第一篇：最新版的單位職工經(jīng)濟(jì)適用房集資建房協(xié)議書(shū)

最新版的單位職工經(jīng)濟(jì)適用房集資建房

協(xié)議書(shū)

甲方縣農(nóng)資日雜公司

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上就集資建房達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)職工大會(huì)討論通過(guò)，甲方?jīng)Q定采取集資建房的辦法集中統(tǒng)一建設(shè)單位職工住宅，乙方?jīng)Q定自愿參加集資購(gòu)房。

二、乙方所購(gòu)住房建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為：130平方米（以最后實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)），戶型為（3）室（2）廳（2）衛(wèi)。乙方所購(gòu)住房建筑面積按1200元/平方米預(yù)交購(gòu)房款，根據(jù)建房工程進(jìn)度，乙方于2012年12月31日前每戶預(yù)交購(gòu)房總價(jià)款12萬(wàn)元，房屋主體完工后按照具有測(cè)繪資質(zhì)的單位實(shí)際測(cè)量的面積、樓層系數(shù)等結(jié)算剩余的購(gòu)房款。

三、乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納房款，視為自動(dòng)放棄集資建房資格，由甲方收回乙方所選集資住房，退還乙方已交預(yù)付房款，不計(jì)利息。

四、房屋的保修責(zé)任、期限、范圍等按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、在樓房建筑過(guò)程中，乙方可以通過(guò)院職工住房建設(shè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，對(duì)施工過(guò)程和建筑質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程的了解和監(jiān)督。

七、乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，因乙方改造所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)全部責(zé)任并承 1

擔(dān)相應(yīng)的賠償。

五、乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)后，三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出售，如需轉(zhuǎn)讓、出售，須報(bào)請(qǐng)甲方，在合理、同等價(jià)位的前提下，應(yīng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓或出售給甲方單位內(nèi)部職工，如甲方單位無(wú)人購(gòu)買(mǎi)，在不影響甲方正常工作、生活的前提下，經(jīng)甲方同意后發(fā)可轉(zhuǎn)讓或出售。如需出租，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響甲方單位的正常工作，不得影響周邊居民正常的起居生活。

六、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決

七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：縣農(nóng)資日雜公司乙方（簽字）：

委托代表人：身份證號(hào)碼：

年月日年月日

第二篇：?jiǎn)挝宦毠ぜY建房的政策

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?“省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定”搜搜單位職工集資建房的，在取得房改部門(mén)頒發(fā)的《住房產(chǎn)權(quán)卡》后，憑此卡到房管部門(mén)直接辦理《房屋所

有權(quán)證》。

職工集資建房的房子能辦下來(lái)房產(chǎn)證嗎?

集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權(quán)，部分集資擁有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)與單位共同擁房屋產(chǎn)權(quán)。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，則您同樣可以取得房產(chǎn)證。一般情況下，所售樓房項(xiàng)目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產(chǎn)證。

購(gòu)買(mǎi)單位集資房是指國(guó)有單位或集體單位集資建房時(shí)，單位以外的人為同該單位聯(lián)合建房，共分產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是向該單位購(gòu)買(mǎi)房屋，或者直接向該單位購(gòu)房，其性質(zhì)就是出售“房改房”，或把“聯(lián)建房”對(duì)外出售。由于上述單位的土地使用權(quán)是通過(guò)無(wú)償劃撥取得，并未計(jì)入房?jī)r(jià)，單位職工購(gòu)買(mǎi)這種廉價(jià)住房屬于員工福利，且無(wú)完全產(chǎn)權(quán)。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設(shè)用地有償使用手續(xù)，擁有《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《商品房預(yù)售許可證》。

據(jù)了解，單位職工集資建房的，在取得房改部門(mén)頒發(fā)的《住房產(chǎn)權(quán)卡》后，憑此卡到房管部門(mén)直接辦理《房屋所有權(quán)證》。

房管局：將調(diào)查開(kāi)發(fā)商行為

7日下午，濟(jì)南市房管局工作人員告訴記者，集資建房是指單位提供國(guó)有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分。根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。對(duì)該樓業(yè)主所反映的情況，房管部門(mén)工作人員表示將予以調(diào)查。

市房管局介紹，根據(jù)我市有關(guān)文件，在一定時(shí)間內(nèi)，符合下列條件的企業(yè)，可以組織職工集資建房：企業(yè)是曾經(jīng)為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出過(guò)一定貢獻(xiàn)的國(guó)有或集體老企業(yè)；企業(yè)職工平均住房面積低于市區(qū)城鎮(zhèn)居民平均水平；企業(yè)已按規(guī)定繳納了住房公積金；企業(yè)集資建房使用土地為自有國(guó)有存量土地，權(quán)屬清晰，土地使用性質(zhì)為住宅用地或能夠調(diào)整規(guī)劃用于住宅建設(shè)的土地，并且周邊配套條件符合城市規(guī)劃要求。

企業(yè)1999年1月1日以后新征用的使用性質(zhì)為工業(yè)等生產(chǎn)性用地的土地，不得用于集資建房。企業(yè)職工集資建房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，一

般控制在每戶套內(nèi)建筑面積75平方米以內(nèi)。

企業(yè)職工集資建房項(xiàng)目，按以下程序報(bào)批：企業(yè)提出申請(qǐng)，報(bào)市城市建設(shè)項(xiàng)目審批小組辦公室總受理窗口，并提供以下材料：企業(yè)基本清況，包括所處位置、占地面積、人員、資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等；企業(yè)職工住房現(xiàn)狀，包括職工平均住房面積、現(xiàn)有住房建筑面積、用地面積、建設(shè)年限、戶均面積以及無(wú)房戶、住房困難戶等情況；企業(yè)現(xiàn)有土地狀況和集資建房擬使用土地狀況，包括土地面積、現(xiàn)狀用途、使用權(quán)取得方式等，并提供土地使用證復(fù)印件；企業(yè)職工集資建房初步方案，包括擬建住宅套數(shù)、建筑面積等；市住房公積金管理中心出具的住房公積金證明；有主管部門(mén)的企業(yè)，需由主管部門(mén)提報(bào)申請(qǐng)立項(xiàng)文件，無(wú)主管部門(mén)的可直接提報(bào)；出具不變更用途進(jìn)行

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的承諾書(shū)；規(guī)劃、環(huán)保部門(mén)要求提供的其他材料。

總受理窗口受理申報(bào)材料后，分別發(fā)有關(guān)部門(mén)，提出初審意見(jiàn)，初審?fù)ㄟ^(guò)后辦理規(guī)劃定點(diǎn)及環(huán)保審批等手續(xù)。然后，市房管局根據(jù)房改政策規(guī)定辦理集資建房審批手續(xù)，有關(guān)部門(mén)辦理正式立項(xiàng)手續(xù)，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證手續(xù)和土地變更登記手續(xù)。

企業(yè)職工集資建房所用土地，原為劃撥土地使用權(quán)的，可以按協(xié)議出讓方式供應(yīng)；原為出讓土地使用權(quán)的，需改變用途為住宅用

地，并按協(xié)議出讓價(jià)格收取出讓金差價(jià)。

禁止以企業(yè)職工集資建房名義進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。凡以企業(yè)職工集資建房名義進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，市開(kāi)發(fā)辦一律不予辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)，市

國(guó)土局一律不予辦理土地使用證，市房管局一律不予辦理房產(chǎn)證。由此引發(fā)的后果由企業(yè)自負(fù)，同時(shí)按有關(guān)規(guī)定追究企業(yè)負(fù)責(zé)人責(zé)任。

好像要交地產(chǎn)增值稅和地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)等:lol :lol

如果是已購(gòu)經(jīng)適房滿五年后，則可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。

如果出售經(jīng)適房的價(jià)格低于市有關(guān)部門(mén)公布的商品房指導(dǎo)價(jià)格，則應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。

補(bǔ)交差價(jià)可獲商品房產(chǎn)權(quán)

由于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，因此按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的二手經(jīng)適房能否獲得完全產(chǎn)權(quán)，一直是市民關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)此，昨天發(fā)布的政策中規(guī)定，購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)經(jīng)適房，可以取得商品房產(chǎn)權(quán)。

此外，房屋的產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益，然后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

滿五年“老房”可市價(jià)出售

對(duì)于政策發(fā)布之前簽訂購(gòu)房合同的“老房”，征求意見(jiàn)稿中規(guī)定，“老房”滿五年后，按市場(chǎng)價(jià)出售的要補(bǔ)交10%的差價(jià)。

對(duì)于市民此前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，未滿五年的也不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，將按照“新房”的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即按原價(jià)出售或由住保部門(mén)回購(gòu)。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款將予以退還。滿五年的“老房”則可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。與“新房”不同的是，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款；出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款則在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。

【房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)】經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)

一、買(mǎi)賣(mài)：

除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：

(一)土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣(mài)方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半;

(四)契稅：1.5%，由買(mǎi)方繳納;

前提是經(jīng)濟(jì)適用房雙證必須滿5年才可以過(guò)戶。房改房5年內(nèi)過(guò)戶收5。5%交易稅。如果他名下就一套福利房，那么和房改房過(guò)戶唯一區(qū)別就是 房屋評(píng)估價(jià) 的5%作為土地出讓金。這個(gè)房屋評(píng)估價(jià)水分很大。如果10年的房子，1平方我估計(jì)也就是不到1500。你要找關(guān)系讓他給你評(píng)估的少一些。房改房是1%。如果他名下不只這1套福利房，福利房可以是房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居房。那么就是評(píng)估價(jià)的40%。

其他費(fèi)用不是很多。比房改房來(lái)說(shuō)就是多了4%的土地出讓金。

怎么樣，專業(yè)吧。我真不是房管局的。

二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策

來(lái)源： 作者：佚名 日期：2010-04-10

我來(lái)說(shuō)兩句(0條)復(fù)制鏈接 字號(hào): 小 中 大

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建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)階段每套住房一般控制在60-110平方米。

銷售對(duì)象：主要是家庭年工資收入3萬(wàn)元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。

購(gòu)買(mǎi)程序：凡購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位(無(wú)固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購(gòu)買(mǎi)。

銷售價(jià)格：經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。

1、什么房子能賣(mài)

一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

2、賣(mài)了房子后的結(jié)果

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

3、怎么購(gòu)買(mǎi)

① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購(gòu)買(mǎi)此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

例如：購(gòu)買(mǎi)一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,購(gòu)買(mǎi)此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

4、如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房

首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車(chē)、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

第四，對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買(mǎi)后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

相關(guān)法律規(guī)定及政策：

經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“在國(guó)家宏觀政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)詳解

來(lái)源： 作者：佚名 日期：2010-04-10

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推薦欄目： 房產(chǎn)糾紛法規(guī) 房產(chǎn)糾紛文書(shū) 房產(chǎn)糾紛常識(shí) 房產(chǎn)糾紛律師 房產(chǎn)糾紛法律咨詢

與新建經(jīng)濟(jì)適用房的火爆銷售相比,二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易量一直不溫不火;但據(jù)鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計(jì)顯示,同剛出臺(tái)允許已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房出售政策時(shí)相比(不完全統(tǒng)計(jì)),4月—6月的成交量有小幅上揚(yáng),幅度為16%。另?yè)?jù)“鏈家”市場(chǎng)調(diào)查顯示,有一半業(yè)主和消費(fèi)者對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易情況了解甚少。為滿足消費(fèi)者需要,本報(bào)記者特作詳細(xì)解析,希望能給您買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)濟(jì)適用房提供一些幫助。買(mǎi)賣(mài)所需提供的證件經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易的權(quán)證過(guò)戶和完稅取證都是到各區(qū)房地局進(jìn)行,只是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易,購(gòu)買(mǎi)者需要先到北京市房屋交易中心申請(qǐng)到《經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)審批單》,以證明其購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格,然后才能進(jìn)行一般的二手房買(mǎi)賣(mài)程序,其交易過(guò)程需提供的相關(guān)證件如下列附表所示。

買(mǎi)賣(mài)雙方需要注意的問(wèn)題

一、注意出售的有效性：首先應(yīng)該知道經(jīng)濟(jì)適用房只有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后5年,才能按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任意人,如果未滿5年的確需要出售的,只能按照原始價(jià)格出售給具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格的購(gòu)買(mǎi)者,否則出售無(wú)效。

二、謹(jǐn)防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱,能為購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的客戶辦理過(guò)戶手續(xù),采取抵押的辦法,將房屋買(mǎi)賣(mài)變通為抵押借款,然后行使抵押權(quán),實(shí)現(xiàn)房屋的過(guò)戶,規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的,因?yàn)椴荒苌鲜薪灰椎姆课菰诜缮鲜窍拗屏魍ㄎ?其權(quán)利轉(zhuǎn)移受到限制,不僅不能上市交易,也不能設(shè)定抵押權(quán),即使該合同由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,也不能對(duì)抗法律的限制性規(guī)定。

二手經(jīng)濟(jì)適用房交易都要交納哪些費(fèi)用？

來(lái)源： 作者：佚名 日期：2010-04-10

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經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求，在質(zhì)量上要通過(guò)精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到;標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。

已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：

(一)以低于房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;

(二)住房面積超過(guò)省政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;

(三)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

(四)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的;

(五)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意上市出售的;

(六)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

(七)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜上市交易的。

職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)、擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房，應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款和利息，取得全部產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。

經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交下列材料：

(一)職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表;

(二)房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，本辦法第九條第二款規(guī)定的除外;

(三)身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件;

(四)房屋共有權(quán)人和同住成年直系親屬同意上市交易的書(shū)面意見(jiàn);

(五)已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位出具的職工住房狀況證明，但經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)催告原產(chǎn)權(quán)單位仍拒不提供的除外;

(六)房改部門(mén)出具的同意上市出售審查意見(jiàn)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，房屋所有權(quán)人在向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出交易申 請(qǐng)前，應(yīng)先向同級(jí)房改部門(mén)申請(qǐng)對(duì)擬售房屋是否有不得上市交易情況進(jìn)行審查。房改部門(mén)要在5個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面審查意見(jiàn)。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所

有權(quán)人提出的上市交易申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)作 出是否準(zhǔn)予其上市交易的書(shū)面意見(jiàn)。經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，準(zhǔn)予上市交易的房屋，由交易當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理合同登記(登記備案)、交易過(guò)戶手續(xù)。房屋出售辦理交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)，交易當(dāng)事人必須如實(shí)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申報(bào)成交價(jià)格，并按照本辦法附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金、所 得收益和有關(guān)稅費(fèi)。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)所申報(bào)的價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，對(duì)申 報(bào)價(jià)格明顯偏低確需評(píng)估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，當(dāng)事人應(yīng)在辦理交易過(guò)戶手續(xù)之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有 權(quán)變更登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地行政 主管部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后換購(gòu)住房。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后 一年內(nèi)該戶家庭按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，或者已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房 上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房的，可以視同房屋產(chǎn)權(quán) 交換。購(gòu)房金額大于或等于原住房出售收入的，免征除印花稅、契稅外的 各項(xiàng)稅收;購(gòu)房金額小于原住房出售收入的，按差額部分計(jì)征稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市交易前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳交的住房共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出租的，當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房屋租賃合同登記備案，領(lǐng)取《房屋租賃證》，并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房用于抵押的，當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理抵押登記。抵押人到期無(wú)法償還債務(wù)，以抵押房產(chǎn) 或其拍賣(mài)所得抵償債務(wù)的，按本辦法規(guī)定繳納稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，其收入在按本辦法規(guī)定繳納土地出讓金、所得收益和有關(guān)稅費(fèi)后歸職工個(gè)人所有;出租 的，其租金收入在按本規(guī)定繳納土地收益、有關(guān)稅費(fèi)后歸職工個(gè)人所有。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，也不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等政 府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)

一、買(mǎi)賣(mài)：

除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：

(一)土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣(mài)方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半;

(四)契稅：1.5%，由買(mǎi)方繳納;

二、出租：

(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;

(二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收;

第三篇：集資建房協(xié)議書(shū)（范文模版）

集資建房協(xié)議書(shū)

建房人：（簡(jiǎn)稱甲方）

購(gòu)房人：（簡(jiǎn)稱乙方）

甲方建房基地在******，所建工程名稱為******，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特定以下協(xié)議供雙方共同遵守。

1.甲乙修建為底框結(jié)構(gòu)，室外街面按建委設(shè)計(jì)施工，室內(nèi)搓沙墻；保質(zhì)量，按建筑設(shè)計(jì)要求優(yōu)良施工，按質(zhì)檢部門(mén)要求執(zhí)行修建。

2.甲方按設(shè)計(jì)要求為六樓一底修建，室內(nèi)主水、電通、普通水電表各一只，下水道通，水電若是小表分戶，由乙方自行負(fù)責(zé)。

3.乙方所購(gòu)該工程七樓平層一套，面積約128平方米（實(shí)際面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，實(shí)行多退少補(bǔ)），每平方米價(jià)格以760元計(jì)算。共計(jì)97200元整（大寫(xiě)：玖萬(wàn)柒仟貳佰元）。

4.付款方式：在簽定本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方付款91000元（玖萬(wàn)壹仟圓整），余款在甲方交付土地使用證、房產(chǎn)證時(shí)付清。所涉及該房屋辦兩證的費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。

5.以上條約雙方互相遵守，雙方定違約金捌仟元整，若有一方違約、付給另一方違約金捌仟圓整。

6.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲、乙雙方簽字后生法律效力。

甲方：乙方：

第四篇：集資建房協(xié)議書(shū)

集資建房協(xié)議書(shū)

乙方即在三日之內(nèi)支付集資款計(jì) 元，剩余集資款計(jì)

發(fā)起方：

(以下簡(jiǎn)稱甲方)參與方：

(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方今有 路拆遷安臵的127.37平方米一塊。為解決乙方等人入城居住問(wèn)題，經(jīng)雙方自成本核算后就該地集資建房有關(guān)事項(xiàng)，在雙方自愿、平等、公正原則及遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)前提簽訂以下協(xié)議：

一、該地塊屬于國(guó)有劃撥性質(zhì)，拆遷安臵證編號(hào)：，甲方保證該土地使用權(quán)其土地權(quán)屬同其他鄰里沒(méi)有糾紛。該地塊座北朝南設(shè)計(jì)，前后通道，東面平方米安臵地，西面為未安安臵地。

二、該地塊建房為壹套，共建七至八層(含雜火間計(jì)算)，每套建筑面積127.37平方米(包公攤面積)，具體以交房時(shí)雙方按實(shí)際建筑面積測(cè)量為準(zhǔn)，按單價(jià)多退少補(bǔ)最后結(jié)算。

三、房屋主體結(jié)構(gòu)為磚混，隔層圈及構(gòu)造柱上頂，房型為四室兩廳兩衛(wèi)一廚，一樓統(tǒng)一建造雜火間、車(chē)庫(kù)。

四、甲方保證嚴(yán)格按建筑圖紙施工、完工，并保證房屋主體工程按照建筑圖紙標(biāo)準(zhǔn)合格以上。甲方負(fù)責(zé)外墻沙漿打底并普通粉刷、內(nèi)墻沙漿打底，地面水泥找平、樓梯踏步水泥抹平、樓梯扶手紅磚砌好并水泥抹平、室內(nèi)排水、排污管道安裝、屋頂排水管安裝、一樓公共化糞池、水電到各戶門(mén)前。除此以外的其他一切，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

五、水電開(kāi)戶費(fèi)、上戶安裝材料費(fèi)用等，均由乙方各戶平均承擔(dān)。在今后統(tǒng)一辦證時(shí)，甲方為乙方等人負(fù)責(zé)辦理土地使用證和房產(chǎn)證，辦證所涉及各個(gè)部門(mén)的一切費(fèi)用（含稅費(fèi)），一概由乙方等人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。

六、乙方所分配住房地位于地面起______層，雜火間(車(chē)庫(kù))位于一樓________間，住房建筑面積為_(kāi)_______平方米，柴火間(車(chē)庫(kù))_______建筑面積為_(kāi)______平方米。樓層總集資價(jià)_________元/平方米，雜火間(車(chē)庫(kù))集資價(jià) 元/平方米，共合計(jì)集資款為人民幣。

七、甲、乙雙方簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方預(yù)付集資款 元，在公歷 年 月 日甲方正式建房動(dòng)工前，乙方即支付集資款計(jì) 元，在甲方建好乙方所分配樓層并澆掉樓板時(shí)，元在交付住房當(dāng)日一次付清給甲方。

八、甲方公歷 年 月 日正式建房開(kāi)工，爭(zhēng)取在一年之內(nèi)主體封頂并交付乙方，并及時(shí)辦理好通水、通電。但因其他自然性環(huán)境因素或其他不可抗拒、不可避免因素導(dǎo)致交房日期推遲，則可延期交房。

九、甲、乙雙方簽訂本協(xié)議后，如甲方違約，則須承擔(dān)違約金計(jì)人民幣貳萬(wàn)元給乙方，并全部退回乙方所交集資款。如乙方違約或反悔，則所交集資款不予退回，同時(shí)甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并將乙方所分配的樓層及雜火間(車(chē)庫(kù))直接處理給其他第三方。(注：乙方如確實(shí)遇有不可避免或不可抗拒的特殊情況，由甲方扣除乙方貳萬(wàn)元違約金。剩余集資款在全部房屋處理完好后，甲方再退回給乙方)。

十、乙方在今后在使用或裝修住房時(shí)，須嚴(yán)格按照房屋建筑圖紙進(jìn)行裝修，不得隨意破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，在裝修廚房、衛(wèi)生間、地面防水時(shí)，乙方須一次性全面搞好防水工程措施，否則造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。今后乙方等人應(yīng)愛(ài)護(hù)樓房公共衛(wèi)生及相應(yīng)公共設(shè)施的統(tǒng)一維護(hù)，鄰里之間做到文明相處，友好居住，互幫互助。

十一、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自雙方簽字按指印起生效。今后如有其他未盡事宜，甲、乙雙方共同遵守合同相關(guān)條例規(guī)定另友好協(xié)商處理。

甲方：

乙方： 身份證號(hào)

身份證號(hào)： 電話號(hào)碼：

電話號(hào)碼：

公歷 年

月

第五篇：集資建房協(xié)議書(shū)

集資建房協(xié)議書(shū)

甲方：鄖縣梅鋪鎮(zhèn)衛(wèi)生院（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：鄖縣梅鋪鎮(zhèn)衛(wèi)生院職工（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲方為解決乙方住房困難，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意在醫(yī)院附近建設(shè)職工住宿周轉(zhuǎn)房。乙方非常贊同并積極響應(yīng)，甲乙雙方就集資建房等相關(guān)事宜經(jīng)反復(fù)醞釀及充分協(xié)商特達(dá)成以下協(xié)議。

一、房屋位置

乙方住周轉(zhuǎn)房為＿單元＿樓＿號(hào)

二、集資款額

乙方共向甲方繳納集資建房款為 萬(wàn)元整，其中 萬(wàn)元系乙方自備繳納，另 萬(wàn)元系甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系且以乙方的名義向銀行借貸。（甲方應(yīng)向乙方出示收據(jù)，并注明款額等事宜）。

三、房屋權(quán)屬

房屋所有權(quán)歸甲方所有，乙方按規(guī)定繳納集資款后，乙方僅有使用權(quán)，同時(shí)乙方因工作調(diào)動(dòng)或其他原因離開(kāi)甲方時(shí)，乙方必須將該集資房屋退歸甲方，但甲方退還乙方的集資款本金及利息。

四、利息承擔(dān)

甲方自乙方繳納集資款之日起必須按月向乙方承擔(dān)每

月300元的利息，但以乙方名義在銀行借貸的三萬(wàn)元利息由甲方負(fù)責(zé)向銀行結(jié)付，同時(shí)該借款三萬(wàn)元超期還款及遲延結(jié)息的法律后果均由甲方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

1.乙方不按甲方規(guī)定的時(shí)間繳足集資款或不按甲方要求配合向銀行借款，甲方有權(quán)拒絕乙方享受該房的居住和使用。

2、乙方因故離開(kāi)甲方時(shí)，甲方必須如數(shù)退還集資款及結(jié)清利息同時(shí)與銀行變更借款主體，否則乙方有權(quán)拒絕歸還所住的房屋。

3、乙方在居住使用該集資房屋時(shí)，不得變賣(mài)、出租、挪借及改變房屋結(jié)構(gòu)及性質(zhì)，否則甲方有權(quán)收回該房屋取消乙方使用資格。

以上協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后即發(fā)生法律效力。甲方：鄖縣梅鋪鎮(zhèn)衛(wèi)生院 法定代表人簽字： 簽訂時(shí)間：

乙方：鄖縣梅鋪鎮(zhèn)衛(wèi)生院職工 職工簽字： 簽訂時(shí)間：