第一篇：尼龍棒購(gòu)買(mǎi)需要注意的問(wèn)題

尼龍棒購(gòu)買(mǎi)需要注意的問(wèn)題

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)尼龍棒產(chǎn)品時(shí)候我們需要注意些什么問(wèn)題呢？下面成都市馳宏物資銷(xiāo)售有限公司的小編就具體為您介紹：

尼龍棒使用效果比較好，而且現(xiàn)在很多地方都在使用。那么作為采購(gòu)者而言我們應(yīng)該做到些什么，或者是我們應(yīng)該從哪一個(gè)角度上進(jìn)行考慮呢，經(jīng)過(guò)全面了解之后我們就發(fā)現(xiàn)了其實(shí)對(duì)于采購(gòu)中需要了解的東西比較多，如果你是一個(gè)合格采購(gòu)者的話在采購(gòu)之前一定要了解。

當(dāng)然了現(xiàn)在很多地方都有關(guān)于尼龍棒采購(gòu)中的注意事項(xiàng)，對(duì)于這樣問(wèn)題解決來(lái)說(shuō)也比較簡(jiǎn)單最為關(guān)鍵的問(wèn)題是現(xiàn)在有很多公司都在對(duì)于這一產(chǎn)品進(jìn)行了加工，那么在眾多當(dāng)中大家一定要學(xué)會(huì)去更多考慮，而考慮重點(diǎn)之一就是質(zhì)量，只有在質(zhì)量上能夠達(dá)到最好產(chǎn)品才能夠使用。

在采購(gòu)中除了要去看到尼龍棒的整個(gè)發(fā)展重點(diǎn)之外我們還應(yīng)該知道的就是從這個(gè)過(guò)程中為自己找到更多的實(shí)際性使用效果，當(dāng)然了如果在這個(gè)過(guò)程中大家能夠全面上了解產(chǎn)品的話也有更多使用價(jià)值。

第二篇：家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)兒童玩具需要注意的問(wèn)題

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家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)兒童玩具需要注意的問(wèn)題

兒童心理學(xué)家說(shuō)：“玩就是兒童的工作”，那么玩具就是寶寶“人生第一部教科書(shū)”。玩具是寶寶認(rèn)識(shí)世界的一個(gè)重要途徑，寶寶對(duì)事物、對(duì)人的認(rèn)識(shí)就是在玩玩具的過(guò)程中逐漸形成的。那么給寶寶挑選玩具需要注意哪些問(wèn)題？下面吉林省玩立方將為你一一講解。

孩子屬于弱勢(shì)群體，缺乏辨識(shí)力，所以購(gòu)買(mǎi)兒童玩具需要大人把關(guān)，并注意以下五點(diǎn)：

一是家長(zhǎng)在為孩子選購(gòu)?fù)婢邥r(shí)，首先要考慮孩子的安全，切忌只問(wèn)價(jià)格，不關(guān)心和了解玩具的質(zhì)量。最好到誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和較有知名度的正規(guī)商場(chǎng)、超市購(gòu)買(mǎi)，并一定要妥善保管好購(gòu)貨憑證。

二是家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)兒童玩具時(shí)要先看產(chǎn)品的外包裝，一些正規(guī)廠家的產(chǎn)品在外包裝上都是比較規(guī)范的，有生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品名稱(chēng)、3C標(biāo)識(shí)?？辞灏b盒上生產(chǎn)廠家是否正規(guī)企業(yè)、是否有質(zhì)量合格證、國(guó)家安全標(biāo)志、安全警示標(biāo)志等、問(wèn)清銷(xiāo)售商是否有包換、維修等售后服務(wù)，記得索要發(fā)票等購(gòu)買(mǎi)憑證，不要為了省錢(qián)到不正規(guī)的小攤上購(gòu)買(mǎi)。

三是家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)兒童玩具忌購(gòu)買(mǎi)顏色鮮艷、有明顯氣味的劣質(zhì)玩具。劣質(zhì)玩具材質(zhì)差，檢測(cè)申訴成難點(diǎn)。大多數(shù)劣質(zhì)玩具是使用廢塑料制成，為增加塑料的韌性會(huì)使用增塑劑，玩具在粘合過(guò)程中需要使用膠黏劑，印刷時(shí)使用油墨、顏料等，這些原料會(huì)釋放出甲醛、苯、酚

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等有害物質(zhì)，且有害金屬如鉛、汞等超標(biāo)時(shí)，會(huì)給兒童健康造成威脅。

四是家長(zhǎng)選購(gòu)兒童玩具要適齡。最好不要買(mǎi)零部件太小的玩具，玩具上小零件可能被兒童吞下，導(dǎo)致窒息等危險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)玩具時(shí)，注意玩具繩子別太長(zhǎng)，否則容易勒傷孩子。孔隙太窄的玩具，容易夾手指?？赡軐?duì)人的面部和眼睛造成嚴(yán)重傷害的“彈射”玩具，家長(zhǎng)更要注意。玩具邊緣太薄，太鋒利，會(huì)引起孩子皮膚割傷。那些標(biāo)簽沒(méi)有警示或者太小的玩具也不應(yīng)該選購(gòu)。

五是家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)兒童玩具要有維權(quán)意識(shí)。國(guó)家目前尚未出臺(tái)有關(guān)玩具“三包”規(guī)定，但如果玩具質(zhì)量有問(wèn)題，可依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》來(lái)維權(quán)，即商品7天之內(nèi)出現(xiàn)性能故障，消費(fèi)者有權(quán)利要求退貨、換貨或者進(jìn)行修理。也可依據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》，要求銷(xiāo)售者負(fù)責(zé)維修、更換、退貨或者賠償損失。

第三篇：壽險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)需要注意哪些知識(shí)

壽險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)需要注意哪些知識(shí)？

人壽保險(xiǎn)是一份長(zhǎng)期的合同，買(mǎi)錯(cuò)保險(xiǎn)后果很?chē)?yán)重，所以在投保前后必須要注意一些基本內(nèi)容

1）不是你想給誰(shuí)買(mǎi)就可以給誰(shuí)買(mǎi)。

投保人和被保險(xiǎn)人之間必須有保險(xiǎn)利益，且需要經(jīng)過(guò)被保險(xiǎn)人簽字同意。直系親屬、配偶之間，企業(yè)老板與員工之間有保險(xiǎn)利益，未正式登記的男女朋友之間就沒(méi)有保險(xiǎn)利益，不能給對(duì)方投保；同時(shí)在指定受益人時(shí)要合法，更改受益人需經(jīng)被保險(xiǎn)人同意。

2）謝絕代簽名。

投保書(shū)等一切要簽名的材料均要親筆簽名，拿到正式合同后記得復(fù)核附在合同后面的投保材料復(fù)印件。同時(shí)投保人也不能代被保險(xiǎn)人簽名。

3）猶豫期。

猶豫期從收到正式的保險(xiǎn)合同并簽收回執(zhí)的第二天開(kāi)始計(jì)算，一共10天，而不是保險(xiǎn)合同生效日開(kāi)始算，如果一直沒(méi)簽收回執(zhí)也未接到保險(xiǎn)公司電話回訪確認(rèn)合同已收到，就一直未過(guò)憂郁期。猶豫期內(nèi)退保，僅扣除10元左右工本費(fèi)，保

費(fèi)全額退還

4）現(xiàn)金價(jià)值。

收過(guò)計(jì)劃書(shū)的朋友都會(huì)看到有個(gè)現(xiàn)金價(jià)值表，現(xiàn)金價(jià)值就是你所繳的保費(fèi)扣除所有成本后剩余的儲(chǔ)蓄部分。如果過(guò)了猶豫期想退保，這個(gè)錢(qián)就是保險(xiǎn)公司退還給你的數(shù)字。不要把嘴巴張得那么大，退保的損失就是這么慘重，所以購(gòu)買(mǎi)前要慎重。

5）要是斷供了怎么辦？

有的朋友會(huì)擔(dān)心以后如果沒(méi)錢(qián)繳保費(fèi)了，保單會(huì)做如何處理。其一，可以用現(xiàn)金價(jià)值墊繳保費(fèi)，但不是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)；其二，減額繳清，就是以后再也不繳保費(fèi)了，保障期限和責(zé)任不變，但是保額變了，變成多少呢？在現(xiàn)金價(jià)值表上有減額繳清項(xiàng)，對(duì)過(guò)去那個(gè)數(shù)字就是變更后的保額了；其三，沒(méi)采取任何措施，保單失效了，那么2年內(nèi)還可以申請(qǐng)復(fù)效。

6）除外責(zé)任。

各家公司的壽險(xiǎn)除外責(zé)任從3條到7條不等，對(duì)于很多人來(lái)講，條數(shù)的多少可能影響非常小，但對(duì)于某些特殊的群體來(lái)講還是蠻重要的，如酒后駕車(chē)。

第四篇：購(gòu)買(mǎi)集資房注意的問(wèn)題（模版）

買(mǎi)集資房要慎重

時(shí)間：2011-08-10 10:04 作者： 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 我要評(píng)論(0)

【找法網(wǎng) 集資建房政策】唐山市民李先生在2004年與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，協(xié)議上標(biāo)明房子為經(jīng)濟(jì)適用房，但最近簽正式購(gòu)房合同時(shí)他卻發(fā)現(xiàn)，“經(jīng)濟(jì)適用房”被改成了“集資房”，這樣一改不僅讓李先生很納悶，同時(shí)也感到擔(dān)心，怕其中隱藏著什么“陷阱”。

對(duì)此問(wèn)題，記者采訪了某律師事務(wù)所的韓某娟律師，她解釋說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方共同籌集資金的一種建房方式。集資房的產(chǎn)權(quán)按出資比例確定，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的擁有全部產(chǎn)權(quán)、個(gè)人部分出資的擁有部分產(chǎn)權(quán)。

1999年5月1日，建設(shè)部頒布施行了《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》，將集資房納入經(jīng)濟(jì)適用住房范疇，因此從稱(chēng)謂上看集資房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

購(gòu)買(mǎi)集資房之所以存在諸多的問(wèn)題，這和它在建設(shè)的初始階段就不規(guī)范有很大關(guān)系。建集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的。一些建房單位在沒(méi)有取得土地出讓合同和政府的批準(zhǔn)手續(xù)之前，就擅自向個(gè)人籌集建房資金。還有的單位擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，致使房屋建成后長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，或是根本辦不到產(chǎn)權(quán)證。

另一方面，由于建集資房籌集的資金有限，建房單位為節(jié)省開(kāi)支偷工減料降低標(biāo)準(zhǔn)，使得房屋的建筑質(zhì)量難以保證。

針對(duì)以上情況，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第十六條規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任?！?/p>

因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)一定要慎重，要將各種因素都考慮進(jìn)去，并按照規(guī)定的程序辦理手續(xù)，力求將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

購(gòu)買(mǎi)集資房之所以存在諸多的問(wèn)題，這和它在建設(shè)的初始階段就不規(guī)范有很大關(guān)系。建集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的。一些建房單位在沒(méi)有取得土地出讓合同和政府的批準(zhǔn)手續(xù)之前，就擅自向個(gè)人籌集建房資金。還有的單位擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，致使房屋建成后長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，或是根本辦不到產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重?fù)p害了出資人的利益。更有少數(shù)單位借集資建房之名，變相搞商品房開(kāi)發(fā)，公然借機(jī)牟取暴利。

另一方面，由于建集資房籌集的資金有限，建房單位為節(jié)省開(kāi)支偷工減料降低標(biāo)準(zhǔn)，使得房屋的建筑質(zhì)量難以保證。同時(shí)，集資房數(shù)量少較難形成規(guī)模，使得自有配套設(shè)施不多，更別提社區(qū)文化建設(shè)和規(guī)范的物業(yè)管理。這些都使得集資者權(quán)益得不到有效的保障。

針對(duì)以上情況，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十二條規(guī)定“嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)?！钡谑鶙l規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任?！?/p>

因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)一定要慎重，要將各種因素都考慮進(jìn)去，并按照規(guī)定的程序辦理手續(xù)，力求將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

集資房購(gòu)買(mǎi)人的風(fēng)險(xiǎn)

時(shí)間：2011-08-10 10:04 作者： 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 我要評(píng)論(0)

【找法網(wǎng) 集資建房政策】從代理的一件集資房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案來(lái)看，購(gòu)房人與河北某制藥集團(tuán)職工簽訂了購(gòu)房合同(注：期房)，并交納了定金，在房屋建設(shè)過(guò)程中，賣(mài)房人毀約將該房高價(jià)賣(mài)給第三人，原因是房子升值了，別人出高價(jià)，就單方撕毀了合同。但是作為購(gòu)房人面臨著巨大風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人也很清楚，對(duì)方不講信用，屬于違約，購(gòu)房人認(rèn)為可以要求賣(mài)房人繼續(xù)履行合同或雙倍返還定金。

其依據(jù)可能選擇使用的法律依據(jù)是：

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

但這會(huì)獲得法律支持嗎?

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！钡谌邨l第六款也規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?！?/p>

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

既然合同無(wú)效，那么合同約定的定金條款也是無(wú)效的，當(dāng)然也就不能雙倍返還了。另外，集資房不是商品房，集資房買(mǎi)賣(mài)合同不適用最高法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋?zhuān)瑢?duì)于賣(mài)方欺詐導(dǎo)致合同無(wú)效的，也不能按該司法解釋規(guī)定進(jìn)行雙倍賠償判決。河北三和時(shí)代律師事務(wù)所盧海國(guó)律師提醒大家，購(gòu)買(mǎi)集資房的權(quán)利是沒(méi)有法律保障的，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)不可不慎。

購(gòu)房者在買(mǎi)集資房時(shí)，主要看哪些證明？

時(shí)間：2011-08-10 10:04 作者： 來(lái)源： 我要評(píng)論(0)

【找法網(wǎng) 集資建房政策】 購(gòu)房者在買(mǎi)集資房時(shí)，主要看哪些證明？

1：集資房是用來(lái)自住的，如果原來(lái)已有報(bào)建手續(xù)，補(bǔ)了地價(jià)后，可以轉(zhuǎn)紅(換發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》)，能上市流通，所以，集資房轉(zhuǎn)紅后再買(mǎi)賣(mài)的話，就按商品房來(lái)操作，買(mǎi)受者首先要看到賣(mài)方的紅皮《房地產(chǎn)證》。目前，南麗市場(chǎng)上出現(xiàn)的大量集資房，很多是沒(méi)經(jīng)過(guò)報(bào)建的，購(gòu)房者要首先看國(guó)土部門(mén)的用地手續(xù)，這一點(diǎn)保證土地的合法性。其次要看有無(wú)報(bào)建手續(xù)，有報(bào)建手續(xù)，國(guó)土部門(mén)會(huì)發(fā)給規(guī)劃建筑許可證，建設(shè)部門(mén)也會(huì)發(fā)給開(kāi)工證，一般來(lái)講，有國(guó)土部門(mén)的報(bào)建手續(xù)，土地就是合法的，土地若不合法，則根本不存在報(bào)建環(huán)節(jié)。

2：對(duì)于沒(méi)有賣(mài)出的，看其初始登記；在購(gòu)買(mǎi)已竣工的集資房之前，一定要看到合法的房地產(chǎn)證。

轉(zhuǎn)讓集資房協(xié)議被判無(wú)效

時(shí)間：2011-08-10 10:04 作者： 來(lái)源： 我要評(píng)論(0)

【找法網(wǎng) 集資建房政策】6年前，喬某將自己在單位的集資房轉(zhuǎn)讓給了安女士，單位得知此事后責(zé)令其收回住房。然而，買(mǎi)主安女士卻不肯退房，喬某遂訴至法院。近日，萬(wàn)柏林區(qū)法院作出一審判決，喬某與安女士的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，安女士返還住房，喬某返還集資房款并酌情補(bǔ)償安女士12萬(wàn)元。

2002年，喬某所在的單位興建

職工住宅，喬某享受單位福利出資15萬(wàn)余元分得一套集資房。2003年1月，喬某背著單位與安女士簽訂協(xié)議，約定安女士承擔(dān)15萬(wàn)余元的集資款，尚無(wú)產(chǎn)權(quán)證的集資房居住權(quán)歸安女士。安女士付清房款后，便一直居住在集資房里。2007年10月，單位發(fā)現(xiàn)喬某私自將還未獲得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓給他人，便責(zé)令其將集資房收回，否則單位將收回住房另行分配。喬某隨后多次找安女士要房，但未達(dá)成一致。

法院認(rèn)為，喬某在取得單位的集資房后，未經(jīng)單位許可私自將自己并沒(méi)有處分權(quán)的福利房轉(zhuǎn)讓他人，雙方的協(xié)議違反了《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效。雙方在簽訂協(xié)議時(shí)均知道該房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以都應(yīng)對(duì)自己的過(guò)錯(cuò)行為承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，考慮到涉案房產(chǎn)6年以來(lái)的差價(jià)等因素，喬某應(yīng)酌情給安女士一定數(shù)額的補(bǔ)償。

購(gòu)買(mǎi)集資房需注意哪些問(wèn)題？

時(shí)間：2011-08-10 10:04 作者： 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 我要評(píng)論(0)

【找法網(wǎng) 集資建房政策】近幾年來(lái)，有些地方出現(xiàn)了一些無(wú)合法產(chǎn)權(quán)的集資房、還有些合資興建的房屋，合作各方都對(duì)該房產(chǎn)擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來(lái)賣(mài)。因此，居民購(gòu)房簽訂合同必須謹(jǐn)慎，應(yīng)注意以下方面的問(wèn)題：

1、簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請(qǐng)懂行的人士當(dāng)購(gòu)房參謀。

2、要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過(guò)戶手續(xù)。如果沒(méi)有辦交易監(jiān)證、過(guò)戶手續(xù)，即使購(gòu)房者已支付了全部購(gòu)房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購(gòu)房者真正所有。

3、要注意以下房屋是不能購(gòu)買(mǎi)的：

(1)國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的房屋;

(2)經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋;

(3)權(quán)屬不清的或有爭(zhēng)議的房屋;

(4)違章建筑或規(guī)定作臨時(shí)使用的房屋;

(5)經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋;

(6)政府代管的房屋;

(7)已用于抵押貨款的房屋。

4、如買(mǎi)舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用。

【找法網(wǎng) 集資建房政策】【買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)】購(gòu)房時(shí)注意出售集資房陷阱

單位不征求集資的職工同意出售集資房是指職工所在單位不征得參加集資并已取得集資房的職工的同意，將其集資房另行出售給他人的陷阱。根據(jù)我

國(guó)有關(guān)房改的政策和行政法規(guī)，職工對(duì)房改房 含集資房 擁有部分或完全產(chǎn)權(quán)。

防陷絕招：

職工對(duì)集資房或房改房擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)，單位無(wú)權(quán)擅自單方處理房屋，否則構(gòu)成侵權(quán)，職工有權(quán)向法院起訴，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。者： 來(lái)源： 我要評(píng)論(0)

【找法網(wǎng) 集資建房政策】集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》?

(1)集資建房、合作建房的，必須是經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》;

(2)未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的非法集資建房、合作建房，必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)處理并補(bǔ)交地價(jià)款，按規(guī)定辦理房地產(chǎn)初始登記后，方可辦理小業(yè)主《房地產(chǎn)證》;

(3)經(jīng)初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產(chǎn)證》:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》;身份證明;集資建房或合作建房合同書(shū)或協(xié)議書(shū);購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件;發(fā)展商出具的付清房款證明。

以他人名義買(mǎi)集資房 律師建議簽署“確權(quán)協(xié)議”

時(shí)間：2011-08-10 10:04 作者： 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 我要評(píng)論(0)

【找法網(wǎng) 集資建房政策】市民韋先生：曾經(jīng)姐姐單位有集資房，我出錢(qián)以姐姐的名義購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在姐姐原單位被其他單位并購(gòu)，集資房也沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。雖然我已經(jīng)在這個(gè)房子居住有幾年了，但是一直都很擔(dān)心房子未來(lái)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的問(wèn)題，該如何處理?是否需要公證?

律師分析：韋先生估計(jì)有兩個(gè)方面的擔(dān)心，一個(gè)方面是與姐姐前公司之間的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，一個(gè)是與姐姐之間的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。

首先，單位并購(gòu)不影響之前行為的法律效力，只要保留好與前公司之間的購(gòu)買(mǎi)合同以及當(dāng)時(shí)的付款憑證，就不用擔(dān)心與現(xiàn)在公司之間的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。其次，如果這個(gè)房子是在姐姐和姐夫結(jié)婚之后才購(gòu)買(mǎi)的，是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，姐姐一個(gè)人是沒(méi)有單獨(dú)處理權(quán)的，那么韋先生需要與姐姐、姐夫三個(gè)人一起簽署一份“確權(quán)協(xié)議”，就房屋的所有權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，協(xié)議應(yīng)注明類(lèi)似于“該房屋由韋先生支付購(gòu)房款，房屋所有權(quán)及使用權(quán)歸韋先生所有”內(nèi)容。韋先生提議的公證不是必經(jīng)程序，但是經(jīng)過(guò)公證之后的協(xié)議可以進(jìn)一步避免有當(dāng)事人反悔，也是不錯(cuò)的選擇。

第五篇：購(gòu)買(mǎi)發(fā)電機(jī)組需要注意那些問(wèn)題（1）

1、機(jī)組選擇時(shí)應(yīng)考慮幾個(gè)因素。主要包括機(jī)械與電氣性能、機(jī)組的用途、負(fù)荷的容量與變化范圍、機(jī)組的使用環(huán)境條件（包括海拔高度、氣候條件、噪聲）、自動(dòng)化功能等。由于柴油發(fā)電機(jī)組可用于常用、備用和應(yīng)急等3種情況，因此不同用途對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組的要求就有所區(qū)別。

2、常用柴油發(fā)電機(jī)組的選擇。常用發(fā)電機(jī)組持續(xù)工作時(shí)間長(zhǎng)，負(fù)荷曲線變化較大，機(jī)組容量、臺(tái)數(shù)、型式的選擇及機(jī)組的進(jìn)行控制方式與應(yīng)急機(jī)組不同。（1）容量的確定：按機(jī)組長(zhǎng)期持續(xù)運(yùn)行輸出功率能滿足全工程最大計(jì)算負(fù)荷選擇，并應(yīng)根據(jù)負(fù)荷的重要性確定發(fā)電機(jī)組備用機(jī)組容量。柴油機(jī)持續(xù)進(jìn)行的輸出功率，一般為標(biāo)定功率的0.9倍。（2）臺(tái)數(shù)的確定：一般設(shè)置通常為2臺(tái)以上，以保證供電的連續(xù)性及適應(yīng)用電負(fù)荷曲線的變化。機(jī)組臺(tái)數(shù)多，才可以根據(jù)用電負(fù)荷的變化確定投入發(fā)電機(jī)組的進(jìn)行臺(tái)數(shù)，使柴油機(jī)經(jīng)常是在經(jīng)濟(jì)負(fù)荷下運(yùn)行，以減少燃油消耗率，降低發(fā)電成本。柴油機(jī)的最佳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)是在標(biāo)定功率的75%-90%之間。為保證供電的連續(xù)性，常用機(jī)組本身應(yīng)考慮設(shè)置備用機(jī)組。（3）轉(zhuǎn)速的確定：一般民用上宜選用轉(zhuǎn)速為1000～1500轉(zhuǎn)/分的高速機(jī)組，而轉(zhuǎn)速為300～350轉(zhuǎn)/分的低速機(jī)組適用作船用主機(jī)。（4）電壓的確定：發(fā)電機(jī)輸出電壓的確定與應(yīng)急發(fā)電機(jī)組相同，一般為400V，個(gè)別用電量大，輸電距離遠(yuǎn)的工程可選用高壓發(fā)電機(jī)組。

3、備用柴油發(fā)電機(jī)組的選擇。負(fù)荷容量之和，乘以需要系數(shù)之后的計(jì)算負(fù)荷小于應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組的容量時(shí)，備用系數(shù)按1.2考慮，即1.2倍計(jì)算容量小于應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組的容量，在市電停電后，由應(yīng)急發(fā)電機(jī)組向負(fù)荷供電。負(fù)荷容量之和，乘以需要系數(shù)之后的計(jì)算負(fù)荷大于單臺(tái)應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組的容量時(shí)，可選擇2臺(tái)型號(hào)、容量相同、調(diào)壓、調(diào)速特性相近的自動(dòng)化發(fā)電機(jī)組。在市電停電后，由其中一臺(tái)或二臺(tái)機(jī)組向生活和商業(yè)用電供電；當(dāng)市電停電，又發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由2臺(tái)機(jī)組向消防負(fù)荷供電，以利消防。

4、應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)的選擇。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)一般宜選用高速、增壓、油耗低、同容量的柴油發(fā)電機(jī)組。高速增壓柴油機(jī)單機(jī)容量較大，占據(jù)空間小；柴油機(jī)選用配電子或液壓調(diào)速裝置，調(diào)速性能較好；發(fā)電機(jī)宜選用配無(wú)刷勵(lì)磁或相復(fù)勵(lì)裝置的同步電機(jī)，進(jìn)行較可靠，故障率低，維護(hù)檢修較方便；當(dāng)一級(jí)負(fù)荷中單臺(tái)空調(diào)器容量或電動(dòng)機(jī)容量較大時(shí)，宜選用三次諧波勵(lì)磁的發(fā)電機(jī)組；機(jī)組裝在附有減震器的共用底盤(pán)上；排煙管出口宜裝設(shè)消聲器，以減小噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。（1）容量的確定：應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組作應(yīng)急用，經(jīng)常處于待機(jī)應(yīng)急起動(dòng)狀態(tài)，連續(xù)運(yùn)行的時(shí)間不長(zhǎng)，一般不超過(guò)8h，因此可按“備用功率”來(lái)確定容量。按一級(jí)負(fù)荷的容量之和（不計(jì)備用容量），考慮經(jīng)修正后的機(jī)組容量，并能滿足一級(jí)負(fù)荷中最大一臺(tái)電動(dòng)機(jī)的起動(dòng)要求，據(jù)此以確定應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組的容量。應(yīng)急發(fā)電機(jī)一般選用三相交流同步發(fā)電機(jī)，其標(biāo)定輸出電壓為400V。（2）臺(tái)數(shù)的確定：一般選用1臺(tái)自動(dòng)化、轉(zhuǎn)速1000～1500轉(zhuǎn)/分、無(wú)刷勵(lì)磁、400/230V、三相四線帶控制屏、充放電設(shè)備及共用底盤(pán)的發(fā)電機(jī)組?？梢蠊灿玫妆P(pán)帶日用油箱，以減少管路和占用面積。另外從可靠性考慮也可以選用2臺(tái)機(jī)組并聯(lián)進(jìn)行供電。供應(yīng)急用的發(fā)電機(jī)組臺(tái)數(shù)一般不宜超過(guò)3臺(tái)。當(dāng)選用多臺(tái)機(jī)組時(shí)，機(jī)組應(yīng)盡量選用型號(hào)、容量相同，調(diào)壓、調(diào)速特性相近的成套設(shè)備，所用燃油性質(zhì)應(yīng)一致，以便進(jìn)行維修保養(yǎng)及共用備件。

5、機(jī)組起動(dòng)方式的選擇。柴油機(jī)的起動(dòng)方式有三種：①手搖起動(dòng)；②電動(dòng)起動(dòng)

；③壓縮空氣起動(dòng)。在高層建筑中宜采用電起動(dòng)方式，避免采用壓縮空氣起動(dòng)方式。一類(lèi)高層建筑中一定要選擇帶自起動(dòng)裝置的柴油發(fā)電機(jī)組，一旦市網(wǎng)供電中斷，必須在15秒內(nèi)供電(高規(guī)要求30秒)。二類(lèi)高層建筑中有條件時(shí)，也宜采用帶自起動(dòng)裝置的機(jī)組，有困難時(shí)也可采用手動(dòng)起動(dòng)裝置。

6、與三相電動(dòng)機(jī)匹配需注意的問(wèn)題。柴油發(fā)電機(jī)組與三相電機(jī)容量選配時(shí)，建議考慮安全系數(shù)1.5，即1.5倍的電機(jī)容量(必需是軟啟動(dòng)方式)。

7、注意額定功率和后備功率的關(guān)系，KVA和KW的關(guān)系。市場(chǎng)上有些廠家僅說(shuō)一個(gè)“功率”，把后備功率當(dāng)作額定功率來(lái)介紹和銷(xiāo)售機(jī)組。實(shí)際上后備功率=1.1x額定功率。而且后備功率只能在12小時(shí)連續(xù)運(yùn)行中使用1小時(shí)。在國(guó)內(nèi)普遍都是用額定功率來(lái)標(biāo)識(shí)柴油發(fā)電機(jī)組的，而在國(guó)際上是采用備用功率來(lái)標(biāo)識(shí)。KVA是視在功率，KW是有效功率，他們之間的關(guān)系為IKVA=0.8KW。進(jìn)口機(jī)組一般用KVA表示功率單位，而國(guó)內(nèi)用電設(shè)備一般都用KW表示。

8、認(rèn)清機(jī)組的品牌。一般進(jìn)口發(fā)電機(jī)組均為組裝機(jī)，國(guó)產(chǎn)機(jī)組目前也有一體化的（即發(fā)電機(jī)和發(fā)動(dòng)機(jī)是同一品牌），性能上也同有些進(jìn)口機(jī)組不分上下，且價(jià)格便宜，故在選購(gòu)時(shí)應(yīng)全面了解機(jī)組各部件的品牌（有些廠家只報(bào)柴油機(jī)或發(fā)電機(jī)品牌，不報(bào)產(chǎn)地，不報(bào)機(jī)組品牌等），才能綜合評(píng)估出機(jī)組的檔次。