第一篇：房地產(chǎn)權轉讓協(xié)議書

房地產(chǎn)權轉讓協(xié)議書

甲方：轉讓前房地產(chǎn)權所有人：

身份證號：（以下簡稱甲方）

乙方：轉讓后房地產(chǎn)權所有人：

身份證號：（以下簡稱乙方）

經(jīng)甲、乙雙方本著友好協(xié)商、平等、自愿、有償、誠信的原則，現(xiàn)就房地產(chǎn)權轉讓有關事宜，雙方達成以下協(xié)議：

一、甲方將新建路一巷三十二號四零貳號房的房地產(chǎn)所有權（包括雜間等）轉讓給乙方，轉讓價為人民幣：元，大寫：拾萬仟佰元整。

二、乙方先預付給甲方訂金： 壹萬元整（￥：10000.00），以表明乙方接受甲方轉讓的誠實意向；按協(xié)商轉讓價的余款，待甲方房產(chǎn)過戶給乙方時付17萬元，余款8000元在交房時交付清。

三、辦理房地產(chǎn)證過戶的手續(xù)費用由乙方負擔。

四、在轉讓過程中，乙方如果按上述轉讓協(xié)議，違約或以任何借口拒絕接受轉讓，乙方先行預付的訂金人民幣萬元，甲方不予返還；甲方如果按上述轉讓協(xié)議，違約或以任何借口拒絕轉讓給

乙方，甲方無條件雙倍賠償乙方先行預付的訂金，計人民幣萬元。如果甲方因土地使用證無法分割而取消交易時，甲方只退回乙方訂金不承擔擔違約金和所產(chǎn)生的所有費用。

五、甲方在2013年1月31日前交房給乙方使用。

六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方到公證處公證，并經(jīng)雙方簽字后即生效。

七、本協(xié)議在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，經(jīng)雙方協(xié)商無效，可申請人民法院裁定。

八、本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，公證處存留一份。

甲方：乙方：

年月日

第二篇：房地產(chǎn)權轉讓協(xié)議書

房地產(chǎn)權轉讓協(xié)議書

協(xié)議當事人

出讓方：（以下簡稱“甲方”）

身份證號碼：電話：

受讓方：（以下簡稱“乙方”）

身份證號碼：電話：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方愿意將武警8750部隊經(jīng)濟適應房產(chǎn)權轉讓給一方，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議，以此共同遵守。

第一條 產(chǎn)權基本情況

乙方受讓甲方的經(jīng)濟房產(chǎn)目前正在建設中，具體交房時間未定，房產(chǎn)使用面積110平方米。目前甲方已交房款伍萬元（50000.00）。未含車庫。目前甲方與部隊無任何房產(chǎn)合同和協(xié)議。此協(xié)議簽訂以后，以后的建房費由乙方根據(jù)部隊通知自行繳納，甲方不再負責。如乙方需在銀行按揭貸款，根據(jù)部隊規(guī)定如果可以以乙方的名義直接申請按揭，則可將房產(chǎn)權一次性轉入乙方名下，如不能直接辦到乙方名下，則乙方不得以甲方的名義申請按揭，甲方不負責一切按揭手續(xù)。

第二條 轉讓價格及費用承擔

1．甲、乙雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)權的轉讓價為人民幣捌萬圓整

（￥80000.00元）。

2．房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓和今后產(chǎn)權過戶辦理的相關稅、費等由乙方承擔，甲方不負責任何費用。但甲方可提供一切必要的身份等其他相關證明和協(xié)助乙方辦理相關產(chǎn)權更改手續(xù)。

第三條轉讓費的交付

在雙方確定協(xié)議無異議的情況下，雙方在協(xié)議上簽字蓋章后的當天，乙方必須一次性將轉讓費捌萬（80000.00）和甲方已繳納的建房費伍萬（50000.00）共計拾叁萬元（130000.00）一次性交給甲方，不得拖欠，否則甲方可收回轉讓權。

第四條甲方已繳納房款的憑證在簽訂協(xié)議時交給乙方，也可另外寫收條，證明已交房款。乙方也可到師財務或者經(jīng)濟適應房辦公室去查詢，以證明甲方已繳納的建房費金額。

第五條 產(chǎn)權交付及產(chǎn)權登記過戶

自簽訂此協(xié)議、轉讓費用交付清楚之日起，甲方不再擁有房產(chǎn)權，產(chǎn)權歸乙方所有，但是乙方如果進行再次轉讓，其過程中產(chǎn)生的一切產(chǎn)權問題和糾紛甲方概不負責，由乙方自行解決。

第七條 雙方的違約責任

自簽訂協(xié)議起，甲乙雙方不得違約，不得反悔，甲方不得以任何名義收回產(chǎn)權，乙方不得以任何名義退轉。如有違反任何一方有權用法律的形式予以解決。

第八條由于甲方和乙方不再同一地工作，在甲乙方雙方通過電話和其他形式協(xié)議一致后，由甲方的親戚王澤軍作為甲方的全權代理人與乙方簽訂協(xié)議。

出讓方：（以下簡稱“甲方”）

身份證號碼：電話：

受讓方：（以下簡稱“乙方”）

身份證號碼：電話：

出讓方代理人：

身份證號碼：電話：

二〇一一年五月二十日

第三篇：房地產(chǎn)權轉讓協(xié)議書

協(xié)議當事人

出讓方：×××××企業(yè)有限公司

×××××廠（以下簡稱“甲方”）

注冊地址：郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：電話：法定代表人：

注冊地址：郵編：營業(yè)執(zhí)照注冊號：

電話：法定代表人：×××

受讓方：××××信息產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）

注冊地址：××市××路××號××大廈××層郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：電話：

法定代表人：

甲、乙雙方就上?！痢痢翉S房地產(chǎn)出讓事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其相關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議，以此共同遵守。

第一條　本協(xié)議標的甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上?！痢痢疗髽I(yè)有限公司下屬的上海×××廠位于上海市楊浦區(qū)通北路　號的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設施。

該出讓的房地產(chǎn)權為甲方所有，房地產(chǎn)權證號為滬房地楊字（）第號。整個產(chǎn)權占地面積為平方米。房地產(chǎn)權證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實際建筑面積為平方米和在建廠房平方米（共三層，結構已封頂）。（權證是房地合一嗎?）

附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建設和其他公共設施。

第二條　產(chǎn)權基本情況

乙方受讓的上?！痢痢翉S房地產(chǎn)，主要由辦公樓（共地面層、地下層，約平方米，建于年）、老廠房（層，約平方米，建于年）、在建廠房（平方米，結構封頂）、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成（具體詳見協(xié)議附件中的產(chǎn)權平面圖），為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目標的。

乙方受讓房地產(chǎn)權的實際建筑面積為17375平方米。已完成結構封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房平方米。其中，已經(jīng)完成三層結構封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到平方米（增至共層）。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設至項目竣工。在建工程的建設工程許可證號為滬規(guī)建（）號，施工許可證號為號。

第三條　轉讓價格及承擔費用

1．甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上?！痢痢翉S全部房地產(chǎn)權的轉讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整（￥萬元）。

2．房地產(chǎn)產(chǎn)權買賣的相關稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產(chǎn)評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規(guī)定的其他費用雙方另行協(xié)商。

3．配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權轉讓的同時，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)（或重新申請），相關費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費用由甲方承擔支付；廠房交付乙方后則由乙方負責承擔。

第四條　面積確認及面積差異處理

雙方確認的產(chǎn)權轉讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權登記證有差異，則以產(chǎn)權登記證上的實際有效面積為準。（實際有效建筑面積應該除去已經(jīng)拆除的房子）

產(chǎn)權過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異（不包括新廠房），差異部分應按相應的比例予以找補。（新、老廠房，辦公樓，附屬建設等，按各自在轉讓總價中所占比例計算找補金額）

第五條　付款方式及期限

乙方以分期付款方式按期將轉讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。

甲方指定的開戶銀行：

帳號：

1．首期付款：自本協(xié)議生效起的（改成二）周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉讓總價的%，即人民幣元整（￥萬元）。

2．二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉讓金的%，即人民幣元整（￥萬元）。

3．三期付款：在雙方根據(jù)政府有關規(guī)定及本協(xié)議的約定原則，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的%，即人民幣萬元整（￥萬元）。

4．四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過戶后新的房地產(chǎn)證后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的20%，計人民幣萬元整（￥萬元）。

5．最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉讓總價的20%，計人民幣萬元整（￥萬元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場地及相關設施。

第六條　產(chǎn)權交付及產(chǎn)權登記過戶

1．甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關項目資料復印件，雙方另行簽訂在建項目的交接協(xié)議書。

2．甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關的全套資料。

3．甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的所有房產(chǎn)。

第七條　雙方的違約責任

a、乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理（不作累加）：

1．逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。

2．逾期超過30天后，甲方有權單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款的萬分之二的違約金。

本條中的逾期應付款項指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。

b、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責任：

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產(chǎn)或相關手續(xù)的，按逾期時間，分別作違約處理（不作累加）：

1．逾期不超過30天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權轉讓款的萬分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

2．逾期超過30天后，乙方有權單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起5天內(nèi)退還全部已付的款項，并按協(xié)議總轉讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。

第四篇：房地產(chǎn)權轉讓協(xié)議書_1

房地產(chǎn)權轉讓協(xié)議書

協(xié)議當事人

出讓方：×××××企業(yè)有限公司

×××××廠

（以下簡稱“甲方”）

注冊地址：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

電話：

法定代表人：

注冊地址：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

電話：

法定代表人：×××

受讓方：××××信息產(chǎn)業(yè)有限公司

（以下簡稱“乙方”）

注冊地址：××市××路××號××大廈××層

郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

電話：

法定代表人：

甲、乙雙方就上海×××廠房地產(chǎn)出讓事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其相關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議，以此共同遵守。

第一條 本協(xié)議標的

甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上?！痢痢疗髽I(yè)有限公司下屬的上?！痢痢翉S位于上海市楊浦區(qū)通北路 號的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設施。

該出讓的房地產(chǎn)權為甲方所有，房地產(chǎn)權證號為滬房地楊字（）第號。整個產(chǎn)權占地面積為

平方米。房地產(chǎn)權證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實際建筑面積為

平方米和在建廠房

平方米（共三層，結構已封頂）。（權證是房地合一嗎?）

附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建設和其他公共設施。

第二條 產(chǎn)權基本情況

乙方受讓的上?！痢痢翉S房地產(chǎn)，主要由辦公樓（共地面

層、地下

層，約

平方米，建于

年）、老廠房（層，約

平方米，建于

年）、在建廠房（平方米，結構封頂）、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成（具體詳見協(xié)議附件中的產(chǎn)權平面圖），為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目標的。

乙方受讓房地產(chǎn)權的實際建筑面積為17375平方米。已完成結構封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房

平方米。其中，已經(jīng)完成三層結構封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到

平方米（增至共

層）。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設至項目竣工。在建工程的建設工程許可證號為滬規(guī)建（）

號，施工許可證號為

號。

第三條 轉讓價格及承擔費用

1．甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上?！痢痢翉S全部房地產(chǎn)權的轉讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整（￥

萬元）。

2．房地產(chǎn)產(chǎn)權買賣的相關稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產(chǎn)評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規(guī)定的其他費用雙方另行協(xié)商。

3．配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權轉讓的同時，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)（或重新申請），相關費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費用由甲方承擔支付；廠房交付乙方后則由乙方負責承擔。

第四條 面積確認及面積差異處理

雙方確認的產(chǎn)權轉讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理?！?1」 「 2」 「 3」

本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權登記證有差異，則以產(chǎn)權登記證上的實際有效面積為準。（實際有效建筑面積應該除去已經(jīng)拆除的房子）

產(chǎn)權過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異（不包括新廠房），差異部分應按相應的比例予以找補。（新、老廠房，辦公樓，附屬建設等，按各自在轉讓總價中所占比例計算找補金額）

第五條 付款方式及期限

乙方以分期付款方式按期將轉讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。

甲方指定的開戶銀行：

帳號：

1．首期付款：自本協(xié)議生效起的（改成二）周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉讓總價的%，即人民幣

元整（￥

萬元）。

2．二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉讓金的%，即人民幣

元整（￥

萬元）。

3．三期付款：在雙方根據(jù)政府有關規(guī)定及本協(xié)議的約定原則，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的 %，即人民幣

萬元整（￥

萬元）。

4．四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過戶后新的房地產(chǎn)證后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的20%，計人民幣

萬元整（￥

萬元）。

5．最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉讓總價的20%，計人民幣

萬元整（￥

萬元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場地及相關設施。

第六條 產(chǎn)權交付及產(chǎn)權登記過戶

1．甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關項目資料復印件，雙方另行簽訂在建項目的交接協(xié)議書。

2．甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關的全套資料。

3．甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的所有房產(chǎn)。

第七條 雙方的違約責任

a、乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理（不作累加）：

1．逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。

2．逾期超過30天后，甲方有權單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款的萬分之二的違約金。

本條中的逾期應付款項指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。

b、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責任：

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產(chǎn)或相關手續(xù)的，按逾期時間，分別作違約處理（不作累加）：

1．逾期不超過30天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權轉讓款的萬分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

2．逾期超過30天后，乙方有權單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起5天內(nèi)退還全部已付的款項，并按協(xié)議總轉讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。123

第八條 其他責任

1．甲方保證轉讓的上?！痢痢翉S房地產(chǎn)權利沒有糾紛，轉讓前的所有債務由甲方承擔。因甲方原因造成不能辦理產(chǎn)權過戶登記或發(fā)生其他債務糾紛等，由甲方承擔全部責任并作相應賠償責任。

2．乙方保證受讓上述房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正當合法所有，并愿承擔相應的法律責任。

3．由于不可抗拒原因（如政策因素等）而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權利過戶登記手續(xù)，雙方不承擔違約責任。甲方應及時退還乙方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉讓款和廠房建設款。

第九條 爭議解決

本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可以向仲裁機構申請仲裁，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第十條 其他

1．本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協(xié)議為準。

2．本協(xié)議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。

3．本協(xié)議的附件、補充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。

4．附件包括：所轉讓的上?！痢痢翉S廠區(qū)平面圖、房地產(chǎn)權證復印件、雙方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)結構代碼證。

第十一條 本協(xié)議及附件共頁，一式八份，雙方各執(zhí)四份。

第十二條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。

轉讓方：上?！痢痢疗髽I(yè)有限公司

法定代表人：

上?！痢痢翉S

法定代表人：

受讓方：浙江××信息產(chǎn)業(yè)有限公司

法定代表人：

簽訂時間：

簽訂地點：上?！痢痢疗髽I(yè)有限公司 [1][2][3]

第五篇：民事判決書使用房地產(chǎn)權轉讓合同糾紛(薛潤旺)

榆林市榆陽區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2008）榆民一初字第386號

原告陜西西亞集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人苗二虎,公司董事長。

委托代理人薛潤旺，陜西富能律師事務所律師。委托代理人劉美麗，女，生于1965年10月10日，系西亞集團公司總經(jīng)理。

被告榆林市種子貿(mào)易公司。

法定代表人張金柱，公司總經(jīng)理。

委托代理人薛亞麗，陜西文星律師事務所律師。被告陜西正泰拍賣有限公司

法定代表人黃煒，公司總經(jīng)理。

委托代理人李彥軍，陜西文星律師事務所律師。委托代理人姜雄，陜西神東律師事務所律師。

原告陜西西亞集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告榆林市種子貿(mào)易公司、陜西正泰拍賣有限公司房地產(chǎn)轉讓合同糾紛一案，本院于2008年4月14日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告陜西西亞集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人的委托代理人薛潤旺、劉美麗、被告榆林市種子貿(mào)易公司的法定代表人張金柱及其委托代理人薛亞麗，被告陜西正泰拍賣有限公司的法定代表人黃煒及其委-1-

托代理人李彥軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告榆林市種子貿(mào)易公司訴稱：原告是依法設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2006年底，第一被告進行企業(yè)改制，后經(jīng)榆林市政府榆政發(fā)（2006）104號文件批復同意改制。2007年9月14日，第一被告委托第二被告在榆林聚富皇家大酒店公開拍賣其位于文化路西的一宗商業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權情況是：證號榆市國用（94）第20489號；占地3545.7㎡（約

5.32畝）；使用權類型為劃撥等。附著房產(chǎn)情況是：證號020095號；一層21間磚混結構房屋；建筑面積502.55㎡；部分房屋租與他人于2009年3月15日到期等。后原告交付定金600萬元，以高價中標成為該宗地產(chǎn)的買受人，并與二被告分別簽訂了《拍賣成交確認書》、《房地產(chǎn)竟買成交合同》。但被告卻違反法律規(guī)定和合同約定的稅費承擔義務，為此產(chǎn)生糾紛涉訴到院，請求變更《房地產(chǎn)竟買成交合同書》中有關稅費承擔的約定，判令由第一被告承擔各項稅費，本案訴訟費用由被告承擔。

原告向法庭提供下列證據(jù)：

第一組：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明，用于證明原告系經(jīng)榆林市工商行政管理局和陜西省建設廳批準設立的企業(yè)，主體資格合法。

第二組：批復、房產(chǎn)證、土地證、拍賣文件、竟買合同、收據(jù)等有關房產(chǎn)轉讓材料，證明種子貿(mào)易公司改制方案經(jīng)榆林市政府的同意，原告與第一被告就本案所涉房地產(chǎn)拍賣已

成交以及依約契稅應由被告種子貿(mào)易公司承擔。

被告榆林市種子貿(mào)易公司辯稱：本案系房地產(chǎn)轉讓合同糾紛，雙方的合同系有效合同，依法應予履行，原告訴請變更“房地產(chǎn)賣買成交合同”中有關稅費承擔的約定可以協(xié)商，法院應根據(jù)相關法律規(guī)定依法判決。

被告榆林市種子貿(mào)易公司向法庭提供了批復、房產(chǎn)證、土地證，資產(chǎn)評估報告書、委托拍賣合同書、房地產(chǎn)拍賣成交確認書、房地產(chǎn)竟買成交合同，證明此次拍賣是合法有效的。

被告陜西正泰拍賣有限公司辯稱：原告將拍賣公司列為被告主體錯誤，我公司的拍賣合法，原告訴請與我公司無關。

被告陜西正泰拍賣有限公司向法庭提供下列證據(jù)： 第一組：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，證明其企業(yè)系依法登記注冊成立的。

第二組：種子貿(mào)易公司批復、資產(chǎn)評估報告書、房產(chǎn)證、土地證、拍賣成交確認書、房地產(chǎn)竟買合同，證明其拍賣程序合法。

經(jīng)質(zhì)證，原、被告雙方對各方提供的證據(jù)的真實性均無異議，本院經(jīng)審查，認為上述證據(jù)客觀真實，與本案有關聯(lián)性，原、被告提供的證據(jù)相互印證，本院依法予以采納。

根據(jù)原、被告的陳述、庭審舉證、質(zhì)證、認證，審理查明以下案件事實：2006年底，被告榆林市種子貿(mào)易公司經(jīng)榆林市政府榆政發(fā)（2006）104號文件批復同意后進行改制。

2007年6月，被告榆林市種子貿(mào)易公司委托榆林博瑞有限責任會計師事務所對擬處置的房地產(chǎn)進行資產(chǎn)評估，該會計事務所于2007年作出了資產(chǎn)評估報告書。2007年7月，被告榆林市種子貿(mào)易公司委托第二被告陜西正泰拍賣有限公司公開拍賣其位于文化路西的一宗商業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權情況是：土地使用權證號榆市國用（94）第20489號；占地3545.7㎡；原用途為辦公；使用權類型為劃撥等。附著房產(chǎn)情況是：房屋所有權證號020095號；一層21間磚混結構房屋；建筑面積502.55㎡。原告陜西西亞集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在交付定金后中標成為該宗地產(chǎn)的買受人。成交當日，即2007年9月14日，原告與第二被告陜西正泰拍賣有限公司簽訂了“房地產(chǎn)拍賣成交確認書”，隨即，原告與被告種子貿(mào)易公司簽訂了房地產(chǎn)竟買成交合同，之后，雙方在履行合同的過程中因該轉讓所涉及的契稅等費用的承擔問題發(fā)生糾紛。為此，原告涉訴到院，請求依法處理。

本院認為：被告榆林市種子貿(mào)易公司系改制企業(yè)，其作為土地使用權人，經(jīng)榆林市人民政府批準同意公開變現(xiàn)公司資產(chǎn)，種子貿(mào)易公司委托榆林博瑞有限責任會計事務所對擬處置的房地產(chǎn)進行資產(chǎn)評估，并作出了資產(chǎn)評估報告書。之后榆林市種子貿(mào)易公司委托陜西正泰拍賣有限公司進行拍賣，原告竟買成交，原告與被告榆林市種子貿(mào)易公司簽訂了“房地產(chǎn)竟買成交合同”，上述民事行為系當事人真實意思表示，并不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，該法律行為應屬

有效，原、被告現(xiàn)均同意履行“竟買成交合同”，但雙方在履行合同的過程中，認為原合同中對于契稅等費用的承擔約定不明，產(chǎn)生歧義，因此發(fā)生糾紛，為此，原告提起訴訟，要求變更原“房地產(chǎn)竟買成交合同”中對于契稅的承擔的約定，被告無相反證據(jù)予以反駁原告的訴請，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》之規(guī)定，“以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益?！奔半p方對于稅費的約定，原告訴請依法予以支持，該交易所涉及的有關稅費應由被告榆林市種子貿(mào)易公司承擔。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十七條的規(guī)定，判決如下：

原告陜西西亞集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告榆林市種子貿(mào)易公司繼續(xù)履行2007年9月14日簽訂的《房地產(chǎn)成交合同》，但合同中所涉及的一切稅費由被告榆林市種子貿(mào)易公司承擔。

案件受理費46900元，由原告陜西西亞集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔16900元，被告榆林市種子貿(mào)易公司、被告陜西正泰拍賣公司各承擔15000元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院送交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于榆林市中級人民法院。

審判長楊迎春 審判員張建華 審判員楊宏賓 二00八年七月七日 書記員王偉