第一篇：佳兆業(yè)“尚品花園”項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說明-說明稿

佳兆業(yè)“尚品花園”項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說明

一．項(xiàng)目概況

佳兆業(yè)“尚品花園”項(xiàng)目位于深圳市坂田片區(qū)與布吉片區(qū)的交匯處，南臨布龍路、坂雪崗大道，北臨貝爾路，地處坂田楊美村，周邊環(huán)境較為舒適，適合做高檔住宅小區(qū)開發(fā)。項(xiàng)目總用地面積45829.8平方米,其中地上建筑面積160404.3平方米,容積率3.5.二、周邊環(huán)境分析

通過實(shí)地考察分析，得出如下結(jié)論：

1．本項(xiàng)目北面和東面為原始山地，景觀資源較好，西面為華為用地，具有潛在景觀價值。南面為廠房、民居等老建筑，環(huán)境較差。所以規(guī)劃上應(yīng)趨利避害，充分挖掘地塊價值潛力。

2．從區(qū)域交通結(jié)構(gòu)上看，項(xiàng)目西、北的景觀價值較高，且未來潛在的購房客戶大多通過北面新規(guī)劃的3號路到達(dá)基地，所以規(guī)劃要充分重視北面和西面的商業(yè)價值和小區(qū)的外部形象。

三、總體空間布局

本規(guī)劃采用點(diǎn)式、板式結(jié)合的布局模式,理由如下:

首先本項(xiàng)目溶積率較高，宜采用板式為主的布局模式節(jié)約用地，從而為住戶創(chuàng)造更多綠地空間。其次北面和東面的外部景觀資源較好,板式布局使得住宅兩面都有好的景觀面。西面的點(diǎn)式巧妙扭轉(zhuǎn)，形成活躍點(diǎn).同時整體空間向西向打開,形成與華為、萬科等樓盤相呼應(yīng)的外部形象.再則北面新規(guī)劃的三號路為城市干道,潛在噪音較大, 板式布局能很好阻擋其噪音干擾,從而創(chuàng)造安靜的內(nèi)庭院環(huán)境.．

規(guī)劃通過西面塔樓的45度扭轉(zhuǎn)布局和形體的高低錯落形成活躍的空間形態(tài),打破傳統(tǒng)板式布局的呆板印象,形成活躍的空間形態(tài).圍合式布局形成最大150米間距的氣派內(nèi)部庭院,空間完整,具有尊貴品質(zhì).由于小區(qū)東面和南面現(xiàn)有外部環(huán)境不好,且潛在消費(fèi)人群檔次較低,故需要規(guī)劃設(shè)計(jì)中深層次挖掘地塊的潛在商業(yè)價值.結(jié)合本規(guī)劃塔樓的布局特征,本規(guī)劃創(chuàng)意地在西面引入了內(nèi)部商業(yè)街的概念,內(nèi)部商業(yè)街在方便停車、環(huán)境塑造方面相對沿街商業(yè)具有優(yōu)勢,從而提升整個地塊的商業(yè)價值.根據(jù)對現(xiàn)狀外圍交通的分析，將小區(qū)主要出入口安排在東北側(cè),這里具有相對較好的周邊環(huán)境,有利于提高整個小區(qū)的檔次.同時在其他面分別設(shè)有次要入口,方便出入.人流通過主入口引入,經(jīng)入口水景的過渡到達(dá)木質(zhì)入口平臺,這時小區(qū)氣派的內(nèi)庭院景觀將對觀者形成強(qiáng)烈的視覺沖擊.然后,人流可以在此通過自動扶梯方便地進(jìn)入內(nèi)庭院或者通過會所水晶頂進(jìn)入會所,從而向小區(qū)的各個景觀點(diǎn)延伸,形成美好感受.小區(qū)車流通過南北兩個主要車入口進(jìn)入,可以沿小區(qū)內(nèi)部環(huán)道方便到達(dá)各個位置.由于西面地勢較平且與車庫一層標(biāo)高一致,故在靠小區(qū)西面設(shè)3個車庫出入口,方便出入.車庫屋面覆土種植綠化，同時又是小區(qū)內(nèi)居民的主要活動場所。車庫屋頂結(jié)合綠化設(shè)置采光天窗，形成自然采光通風(fēng)，達(dá)到“陽光車庫”的目的。

消防設(shè)計(jì)上通過小區(qū)的內(nèi)部環(huán)路形成消防環(huán)道,滿足消防登高要求.組團(tuán)內(nèi)主要道路均為步行道，路寬3.5M，必要時兼作消防車道。

規(guī)劃結(jié)合主入口布置公共服務(wù)設(shè)施，如體育健身會所、咖啡茶室、社區(qū)健康中心等。小區(qū)會所在主入口沿街部位設(shè)有獨(dú)立入口,方便對外經(jīng)營。會所結(jié)合地上一層和下沉式廣場設(shè)置景觀泳池、籃球場、書吧、商務(wù)會議室等與高檔小區(qū)相匹配的配套設(shè)施,避免占用大片小區(qū)綠地。鑒于周邊道

路的開發(fā)狀況，將9班幼兒園放置于西南角，設(shè)有單獨(dú)出入口,相對獨(dú)立。幼兒園在活動室西南側(cè)設(shè)有獨(dú)立的戶外活動場地,便于兒童活動。每個班的活動室均朝向西南，陽光充足，通風(fēng)良好。

小區(qū)沿街設(shè)置商業(yè)用房。商業(yè)用房為一層沿街小商鋪，對城市開放。商鋪面積大多為60-80平米的小商鋪,方便經(jīng)營。局部結(jié)合場地高差設(shè)置2層的集中商業(yè),有室外單獨(dú)樓梯出入.結(jié)合西北商業(yè)街入口設(shè)置一集中超市,滿足社區(qū)配套要求.規(guī)劃著力于小區(qū)微氣候的營造,通過各個方向的開口結(jié)合戶型設(shè)計(jì)上的通透和塔樓之間的縫隙形成通透的氣候環(huán)境,將周邊山地產(chǎn)生的大量負(fù)離子”吸”入小區(qū)內(nèi)部,為小區(qū)提供優(yōu)越的空氣質(zhì)量.周圍山地的天然雨水經(jīng)過專用的雨水搜集設(shè)施引入小區(qū)內(nèi)部,達(dá)到與自然的親密接觸.四.住宅單體設(shè)計(jì)

通過規(guī)劃的巧妙布局形成東南向?yàn)橹?南向,西南向?yàn)檩o的布局模式, 切合深圳的日照特點(diǎn),使得整個小區(qū)的每戶都有好的日照條件.通過對內(nèi)庭院和外山景的有效利用,保證戶戶都有好景觀,提供賣點(diǎn).根據(jù)項(xiàng)目市場定位的要求，本項(xiàng)目主力戶型為“布局緊湊，使用舒適”的120平方米左右的精致三房，并配有適當(dāng)比例的90平方米的兩房和130平方米以上的大戶型。130平米以上的大戶型置于景觀朝向均好的位置,創(chuàng)造豪宅新典范.10套300平米的頂層復(fù)式房位于中心地帶,朝向內(nèi)花園;2套500平米的“樓王”位于最中心顯赫位置,具有無比寬大的客廳和露臺,豪華到及至.整體戶型設(shè)計(jì)在面積標(biāo)準(zhǔn)，功能取向以及環(huán)境配合方面進(jìn)行了多方面的考慮。

由于本項(xiàng)目定位為“高檔小區(qū)”，因此“豪華”成為戶型設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。小戶型盡量做到大廳大主臥,大戶型引入雙客廳,雙入戶流線,超豪華主臥,超大空中花園等概念,提供賣點(diǎn)。

在控制套型面積的同時，我們更注意功能的合理型。合理性表現(xiàn)為明確的動靜、內(nèi)外分區(qū);客廳，餐廳南北相通，既空間寬敞，又有利于采光通風(fēng)；衛(wèi)生間面積合理，配置齊全;；各戶型南陽臺寬度均在1．8米以上，且上下交錯視線通透.大多房間都設(shè)計(jì)落地凸窗,日照充足,且增加使用面積.住宅門廳，電梯廳，高層架空層，走道等公共部位的設(shè)計(jì)以在滿足各項(xiàng)功能的要求下適當(dāng)增加面積，為居民多層次交往提供可能。住宅門廳引入入戶大堂的概念,寬敞明亮；電梯廳及走道均有自然采光通風(fēng)，為居民創(chuàng)造明亮舒適的入戶環(huán)境；高層架空層有良好的層高及空間，且在夾層設(shè)置公共活動配套設(shè)施，與室外環(huán)境相滲透，形成一個良好的居民活動交流空間。五.建筑造型

通過規(guī)劃的巧妙布局和陽臺的交錯形成整個小區(qū)富有動感的形態(tài)特征.住宅立面設(shè)計(jì)通過對屋面，墻面，門窗的不同材質(zhì)，色彩，肌理的變化，形成典雅，簡練，多樣統(tǒng)一的建筑風(fēng)格。整個小區(qū)建筑形象獨(dú)特，精致，富于光影變化和錯落的輪廓，在現(xiàn)代的居住氛圍里滲透出富有貴族氣質(zhì)的氣息。沿街商業(yè)通過彩色玻璃,木百葉,穿孔鋁板等現(xiàn)代材料的交相輝映,形成富有標(biāo)識性的外部形象,必將帶來全新的視覺感受和強(qiáng)烈的視覺沖擊.總之,合理的規(guī)劃提供了優(yōu)越的居住品質(zhì),精細(xì)的功能設(shè)計(jì)創(chuàng)造舒適的使用空間,大氣的造型營造豪華氣派的外部形象,這些努力都將為佳兆業(yè)尚品花園項(xiàng)目的成功開發(fā)提供良好契機(jī).方案介紹完畢,謝謝大家!

第二篇：關(guān)于佳兆業(yè)壹號花園項(xiàng)目質(zhì)量問題匯報(bào)

關(guān)于佳兆業(yè)壹號花園項(xiàng)目質(zhì)量問題匯報(bào)

尊敬的羅良尚副總裁：

由我司承建的貴司佳兆業(yè)壹號花園工程，15#樓樣板房地下室剪力墻及一二層結(jié)構(gòu)實(shí)測實(shí)量達(dá)不到貴司標(biāo)準(zhǔn)，出現(xiàn)脹模，整體澆筑觀感差等問題，我司高度重視，已責(zé)成項(xiàng)目部對此事件進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)，并在后續(xù)工作中進(jìn)行改進(jìn)，現(xiàn)將整改情況匯報(bào)如下：

一、原因分析及改進(jìn)措施

項(xiàng)目部管理人員在施工過程管理當(dāng)中，對細(xì)部的檢查、整改落實(shí)不到位，是導(dǎo)致剪力墻成型質(zhì)量差的主原因。通過對實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)的分析，我們認(rèn)為項(xiàng)目部的工作存在以下幾個方面的問題：

1、共性問題

（1）、項(xiàng)目部管理團(tuán)隊(duì)對工藝貫徹到班組一級未到位，導(dǎo)致組織管理不到位，交底重點(diǎn)不突出。工人不按有關(guān)操作規(guī)程施工，如用插入式振搗器搗實(shí)混凝土?xí)r，不按插點(diǎn)均布、快插慢拔、上下抽動、層層扣搭的操作方法，致使混凝士振搗不實(shí)，澆筑過程中一次澆筑完成，未分段分次澆筑。模板加固是拉桿間距過大，間距不均，造成剪力墻底部脹模。

（2）、項(xiàng)目部管理團(tuán)隊(duì)未從以往的工作思路中轉(zhuǎn)彎，存在慣性思維，如認(rèn)為地下室外觀并不能影響建筑物的使用，所以在地下室施工階段更多注重對施工班組的服從性引導(dǎo)，希望以此作為標(biāo)準(zhǔn)層施工質(zhì)量控制的基礎(chǔ)。

（3）、由于工期緊，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人思想上存在“搶工期、輕質(zhì)量”的想法，為完成城市公司制定的工期，忽視了過程質(zhì)量的管控，也是造成此事件的原因之一。

（4）因規(guī)劃審批的原因，現(xiàn)場交給我司施工的工作面有限，造成班組工人上工率較低不穩(wěn)定，施工作業(yè)人員流失，更換頻繁。

改進(jìn)措施：針對上述問題，項(xiàng)目部已采取相應(yīng)的加強(qiáng)措施，組織加構(gòu)上專職實(shí)測實(shí)量小組人員增至4人，專門對現(xiàn)場施工過程進(jìn)行全程跟蹤檢查；在工藝標(biāo)準(zhǔn)上專門對模板施工專項(xiàng)方案進(jìn)行了優(yōu)化，制定配模圖，并對管理人員及班組人員進(jìn)行了工藝培訓(xùn)，確?，F(xiàn)場與方案的一致性；組織管理人員學(xué)習(xí)佳兆業(yè)工程管理標(biāo)準(zhǔn)、中天實(shí)測實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)等，提升項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)質(zhì)量意識，讓每人都認(rèn)識到質(zhì)量、工期兩者是相輔相成缺一不可的；通過提升班組單價、對工人進(jìn)行高溫補(bǔ)助、提供涼茶等一系列措施，提高班組工人的穩(wěn)定性，確保工藝標(biāo)準(zhǔn)落到實(shí)處。

2、個性問題

從這次事件后，我司將加大現(xiàn)場監(jiān)管力度，具體事件專人負(fù)責(zé)，分部、分項(xiàng)工程工序施工前，做好班前教育，做到技術(shù)交底、安全交底的針對性、全面性，施工前要求每一個施工班組了解可能出現(xiàn)的問題，應(yīng)如何去處理和避免問題的發(fā)生，過程中監(jiān)管指導(dǎo)，施工完成后跟蹤管理，保護(hù)成品。我司今后的質(zhì)量工作要把以下幾點(diǎn)作為管控重點(diǎn)。

（1）、天棚面平整度

可能出現(xiàn)問題的原因分析：梁底板模板放置后沒有及時進(jìn)行標(biāo)高控制，梁板鋼筋綁扎前、后，對模板標(biāo)高進(jìn)行復(fù)查、調(diào)整時，或因偏差過大而無法調(diào)整合格，硂澆搗過程中沒有安排專人對樓板模板跟蹤測量、調(diào)整；另一方面是檢查范圍內(nèi)模板未能拆除并進(jìn)行必要的清理，造成可測面積過小，數(shù)據(jù)偏差過大。

改進(jìn)措施：加強(qiáng)標(biāo)高控制管理，完善工序交接制度，鋼筋綁扎完成后對板面、梁底標(biāo)高進(jìn)行復(fù)檢，硂澆搗過程中跟蹤調(diào)整。

（2）、墻柱硂表面平整度、垂直度

可能出現(xiàn)問題的原因分析：控制線制度沒有得到很好執(zhí)行，硂澆搗前對模板加固措施的檢查沒有做到100%。

改進(jìn)措施：給質(zhì)量員配備扭力扳手并進(jìn)行分區(qū)負(fù)責(zé)管理，嚴(yán)格按《佳兆業(yè)集團(tuán)實(shí)測實(shí)量施工指導(dǎo)手冊》的要求執(zhí)行。

（3）、模板根部封堵

可能出現(xiàn)問題的原因分析：因?yàn)槟０宓谝淮问褂茫夷０逶牧腺|(zhì)量較好，班組及項(xiàng)目管理人員都認(rèn)為，底部封堵僅采用砂漿封堵就可以解決爛根問題，但忽視了隨著模板周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加，爛根風(fēng)險(xiǎn)會逐步增大，可能導(dǎo)致后期質(zhì)量失控。

改進(jìn)措施：支模前在已經(jīng)彈好的墻柱邊線上固定壓腳板，在硂澆搗前，在模板根部用砂漿進(jìn)行封堵。

（4）、梁主筋間距

可能出現(xiàn)問題的原因分析：施工過程中對梁主筋間距要求沒有作為交底重點(diǎn)加以強(qiáng)調(diào)，沒有引起班組的足夠重視，方案也不夠詳細(xì)

改進(jìn)措施：主筋層間加Φ25鋼筋作為墊筋

二、目前質(zhì)量狀況

經(jīng)過我司一系列的整頓，目前15#樓已施工至4層，3層新施工部位經(jīng)我司現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量，合格率能達(dá)到93%，砼觀感比較以往也有所提升，請貴司安排人員來項(xiàng)目部核實(shí)復(fù)查。

三、后期工作方向

雖然15#樓樣板房地下室出現(xiàn)脹模等質(zhì)量問題，我司通過認(rèn)真總結(jié)，不僅得到了警示，而且對佳兆業(yè)管理有了進(jìn)一步的認(rèn)識，思路更加清晰，目標(biāo)更加具體，后期我們將從下述方向重點(diǎn)開展：

1、進(jìn)一步完善項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量管理體系，增加專業(yè)實(shí)測實(shí)量人員數(shù)量，按照佳兆業(yè)集團(tuán)指引編 各分項(xiàng)工程控制方案。

2、對佳兆業(yè)指引做認(rèn)真深入的研究，不斷完善管理體系。

3、嚴(yán)格執(zhí)行數(shù)據(jù)上墻制度，及時發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

4、加強(qiáng)過程跟蹤，在施工工程中嚴(yán)格把控質(zhì)量，一次成活，避免二次返修。

5、加強(qiáng)對工人教育培訓(xùn)，確保每個工人對佳兆業(yè)集團(tuán)各個標(biāo)準(zhǔn)都有較清晰的認(rèn)識。

總之，請貴司領(lǐng)導(dǎo)放心，我司及項(xiàng)目部有信心、有決心，也有辦法將佳兆業(yè)壹號花園工程按照合同要求保時保量的完成！

特此匯報(bào)

順祝商祺！

中天建設(shè)集團(tuán)深圳分公司 2013年8月28日

第三篇：花園小區(qū)規(guī)劃說明

金潤花園小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù):

1、國家有關(guān)的規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn);

2、甲方提供的莒縣土地局測繪的地形圖及征地紅線圖;

3、甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及要求;

4、項(xiàng)目策劃公司提出的原則設(shè)計(jì)概念要求.二、區(qū)位分析: 金潤花園小區(qū)位于山東省日照市莒縣,毗鄰市中心區(qū),規(guī)劃建設(shè)用地面積約16693平方米,該居住區(qū)呈東北-西南走向的不規(guī)則長方形,基地北面臨浮來路,西面緊臨青年路，南面臨護(hù)城河。

三、現(xiàn)狀分析: 基地現(xiàn)狀北側(cè)為現(xiàn)有商場, 南側(cè)為老居住區(qū)?；氐貏萜教?目前基地標(biāo)高比現(xiàn)有路標(biāo)高高出大約0.5米.四、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念: 本規(guī)劃設(shè)計(jì)旨在面向未來 ,創(chuàng)造一個布局合理,配套齊全,環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū),將社會效益,經(jīng)濟(jì)效益,環(huán)境效益充分結(jié)合起來。設(shè)計(jì)構(gòu)思考慮如下

1、充分利用基地的自然條件和資源,強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造良好的居住環(huán)境,將自然環(huán)境充分地溶入建筑群中；同時,注重對生態(tài)環(huán)境的保護(hù),以創(chuàng)造園林式的生態(tài)型小區(qū)。

2、通過豐富的住宅戶型的設(shè)計(jì),合理的規(guī)劃布局,及充滿現(xiàn)代氣息的建筑造型的塑造,來創(chuàng)造一個具有現(xiàn)代風(fēng)格的居住小區(qū)。

3、根據(jù)小區(qū)道路設(shè)計(jì)“通而不暢”的原則，對小區(qū)道路系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，除了考慮與周邊道路的銜接流暢外，更多的考慮小區(qū)居戶的使用便捷的要求，將小區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)成一個既滿足交通要求，又體現(xiàn)一定的小區(qū)特色的設(shè)計(jì)的道路系統(tǒng)。

4、結(jié)合基地的自然環(huán)境,進(jìn)行總體的景觀規(guī)劃和設(shè)計(jì),為總體規(guī)劃錦上添花.五、總平面布置: 金潤花園小區(qū)位于青年路的東側(cè),充分利用其地段優(yōu)勢,同時可阻隔城市干道的噪音及汽車廢氣對居住區(qū)帶來的影響.西側(cè)沿街商業(yè)設(shè)有配套的超級市場,方便居民的生活.本規(guī)劃區(qū)設(shè)計(jì)了一條環(huán)形的休閑步道,將小區(qū)的住宅樓串接成一體,形成一大型中央景觀區(qū).同時,通過種植綠化,隔音墻,建筑首層設(shè)置儲藏室等措施,提高

小區(qū)的整體環(huán)境質(zhì)量.六,道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)

金潤花園小區(qū)的道路系統(tǒng)采用南北向干道貫穿全區(qū),并結(jié)合西側(cè)臨近道路直入小區(qū),小區(qū)道路入口分南側(cè)、西側(cè)及北側(cè)三個，北側(cè)小區(qū)主入口設(shè)于浮來路上,在西側(cè)青年路上設(shè)有小區(qū)次入口.小區(qū)主干道寬度5米,采用雙車道行車方式。并在小區(qū)中心位置放大為交通環(huán)路,解決車流的分流同時也增加行車的趣味.主干道的布置自然地形成了小區(qū)的分區(qū).同時,使每個分區(qū)內(nèi)都沒有機(jī)動車穿行,實(shí)現(xiàn)了“人車分流”.小區(qū)的步行道設(shè)計(jì)自成系統(tǒng),相連為一體,并通過步行系統(tǒng)將區(qū)內(nèi)的若干個景觀節(jié)點(diǎn)和中心綠地串聯(lián)起來,形成中心景觀區(qū)及景觀帶.此外，本居住小區(qū)的停車以地下為主,并結(jié)合小區(qū)的主要干道設(shè)置地面停車以節(jié)約用地.地下車庫設(shè)于小區(qū).地下車庫總共可停281部小汽車,設(shè)有三個地下車庫的出入口.六、綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)(一),設(shè)計(jì)原則:

1、生態(tài)原則:充分應(yīng)用現(xiàn)有自然景觀,并結(jié)合周邊景觀特征,實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一.2、以人為本:滿足人的多維視覺感觀,營造舒適親人的景觀環(huán)境.3、分期建設(shè)原則:分期分階段實(shí)施,每階段與整體空間形態(tài)和諧統(tǒng)一.(二),設(shè)計(jì)創(chuàng)意:

1、主軸線:利用東北入口及主干道,規(guī)劃出一條舒展的林蔭道,各種植被,花池,雕塑，有機(jī)的結(jié)合于其間,展現(xiàn)出小區(qū)雍容,自然的大家氣派.2、中央景觀區(qū):結(jié)合建筑規(guī)劃設(shè)計(jì),以運(yùn)動休閑區(qū),住宅中心花園組成完整視覺景觀,滿足小區(qū)中心區(qū)域功能需求,點(diǎn)綴繽紛絢麗多姿的生活景象.3、住宅組團(tuán)區(qū)域:中心庭院,休閑區(qū)域,運(yùn)動區(qū)域,樹陣廣場等,在滿足功能需求的同時,充分考慮每個區(qū)域的合理劃分及有機(jī)聯(lián)系,功能區(qū)景觀特性鮮明,與主題呼應(yīng)統(tǒng)一.七、豎向設(shè)計(jì)

居住小區(qū)整個用地地勢較平坦,原地貌比路標(biāo)高高大約0.5米.有利于場地排水.場地排水主要方向?yàn)槟厦婕氨泵?污水系統(tǒng)通過處理后和雨水接入青年路城市管道系統(tǒng).小區(qū)每棟單體室內(nèi)外高差取值為0.15-0.45米,基地排水坡度采用2‰-5‰.八、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表編號項(xiàng)目單位數(shù)值1建設(shè)凈用地面積㎡16693.0 2居住總戶數(shù)套2943居住人口個10294容積率_2.865建筑密度%36.96綠地率%28.07總建筑面積㎡54764.38地下建筑面積㎡6922.3—地下車庫(內(nèi)有配電室，換熱站㎡,燃?xì)庹{(diào)壓6站9）22.39計(jì)算容積率建筑面積㎡47824.0—規(guī)劃多層住宅㎡3770.0—規(guī)劃高層住宅㎡27897.0—規(guī)劃商業(yè)㎡5121.0—規(guī)劃會所㎡456.0—原有商業(yè)㎡10580.010不計(jì)算容積率建筑面㎡積6922.3—規(guī)劃地下車庫㎡6922.3

公共配套設(shè)施統(tǒng)計(jì)表設(shè)施名稱單位規(guī)模位置物業(yè)管理用平房方米180.10#樓一層公廁平方米60.01#樓一層會所平方米456.10#樓一層配電室平方米40.0地下一層中水處理站平方米120.地0下一層換熱站平方米20.0地下一層垃圾收集站1處裙樓架空處合計(jì)平方米876.0規(guī)劃用地平衡表用地名稱面積（平比方例米（）人%（均）平方米居住用地16693.1000.016.22住宅用地8838.352.98.58商業(yè)用地3824.322.93.72道路用地2809.916.82.73公共綠地1220.57.41.19其他用地0.00.00.0/人）

綠地明細(xì)表項(xiàng)目單位數(shù)值綠地總面積平方米4674.0計(jì)算綠地率的綠地面積平方米4674.0綠地率%28.0公共綠地面積平方米1220.5人均公共綠地面積平方米/人1.19植草磚停車場綠地面積(折減后)平方米131.3說明:地下停車庫相對應(yīng)地面綠地覆土深度3.0米.新建停車場（庫)統(tǒng)計(jì)表用途位置面積(平方米）車位（個）住宅配套地面停車306.017機(jī)（共95個)地下車庫4319.578動商業(yè)配套地面停車234.013車（共60個)地下車庫2602.847

第四篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說明

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)本小區(qū)占地面積95173㎡，項(xiàng)目規(guī)劃建成本地段較大規(guī)模的居住小區(qū)，同時填補(bǔ)本地段所缺的大型超市、菜市場等配套公建商業(yè)用房，該地段樊華大橋的建成通車到達(dá)市區(qū)各地的公交系統(tǒng)的完善，該小區(qū)的建成，必然會為該地段成為成熟社區(qū)奠定更為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃時，我們不但從消費(fèi)者的角度出發(fā)了解市場的發(fā)展動態(tài)，摸清市場上哪類型的住宅需求量最大，人們普遍喜歡哪類型的住宅小區(qū)等問題，同時也從發(fā)展商的角度出發(fā)，總結(jié)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，吸收其他樓盤的成熟經(jīng)驗(yàn)，力求把小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)做得更好。所以，該小區(qū)的規(guī)劃要達(dá)到什么樣的目標(biāo)，必須要做好市場定位。具體目標(biāo)如下：

1.1、戶型的合理化、多樣化戶型應(yīng)合理、實(shí)用，人性、還要適當(dāng)超前。1.2、建筑藝術(shù)化一方面，本小區(qū)定位的目標(biāo)客戶群是中等及以上收入的工薪白領(lǐng)階層，他們學(xué)歷大多數(shù)在中專以上；另一方面，本小區(qū)內(nèi)以及周圍的文化氛圍很濃厚，所以在本小區(qū)規(guī)劃時，要求建筑設(shè)計(jì)本身和整個小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)均藝術(shù)化。1.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)整體以優(yōu)良水平向購房者提出“三項(xiàng)承諾”：A、房屋滲漏，雙倍賠償；B、面積短缺，缺一賠二；C、質(zhì)量不好，可退可換。

1.4、配套完善化配套完善是本小區(qū)一大賣點(diǎn)，東辰國際學(xué)校近在家門口，超市（待交通系統(tǒng)的完善，建議考慮與百盛合作開社區(qū)超市）、乓乒球場健身設(shè)施等，極大方便小區(qū)住戶。1.5、建筑環(huán)保化現(xiàn)在社會上到處都在講環(huán)保，城市也在創(chuàng)建環(huán)保模范城，本小區(qū)要迎合消費(fèi)者和政府的要求，所用建材應(yīng)環(huán)保經(jīng)濟(jì)。1.6、學(xué)習(xí)型社區(qū)本小區(qū)要樹立終身學(xué)習(xí)的觀念，可建立外語角、閱覽室、老年大學(xué)，使小區(qū)居民在學(xué)習(xí)中交流，在交流中學(xué)習(xí)互助，友愛互助，共同建設(shè)社區(qū)文化。這需要物業(yè)公司后期的大力引導(dǎo)。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2.1、建筑密度： 30% 2.2、容積率： 2.1 2.3、人口密度：500人/公頃 2.4、綠化要求： 30%以上 2.5、建筑間距： 18m以上 2.6、規(guī)劃道路： 小區(qū)內(nèi)主要道路應(yīng)不少于6米，15米以上道路建筑物退縮后應(yīng)不少于3米。2.7、小區(qū)交通出入口方向：北、東、南 2.8、停車場配置及停車要求：每4戶住宅配一個機(jī)動車位。2.9、小區(qū)配套項(xiàng)目要求： 會 所：1000 m2 物業(yè)管理處：300 m2 儲 蓄 所：100 m2 郵政支局：200 m2 電信營業(yè)廳：100 m2

社區(qū)超市中心：3000 m2 變 電 房：按用電負(fù)荷設(shè)置

3、規(guī)劃構(gòu)想 3.1、功能分區(qū)：分居住、運(yùn)動、體閑、娛樂、購物、學(xué)習(xí)等。3.2、環(huán)境結(jié)構(gòu)本規(guī)劃的環(huán)境結(jié)構(gòu)是一個有機(jī)的整體，特點(diǎn)是以綠地系統(tǒng)為骨架，以小區(qū)中心公建群為整體環(huán)境中心，配以其他住宅組團(tuán)綠地，形成層次分明的綠化系統(tǒng)，體現(xiàn)居住區(qū)對生態(tài)環(huán)境為主導(dǎo)的規(guī)劃構(gòu)想，保證“環(huán)?！】怠边@一設(shè)計(jì)意念的實(shí)現(xiàn)。在規(guī)劃布局上，嚴(yán)格按照“公共空間（中心綠地）—半公共空間（組團(tuán)綠地）---私有空間（住宅）”的體系設(shè)計(jì)，形成良好的居住生活空間層次，使區(qū)域性休憩活動與近域休憩活動有明顯的界限，有利于社區(qū)的安全防衛(wèi)功能，又不失社區(qū)的整體性，將商業(yè)設(shè)施和服務(wù)性設(shè)施沿街布置，對內(nèi)對外，可避免了對居住寧靜生活的干擾。3.3、規(guī)劃特點(diǎn)本規(guī)劃以整體效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者為統(tǒng)一點(diǎn)，著重刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的居住用地，營造詩情畫意的人居環(huán)境，強(qiáng)調(diào)前區(qū)建設(shè)的整體性，包括功能分區(qū)、分期開發(fā)、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動空間與市政基礎(chǔ)設(shè)施、統(tǒng)一規(guī)劃、形成統(tǒng)一整體。3.3.1、體現(xiàn)與眾不同的居住氛圍，創(chuàng)造既有歐式氛圍又有現(xiàn)代氣息的居住文化。3.3.2、為建設(shè)小

區(qū)的智能化，具體提出建筑要求：采用水、電、天然氣三表出戶系統(tǒng)及IC卡收費(fèi)系統(tǒng)。小區(qū)給排水、電管網(wǎng)、通訊、天然氣管路全部由地下傳送，一次性規(guī)劃到位。整個小區(qū)配置綜合布線系統(tǒng)，寬帶入戶，小區(qū)內(nèi)建立局域網(wǎng)，使物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)化。實(shí)現(xiàn)小區(qū)保安系統(tǒng)智能化、現(xiàn)代化。園區(qū)內(nèi)配置保安電視監(jiān)控系統(tǒng)，在主要道路及各出入口處設(shè)置電視攝像機(jī)自動監(jiān)控，錄像帶保留一周，圍墻及各角落設(shè)雙軌或紅外線探測裝置，由保安中心聯(lián)網(wǎng)控制，室內(nèi)配置可視對講系統(tǒng)，門廳與室內(nèi)或室內(nèi)與物管保安中心可實(shí)現(xiàn)可視對講，室內(nèi)門窗玻璃破碎可自動報(bào)警，室內(nèi)遇突發(fā)事件可緊急呼叫，遇火災(zāi)，天然氣泄漏也可自動報(bào)警。3.3.3、強(qiáng)調(diào)人

車分流，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率，避免交叉干擾。

3.4、道路系統(tǒng)規(guī)劃 3.4.1、小區(qū)入口本項(xiàng)目地塊三條公路環(huán)繞，考慮到小區(qū)的人車分流，且方便居民的出入，可考慮在小區(qū)設(shè)置三個人行出入口和兩個車行出入口與外圍路網(wǎng)連通。人行主入口：一期位于地塊北面和花園南街連接，距城市主干道臨園大道不遠(yuǎn)，出入比較方便，估計(jì)大部分主戶將由此入口出入。二期主入口位于西南邊，與濱江北路相連。人行次入口：位于本小區(qū)東面，與荷花東街相連。停車場入口：西北角和東南角各設(shè)一個出入口。3.4.2、道路系統(tǒng)小區(qū)道路規(guī)劃采用一種自由的、具有藝術(shù)特色的曲直相結(jié)合設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)注重對景觀的處理，力求達(dá)到移步換景，同時又要考慮方便主戶。本小區(qū)道路系統(tǒng)分為三級路網(wǎng)：第一級為小區(qū)級道路，路面寬為7米，雙軌道，第二級為小區(qū)次干道，路面寬為4米，第三級為宅間小路，分別進(jìn)入各住宅，路面寬為2米。3.4.3、步行系統(tǒng)居住區(qū)步行系統(tǒng)的大部分與綠化園林系統(tǒng)疊合，平均寬度為2米，分專用步行道和機(jī)動車道的人行道共同構(gòu)成。3.4.4、停車場規(guī)劃本居住小區(qū)定位以中高收入的白領(lǐng)階層家庭為主，按每5戶就配置2個30平方米的車位，本小區(qū)的居住總戶數(shù)按1300戶計(jì)算，也就是說，我們至少要有520個車位，大約15600平方米的停車場面積，考慮摩托車和自行車，把停車場面積增加到1.7萬平方米，就 能滿足需求。

3.5、綠化系統(tǒng)規(guī)劃本小區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃緊密結(jié)合建筑布局和場地內(nèi)部、外部的自然環(huán)境，充分考慮綿陽市的氣候、人文特點(diǎn)，切合地塊的自身?xiàng)l件和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，又要考慮西南邊臨江—安昌河的特點(diǎn)，分析現(xiàn)代人居住特點(diǎn)和對環(huán)境重視，引入當(dāng)今園林設(shè)計(jì)潮流，采用多景點(diǎn)布局而又重點(diǎn)突出，既有寬闊的小區(qū)級綠地，又有精細(xì)組團(tuán)綠地和住宅庭院綠化，空中花園和平臺花園，從而形成了一個點(diǎn)、線、面相結(jié)合的層次分明的、全方位的整體綠化系統(tǒng)，其具體層次劃分為：小區(qū)級綠化地---組團(tuán)綠地---住宅庭院綠化---道路綠化。

3.6、公建設(shè)施規(guī)劃為了形成令人有歸屬感而且適合消費(fèi)者居住的康居小區(qū)，公建配套設(shè)施的規(guī)劃至關(guān)重要。本小區(qū)規(guī)劃在沿街一層內(nèi)布置商業(yè)購物設(shè)施，結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)將文娛、體育設(shè)施與園林綠化地復(fù)合設(shè)置。3.6.1、豐富的體育康樂設(shè)施本小區(qū)的規(guī)劃在注重環(huán)境規(guī)劃的同時，配備了許多體育及康樂設(shè)施，游泳池、籃球場等各種運(yùn)動場地，位于宅旁綠地內(nèi)的單、雙杠等運(yùn)動設(shè)施，為住戶提供了鍛煉身體和體閑娛樂的好地方，同時為小區(qū)舉行一些體育比賽，游園活動提供了場地。3.6.2、大型商業(yè)購物中心集中設(shè)置本小區(qū)規(guī)劃將商業(yè)服務(wù)設(shè)施集在設(shè)置于地塊沿街樓內(nèi)，其建筑面積達(dá)10000平方米以上，這里準(zhǔn)備建成花園南路最大的商業(yè)購物中心，據(jù)市場調(diào)查，這一帶還沒有大規(guī)模高檔次的商業(yè)購物中心，這與該地段人口較多不相適應(yīng)。因此，本項(xiàng)目的建成，將為該地段增加必要的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，不僅極大的方

便了這里的居民，而且將會有效地促成花園南街成為綿陽又一繁華地帶。3.6.3、各種文化教育公建集中于小區(qū)本小區(qū)規(guī)劃將社區(qū)文化中心（會所）設(shè)在小區(qū)內(nèi)，其它的公建也設(shè)在小區(qū)的公建地帶，不僅方便了居民使用，同時又和中心綠地連成一片，使小的中心綠地變得更加廣闊，內(nèi)容變得更加豐富，提升了空間素質(zhì)，令整個小區(qū)的住宅建筑緊緊圍繞著這個中心，集中的體現(xiàn)了小區(qū)濃厚的文化氛圍及團(tuán)結(jié)友愛的精神。3.6.4、日常生活配套于裙樓內(nèi)集中布置本小區(qū)內(nèi)各種日常生活配套如醫(yī)院、菜市場、含蓄所等集沿街布置，既極大地方便小區(qū)住戶，又不影響小區(qū)幽靜清雅的生活環(huán)境。.3.6.5、一些有危險(xiǎn)性，不常用的設(shè)施疏遠(yuǎn)布置

3.7、給排水規(guī)劃設(shè)計(jì) 3.7.1、給水本小區(qū)擬從市政給水管網(wǎng)上引入2根DN150的給水管。在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，主管管徑為DN150。同時，設(shè)計(jì)從小區(qū)室外環(huán)網(wǎng)上引出2根DN100給水管，一根供水至消防水池，一根供水至生活水池；從小區(qū)室外環(huán)網(wǎng)上引出22根DN50——DN80給水管，供水至各幢建筑。消防水池容量為150立方米，生活水池容量為300立方米。多層建筑及高層建筑下層的生活給水由小區(qū)室外給水管網(wǎng)直接提供，高層建筑上層的生活給水經(jīng)一套給水變頻設(shè)備加壓提供。用水情況如下：多層住宅水量：600立方米/天高層住宅水量：530立方米/天公建用水量：40立方米/天其他未預(yù)見用水量：200立方米/天合計(jì)：1370立方米/天 3.7.2、消防室外消防用水量：30L/S 室內(nèi)消防用水量：20L/S 小區(qū)內(nèi)以DN150的管道形成環(huán)狀管網(wǎng)，每隔120米設(shè)置一個室外消火栓，型號為SS100—10。室外消防防水量由消防泵加壓后提供，消防水池貯水為2小時的室內(nèi)消防用水量。同時，設(shè)計(jì)在室內(nèi)消防管網(wǎng)上設(shè)置水泵接合器。3.7.3、排水室內(nèi)污、廢合流，室外雨、污水量約為1164立方米/天。

3.8、電氣設(shè)計(jì) 3.8.1、電源由市城區(qū)110KV邊電站引1路10KV專線給小區(qū)供電，10KV電纜埋地引入小區(qū)總變電站。3.8.2、變配電站小區(qū)內(nèi)以設(shè)10KV變電站一座，位于高層住宅區(qū)地下一層；變配電站內(nèi)設(shè)兩臺1250KVA變動器和1600KVA變動器一臺。高壓柜采用真空斷路器，變壓器采用新式節(jié)能干式變壓器。系統(tǒng)低壓母線分段運(yùn)行，相互聯(lián)絡(luò)，另設(shè)400KW柴油發(fā)動機(jī)組作為備用電源。3.8.3、照明系統(tǒng)照度按國家標(biāo)準(zhǔn)中間值執(zhí)行，燈具采用節(jié)能燈具。

3.8.4、防雷接地本小區(qū)按三級防雷建筑考慮，接地按共用接地裝置考慮，按接地電阻R≤1

歐姆。

3.9、弱電系統(tǒng) 3.9.1、電話系統(tǒng)由城市外網(wǎng)光纖引入小區(qū)電話機(jī)房，設(shè)置ADSL復(fù)用設(shè)備，提供用戶寬帶上網(wǎng)業(yè)務(wù)，小區(qū)內(nèi)設(shè)若干戶外電話分線箱，為用戶提供電話線路。3.9.2、有限電視系統(tǒng)弱電中心內(nèi)設(shè)有限電視房，小區(qū)配置有限電視雙向傳輸網(wǎng)，采用HFC接入方式向住戶提供寬帶接入。3.9.3、保安系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)聯(lián)網(wǎng)樓宇對講系統(tǒng)和IC卡智能管理系統(tǒng)，各建筑物在小區(qū)弱電管理中心內(nèi)聯(lián)網(wǎng)。

4、項(xiàng)目總平圖規(guī)劃（附圖）

5、住宅設(shè)計(jì) 5.1、戶型設(shè)計(jì)（附圖）5.2、戶型面積和戶型統(tǒng)計(jì)

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第五篇：某舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說明

某舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說明

一、工程概況

本項(xiàng)目位于富陽城區(qū)北入口，在入城口城標(biāo)大轉(zhuǎn)盤的東南側(cè)。地塊北臨大橋路，南至光明路，東臨北渠，西為迎賓路?？傆玫?6038㎡，為城市綜合用地。

二、設(shè)計(jì)依據(jù)

1、某規(guī)劃設(shè)計(jì)所勘測紅線圖電子版。

2、建設(shè)單位關(guān)于富陽市迎賓路舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃及設(shè)計(jì)委托任務(wù)書。

3、迎賓路舊城改造項(xiàng)目（電力城）方案專家意見匯合（2004年4月2日）。

4、迎賓路舊城改造項(xiàng)目情況匯報(bào)會紀(jì)要（2005年4月22日）（附件一）。

5、省規(guī)劃設(shè)計(jì)院提供的《富陽迎賓路城市設(shè)計(jì)》控制性詳規(guī)。

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

地塊位于迎賓路東側(cè)，作為迎賓路改造工程的首個項(xiàng)目，我們根據(jù)省規(guī)院的《富陽迎賓路城市設(shè)計(jì)》的分析，“迎賓路段處于富陽城區(qū)與受降之間，能為郊區(qū)化提供商務(wù)辦公、商業(yè)、金融等配套服務(wù)的合適區(qū)域”。經(jīng)過對地塊進(jìn)行了仔細(xì)地現(xiàn)場踏勘、有關(guān)技術(shù)資料收集和系統(tǒng)分析，本著“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，合理地布局地塊內(nèi)商務(wù)功能、居住功能和商業(yè)功能，來完善城市的功能與空間關(guān)系，改善城市形象。

四、規(guī)劃目的區(qū)域整合，功能提升，交通改善，景觀改造。

五、現(xiàn)狀分析

目前地塊上主要有富陽供電局及其他單位企業(yè)廠房建筑、零星住宅、堆場等，布局凌亂，建筑陳舊，因此市政府及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)專門成立迎賓路舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的實(shí)施。

從城市總體布局看，該地塊位于將要改造的迎賓路的南端，富陽城區(qū)北部，有較好的基礎(chǔ)條件，是迎賓路改造的重點(diǎn)區(qū)域，該地塊的開發(fā)有利于推動富陽城區(qū)北擴(kuò)，擴(kuò)大城市建設(shè)空間。從交通區(qū)位看，該地塊位于富陽北部的入城口，交通區(qū)位較好，是杭州進(jìn)入富陽城區(qū)的大門。從自然景觀看，東有舒姑坪和北渠，西為城市發(fā)展區(qū)的，是具有人工與自然過渡之利的場所。

六、功能定位

根據(jù)富陽市迎賓路地段的城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，保留地塊內(nèi)變配電所和市供電局大樓，其余建筑全部拆除，并對變配電所和市供電局大樓進(jìn)行改造，將室外變改為室內(nèi)變。

本地塊為居住商業(yè)、辦公綜合用地。第一輪方案匯報(bào)會，市領(lǐng)導(dǎo)小組明確了本地塊內(nèi)居住、商業(yè)步行區(qū)、辦公三大功能，基本同意規(guī)劃方案的規(guī)劃功能分區(qū)、規(guī)劃開發(fā)強(qiáng)度，強(qiáng)調(diào)合理的交通分流，以及規(guī)劃必須滿足的城市功能等要求，會議基本確定規(guī)劃容積率控制在3.0以內(nèi)，建筑密度不大于35%，最小綠化率不小于30%。

七、總平面布局

本地塊分居住區(qū)、商業(yè)步行街區(qū)、行政辦公區(qū)三大功能，根據(jù)周邊情況和迎賓路現(xiàn)狀，結(jié)合詳規(guī)要求，將居住區(qū)布置在地塊東西沿北渠一側(cè)，商業(yè)步行街沿迎賓路展開，辦公樓布置在地塊西南角，與經(jīng)改造原電力局大樓形成辦公區(qū)域。

商業(yè)主入口設(shè)在迎賓路，住宅區(qū)在光明路設(shè)主入口，北面大橋路設(shè)次入口，辦公由迎賓路的光明路口進(jìn)入。

根據(jù)規(guī)劃要求，東側(cè)住宅退界15米以上，西側(cè)商業(yè)建筑退迎賓路道路紅線16米以上，考慮到光明路的交通流量，適當(dāng)加大光明路的退界距離，預(yù)留地上停車泊位，北面要按要求退界。

八、空間組織

1、居住區(qū)

住宅在地塊東側(cè)沿北渠展開，拉大的間距和架空的底層，使得北渠的沿河景觀為小區(qū)所共享，住宅兩兩組成形成院落，且綠化院落相互穿插、相互滲透，結(jié)合院落，底層住宅架空空間布置，和住宅入口緊密結(jié)合，充分考慮了人的活動方式，形成人們鄰里交往的空間。

2、商業(yè)與辦公空間

現(xiàn)代商業(yè)模式的一個基本觀念，是改交易式消費(fèi)為體驗(yàn)式消費(fèi)，商業(yè)采用步行街的形式，在南北入口各設(shè)置了兩個入口廣場，南入口廣場與辦公區(qū)域結(jié)合，成為主廣場。在廣場利用水體綠化面積將人流引向商業(yè)內(nèi)街，人們在里面體驗(yàn)交流的空間序列，多樣豐富?？臻g環(huán)境有交通、互動，進(jìn)而引導(dǎo)、激發(fā)、感染人們的體驗(yàn)，利用商業(yè)步行街，商業(yè)廣場形成立體交通體系和立體購物消費(fèi)空間，提升二層以上商場的商業(yè)價值。

3、地下空間的利用

商業(yè)內(nèi)街的下沉廣場使得商業(yè)得到延伸，下沉廣場的正面，安寧靜溢的水幕、石材質(zhì)感和透明的玻璃溝通了地下和地上空間，豐富廣場的室外空間，并獲得良好的景觀和采光通風(fēng)。

九、交通組織

為了減輕地塊改造對城市道路交通造成的影響，建筑單位特請專業(yè)單位對地塊周邊道路現(xiàn)狀車流進(jìn)行分析，結(jié)論是按照當(dāng)前的車流量與規(guī)劃設(shè)計(jì)的泊車位未達(dá)到飽和，對未來的城市道路不會造成過度的壓力

（見附件二）。

地下一至二層的停車很好的解決了住宅、商業(yè)、辦公的停車問題。

根據(jù)控制性詳規(guī)的要求，隨著杭干高速公路建設(shè)的逐步完成，富陽大量的過境交通將超過杭干高速公路分流，原320國道迎賓路段的服務(wù)對象將大量減少，因此區(qū)塊的改造，迎賓路的交通承載能力，不會造成很大影響。

在設(shè)計(jì)中我們盡是減少商業(yè)與生活居住區(qū)之間人流、車流的沖突，將住宅出入口安排在光明路上，由大橋路出入，北入口為大橋路，在住宅區(qū)中形成南北貫通的小區(qū)道路，主要供人流和消防使用。車輛在入口從坡道直接進(jìn)入地下停車庫，避免對人們活動的干擾。

商業(yè)機(jī)動車設(shè)在地塊北面，由迎賓路進(jìn)入地下車庫；辦公入口在地塊南側(cè)，由迎賓路光明路口進(jìn)入地下車庫。

十、生態(tài)、綠化與節(jié)能

1、生態(tài)與綠化是現(xiàn)代建筑的重要標(biāo)志，利用綠化環(huán)境、噴泉水池、廣場鋪地、燈泡、標(biāo)識、座椅、小品、廣告布置等，滿足人們集合表演、交友、聊天、娛樂、休息活動等不同要求。

2、地面停車結(jié)合草坪磚及樹池，減少廢氣污染。

3、住宅外墻采用保溫材料，建筑西墻采用百葉，以節(jié)省能源。

十一、建筑設(shè)計(jì)

1、居住建筑

住宅“以人為本”，合理分布居住空間，強(qiáng)化使用功能。通過擴(kuò)大陽臺、增加觀景平臺、強(qiáng)調(diào)人與自然的對話，使得戶戶有景，提高生活品質(zhì)。建筑造型考慮建筑的時代性，充分發(fā)揮現(xiàn)代技術(shù)與手法，鑄就大氣雅致的居住環(huán)境。

2、商業(yè)步行街

滿足居民的生活需要，提供完善的居民基本生活配套設(shè)施，營造與景觀空間緊密結(jié)合的休閑商業(yè)場所。

通過休閑商業(yè)步行街的設(shè)置，形成有品質(zhì)的休閑商業(yè)場所，結(jié)合整體商業(yè)業(yè)態(tài)搭配構(gòu)想，考慮購物、餐館、娛樂等多種業(yè)態(tài)不同需求。

平面布局考慮業(yè)態(tài)創(chuàng)新所需要的彈性空間，采用小鋪面和大空間結(jié)合的方式，有一定的靈活性，便于垂直和水平方向的分層管理，底層的沿街零售，二樓借助樓梯和電梯可達(dá)環(huán)形零售街，三樓以上安排餐館、酒店及休閑娛樂功能，自動扶梯電梯樓梯設(shè)置于每個入口和交叉口，實(shí)現(xiàn)人們輕松穿越于各樓層之間的便利。

滿足城市的購物需要外，考慮城市建設(shè)的景觀要求，強(qiáng)調(diào)沿迎賓路立面的整體性、統(tǒng)一性，加強(qiáng)商業(yè)創(chuàng)造生活方式的能力，構(gòu)筑更有活力、更有效的城市空間。

3、辦公建筑

辦公樓主要用途為電力局辦公，設(shè)計(jì)從功能考慮滿足辦公自動化、管理智能化、設(shè)備現(xiàn)代化的要求。立面造型簡潔、大氣，材料選用金屬和玻璃，材料及細(xì)部處理很好的體現(xiàn)時代風(fēng)貌，體現(xiàn)向上的氣勢。

十二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

總用地面積：66038㎡

建筑占地面積（辦公＋商業(yè)）：19349㎡

地上總建筑面積：198489㎡

其中住宅：115225㎡

會所及物管：3312㎡

商業(yè)：33187㎡

單身公寓：18592㎡

辦公：28173㎡

地下總建筑面積：53625㎡

其中商業(yè)：2735㎡

車庫及設(shè)備用房：50890 ㎡

建筑密度：29.3％

容積率：3.0

架空層面積：3740㎡

綠地率：30.7％

機(jī)動車停車位：1073輛

其中地上停車位：87輛

地下停車位：986輛

建筑層數(shù)：住宅：15層躍－24層躍

辦公：26層商業(yè)：2－5層單身公寓：24層躍 住宅總戶數(shù)：708戶