第一篇：4家公司 競爭不賺錢的保障住房小區(qū)物業(yè)管理

4家公司 競爭不賺錢的保障住房小區(qū)物業(yè)管理 11日是保障性住房小區(qū)新街家園公開招?管家?的最后一天。截至當天下午5點，前來報名的物業(yè)公司計有4家。

管保障房不是個賺錢的行當

從1999年至今，無錫先后建成的經(jīng)濟適用住房小區(qū)有太湖花園、敘康里、天竺家園、桃源人家等16個。跟絕大多數(shù)物業(yè)管理機構(gòu)是由建設單位內(nèi)部敲定的?傳統(tǒng)婚姻?一樣，這些小區(qū)大多也是指派來的?管家?。2003年底，中大頤和灣邀請多家物業(yè)企業(yè)競標，成為無錫首個用公開招投標方法確定?管家?的小區(qū)。2009年12月16日，金佳物業(yè)公司成功中標經(jīng)適房小區(qū)惠景家園。

經(jīng)適房的居民大多為城市中低收入人群，能夠買房已屬不易，有的貸款還沒有還清。上個月剛剛購買了瑞星家園一套70多平米住宅的崔女士即認為：?有的居民是城市低保戶和下崗職工，既然是保障性住房，緣何政府不能將保障進行到底？?

?以一個40萬平方米、收費3角的小區(qū)為例，如果按照這一思路，政府一年需承擔216萬元。?房管部門有人算了筆帳，這僅僅是一個小區(qū)一年的費用。

16個小區(qū)讓政府買單非長久之計。金佳物業(yè)管理處工作人員告訴記者，1999年建設的敘康里小區(qū)至今還是按照每月6元、8元、10元的標準收取。據(jù)統(tǒng)計，4335戶居民的物業(yè)費收取率只有70%左右。?公司為此每年要在這個項目上虧損50萬元。?作為擁有國家一級資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，金佳物業(yè)還管理著五星家園、惠景家園，廣益佳苑等其他3個保障性住房小區(qū)。其中的辛酸自不必多說。怡庭物業(yè)公司是另一家管理保障房小區(qū)的?大戶?。其中，廣石家園二期住宅區(qū)按三級物業(yè)服務標準，收取每月每平方米建筑面積0.50元的公共物業(yè)服務費。?稍微弄不好，就要虧損。?

不賺錢的行當也愿意搶

盡管管理保障性住房不是個賺錢的行當，可對這賠本的買賣，建設單位要求居然還挺高的。?之所以對物業(yè)企業(yè)要求比較高，是因為30萬以上平米的大型小區(qū)必須要求大型企業(yè)來管理。?市物業(yè)管理中心負責人介紹，無錫現(xiàn)有本地物業(yè)服務企業(yè)460多家，另有近120家外地企業(yè)在本市備案。物業(yè)服務行業(yè)從業(yè)人員總數(shù)超過了6萬人，但服務品質(zhì)良莠不齊，享有國家頒布的一級資質(zhì)的物業(yè)公司也就8-9家。?來新街家園報名的4家單位還不能說是最終進入現(xiàn)場招投標的單位。?該人士表示，報名之后，就進入與建設單位的?自由戀愛?環(huán)節(jié)。只有大家對物業(yè)管理的收費標準，服務標準達成協(xié)議，才會順利進入環(huán)節(jié)。?一家大型物業(yè)服務企業(yè)能夠管理到一個保障性住房小區(qū)，本身也是企業(yè)社會形象的自發(fā)要求。?一家參與報名單位的負責人告訴記者。?從這個角度看，參與競標已經(jīng)成為了一種對企業(yè)管理水平提出挑戰(zhàn)的‘時尚’。?