第一篇：深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）

深（_____）房預(yù)買字（______）第_____號(hào)

賣方：______________________________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________________________

郵政編碼：___________________________電話：_________________

法定代表人：________________________________________________

□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：______________________________________

委托代理人：________________國(guó)籍：__________________________

□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：_______________電話：_________________

地址：_______________________________郵政編碼：_____________

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________________________

郵政編碼：__________________電話：__________________________

法定代表人：________________________________________________

□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：______________________________________

買方：______________________國(guó)籍：__________________________

□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：______________電話：__________________

地址：______________________________郵政編碼：______________

所占份額：__________________________________________________

公司或機(jī)構(gòu)名稱：____________________________________________

注冊(cè)地址：__________________________郵政編碼：______________

法定代表人：________________電話：__________________________

□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：______________________________________

委托代理人：________________國(guó)籍：__________________________

□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：______________電話：__________________

地址：______________________________郵政編碼：______________

第一條　訂約依據(jù)與基礎(chǔ)

本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條　項(xiàng)目建設(shè)情況

賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及□_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議／□_________批復(fù)，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為：_________；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為_________；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為：_____________；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為：_____________；《施工許可證》號(hào)為：_____________。

該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_________設(shè)計(jì)；由_________承建；由_________監(jiān)理。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_____________。

第三條　標(biāo)的房地產(chǎn)情況

買方購(gòu)買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_________棟_________單元_________層_________號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為□公寓／□住宅／□別墅／□辦公／□商業(yè)／□廠房／□__________________，建筑層高_(dá)________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。

套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。

具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件三。

本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等沒(méi)有特別約定的，停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。

第四條　計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款：

（一）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米□人民幣／□港幣_(tái)_______元，總金額為□人民幣／□港幣_(tái)_____億______仟______佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。

（二）按套計(jì)算：總金額為□人民幣／□港幣_(tái)_______億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。

第五條　監(jiān)管和代收

賣方委托_____________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_____________，賬號(hào)是_____________________。

第六條　付款方式和日期

買方采取下列第_________種方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款；

（三）按揭方式付款。

買方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款向_________銀行借款支付。

具體付款方式和日期的約定見(jiàn)附件二。

第七條　按揭

采用按揭方式的，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料；賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_______日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。

買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_______種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議：

（一）解除合同；

（二）變更付款方式。

選擇解除合同的，如因賣方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金；因買方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。

第八條　買方逾期付款的違約責(zé)任

買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理：

（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書》；

（五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；

（六）《收樓意見(jiàn)書》；

（七）《業(yè)主臨時(shí)公約》。

上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；

（一）、（二）、（五）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；

（六）、（七）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓。

第十二條　交付時(shí)間的確定

本房地產(chǎn)交付時(shí)間，按下列方式確定：

（一）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；

（二）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的，以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；

（三）賣方通知買方入伙后，買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。

第十三條　賣方逾期交付的違約責(zé)任

除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第______種方式處理：

（一）按逾期時(shí)間，分別處理：

1．逾期不超過(guò)90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

2．逾期超過(guò)90日（含90日）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8％向買方支付違約金。

買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

（二）_________________________________________________________________。

第十四條　共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目

賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成交付使用；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用（見(jiàn)附件三）。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第______種方法處理：

（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任

（二）賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5％的違約金給買方。

第十五條　不可抗力

因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間。

第十六條　質(zhì)量

本房地產(chǎn)交付后，買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。

第十七條　保修

本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

（五）衛(wèi)生潔具_(dá)________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

（六）燈具、電器開關(guān)_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

（七）裝修工程_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）。

其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

保修期自交付之日起計(jì)算。

在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問(wèn)題除外。

在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；發(fā)生緊急情況的，賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修，否則買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

在保修期內(nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的，買方有權(quán)要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失，違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

第十八條　面積差異處理

賣方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：

（一）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以內(nèi)（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)；

（二）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款，對(duì)差異部分多退少補(bǔ)；

（三）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3％以上（不含3％）的，買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購(gòu)房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行。

實(shí)際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積

面積差異＝-----------×100％

合同約定的套內(nèi)建筑面積

第十九條　裝置、裝飾、裝修

交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。

賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。

建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：

（一）本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)；

（二）本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱（如“房號(hào)”、“棟號(hào)”）等的變更，賣方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行相關(guān)變更。

若買方不同意變更，賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條　瑕疵擔(dān)保

賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán)，并免受第三人追索，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條　辦證義務(wù)

賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi)，辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù)：

（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；

（二）賣方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件五），待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

第二十三條　延期辦證的違約責(zé)任

如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

第二十四條　結(jié)構(gòu)與用途禁制

本房地產(chǎn)僅作_____________使用，買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

第二十五條　物業(yè)管理

賣方以□招標(biāo)／□協(xié)議方式聘請(qǐng)具有_________級(jí)資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年（自首次入伙之日起計(jì)）的前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收，本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。

賣方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約；賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買方的合法權(quán)益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán)，賣方不得擅自處分，不得改變用途。

買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。

賣方無(wú)償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見(jiàn)附圖5。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。

第二十六條　文件便利

賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：

（一）賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_______號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；

（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；

（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

（四）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。

第二十七條　合同備案

賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

第二十八條　通知與送達(dá)

本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無(wú)蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果。

送達(dá)方式采取直接送達(dá)買賣雙方并簽收或郵寄送達(dá)（掛號(hào)信或特快專遞）；如已經(jīng)采取以上方式但無(wú)法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的，應(yīng)在□《深圳特區(qū)報(bào)》／□《深圳商報(bào)》／□《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公告，自公告之日起的第十日，視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱或姓名。

第二十九條　附件與合同組成買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。

附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第三十條　糾紛處理

本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

（一）向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（二）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（三）向人民法院起訴。

第三十一條　合同變更與注銷

本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁（判）決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。

第三十二條　合同數(shù)量及持有

本合同包括附件及附圖，共_________頁(yè)，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。

第三十三條　生效

本合同自簽訂時(shí)起生效；涉外的經(jīng)公證后生效。

賣方（簽章）：_____________買方（簽章）：_____________

賣方代理人（簽章）：_______買方代理人（簽章）：_______

_________年______月______日_________年______月______日

簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________

附件

附件一

1．本合同建筑面積計(jì)算的規(guī)則為：□（1）國(guó)家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（gb／t17986.1-XX）／□（2）深圳市地方技術(shù)規(guī)定：《深圳市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)程》／□（3）其它規(guī)定：_____________。

2．法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋套內(nèi)建筑面積測(cè)繪圖》

3．法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋共有建筑面積匯總表》

附件二

本合同（第六條）約定的付款方式和期限為下列第_________種：

（一）一次性付款：簽訂本合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：□人民幣／□港幣_(tái)_______億_______仟_______佰_______拾________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫：_________元。

（二）分期付款：

1．自簽約日起_________日內(nèi)付全部樓價(jià)款的________％，即：□人民幣／□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

2．_______年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：□人民幣／□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

3．_______年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：□人民幣／□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

4．_______年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：□人民幣／□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

（三）按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之后一個(gè)月內(nèi)向貸款銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按約定的期限將購(gòu)房款匯入本合同第五條所列代收機(jī)構(gòu)。

附件三　共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其交付時(shí)間：__________________________________

附件四　裝修標(biāo)準(zhǔn)

1．外墻：__________________

2．內(nèi)墻：__________________

3．天花：__________________

4．地面：__________________

5．門窗：__________________

6．廚房：__________________

7．衛(wèi)生間：________________

8．陽(yáng)臺(tái)：__________________

9．電梯：

（1）產(chǎn)地

（2）品牌

（3）型號(hào)

（4）其他

10．其他：_________________

附件五　依照本合同第二十二條約定使用；所填地址須與本合同正文載明的一致。

深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表

轉(zhuǎn)讓方

申請(qǐng)人

身份證號(hào)

份　額

地　址

電話

郵　編

法定代表人

身份證號(hào)

委托代理人

身份證號(hào)

電　話

申請(qǐng)人

身份證號(hào)

份　額

地　址

電話

郵　編

法定代表人

身份證號(hào)

委托代理人

身份證號(hào)

電　話

受讓方

申請(qǐng)人

身份證號(hào)

份　額

地　址

電話

郵　編

法定代表人

身份證號(hào)

委托代理人

身份證號(hào)

電　話

申請(qǐng)人

身份證號(hào)

份　額

地　址

電話

郵　編

法定代表人

身份證號(hào)

委托代理人

身份證號(hào)

電　話

房地產(chǎn)座落

區(qū)街道辦路

房地產(chǎn)名稱

房地產(chǎn)證號(hào)

宗地號(hào)

轉(zhuǎn)移價(jià)款

套內(nèi)建筑面積

m2

棟號(hào)

房號(hào)

轉(zhuǎn)移方式：□買賣　□贈(zèng)與　□交換　□繼承　□強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移　□其它

備注

申請(qǐng)人承諾：本表填報(bào)內(nèi)容及提交材料是真實(shí)的。因提供虛假資料及信息而引起的法律責(zé)任，均由申請(qǐng)人承擔(dān)。需郵寄送達(dá)的，按本表填寫的地址郵寄送達(dá)。

轉(zhuǎn)讓方：受讓方：

（簽章）：（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

年　月　日年　月　日

附件六　買賣雙方補(bǔ)充約定：_____________________________________________

附圖：

1．總平面圖

2．立面圖

3．樓層平面圖

4．分戶平面圖

5．物業(yè)管理用房位置圖

說(shuō)明

1．房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，其合同涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多。在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容;

2．為體現(xiàn)合同法規(guī)定的雙方自愿的原則，買賣雙方經(jīng)協(xié)商可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。但雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得就共有部位和共用設(shè)施設(shè)備等約定其所有權(quán)或使用權(quán)歸某一方所有而侵害第三方權(quán)益;

3．本合同文本中所留空格以直線和波浪線分別標(biāo)示：直線上空格填寫既定的告知性內(nèi)容，波浪線上空格填寫買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“／”前后文字應(yīng)劃“√”作出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除;

4．本合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。合同中買賣雙方約定的選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫項(xiàng)的效力優(yōu)先;

5．本合同（需填寫的空格）應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。涂改之處亦須經(jīng)買賣雙方簽字或蓋章確認(rèn)；

6．本合同依法成立后，對(duì)買賣雙方具有法律約束力。買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同；

7．買賣雙方簽訂本合同后，賣方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，備案信息可在004km.cn查詢。本合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)；

8．買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同；在任何情況下，買方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份本合同的原件。

第二篇：深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)

深（_________）房預(yù)買字（_________）第_________號(hào)

賣方：_________

注冊(cè)地址：_________

郵政編碼：_________電話：_________

法定代表人：_________

身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________

委托代理人：_________國(guó)籍：_________

身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

委托代理機(jī)構(gòu)：_________

注冊(cè)地址：_________

郵政編碼：_________電話：_________

法定代表人：_________

身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________

買方：_________國(guó)籍：_________

身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

所占份額：_________

公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________

注冊(cè)地址：_________郵政編碼：_________

法定代表人：_________電話：_________

身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________

委托代理人：_________國(guó)籍：_________

身份證／護(hù)照號(hào)碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

第一條　訂約依據(jù)與基礎(chǔ)

本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條　項(xiàng)目建設(shè)情況

賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議／_________批復(fù)，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為：_________；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為_________；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為：_________；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為：_________；《施工許可證》號(hào)為：_________。

該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_________設(shè)計(jì)；由_________承建；由_________監(jiān)理。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_________。

第三條　標(biāo)的房地產(chǎn)情況

買方購(gòu)買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_________棟_________單元_________層_________號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓／住宅／別墅／辦公／商業(yè)／廠房／_________，建筑層高_(dá)________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。

套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。

具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

（二）_________。

第九條　付款證明

買方付清購(gòu)房款后，賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書及購(gòu)房發(fā)票給買方。

第十條　交付時(shí)間和辦法

賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方。

賣方在取得工程竣工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的，其交付行為無(wú)效。

賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。

買方接到《入伙通知書》后，應(yīng)依照賣方書面通知的時(shí)間對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。

本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見(jiàn)書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議部分作出書面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

在《收樓意見(jiàn)書》中，須逐條列明驗(yàn)收內(nèi)容，其中應(yīng)包括：本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項(xiàng)目等內(nèi)容，買方應(yīng)對(duì)上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示，無(wú)明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見(jiàn)書》。賣方不提供《收樓意見(jiàn)書》或《收樓意見(jiàn)書》中無(wú)買方意見(jiàn)和簽名，或賣方將《收樓意見(jiàn)書》遺失的，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

未經(jīng)雙方約定，賣方在交付本房地產(chǎn)時(shí)，不得收取任何費(fèi)用。否則，買方有權(quán)拒絕收樓。

對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買方。

第十一條　交付的文件

賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：

（一）法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告和預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告的相關(guān)部分；

（二）竣工驗(yàn)收合格證明文件；

（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；

（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書》；

（五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；

（六）《收樓意見(jiàn)書》；

（七）《業(yè)主臨時(shí)公約》。

上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；

（一）、（二）、（五）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；

（六）、（七）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓。

第十二條　交付時(shí)間的確定

本房地產(chǎn)交付時(shí)間，按下列方式確定：

（一）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；

（二）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的，以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；

（三）賣方通知買方入伙后，買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。

第十三條　賣方逾期交付的違約責(zé)任

除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時(shí)間，分別處理：

1、逾期不超過(guò)90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過(guò)90日（含90日）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8％向買方支付違約金。

買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

（二）_________。

第十四條　共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目

賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成交付使用；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用（見(jiàn)附件三）。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第_________種方法處理：

（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任；

（二）賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5％的違約金給買方。

第十五條　不可抗力

因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間。

第十六條　質(zhì)量

本房地產(chǎn)交付后，買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。

第十七條　保修

本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

（五）衛(wèi)生潔具_(dá)________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

（六）燈具、電器開關(guān)_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

（七）裝修工程_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）。

其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

保修期自交付之日起計(jì)算。

在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問(wèn)題除外。

在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；發(fā)生緊急情況的，賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修，否則買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

在保修期內(nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的，買方有權(quán)要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失，違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

第十八條　面積差異處理

賣方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：

（一）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以內(nèi)（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)；

（二）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款，對(duì)差異部分多退少補(bǔ)；

（三）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3％以上（不含3％）的，買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購(gòu)房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行。

實(shí)際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積

面積差異=-----------×100％

合同約定的套內(nèi)建筑面積

第十九條　裝置、裝飾、裝修

交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。

賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。

建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更

已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：

（一）本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)；

（二）本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱（如“房號(hào)”、“棟號(hào)”）等的變更，賣方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行相關(guān)變更。

若買方不同意變更，賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條　瑕疵擔(dān)保

賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán)，并免受第三人追索，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條　辦證義務(wù)

賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi)，辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù)：

（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；

（二）賣方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件五），待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

第二十三條　延期辦證的違約責(zé)任

如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

第二十四條　結(jié)構(gòu)與用途禁制

本房地產(chǎn)僅作_________使用，買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

第二十五條　物業(yè)管理

賣方以招標(biāo)／協(xié)議方式聘請(qǐng)具有_________級(jí)資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年（自首次入伙之日起計(jì)）的前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收，本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。

賣方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約；賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買方的合法權(quán)益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán)，賣方不得擅自處分，不得改變用途。

買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。

賣方無(wú)償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見(jiàn)附圖5。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。

第二十六條　文件便利

賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：

（一）賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；

（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；

（一）一次性付款：簽訂本合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：人民幣／港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫：_________元。

（二）分期付款：

1、自簽約日起_________日內(nèi)付全部樓價(jià)款的_________％，即：人民幣／港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

2、_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：人民幣／港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

3、_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：人民幣／港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

4、_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：人民幣／港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

（三）按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之后一個(gè)月內(nèi)向貸款銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按約定的期限將購(gòu)房款匯入本合同第五條所列代收機(jī)構(gòu)。

附件三：　共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其交付時(shí)間：_________

附件四：　裝修標(biāo)準(zhǔn)：

1、外墻：_________

2、內(nèi)墻：_________

3、天花：_________

4、地面：_________

5、門窗：_________

6、廚房：_________

7、衛(wèi)生間：_________

8、陽(yáng)臺(tái)：_________

9、電梯：

（1）產(chǎn)地

（2）品牌

（3）型號(hào)

（4）其他

10、其他：_________

附件五：　依照本合同第二十二條約定使用；所填地址須與本合同正文載明的一致。

深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表

┌─┬─────┬──────┬────┬──────┬───┬─────┐

│　│申請(qǐng)人││身份證號(hào)││份　額││

│　├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│　│地　址││電話││郵　編││

│轉(zhuǎn)├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│　│法定代表人││身份證號(hào)││

│　├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│　│委托代理人││身份證號(hào)││電　話││

│　├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│讓│申請(qǐng)人││身份證號(hào)││份　額││

│　├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│　│地　址││電話││郵　編││

│　├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│方│法定代表人││身份證號(hào)││

│　├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│　│委托代理人││身份證號(hào)││電　話││

├─┼─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│　│申請(qǐng)人││身份證號(hào)││份　額││

│　├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│　│地　址││電話││郵　編││

│受├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│　│法定代表人││身份證號(hào)││

│　├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│　│委托代理人││身份證號(hào)││電　話││

│　├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│讓│申請(qǐng)人││身份證號(hào)││份　額││

│　├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│　│地　址││電話││郵　編││

│　├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│方│法定代表人││身份證號(hào)││

│　├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│　│委托代理人││身份證號(hào)││電　話││

├─┴─────┼──────┴────┴──┬───┴─┬─┴─────┤

│房地產(chǎn)座落│區(qū)街道辦路│房地產(chǎn)名稱││

├───────┼────┬───┬─────┼─────┼───────┤

│房地產(chǎn)證號(hào)││宗地號(hào)││轉(zhuǎn)移價(jià)款　│元│

├───────┼────┼───┼──┬──┼─────┼───────┤

│套內(nèi)建筑面積　│m2│棟號(hào)　││房號(hào)│建筑面積　│m2│

├───────┴────┴───┴──┴──┴─────┴───────┤

│轉(zhuǎn)移方式：買賣　贈(zèng)與　交換　繼承　強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移　其它│

├─┬──────────────────────────────────┤

│備││

│注││

├─┴──────────────────────────────────┤

│申請(qǐng)人承諾：本表填報(bào)內(nèi)容及提交材料是真實(shí)的。因提供虛假資料及信息而引起的│

│法律責(zé)任，均由申請(qǐng)人承擔(dān)。需郵寄送達(dá)的，按本表填寫的地址郵寄│

│送達(dá)。│

││

││

│轉(zhuǎn)讓方：受讓方：│

│（簽章）：（簽章）：│

│法定代表人：法定代表人：│

│年　月　日年　月　日│

└────────────────────────────────────┘

附件六：　買賣雙方補(bǔ)充約定：_________附圖(略)

1、房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，其合同涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多。在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容；

2、為體現(xiàn)合同法規(guī)定的雙方自愿的原則，買賣雙方經(jīng)協(xié)商可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。但雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得就共有部位和共用設(shè)施設(shè)備等約定其所有權(quán)或使用權(quán)歸某一方所有而侵害第三方權(quán)益；

3、本合同文本中所留空格以直線和波浪線分別標(biāo)示：直線上空格填寫既定的告知性內(nèi)容，波浪線上空格填寫買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“／”前后文字應(yīng)劃“√”作出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除；

4、本合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。合同中買賣雙方約定的選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫項(xiàng)的效力優(yōu)先；

5、本合同（需填寫的空格）應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。涂改之處亦須經(jīng)買賣雙方簽字或蓋章確認(rèn)；

6、本合同依法成立后，對(duì)買賣雙方具有法律約束力。買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同；

7、買賣雙方簽訂本合同后，賣方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，備案信息可在004km.cn查詢。本合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)；

8、買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同；在任何情況下，買方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份本合同的原件。

第三篇：深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)(2005版)

深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）（2005版）

深（_________）房預(yù)買字（_________）第_________號(hào)賣方：_________注冊(cè)地址：_________郵政編碼：_________電話：_________法定代表人：_________□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：_________委托代理人：_________國(guó)籍：_________□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：_________電話：_________地址：_________郵政編碼：_________委托代理機(jī)構(gòu)：_________注冊(cè)地址：_________郵政編碼：_________電話：_________法定代表人：_________□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：_________買方：_________國(guó)籍：_________□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：_________電話：_________地址：_________郵政編碼：_________所占份額：_________公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________注冊(cè)地址：_________郵政編碼：_________法定代表人：_________電話：_________□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：_________委托代理人：_________國(guó)籍：_________□身份證／□護(hù)照號(hào)碼：_________電話：_________地址：_________郵政編碼：_________第一條 訂約依據(jù)與基礎(chǔ)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條 項(xiàng)目建設(shè)情況賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及□_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議／□_________批復(fù)，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編整理：涂妍娜律師

號(hào)為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為：_________；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為_________；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為：_________；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為：_________；《施工許可證》號(hào)為：_________。該房地產(chǎn)項(xiàng)目由_________設(shè)計(jì)；由_________承建；由_________監(jiān)理。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_________。第三條 標(biāo)的房地產(chǎn)情況買方購(gòu)買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第_________棟_________單元_________層_________號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為□公寓／□住宅／□別墅／□辦公／□商業(yè)／□廠房／□_________，建筑層高_(dá)________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米。套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。具體樓層和位臵及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件三。本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、整理：涂妍娜律師

天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等沒(méi)有特別約定的，停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。第四條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款：

（一）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米□人民幣／□港幣_(tái)________元，總金額為□人民幣／□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。

（二）按套計(jì)算：總金額為□人民幣／□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。第五條 監(jiān)管和代收賣方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。賣方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是_________，賬號(hào)是_________。第六條 付款方式和日期買方采取下列第_________種方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款；

（三）按揭方式付款。買方首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的_________％，其余價(jià)款向_________銀行借款支付。具體付款方式和日期的約定見(jiàn)附件二。第七條 按揭采用按揭方式的，賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料；賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_________日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_________種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議：整理：涂妍娜律師

（一）解除合同；

（二）變更付款方式。選擇解除合同的，如因賣方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金；因買方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產(chǎn)總價(jià)3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。第八條 買方逾期付款的違約責(zé)任買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時(shí)間，分別處理：

1、逾期在90日之內(nèi)（含90日）的：自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過(guò)90日的：賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的10％向賣方支付違約金；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

（二）_________。第九條 付款證明買方付清購(gòu)房款后，賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書及購(gòu)房發(fā)票給買方。第十條 交付時(shí)間和辦法賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方。賣方在取得工程竣工驗(yàn)收合格證明文件之前交付的，其交整理：涂妍娜律師

付行為無(wú)效。賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。買方接到《入伙通知書》后，應(yīng)依照賣方書面通知的時(shí)間對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見(jiàn)書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)異議部分作出書面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。在《收樓意見(jiàn)書》中，須逐條列明驗(yàn)收內(nèi)容，其中應(yīng)包括：本房地產(chǎn)的位臵、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項(xiàng)目等內(nèi)容，買方應(yīng)對(duì)上述內(nèi)容是否符合合同約定進(jìn)行逐條書面答復(fù)。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示，無(wú)明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見(jiàn)書》。賣方不提供《收樓意見(jiàn)書》或《收樓意見(jiàn)書》中無(wú)買方意見(jiàn)和簽名，或賣方將《收樓意見(jiàn)書》遺失的，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。未經(jīng)雙方約定，賣方在交付本房地產(chǎn)時(shí)，不得收取任何費(fèi)用。否則，買方有權(quán)拒絕收樓。對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買方。第十一條 交付的文件賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：

（一）法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的整理：涂妍娜律師

竣工面積測(cè)繪報(bào)告和預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告的相關(guān)部分；

（二）竣工驗(yàn)收合格證明文件；

（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；

（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書》；

（五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；

（六）《收樓意見(jiàn)書》；

（七）《業(yè)主臨時(shí)公約》。上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；

（一）、（二）、（五）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；

（六）、（七）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓。第十二條 交付時(shí)間的確定本房地產(chǎn)交付時(shí)間，按下列方式確定：

（一）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；

（二）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的，以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；

（三）賣方通知買方入伙后，買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。第十三條 賣方逾期交付的違約責(zé)任除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時(shí)間，分別處理：

1、逾期不超過(guò)90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過(guò)90日（含90日）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買整理：涂妍娜律師

方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8％向買方支付違約金。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

（二）_________。第十四條 共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成交付使用；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用（見(jiàn)附件三）。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第_________種方法處理：

（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任；

（二）賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款5％的違約金給買方。第十五條 不可抗力因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間。第十六條 質(zhì)量本房地產(chǎn)交付后，買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。第十七條 保修本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道整理：涂妍娜律師

為_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

（五）衛(wèi)生潔具_(dá)________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

（六）燈具、電器開關(guān)_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）；

（七）裝修工程_________年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：_________）。其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問(wèn)題除外。在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；發(fā)生緊急情況的，賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修，否則買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的，買方有權(quán)要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失，違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。第十八條 面積差異處理賣方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：

（一）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以內(nèi)（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)；

（二）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款，對(duì)差異部分多退少補(bǔ)；

（三）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3％以上（不含整理：涂妍娜律師

3％）的，買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購(gòu)房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行。

實(shí)際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積

面積差異＝-----------×100％

合同約定的套內(nèi)建筑面積第十九條 裝臵、裝飾、裝修交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。賣方交付使用的房屋所用的裝臵、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。建筑裝臵、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：

（一）本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)；

（二）本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱（如“房號(hào)”、“棟號(hào)”）等的變更，賣方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行相關(guān)變更。若買方不同意變更，賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)整理：涂妍娜律師

作出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條 瑕疵擔(dān)保賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán)，并免受第三人追索，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 辦證義務(wù)賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi)，辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù)：

（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；

（二）賣方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》（見(jiàn)附件五），待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第二十三條 延期辦證的違約責(zé)任如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。第二十四條 結(jié)構(gòu)與用途禁制本房地產(chǎn)僅作_________使用，買方不得改整理：涂妍娜律師

變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。第二十五條 物業(yè)管理賣方以□招標(biāo)／□協(xié)議方式聘請(qǐng)具有_________級(jí)資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年（自首次入伙之日起計(jì)）的前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積_________元計(jì)收，本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。賣方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約；賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害買方的合法權(quán)益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán)，賣方不得擅自處分，不得改變用途。買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。賣方無(wú)償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位臵見(jiàn)附圖5。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。第二十六條 文件便利賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：

（一）賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；

（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；整理：涂妍娜律師

（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

（四）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。第二十七條 合同備案賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。第二十八條 通知與送達(dá)本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無(wú)蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果。送達(dá)方式采取直接送達(dá)買賣雙方并簽收或郵寄送達(dá)（掛號(hào)信或特快專遞）；如已經(jīng)采取以上方式但無(wú)法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的，應(yīng)在□《深圳特區(qū)報(bào)》／□《深圳商報(bào)》／□《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公告，自公告之日起的第十日，視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱或姓名。第二十九條 附件與合同組成買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三十條 糾紛處理本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

（一）向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（二）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（三）向人民法院起訴。第三十一條 合同變更與注銷本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本整理：涂妍娜律師

合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁（判）決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。第三十二條 合同數(shù)量及持有本合同包括附件及附圖，共_________頁(yè)，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。第三十三條 生效本合同自簽訂時(shí)起生效；涉外的經(jīng)公證后生效。賣方（簽章）：_________

買方（簽章）：_________賣方代理人（簽章）：_________

買方代理人（簽章）：__________________年____月____日

_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

附件

附件一：

1、本合同建筑面積計(jì)算的規(guī)則為：□（1）國(guó)家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB／T17986.1-2000）／□（2）深圳市地方技術(shù)規(guī)定：《深圳市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)程》／□（3）其它規(guī)定：_________。

2、法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋套內(nèi)建筑面積測(cè)繪圖》

3、法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋共有建筑面積匯總表》附件二： 本合同（第六條）約定的付款方式和期限為下列第_________種：

（一）一次性付款：簽訂本合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：□人民幣／□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫：_________元。

（二）分期付款：

1、自簽約日起_________日內(nèi)付全部樓價(jià)款的_________％，整理：涂妍娜律師

即：□人民幣／□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

2、_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：□人民幣／□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

3、_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：□人民幣／□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

4、_________年_________月_________日前付全部樓價(jià)款的_________％，即：□人民幣／□港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

（三）按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之后一個(gè)月內(nèi)向貸款銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按約定的期限將購(gòu)房款匯入本合同第五條所列代收機(jī)構(gòu)。附件三： 共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其交付時(shí)間：_________附件四： 裝修標(biāo)準(zhǔn)：

1、外墻：_________

2、內(nèi)墻：_________

3、天花：_________

4、地面：_________

5、門窗：_________

6、廚房：_________

7、衛(wèi)生間：_________

8、陽(yáng)臺(tái)：_________

9、電整理：涂妍娜律師

梯：（1）產(chǎn)地（2）品牌（3）型號(hào)（4）其他

10、其他：_________附件五： 依照本合同第二十二條約定使用；所填地址須與本合同正文載明的一致。深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表┌─┬─────┬──────┬────┬──────┬───┬─────┐

│ │申請(qǐng)人

│

│身份證號(hào)│

│份 額│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│ │地 址

│

│電

話│

│郵 編│

│

│轉(zhuǎn)├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│ │法定代表人│

│身份證號(hào)│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│ │委托代理人│

│身份證號(hào)│

│電 話│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│讓│申請(qǐng)人

│

│身份證號(hào)│

整理：涂妍娜律師

│份 額│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│ │地 址

│

│電

話│

│郵 編│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│方│法定代表人│

│身份證號(hào)│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│ │委托代理人│

│身份證號(hào)│

│電 話│

│

├─┼─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│ │申請(qǐng)人

│

│身份證號(hào)│

│份 額│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│ │地 址

│

│電

話│

│郵 編│

│

│受├─────┼──────┼────┼──────整理：涂妍娜律師

┴───┴─────┤

│ │法定代表人│

│身份證號(hào)│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│ │委托代理人│

│身份證號(hào)│

│電 話│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│讓│申請(qǐng)人

│

│身份證號(hào)│

│份 額│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│ │地 址

│

│電

話│

│郵 編│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│方│法定代表人│

│身份證號(hào)│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│ │委托代理人│

│身份證號(hào)│

整理：涂妍娜律師

│電 話│

│

├─┴─────┼──────┴────┴──┬───┴─┬─┴─────┤

│房地產(chǎn)座落

│

區(qū)

街道辦

路│房地產(chǎn)名稱│

│

├───────┼────┬───┬─────┼─────┼───────┤

│房地產(chǎn)證號(hào)

│

│宗地號(hào)│

│轉(zhuǎn)移價(jià)款 │

元│

├───────┼────┼───┼──┬──┼─────┼───────┤

│套內(nèi)建筑面積 │

m2│棟號(hào) │

│房號(hào)│建筑面積 │

m2│

├───────┴────┴───┴──┴──┴─────┴───────┤

│轉(zhuǎn)移方式：□買賣 □贈(zèng)與 □交換 □繼承 □強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移 □其它

│

├─┬──────────────────────────────────┤ ││ │整理：涂妍娜律師

備│

注│

│

├─┴──────────────────────────────────┤

│申請(qǐng)人承諾：本表填報(bào)內(nèi)容及提交材料是真實(shí)的。因提供虛假資料及信息而引起的│

│

法律責(zé)任，均由申請(qǐng)人承擔(dān)。需郵寄送達(dá)的，按本表填寫的地址郵寄│ ││

送

達(dá)。

│

│

│

│

│

轉(zhuǎn)讓方：

受讓方：

│

│

（簽章）：

（簽章）：

│

│

法定代表人：

法定代表人：

│

│

年 月 日

年 月 日

│

└──────────────────────────整理：涂妍娜律師

──────────┘附件六： 買賣雙方補(bǔ)充約定：_________附圖：

1、總平面圖

2、立面圖

3、樓層平面圖

4、分戶平面圖

5、物業(yè)管理用房位臵圖

1、房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，其合同涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多。在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容;

2、為體現(xiàn)合同法規(guī)定的雙方自愿的原則，買賣雙方經(jīng)協(xié)商可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。但雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得就共有部位和共用設(shè)施設(shè)備等約定其所有權(quán)或使用權(quán)歸某一方所有而侵害第三方權(quán)益;

3、本合同文本中所留空格以直線和波浪線分別標(biāo)示：直線上空格填寫既定的告知性內(nèi)容，波浪線上空格填寫買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“／”前后文字應(yīng)劃“√”作出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除;

4、本合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。合同中買賣雙方約定的選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫項(xiàng)的效力優(yōu)先;

5、本合同（需填寫的空格）應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。涂改整理：涂妍娜律師

之處亦須經(jīng)買賣雙方簽字或蓋章確認(rèn)；

6、本合同依法成立后，對(duì)買賣雙方具有法律約束力。買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同；

7、買賣雙方簽訂本合同后，賣方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，備案信息可在004km.cn查詢。本合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)；

8、買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同；在任何情況下，買方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份本合同的原件。

整理：涂妍娜律師

第四篇：深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)(2013版)（范文模版）

（XX版）的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹國(guó)家和深圳市規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的工作要求，充分發(fā)揮商品房預(yù)售合同示范文本在規(guī)范商品房預(yù)售行為、維護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益方面的積極作用，市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局會(huì)同市工商行政管理局對(duì)《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（XX版）進(jìn)行了修訂，經(jīng)廣泛征求社會(huì)各界意見(jiàn)，并召開聽證會(huì)，數(shù)易其稿，形成了《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（XX版），現(xiàn)就啟用新版預(yù)售合同示范文本有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（XX版）自XX年3月15日起啟用，XX版預(yù)售合同示范文本同時(shí)停止使用。

二、自XX年3月15日起，凡經(jīng)市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，一律通過(guò)“一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”簽訂XX版預(yù)售合同，并且使用統(tǒng)一印制的封皮，直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（XX版）文本。

三、市國(guó)土房產(chǎn)主管部門及市工商行政管理部門將根據(jù)各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)買賣合同的監(jiān)管，對(duì)利用違規(guī)合同侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為依法進(jìn)行查處。

特此通知。

附件：《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（XX版）

深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局

深圳市工商行政管理局

深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）XX版

合同編號(hào)：深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局

深圳市工商行政管理局

特別提示

1．在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)向法律人士咨詢。

2．為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“√”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。

4．本合同需手寫填寫的空格，應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。

5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。

6．買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同。

7．本合同生效后，對(duì)買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。

8．買賣雙方簽訂本合同后，賣方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（004km.cn）查詢。

9．本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè)，多于4個(gè)的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。

10．買方不應(yīng)將購(gòu)房款直接交給賣方，而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。

11．買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）

深（）房預(yù)買字（）第號(hào)

賣方：

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第二條?。垌?xiàng)目建設(shè)情況］

賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及，取得位于深圳市區(qū)（街道）路，宗地編號(hào)為，土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為，建筑容積率為；土地使用權(quán)期限自年月日起至年月日止。

前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為；該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為。

第三條　［標(biāo)的房地產(chǎn)情況］

本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第棟單元層號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/，建筑面積（面積以所附測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。

套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。

具體樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件二。

第四條?。酃灿胁课缓推渌灿迷O(shè)施設(shè)備權(quán)益］

本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

第五條?。塾?jì)價(jià)方式和價(jià)款］

買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款：

壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫元）。

貳、按套計(jì)算：

總金額為人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫元）。

第六條　[付款方式和日期]

買方采取下列第種方式付款：

壹、一次性付款：

簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購(gòu)房款，共計(jì)：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫元）。

貳、按揭方式付款：

簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的%，即人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫元）。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付。

叁、分期付款：

1．自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫元）。

2．自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫元）。

3．自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫元）。

4.。

第七條　[買方逾期付款的違約責(zé)任]

買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：

壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：

1．逾期在90日之內(nèi)（含90 日），或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

2．逾期超過(guò)90日，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

貳、。

第八條　[付款證明]

買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購(gòu)房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書。

第九條　[交付時(shí)間和辦法]

賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。

賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。

買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。

賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

第十條　[交付的文件]

賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：

（一）深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告；

（二）竣工驗(yàn)收合格證明文件；

（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；

（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書》；

（五）《收樓意見(jiàn)書》；

（六）《業(yè)主臨時(shí)公約》；

（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；

（八）。

上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；

（一）、（二）、（七）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；

（五）、（六）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。

第十一條　[交付時(shí)的驗(yàn)收]

買方收到《入伙通知書》后，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見(jiàn)書》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。

買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見(jiàn)書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。

第十二條　[賣方逾期交付的違約責(zé)任]

除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理：

壹、按逾期時(shí)間，分別處理：

1．逾期在90日之內(nèi)（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

2．逾期超過(guò)90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

貳、。

第十三條　[共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目]

賣方在本房地產(chǎn)交付買方時(shí)，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格（見(jiàn)附件二）。

賣方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第種方法處理：

壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；

貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目；

叁、。

第十四條　[不可抗力]

因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時(shí)間。

二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于附件五。

按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，買賣雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。

第十八條　[裝置、裝修、裝飾]

交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。

對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。

賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

買賣雙方對(duì)裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭(zhēng)議的，買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，相關(guān)的費(fèi)用由買方先行墊付。檢測(cè)結(jié)果為不符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測(cè)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

第十九條　[規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更]

已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：

一、本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)；

二、本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購(gòu)房者。

不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

賣方不按上述約定的條件擅自改變?cè)幸?guī)劃設(shè)計(jì)的，買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

第二十條　[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]

賣方保證第三人不得向買方主張對(duì)本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無(wú)法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

買方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。

買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。

第二十一條　[辦證義務(wù)]

賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起180天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。

在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》：

壹、書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；

貳、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

第二十二條　[延期辦證的違約責(zé)任]

如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達(dá)到120日，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

第二十三條　[結(jié)構(gòu)與用途禁制]

本房地產(chǎn)僅作使用，買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定，買方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成賣方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十四條　[前期物業(yè)管理]

賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。

特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年，業(yè)主委員會(huì)在此期間成立的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，但不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年（自首個(gè)業(yè)主入伙之日起計(jì)），但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

物業(yè)管理費(fèi)由買方按每月每平方米建筑面積元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時(shí)公約。

買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。

賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見(jiàn)附圖6。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。

第二十五條　[文件便利]

賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：

（一）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；

（二）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

（三）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

第二十六條　[合同備案]

賣方應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

第二十七條　[通知與送達(dá)]

本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無(wú)蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果。

第二十八條　[附件與合同組成]

買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。

附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第二十九條　[糾紛處理]

本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第種方式解決：

壹、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

貳、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁；

叁、向人民法院起訴。

第三十條　[合同數(shù)量及持有]

本合同包括附件及附圖，共頁(yè)，為一式份，買賣雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。每份合同均具同等法律效力。

第三十一條　[補(bǔ)充和修改]

對(duì)本示范文本內(nèi)容的任何補(bǔ)充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。

第三十二條　[生效]

本合同自公證/簽章/年月日起生效。

賣方（簽章）：買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

年月日年月日

賣方（簽章）：買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

年月日年月日

賣方（簽章）：買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

年月日年月日

賣方（簽章）：買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

年月日年月日

附件一：

1．本合同建筑面積計(jì)算的規(guī)則為：國(guó)家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（gb/t17986.1-XX）和深圳市地方技術(shù)規(guī)定：《深圳市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)程》。

2．法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋套內(nèi)建筑面積測(cè)繪圖》

3．法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋共有建筑面積匯總表》

附件二：

共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其建成并驗(yàn)收合格時(shí)間：1．2．3．4．5．6．

附件三：

裝置、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)：

1．外墻：2．內(nèi)墻：3．天花：4．地面：5．門窗：6．廚房：7．衛(wèi)生間：8．陽(yáng)臺(tái)：9．電梯：

（1）產(chǎn)地

（2）品牌

（3）型號(hào)

（4）其他

10．其他：

附件四（依照本合同第二十一條約定選擇第貳種方式時(shí)使用；所填地址須與本合同正文載明的一致）：

深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表

轉(zhuǎn)讓方

申請(qǐng)人 身份證號(hào) 份 額

地　址 電話 郵 編

法定代表人 身份證號(hào)

委托代理人 身份證號(hào) 電 話

申請(qǐng)人 身份證號(hào) 份 額

地　址 電話 郵 編

法定代表人 身份證號(hào)

委托代理人 身份證號(hào) 電 話

受讓方

申請(qǐng)人 身份證號(hào) 份 額

地　址 電話 郵 編

法定代表人 身份證號(hào)

委托代理人 身份證號(hào) 電 話

申請(qǐng)人 身份證號(hào) 份 額

地　址 電話 郵 編

法定代表人 身份證號(hào)

委托代理人 身份證號(hào) 電 話

房地產(chǎn)座落區(qū)街道辦路 房地產(chǎn)名稱房地產(chǎn)證號(hào) 宗 地 號(hào) 轉(zhuǎn)移價(jià)款 元套內(nèi)建筑面積 棟號(hào) 房號(hào) 建筑面積

轉(zhuǎn)移方式：買賣贈(zèng)與交換繼承強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移其它備注

申請(qǐng)人承諾：本表填報(bào)內(nèi)容及提交材料是真實(shí)的。因提供虛假資料及信息而引起的法律責(zé)任，均由申請(qǐng)人承擔(dān)。需郵寄送達(dá)的，按本表填寫的地址郵寄送達(dá)。

轉(zhuǎn)讓方：受讓方：（簽章）：

（簽章）：法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件五：買賣雙方補(bǔ)充約定：1．2．3．4．5．

附圖：1．總平面圖：2．立面圖3．樓層平面圖4．樓層剖面圖5．分戶平面圖6．物業(yè)管理用房位置圖

賣方（簽章）：買方（簽章）：

年月日

第五篇：深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)示本

合同編號(hào)：

深圳市房地產(chǎn)買賣合同

（預(yù)售）

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)

深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局 2010年版

特別提示 1．在簽訂本合同之前，買受人可要求出賣人出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)向法律人士咨詢。2．為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

3．本合同文本中所留空格填寫出賣人既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在□中劃“√”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。

4．本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。

5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6．買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同。

7．本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè)，多于4個(gè)的買、出賣人的基本情況分別由系統(tǒng)自動(dòng)添加列出。

8、本合同專有術(shù)語(yǔ)解釋如下：

違約金：違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人的由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。

定金：合同當(dāng)事人為了證明合同成立及確保合同的旅行，根據(jù)法律規(guī)定，或雙方當(dāng)事人的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或訂立后、履行前按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。給付定金一方不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行合同時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。

合同題頭

出賣人：

注冊(cè)地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：

委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 出賣人：

注冊(cè)地址：

郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 出賣人：

注冊(cè)地址：

郵政編碼： 電話：法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)：

□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 出賣人：

注冊(cè)地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼：

買受人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

所占份額：

公司或機(jī)構(gòu)名稱：

注冊(cè)地址： 郵政編碼：法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話： 委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

買受人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

所占份額：

公司或機(jī)構(gòu)名稱：

注冊(cè)地址： 郵政編碼：

法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話： 委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

買受人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

所占份額：

公司或機(jī)構(gòu)名稱：

注冊(cè)地址： 郵政編碼：

法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話： 委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

買受人： 國(guó)家或地區(qū)： □身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：所占份額：

公司或機(jī)構(gòu)名稱：

注冊(cè)地址： 郵政編碼：

法定代表人： 國(guó)家或地區(qū)：

□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話：

委托代理人： 國(guó)家或地區(qū)：

□身份證/□護(hù)照/□其他證件號(hào)碼： 電話：

通訊地址： 郵政編碼：

第一條 ［訂約依據(jù)與基礎(chǔ)］

本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民

共和國(guó)物權(quán)法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)

上共同訂立。

第二條 ［項(xiàng)目建設(shè)情況］

出賣人與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方簽訂及，取得位于深圳市 區(qū)（街道）路，宗地編號(hào)

為，土地面積平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途

為，建筑容積率為 ；建設(shè)用地使用權(quán)期限自年月日起至 年月日止。

前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為 ；出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地

上興建商品房，項(xiàng)目名稱為 ；該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建

設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；許可證號(hào)： ； 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；許可證號(hào)： ； 3.《施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ； 4.《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；許可證號(hào)：。第三條 ［標(biāo)的房地產(chǎn)情況］

本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第 棟 單元

層 號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□，建筑面積（面積以所附測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。

套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑

面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見(jiàn)附件一。

具體樓層和位臵及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見(jiàn)附件二。

第四條 ［建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權(quán)利的約定］

本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出賣人對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分權(quán)利所擁有的共有和共同管理的權(quán)利

同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但法律法規(guī)明確規(guī)定的除外。

本合同所稱建筑物區(qū)劃內(nèi)共有部分，是指建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分以外的共有部分，主要包括： 1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分； 2.通道、電梯、樓梯、大堂等公共通行部分； 3.消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備； 4.避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分； 5.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路除外）；

6.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）； 7.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房； 8.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位等；

9.其他既不屬于建筑物專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所

及設(shè)施。

第五條 ［計(jì)價(jià)方式和價(jià)款］

買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第 種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款：

壹、按建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億

仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

貳、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

叁、按套計(jì)算：

總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰

拾 元（小寫 元）。

本合同中的購(gòu)房總價(jià)款是指買受人向出賣人支付的全部購(gòu)房款，不包括買賣行為產(chǎn)生的各類稅費(fèi)及費(fèi)用。出賣人如向買受人收取、代收因買賣行為產(chǎn)生的各種稅費(fèi)及費(fèi)用，應(yīng)向買受人提供收取、代收各種稅費(fèi)的規(guī)范性文件，并征得買受人的同意，否則，買受人有權(quán)拒絕或者依法向相關(guān)部門直接繳付。

第六條 [付款辦法及相關(guān)處理]

一、買受人采取下列第種方式付款：

壹、一次性付款：

□簽訂本合同之日/□簽訂本合同之日起 日內(nèi)一次性付清購(gòu)房總價(jià)款，共計(jì)：人民

幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰拾 元(小寫 元)。

貳、分期付款： 1．自簽訂本合同之日起 日內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)款的 %，即：人民幣億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(小寫 元)。2．自簽訂本合同之日起 日內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)款的 %，即：人民幣億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(小寫 元)。3．自簽訂本合同之日起 日內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)款的 %，即：人民幣億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(小寫 元)。

叁、按揭方式付款：

簽訂本合同之日起 日內(nèi)首期支付購(gòu)房總價(jià)款的%，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰拾 元(小寫 元)。

簽訂本合同之日起 日內(nèi)辦理銀行貸款并向出賣人支付剩余價(jià)款，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰拾 元(小寫 元)。

買賣雙方約定采取下列第種方式辦理按揭貸款： 1.出賣人代理買受人辦理按揭貸款手續(xù)的買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由買受人提供的證件資料交付出賣人或出賣人指定的第三人。2.買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的

出賣人應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由出賣人提供的證件資料交付買受人或買受人指定的第三人。

肆、其他付款方式。

二、未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同的處理：

1.不論何方原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩繐?dān)保貸款合同，買賣雙方同意繼續(xù)履行商品房買賣合同的，雙方一致同意采取的付款辦法為上述第 種方式。

2.因買受人或出賣人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方可以要求解除合同。由于買受人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，買受人無(wú)權(quán)要求返還定金，并應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的 %向出賣人支付違約金；由于出賣人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，出賣人應(yīng)向買受人雙倍返還定金，并按照購(gòu)房總價(jià)款的 %向買受人支付違約金。3.因不可抗力未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買賣雙方均有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)要求變更或解除合同。解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的首期購(gòu)房總價(jià)款及其利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）或者定金返還買受人。

第七條 [買受人逾期付款的違約責(zé)任] 買受人如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理： 壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理： 1．逾期在90日之內(nèi)（含90 日），或逾期超過(guò)90日但逾期應(yīng)付款的金額未達(dá)到購(gòu)房總價(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

2．逾期超過(guò)90日，且逾期應(yīng)付款的金額達(dá)到購(gòu)房總價(jià)款的五分之一的，出賣人有權(quán)要求買受人支付購(gòu)房總價(jià)款或者在應(yīng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)當(dāng)返還買受人已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；累計(jì)應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款總和。貳、。

采取按揭方式付款的，如因買受人不能按商品房（擔(dān)保）貸款合同約定按期還本付息導(dǎo)致按揭銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向買受人按逾期應(yīng)付款的 %追償。

第八條 [付款證明] 買受人支付購(gòu)房款后，出賣人應(yīng)開具發(fā)票。買受人已經(jīng)付清購(gòu)房款的，出賣人應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書。

第九條 [交付時(shí)間和辦法] 出賣人應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買受人，交付前應(yīng)取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案（回執(zhí)）》。

出賣人向買受人交付前，應(yīng)發(fā)出《交付通知書》，《交付通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積、交付辦理期限、交付手續(xù)辦理地點(diǎn)等。

買受人對(duì)出賣人所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)出賣人交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。

出賣人委托物業(yè)管理公司辦理交付手續(xù)的，應(yīng)向物業(yè)管理公司出具《授權(quán)委托書》，并監(jiān)督物業(yè)管理公司將該《授權(quán)委托書》（原件）放臵于辦理交付手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)的顯著位臵。

出賣人書面通知買受人交付后，買受人經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為出賣人交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；出賣人通知買受人交付后，買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為出賣人《交付通知書》中的交付期限屆滿之日。

第十條 [交付的文件] 出賣人應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買受人提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：

（一）深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告；

（二）《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案（回執(zhí)）》；

（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；

（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書》；

（五）《收樓意見(jiàn)書》；

（六）《業(yè)主臨時(shí)公約》；

（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；

（八）。

上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，出賣人應(yīng)向買受人交付加蓋出賣人公章的原件；

（一）、（二）、（七）項(xiàng)應(yīng)出示原件并交付加蓋出賣人公章的復(fù)印件；

（五）、（六）項(xiàng)應(yīng)由買受

人填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)

任由出賣人承擔(dān)。

第十一條 [交付時(shí)的驗(yàn)收] 買受人收到《入伙通知書》后，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意

見(jiàn)書》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起日內(nèi)在《收

樓意見(jiàn)書》中提出；買受人逾期不提出異議，視為同意接收本房地產(chǎn)。

出賣人在收到買受人異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見(jiàn)。出

賣人逾期不予答復(fù)及處理的，視為買受人異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。

買受人同意出賣人書面答復(fù)和處理意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人處理完畢并書面通知買受人之

日起日內(nèi)對(duì)本房地產(chǎn)重新驗(yàn)收。買受人重新驗(yàn)收后，仍有異議的，按本合同第二十九

條處理；買受人重新驗(yàn)收后，沒(méi)有異議的，本房地產(chǎn)視為已按重新驗(yàn)收期限交付。

第十二條 [出賣人逾期交付的違約責(zé)任] 除本合同另有約定的特殊情況外，出賣人如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本

房地產(chǎn)交付買受人，按下列第 種方式處理：

壹、按逾期時(shí)間，分別處理：

1．逾期在90日之內(nèi)（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之

日止，出賣人按日向買受人支付購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； 2．逾期超過(guò)90日的，買受人有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買

受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付款和

返還雙倍定金，并按購(gòu)房總價(jià)款的 %向買受人支付違約金。違約金不足以補(bǔ)償買受人實(shí)

際損失的，出賣人應(yīng)補(bǔ)償其差額。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際

交付之日止，出賣人按日向買受人支付購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

貳、。第十三條 [共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目] 出賣人在本房地產(chǎn)交付買受人時(shí)，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及

其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè) 的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格（見(jiàn)附件二）。

出賣人未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，按下列第 種

方法處理：

壹、買受人按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；

貳、出賣人支付本房地產(chǎn)總價(jià)款 %的違約金給買受人，雙方繼續(xù)履行本合同。出賣

人承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目；

叁、。

第十四條 [不可抗力] 本合同中的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力致使

本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，同時(shí)應(yīng)在合理

的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買受人合理延期后的交付時(shí)間。

第十五條 [保修] 本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）；

（四）墻面、頂棚抹灰層 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）；

（五）衛(wèi)生潔具 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）；

（六）燈具、電器開關(guān) 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）；

（七）裝修工程 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：）。

其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

保修期自交付之日起計(jì)算。

在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān)，但因買受人使用不當(dāng)或不可抗力等非

出賣人原因造成的問(wèn)題除外。

出賣人應(yīng)在收到買受人通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；出賣人對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)

在收到買受人通知后5日內(nèi)通知買受人。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面

通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

第十六條 [質(zhì)量] 本房地產(chǎn)因質(zhì)量問(wèn)題造成買受人損失的，出賣人應(yīng)予以賠償。

買受人在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)通知出賣人履行保修義務(wù)，出賣人應(yīng)按本合同

第十五條的約定履行保修義務(wù)。

因質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買受人認(rèn)為仍然存在質(zhì)量

問(wèn)題的，買受人可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或

具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人須按

本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買受人不解除合同的，可以要求出賣人相應(yīng)

減少價(jià)金。

本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付，檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì) 量問(wèn)題的，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

第十七條 [面積差異的處理] 實(shí)際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積

面積差異比＝——————————————————————×100％

本合同中的實(shí)際套內(nèi)建筑面積是指深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告確定

的套內(nèi)建筑面積。

按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，出賣人交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本

合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：

一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的

（一）差異值在±0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

（二）差異值在±0.6%以上（不含本數(shù)）至±３%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超

出的面積視為出賣人無(wú)償贈(zèng)與；面積不足的，出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買受

人（扣除0.6%的誤差后）。

（三）差異值在±３%以上（不含本數(shù)）的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在10日內(nèi)退還買受人已付購(gòu)房款和定金，同時(shí)按購(gòu)房總價(jià)款的 %向買受人支

合同約定的套內(nèi)建筑面積付違約金。買受人不解除本合同的，依照本款第（二）項(xiàng)方式執(zhí)行。

二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約

定列于附件五。

按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，買賣雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。

第十八條 [裝修、裝置、裝飾] 出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)樣板房的裝修裝飾材料及其價(jià)格、規(guī)格、人工費(fèi)等以書面形式詳細(xì)說(shuō)明，并逐項(xiàng)列明是否與銷售商品房一致，臵于樣板房入口等顯要位臵。出賣人未提供樣板房說(shuō)明，該樣板房即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和允諾；樣板房說(shuō)明中未予以明確的項(xiàng)

目，該樣板房?jī)?nèi)容即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和允諾。

交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)

要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第

十二條的約定處理。

對(duì)出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝臵、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)與買受人。但買受人

明確表示不接受這部分裝修、裝臵、裝飾的，買受人有權(quán)要求出賣人就該部分進(jìn)行拆除并按

原合同約定重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。

出賣人交付的本房地產(chǎn)的裝臵、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)設(shè)

計(jì)、材料和施工的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康的，買受人有權(quán)要求出賣人予以更換、處理，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)

當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

買賣雙方對(duì)裝臵、裝修、裝飾的工程設(shè)計(jì)、材料質(zhì)量、工程質(zhì)量所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是

否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭(zhēng)議的，買受人可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，相關(guān)的費(fèi)用

由買受人先行墊付。檢測(cè)結(jié)果為不符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

第十九條 [規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)變更] 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得隨意變更原有規(guī)劃和設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：

一、本房地產(chǎn)專有部分的規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)變更，出賣人應(yīng)征得買受人書面同意，并依照

相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃國(guó)土主管部門申報(bào)；

二、本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更，出賣人應(yīng)當(dāng)征得全

體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃國(guó)土主管部門申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可

進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購(gòu)房者。不同意變更的買受人有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定；出

賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人亦可解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在

買受人通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買受人已付購(gòu)房款和定金，并按購(gòu)房總價(jià)款的 %向買受人支付違約金；買受人不解除合同的，雙方按照處理。

出賣人不按上述約定的條件擅自改變?cè)幸?guī)劃和設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解

除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

第二十條 [權(quán)利之瑕疵擔(dān)保] 出賣人保證第三人不得向買受人主張對(duì)本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于出賣人的原因造成買

受人無(wú)法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任并依法追究出賣人責(zé)任。

買受人在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約

定。

買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但是出賣人提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。

第二十一條 [辦證義務(wù)] 出賣人應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起180日內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)

初始登記。

出賣人應(yīng)選擇下列第種方式，在將本房地產(chǎn)交付給買受人之日起240日內(nèi)為買受

人辦理并取得《房地產(chǎn)證》：

壹、書面通知買受人共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地

產(chǎn)證》；

貳、買受人書面委托出賣人向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房

地產(chǎn)證》。

買受人在接到出賣人辦理《房地產(chǎn)證》的書面通知后日內(nèi)，向出賣人或出賣人指

定的第三人提供辦理《房地產(chǎn)證》所需的證件資料和有關(guān)稅費(fèi)。

叁、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)出賣人委托買受人自行登記

辦證的備案申請(qǐng)，買受人于本房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第二十二條 [延期辦證的違約責(zé)任] 如出賣人未履行相關(guān)義務(wù)造成買受人不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，出賣人自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買受人支付購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達(dá)到120日，則買受人有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買受人已付購(gòu)房款和定金，并按購(gòu)房總價(jià)款的 %向買受人支付違約金；，違約金不足以補(bǔ)償買受人實(shí)際損失的，出賣人應(yīng)補(bǔ)償其差額。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買受人實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止，出賣人按日向買受人支付本購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。

因買受人未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致出賣人不能按期辦理《房地產(chǎn)證》的，出賣人不承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。

第二十三條 [結(jié)構(gòu)與用途禁制] 本房地產(chǎn)僅作 使用，買受人不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定，買受人應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成出賣人或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十四條 [前期物業(yè)管理] 出賣人應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以□招標(biāo)/□協(xié)議方式聘請(qǐng)具有 級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同期限為年。但前期物業(yè)服務(wù)期限未滿、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人按每月每平方米建筑面積 元交納。日常收取的專項(xiàng)維修資金由買受人按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

出賣人應(yīng)在簽訂本合同前向買受人明示其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的臨時(shí)管理規(guī)約。

買受人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨時(shí)管理規(guī)約。

出賣人應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配臵產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位臵見(jiàn)附圖6。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由出賣人按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付日常收取的專項(xiàng)維修資金，應(yīng)自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。出賣人應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納首期歸集的專項(xiàng)維修資金。

第二十五條 [文件便利] 出賣人應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買受人，并有向買受人提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：

（一）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；

（二）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

（三）出賣人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

第二十六條 [合同備案] 出賣人應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

如出賣人未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

買受人有權(quán)督促出賣人履行備案義務(wù)。

第二十七條 [通知與送達(dá)] 本合同中的通知應(yīng)采取書面形式，并選擇以下第 方式送達(dá)： 1.當(dāng)面呈送，本人當(dāng)即簽收，簽收日為通知送達(dá)日期。

2.郵寄（□特快專遞/□掛號(hào)信）通知，如接收方拒絕簽收特快專遞或掛號(hào)信的，所郵寄的送達(dá)地址為中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)除外），在郵件發(fā)出之日起第三日視為送達(dá)，所郵寄的送達(dá)地址為中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外（包括港澳臺(tái)地區(qū)），在郵件發(fā)出之日起第六日視為送達(dá)。若采取上述方式后，通知仍未送達(dá)，可以選擇非書面通知方式（□電話通知/□小區(qū)公告/□報(bào)紙公告/□其他）送達(dá)，送達(dá)日為。

買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果。

第二十八條 [附件與合同組成] 買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。

附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

出賣人所做的銷售廣告、宣傳資料符合要約條件的以及樣板房等說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為本合同的組成部分，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二十九條 [糾紛處理] 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方可自行和解或提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)調(diào)解中心調(diào)解。

一方當(dāng)事人不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，應(yīng)采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“□”內(nèi)打“√”）: □提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)在深圳進(jìn)行仲裁。

□提交深圳仲裁委員會(huì)仲裁。

□向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第三十條 [合同數(shù)量及持有] 本合同包括附件及附圖，共 頁(yè)，為一式份，買賣雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。每份合同均具同等法律效力。

第三十一條 [補(bǔ)充協(xié)議] 本合同未盡事項(xiàng)，可由買賣雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。

第三十二條 [生效] 本合同自□公證/□簽章/□年 月 日起生效。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

出賣人代理人（簽章）：買受人代理人（簽章）：

年 月 日年 月 日

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

出賣人代理人（簽章）：買受人代理人（簽章）：

年 月 日年 月 日

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

出賣人代理人（簽章）：買受人代理人（簽章）：

年 月 日年 月 日

出賣人（簽章）：

出賣人代理人（簽章）：

年 月 日

買受人（簽章）： 買受人代理人（簽章）： 年 月 日附件一： 1．本合同建筑面積計(jì)算的規(guī)則為：國(guó)家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（gb/t17986.1-2000）和深圳市地方技術(shù)規(guī)范：《房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》（szjg/t22-2006）。2．法定機(jī)構(gòu)出具的《公用建筑面積分層匯總表》 3．法定機(jī)構(gòu)出具的《公用建筑面積分層匯總表》

附件二：

共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其建成并驗(yàn)收合格時(shí)間： 1．2．3．4．5．6．附件三： 裝臵、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)： 1．外墻： 2．內(nèi)墻： 3．天花： 4．地面： 5．門窗： 6．廚房： 7．衛(wèi)生間： 8．陽(yáng)臺(tái)： 9．電梯：

（1）產(chǎn)地（2）品牌（3）型號(hào)（4）其他

10．其他：附件四（依照本合同第二十一條約定選擇第貳種方式時(shí)使用；所填地址須與本合同正文載明的一致）：

深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表

買賣雙方補(bǔ)充約定： 1． 2． 3． 4． 5．

1．總平面圖： 2．立面圖 3．樓層平面圖 4．樓層剖面圖 5．分戶平面圖

6．物業(yè)管理用房位臵圖

出賣人（簽章）：

年 月 日

買受人（簽章）：年 月日

建筑節(jié)能專項(xiàng)承諾

一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽(yáng)設(shè)施

（一）墻體

1、保溫形式[ ] [ a 外保溫] [b 內(nèi)保溫] [c夾芯保溫] [d其他]

2、保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [b模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][c聚氨酯發(fā)泡][d巖棉][e玻璃棉氈][f保溫漿料][g其他]

3、保溫材料性能：密度[kg/m3]、燃燒性能[h]、導(dǎo)熱系數(shù)[ w/m.k]、保溫材料層厚度[ mm]

4、墻體傳熱系數(shù)[ w/m2.k]

（二）屋面

1、保溫（隔熱）形式[、] [ a 坡屋頂] [b平屋頂] [c坡屋頂、平屋頂混合][d有架空屋面板][e保溫層與防水層倒置][f其他]

2、保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [b聚氨酯發(fā)泡][c加氣砼砌塊][d憎水珍珠巖] [f其他]

3、保溫材料性能：密度[kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ w/m.k]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ mm]

4、屋頂傳熱系數(shù)[w/m2.k](三)地面（樓面）

1、保溫形式[ ][ ] [ a 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫] [b 采暖區(qū)過(guò)街樓面保溫] [c底層地面保溫][d其他]

2、保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [b模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][c聚氨酯發(fā)泡] [g其他]

3、保溫材料性能：密度[kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ w/m.k]、保溫材料層厚度 [ mm]

4、地面（樓面）傳熱系數(shù)[ w/m2.k]。

（四）外門窗（幕墻）

1、門窗類型 [、][、][、][、] [a斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][b斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][c塑鋼中空玻璃窗][d塑鋼loe中空玻璃窗][e塑鋼單層玻璃

2、外遮陽(yáng)形式：[、] [a水平百葉遮陽(yáng)][b水平擋板遮陽(yáng)] [c垂直百葉遮陽(yáng)][e垂直擋板遮陽(yáng)] [f垂直卷簾遮陽(yáng)]

3、內(nèi)遮陽(yáng)材料 [ ][a 金屬百葉][b 無(wú)紡布][c 絨布][d紗] [f竹簾] [g其它]

4、門窗性能：傳熱系數(shù)[w/m2.k]、遮陽(yáng)系數(shù)[%]、可見(jiàn)光透射比[ ]、氣密性能[ ]

二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施

（1）供熱方式：[][a城市熱力集中供熱] [b區(qū)域鍋爐房集中供熱] [c分戶獨(dú)立熱源供熱] [d熱電廠余熱供熱]（2）室內(nèi)采暖方式：[][a散熱器供暖][b地面輻射供暖][ c其他]（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： [a垂直雙管系統(tǒng)][b水平雙管系統(tǒng)][c帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][d帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [e地面輻射供暖系統(tǒng)] [f其他系統(tǒng)]（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ ][a靜態(tài)水力平衡閥][b自力式流量控制閥][c自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [e其他]（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量）方法:[ ][a戶用熱計(jì)量表法][b熱分配計(jì)法] [c溫度法][d樓棟熱量表法] [e其他]

三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）

（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：[] [a 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [b 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [c 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) ] [d 其他]（2）有無(wú)新風(fēng)熱回收裝置：[] [a 有 ] [b 無(wú) ]（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：[] [a 一次泵系統(tǒng) ] [b 二次泵系統(tǒng) ] [c 一次泵變流量系統(tǒng) ] [d 其他]（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：[] [] [a壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組] [b吸收式冷水機(jī)組] [c 分體式房間空調(diào)器] [d 多聯(lián)機(jī)][e其他] [f區(qū)域集中供冷][g獨(dú)立冷熱源集中供冷]（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ ][a電動(dòng)兩通閥][b電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [c動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥] [d動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [e壓差控制裝置] [f對(duì)開式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥] [g其他]（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：[][a 自然通風(fēng)系統(tǒng) ][b 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) ][c 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) ] [d設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)][e其他]（7）照明系統(tǒng)性能：照度值[ ]、功率密度值[ ]（8）節(jié)能燈具類型：[a 普通熒光燈][b t8級(jí)][c t5級(jí)] [d led][e其他]（9）照明系統(tǒng)有無(wú)分組控制控制方式：[a有][b 無(wú) ]（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[a 集中式][b 分散式][c 電] [d 蒸汽][e燃?xì)鈃 [f太陽(yáng)能] [g其他]

四、可再生能源利用

（一）太陽(yáng)能利用：[ ][a太陽(yáng)能生活熱水供應(yīng)][b太陽(yáng)能采暖][c太陽(yáng)能空調(diào)制冷] [d太陽(yáng)能光伏發(fā)電] [e其他]

（二）地源熱泵：[ ] [a土壤源熱泵][ b淺層地下水源熱泵][c地表水源熱泵] [d污水水源熱泵]

（三）風(fēng)能利用：[ ] [a風(fēng)能發(fā)電] [b其他]

（四）余熱利用：[ ] [a利用余熱制備生活熱水采暖] [ b利用余熱制備采暖熱水][c利用余熱制備空調(diào)熱水] [d利用余熱加熱（冷卻）新風(fēng)]

五、建筑能耗與能源利用效率

（一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積能源消耗量指標(biāo)：采暖[ ]w/m2，制冷[ ] w/m2，（二)本建筑單位建筑面積能源消耗量指標(biāo):采暖[ ]w/m2、制冷[ ]w/m2

（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[ %]、管網(wǎng)輸送效率[ %]

（四）本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：[ ][a優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][b滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][c不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定] 30