第一篇：關(guān)于指導尚雅名都小區(qū)召開第二次業(yè)主大會的申請報告201207

關(guān)于指導尚雅名都小區(qū)

召開第二次業(yè)主大會的申請報告南寧市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局：

近期尚雅名都小區(qū)物業(yè)管理制度、治安管理問題凸顯，衛(wèi)生臟亂、治安巡邏差，入室盜竊12多起，摩托車、電動車被盜100多起，這些問題嚴重損害了業(yè)主的權(quán)益，尤其是入戶盜竊嚴重影響了小區(qū)業(yè)主正常生活秩序。為了小區(qū)所有業(yè)主積極參與商討小區(qū)公共事益，應廣大業(yè)主的要求，依據(jù)《物業(yè)管理條例》《南寧市物業(yè)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，懇請貴單位領(lǐng)導對于小區(qū)召開第二次業(yè)主大會的工作予以跟蹤指導及會同籌備組織。

其次, 目前首屆業(yè)委會成員只剩6人，小區(qū)業(yè)主委員會于2009年成立時小區(qū)只有800多戶交付使用，隨著2010年底小區(qū)1598戶全部交付使用，現(xiàn)大部分小區(qū)業(yè)主提議原有的業(yè)主委員會成員已經(jīng)不能代表本小區(qū)的所有業(yè)主權(quán)益。

一、大會主要內(nèi)容

1、完善小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則；

2、審議通過小區(qū)業(yè)主委員會工作報告；

3、審議通過小區(qū)業(yè)主委員會財務報告；

4、選舉增補小區(qū)業(yè)主委員；

5、商討物業(yè)管理合同條款事宜；

6、商討物業(yè)公司公開競聘事宜。

二、會議時間、地點

時間：2011年4月17日；

地點：尚雅名都小區(qū)正大門商業(yè)廣場。

三、參會人員

1、尚雅名都小區(qū)所有業(yè)主及業(yè)主代表；

2、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局領(lǐng)導、金凱社區(qū)領(lǐng)導；

3、其他優(yōu)秀小區(qū)業(yè)主委員會嘉賓。

為了維護小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益、建立一個正常有序、平安和諧的小區(qū)、以及成就一個整潔美好的居住環(huán)境，經(jīng)過對小區(qū)廣大業(yè)主的集體簽名要求，依據(jù)建房【2009】274號《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》《物業(yè)管理條例》以及《尚雅名都小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》中的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)鄭重向各級主管部門申請召開尚雅名都小區(qū)第二次業(yè)主大會，小區(qū)業(yè)主將真誠接受經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局相關(guān)領(lǐng)導的全程指導、與社區(qū)居委會等有關(guān)機構(gòu)密切合作共同成立大會籌備組，請各級主管部門領(lǐng)導批示為盼。

附件：

1、關(guān)于召開第二次小區(qū)業(yè)主大會的倡議書

2、申請召開尚雅名都小區(qū)第二次業(yè)主大會聯(lián)名簽名表

尚雅名都小區(qū)業(yè)主 二○一一年四月十一日

第二篇：云星尚雅名都35月營銷計劃220427993

云星尚雅名都3-5月營銷計劃

（執(zhí)行時間：3月10-5月30）

一.概述

鑒于本案的實際情況——商鋪部分總量占總案值的近10%，住宅案值僅為90%左右，故整個營銷過程的重心和推廣重點也將側(cè)重于住宅。在整個營銷過程中，將把本案細分為三個產(chǎn)品，即多層住宅、小高層和沿街商鋪，進行分階段有節(jié)奏有重點地宣傳推廣、銷售。

二.產(chǎn)品細分

為了更好配合推廣的需要，和銷售的識別管理，現(xiàn)對小區(qū)按物業(yè)形態(tài)和地理位置相應做不同的分塊：

第一期流水線：D15、D16、D17、D18、D19、D20、D21共七棟多層336套； 第二期流水線：D5、D6、D7、D8、D9、D10、D11、D13共八棟多層366套； 第三期流水線：G4、G5、G6、G7、G8、G9、G10共七棟小高層520套； 第四期流水線：D1、D2、D3、D4共四棟多層156套；

沿街商業(yè)街：D14、G1、G2、G3、G11共5棟小高層468套。

共1846套，其中多層住宅有858套，小高層有988套。

三.產(chǎn)品銷售順序

? 3月份是團購繼承去年年底的工作重點推進，并力爭促成已經(jīng)見效的的單位盡快轉(zhuǎn)化為認購。團購路線主要分為汽車行業(yè)、江南教育系統(tǒng)、市

政事業(yè)單位、南寧市大型企業(yè)單位四條線路走，主要去化D11、D13、和

G11物業(yè)，去化現(xiàn)有產(chǎn)品的70%，為新物業(yè)上市做好準備。

? 4月初開始新物業(yè)D9棟、D8棟、D7棟新物業(yè)上市客戶積累，并結(jié)合物

業(yè)積累推進在現(xiàn)場做相應的小活動，開始五一黃金周房博會展覽的營銷

活動準備、現(xiàn)場包裝、展覽場地布置包裝，活動禮物的準備和物料的籌備。

? 五一房博會的房產(chǎn)執(zhí)行和促銷活動執(zhí)行。

? 視5月銷售情況，如果產(chǎn)品余量低于30%，選擇合適時間加推D6棟、D

5棟。

? 如果5月銷售量未能達到預定指標，在6月1號加推D6棟、D5棟，并

對小高層進行預約，積累客戶。

四.銷售任務分解與物業(yè)銷售安排：

? 任務銷售套數(shù)：600套，銷售金額：15000（萬元）。

五.產(chǎn)品定位

1.項目總體定位 濃情國度·優(yōu)雅生活

2.各期定位

? 第一期流水線定位： 亞洲園林博覽館、格調(diào)生活·溫暖人生

? 第二期、四期流水線定位： ??（有待廣告公司定）

? 第三期流水線定位： ??（有待廣告公司定）

? 沿 街 商業(yè)街定位： ??

3.客戶群鎖定：

? 第一主力客戶群：江南區(qū)市民一、二次置業(yè)，項目周邊工廠企業(yè)員工和

中層管理干部，對地段及周邊配套、交通要求高、追求高性價比； ? 第二主力客戶群：青秀區(qū)新生代置業(yè)人群，工薪族一、二次置業(yè)，兩口

或三口小家，尋求解決自己或子女居住問題。

4.主要賣點：

? 精彩地段：地處江南區(qū)中心，生活配套、教育配套齊全

? 精彩前景：位于白沙大道中段，共享金湖、鳳嶺與機場紐帶的商務動脈

繁華前景，是首俯對接世界的第一景觀大道

? 精彩規(guī)模：123畝磅礴之勢，打造1850戶的優(yōu)雅家庭

? 精彩園林：攜帶18000平方米亞派精致立體園林優(yōu)勢，滿足您挑剔的生

活，各主題園林讓您在這里隨意在日本禪意、蘇州小橋流水、熱帶中旅灣、新加坡美人漁之間漂流，中心湖景夾著水聲、荷

花香浸漾你每天繽紛靚麗的生活

? 精彩交通：坐擁星光大道、白沙大道南寧3核心繁華交通動脈，暢享江

南汽車站、快速環(huán)道、首府機場的輕松之旅，可以展望7橋齊

架的江南，彈指間你的目光觸動城市的每個角落。

? 精彩戶型：南北朝向，通透設(shè)計，戶中有景、景中有物，功能空間嚴格

分離，用心體會典范式的錯層節(jié)奏、在享受家庭溫暖的同時隨

時沉靜自我。

? 精彩置業(yè)：集精品園林、磅礴規(guī)模、時尚建筑和超低生活成本嬌貴與內(nèi)，同比超高的性價比讓您輕松優(yōu)雅您的生活。

六.操盤細案

? 思路：鎖定主力客戶群，以各個促銷活動和團購推進為核心，階段

性集中消化。

? 時間：3月10日—5月15日

? 銷售階段操作細節(jié)

第一階段：D11、D13、G11棟產(chǎn)品促銷期、項目形象重啟期

（3月10日—3月31日）

1.團購重點促進：分汽車行業(yè)、江南教育系統(tǒng)、南寧市政事業(yè)單位、南寧

市大型企業(yè)四條線路。

2.啟動泛銷售：面向業(yè)主招聘10名、社會泛銷售人員、房產(chǎn)中介公司和

個人?！ú邉澆恐贫ǚ轰N售方案）

時間：3月20號

? 媒體配合：D11棟戶型圖制作、工地包裝、售樓部入口導視牌制作、售

樓部現(xiàn)場包裝、售樓部外場包裝、兩房樣板房裝修、高桿廣告制

作、公車廣告制作、板報制作、宣傳折葉制作和樓書制作。

第二階段：客戶積累期（4月1日—4月30日）

1.主推戶型：主推D7、D8、D9三棟多層，D14樓朝北戶型和樓中樓（以特

價房形式出現(xiàn)）

2.啟動“名都會”會員制俱樂部：月末嘉年華、東風起亞名都俱樂部——

（策劃部起草方案）

3.廣西日報房博會“名優(yōu)樓盤”展：具體見相關(guān)資料

? 媒體配合：

南國早報、時空網(wǎng)、搜房網(wǎng)、戶外廣告、電視廣告（4月10起）、公車廣告

DM廣告

時間：4月25日

數(shù)量：10000份

區(qū)域：江南區(qū)、青秀區(qū)。

內(nèi)容：地段說、園林闡述、配套說明、性價比、特價房、預告5月1日

開盤和房博會活動信息等。

第三階段：5月1日開盤活動

1.活動名稱：走進尚雅名都（待定）（具體見策劃方案——策劃部）

2.活動地點：工地現(xiàn)場、售樓處現(xiàn)場、房博會現(xiàn)場

3.活動內(nèi)容：——現(xiàn)場方案待定。

4.促銷活動

? 推出特價房10套。特價房可以集中在14#樓朝北的戶型。

? 限定時間特惠打折活動，而后根據(jù)市場狀況小幅度的抬高價格。? “來就送”活動，即到場客戶可以得到一份精美小禮品。

? 媒體支持：

南國早報、時空網(wǎng)、搜房網(wǎng)、戶外廣告、電視廣告（5月10號止）、3路公車廣告 房博會現(xiàn)場廣告宣傳單派發(fā)（卡通人物）

時間：5月1-3日數(shù)量：10000份

銷售進度預估：完成住宅部分的60-70%左右的銷售額。（至5月底）