第一篇：出租營(yíng)業(yè)用房協(xié)議書

出租營(yíng)業(yè)用房協(xié)議書

甲方：孫兆芳地址：招商新村

電話：******

乙方：

電話：85608898地址：身份證號(hào)：

經(jīng)甲乙雙協(xié)商一致，協(xié)議內(nèi)容如下：

一、乙方租用甲方迎賓北路98號(hào)營(yíng)業(yè)用房一間租期壹年。租用日期從2012年3 月20日開始至2013 年 3月19日結(jié)束。

二付款方式

1、乙方必須先付租金，后租用，年租金為人民幣，付款日期為2012年2月19日前，逾期不付則視為乙方同意終止合同，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，乙方應(yīng)自動(dòng)退出營(yíng)業(yè)用房。

三、其它事項(xiàng)：

1、乙方在租用甲方營(yíng)業(yè)用房期間，必須嚴(yán)格執(zhí)行政府的各項(xiàng)法律、法規(guī)及治安消防規(guī)定，必須服從規(guī)劃部門統(tǒng)一安排，不得改變其房屋主體結(jié)構(gòu)，如有損壞，則由乙方全部賠償。乙方如根據(jù)工作需要要作適當(dāng)裝璜和裝電話，甲方不表示異議，期滿后如不續(xù)租由乙方自行拆走，但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，如有損壞，則由乙方按實(shí)賠償。

2、甲方到期只負(fù)責(zé)收取租金，租金以外的稅金、管理費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、乙方租賃此營(yíng)業(yè)用房期間發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)均由乙方按期自行繳納，甲方概不負(fù)責(zé)。

4、由于此房租期壹年，期滿后如乙方需續(xù)租或甲方不愿續(xù)租，均在期滿前兩個(gè)月內(nèi)通知對(duì)方。否則，則按違約責(zé)任處理。

5、甲方收取乙方2000元押金（此押金為水表、電表、卷閘門），乙方在租賃期間，涉及到水費(fèi)、電費(fèi)應(yīng)主動(dòng)繳納，卷閘門不得損壞；如有不主動(dòng)繳納或卷閘門在使用過程中人為損壞，租賃期滿甲方按實(shí)剔除以上費(fèi)用，退還部分押金，如未發(fā)生上述事項(xiàng)，甲方則按實(shí)全部退還。

四、違約責(zé)任

1、協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，無論那方提出提前終止此協(xié)議，合同租賃期間乙方擅自將門市轉(zhuǎn)租他人，甲方有權(quán)收回門市的租賃權(quán)，乙方不得持任何異議和行動(dòng)。同時(shí)違約方承擔(dān)一方人民幣5000的違約責(zé)任金。此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月日

第二篇：營(yíng)業(yè)用房租賃合同

營(yíng)業(yè)用房租賃合同

出租方：

承租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）（以下簡(jiǎn)稱乙方）

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成以下房屋租賃協(xié)議：

一、甲方將位于*******門面出租給乙方使用，租賃時(shí)間從2011年月日至年月日止。

二、門面三間:租期內(nèi)每月元（大寫：），每半年交一次房租。

三、乙方交納保證金：元（大寫：）給甲方，乙方租賃期滿，期間各項(xiàng)費(fèi)用交付完畢，待甲方收回門面后，甲方退給乙方保證金。

四、租賃期間乙方不得利用門面做違法事件，如違反乙方承擔(dān)一切后果。

五、租賃期間，水、電、氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，房屋出租稅、物管費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。

六、門面設(shè)備主要部分：水、電、氣設(shè)備齊全。乙方另對(duì)門面進(jìn)行裝飾部分，因門面到期或中途退租，應(yīng)完整無損地交予甲方。

七、租賃期間或到期以后，乙方均可轉(zhuǎn)讓。在不違被甲方利益的情況下，甲方不得阻止。

八、乙方不拖欠甲方房租，必須提前一個(gè)月交納房租。

九、合同到期后，乙方仍可繼續(xù)租用，房租隨行就市。

十、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。

甲方：乙方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

附：電表底度：水表底度：氣表底度：

年月日

第三篇：營(yíng)業(yè)用房租賃合同[定稿]

房屋租賃合同

出租方代表：

身份證號(hào)碼：

電話：

承租方代表：

身份證號(hào)碼：

電話：

出租方愿意將使用權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

第一條 房屋坐落地址

出租方出租的房屋坐落地址：，建筑面積平方米。

第二條 租賃期限

租期年，自年月日起至年月日止。

第三條 租金和租金交納期限：

1、每月租金為人民幣元整(大寫元)。承租方按季度通過現(xiàn)金方式支付給出租方。

2、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1‰，加收滯納金。

第四條 租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及改造，如遇阻礙出租方需出面協(xié)調(diào)。(如房屋不能裝修及改造承租放有權(quán)不租房屋，出租方不能以任何理由扣留承租方的押金、租金等，出租房必須全額退還)。

第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。

2、水電費(fèi)：由承租方自行繳納，(水表表底數(shù)為度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿)。

3、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。

4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，(其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

第六條 在租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1、按照合同規(guī)定保障承租方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，依法維護(hù)承租方享有的各項(xiàng)優(yōu)惠待遇。

2、為承租方的生產(chǎn)發(fā)展提供必要的服務(wù)。

3、根據(jù)承租方的要求，協(xié)助承租方解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難。

4、出租方承諾房屋院圍墻可以拆除，院內(nèi)植物可以移除，水電費(fèi)按照民用水電費(fèi)收取。

第七條 在租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍。

2、不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、文明經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。

4、不得從事其他違反國(guó)家法律法規(guī)活動(dòng)。

5、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。

6、自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查。

第八條 續(xù)租

1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前日通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿

前出租方未作出答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。

2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

第九條 合同的終止

1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；

2、雙方通過協(xié)商解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

第十條 免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即通知出租方。

第十一條 爭(zhēng)議處理方式

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

第十二條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十三條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十四條 合同效力

本合同自雙方代表簽字之日起生效。

有效期為_月日。

本合同正本一式 _份，雙方各執(zhí) _份，具有同等法律效力。

出租方(蓋章)：承租方(蓋章)：

代表人(簽字)：代表人(簽字)：

電話：電話：

年月日年月日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

第四篇：個(gè)人營(yíng)業(yè)用房稅收管理匯報(bào)材料

個(gè)人營(yíng)業(yè)用房稅收管理匯報(bào)材料

個(gè)人營(yíng)業(yè)用房稅收管理匯報(bào)材料 個(gè)人營(yíng)業(yè)用房稅收的征管問題一直困擾基層地稅部門，迫切需要基層地稅部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，創(chuàng)新工作思路，積極尋找妥善的解決辦法。20年區(qū)地稅局針對(duì)個(gè)人營(yíng)業(yè)用房稅收征收工作中存在涉及面廣、信息采取困難、征收難度大等因素,依托區(qū)綜合治稅平臺(tái),由區(qū)綜合治稅領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭,將個(gè)人營(yíng)業(yè)用房稅收的征收管理作為今年區(qū)綜合治稅重點(diǎn)工作,全推進(jìn)個(gè)人營(yíng)業(yè)用房稅收的征收管理工作。通過各部門的通力合作,歷經(jīng)2個(gè)月的時(shí)間,對(duì)全區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人營(yíng)業(yè)用房稅收進(jìn)行了全面的調(diào)查摸底工作,掌握了全區(qū)個(gè)人營(yíng)業(yè)用房的第一手資料,初步建

立了城區(qū)個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租稅收控管臺(tái)帳3855戶，并全部錄入營(yíng)業(yè)用房管理系統(tǒng),截止12月27日，個(gè)人營(yíng)業(yè)用房共申報(bào)入庫稅款達(dá)706余萬元，比去年凈增382萬，增長(zhǎng)%,預(yù)計(jì)全年可入庫稅款達(dá)750萬,有效促進(jìn)了區(qū)個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租稅收管理工作再上新臺(tái)階。

一、基本情況、個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租市場(chǎng)概況

隨著賓州市城市建設(shè)步伐的進(jìn)一步加快，居民富余資金積累的增長(zhǎng)，從事房屋租賃業(yè)的人群也為之不斷壯大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我市城區(qū)主要街道的經(jīng)營(yíng)店面數(shù)約4000余個(gè)，絕大多數(shù)是為店面承租經(jīng)營(yíng)，其中個(gè)人出租營(yíng)業(yè)性店面約3800余間。個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)方式上，一般是按季、半年或全年收取租金，有的店面還存在多次轉(zhuǎn)租，層層加碼，一戶多個(gè)納稅人的情況；在市場(chǎng)管理上，很少有出租戶按照有關(guān)部門的規(guī)定辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃治安管理許可證》，實(shí)際上幾乎沒

有納入有關(guān)部門的監(jiān)督管理。、征管工作中存在的問題

1、涉及面廣、信息采集困難。由于個(gè)人房屋出租戶點(diǎn)多面廣、產(chǎn)權(quán)人成分復(fù)雜，原來僅依靠地稅機(jī)關(guān)各分局委派一、二名稅收管理員進(jìn)行管理，也沒有組織全面的調(diào)查摸底，沒有建立完整、規(guī)范的控管底冊(cè)，造成管理戶數(shù)底數(shù)不清、情況不明。

2、征收難度大。由于個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租稅收在各分局占稅收比例不大，屬零星稅源，分局就不可能組織大部分的征管力量抓該行業(yè)的稅收征管，對(duì)納稅人，沒有按規(guī)定時(shí)間申報(bào)的，后續(xù)清理工作力度不大，造成不繳、漏繳現(xiàn)象，形成不良循環(huán)。

3、稅負(fù)不公。以前定稅主要“以人定稅”，稅收管理員大多憑直覺、憑經(jīng)驗(yàn)核定應(yīng)納稅款，在工作中經(jīng)常同納稅人討價(jià)還價(jià)，主觀預(yù)測(cè)和估計(jì)的成分很大。同地段、同面積，因不同稅務(wù)人員核定，其結(jié)果也大不一樣。所以存在“人情稅、“口袋戶”的現(xiàn)象。

二、主要做法

以社會(huì)綜合治稅為抓手，形成齊抓共管局面

由于個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租稅收易漏難征，要對(duì)其實(shí)施有效監(jiān)控，需要各方面的支持和配合，走齊抓共管的社會(huì)綜合治稅之路。為此，區(qū)局多次向政府匯報(bào)當(dāng)前個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租稅收征管存在的難點(diǎn)和問題以及稅源潛力，積極爭(zhēng)取地方政府的重視和支持。區(qū)政府下發(fā)了《社會(huì)綜合治稅實(shí)施方案》，成立了以區(qū)長(zhǎng)為組長(zhǎng)，常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)任副組長(zhǎng)，各相關(guān)單位負(fù)責(zé)人為成員的社會(huì)綜合治稅領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)處理社會(huì)綜合治稅工作的日常事務(wù)，明確了各成員單位工作職責(zé)，建立起“政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下的專業(yè)治稅、部門協(xié)作、群眾護(hù)稅”的社會(huì)綜合治稅體系。區(qū)地稅局以此為契機(jī)，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租稅收征管的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮各級(jí)協(xié)稅護(hù)稅組織作用，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面力量做好出租房屋 的稅收征管工作。

1、借助街道力量，加大營(yíng)業(yè)用房的信息采集。因?yàn)樗谐菂^(qū)范圍的營(yíng)業(yè)用房，都分散在各個(gè)街道、社區(qū)、居委會(huì)，他們對(duì)轄區(qū)范圍的情況比較了解，信息掌握比較全面。通過綜合治稅平臺(tái),各基層征管分局充分利用街道辦、社區(qū)、居委會(huì)等對(duì)本轄區(qū)情況熟悉的優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合他們共同對(duì)轄區(qū)內(nèi)個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租的信息進(jìn)行采集，通過逐街清理、挨戶核查、逐戶登記，共核查出城區(qū)個(gè)人營(yíng)業(yè)用房3855戶，為個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租稅收管理提供了第一手詳盡資料，為下一步加強(qiáng)個(gè)人營(yíng)業(yè)用房稅收的征管打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)。

2、推進(jìn)民主評(píng)稅，公開稅負(fù)核定。各路段單位面積租金的核定標(biāo)準(zhǔn)是由區(qū)綜合治稅辦根據(jù)該路段信息采集的數(shù)據(jù),召開由各街道綜合治稅領(lǐng)導(dǎo)小組成員、各路段的行業(yè)代表以及國(guó)、地稅相關(guān)人員，并邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、個(gè)體協(xié)會(huì)、工商聯(lián)代表參加的民主評(píng)稅會(huì)議，在廣

泛、充分地聽取各方意見的基礎(chǔ)，提出的該路段單位面積稅額核定標(biāo)準(zhǔn)的初步意見，報(bào)區(qū)綜合治稅領(lǐng)導(dǎo)小組討論通過。此舉極大地提高了稅負(fù)核定的公平、公正、公開，定稅不再由哪個(gè)人、哪個(gè)部門說了算，“人情稅”、“關(guān)系稅”得到有效遏制。

3、統(tǒng)一測(cè)繪、公平稅負(fù)。各路段各店鋪的使用面積由區(qū)綜合治稅辦公室統(tǒng)一委托有資質(zhì)的測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)繪,并按戶出具法律文書。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)區(qū)綜合治稅領(lǐng)導(dǎo)小組確定的單位面積稅額和測(cè)繪所所提供的各店鋪的使用面積圖紙，計(jì)算出各店鋪的應(yīng)納稅款，由區(qū)綜治辦張榜公示,在收集納稅人反饋意見的基礎(chǔ)上,張榜公告執(zhí)行.4、暢通舉報(bào)渠道，強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督。舉報(bào)是及時(shí)了解、發(fā)現(xiàn)、掌握漏征漏管戶的有效渠道。為此，區(qū)地稅局將個(gè)人營(yíng)業(yè)用房稅負(fù)核定情況、稅款繳納情況在各街道予以公示、公告，并通過報(bào)紙、電視等新聞媒介公開監(jiān)督舉報(bào)電話，在

各類稅收宣傳單上印制舉報(bào)電話，使舉報(bào)電話家喻戶曉，社會(huì)監(jiān)督效果明顯。在加強(qiáng)個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租稅收征管過程中，我們有以下幾點(diǎn)體會(huì)： 政府支持、部門配合是關(guān)鍵。要做好個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租稅收征管工作，離不開政府及有關(guān)部門的支持和配合。正是在政府及有關(guān)部門的重視和協(xié)調(diào)下，形成了個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租稅收征管工作的合力，才使該項(xiàng)工作得以順利開展。政策宣傳是先導(dǎo)。個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租稅收涉及廣大出租戶的切身利益，在征收過程中遇到阻力在所難免。因此，要不斷加大政策宣傳力度，努力提高納稅人依法納稅的自覺性，在全社會(huì)營(yíng)造良好的納稅氛圍。

信息化管理是根本。將個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租稅收逐步納入信息化管理，建立個(gè)人營(yíng)業(yè)用房出租檔案，準(zhǔn)確地掌握稅源分布和申報(bào)納稅情況，通過計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)稅源動(dòng)態(tài)跟蹤，才能達(dá)到長(zhǎng)效管理的目的。

第五篇：營(yíng)業(yè)用房房屋租賃合同

房屋租賃合同

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確

出租方與承租方的權(quán)力及義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋雙方有效證件（房屋產(chǎn)權(quán)證，身份證等）

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：身份證號(hào)碼

第二條：房屋的坐落，面積及設(shè)施情況。

1.甲方出租給乙方的房屋位于街門面房間，使用面積合計(jì)

2.該房屋現(xiàn)有裝修情況及附屬設(shè)施見房?jī)?nèi)實(shí)際情況，甲方應(yīng)在本

合同租賃期滿交房屋時(shí)作為驗(yàn)收依據(jù)。

第三條：租賃期限和用途。

1.該房屋租賃期為雙方約定：

2.乙方向甲方承諾，租賃房屋不得從事餐飲業(yè)和產(chǎn)生重大噪音的行業(yè)，以及法律法規(guī)明文禁止的行業(yè)。

第四條：租金費(fèi)用及付款方式：

1.該房屋租金每年為人民幣（大寫）元整。

（遇到市場(chǎng)價(jià)位調(diào)整，雙方協(xié)商）

2.乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按時(shí)交納本合同附件約定的項(xiàng)目費(fèi)用。

第五條：房屋修繕與使用。

1.租賃房租期內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃房屋內(nèi)的使用安全并負(fù)責(zé)房 屋公共設(shè)施設(shè)備的維修，乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及附屬 設(shè)施，如使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù) 或經(jīng)濟(jì)賠償。

第六條：本合同未盡事宜，經(jīng)甲.乙兩方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。

第七條：本合同自雙方簽（章）字后生效。

第八條：本合同及附件一式二份，甲方留存一份，乙方留存一份，雙方留存的合同具有同等法律效力。

補(bǔ)充條款：

甲方：（簽章）乙方:（簽章）

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：地址：地址：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日