第一篇：森林公園可行性報告**

國際生態(tài)休閑度假區(qū)

森林公園板塊

可行性研究報告模板

趙老師：***

正文目錄

第1章

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

第2章

2.1 項(xiàng)目規(guī)劃總論...............錯誤！未定義書簽。項(xiàng)目規(guī)劃提要.....................錯誤！未定義書簽。行業(yè)背景分析.....................錯誤！未定義書簽。項(xiàng)目建筑指標(biāo).....................錯誤！未定義書簽。項(xiàng)目投資計劃.....................錯誤！未定義書簽。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo).....................錯誤！未定義書簽。風(fēng)險大小分析.....................錯誤！未定義書簽。項(xiàng)目總體評價.....................錯誤！未定義書簽。行業(yè)背景分析...............錯誤！未定義書簽。旅游產(chǎn)業(yè)分析.....................錯誤！未定義書簽。

2.1.1 旅游產(chǎn)業(yè)帶動作用............錯誤！未定義書簽。

2.1.2 旅游產(chǎn)業(yè)政策分析............錯誤！未定義書簽。

2.1.3 國內(nèi)旅游發(fā)展現(xiàn)狀............錯誤！未定義書簽。文化產(chǎn)業(yè)分析.....................錯誤！未定義書簽。

2.2.1 文化產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模............錯誤！未定義書簽。

2.2.2 政府政策明確支持............錯誤！未定義書簽。

2.2.3 文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃............錯誤！未定義書簽。

項(xiàng)目總體規(guī)劃...............錯誤！未定義書簽。

森林公園總體規(guī)劃....................錯誤！未定義書簽。

3.1.1 森林公園總體定位............錯誤！未定義書簽。

3.1.2 森林公園整體規(guī)劃............錯誤！未定義書簽。森林公園功能規(guī)劃....................錯誤！未定義書簽。

3.2.1 公園森林覆蓋....................錯誤！未定義書簽。

3.2.2 野外露營區(qū)域....................錯誤！未定義書簽。

3.2.3 野外燒烤區(qū)域....................錯誤！未定義書簽。

3.2.4 蹦極攀巖場區(qū)....................錯誤！未定義書簽。

3.2.5 兒童游樂場區(qū)....................錯誤！未定義書簽。

3.2.6 城堡莊園酒店....................錯誤！未定義書簽。

3.2.7 餐飲小吃街區(qū)....................錯誤！未定義書簽。

3.2.8 商務(wù)休閑會所....................錯誤！未定義書簽。

3.2.9 滿蒙文化長廊....................錯誤！未定義書簽。

3.2.10 高爾夫練習(xí)場..................錯誤！未定義書簽。

3.2.11 水系景區(qū)建設(shè)..................錯誤！未定義書簽。

3.2.12 公園服務(wù)中心..................錯誤！未定義書簽。

項(xiàng)目選址分析...............錯誤！未定義書簽。

項(xiàng)目選址分析.....................錯誤！未定義書簽。區(qū)位優(yōu)勢分析.....................錯誤！未定義書簽。交通條件分析.....................錯誤！未定義書簽。礦產(chǎn)資源分析.....................錯誤！未定義書簽。林果資源分析.....................錯誤！未定義書簽。畜牧資源分析.....................錯誤！未定義書簽。山水資源分析.....................錯誤！未定義書簽。旅游資源分析.....................錯誤！未定義書簽。氣候條件分析.....................錯誤！未定義書簽。經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析...............錯誤！未定義書簽。

國內(nèi)宏觀環(huán)境分析....................錯誤！未定義書簽。

5.1.1 經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)增長............錯誤！未定義書簽。

5.1.2 國民收入快速增長............錯誤！未定義書簽。

5.3 5.4 5.5 第6章 6.1 6.2 第7章 7.1 7.2 7.3 7.4 第8章 8.1 8.2 8.3 8.4 第9章 9.1 9.29.3 風(fēng)險大小分析.....................錯誤！未定義書簽。

第10章 項(xiàng)目研究結(jié)論...............錯誤！未定義書簽。

10.1 項(xiàng)目研究結(jié)論.....................錯誤！未定義書簽。10.2 項(xiàng)目主要指標(biāo).....................錯誤！未定義書簽。

我們撰寫過具有大量森林公園、城市公園、游樂場、游樂園、兒童樂園、主題樂園、農(nóng)家樂等項(xiàng)目可行性報告。我們積累了大量的發(fā)改委、體育部門、旅游部門等項(xiàng)目申報工作經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)提供森林公園、城市公園、游樂場、游樂園、兒童樂園、主題樂園、農(nóng)家樂等項(xiàng)目可行性研究報告、立項(xiàng)報告、項(xiàng)目建議書等報告撰寫服務(wù)。

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第二篇：省級森林公園開發(fā)建設(shè)可行性報告

一、基本情況

西溪森林公園位于連江縣西部，距省會福州30km，離縣城10km，地處連江縣潘渡鄉(xiāng)貴安村與宦溪鎮(zhèn)結(jié)合部，區(qū)位優(yōu)勢明顯。公園規(guī)劃總面積756.4hm2，園內(nèi)山、水、石、林景觀獨(dú)特。地形逶迤，地貌巋險壯觀，森林植被類型豐富、林木豐茂、森林覆蓋率達(dá)95.4%，綠化程度98%。水系十分發(fā)達(dá)，溪、湖、瀑、泉、澗、潭、灘景觀兼具，植物和野生動物種群極其繁多，成為西溪林果場一道亮麗的風(fēng)景線。隨著社會總體經(jīng)濟(jì)水平和群眾生活水平的提高，消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變以及城市熱島效應(yīng)的影響，人們崇尚自然，親近自然，回歸自然的意識日趨增強(qiáng)，而西溪森林公園擬建設(shè)集森林旅游、避暑納涼、度假療養(yǎng)、探險獵奇和科學(xué)研究為一體近郊型省級森林公園，此舉既是城市恢復(fù)自然空間的寶貴境域，同時又能大跨度活躍城市景觀，為廣大市民提供良好的休閑娛樂活動場所，適應(yīng)人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的社會需要，是城市居民回歸大自然的理想之地。

二、建設(shè)省級森林公園所具備的條件

1、森林景觀資源

西溪森林公園植物種類繁多，有古木參天，濃萌覆蓋的天然林，有枝繁葉茂、滿目蒼翠，疏密有致的人工林，還有那婷婷玉立的毛筆、簍林，國家一、二級保護(hù)植物三尖杉、福建建柏等，進(jìn)入園內(nèi)耳畔林濤如雷、蟲鳴鳥啼，燦爛的陽光透過濃密的枝葉落下一條光瀑，瀉向落英遍地的松軟林地，都會勾起你無限的戀情。

園內(nèi)橄欖、柑桔、龍眼等果樹林，一到開花季節(jié)芳香馥郁，蜂舞蝶戀，各色累累佳果成為公園一道亮麗景觀，且享有“綠色食品”的美譽(yù)。園內(nèi)古樹眾多，榕樹、樟樹等古樹雖經(jīng)風(fēng)吹雨打，卻依舊巍然屹立，其中最大的榕樹圍徑達(dá)750cm，樹高近15m，一木獨(dú)秀，十分壯觀。游人溫步于涼爽濕潤幽徑的林道之中，觸目可及纏藤古樹，松樹林下散落的野菇，荒苔懸蔓布滿峭巖，翠綠的林海都無不給人閑暇之余的生活平添幾分野趣。西溪森林公園巖壁林立，溪溝縱橫，林木豐茂，成為野生動物棲息、繁衍的理想環(huán)境。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，園內(nèi)陸生野生動物4綱19目31科55種，其中：鳥類11目21科40種，哺乳類5目5科5種，兩棲類1目2科3種，爬行類2目3科7種。

2、地貌景觀資源

森林公園內(nèi)山巒疊嶂、綿亙曲折、層次分明，峻秀多姿的山巒構(gòu)成的森林公園風(fēng)景的骨架，立于山前深澗，仰望峰頂，群峰聳立，綽約多姿；循徑登高蔥龍作萌，蒼翠滿目，遠(yuǎn)眺近覽“山下樓”山峰橫空出世，獨(dú)自屹立，自成一景；“野豬侖”山（海拔高741.7米）奇峰突兀，郁郁蒼蒼；“賊頭寨”山峰高低錯落，立體空間參差有致。

3、天象景觀資源

森林公園內(nèi)氣象景觀神奇迷人。隨著海拔的升高，溫、濕度不斷變化，山體不時為云霧所籠罩，特別是春、秋兩季山頂常有白云如紗，煙霧飄渺，置身地處，山巒沉浮，林海空蒙，茫茫白霧象浩瀚的潮水在千溝萬壑間緩緩流動，蒼山綠嶺像一艘艘奇特的航船，在霧海穿梭，當(dāng)旭日東升時霞光萬道，一輪紅日從云層中涌出，給無限的蒼山撒上一層奇幻的金輝，山光豁然，無盡秀色盡收眼底。

4、水體景觀資源

“山得水而活”，“水得山而媚”，園內(nèi)水資源豐富，水系發(fā)達(dá)，溪、湖、瀑、泉、澗、潭各顯奇姿，眾多水景使森林公園顯得清秀嫵媚、嬌柔可人，一條寬7m、長達(dá)4km的梅洋溪貫穿園內(nèi)腹地。笙鳴溪水涓涓不絕，清冽的水體在各種不同地形約束下分段變異，水系結(jié)構(gòu)豐富活絡(luò)，既有清澈見底的泉潭，又有迂回慢瀉的溪澗，水聲和林濤聲雅趣天成，沁人心脾；天池色彩斑讕絢麗，青石綠草出沒云彩之間，星星點(diǎn)點(diǎn)，宛如一幅水彩畫，西溪峽谷瀑布成群，“烏水際瀑布”“白水際瀑布”落差達(dá)100多米三級瀑布直瀉而下，或聲如宏鐘，或騰龍駕霧，氣勢磅礴。佇立于溪流瀑布之旁，聽疏澗流涼，泉聲聒耳，令人心曠神怡。

5、人文景觀資源

西溪森林公園有著古老的人文景觀和田園風(fēng)光，園內(nèi)山青水秀，良田沃野，好一派田園風(fēng)光，據(jù)《連江縣志》記載，海軍將領(lǐng)薩鎮(zhèn)冰～23年1月因“閩變”失敗，避居連江西溪（今居江南鄉(xiāng)梅洋村），捐資興辦林場面積200余畝，抗日戰(zhàn)爭爆發(fā)后停辦，現(xiàn)園內(nèi)還保存薩鎮(zhèn)冰的故居遺跡?！?6年，國民黨全面發(fā)動內(nèi)戰(zhàn)，加緊“清剿”共產(chǎn)黨游擊隊(duì)，游擊隊(duì)在廣大人民群眾支持下，以革命武裝反擊xx“清剿”，為解放連江作出重要貢獻(xiàn)，西溪林場是當(dāng)時游擊隊(duì)?wèi)?zhàn)爭的重要根據(jù)地之一。此外還有許多優(yōu)美動聽的傳說“李朱翁”，“六姑嫂”，“知府”等民間故事，大大增加了森林公園的文化內(nèi)涵。

6、可借景觀資源

離園西北方向3公里處即是久負(fù)盛名的貴安村，此村地名由來于南宋大思想家朱熹。據(jù)史料記載，朱熹為避“偽學(xué)”之禍輾轉(zhuǎn)來到此地，后為鄉(xiāng)民所救。因朱熹被世人尊為“貴人”，故得名貴安即貴人安康的意思?，F(xiàn)村內(nèi)留有“朱文公祠”遺址，據(jù)考評建于清光緒年間。近年來，貴安村旅游資源得到外界越來越多的關(guān)注和青睞，目前已建成溫泉高爾夫球嘗省旅游培訓(xùn)中心、省政府會議中心、省地稅培訓(xùn)大樓、潘渡觀光農(nóng)場等項(xiàng)目，總投資1億元的溫泉旅游度假區(qū)項(xiàng)目可望年底動工興建。

7、潛在的資源優(yōu)勢

公園境內(nèi)溪流縱橫，林木掩映成蔭，田園錯落有致，空氣清新，隨著社會總體經(jīng)濟(jì)水平和群眾生活水平的提高，消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變以及城市熱島效應(yīng)的影響，人們崇尚自然，回歸自然的意識日趨增強(qiáng)，而西溪森林旅游資源的開發(fā)，既是城市恢復(fù)自然空間的寶貴境地，同時又能大跨度活躍城市景觀，為廣大市民提供良好的休閑娛樂活動場所，適應(yīng)人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的社會需要。

三、公園相關(guān)項(xiàng)目的布局與安排

根據(jù)西溪森林公園的具體特征，將其分為六大旅游區(qū)，具體分布如下：

1、梅洋溪游覽區(qū)。游道全長4000米，屬不完全游道，全天游覽時間定為7小時，游完全程需3小時，原路返回需1小時，往返共需4小時。

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2、白水際瀑布群小區(qū)。由數(shù)級瀑布組成，游覽里程共計5000米，游覽時間為7小時。

3、農(nóng)業(yè)觀光園：該園可供游客參與農(nóng)業(yè)勞作，果實(shí)收獲和觀光游覽，面積為20hm2。

4、休閑度假區(qū)：面積為70hm2，地勢平坦，主要提供休閑度假及文娛活動。

5、野營探險區(qū)：游道全長5500米，屬不完全游道，全天游覽時間定為7小時，游完全程需5小時，原路返回需2小時。

6、接待服務(wù)中心：面積8hm2/人，以水上活動項(xiàng)目、森林浴為主。

四、相關(guān)項(xiàng)目投資概算

西溪森林公園的固定資產(chǎn)投資除林產(chǎn)權(quán)500萬外，其他投資合計1185萬元，投資估算匯總及單項(xiàng)工程投資估算詳見下表：（單位：萬元）

序號

項(xiàng)目

合計

比例

近期

遠(yuǎn)期

備注

一

單項(xiàng)工程估算

1030

21309

景點(diǎn)、觀景點(diǎn)工程

219服務(wù)設(shè)施

600

420

180

道路工程

200

140

給排水工程

供電通訊及電視系統(tǒng)

515

保護(hù)工程

綠化工程

46二

其它費(fèi)用

372.1

30.9

三

不可預(yù)見費(fèi)

36.4

15.6

四

固定資產(chǎn)投資合計

1185

829.5

355.5

五、經(jīng)濟(jì)效益分析

西溪森林公園毗鄰福州，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有優(yōu)越的地理交通條件和豐富的森林資源，周邊地區(qū)的客源將是西溪森林公園巨大的潛在客源市場，周邊方圓100公園范圍內(nèi)城鄉(xiāng)居民將會光顧該公園游覽。

西溪森林公園預(yù)測近期（～~XX）年旅游人數(shù)為10萬人次，中期（XX~2015）為15萬人次，年經(jīng)營收入項(xiàng)目為門票、住宿、餐館、商店交通五項(xiàng)。見下表：（單位：萬元）

序號

項(xiàng)目

第三篇：省級森林公園開發(fā)建設(shè)可行性報告

一、基本情況

西溪森林公園位于連江縣西部，距省會福州30Km，離縣城10Km，地處連江縣潘渡鄉(xiāng)貴安村與宦溪鎮(zhèn)結(jié)合部，區(qū)位優(yōu)勢明顯。公園規(guī)劃總面積756.4hm2，園內(nèi)山、水、石、林景觀獨(dú)特。地形逶迤，地貌巋險壯觀，森林植被類型豐富、林木豐茂、森林覆蓋率達(dá)95.4%，綠化程度98%。水系十分發(fā)達(dá)，溪、湖、瀑、泉、澗、潭、灘景觀兼具，植物和野生動物種群極其繁多，成為西溪林果場一道亮麗的風(fēng)景線。隨著社會總體經(jīng)濟(jì)水平和群眾生活水平的提高，消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變以及城市熱島效應(yīng)的影響，人們崇尚自然，親近自然，回歸自然的意識日趨增強(qiáng)，而西溪森林公園擬建設(shè)集森林旅游、避暑納涼、度假療養(yǎng)、探險獵奇和科學(xué)研究為一體近郊型省級森林公園，此舉既是城市恢復(fù)自然空間的寶貴境域，同時又能大跨度活躍城市景觀，為廣大市民提供良好的休閑娛樂活動場所，適應(yīng)人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的社會需要，是城市居民回歸大自然的理想之地。

二、建設(shè)省級森林公園所具備的條件

1、森林景觀資源

西溪森林公園植物種類繁多，有古木參天，濃萌覆蓋的天然林，有枝繁葉茂、滿目蒼翠，疏密有致的人工林，還有那婷婷玉立的毛筆、簍林，國家一、二級保護(hù)植物三尖杉、福建建柏等，進(jìn)入園內(nèi)耳畔林濤如雷、蟲鳴鳥啼，燦爛的陽光透過濃密的枝葉落下一條光瀑，瀉向落英遍地的松軟林地，都會勾起你無限的戀情。

園內(nèi)橄欖、柑桔、龍眼等果樹林，一到開花季節(jié)芳香馥郁，蜂舞蝶戀，各色累累佳果成為公園一道亮麗景觀，且享有“綠色食品”的美譽(yù)。園內(nèi)古樹眾多，榕樹、樟樹等古樹雖經(jīng)風(fēng)吹雨打，卻依舊巍然屹立，其中最大的榕樹圍徑達(dá)750cm，樹高近15m，一木獨(dú)秀，十分壯觀。游人溫步于涼爽濕潤幽徑的林道之中，觸目可及纏藤古樹，松樹林下散落的野菇，荒苔懸蔓布滿峭巖，翠綠的林海都無不給人閑暇之余的生活平添幾分野趣。西溪森林公園巖壁林立，溪溝縱橫，林木豐茂，成為野生動物棲息、繁衍的理想環(huán)境。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，園內(nèi)陸生野生動物4綱19目31科55種，其中：鳥類11目21科40種，哺乳類5目5科5種，兩棲類1目2科3種，爬行類2目3科7種。

2、地貌景觀資源

森林公園內(nèi)山巒疊嶂、綿亙曲折、層次分明，峻秀多姿的山巒構(gòu)成的森林公園風(fēng)景的骨架，立于山前深澗，仰望峰頂，群峰聳立，綽約多姿；循徑登高蔥龍作萌，蒼翠滿目，遠(yuǎn)眺近覽“山下樓”山峰橫空出世，獨(dú)自屹立，自成一景；“野豬侖”山（海拔高741.7米）奇峰突兀，郁郁蒼蒼；“賊頭寨”山峰高低錯落，立體空間參差有致。

3、天象景觀資源

森林公園內(nèi)氣象景觀神奇迷人。隨著海拔的升高，溫、濕度不斷變化，山體不時為云霧所籠罩，特別是春、秋兩季山頂常有白云如紗，煙霧飄渺，置身地處，山巒沉浮，林海空蒙，茫茫白霧象浩瀚的潮水在千溝萬壑間緩緩流動，蒼山綠嶺像一艘艘奇特的航船，在霧海穿梭，當(dāng)旭日東升時霞光萬道，一輪紅日從云層中涌出，給無限的蒼山撒上一層奇幻的金輝，山光豁然，無盡秀色盡收眼底。

4、水體景觀資源

“山得水而活”，“水得山而媚”，園內(nèi)水資源豐富，水系發(fā)達(dá)，溪、湖、瀑、泉、澗、潭各顯奇姿，眾多水景使森林公園顯得清秀嫵媚、嬌柔可人，一條寬7m、長達(dá)4km的梅洋溪貫穿園內(nèi)腹地。笙鳴溪水涓涓不絕，清冽的水體在各種不同地形約束下分段變異，水系結(jié)構(gòu)豐富活絡(luò)，既有清澈見底的泉潭，又有迂回慢瀉的溪澗，水聲和林濤聲雅趣天成，沁人心脾；天池色彩斑讕絢麗，青石綠草出沒云彩之間，星星點(diǎn)點(diǎn)，宛如一幅水彩畫，西溪峽谷瀑布成群，“烏水際瀑布”“白水際瀑布”落差達(dá)100多米三級瀑布直瀉而下，或聲如宏鐘，或騰龍駕霧，氣勢磅礴。佇立于溪流瀑布之旁，聽疏澗流涼，泉聲聒耳，令人心曠神怡。

5、人文景觀資源

西溪森林公園有著古老的人文景觀和田園風(fēng)光，園內(nèi)山青水秀，良田沃野，好一派田園風(fēng)光，據(jù)《連江縣志》記載，海軍將領(lǐng)薩鎮(zhèn)冰～23年1月因“閩變”失敗，避居連江西溪（今居江南鄉(xiāng)梅洋村），捐資興辦林場面積200余畝，抗日戰(zhàn)爭爆發(fā)后停辦，現(xiàn)園內(nèi)還保存薩鎮(zhèn)冰的故居遺跡?！?6年，國民黨全面發(fā)動內(nèi)戰(zhàn)，加緊“清剿”共產(chǎn)黨游擊隊(duì)，游擊隊(duì)在廣大人民群眾支持下，以革命武裝反擊反革命“清剿”，為解放連江作出重要貢獻(xiàn)，西溪林場是當(dāng)時游擊隊(duì)?wèi)?zhàn)爭的重要根據(jù)地之一。此外還有許多優(yōu)美動聽的傳說“李朱翁”，“六姑嫂”，“知府”等民間故事，大大增加了森林公園的文化內(nèi)涵。

6、可借景觀資源

離園西北方向3公里處即是久負(fù)盛名的貴安村，此村地名由來于南宋大思想家朱熹。據(jù)史料記載，朱熹為避“偽學(xué)”之禍輾轉(zhuǎn)來到此地，后為鄉(xiāng)民所救。因朱熹被世人尊為“貴人”，故得名貴安即貴人安康的意思?，F(xiàn)村內(nèi)留有“朱文公祠”遺址，據(jù)考評建于清光緒年間。近年來，貴安村旅游資源得到外界越來越多的關(guān)注和青睞，目前已建成溫泉高爾夫球嘗省旅游培訓(xùn)中心、省政府會議中心、省地稅培訓(xùn)大樓、潘渡觀光農(nóng)場等項(xiàng)目，總投資1億元的溫泉旅游度假區(qū)項(xiàng)目可望年底動工興建。

7、潛在的資源優(yōu)勢

公園境內(nèi)溪流縱橫，林木掩映成蔭，田園錯落有致，空氣清新，隨著社會總體經(jīng)濟(jì)水平和群眾生活水平的提高，消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變以及城市熱島效應(yīng)的影響，人們崇尚自然，回歸自然的意識日趨增強(qiáng)，而西溪森林旅游資源的開發(fā)，既是城市恢復(fù)自然空間的寶貴境地，同時又能大跨度活躍城市景觀，為廣大市民提供良好的休閑娛樂活動場所，適應(yīng)人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的社會需要。

三、公園相關(guān)項(xiàng)目的布局與安排

根據(jù)西溪森林公園的具體特征，將其分為六大旅游區(qū)，具體分布如下：

1、梅洋溪游覽區(qū)。游道全長4000米，屬不完全游道，全天游覽時間定為7小時，游完全程需3小時，原路返回需1小時，往返共需4小時。

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2、白水際瀑布群小區(qū)。由數(shù)級瀑布組成，游覽里程共計5000米，游覽時間為7小時。

3、農(nóng)業(yè)觀光園：該園可供游客參與農(nóng)業(yè)勞作，果實(shí)收獲和觀光游覽，面積為20HM2。

4、休閑度假區(qū)：面積為70HM2，地勢平坦，主要提供休閑度假及文娛活動。

5、野營探險區(qū)：游道全長5500米，屬不完全游道，全天游覽時間定為7小時，游完全程需5小時，原路返回需2小時。

6、接待服務(wù)中心：面積8HM2/人，以水上活動項(xiàng)目、森林浴為主。

四、相關(guān)項(xiàng)目投資概算

西溪森林公園的固定資產(chǎn)投資除林產(chǎn)權(quán)500萬外，其他投資合計1185萬元，投資估算匯總及單項(xiàng)工程投資估算詳見下表：（單位：萬元）

序號

項(xiàng)目

合計

比例

近期

遠(yuǎn)期

備注

一

單項(xiàng)工程估算

1030

21309

景點(diǎn)、觀景點(diǎn)工程

219服務(wù)設(shè)施

600

420

180

道路工程

200

140

給排水工程

供電通訊及電視系統(tǒng)

515

保護(hù)工程

綠化工程

46二

其它費(fèi)用

372.1

30.9

三

不可預(yù)見費(fèi)

36.4

15.6

四

固定資產(chǎn)投資合計

1185

829.5

355.5

五、經(jīng)濟(jì)效益分析

西溪森林公園毗鄰福州，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有優(yōu)越的地理交通條件和豐富的森林資源，周邊地區(qū)的客源將是西溪森林公園巨大的潛在客源市場，周邊方圓100公園范圍內(nèi)城鄉(xiāng)居民將會光顧該公園游覽。

西溪森林公園預(yù)測近期（～~2010）年旅游人數(shù)為10萬人次，中期（2010~2015）為15萬人次，年經(jīng)營收入項(xiàng)目為門票、住宿、餐館、商店交通五項(xiàng)。見下表：（單位：萬元）

序號

項(xiàng)目

單價

年經(jīng)營收入

備注

近期

遠(yuǎn)期

門票30

300

450

游客量100%

住宿40

游客量的10%

餐館20

150

游客量的50%

商店10

150

游客量的100%

交通

游客量的50%

注：門票收入中含公園門票，娛樂項(xiàng)目門票收入。

從財務(wù)評價指標(biāo)來看，投資利潤率為10.5%，投資回收期為10.1年，分析表明，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險能力，項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)評價這個角度看是可行的。

森林旅游業(yè)是一項(xiàng)投入低，見效快的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)，西溪森林公園的建設(shè)，在經(jīng)濟(jì)上是可行的，效益是可觀的。

第四篇：森林公園老年公寓開發(fā)可行性研究報告

森林公園東鄰天中大道,北鄰練江路,交通位置便利。始建于1994年的森林公園，經(jīng)過園林部門的全面規(guī)劃，十年建設(shè)，如今已形成706畝林地和108畝水面，森林覆蓋率達(dá)90％，僅喬木就有銀杏、雪松、水杉等30多個品種，有效地改善了局部小氣候，形成了良好的生態(tài)環(huán)境。經(jīng)過市場調(diào)查和有關(guān)部門協(xié)商，根據(jù)森林公園的地理環(huán)境和森林資源，按有關(guān)

方面的意見，在森林公園院內(nèi)西北側(cè)建設(shè)一個老年公寓，具有廣泛的現(xiàn)實(shí)意義。開辟了第一個人和自然充分和諧的老年居住、養(yǎng)老場所。

2、經(jīng)濟(jì)效益分析

2.1生產(chǎn)成本估算

固定職工56人，人年均工資及福利8500元，年工資福利共計47.6萬元。

(來源：好范文 http://004km.cn/）（2）行政辦公及燃料動力費(fèi)50萬元。

（3）維修費(fèi)700萬元3%=21萬元

年均總成本118.6萬元

2.2年收入估算

按500個床位設(shè)計，按70％的入住率實(shí)際床位收入350個床位，每個老人入住按500元/月，實(shí)際年收入為50012350＝210萬元

2.3資金回收

每年回收資金為210萬元－118.6萬元＝91.4萬元

700萬元÷91.4萬元/年＝7.66年

需要7.66年可以收回投資成本。

3、社會效益

3.1直接解決56人的就業(yè)問題，另外臨時性工作還解決數(shù)十人。

3.2帶動了周圍旅游景點(diǎn)的旅游發(fā)展。

3.3建立駐馬店第一個“森林老年公寓”，在社會上會造成重大影響，提高的品味。

4、環(huán)境效益

森林老年公寓是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會景觀，居住在這里的老人通過與自然的交往，達(dá)到了解自然，回歸自然的目的。使居住在這里的老人享受到自然生態(tài)所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

第四章可行性研究結(jié)論

森林公園老年公寓項(xiàng)目實(shí)施的可行性，可從兩個方面的材料來判斷，一是旅游資源的豐富程度，基礎(chǔ)設(shè)施具備的程度；二是市場測算和發(fā)展前途。森林公園老年公寓項(xiàng)目，按前面論述，開發(fā)這一項(xiàng)目是可行的，前途是遠(yuǎn)大的。

在投資方面，已制定了放寬政策改善投資環(huán)境的若干規(guī)定，按照“誰投資，誰受益”的原則，經(jīng)營權(quán)歸投資者所有，允許以出讓經(jīng)營權(quán)等形式回收投資。規(guī)定還在稅收、土地使用等方面有優(yōu)惠政策?？梢钥隙ǖ卣f，森林公園老年公寓項(xiàng)目是可行的。

森林公園老年公寓開發(fā)可行性研究報告

第五篇：2017年森林公園項(xiàng)目可行性研究報告(編制大綱)

2017年森林公園項(xiàng)目可行性研究報

告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機(jī)而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價值評估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報告：

森林公園項(xiàng)目建議書 森林公園項(xiàng)目申請報告 森林公園項(xiàng)目商業(yè)計劃書

森林公園項(xiàng)目節(jié)能評估報告 森林公園項(xiàng)目資金申請報告 森林公園項(xiàng)目市場調(diào)查研究報告 森林公園項(xiàng)目投資價值分析報告 森林公園項(xiàng)目投資風(fēng)險分析報告

森林公園項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論

1.1森林公園項(xiàng)目概況 1.1.1森林公園項(xiàng)目名稱 1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3森林公園項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4森林公園項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1.2森林公園項(xiàng)目設(shè)計目標(biāo) 1.3森林公園項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.4森林公園項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1.4.1森林公園項(xiàng)目建設(shè)總投資 1.4.2資金籌措

1.5森林公園項(xiàng)目主要財務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 森林公園項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章 森林公園市場分析與市場定位 3.1森林公園市場分析 3.1.1森林公園市場近況 3.1.2森林公園市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結(jié) 3.1.4森林公園 市場總結(jié) 3.1.5森林公園項(xiàng)目機(jī)會分析 3.2項(xiàng)目市場定位

3.3森林公園項(xiàng)目的SWOT分析 3.3.1森林公園項(xiàng)目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2森林公園項(xiàng)目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3森林公園項(xiàng)目機(jī)會（OPPORTUNIES）3.3.4森林公園項(xiàng)目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 森林公園項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件 第五章 森林公園項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設(shè)計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 5.1.3指導(dǎo)原則 5.1.4規(guī)劃目標(biāo)

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設(shè)計 5.2.3豎向設(shè)計 5.2.4技術(shù)指標(biāo) 5.3建筑單體設(shè)計 5.3.1平面設(shè)計 5.3.2立面設(shè)計 5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 5.4.1工程概況 5.4.2設(shè)計依據(jù) 5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計 5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃?xì)夤こ?5.5.5人防設(shè)計 5.5.6無障礙設(shè)計

第六章 森林公園項(xiàng)目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護(hù)措施 6.4公眾參與

第七章 森林公園項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 森林公園項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設(shè)計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術(shù)措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用 8.3太陽能利用

第九章 森林公園項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 9.1項(xiàng)目組織管理 9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 9.3項(xiàng)目實(shí)施安排

第十章 森林公園項(xiàng)目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章森林公園項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 11.1 總則.2 項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序.3 招標(biāo)內(nèi)容

第十二章 森林公園項(xiàng)目效益分析 12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則 12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費(fèi)用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務(wù)效益分析 12.3.1項(xiàng)目損益分析 12.3.2項(xiàng)目財務(wù)盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章 森林公園項(xiàng)目結(jié)論與建議 13.1森林公園項(xiàng)目結(jié)論 13.2森林公園項(xiàng)目建議 1、森林公園項(xiàng)目位置圖 2、主要工藝技術(shù)流程圖 3、主辦單位近5 年的財務(wù)報表、森林公園項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定 5、森林公園項(xiàng)目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表、森林公園項(xiàng)目投資概算表 9、經(jīng)濟(jì)評價類基本報表與輔助報表 10、森林公園項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 11、森林公園項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 12、森林公園項(xiàng)目損益表、森林公園項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表 14、森林公園項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表 15、森林公園項(xiàng)目財務(wù)外匯平衡表 16、森林公園項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 17、森林公園項(xiàng)目流動資金估算表 18、森林公園項(xiàng)目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、森林公園項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 21、森林公園項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表、森林公園項(xiàng)目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表