第一篇：房屋拆遷補償協(xié)議(產(chǎn)權(quán)置換)

房屋拆遷補償協(xié)議

(產(chǎn)權(quán)置換)

甲方（拆 遷 人）：

乙方（被拆遷人）：

按照城市規(guī)劃，甲方對xx街進行舊城改造，乙方在該范圍內(nèi)的房屋及附屬物需實施拆遷。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，經(jīng)甲方雙方協(xié)商，就拆遷補償事宜達成以下協(xié)議:

第一條乙方被拆遷屋現(xiàn)狀

1、房屋位置: xxx街xxx宿舍號單元樓,產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證號：xxxxx字第號

2、房屋性質(zhì)及用途：房改房、住宅;

3、證載建筑面積㎡，其中套內(nèi)建筑面積㎡，公攤面積㎡。

第二條補償與安置

1、按照乙方證載建筑面積，按1:1.2的比例置換, 置換面積㎡。新建安置房套內(nèi)建筑面積，加上相對應(yīng)的新建安置房的公攤面積為乙方應(yīng)置換面積。乙方擬選擇安置房建筑面積㎡。置換房面積與應(yīng)置換面積的差價款結(jié)算方法:⑴置換房面積大于應(yīng)置換面積20㎡以下（含20㎡）的,超過面積部分按優(yōu)惠價2000元/㎡結(jié)算價差款;⑵置換房面積大于應(yīng)置換面積20㎡以上的, 20㎡按優(yōu)惠價2000元/㎡結(jié)算差價款，超過20㎡以上部分按照安置房交房之日的本小區(qū)市場銷售價結(jié)算差價款;⑶置換房面積小于應(yīng)置換面積部分，按照安置房交房之日的本小區(qū)市場銷售價結(jié)算差價款。

2、甲方無償補償乙方㎡貯藏室（若需辦證費用由乙方承擔(dān)）。

3、甲方給予乙方（每戶）兩次搬遷補助費，每次元，共元；按時搬遷獎勵元；乙方在建設(shè)期間自行周轉(zhuǎn)過渡，安置房保證金利息作為臨時過渡安置費；拆遷房屋裝修補償評估金額元；本款共計人幣元。

4、根據(jù)乙方要求，甲方愿意按乙方產(chǎn)權(quán)證面積×1.2的面積，按元/㎡計算，一次性支付給乙方元作為安置房保證金，乙方在在安置房主體封頂后五日內(nèi)將保證金一次性退回甲方，退回安置房保證金后

每月發(fā)給元臨時過渡安置費，每季初結(jié)算一次。

5、臨時過渡安置從年月日開始，年月日前騰空并拆除房屋。

6、甲方在本改造地段提供安置房，按搬遷并騰空房屋順序，依序自主選房。

第三條安置房為多層框架結(jié)構(gòu)，其建筑質(zhì)量符合國家建筑質(zhì)量驗收標準，具體房屋標準為:入戶防盜門，毛墻，毛地，水、電、有線電視通至戶門前。

第四條 其它條款

1、辦理房產(chǎn)證費用的承擔(dān)：被拆遷房屋已有房產(chǎn)證并記載在乙方名下的，在乙方被拆遷房屋證載建筑面積內(nèi)免交辦理產(chǎn)權(quán)證費用，被拆遷房屋未辦理過房產(chǎn)證或房產(chǎn)證不在乙方名下及置換面積大于乙方證載面積部分的，辦理產(chǎn)權(quán)證費用由乙方承擔(dān)。

2、本協(xié)議簽訂時乙方應(yīng)將被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證原件或購房協(xié)議原件等有關(guān)證件，身份證復(fù)印件或戶口簿復(fù)印件交付給甲方。

3、產(chǎn)權(quán)置換的水、電原有戶頭的不收費，原沒有戶頭的按相關(guān)單位標準收乙方選房。

4、乙方被拆遷房屋其它設(shè)施（有線電視，固定電話線等）的遷移，銷戶手續(xù)由乙方自行辦理。

第五條本協(xié)議一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，另一份存檔備案，本協(xié)議甲乙雙方簽字后生效。

監(jiān)證人：

年月日 甲方（簽章）：乙方（簽章）：

第二篇：房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換合同書

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換合同書

甲方（被拆遷戶主）：

乙方：

根據(jù)《合同法》、《城市規(guī)劃法》、《建筑法》及《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，就云夢城關(guān)＿＿＿＿＿＿＿＿住戶舊房拆遷，產(chǎn)權(quán)置換，安置補償?shù)仁乱?，?jīng)雙方友好協(xié)商，特簽定本合同書。

一、產(chǎn)權(quán)置換原則：以甲方原有房產(chǎn)面積置換乙方在該地開發(fā)后新建商品房面積，并為甲方辦理房屋所有權(quán)證及土地證，除此之外的甲方必須補交各位稅費后才能辦理兩證。

二、產(chǎn)權(quán)置換標準

1、經(jīng)雙方確認，甲方被拆遷房產(chǎn)建筑面積＿＿＿平方米，房屋所有權(quán)證號為＿＿＿＿＿，樓層＿＿層。

2、以比方確認被拆遷房產(chǎn)面積置換乙方在原地開發(fā)新建商品房面積，若甲方選擇還建套間面積不少于被拆遷面積，不足面積補償由乙方按同樓層實際售價計算一次性補足給甲方或由乙方為甲方可提供辦理銀行按揭手續(xù)，辦理銀行按揭手續(xù)，辦理銀行手續(xù)時所需的證件由甲方提供，費用由甲方承擔(dān)。

3、急危到房產(chǎn)市價的不確定性，經(jīng)雙方協(xié)商后，約定市場價格標準為：一樓、七樓＿＿＿＿元/㎡，二至五樓＿＿＿元/㎡，六樓＿＿＿元/㎡。還建樓棟、樓層、房號由甲方自主選擇。

4、還建房面積以房產(chǎn)證載明面積為準，辦理到甲方名下的產(chǎn)權(quán)證所需稅費由乙方承擔(dān)。

5、還建房為縣內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)通行的毛坯商品房標準，層高不低于3米，建設(shè)質(zhì)量符合國家建筑行業(yè)標準。

6、拆房前甲方必須把電話和有線報亭，費用由甲方承擔(dān)，還建房由乙方負責(zé)將水、電報裝，電話、電視按標準進戶，并承擔(dān)全額費用。

7、還建房質(zhì)保期內(nèi)，甲方享受同其他商品房購置戶同等權(quán)利。

三、折屋拆遷事宜

1、拆遷房屋室內(nèi)裝修費或樓頂隔熱層時按實際的裝修材料的情況拆算為＿＿＿元，搬家費＿＿＿元，過渡期房租＿＿＿元/月，拆遷房屋前空調(diào)折機，由甲方拆除，待房屋建成后，空調(diào)由乙方負責(zé)安裝并承擔(dān)費用，上述補償房屋拆遷前一次性補償?shù)轿缓?，甲方必須七天?nèi)騰空房屋交付給乙方，以便早日動工。

2、本合同簽訂后，甲方將拆遷房產(chǎn)證書及委托書交給乙方以便乙方辦理拆遷及報建手續(xù)，房屋所有權(quán)

乙方不得挪作他用。

四、其他

1、建設(shè)周期自拆動工之日起1年內(nèi)竣工交現(xiàn)房給甲方使用，因工期順延造成額外租房費用由乙方補償。

2、甲方協(xié)助乙方辦理報建手續(xù)，合同簽訂后甲方不得提任何約定之外的要求，并不得以合作理由阻礙施工進度，否則造成損失違約將承擔(dān)法律責(zé)任。

3、本合同由房主及乙方項目授權(quán)代表雙方共同簽字加蓋印章后生效，生效后甲、乙雙方均不得違約，如有違約情況，違約方支付對方違約金＿＿＿＿元人民幣后解除合同，合同雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日

第三篇：房屋置換補償協(xié)議

房屋置換補償協(xié)議

置換項目名稱：______________________________________ 置換決定文號：______________________________________ 置換部門：__________________________________________ 委托實施單位名稱：____________________（以下簡稱甲方）地址：______________________________________________ 電話：______________________________________________ 被置換人名稱：________________________（以下簡稱乙方）地址：______________________________________________ 委托代理人：_______________________電話：____________

根據(jù)國有土地上房屋置換與補償相關(guān)法律法規(guī)和該項目的置換補償方案，經(jīng)房屋置換雙方充分協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：

第一條被置換房屋的情況。

1、房屋總建筑面積：________㎡,(其中附屬房屋總面積________㎡,廠棚________㎡,)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商現(xiàn)行住房總面積以房換房，置換比例1:1.33由甲方辦理換房后的一切證權(quán)（房產(chǎn)證、契證、國有土地證、契稅、房屋維修基金交房后三年之內(nèi)辦理完三證手續(xù)并到戶，一切費用由甲方負責(zé)）否則按被置換的面積5000元/㎡的總價值10%罰款。費用由甲方負責(zé)，附屬房屋以1500元/平方米收購，不補平方。廠棚以200元/平方米收購，不補平方。乙方的所有附屬設(shè)施補償______________元（見附表）

2、房屋的內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況(見登記調(diào)查表)。

第二條房屋置換補償選擇以房換房方式。

第三條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

1乙方提供位于____________________________地段的房屋，總建筑面積________㎡，置換面積___________㎡

2、置換房屋的面積補差

被置換房屋面積大于還建房屋面積10平方米以內(nèi)，補償單價為3819元／㎡，乙方向甲方支付補償金額為________元／㎡；被置換房屋面積小于還建房屋面積10平方米以內(nèi)，補償單價為3819元／㎡，甲方向乙方支付補償金額為________元／㎡；超出10平方米以上，按市場價互補。

第四條還建房屋設(shè)施及裝修標準。

1、交房時室內(nèi)粉刷；

2、住房入戶門、窗安裝到位，如住戶要換高級門由開發(fā)商補1000元，多余的費用自己承擔(dān)。

3、補償房屋的質(zhì)量要求：房屋的質(zhì)量必須通過相關(guān)職能部門驗收合格。

第五條過渡安置

1、本次置換過渡期間過渡費到位限1個月搬出。

2、乙方自行落實周轉(zhuǎn)房的，甲方按每戶每月800元的標準支付臨時安置費，凡是達到婚姻年齡的從總戶扣除60個平方（必須要有60個平方的）的住房面積，每月每戶補

800元?？倯粲嘞碌钠椒桨疵科椒匠艘?元每月計算。甲方按30個月一次性支付乙方過渡安置費，如30個月完不成工期，甲方應(yīng)提前2個月補支付6個月安置費，如36個月完不成甲方就按翻倍價補償，施工工期從搬出三日內(nèi)算起。

3、因特殊情況逾溶洞、陰河的因素，雙方另行協(xié)商工期。

第六條房屋置換搬遷費及獎勵

1、甲方按補償方案規(guī)定標準，支付乙方每層搬遷費1200元，一次性付清。

2、提前簽定合同獎勵按建筑面積每平方約定元。

第七條其它約定

1、付款后乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前應(yīng)將被置換房屋騰空，并交甲方拆除。

2、協(xié)議簽訂時，乙方應(yīng)向甲方提交被征收房屋的土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，由甲方統(tǒng)一在土地、房管部門辦理注銷手續(xù)。無房產(chǎn)證和土地證的，應(yīng)提交購房合同、用地審批手續(xù)等能證明房屋權(quán)屬的材料，確實無證的，由居民小組出據(jù)證明認可。

3、還建房證件由甲方統(tǒng)一辦理，辦證時乙方應(yīng)按甲方要求的時間提交相關(guān)證件。逾期不提交證件或證件有誤的，乙方自行辦理，費用自理。

4、乙方原有的水、電、電話、有線電視、網(wǎng)線、燃氣等，由乙方到相關(guān)部門辦理遷移、注銷等手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費用。換置房后室內(nèi)的水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、天

燃氣管道到戶。新開通的，由乙方到有關(guān)部門自費辦理開通業(yè)務(wù)。

5、按住戶的比例總平方，免10年的物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)。計_____㎡，每月_______元/㎡，共計___________元。

第八條乙方在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知(通知方式為____________)三日內(nèi)，應(yīng)與甲方辦理回遷安置手續(xù)；甲方發(fā)出安置通知后，因乙方原因造成安置逾期的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方不得要求臨時安置費。

第九條逾期搬遷的違約責(zé)任。在協(xié)議約定的時間內(nèi)，乙方不能騰空房屋并交甲方拆除的，視為違約，按每天_______元處以違約金；超過_______天的扣除甲方獎金，甲方申請人民法院強制執(zhí)行。

第十條甲方逾期支付置換補償資金(包括房屋貨幣補償，搬遷補助費，臨時安置補助費，停產(chǎn)停業(yè)補償費)的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款的，按逾期時間，分別處理：

1、逾期在______日之內(nèi)的，甲方按日向乙方支付違約金，標準為應(yīng)付款____________的萬分之一，協(xié)議繼續(xù)履行。

2、逾期超過______日的，雙方可以協(xié)商解決，也可提起訴訟。本條中的逾期應(yīng)付款，指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)儲款與該期實際已付示的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期的實際已付款的差額確定。

第十一條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可以依法向人民法院提起訴訟，被置換人及承租人逾期不搬遷的，甲方可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

第十二條本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)以補充協(xié)議的形式約定，簽定合同，付款之后可以進行勘察。

第十三條補充協(xié)議(附件)與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十四條甲方在拆房戶搬出后在辦好國土手續(xù)的情況下5日內(nèi)必須進場施工，否則乙方有權(quán)終止合同，收回土地，另行招商。

第十五條本協(xié)議一式四份，房屋置換部門兩份，房屋置換實施單位，被置換人各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

見證方：

年月日年月日

第四篇：房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議1

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議

甲 方：

乙 方：。甲方因建設(shè)需要須拆遷乙方房屋，根據(jù)相關(guān)房屋拆遷安置補償政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、項目名稱地點：；

建設(shè)項目名稱：

建設(shè)單位：

建設(shè)地點：

二、被拆遷房屋現(xiàn)狀：

乙方在拆遷范圍內(nèi)有磚木結(jié)構(gòu)平房私房間，建筑面積共計平方

三、房屋拆遷補助：該兩項費用均包含在甲方新建

四、被拆遷房屋補償：

1、乙方自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式對被拆遷房屋補償，雙方均同意不米；土地使用證登記在民樂縣榮昌糖酒副食有限責(zé)任公司名下。樓房的房屋補償差價款中。再對乙方現(xiàn)有房屋和甲方將來建成后的樓房進行價格評估，以后任何一方均不得以未對房產(chǎn)價格進行評估和調(diào)換房屋的價格而引發(fā)爭議。任何一方由此提出爭議造成爭議的，承擔(dān)對方全部損失，而且對方對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、經(jīng)甲乙雙方認真協(xié)商，乙方從甲方擬修建房屋的圖紙中挑選單元層（右）首室房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換進行全額拆遷補償。甲方提供給乙方的房屋均為毛坯房。

特別說明：選擇一、六樓的，甲方給予免費鋪客廳、臥室、餐廳內(nèi)地磚的優(yōu)惠補償；選擇二、五樓的，；

選擇三、四樓的。

3、本協(xié)議簽訂后，乙方在月 拆除。因系產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，自本協(xié)議簽訂生效后，乙方平房的所有權(quán)歸甲方，拆除費用和拆除房屋所的材料均由甲方承擔(dān)和享有，與乙方無關(guān)。

4、乙方逾期不騰空、搬出、交付拆遷房屋的，甲方有權(quán)強制拆除，因乙五、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

六、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)、土地管理部門各存

方的違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方因此而造成的全部損失。一份。甲 方（公章）：乙 方：

法定代表人：

簽訂時間：年月日

第五篇：舊城改造拆遷補償產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議

舊城改造拆遷補償產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議

甲方：綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：

為了適應(yīng)**市現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，改善居民的居住環(huán)境，提升居民現(xiàn)有物業(yè)的實際價值和經(jīng)濟效益，甲方擬對 片區(qū)的舊屋村歷史用地進行改造開發(fā)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需對乙方位于上述范圍內(nèi)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行拆遷。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《**市。。區(qū)城中村（舊村）改造實施辦法（試行）》以及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就對乙方合法所有的房屋及附屬設(shè)施的拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議：

第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)材料，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商所確定的標準，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方被拆遷房屋及附屬設(shè)施情況確認如下：

房屋所在地點為

區(qū)

街道，建筑物測繪編號 ,占地面積平方米，房屋的總樓層數(shù) 層，總建筑面積平方米，土地性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)類型，產(chǎn)權(quán)證明文件號。（附屬設(shè)施詳見附件一）

第二條 房屋拆遷補償方式及標準

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方對乙方被拆遷的房產(chǎn)部分給予房屋產(chǎn)權(quán)置換，附屬設(shè)施部分給予貨幣補償方式。

（一）產(chǎn)權(quán)置換標準

1、甲方對乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積不大于480平方米 的部分按照其建筑面積的1:1的標準置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產(chǎn)補償建筑面積為1平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。

2、甲方對乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積大于480平方米的部分按照其建筑面積的1:0.8的標準置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產(chǎn)補償建筑面積為0.8平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。

（二）貨幣補償標準

臨時建筑物、構(gòu)筑（附屬）物不給予產(chǎn)權(quán)置換，按重置價給予貨幣補償。

（三）具體補償內(nèi)容

1、乙方同意對其被拆遷房屋中不大于480平方米的部分即平方米，予以產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)置換標準，甲方應(yīng)補償其建筑面積為平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。

2、乙方同意對其被拆遷房屋中大于480平方米的部分即平方米予以產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)置換標準，甲方應(yīng)補償其建筑面積為平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。

3、乙方同意對其被拆遷房屋中的臨時建筑物、構(gòu)筑（附屬）物予以貨幣補償，根據(jù)雙方約定的貨幣補償標準，甲方應(yīng)補償其該部分的金額為人民幣 百 拾 萬 千 百 拾 元(小寫￥ 元)。綜上，甲方通過產(chǎn)權(quán)置換方式應(yīng)補償給乙方該項目內(nèi)的新建住宅房建筑面積為合計平方米；甲方通過貨幣補償方式應(yīng)補償給乙方的金額合計人民幣 百 拾 萬

千

百

拾

元。(小寫￥ 元)

（四）關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換的特別約定

1、若乙方獲得的回遷補償住宅的實際面積與應(yīng)當(dāng)補償?shù)慕ㄖ娣e有細小差額的，則差額部分按照當(dāng)時該項目住宅的市場銷售價進行現(xiàn)金結(jié)算。即乙方獲得的回遷補償住宅的實際面積小于其應(yīng)得的補償建筑面積時，甲方應(yīng)按照當(dāng)時市場銷售價將差額部分折算成現(xiàn)金補償給乙方；乙方獲得的回遷補償住宅的實際面積大于其應(yīng)得的補償建筑面積時，乙方應(yīng)按照當(dāng)時市場銷售價將差額部分折算成現(xiàn)金補償給甲方。上述差價應(yīng)當(dāng)在確定回遷補償住宅房號后三日內(nèi)付清。涉及上述差價部分的稅費按支付時相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)、交納。

2、上述回遷補償住宅的標準為框架結(jié)構(gòu)的住宅類用房，其裝修標準為毛坯房。

3、屬產(chǎn)權(quán)置換的，由甲方補齊地價，交付給乙方的為經(jīng)竣工驗收合格的紅本商品房，但是辦理產(chǎn)權(quán)時涉及到的契稅和交易費等其它費用由乙方支付。

4、回遷補償住宅的樓棟號碼、樓層數(shù)及具體房號由抽簽決定。

第三條 過渡安置

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不提供臨時安置處所，采取向乙方支付臨時補助費，乙方自行安排過渡安置處所的方法進行過渡安置。

（二）產(chǎn)權(quán)置換過渡期及臨時安置補助費標準：

1、產(chǎn)權(quán)置換過渡期從乙方的房產(chǎn)及附屬設(shè)施騰空（即指乙方或使用人搬遷完畢）并將全部權(quán)屬資料原件交付甲方之日起計，至回遷補償住宅交鑰匙之日止。

2、產(chǎn)權(quán)置換過渡期內(nèi)，甲方按應(yīng)置換房屋面積10元每平方米每月支付臨時安置補助費。

3、被拆遷房屋中的臨時建筑物、構(gòu)筑（附屬）物，乙方同意甲方無需支付臨時安置補助費。

4、甲方在乙方移交拆遷房屋及附屬設(shè)施后，每三個月支 付臨時安置補助費一次。

（三）搬遷費

甲方支付給乙方搬遷補助費標準為人民幣5000元/棟/次。搬遷補助費支付時間為甲方支付第一筆臨時安置補助費之時?？紤]到權(quán)利人實際發(fā)生的搬遷情況，回遷時給予二次搬遷費5000元/棟/次。

第四條 拆遷安置補償范圍

本拆遷補償安置協(xié)議書所確定的補償方式和補償費用包括了乙方應(yīng)得的全部補償，甲方不存在其他任何遺漏未補的項目及任何費用，今后乙方不得再就本拆遷補償項目再提出其他補償要求。

第五條 雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1.在本協(xié)議簽訂后，在產(chǎn)權(quán)確認和權(quán)利人身份確認之日當(dāng)日，向乙方支付定金人民幣壹拾萬元； 2.在完成上述第1小項工作后，有權(quán)取得乙方房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)利； 3.負責(zé)拆除本拆遷補償安置協(xié)議書下乙方所有的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施等的拆除工作； 4.負責(zé)收集產(chǎn)權(quán)資料原件，并遞交有關(guān)部門辦理乙方的房地產(chǎn)證注銷手續(xù)； 5.負責(zé)向規(guī)劃國土等有關(guān)政府部門申請本協(xié)議涉及房屋的舊城改造等相關(guān)手續(xù)； 6.在本項目獲得政府有關(guān)部門頒發(fā)《建設(shè)工程開工許可證》之日起六個月內(nèi)，進行開工建設(shè)； 7.在本項目獲得政府有關(guān)部門頒發(fā)《建設(shè)工程開工許可證》之日起三十個月內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)竣工驗收合格的置換房屋交付乙方； 8.在本舊城改造項目獲得相關(guān)政府部門批準之日起30日 內(nèi)，應(yīng)向乙方發(fā)出搬遷通知或張貼搬遷通告； 9.按本協(xié)議約定交付置換房屋。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，將被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)資料等一切相關(guān)的材料（詳見附件二）原件交付給甲方;2.乙方應(yīng)全力配合甲方完成拆遷補償及收地工作，在甲方張貼書面搬遷通告或接到甲方書面搬遷通知后30日內(nèi)將本協(xié)議約定被拆遷房屋騰空，交付甲方拆除； 3.乙方自本協(xié)議簽訂后，不得進行下列活動：①新建、擴建、改建建筑物及其他構(gòu)筑物；②改變建筑物和土地用途。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)追究乙方相關(guān)違約責(zé)任； 4.被拆遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關(guān)費用，均由乙方負責(zé)繳清，與甲方無關(guān)； 5.乙方就被拆遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)資料及其它相關(guān)證明材料，須客觀、真實，否則乙方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任； 6.乙方必須確保本協(xié)議拆遷范圍中所有需拆遷補償?shù)牟疬w房屋及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬乙方合法所有，且不存在查封、抵押、買賣、贈與、其他產(chǎn)權(quán)糾紛等情形。如存在上述情形，乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議前提前告知甲方，乙方協(xié)助甲方依法進行處理。因乙方未提前告知存在查封、抵押、買賣、贈與、其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)糾紛等情形，如因上述權(quán)屬爭議等產(chǎn)生的糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方與其他有關(guān)利害關(guān)系人之間或經(jīng)濟補償問題，均由乙方自行負責(zé)解決及承擔(dān)； 7.自拆遷補償安置協(xié)議書簽訂之日起，乙方不得擅自改變拆遷房屋的現(xiàn)狀，不得擅自拆除拆遷房屋及附屬設(shè)施（包括門、窗、電線電纜、水電、煤氣管道、通訊等相關(guān)設(shè)施），否則，甲方將從應(yīng)補償給乙方的費用中扣除被拆除設(shè)施的價值；

8.拆遷范圍內(nèi)乙方的拆遷房屋及附屬設(shè)施如存在租賃等經(jīng)濟關(guān)系，有關(guān)承租人的補償事宜，由乙方負責(zé)與承租人之間進行解決，乙方應(yīng)將應(yīng)補償給承租人的款項支付給承租人。否則，若引起法律糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任； 9.乙方在接甲方通知接收甲方置換房屋之日當(dāng)日內(nèi)，應(yīng)先將甲方交付的壹拾萬元定金（無息）返還，方可領(lǐng)取房屋鑰匙。

第六條 違約責(zé)任

1.雙方均應(yīng)全面的、適當(dāng)?shù)穆男斜痉搅x務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失； 2.甲方逾期支付補償款的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付應(yīng)支付款項 0.5‰的違約金； 3.乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢騰空房屋交付甲方，逾期不超過一個月的，應(yīng)向甲方支付違約金伍萬元；逾期超過一個月以上的，自第二個月開始，每月向甲方支付違約金拾萬元； 4.若乙方或相關(guān)人員逾期拒絕搬遷，或雙方發(fā)生糾紛的，可按照本協(xié)議的規(guī)定提起訴訟。訴訟期間甲方可依法申請人民法院先予執(zhí)行拆除涉案房產(chǎn)及附屬設(shè)施等，乙方不得有爭議，由此引起的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)； 5.乙方不依照本協(xié)議規(guī)定，返還甲方定金，甲方有權(quán)不交付置換房屋給乙方，并從甲方通知乙方辦理返還定金、領(lǐng)取房屋鑰匙之日起，不予以支付乙方過渡期臨時安置補助費； 6.甲方違反本方義務(wù)，未在規(guī)定期限內(nèi)動工建設(shè)的，乙方有權(quán)沒收定金，并解除本協(xié)議； 7.甲方違反本方義務(wù)，未在規(guī)定期限內(nèi)將置換房屋交付給乙方的，應(yīng)在期限屆滿的次月開始，雙倍給付臨時安置補助費； 8.甲方或乙方不履行本方義務(wù)，造成本協(xié)議客觀上已無法履 行或履行已無實際意義，另一方可以向人民法院請求解除本協(xié)議。甲方違約的，乙方不予返還定金；乙方違約的，應(yīng)雙倍返還。并應(yīng)賠償守約方的全部損失；

9.因法律、法規(guī)及政府政策發(fā)生變化等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行的，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條 爭議處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向合同履行地人民法院起訴。

第八條 生效、補充與附件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第九條 送達

經(jīng)雙方確認，與履行本協(xié)議有關(guān)的一切文件、資料、通告、通知等書面材料（或電子文檔）的送達地址等如下：

甲方：綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址：**市 區(qū) 街道 號 收件人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 電子郵箱：

乙方： 地址：

收件人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 電子郵箱： 任何一方按照上述確認的送達地址等，以寄送快件或發(fā)送電子郵件的方式向?qū)Ψ剿瓦_與履行本協(xié)議有關(guān)的一切文件、資料、通告、通知等書面材料（或電子文檔），即視為送達，對方不得主張沒有送達。

任何一方需要變更上述地址等，需書面告知對方，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)送達不能及由此產(chǎn)生的法律后果。

第十條 保密條款和附則

甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)對本協(xié)議及相關(guān)的補充協(xié)議等應(yīng)嚴格保密。任何一方違反本條款約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)予以全額賠償。

本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方（蓋章）綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人： 委托代理人：

年 月 日

乙方（簽名）： 委托代理人：

年 月 日 后附：

1、附件一：附屬設(shè)施清單。

2、附件二：房產(chǎn)資料及相關(guān)材料清單。