第一篇：農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目建設(shè)合作框架協(xié)議

魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目建設(shè)合作框架協(xié)議

甲方：武漢天磬源農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司

乙方：蔡甸張灣街四紅村村委會(huì)

經(jīng)雙方多次協(xié)商，甲方愿意將魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目，總體委托給乙方進(jìn)行施工建設(shè)。目前除已經(jīng)施工的木屋鋼架、木屋結(jié)構(gòu)等技術(shù)含量較高的工程項(xiàng)目仍由甲方組織施工外，其他土建、道路、園林、農(nóng)業(yè)及相關(guān)輔助工程，一并委托給乙方施工。

(一)、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方根據(jù)魯子海農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目的總體規(guī)劃，提出若干個(gè)建設(shè)事項(xiàng)，針對(duì)該建設(shè)事項(xiàng)，繪制設(shè)計(jì)圖、施工圖，依照市場行情制定工程預(yù)算、工期，制作工程合同。

2、在于乙方簽訂施工合同后，甲方指導(dǎo)乙方施工，監(jiān)督工程質(zhì)量和工期，口頭或書面向乙方提出工程整改意見、下達(dá)停工通知。

3、甲方按合同約定，向乙方按時(shí)支付工程款，兌現(xiàn)獎(jiǎng)罰金。

4、甲方按5%的工程合同金額，向乙方支付管理費(fèi)。

（二）、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、組織項(xiàng)目建設(shè)工程的管理團(tuán)隊(duì)，扎實(shí)管理好每個(gè)工程事項(xiàng)的具體施工。

2、在與甲方簽訂土建、道路、苗木、農(nóng)業(yè)等建設(shè)工程后，及時(shí)組織施工隊(duì)伍和相應(yīng)勞力開展施工。

3、、乙方按合同約定，保質(zhì)保量按期完成工程事項(xiàng)。施工過程中，乙方應(yīng)主動(dòng)接受甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督。

4、、乙方應(yīng)承擔(dān)處理好土地流轉(zhuǎn)、土地糾紛、工程承包等諸多矛盾，避免糾紛給項(xiàng)目建設(shè)造成的影響。

（三）、其他事項(xiàng)

1、甲乙雙方應(yīng)本著“早日建成現(xiàn)代農(nóng)莊，徹底改變四紅面貌”的一致思想，相互配合、協(xié)調(diào)，共同處理好建設(shè)過程中遇到的各種困難和問題。

2、透過乙方參與、具體組織管理工程建設(shè)，產(chǎn)生一批本土的組織管理人才，為改造、重建合作社組織打下基礎(chǔ)。

甲方代表（簽章）：乙方代表（簽章）：

年月日年月日

第二篇：農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目建設(shè)合作框架協(xié)1

農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目建設(shè)合作框架協(xié)議（討論稿）

甲方：雷池鄉(xiāng)三河村村委會(huì) 乙方：五湖XX公司

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意把三河村合建500畝連片土地流轉(zhuǎn)給甲方施工、建設(shè)和經(jīng)營。乙方在合建投資建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)園大棚項(xiàng)目。

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)積極促成此項(xiàng)惠農(nóng)項(xiàng)目的土地流轉(zhuǎn)和項(xiàng)目實(shí)施工作。

2、甲方安排專人具體負(fù)責(zé)、協(xié)調(diào)乙方項(xiàng)目的組織建設(shè)，生產(chǎn)經(jīng)營等工作。

3、甲方應(yīng)處理好土地流轉(zhuǎn)、土地糾紛、部分補(bǔ)償?shù)戎T多問題，避免給項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度造成影響。

4、甲方應(yīng)定期了解項(xiàng)目的經(jīng)營管理狀況和財(cái)務(wù)收支情況，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題有權(quán)提出相應(yīng)整改要求。

5、甲方在促成項(xiàng)目落成和經(jīng)營后，每年獲得總項(xiàng)目年純利潤5%的管理費(fèi)。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方根據(jù)本公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃，提出若干個(gè)建設(shè)事項(xiàng)，針對(duì)該建設(shè)事項(xiàng)，繪制設(shè)計(jì)圖、施工圖，依照市場行情制定工程預(yù)算、工期、經(jīng)營等事宜。

2、乙方以田400元每畝、地500元每畝的價(jià)格獲得土地的使用和經(jīng)營權(quán)。

3、乙方出資建設(shè)500畝大棚及其他道路、溝渠等配套基礎(chǔ)設(shè)施。

4、乙方應(yīng)給項(xiàng)目范圍內(nèi)待流轉(zhuǎn)地所有者前期的個(gè)人投入以相應(yīng)補(bǔ)償（大戶的機(jī)械設(shè)備，個(gè)人建設(shè)的溝渠，吊瓜架子等）。

5、乙方應(yīng)優(yōu)先吸收三河村符合要求或經(jīng)短期培訓(xùn)合格的勞動(dòng)力和技術(shù)人員，并付及時(shí)支付勞動(dòng)報(bào)酬。（具體要求、工資標(biāo)準(zhǔn)、付款方式另議）

6、乙方應(yīng)根據(jù)市場規(guī)律，制定科學(xué)的項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃并組織實(shí)施經(jīng)營，定期向乙方通報(bào)經(jīng)營管理及財(cái)務(wù)情況。

7、乙方獲得部分村民認(rèn)領(lǐng)地47.5%的純利潤和其他項(xiàng)目土地95%的純利潤。

（三）其他事宜

1、甲乙雙方應(yīng)本著早日建成惠農(nóng)項(xiàng)目的一致思想，相互配合、協(xié)調(diào)，共同處理好流轉(zhuǎn)、建設(shè)、經(jīng)營過程中遇到的各種困難和問題。

2、甲乙雙方妥善處理好前批200畝土地流轉(zhuǎn)差價(jià)問題。

3、框架協(xié)議經(jīng)雙方同意后，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充其他實(shí)施細(xì)則，保障項(xiàng)目順利開展。

4、未盡事宜，雙方本著村民、集體、公司三方多贏的原則友好協(xié)商解決。

甲方代表（簽章）：

乙方代表（簽章）：

****年**月**日

****年**月**日

第三篇：項(xiàng)目合作框架協(xié)議

項(xiàng)目合作框架協(xié)議

本框架協(xié)議由以下雙方于 年 月 日在 市 區(qū)簽訂：

甲方： 住所地： 法定代表人：

乙方： 住所地： 法定代表人： 鑒于：

1、甲方具有豐富的城市綜合體投資經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源，乙方為江西省內(nèi)具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法取得了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)友好協(xié)商，甲方愿與乙方共同投資合作本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目；

2、甲方與乙方此次合作，旨在____市___ _區(qū)依法通過出讓方式取得約__ _畝土地使用權(quán)（以下簡稱“項(xiàng)目土地”），并最終由乙方獨(dú)立開發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目；

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市相關(guān)規(guī)定，就雙方合作項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本框架協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目概況

1、本項(xiàng)目位于，名稱暫定為“城市綜合體”。擬出讓宗地總面積約 畝，四至為：，出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年限、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求的具體情況以招標(biāo)拍賣掛牌公告或政府正式文件確認(rèn)為準(zhǔn)；

2、本項(xiàng)目現(xiàn)已經(jīng)由甲方委托有限公司（下稱“公司”）與某個(gè)區(qū)政府簽訂《投資協(xié)議》。在本協(xié)議簽署前，甲方已經(jīng)通過向公司交納保證金人民幣壹仟叁佰萬元的形式，對(duì)位于某個(gè)區(qū)的上述地塊享有優(yōu)先權(quán)益；

3、甲方作為本項(xiàng)目的發(fā)起人，已經(jīng)向乙方提供本項(xiàng)目的全部權(quán)證、協(xié)議等資料，并保證上述資料的真實(shí)、合法、有效。乙方已充分了解本項(xiàng)目的背景，包括其前景與風(fēng)險(xiǎn)，并且繼續(xù)愿意參與本項(xiàng)目。第二條 合作的前提條件

1、項(xiàng)目土地為國有建設(shè)用地，規(guī)劃條件等同于或優(yōu)于附件1所列之規(guī)劃條件；

2、項(xiàng)目土地為凈地，即地上建筑物（或構(gòu)筑物）或附著物全部拆遷安置完畢；

3、項(xiàng)目土地可作為獨(dú)立宗地，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，項(xiàng)目土地受讓后簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。（根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，會(huì)分為南北兩個(gè)地塊同時(shí)進(jìn)行招標(biāo)拍賣掛牌，具體以招標(biāo)拍賣掛牌或政府正式文件確認(rèn)為準(zhǔn)）。第三條 合作模式

1、甲方與乙方在雙方認(rèn)為條件成熟后可以共同投資組成項(xiàng)目公司共同經(jīng)營本項(xiàng)目，雙方暫定共同投資組成兩個(gè)項(xiàng)目公司分別開發(fā)南北兩個(gè)地塊（南北兩個(gè)地塊出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年限、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求的具體情況以招標(biāo)拍賣掛牌公告或政府正式文件確認(rèn)為準(zhǔn)）；

2、項(xiàng)目公司注冊資本各為人民幣8000000(捌仟萬圓整)，用于開發(fā)南地塊組成的項(xiàng)目公司（以下簡稱“項(xiàng)目公司1”），項(xiàng)目公司1注冊資本人民幣80000000（捌仟萬圓整），項(xiàng)目公司1以甲方、乙方、公司三方共同投資組建，其中 公司占注冊資本5%的股權(quán)，甲方占注冊資本30%的股權(quán)，乙方占注冊資本65%的股權(quán)；用于開發(fā)北地塊項(xiàng)目公司（以下簡稱“項(xiàng)目公司2”），項(xiàng)目公司2注冊資本人民幣80000000（捌仟萬圓整），由甲方、乙方兩方共同投資組建，其中甲方占注冊資本35%的股權(quán)，乙方占注冊資本65%的股權(quán)。以上兩個(gè)項(xiàng)目公司（包括項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2）全部注冊資金由乙方提供資金，甲方應(yīng)出資部分由乙方出借給甲方，雙方另行訂立借款協(xié)議，具體以借款協(xié)議約定為準(zhǔn)；

2、成立項(xiàng)目公司后，項(xiàng)目公司依照政府招標(biāo)拍賣掛牌公告所載明的內(nèi)容和要求投標(biāo)、競買擬出讓地塊；

3、若項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2順利投標(biāo)、競買到擬出讓土地，以出讓人向

中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書或與競買人簽訂成交確認(rèn)書為準(zhǔn)（中標(biāo)人或競買人為項(xiàng)目公司1或項(xiàng)目公司2），項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2收到中標(biāo)通知書或簽訂成交確認(rèn)書后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的對(duì)價(jià)支付相應(yīng)費(fèi)用。

4、甲方分別以項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2所占的30%和35%的股權(quán)直接抵作乙方向甲方出借用于甲方向項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2出資的借款，甲方以其在項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2中認(rèn)繳或?qū)嵗U出資額作為股價(jià)向乙方轉(zhuǎn)讓其所占的項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2的股權(quán)，在甲方轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司1所占股權(quán)時(shí)，公司無條件放棄優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司所占股權(quán)后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款直接沖抵本條第1款甲方向乙方所借款項(xiàng)，甲方收回借款協(xié)議以及向乙方出具的資金收條，借款協(xié)議、收條作廢，甲方無需向乙方歸還所借款項(xiàng)，乙方無需向甲方支付受讓股權(quán)的所需支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，因辦理股權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用分別由項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2承擔(dān)；

5、除非因甲方明示不愿轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司中所占的股權(quán)，在任何情況下乙方不得向甲方主張其向甲方出借的借款，不得向法院起訴要求乙方歸還借款；

6、若最終項(xiàng)目公司投標(biāo)、競買土地失敗并收到出讓人退還的投標(biāo)、競買的保證金后，項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2決議解散項(xiàng)目公司，甲方在項(xiàng)目公司所占股權(quán)對(duì)應(yīng)的股東權(quán)益直接抵作乙方向甲方出借的借款，甲方不再向乙方主張借款，不得向法院主張要求乙方歸還借款。第四條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)

1、鑒于甲方已向 公司交納保證金人民幣13000000（壹仟叁佰萬圓整），并前后共計(jì)投入近15000000（壹仟伍佰萬圓）各類費(fèi)用及大量人力物力，并基于甲方歷史積累的各種資源方取得該項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)益，政府承諾的地價(jià)也顯著低于當(dāng)?shù)厥袌銎骄?，?xiàng)目開發(fā)前景較為樂觀，乙方基于獨(dú)立開發(fā)的訴求，自愿在順利取得項(xiàng)目對(duì)應(yīng)土地后（以收到中標(biāo)通知書或簽訂成交確認(rèn)書為準(zhǔn)）向甲方支付總價(jià)為 萬元的對(duì)價(jià)以獲得獨(dú)立開發(fā)權(quán)；

2、在項(xiàng)目公司正式組建前，甲方根據(jù)乙方訴求，配合乙方向當(dāng)?shù)卣疇幦∪缦率马?xiàng)：

2.1 規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整； 2.2 稅費(fèi)和配套費(fèi)減免； 2.3 爭取項(xiàng)目配套物流倉儲(chǔ)用地。上述事項(xiàng)如取得成果，分別調(diào)整本條第1款所述對(duì)價(jià)，具體對(duì)價(jià)調(diào)整方案，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并在第六條所述的正式協(xié)議中予以明確；

3、對(duì)價(jià)的支付方式：在順利取得項(xiàng)目土地后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方或甲方指定的公司一次性支付項(xiàng)目咨詢費(fèi)及管理費(fèi)，具體細(xì)節(jié)在上述補(bǔ)充協(xié)議中另行約定，并在第六條所述的正式協(xié)議中予以明確。第五條 特別約定

1、在項(xiàng)目公司成立后，為便于后續(xù)操作，原則上不發(fā)生除土地投標(biāo)、競買證金外的其他費(fèi)用；

2、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)印鑒，甲方、乙方各執(zhí)一枚；

3、項(xiàng)目公司的法定代表人由乙方指定人員擔(dān)任。第六條 正式協(xié)議

1、其他未盡事宜，在簽訂正式協(xié)議時(shí)予以補(bǔ)充或修改；

2、本協(xié)議為合作框架協(xié)議，本協(xié)議未盡事宜需在正式合作協(xié)議中明確，如正式合作協(xié)議與本協(xié)議不一致，以正式合作協(xié)議為準(zhǔn)；

3、如甲、乙雙方在 年 月 日前無法簽訂正式合作協(xié)議，本框架協(xié)議喪失效力。雙方簽署正式合作協(xié)議后，本框架協(xié)議同時(shí)廢止；

4、在簽署正式協(xié)議之前，甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、項(xiàng)目土地、對(duì)方企業(yè)情況、履約能力等進(jìn)行調(diào)查，雙方均有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否批準(zhǔn)正式開展本項(xiàng)目合作。如任何一方做出否決的決定，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 排他性與替代性

本協(xié)議自簽訂之日起在以下較晚的時(shí)點(diǎn)之前具有排他性： 自簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)；

1、甲方、乙方公司及其關(guān)聯(lián)公司及現(xiàn)有股東在本合作過程中不能夠單方面與其它合作方另行談判或訂立合作協(xié)議或類似協(xié)議。如本框架協(xié)議終止或排他過期，本排他性條款亦自動(dòng)終止。相關(guān)各方屆時(shí)另有約定的除外；

2、甲乙雙方均可以在簽訂正式協(xié)議時(shí)指定關(guān)聯(lián)公司按照本協(xié)議原則條款與對(duì)方簽署正式協(xié)議。

第八條 保密條款

1、本保密條款適用對(duì)象為本項(xiàng)目合作各方及其關(guān)聯(lián)公司，公司現(xiàn)有股東，還包括參與項(xiàng)目合作事宜的顧問等中介服務(wù)人員；

2、甲、乙雙方一致同意，應(yīng)將本框架協(xié)議全部內(nèi)容以及協(xié)商、訂立和履行過程中收到或取得的有關(guān)任何信息和文件視為保密信息（以下簡稱“保密信息”），合作過程各方互相披露的信息和資料僅為本協(xié)議目的使用，不得用于其他目的；

3、未經(jīng)保密信息所有方同意，任一方不得為非本協(xié)議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務(wù)部門、工商機(jī)關(guān)等有關(guān)政府部門提交相關(guān)文件；（2）向其律師、會(huì)計(jì)師、顧問等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規(guī)定要求進(jìn)行的批露除外；

4、資料的返還或銷毀。如果合作項(xiàng)目未能完成，合作雙方負(fù)有相互返還或銷毀對(duì)方提供的信息的義務(wù)；

5、不公開條款。合作的任何一方在共同公開宣告投資事項(xiàng)前，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何特定或不特定的第三方披露有關(guān)投資事項(xiàng)的信息和資料，但有權(quán)機(jī)關(guān)根據(jù)法律、法規(guī)強(qiáng)制要求公開的除外。

第九條 其他約定

1、本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項(xiàng)目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，并在最終簽訂的正式協(xié)議中具體約定。對(duì)本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，雙方均友好協(xié)商解決；

2、本協(xié)議任何一方因參與本項(xiàng)目和/或?yàn)榍⒄劇⒑炗?、履行本協(xié)議而產(chǎn)生的所有費(fèi)用和開支，均由該方自行承擔(dān)；

4、除了保密條款，排他性條款外，本合作協(xié)議的各項(xiàng)條款在合作正式法律文件簽署之前不具有法律約束力；

5、本協(xié)議用中文書寫，一式肆份，甲、乙方各執(zhí)貳份。附件1：

甲方：有限公司（蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 乙方：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）

第四篇：項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書

甲方：（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱甲方）乙方：股份有限公司（以下簡稱乙方）

為充分利用甲方現(xiàn)有資源和乙方的開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，加快實(shí)現(xiàn)甲方的戰(zhàn)略調(diào)整和布局，推進(jìn)甲乙雙方更好更快發(fā)展，甲乙雙方本著戰(zhàn)略合作、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就利用甲方現(xiàn)有資源進(jìn)行商住地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作達(dá)成一致意見，并簽訂如下戰(zhàn)略合作框架合作協(xié)議：

一、項(xiàng)目合作區(qū)域范圍

甲方在市范圍內(nèi)，可供用于商住地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目。首次合作選定項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目合作方式和期限

項(xiàng)目合作的方式，可根據(jù)項(xiàng)目合作的具體情況和要求確定。大致有以下方式。

（一）、緊密型。由甲乙雙方商定出資比例，共同出資組建有限公司，負(fù)責(zé)所有合作項(xiàng)目的開發(fā)。

（二）、半緊密型。由甲方提供開發(fā)資源并用該資源作成股份，乙方負(fù)責(zé)該資源的開發(fā)，開發(fā)收益雙方按確定的股份分配。

(三)、松散型。由甲方提供開發(fā)資源，按照國家有關(guān)程

序公開招拍掛，優(yōu)先考慮乙方。

所有合作項(xiàng)目的商業(yè)房產(chǎn)由甲方按雙方另行約定取得。所有合作項(xiàng)目甲方的股份可以用項(xiàng)目開發(fā)土地入股，必要時(shí)也可以現(xiàn)金出資。

甲乙雙方合作開發(fā)期限暫定為10年左右，雙方可根據(jù)情況，確定順延或終止。

三、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

甲方負(fù)責(zé)地塊的掛牌出讓組織工作。

甲方應(yīng)根據(jù)自身戰(zhàn)略調(diào)整和布局的需要，分批確定開發(fā)資源，完成開發(fā)資源的行政審批手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

乙方為甲方在合作區(qū)域范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目的戰(zhàn)略合作伙伴。并指定下屬企業(yè)《置業(yè)發(fā)展有限公司》與甲方合作。

組建項(xiàng)目工作組，其中常駐2-5人，與甲方共同研究制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃等；必要時(shí)聘請(qǐng)有關(guān)規(guī)劃、建筑、設(shè)計(jì)、園林、營銷等專家參與相關(guān)工作，以最大限度提升該項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值。

四、附則

1.本協(xié)議附件以正式合作協(xié)議為準(zhǔn)。

2.在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲乙雙方如有異議，應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致。

3.本協(xié)議在甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并蓋公章后生效。

4.本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方：

法定代表人（簽字）：

委托代理人(簽字):

協(xié)議簽訂地點(diǎn)：重慶市協(xié)議簽訂時(shí)間：

乙方：法定代表人（簽字）： 委托代理人(簽字):2011年月日

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作框架協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作框架協(xié)議

甲方：永城日成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：

一、項(xiàng)目簡介：

甲方擁有永城市紫金華府北，中原路東、建設(shè)路北，共計(jì)211.2畝土地，約14萬平方米，容積率不小于2.0，不大于

3.5.建筑面積約50萬平方米。

二、合作形式：

根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)和互惠、互利的原則，雙方采取合作開發(fā)、分段實(shí)施，以土地合作開發(fā)形式進(jìn)行開發(fā)。投資資金人民幣共計(jì)億元整。

甲方負(fù)責(zé)辦理前期的土地、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障服務(wù)中心辦理掛牌出讓地行政審核手續(xù)和規(guī)費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)等減免的確認(rèn)手續(xù)（包括人防費(fèi)等）除施工許可證以外，其它行政性收費(fèi)均由甲方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的總投資費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部受益。

三、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地證、規(guī)劃證、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

2、甲方承擔(dān)項(xiàng)目前期土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與政府收取的配套費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款項(xiàng)之日起10日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊，并保證項(xiàng)目用地產(chǎn)權(quán)明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題。

4、在項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正常開發(fā)建設(shè)的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)能夠順利進(jìn)行。

5、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

6、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產(chǎn)證的工作。

7、本項(xiàng)目《國有土地使用證》辦成后，應(yīng)在一周內(nèi)交乙方保管使用；辦理本項(xiàng)目的有關(guān)文件資料全部移交給乙方。甲方使用土地證辦理與本項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)全力配合。

四、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付本協(xié)議約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益款。

2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償收益后，對(duì)本項(xiàng)目即有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。

3、為保證項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行，乙方定員派出二名工作人員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及許可證、招投標(biāo)等相關(guān)工作。

4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，因違反以上規(guī)定所產(chǎn)生的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等負(fù)面影響由乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

6、工程質(zhì)量管理雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

五、財(cái)務(wù)管理：

1、本項(xiàng)目甲方在乙方指定的銀行設(shè)立專用賬戶，乙方所用于本項(xiàng)目建設(shè)的資金、銷售回款須打入此帳戶，此帳戶的法人印章為乙方所指定的私人印章。

2、本項(xiàng)目所設(shè)立專用賬戶內(nèi)的資金甲方無權(quán)調(diào)用，乙方應(yīng)按照國家的稅法規(guī)定及時(shí)繳納本項(xiàng)目的相關(guān)稅金。

3、甲方每年定期請(qǐng)注冊會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)本公司的財(cái)務(wù)賬目，本項(xiàng)目所設(shè)立的專用賬戶須與甲方的審計(jì)同步。

六、付款方式：

1、自本協(xié)議簽訂民幣10個(gè)工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣萬元。

2、自甲方取得本項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》平面完成，進(jìn)入施工現(xiàn)場之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣元。

3、自甲方取得本項(xiàng)目《建設(shè)規(guī)劃許可證》或工程正負(fù)零

之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣

4、自甲方取得《施工許可證》之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣元。

5、在項(xiàng)目取得《預(yù)售許可證》之日起15個(gè)工作日內(nèi)，乙方付給甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金總額的60%的余款，即人民幣

6、在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)10層完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付元，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)20層完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付元，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付總款項(xiàng)100%的余款，即人民幣或本項(xiàng)目的銷售額達(dá)到60%時(shí)，乙方向甲方支付余下的40%的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益金人民幣元。

七、違約責(zé)任：

1、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的責(zé)任與義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)則視為違約，如甲方在12月底之前沒有辦理完《建設(shè)用地規(guī)劃證》、《國有土地使用證》甲方賠償乙方前期投資款每天萬分之一違約金，自付款當(dāng)日計(jì)算時(shí)間，如乙方?jīng)]有按照合同約定的付款日期付款，乙方賠償甲方每天萬分之一違約金，自約定截止時(shí)間計(jì)算，違約方應(yīng)向守約方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2、甲方保證本項(xiàng)目用地位置及畝數(shù)不變，無論什么原因

導(dǎo)致本項(xiàng)目用地位置數(shù)量改變，甲方按乙方保證金額的3-5倍賠償給乙方，乙方保證參與本項(xiàng)目合作不變。

八、其他：

1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章、保證金到甲方賬戶后生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

法定代表人簽字：法定代表人簽字：

年月日