第一篇：安徽馬鞍山房地產(chǎn)顧問服務(wù)合同

****小區(qū)物業(yè)顧問服務(wù)合同

本合同雙方當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：安徽馬鞍山房地產(chǎn)有限公司受委托方（以下簡稱乙方）：荊州利嘉物業(yè)有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過認(rèn)真協(xié)商，就甲方委托乙方對***小區(qū)提供專業(yè)化的物業(yè)管理顧問服務(wù)訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：**小區(qū)

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第二條 顧問期限

顧問期限為2006年2月15日至2007年2月16日，預(yù)計(jì)12個月。

第三條 顧問工作方式

（一）工作范圍

甲方聘請乙方就 〃**小區(qū)的物業(yè)管理工作提供顧問服務(wù)；乙方利用其自身的人力資源、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、管理模式和工作制度等優(yōu)勢，為甲方及管理商提供 〃**小區(qū)的前期策劃、施工期物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理、竣工驗(yàn)收及物業(yè)接管驗(yàn)收期物業(yè)管理、其他前期準(zhǔn)備工作、進(jìn)駐準(zhǔn)備方案及日常運(yùn)營等專項(xiàng)物業(yè)管理顧問服務(wù)。

（二）工作方式：

1、顧問期內(nèi)，乙方派遣由物業(yè)管理資深專家組成的顧問團(tuán)對 〃**小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察。

2、乙方指定一名物管專業(yè)人士任 〃**小區(qū)項(xiàng)目顧問經(jīng)理，常駐項(xiàng)目現(xiàn)場協(xié)助甲方為 〃**小區(qū)提供上述工作的咨詢指導(dǎo)服務(wù)。

（三）顧問服務(wù)范圍是 〃**小區(qū)的前期策劃、施工期物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備調(diào)試期物業(yè)管理、竣工驗(yàn)收及物業(yè)接管驗(yàn)收期物業(yè)管理、其他前期準(zhǔn)備工作、進(jìn)駐準(zhǔn)備方案、甲方物

業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵、制定各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)方案、建章建制、指導(dǎo)管理、實(shí)施員工培

訓(xùn)、日常物業(yè)管理服務(wù)提供顧問服務(wù)指導(dǎo)工作等專項(xiàng)工作。

第四條 顧問工作內(nèi)容（詳見顧問方案）

第五條 顧問服務(wù)目標(biāo)

（一）乙方參照政府各級物業(yè)管理主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)對甲方委托的 〃**小區(qū)提供專

項(xiàng)顧問服務(wù)。

（二）通過對 〃**小區(qū)規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)施設(shè)備選型、智能化系統(tǒng)配臵的全面了

解和系統(tǒng)認(rèn)知，選用最符合物業(yè)需要的設(shè)備，從使用者以及管理者的角度就售后服

務(wù)、投資與管理成本，提供顧問意見，同時對工程設(shè)計(jì)、設(shè)備選購等提供參與意見；以免引起設(shè)備閑臵、資金浪費(fèi)，維修成本提高。

（三）及早發(fā)現(xiàn)可能影響小區(qū)使用功能和日常物業(yè)管理的某些問題，從物業(yè)管理專業(yè)角度

提供相關(guān)建議書，以達(dá)到便于實(shí)施物管服務(wù)和降低物管成本的目的，也便于管理運(yùn)

作，亦可以幫助發(fā)展商在投資時做出更為合理的安排，通過此項(xiàng)服務(wù)幫助客戶更好

地控制投資成本及管理成本，節(jié)約資源，求得更好的經(jīng)濟(jì)及社會效益。

（四）及時發(fā)現(xiàn)可能造成的隱患或妨礙今后日常維修維護(hù)的問題，列出遺漏工程，從物業(yè)

管理專業(yè)角度提出相應(yīng)的整改意見，同時開始組建 〃**小區(qū)管理機(jī)構(gòu)，訂制詳細(xì)的物業(yè)管理培訓(xùn)計(jì)劃并對 〃**小區(qū)物管從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)，建立一支高水準(zhǔn)的物業(yè)管理隊(duì)伍，務(wù)求令 〃**小區(qū)的物業(yè)使用者能享受到高素質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）顧問期內(nèi)，甲方可以就 〃**小區(qū)使用“物管顧問荊州利嘉物業(yè)管理有限公司”

等文字進(jìn)行對外宣傳，但不得對乙方之社會聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)造成損失，否則，須按本

合同有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

1、甲方負(fù)責(zé) 〃**小區(qū)正常物管工作之全部投資、收益及債權(quán)、債務(wù)。

2、甲方應(yīng)履行政府及有關(guān)文件、公約中訂定的管理?xiàng)l款及責(zé)任，并給予乙方派駐的項(xiàng)目經(jīng)理的牧業(yè)管理建議權(quán)。

（二）甲方于簽約后指定專人與乙方及時溝通雙方工作情況（此人宜為 〃**小區(qū)骨干

人選）。

（三）甲方應(yīng)免費(fèi)解決乙方長期派駐人員的食宿問題。

（四）按本合同的約定按時向乙方支付顧問費(fèi)用。

（五）向乙方提供必要的文件圖紙資料、〃**小區(qū)所在地物業(yè)管理的政策法規(guī)，及時

通報(bào)與物業(yè)管理相關(guān)的工程進(jìn)度、內(nèi)外部的消息，以及負(fù)責(zé)與 〃**小區(qū)所在地外部各有關(guān)單位的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。

（六）充分支持、并督促管理商積極配合乙方的顧問服務(wù)工作，及時與乙方進(jìn)行溝通聯(lián)

系，對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并給予公正、客觀的評價；承擔(dān)因拒絕或未及時采納乙方各項(xiàng)合理建議而產(chǎn)生的問題及影響。

（七）保證保守乙方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款及合同金

額，同時不得向第三方提供乙方的管理資料。

第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方應(yīng)保質(zhì)保量完成顧問方案中列明的全部工作內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)合同約定的服務(wù)目標(biāo)。

（二）乙方顧問團(tuán)根據(jù) 〃**小區(qū)實(shí)際情況擬定適用的專項(xiàng)顧問工作方案，并根據(jù)需要提交

相關(guān)顧問工作報(bào)告。

（三）乙方根據(jù)顧問工作需要隨時檢查管理商對顧問意見的執(zhí)行情況，若發(fā)現(xiàn)執(zhí)行偏差，有權(quán)要求其糾正。

（四）當(dāng)甲方有合理正當(dāng)?shù)睦碛烧f明乙方派遣的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任工作或由于乙方從事變

動原因需更換項(xiàng)目經(jīng)理時（提前一個月向甲方提出申請），乙方均須提前一周時間派遣新的項(xiàng)目經(jīng)理跟隨原項(xiàng)目經(jīng)理熟悉 〃**小區(qū)情況及辦理工作交接，并保證 〃**小區(qū)正常運(yùn)作不受影響。

（五）乙方不得以任何方式出讓或轉(zhuǎn)讓其于本合同中約定的任何責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。

（六）顧問期內(nèi)，積極配合甲方開發(fā)建設(shè)、認(rèn)真指導(dǎo)管理商實(shí)施物管，接受甲方的監(jiān)督，并及時與其溝通、聯(lián)系；充分考慮甲方提出的各項(xiàng)合理化建議，對可實(shí)施部分予以采納。

（七）保證保守甲方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款和合同金額；

同時不得向第三方提供甲方的項(xiàng)目資料。

第八條 服務(wù)價格及付款方式

（一）〃**小區(qū)顧問費(fèi)總額為人民幣壹拾萬元整（￥100000元）。

（二）付款方式：

1、合同簽訂一周內(nèi)，向乙方支付定金30%（即￥20000元），2、合同實(shí)施后，定金轉(zhuǎn)為第一季度服務(wù)費(fèi)，以后每季度平均支付顧問費(fèi)。

第九條 違約責(zé)任

當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，違約方須自違約行為發(fā)生之日始三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額等同于顧問費(fèi)總額。

1、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更或甲方將 〃**小區(qū)轉(zhuǎn)賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須支付違約金。

2、甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因而致使未能達(dá)到合同約定的服務(wù)目標(biāo)或直接造成對方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，對方有權(quán)要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，對方有權(quán)終止本合同，同時違約方須支付違約金，造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，還需給予相應(yīng)賠償。

3、如甲方未能按本合同約定按時支付顧問費(fèi)用，則乙方有權(quán)自逾期之日起按每日應(yīng)收費(fèi)用的萬分之四向甲方收取滯納金，若拖欠時間超過一個月，則乙方除收取拖欠款及滯納金外，有權(quán)終止本合同，并收取違約金。

4、甲、乙雙方均不得將對方之商業(yè)秘密、管理資料或項(xiàng)目資料等泄露給第三方，否則違約方須支付對方違約金，并賠償由此而給對方造成的名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失。

第十條 其它事項(xiàng)

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，并須書面簽訂補(bǔ)

充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（二）合同規(guī)定的顧問期滿，本合同自然終止，雙方臺欲續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前三

個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理政府部

門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交人民法院依法裁決。

（五）本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國及其地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

（六）本合同正本共 三 頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，安徽省物業(yè)管理行政主管部

門（備案）執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（七）本合同自簽字、蓋章之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日年月日

第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃顧問服務(wù)合同(范本)

房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃顧問服務(wù)合同

甲方： 乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方營銷策劃顧問服務(wù)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 項(xiàng)目概況及委托內(nèi)容

1、甲方委托乙方對甲方在 開發(fā)的（以下簡稱該項(xiàng)目），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷策劃顧問服務(wù)工作，該項(xiàng)目可售住宅 套，商鋪 間，車位約 個。

2、乙方負(fù)責(zé)針對該項(xiàng)目提供營銷策劃顧問服務(wù)。甲方承擔(dān)該項(xiàng)目各類銷售物料、道具、廣告印刷、制作發(fā)布及各項(xiàng)銷售活動所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

第二條 營銷策劃顧問主要服務(wù)內(nèi)容

1、項(xiàng)目定位營銷策劃

市場調(diào)研分析/項(xiàng)目SWOT分析/項(xiàng)目資源整合定位/項(xiàng)目市場形象定位/項(xiàng)目附加值挖掘定位/項(xiàng)目總體宣傳策略/項(xiàng)目主題廣告語/項(xiàng)目賣點(diǎn)發(fā)掘。

2、項(xiàng)目營銷策略制定

營銷策略與總體思路制定/整體營銷推廣策略/項(xiàng)目推廣時機(jī)/分階段營銷策略/促銷策略/項(xiàng)目階段操作思路制定/項(xiàng)目銷售價格階段建議/項(xiàng)目推盤策略。

3、各階段營銷推廣方案

項(xiàng)目各階段銷售計(jì)劃/項(xiàng)目各階段營銷節(jié)點(diǎn)SP公關(guān)活動策劃/推廣階段劃分/分階段推廣戰(zhàn)略/分階段推廣主題/項(xiàng)目媒介組合戰(zhàn)略制定/媒介投放頻率與媒介分布組合。第三條 本合同期限

1、本合同有效期：自合同簽訂之日起共計(jì)180個日歷天；

2、合作期限結(jié)束時，雙方可根據(jù)具體情況，按需要洽談延長合作期限。

第四條 甲方權(quán)利與責(zé)任

1、向乙方提供該項(xiàng)目合法的售樓詳細(xì)圖紙、資料、文件等，并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的法律責(zé)任。

2、甲方應(yīng)及時提供乙方營銷策劃所需的合理資料，乙方須對甲方的資料進(jìn)行保密。

3、甲方負(fù)責(zé)審定乙方報(bào)送的銷售策劃及宣傳推廣方案，并嚴(yán)格按照商定的計(jì)劃或方案負(fù)責(zé)實(shí)施。

4、甲方有權(quán)對乙方所提交的營銷策劃方案及建議等提出修改意見或建議。

5、甲方負(fù)責(zé)按本合同的約定按時向乙方付款，以保證乙方正常工作的開展。

第五條 乙方權(quán)利與責(zé)任

1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的營銷策劃顧問工作，負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的各個階段的營銷推廣方案。

2、乙方負(fù)責(zé)出具該項(xiàng)目的所有電子版的策劃方案、各個階段的宣傳推廣、營銷方案等。

3、乙方盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，按時按量完成各項(xiàng)營銷策劃等工作。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的銷售情況及時提供科學(xué)分析及對應(yīng)策略。并對銷售人員提供培訓(xùn)建議以及對營銷的日常工作提供指導(dǎo)建議，及時反饋在售樓中存在的問題。

4、認(rèn)真、準(zhǔn)確并及時完成合作協(xié)議約定的工作內(nèi)容。

5、與甲方保持密切的溝通，并對甲方所提建議進(jìn)行及時的調(diào)整與反饋。

6、乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務(wù)，專案小組包括市場調(diào)研人員、策劃人員、營銷指導(dǎo)人員等，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目總體策劃

以及項(xiàng)目營銷推廣的顧問工作，定期每周至少與甲方召開一次工作會議，集體向甲方提供服務(wù)。第六條 費(fèi)用及付款方式

1、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，雙方均同意乙方收取的營銷策劃顧問服務(wù)費(fèi)用為人民幣 萬元整/月。

2、付款方式：自本合同簽訂之日起7日內(nèi)，甲方支付乙方營銷策劃顧問服務(wù)費(fèi)人民幣 萬元整。

3、甲方自 年 月 日開始，于每月15日前按月支付乙方當(dāng)月的營銷策劃顧問服務(wù)月費(fèi)人民幣 萬元整，直至本合同期滿結(jié)束，乙方開具收據(jù)確認(rèn)。第七條 合同的終止及違約責(zé)任

2、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同內(nèi)的所有約定，雙方如需解除合同，須以書面形式提前30個日歷天通知對方，經(jīng)雙方友好協(xié)商后可解除合同。

3、本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何法律責(zé)任，但甲方未按本合同的約定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。甲方必須在按本合同的約定支付完乙方的應(yīng)付款項(xiàng)后，雙方解除合同。

4、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條 其他事項(xiàng)

1、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同的合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、在履約過程中發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，商議不成時，雙方可通過訴訟等方式解決。

甲方：

代表簽字：

乙方：

代表簽字：

簽署日期：

****年**月**日

第三篇：房地產(chǎn)及土地項(xiàng)目融資顧問服務(wù)合同

融資顧問服務(wù)合同

委托方：

法定地表人：

地址：

顧問方：

法定代表人：

地址：

鑒于委托方擬將其所有的若干土地使用權(quán)及在建工程項(xiàng)目（下稱“本合同項(xiàng)目”）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（或合資、合作），委托方委托顧問方就上述事宜向其提供融資顧問服務(wù)。經(jīng)協(xié)商，雙方就以下條款達(dá)成一致，并簽訂本合同。

第一條：本合同之特殊名詞定義

1、“轉(zhuǎn)讓（或合資、合作）”，指以使?jié)撛谕顿Y者參與本合同項(xiàng)目建設(shè)為目的，通過任何形式對本合同項(xiàng)目實(shí)體權(quán)益的處置，包括但不限于：

a.無論通過直接或間接的方式，將委托方的國有土地使用權(quán)及在建工程部分或全部轉(zhuǎn)

讓給潛在投資者；

b.無論通過直接或間接的方式，使得潛在投資者取得委托方的股權(quán)或間接取得委托方的權(quán)益（包括但不限于：將委托方的股東/實(shí)際控制人先生（中華人民共和國公民身份號碼為：）的股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給潛在投資者；同意潛在投資者認(rèn)購委托方的增資）；

c.同意潛在投資者針對本合同項(xiàng)目進(jìn)行債權(quán)融資，融資所產(chǎn)生的費(fèi)用及所有的法律責(zé)

任一概由潛在投資者負(fù)責(zé)。

2、“潛在投資者”，指由顧問方推薦介紹的參與本合同項(xiàng)目合作的第三方，包括潛在投資者本身及其指定的參與本合同項(xiàng)目合作的任何第三方。

3、“先生”，包括先生本人及受其控制的通過直接或間接的方式持有委托方股權(quán)或享有委托方權(quán)益和本合同項(xiàng)目權(quán)益的任何單位和個人。

4、“顧問方”特指本合同中受委托方委托的顧問方及由其書面授權(quán)的相關(guān)工作人員，顧問方人員在本合同履行期間所產(chǎn)生的的差旅費(fèi)用及所有法律責(zé)任一概由顧問方負(fù)責(zé)。

5、“轉(zhuǎn)讓（或合資、合作）合同”，指就“轉(zhuǎn)讓（或合資、合作）”達(dá)成的合同。

第二條：本合同項(xiàng)目的詳情

1、本合同項(xiàng)目土地使用權(quán)的基本情況如下：

2、國有土地使用證號為：，四至范圍為北起，南至西至。

3、本合同項(xiàng)目在建工程系在本合同項(xiàng)目土地使用權(quán)所對應(yīng)的土地上已開始實(shí)施的建設(shè)工程。

第三條：顧問方的承諾和義務(wù)

1、顧問方應(yīng)積極認(rèn)真地把本合同項(xiàng)目介紹給潛在投資者，并及時溝通情況。

2、顧問方協(xié)助委托方做好就本合同項(xiàng)目向潛在投資者的前期溝通及介紹工作，在委托方的協(xié)助下，安排潛在投資者實(shí)地考察并介紹本合同項(xiàng)目的具體情況，潛在投資的相關(guān)費(fèi)用由委托方負(fù)擔(dān)（潛在投資者自行承擔(dān)者除外）。

3、顧問方應(yīng)積極努力做好顧問介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，盡力促成委托方與潛在投資者簽訂轉(zhuǎn)

讓（或合資、合作）合同。

4、顧問方應(yīng)根據(jù)潛在投資者的需求，協(xié)同委托方一起，本著積極和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑瓌t，解決潛在投資者提出的市場、項(xiàng)目、投資評價等問題，并提供顧問意見，滿足潛在投資者的需求。

5、顧問方承諾在本合同項(xiàng)下所從事的相關(guān)工作不會損害委托方的利益，顧問方因自身原因

導(dǎo)致所從事的工作產(chǎn)生相應(yīng)的法律糾紛其責(zé)任一概由顧問方負(fù)責(zé)。

6、顧問方承諾，其已就簽訂本合同取得董事會的同意。

7、顧問方承諾，無論顧問方的股權(quán)狀況、實(shí)際控制人發(fā)生何種變化，顧問方都應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

第四條：委托方的承諾和義務(wù)

1、委托方保證委托事項(xiàng)是合法的。委托方有責(zé)任及時、詳盡地向顧問方提供與委托事項(xiàng)有

關(guān)的陳述和文件材料，并保證該等陳述和文件材料為真實(shí)的、合法的、且不存在誤導(dǎo)。

2、委托方承諾一旦潛在投資者與委托方（視轉(zhuǎn)讓（或合資、合作）的具體情況而定）就本

合同項(xiàng)目簽訂轉(zhuǎn)讓（或合資、合作）合同，委托方即應(yīng)承擔(dān)向顧問方支付顧問服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

3、如果潛在投資者與委托方就本合同項(xiàng)目之外的項(xiàng)目達(dá)成合作，如果顧問方就該等項(xiàng)目提

供具體的服務(wù)，委托方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向顧問方支付顧問服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)（顧問服務(wù)費(fèi)用的數(shù)額和支付方式由雙方另行約定執(zhí)行），如果顧問方?jīng)]有就該等項(xiàng)目提供具體的服務(wù)，委托方不承擔(dān)向顧問方支付顧問服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

4、委托方承諾，其已就簽訂本合同取得董事會的同意。

5、委托方承諾，無論委托方的股權(quán)狀況、實(shí)際控制人發(fā)生何種變化，委托方都應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

第五條：顧問服務(wù)費(fèi)

考慮到雙方的合作誠意，就有關(guān)顧問費(fèi)的數(shù)額及支付方式達(dá)成如下約定：

1、如果委托方將其國有土地使用權(quán)及在建工程轉(zhuǎn)讓給潛在投資者，委托方應(yīng)向顧問方支付

該等轉(zhuǎn)讓合同金額的千分之六作為顧問服務(wù)費(fèi)；如果潛在投資者直接取得委托方的股權(quán)或間接取得委托方的權(quán)益，委托方應(yīng)向顧問方支付該等股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同/認(rèn)購增資合同金額千分之六作為顧問服務(wù)費(fèi)；如果潛在投資者就本合同項(xiàng)目提供債權(quán)融資，委托方應(yīng)向顧問方支付該等債權(quán)融資金額的作為顧問服務(wù)費(fèi)。

2、顧問服務(wù)費(fèi)的支付方式：如果潛在投資者一次性支付轉(zhuǎn)讓（或合資、合作）合同確定的價款，委托方應(yīng)在收到該價款后三日內(nèi)向顧問方支付全部顧問服務(wù)費(fèi)；如果潛在投資者分期支付轉(zhuǎn)讓（或合資、合作）合同確定的價款，委托方應(yīng)在收到第一筆價款后三日內(nèi)向顧問方支付顧問服務(wù)費(fèi)的60%并在收到第二筆價款后三日內(nèi)向顧問方支付顧問服務(wù)費(fèi)的40%。

3、在潛在投資者向委托方認(rèn)可的第三方支付定金的情況下（無論定金支付于轉(zhuǎn)讓（或合資、合作）合同簽訂之前或簽訂之后），如果委托方?jīng)]收該定金，則顧問方有權(quán)取得所沒收定金的20%作為顧問服務(wù)費(fèi)。

4、轉(zhuǎn)讓（或合資、合作）合同簽訂后，如果委托方收到潛在投資者按照合同約定支付的轉(zhuǎn)

讓（或合資、合作）價款，并且在顧問方正常開展工作沒有提出或故意設(shè)置障礙給委托方的情況下，因委托方單方面的原因而造成轉(zhuǎn)讓（或合資、合作）合同沒有繼續(xù)履行，顧問方有權(quán)要求委托方按照轉(zhuǎn)讓（或合資、合作）合同正常履行的情況支付顧問服務(wù)費(fèi)。

5、如果在本合同有效期內(nèi)，委托方自行（成交客戶為非顧問方推薦之潛在投資者）將恒邦

新城項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓出去，則在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日，委托方與顧問方簽訂的本合同自動解除。雙方在本合同履行期間發(fā)生的各種費(fèi)用自行負(fù)擔(dān)，也不再向?qū)Ψ匠袚?dān)任何權(quán)利和義務(wù)。

第六條：誠信原則

1、如果委托方與潛在投資者在本合同有效期內(nèi)未能就轉(zhuǎn)讓（或合資、合作）達(dá)成協(xié)議，則

在本合同有效期屆滿后，未經(jīng)顧問方的事先書面同意，委托方（或其關(guān)聯(lián)公司）/吳國輝先生不得再與該潛在投資者（或其關(guān)聯(lián)公司）針對本合同項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則委托方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定支付顧問服務(wù)費(fèi)。

2、如果委托方以其關(guān)聯(lián)公司的名義，直接或間接地與潛在投資者（或其關(guān)聯(lián)公司）簽訂本

合同項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓（或合資、合作）合同，委托方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定支付顧問服務(wù)費(fèi)。

3、顧問方作為本合同項(xiàng)目的投資顧問，顧問方在此期間應(yīng)積極推動潛在投資者與委托方進(jìn)

行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和潛在投資者達(dá)成轉(zhuǎn)讓（或合資、合作）合同。

4、如果本合同有效期內(nèi)委托方未能與潛在投資者達(dá)成轉(zhuǎn)讓（或合資、合作）合同，委托方

無需向顧問方支付顧問服務(wù)費(fèi)，但在潛在投資者已支付定金且該定金被沒收的情況下，顧問方有權(quán)取得所沒收定金的20%作為顧問服務(wù)費(fèi)。

第七條：合同生效及修改

1、本合同經(jīng)雙方簽訂后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

第八條：有效期限

1、本合同自生效之日起18個月內(nèi)有效。

第九條： 違約責(zé)任

1、任何一方直接或間接違反本合同的任何條款構(gòu)成違約行為，守約的一方（“守約方”）有

權(quán)以書面通知要求違約的一方（“違約方”）在合理期限內(nèi)糾正其違約行為；違約方在合理期限內(nèi)拒不糾正的，則應(yīng)賠償守約方因違約方的違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第十條：爭議的解決

1、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何

一方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第十一條：其他

1、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。

2、本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本合同任何條款的解釋。

3、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文的條款具有同等法律效力。

4、如本合同中任何條款因違反任何適用的法律法規(guī)或因其他原因而完全或部分無效或不

具有執(zhí)行力，則該條款受影響的部分應(yīng)被視為刪除。但該條款受影響的部分的刪除不影響該條款其他部分以及本合同其他條款的法律效力。

5、除非另有規(guī)定，任何一方未行使或延遲行使其在本合同項(xiàng)下之任何權(quán)利，不應(yīng)被視為放

棄該等權(quán)利。單獨(dú)或部分地行使任何權(quán)利也不應(yīng)妨礙對其他權(quán)利的行使。

6、以下附件為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（以下為簽字頁，無合同正文）

委托方（蓋章）：顧問方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表法定代表人或授權(quán)代表

簽字：簽字：

日期：日期：

第四篇：融資顧問服務(wù)合同

融資顧問服務(wù)合同

合同編號 ：

甲方：

法定代表人：

地址：

乙方：

法定代表人：

地址：

鑒于乙方是一家專業(yè)且經(jīng)驗(yàn)豐富的資產(chǎn)管理公司，有著豐富的金融業(yè)資源和良好的融資平臺。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方委托乙方提供財(cái)務(wù)融資服務(wù)，就相關(guān)工作事宜，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

第一條合作事項(xiàng)

甲方因項(xiàng)目（或流動資金）擬融資元（大寫：元），借款期限：；甲方委托乙方就甲方企業(yè)流動/項(xiàng)目資金需求事宜提供融資顧問服務(wù)。

第二條融資顧問服務(wù)費(fèi)

1、融資顧問服務(wù)費(fèi)分為基本服務(wù)費(fèi)和融資服務(wù)費(fèi)

１）基本服務(wù)費(fèi)：因乙方提供的服務(wù)在甲方未和資方正式簽訂合同前具有不可量化性,為避免追求利益最大化的不誠信行為導(dǎo)致乙方前期投入得不到補(bǔ)償，甲方同意支付乙方本次融資服務(wù)的基本服務(wù)費(fèi)元(大寫:元)；此費(fèi)用包括:（１）融資政策咨詢費(fèi)

（２）實(shí)地考察費(fèi)用（差旅費(fèi)）

（３）資料整理費(fèi)

（４）商務(wù)洽談費(fèi)用

(5)其他前期費(fèi)用

備注:此基本服務(wù)費(fèi)為包干費(fèi)用,不管實(shí)際費(fèi)用為多少均不得要求增加或減少，此基本服務(wù)費(fèi)在本合同簽訂時支付,不管融資是否成功,均不退還。

2）融資服務(wù)費(fèi)：如融資成功，乙方收取融資項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)，其金額為此次融資總額的%（其中不包含在辦理過程中國家機(jī)關(guān)等其他單位收取的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)）。

2、融資服務(wù)費(fèi)支付

1）基本服務(wù)費(fèi)在本合同簽訂時支付；融資服務(wù)費(fèi)支付時間：

□甲方與資方簽訂借款合同并辦理抵押登記等擔(dān)保措施以后，三個工作日以內(nèi)支付給乙方?！醮谫Y成功后，資方資金到達(dá)甲方融資主體（甲方融資主體是指：直接或間接擁有、控制或者有可以執(zhí)行的權(quán)利，獲得甲方相關(guān)公司的控制性權(quán)利和股權(quán)----包括但不限于目前甲方所屬的全部相關(guān)企業(yè)和在重組中和重組后可能增加的國內(nèi)和國外的相關(guān)公司）賬戶后兩個工作日內(nèi)，甲方無條件將融資服務(wù)費(fèi)支付乙方。

2）所有服務(wù)費(fèi)支付到以下指定賬戶：

開戶銀行：賬戶名稱：帳 號：

第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)真實(shí)、全面、完整、及時地向乙方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的文件資料，不得隱瞞或虛報(bào)；

2、甲方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性，不得向乙方和有關(guān)機(jī)構(gòu)提供虛假、有誤導(dǎo)或重大遺漏的信息或資料，如因甲方提供虛假財(cái)務(wù)信息等行為而引起的一系列法律問題，由甲方自己承擔(dān)；

3、甲方應(yīng)全力支持、配合乙方與本項(xiàng)目有關(guān)工作，盡可能為乙方提供必要的支持和便利條件；

4、甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)融資顧問服務(wù)費(fèi)用；

5、乙方應(yīng)本著誠信、專業(yè)、高效的執(zhí)業(yè)精神，依照法律規(guī)定并按照本協(xié)議約定向甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并隨時接受甲方的監(jiān)督和及時、詳細(xì)的回答甲方的詢問；

６、乙方應(yīng)協(xié)助甲方與意向金融機(jī)構(gòu)或投資者溝通、洽商、談判，并為甲方提供全程財(cái)務(wù)顧問咨詢服務(wù)。

７、甲乙雙方對知悉的對方商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密責(zé)任，除國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定外，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露或泄露。

第四條 違約責(zé)任

1、若甲方不及時支付乙方融資顧問服務(wù)費(fèi)，每日按應(yīng)付未付金額的向乙方支付違約金；

2、若甲方不履行誠信義務(wù)，向乙方和資金方隱瞞、虛報(bào)相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，則乙方有權(quán)提前單方解除本協(xié)議并要求甲方支付元違約金，如該違約金還不足以彌補(bǔ)給乙方造成的商譽(yù)損失和經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)要求增加賠償金額。

第五條爭議解決方式

對由于本合同引起的任何爭議，雙方如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地法院訴訟解決。

第六條其他

1、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法

律效力。

2、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)一份，各份效力均等;本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

電子郵箱：電子郵箱：

年月日年月日

確認(rèn)書

為避免日后糾紛，此確認(rèn)書界定了乙方提供的服務(wù)，請甲方謹(jǐn)慎填寫并簽字，簽字視為對乙方提供服務(wù)的認(rèn)可。

乙方服務(wù)主要內(nèi)容及工作流程為：如提供了服務(wù)，在□處勾選，謝謝！□（1）成立專項(xiàng)融資小組，指派小組負(fù)責(zé)人，全程負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的融資； □（2）乙方根據(jù)甲方及其項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行資料整理、初步分析與評估； □（3）項(xiàng)目可行后，到項(xiàng)目方實(shí)地考察，并進(jìn)行審慎調(diào)查；

□（4）根據(jù)審慎調(diào)查情況，制定該項(xiàng)目的融資策略與融資實(shí)施進(jìn)度； □（5）組織資金方到項(xiàng)目方實(shí)地考察；

□（6）協(xié)助甲方與資金方等的談判及融資文件的討論；

□（７）協(xié)助甲方安排簽約儀式。

（手寫文字材料：以上內(nèi)容已經(jīng)閱讀并充分理解，我的勾選和簽字視為確認(rèn)乙方提供的以上服務(wù)內(nèi)容）

確認(rèn)方：

年月日

第五篇：物業(yè)管理顧問服務(wù)合同

物業(yè)管理顧問服務(wù)合同（草案）

甲方：

乙方：滕州嘉慶陽光物業(yè)服務(wù)有限公司

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為所其坐落于滕州市農(nóng)產(chǎn)品物流中心物業(yè)（以下簡稱“該項(xiàng)目”）委托乙方提供物業(yè)管理顧問服務(wù)。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神訂立本合同。

一、服務(wù)范圍

該項(xiàng)目位于滕州市，項(xiàng)目總建筑面積約_______平方米。乙方根據(jù)該項(xiàng)目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計(jì)劃，以本公司之管理經(jīng)驗(yàn)，以有效務(wù)實(shí)的方式協(xié)助及配合甲方為該項(xiàng)目提供全面、高質(zhì)量的服務(wù)。

甲乙雙方約定乙方在顧問期間派助一名管理處經(jīng)理長駐甲方，對該項(xiàng)目進(jìn)行管理培訓(xùn)，現(xiàn)場指導(dǎo)；并定期為甲方提供全面的培訓(xùn)，為甲方的現(xiàn)場管理提供建議；工作會議或現(xiàn)場巡視結(jié)果，乙方將書面報(bào)告或會議錄的形式，將意見和建議呈送甲方，完成有關(guān)工作。并向甲方提供和制定工作所需的相關(guān)資料；為更有效地完成工作，甲方賦予乙方人事權(quán)，對該項(xiàng)目物業(yè)人員進(jìn)行人事調(diào)整。

乙方必須在本合同開始時向甲方提供工作方案，并接受甲方監(jiān)管，使顧問工作時間和運(yùn)作落到實(shí)處。

二、委任期限

委任期限為期＿＿＿＿月，由＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至 ＿ 1

＿＿＿年＿＿月＿＿日止。合同到前3個月雙方應(yīng)對下合同達(dá)成意見；如任何一方如不能續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嫱ㄖ?/p>

三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

4.1 雙方同意物業(yè)管理顧問費(fèi)用及支付方式如下：

甲方在簽定合同時以每月元（大寫元整）在每月10日前支付給乙方顧問費(fèi)。

4.2以上顧問服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的任何費(fèi)用（以下簡稱額外服務(wù)費(fèi)用）。有關(guān)服務(wù)條款及費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后，以書面形式補(bǔ)充成為合同的附件執(zhí)行。

4.3 顧問費(fèi)只包含乙方人員前往該項(xiàng)目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括交通費(fèi)及膳食費(fèi)用。

4.4 所有顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用并不包含任何稅項(xiàng)（國稅、地稅及外地稅項(xiàng)）。

四、付款時間及欠款處理

5.1 本合同顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用甲方必須在本合同規(guī)定的時間之七至十天內(nèi)支付，不得拖延。乙方應(yīng)按合同約定按時有效地向甲方提供顧問服務(wù)。

5.2 甲方如沒有按本合同規(guī)定的時間向乙方支付顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用，則乙方可停止對甲方物業(yè)的顧問支持。

五、違約責(zé)任

6.1 若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內(nèi)，既沒有合理解釋又沒有明確改善，以至無法合作，甲方有權(quán)以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達(dá)乙方5天內(nèi)生效。

6.2若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同所規(guī)定的全部部分內(nèi)容，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內(nèi)，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作，乙方有權(quán)以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達(dá)甲方5天內(nèi)生效。

6.3如若雙方任何一方無故解除提前合同的，應(yīng)按照合同款的三倍賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。

六、其他事項(xiàng)

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力、致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商辦理。

7.1 如該項(xiàng)目因建筑設(shè)計(jì)，建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，安裝技術(shù)或工程延誤等原因，達(dá)不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并善后處處理。

7.2與管理該項(xiàng)目有關(guān)之機(jī)密文件及資料除非經(jīng)甲方同意，否則不得復(fù)印、印制或抄錄予第三者。

7.3甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù)，并協(xié)助乙方履行本合同。

7.4 如甲方乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效后，可提請滕州市場人民法院訴訟解決。

7.5本合同正本連同附件共__4__頁，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力及約束力。

7.6本合同自簽定之日起生效。后附合同附件《農(nóng)產(chǎn)品物流中心保安保潔管理方案》。

甲方簽章：

法定代表人：

日期：

乙方簽章： 法定代表人:日期：