同前,仔細閱讀如下注意事項: 1.您已閱讀本合同所有條款,并已悉知其含義;2.您已確保提交給銀行的有關證件及資料是真實,合法,有效的;3.您已確認自己有權(quán)在本合同上簽字, 并知悉簽署本合同后享有的權(quán)利和承擔的義務;4.您已確知任何欺詐,違約行為均要承擔相應的法律責任;5.您將本著誠實,信用的原則,自愿簽訂并依約履行本合同;6.請您使用鋼筆,毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容.如您對本合同還有疑問之處, 您可在簽署之前向中國建設銀行股份有限公司各級分支機 構(gòu)咨詢.1
立約人: 借款人: 見本合同第二十七條 貸款人(抵押權(quán)人,質(zhì)權(quán)人): 見本合同第二十七條 保證人:見本合同第二十七條 抵押人:見本合同第二十七條 出質(zhì)人:見本合同第二十七條 本合同各方本著平等自愿,誠實信用的原則,根據(jù)有關法律,法規(guī)和規(guī)章,經(jīng)協(xié)商一致, 訂立本合同并承諾嚴格履約.本合同由借貸條款,擔保條款,違約責任條款,其他約定條款和特別簽訂條款等內(nèi)容組 成.借 貸 條 款 第一條 借款用途 見本合同第二十八條.第二條 借款金額 見本合同第二十九條.第三條 借款期限 見本合同第三十條.本合同所載的借款期限起始日與貸款支付憑證所載日期不一致的, 借款期限起始日(即 起息日)以首次劃款時的貸款支付憑證所載實際放款日期為準,借款到期日根據(jù)借款期限相 應調(diào)整.貸款支付憑證為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力.第四條 貸款利率,罰息利率 見本合同第三十一條.第五條 借款的發(fā)放與支用 一,除貸款人全部或部分放棄外,只有滿足下列前提條件,貸款人才有義務發(fā)放貸款:(一)本合同設有擔保的,符合貸款人要求的擔保已生效且持續(xù)有效;(二)借款人未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項;(三)法律,法規(guī),規(guī)章或有權(quán)部門不禁止且不限制貸款人發(fā)放本合同項下的借款;(四)借款人已支付首付款,首付款具體金額見本合同第三十二條;(五)發(fā)放貸款的其他前提條件,見本合同第三十二條.2
二, 借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人按照本合同第三十三條約定的用款計劃將本合同項下 借款款項直接劃入該條約定的賬戶內(nèi).第六條 計息,結(jié)息 貸款利息自劃款之日起計算,按日計息.在計息時,每月的計息天數(shù)按本合同第四十三 條約定執(zhí)行,日利率,年利率,月利率三者之間的關系為:日利率=年利率/360=月利率/30, 但貸款人與借款人另有特殊約定的除外.對于本合同項下借款, 貸款人將依照約定的還款法及當期應執(zhí)行的利率在每期約定還款 日的前一日結(jié)計借款人當期應還本金,利息及罰息(如有).借款人應當在每期還款時限前 足額償還當期應還本息.借款到期后如仍有未償清的本金,利息或罰息的,貸款人將按照與 借款到期前相同的結(jié)息頻率,在每個約定還款日的前一日結(jié)計借款人當期應還本金,利息及 罰息,直至全部應還本金,利息及罰息清償完畢.但對于到期一次還本付息的借款,借款到 期后如仍有未償清的本金,利息或罰息的,貸款人將按照每月一次的結(jié)息頻率,于約定還款 日的前一日在每月的對日結(jié)計借款人當期應還本金,利息及罰息.第七條 還款 一,還款原則 本合同項下借款人的還款首先用于償還本合同約定應由借款人承擔而由貸款人墊付的 各項費用以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用,剩余款項按照下列原則償還:(一)對于本金逾期超過九十天仍未收回的借款,或者利息逾期超過九十天仍未收回的 借款,或者法律,法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的借款,按照先還本后還息的原則償還;(二)對于除上述(一)以外情形的借款,按照先還息后還本,息隨本清的原則償還.二,約定還款日 本合同項下借款的約定還款日見本合同第三十四條具體約定.三,借款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款,具體約定見本合同第三十四條.(一)委托扣款方式:借款人授權(quán)貸款人直接從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的個人結(jié)算賬 戶中扣收應還款項.如該委托扣款賬戶為借款人之外的第三人名下賬戶,則該第三人應簽發(fā) 授權(quán)書,授權(quán)貸款人從該賬戶中扣收借款人應還款項.委托扣款方式下,借款人最遲應在每期約定還款日的前一日柜面營業(yè)終了前將當期應 還款項足額存入指定委托扣款賬戶內(nèi).借款人未能在約定還款日前一日柜面營業(yè)終了前將應還款項足額存入指定委托扣款賬 戶造成借款拖欠的,貸款人有權(quán)自約定還款日開始計收逾期罰息和復利,并有權(quán)在該期約定
還款日及此后的任意時間直接從借款人在中國建設銀行系統(tǒng)開立的任何賬戶中扣劃應還款 項,但該扣劃并不構(gòu)成貸款人的義務.儲蓄存折, 借記卡扣款結(jié)果通過借款人到貸款人營業(yè)柜臺補登存折方式或打印對賬單方 式反映,每期不再另行寄發(fā)對賬憑證.(二)柜面還款方式:借款人直接到貸款人指定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金,支票,銀行卡等辦 理還款.對于每一期應還款項,借款人最遲應在當期約定還款日的前一日到貸款人指定的營 業(yè)柜臺辦理還款手續(xù).借款人未能在約定還款日的前一日足額償還應還款項的, 貸款人有權(quán)自約定還款日開始 計收逾期罰息和復利.若借款人在約定還款日前一日之前,到貸款人指定營業(yè)柜臺足額償還當期應還款項,貸 款人將按照“按日計息”原則將借款人因提前償還當期款項而多還的利息結(jié)轉(zhuǎn)至下期(但貸 款人對該部分多還的利息不計付存款息)用于抵扣借款人下期應還款項中相同數(shù)額的利息., 四,借款人可選擇以下還款方法之一償還借款:(一)等額本息還款法;(二)等額本金還款法;(三)按月付息,任意還本還款法(僅限借款期限為 1 年(含)以內(nèi)的);(四)其他經(jīng)貸款人同意的還款方法.還款方法的約定見本合同第三十四條.五,提前還本 借款人提前還本,須提前 30 日向貸款人提出申請,經(jīng)貸款人同意,方可提前償還部分 或全部本金.但借款期限在 1 年以內(nèi)(含 1 年)的,不得提前部分還本.借款人在還清拖欠款項的前提下方可提前還本.借款人提前部分還本的,還須先結(jié)清當 期應還本息.借款人提前償還本金的,貸款人按照提前還本時本合同執(zhí)行的貸款利率,提前 還本的金額以及當期的實際用款天數(shù)計收利息,此前已計收的借款利息不再調(diào)整.借款人提前還本,須到貸款人指定的營業(yè)柜臺辦理還本手續(xù).選擇固定利率個人住房貸款的借款人提前還本,貸款人有權(quán)收取違約金.選擇浮動利率 個人住房貸款的,貸款發(fā)放后(自貸款實際到賬日起)1 年以上(含 1 年),借款人提前償 還部分或全部本金的,貸款人免收違約金;貸款發(fā)放后 1 年以內(nèi),借款人提前償還部分或全 部本金的,貸款人有權(quán)收取違約金.借款人申請?zhí)崆斑€本時,可同時申請縮短借款期限;申 請經(jīng)貸款人書面同意后方生效, 貸款人有權(quán)要求借款人因此支付一定數(shù)額的縮短借款期限違
約金.具體約定見本合同第三十四條.第八條 借款期限,還款方法的變更
對于本合同項下借款期限在一年以上(不含一年)的借款,借款人可以申請展期或縮短 借款期限,但應事先向貸款人提出申請,經(jīng)貸款人批準后,雙方簽訂借款期限變更的相關協(xié) 議并辦理相關手續(xù).借款期限變更后達到新的利率期限檔次時,從變更之日起,貸款利率, 罰息利率根據(jù)新檔次的基準利率和本合同約定的規(guī)則確定(雙方另有約定的除外).但已計 收的利息不再調(diào)整.借款人在借款期限內(nèi)可以申請變更還款方法,但應事先向貸款人提出申請,經(jīng)貸款人批 準后,雙方簽訂還款方法變更的相關協(xié)議并辦理相關手續(xù).借款人申請變更借款期限或還款方法的,貸款人可以因此要求借款人繳納一定的費用.第九條 借款人的主要權(quán)利和義務 一,有權(quán)要求貸款人按合同的約定發(fā)放借款;二,有權(quán)要求貸款人對借款人提供的有關家庭資產(chǎn),財務資料,生產(chǎn)經(jīng)營方面的個人資 料予以保密,但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外;三,應按貸款人要求提供有關個人身份,還款能力及個人信用的資料,保證其向貸款人 提供的有關資料,文件和信息完整,準確,真實,有效,合法;四,應按本合同約定的用途使用借款,不得將借款挪作他用;五,應向貸款人提供符合要求的已支付首付款的證明材料;六,應按本合同的約定按期足額歸還借款本息,繳納本合同約定的各類費用;七,如要為他人債務提供擔保,應當書面通知貸款人并征得貸款人書面同意;八,應接受貸款人及其授權(quán)代理人通過合理方式對借款使用情況進行檢查;九,采用委托扣款方式還款的,借款人應按以下要求確保貸款人有效扣款:(一)提供真實合法的委托扣款賬戶資料;(二)按約定將每期還款額足額存入委托扣款賬戶中;(三)借款人如變更委托扣款賬戶的,應在約定還款日之前 15 個工作日到貸款人指定 的柜面辦理變更手續(xù);(四)如委托扣款賬戶出現(xiàn)凍結(jié),扣劃,變更,余額不足等情況而造成貸款人無法足額 扣款的,借款人應及時向貸款人另行提供合法有效的扣款賬戶,或及時補足賬戶余額并向貸 款人申請扣款,或及時到貸款人指定的營業(yè)柜臺還款.十, 借款人應在知悉下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)以書面形式通知貸款
人:(一)抵押財產(chǎn)被列入拆遷范圍, 強制征用, 強制報廢等可能造成抵押財產(chǎn)滅失情形的;(二)抵押人,出質(zhì)人與第三人就抵押財產(chǎn),質(zhì)押財產(chǎn)(質(zhì)押權(quán)利)發(fā)生任何糾紛的;(三)對借款人履行還款義務產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的訴訟,仲裁或行政措施等 的;(四)在借款全部清償前,借款人個人及家庭經(jīng)濟狀況發(fā)生變化,可能對其債務清償能 力造成不利影響的;(五)借款人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并,分立,股權(quán)變動,增減資本, 合資,聯(lián)營等情形的;(六)發(fā)生其他對借款人履行還款義務產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的事件.十一,借款人所購房屋用于抵押擔保本合同項下債務的,借款人應當按照貸款人要求及 時辦理所購房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書以及相應的抵押登記手續(xù).十二,借款人不得將借款用于有價證券,期貨買賣及股本權(quán)益性投資.第十條 貸款人主要權(quán)利和義務 一,應按合同約定及時足額發(fā)放貸款,但因借款人原因造成遲延的除外;二,應對借款人提供的有關個人資料予以保密,但中國建設銀行業(yè)務需要使用,個人征 信使用或法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外;三,應妥善保管抵(質(zhì))押權(quán)屬證明及其他有關文件資料;四,有權(quán)了解,核實借款人及其家庭成員的身份,還款能力,個人信用和家庭財務狀況, 要求借款人提供與借款申請,使用有關的資料,文件;五,有權(quán)對借款人提供的資料,文件的合法性,真實性,有效性,準確性以及借款的使 用情況進行調(diào)查;六,有權(quán)要求借款人按期償還貸款本金,利息和費用,有權(quán)行使本合同約定的其他各項 權(quán)利,要求借款人履行其在本合同項下的其他各項義務;七,借款人未按期足額償還其在本合同項下任何應付款項的,貸款人有權(quán)從借款人在中 國建設銀行系統(tǒng)開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應款項, 且無須提前通知借款 人.如扣劃款項為外幣,貸款人有權(quán)按扣收時中國建設銀行公布外匯牌價的銀行買入價折算 成人民幣清償借款人應付款項.如借款人對貸款人還負有本合同項下債務以外的其他到期債 務的,貸款人有權(quán)決定將前述扣收款項首先用于清償其他任一筆到期債務.6
擔 保 條 款 第十一條 本合同采用第三十五條約定的擔保方式.第十二條 保證條款 一,保證人在本合同項下提供的保證為連帶責任保證.二,保證人在本合同項下的保證范圍包括本合同第二條所列的借款本金,利息(包括復 利和罰息),違約金,賠償金,借款人應向貸款人支付的其他款項,貸款人為實現(xiàn)債權(quán)與擔 保權(quán)利而發(fā)生的相關費用(包括但不限于訴訟費,仲裁費,財產(chǎn)保全費,差旅費,律師費, 執(zhí)行費,評估費,拍賣費,公證費,送達費,郵寄費,公告費等).三,保證期間見本合同第三十六條的約定.四,保證條款效力的獨立性 本保證條款的效力獨立于合同其他條款,合同其他條款不生效,無效或部分無效,被撤 銷,被解除并不影響本條款的效力.如借貸合同關系被確認為不成立,不生效,全部或部分 無效,被撤銷,被解除,則保證人對于借款人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形成的債務也承擔連 帶責任.五,保證責任(一)如果本合同項下債務到期或者貸款人根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定宣布債務提 前到期,借款人未按時足額履行,或者借款人違反本合同的其他約定,保證人應在保證范圍 內(nèi)立即承擔連帶保證責任.(二)無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔保(包括但不限于保證,抵押, 質(zhì)押,保函等擔保方式),不論上述其他擔保何時成立,是否有效,是否為借款人自己所提 供,貸款人是否向其他擔保人提出權(quán)利主張,也不論是否有第三方同意承擔本合同項下的全 部或部分債務,保證人在本合同項下的保證責任均不因此減免,貸款人均可直接要求保證人 依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任,保證人不提出任何異議.(三)如果保證人只對本合同項下的部分債務提供保證,則保證人同意,即使因借款 人清償,貸款人實現(xiàn)其他擔保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤椣碌膫鶆詹糠窒麥?保證人 仍應按照本合同的約定在保證范圍內(nèi)對尚未消滅的債務承擔保證責任.(四)如果保證人只為本合同項下的部分債務提供保證,且在其承擔保證責任后本合 同項下的債務仍未獲完全清償,則保證人承諾,其向借款人或其他擔保人主張(包括預先行 使)代位權(quán)或追償權(quán),不應使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項下債務的清償優(yōu)先 于保證人代位權(quán)或追償權(quán)的實現(xiàn).7
具體而言,在貸款人債權(quán)未被全部清償前:(1)保證人同意不向借款人或其他擔保人主張代位權(quán)或追償權(quán);如因任何原因,保證 人實現(xiàn)了上述權(quán)利,則應將所獲款項優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán);(2)本合同項下的債務如有物的擔保,保證人同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他原 因?qū)υ摀Ｎ锘蚱涮幏趾笏脙r款提出權(quán)利主張, 上述擔保物及所得價款應優(yōu)先用于清償貸 款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán);(3)若借款人或其他擔保人為保證人提供了反擔保,則保證人基于上述反擔保而獲得 的款項應優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán).(五)保證人已充分認識到利率風險.如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國家的利率政 策變化而調(diào)整利率水平,計息或結(jié)息方式,導致借款人應償還的利息,罰息,復利增加的, 對增加部分,保證人也承擔連帶保證責任.(六)保證人依據(jù)本合同償付的任何款項,貸款人有權(quán)決定將該款項優(yōu)先用于抵償貸款 人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關費用.(七)如有多個保證人為本合同項下債務提供保證的,上述保證人共同對本合同項下債 務承擔連帶共同保證責任,但保證人與貸款人雙方另有約定的除外.六,保證人的其他義務 如保證人為自然人的:(一)保證人應對借款人借款使用情況(包括用途)進行監(jiān)督;(二)保證人應如實向貸款人提供其財產(chǎn)情況和個人信用等有關資料,并保證上述資料 的準確,真實,完整與有效;未經(jīng)貸款人書面同意,保證人不得向第三方提供超出其自身負 擔能力的擔保;(三)保證人發(fā)生國籍變更,住所地變更,婚姻情況變動,重大疾病,受到行政或刑事 處罰,涉及重大民事法律糾紛,財務狀況惡化,或者因任何原因喪失或可能喪失擔保能力, 應立即書面通知貸款人,并按照貸款人要求落實本合同項下保證責任的承擔,轉(zhuǎn)移或承繼, 或者為本合同的履行提供貸款人認可的新?lián)?(四)保證人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并,分立,股權(quán)變動,增減資本, 合資,聯(lián)營等情形,保證人應及時通知貸款人,且保證人的保證責任不因此而減免.如保證人為法人或其他組織的:(一)保證人應對借款人借款使用情況(包括用途)進行監(jiān)督,并接受貸款人對保證人 資金, 財產(chǎn)和經(jīng)營狀況的監(jiān)督;保證人應根據(jù)貸款人的要求提供財務報表等有關信息, 文件,8
資料,并保證其準確,真實,完整與有效;未經(jīng)貸款人書面同意,保證人不得向第三方提供 超出其自身負擔能力的擔保;(二)保證人發(fā)生承包,托管(接管),租賃,股份制改造,減少注冊資金,投資,聯(lián) 營,合并,兼并 ,收購重組,分立,合資,(申請)停業(yè)整頓,申請解散,被撤銷,(被)申請破產(chǎn),控股股東/實際控制人變更或重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,停產(chǎn),歇業(yè),被有權(quán)機關施以高額 罰款,被注銷登記,被吊銷營業(yè)執(zhí)照,法定代表人或主要負責人無法正常履行職責,涉及重 大法律糾紛,生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難或財務狀況惡化,或者因任何原因喪失或可能喪失擔保 能力,保證人應立即書面通知貸款人,并按照貸款人要求落實本合同項下保證責任的承擔, 轉(zhuǎn)移或承繼,或者為本合同的履行提供貸款人認可的新?lián)?(三)保證人發(fā)生名稱,法定代表人(負責人),住所,經(jīng)營范圍,注冊資本金或公司(企業(yè))章程等工商登記事項變更的,應當在變更后五個工作日內(nèi)書面通知貸款人,并附變 更后的相關材料;(四)保證人保證不存在為籌集資金或其他原因,以借款人的名義向貸款人借款套取銀 行資金的情形.七,保證人同時為售房人,房地產(chǎn)中介機構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關聯(lián)的個人,單位或其 他組織的,應協(xié)助借款人或抵押人及時辦理所購房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證等權(quán)屬 證書及相應抵押登記手續(xù).八,違約責任 保證人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假,錯誤,遺漏,貸款人 有權(quán)采取以下一項或多項措施: 1.要求保證人限期糾正違約行為;2.要求保證人提供新的擔保;3.要求保證人賠償損失;4.法律許可的其他救濟措施.第十三條 抵押條款 一,抵押人以本合同第三十七條“抵押財產(chǎn)清單”所列之財產(chǎn)設定抵押.抵押財產(chǎn)因故換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書(明),導致“抵押財產(chǎn)清單”或者貸款 人收執(zhí)的他項權(quán)利(抵押權(quán))證書或抵押權(quán)證明文件與上述新的權(quán)利證書(明)或登記機關 的登記簿相關記載不一致的,抵押人不得以此為由拒絕承擔擔保責任.除非抵押人和貸款人另有約定或法律另有規(guī)定,抵押財產(chǎn)上因附合,混合,加工,改建
等原因而新增的物也作為貸款人債權(quán)的抵押擔保, 抵押人應根據(jù)貸款人的要求辦理必要的抵 押登記等手續(xù).如果抵押財產(chǎn)因自然因素或者第三人行為毀損,滅失,被侵害,價值減少,脫離抵押人 控制,抵押財產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議或權(quán)利證書(明)被注銷,抵押人均應立即通知貸款人,并按 照貸款人要求提供新的擔保.二,抵押擔保范圍包括本合同第二條所列的借款本金,利息(包括復利和罰息),違約 金,賠償金,借款人應向貸款人支付的其他款項,貸款人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關 費用(包括但不限于訴訟費,仲裁費,財產(chǎn)保全費,差旅費,律師費,執(zhí)行費,評估費,拍 賣費,公證費,送達費,公告費,郵寄費等).三,抵押登記 本抵押條款簽訂后, 抵押人應在貸款人要求的時限內(nèi)到相應的登記部門辦理抵押登記手 續(xù).抵押人應于抵押登記完成之日將抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書,抵押登記文件正本原件及其 他權(quán)利證書交貸款人持有.四,抵押財產(chǎn)的占有與保管(一)抵押人應妥善地對抵押財產(chǎn)進行占有,保管和維修保養(yǎng),合理使用抵押財產(chǎn),維 持抵押財產(chǎn)完好,按時繳納與抵押財產(chǎn)相關的各項稅費.貸款人有權(quán)對抵押財產(chǎn)進行檢查, 并可要求抵押人將抵押財產(chǎn)權(quán)利憑證的正本交貸款人保管.(二)抵押人委托或同意第三方占有,保管,使用抵押財產(chǎn)的,應當告知該第三方貸款 人抵押權(quán)的存在,并要求其保持抵押財產(chǎn)的完好,接受貸款人對抵押財產(chǎn)的檢查以及不妨礙 貸款人實現(xiàn)抵押權(quán).抵押人不因此免除前項中的義務,同時應對該第三方的行為承擔責任.(三)抵押財產(chǎn)造成人身或財產(chǎn)損害的,應由抵押人自行承擔賠償責任.如果貸款人因 此遭到索賠而承擔了責任,或為抵押人墊付了賠償金,則貸款人有權(quán)向抵押人追償.五,抵押財產(chǎn)的保險(一)除本合同另有約定外,抵押人應根據(jù)有關法律及貸款人指定的險種,保險期限, 投保金額辦理抵押財產(chǎn)的保險.保險人應當具備法定資質(zhì)和良好信譽.(二)保險單內(nèi)容應當符合貸款人的要求,不得附有損害貸款人權(quán)益的限制性條件.保 險單上應特別注明:貸款人為保險賠償金的優(yōu)先受償人(即第一受益人);變更保險單應經(jīng) 過貸款人書面同意;一旦發(fā)生保險事故,保險人應將保險賠償金直接劃付至貸款人指定的賬 戶.如抵押財產(chǎn)已保險,但未注明上述內(nèi)容的,應當對保險單作出相應的批注或變更.(三)抵押人應確保保險連續(xù)有效,不得以任何理由致使保險中斷,撤銷,失效,或者
致使保險人減免賠償責任,或者不經(jīng)貸款人同意變更保險單.如果保險期間屆滿時,抵押人 擔保的債權(quán)未全部受償?shù)?抵押人應當續(xù)保,對保險期間作相應延長.(四)抵押人應于本抵押條款簽訂之日(抵押財產(chǎn)續(xù)保的,則為續(xù)保完成之日)起五個 工作日內(nèi)將抵押財產(chǎn)的保險單正本交付貸款人, 并且在貸款人處預留有關保險索賠或保險權(quán) 益轉(zhuǎn)讓所必需的文件.(五)就抵押財產(chǎn)取得的保險賠償金,貸款人有權(quán)選擇下列方法進行處理,抵押人應協(xié) 助辦理有關手續(xù):(1)經(jīng)貸款人同意,用于修復抵押財產(chǎn),以恢復抵押財產(chǎn)價值;(2)按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押,用于擔保本合同項下的債務;(3)清償或提前清償本合同項下債務本息及相關費用;(4)抵押人提供符合貸款人要求的新的擔保后,由抵押人自由處分.貸款人與抵押人有關抵押財產(chǎn)保險的約定見本合同第三十七條.六,第三方妨礙(一)如果抵押財產(chǎn)被國家征收,征用,拆除,沒收,無償收回,抵押人與第三人 就抵押財產(chǎn)發(fā)生任何糾紛,或者抵押財產(chǎn)被第三方查封,凍結(jié),扣押,監(jiān)管,留置,拍 賣,強行占有,毀損或者進行其他處置,抵押人應當立即通知貸款人,并及時采取制止, 排除或補救措施,防止損失擴大;若貸款人提出要求,抵押人應提供符合貸款人要求的 新?lián)?(二)抵押財產(chǎn)發(fā)生前項情形后的剩余部分仍作為貸款人債權(quán)的抵押擔保.抵押人 因上述原因取得的賠償金或補償金,應存入貸款人指定的賬戶.貸款人有權(quán)選擇本條五,(五)第(1)至(4)項約定的任一方法對上述款項進行處理,抵押人應協(xié)助辦理有關 手續(xù).(三)抵押財產(chǎn)被列入拆遷范圍的,抵押人應在知悉之日起 10 個工作日內(nèi)書面通知 借款人與貸款人.抵押人獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補償?shù)? 抵押人應就交換產(chǎn)權(quán)所得的房屋為貸款人在本合 同項下債權(quán)重新設定抵押權(quán).拆遷人對抵押人實行作價補償?shù)?貸款人有權(quán)選擇本條五,(五)第(1)至(4)項約定的任一方法對上述價款進行處理,抵押人應協(xié)助辦理有關 手續(xù).七,抵押人處分抵押財產(chǎn)的限制(一)未經(jīng)貸款人書面同意, 抵押人不得以任何方式處分抵押財產(chǎn), 包括但不限于放棄,11
贈與,轉(zhuǎn)讓,出租(包括原租賃合同到期后續(xù)租或修改租賃合同),出資,重復擔保,遷移, 改為公益用途,與其他物添附或改建,分割等.(二)抵押人經(jīng)貸款人書面同意處分抵押財產(chǎn)的,處分抵押財產(chǎn)而獲得的價款或其他款 項應當存入貸款人指定的賬戶.貸款人有權(quán)選擇本條五,(五)第(1)至(4)項約定的任 一方法對上述價款進行處理,抵押人應協(xié)助辦理有關手續(xù).八,抵押權(quán)的實現(xiàn)(一)借款人未足額履行本合同項下到期債務(包括依照本合同約定被宣布提前到期的 債務),或違反本合同的其他約定,貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)利.(二)本條款“抵押財產(chǎn)清單”記載的或雙方另行約定的抵押財產(chǎn)價值(下稱“暫定價 值”,無論是否記載于登記機關的登記簿,均不表明抵押財產(chǎn)的最終價值,其最終價值為處)分抵押財產(chǎn)所得價款在扣除各項稅費后的凈額.若以抵押財產(chǎn)抵償貸款人債權(quán)的, 上述暫定價值并不作為抵押財產(chǎn)抵償貸款人債權(quán)的依 據(jù),屆時抵押財產(chǎn)的價值應由雙方協(xié)商一致或依法公平評估確定.(三)貸款人處分抵押財產(chǎn)所得價款,在支付變賣或拍賣過程中的費用(包括但不限于 保管費,評估費,拍賣費,過戶費,稅款,國有土地使用權(quán)出讓金等)后,優(yōu)先用于清償?shù)?押財產(chǎn)擔保的債務,剩余價款退還抵押人.(四)抵押人與借款人為同一人的,貸款人可以對抵押人的抵押財產(chǎn)之外的財產(chǎn)申請強 制執(zhí)行,且不以放棄抵押權(quán)或必須先處分抵押財產(chǎn)為前提條件.(五)抵押人不得以任何方式(包括作為或不作為)妨礙貸款人實現(xiàn)抵押權(quán).(六)無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔保(包括但不限于保證,抵押, 質(zhì)押,保函,備用信用證等擔保方式),不論上述其他擔保何時成立,是否有效,不論其他 擔保是否由借款人自己所提供,貸款人是否向其他擔保人提出權(quán)利主張,也不論是否有第三 方同意承擔本合同項下的全部或部分債務,抵押人在本合同項下的擔保責任均不因此減免, 貸款人均可直接要求抵押人依照本合同約定在其擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任, 抵押人不提出任 何異議.(七)如果抵押人只對本合同項下的部分債務提供擔保,則抵押人同意,即使因借款人 清償,貸款人實現(xiàn)其他擔保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤椣碌膫鶆詹糠窒麥?抵押人仍 應按照本合同的約定在擔保范圍內(nèi)對尚未消滅的債務承擔擔保責任.(八)如果抵押人只對本合同項下的部分債務提供擔保,且在其承擔擔保責任后本合同 項下的債務仍未獲完全清償, 則抵押人承諾, 其向借款人或其他擔保人主張(包括預先行使)
代位權(quán)或追償權(quán),不應使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項下債務的清償優(yōu)先于抵 押人代位權(quán)或追償權(quán)的實現(xiàn).具體而言,在貸款人債權(quán)未被全部清償前:(1)抵押人同意不向借款人或其他擔保人主張代位權(quán)或追償權(quán);如因任何原因,抵押 人實現(xiàn)了上述權(quán)利,則應將所獲款項優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán);(2)本合同項下的債務如有物的擔保,抵押人同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他原 因?qū)υ摀Ｎ锘蚱涮幏趾笏脙r款提出權(quán)利主張, 上述擔保物及所得價款應優(yōu)先用于清償貸 款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán);(3)若借款人或其他擔保人為抵押人提供了反擔保,則抵押人基于上述反擔保而獲得 的款項應優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán).(九)如果本合同項下借貸合同關系被確認為不成立,不生效,無效或部分無效,被撤 銷,被解除,且抵押人與借款人不是同一人,則抵押人對于借款人因返還財產(chǎn)或賠償損失而 形成的債務也承擔連帶責任.(十)抵押人已充分認識到利率風險.如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國家的利率政 策變化而調(diào)整利率水平,計息或結(jié)息方式,導致借款人應償還的利息,罰息,復利增加的, 對增加部分,抵押人也承擔擔保責任.九,違約及處理(一)抵押人違約責任(1)抵押人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假,錯誤,遺漏, 貸款人有權(quán)采取以下一項或多項措施: 1 ○要求抵押人限期糾正違約行為;2 ○要求抵押人提供新的擔保;3 ○要求抵押人賠償損失;4 ○處分抵押財產(chǎn);5 ○法律許可的其他救濟措施.(2)貸款人有權(quán)選擇本條五,(五)第(2)至(4)項約定的任一方法對處分抵押財 產(chǎn)所得價款進行處理,抵押人應協(xié)助辦理有關手續(xù).(3)如果因抵押人過錯導致抵押權(quán)未有效設立,或者導致抵押財產(chǎn)價值減少,或者導
致貸款人未及時且充分實現(xiàn)抵押權(quán),且其與借款人不是同一人,貸款人有權(quán)要求抵押人對借 款人在本合同項下的債務承擔連帶責任.(二)貸款人違約責任 如果貸款人因過錯遺失抵押人交付的抵押財產(chǎn)權(quán)利證書,或者本合同項下債務清償完 畢, 貸款人不及時返還抵押財產(chǎn)權(quán)利證書或在抵押人提出申請后不依法協(xié)助辦理抵押登記注 銷手續(xù),抵押人有權(quán)相應采取以下措施:(1)要求貸款人承擔抵押財產(chǎn)權(quán)利證書的補辦費用;(2)要求貸款人限期返還抵押財產(chǎn)的權(quán)利證書, 或依法協(xié)助抵押人注銷抵押財產(chǎn)登記.第十四條 質(zhì)押條款 一,出質(zhì)人以本合同第三十八條“質(zhì)押權(quán)利清單”所列之權(quán)利設定質(zhì)押.如果“質(zhì)押權(quán)利清單”記載的權(quán)利與貸款人實際接受的權(quán)利憑證,質(zhì)權(quán)證書或質(zhì)押證 明文件或登記機關質(zhì)押登記簿所表明的權(quán)利不一致的,貸款人實際接受的權(quán)利憑證,質(zhì)權(quán)證 書或質(zhì)押證明文件或登記機關質(zhì)押登記簿所表明的權(quán)利為質(zhì)押權(quán)利.若質(zhì)押權(quán)利因故換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書(明),導致 “質(zhì)押權(quán)利清單”或者貸 款人收執(zhí)的質(zhì)權(quán)證書或質(zhì)押證明文件與上述新的權(quán)利證書(明)或登記機關的登記簿相關記 載不一致的,出質(zhì)人不得以此為由拒絕承擔擔保責任.出質(zhì)人應以最大的謹慎維持質(zhì)押權(quán)利的有效性和價值, 防止因為超過規(guī)定的期限或任何 其他事由導致質(zhì)押權(quán)利失效或貶值.質(zhì)押權(quán)利價值增加,增加的部分仍作為貸款人債權(quán)的質(zhì) 押擔保.質(zhì)押權(quán)利的孳息由貸款人收取;孳息作為質(zhì)押權(quán)利的一部分用于貸款人債權(quán)的質(zhì)押擔 保,但應優(yōu)先用于清償收取孳息的費用.如果質(zhì)押權(quán)利或其項下動產(chǎn)因第三人行為或者自然因素而毀損,滅失,被侵害,價值減 少,或質(zhì)押權(quán)利或其項下動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議或權(quán)利證書(明)被注銷,出質(zhì)人均應立即通知 貸款人,并應按照貸款人要求提供新的擔保.二, 質(zhì)押擔保范圍 質(zhì)押擔保的范圍包括本合同第二條約定的借款本金及利息(包括復利和罰息),違約金, 賠償金,借款人應向貸款人支付的其他款項,貸款人實現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)權(quán)而發(fā)生的費用(包括但 不限于訴訟費,仲裁費,律師代理費,財產(chǎn)保全費,差旅費,執(zhí)行費,評估費,拍賣費,公 證費,送達費,公告費,郵寄費等).三, 質(zhì)押權(quán)利的登記或交付
(一)依法需要辦理質(zhì)押登記(含記載,備案)的,出質(zhì)人應于本質(zhì)押條款簽訂后在貸 款人要求的時限內(nèi)到相應的登記部門辦理質(zhì)押登記.出質(zhì)人應于質(zhì)押登記完成當日將質(zhì)權(quán)證 書,質(zhì)押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書交貸款人持有.(二)依法不需要辦理質(zhì)押登記的,出質(zhì)人應于本質(zhì)押條款簽訂后在貸款人要求的時限 內(nèi)將質(zhì)押權(quán)利的憑證交付給貸款人.依法需要背書的,出質(zhì)人應在權(quán)利憑證上完成背書后交 付貸款人.(三)質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)需要第三方履行義務的,出質(zhì)人應當將質(zhì)押事實書面通知該第三方.四,第三方妨礙(一)國家或者其他第三方對質(zhì)押權(quán)利或其項下動產(chǎn)進行注銷,沒收,強制收回,查封, 凍結(jié),扣押,監(jiān)管,扣劃,留置,拍賣,強行占有,毀損,出質(zhì)人知悉后應當立即通知貸款 人,并及時采取必要的措施,防止損失擴大,如果貸款人提出要求,出質(zhì)人應提供符合貸款 人要求的新?lián)?(二)質(zhì)押權(quán)利發(fā)生前項情形后的剩余部分仍作為貸款人債權(quán)的質(zhì)押擔保.出質(zhì)人因上 述原因取得的賠償金,補償金,應存入貸款人指定賬戶.貸款人有權(quán)選擇下列(1)至(4)項約定的任一方法進行處理,出質(zhì)人應協(xié)助辦理有關手續(xù):(1)經(jīng)貸款人同意,用于修復質(zhì)押權(quán)利項下的動產(chǎn),以恢復該動產(chǎn)價值;(2)清償或提前清償本合同項下債務本息及相關費用;(3)按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押,用于擔保本合同項下的債務;(4)出質(zhì)人提供符合貸款人要求的新的擔保后,由出質(zhì)人自由處分.五,質(zhì)押權(quán)利先于借貸合同關系項下債務到期 如質(zhì)押權(quán)利存在兌現(xiàn)或提貨日期,并且該日期先于借貸合同關系項下債務到期日的,貸 款人有權(quán)在借貸合同關系項下債務到期日之前要求兌現(xiàn)或提貨.所兌現(xiàn)資金或提取的動產(chǎn)應 存放于貸款人指定的賬戶或場所.貸款人有權(quán)選擇下列各項方法進行處理,出質(zhì)人應協(xié)助辦 理有關手續(xù):(1)將提取的動產(chǎn)代替質(zhì)押權(quán)利用于質(zhì)押或抵押;(2)將兌現(xiàn)的資金,或者提取動產(chǎn)進行變賣或拍賣所得的價款,用于清償或提前清償 質(zhì)押權(quán)利擔保的債務,或者按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押,用于擔保本合同項下 的債務;(3)出質(zhì)人提供符合貸款人要求的新的擔保后,由出質(zhì)人自由處分兌現(xiàn)的資金或提取 的動產(chǎn).15
六,質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)(一)借款人不履行本合同項下到期債務(包括依照本合同約定被宣布提前到期的債 務),或違反本合同的其他約定,貸款人有權(quán)行使質(zhì)權(quán).(二)本合同“質(zhì)押權(quán)利清單”記載的或雙方另行約定的質(zhì)押權(quán)利價值(下稱“暫定價 值”,均不表明質(zhì)押權(quán)利的最終價值,其最終價值為處分質(zhì)押權(quán)利所得價款在扣除各項稅費)后的凈額.若以質(zhì)押權(quán)利抵償貸款人債權(quán)的, 上述暫定價值并不作為質(zhì)押權(quán)利抵償貸款人債權(quán)的依 據(jù),屆時質(zhì)押權(quán)利的價值應由雙方協(xié)商一致或依法公平評估確定.(三)貸款人實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)利所得價款,在支付變賣或拍賣過程中的費用(包括但不限于 保管費,評估費,拍賣費,過戶費,稅款等)后,優(yōu)先用于清償質(zhì)押權(quán)利所擔保的債務,剩 余價款退還出質(zhì)人.(四)出質(zhì)人與借款人為同一人的,貸款人可以對出質(zhì)人的質(zhì)押權(quán)利之外的財產(chǎn)申請強 制執(zhí)行,且不以放棄質(zhì)權(quán)或先處分質(zhì)押權(quán)利為前提條件.(五)出質(zhì)人不得以任何方式(包括作為或不作為)妨礙貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán).(六)無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔保(包括但不限于保證,抵押, 質(zhì)押,保函,備用信用證等擔保方式),不論上述其他擔保何時成立,是否有效,不論其他 擔保是否由借款人自己所提供,貸款人是否向其他擔保人提出權(quán)利主張,也不論是否有第三 方同意承擔本合同項下的全部或部分債務,出質(zhì)人在本合同項下的擔保責任均不因此減免, 貸款人均可直接要求出質(zhì)人依照本合同約定在其擔保范圍內(nèi)承擔擔保責任, 出質(zhì)人不提出任 何異議.(七)如果出質(zhì)人只對本合同項下的部分債務提供擔保,則出質(zhì)人同意,即使因借款人 清償,貸款人實現(xiàn)其他擔保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤椣碌膫鶆詹糠窒麥?出質(zhì)人仍 應按照本合同的約定在擔保范圍內(nèi)對尚未消滅的債務承擔擔保責任.(八)如果出質(zhì)人只對本合同項下的部分債務提供擔保,且在其承擔擔保責任后本合同 項下的債務仍未獲完全清償, 則出質(zhì)人承諾, 其向借款人或其他擔保人主張(包括預先行使)代位權(quán)或追償權(quán),不應使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項下債務的清償優(yōu)先于出 質(zhì)人代位權(quán)或追償權(quán)的實現(xiàn).具體而言,在貸款人債權(quán)未被全部清償前:(1)出質(zhì)人同意不向借款人或其他擔保人主張代位權(quán)或追償權(quán);如因任何原因,出質(zhì) 人實現(xiàn)了上述權(quán)利,則應將所獲款項優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán);
(2)本合同項下的債務如有物的擔保,出質(zhì)人同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他原 因?qū)υ摀Ｎ锘蚱涮幏趾笏脙r款提出權(quán)利主張, 上述擔保物及所得價款應優(yōu)先用于清償貸 款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán);(3)若借款人或其他擔保人為出質(zhì)人提供了反擔保,則出質(zhì)人基于上述反擔保而獲得 的款項應優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán).(九)如果本合同項下借貸合同關系被確認為不成立,不生效,無效或部分無效,被撤 銷,被解除,且出質(zhì)人與借款人不是同一人,則出質(zhì)人對借款人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形 成的債務與借款人承擔連帶責任.(十)出質(zhì)人已充分認識到利率風險.如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國家的利率政 策變化而調(diào)整利率水平,計息或結(jié)息方式,導致借款人應償還的利息,罰息,復利增加的, 對增加部分,出質(zhì)人也承擔擔保責任.(十一)出質(zhì)人保證,質(zhì)押權(quán)利的權(quán)利憑證真實,完整,合法,有效;如果貸款人實現(xiàn) 質(zhì)權(quán)須第三方履行義務(包括但不限于存單,倉單,提單,票據(jù),應收賬款質(zhì)押),則出質(zhì) 人保證,該第三方不會主張抵銷,留置或其他任何抗辯,且該第三方與出質(zhì)人之間的任何約 定不會限制貸款人質(zhì)權(quán)的實現(xiàn).七,質(zhì)押權(quán)利憑證的返還 在質(zhì)押權(quán)利擔保的債務清償完畢且出質(zhì)人支付了本合同項下應由出質(zhì)人承擔的各項費 用后,出質(zhì)人有權(quán)要求貸款人及時與出質(zhì)人共同辦理質(zhì)押登記注銷手續(xù),或要求貸款人返還 質(zhì)押權(quán)利憑證.貸款人返還質(zhì)押權(quán)利憑證時,出質(zhì)人應當場驗收,如有異議應當場提出,否 則視為出質(zhì)人無異議.八,違約責任(一)出質(zhì)人違約責任 1.出質(zhì)人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假,錯誤,遺漏,貸款 人有權(quán)采取以下一項或多項措施:(1)要求出質(zhì)人限期糾正違約行為;(2)要求出質(zhì)人提供新的擔保;(3)要求出質(zhì)人賠償損失;(4)處分質(zhì)押權(quán)利;(5)法律許可的其他救濟措施.2.貸款人有權(quán)選擇本條四,(二)(2)至(4)項約定的任一方法對處分質(zhì)押權(quán)利所得價
款進行處理,出質(zhì)人應協(xié)助辦理有關手續(xù).3.如果因出質(zhì)人過錯導致質(zhì)權(quán)未有效設立,或者導致質(zhì)押權(quán)利價值減少,或者導致貸款 人未及時且充分實現(xiàn)質(zhì)權(quán),且其與借款人不是同一人,貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人對借款人在本 合同項下的債務承擔連帶責任.(二)貸款人違約責任 如果貸款人因故意或重大過失致使質(zhì)押權(quán)利憑證毀損,滅失,出質(zhì)人有權(quán)要求貸款人承 擔補辦憑證的費用.如在質(zhì)押權(quán)利擔保的債務清償完畢且出質(zhì)人支付了本合同項下應由出質(zhì)人承擔的各項 費用后,貸款人不及時返還質(zhì)押權(quán)利的憑證,或者不依法協(xié)助出質(zhì)人辦理質(zhì)押登記注銷,出 質(zhì)人有權(quán)要求貸款人及時返還被質(zhì)押權(quán)利的憑證或依法協(xié)助辦理質(zhì)押登記注銷手續(xù).第十五條 擔保人通用條款 以下通用條款約定,除特別指明僅適用于某類擔保人外,本合同項下?lián)Ｈ?包括保證 人,抵押人,出質(zhì)人;下同)均須遵守: 一,合同條款的變更(一)如果貸款人與借款人協(xié)議變更合同其他條款(包括但不限于變更償還幣種,還款 方式,貸款賬號,還款賬號,用款計劃,還款計劃,起息日,約定還款日,在債務履行期限 不延長的情況下債務履行期限的起始日或截止日變更),擔保人同意仍對變更后的本合同項 下債務承擔擔保責任.但未經(jīng)擔保人同意,貸款人與借款人協(xié)議延長債務履行期限或增加債權(quán)本金金額的,擔 保人僅依照擔保條款的約定對變更前的合同債務承擔擔保責任.(二)擔保人的擔保責任不因出現(xiàn)下列任一情況而減免:(1)貸款人發(fā)生改制,合并,兼并,分立,增減資本,合資,聯(lián)營,更名等情形;(2)貸款人委托第三方履行其在本合同項下的義務.(三)本合同項下債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的,擔保人應協(xié)助貸款人及該第三人辦理相應的擔 保變更手續(xù).(四)本合同項下債權(quán)或債務的轉(zhuǎn)移行為未生效,無效,被撤銷,被解除,擔保人仍按 照擔保條款約定對貸款人承擔擔保責任.二,費用承擔 與抵押條款及抵押條款項下抵押財產(chǎn)有關的一切費用(包括但不限于占有, 管理, 處置, 登記,公證,保險,運輸,倉儲,保管,估價,維修,保養(yǎng),拍賣,過戶等費用),均由抵
押人承擔,雙方另有約定的除外.與質(zhì)押條款及質(zhì)押條款項下質(zhì)押權(quán)利有關的一切費用(包括但不限于占有, 管理, 處置, 登記,公證,保險,運輸,倉儲,保管,估價,維修,保養(yǎng),拍賣,過戶等費用),均由出 質(zhì)人承擔,雙方另有約定的除外.三,應付款項的劃收 對于擔保人在本合同項下的全部應付款項, 貸款人有權(quán)從擔保人在中國建設銀行系統(tǒng)開 立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應款項,且無須提前通知擔保人.如扣劃款項為 外幣, 貸款人有權(quán)按扣收時中國建設銀行公布外匯牌價的銀行買入價折算成人民幣清償擔保 人應付款項.四,擔保人信用信息的使用 擔保人為自然人的, 擔保人同意貸款人向中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫及信貸 征信主管部門批準建立的個人信用數(shù)據(jù)庫或有關單位,部門及個人查詢擔保人的信用狀況, 查詢獲得的信用報告限用于中國人民銀行頒布的《個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》 規(guī)定用途.擔保人還同意貸款人將擔保人信用信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù) 據(jù)庫及信貸征信主管部門批準建立的個人信用數(shù)據(jù)庫.擔保人為法人或其他組織的, 擔保人同意貸款人向中國人民銀行及信貸征信主管部門批 準建立的信用數(shù)據(jù)庫或有關單位,部門查詢擔保人的信用狀況,并同意貸款人將擔保人信用 信息提供給中國人民銀行及信貸征信主管部門批準建立的信用數(shù)據(jù)庫.五,公告催收 對擔保人從事違法違規(guī)行為,拒不承擔擔保責任或發(fā)生其他違約情形,貸款人有權(quán)向有 關部門或單位予以通報,有權(quán)通過新聞媒體進行公告催收.六,貸款人記錄的證據(jù)效力 除非有可靠,確定的相反證據(jù),貸款人有關本金,利息,費用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部 賬務記載,貸款人制作或保留的借款人辦理提款,還款,付利息等業(yè)務過程中發(fā)生的單據(jù), 憑證及貸款人催收貸款的記錄,憑證,均構(gòu)成有效證明本合同項下債權(quán)關系的確定證據(jù).擔 保人不能僅因為上述記錄,記載,單據(jù),憑證由貸款人單方制作或保留,而提出異議.七,權(quán)利保留 貸款人在本合同項下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律, 法規(guī)和其它合同所享有的任何 權(quán)利.任何對違約或延誤行為施以任何寬容, 寬限, 優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利, 均不能視為對本合同項下權(quán)利,權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合同行為的許可或認可,也不影
響,阻止和妨礙對該權(quán)利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌鼨?quán)利的行使,也不因此導致貸款人對擔 保人承擔義務和責任.即使貸款人不行使或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利或未用盡本合同項下的任何救濟, 擔保人在本合同項下的擔保責任并不因此減免,但是貸款人若減免本合同項下債務,擔保人 在本合同項下的擔保責任相應減免.八,擔保人如發(fā)生分立,解散,進入破產(chǎn)程序,被撤銷,被注銷工商登記,被吊銷營業(yè) 執(zhí)照等情形,擔保人均應立即通知貸款人.擔保人發(fā)生解散或破產(chǎn)的,即使貸款人在本合同 項下債權(quán)尚未到期,貸款人也有權(quán)參加擔保人清算或破產(chǎn)程序,申報債權(quán).九,擔保人的陳述與保證(一)擔保人清楚地知悉貸款人的經(jīng)營范圍,授權(quán)權(quán)限.(二)擔保人已閱讀本合同所有條款.應擔保人要求,貸款人已經(jīng)就本合同做了相應的 條款說明.擔保人對本合同條款的含義及相應的法律后果已全部通曉并充分理解.(三)擔保人具備作為擔保人的合法資格,擔保人在本合同項下的擔保行為符合法律, 行政法規(guī),規(guī)章規(guī)定,擔保人簽署本合同或履行擔保人在本合同項下的義務不違反擔保人訂 立的任何其他協(xié)議.若擔保人為法人或其他組織的,擔保人在本合同項下的擔保行為符合擔 保人章程或內(nèi)部組織文件的規(guī)定,且已獲得公司(機構(gòu),組織)內(nèi)部有權(quán)機構(gòu)及/或國家有 權(quán)機關的批準.因擔保人無權(quán)簽署本合同而產(chǎn)生的一切責任均由擔保人承擔,包括但不限于 全額賠償貸款人因此遭受的損失.(四)擔保人提供給貸款人的全部資料,文件和信息均是真實,合法,準確,完整,有 效的.(五)擔保人確認自己對借款人的資產(chǎn),債務,經(jīng)營,信用,信譽等情況,是否具備簽 訂本合同的主體資格和權(quán)限已經(jīng)充分了解.(六)抵押人,出質(zhì)人各自保證: 1.抵押人,出質(zhì)人分別合法擁有用于抵押,質(zhì)押的抵押財產(chǎn)或質(zhì)押權(quán)利,并對之享有 所有權(quán)或處分權(quán),抵押財產(chǎn)或質(zhì)押權(quán)利并非公益性質(zhì),禁止(或限制)流通與轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)或 財產(chǎn)權(quán)利,不存在任何權(quán)屬爭議,也不存在任何未書面告知貸款人的瑕疵或負擔,包括但不 限于抵押財產(chǎn)或質(zhì)押權(quán)利(或質(zhì)押權(quán)利項下動產(chǎn))被查封,被扣押,被監(jiān)管,被出租,被留 置,存在拖欠購置價款,維修費用,建設工程價款,國家稅款,土地使用權(quán)出讓金,損害賠 償金等情形或者抵押財產(chǎn)或質(zhì)押權(quán)利已為第三人設定擔保.2.抵押財產(chǎn)或質(zhì)押權(quán)利不存在其他共有人,或者雖然存在其他共有人,但該擔保行為
已經(jīng)獲得其他共有人的書面同意.十,擔保人各自與貸款人約定的其他條款.具體約定見本合同第三十九條.違 約 責 任 條 款 第十六條 違約情形(一)借款人發(fā)生下列任一情況,均構(gòu)成違約: 1.借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項;2.借款人未按合同約定用途使用貸款的;3.借款人向貸款人提供虛假的,無效的或不完整的信息,文件或資料的;4.借款人拒絕或阻礙貸款人對其收入或信用情況進行檢查的;5.借款人死亡或被宣告死亡而其財產(chǎn)合法繼承人不繼續(xù)履行本合同的;6.借款人被宣告失蹤,而其財產(chǎn)代管人不繼續(xù)履行本合同的;7.借款人喪失民事行為能力,而其監(jiān)護人不繼續(xù)履行本合同的;8.借款人或其財產(chǎn)合法繼承人受到行政或刑事處罰, 卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁 程序及其他法律糾紛,貸款人認為可能或已經(jīng)對其償債能力造成不利影響的;9.借款人低價轉(zhuǎn)讓, 無償轉(zhuǎn)讓或隱藏財產(chǎn), 減免第三方債務, 怠于行使債權(quán)或其他權(quán)利, 貸款人認為可能危及本合同項下債權(quán)安全的;10.借款人未履行對中國建設銀行負有的其它到期債務,或貸款人發(fā)現(xiàn)借款人有其他拖 欠債務的行為的;11.借款人的個人及資信情況或還貸能力出現(xiàn)其他重大變化(包括但不限于國籍變更, 住所地變更,婚姻情況變動,家庭財務狀況惡化,收入降低,失業(yè),重大疾病,拖欠其他債 務等),貸款人認為可能或已經(jīng)對其償債能力造成不利影響,且借款人未追加貸款人認可的 擔保的;12.借款人發(fā)生其他足以對其償還債務能力造成不利影響的事件,或借款人明確表示或 以其行為表明將不履行本合同項下的義務;13.借款人違反本合同約定的其他義務.(二)保證期間內(nèi),保證人發(fā)生下列情況之一,借款人未提供符合貸款人要求的新的擔 保的,構(gòu)成借款人違約: 1.違反本合同任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假,錯誤,遺漏的;2.作為保證人的法人或其他組織發(fā)生承包,托管(接管),租賃,股份制改造,減少注
冊資本金,投資,聯(lián)營,合并,兼并 ,收購重組,分立,合資,(申請)停業(yè)整頓,申請解 散,(被)申請破產(chǎn),控股股東/實際控制人變更或重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,低價或無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn),減 免第三方債務,怠于行使債權(quán)或其他權(quán)利,停產(chǎn),歇業(yè),被有權(quán)機關施以高額罰款,被注銷 登記,被吊銷營業(yè)執(zhí)照,法定代表人或主要負責人無法正常履行職責,涉及重大法律糾紛, 生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難或財務狀況惡化,可能影響保證人承擔保證責任的能力的;3.保證人拒絕貸款人對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督的;4.保證人向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保的;5.保證人喪失或可能喪失保證能力的其他情形.(三)抵押或質(zhì)押期間內(nèi),抵押或質(zhì)押發(fā)生下列情況之一,借款人未提供符合貸款人要 求的新的擔保的,構(gòu)成借款人違約: 1.因第三人行為,國家征收,沒收,征用,無償收回,拆遷,市場行情變化或任何其他 原因?qū)е碌盅贺敭a(chǎn)或質(zhì)押財產(chǎn)(質(zhì)押權(quán)利)毀損,滅失,價值減少;2.抵押財產(chǎn)或質(zhì)押財產(chǎn)(質(zhì)押權(quán)利)被查封,扣押,凍結(jié),扣劃,留置,拍賣,行政機 關監(jiān)管,或者權(quán)屬發(fā)生爭議;3.抵押人或出質(zhì)人違反本合同任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假,錯誤,遺 漏的;4.可能危及貸款人抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)實現(xiàn)的其他情形.(四)擔保未生效,無效,被撤銷,被解除,擔保人違約或者明確表示或以其行為表明 將不履行其擔保責任,或擔保人出現(xiàn)部分或全部喪失擔保能力,擔保物價值減少等貸款人認 為可能危及本合同項下債權(quán)安全的其他情形,借款人未按貸款人要求提供新的擔保的,視為 借款人違約.第十七條 違約救濟措施 出現(xiàn)上述任一違約情形,貸款人有權(quán)行使下述一項或幾項權(quán)利: 1.停止發(fā)放本合同項下的借款;2.宣布貸款立即到期,要求借款人立即清償借款本息及相關費用;3.解除與借款人的借貸關系;4.向借款人收取違約金,具體約定見本合同第四十條;5.借款人未按合同約定用途使用貸款的,對借款人挪用的部分,自未按合同約定用途使 用借款之日起至本息全部清償之日止按本合同約定規(guī)則計算出的挪用罰息利率和約定的結(jié) 息方式計收罰息和復利;
6.對于借款人未按時還清的任意一期借款本金和利息(包括被貸款人宣布全部或部分 到期的借款本金和利息),自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止,按本合同約定規(guī) 則計算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計收罰息和復利;對于既逾期又未按本合同 約定用途使用借款的,擇較重者計收罰息和復利,不予并處.7.本合同項下執(zhí)行浮動利率的借款,借款人存在不按期足額還清借款本息情形的,貸 款人有權(quán)對借款人尚未歸還的全部借款上浮貸款利率,罰息利率,具體按貸款人制定的利率 定價標準執(zhí)行;8.從借款人在中國建設銀行系統(tǒng)開立的任何賬戶上劃收任何幣種的款項用以抵償借款 人應付款項;9.要求借款人限期糾正違約行為并賠償相應損失;10.要求借款人對本合同項下所有債務提供符合貸款人要求的新的擔保;11.行使擔保權(quán)利;12.委托第三方或通過任何公眾媒體發(fā)布公告等方式進行催收或追償;13.以法律手段追償借款本息及由此產(chǎn)生的一切費用;14.有權(quán)采取的其他救濟措施.其 他 約 定 條 款 第十八條 如本合同有兩個以上(含兩個)借款人,則各借款人應就本合同項下全部 合同義務承擔連帶責任,即貸款人有權(quán)要求任何一個借款人履行全部合同義務.第十九條 本合同履行期間,借款人與售房人就本合同第二十八條所述房產(chǎn)有關質(zhì)量, 條件,權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛,均與貸款人無關,本合同仍應正常履行.借款人與售房人簽訂的商品房買賣合同被確認無效或被撤銷,被解除的,借款人仍應承 擔本合同項下的還款義務, 借款人及其繼承人或受遺贈人應將售房人返還的已付購房款及利 息,售房人支付的賠償損失款項,用于清償本合同項下的債務.借款人如請求確認其與售房人簽訂的商品房買賣合同無效或變更, 撤銷, 解除該合同的, 應提前 10 個工作日書面通知貸款人,貸款人有權(quán)在上述合同被確認無效或變更,撤銷,解 除后,根據(jù)情況單方面解除與借款人的借貸關系,宣布貸款立即到期或采取其他相應措施.貸款人依上款約定解除與借款人的借貸關系后, 借款人應當立即返還其所欠貸款人的貸 款本金,利息,罰息及實現(xiàn)債權(quán)的費用,或委托售房人直接將上述款項歸還貸款人.若借款 人未能履行歸還義務,貸款人保留提起訴訟的權(quán)利.23
第二十條 本合同項下借款人與抵押人相同的,借款人同意貸款人在保證人履行完畢 保證義務后,有權(quán)將借款人交付的相關證書,資料原件及復印件交付于保證人,借款人保證 對該交付行為無異議.第二十一條 雜項約定 一, 費用的承擔 除合同另有約定外,本合同項下與借款有關的登記,評估,保管,鑒定,公證,律師 服務,保險等費用(如有)以及依據(jù)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定貸款人可以向借款人收取的費用,由 借款人承擔.貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而實際發(fā)生的全部費用(包括但不限于訴訟費,仲裁費,財產(chǎn)保全 費,差旅費,執(zhí)行費,評估費,拍賣費,公證費,送達費,公告費,律師費等)均由借款人 承擔.二,公告催收 對借款人從事違法違規(guī)行為,拖欠借款本息或發(fā)生其他違約情形,貸款人有權(quán)向有關 部門或單位予以通報,有權(quán)通過新聞媒體進行公告催收.三,貸款人記錄的證據(jù)效力 除非有可靠,確定的相反證據(jù),貸款人有關本金,利息,費用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi) 部賬務記載, 貸款人制作或保留的借款人辦理提款, 還款, 付利息等業(yè)務過程中發(fā)生的單據(jù), 憑證及貸款人催收貸款的記錄,憑證,均構(gòu)成有效證明借貸雙方之間債權(quán)債務關系的確定證 據(jù).借款人不能僅因為上述記錄,記載,單據(jù),憑證由貸款人單方制作或保留,而提出異議.四,借款人信用信息的使用
借款人同意貸款人向中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫及信貸征信主管部門批準 建立的個人信用數(shù)據(jù)庫或有關單位,部門及個人查詢借款人的信用狀況,查詢獲得的信用報 告限用于中國人民銀行頒布的《個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》規(guī)定用途.借款人 還同意貸款人將借款人信用信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫及信貸征信 主管部門批準建立的個人信用數(shù)據(jù)庫.五,權(quán)利保留 貸款人在本合同項下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律,法規(guī)和其它合同所享有的任 何權(quán)利.任何對違約或延誤行為施以任何寬容,寬限,優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權(quán) 利,均不能視為對本合同項下權(quán)利,權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合同行為的許可或認可,也 不限制,阻止和妨礙對該權(quán)利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌鼨?quán)利的行使,也不因此導致貸款人
對借款人承擔義務和責任.六,借款人的陳述與保證(一)借款人清楚地知悉貸款人的經(jīng)營范圍,授權(quán)權(quán)限.(二)借款人已閱讀本合同所有條款.應借款人要求,貸款人已經(jīng)就本合同做了相應 的條款說明.借款人對本合同條款的含義及相應的法律后果已全部通曉并充分理解.(三)借款人有權(quán)簽署本合同.七,借款人與貸款人約定的其他條款.具體約定見本合同第四十一條.第二十二條 合同爭議解決方式 具體約定見本合同第四十二條.第二十三條 合同的生效 一,合同除擔保條款以外條款滿足以下條件后生效:(一)借款人或其授權(quán)代理人簽字;(二)貸款人負責人或授權(quán)代理人簽字(或蓋個人名章)并加蓋公章(或合同專用章).二,本合同保證條款,擔保人通用條款,合同爭議解決方式條款,合同的變更條款,通 知條款及合同份數(shù)條款滿足以下條件后對保證人和貸款人生效:(一)保證人為自然人的, 經(jīng)保證人或其授權(quán)代理人簽字;保證人為法人或其他組織的, 經(jīng)其法定代表人(負責人)或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章;(二)貸款人負責人或授權(quán)代理人簽字(或蓋個人名章)或加蓋公章(或合同專用章).三,本合同抵押條款,擔保人通用條款,合同爭議解決方式條款,合同的變更條款,通 知條款及合同份數(shù)條款滿足以下條件后對抵押人和貸款人生效:(一)抵押人為自然人的, 經(jīng)抵押人或其授權(quán)代理人簽字;抵押人為法人或其他組織的, 經(jīng)其法定代表人(負責人)或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章;(二)貸款人負責人或授權(quán)代理人簽字(或蓋個人名章)或加蓋公章(或合同專用章).四,本合同質(zhì)押條款,擔保人通用條款,合同爭議解決方式條款,合同的變更條款,通 知條款及合同份數(shù)條款滿足以下條件后對出質(zhì)人和貸款人生效:(一)出質(zhì)人為自然人的, 經(jīng)出質(zhì)人或其授權(quán)代理人簽字;出質(zhì)人為法人或其他組織的, 經(jīng)其法定代表人(負責人)或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章;(二)貸款人負責人或授權(quán)代理人簽字(或蓋個人名章)或加蓋公章(或合同專用章).第二十四條 合同的變更 本合同生效后,如需變更,經(jīng)當事方協(xié)商一致,須另行簽訂變更協(xié)議.本合同另有約
定的除外.第二十五條 通知 本合同任何一方當事人傳遞給其他各方的通知,須按本合同所列的通訊地址,聯(lián)系電話 或其他聯(lián)系方式進行.借款人,擔保人通訊地址,聯(lián)系方式如有變動,應于發(fā)生變動之日起五個工作日內(nèi)以書 面形式通知其他各方, 因未及時通知而造成的損失由變動方承擔.貸款人發(fā)生需通知借款人, 擔保人的事項時,也可采用在貸款人網(wǎng)點張貼公告,網(wǎng)上銀行,電話銀行,手機銀行等方式 通知.第二十六條 合同份數(shù) 見本合同第四十四條.26
特 別 簽 訂 條 款 第二十七條 立約人信息 1.借款人信息:
信 息 借 款人 姓名 項 目
身份證件名稱及號碼 住所 通訊地址及郵政編碼 聯(lián)系電話及傳真 其他信息
2.貸款人信息: 貸款人:中國建設銀行股份有限公司 行 住所: 通訊地址及郵政編碼: 聯(lián)系電話: 其他信息: 經(jīng)辦支行:中國建設銀行股份有限公司 行 住所: 通訊地址及郵政編碼: 聯(lián)系電話: 其他信息: 3.保證人信息:
信 息 項 保 證人 姓名(目 或名 稱)
身份證件名稱及號碼 住所 通訊地址及郵政編碼 聯(lián)系電話及傳真(法人或其他組織的)法定代表人或負責人姓名
其他信息
4.抵押人信息:
信 息 項 抵 押人 姓名(或名 稱)目
身份證件名稱及號碼 住所 通訊地址及郵政編碼 聯(lián)系電話及傳真(法人或其他組織的)法定代表人或負責人姓名 其他信息
5.出質(zhì)人信息:
信 息 項 出 質(zhì)人 姓名(目 或名 稱)
身份證件名稱及號碼 住所 通訊地址及郵政編碼 聯(lián)系電話及傳真(法人或其他組織的)法定代表人或負責人姓名 其他信息
第二十八條 對第一條的約定 借款人應將借款用于購置以下房產(chǎn),未經(jīng)貸款人書面同意,借款人不得改變借款用途: 一,售房人: 二,該房屋系借款人使用貸款所購的第 套房產(chǎn),該房屋性質(zhì)為: 三,房屋坐落: 房產(chǎn)的其他信息:.第二十九條 對第二條的約定 借款人借款本金為人民幣(大寫)元.28
第三十條 對第三條的約定 借款期限為(大寫)個月(即 年 月 日至 年 月 日).第三十一條 對第四條的約定 一,貸款利率 本合同項下的貸款利率為(月/年)利率,執(zhí)行下列第 種: 壹:固定利率,即在借款期限內(nèi),貸款利率保持不變.根據(jù)人民銀行利率政策和現(xiàn)行基 準利率,固定利率約定為______,若本合同簽訂后貸款發(fā)放前,人民銀行調(diào)整基準利率或利 率政策發(fā)生重大變化時,該利率需進行重新約定.貳:固定利率,即起息日基準利率(上浮/下調(diào)),在借款期限內(nèi),該利率 保持不變.叁:浮動利率,即在基準利率水平上(上浮/下調(diào));該利率自起息日起 至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當日的基準利率及上述上浮/下調(diào)幅度,在本合 同約定的每個利率調(diào)整日調(diào)整一次.肆:階段性固定利率,即從 年 月 日起至 年 月 日止(以下稱固定利 率期間)執(zhí)行固定利率,在借款期限內(nèi),貸款利率保持不變.根據(jù)人民銀行利率政策和現(xiàn)行 基準利率,固定利率約定為______,若本合同簽訂后貸款發(fā)放前,人民銀行調(diào)整基準利率或 利率政策發(fā)生重大變化時,該利率需進行重新約定.借款人須在固定利率期間屆滿前 1 個月內(nèi)(即從 年 月 日起至 年 月
日止),與貸款人另行簽訂補充合同,對剩余貸款期限的貸款利率,罰息利率和提前還貸違 約金進行約定.如借款人未在約定時間內(nèi)與貸款人簽訂補充合同,視為借款人違約,貸款人 有權(quán)宣布貸款立即到期,要求借款人立即歸還借款本息及相關費用;或由貸款人直接執(zhí)行浮 動利率,且貸款利率,罰息利率和提前還貸違約金均由貸款人根據(jù)當時人民銀行利率政策及 貸款人信貸政策確定,不再簽訂補充合同,借款人對此無異議.二,罰息利率(一)借款人未按本合同約定用途使用借款的,罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的 水平上上浮 %.貸款利率按照本條第一款約定調(diào)整的,罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利 率及上述上浮幅度同時進行相應調(diào)整.(二)本合同項下借款逾期的,罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮 %.貸款利率按照本條第一款約定調(diào)整的,罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上 浮幅度同時進行相應調(diào)整.本合同中借款逾期是指借款人未在本合同約定的時限前足額償還
任意一期借款本息的行為.三,利率的調(diào)整 本合同所稱基準利率是指中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率;如果中國人民 銀行不再公布同期同檔次貸款利率,基準利率是指銀行同業(yè)公認的同期同檔次貸款利率;如 無此銀行同業(yè)公認的貸款利率,則基準利率是指貸款人公布的同期同檔次貸款利率,雙方另 有約定的除外.本合同項下首次發(fā)放借款時,基準利率按借款起息日的基準利率確定;本合 同項下貸款利率或罰息利率依本條約定調(diào)整時,基準利率按利率調(diào)整日當日的基準利率確 定.本合同項下貸款的利率調(diào)整日按下列第 種方法確定: 壹:于每年的 1 月 1 日調(diào)整.貳:.如按照中國人民銀行調(diào)整后的新利率政策,對于貸款利率商業(yè)銀行在一定幅度內(nèi)可自 行決定適用標準的,貸款人有權(quán)在該規(guī)定幅度內(nèi)選擇某一利率標準適用于本合同,借款人同 意遵守該標準,按該標準履行義務.第三十二條 對第五條第一款的約定 借款人首付款金額為人民幣(大寫).發(fā)放貸款的其他前提條件:.第三十三條 對第五條第二款的約定 一,本合同用款計劃執(zhí)行下列第 項.壹:貸款人將款項一次劃入借款人指定賬戶.該賬戶為:.貳:貸款人根據(jù)下述計劃分次劃入借款人指定賬戶: 1.年 月 日人民幣(大寫)元.劃入賬戶: 2.年 月 日人民幣(大寫)元.劃入賬戶: 3.年 月 日人民幣(大寫)元.劃入賬戶: 第三十四條 對第七條的約定 一,約定還款日為:.二,借款人選取下列第 種方式還款:
壹:柜面還款方式.貳:委托扣款方式.其他約定為:.三,借款人按以下第 條約定還款,其中第(五)條僅限于貸款期限為 1 年期(含 1 年)以內(nèi)的貸款.(一)等額本息還款法,指借款人按月以相等的金額償還貸款本息的還款方法.采用該 還款法,每月還款額計算公式為: 月利率×(1+月利率)
還款總期數(shù)
每月還款額= ×貸款本金(1+月利率)
還款總期數(shù)
—1
(二)等額本金還款法,指借款人每月等額償還固定金額的本金,貸款利息隨本金逐月 遞減的還款方法.采用該還款法,每月還款額計算公式為: 貸款本金 每月還款額= + 未到期本金×月利率 還款總期數(shù)(三)寬限期還款法,指借款人在貸款發(fā)放后的前 個月,每月只償付貸款 利息,無須歸還貸款本金,從第 個月開始按照 還款法還本付息.(四)還款自由行還款法,指借款人在采用 還款時,每 個月為一個 還款期,每期償還貸款本息一次.約定還款日為每個還款期當期最末月的 日,如當 月沒有該日的,則為當月最末日.(五)按月還息,任意還本還款法,指在合同期限內(nèi)每月按任意金額歸還貸款本金,利 息隨本金逐月結(jié)清,合同到期日歸還剩余本金和利息.四,關于提前還本違約金的約定為:.五,關于縮短借款期限違約金的約定為:.第三十五條 對第十一條的約定 本合同項下?lián)７绞綖橐韵碌?種: 壹:保證.31
貳:抵押.叁:權(quán)利質(zhì)押.肆:最高額保證.伍:.第三十六條 對第十二條的約定 關于保證期間的約定為以下第 種: 壹, 保證期間為本合同保證條款生效之日起至本合同項下借款人的債務履行期限屆滿之 后兩年止.如合同項下債務分期履行的,則每期債務的保證期間均至合同項下最后一期債務 履行期限屆滿之日后兩年止.貸款人與借款人就合同項下債務履行期限達成期限變更協(xié)議的(如為債務展期,應經(jīng)保證人同意),保證期間至雙方約定的新的債務履行期限屆滿之日后 兩年止.若貸款人根據(jù)合同約定,宣布債務提前到期的,保證期間至貸款人宣布的債務提前到 期日后兩年止.貳: 保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證 書,抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤,收執(zhí)之日止.叁:.第三十七條 對第十三條的約定 一,本合同項下的抵押財產(chǎn)清單如下: 抵押財產(chǎn)清單 抵押財 權(quán)屬證書及 處所 面積或 抵押財產(chǎn)的 數(shù)量 已經(jīng)為其他 備注
產(chǎn)名稱 其他有關證 書編號
價值(元)債權(quán)設定抵 押的金額(元)
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