第一篇：關(guān)于富勤住宅擬辦理遺留住宅產(chǎn)權(quán)問題情況的報告

關(guān)于富勤住宅區(qū)擬辦理遺留住宅產(chǎn)權(quán) 問題情況的報告市政府：

去年九月二十七日市管局答復(fù)了崔杰市長批轉(zhuǎn)的《十多年的市政府燈下黑到底什么時候能見亮》反映富勤住宅區(qū)多年不能辦理產(chǎn)權(quán)問題的上訪信，經(jīng)調(diào)查情況屬實(shí)，為徹底解決這一問題，市管局如集專題會議研究處理方案。

據(jù)了解富勤房地產(chǎn)開發(fā)公司于1989年成立，隸屬于市政府辦公廳，1995年在北安路開發(fā)建設(shè)了富勤住宅小區(qū)共10棟樓，該公司于2001年解體，2003年市管局成立，對該公司當(dāng)時運(yùn)營情況和產(chǎn)權(quán)辦理的具體情況不祥，解體時任何情況也未與市管局交接。從1999年至2000年實(shí)行房改，目前尚有符合辦理產(chǎn)權(quán)條件的147戶居民致今不能辦理產(chǎn)權(quán)證。（116戶已交房改款的住戶31戶商品房住戶）為此市管局對該住宅區(qū)長期不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的問題進(jìn)行了調(diào)研，并與市相關(guān)職能部門進(jìn)行溝通，原因是富勤房地產(chǎn)開發(fā)公司歷史遺留的應(yīng)繳費(fèi)用。欠賬太多，欠繳房改款235萬元，31戶商品房欠繳營業(yè)稅，土地增值稅評估費(fèi)等520萬元，故該小區(qū)產(chǎn)權(quán)一直無法辦理。

市管局認(rèn)為，針對富勤公司隸屬市政府辦公廳，并于2001年解體這種特殊情況，這些欠款與住戶無關(guān)，住戶該交的款已交齊，理應(yīng)按時辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，市管局也只能出面協(xié)

調(diào)為盡快解決此問題提供情況，無能力解決欠繳的費(fèi)用。所欠費(fèi)用應(yīng)協(xié)商市政府職能部門妥善解決，經(jīng)過市管局出面協(xié)調(diào)，目前小區(qū)產(chǎn)權(quán)辦理情況及建議報告如下：

關(guān)于116戶房改房的產(chǎn)權(quán)辦理，我局領(lǐng)導(dǎo)與房地局、市房改辦商定：只要我局承諾以后負(fù)責(zé)富勤公司所建立10棟住宅樓的維修、養(yǎng)護(hù)，可不用向市財政局國體處繳房改款，即可為參加房改的住戶辦理產(chǎn)權(quán)證。問題是這10棟建于1995年，歷史維修項目欠賬太多，市管局無資金支付這10棟樓的維修費(fèi)用。市管局建議今年將這10棟樓納入暖房子工程，以解決外墻皮脫落和屋頂長期漏雨問題，管網(wǎng)設(shè)施改造維修由市政府一次撥付專項萬元，今后養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)用由收取物業(yè)費(fèi)和續(xù)繳公共部位維修資金來解決。

關(guān)于31戶商品房的產(chǎn)權(quán)辦理，如果市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心同意辦理商品房合同備案，由商品房產(chǎn)權(quán)人自行辦理產(chǎn)權(quán)，可免繳各種稅費(fèi)。但需提供銷售許可證，富勤公司已解體多年，無法提供此證，建議做為特殊情況協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)部門給予幫助，由市管局向產(chǎn)權(quán)部門提供相關(guān)資料。

第二篇：住宅的一般問題——證件及產(chǎn)權(quán)

證件及產(chǎn)權(quán)

一、買房時需要查看的證件

一、查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》

營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。

二、查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

三、查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

它可以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，并作為建設(shè)活動進(jìn)行過程中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。

四、查看《國有土地使用證》

依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。

五、查看《建設(shè)工程施工許可證》

購買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入施工計劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

六、查看《商品房預(yù)售許可證》

無論是銷售現(xiàn)房還是預(yù)售期房，都應(yīng)報政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并取得相應(yīng)許可證，才能從事銷售和預(yù)售，否則其銷售行為違法，最終影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

二、五證二書是指什么

商品房的“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，國有土地使用證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)(銷)售許可證。

“兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。

三、房屋產(chǎn)權(quán)是否只有七○年

購房者在與開發(fā)商簽訂商品房合同時，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么所買的房子其所有權(quán)也只有70年呢？

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

四、產(chǎn)權(quán)證分哪幾種

房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。

2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。

3.《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)

五、集資建房的產(chǎn)權(quán)如何確定

對于職工和單位參與集資建房的，分兩種情況：

1）如果職工辦理入社手續(xù)后，并且職工個人按照建造費(fèi)用集資且單價高于當(dāng)年房改成本價的，所購住房執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)規(guī)定。

2）對于單位參與住宅合作社建房，單位再以當(dāng)年的房改政策向職工出售所建集資建房，那么職工應(yīng)按照房改售房的有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記。

六、八類房屋產(chǎn)權(quán)

第一類是國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。具體又分三個細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)。直管產(chǎn)是由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）大多數(shù)由政府地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管產(chǎn)包括國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。軍產(chǎn)指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)，包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支購建的房產(chǎn)以及軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。其中直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級

公產(chǎn)、區(qū)（縣）級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)屬于房地局所有、免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產(chǎn)）四類。第二大類是集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。

第三大類是私有房產(chǎn)，是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合作企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房產(chǎn)。它包含兩個細(xì)類，私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。其中私產(chǎn)又有私產(chǎn)、個體產(chǎn)和外私產(chǎn)三種：私產(chǎn)指私人所有的房產(chǎn)，中國公民所投資建造、購買的房產(chǎn)；個體產(chǎn)指中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資購建、購買的房產(chǎn)；外私產(chǎn)指港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)。部分產(chǎn)權(quán)是指按照房改政策，職工個人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

第四大類是聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同做成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。第五大類是股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。

第六大類是港、澳、臺胞房產(chǎn)，指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。具體有三種：合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。合資產(chǎn)是指港、澳、臺地區(qū)以合資的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。合作產(chǎn)是指港、澳、臺地區(qū)以合作的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。獨(dú)資產(chǎn)是指港、澳、臺地區(qū)以獨(dú)資的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。

第七大類是涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造合伙購買的房產(chǎn)，有中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。中外合資指中外合資經(jīng)營企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。中外合作是指中外合作經(jīng)營企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。外企產(chǎn)指外資企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。外產(chǎn)指外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。

第八大類是其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都?xì)w這一類。包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房產(chǎn)以及宗教、寺廟等房產(chǎn)。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)（因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房產(chǎn)）、宗教產(chǎn)（宗教、寺廟等單位所投資建造或購買的房產(chǎn)）類和社團(tuán)類、社團(tuán)產(chǎn)（社會團(tuán)體所投資建造或購買的房產(chǎn)）。

不同類型的房產(chǎn)在權(quán)屬登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等許多過程中，所面臨的問題也不一樣。有些類型的房屋產(chǎn)權(quán)享有一定的政策性優(yōu)惠。

七、什么是房屋的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)

▲房屋的所有權(quán)，是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對房屋全面支配的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)可分解為占有、使用、收益和處分四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。

▲房屋的占有權(quán)，通常由所有權(quán)人 在房地產(chǎn)買賣中也稱業(yè)主、房主、房東 來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給非所有權(quán)人 房客 來行使。這時，房屋所有權(quán)人并不因而喪失對房屋的所有權(quán)。

▲房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權(quán)。

▲房屋的收益權(quán)，是指房主收取房屋這項財產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。有時房主也將部分收益權(quán)通過法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權(quán)人。例如，房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營活動，收益按照一定的比例，一部分交給房主，一部分留給自己。

▲房屋的處分權(quán)，表示房屋所有權(quán)的歸屬，是所有權(quán)中一項最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈與對象。有時房屋處分權(quán)也與所有權(quán)分離。如房主作為債務(wù)人以住房作抵押向債權(quán)人借債，若是到期不能清償債務(wù)，房屋的所有權(quán)也就轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有，債權(quán)人此時就可行使房屋的處分權(quán)。

八、辦理產(chǎn)權(quán)證的五個程序

房地產(chǎn)登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。

（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件，經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件，即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分幅平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

（3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變化是否合法等

整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。

（4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā) 產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒 發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

第三篇：關(guān)于如何解決中心城區(qū)拆遷安置戶歷史遺留違規(guī)建筑產(chǎn)權(quán)登記問題的調(diào)研報告

關(guān)于如何解決中心城區(qū)拆遷安置戶歷史遺留違規(guī)建筑產(chǎn)權(quán)登記問題的調(diào)研報告

近年來，中心城區(qū)有一大批拆遷安臵戶因違反基本建設(shè)程序、擅自違法違規(guī)建房，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件而不斷上訪。市委、市政府高度重視，多次指示有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查研究，拿出解決問題的具體辦法，并召開了政府常務(wù)會議進(jìn)行專題研究。有關(guān)部門于去年出臺了《永州中心城區(qū)安臵房建設(shè)違反規(guī)劃的處理意見》，但到目前為止，這類問題的處臵仍舉步維艱。為切實(shí)解決這一歷史遺留問題，維護(hù)永州市的社會和諧穩(wěn)定，近期，張正市長再次指示我們，就如何解決這一問題進(jìn)行廣泛調(diào)研。接到指示后，我局十分重視，立即成立了專題調(diào)研組廣泛開展了調(diào)研。2011年7月，市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局文良軍副局長帶領(lǐng)市規(guī)劃執(zhí)法支隊先后走訪了市城建投和河?xùn)|路網(wǎng)公司等單位，在認(rèn)真聽取他們的情況介紹、意見和建議后，調(diào)研組進(jìn)行了認(rèn)真的梳理、歸納和分析，并形成了此調(diào)研意見。現(xiàn)將有關(guān)情況簡要報告如下：

一、安臵戶基本情況

以城建投管理的安臵戶為例。目前，中心城市城建投管理的1408戶安臵戶，早幾年已安排了安臵建房，且已全部修建完工。但至今，所有的1408戶還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，現(xiàn)多次要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，其中這些安臵戶中在修建房屋過程中已辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的有644戶，已辦理村（居）民商住用地批準(zhǔn)書的有347戶，已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有249戶，已辦理國土使用證的有249戶。

二、安臵戶辦理房產(chǎn)證面臨的困難

由于安臵戶在其房屋建設(shè)過程中普遍存在違法違規(guī)問題，結(jié)果導(dǎo)致了其房屋質(zhì)量安全等級難以認(rèn)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記難以辦理，其中的主要原因有：

（一）違反基本建設(shè)程序，擅自違規(guī)建房比較普遍。由于當(dāng)時的規(guī)劃、建筑設(shè)計、各項建設(shè)手續(xù)的辦理是由各業(yè)主公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)的，各建房戶在與各業(yè)主公司簽訂協(xié)議后，在沒有辦理相關(guān)法定建設(shè)手續(xù)的情況下，就各自超用地面積、超層等進(jìn)行了違規(guī)建房。目前要依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，需要補(bǔ)辦規(guī)劃、建設(shè)、國土等有關(guān)手續(xù)，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（二）質(zhì)量安全鑒定和結(jié)構(gòu)評估工作難度較大。

由于建房戶在其項目建設(shè)過程中，拒不接受質(zhì)量安全監(jiān)督，擅自變更設(shè)計、超層超面積建設(shè)，未請有資質(zhì)的施工隊伍進(jìn)行施工，結(jié)果留下了大量質(zhì)量安全隱患?，F(xiàn)要補(bǔ)辦各項手續(xù)，首先需要進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定和結(jié)構(gòu)安全評估。而要做好這項工作，需要相關(guān)機(jī)構(gòu)和相關(guān)人員做大量工作，且要承擔(dān)一定的風(fēng)險，實(shí)際操作難度大。

（三）補(bǔ)辦手續(xù)和處罰費(fèi)用較高，安臵戶普遍反映難以接受。根據(jù)永規(guī)建函〔2010〕296號文件，每戶在進(jìn)行國土處罰和補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用需要3萬元左右，進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)處罰和補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用也在3萬元左右，再加上辦理房產(chǎn)登記又需要3萬元左右，合計每戶共需9萬元左右。安臵戶對此很難接受。

三、工作建議

處理這類問題的總體原則和辦法是，仍按照市城建領(lǐng)導(dǎo)小組會議紀(jì)要和永規(guī)建函〔2010〕296號文件，認(rèn)真組織實(shí)施，并提出如下建議：

1、建議由市城建投牽頭，組織市財政局、市房產(chǎn)局、市國土局、市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、冷水灘區(qū)政府和有關(guān)辦事處、居委會聯(lián)合成立中心城區(qū)安臵房處理領(lǐng)導(dǎo)小組。

2、由領(lǐng)導(dǎo)小組制定處理辦法和設(shè)立各環(huán)節(jié)專項工作小組，相關(guān)單位抽調(diào)專門力量集中辦理。根據(jù)辦事需要建議設(shè)立質(zhì)量鑒定小組、國土小組、規(guī)劃小組、案件處理小組、房產(chǎn)登記小組。

3、先行派駐質(zhì)量鑒定小組，開展鑒定工作。要求業(yè)主收集好房屋質(zhì)量安全鑒定所需的資料，組織委托有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)評估單位和乙級以上的建筑設(shè)計單位對房屋進(jìn)行檢測和結(jié)構(gòu)評估，形成質(zhì)量安全鑒定報告后，報市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站審查備案；市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站根據(jù)鑒定報告出具每棟建筑的質(zhì)量安全意見及整改措施建議。檢測評估費(fèi)用由城建投暫時代墊。若檢測評估合格，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件時統(tǒng)一向安臵戶收??；如檢測評估不合格，則檢測費(fèi)從安臵戶違規(guī)建房罰款中解決。

4、經(jīng)檢測，審查合格的房屋，建議盡量簡化程序，盡快為拆遷安臵戶辦理好房屋產(chǎn)權(quán)登記。

5、對檢測評估合格但存在違法違規(guī)的項目，建議給予適當(dāng)處罰并確定一個單方處罰價格，然后給予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書；對檢測評估不合格的房屋，建議責(zé)成建設(shè)方嚴(yán)格按照市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站提出的整改措施進(jìn)行整改，整改合格后，再進(jìn)行處理。如拒不整改或整改不到位，存在違法違章問題又不接受處罰、不補(bǔ)交費(fèi)用的，不予以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

6、要求所有安臵戶寫出書面承諾書，承諾對其修建的房屋質(zhì)量、建筑日照、采光、通風(fēng)等負(fù)責(zé)；承諾不再因安臵房問題而上訪。

7、對補(bǔ)交費(fèi)用建議按當(dāng)時的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和政策收取；處罰時盡量按相關(guān)法律法規(guī)條款的下限進(jìn)行，并盡量給予減輕處罰。

8、建議先從梅灣新區(qū)三多亭安臵小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。如可行，則在全市進(jìn)行推廣，以盡快解決這一歷史遺留問題。

調(diào)研組 2011年7月12日

第四篇：關(guān)于如何解決中心城區(qū)拆遷安置戶歷史遺留違規(guī)建筑產(chǎn)權(quán)登記問題的調(diào)研報告

關(guān)于如何解決中心城區(qū)拆遷安置戶歷史遺留違規(guī)建筑產(chǎn)權(quán)登記問題的調(diào)研報告

近年來，中心城區(qū)有一大批拆遷安臵戶因違反基本建設(shè)程序、擅自違法違規(guī)建房，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件而不斷上訪。市委、市政府高度重視，多次指示有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查研究，拿出解決問題的具體辦法，并召開了政府常務(wù)會議進(jìn)行專題研究。有關(guān)部門于去年出臺了《永州中心城區(qū)安臵房建設(shè)違反規(guī)劃的處理意見》，但到目前為止，這類問題的處臵仍舉步維艱。為切實(shí)解決這一歷史遺留問題，維護(hù)永州市的社會和諧穩(wěn)定，近期，張正市長再次指示我們，就如何解決這一問題進(jìn)行廣泛調(diào)研。接到指示后，我局十分重視，立即成立了專題調(diào)研組廣泛開展了調(diào)研。2011年7月，市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局文良軍副局長帶領(lǐng)市規(guī)劃執(zhí)法支隊先后走訪了市城建投和河?xùn)|路網(wǎng)公司等單位，在認(rèn)真聽取他們的情況介紹、意見和建議后，調(diào)研組進(jìn)行了認(rèn)真的梳理、歸納和分析，并形成了此調(diào)研意見?，F(xiàn)將有關(guān)情況簡要報告如下：

一、安臵戶基本情況

以城建投管理的安臵戶為例。目前，中心城市城建投管理的1408戶安臵戶，早幾年已安排了安臵建房，且已全部修建完工。但至今，所有的1408戶還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，現(xiàn)多次要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，其中這些安臵戶中在修建房屋過程中已辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的有644戶，已辦理村（居）民商住用

地批準(zhǔn)書的有347戶，已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有249戶，已辦理國土使用證的有249戶。

二、安臵戶辦理房產(chǎn)證面臨的困難

由于安臵戶在其房屋建設(shè)過程中普遍存在違法違規(guī)問題，結(jié)果導(dǎo)致了其房屋質(zhì)量安全等級難以認(rèn)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記難以辦理，其中的主要原因有：

（一）違反基本建設(shè)程序，擅自違規(guī)建房比較普遍。

由于當(dāng)時的規(guī)劃、建筑設(shè)計、各項建設(shè)手續(xù)的辦理是由各業(yè)主公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)的，各建房戶在與各業(yè)主公司簽訂協(xié)議后，在沒有辦理相關(guān)法定建設(shè)手續(xù)的情況下，就各自超用地面積、超層等進(jìn)行了違規(guī)建房。目前要依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，需要補(bǔ)辦規(guī)劃、建設(shè)、國土等有關(guān)手續(xù)，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（二）質(zhì)量安全鑒定和結(jié)構(gòu)評估工作難度較大。

由于建房戶在其項目建設(shè)過程中，拒不接受質(zhì)量安全監(jiān)督，擅自變更設(shè)計、超層超面積建設(shè)，未請有資質(zhì)的施工隊伍進(jìn)行施工，結(jié)果留下了大量質(zhì)量安全隱患?，F(xiàn)要補(bǔ)辦各項手續(xù)，首先需要進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定和結(jié)構(gòu)安全評估。而要做好這項工作，需要相關(guān)機(jī)構(gòu)和相關(guān)人員做大量工作，且要承擔(dān)一定的風(fēng)險，實(shí)際操作難度大。

（三）補(bǔ)辦手續(xù)和處罰費(fèi)用較高，安臵戶普遍反映難以接受。根據(jù)永規(guī)建函〔2010〕296號文件，每戶在進(jìn)行國土處罰和補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用需要3萬元左右，進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)處罰和補(bǔ)辦相

關(guān)手續(xù)的費(fèi)用也在3萬元左右，再加上辦理房產(chǎn)登記又需要3萬元左右，合計每戶共需9萬元左右。安臵戶對此很難接受。

三、工作建議

處理這類問題的總體原則和辦法是，仍按照市城建領(lǐng)導(dǎo)小組會議紀(jì)要和永規(guī)建函〔2010〕296號文件，認(rèn)真組織實(shí)施，并提出如下建議：

1、建議由市城建投牽頭，組織市財政局、市房產(chǎn)局、市國土局、市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、冷水灘區(qū)政府和有關(guān)辦事處、居委會聯(lián)合成立中心城區(qū)安臵房處理領(lǐng)導(dǎo)小組。

2、由領(lǐng)導(dǎo)小組制定處理辦法和設(shè)立各環(huán)節(jié)專項工作小組，相關(guān)單位抽調(diào)專門力量集中辦理。根據(jù)辦事需要建議設(shè)立質(zhì)量鑒定小組、國土小組、規(guī)劃小組、案件處理小組、房產(chǎn)登記小組。

3、先行派駐質(zhì)量鑒定小組，開展鑒定工作。要求業(yè)主收集好房屋質(zhì)量安全鑒定所需的資料，組織委托有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)評估單位和乙級以上的建筑設(shè)計單位對房屋進(jìn)行檢測和結(jié)構(gòu)評估，形成質(zhì)量安全鑒定報告后，報市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站審查備案；市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站根據(jù)鑒定報告出具每棟建筑的質(zhì)量安全意見及整改措施建議。檢測評估費(fèi)用由城建投暫時代墊。若檢測評估合格，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件時統(tǒng)一向安臵戶收?。蝗鐧z測評估不合格，則檢測費(fèi)從安臵戶違規(guī)建房罰款中解決。

4、經(jīng)檢測，審查合格的房屋，建議盡量簡化程序，盡快為拆遷安臵戶辦理好房屋產(chǎn)權(quán)登記。

5、對檢測評估合格但存在違法違規(guī)的項目，建議給予適當(dāng)處罰并確定一個單方處罰價格，然后給予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書；對檢測評估不合格的房屋，建議責(zé)成建設(shè)方嚴(yán)格按照市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站提出的整改措施進(jìn)行整改，整改合格后，再進(jìn)行處理。如拒不整改或整改不到位，存在違法違章問題又不接受處罰、不補(bǔ)交費(fèi)用的，不予以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

6、要求所有安臵戶寫出書面承諾書，承諾對其修建的房屋質(zhì)量、建筑日照、采光、通風(fēng)等負(fù)責(zé)；承諾不再因安臵房問題而上訪。

7、對補(bǔ)交費(fèi)用建議按當(dāng)時的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和政策收取；處罰時盡量按相關(guān)法律法規(guī)條款的下限進(jìn)行，并盡量給予減輕處罰。

8、建議先從梅灣新區(qū)三多亭安臵小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。如可行，則在全市進(jìn)行推廣，以盡快解決這一歷史遺留問題。

調(diào)研組

2011年7月12日

第五篇：關(guān)于國有劃撥土地上住宅等房屋轉(zhuǎn)讓辦理土地出讓手續(xù)有關(guān)問題的通知津國土房地市

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

關(guān)于國有劃撥土地上住宅等房屋轉(zhuǎn)讓辦理土地出讓手續(xù)有關(guān)問題的通知津國土房地市〔2007〕38號

來源：市國土資源和房屋管理局

發(fā)布時間：2007-04-25

各區(qū)縣國土資源管理部門、各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、開發(fā)區(qū)建發(fā)局、保稅區(qū)土地局、國土資源市區(qū)分局、濱海分局、天津土地交易中心：

為加強(qiáng)國有劃撥土地上住宅及與住宅相連的底商轉(zhuǎn)讓的管理，明確政策界限，規(guī)范土地出讓金收繳工作，保證《關(guān)于印發(fā)〈天津市國有土地有償使用辦法〉的通知》（津政發(fā)〔2003〕51號）和《天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權(quán)出讓金辦法》（津政發(fā)〔1998〕45號）的實(shí)施，現(xiàn)就國有劃撥土地上住宅等房屋轉(zhuǎn)讓辦理土地出讓手續(xù)的有關(guān)問題通知如下：

一、適用范圍

國有劃撥土地上住宅房屋是指在國有劃撥土地上建成的平房以及多層或高層（兩層及兩層以上）住宅樓中個人所有的單元式房屋。不包括在國有劃撥土地上建成的別墅式、獨(dú)幢式住宅房屋和混合型、酒店型公寓。轉(zhuǎn)讓別墅式、獨(dú)幢式住宅和混合型、酒店型公寓的，由國土資源管理部門按照有關(guān)規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù)后，再到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

國有劃撥土地上與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅房屋是指將劃撥土地上建成的與住宅樓相連的2層或2層以下，且相連部分建筑面積在5000平方米以下，并作為商業(yè)等非住宅使用的房屋。

二、關(guān)于國有劃撥土地上住宅轉(zhuǎn)讓的辦理意見

（一）住宅房屋因買賣、贈與而發(fā)生轉(zhuǎn)讓，受讓人為自然人且不改變房屋設(shè)計用途的轉(zhuǎn)讓，由市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或變更登記時，按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金。

在本通知下發(fā)后辦理房地產(chǎn)登記，核發(fā)的《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》，“使用權(quán)類型”欄記載為“出讓”，“終止日期”欄按70年計算并記載“至 年 月 日止”，“記事”欄內(nèi)注記“私房補(bǔ)交土地出讓金”；再次轉(zhuǎn)讓的，“使用權(quán)類型”欄、“終止日期”欄和“記事”欄不變。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

（二）住宅房屋因交換發(fā)生轉(zhuǎn)讓，受讓人為自然人且不改變房屋設(shè)計用途的，由市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或變更登記時，由交換雙方按房屋評估交易價的1%分別繳納土地出讓金，房地產(chǎn)登記按本條第1款規(guī)定辦理。

（三）住宅房屋因買賣、交換、贈與等原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓，受讓人為非自然人且不改變房屋設(shè)計用途的，由國土資源管理部門按照土地所在區(qū)域現(xiàn)行基準(zhǔn)地價的20%收取土地出讓金，補(bǔ)辦相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。若轉(zhuǎn)讓時改變房屋設(shè)計用途的，應(yīng)由國土資源管理部門按照有關(guān)規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù)后，再辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

（四）申請國有劃撥土地上住宅轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)提交土地出讓金繳款證明。2006年1月13日前，房屋已經(jīng)發(fā)生多次轉(zhuǎn)讓行為，且未依法辦理土地變更登記并繳納土地出讓金的，不再追繳此次轉(zhuǎn)移登記前的土地出讓金。

三、關(guān)于國有劃撥土地上與住宅相連的底商等非住宅轉(zhuǎn)讓的辦理意見

（一）與住宅相連的底商等非住宅房屋因買賣、交換、贈與等原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓且不改變房屋設(shè)計用途的，由國土資源管理部門按照土地所在區(qū)域現(xiàn)行基準(zhǔn)地價的20%收取土地出讓金，補(bǔ)辦相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。若轉(zhuǎn)讓時改變房屋設(shè)計用途的，應(yīng)由國土資源管理部門按照有關(guān)規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù)。

（二）國有劃撥土地上與住宅相連的底商等非住宅的最高土地出讓年限為40年。

（三）申請國有劃撥土地上與住宅相連的底商等非住宅轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)提交土地出讓合同和土地出讓金繳款證明。

四、關(guān)于土地出讓工作業(yè)務(wù)分工

本通知第一條、第二條、第三條中所指的國土資源管理部門權(quán)限分工如下：房屋位于外環(huán)線以內(nèi)的，由天津土地交易中心辦理有關(guān)手續(xù)；位于外環(huán)線以外的，由房屋所在地的土地行政管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。

五、關(guān)于土地出讓金核減

本通知第二條第三款和第三條第一款的國有劃撥土地上住宅房屋、國有劃撥土地上與住宅相連的底商等非住宅房屋在本通知下發(fā)前已按45號文的規(guī)定補(bǔ)繳了土地出讓金的，在本通知下發(fā)后再次發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，在辦理土地出讓手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金時，上一次繳納的土地出讓金可給予核減；未發(fā)生轉(zhuǎn)讓的應(yīng)設(shè)專門帳冊進(jìn)行管理，隨著其再次轉(zhuǎn)讓要逐步納入正常的管理渠道。

六、關(guān)于土地出讓范圍

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

國有劃撥土地上住宅及與住宅相連的底商等非住宅房屋的出讓，不在近期土地整理收購范圍內(nèi)的，應(yīng)按照土地登記范圍辦理。

七、關(guān)于土地使用費(fèi)收取

已辦理土地使用權(quán)出讓、租賃等有償用地手續(xù)的住宅或按有關(guān)規(guī)定已補(bǔ)繳土地出讓金的住宅，在本通知下發(fā)后不再收取城鎮(zhèn)個人住宅土地使用費(fèi)。

八、關(guān)于實(shí)施日期

本通知自2007年2月1日起施行。原天津市土地管理局《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)居民個人住宅用地經(jīng)營管理的通知》（地籍字[2000]303號）、天津市國土資源和房屋管理局《關(guān)于劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金的通知》（津國土房地市[2006]41號）同時廢止。

天津市國土資源和房屋管理局

二〇〇七年一月十八日

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。