第一篇：國外合同責(zé)任部分翻譯

1.Intellectual Property知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1.1 Supplier hereby represents and warrants that the Products(and the manufacture, sale or use thereof)do not and shall not infringe or misappropriate any third party’s intellectual property, industrial property and other proprietary rights arising under the laws of any country, including, but not limited to all rights with respect to(a)patents and patent applications and similar rights(including, but not limited to utility patent, design patent and utility model rights and applications therefor),(b)copyrights, design rights, databases and mask works, and any applications, registrations and other rights with respect thereto,(c)trade secrets, confidential information, technology and know how and(d)trademarks, service marks and tradenames(including, but not limited to goodwill)(all of the foregoing rights, “Intellectual Property Rights”).供應(yīng)商聲明并保證該產(chǎn)品（包括生產(chǎn)，銷售或者使用權(quán)）在任何國家法律下不侵犯或盜用任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，工業(yè)產(chǎn)權(quán)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，包括但不限于以下權(quán)利：

（一）專利，專利申請(qǐng)以及類似權(quán)利（包括但不限于實(shí)用專利，外觀設(shè)計(jì)專利和實(shí)用新型專利和應(yīng)用等），（二）著作權(quán)，設(shè)計(jì)權(quán)，數(shù)據(jù)庫和掩膜作品權(quán)，以及任何申請(qǐng)，注冊(cè)和與之有關(guān)的其他權(quán)利，（三）商業(yè)秘密，機(jī)密信息，專業(yè)技術(shù)，（四）商標(biāo)，服務(wù)商標(biāo)和商品名（包括但不限于商譽(yù)）（所有上述權(quán)利，“知識(shí)產(chǎn)權(quán)”）。

1.2 Supplier will promptly notify Fuji in writing in the event a claim that the Products(or the manufacture, sale or use thereof)infringes or misappropriates any third party’s Intellectual Property Rights arises or is reasonably likely to arise;provided, however, that such notice or failure to give such notice shall not relieve Supplier of any of its obligation hereunder.In the event of any such claim, at Fuji’s option and at Supplier’s expense, Supplier shall(a)procure for Fuji the right to continue using the Product, as applicable,(b)replace or modify the Product with a version that is non-infringing, provided that the replacement or modified version conforms with the requirements set forth in this Agreement, or(c)accept return of any Products and refund to Fuji all amounts paid to Suppler for such Products.一旦該產(chǎn)品（包括生產(chǎn)，銷售或者使用權(quán)）因出現(xiàn)或可能出現(xiàn)侵犯或盜用任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)而發(fā)生索賠事件，供應(yīng)商須立即以書面形式向富士發(fā)出聲明。但無論供應(yīng)商是否成功發(fā)出聲明，都不能因此而免除其以下任何責(zé)任。如果一旦發(fā)生該類索賠事件，富士有權(quán)選擇以下任一選項(xiàng)，并由供應(yīng)商支付相關(guān)費(fèi)用：

（一）供應(yīng)商允許富士有權(quán)在適用的情況下繼續(xù)使用該產(chǎn)品，（二）供應(yīng)商更換或修改產(chǎn)品版本，即非侵權(quán)的版本，且更換或修改后的版本，符合本協(xié)定規(guī)定的要求，（三）供應(yīng)商接受所有產(chǎn)品退貨及退款，并支付富士為這些產(chǎn)品支付的所有款項(xiàng)。

1.3 Supplier shall, at its own expense, defend, indemnify and hold harmless the Indemnitees from and against any and all losses, damages, liabilities, penalties, claims, demands, suits or actions, and related costs and expenses of any kind(including, but not limited to costs of defense or settlement and reasonable attorneys’, consultants’ and experts’ fees and disbursements)that arise out of or relate to a claim that the Product(s)(or the manufacture, sale or use thereof)infringes or misappropriates any Intellectual Property Rights.供應(yīng)商應(yīng)自費(fèi)辯護(hù)，賠償和保障受償方免受任何損失，損害，負(fù)債，處罰，索賠，訴求，訴訟或行動(dòng)，并承擔(dān)因該類索賠（產(chǎn)品（包括生產(chǎn)，銷售或者使用權(quán)）侵犯或盜用任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的）事件引起的任何相關(guān)損失和費(fèi)用（包括但不限于辯護(hù)費(fèi)或和解和合理的律師費(fèi)，咨詢費(fèi)及專家費(fèi)用和支出）。

1.4 If the Products are or contain copyrightable works, including, but not limited to software, developed pursuant to work set forth in an Individual Agreement, Fuji shall own such copyright.Supplier shall obtain prior approval to allow Fuji to indicate that Fuji or any third party designated by Fuji as the owner of any copyright or author of the Products, without any payment to Supplier or any other third party.Further, Supplier waives and agrees not to exercise, and Supplier shall cause its employees, agents and subcontractors(and their respective employees and agents)to waive and not exercise, any moral rights including, but not limited to any rights of attribution of authorship.如果產(chǎn)品是版權(quán)作品或包含版權(quán)，包括但不限于軟件，根據(jù)工作單獨(dú)制作一份協(xié)議規(guī)定，且富士擁有該版權(quán)。供應(yīng)商應(yīng)事先批準(zhǔn)，允許富士或富士指定的任何第三方無償享有該產(chǎn)品的版權(quán)或著作權(quán)。此外，供應(yīng)商和供應(yīng)商的員工，代理商和分包商（及其各自的雇員及代理人）放棄并同意不行使任何道德權(quán)利，包括但不限于著作權(quán)的歸屬權(quán)。

1.5 According to written instructions of Fuji, Supplier shall attach to or indicate on the Products, packing and otherwise Fuji’s trademark, trade name or other marking of Fuji or any other trademark, trade name or other marking as designated by Fuji.Supplier shall not use any of such trademark, trade name or marking in any manner for any purpose other than those contemplated herein.Supplier shall not attach nor indicate in any way its own trademark, trade name or other marking indicating that the Products are manufactured by Supplier on or inside the Products, unless otherwise required by law.供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)富士書面指示在產(chǎn)品和包裝等貼上及注明富士的商標(biāo)，商品名或其他富士及被富士指定的任何標(biāo)識(shí)。供應(yīng)商不得出于其他目的以任何方式使用此類商標(biāo)，商品名或標(biāo)識(shí)。供應(yīng)商不得以任何方式在產(chǎn)品的商標(biāo)，商品名或其他標(biāo)識(shí)上表明制造商信息，除非法律另有規(guī)定。

1.6 Fuji shall retain ownership of all Fuji’s Intellectual Property Rights.Except for those expressly provided herein, nothing in this Agreement shall be construed as granting or implying any license or assignment by Fuji to Supplier under any of Fuji’s Intellectual Property Rights.富士將保留所有富士的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)。除明文規(guī)定外，本協(xié)議的任何規(guī)定不得解釋為授權(quán)或暗示任何由富士許可或轉(zhuǎn)讓知識(shí)產(chǎn)權(quán)給供應(yīng)商。

2.License 許可

2.1 Supplier hereby grants to Fuji a royalty-free, perpetual, non-exclusive, worldwide, irrevocable, transferable and sublicensable(through multiple tiers)and fully paid-up license to use Supplier’s Intellectual Property Rights for marketing, offer to sell, import, display, distribution, sales, supply, export, use, after-service and maintenance of the Products.供應(yīng)商特此授予富士許可，在全球市場(chǎng)范圍內(nèi)永久性的，免版稅的，非獨(dú)家的，不可撤銷的，可轉(zhuǎn)讓和再許可的（通過多層），以及繳清全部許可費(fèi)用的使用供應(yīng)商產(chǎn)品的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，銷售要約，進(jìn)口，展示，配送，銷售，供應(yīng)，出口，使用，售后服務(wù)和維修。

第二篇：文獻(xiàn)綜述(國外部分

2.國外教育救助政策及研究

2.1 國外義務(wù)教育階段教育救助政策

教育是對(duì)貧困人口進(jìn)行素質(zhì)改造的最主要途徑。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，教育是一種公共品1，尤其是“掃盲”性質(zhì)的基礎(chǔ)素質(zhì)教育絕對(duì)算得上是一種純公共品。

美國在政府預(yù)算中，對(duì)中小學(xué)教育給予最優(yōu)先的地位。所有符合年齡要求的兒童和少年都有免費(fèi)在所居住的昂公立小學(xué)和中學(xué)的權(quán)利。聯(lián)邦政府最大的一個(gè)教育撥款教育計(jì)劃是“一號(hào)計(jì)劃”（title one program），用于低收入的學(xué)區(qū)為學(xué)習(xí)成績(jī)不佳的學(xué)生提供教學(xué)幫助，使低收入家庭的孩子不因其家庭貧窮而降低學(xué)業(yè)成績(jī)。2

基于義務(wù)教育發(fā)展不平衡而造成的嚴(yán)重的教育和教學(xué)問題，英國教育當(dāng)局在1967年《普勞斯頓報(bào)告》中正式提出教育優(yōu)先發(fā)展區(qū)這一概念，即著眼于創(chuàng)造一種教育手段，使處于“劣勢(shì)循環(huán)”的地區(qū)接受教育經(jīng)費(fèi)的特殊傾斜和資助，并使經(jīng)費(fèi)配置有客觀標(biāo)準(zhǔn)可遵循，以達(dá)到地區(qū)間、學(xué)校間和個(gè)體間的教育機(jī)會(huì)均等。3

1954年日本政府制定的《學(xué)校餐飲供給法》規(guī)定，全國施行義務(wù)教育制的學(xué)校（包括中小

4學(xué)、特殊教育學(xué)校等）都必須實(shí)施“學(xué)校餐飲供給制度”，即免費(fèi)營(yíng)養(yǎng)午餐和牛奶供給制度； 日

本的公共教育費(fèi)用由中央政府和縣市政府共同承擔(dān)，每級(jí)政府從各自的稅收和其他收入中支付各自的教育費(fèi)用，九年制義務(wù)教育的教科書一律實(shí)行免費(fèi)制度，費(fèi)用由國庫承擔(dān)。5一些地方還為學(xué)生提供學(xué)習(xí)用品和交通補(bǔ)助。

印度政府將全民普及義務(wù)教育作為各項(xiàng)工作的重中之重，其初等教育采取10+2 的教育體系，1年級(jí)到8年級(jí)為全免費(fèi)的義務(wù)教育，學(xué)校不會(huì)向?qū)W生收取任何學(xué)費(fèi)，教材由政府專門撥款購置并向?qū)W生免費(fèi)提供。除此之外，每位學(xué)生每年還可以免費(fèi)領(lǐng)取冬、以及春秋季三套校服。其中，在小學(xué)階段，每個(gè)學(xué)生還可以有一份政府提供的2盧比的免費(fèi)午餐。6

2.2 國外高、中職教育階段教育救助政策

在印度，9到10年級(jí)為高中，9年級(jí)以上會(huì)收取相應(yīng)的學(xué)費(fèi)，數(shù)額根據(jù)印度各邦的發(fā)展水平及福利狀況而各不相同，具體從48盧比到360盧比不等（5盧比約合人民幣1元7）。世界經(jīng)濟(jì)論壇（WEF）最近發(fā)布的《2010——2011全球競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》表明，瑞士的全球競(jìng)爭(zhēng)力總1 樂章.社會(huì)救助學(xué).北京：北京大學(xué)出版社，2008:137鐘仁耀.社會(huì)救助與社會(huì)福利.上海：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2005：160鐘仁耀.社會(huì)救助與社會(huì)福利.上海：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2005：164胡承康.學(xué)校供給營(yíng)養(yǎng)餐：日本的強(qiáng)國戰(zhàn)略[J].新教育，2006（4）郭玲.從國外教育救助談中國教育救助的再發(fā)展[J].河南職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院學(xué)報(bào)，2008（3）

6陳繼輝.印度八年義務(wù)教育只收240元 [J].陜西教育，2006（1）

7陳繼輝.印度八年義務(wù)教育只收240元 [J].陜西教育，2006（1）。按照2011年10月25日的匯率，1印度盧比=0.1280元人民幣，由此可見，印度的確將教育作為對(duì)學(xué)生提供的一種福利。

1排名仍居榜首。瑞士的成功得益于其職業(yè)教育與高等教育并重的教育體系所培養(yǎng)的高素質(zhì)職業(yè)

人才。瑞士的職業(yè)教育救助主要是從整體上為其提供經(jīng)費(fèi)。在2003年世界經(jīng)濟(jì)合作和發(fā)展組織公布的資料中，瑞士的教育支出占其GDP的6.7%，而1993年職業(yè)教育經(jīng)費(fèi)占公共教育經(jīng)費(fèi)的16%，與高等教育所占的17%的份額大致相等。2瑞士將繼續(xù)提高國家對(duì)高等職業(yè)教育的經(jīng)費(fèi)投入，由現(xiàn)在的不足1/5提高到1/4。

2.3 國外高等教育階段教育救助政策

從一定意義上說，美國是世界上大學(xué)生資助體系最發(fā)達(dá)的國家。為了使最困難的學(xué)生獲得的資助最多，并且支付的成本最小，美國政府采取了“資助包”的辦法，即把聯(lián)邦政府的、非聯(lián)邦政府的各種資助混合成一個(gè)“包”，通過一定的規(guī)范的程序協(xié)同學(xué)生解決困難，以期實(shí)現(xiàn)教育機(jī)會(huì)平等，擴(kuò)大自由選擇，培養(yǎng)獨(dú)立精神。另外，還有種類繁多的助學(xué)貸款供家庭貧困者選擇。

自1977年起，英國公立大學(xué)全日制本科生的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)均全免，學(xué)費(fèi)由國家撥款支付，生活費(fèi)則由地方政府根據(jù)父母的實(shí)際收入情況來決定是否支付和支付多少。20世紀(jì)80年代，活費(fèi)補(bǔ)助實(shí)際價(jià)值開始降低，不夠維持個(gè)人的生活費(fèi)用，1990年，政府出臺(tái)助學(xué)貸款政策，規(guī)定個(gè)人可以通過抵押貸款解決一半的生活費(fèi)，另一半由政府補(bǔ)助或由父母支付，免學(xué)費(fèi)措施仍舊不變。1999年，高等教育資助委員會(huì)公布了不同高校中低社會(huì)階層以及弱勢(shì)群體聚居地學(xué)生的比例，促使弱勢(shì)群體學(xué)生積極申請(qǐng)并易于挑選有潛力成功的學(xué)生。3

在高等教育的救助上，日本也制定了專門法律《日本育英會(huì)法》來規(guī)范貸學(xué)金行為。日本的貸學(xué)金分為兩種：無息貸學(xué)金適用于出身貧寒、經(jīng)濟(jì)困難的大學(xué)生，有息貸學(xué)金所有學(xué)生均可申請(qǐng)。除助學(xué)貸款以外，日本的大學(xué)也提供勤工儉學(xué)的機(jī)會(huì)，同時(shí)，每個(gè)學(xué)校也會(huì)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行學(xué)費(fèi)減免，從而來減輕學(xué)生經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)。4

印度高校按科類、專業(yè)和層次實(shí)行差別收費(fèi)。印度公立高校一直實(shí)行低收費(fèi)政策，把高等教育視為社會(huì)福利事業(yè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)幅度很小，有的學(xué)校則幾十年沒有調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。5

2.4 相關(guān)研究綜述

國外對(duì)教育救助制度的研究主要集中在教育和貧困的關(guān)系、維護(hù)教育公平、教育的人力資本投資功能、貧困家庭子女的早教救助問題等方面。諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者，經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿瑪?shù)?swissinfo.ch.經(jīng)濟(jì)金融.瑞士仍是最優(yōu)競(jìng)爭(zhēng)力的國家.2010.9.13.國家教育發(fā)展中心.歐洲發(fā)達(dá)國家職業(yè)教育改革的趨勢(shì)及啟示——瑞士、瑞典職業(yè)教育考察報(bào)告.中國教育綠皮書 [M].北京.教育科學(xué)出版社.2000：157---166.鐘仁耀.社會(huì)救助與社會(huì)福利.上海：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2005：165鐘仁耀.社會(huì)救助與社會(huì)福利.上海：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2005：166劉立柱，鐘磊.印度高等教育福利化對(duì)我國的啟示[J].教育研究，2007（2）

亞·森在《以自由看待發(fā)展》一書中指出，1通過對(duì)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)地位都處于弱勢(shì)群體的學(xué)生提供教育機(jī)會(huì)，既可以讓其增加知識(shí)，也可以增加其向更上一階層流動(dòng)的機(jī)會(huì)，阻斷貧困的代際傳遞，提升他們的社會(huì)地位。作為一個(gè)在社會(huì)發(fā)展方面能給出最有影響力的教育政策的機(jī)構(gòu)，世界銀行（Word Bank）頒布的大量文件都指出，在與貧窮的斗爭(zhēng)中，教育作為一個(gè)基礎(chǔ)性的工具和手段，依然扮演者核心角色。2世界銀行和國際貨幣基金組織（IMF）最新聯(lián)合所作的《脫貧政策報(bào)告》（Poverty Reduction Strategy Papers(PRSP)）3總結(jié)道，政府部門“好的實(shí)踐”就是投資于教育，尤其是那些最貧困的地區(qū)。Xavier Bonal 4則從拉丁美洲的教育和脫貧失敗的實(shí)踐中總結(jié)出三點(diǎn)反思：如果忽視了貧困對(duì)教育的影響，教育政策就不會(huì)有效；必須重視教育與社會(huì)融合的關(guān)系；學(xué)生學(xué)業(yè)上的不成功不能僅歸因于貧困，學(xué)生的學(xué)習(xí)需要集體的多邊參與——家庭、學(xué)校和社會(huì)的介入。

許多學(xué)者還認(rèn)為，貧困救助制度和政策對(duì)于維護(hù)維護(hù)教育公平具有重要的作用?？茽柭?James．Coleman)以“教育機(jī)會(huì)均等”這一概念來論述教育公平，他認(rèn)為，教育機(jī)會(huì)均等首先要為所有兒童提供同樣的教育機(jī)會(huì)，最后發(fā)展到追求教育結(jié)果的均等，并指出，教育機(jī)會(huì)均等，“只可能是一種接近，永遠(yuǎn)也不可能完全實(shí)現(xiàn)”。5 李永生和高洪源認(rèn)為美國解決弱勢(shì)群體的教育問題是一項(xiàng)尋求推進(jìn)社會(huì)公平的國家政策設(shè)計(jì)，并將美國長(zhǎng)期的國家政策實(shí)踐體現(xiàn)的對(duì)弱勢(shì)群體教育公平追求的脈絡(luò)梳理為對(duì)弱勢(shì)群體教育機(jī)會(huì)均等的追求、享有教育資源公平分配的追求及弱勢(shì)群體的教育效果平等的追求以及由此而行成的對(duì)弱勢(shì)群體的教育進(jìn)行補(bǔ)償。6 兒童的早教對(duì)其一生有著重要的影響，由于經(jīng)濟(jì)等資源缺乏，貧困家庭子女在起跑線上就輸給了富裕家庭的子女7，Katherine Magnuson 和Hilary Shager對(duì)低薪貧困家庭子女的早期教育問題做了研究，認(rèn)為為了教育的公平，在孩子的早教問題上，必1 阿瑪?shù)賮喩?以自由看待發(fā)展.北京：中國人民大學(xué)出版社，2002 2World Bank,1999a.Educational Change in Latin America and the Caribbean.World Bank, Washington, DC.World Bank, 1999b.Education Sector Strategy.World Bank, Washington, DC.World Bank, 2001.World Development Report 2000/2001.Attacking Poverty.Oxford University Press, New York.World Bank, 2004.Inequality in Latin America and the Caribbean: Breaking with History?World Bank,Washington, DC.3 The creation of a PRSP is now a prerequisite for Highly Indebted Poor Countries(HIPC)if they are to gain access to further credit.The EU has also used PRSPs as a basis for its ?ve-year development aid programme in Africa, the Caribbean and the countries of Southeast Asia.4 Xavier Bonal, 2007.On global absences: Re?ections on the failings in the education and poverty relationship in Latin America.J.International Journal of Educational Development 27, 86–100.科爾曼(James．Coleman)．教育機(jī)會(huì)均等的觀念，參見張人杰．國外教育社會(huì)學(xué)基本文選[M]．上海：華東師范大學(xué)出版社，1989：199李永生, 高洪源.美國解決弱勢(shì)群體教育問題的政策與實(shí)踐.[J] 基礎(chǔ)教育參考，2007(3）.Knudsen, E., Heckman, J., Cameron, J., & Shonkoff, J.(2006).Economic, neurobiological and behavioral

perspectives on building America's future workforce.Proceedings of the National Academy of Sciences of the United States of America, 103(27), 10155?10162.須對(duì)這些家庭進(jìn)行經(jīng)濟(jì)援助。1

學(xué)者Putnam 則從人力資本（human capital）的角度去分析教育救助行為，認(rèn)為教育救助作為一項(xiàng)社會(huì)投資，可以通過對(duì)受助者知識(shí)能力的訓(xùn)練，幫助貧困家庭子女提高生活技能，進(jìn)而提升整個(gè)社會(huì)的人力資本水平，而人力資本對(duì)推動(dòng)整個(gè)社會(huì)的發(fā)展舉足輕重。2

在提出相關(guān)措施，改進(jìn)教育救助水平方面，國外學(xué)者米奇利(Midegley·J)提出了社會(huì)發(fā)展的觀點(diǎn)，他認(rèn)為社會(huì)救助的方式應(yīng)更強(qiáng)調(diào)整體性與動(dòng)態(tài)的過程；社會(huì)救助的策略應(yīng)更注重那些被救助對(duì)象的參與，并重視他們的潛能發(fā)展；社會(huì)救助的策略將趨于多元化。3

在介紹國外教育救助制度方面，國內(nèi)學(xué)者馮英、聶文倩編著的《外國的社會(huì)救助》一書概要性的介紹了英國、美國、德國、日本等發(fā)達(dá)國家的社會(huì)救助制度，涉及教育專項(xiàng)救助的部分進(jìn)行了簡(jiǎn)要羅列；姚建平在其著作《中美社會(huì)救助制度比較》中通過比較研究的方法，較為詳細(xì)地介紹了美國教育救助的內(nèi)容、特點(diǎn)和影響。

總的來看，國外學(xué)者對(duì)貧困家庭的教育救助問題無論是在理論層面還是實(shí)踐層面都做了很充分的研究，對(duì)中國的教育救助問題的解決具有很好的借鑒意義。國內(nèi)關(guān)于教育救助的研究，多數(shù)著眼于決策前的政策分析，缺乏政策實(shí)施效果的跟蹤研究。鑒于此，我們對(duì)我國的教育救助政策實(shí)施效果進(jìn)行了調(diào)查研究。Katherine Magnuson , Hilary Shager, 2010.Early education: Progress and promise for children from low-income families.J.Children and Youth Services Review 32, 1186–1198.2 Putnam, R., 2004.Education, diversity, social cohesion and social capital.Paper Presented at the OECD International Meeting: Rasing the Quality of Learning For All, 18–19 March, Dubl?n.孫瑩.貧困的傳遞與遏制[M].北京:社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2005.21一22.

第三篇：國外代理商合同

AUTHORIZED EXCLUSIVE DISTRIBUTOR

AGREEMENT

This Agreement is made and entered into as of October, 10, 2011 its principal place of business at Head Office: Pza.IndependenciaPBMontevideo –RECITALS electrical energy generation in Shanghai, CHINA, including the products listed as below:

LED spot lights

LED bulbs(E26,E27)

LED tubes(T8,T10)

LED down lights

LED street lamps

LED lighting with sensor

LED celling lighting

LED panel lighting

LED large-scale display project

Solar electrical energy generation(1,500W-30,000W)

This Agreement pertains only to “ XX Products” as listed.the following terms:

(A)This agreement authorized countries and areas pertain including: Brazil / Argentina / Uruguay / Chile.(B)Exclusive Appointment.Subject to the terms of this Agreement, their products, which in the agreed under the period, within the

countries, areas and conditions, won't be authorized other individuals won’t be the agent of the same produces for the others manufactures or suppliers both in locals or foreign countries.(C)Both two sides can write the each other company's name,address and product items and introduce projects into each own website to facilitate the product market development.Both two sides also agreed to settle accounts after completed each negotiation.The payment shall be in accordance international trade custom by L/C, T/T, Cash, etc.(E)will provide their technologies, catalogs, samples of the products and the necessary data to in support of the market conditions, to adjust the direction as to increase the products competitiveness, to achieve the purpose of deals success.total amount U.S.Dollars 1.5 million at the first year(Oct.10, 2011-distribution agent.(G)If any execution dispute of this agreement, both sides can be

friendly consultations.If needs to arbitration, submitted to Shanghai commercial arbitration institute.Any change to this agreement shall be made in written form and be subjected to both parties.(H)This agreement is valid for 3(three)years, from Oct-10-2011 to Oct-09-2014.(I)This agreement is made in English in two copies with the same effect both side signed and date from October,10,2011.IN WITNESS WHEREOF, the parties hereto have executed this Agreement effective on the date specified below.Manufacture/supplier:Signature:(Full Name)

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Title: General ManagerDate:// 2011

Exclusive Distributor: Signature:(Full Name)

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Title:Date:// 2011

第四篇：房地產(chǎn)部分翻譯專題

21世紀(jì)早期美國房地產(chǎn)泡沫

Fannie Mae CEO在2001年曾說：投資房地產(chǎn)是安全的，對(duì)大部分家庭來說是唯一一種的杠桿投資，同時(shí)也是擁有最好投資回報(bào)的投資項(xiàng)目之一。房地產(chǎn)會(huì)持續(xù)增值。房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)增長(zhǎng)速度會(huì)超過1990年代。他的樂觀部分是源于美國人對(duì)擁有房產(chǎn)的重視程度。這種重視程度在Fannie Mae的座右銘中有體現(xiàn)“我們的業(yè)務(wù)是美國夢(mèng)”

Raines 并不是唯一在推銷投資房地產(chǎn)的好處的人。即使房?jī)r(jià)在特定地區(qū)會(huì)有暫時(shí)的回落現(xiàn)象，而全美平均房?jī)r(jià)自1975年開始就穩(wěn)步上漲（如圖1）。這種趨勢(shì)在96年有加速，在05年末06年初達(dá)到每年12%的增幅。許多觀察者認(rèn)為價(jià)格上漲部分與自從2001年衰退后聯(lián)儲(chǔ)局保持低利率政策有關(guān)。在1908年到2001年期間，聯(lián)邦基金利率（Federal Funds rate）（同行隔夜拆借利率，類似LIBOR）在大體上跟隨著經(jīng)濟(jì)的情況（如圖2）。2001年到2004年7月，即使有產(chǎn)量與價(jià)格增長(zhǎng)的現(xiàn)象，聯(lián)儲(chǔ)局仍保持著低利率。也許是懼怕根本沒有發(fā)生的衰退，在2003年7月到2004年7月，聯(lián)邦基金利率保持在只有1%。在此之后，對(duì)通脹的憂慮似乎占了上風(fēng)，而利率也穩(wěn)定上升，在2006年9月聯(lián)邦基金利率達(dá)到了5.25%。

一場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的辯論在2004年開始了，部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家，如 Dean Baker，中央經(jīng)濟(jì)與政策調(diào)查會(huì)主任，認(rèn)為房?jī)r(jià)如將要破滅的泡沫，經(jīng)濟(jì)將要在房屋財(cái)產(chǎn)承受2萬億到3萬億美元的損失。其他人認(rèn)為，即使房?jī)r(jià)已大大超過了租房?jī)r(jià)，然而在低利率政策下是合理的。

甚至在經(jīng)常能聽到提及房事泡沫的2005年10月，發(fā)展商Bob Toll否認(rèn)和抱怨說：“為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)像其他行業(yè)一樣取得繁榮呢？為什么我們必須會(huì)產(chǎn)生泡沫后破滅呢？”與此同時(shí)，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出房?jī)r(jià)上漲集中在特定區(qū)域如舊金山和紐約，那里因?yàn)橛袇^(qū)域限制而較難擴(kuò)張房屋市場(chǎng)。哥倫比亞大學(xué)教授Chris Mayer認(rèn)為這些地方本身的吸引力結(jié)合了無力增加供給的因素，導(dǎo)致了在這些地區(qū)“基本永遠(yuǎn)”的高房?jī)r(jià)。提及到東京房地產(chǎn)價(jià)格仍大大高于曼哈頓的房地產(chǎn)價(jià)格，他聲稱：“沒有自然律闡述美國的房?jī)r(jià)會(huì)止步于此，沒有一條！”

在1990年代前的家庭金融

在美國，人們經(jīng)常談?wù)摰健皞鹘y(tǒng)的”30年期固定利率房貸按揭。這項(xiàng)金融工具要求借款人在30年間每月有穩(wěn)定的現(xiàn)金流去支付貸款。支付額是事先規(guī)定好的，因此貸款利率是固定的。許多這些傳統(tǒng)的貸款允許借款人沒有任何處罰地“預(yù)付”他們的房貸。當(dāng)利率下降時(shí)候，借款人經(jīng)濟(jì)利用這種優(yōu)勢(shì)去再為他們的房產(chǎn)融資。

雖然美國存貸協(xié)會(huì)（S&Ls）只有不到12年的歷史，他們?cè)诖笫挆l前已經(jīng)開始提供了有固定支付額的房貸按揭。當(dāng)時(shí)，其他貸方大部分提供短期的再融資按揭，因?yàn)樗麄冊(cè)谧詈髸?huì)有“氣球膨脹”式的支付。在大蕭條期間，許多家庭因?yàn)樵谠偃谫Y方面變得困難而部分違約了。其中一個(gè)政府的反應(yīng)措施是設(shè)立了HOLC，一個(gè)同時(shí)幫助借款人與貸款人的組織。若雙方同意，貸款人會(huì)得到HOLC的債務(wù)去交換對(duì)借款人的索償，即使這項(xiàng)交易要求銀行去承認(rèn)這是一項(xiàng)資產(chǎn)損失。借款人同時(shí)通過承認(rèn)新的基于全新的家庭資產(chǎn)評(píng)估有固定支付額的“自我分期償還”按揭，從而從之前的債務(wù)中解放出來。

在二戰(zhàn)后，銀行和S&Ls 創(chuàng)造了很多30年期固定利率的房貸并且持有它們到期。這結(jié)果通常都不樂觀。當(dāng)80年代早期短期利率上升，按揭資產(chǎn)的收益率低于了他們對(duì)存款所支付的利息成本。這種不對(duì)稱被認(rèn)為是導(dǎo)致了在1986年仍存在有32234個(gè)的S&L中的一半都失敗了的原因之一。因?yàn)檎ＷC了S&L的存款者，所以它引起了相當(dāng)大的損失和不得不設(shè)立了專門的機(jī)構(gòu)去處置這些失敗了的S&L的資產(chǎn)。

這場(chǎng)S&L的危機(jī)加速了由兩個(gè)政府資助企業(yè)（GSE），F(xiàn)annie Mae與Freddie Mac所引導(dǎo)的房貸按揭證券化。Fannie Mae最初在1938年作為一個(gè)政府機(jī)構(gòu)被創(chuàng)立。與Freddie Mac相似，一個(gè)在1970年被國會(huì)特許成立的孿生兄弟企業(yè)，F(xiàn)annie Mae 最終變成了一個(gè)私有的公眾交易公司。從捆綁起從抵押原有者買來的抵押貸款開始，這兩家GSE創(chuàng)造了與出售了這

種以這些抵押貸款所收來的資金來支付給此證券所有者的有抵押證券（MBS）。作為交易的費(fèi)用，GSE確保了這些債務(wù)的利率與委托人。這意味著，假設(shè)GSE保持著有償付能力（或若在他們有財(cái)政困難時(shí)候政府會(huì)來挽救）的話，MBS的持有人唯一的支付風(fēng)險(xiǎn)就是潛在的抵押貸款會(huì)被提前償還（理解為預(yù)付風(fēng)險(xiǎn)）。

國會(huì)限制了GSE能接受的貸款的大小。在2006年，舉個(gè)例子，給一棟住宅的最大的貸款額是417000美元。以限制他們的信用風(fēng)險(xiǎn)，GSE使用與那些傳統(tǒng)發(fā)起人類似的標(biāo)準(zhǔn)。為了保證有效的抵押物，他們只收取高級(jí)的抵押貸款與通常有貸款價(jià)值比（LTV）不超過80%的要求。LTV是產(chǎn)生時(shí)抵押貸款與資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值的比率。在承諾支付債務(wù)之前，GSE也會(huì)觀察借款人的收入與就業(yè)情況、其他資產(chǎn)的狀態(tài)，止供與破產(chǎn)的歷史。與GSE的規(guī)定相一致，住房貸方在1990年之前只會(huì)借錢給被認(rèn)為有良好信用的借款者，這些借款者大體需要以上列舉因素的書面證據(jù)。直到這項(xiàng)措施被1977 law所處罰，大部分貸方同樣否認(rèn)生活在所謂“被歧視”群體中人們的抵押貸款，那里主要是市中心社區(qū)的黑人聚居地。

一條對(duì)有信用問題歷史借款者的道理仍保留著，就是去傳統(tǒng)的貸方申請(qǐng)被聯(lián)邦住宅管理局（FHA）投保的貸款。這些貸方需要去確認(rèn)貸款是否符合FHA的要求和這過程會(huì)比非FHA抵押貸款花費(fèi)更多的時(shí)間。除了這些標(biāo)準(zhǔn)，大約有8%的FHA貸款在1993年過期了，而標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款的拖欠率只有3%。FHA貸款被一家叫Ginnie Mae的政府控有專門處理聯(lián)邦保證抵押的公司打包進(jìn)了MBS里面。

止供率的崛起

當(dāng)借款者止供，貸款者可以開始執(zhí)行止贖的程序。除非借款者還清欠款并重新供款，或者和貸款者達(dá)成協(xié)議，否則贖回權(quán)就會(huì)被拍賣。借款者就會(huì)被驅(qū)逐出房。借款者被驅(qū)逐出房的相關(guān)記錄不多。抵押貸款銀行協(xié)會(huì)（MBA）做了一項(xiàng)有關(guān)貸款的調(diào)查，報(bào)告了止供或者正在止贖的比率。但次級(jí)貸款在這份報(bào)告里是不完全的。

根據(jù)報(bào)告，總止贖率從2002年第二季度的1.23%跌到2005年第一季度的1.08%。同期總止供率從4.77%跌到4.31%。常理來說，次貸增加會(huì)推高這兩項(xiàng)數(shù)字。一種解釋是房屋增值使借款者可以再融資。另一種解釋是，房屋增值，借款者賣房清供。

止贖率和止供率在2006年至2007年有所提升。止供率：2006年第四季度4.95%，2007年第三季度5.59%，2007年第四季度5.62%。Realtytrac，專門幫助買家尋找止贖房屋的公司發(fā)表報(bào)告，認(rèn)為止贖率正大幅提高。MBA宣布，2007年第三季度，一般貸款止贖率是0.79%，次級(jí)貸款止贖率是6.89%。一家聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行認(rèn)為有20%次級(jí)抵押集資而來的貸款會(huì)被止贖。房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致次級(jí)貸款止供率上升。

止贖的經(jīng)濟(jì)成本和人力成本是巨大的。由于拖欠還款，借款者的欠款在止贖過程中要承受高額的滯納金和其他款項(xiàng)，而在此之前借款者一般對(duì)此毫不知情。更悲慘的是，失去房屋對(duì)借款者來說是毀滅性的打擊?！拔腋械绞。矣X得我之前為此所做的一切都白費(fèi)了?！?/p>

在止贖過程中，維護(hù)房屋一般都會(huì)被忽視，由此造成了房屋市價(jià)降低。有部分情況，憤怒的借款者對(duì)房屋發(fā)泄，在被驅(qū)逐之前對(duì)房屋造成損傷。由于在拍賣時(shí)買家出價(jià)不會(huì)太高，銀行一般都會(huì)自己留著房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)Realtytrac，銀行在2007年10月11月如是處理了50000份產(chǎn)權(quán)。這些產(chǎn)權(quán)被棄置無用，追究毀壞責(zé)任。

破壞對(duì)城市造成嚴(yán)重的打擊，諸如克里蘭夫和底特律。這些城市有時(shí)會(huì)出現(xiàn)衰退，止贖潮把一些中產(chǎn)階級(jí)逼入絕境，因?yàn)楸恢冠H的房屋有時(shí)只用$1000就能買到。小團(tuán)體和移民團(tuán)體受到的影響更大，因?yàn)榕c其他相比他們承受了更多的次級(jí)貸款。從全國范圍來看，止贖率在有建筑潮的城市里也很高，諸如弗羅里達(dá)，加利福利亞，而斯托克頓是全美最高止贖率的城市。止贖不只影響房屋持有者，還影響了租戶，他們也經(jīng)常被驅(qū)逐出房屋。

止贖對(duì)雙方都造成巨大損傷，有人會(huì)認(rèn)為貸款者和借款者會(huì)尋找另一種解決方法。一種可能

性是在止贖之前和平賣掉房屋，貸款者忍受賣房屋所得的錢與貸款應(yīng)收的錢之間的差額。另一種是借款者留在房屋里還更少的款。貸款者聲稱他們有嘗試和借款者商討，但只要一提到止贖，商討就不了了之。借款者則說他們經(jīng)常不被貸款者理睬。實(shí)際上，不少借款人被聲稱要有效針對(duì)抵押物重新談判的詭計(jì)屈服了。

一些觀察者指責(zé)抵押證券化，認(rèn)為抵押證券化使貸款者和借款者之間缺少商討。實(shí)際上，服務(wù)協(xié)議給借款者留下的余地很少。同樣有人認(rèn)為貸款者和借款者之間的任何交易都對(duì)抵押債券的不同部分有不同的影響，由此引發(fā)訴訟。

房地產(chǎn)組方面：

除了要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格，成交量有些研究，包括形成動(dòng)因，貢獻(xiàn)什么的，都需要有些研究或者數(shù)據(jù)支持，這些研究和數(shù)據(jù)主要來自一些研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的paper，自己google一下。還要介紹一下這種形成機(jī)制，形成機(jī)制應(yīng)該很多文獻(xiàn)里都會(huì)有

第五篇：翻譯部分

環(huán)境生態(tài)平衡與可持續(xù)發(fā)展

1、生態(tài)平衡（Ecological balance）

生態(tài)平衡是指自然界中由各種環(huán)境因素所構(gòu)成的生態(tài)系統(tǒng)經(jīng)過長(zhǎng)期的相互作用而形成的協(xié)調(diào)關(guān)系和平衡狀態(tài)。人類一旦破壞了這種平衡就會(huì)產(chǎn)生一系列的不良后果，包括資環(huán)的喪失以及由于環(huán)境結(jié)構(gòu)和環(huán)境機(jī)能的破壞所帶來的對(duì)生物生存條件的威脅。

2、可持續(xù)發(fā)展（Sustainable development）

可持續(xù)發(fā)展是20世紀(jì)80年代提出的一個(gè)新概念。是指“既滿足當(dāng)代人的要求，又不影響子孫后代他們自己的需求能力的發(fā)展”。換句話說，就是指經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源和環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展，它們是一個(gè)密不可分的系統(tǒng)，既要達(dá)到發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目的，又要保護(hù)好人類賴以生存的大氣、淡水、海洋、土地和森林等資源和環(huán)境。我們今天的發(fā)展不要對(duì)明天的發(fā)展帶來危害，應(yīng)是支持性的發(fā)展，而非掠奪性的開發(fā)；少用不可再生的資源，有條件地使用可再生資源；減少廢棄物及對(duì)自然的污染?，F(xiàn)在以至未來，可持續(xù)發(fā)展逐漸突破了自然環(huán)境的范圍（即生態(tài)的可持續(xù)性，它是可持續(xù)性發(fā)展的最基本的內(nèi)涵），擴(kuò)展到社會(huì)、文化、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的可持續(xù)性。

3、可持續(xù)性發(fā)展的核心是發(fā)展，人類不求發(fā)展，不求進(jìn)步，就不可能獲取完美生活，問題是要從全局，長(zhǎng)遠(yuǎn)的觀點(diǎn)去認(rèn)識(shí)這個(gè)“發(fā)展”。

4、建立可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境藝術(shù)體系是一個(gè)高度復(fù)雜的系統(tǒng)工程。要實(shí)現(xiàn)它，不僅需要環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)師、建筑師和規(guī)劃師運(yùn)用可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)方法和材料、技術(shù)手段，還需要決策者、管理機(jī)構(gòu)、社區(qū)組織、業(yè)主和使用者都具備深刻的環(huán)境意識(shí)，共同參與環(huán)境建設(shè)的全過程。

5、可持續(xù)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)既有聯(lián)系，又不等同。環(huán)境保護(hù)是可持續(xù)發(fā)展的重要方面。

6、所謂可持續(xù)發(fā)展的城市空間藝術(shù)，即是由構(gòu)成城市硬件的城市建筑和城市設(shè)施，以及構(gòu)成城市軟件的人流、物流、信息流組成的具有極高藝術(shù)美學(xué)價(jià)值的人居環(huán)境?？沙掷m(xù)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入城市科學(xué)、生態(tài)科學(xué)、生命科學(xué)等各個(gè)領(lǐng)域，是人類面對(duì)生存環(huán)境的挑戰(zhàn)所選擇的一種“生態(tài)對(duì)策”。旨在指導(dǎo)人們走向一種更加科學(xué)的發(fā)展道路，清除人類在未來經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展過程中，對(duì)自然環(huán)境與人文環(huán)境的建設(shè)性破壞。

7、我們應(yīng)該對(duì)傳統(tǒng)城市空間藝術(shù)的設(shè)計(jì)理念加以去偽存真，去粗取精的繼承，并在創(chuàng)作實(shí)踐中發(fā)揚(yáng)光大。把傳統(tǒng)藝術(shù)形式中最有特色的部分提取出來，經(jīng)過抽象，集中提高，作為母題，寓以新意，以啟發(fā)未來的設(shè)計(jì)創(chuàng)作。其中既有創(chuàng)作原理的繼承和發(fā)展，又有形象的借鑒與創(chuàng)作。就是吳良鏞教授提出的“抽象繼承”的觀點(diǎn)，應(yīng)該成為我們繼承與發(fā)展傳統(tǒng)城市空間藝術(shù)的基本原則。