第一篇：車位銷售協(xié)議（范文）

車位銷售的協(xié)議

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合《商品房屋買賣合同》，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就機動車停車位買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、車位基本情況

該車位為第___________號，該車位平面圖見附件一。

出賣人委托預測該車位面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，共用部位與共用房屋分攤建筑面積__________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。

二、計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該車位價款。

1、按照“個”計算，該車位總價款為元人民幣整（大寫）。

2、按照建筑面積計算，該車位單價為每平方米元人民幣（大寫），總金額元人民幣整（大寫）。

三、付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1、一次性付款。于簽訂本合同之日起五天內(nèi)支付。

2、分期付款。期限為

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購車位總價款的_____％，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

四、逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日向出賣人支付違約金元。買受人要求繼續(xù)履行合同的，買賣雙方另行協(xié)商確定。

本條所稱逾期應付款是指依照第三條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、___________________________________________________________。

五 交付條件

（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該車位。

（二）該車位交付時應當符合下列所列條件。

1、該車位已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該車位面積實測技術(shù)報告書；

3、該車位四至已劃線；

4、其他。

六、逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第五條約定的期限和條件將該車位交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付車位價款萬分之_____的違約金，并于該車位實際交付之日起_____ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______的違約金，并于該車位實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2、__________________________________________________________。

七、產(chǎn)權(quán)登記

（一）初始登記

出賣人應當在______年______月______日前，取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退車位的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。

2、_____________________________________________________。

（二）轉(zhuǎn)移登記

1、車位交付使用后，辦理車位產(chǎn)權(quán)登記的所需費用均由買方負責。雙方同意按照下列第_____種方式處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：

（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

（2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用__________ 元人民幣（大寫）。

2、如因出賣人的責任，買受人未能在該車位交付之日起_______日內(nèi)取得該車位所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退車位的，自買受人應當取得該車位所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得該車位所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得該車位所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向出賣人支付。

（2）_________________________________________________________。

八、物業(yè)服務

出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)：__________________提供停車管理服務。該企業(yè)應按照規(guī)定辦理相應的停車管理服務的備案手續(xù)。

物業(yè)管理期間，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】______收取地下停車管理服務費。物業(yè)服務的內(nèi)容和業(yè)主公約的內(nèi)容見附件三。買受人已詳細閱讀附件三的內(nèi)容，同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供停車管理服務，遵守業(yè)主公約。

九、本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份。

附件一

附件二

附件三

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：____年_____月____日

第二篇：地下車位銷售協(xié)議標準范本

地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

編號：地下車位No：

出賣人：

買受人：

經(jīng)出賣人買受人雙方共同協(xié)商，就買受人購買出賣人開發(fā)建設的地下停車位使用權(quán)事宜，簽定如下協(xié)議：

一、買受人于年月日購買明月濱苑項目商品房套，簽訂《商品房買賣合同》，合同號為：。本次購買出賣人開發(fā)建設的“明月濱苑”地下停車位個，車位號為（大寫）：號。

1、車位總額（人民幣）：元整￥：（地下車位以個為單位銷售，單位售價為元/個，面積的差異不影響車位的單位售價）

2、付款方式：車位款在簽定本協(xié)議時一次性付清。

3、交付日期：年月日。

4、地下車位使用年限說明：買受人購買的僅為所購置地下停車位的使用權(quán)，使用年限與所購置房屋的使用年限相同（以出賣人和買受人所簽定的《商品房買賣合同》為準），使用年限到期后，按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。

5、地下停車位使用要求：

a)地下停車位限高

b)停放車輛寬度不得大于本停車位寬度減去50CM。

c)地下停車位不得停放用于運輸裝載有易燃、易爆、有毒或放射性等危險物品的車輛。

d)買受人所購買的地下停車位只能停放機動車輛，不得搭建或封閉，不得對外

出租或挪作他用。

e)買受人所購地下停車位屬人防工程的，買受人要保證戰(zhàn)時按照人防要求執(zhí)行

有關(guān)規(guī)定，履行相應的義務。

6、買受人須接受出賣人或出賣人指定的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理及服務，并遵守《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》約定內(nèi)容。

二、有關(guān)付款、交付、違約等的補充約定：

1、若買受人不按本協(xié)議約定付清停車位款給出賣人，出賣人有權(quán)暫停向買受人轉(zhuǎn)移

本地下車位的使用權(quán)，出賣人不承擔違約責任。

2、出賣人提供的樓書、模型、各種廣告均為示意，僅供買受人參考，凡沒有書面

確認在《商品房買賣合同》或本協(xié)議中，均不視為出賣人承諾。

3、因人防質(zhì)檢站工作程序原因，出賣人需自交付之日起滯后三個月向買受人提供

本車位質(zhì)量合格文件。

三、買受人應提供確保書面通知可以送達的通訊地址

(a)地址：(b)郵編：

買受人所提供的以上通訊地址若有變動應及時書面通知出賣人，如因本協(xié)議上注明的買受人地址不準確而導致通知不能送達的，買受人承擔過錯責任，同時視為出賣人已履行告知義務（以郵局受理憑證或其他告知憑證為依據(jù)）。

四、買受人若有違反《商品房買賣合同》、補充協(xié)議及本協(xié)議所約定的行為，出賣人或出賣人委托的物業(yè)管理公司可按照相關(guān)約定予以處理。

五、本協(xié)議及《商品房買賣合同》中的書面通知是指當面送達、書信送達、傳真送達、報紙或電視電臺通知中的任何形式之一。

六、本協(xié)議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，若與《商品房買賣合同》有沖

2突的地方以本協(xié)議為準。

七、本協(xié)議一式肆份，出賣人、買受人雙方各執(zhí)貳份。

出賣人：

日期：

買受人：日期： 3

第三篇：車位協(xié)議

停車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：

受讓方（以下簡稱“乙方”）：

身份證號：

甲、乙雙方在真實、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就XXX項目停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項，達成如下協(xié)議：

一、產(chǎn)權(quán)約定本協(xié)議所指停車位（停車設施），系具有獨立使用功能的獨立建筑空間，并不屬于必要附屬設施，也未隨該建筑地上部分的房屋產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移。上述獨立建筑空間并未計入業(yè)主公攤面積。甲方為上述停車設施的完全投資方，且上述投資未計入房屋銷售成本與價格，乙方尊重甲方的投資方和合法收益人地位。

二、標的本協(xié)議所指停車位，位于____________________地下負 層 號，具體停車位置，以平面圖確定為準。

三、使用期限甲方同意將上述停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自本合同簽訂生效之日起，至________________所屬土地使用權(quán)期限屆滿時止。

四、轉(zhuǎn)讓價款

1、本協(xié)議所指車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，總價款為人民幣（大寫）元整，乙方付款方式為第 種：（1）一次性付清全款。乙方于本合同簽訂當日向甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價款。（2）分期支付款項。乙方于簽訂本合同當日，向甲方支付定金人民幣（大寫）元整，剩余款項在本合同簽訂后 日內(nèi)全部付清。

2、乙方遲延付款，經(jīng)甲方書面催告三日內(nèi)仍未支付完畢的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并將上述車位使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主。

3、使用期間，乙方應承擔使用該車位期間發(fā)生的必要維護費用，法律法規(guī)對此另有規(guī)定的除外。

五、使用限制

1、乙方應遵守停車管理人員指示和車輛停放規(guī)則有序停放。

2、本協(xié)議所指車位，平時系專用自用小客車使用，乙方應自行注意車輛停泊限高（車輛限高 cm），并不得另行增設封閉物、欄桿等妨礙防空避難的障礙設施。

3、乙方不得擅自改變該停車位的使用功能，或利用該空間放置易燃、易爆、劇毒、放射性等有害物體。

4、乙方如需將該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應當將出租或轉(zhuǎn)讓范圍限定在本小區(qū)范圍內(nèi)，乙方應當對其履行本合同義務（注意事項）

承擔連帶責任。

六、使用管理

1、甲方向乙方移交該停車位后，乙方應以善良管理人之注意使用并維護該停車設施，該停車位毀損滅失的風險及更新改造的費用由乙方自行承擔，如因乙方過錯致使停車設施損壞或致其他侵權(quán)行為，乙方應獨立承擔賠償和修繕責任。

2、乙方使用該停車位，應當服從和遵守物業(yè)公司的統(tǒng)一管理和《物業(yè)管理公約》，并交納相應管理服務費用，具體管理服務費用為： 每泊位 元/月。上述費用如發(fā)生調(diào)整，以物價部門審批為準。

七、生效條件甲、乙雙方對本合協(xié)議盡事項應協(xié)商解決。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補充合同與本合同具有同等法律效力。

八、契約收存本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方： 法定代表人：

地址：

電話 ：

電話：

簽署日期：

****年**月**日

簽署日期：

****年**月**日

陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳陜西省物價局關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目車位車庫租售管理工作有關(guān)問題的通知陜建發(fā)[2011]116號

頒布時間：2011-06-10 發(fā)文單位:陜西省物價局,陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳

各設區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設局（房管局、房管辦）、規(guī)劃局、物價局，楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設局、發(fā)展改革局：

為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目車位出租、出售的管理，規(guī)范車位、車庫租售價格行為，維護車位、車庫產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，現(xiàn)就加強房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫租售管理工作有關(guān)問題通知如下。

一、從2011年6月份起，房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫的租售列入房地市場調(diào)控內(nèi)容，對具有獨立產(chǎn)權(quán)的車位、車庫出售應與商品住房相同，對其預（銷）售、價格備案等相關(guān)內(nèi)容一并納入房地產(chǎn)市場監(jiān)管，銷售價格漲幅應低于當年本地新建住房價格漲幅水平。

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目應嚴格按照《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》建設用于停放汽車的車位、車庫。在項目規(guī)劃建設時應將車位、車庫與商品房建設同步規(guī)劃設計、同步建設、同步銷售、同步交付使用。

三、占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，只能出租；配建的獨立車位、車庫產(chǎn)權(quán)清晰的可出售、附贈、出租；利用人防工程設施建設的車位、車庫及其他建設的機械車位、車庫不得出售。

四、開發(fā)建設單位在銷售商品住房時，應將車位、車庫的配比情況、銷售價格與商品房的銷售價格同時向物業(yè)買受人予以明示，并在商品房買賣合同中約定。

五、開發(fā)建設單位在銷售規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫時只能面向本小區(qū)業(yè)主，在滿足一戶一個車位的基礎上，可考慮其他業(yè)主的需求。

六、開發(fā)建設單位在出租車位、車庫時應當優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要，租賃合同期限不得超過1年。在滿足業(yè)主需要后，建設單位可將車位、車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。

七、車位、車庫租賃價格實行市場調(diào)節(jié)價，應在出租合同中予以約定，嚴禁

非法牟取暴利。

八、物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫車位停放服務的，收費標準按當?shù)貎r格部門制定標準執(zhí)行。

九、各市房地產(chǎn)行政主管部門會同物價部門要加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫出售和出租情況的監(jiān)督管理。制定車位、車庫銷售、出租管理的具體辦法。省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省物價局將適時對各地貫徹落實情況與房價調(diào)控情況一并予以通報。

二〇一一年六月十日

主要注意以下幾個問題：

1、所有權(quán)。如果只能租的話，就是20年

2、使用方式 不能搭建建筑物等 只能停放車輛 標明尺寸 不能放大車

3、注意配合后期物業(yè)管理，比如改造、臨時施工、修整等

4、最好只賣給業(yè)主

第四篇：車位如何銷售

小區(qū)車位的銷售

不能輕易捆綁銷售，即便你們住宅銷售爆好，最好采取暗地里提高住宅單價，表面上贈送車庫的方式來處理?；蛘叻彩琴I車庫的人買房的優(yōu)惠高一點，只買住宅的人優(yōu)惠幅度低一點，隱形轉(zhuǎn)移成本。如果住宅銷售本身存在障礙，硬性捆綁車庫銷售會抬高門檻，造成客戶的抗拒心理，不利于整體銷售。

車庫想好賣，只能造成車庫緊張和車庫不斷升值的體驗，否則到處都很方便停車，到處都買得到車庫的話，是很難銷售的。這種情況應該允許外來車輛進入小區(qū)，但是停車費要嚴格收取，讓過夜的車成本比較高，造成小區(qū)地上停車位緊張的局面，物業(yè)加強管理，禁止亂停亂放，想辦法把車趕進地下車位。

同時可以針對已入住的業(yè)主搞一些車庫的促銷活動，特價車庫、分期付款或者贈送物管費等等都可以考慮。

比較嚴重的問題是不能辦產(chǎn)權(quán)，如果不能辦產(chǎn)權(quán)的話，這些車庫應該是屬于公共部分，嚴格說是不能銷售的，這樣前面說的都是廢話。在不能辦產(chǎn)權(quán)的情況下，也許只能想辦法把住宅單價提高，把車庫的價格攤在住宅里面，凡是買房的人就贈送車庫使用權(quán)。還有車庫如果能獨立使用，用做儲藏空間等，那就更好辦了。

車庫（位）如何促銷

一、內(nèi)部盡快完善 外部小部慢跑即指完善項目內(nèi)部物業(yè)服務，主要是指規(guī)范小區(qū)停車問題,使地面停車盡快催趕到地下車庫,同時對私家車位和未出售車位進行安裝車鎖控制,造成車位供不應求的假象,對外宣稱小區(qū)車位早已數(shù)量不多,應該抓緊購買,不然以后租車位都存在問題；

二、與物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)要求其提升租賃價格體系,以便拉開租售價格差異；

三、對車位買售總額變動不大的情況下，建議調(diào)整部分價格，以特價進行發(fā)售，以便快速形成人氣吸引；

四、買車位就送市泊車年卡或者等量價格油卡，制定限時贈送；

五、憑小區(qū)租賃合同在購買車位時，按照租賃時間長短實行等額差價補償；

六、對剩余產(chǎn)品進行銷控，目前主要針對車庫的銷售進行，暫停剩余戶型的銷售或少量推出，避免在市場中造成“滯銷”的負面影響。結(jié)合價格杠桿，對車位的銷售進行合理的銷售控制，以便進行優(yōu)劣搭配快速出貨；

七、提高入住率。

在合同中明確延遲接房相應責任，如延遲接房期間物管費用按空置時收取，壓迫客戶盡

早接房、盡早裝修、盡早入住、盡早購停車物業(yè)。

多舉辦社區(qū)SP活動，增強社區(qū)居住成熟氛圍，提高入住率。

八、促銷。

限期限額優(yōu)惠。如在廣告中或電話中向新老客戶告知，在某一時間段內(nèi)將有一定量購房者享受車位或車庫10000元、5000元及以下的優(yōu)惠。在銷售說辭中可以以“一期購買業(yè)主中前30%、前50%客戶購買停車物業(yè)優(yōu)惠名額尚余××個為由”。發(fā)掘銷售噱頭進行贈送類促銷，如贈送洗車費。

針對某些滯銷房源進行購房贈送“買房贈送車庫或車位的購買優(yōu)惠”。通過業(yè)主積分卡進行宣傳，如在某一時間段內(nèi)購買停車物業(yè)將享受雙倍積分。

九、銷售政策。

由于停車物業(yè)的銷售時間與住宅相差不多，但金額較小，提成較少。因此為了增加銷售人員的積極性，可提高銷售人員停車物業(yè)提成比例（地下車位提成比例應比車庫高），提成分配方案可由營銷部制訂。同時，建議車位及車庫銷售可納入到營銷部門銷售目標結(jié)構(gòu)性考核中。

十、付款方式。

現(xiàn)金波園停車物業(yè)以一次性付款為主，如貸款可貸款50%，最高期限為20年。為了使更多的人可以輕易地購買停車物業(yè)，可否采取首期款分期付款方式（最長為2年）。

十一、停車物業(yè)房源搭配。

將待銷售的車庫及車位進行一定房源比例搭配，減少客戶購買的選擇余地，也將增進客戶購買的緊迫性。

十二、如地面車位開始進行銷售，由于租用地面車位的客戶多為今年3、4月份簽約，且應有部分地面車位實現(xiàn)過渡性銷售。因此應在出售的同時保證適當?shù)氖圩獗壤?，并隨著銷售進度逐漸提高售租比例。

十三、銀行抵貸。除公司能夠最快實現(xiàn)地下車位的變現(xiàn)外，也將有效減少車位的供給，促進其他車位的銷售

十四、借助節(jié)點制造小團購，設置不同優(yōu)惠，比如兩人為一組購買，每個車位分別優(yōu)惠2000元；三人為一組購買，每個車位分別優(yōu)惠4000元；四人為一組購買，每個車位分別優(yōu)惠6000元；五人為一組購買，每個車位分別優(yōu)惠8000元

買房時同時贈送客戶一張車位抵金券，金額要相對有誘惑力，推廣時要對此有時間或數(shù)量的界定（比如贈送抵金券1萬元，前三十位另送1萬，一次性付款再送....1、不清楚為什么車庫無法辦理產(chǎn)權(quán)，一般小產(chǎn)權(quán)的物業(yè)銷售難度都很大！而且在三線城市車庫、儲藏室普遍都是有產(chǎn)權(quán)的，因此建議樓主首先要解決產(chǎn)權(quán)問題，只有解決根本問題，后面的銷售問題才有機會得到逐步解決。

2、關(guān)于車庫的銷售策略，簡單的羅列幾種方法：（A）提升性價比法

由于車庫一般的總價較高，因此最佳的方法是將車庫的總價攤一部分到住宅總銷中去，然后降低車庫的銷售表價，這樣開發(fā)商既沒損失利益，又提升了車庫的性價比。

備注：這種方法適用于項目開盤前期，這樣住宅的房價就不會上升過多，而使住宅的定價受到太大影響。（B）搭配銷售法

利用項目住宅的讓價幅度作為杠桿，引導客戶感覺同時購買住房及車庫比較劃算。比如不購車庫一套住宅只能讓價50元/平，而同時購住宅及車庫，住宅可享受100元/平的優(yōu)惠；同時車庫也可適當做些優(yōu)惠。

備注：這種方法適用于項目處于銷售中后期，同時住宅的需求量較大，但車庫的面積應不大，否則客戶的吸引力就比較小了。（C）改變使用功能法

如果該車庫的層高允許，可以將兩間車庫合并改成小戶型出售。由于這種小戶型的總價很低，因此面對的目標客群都是些經(jīng)濟能力相對較弱的群體，對居住的要求不高，因此具有一定的吸引力。

備注：這種方法適合于項目的車庫能夠辦理產(chǎn)權(quán)，層高一般在2.6米以上，且是地上建筑，改成后可以保證基本的通風、采光效果。

針對諸位回復，我補充幾句：

1、江蘇省目前實行的是價格備案制度，即開發(fā)商在拿預售證之前必須要有物價局價格備案批復，售樓處也必須價格公開，也就是說無法隨意漲價，加上項目所在城市實行更嚴格的政

府限價（限均價和最高價），因此更難操作。

2、項目規(guī)劃的是地下人防車位，不是地下車庫，也不是地上車庫，肯定是沒有產(chǎn)權(quán)，正如版主所說，嚴格講是不能賣的，所以我們在對外說辭是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

3、本項目處于新盤階段，離第一期交房還有一定時間。其實最初我的設想正是等到交房時

候再由物業(yè)公司對車輛進行嚴格管理來倒逼業(yè)主購買車位，但由于項目購買客戶本身經(jīng)濟能力，能購買車位的客戶不多，且由于車位數(shù)量太大，總體銷售率可能不會太理想，這估計也是開發(fā)商顧慮的一點。

4、本人肯定也是不贊成捆綁搭售的，但開發(fā)商有點一廂情愿，本人設想是建立階梯獎勵，簽約當天買車位使用權(quán)的，給予10000元優(yōu)惠，交房前買的給予5000元優(yōu)惠，交房后買的無優(yōu)惠，現(xiàn)在就是不知道開發(fā)商是否能接受這樣的讓利。付款方式可以采用分期付款的辦法，但我擔心的是余款的追款壓力。

車庫、車位促銷

1、限期限額優(yōu)惠（11月16日—12月31日期間特推出車庫5個、車位10個）。在此優(yōu)惠期間已入住的業(yè)主定購車庫、車位前10位者可享受車庫15000元、車位10000元的優(yōu)惠。

2、以上優(yōu)惠于12月31日截止后，在2011年1月1日—2月1日期間定購車庫、車位的新老業(yè)主可享受以下優(yōu)惠：

兩人為一組購買，每個車庫、車位分別優(yōu)惠2000元；

三人為一組購買，每個車庫、車位分別優(yōu)惠4000元；

四人為一組購買，每個車庫、車位分別優(yōu)惠6000元；

五人為一組購買，每個車庫、車位分別優(yōu)惠8000元

3、在已入住業(yè)主中，如一個家庭購買了2個車位的除可享受第1、2項中的優(yōu)惠外可另加贈送1年物業(yè)費或3個月室外臨時停車費。

4、因停車位銀行不提供按揭貸款，為了讓廣大業(yè)主可以輕易地購買停車位、大家可選擇壹年內(nèi)分期付款購買：首次付款40%，第二次付30%，第三次付30%。（分期購買車位的業(yè)主不享受任何優(yōu)惠）

5、小區(qū)內(nèi)擺放了車位、車庫的促銷宣傳展板以便各位業(yè)主了解；周六、周日小區(qū)內(nèi)設銷售宣傳臺，有專業(yè)的置業(yè)顧問銷售講解，可提升廣大業(yè)主對車庫、車位購買認知。

第五篇：車位租賃協(xié)議

個人車位租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)將甲方位于

小區(qū)

號車位1個出租給乙方作為車輛

（車牌號）停放使用，并簽訂如下車位租賃合同條款，甲、乙雙方共同遵守和執(zhí)行。

一、本車位租金

元整/年，大寫：

。乙方留存本合同作為支付憑證，車位管理費用由甲方支付。

二、租期為

年

月

日至

年

月

日止。

三、雙方只構(gòu)成車位租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應自行做好車輛的安全防護工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔任何責任。

四、在租賃期內(nèi)，該車位的所有權(quán)屬于甲方。乙方對該車位只有使用權(quán)，乙方不得在租期內(nèi)對該車位進行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。

五、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車位的用途；不得改造該機械車位；乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留置；乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔，并負責將該機械車位恢復至原狀。

六、乙方停放車輛僅限停泊轎車類小型車輛專用，如乙方車輛超過車位規(guī)定的長、寬、高、載重導致無法停放或損壞車位或其他車位的，后果和責任由乙方全部承擔。

七、乙方進出本停車場的車輛必須服從當值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理，并承諾遵守該停車地點管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因為乙方原因?qū)е峦＼噲龅厥軗p，后果由乙方負全責。

八、租約期間，乙方負責對進出車庫門禁卡的保管，門禁卡保管疏忽造成的后果和責任由乙方全部承擔。

九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應提前1個月通知對方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。甲方（簽字）：

乙方（簽字）： 電話：

電話：

日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日