第一篇：舊房改建開發(fā)合同

舊房改建開發(fā)合同

舊房方：（以下簡稱甲方）開發(fā)方：（以下簡稱乙方）根據(jù)乙方開發(fā)需要，并經(jīng)乙方多次找甲方協(xié)商，甲方現(xiàn)將座落在零陵區(qū)朱家一巷號(hào)，一棟舊房及土地、空地的使用權(quán)全部提供給乙方進(jìn)行住房開發(fā)改建，經(jīng)雙方友好協(xié)商簽訂以下合同，條款如下：

一、甲、乙雙方責(zé)任：

1）甲方責(zé)任：

①、甲方將該舊房屋的國土使用證、房屋所有權(quán)證原件交給乙方，同時(shí)乙方必須將拾萬元人民幣作為開發(fā)換房的保證金交給甲方。②、甲方將國土使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證交給乙方后，乙方自行辦理該舊房改建的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)所有相關(guān)稅費(fèi)。

③、甲方不干涉乙方的規(guī)劃，設(shè)計(jì)方案及其他事項(xiàng)；乙方自行與四鄰簽訂同意建房的協(xié)議書，但乙方不能影響四鄰的正常生活、生產(chǎn)及休息，更不得帶有欺騙性質(zhì)地目的去騙得四鄰的同意，否則后果自負(fù)。

④、乙方應(yīng)將甲方現(xiàn)有房屋裝飾和裝修進(jìn)行評(píng)估，并一次性補(bǔ)償足額的裝飾款元給甲方。

⑤、合同簽訂時(shí)，乙方交給甲方保證金及房屋裝飾款后，舊房所有權(quán)歸乙方所有，房屋各種材料包括門、窗、防盜窗等物甲方不得拆走。

2）、乙方責(zé)任：

①、辦理各種建房手續(xù)及負(fù)責(zé)舊房拆除工作，并承擔(dān)相關(guān)的各種 1

費(fèi)用。

②、舊房戶原證件面積及名稱由乙方負(fù)責(zé)辦理及付費(fèi)，超出部分產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方只提供相關(guān)證件協(xié)助辦理。

二、舊房面積與新房面積的互換方式：

1、舊房一層面積（包含一層空地及雜房面積）與新房面積互換，比例為1比2.0（例：舊房100平方米換新房200平方米）。

2、舊房二層面積與新房面積互換，比例為1：1.5（例：舊房100平方米換新房150平方米）。

3、三層雜房面積與新房面積互換；比例為1比1（例：雜房面積為100平方米換新房面積為100平方米）。

三、原舊房面積、空地面積的確認(rèn)：

同志的舊房面積，一層面積（包含一層一空地及雜房面積）為平方米，二層面積為平方米，三層雜房面積為平方米；甲方有優(yōu)先選房權(quán)，不能由乙方分配。

四、搬遷問題：

乙方下達(dá)搬遷通知后，甲方在30天內(nèi)搬遷完畢，同時(shí)水、電、電話、有線、網(wǎng)絡(luò)戶頭原件（均不得欠費(fèi)）移交乙方申請(qǐng)報(bào)停，房屋竣工后乙方給與恢復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，報(bào)停費(fèi)用也由乙方支付。

五、新房具體施工項(xiàng)目及質(zhì)量要求和認(rèn)定：

1、新房主體及外墻乙方必須按圖施工，保質(zhì)保量，全優(yōu)良工程交于甲方，并符合國家或地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2、室內(nèi)墻面水泥沙漿50#抽筋粉平四角直線，每層地面水泥沙漿100#找平，廁所便盆安裝好至可以使用，水安裝主水管并到戶（指衛(wèi)生間和廚房），水管用20mm的PPR管，電安裝主線并到戶，室外

電線用6mm銅芯線，室內(nèi)預(yù)埋管和線，水電安裝到位，室外的樓梯間裝修由乙方負(fù)責(zé)，室內(nèi)其余裝修施工項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)。

3、房屋樓層凈高3米，樓梯扶手用優(yōu)質(zhì)鋼材。

4、甲方可優(yōu)先選擇同一個(gè)單元的一至三樓的三套新房，新房戶型面積每套不低于120平方米，新房面積按現(xiàn)行的建筑法進(jìn)行計(jì)算，正負(fù)差值不能超過規(guī)定的3%，新房面積與補(bǔ)償面積有差別時(shí)，進(jìn)出價(jià)均為元/平方米。

5、甲方每套住房有補(bǔ)一間雜房或車庫的權(quán)力，每間雜房或車庫的面積不得低于12平方米。

6、新房的陽臺(tái)不算面積。

六、交房日期：

從甲方搬遷之日起開始計(jì)算，有效工期為10個(gè)月，如推遲交房，每超過壹天按200元/天的罰款，以此類推；如超過24個(gè)月，土地及房屋的擁有權(quán)和使用權(quán)則自動(dòng)歸還甲方，甲方有權(quán)做任何處置，乙方無權(quán)干涉，并不用退還乙方押金。搬遷過渡期補(bǔ)償給甲方租房住，乙方每月補(bǔ)償甲方600元，房租費(fèi)先付10個(gè)月，其余的每月清算；二次搬運(yùn)費(fèi)，每次補(bǔ)償甲方400元。

七、新房交付：

舊房戶接到乙方竣工交房通知后，甲方應(yīng)在15天內(nèi)結(jié)清所有房款，并同時(shí)退還乙方所交納給甲方的保證金后，方可進(jìn)房裝修；逾期三個(gè)月不付清房款，乙方有權(quán)將該房進(jìn)行出售，同時(shí)甲方可以不用退還乙方押金（相當(dāng)于乙方用錢收購甲方的舊房及土地）。

八、附則：

1、本合同未盡事宜或其他未言明事宜，雙方應(yīng)本著互相合作的原則進(jìn)行友好協(xié)商，并作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并與本協(xié)議具有同等效力。

2、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，如一方違反該合同，則應(yīng)賠償未違約方人民幣為貳拾萬元的履約金。

3、本合同正本二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，副本三份，甲方一份，乙方一份，監(jiān)督機(jī)構(gòu)一份。

甲方（簽字蓋章）：

乙方（簽字蓋章）：

監(jiān)督機(jī)構(gòu)（簽字蓋章）：

年月日

今領(lǐng)到

同志國土證原件，永芝國用（）字第號(hào)證明件一本；房產(chǎn)證原件，永證房用第號(hào)證件一本。今 領(lǐng) 人：

甲方（簽名蓋章）：手機(jī)號(hào)碼：

乙方（簽名蓋章）：手機(jī)號(hào)碼：

監(jiān)督機(jī)構(gòu)（簽名蓋章）：手機(jī)號(hào)碼：

年月日

第二篇：舊房改建合同

舊房改建合同

房屋原始產(chǎn)權(quán)人（以下簡稱甲方）接受改建人（以下簡稱乙方）為了改善現(xiàn)有居住環(huán)境和條件，提高居民生活質(zhì)量，甲乙雙方秉著友好協(xié)商，共贏發(fā)展，共同受益的理念，同意將現(xiàn)居舊房進(jìn)行改造，經(jīng)雙方共同簽訂如下條款：

一、改建地點(diǎn)：耒陽市西關(guān)管理區(qū)三組下馬家巷（詳見原始房產(chǎn)使用紅線圖）。

二、拆舊建新實(shí)際用地面積經(jīng)甲、乙雙方以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)，詳見各戶房產(chǎn)證及置換補(bǔ)充合同。

三、拆舊建新的賠付標(biāo)準(zhǔn)：以原始丈量占地面積為準(zhǔn)，按照每平方米賠付五平方米的比例給甲方（包括車庫、門面建筑面積在內(nèi)），其中車庫賠償按原始丈量面積的60%賠償，規(guī)劃車庫面積不少于30平方米，置換門面和住宅房的比例以及樓層搭配詳見置換補(bǔ)充合同。

四、賠付方式：以新建電梯房給予置換，門面、車庫以及住房的置換位置按照甲方原居住的位置給予置換，甲方住房公攤面積只計(jì)消防通道和電梯等建筑面積（其它花園、通道等建筑面積一律除外）；除此之外，甲方不得以任何理由和借口向乙方提出索、拿、卡、要的要求；在置換過程中，1

如出現(xiàn)超面積部分，乙方給予甲方按照市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠30%結(jié)算。

五、乙方在施工前向甲方預(yù)交抵押金人民幣陸拾 萬元（甲方應(yīng)推薦、、等3人具體負(fù)責(zé)管理）。乙方在完成第一層工程時(shí)，甲方必須將押金退回給乙方。第二層住房完工時(shí)，退還押金人民幣貳拾萬元押金給乙方，剩余押金人民幣肆拾萬元，待乙方辦好房產(chǎn)證和土地使用證時(shí)退還。

六、乙方預(yù)交押金之日內(nèi)，甲方必須將原始“土地使用證、房產(chǎn)證”均交給乙方管理，乙方開出收據(jù)給甲方；甲方必須隨時(shí)配合乙方辦理該宗土地的報(bào)建、設(shè)計(jì)、規(guī)劃等手續(xù)，確保乙方如期正常施工。

七、本工程的建設(shè)施工、勞動(dòng)用工、包工包料、建材購置、設(shè)施設(shè)備的配套、運(yùn)輸?shù)纫曳綋碛凶灾鳈?quán)，任何人無權(quán)干涉。運(yùn)輸行業(yè)在同等條件下，可對(duì)甲方給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)先，但必須取得乙方實(shí)質(zhì)的認(rèn)可。甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方對(duì)強(qiáng)買強(qiáng)賣和壟斷行為予以制止。

八、辦理新建房的房產(chǎn)證、水、電落戶手續(xù)均由乙方統(tǒng)一代辦，費(fèi)用均由各住房負(fù)擔(dān)，原有的水、電戶頭必須自己報(bào)停。

九、為了確保新建房區(qū)內(nèi)飲用水的正常供給，乙方另行設(shè)置水井一口，該投資款由乙方承擔(dān)，此款應(yīng)列入該房區(qū)內(nèi)的攤派成本，由各產(chǎn)權(quán)戶共同承擔(dān)，但乙方同意打井成本不攤派到甲方（原老住戶），并擁有打井的產(chǎn)權(quán)。

十、、根據(jù)高層建筑時(shí)間的特殊，乙方?jīng)Q定在30個(gè)月交付使用，如逾期不能交房，乙方必須無條件給予甲方按月2倍的租房租金賠償（不可抗力的因素除外），未能賠償后果由乙方負(fù)責(zé)。

十一、改造房屋質(zhì)量要求：

1、乙方?jīng)Q定建造22-25層的電樓房屬全框架式結(jié)構(gòu)（其中第一層為車庫和門面，住宅區(qū)是2—25層），建筑面積，每套住房面積不少于130平方米，客廳不少于4.5米寬，外陽臺(tái)不少于2個(gè)。電梯使用三洋品牌電梯。凡涉及到周邊關(guān)系，現(xiàn)有通道、水、電均由甲方配合乙方正常施工。

2、乙方必須按圖施工，器材的質(zhì)量、數(shù)量、水泥沙漿的標(biāo)號(hào)不得改變。偷工減料造成返工，一切損失由乙方負(fù)責(zé)。鋼材用合格鋼材，正材、漣鋼（如漣鋼缺貨，可以使用合格正材湘鋼、萍鋼等），水泥用合格水泥（金蕾、南方等免檢達(dá)票水泥425），旋窖、磚用頁巖磚。

3、用料時(shí)礫石、紅磚必須用水沖洗。

4、住房、車庫排水管道必須分開安裝，外墻預(yù)設(shè)空調(diào)排水管，廚房預(yù)設(shè)抽油煙管；內(nèi)外排水管必須好材料，由甲、乙雙方商定購買品材材料聯(lián)塑；甲方實(shí)屬置換住宅的鋁合金#

窗，由乙方負(fù)責(zé)無償安裝（不含其它安裝項(xiàng)目和配置物件），窗戶鋁合金材料使用經(jīng)閣品牌；消防通道樓梯用加厚型不銹鋼材料；電線到戶使用10平方電纜；有線、寬帶及電話線必須預(yù)留管道。

5、地面、門前臺(tái)階砼墊層，裝飾室內(nèi)粗粉刷、外墻貼瓷磚（瓷磚色文化磚），頂層層面加漿磨光，搞好防滲處理。粉刷角度要直、墻面平整，要通針，不能砌同口磚。所有沉斗要做好一級(jí)防水。

6、化糞便池共建個(gè)，池型為長4m寬2m深1.6m，排水管要進(jìn)化糞便池，做到三級(jí)防水。

7、乙方交施工圖紙給甲方2份，交付的圖紙，說明和有關(guān)技術(shù)資料均為施工的有關(guān)依據(jù)，任何一方均不得擅自修改。施工中發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤，設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)文件和施工不符的雙方協(xié)定。圖紙需要變更由甲、乙雙方協(xié)定。

8、甲、乙雙方必須派出技術(shù)檢查施工員負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量。

9、甲方在置換住房中若不影響房屋主體工程的安全質(zhì)量下，乙方可配合甲方對(duì)墻體進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。

10、交房使用后在2年內(nèi)若住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方必須承擔(dān)責(zé)任。

十二、甲方該宗土地所涉及的一切債權(quán)債務(wù)一律由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)（后期的由乙方負(fù)責(zé)）。

十三、自本合同成立后，乙方必須辦理好土地使用證給

甲方，該宗土地的所有權(quán)和使用權(quán)永久歸屬甲方所有（原居住戶）。

十四、乙方對(duì)整棟房屋進(jìn)行物業(yè)管理，乙方收取甲方（原居住戶）物業(yè)管理費(fèi)按一半收取。頂樓所有權(quán)歸居住戶戶主所有和使用，乙方不得出售、使用或建設(shè)。

十五、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理，原甲方現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)面積所有辦證稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，置換住房超出面積辦證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

十六、本合同一式兩份，雙方簽字生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月日

第三篇：舊房改建合同書

舊房改建合同書（協(xié)商初稿）

甲方：住址：身份證號(hào)：

乙方：住址：身份證號(hào)：

甲方與鄰居因舊房聯(lián)合改建，經(jīng)協(xié)商同意將改建工程交給乙方統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)再建新房。為了合作成功，訂立如下條款：

一、甲方自愿遷出舊房提供場(chǎng)地，由乙方出資再建新房，除去甲方應(yīng)得的新房之外剩余的新房由乙方自己變賣自負(fù)盈虧，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

二、甲方在收取乙方的保證金萬元后，將自己的房產(chǎn)證、土地證交給乙方以便辦理建房手續(xù)，搬遷費(fèi)每戶補(bǔ)助元，施工期間的房租費(fèi)每戶每月元，自搬遷之日起至交房之日止，按時(shí)計(jì)算。甲方收取的保證金應(yīng)在三層蓋板后退還給乙方元，下余元，待新房竣工后清算，多退少補(bǔ)。

三、搬遷約定。經(jīng)掇刀區(qū)舊房改建辦公室批準(zhǔn)改建后（以批文日期為準(zhǔn)）10日內(nèi)甲方應(yīng)搬遷完畢，將舊房交給乙方拆除，在搬遷時(shí)甲方只能搬走自己的家具用品，應(yīng)保持舊房原貌不得破壞。如延期搬遷每天應(yīng)繳違約金500元，如有損舊房原貌的應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

四、安置補(bǔ)償約定：甲方應(yīng)得的新房面積應(yīng)按照舊房正屋面積以1比%計(jì)算；原有附屬屋、菜地、樹木等應(yīng)酌適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

經(jīng)測(cè)量，甲方原有正屋（）面積平方米，應(yīng)得新房平方米；原有附屬屋（）面積平方米，應(yīng)得補(bǔ)償元；原有菜地面積平方米，應(yīng)得補(bǔ)償元；原有樹木棵，應(yīng)得補(bǔ)償元，其他（）應(yīng)得補(bǔ)償元，合計(jì)應(yīng)得補(bǔ)償元。

五、甲方實(shí)際分得的新房總面積（含公攤面積）減去應(yīng)得新房的總面積，出現(xiàn)的差數(shù)甲乙雙方應(yīng)以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償每平方米元計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲方應(yīng)分得新房鄰街道門面房個(gè)，住宅房套，分別為第層、第層和第層。新房竣工經(jīng)驗(yàn)收合格，水通、電通之后，即時(shí)將新房交給甲方，甲乙雙方應(yīng)

結(jié)清帳目，如甲方不結(jié)帳，不退款，乙方有權(quán)拒交甲方應(yīng)得的新房一套，并有權(quán)變賣。

六、再建新房的質(zhì)量和設(shè)計(jì)要求。乙方交給甲方的新房為磚混結(jié)構(gòu)的毛坯房，門面房安裝卷閘門，門面房和住宅房必須安裝塑制鋼窗。保證水通電通，電話線、寬帶網(wǎng)線和有線電視閉路線予埋予留到位，建筑用材質(zhì)量合格，水電自交房之日起保修一年，建筑主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證驗(yàn)收合格。程控門、防盜門由甲方出資安裝。

關(guān)于新房設(shè)計(jì)，由乙方根據(jù)規(guī)劃要求繪制設(shè)計(jì)方案，交業(yè)主會(huì)討論同意后施工。

七、在建時(shí)間為12個(gè)月，破土動(dòng)工之日起計(jì)算，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)簽訂鄰居協(xié)議，配合乙方辦理好再建房的相關(guān)手續(xù)，在建期間不得有人防礙乙方的正常施工，否則應(yīng)由有關(guān)人賠償所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

八、辦證。乙方出資辦理土地、房產(chǎn)總證，甲方出資自費(fèi)辦理分證，在甲乙雙方結(jié)清帳目不欠款項(xiàng)的情況下，乙方應(yīng)提供資料協(xié)助甲方辦理分證。

九、力爭合作成功，合作愉快，如發(fā)生合同糾紛可申請(qǐng)荊門仲裁委員會(huì)仲裁。

十、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，經(jīng)協(xié)商后另立補(bǔ)充協(xié)議。

甲方簽字：乙方簽字：

電話：電話：

年月日

第四篇：舊房改建申請(qǐng)書

舊房改建申請(qǐng)書

鎮(zhèn)巴縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局：

申請(qǐng)人：李耀發(fā)，男，現(xiàn)年66歲，系鎮(zhèn)巴縣公安局退休干部，家住經(jīng)洋鎮(zhèn)北門社區(qū)新街814號(hào)。

申請(qǐng)請(qǐng)求：批準(zhǔn)在原宅基地的地基上建造六層磚混結(jié)構(gòu)的住房并頒發(fā)規(guī)劃許可證。

申請(qǐng)事由：我是經(jīng)洋鎮(zhèn)北門社區(qū)城北“7.24”特大暴雨洪澇災(zāi)害的受災(zāi)戶。全家共11口人，現(xiàn)住房位于城北廣場(chǎng)北端、公路西側(cè)的低洼地帶，房屋全為土木結(jié)構(gòu)，且是上個(gè)世紀(jì)六七十年代所建。九十年代縣城新街改建后，公路路面抬高，我們的房屋地平面低于公路四、五十公分，每到汛期暴雨來臨時(shí)，公路上的水猶如一道懸河罩在我們頭頂，時(shí)時(shí)心驚膽戰(zhàn)，夜不能寐，深受其苦。去年7月24日深夜一場(chǎng)突如其來的特大暴雨，山洪泥石流傾瀉而來，更使我們受到了嚴(yán)重水患，房屋進(jìn)水，土墻被洪水浸泡后已成危房。受災(zāi)后，我當(dāng)即向貴局遞交了舊房改建申請(qǐng)，但至今沒有得到回復(fù)。

如今又是汛期來臨，申請(qǐng)人的舊房隨時(shí)有倒塌的危險(xiǎn)，申請(qǐng)人一家的生命財(cái)產(chǎn)安全受到嚴(yán)重威脅。特申請(qǐng)貴局盡快批準(zhǔn)申請(qǐng)人在原宅基地的基礎(chǔ)上建造六層磚混結(jié)構(gòu)住房，并頒發(fā)規(guī)劃許可證。

特再次申請(qǐng)，望準(zhǔn)為盼。

申請(qǐng)人：李耀發(fā)

2011年5月30日

第五篇：舊房改建申請(qǐng)報(bào)告

舊房改建申請(qǐng)報(bào)告

我叫某某某，是某某某某某某天元職工，家住在村組，老房子居住面積約190多平米。由于房屋建造得早，加上年久失修及連續(xù)幾年遭遇風(fēng)雨侵蝕。房屋出現(xiàn)了許多裂縫，房頂上的瓦片經(jīng)常出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。目前房屋已經(jīng)搖搖欲墜，險(xiǎn)象環(huán)生，危及全家生命安全。

現(xiàn)申請(qǐng)?jiān)谠夭鸾ㄐ路?，在老地基建新房，所建房屋為兩層樓房?/p>

特此申請(qǐng)，請(qǐng)審核批準(zhǔn)，盼復(fù)。此致敬禮!

申請(qǐng)人：某某某

2010年5月8日