第一篇：限價(jià)商品房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)
限價(jià)商品房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)
賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）證人方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）甲乙雙方經(jīng)丙方推薦介紹就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、甲方經(jīng)與家人充分協(xié)商，自愿將市城鄉(xiāng)建設(shè)局團(tuán)購(gòu)的一套限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方出資購(gòu)房，房屋權(quán)屬歸乙方所有，建筑面積（）平方米。
二、甲乙雙方商定，甲方自愿轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品房一套給乙方，由乙方支付限價(jià)房的房款外，乙方還向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)伍萬(wàn)元（小寫(xiě)：50000元）。支付方式：在乙方拿到限價(jià)房鑰匙后向甲方支付叁萬(wàn)元，在辦理完限價(jià)房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)后支付剩余的貳萬(wàn)元。限價(jià)房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
三、甲乙雙方協(xié)商，在限價(jià)商品房支付首付開(kāi)始，售房費(fèi)用由乙方承擔(dān)交納，一直交納到全款完成（其中含辦理房產(chǎn)證、保證金、以及水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視等相關(guān)費(fèi)用）
四、甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)順利過(guò)戶(hù)到乙方名下，過(guò)戶(hù)手續(xù)由甲方積極協(xié)助辦理，甲方必須向乙方保證該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后無(wú)任何糾紛，并保證乙方對(duì)該房所擁有的所有權(quán)、處置權(quán)、受益權(quán)不受任何干涉。
五、甲方應(yīng)積極主動(dòng)辦理此次“限價(jià)商品房”團(tuán)購(gòu)的分房、交款、交房、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等過(guò)程的一切事宜，并及時(shí)通知乙方辦理相關(guān)手續(xù)，且由乙方保管相關(guān)的手續(xù)和票據(jù)。
六、違約責(zé)任:甲方違約應(yīng)全額退還給乙方購(gòu)房款并承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，另外賠償房款總額的30%違約金，如乙方違約甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
七、合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，如有爭(zhēng)議可協(xié)商解決，解決不成的任何一方均可向相關(guān)部門(mén)起訴。
八、本協(xié)議甲、乙、丙三方簽字即生效，一式三甲、乙、丙各執(zhí)一份。
甲方：（簽字）
身份證號(hào)：
聯(lián)系方式:
丙方:(簽字)
身份證號(hào)
乙方:(簽字)身份證號(hào)： 聯(lián)系方式
第二篇：商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com 遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏(yíng)了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪(fǎng)問(wèn)>>http://s.yingle.com
商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同
商品房屋買(mǎi)賣(mài)是一直以來(lái)都是一個(gè)很火爆的行業(yè)，為了規(guī)范商品房屋買(mǎi)賣(mài)這種行為，當(dāng)事人雙方或者多方簽訂的商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是一個(gè)法律依據(jù)，接下來(lái)贏(yíng)了網(wǎng)小編整理了一些關(guān)于商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)資料。
商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
(合同編號(hào)：_____________________)合同
雙
方
當(dāng)
事
人
：_________________________________________________ 出
賣(mài)
人
：_________________________________________________________ 注冊(cè)
地
址
：
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贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com _______________________________________________________ 營(yíng)業(yè)
執(zhí)
照
注
冊(cè)
號(hào)
：_________________________________________________ 企業(yè)
資
質(zhì)
證
書(shū)
號(hào)
：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________ 郵政
編
碼
：_______________________________________________________ 委托代理
人
：
____________________
地
址
：____________________________ 郵政編碼
：
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聯(lián)
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話(huà)
：__________________________ 委托
代
理
機(jī)
構(gòu)
：___________________________________________________
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地
址
：_______________________________________________________ 營(yíng)業(yè)
執(zhí)
照
注
冊(cè)
號(hào)
：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________ 郵政
編
碼
：_______________________________________________________ 買(mǎi)
受
人
：_________________________________________________________
本人法定代表人姓名：__________________國(guó)籍________________
身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)__________________________ 地
址
：___________________________________________________________
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郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理人姓名：____________________國(guó)籍：________________ 地
址
：___________________________________________________________ 郵政編碼
：
______________________
電
話(huà)
：____________________________
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_____________________。
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日，出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名___________。
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贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。
__________________________________________________________________________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。
__________________________________________________________________________。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________幢座__________單元層___________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
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該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
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3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
4、_______________________________________________________________________。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
(1)___________________________________________________________
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(2)_____________________________________________________________________;
(3)_____________________________________________________________________;
(4)_____________________________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人
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贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com 承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比= ×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款
__________________________________________________________________________。
2、分期付款
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__________________________________________________________________________。
3、其他方式
__________________________________________________________________________。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之
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贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com 第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、________________________________________________________________________。
第八條交付期限。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
以上就是小編整理的關(guān)于商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)知識(shí)，從以上的商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)看，合同對(duì)于買(mǎi)賣(mài)人的身份、計(jì)價(jià)方式、違約責(zé)任等都有相關(guān)規(guī)定，同也也對(duì)付款逾期及交付期限相關(guān)規(guī)定。如果有違約可以采取法律手段維護(hù)權(quán)益。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)贏(yíng)了網(wǎng)。
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來(lái)源：（商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同http://s.yingle.com/fc/244209.html）
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第三篇：商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同
商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同
甲方（開(kāi)發(fā)商代表）姓名住址身份證號(hào)姓名身份證號(hào)乙方（買(mǎi)方代表）姓名身份證號(hào)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《土地法》《房地產(chǎn)權(quán)管理法》及其它相關(guān)法律，法規(guī)規(guī)定，甲方（陜西三秦建設(shè)集團(tuán)總公司）與乙方（買(mǎi)方）在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房及其后面地皮達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方、字鄉(xiāng)新開(kāi)發(fā)的“民族風(fēng)情商業(yè)步行街”C區(qū)處上下兩層樓房共計(jì)18間，其面積共為平方米，單價(jià)元，共計(jì)元，出售給乙方開(kāi)辦民營(yíng)醫(yī)院所有，商品房面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。商品房后面地皮面積及其產(chǎn)權(quán)由乙方于政府交涉辦理，甲方協(xié)助，由此產(chǎn)生一切費(fèi)用及地皮費(fèi)準(zhǔn)由乙方全部承擔(dān)。
2、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒(méi)有按揭、抵押債務(wù)、稅金、租金等，交易后如有上說(shuō)事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方同時(shí)負(fù)責(zé)給乙方辦理
國(guó)有土地證、房產(chǎn)證、建筑規(guī)劃許可證，交給乙方（其辦證一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。雙方實(shí)際交接之日乙方付給甲方剩余全部房款。
3、甲方將自己正在建設(shè)中的商品房售給乙方，甲方負(fù)責(zé)工程質(zhì)量及人員安全，工程質(zhì)量達(dá)國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患由甲方完全負(fù)責(zé)并做維修。
4、甲方將商品房售給乙方開(kāi)辦醫(yī)院使用，有些結(jié)構(gòu)需做少許變動(dòng)，原則下不能影響房屋主體結(jié)構(gòu)情況下，可以不計(jì)施工費(fèi)，樓梯、門(mén)窗、水、電、暖、地磚及過(guò)道等，在合同簽訂前協(xié)商處理。
5、室內(nèi)防滑磚大小為80cm×80cm,顏色由乙方確定，兩側(cè)樓梯扶手為￠50mm鋼管制做，前面樓門(mén)均為包邊1cm厚玻璃門(mén)，后樓門(mén)為高質(zhì)量室外防盜門(mén)，廁所改造或變更所造成費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。
6、付款方式：乙方首付總房?jī)r(jià)的20%，即元為定金給家方，另總房?jī)r(jià)的30%，即元二樓封頂后乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付給家方，剩余總房?jī)r(jià)的50%在商品房完工后一次性付清剩余全部房款。
7、乙方享有甲方（政府方面）提供的上下水、管網(wǎng)、綠化等公共設(shè)施。
8、此合同為唯一合法合同，一式三份，甲乙雙方及證人各持一份，具有同等法律效力，各方簽字后當(dāng)日生效。如任何
一方違約按總房?jī)r(jià)的10%加收違約金。
9、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
10、本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
11、房屋平面結(jié)構(gòu)見(jiàn)后附圖1：
房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)見(jiàn)附圖2：
甲方：
乙方：
共證方（鄉(xiāng)政府負(fù)責(zé)人）：
日期：年月日
第四篇：北京市限價(jià)商品住房管理辦法
《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》全文
第一章總則
第一條為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價(jià)商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào))精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱(chēng)限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷(xiāo)售價(jià)格、住房套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷(xiāo)售的普通商品住房。
本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的建設(shè)和管理活動(dòng)適用本辦法。
第三條限價(jià)商品住房建設(shè)和銷(xiāo)售管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主；自愿申請(qǐng)，逐級(jí)審核；公開(kāi)透明、公平公正；限制交易，動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
第四條市政府負(fù)責(zé)建立本市限價(jià)商品住房管理工作協(xié)調(diào)機(jī)制。市建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、財(cái)政、工商、監(jiān)察、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門(mén)和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。
第二章項(xiàng)目建設(shè)
第五條市建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)本市限價(jià)商品住房需求，組織編制建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。限價(jià)商品住房建設(shè)用地在土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。
各區(qū)縣政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主的原則，可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；對(duì)建設(shè)用地不足的區(qū)縣，市政府可規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)用地，由其負(fù)責(zé)組織定向建設(shè)，并建立相應(yīng)的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付辦法。
第六條市建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位與其簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷(xiāo)售協(xié)議》；各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位與各區(qū)縣政府指定部門(mén)簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷(xiāo)售協(xié)議》。
第七條限價(jià)商品住房項(xiàng)目應(yīng)盡可能選擇在交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居住和出行。
第八條限價(jià)商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則。建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。
第九條限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。
第十條建設(shè)單位對(duì)限價(jià)商品住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。
第十一條限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格以項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品房?jī)r(jià)格，由市發(fā)展改革、國(guó)土資源、建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門(mén)研究確定。
第十二條限價(jià)商品住房項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)符合本市相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。住宅建設(shè)應(yīng)與配套公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)并交付使用。
第三章供應(yīng)對(duì)象
第十三條限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭應(yīng)符合以下條件：
(一)申請(qǐng)人須具有本市戶(hù)口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。市政府有關(guān)部門(mén)可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
(二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門(mén)會(huì)同市有關(guān)部門(mén)根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房?jī)r(jià)格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。
第十四條申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。
第十五條家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計(jì)算。
第十六條家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。
第十七條家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車(chē)、現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資(含股份)、存款、借出款等。
第十八條經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
第四章資格審核
第十九條購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。
(一)申請(qǐng)：申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶(hù)口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。
(二)初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶(hù)調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，將符合條件的申請(qǐng)家庭材料報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。人戶(hù)分離申請(qǐng)家庭情況應(yīng)在戶(hù)口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。
(三)復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行復(fù)審，并將符合條件的申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行公示，無(wú)異議的，報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。
(四)備案：市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)為經(jīng)過(guò)備案的申請(qǐng)家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。
第二十條符合本辦法第十三條規(guī)定，屬于公益性項(xiàng)目涉及被拆遷或騰退的家庭，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況另行制定相應(yīng)審核程序，出具審核意見(jiàn)后報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。
第五章房源分配和銷(xiāo)售
第二十一條各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。
市建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，由市住房保障管理部門(mén)根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計(jì)劃，重點(diǎn)支持市政府確定的公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體以及建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)縣和首都功能核心區(qū)居民的需求等。
第二十二條各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織本地區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。其中對(duì)解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭可優(yōu)先配售；對(duì)其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無(wú)房家庭。對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可直接為其配售。
第二十三條市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向建設(shè)單位繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)收回并重新分配。各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。
第二十四條限價(jià)商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價(jià)商品住房建設(shè)銷(xiāo)售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實(shí)向市和區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提供房源情況，按規(guī)定銷(xiāo)售，配合市和區(qū)縣住房保障管理部門(mén)做好申請(qǐng)家庭選房購(gòu)房工作。選房購(gòu)房結(jié)束后，限價(jià)商品住房建設(shè)單位負(fù)責(zé)將購(gòu)房家庭情況等相關(guān)信息上報(bào)市和區(qū)縣住房保障管理部門(mén)備案。
第六章監(jiān)督管理
第二十五條限價(jià)商品住房購(gòu)房人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋行政主管部門(mén)應(yīng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“限價(jià)商品住房”字樣。
第二十六條購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。
購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門(mén)研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。
第二十七條已經(jīng)市住房保障管理部門(mén)備案的申請(qǐng)家庭，其家庭收入、住房和資產(chǎn)等情況在輪候期間發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)報(bào)告，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購(gòu)房資格。
第二十八條限價(jià)商品住房建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)部門(mén)依法處理：
(一)未按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時(shí)限的，由市國(guó)土資源部門(mén)處理；
(二)違反限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理有關(guān)規(guī)定的，由市發(fā)展改革部門(mén)處理；
(三)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的,由所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令其限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位向區(qū)縣住房保障部門(mén)補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對(duì)建設(shè)單位依法予以處罰。
第二十九條對(duì)弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)；對(duì)已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段普通商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第三十條對(duì)為申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門(mén)提請(qǐng)其上級(jí)主管部門(mén)或監(jiān)察部門(mén)追究單位主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第三十一條對(duì)有關(guān)部門(mén)和單位工作人員在申請(qǐng)家庭資格審查和限價(jià)商品住房建設(shè)、銷(xiāo)售、管理等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)追究行政責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第七章附則
第三十二條各區(qū)縣政府可依據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際，制定具體實(shí)施辦法。
市政府各相關(guān)部門(mén)可依據(jù)本辦法，根據(jù)職責(zé)制定相應(yīng)配套措施。
第三十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。
關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購(gòu)限價(jià)商品住
房上市交易補(bǔ)交比例的通知
（征求意見(jiàn)稿）
各有關(guān)單位：
根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門(mén)關(guān)于北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)的通知》（京政辦發(fā)〔2008〕 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就本市申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的家庭準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購(gòu)限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例通知如下：
一、本市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值 3人及以下 8.8萬(wàn)元及以下 15m2及以下 57萬(wàn)元及以下 4人及以上 11.6萬(wàn)元及以下 15m2及以下 76萬(wàn)元及以下
二、購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房?jī)r(jià)等情況對(duì)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并公布。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實(shí)際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
三、已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門(mén)公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。
特此通知。
北京：兩限房管理辦法公示
三口之家如年收入在8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下，滿(mǎn)足這些條件的家庭可以申購(gòu)價(jià)格相對(duì)較低的兩限房。昨天，市建委就《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》進(jìn)行公示，向市民征求意見(jiàn)。
根據(jù)征求意見(jiàn)稿，兩限房購(gòu)房人在取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)。5年后可上市，但需交納35%的收益金。此外，兩限房套型建筑面積以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具體戶(hù)型設(shè)計(jì)方案由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)。
據(jù)了解，征求意見(jiàn)稿公示時(shí)間截至2月29日。
■申購(gòu)人群
本市中等收入家庭只能買(mǎi)一套
兩限房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人須具有本市戶(hù)口。單身家庭申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。
申請(qǐng)家庭標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，目前的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)右表。遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購(gòu)條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。經(jīng)審核符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套兩限房，已購(gòu)買(mǎi)兩限房家庭的全部成員不得再次享受其他保障性住房。
★優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)家庭
1.解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；
2.家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過(guò)大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；
3.已通過(guò)經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)資格審核自愿放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的家庭。
■房源分配
搖號(hào)輪候三年以上可直接配售
各區(qū)縣政府組織建設(shè)的兩限房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。
各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可為其直接配售。對(duì)市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門(mén)收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。
■政府監(jiān)督
申請(qǐng)家庭收入發(fā)生變化須申報(bào)
已經(jīng)由市住房保障管理部門(mén)備案的申請(qǐng)家庭，在輪候期間內(nèi)家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向區(qū)縣住房保障管理部門(mén)報(bào)告，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。對(duì)經(jīng)檢查核實(shí)，不符合購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房條件的家庭，取消購(gòu)房資格。
弄虛作假者須補(bǔ)交房款差價(jià)
兩限房開(kāi)發(fā)商擅自向未經(jīng)住房保障管理部門(mén)確定的申請(qǐng)家庭出售兩限房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)商限期收回；不能收回的，由開(kāi)發(fā)商向住房保障部門(mén)補(bǔ)交同地段兩限房與普通商品房的差價(jià)，并對(duì)開(kāi)發(fā)商給予處罰。
對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)兩限房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
■上市交易
5年后出售交納35%收益金
兩限房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“限價(jià)商品住房”字樣。
購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。需要轉(zhuǎn)讓的可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)房繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應(yīng)。
購(gòu)房人在五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和兩限房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。這一交納比例目前為35%。
第五篇：北京市限價(jià)商品住房管理辦法[范文]
北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）(京建住[2008]226號(hào))
第一章 總則
第一條 為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價(jià)商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷(xiāo)售價(jià)格、住房套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷(xiāo)售的普通商品住房。
本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的建設(shè)和管理活動(dòng)適用本辦法。
第三條 限價(jià)商品住房建設(shè)和銷(xiāo)售管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主；自愿申請(qǐng)，逐級(jí)審核；公開(kāi)透明、公平公正；限制交易，動(dòng)態(tài)監(jiān)管。
第四條 市政府負(fù)責(zé)建立本市限價(jià)商品住房管理工作協(xié)調(diào)機(jī)制。市建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、財(cái)政、工商、監(jiān)察、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門(mén)和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)
第五條 市建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)本市限價(jià)商品住房需求，組織編制建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。限價(jià)商品住房建設(shè)用地在土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。
各區(qū)縣政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主的原則，可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；對(duì)建設(shè)用地不足的區(qū)縣，市政府可規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)用地，由其負(fù)責(zé)組織定向建設(shè)，并建立相應(yīng)的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付辦法。
第六條 市建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位與其簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷(xiāo)售協(xié)議》；各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位與各區(qū)縣政府指定部門(mén)簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷(xiāo)售協(xié)議》。
第七條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目應(yīng)盡可能選擇在交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居住和出行。
第八條 限價(jià)商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則。建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。
第九條 限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。
第十條 建設(shè)單位對(duì)限價(jià)商品住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。
第十一條 限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格以項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品房?jī)r(jià)格，由市發(fā)展改革、國(guó)土資源、建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門(mén)研究確定。
第十二條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)符合本市相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。住宅建設(shè)應(yīng)與配套公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)并交付使用。
第三章 供應(yīng)對(duì)象
第十三條 限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭應(yīng)符合以下條件：
（一）申請(qǐng)人須具有本市戶(hù)口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。市政府有關(guān)部門(mén)可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門(mén)會(huì)同市有關(guān)部門(mén)根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房?jī)r(jià)格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。
第十四條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。
第十五條 家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計(jì)算。
第十六條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。
第十七條 家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車(chē)、現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、借出款等。
第十八條 經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。
第四章 資格審核
第十九條 購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。
（一）申請(qǐng)：申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶(hù)口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。
（二）初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶(hù)調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，將符合條件的申請(qǐng)家庭材料報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。人戶(hù)分離申請(qǐng)家庭情況應(yīng)在戶(hù)口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。
（三）復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行復(fù)審，并將符合條件的申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行公示，無(wú)異議的，報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。
（四）備案：市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)為經(jīng)過(guò)備案的申請(qǐng)家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。
第二十條 符合本辦法第十三條規(guī)定，屬于公益性項(xiàng)目涉及被拆遷或騰退的家庭，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況另行制定相應(yīng)審核程序，出具審核意見(jiàn)后報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。
第五章 房源分配和銷(xiāo)售
第二十一條 各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。
市建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，由市住房保障管理部門(mén)根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計(jì)劃，重點(diǎn)支持市政府確定的公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體以及建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)縣和首都功能核心區(qū)居民的需求等。
第二十二條 各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織本地區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。其中對(duì)解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭可優(yōu)先配售；對(duì)其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無(wú)房家庭。對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可直接為其配售。
第二十三條 市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向建設(shè)單位繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)收回并重新分配。各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。
第二十四條 限價(jià)商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價(jià)商品住房建設(shè)銷(xiāo)售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實(shí)向市和區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提供房源情況，按規(guī)定銷(xiāo)售，配合市和區(qū)縣住房保障管理部門(mén)做好申請(qǐng)家庭選房購(gòu)房工作。選房購(gòu)房結(jié)束后，限價(jià)商品住房建設(shè)單位負(fù)責(zé)將購(gòu)房家庭情況等相關(guān)信息上報(bào)市和區(qū)縣住房保障管理部門(mén)備案。
第六章 監(jiān)督管理
第二十五條 限價(jià)商品住房購(gòu)房人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋行政主管部門(mén)應(yīng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“限價(jià)商品住房”字樣。
第二十六條 購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。
購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門(mén)研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。
第二十七條 已經(jīng)市住房保障管理部門(mén)備案的申請(qǐng)家庭，其家庭收入、住房和資產(chǎn)等情況在輪候期間發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)報(bào)告，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購(gòu)房資格。
第二十八條 限價(jià)商品住房建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)部門(mén)依法處理：
（一）未按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時(shí)限的，由市國(guó)土資源部門(mén)處理；
（二）違反限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理有關(guān)規(guī)定的，由市發(fā)展改革部門(mén)處理；
（三）擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的，由所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令其限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位向區(qū)縣住房保障部門(mén)補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對(duì)建設(shè)單位依法予以處罰。
第二十九條 對(duì)弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)；對(duì)已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段普通商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第三十條 對(duì)為申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門(mén)提請(qǐng)其上級(jí)主管部門(mén)或監(jiān)察部門(mén)追究單位主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第三十一條 對(duì)有關(guān)部門(mén)和單位工作人員在申請(qǐng)家庭資格審查和限價(jià)商品住房建設(shè)、銷(xiāo)售、管理等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)追究行政責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第三十二條 各區(qū)縣政府可依據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際，制定具體實(shí)施辦法。
市政府各相關(guān)部門(mén)可依據(jù)本辦法，根據(jù)職責(zé)制定相應(yīng)配套措施。
第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
發(fā)布部門(mén)：北京市其他機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期： 實(shí)施日期：(地方法規(guī))
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