第一篇：項目前期物業(yè)管理開辦委托合同：優(yōu)城邦項目一期(5.12)

項目前期開辦費(fèi)委托合同

第一章 總則

第一條：本合同當(dāng)事人

委 托 方（以下簡稱甲方）： 青島同盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

受委托方（以下簡稱乙方）： 青島萬海物業(yè)管理有限公司

合同編號：

簽約時間：

簽約地點：青島市嶗山區(qū)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，依據(jù)海爾地產(chǎn)集團(tuán)《地產(chǎn)項目公司委托物業(yè)公司相關(guān)業(yè)務(wù)操作規(guī)范》及《地產(chǎn)與物業(yè)公司 關(guān)系一覽表》規(guī)定，甲方和乙方就海爾.優(yōu)城邦項目一期項目入伙開辦工作簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。

第二條：物業(yè)基本情況：

物業(yè)類型：高層；

坐落位置：李滄區(qū)青山路與臺柳路交匯處

項目一期：業(yè)態(tài)為高層，建筑面積為 30萬㎡

第二章 合同工作內(nèi)容

第三條：項目入伙階段及物管期間主要工作內(nèi)容為：

1.有效開展項目管理工作，專門成立項目物業(yè)服務(wù)中心；

2.根據(jù)項目的竣工節(jié)點，進(jìn)行人力資源招聘和人員培訓(xùn)等人員儲備工作；

3.根據(jù)項目情況，擬定項目物業(yè)管理方案和入伙方案的制定，并上報甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，嚴(yán)格組織實施；

4.對項目進(jìn)行分析，做管理費(fèi)用的測算，估算項目盈虧；

5.在當(dāng)?shù)卣块T項目運(yùn)行管理相關(guān)手續(xù)：如收費(fèi)許可證的辦理；

6.項目開辦物資的采購與準(zhǔn)備；

7.項目資料的交接，檔案的建立；對外聯(lián)系和公關(guān)；接管驗收和入伙資料的準(zhǔn)備；

8.對項目及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行接管驗收；

9.房屋集中交付使用前精保潔開荒，保潔達(dá)到《新建物業(yè)接管驗收工作規(guī)范》

等的規(guī)定；

10.空置房管理及保潔：對因甲方銷售或其他原因造成房屋未交付使用而空置的房屋進(jìn)行巡檢制度，對門窗、水管、電路、開關(guān)、暖氣、水喉、器具（龍

頭）、潔具、門鎖、玻璃、墻面、鑰匙、家電及房屋設(shè)施等進(jìn)行定期檢查，必要時對空置房戶內(nèi)定期清潔與保養(yǎng)，事前做好計劃報甲方審核，事后做

好記錄，報甲方簽字認(rèn)可。

11.甲方委托的其他管理工作。

第三章 雙方權(quán)利及義務(wù)

第四條：甲方的權(quán)利義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在正式入住30個工作日前完成各項工程內(nèi)容，并通知乙方接管驗

收。

2.甲方應(yīng)按照法規(guī)要求向乙方提供管理用房，用于乙方日常辦公、會議、接

待、倉庫等物業(yè)管理工作。

3.甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定將項目建設(shè)各項資料移交乙方。

4.甲方應(yīng)根據(jù)項目特有的標(biāo)識系統(tǒng)完成項目房屋本體類標(biāo)識制作。

5.甲方應(yīng)牽頭組織項目入伙工作，乙方應(yīng)根據(jù)甲方安排具體實施項目入伙各

項工作。

6.甲方有權(quán)監(jiān)督并檢查乙方各項管理工作的實施及時性執(zhí)行情況，對達(dá)不到

本合同的服務(wù)約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)可以書面要求限期整改；

7.對于乙方在內(nèi)部管理模式和管理制度方面，甲方有權(quán)檢查和指導(dǎo)，以更好

滿足甲方需要。

8.甲方有協(xié)助乙方落實各項管理工作的義務(wù)。

9.按照合同約定向乙方支付相關(guān)開辦費(fèi)用。

10.甲方有權(quán)利對乙方工作進(jìn)行每月及每季度考核評估，對評估不合格情況予

以乙方通報與批評，若乙方不予改正者，甲方有權(quán)利單方面對乙方進(jìn)行處

罰。

11.甲方有權(quán)利對乙方未按規(guī)定要求進(jìn)行接管驗收、集中入住服務(wù)、入住開荒

等物業(yè)管理工作或工作不積極等現(xiàn)象，視情節(jié)進(jìn)行處罰。

12.若發(fā)生乙方未按照合同約定或造成甲方損失及不利影響的，甲方有權(quán)利扣

除合同約定的相應(yīng)費(fèi)用。

13.甲方有權(quán)利對乙方不按照合同約定內(nèi)容工作，對乙方進(jìn)行處罰。

14.甲方應(yīng)按照《地產(chǎn)項目公司委托物業(yè)公司相關(guān)業(yè)務(wù)操作規(guī)范》的規(guī)定：項

目總建筑面積千分之二比例（不足50平方米的按50平方米計）向物業(yè)公

司提供管理用房，不足部分由雙方協(xié)商解決。（當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)有規(guī)定的，從其規(guī)

定）

15.甲方提供的管理用房裝修不低于相應(yīng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

第五條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求參加項目接管驗收工作。

2.乙方應(yīng)根據(jù)項目規(guī)模，制訂詳細(xì)的入伙工作方案報甲方，經(jīng)審核通過后負(fù)責(zé)實施。

3.乙方負(fù)責(zé)項目管理服務(wù)人員的招聘及培訓(xùn)工作，并根據(jù)甲方要求組織人員

進(jìn)場。

4.乙方負(fù)責(zé)對辦公地點進(jìn)行裝修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.乙方負(fù)責(zé)對電話、電腦、復(fù)印機(jī)等通訊、辦公設(shè)備和辦公用品、物業(yè)垃圾

桶等物業(yè)服務(wù)設(shè)施采購、安裝完畢。

6.乙方在入伙前需將物業(yè)收費(fèi)許可證等辦理完畢。

7.甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行水、電抄表移交。乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)各單位（房屋）的水、電、氣表全部核對和抄錄完畢，并建立水電氣表數(shù)據(jù)臺賬。

8.乙方負(fù)責(zé)接收甲方提供的竣工圖紙、設(shè)備設(shè)施資料等。

9.乙方正常運(yùn)作所需的公司文件、表格記錄、辦公用品、保安用品、消防器

材等全部準(zhǔn)備齊全。

10.乙方負(fù)責(zé)對清潔、綠化、維修等分包方的人員、工具、材料等進(jìn)行管理。

11.乙方負(fù)責(zé)建立物業(yè)服務(wù)體系文件和物業(yè)管理方案、指導(dǎo)辦公文書、竣工文

件、設(shè)備臺帳、客戶資料等系列檔案。

12.入伙前60日內(nèi)，乙方將乙方人員配備方案編制上報甲方，經(jīng)審批后，在入

伙前30日保證人員到崗。

13.乙方制定裝修管理細(xì)則、裝修材料搬運(yùn)、建筑垃圾等管理方案，并報送甲

方，審核通過后，并嚴(yán)格執(zhí)行。

14.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方籌備組織項目入伙工作，并服從甲方的管理。

15.乙方有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對于管理服務(wù)過程中的不合格項及時

根據(jù)甲方意見進(jìn)行整改并反饋。

16.乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同及物業(yè)管理規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。

17.空置房管理及保潔工作中，乙方有義務(wù)對空置房屋進(jìn)行巡檢，對房屋的門

窗、水管、電路、開關(guān)、暖氣、器具（龍頭）、潔具、門鎖、玻璃、墻面、鑰匙、家電及房屋設(shè)施等進(jìn)行定期檢查，必要時對空置房定期清潔與保養(yǎng)，事前做好計劃報甲方審核，事后做好記錄，報甲方簽字認(rèn)可。

第四章付款方式

第六條根據(jù)海爾地產(chǎn)下發(fā)《地產(chǎn)項目公司委托物業(yè)公司相關(guān)業(yè)務(wù)操作規(guī)范》及《地

產(chǎn)與物業(yè)公司 關(guān)系一覽表》規(guī)定：本項目一期業(yè)態(tài)為高層 ,建筑面積30萬平米。費(fèi)用合計為：開辦費(fèi)300000 m2*15元/m2+接管驗收費(fèi)300000 m2*2元/m2=5100000元（明細(xì)如下）。于項目入伙前三個月內(nèi)支付給乙方

1、集中入住開辦費(fèi)： 300000m2*15元/m2=4500000.00元；

2、接 管 驗 收 費(fèi)：300000m2* 2元/m2=600000.00元；

第五章違約責(zé)任

第七條甲方未按合同的約定履行義務(wù)，造成的相應(yīng)損失由甲方承擔(dān)。

第八條未達(dá)到合同約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)及時整改，并承擔(dān)造成的損失，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)根據(jù)相應(yīng)的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)拒付物業(yè)費(fèi)；乙方違反合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條在合同履行過程中，如甲乙雙方出現(xiàn)爭議，協(xié)商或者調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第六章附則

第十條甲方指定為甲方代表，乙方指定為乙方代表，具體處理

雙方洽談事宜。

第十一條其它未盡事宜，雙方可按對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面的形式簽訂補(bǔ)

充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十二條委托合同管理之外的服務(wù)事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。

第十三條合同期間發(fā)生不可抗力原因，雙方不追究違約責(zé)任。

第十四條本合同之附件均為合同有效組成部分，與此合同具有同等法律效力。

第十五條本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，自簽字蓋章之日起生效，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

第二篇：項目前期物業(yè)管理開辦委托合同

物業(yè)管理開辦委托合同

第一章 總 則

第一條：本合同當(dāng)事人

委 托 方（以下簡稱甲方）： 地址： 工業(yè)區(qū) 法人代表/公司負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）： 地址： 法人代表/公司負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

本協(xié)議根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，并依據(jù)地產(chǎn)集團(tuán)下發(fā)《地產(chǎn)（集團(tuán)）公司與物業(yè)（集團(tuán)）公司相關(guān)業(yè)務(wù)操作辦法》中的要求，甲方和乙方就 第一服務(wù)中心（）項目入伙開辦工作簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。

第二條：物業(yè)基本情況：

物業(yè)類型： 高層、洋房 ；

項目一期：業(yè)態(tài)為 高層、洋房，建筑面積為 34萬㎡

第二章 工作內(nèi)容

第三條：項目入伙階段及物管期間主要工作內(nèi)容為：

1.有效開展項目管理工作，專門成立項目物業(yè)服務(wù)中心；

2.根據(jù)項目的竣工節(jié)點，進(jìn)行人力資源招聘和人員培訓(xùn)等人員儲備工作； 3.根據(jù)項目情況，擬定項目管理方案和入伙方案的制定，嚴(yán)格組織實施； 4.對項目進(jìn)行分析，做管理費(fèi)用的測算，估算項目盈虧； 5.在當(dāng)?shù)卣块T項目運(yùn)行管理相關(guān)手續(xù)； 6.項目開辦物資的采購與準(zhǔn)備；

7.項目資料的交接，檔案的建立；對外聯(lián)系和公關(guān)；接管驗收和入伙資料的準(zhǔn)備；

8.對項目及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行接管驗收；

9.空置房管理及保潔：對因甲方銷售或其他原因造成房屋未交付使用而空置的房屋進(jìn)行巡檢制度，對門窗、水管、電路、開關(guān)、暖氣、水喉、器具（龍頭）、潔具、門鎖、玻璃、墻面、鑰匙、家電及房屋設(shè)施等進(jìn)行定期檢查，必要時對空置房戶內(nèi)定期清潔與保養(yǎng)，事前做好計劃報甲方審核，事后做好記錄。

10.甲方委托的其他管理工作。

第三章 雙方權(quán)利及義務(wù)

第四條：甲方的權(quán)利義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在正式入住30個工作日前完成各項工程內(nèi)容，并通知乙方接管驗收。

2.甲方應(yīng)按照法規(guī)要求向乙方提供管理用房，用于乙方日常辦公、會議、接待、倉庫等物業(yè)管理工作。

3.甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定將項目建設(shè)各項資料移交乙方。

4.甲方應(yīng)根據(jù)項目特有的標(biāo)識系統(tǒng)完成項目房屋本體類標(biāo)識制作。5.甲方應(yīng)牽頭組織項目入伙工作，乙方應(yīng)根據(jù)甲方安排具體實施項目入伙各項工作。

6.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理工作的實施及時性執(zhí)行情況，對達(dá)不到本合同的服務(wù)約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)可以書面要求限期整改；

7.對于乙方在內(nèi)部管理模式和管理制度方面，甲方有權(quán)進(jìn)行指導(dǎo)，以更好滿足甲方需要。

8.甲方有協(xié)助乙方落實各項管理工作的義務(wù)。9.按照合同約定向乙方支付相關(guān)開辦費(fèi)用。

10.甲方應(yīng)按照《地產(chǎn)項目公司委托物業(yè)公司相關(guān)業(yè)務(wù)操作規(guī)范》的規(guī)定：項目總建筑面積千分之二比例（不足50平方米的按50平方米計）向物業(yè)公司提供管理用房，不足部分由雙方協(xié)商解決。（當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定）

11.甲方提供的管理用房裝修不低于相應(yīng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

第五條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求參加項目接管驗收工作。

2.乙方應(yīng)根據(jù)項目規(guī)模，制訂詳細(xì)的入伙工作方案報甲方，經(jīng)審核通過后負(fù)責(zé)實施。

3.乙方負(fù)責(zé)項目管理服務(wù)人員的招聘及培訓(xùn)工作，并根據(jù)甲方要求組織人員進(jìn)場。

4.乙方對辦公地點進(jìn)行裝修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.乙方負(fù)責(zé)對電話、電腦、復(fù)印機(jī)等通訊、辦公設(shè)備和辦公用品等服務(wù)設(shè)施采購、安裝完畢。

6.乙方在入伙前需將物業(yè)費(fèi)備案等資料辦理完畢。7.乙方負(fù)責(zé)接收甲方提供的竣工圖紙、設(shè)備設(shè)施資料等。

8.乙方正常運(yùn)作所需的公司文件、表格記錄、辦公用品、保安用品、消防器材等全部準(zhǔn)備齊全。

9.乙方負(fù)責(zé)對清潔、綠化、維修等分包方的人員、工具、材料等進(jìn)行管理。10.乙方負(fù)責(zé)建立服務(wù)體系文件和管理方案、指導(dǎo)辦公文書、竣工文件、設(shè)備臺帳、客戶資料等系列檔案。

11.乙方制定裝修管理細(xì)則、裝修材料搬運(yùn)、建筑垃圾等管理方案。12.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方籌備組織項目入伙工作，并配合甲方的工作。13.乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同及管理規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。

14.空置房管理及保潔工作中，乙方有義務(wù)對空置房屋進(jìn)行巡檢，對房屋的門窗、水管、電路、開關(guān)、暖氣、器具（龍頭）、潔具、門鎖、玻璃、墻面、鑰匙、家電及房屋設(shè)施等進(jìn)行定期檢查，必要時對空置房定期清潔與保養(yǎng)。

第四章 付款方式

第六條 地產(chǎn)集團(tuán)下發(fā)《地產(chǎn)（集團(tuán)）公司與物業(yè)（集團(tuán)）公司相關(guān)業(yè)務(wù)操作辦法》中的規(guī)定：本項目業(yè)態(tài)為高層、洋房 ,首次交付建筑面積240335.59平米。費(fèi)用合計為：開辦費(fèi)200000 元+籌備費(fèi)240335.59㎡*2.5元/㎡/月*2月=1401677.95元；（大寫金額：壹佰肆拾萬壹仟陸佰柒拾柒元玖角伍分整）（明細(xì)如下）。于項目入伙前三個月內(nèi)支付給乙方

1、集中入住開辦費(fèi)： 200000元；（大寫金額：貳拾萬元整）(含稅)

2、接 管 籌 備 費(fèi)： 240335.59㎡*2.5元/㎡/月*2月=1201677.95元；（大寫金額：壹佰貳拾萬壹仟陸佰柒拾柒元玖角伍分整）（含稅）

3、公 司 名 稱： 分公司 開 戶 行 名 稱： 支行 開 戶 行 賬 號： 行 號：

第五章 違約責(zé)任

第七條

甲方未按合同的約定履行義務(wù)，造成的相應(yīng)損失由甲方承擔(dān)。

第八條 未達(dá)到合同約定的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)及時整改，并承擔(dān)造成的損失，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)根據(jù)相應(yīng)的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)拒付物業(yè)費(fèi)；乙方違反合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條 在合同履行過程中，如甲乙雙方出現(xiàn)爭議，協(xié)商或者調(diào)解不成的，可向乙方住所地人民法院提起訴訟。

第六章 附則

第十條 甲方指定 為甲方代表，乙方指定 為乙方代表，具體處理雙方洽談事宜。

第十一條

其它未盡事宜，雙方可按對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面的形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十二條 委托合同管理之外的服務(wù)事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十三條 合同期間發(fā)生不可抗力原因，雙方不追究違約責(zé)任。

第十四條

本合同之附件均為合同有效組成部分，與此合同具有同等法律效力。第十五條 本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)肆份，自加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日：

第三篇：安居房物業(yè)管理項目開辦費(fèi)用預(yù)算表 - 副本

安居房物業(yè)管理項目開辦費(fèi)用預(yù)算表

本預(yù)算是為進(jìn)駐大觀園項目而做，所有的費(fèi)用期限均為前3個月。一次性的固定購置除外。

總開辦費(fèi)用為 435411.70元。

前3個月人員工資（含31.5﹪的福利保險）196413.2元 物品購置（1次性）70650.50元 前3個月材料消耗 12809.50元 辦公費(fèi) 22313.50元 通訊費(fèi) 4170.00元 固定資產(chǎn)折舊（1年）9310.00元 服裝費(fèi) 49180.00元 管理用水用電費(fèi)用 15000.00元 專項費(fèi)用 16520.00元 前期人員招聘、培訓(xùn)費(fèi)用 15033.00元 前期入住手冊資料印制 24012.00元

預(yù)算分解表

1、人員工資： 主任

1400元/月*（1+31.5﹪）*3月*15523元 事務(wù)助理

1200元/月*（1+31.5﹪）*3月*14734元 財務(wù)：

1000元/月*（1+31.5﹪）*3月*13945元

第1頁，共6頁

人

人

人 客服中心：管理員3人 900元/月

*

（1+31.5﹪）

*

3月

*310651.5元

安保隊：隊長1人事務(wù)助理兼、組長3人、隊員45人 750650元元//月月

**

（（1+31.51+31.5﹪﹪））

*3*

3月月

*3*458876.25元 115391.25元

工程維修班：班長1人、維修員2人 1000850元/月

*

（1+31.5﹪）

*

3月

*13945元

元/月*

1人*（1+31.5﹪）*36706.5元

環(huán)保部:主管1人（管理員兼）、保潔員8人、綠化員3人 463.6560元元//月月

**

（（1+31.51+31.5﹪﹪））

*3*

3月月

*8*314631.2元 6627.6元

加班費(fèi)：每年有10天帶薪假期，工資3倍，則加班費(fèi)為（平均值）每人的1個月工資額。1季度則是1/4。經(jīng)計算為15381.9元

總額為196413.2元

2、物品購置：

辦公用品共22050元

辦公桌椅 15套 250元*15 文件柜 15組 150元*15組 保險柜 3個 600元*3個 電腦 2臺 4000元*2臺 打印傳真一體機(jī) 1臺 2500元*1臺 電話機(jī) 10臺 20元*10臺 空調(diào) 1臺 1500元 飲水機(jī) 1臺 100元*1臺 對講機(jī) 1臺 750元*1臺 換衣柜 1個 600元*1個 桌椅（沙發(fā)）1套 600元

人

人

人

人

月*2 人

人

人

保安用品共14779.50元

對講機(jī) 7臺 750元*7臺 電筒（充電式）7臺 150元*7臺 雨具 7 件 50元*7件 警用膠棒 10根 250元*6支

第2頁，共6頁 手套 93雙 1.5元*93雙 水靴 10雙 45元*10雙 電風(fēng)扇、取暖器 各2臺 220元*2套 架床 20臺 150元*20臺 鐵皮柜 15組 160元*15組 崗臺（加傘）2個 100元*2個

工程部用品共7891元

（1）測試儀表 1246元

萬用表（250）1臺 50元*1臺 數(shù)字式萬用表 1臺 100元*1臺 對地阻值測試表 1臺 260元*1臺 卷尺（5m）2把 3元*2把 電源測試電筆 4只 3元*4只 溫度計（電子數(shù)字式）2支 50*2支 水平尺（600MM）1根 8元*1根 電流鉗式表（800A）1臺 320元*1臺

高壓測試電筆（10kv）1只 60元*1只 感應(yīng)式電筆 2支 15元*2支 絕緣值測試表（500V－1000V）1臺 300元*1臺（2）安全設(shè)備 700元

護(hù)眼罩 1個 30元*1個 鋁梯（4M）1把 280元*1把 鋁梯（1.5M）1把 140元*1把 手推車 1臺 220元*1臺 絕緣膠鞋、手套 2套 15元*2套（3）工具 5945元

扳手（250、300）各2把 10元*2＋12元*2 管子鉗（450MM）1把 18元*1把

切割工具（水管用切刀，包括抬虎鉗、刀具）1臺 150/100元*1臺 200/140元*1臺 皮老虎 1個 28元*1個 電錘（1200r以上）1個 300元*1個 沖擊鉆（650r）1個 180元*1個 試壓器 1個 150元*1個 開孔器（15、20、25、32、50）1套（各1個）35元*1套

鋼鉆花（3.2－12）1套 50元*1套 紅色染料 若干 100元 電焊機(jī)（60A）1臺 350元*1臺 手提射燈 2個 150元*2個 對講機(jī) 4臺 750元*4臺 高級電工包 3個 50元*3個 倉庫架子 400*270*100(1大1小)600元/400（定做）

螺絲起子平咀形 100mm×4mm 3支 十字形 100mm×3mm 3支 150mm×6mm 3支 175mm×4.5mm 3支

200mm×8mm 3支 250mm×6mm 3支

250mm×8mm 3支 350mm×7.5mm 3支

400mm×10mm 3支平咀鉗、尖咀鉗、斜鉗 3套 100元

清潔工具共14445元

工具：掃把（棕麻、竹支）各15把 7元*30把

拖把 30把 4元*30個 毛巾 96條 4元*96條 垃圾桶 120個 100元*120個 垃圾袋 1200條 0.4*1200條 擦玻器 10個 10元*10個 玻璃鏟刀 3個 2元*3個 垃圾收集車 3輛 300元*3輛 工作指示牌 10個 20元*10個 鐵鏟 3把 15元*3把

綠化用品共11485元

剪草機(jī) 2臺 5500元*2臺 剪枝刀 3把 15元*3把 鋤頭（大?。?把 25元*3把 鐵鍬 2把 15元*2把 噴水管 10根 150元 膠統(tǒng)靴 3雙 45元*3雙

第3頁，共6頁 噴霧器 1臺 50元*個

合計70650.50元

3、前3月管理材料消耗：

維修：由于無具體數(shù)據(jù)，暫按2000元/月計算。保潔共3258.5元

口罩 30個 1.5元*30個 燈飾清潔劑 32甁水桶、水盤 各15個 6元*30個 撮箕 30個 7膠手套 15雙 3.5元*15雙 線手套 30雙 1.5洗衣粉 100kg 5元/kg*100kg 酸性洗劑 10甁 10玻璃清潔劑 12甁 4.5元*12瓶 潔廁劑 60甁 4不銹鋼清潔劑 36甁 6元*36瓶 不銹鋼保護(hù)油 18甁 12空氣清潔劑 90甁 12元*90瓶

辦公用品：2000元

日用耗材： 紙張45箱、其他辦公用小件（打印墨水、筆、工作牌等）綠化共1551元

小噴壺 2個 12元*2個 手套 9雙 1.5口罩 9雙 1.5元*9雙 農(nóng)藥化肥 若干 1500 共12809.5元

4、辦公費(fèi)

車輛費(fèi) 1000元/月*3個月

公關(guān)費(fèi) 1500元/月*3個月 廣告費(fèi) 600元/月*3個月

信息牌制作費(fèi) 1463.5元

管理費(fèi) 1550元

辦公室裝修費(fèi) 10000元

共22313.50元

5、通訊費(fèi)

管理處座機(jī)3臺 200元/月*3臺*3個月 員工話費(fèi)報銷2370元

主任 150元/月*3個月 助理 100元/月*3個月 安保隊長 80元/月*3個月

第4頁，共6頁

元*32瓶 元*30個 元*30雙 元*10瓶 元*60瓶 元*18瓶 元 元*9雙 元

2000

維修主管 80元/月*3個月 會計 80元/月*3個月 出納 50元/月*3個月 收款員 50元/月*3個月 管理員 50元/月*3個月*4人

共4170元

6、固定資產(chǎn)折舊

固定資產(chǎn)為：電腦、傳真打印一體機(jī)、架床、剪草機(jī)、維修倉庫架子、電焊機(jī)、對講機(jī)、辦公桌椅、保險柜、文件柜、宿舍鐵皮柜、空調(diào)等物。固定資產(chǎn)總價值46550元，分5年折清。46550元/5年＝9310元

7、服裝費(fèi)

管理處員工每人4套服裝，分夏服和冬服，各兩套。

辦公室：主任、助理、財務(wù)、管理員，共6人。400元套*4套*6人＝9600元。

安保隊：組長3人，隊員45人。每個隊員冬裝、夏裝各兩套，另有帽子1個，領(lǐng)帶2條，武裝腰帶1條，大衣1件。冬裝150元/套，夏裝100元/套，帽子25元/個，領(lǐng)帶15元/條，腰帶35元/條，大衣150元/件。

（150元*2套+100元*2套+25元*1個+15元*2條+35元*1條+150元*1件）*48人＝35520元

環(huán)保部：保潔員8人，每套服裝80元；綠化員3人，每套服裝50元。80元*4套*8人＝2560元 50元*4套*3人＝600元

工程部：維修員3人，每套服裝100元，不分夏冬裝，每人3套。100元*3套*3人＝900元

共49180元

8、管理用水用電費(fèi)用

由于無具體數(shù)據(jù)，暫按5000元/月計算。

共15000元

9、專項費(fèi)用

包括白蟻防治費(fèi)、垃圾、化糞池清運(yùn)費(fèi)、高低壓供電設(shè)施檢驗維保費(fèi)、供水設(shè)施檢驗費(fèi)、自來水水質(zhì)檢查費(fèi)、安保員保險等，共16520元

第5頁，共6頁

10、前期人員招聘、培訓(xùn)費(fèi)用

招聘：進(jìn)行報紙等媒體登載招聘廣告 1000元

參與大學(xué)應(yīng)屆生畢業(yè)招聘會 1500元

到人才市場參加現(xiàn)場招聘會 900元 培訓(xùn)：入職培訓(xùn) 3100元

專業(yè)培訓(xùn)：保安培訓(xùn) 4950元

財務(wù)培訓(xùn) 500元

客服人員培訓(xùn) 1020元

基層員工培訓(xùn) 2063元

共15033.00元

11、前期入住手冊資料印制

住宅：1776戶*12元/戶＝21312元 商鋪：150戶*18元/戶＝2700元 共 24012元

第6頁，共6頁