第一篇：商品房銷售代理協(xié)議書--縣級(jí)市(3頁(yè))

商品房銷售代理協(xié)議書

委托方（甲方）：

代理方（乙方）：

雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著誠(chéng)信平等、互利互惠的原則，就甲方所有的位于的商品房委托乙方代理銷售的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

一、代理項(xiàng)目名稱：都市溫泉花園（暫定名）；

物業(yè)位置：

物業(yè)面積： ；

二、代理方式：

甲方委托乙方為該物業(yè)銷售的獨(dú)家代理商，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)全程策劃銷售，并協(xié)助甲方與客戶簽訂《售房合同》，按時(shí)回收房款。

三、銷售價(jià)格

1、銷售平均底價(jià)起步價(jià)為 /平方米，詳細(xì)價(jià)目（見(jiàn)附件一）。

2、集團(tuán)客戶（公寓整單元或整幢樓購(gòu)買的客戶），價(jià)格另議。

四、甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供該商品房建設(shè)的有關(guān)文件，售房合同及批準(zhǔn)銷售的全部合法文件和相關(guān)物業(yè)管理及售后服務(wù)資料。

2、負(fù)責(zé)為乙方客戶辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及其它相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)物業(yè)管理等事宜。

3、代理期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得隨意自行銷售該物業(yè)，也不得再委托其他方銷售該物業(yè)，否則視為違約。

4、甲方因特殊關(guān)系，越過(guò)乙方與客戶成交的，甲方仍應(yīng)按乙方相應(yīng)的代理傭金支付給乙方，保證乙方的合法權(quán)益。

5、甲方同意乙方以甲方的名義銷售本項(xiàng)目。

6、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與地方政府各部門之間的工作關(guān)系。

7、甲方應(yīng)確定專人負(fù)責(zé)審簽合同、處理、解決、協(xié)調(diào)有關(guān)房屋售后事宜。

五、乙方責(zé)任

1、乙方負(fù)責(zé)銷售人員的管理及銷售全過(guò)程運(yùn)作。

2、乙方不得以甲方名義從事與該項(xiàng)目無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

3、乙方配備商品房銷售的專業(yè)人員，銷售甲方所委托的物業(yè)。

4、乙方應(yīng)協(xié)助甲方及時(shí)催收購(gòu)房款項(xiàng)。

5、乙方在代理銷售過(guò)程中發(fā)生的人員工資、傭金、辦公費(fèi)、應(yīng)酬費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)。

6、乙方因銷售需要而產(chǎn)生的技術(shù)性廣告費(fèi)用（如報(bào)紙廣告、宣傳單等）由乙方承擔(dān)。

7、經(jīng)乙方協(xié)調(diào)努力，仍因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔康?，代理傭金退回甲方?/p>

8、乙方承擔(dān)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等相關(guān)費(fèi)用。

9、該項(xiàng)目在確保月日建設(shè)相關(guān)證件齊全并開工的前提下，施工進(jìn)度進(jìn)展到地面正負(fù)零完成銷售任務(wù)的10％，施工進(jìn)度進(jìn)展到3層完成銷售任務(wù)的30％，施工進(jìn)度進(jìn)展到5層完成銷售任務(wù)的70％，施工進(jìn)度進(jìn)展到整體封頂完成銷售任務(wù)的90％，施工進(jìn)度進(jìn)展到裝修及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)后，完成銷售任務(wù)的95％以上。

六、代理傭金及獎(jiǎng)金支付方式

1、代理傭金及獎(jiǎng)金標(biāo)準(zhǔn)

甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定房屋對(duì)外銷售基礎(chǔ)價(jià)格，甲方根據(jù)合同成交額按照不低于%的比例向乙方支付基礎(chǔ)傭金，乙方為促成成交，可運(yùn)用價(jià)格策略適當(dāng)提高房屋銷售價(jià)格，未經(jīng)乙方認(rèn)可甲方不得單方面上調(diào)價(jià)格；

2、傭金結(jié)算方式為每半月結(jié)算一次（即每月1日和16日結(jié)算前半個(gè)月的傭金）。

3、成交認(rèn)定

客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同，繳納完首付款即視為成交并具備全額結(jié)算條件；（首付標(biāo)準(zhǔn)：貸款首付不低于20%—30%，一次性首付不低于80%，分期首付不低于40%，）

七、違約責(zé)任

1、在協(xié)議期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，除不可抗力外，雙方不得單方面終止協(xié)議。如因一方違約或終止協(xié)議，應(yīng)賠償對(duì)方的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。

2、乙方代理成功后，甲方如未按雙方協(xié)商的方法支付代理費(fèi)，則甲方除應(yīng)繼續(xù)支付代理費(fèi)外，應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)滯納金（按欠款總款額的萬(wàn)分之四/日計(jì)算）。愈期15日，甲方另行向乙方支付違約金，違約金為乙方代理費(fèi)總額的10%。

3、乙方在物業(yè)銷售進(jìn)度（論套）達(dá)到95%以上，視銷售代理合同完成，八、附則

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至合同完成甲乙雙方結(jié)清所有代理費(fèi)后自動(dòng)終止。

本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商解決。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）：

電話：

法定代表人（簽字）：

年月日年月日法定代表人（簽字）：電話：乙方（蓋章）：

第二篇：商品房銷售代理合同范本

商品房銷售代理協(xié)議

委托方：（甲方）

地址：

受托方：（乙方）

地址：

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方代理“”房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、委托內(nèi)容及期限

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“”房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

2、委托期限年，暫定自年月 年月止；由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延。

3、委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，其他單位不參與該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和銷售事宜。

二、雙方權(quán)利與職責(zé)

（一）甲方權(quán)利與職責(zé)

1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒(méi)有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度，業(yè)主入戶前完成社區(qū)整體建設(shè)，具備交付使用條件。

3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

4、承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)用，營(yíng)銷推廣費(fèi)用為可售總額的。

5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式，負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。

6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓中心，承擔(dān)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前30日進(jìn)場(chǎng)使用，積累客源。

7、該項(xiàng)目對(duì)外銷售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。

（二）乙方權(quán)利和職責(zé)

1、做好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓中心設(shè)計(jì)裝修建議等）。

2、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓中心的運(yùn)作和管理工作。

3、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷工作信息，銷售中心啟用后，以甲方銷售部名義開展工作。每周向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷策劃方案。

4、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。

5、保證該項(xiàng)目住宅、車庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。

6、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購(gòu)書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交付甲方帳戶。

7、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。

8、嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

10、收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí)，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。

（三）共同責(zé)任

1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

3、雙方同意委托期限內(nèi)交易均為乙方業(yè)績(jī)，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷代理費(fèi)。

（四）、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。

2、乙方銷售目標(biāo)：

第一階段：該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目可售總金額的。

第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。

第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的。

3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。

三、營(yíng)銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式

1、計(jì)算及支付方式

（1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取，并按月結(jié)算。

（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。

（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。

（4）每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。

2、獎(jiǎng)罰方式

（1）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。

（2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）×。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。

（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。

五、合同終止事由

本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。

六、爭(zhēng)議的解決

在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。

七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

年月日

第三篇：商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程

【商品房銷售代理合同】新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程

【商品房銷售代理合同】新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程

1.項(xiàng)目信息開發(fā)與整合在這一階段首先要調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全體人員進(jìn)行項(xiàng)目信息的開發(fā)，即發(fā)動(dòng)每個(gè)員工通過(guò)各種途徑盡力打探新建商品房項(xiàng)目的信息，然后研究拓展部負(fù)責(zé)收集、匯總并初步篩選所得到的信息，上報(bào)總經(jīng)理或?qū)ｉT的信息統(tǒng)籌部門。經(jīng)總經(jīng)理或?qū)ｉT決策機(jī)構(gòu)決定的項(xiàng)目，再分門別類地落實(shí)到具體控制部門(如子公司或?qū)ｉT組建項(xiàng)目組或稱“樓盤專案”)。

2.項(xiàng)目研究與拓展

由研究拓展部門組織、協(xié)調(diào)有關(guān)部門(如業(yè)務(wù)部、交易管理部等)對(duì)承接項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃，確定項(xiàng)目銷售的目標(biāo)客戶群、銷售價(jià)格策略和具體市場(chǎng)推廣的方式與途徑等，撰寫書面營(yíng)銷策劃報(bào)告。如果專門成立項(xiàng)目組，則由項(xiàng)目組來(lái)組織實(shí)施項(xiàng)目研展，有關(guān)部門積極配合。

3.項(xiàng)目簽約

由項(xiàng)目的直接操作部門(如子公司、項(xiàng)目組等)具體與項(xiàng)目開發(fā)商進(jìn)行談判，并起草代理合同文本。然后在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部有關(guān)部門，如交易部門、法律顧問(wèn)和高層管理人員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，并各自簽署意見(jiàn)書，其中，應(yīng)有專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對(duì)代理合同草案出具書面法律意見(jiàn)書，提交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的最高決策者。最后，由最高決策者簽署已與開發(fā)商達(dá)成一致的合同。

4.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

本階段的第一項(xiàng)工作是：項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)(銷售期、費(fèi)用預(yù)算等)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門(如交易管理部、研究拓展部、財(cái)務(wù)部等)合作會(huì)議。介紹經(jīng)修改的營(yíng)銷策劃報(bào)告和初步制定的項(xiàng)目執(zhí)行指標(biāo)及傭金分配方案。由會(huì)議決議最終的項(xiàng)目執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案。

5.銷售準(zhǔn)備

這一階段是對(duì)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。銷售資料包括有關(guān)審批文件(如預(yù)售許可證)、商品房買賣合同文本、樓書、開盤廣告、價(jià)目表、銷控表等。銷售人員準(zhǔn)備包括抽調(diào)、招聘銷售人員，進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。

6.銷售執(zhí)行

這一階段主要是在銷售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣工作。這一階段通常很長(zhǎng)。在后期還要完成商品房交驗(yàn)(俗稱“交房”)的工作。

7.項(xiàng)目結(jié)算

由于商品房的銷售過(guò)程比較長(zhǎng)，一般在銷售過(guò)程中要按一定時(shí)間周期(如按月)進(jìn)行對(duì)外結(jié)算傭金(與開發(fā)商結(jié)算傭金)和對(duì)內(nèi)結(jié)算傭金(與銷售人員結(jié)算傭金)。但到整個(gè)項(xiàng)目銷售的最后階段(通常是完成代理合同所約定的銷售指標(biāo)后)，要進(jìn)行項(xiàng)目的總結(jié)算。首先就是由項(xiàng)目直接操作部門與開發(fā)商進(jìn)行總結(jié)算，法務(wù)部門予以配合。其次就是對(duì)內(nèi)結(jié)算，業(yè)務(wù)部門要將日常核對(duì)的傭金結(jié)算數(shù)據(jù)提交財(cái)務(wù)部門審核，項(xiàng)目執(zhí)行部門要撰寫結(jié)案報(bào)告。最后由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的最高管理者、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人和負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門負(fù)責(zé)人共同召開結(jié)案審計(jì)會(huì)，確定最終的結(jié)案報(bào)告和對(duì)內(nèi)結(jié)傭方案，最后按傭金結(jié)算方案對(duì)銷售人員總結(jié)算。結(jié)案報(bào)告交業(yè)務(wù)管理部門和信息資料部門存檔。

第四篇：商品房銷售代理協(xié)議

商品房銷售代理協(xié)議

委托方：

授托方：

_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)委托________(以下簡(jiǎn)稱乙方)就甲方所開發(fā)建設(shè)之大廈一案行銷策劃及銷售、租賃代理一事，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，于北京達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：甲方所投資開發(fā)建設(shè)之大廈位于 ____________________，總占地面積 ________平方米，總建筑面積 ____萬(wàn)平方米，其中寫字樓 ______平方米。

第二條：甲方所委托乙方行銷策劃及銷售代理的技大廈為合法取得項(xiàng)目，已取得政府主管部門各項(xiàng)批準(zhǔn)手續(xù),可以進(jìn)行銷售、出租。已取得合法證照包括：“立項(xiàng)批準(zhǔn)書”、“建設(shè)用地許可證”、“建筑規(guī)劃許可證”、“開工證”、“國(guó)有土地使用證”、“預(yù)售許可證”等其它與銷售、出租有關(guān)的手續(xù)。

第三條：甲方委托乙方就大廈進(jìn)行行銷策劃，主要包括如下幾個(gè)方面：

1、有關(guān)大廈的產(chǎn)品重新定位方案：

2、有關(guān)在現(xiàn)行產(chǎn)品情況下，對(duì)大廈提供產(chǎn)品修正意見(jiàn)。

3、關(guān)于大廈的行銷策劃方案(包括賣場(chǎng)的選擇、價(jià)格策略、廣告策略、銷售工具的選擇、付款方式等)。

4、關(guān)于大廈的廣告策劃方案(包括廣告費(fèi)用計(jì)劃、媒體計(jì)劃、媒體選擇、廣告平面設(shè)計(jì))。

5、關(guān)于銷售隊(duì)伍的組織與管理(包括專案體的組織架構(gòu)、人員的招募、培訓(xùn)、考核、聘用、實(shí)戰(zhàn)操作計(jì)劃、員工守則的制定、業(yè)務(wù)流程的制定等)。

第四條：乙方須在開盤前制定出比較完備行銷方案，為 ____月 ___日正式開盤銷售做好準(zhǔn)備。

第五條：大廈銷售價(jià)格確定：

1、甲方確定銷售底價(jià)為 _____元/平方米，乙方不得在銷售過(guò)程中以低于銷售底價(jià)的價(jià)格銷售;

2、乙方可根據(jù)甲方確定的銷售底價(jià)制定相應(yīng)的價(jià)格策略并取得發(fā)展商認(rèn)可。

第六條：大廈出租價(jià)格確定：

1、甲方確定出租底價(jià)為 _____元/天/平方米，乙方不得在出租過(guò)程中以低于出租底價(jià)的價(jià)格出租;

2、乙方可根據(jù)甲方確定的出租底價(jià)制定相應(yīng)的價(jià)格策略并取得發(fā)展商認(rèn)可。

第七條：凡已簽署購(gòu)買、租賃合同，且購(gòu)買、租賃客戶已交首期房款者，視為購(gòu)買、租賃合同生效，乙方可根據(jù)相應(yīng)條款向甲方結(jié)算傭金。

第八條：本合同所指退戶問(wèn)題是指客戶正式簽定購(gòu)房合同之后發(fā)生的退戶問(wèn)題。在乙方代理期間發(fā)生的退戶問(wèn)題，如由甲方所造成，則乙方不退回所收取的甲方的代理傭金。如因乙方原因，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不再付予乙方相應(yīng)的租金。如因客戶原因造成退房或違約，則所收客戶定金不予返還，由甲、乙雙方按五五比例分配。

第九條：銷售、租賃中，購(gòu)買、租賃客戶簽字購(gòu)房或租賃合同時(shí)，甲方直接收取客戶購(gòu)房款，乙方不得代收房款。

第十 條：傭金比例

1、銷售傭金比例為銷售額的百分之二(2%)。

2、租賃傭金比例為客戶所付的一個(gè)月租金做為乙方傭金。

第十一條：結(jié)算與付酬

是指本合同研究確定之：銷售底價(jià)×實(shí)際銷售面積

1、乙方的實(shí)際銷售額是指在乙方代理甲方銷售、出租大廈期間所發(fā)生的所有成交額;

2、甲方特別認(rèn)可，使實(shí)際成交價(jià)格低于本合同確定的銷售底價(jià)之單元，在傭金結(jié)算時(shí)，以本合同確立的銷售底價(jià)作為結(jié)算依據(jù);

3、在成交價(jià)格中超出底價(jià)的部分，雙方按6：4分成，即甲方得6成，乙方得4成。

4、傭金及差價(jià)分成半月一結(jié)，每15日為一個(gè)結(jié)算日，甲方于每個(gè)結(jié)算日的最后一個(gè)工作日前將乙方所得金額匯入乙方指定的帳戶。

第十二條：本合同有效期為本合同簽定生效之日起六個(gè)月。合同期滿后，如雙方有意可順延本合同。

第十三條：甲方負(fù)擔(dān)本案推向市場(chǎng)后的廣告及宣傳費(fèi)用，初步預(yù)算不低于____萬(wàn)元人民幣。該費(fèi)用中不包含樣板間、市中心賣場(chǎng)、工地現(xiàn)場(chǎng)接待中心的設(shè)計(jì)、裝修、施工費(fèi)用，也不包括賣場(chǎng)中必備的辦公、接待用品及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用，該等費(fèi)用由甲方另外支付。第十四條：甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方的責(zé)任向乙方提供因編寫行銷策劃案而需要的相關(guān)資。

2、甲方有權(quán)利向乙方了解工作進(jìn)度和階段性工作成果。

3、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好各項(xiàng)和銷售、出租有關(guān)的工作，包括但不限于工程方面的配合，按揭貸款的支持，簽約律師及公證機(jī)關(guān)的支持等，以達(dá)到銷售工作的順利進(jìn)行。

4、甲方有權(quán)利要求乙方在相同時(shí)間內(nèi)，在相近地點(diǎn)不得再承接其他同類型個(gè)案。

5、甲方有權(quán)利獲得乙方根據(jù)甲方委托而創(chuàng)造的各項(xiàng)工項(xiàng)工作成果，并享有對(duì)前述各項(xiàng)成果的專屬權(quán)利。

6、甲方有義務(wù)按乙方提供且經(jīng)雙方認(rèn)可的工作進(jìn)度表，及時(shí)全額地投入廣告資金。

7、甲方有義務(wù)依據(jù)銷售、租賃需要，向看房客戶提供相應(yīng)看房方便條件。

8、代理期限內(nèi)乙方作為大廈項(xiàng)目獨(dú)家代理商，全權(quán)代理甲方銷售、出租大廈。

9、甲方有義務(wù)指定專門高級(jí)管理人員負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)銷售及對(duì)外聯(lián)絡(luò)公關(guān)工作。

10、甲乙雙方也可以組成聯(lián)合銷售小組。雙方各出一人做正付組長(zhǎng)。負(fù)責(zé)雙方協(xié)調(diào)工作。具體事項(xiàng)另行商議。

第十五條：乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按合同約定比例及支付期限獲取足額傭金。

2、乙方在合同期內(nèi)須完成 ________平方米的銷售、出租任務(wù)。

3、乙方有權(quán)以甲方的名義實(shí)施與銷售、租賃工作有關(guān)各項(xiàng)宣傳、推廣活動(dòng)，乙方有權(quán)以甲方的名義招聘銷售人員。關(guān)于銷售隊(duì)伍的組織、管理由乙方負(fù)責(zé)，乙方承擔(dān)所聘用銷售人員的工資和傭金獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，但不承擔(dān)電腦、復(fù)印機(jī)、電話線路(不少于3條)等銷售用辦公設(shè)備及辦公消耗材料費(fèi)用。

4、乙方有責(zé)任根據(jù)甲方的各項(xiàng)委托，在約定時(shí)間內(nèi)按質(zhì)完成各項(xiàng)工作。

5、乙方有義務(wù)在與甲方合作期間，保守甲方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)機(jī)密，并在本案結(jié)束后，歸還甲方提供的相關(guān)資料。

第十六 條：違約責(zé)任：

1、遇有本合同未約定之內(nèi)容，雙方本著積極的態(tài)度處理。

2、雙方中任何一方發(fā)生違約，給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失，另一方皆有權(quán)提出并追索因?qū)Ψ竭`約而造成的自身?yè)p失。因不可抗力(包括重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不可預(yù)見(jiàn)因素)而造成的本合同不能執(zhí)行，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

第五篇：《商品房銷售代理合同》

商品房銷售代理合同

甲方（開發(fā)公司）：

地址：聯(lián)系電話：

乙方（代理公司）：

地址：聯(lián)系電話：

為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)的“華昱山景”項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就有關(guān)事宜協(xié)商一致，并達(dá)成如下合同條款，以共同遵守：

第一條 委托代理項(xiàng)目的位置：四川華鎣市

第二條 委托代理范圍及代理期限

（一）代理范圍

1、本項(xiàng)目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理范圍內(nèi)的所有銷售均視為乙方完成。

（二）合同期限

2010年12月6日至本項(xiàng)目一期住宅最后一棟的預(yù)售許可證取得之日起12個(gè)月止。

第三條 銷售價(jià)格

1、銷售面積按建筑面積計(jì)算；

2、住宅均價(jià)：： _元/平方米，雙方按上述均價(jià)制定出每套房屋的價(jià)格，經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后則作為每套房屋的底價(jià)。

3、在實(shí)際銷售過(guò)程中，如遇折扣優(yōu)惠或低于均價(jià)或底價(jià)銷售的，以甲方在商品房買賣合同中簽章或開出收款票據(jù)為準(zhǔn)視為甲方同意銷售，乙方傭金按實(shí)際成交總額結(jié)算給乙方，同時(shí)乙方也不負(fù)責(zé)補(bǔ)低于底價(jià)部份的差價(jià)。

第四條 項(xiàng)目廣告宣傳和策劃、設(shè)計(jì)。

本項(xiàng)目所有廣告宣傳和推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方進(jìn)行免費(fèi)廣告設(shè)計(jì)、策劃。

第五條 甲方責(zé)任與義務(wù)

1、提供甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件及五證；

2、提供銷售所需的其它資料或其復(fù)印件，包括：施工圖、測(cè)繪報(bào)告、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備等資料；

3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間，項(xiàng)目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方；

4、提供《商品房買賣合同》文本；派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土、等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求；

5、甲方保證若客戶購(gòu)買本項(xiàng)目商品房的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

6、對(duì)銷售范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)的情況應(yīng)在合同簽定時(shí)書面同時(shí)告知乙方，如產(chǎn)生銷售則仍按約定結(jié)算傭金給乙方。

7、提供裝修好或現(xiàn)有的售房部、配備售樓電話、飲水機(jī)、沙盤、談客桌椅，承擔(dān)售房部房租、保潔、水、電及電話費(fèi)用。

第六條 乙方責(zé)任與義務(wù)

1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證書復(fù)印件；

2、建立一支專業(yè)化、有良好形象的銷售隊(duì)伍，并承擔(dān)銷售工作人員的開支及日常支出；

3、本合同簽署后據(jù)甲方要求十個(gè)工作日向甲方提交營(yíng)銷策劃方案，在甲方基本具備銷售條件后展開銷售實(shí)際運(yùn)作，利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

4、乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)如實(shí)介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾；也不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；

6、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；

7、在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項(xiàng)以外的任何其他活動(dòng)，否則由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任；

8、乙方負(fù)責(zé)與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同，收集客戶按揭所需資料。

9、乙方代甲方收取購(gòu)房戶的契稅代收大修基金辦證費(fèi)用不計(jì)報(bào)酬。

10、乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔(dān)支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

第七條 乙方代理傭金的結(jié)算

（一）代理銷售傭金：底價(jià)傭金+溢價(jià)傭金

1、底價(jià)傭金＝（實(shí)際銷售價(jià)×銷售面積）×2%

2、溢價(jià)傭金＝（實(shí)際銷售價(jià)－每套房屋的底價(jià)）×銷售面積×30%

每套房屋的底價(jià)：即經(jīng)雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價(jià)格

3、每套房屋完成的標(biāo)準(zhǔn)：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人并支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結(jié)算傭金給乙方。

4、甲方在每月5日以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開出收據(jù)。

第八條 退房處理方式

若由于客戶的責(zé)任造成的退房，扣除的違約金或沒(méi)收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計(jì)提該套房屋的傭金。其它原因購(gòu)房人退房，若再次銷售乙方重新提取傭金。

第九條 雙方的違約責(zé)任

1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。

2、甲方支付傭金時(shí)間超過(guò)壹個(gè)月，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，應(yīng)付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔(dān)違約金伍拾萬(wàn)元。

3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；

4、乙方不得私收房款及預(yù)定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)定款行為，在接甲方書面通知48小時(shí)內(nèi)不予交還給甲方，視為違約，甲方有權(quán)立即終止本合同，追究其法律責(zé)任，并且乙方要承擔(dān)違約金伍拾萬(wàn)元；

第十條 本合同期滿代理任務(wù)完成結(jié)清款項(xiàng)后自動(dòng)失效。

第十一條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同一經(jīng)簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對(duì)方違約金及損失費(fèi)壹佰萬(wàn)元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章后即刻生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

代理人：代理人：

簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：