第一篇：商品房銷售代理協(xié)議

商品房銷售代理協(xié)議

委托方：

授托方：

_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)委托________(以下簡(jiǎn)稱乙方)就甲方所開(kāi)發(fā)建設(shè)之大廈一案行銷策劃及銷售、租賃代理一事，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，于北京達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：甲方所投資開(kāi)發(fā)建設(shè)之大廈位于 ____________________，總占地面積 ________平方米，總建筑面積 ____萬(wàn)平方米，其中寫(xiě)字樓 ______平方米。

第二條：甲方所委托乙方行銷策劃及銷售代理的技大廈為合法取得項(xiàng)目，已取得政府主管部門各項(xiàng)批準(zhǔn)手續(xù),可以進(jìn)行銷售、出租。已取得合法證照包括：“立項(xiàng)批準(zhǔn)書(shū)”、“建設(shè)用地許可證”、“建筑規(guī)劃許可證”、“開(kāi)工證”、“國(guó)有土地使用證”、“預(yù)售許可證”等其它與銷售、出租有關(guān)的手續(xù)。

第三條：甲方委托乙方就大廈進(jìn)行行銷策劃，主要包括如下幾個(gè)方面：

1、有關(guān)大廈的產(chǎn)品重新定位方案：

2、有關(guān)在現(xiàn)行產(chǎn)品情況下，對(duì)大廈提供產(chǎn)品修正意見(jiàn)。

3、關(guān)于大廈的行銷策劃方案(包括賣場(chǎng)的選擇、價(jià)格策略、廣告策略、銷售工具的選擇、付款方式等)。

4、關(guān)于大廈的廣告策劃方案(包括廣告費(fèi)用計(jì)劃、媒體計(jì)劃、媒體選擇、廣告平面設(shè)計(jì))。

5、關(guān)于銷售隊(duì)伍的組織與管理(包括專案體的組織架構(gòu)、人員的招募、培訓(xùn)、考核、聘用、實(shí)戰(zhàn)操作計(jì)劃、員工守則的制定、業(yè)務(wù)流程的制定等)。

第四條：乙方須在開(kāi)盤前制定出比較完備行銷方案，為 ____月 ___日正式開(kāi)盤銷售做好準(zhǔn)備。

第五條：大廈銷售價(jià)格確定：

1、甲方確定銷售底價(jià)為 _____元/平方米，乙方不得在銷售過(guò)程中以低于銷售底價(jià)的價(jià)格銷售;

2、乙方可根據(jù)甲方確定的銷售底價(jià)制定相應(yīng)的價(jià)格策略并取得發(fā)展商認(rèn)可。

第六條：大廈出租價(jià)格確定：

1、甲方確定出租底價(jià)為 _____元/天/平方米，乙方不得在出租過(guò)程中以低于出租底價(jià)的價(jià)格出租;

2、乙方可根據(jù)甲方確定的出租底價(jià)制定相應(yīng)的價(jià)格策略并取得發(fā)展商認(rèn)可。

第七條：凡已簽署購(gòu)買、租賃合同，且購(gòu)買、租賃客戶已交首期房款者，視為購(gòu)買、租賃合同生效，乙方可根據(jù)相應(yīng)條款向甲方結(jié)算傭金。

第八條：本合同所指退戶問(wèn)題是指客戶正式簽定購(gòu)房合同之后發(fā)生的退戶問(wèn)題。在乙方代理期間發(fā)生的退戶問(wèn)題，如由甲方所造成，則乙方不退回所收取的甲方的代理傭金。如因乙方原因，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不再付予乙方相應(yīng)的租金。如因客戶原因造成退房或違約，則所收客戶定金不予返還，由甲、乙雙方按五五比例分配。

第九條：銷售、租賃中，購(gòu)買、租賃客戶簽字購(gòu)房或租賃合同時(shí)，甲方直接收取客戶購(gòu)房款，乙方不得代收房款。

第十 條：傭金比例

1、銷售傭金比例為銷售額的百分之二(2%)。

2、租賃傭金比例為客戶所付的一個(gè)月租金做為乙方傭金。

第十一條：結(jié)算與付酬

是指本合同研究確定之：銷售底價(jià)×實(shí)際銷售面積

1、乙方的實(shí)際銷售額是指在乙方代理甲方銷售、出租大廈期間所發(fā)生的所有成交額;

2、甲方特別認(rèn)可，使實(shí)際成交價(jià)格低于本合同確定的銷售底價(jià)之單元，在傭金結(jié)算時(shí)，以本合同確立的銷售底價(jià)作為結(jié)算依據(jù);

3、在成交價(jià)格中超出底價(jià)的部分，雙方按6：4分成，即甲方得6成，乙方得4成。

4、傭金及差價(jià)分成半月一結(jié)，每15日為一個(gè)結(jié)算日，甲方于每個(gè)結(jié)算日的最后一個(gè)工作日前將乙方所得金額匯入乙方指定的帳戶。

第十二條：本合同有效期為本合同簽定生效之日起六個(gè)月。合同期滿后，如雙方有意可順延本合同。

第十三條：甲方負(fù)擔(dān)本案推向市場(chǎng)后的廣告及宣傳費(fèi)用，初步預(yù)算不低于____萬(wàn)元人民幣。該費(fèi)用中不包含樣板間、市中心賣場(chǎng)、工地現(xiàn)場(chǎng)接待中心的設(shè)計(jì)、裝修、施工費(fèi)用，也不包括賣場(chǎng)中必備的辦公、接待用品及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用，該等費(fèi)用由甲方另外支付。第十四條：甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方的責(zé)任向乙方提供因編寫(xiě)行銷策劃案而需要的相關(guān)資。

2、甲方有權(quán)利向乙方了解工作進(jìn)度和階段性工作成果。

3、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好各項(xiàng)和銷售、出租有關(guān)的工作，包括但不限于工程方面的配合，按揭貸款的支持，簽約律師及公證機(jī)關(guān)的支持等，以達(dá)到銷售工作的順利進(jìn)行。

4、甲方有權(quán)利要求乙方在相同時(shí)間內(nèi)，在相近地點(diǎn)不得再承接其他同類型個(gè)案。

5、甲方有權(quán)利獲得乙方根據(jù)甲方委托而創(chuàng)造的各項(xiàng)工項(xiàng)工作成果，并享有對(duì)前述各項(xiàng)成果的專屬權(quán)利。

6、甲方有義務(wù)按乙方提供且經(jīng)雙方認(rèn)可的工作進(jìn)度表，及時(shí)全額地投入廣告資金。

7、甲方有義務(wù)依據(jù)銷售、租賃需要，向看房客戶提供相應(yīng)看房方便條件。

8、代理期限內(nèi)乙方作為大廈項(xiàng)目獨(dú)家代理商，全權(quán)代理甲方銷售、出租大廈。

9、甲方有義務(wù)指定專門高級(jí)管理人員負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)銷售及對(duì)外聯(lián)絡(luò)公關(guān)工作。

10、甲乙雙方也可以組成聯(lián)合銷售小組。雙方各出一人做正付組長(zhǎng)。負(fù)責(zé)雙方協(xié)調(diào)工作。具體事項(xiàng)另行商議。

第十五條：乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按合同約定比例及支付期限獲取足額傭金。

2、乙方在合同期內(nèi)須完成 ________平方米的銷售、出租任務(wù)。

3、乙方有權(quán)以甲方的名義實(shí)施與銷售、租賃工作有關(guān)各項(xiàng)宣傳、推廣活動(dòng)，乙方有權(quán)以甲方的名義招聘銷售人員。關(guān)于銷售隊(duì)伍的組織、管理由乙方負(fù)責(zé)，乙方承擔(dān)所聘用銷售人員的工資和傭金獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，但不承擔(dān)電腦、復(fù)印機(jī)、電話線路(不少于3條)等銷售用辦公設(shè)備及辦公消耗材料費(fèi)用。

4、乙方有責(zé)任根據(jù)甲方的各項(xiàng)委托，在約定時(shí)間內(nèi)按質(zhì)完成各項(xiàng)工作。

5、乙方有義務(wù)在與甲方合作期間，保守甲方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)機(jī)密，并在本案結(jié)束后，歸還甲方提供的相關(guān)資料。

第十六 條：違約責(zé)任：

1、遇有本合同未約定之內(nèi)容，雙方本著積極的態(tài)度處理。

2、雙方中任何一方發(fā)生違約，給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失，另一方皆有權(quán)提出并追索因?qū)Ψ竭`約而造成的自身?yè)p失。因不可抗力(包括重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不可預(yù)見(jiàn)因素)而造成的本合同不能執(zhí)行，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

第二篇：商品房銷售協(xié)議

商品房銷售協(xié)議

商品房銷售協(xié)議1

甲方：

地址：

郵碼：

電話：

法定代表人：

乙方：

地址：

郵碼：

電話：

法定代表人：

甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計(jì)________平方米。

第二條合作期限

1．本合同代理期限為_(kāi)_____個(gè)月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1．推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書(shū)等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

2．具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售價(jià)格

1．銷售價(jià)目詳見(jiàn)本合同的附件。

2．乙方可視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內(nèi)。

3．甲方同意乙方視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)______%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

第五條代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

2．代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3．甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

如乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客戶對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)違約而沒(méi)收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

（3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書(shū)。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購(gòu)買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。

3．甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條乙方的責(zé)任

1．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

（1） 根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃；

（2） 在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷售活動(dòng)；

（3） 派送宣傳資料、售樓書(shū)；

（4） 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

（5） 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合約，并收取定金；

（6） 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2．乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3．乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條合同的終止和變更

1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的.合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項(xiàng)

1．本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2．在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：________________乙方：

代表人：______________代表人：

_______年_____月____日_______ 年____月____日

作者：不詳來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．甲方向乙方提供產(chǎn)品專利證書(shū)，以保障乙方所售產(chǎn)品的合法性；

2．甲方向乙方提供特約經(jīng)銷商的授權(quán)書(shū)；

3．甲方負(fù)責(zé)專人跟進(jìn)乙方的工作并盡可能不定期派員到乙方處進(jìn)行推廣培訓(xùn)及促銷宣傳等指導(dǎo)工作。

4．甲方負(fù)責(zé)本合約產(chǎn)品的廣告宣傳活動(dòng)；并免費(fèi)向乙方提供產(chǎn)品宣傳彩頁(yè)、圖片廣告等，以配合乙方做好產(chǎn)品的宣傳推廣工作

5．甲方負(fù)責(zé)按照專賣店的統(tǒng)一供貨價(jià)向乙方及時(shí)供貨。

6．甲方向乙方提供技術(shù)指導(dǎo)，對(duì)安裝人員進(jìn)行培訓(xùn)；

7．甲方保證所供產(chǎn)品的質(zhì)量符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)乙方銷售的產(chǎn)品提供一年保修、終身維修服務(wù)的售后服務(wù)；

8．按照協(xié)議內(nèi)容，監(jiān)督乙方的服務(wù)和銷售價(jià)格。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．按照本協(xié)議的內(nèi)容，要求甲方履行其相應(yīng)當(dāng)義務(wù)；

2．按照本協(xié)議的內(nèi)容，拒絕甲方提供的不合格的產(chǎn)品及相關(guān)服務(wù)；

3．按照本協(xié)議的內(nèi)容，拒絕甲方的不合理要求；

4．不得銷售其它品牌的同類產(chǎn)品；不得用其他廠商的商品換上甲方的商標(biāo)或包裝進(jìn)行銷售，不得擅自生產(chǎn)并銷售仿冒甲方之產(chǎn)品

5．乙方不得以任何理由和借口拖欠甲方貨款。

6．必須保證在銷售甲方產(chǎn)品時(shí)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；

7．對(duì)所安裝的客戶進(jìn)行存檔，以每月25日為準(zhǔn)交予甲方；

8．承擔(dān)由于自己工作人員操作不當(dāng)而導(dǎo)致產(chǎn)品損壞等責(zé)任，同時(shí)不得要求甲方進(jìn)行更換；

9．履行指導(dǎo)價(jià)格，不違反價(jià)格體系；

三、價(jià)格及結(jié)款

1．雙方約定甲方供給乙方的________自排鎖________元/組；________自排鎖________元/組；_______卡檔鎖_______元/個(gè)

2．雙方約定的結(jié)款方式為：_____________________________________________。

四、其他約定

______________________________________________________________________。

五、協(xié)議有效期

1．本協(xié)議有效期自_______年______月______日至_______年______月______日。如協(xié)議終止日期到達(dá)，且雙方均無(wú)違約且任何一方?jīng)]有書(shū)面提出終止本協(xié)議的，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)一年；

2．本協(xié)議自簽約之日起，最長(zhǎng)的有效期為兩年。

六、違約約定及其相關(guān)

1．甲方?jīng)]有履行本協(xié)議的約定內(nèi)容，乙方可立即終止該協(xié)議，并要求甲方按照乙方的實(shí)際損失予以補(bǔ)償；

2．乙方?jīng)]有履行自己的義務(wù)，甲方可以警告或者終止協(xié)議；

3．本協(xié)議終止前，乙方須按照約定的方式或者現(xiàn)金方式結(jié)清所有貨款。

4．本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效；

5．本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容作為本協(xié)議的附件，附件同本協(xié)議具有同等法律效力；

6．雙方若有異議可提請(qǐng)法律訴訟或申請(qǐng)仲裁，訴訟、仲裁地為_(kāi)_________________地方法院或仲裁委員會(huì)。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：

甲方：___________________大廈

乙方：中國(guó)_______________品牌評(píng)選推廣活動(dòng)組委會(huì)

有效期：____年____月____日至_____年____月____日

根據(jù)互惠互利、平等守信的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商簽定如下協(xié)議：

一、具體預(yù)定銷售情況

客房預(yù)定：

標(biāo)準(zhǔn)間：_______間_______元/間天；（含雙早）

客房?jī)?nèi)布置（□鮮花□水果□無(wú)）

賓客最早到店時(shí)間_______月_______日早上_______；最晚離店時(shí)間_______月_______日下午_______；

訂餐情況：中餐晚餐自助_______元/人/天（不含酒水）

晚宴（800/元/桌/10人標(biāo)準(zhǔn)，不含酒水）_______年______月______日18：00 ；

酒水供應(yīng)情況：可以自帶酒水，不另收服務(wù)費(fèi)____________；

用餐特殊要求（禁忌等）：____________________________；

會(huì)議室預(yù)定：多功能廳參會(huì)人數(shù)_______人；使用時(shí)間

貴賓接待室參會(huì)人數(shù)_______；使用時(shí)間

（貴賓接待室是否使用，由乙方在____________之前確認(rèn)）

會(huì)場(chǎng)布置要求：客桌式，提供紙、筆、茶水、投影

車輛預(yù)定情況：提供____________________另議

其它要求：

提供停車位______________會(huì)議所有用車的車位都需提供

二、乙方客人入住前，甲方應(yīng)提前做好預(yù)訂工作，乙方提供客人名單、人數(shù)、房間類型和數(shù)量、抵達(dá)時(shí)間和離店時(shí)間、付款方式以及特殊要求。（乙方在確認(rèn)預(yù)定單后，一天內(nèi)須向甲方支付兩千元（rmb20xx元）會(huì)議預(yù)定金，在會(huì)議開(kāi)始前五天再向甲方支付五千元（rmb5000元）會(huì)議預(yù)定金，在會(huì)議報(bào)道當(dāng)天向甲方以支票形式支付剩余費(fèi)用的60%，在會(huì)議結(jié)束時(shí)，按實(shí)際發(fā)生金額一并付清。）

三、乙方客人入住甲方，應(yīng)按甲方有關(guān)規(guī)定辦理具體入住手續(xù)。

四、甲方退房時(shí)間為中午13：30，其中甲方給乙方留3套房間在當(dāng)天19：00點(diǎn)前退房，以供乙方善后。其它房間超過(guò)13：30加收半天房費(fèi)，超過(guò)下午19：00加收全天房費(fèi)。

五、如需甲方提供房號(hào)，在甲方出租率高的情況下只保證乙方客人12：00以后入??/p>

六、當(dāng)乙方客人少于30人用餐情況下，餐廳提供桌餐方式（或與餐飲協(xié)調(diào)人進(jìn)行洽商）。

七、乙方指派專人在客人入住前三天與甲方書(shū)面確認(rèn)所預(yù)定具體項(xiàng)目。

八、經(jīng)甲方確認(rèn)的房間如因自然災(zāi)害等不可抗力原因而不能滿足乙方按時(shí)入住的，將由甲方就近聯(lián)系同等級(jí)、同房?jī)r(jià)的飯店來(lái)滿足乙方客人的需求，并且賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

九、解決糾紛的方法

1．雙方協(xié)商自行解決。

2．提請(qǐng)仲裁或訴訟解決。

十、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章自日起生效。

甲方：____________大廈乙方：中國(guó)____品牌評(píng)選推廣活動(dòng)組委會(huì)

地址：_______________ 地址：

電話：_______________ 電話：

傳真：_______________ 傳真：

聯(lián)系人：_____________ 聯(lián)系人：

日期：_______________ 日期：

商品房銷售協(xié)議2

鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的依據(jù)；本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：

一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽(yáng)臺(tái)部分）。

二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。

三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為_(kāi)________的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定，買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為_(kāi)________平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量依據(jù)。

面積誤差率=|暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積|÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積×100％

四、誤差處理一：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，若實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí)，買受人無(wú)須支付多余價(jià)款。

五、誤差處理二：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，且面積誤差率絕對(duì)值在3％（含3％）以內(nèi)的，則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=［（暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積）÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積］×100％×房屋總價(jià)款。

六、誤差處理三：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3％的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的'實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書(shū)面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后30日內(nèi)，對(duì)面積誤差率超過(guò)3％以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價(jià)款；面積誤差率絕對(duì)值在3％以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。

七、面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積；其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。

八、測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門許可的商品房測(cè)量資質(zhì)。

九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說(shuō)明如下

1．暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)100萬(wàn)元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為10米，則內(nèi)墻周長(zhǎng)4*10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為10*10=100平方米。

2．實(shí)測(cè)面積增加：若房屋竣工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結(jié)算。

3．實(shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如實(shí)測(cè)面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體數(shù)額［（100-98）/100］*100％*100萬(wàn)=2萬(wàn)元。

4．實(shí)測(cè)面積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于97平方米時(shí)，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為［（97-95）/100］*100％*100萬(wàn)*2+［（100-97）/100］ *100％*100萬(wàn)=4萬(wàn)元+3萬(wàn)元=7萬(wàn)元。

十、其他條款

本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)簽署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；

本協(xié)議由中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準(zhǔn)；

本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)壹份，各份有同等法律效力。

出賣人（簽字）：_______ 買受人（簽字）：_______

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房銷售協(xié)議3

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方開(kāi)發(fā)的“南國(guó)華城”項(xiàng)目，乙方代為推介銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目基本情況

甲方所開(kāi)發(fā)的“南國(guó)華城”項(xiàng)目位于北海市西南大道北側(cè)云南路以西300米。

二、銷售價(jià)格

本項(xiàng)目商品房銷售價(jià)格及折扣均以甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)確定為準(zhǔn)。

三、合作方式

乙方介紹客戶成功購(gòu)買甲方所開(kāi)發(fā)的上述項(xiàng)目商品房，甲方就成交情況給予乙方相應(yīng)的傭金獎(jiǎng)勵(lì)。

獎(jiǎng)勵(lì)細(xì)則：

客戶成交，按成交價(jià)總房款的1%結(jié)算（已扣稅）?？蛻舫山灰苑系谒臈l規(guī)定的結(jié)算條件為準(zhǔn)，未符合結(jié)算條件的，乙方不得獲取傭金獎(jiǎng)勵(lì)。

注：乙方所介紹客戶須到銷售現(xiàn)場(chǎng)后及時(shí)登記客戶情況，客源歸屬以現(xiàn)場(chǎng)首次登記確認(rèn)為準(zhǔn)。如屬甲方原有客源或他人客源的，乙方不參與傭金分配。

四、結(jié)算條件及方式

結(jié)算原則以客戶與甲方辦理房款結(jié)算手續(xù)并簽訂《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

客戶一次性付款：自客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并付清全部房款后 7日內(nèi)給予結(jié)算全部傭金。

客戶按揭貸款：購(gòu)房客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》支付首期款并辦理完按揭貸款手續(xù)且按揭貸款銀行將該套房尾款打入開(kāi)發(fā)商賬戶后，7日內(nèi)給予結(jié)算全部傭金；如客戶首期款及銀行按揭貸款不足以付清購(gòu)房款的，需客戶完全付清全部房款后7日內(nèi)給予結(jié)算全部傭金。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證該項(xiàng)目的'一切手續(xù)合法，產(chǎn)權(quán)清楚；若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此對(duì)乙方及乙方客戶造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)。

2、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)的服務(wù)原則為甲方進(jìn)行推介，杜絕不實(shí)推介。

3、禁止乙方一切有損甲方商譽(yù)及甲方所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的言論、行為，如有發(fā)生，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任，要求乙方賠償給甲方造成的一切損失。

4、乙方應(yīng)及時(shí)按照甲方的要求進(jìn)行客戶登記，以便于甲方確認(rèn)成交情況，乙方未按甲方要求進(jìn)行客戶登記的甲方有權(quán)不執(zhí)行上述結(jié)算方式。

六、有效期限

本協(xié)議有效期限為 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止。到期后，本協(xié)議自行終止。

七、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章后生效。

八、其它未盡事宜，雙方友好協(xié)商決定。

甲 方： 乙 方：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月 日

商品房銷售協(xié)議4

甲方(出賣人)：姓名___________住所______________________身份證號(hào)碼______________________

乙方(買受人)：姓名___________住所______________________身份證號(hào)碼______________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商就乙方購(gòu)買甲方車輛等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方愿意講起享有所有權(quán)的 (車輛型號(hào) 牌照 行駛里程等車輛信息) 車輛有償轉(zhuǎn)讓給乙方，

第二條 乙方同意購(gòu)買符合第一條約定的甲方的車輛。

第三條 購(gòu)車款為人民幣：___________元，乙方應(yīng)當(dāng)一次性向甲方支付全部構(gòu)成款，

第四條 甲方應(yīng)當(dāng)在乙方支付購(gòu)車款的當(dāng)日辦理車輛過(guò)戶手續(xù)，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由___________方承擔(dān)。

第五條 甲方承諾在車輛過(guò)戶前甲方?jīng)]有因轉(zhuǎn)讓車輛肇事負(fù)債，也沒(méi)有講該車輛以任何形式進(jìn)行抵押或者為自己以及第三方提供擔(dān)保。

第六條 甲方承諾其享有該車輛的`完整所有權(quán)，任意第三人對(duì)該車輛均不享有任何權(quán)利。

第七條 乙方?jīng)]有按照約定支付購(gòu)車款，甲方有權(quán)解除本合同，并按照全部購(gòu)車款的___________%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，乙方還有其他損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條 甲方違反本合同的約定和承諾，乙方可以解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即返還乙方支付的全部購(gòu)車款，并按照全部購(gòu)車款的___________%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，乙方還有其他損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條 甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成可以依法向(有利于自己的) 法院起訴

第十條 本合同___________式___________份，甲乙雙方各持有___________份，各份具有相同法律效力。

甲方：_________________________ 乙方：_________________________

住址：_________________________ 住址：_________________________

證件號(hào)碼：_____________________ 證件號(hào)碼：_____________________

___________年________月_______日 ___________年________月_______日

商品房銷售協(xié)議5

鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的依據(jù)；本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：

一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽(yáng)臺(tái)部分）。

二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。

三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為_(kāi)________的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定，買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為_(kāi)________平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量依據(jù)。 面積誤差率=|暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積|÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積×100％

四、誤差處理一：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，若實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí)，買受人無(wú)須支付多余價(jià)款。

五、誤差處理二：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，且面積誤差率絕對(duì)值在____％（含____％）以內(nèi)的，則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后____日內(nèi)，向買受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=［（暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積）÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積］×100％×房屋總價(jià)款。

六、誤差處理三：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)____％的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后____日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書(shū)面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后____日內(nèi)，對(duì)面積誤差率超過(guò)____％以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價(jià)款；面積誤差率絕對(duì)值在____％以內(nèi)的'部分仍然根據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。

七、面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積；其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。

八、測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門許可的商品房測(cè)量資質(zhì)。

九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說(shuō)明如下：

（一）暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)____萬(wàn)元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為_(kāi)___米，則內(nèi)墻周長(zhǎng)____*____=____米，墻厚____厘米，門寬____厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為_(kāi)___*____=____平方米。

（二）實(shí)測(cè)面積增加：若房屋竣工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于____平方米，則買受人僅支付____萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結(jié)算。

（三）實(shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于____平方米但大于____平方米（包括____平方米），

例如實(shí)測(cè)面積為_(kāi)___平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體數(shù)額［（____-____）/____］*100％*____萬(wàn)=________萬(wàn)元。

（一）實(shí)測(cè)面積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于____平方米時(shí)，例如是____平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為［（____-____）/100］*____％*____萬(wàn)*2+［（____-____）/100］*____％*____萬(wàn)=________萬(wàn)元。

十、其他條款

本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)簽署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)； 本協(xié)議由中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準(zhǔn)； 本協(xié)議一式____份，出賣人____份，買受人____份，房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)________份，各份有同等法律效力。

出賣人（簽字）：_________ 買受人（簽字）：_______________年_______月______日 ______年_______月______日

商品房銷售協(xié)議6

鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的依據(jù)；本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：

一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽(yáng)臺(tái)部分）。

二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。

三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為_(kāi)________的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定，買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為_(kāi)________平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量依據(jù)。 面積誤差率=|暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積|÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積×100％

四、誤差處理一：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，若實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí)，買受人無(wú)須支付多余價(jià)款。

五、誤差處理二：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，且面積誤差率絕對(duì)值在____％（含____％）以內(nèi)的，則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后____日內(nèi)，向買受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=［（暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積）÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積］×100％×房屋總價(jià)款。

六、誤差處理三：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)____％的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后____日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書(shū)面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的'實(shí)測(cè)面積報(bào)告后____日內(nèi)，對(duì)面積誤差率超過(guò)____％以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價(jià)款；面積誤差率絕對(duì)值在____％以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。

七、面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積；其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。

八、測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門許可的商品房測(cè)量資質(zhì)。

九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說(shuō)明如下： （一）暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)____萬(wàn)元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為_(kāi)___米，則內(nèi)墻周長(zhǎng)____*____=____米，墻厚____厘米，門寬____厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為_(kāi)___*____=____平方米。 （二）實(shí)測(cè)面積增加：若房屋竣工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于____平方米，則買受人僅支付____萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結(jié)算。 （三）實(shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于____平方米但大于____平方米（包括____平方米），例如實(shí)測(cè)面積為_(kāi)___平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體數(shù)額［（____-____）/____］*100％*____萬(wàn)=________萬(wàn)元。 （一）實(shí)測(cè)面積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于____平方米時(shí)，例如是____平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為［（____-____）/100］*____％*____萬(wàn)*2+［（____-____）/100］*____％*____萬(wàn)=________萬(wàn)元。

十、其他條款 本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)簽署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)； 本協(xié)議由中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準(zhǔn)； 本協(xié)議一式____份，出賣人____份，買受人____份，房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)________份，各份有同等法律效力。

出賣人（簽字）：_________ 買受人（簽字）：_______________年_______月______日 ______年_______月______日

商品房銷售協(xié)議7

立契約書(shū)人___________股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)、___________股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)，今就連續(xù)性商品交易事宜訂立契約條款如下：

第一條 甲乙雙方約定，甲方將其制造下列內(nèi)容的商品連續(xù)賣給乙方，乙方買進(jìn)。

商品內(nèi)容：__________________。

第二條 貨款的支付方式，以每月底甲方所交貨物的數(shù)量為準(zhǔn)，乙方于第二個(gè)月底前以現(xiàn)金支付。但如獲甲方的同意，乙方可以九十日內(nèi)的支票支付甲方。

第三條 乙方若有不支付貨款、支票無(wú)法兌現(xiàn)、停止付款或違反本合約條款的情況，則無(wú)需通知催告，乙方即失去貨款債務(wù)期限的利益，并需一次付清本合約所規(guī)定的一切債務(wù)。

第四條 本合約不預(yù)先訂定期限。

第五條 乙方就第一條的產(chǎn)品保證，以甲方所定的批發(fā)價(jià)銷售，并指導(dǎo)其所屬的零售店亦當(dāng)以此價(jià)格銷售。

前項(xiàng)甲乙雙方，及乙方所屬的零售店間，得另根據(jù)甲方所定的條件訂立再銷售價(jià)格合約。

第六條 乙方的銷售地區(qū)約定為_(kāi)_____________________，如欲于上述地區(qū)外銷售，必須獲得甲方的書(shū)面同意。

第七條 乙方于甲方要求時(shí)，為履行本合約的'債務(wù)，需依照甲方的指定，采取下列一種或同時(shí)二種的方式。

(1) 推舉甲方同意的連帶保證人。

(2) 提供不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保，并根據(jù)事先約定付清款項(xiàng)以避免甲方行使所有物返還請(qǐng)求權(quán)。

(3) 提供保證金。

(4) 寄托有價(jià)證券。

(5) 乙方的賒帳債權(quán)讓轉(zhuǎn)予甲方。

(6) 交付庫(kù)存的甲方制品。

第八條 乙方違反本合約的條款，或依據(jù)第三條債務(wù)失去期限的利益，與發(fā)生下列的情形時(shí)，甲方為顧及其未來(lái)?？山獬竞霞s

(1) 乙方的信用有重大變化時(shí)。

(2) 乙方的公司組織上有重大變化時(shí)。

第九條 若發(fā)生與本合約有關(guān)的爭(zhēng)執(zhí)，雙方同意以甲方總公司所在地的法院為第一審法院。

本契約一式三份，甲、乙雙方與連帶保證人各執(zhí)一份為憑。

甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

____________年_________月_______日____________年_________月_______日

商品房銷售協(xié)議8

買方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________

住所：___________________________________

證照種類：______________________________

代理人：_________________________________

賣方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________

住所：__________________________________

證照種類：______________________________

代理人：________________________________

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、法律的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的一致的基礎(chǔ)上，就買賣(新、舊)機(jī)動(dòng)車事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 乙方有權(quán)出售屬于自己的(新、舊)機(jī)動(dòng)車，(或乙方受_________的委托)，有權(quán)出售車牌號(hào)碼為：_________的(新、舊)機(jī)動(dòng)車(見(jiàn)附件一：《授權(quán)銷售(新、舊)機(jī)動(dòng)車委托書(shū)》)。

第二條 (新、舊)機(jī)動(dòng)車狀況

車牌號(hào)碼：_________;

出廠日期：_________;

已行駛公里數(shù)：_________;

車輛類型：_________;

廠牌型號(hào)：_________;

(初次)登記日期：_________;

顏色：_________;

發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：_________;

車架號(hào)：_________;

車輛購(gòu)置附加費(fèi)繳費(fèi)憑證編號(hào)：_________;

養(yǎng)路費(fèi)繳付憑證編號(hào)：_________;有效期從_________至_________，最近一次年檢時(shí)間：_________;

車輛瑕疵狀況：_________。

第三條 價(jià)款

(新、舊)機(jī)動(dòng)車價(jià)格(不含稅費(fèi))：_________;金額大寫(xiě)：_________。

(新、舊)機(jī)動(dòng)車交易中所發(fā)生的稅由甲方負(fù)責(zé)、乙方負(fù)責(zé)()、雙方各負(fù)一半();所發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)()、乙方負(fù)責(zé)()、雙方各負(fù)責(zé)一半()。

第四條 付款方式及付款時(shí)間

1.付款方式(支票、現(xiàn)金)：_________。

2.付款時(shí)間：_________。

第五條 驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收方式及交換時(shí)間、手續(xù)

1.驗(yàn)收時(shí)間：_________。

2.驗(yàn)收方式：雙方約定車輛由甲、乙雙方當(dāng)面驗(yàn)收，并辦理相關(guān)手續(xù)。

3.交接時(shí)間、交接手續(xù)：車輛驗(yàn)收合格后，雙方辦理車輛交接，乙方應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理完車輛過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)，并向甲方移交與車輛相關(guān)的各種文件和證明(見(jiàn)附件三：《乙方向甲方移交的文件和證明清單》)。

第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.按合同約定的時(shí)間與乙方當(dāng)面驗(yàn)收車輛，審驗(yàn)乙方提供的賣車相關(guān)文件和手續(xù);

2.持本人(或本單位)有效證件，按規(guī)定與乙方共同辦理車輛交易過(guò)戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù);

3.車輛交接后在辦理過(guò)戶期間，車輛使用中發(fā)生的任何總問(wèn)題，由使用者自行負(fù)責(zé);

4.不得采取脅迫、欺詐、提供虛假文件或虛假證明等手段進(jìn)行交易;

第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按合同約定負(fù)責(zé)向甲方提供有在的文件和證明(見(jiàn)附件三：《乙方向甲方移交的`文件和證明清單》);

2.如實(shí)向甲方陳述保證真實(shí)性，并對(duì)車輛狀況的陳述保證真實(shí)性，對(duì)隱瞞車輛存在的重大質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)賠償責(zé)任;

3.協(xié)助甲方辦理車輛過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù);

4.因乙方原因致使成交車輛在約定期限內(nèi)不能辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，應(yīng)接受甲方退車要求，解除合同、全數(shù)退還車款，賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任;

5.因出售車輛的所有權(quán)或委托權(quán)問(wèn)題，造成甲方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第八條 變更解除

雙方協(xié)商一致可以變更或解除合同，但責(zé)任方因此給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際損失賠償。

第九條 違約責(zé)任

任何一方違反本合同約定，應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的應(yīng)賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十條 解決合同爭(zhēng)議的方式

合同發(fā)生糾紛，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)約定采取下列第_________種方式解決：

1.向_________人民法院起訴;

2.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

3.其他方式：_________。

第十一條 幾項(xiàng)具體約定

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，遵守公安、交通等部門有關(guān)的車輛管理規(guī)定，并遵守(新、舊)機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)的規(guī)定，因違反法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失;雙方共同違反有關(guān)規(guī)定，則損失共同承擔(dān);

2.乙方收取甲方全部購(gòu)車款后，按規(guī)定向甲方開(kāi)具收款憑證;

3.本合同_________式_________份，甲、乙雙方各持_________份，工商行政管理部門留存_________份;

4.本合同經(jīng)簽字(或蓋章)后生效。

第十二條 其它約定條款：____________________________________

甲方(蓋章)：___________________

乙方(蓋章)：___________________

法定代表人(簽字)：____________

簽訂地點(diǎn)：___________________

________年________月_______日

附件：

附件一 授權(quán)銷售(新、舊)機(jī)動(dòng)車委托書(shū)

附件二 乙方身份證(或單位證明)復(fù)印件

附件三 乙方應(yīng)向甲方移交的文件和證明清單

1.機(jī)動(dòng)車行駛證

2.車輛購(gòu)置附加費(fèi)憑證

3.養(yǎng)路費(fèi)繳會(huì)憑證

4.車輛年檢證明

5.稅訖證明

6.其它材料：______________________________

說(shuō)明

1.此合同文本適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的(新、舊)機(jī)動(dòng)車買賣交易。

2.賣方(乙方)對(duì)其出售的(新、舊)機(jī)動(dòng)車應(yīng)具有所有權(quán);或具有工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照有(新、舊)機(jī)動(dòng)車經(jīng)營(yíng)資格，且具有(新、舊)機(jī)動(dòng)車所有人出具的《授權(quán)銷售(新、舊)機(jī)動(dòng)車委托書(shū)》，才能與買方(甲方)簽訂此合同。

3.簽訂此合同應(yīng)_________式_________份。甲、乙雙方和持_________分，辦理車輛過(guò)戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)時(shí)工商行政管理部門留存_________份。

4.本合同應(yīng)使用鋼筆填寫(xiě)。

5.本合同不得翻印。

商品房銷售協(xié)議9

出賣人：

法定代表人：

買受人：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。

該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。

第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房。

該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：

1雙方自行約定：

2雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1一次性付款 。

2分期付款 。

3其他方式 。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：

1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò) 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第八條 交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò) 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。

第十一條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：

1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的`約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：

1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。

2買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。

第十六條保修責(zé)任

買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；

2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；

3該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；

4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；

第十八條 買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。

第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

1提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

2依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請(qǐng)登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

商品房銷售協(xié)議10

（1）買賣合同范本

（2）合同范本

（3）房地產(chǎn)法常識(shí)

（4）房地產(chǎn)法法規(guī)

一、房屋套內(nèi)面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽(yáng)臺(tái)部分）。

二、房屋套內(nèi)面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定，買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量依據(jù)。

面積誤差率=|暫測(cè)套內(nèi)使用面積—實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積|÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積×100%

三、房屋套內(nèi)面積種類：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。

四、房屋套內(nèi)誤差處理一：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，若實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí)，買受人無(wú)須支付多余價(jià)款。

五、房屋套內(nèi)誤差處理二：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，且面積誤差率絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)的，則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=[（暫測(cè)套內(nèi)使用面積—實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積）÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積]×100%×房屋總價(jià)款。

六、房屋套內(nèi)誤差處理三：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書(shū)面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后30日內(nèi)，對(duì)面積誤差率超過(guò)3%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的.房屋差價(jià)款；面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。

七、房屋套內(nèi)面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積；其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。

八、房屋套內(nèi)測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門許可的商品房測(cè)量資質(zhì)。

九、房屋套內(nèi)面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說(shuō)明如下：

1、暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)100萬(wàn)元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為10米，則內(nèi)墻周長(zhǎng)4*10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為10*10=100平方米。

2、實(shí)測(cè)面積增加：若房屋竣工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結(jié)算。

3、實(shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如實(shí)測(cè)面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體數(shù)額[（100—98）/100]*100%*100萬(wàn)=2萬(wàn)元。

4、實(shí)測(cè)面積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于97平方米時(shí)，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為[（97—95）/100]*100%*100萬(wàn)*2+[（100—97）/100]*100%*100萬(wàn)=4萬(wàn)元+3萬(wàn)元=7萬(wàn)元。

十、其他條款：本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)簽署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議由中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準(zhǔn)；本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)壹份，各份有同等法律效力。

出賣人：

買受人：

第三篇：商品房銷售代理合同范本

商品房銷售代理協(xié)議

委托方：（甲方）

地址：

受托方：（乙方）

地址：

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方代理“”房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、委托內(nèi)容及期限

1、甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的“”房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

2、委托期限年，暫定自年月 年月止；由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延。

3、委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，其他單位不參與該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和銷售事宜。

二、雙方權(quán)利與職責(zé)

（一）甲方權(quán)利與職責(zé)

1、確保該項(xiàng)目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒(méi)有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度，業(yè)主入戶前完成社區(qū)整體建設(shè)，具備交付使用條件。

3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

4、承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)用，營(yíng)銷推廣費(fèi)用為可售總額的。

5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式，負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。

6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓中心，承擔(dān)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前30日進(jìn)場(chǎng)使用，積累客源。

7、該項(xiàng)目對(duì)外銷售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。

（二）乙方權(quán)利和職責(zé)

1、做好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓中心設(shè)計(jì)裝修建議等）。

2、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓中心的運(yùn)作和管理工作。

3、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷工作信息，銷售中心啟用后，以甲方銷售部名義開(kāi)展工作。每周向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷策劃方案。

4、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。

5、保證該項(xiàng)目住宅、車庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。

6、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交付甲方帳戶。

7、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。

8、嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

10、收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí)，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。

（三）共同責(zé)任

1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。

2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

3、雙方同意委托期限內(nèi)交易均為乙方業(yè)績(jī)，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷代理費(fèi)。

（四）、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。

2、乙方銷售目標(biāo)：

第一階段：該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開(kāi)盤后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目可售總金額的。

第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。

第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的。

3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。

三、營(yíng)銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式

1、計(jì)算及支付方式

（1）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取，并按月結(jié)算。

（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。

（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。

（4）每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。

2、獎(jiǎng)罰方式

（1）合同代理期內(nèi)，若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。

（2）獎(jiǎng)勵(lì)金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）×。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。

（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。

五、合同終止事由

本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面解除合同通知書(shū)，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書(shū)面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。

六、爭(zhēng)議的解決

在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。

七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

年月日

第四篇：商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程

【商品房銷售代理合同】新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程

【商品房銷售代理合同】新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程

1.項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合在這一階段首先要調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全體人員進(jìn)行項(xiàng)目信息的開(kāi)發(fā)，即發(fā)動(dòng)每個(gè)員工通過(guò)各種途徑盡力打探新建商品房項(xiàng)目的信息，然后研究拓展部負(fù)責(zé)收集、匯總并初步篩選所得到的信息，上報(bào)總經(jīng)理或?qū)ｉT的信息統(tǒng)籌部門。經(jīng)總經(jīng)理或?qū)ｉT決策機(jī)構(gòu)決定的項(xiàng)目，再分門別類地落實(shí)到具體控制部門(如子公司或?qū)ｉT組建項(xiàng)目組或稱“樓盤專案”)。

2.項(xiàng)目研究與拓展

由研究拓展部門組織、協(xié)調(diào)有關(guān)部門(如業(yè)務(wù)部、交易管理部等)對(duì)承接項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃，確定項(xiàng)目銷售的目標(biāo)客戶群、銷售價(jià)格策略和具體市場(chǎng)推廣的方式與途徑等，撰寫(xiě)書(shū)面營(yíng)銷策劃報(bào)告。如果專門成立項(xiàng)目組，則由項(xiàng)目組來(lái)組織實(shí)施項(xiàng)目研展，有關(guān)部門積極配合。

3.項(xiàng)目簽約

由項(xiàng)目的直接操作部門(如子公司、項(xiàng)目組等)具體與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，并起草代理合同文本。然后在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部有關(guān)部門，如交易部門、法律顧問(wèn)和高層管理人員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，并各自簽署意見(jiàn)書(shū)，其中，應(yīng)有專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對(duì)代理合同草案出具書(shū)面法律意見(jiàn)書(shū)，提交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的最高決策者。最后，由最高決策者簽署已與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致的合同。

4.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

本階段的第一項(xiàng)工作是：項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)(銷售期、費(fèi)用預(yù)算等)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門(如交易管理部、研究拓展部、財(cái)務(wù)部等)合作會(huì)議。介紹經(jīng)修改的營(yíng)銷策劃報(bào)告和初步制定的項(xiàng)目執(zhí)行指標(biāo)及傭金分配方案。由會(huì)議決議最終的項(xiàng)目執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案。

5.銷售準(zhǔn)備

這一階段是對(duì)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。銷售資料包括有關(guān)審批文件(如預(yù)售許可證)、商品房買賣合同文本、樓書(shū)、開(kāi)盤廣告、價(jià)目表、銷控表等。銷售人員準(zhǔn)備包括抽調(diào)、招聘銷售人員，進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。

6.銷售執(zhí)行

這一階段主要是在銷售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣工作。這一階段通常很長(zhǎng)。在后期還要完成商品房交驗(yàn)(俗稱“交房”)的工作。

7.項(xiàng)目結(jié)算

由于商品房的銷售過(guò)程比較長(zhǎng)，一般在銷售過(guò)程中要按一定時(shí)間周期(如按月)進(jìn)行對(duì)外結(jié)算傭金(與開(kāi)發(fā)商結(jié)算傭金)和對(duì)內(nèi)結(jié)算傭金(與銷售人員結(jié)算傭金)。但到整個(gè)項(xiàng)目銷售的最后階段(通常是完成代理合同所約定的銷售指標(biāo)后)，要進(jìn)行項(xiàng)目的總結(jié)算。首先就是由項(xiàng)目直接操作部門與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行總結(jié)算，法務(wù)部門予以配合。其次就是對(duì)內(nèi)結(jié)算，業(yè)務(wù)部門要將日常核對(duì)的傭金結(jié)算數(shù)據(jù)提交財(cái)務(wù)部門審核，項(xiàng)目執(zhí)行部門要撰寫(xiě)結(jié)案報(bào)告。最后由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的最高管理者、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人和負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門負(fù)責(zé)人共同召開(kāi)結(jié)案審計(jì)會(huì)，確定最終的結(jié)案報(bào)告和對(duì)內(nèi)結(jié)傭方案，最后按傭金結(jié)算方案對(duì)銷售人員總結(jié)算。結(jié)案報(bào)告交業(yè)務(wù)管理部門和信息資料部門存檔。

第五篇：《商品房銷售代理合同》

商品房銷售代理合同

甲方（開(kāi)發(fā)公司）：

地址：聯(lián)系電話：

乙方（代理公司）：

地址：聯(lián)系電話：

為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的“華昱山景”項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就有關(guān)事宜協(xié)商一致，并達(dá)成如下合同條款，以共同遵守：

第一條 委托代理項(xiàng)目的位置：四川華鎣市

第二條 委托代理范圍及代理期限

（一）代理范圍

1、本項(xiàng)目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理范圍內(nèi)的所有銷售均視為乙方完成。

（二）合同期限

2010年12月6日至本項(xiàng)目一期住宅最后一棟的預(yù)售許可證取得之日起12個(gè)月止。

第三條 銷售價(jià)格

1、銷售面積按建筑面積計(jì)算；

2、住宅均價(jià)：： _元/平方米，雙方按上述均價(jià)制定出每套房屋的價(jià)格，經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后則作為每套房屋的底價(jià)。

3、在實(shí)際銷售過(guò)程中，如遇折扣優(yōu)惠或低于均價(jià)或底價(jià)銷售的，以甲方在商品房買賣合同中簽章或開(kāi)出收款票據(jù)為準(zhǔn)視為甲方同意銷售，乙方傭金按實(shí)際成交總額結(jié)算給乙方，同時(shí)乙方也不負(fù)責(zé)補(bǔ)低于底價(jià)部份的差價(jià)。

第四條 項(xiàng)目廣告宣傳和策劃、設(shè)計(jì)。

本項(xiàng)目所有廣告宣傳和推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方進(jìn)行免費(fèi)廣告設(shè)計(jì)、策劃。

第五條 甲方責(zé)任與義務(wù)

1、提供甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件及五證；

2、提供銷售所需的其它資料或其復(fù)印件，包括：施工圖、測(cè)繪報(bào)告、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備等資料；

3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間，項(xiàng)目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方；

4、提供《商品房買賣合同》文本；派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土、等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求；

5、甲方保證若客戶購(gòu)買本項(xiàng)目商品房的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

6、對(duì)銷售范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)的情況應(yīng)在合同簽定時(shí)書(shū)面同時(shí)告知乙方，如產(chǎn)生銷售則仍按約定結(jié)算傭金給乙方。

7、提供裝修好或現(xiàn)有的售房部、配備售樓電話、飲水機(jī)、沙盤、談客桌椅，承擔(dān)售房部房租、保潔、水、電及電話費(fèi)用。

第六條 乙方責(zé)任與義務(wù)

1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

2、建立一支專業(yè)化、有良好形象的銷售隊(duì)伍，并承擔(dān)銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出；

3、本合同簽署后據(jù)甲方要求十個(gè)工作日向甲方提交營(yíng)銷策劃方案，在甲方基本具備銷售條件后展開(kāi)銷售實(shí)際運(yùn)作，利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng)；

4、乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)如實(shí)介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾；也不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；

6、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；

7、在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項(xiàng)以外的任何其他活動(dòng)，否則由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任；

8、乙方負(fù)責(zé)與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同，收集客戶按揭所需資料。

9、乙方代甲方收取購(gòu)房戶的契稅代收大修基金辦證費(fèi)用不計(jì)報(bào)酬。

10、乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔(dān)支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

第七條 乙方代理傭金的結(jié)算

（一）代理銷售傭金：底價(jià)傭金+溢價(jià)傭金

1、底價(jià)傭金＝（實(shí)際銷售價(jià)×銷售面積）×2%

2、溢價(jià)傭金＝（實(shí)際銷售價(jià)－每套房屋的底價(jià)）×銷售面積×30%

每套房屋的底價(jià)：即經(jīng)雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價(jià)格

3、每套房屋完成的標(biāo)準(zhǔn)：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人并支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結(jié)算傭金給乙方。

4、甲方在每月5日以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開(kāi)出收據(jù)。

第八條 退房處理方式

若由于客戶的責(zé)任造成的退房，扣除的違約金或沒(méi)收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計(jì)提該套房屋的傭金。其它原因購(gòu)房人退房，若再次銷售乙方重新提取傭金。

第九條 雙方的違約責(zé)任

1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。

2、甲方支付傭金時(shí)間超過(guò)壹個(gè)月，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，應(yīng)付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔(dān)違約金伍拾萬(wàn)元。

3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；

4、乙方不得私收房款及預(yù)定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)定款行為，在接甲方書(shū)面通知48小時(shí)內(nèi)不予交還給甲方，視為違約，甲方有權(quán)立即終止本合同，追究其法律責(zé)任，并且乙方要承擔(dān)違約金伍拾萬(wàn)元；

第十條 本合同期滿代理任務(wù)完成結(jié)清款項(xiàng)后自動(dòng)失效。

第十一條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同一經(jīng)簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對(duì)方違約金及損失費(fèi)壹佰萬(wàn)元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章后即刻生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

代理人：代理人：

簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：