第一篇：全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試

全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試

（一）按照《房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第九條的規(guī)定，凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一者，可以申請參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試:

1、取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年。

2、取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年。

3、取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。

4、取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。

5、取得博士學位，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年。

（二）凡已經取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產基本制度與政策》科目。

（三）經國家有關部門同意，獲準在中華人民共和國境內就業(yè)的外籍人員及港、澳、臺地區(qū)的專業(yè)人員，符合上述考試報名條件的，也可報名參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試。

（四）上述考試報名條件中有關學歷或學位是指國家教育部門承認的學歷或學位；有關工作年限是指報名人員取得規(guī)定學歷前后從事本專業(yè)工作時間的總和，其截止日期為報考年度年底。

二、考試成績管理

全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行兩年為一個周期的滾動管理。參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內通過應試科目；免試部分科目的人員必須在一個考試年度內通過應試科目。

第二篇：2008年全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試

四川省

2008年全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試

保留成績人員名單

《房地產基本制度與政策》（共131人）

檔案號 510302013 510311041 510330060 510330477 510600099 804510755 804510937 805510182 805510195 805510434 805510579 805510588 805510741 806510073 806510088 806510219 806510363 806510404 806510406 806510440 806510494 806510523 806510525 806510565 806510576 806510606 806510673 807510003 807510024 807510047 807510067 807510116 807510119

姓名檔案號 陳遠濱 807510158 周長虹 807510191 路文輝 807510205 孫 華 807510231 周 利 807510372 蔡志東 807510390 王 霞 807510408 鄒 宏 807510425 王瑞玲 807510505 周 航 807510534 張 宏 807510556 樊珍麗 807510577 李大山 807510589 郭青華 807510624 謝 麗 807510634 彭 斌 807510685 嚴 麗 807510749 何運林 808510001 李義強 808510006 吳光宏 808510017 劉 婷 808510023 余雨镅 808510040 程仕秀 808510044 楊冬梅 808510052 馬 英 808510077 瞿祖成 808510085 趙 紅 808510086 馮利華 808510096 劉永輝 808510113 李利群 808510121 李期長 808510136 邱明軍 808510154 羅 茜

808510157

姓名檔案號 曾建國 808510167 周 恒 808510178 林會倫 808510186 王 泠 808510196 胡 蓉 808510199 劉 春 808510200 陽禮瓊 808510206 吳 江 808510211 任 一 808510216 冉小都 808510218 楊秀林 808510219 張 黎 808510220 賀小麗 808510236 張洪銘 808510247 胡 林 808510267 王 宇 808510270 龔宏斌 808510286 孔 丁 808510290 馬光榮 808510291 王劍云 808510298 劉小鵬 808510299 羅雪婷 808510312 林曉艷 808510315 羅五亮 808510340 童 強 808510343 唐軍需 808510344 丁正聯 808510385 卓碧坤 808510396 溫霍維 808510401 席 芳 808510424 張 劍 808510429 周曉燕 808510434 滕德俊

808510444

姓名檔案號 卿 勇 808510445 李 剛 808510450 趙樹芳 808510453 王金春 808510458 彭善瓊 808510468 段 銳 808510472 徐立新 808510475 徐文捷 808510484 馮正英 808510496 吳 鋒 808510498 夏莉紅 808510511 蘇 生 808510512 岳 偉 808510513 張雪梅 808510527 張玉姣 808510535 邢川明 808510550 謝 媛 808510561 李美穎 808510570 付 貴 808510576 劉 靜 808510577 吳 英 808510578 薛 勝 808510580 馮 琴 808510584 廖桂芳 808510594 孫玉琢 808510595 張元斌 808510610 冉啟明 808510611 李建林 808510614 涂萬富 808510615 張榮浩 808510616 劉應洪 808510629 謝曉敏 808510641

沈小萍

姓名王洲軍 龔 萍 何云建 劉 東 胡 燕 黃 偉 羅 蔓 喻紹琴 劉 宏 沈 彥 許 強 秦紅梅 王 霞 吳 艷 楊 柳 楊明坤 高照華 劉 琳 吳 雙 王 超 羅 航 劉小波 歐麗梅 張紅梅 王胤霖 李曉芬 辜君毅 張 杉 郭險峰 羅立川 李 昶 楊淑蘭

510100026 510322009 510330477 804510551 804510755 804510768 805510049 鐘 蔚 鄭海峰 孫 華 王健松 蔡志東 王 翔 劉文宇 808510001 808510002 808510009 808510017 808510023 808510036 808510038 孔 丁 鄒筱華 陳俞先 王劍云 劉小鵬 吳 靖 莊 進 808510236 808510252 808510258 808510267 808510270 808510271 808510272 岳 偉 曾 艷 毛政溢 張玉姣 邢川明 李志揚 黃 箭 808510475 808510484 808510487 808510496 808510497 808510498 808510508 羅 蔓 喻紹琴 劉曉雪 劉 宏 侯桂芝 沈 彥 藺明璇 805510062 805510173 805510182 806510018 806510088 806510152 806510245 806510291 806510369 806510384 806510393 806510404 806510480 806510494 806510525 806510565 806510606 806510690 807510021 807510047 807510119 807510161 807510186 807510191 807510238 807510350 807510408 807510413 807510425 807510483 807510634 807510749 807510762

陳 艷 808510040 高忠良 808510043 鄒 宏 808510044 何 捷 808510051 謝 麗 808510052 史 茜 808510061 蒲 真 808510064 蔡曉東 808510072 謝萬林 808510074 馬 莉 808510077 李 嵐 808510083 何運林 808510086 雷 雨 808510088 劉 婷 808510089 程仕秀 808510099 楊冬梅 808510105 瞿祖成 808510106 楊曉榮 808510121 唐 琳 808510123 李利群 808510126 羅 茜 808510152 夏秀琴 808510154 魏春燕 808510157 周 恒 808510167 廖 勇 808510173 張意茹 808510175 陽禮瓊 808510179 趙 海 808510188 吳 江 808510196 朱 偉 808510199 胡 林 808510206 龔宏斌 808510218 甘明茗 808510219 羅雪婷 808510285 王 培 808510286 林曉艷 808510290 吳 波 808510291 羅五亮 808510296 黃元錢 808510298 范 維 808510299 肖 筠 808510312 陶 磊 808510313 童 強 808510314 胡 宇 808510315 丁正聯 808510321 吳 波 808510342 郎 燕 808510344 易彬彬 808510347 楊小雪 808510367 覃立果 808510374 席 芳 808510377 緱具全 808510379 譚忠國 808510382 鄺志軍 808510385 周曉燕 808510393 滕德俊 808510396 卿 勇 808510401 譚 蕾 808510420 楊 茜 808510424 楊蘭蕤 808510429 余 丹 808510431 王金春 808510445 彭善瓊 808510453 徐立新 808510458 吳 鋒 808510468 夏莉紅 808510473 2

鐘 玲 808510530 謝 媛 808510535 李美穎 808510541 付 貴 808510556 李雪娟 808510558 劉 靜 808510559 吳 英 808510561 薛 勝 808510563 王 健 808510568 吳 玲 808510576 馮 琴 808510577 陽 茜 808510578 宋遠紅 808510580 張元斌 808510584 黃 俊 808510590 蔣春宏 808510595 李素瓊 808510600 劉 穎 808510605 蔣媛媛 808510615 鐘 茜 808510624 冉啟明 808510625 謝麗娜 808510629 李建林 808510630 涂萬富 808510635 羅 群 808510636 張榮浩 808510638 劉應洪 808510643 陳 玉 808510648 王洲軍 808510649 何云建 808510654 劉 東 胡 燕 李芝蘭

周海鵬 楊 柳 馬國躍 熊 華 佟 金 楊 姝 高照華 梁 金 覃 嶼 吳 雙 王 超 羅 航 劉小波 歐麗梅 陳良全 王胤霖 楊 勤 張海鑫 郭險峰 江 陽 楊 濤 李 昶 周玉輝 李迎弟 劉丁燕 吳永鵬 潘 弘 陳華龍 雷孝瑜 楊 萍

510330172 510400020 510600099 805510182 805510434 805510473 805510522 劉 宏 陳 榮 周 利 鄒 宏 周 航 趙文宏 劉 蓉 807510749 808510002 808510006 808510017 808510028 808510052 808510060 龔宏斌 鄒筱華 馬光榮 王劍云 張 宇 羅五亮 黃 甫 808510286 808510290 808510298 808510299 808510311 8085103***1 謝 媛 李美穎 劉 靜 吳 英 周永忠 馮 琴 陽 茜 808510498 808510512 808510535 808510557 808510561 808510568 808510577 沈 彥 秦紅梅 楊 柳 毛鳳蓮 高照華 覃 嶼 王 超 806510005 806510291 806510440 806510523 806510673 807510024 807510231 807510274 807510366 807510512 807510556 807510589 807510728

510302013 510322009 510330060 510330172 510600099 805510049 805510234 805510383 805510501 805510522 806510005 806510018 806510145 806510196 806510363 806510369 806510393 806510433 806510512

肖孟春 808510072 肖 筠 808510324 謝開慶蔡曉東 808510083 胡 宇 808510332 潘 梅吳光宏 808510121 席 芳 808510340 廖桂芳余雨镅 808510152 鄺志軍 808510343 孫玉琢趙 紅 808510157 滕德俊 808510347 黃 俊劉永輝 808510175 楊 茜 808510374 李素瓊王 泠 808510178 李 剛 808510377 劉 穎曹 瑩 808510179 楊蘭蕤 808510393 謝麗娜黃 偉 808510186 趙樹芳 808510396 李建林舒 敏 808510199 彭善瓊 808510424 張榮浩楊秀林 808510200 段 銳 808510453 何云建賀小麗 808510211 徐文捷 808510465 劉正蓮鄭忠會 808510216 馮正英 808510479 何小剛《房地產經紀相關知識》（共82人）

陳遠濱

806510576 馬 英 808510024 任柳梅鄭海峰 807510004 王凱瑞 808510036 吳 靖路文輝 807510012 王曉春 808510038 莊 進劉 宏 807510047 李利群 808510040 羅雪婷周 利 807510052 劉曉露 808510060 黃 甫劉文宇 807510067 李期長 808510061 黃元錢姜 鑲 807510116 邱明軍 808510075 吳筱茹趙廣元 807510186 魏春燕 808510086 丁正聯黃天玲 807510191 周 恒 808510106 覃立果劉 蓉 807510366 黃 偉 808510144 全 新肖孟春 807510372 胡 蓉 808510167 卿 勇何 捷 807510606 莫士廉 808510175 楊 茜謝 君 807510614 邱麒東 808510206 徐立新馬 益 807510684 朱慧君 808510211 徐文捷嚴 麗 807510688 王 華 808510220 蘇 生謝萬林 807510689 楊 欽 808510222 康厚斌李 嵐 808510001 孔 丁 808510236 岳 偉祝 濟 808510002 鄒筱華 808510270 邢川明詹登科

808510006

馬光榮

808510312 薛 勝3

808510584 808510595 8085106***6 808510625 808510626 808510629 808510636 808510638 808510641 808510643 808510649 808510654 808510324 808510344 808510347 808510367 808510393 808510455 808510477 808510479 808510484 808510496 808510497 808510505 808510512 808510527 808510558 808510568 808510578 808510580 808510594 歐麗梅 王胤霖 郭險峰 羅立川 楊 濤 高建霞 李 昶 劉丁燕 吳永鵬 楊淑蘭 潘 弘 雷孝瑜 楊 萍

謝開慶 張元斌 黃 俊 蔣春宏 謝麗娜 袁海春 李 翔 何小剛 喻紹琴 劉 宏 侯桂芝 王麗英 秦紅梅 吳 艷 佟 金 覃 嶼 羅 航 劉小波 張紅梅

808510604 808510611

王曉艷 808510614 辜君毅 808510643

張 杉 808510644 潘 弘 808510649

范華明 雷孝瑜

第三篇：2008年全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試

云南省

2008年全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試

檔案號 530300855 530300944 804530447 804530577 804530710 804531296 805530069 805530142 805530371 805530883 805530914 805530943 805531019 806530142 806530819 807530027 807530040

804530447 804530710 804531024 805530934 805531031 806530393 806530849 807530013 807530037 807530071 807530200 807530217

保留成績人員名單

《房地產基本制度與政策》（共67人）

姓名檔案號姓名檔案號姓名馬貴生 807530053 王麗芳 808530032 張正香陸 俊 807530062 謝 靜 808530035 李紹松殷黎紅 807530071 彭 華 808530038 陳林芬李永芬 807530091 楊 群 808530041 宋新意楊永晶 807530114 宋杰利 808530058 楊發(fā)元陳邦憲 807530117 羊為綱 808530069 羅 賢黃云飛 807530126 何翠梅 808530075 申 展李 靜 807530200 陳遠國 808530077 周成方單繼韜 807530217 唐國明 808530078 舒若雅何建明 807530327 趙家鴻 808530079 劉 波姜亞紅 807530385 李素梅 808530080 蕭圣萱李 艷 807530401 付常良 808530111 劉洪軍李爭萍 808530002 馮良超 808530118 陳撲貴訾文艷 808530013 廖 穎 808530122 何 技汪良弼 808530019 韓 晶 808530123 屈艷麗楊 櫟 808530021 王小明 808530125 舒映東馮 瓊

808530027

李 成808530130

畢永國《房地產經紀概論》（共48人）

殷黎紅

807530260 呂思蕾 808530075 申 展楊永晶 807530276 萬 靈 808530079 劉 波陳 效 808530002 馮良超 808530080 蕭圣萱孫宗虎 808530013 廖 穎 808530122 何 技羅 玲 808530019 韓 晶 808530123 屈艷麗楊 潔 808530021 王小明 808530130 畢永國楊光梅 808530027 李 成 808530151 秦紹坤李顯華 808530038 陳林芬 808530154 周彩玉高學芝 808530041 宋新意 808530157 楊宗俊彭 華 808530058 楊發(fā)元 808530170 王小軍陳遠國 808530064 張 倩 808530175 強 蕊唐國明

808530069

羅 賢

808530192

楊 文1

檔案號 808530131 808530151 808530153 808530154 808530155 808530157 808530171 808530182 808530186 808530192 808530198 808530201 808530213 808530264 808530266 808530283

808530194 808530198 808530199 8085302***7 808530233 808530241 808530264 808530266 808530277 808530279 808530283

姓名湯 文 秦紹坤 王 旭 周彩玉 張明珠 楊宗俊 彭繼花 金 鈴 代成剛 楊 文 熊 偉 段 戀 周茂霞 趙 玲 羅世雄 陶 紅

王昆瓊 熊 偉 段永忠 張逢春 張演杰 彭強麗 劉 宏 趙 玲 羅世雄 覃 偉 袁紅林 陶 紅

檔案號姓名檔案號姓名檔案號姓名檔案號姓名

《房地產經紀實務》（共20人）

530300958 804530577 805530943 805531031 806530213

李永青 李永芬 李 艷 羅 玲 李曉鋼

807530013 807530037 807530040 807530275 807530456

李顯華 高學芝 馮 瓊 吳 鶯 丁浩睿

808530019 808530075 808530087 808530105 808530130

韓 晶 申 展 劉 莉 唐 玲 畢永國

808530157 808530182 808530213 808530214 808530281

楊宗俊 金 鈴 周茂霞 周茂環(huán) 包玉華

《房地產經紀相關知識》（共42人）

530300352 805530371 805530518 805530626 805530774 806530213 806530270 806530337 806530409 806530819 806530849

張 銦

807530004 單繼韜 807530040 高 俊 807530053 周素鄉(xiāng) 807530066 劉省忠 807530071 李曉鋼 807530091 黃 丹 807530117 李建偉 807530165 文平807530180 汪良弼 807530200 楊光梅

807530217

李培彪 807530381 馮 瓊 807530385 王麗芳 807530456 田濟繞 808530030 彭 華 808530032 楊 群 808530035 羊為綱 808530058 劉 杰 808530064 魏 本 808530112 陳遠國 808530118 唐國明

808530122

張艷海 808530125 李素梅 808530149 丁浩睿 808530182 黃蘇云 808530190 張正香 808530213 李紹松 808530214 楊發(fā)元 808530241 張 倩 808530266 徐 屹 808530283

陳撲貴 何 技

舒映東 王敬堯 金 鈴 劉羽青 周茂霞 周茂環(huán) 劉 宏 羅世雄 陶 紅

第四篇：全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷

全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(1)

房地產基本制度與政策試卷

一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關系為（）。A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C．巳部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D．兩者不可比

2．下列關于法的表述中，不正確的是（）。A．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往B．地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章C．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定D．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定

3．民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的（）。A．概念B．客體C．結果D．內容

4．根據《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。A．10 周歲以下的未成年人B．10 周歲以上的未成年人C．16 周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人D．18 周歲以上不能辨認自己行為的精神病人

5．《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（）。A．單行條例

B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī)

D．部門規(guī)章6．一切正當社會行為所應遵守的道德準則是（）。A．平等原則

B．誠實信用原則C．公序良俗原則

D．自愿原則7．代理所產生的法律后果直接由（）。A．代理人承擔

B．被代理人承擔C．相對人承擔D．代理人與被代理人協商承擔8．建筑物區(qū)分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，（）。A．不一并轉讓B．視為一并轉讓C．由轉讓人與受讓人協商是否一并轉讓D．由當地房地產管理部門決定是否一并轉讓9．某房地產開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為（）。A．47 年 B．67 年 C．70 年

D．無限年10．劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。A．轉讓方繳納

B．受讓方繳納C．轉讓方和受讓方各繳納一半D．轉讓方與受讓方協商繳納11．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A．40 年 B．50 年 C．70 年D．沒有使用期限的限制12．不動產物權的變動以（）方式公示。A．占有

B．交付C．使用

B．登記13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A．取得拆遷許可證的單位B．被拆遷房屋的使有人C．被拆遷房屋的所有人B．被拆遷房屋的使用人和所有人

14．在城市房屋拆遷中，貨幣補償的金額，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。A．房屋重置價格B．房屋評估價格C．房地產市場價格D．房地產市場評估價格

15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。A．城市房屋拆遷管理部門B．城市房地產行政主管部門C．城市規(guī)劃行政主管部門D．城市市容管理部門

16．商品房預售廣告中不得涉及的內容是（）。A．交通設施狀況B．商業(yè)設施狀況C．裝修裝飾狀況D．市政設施狀況

17．建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A．選址意見書B．建設用地規(guī)劃許可證C．建筑施工許可證D．建設工程規(guī)劃許可證

18．房地產開發(fā)項目如遇有重大問題需要調整規(guī)劃設計條件時，必須經（）批準后，方可按新的規(guī)劃設計條件，調整規(guī)劃設計。A．城市房地產開發(fā)主管部門B．城市規(guī)劃主管部門C．城市人民政府D．城市建設主管部門

19．在房屋建筑工程質量保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，財產損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。A．建設單位B．工程質量監(jiān)督機構C．施工單位D．設計單位

20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A．城市總體規(guī)劃B．城市分區(qū)規(guī)劃C．城市詳細規(guī)劃D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

21．房地產開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程驗收合格

22．在房地產廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的（）來表示。A．實際距離

B．時間距離C．空間距離

D．心理距離23．經濟適用住房建設用地應采?。ǎ┓绞焦?。A．拍賣B．招標C．協議D．劃撥24．下列不是房屋權屬登記必經程序的是（）。A．受理登記

B．權屬審核C．公告

D．頒發(fā)權屬證書25．經工程質量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結構質量確屬不合格的，商品房買受人（）。A．無權退房，但房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任B．有權退房，并可要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失C．有權退房，但不得要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失D．無權退房，但房地產開發(fā)企業(yè)必須及時重建26．商品住宅銷售中，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質量保證書》和（）。A．《住宅功能保證書》B．《住宅環(huán)境保證書》C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》

27．下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。A．交易雙方應如實申報成交價格B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據

28．某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。A．15 年 B．35 年 C．55 年D．70年

29．商品房預售合同應由（）向登記部門登記備案。A．購房人

B．房地產開發(fā)企業(yè)C．購房人和房地產開發(fā)企業(yè)D．購房人或房地產開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當事人可以

續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A．10 年 B．20 年 C．30 年D．50年31．下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A．抵押人是債務人，抵押權人是債權人B．抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人32．以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A．抵押登記部門

B．抵押權人C．租賃登記備案部門

D．借款人33．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A．初始登記

B．轉移登記C．變更登記

D．注銷登記34．房屋他項權利登記應由（）申請。A．房屋所有人

B．他項權利人C．房屋所有人和他項權利人共同D．房屋所有人或他項權利人35．下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是（）。A．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權入持有B．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有C．房屋所有權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有D．房屋所有權證發(fā)還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有36．房屋權屬檔案應當以（）為單元建檔。A．登記流水號

B．丘C．門牌號

D．權證字號37．1996 年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999 年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A．免征營業(yè)稅B．減半征收營業(yè)稅C．按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅D．按銷售價計征營業(yè)稅

38．下列屬于加重納稅人負擔的措施是（）。A．規(guī)定起征點

B．加成C．加收滯納金

D．罰款39．土地增值稅的課稅對象是（）。A．轉讓國有土地上的房地產B．贈與房地產C．轉讓房地產D．有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額40．按房產租金收人計征的房產稅，稅率為（）。A．10％ B．12％ C．20％D．30％41．職工對其繳存的住房公積

金享有（）。

A．轉讓權

B．自由處分權C．占有和使用權D．自由交換權42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。A．合同簽訂

B．抵押登記C．主合同生效

D．雙方約定43．業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。A．業(yè)主委員會B．房地產行政主管部門C．業(yè)主大會

D．房地產開發(fā)商44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。A．購房者個人

B．全體業(yè)主共同C．售房單位

D．物業(yè)管理公司45．根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A．房屋的所有權人B．房屋的使用權人C．房屋的所有權人或使用權人D．房屋的所有權人和使用權人46．下列不屬于消費者權利的是（）。A．保障安全權

B．知悉真情權C．商品鑒別權

D．依法結社權47．王某與甲房地產開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發(fā)公司違約，則甲房地產開發(fā)公司應向王某返還定金（）。A．2萬元

B．4萬元C．6萬元

D．8萬元48．下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是（）。A．經主管部門登記后生效B．意思必須表示真實C．不得違反法律D．不得違反社會公共利益49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B．交付不動產的，在接受方所在地履行C．交付不動產的，在不動產所在地履行D．交付不動產的，在給付一方所在地履行50．根據《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由（）承擔。A．原告

B．被告C．原告、被告共同D．人民法院

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）5 l．成立房地產經紀機構應具備的條件有（）。A．依法成立B．有必要財產或經費C．有主管部門D．有自己的名稱、組織機構和場所E．能夠獨立承擔民事責任52．承擔民事責任的方式主要有（）等。A．罰款

B．停止侵害C．返還財產D．賠禮道歉E．支付違約金53．下列關于行政復議的表述中，正確的有（）。A．行政復議不是一種行政行為B．行政復議是行政相對人的一種救濟手段C．行政復議是行政主體的一種救濟手段D．針對具體的行政行為可申請行政復議E．針對抽象的行政行為可申請行政復議54．下列權利中，屬于財產權的有（）。A．房屋所有權

B．姓名權C．土地使用權

D．債權E．肖像權55．土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有（）。A．出讓地塊的位置B．出讓地塊的界限C．動工及開發(fā)期限D．地塊四至平面圖E．違約責任56．下列關于我國土地制度的表述中，正確的有（）。A．全部土地都為社會主義公有B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有C．城市市區(qū)的土地屬于國家所有D．農村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農村集體經濟組織所有E．農村宅基地、自由地、自由山可以屬于農民（農戶）私有57．經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的有（）。A．國家機關用地B．學校的經營性用地C．城市主干道用地D．孤兒院用地E．軍隊干休所用地58．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（）應依法予以補償。A．違章建筑B．已抵押的房屋C．產權不明的房屋D．未超過批準期限的臨時建筑E．產權有糾紛的房屋。

全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(2)

全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(2)

59．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。A．建設項目批準文件B．建設用地規(guī)劃許可證C．國有土地使用權批準文件D．房屋拆遷估價報告E．拆遷計劃和拆遷方案60．下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A．房屋租賃合同為要式合同B．房屋租賃合同為雙務合同C．房屋租賃合同應當采取書面形式D．房屋租賃合同應當使用格式合同E．房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是在總體規(guī)劃的基礎上，對城市土地利用以及（）的配置作出進一步的安排。A．容積率B．建筑密度C．人口分布D．公共設施和城市基礎設施E．綠地率62．下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有（）。A．國家重點工程B．農民個人出資自建住宅C．利用世界銀行貸款工程D．民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程E．私立學校教學樓63．下列情形中，不得發(fā)布房地產廣告的有（）。A．在集體土地上開發(fā)建設的房屋B．權屬有爭議的房屋．C．已通過竣工驗收尚未交付使用的商品房D．已抵押的在建工程E．已被司法機關依法查封的房屋64．在正常使用情況下，房地產開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有（）。A．屋面防水

B．墻面滲漏C．墻面抹灰層D．衛(wèi)生潔具E．供熱系統65．下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A．房地產開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期B．在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務C．在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍內的質量問題，由房地產開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務D．因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產開發(fā)企業(yè)免責E．房地產經紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產經紀機構承擔商品住宅保修責任66．根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產中不得轉讓的有（）。A．權屬有爭議的B．共有房地產，經其他共有人書面同意的C．已設定抵押的D．司法機關依法查封限制轉移的E．未依法領取房地產權屬證書的67．下列房地產可以設定抵押權的有（）。A．國有土地上依法取得的房屋B．以出讓方式取得的土地使用權C．集體土地使用權D．鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E．用于市政的房地產68．下列房屋不得出租的有（）。A．屬于違章建設的房屋B．被司法機關查封的房屋C．未取得房屋權屬證書的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已購公有住房69．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有（）。A．申報不實的B．涂改他項權利證書的C．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的D．房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權后注銷登記的E．因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的70．房地產權利人因（）等事項應當申請房地產權屬轉移登記。

A．房屋買賣B．房屋繼承C．法定名稱變化D．房屋改建E．房屋用途變化71．下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。A．房屋所有權抵押，房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押B．抵押權實現后，原房屋租賃合同在有效期內對抵押房地產的買受人繼續(xù)有效C．抵押權實現后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力D．房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押E．抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人72．房產稅的征稅范圍是（）。

A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū)D．縣城E．城市73．個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。A．營業(yè)稅B．房產稅C．契稅

D．城市維護建設稅E．教育費附加74．土地增值稅的納稅人包括（）。A．出售中國境內的房地產的個人B．繼承中國境內的房地產的外國人C．出售中國境內的房地產的外國人D．繼承中國境內的房地產的個人E．受贈中國境內的房地產的社會團體75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。A．購買自住住房B．大修自住住房C．裝修自住房屋D．償還自住購房貸款本息E．支付物業(yè)管理費76．住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（）。A．發(fā)放職工個人住房貸款B．購買國債C．為住房置業(yè)擔保機構提供擔保D．為個人購房提供擔保E．發(fā)放房地產開發(fā)企業(yè)流動資金貸款77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責有（）。A．召集并主持業(yè)主大會會議B．修改業(yè)主公約C．監(jiān)督和協助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同D．調解物業(yè)管理活動中的糾紛E．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約

78．根據《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。A．拍賣公告

B．招標公告C．寄送的房地產經紀合同樣本D．寄送的價目表E．發(fā)布僅介紹房地產項目名稱的廣告79．消費者和經營者發(fā)生消費者權益爭議的解決途徑有（）。A．協商和解B．請求消費者協會調解C．根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁D．向有關行政部門申請行政復議E．向人民法院提起訴訟

80．依據《行政訴訟法》，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有（）。A．凡對行政機關做出的罰款決定不服的B．認為行政機關侵犯其合法經營自主權的C．認為行政機關頒布的部門規(guī)章有失公平的D．認為行政機關侵犯其財產權的E．認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5）

（一）2004 年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2002 年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002 年10月動工，但至2004 年8月31日前一直未動工。

81．開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據國家有關法規(guī)可作以下處理（）。A．無償收回土地使用權B．強制收回土地使用權，但給予適當補償C．可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費D．延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過兩年82．開發(fā)商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有（）。A．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意B．必須簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同C．轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家D．相應調整土地使用權出讓金

83．如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（）。A．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證B．必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷C．開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議后，方可拆遷D．必須經拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序

84．對房地產開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設計單位進行（）。A．控制性詳細規(guī)劃B．修建性詳細規(guī)劃C．房屋結構設計D．建筑設計

（二）甲房地產開發(fā)企（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

85．在代理過程中，乙房地產中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規(guī)定的有（）。A．將部分住宅項目轉讓B．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25％收取定金D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款86．乙房地產中介機構與甲公司在協商簽訂房地產委托代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有（）。A．向甲公司收取代理費B．向甲公司、買受人各收取一半代理費C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構87．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。A．土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證B．商品房預售方案C．投入資金達到工程建設總投資25％以上的證明D．商品房銷售委托書88．銷售商品住宅時，甲公司應當（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關系B．經抵押權人同意C．經房地產權屬登記機關同意D．通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押89．房地產中介銷售商品房時，應當向買受人出示（）。A．商品房預售方案B．土地使用權出讓合同C．商品房預售許可證D．商品房銷售委托書90．乙房地產中介機構在發(fā)布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A．提供代辦權證服務B．保證有升值或投資回報C．提供貸款服務D．為人住者辦理戶口、升學等事項

（三）甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2001 年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002 年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

91．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。A．2 年 B．3 年 C．4 年D．5年92．《城市房地產管理法》規(guī)定國家實行（）制度。A．房地產成交價格申報B．契稅登記C公民購房資格認證D．房地產價格評估93．商品房買賣合同屬于（）。

A．不要式合同

B．要式合同C．非典型合同

D．典型合同94．張某購房時，應當繳納（）。

A．房產稅

B．契稅C．個人所得稅D．城鎮(zhèn)土地使用稅95．下列關于張某與甲房地產開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是（）。A．顯失公平，可變更，有效B．是雙方當事人真實意思表示，有效C．以合法形式掩蓋非法目的，無效D．惡意串通，損害國家利益，無效

（四）甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內的一地塊的土地使用權，用于商品房項目建設。該地塊的拆遷范圍內包括王某的住房與一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權。A．拍賣

B．招標C．劃撥

D．轉讓97．下列關于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有（）。A．甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項目選址意見書B．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證C．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證D．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申領項目選址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規(guī)劃許可證98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補償安置協議的內容應包括（）。A．貨幣安置方式B．安置房面積和地點C．搬遷期限

a搬遷過渡方式99．如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應當（）。A．與劉某保持租賃關系B．要求政府安置劉某C．要求甲公司安置劉某D．與劉某協商解除房屋租賃關系100．下列關于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有（）。A．根據本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償B．根據本市規(guī)劃主管部門的要求進行重新建設C．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學D．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學

全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(3)

經紀概論試卷

一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

1．房地產經紀人從事房地產代理業(yè)務必須以房地產經紀機構為（）。A．主要的途徑

B．載體C．依據

D．擔保2．下列關于經紀的表述中，不正確的是（）。A．經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為B．經紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務來促成交易C．經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬D．經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系3．經紀活動起源于（）。A．第一次社會大分B．第二次社會大分工C．第三次社會大分工D．現代市場經濟4．房地產經紀人或房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取傭金的行為，稱為（）行為。A．代理B．行紀C．居間D．代辦5．下面關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是（）。A．獨立從事房地產經紀工作的自然人B．可以在全國范圍內從業(yè)C．從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導D．具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協理從業(yè)資格考試6．下列關于房地產經紀人的表述中，不正確的是（）。A．可以房地產經紀機構的名義獨立執(zhí)行房地產經紀業(yè)務B．經所在機構授權可以訂立房地產經紀合同C．《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》在全國范圍有效D．只能在報名所在地注冊執(zhí)業(yè)7．受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊。A．1 年 B．3 年 C．4 年 D．5 年8．道德的客觀方面包括（）。

A．道德意識

B．道德標準C．道德信念

D．道德判斷9．人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是（）。A．道德規(guī)范

B．道德觀念C職業(yè)道德

D。社會道德10．如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是（）。A．請問上次是哪位業(yè)務員接待您的B．您好牎 XX 公司，請問有什么需要我為您服務C．對不起牎他（她）出去了，您需要留言嗎D．對不起牎他（她）出去了，請您打他（她）手機11．房屋買賣代理收費，應（）。

A．按成交價格總額的35％收費B．按成交價格總額的40％收費C．嚴格按照國家規(guī)定的標準收費D．采用差額定率累進計費12．由于委托人的原因給房地產經紀人造成經濟損失的，應由（）向委托人提出賠償要求。A．房地產經紀人協理B．房地產經紀人C．房地產經紀機構D．房地產經紀機構和房地產經紀人共同13．房地產經紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經濟的一般原理，又要考慮（）等因素的匹配程度。A．店鋪的分布、規(guī)?；姆绞健⒐芾硭紹．店鋪的分布、管理水平、人力資源C．店鋪的分布、管理水平、信息資源D．管理水平、信息資源、人力資源14．房地產經紀機構項目開發(fā)崗位的主要工作是（）。A．捕捉商機B．進行市場專案研究C．撰寫研究報告D．撰寫策劃報告15．房地產經紀人員報酬給付方式，一般不包括（）。A．固定薪金制

B．傭金制C．福利制

D．混合制16．建設部、國家工商行政管理局2000 版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是（）。

A．項目建設依據B．商品房銷售依據C．買受人所購商品房的基本情況D．面積確認及面積差異處理17．某商品房產權登記面積為137 m 2，合同約定面積為140 m 2，則面積誤差比絕對值為（）。A．2．14％ B．2．19％C．96．87％ D．97．86％18．買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。A．7 天 B．10 天 C．30 天 D．90 天19．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。A．房屋平面圖B．裝飾、設備標準C．合同補充協議D．產權登記的約定20．房屋轉租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同；②到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案；③領取經注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費；④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。A．②④③①B．④②①③C．④①②③D．④③②①21．房地產抵押合同生效后，抵押人對抵押物的權利受到限制的首先是（）。A．占有權B．使用權C．受益權D．處分權22．房地產代理業(yè)務類型中，不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是（）。A．二手房出租代理B．房屋承租代理C．期房預售代理D．房屋轉租代理23．房地產代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括（）。A．信息傳播

B．房地產交驗C．充實所需的專業(yè)知識D．房地產交易談判24．房地產查驗的基本途徑有現場實地察看和（）。

A．了解廣告媒體

B．到網站搜索C．向有關人員了解D．檢查代理合同文本25．售后服務是房地產經紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內容包括延伸服務、改進服務和（）。A．產品服務

B．跟蹤服務C．售中服務

D．體驗服務26．房地產代理屬于（）。A．民事代理

B．商事代理C．刑事代理

D．指定代理27．在房地產經紀人員職業(yè)技能的構成中，供求搭配的技能是（）。A．使供給方滿意B．使需求方滿意C使供求雙方在某宗房源上達成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇28．由于房地產是不動產，完成房地產居間、代理業(yè)務必不可少的環(huán)節(jié)是（）。A．房地產信息的收集與整理B．方案的設計與推廣C．購買方或承租方看房D．房地產權屬登記（備案）29．在房地產居間業(yè)務中房地產經紀人可以（）。A．以自己的名義進行房地產權屬登記備案B．以所在房地產經紀機構的名義進行房地產權屬登記備案C．協助委托人進行房地產權屬登記備案D．代理被委托人進行房地產權屬登記備案30．李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。A．房地產代理行為B．房地產指示居間行為C．房地產媒介居間行為D．房地產信息咨詢行為31．某房地產經紀機構在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產信息，擴大機構規(guī)模，提高機構知名度，并能有效地協調各經營機構之間的關系。據此目的，該機構可以選擇的最佳經營模式是（）。A．特許加盟連鎖經營B．分公司經營C．區(qū)域辦事處

D．直營連鎖經營32．經紀人受他人委托以自己的名義代他人購物、從事貿易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為（）。A．居間B．代理C．拍賣D．信托33．與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是（）。A．以誠為本

B．價高者得C．公平交易

D．誠信守則34．在房地產轉讓合同生效之日起（）內，應申請房地產轉移登記。A．10 日 B．30 日 C．60 日D．90日35．房地產注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產登記機關無權注銷房地產權屬證書的情況是（）。A．權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的B．由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的C．抵押房地產被司法機關依法查封的D．登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的36．下列關于房地產抵押貸款的表述中，正確的是（）。A．抵押權人只能是房地產所有權人B．抵押權人不一定是債權人C．預售商品房合同登記備案后，該房地產可以抵押貸款D．抵押登記不能由房地產經紀人代辦

37．下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是（）。A．共享性

B．價值性C．多維性

D．積累性38．房地產經紀信息的管理原則不包括（）。A．目的性

B．系統性C．增值性

D．時效性39．對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內容。A．鑒別B．篩選C．程序D．編寫40．房地產經紀信息通過加工整理后．通常以各種形式展現出來，其中最常見的一種形式是（）。A．表格

B．圖片C文字報告

D．房地產廣告41．某房地產經紀機構將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序，這種做法屬于房地產經紀信息整理過程中（）。A．篩選B．編輯C．分類D．整序42．房地產經紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。A．管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同B．管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同C．管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同D．管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同43．避免房地產經紀糾紛的根本途徑是（）。A．制定規(guī)范的各類房地產經紀合同示范文本B．加強對房地產經紀行為的行政管理C．制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業(yè)務培訓D．提高房地產經紀人員的職業(yè)道德，加強房地產經紀機構的自身管理44．房地產經紀活動應當遵循（）原則。A．專業(yè)服務

B．合理收費C．誠實信用

D．信息公開45．房地產經紀合同的內容由（）。A．合同當事人約定B．房地產經紀人獨自確定C．工商行政主管部門統一規(guī)定D．房地產行政主管部門統一規(guī)定46．當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人（）。A．只能請求房地產經紀機構承擔違約責任B．可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C．可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D．只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任47．牌照制度是中國香港地區(qū)房地產經紀業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為（）。A．1999 年初之前 B．2001 年初之前 C．2002 年初之前 D．2005 年初之前48．在中國臺灣地區(qū)的房地產經紀業(yè)基本制度中信譽制度的—個最突出特點是（）。A．建立公示制度B．建立評分制度C．建立教育制度D．建立營業(yè)保證金及賠償制度49．美國有關規(guī)范房地產經紀人的法律中最嚴密的法令是（）。A．一般代理法規(guī)

B．契約法規(guī)C．各州的執(zhí)照法

D．聯邦法50．美國房地產經紀運作方式中最常見、用得最多的是（）。A．經紀人獨家銷售B．開放式銷售和聯合專賣銷售C．賣主與經紀人獨家銷售D．包底價銷售和優(yōu)先購買

二、多項選擇題（共30題．每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）51．傭金是經紀收入的基本來源，其性質是（）等幾項的綜合。A．勞動收入B．風險收入C．差價收入D．經營收入E．投資收入52．房地產經紀的特征主要有（）。A．不可儲存性B．服務性C非實物性D．專業(yè)性E．地域性53．房地產經紀人員的“真誠”

主要體現在（）。A．盡量同意客戶提出的各種要求B．經紀機構不成交不收費C．經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限D．以傭金為惟一的收入來源E．不成交只收少量的看房費54．房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括（）。A．法律及經濟知識B．房地產經紀的基本理論C．房地產經紀的實務知識D．文學知識

E．社會心理學知識55．對信息的分析方法包括（）。

A．定性分析

B．數學處理分析C．市場分析

D．比較分析E．因果關系分析56．下列關于境內外房地產經紀機構在我國設立的分支機構說法正確的是（）。A．分支機構能獨立開展經紀業(yè)務，具有法人資格B．分支機構財務上可以獨立經濟核算C．分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任D．分支機構首先以自己的財產對外承擔責任E．分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任，但未到期債務除外57．在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業(yè)務處理中，不正確的有（）。A．注銷后再終止合同并賠償損失B．注銷后直接將業(yè)務轉由他人代為完成C．注銷前直接終止合同并賠償損失D．注銷前直接將業(yè)務轉由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決58．房地產經紀人與房地產經紀機構之間有（）關系。A．主從

B．經濟C．執(zhí)業(yè)

D．支配E．法律責任59．下列房地產轉讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。A．購房人查詢樓盤的基本情況B．購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C．辦理預售合同文本登記備案D．商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E．辦理交易過戶登記手續(xù)

全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(4)

60．商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。A．計價方式及價款B．面積差異處理辦法C．規(guī)劃、設計變更的約定D．商品房價格鑒定E．爭議處理辦法61．確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有（）。A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產的建設用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設進度D．查看該房產的房屋所有權證E．到房地產登記機關查詢62．下列關于房地產抵押權設定的各種表述中，正確的有（）。A．抵押雙方到登記機關辦理抵押登記B．抵押權人保管房地產他項權利證書C．抵押人保管經注記的房地產權屬證書D．登記機構保管房地產權屬證書E．債務履行完畢，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人63．房地產買方代理業(yè)務是房地產經紀人以委托人名義（）的行為。A．承租房屋

B．出讓房屋C．購買住宅

D．購買商業(yè)用房E．出售商品房64．當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業(yè)務洽談，洽談內容涉及（）。A．查清委托人是否對委托事務具有相應的權利B．了解委托人的主體資格及信譽C．確認委托房地產的市場價格D．向委托人履行告知義務E．與委托人協商簽訂房地產代理合同65．為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有（）。A．交易價格范圍B．銷售時間和進度C．銷售中投入的人員數D．不同價格下傭金的計算標準E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排66．房地產居間業(yè)務流程中的主要環(huán)節(jié)有（）。A．居間業(yè)務洽談

B．物業(yè)投資C．代理委托人辦理房地產權屬登記備案D．信息收集與傳播E．傭金結算67．房地產租賃居間業(yè)務主要包括（）。A．新建商品房的期權預租B．新建商品房現房出租C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權預租E．存量房屋的轉租68．下列關于房地產居間與房地產代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（）。A．房地產居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托B．房地產代理人只能接受一方委托人的委托C．房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D．房地產代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E．房地產居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同69．屬于房地產初始登記的有（）。

A．土地使用權初始登記B．新建成房屋所有權初始登記C．集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記D．房地產權屬總登記E．商品房出售后的第一次分戶登記70．針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權初始登記所提交的文件不同的是（）。A．身份證明B．土地使用權出讓合同C．土地勘測報告D．建設用地批準文件E．已付清土地出讓金的證明71．屬于房地產變更登記的事項有（）。A．房屋坐落地的門牌號發(fā)生改變B．房屋的權利人發(fā)生變更C．房屋的面積發(fā)生變化D．房屋的改擴建E．房屋的裝修發(fā)生改變72．申請房地產變更登記應提交的文件有（）。A．證明房地產發(fā)生變更事實的文件B．身份證明C．房地產權屬證書D建設項目規(guī)劃許可證E．房屋滅失證明73．對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的（）等進行分忻。A．準確性B．規(guī)律性C．真實性D．權威性E．可信性74．根據工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為（）。A．日報表B．周報表C．月報表D．綜合信息表

E．專項信息表75．房地產經紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產經紀活動，并協調房地產經紀活動中所涉及的各類當事人，包括（）之間的關系。A．有關政府主管部門B．房地產經紀機構C．房地產經紀人員D．房地產中介行業(yè)協會E．房地產經紀活動服務對象76．對于以信息為主要資源的房地產經紀行業(yè)，其管理的特點主要表現在應注重（）。A．對行業(yè)專業(yè)技術的管理B．對房地產經紀業(yè)務網絡的管理C．對行業(yè)競爭與協作的管理D．對房地產經紀業(yè)誠信的管理E．對房地產經紀糾紛的管理77．房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有（）。A．誠實守信原則

B．公開原則C．平等原則

D．自愿原則E．客觀公正原則78．侵權行為的構成要件包括（）等。A．行為違法

B．不可抗力C．違法行為與損害事實任有其一D．有損害事實

E．主觀過錯79．在中國香港地區(qū)，所有房地產代理機構均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為（）。A．地產代理（個人）牌照B．地產代理（公司）牌照C．營業(yè)員牌照D．操作員牌照E．促銷員牌照80．美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現問題的房地產經紀人采取的主要措施有（）。A．拒發(fā)牌照

B．罰款C．暫停牌照

D．吊銷執(zhí)照E．行政處罰

三、綜合分析題（共20題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）（—）張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。張某委托甲房地產經紀機構的房地產經紀人李某出租該商鋪，并答應該業(yè)務完成后給李某“好處費”。李某為了隱瞞這筆業(yè)務，便用偷蓋了甲房地產經紀機構印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年兩個月的租金收入。后采李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權委托書．委托書載明王某委托李某全權代理承租商鋪事宜（合同期限不長于10年）。

81．關于張某與甲房地產經紀機構訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有（）。A．有效B．無效C．效力待定D．該合同由李某個人承擔責任82．關于傭金和“好處費”，下列表述中不正確的有（）。A．李某個人不能收受“好處費”B．甲房地產經紀公司收取的傭金應按合同約定的標準，但應當符合國家有關規(guī)定C．如果該經紀業(yè)務未做成，張某自愿支付給李某“跑路費”，李某就可以收取D．如果該經紀業(yè)務未做成，而委托合同約定：甲房地產經紀公司仍可以要求張某支付從事該經紀活動支出的必要費用1200 元。甲房地產經紀公司據此收取了張某1200 元83．下列關于上述的房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A．有效

B．無效C．經過王某簽名確認后有效D．如果租賃期限為15年，即使王某在其上簽名確認，該租賃合同仍然無效84．若王某在承租期內，張某因不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權，處分該商鋪，則下列表述中正確的有（）。A．王某的裝修損失由張某承擔B．李某如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托李某訂立租賃合同，李某不對王某的裝修損失承擔責任，甲房地產經紀機構也不承擔責任C．銀行不承擔王某的裝修損失D．該租賃合同因未經銀行書面同意而無效，甲房地產經紀機構和李某因此不對王某的裝修損失承擔責任85．下列關于李某的上述經紀業(yè)務活動的表述中，正確的有（）。A．李某私自收取“好處費”違規(guī)，其他行為不違背經紀人執(zhí)業(yè)的基本規(guī)范B．李某如將收取的“好處費”上交甲房地產經紀機構，就不存在其他違規(guī)行為C．即使李某未收取“好處費”仍然存在違規(guī)行為D．該經紀業(yè)務如對王某造成損失，則甲房地產經紀機構應承擔侵權賠償責任86．該商鋪的租賃合同未經銀行書面同意，銀行因此享有的權利義務有（）。A．宣布該租賃合同無效B．追究張某的違約責任C．從發(fā)現張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應當支付的房屋租金D．一旦發(fā)現張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅逐

（二）有一舊廠房（該工廠土地為劃撥地）委托中介機構代為出售。中介機構為其找到了買受人，但成交后辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求4年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有4年。

87．如果中介機構的信息庫中有適宜的買方信息，直接為其撮合成交，則標的物的瑕疵由（）負責。A．委托人B．中介機構C．買受人D．政府

88．如果通過拍賣轉讓給最高競買者，則標的物的瑕疵由（）負責。A．委托人B．中介機構C．買受人D．政府

89．對于房地產拍賣，意味著拍賣全過程結束的是（）。A．拍賣物交付

B．產權過戶C．拍賣結算

D．拍賣師擊槌

（三）甲房地產開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項目。為此，甲房地產開發(fā)商委托乙房地產經紀機構為其辦理商品房預售手續(xù)。取得商品房預售許可證之后，甲房地產開發(fā)商委托乙房地產經紀機構為其提供訂立房地產預售的媒介服務。該項目銷售到最后只剩余少許零散房屋，甲房地產開發(fā)商擬全部降價出售。在這種情況下，乙房地產經紀機構將其全部買斷伺機出售，賺取批零差價和時間差價。

90．乙房地產經紀機構的上述經紀活動中包括（）。A．代理

B．居間C買方代理

D．賣方代理91．下列關于乙房地產經紀機構將剩余的房屋全部買斷行為的表述中，正確的有（）。A．房地產交易活動B．屬于賣方代理

C．該行為合法D．該行為有違房地產經紀的基本職業(yè)規(guī)范的要求92．下列關于甲房地產開發(fā)商辦理商品房預售許可證應具備條件的表述中，正確的有（）。A．甲房地產開發(fā)商已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B．甲房地產開發(fā)商持有建設工程規(guī)劃許可證C．向縣級以上人民政府土地和房產

管理部門辦理預售登記D．甲房地產開發(fā)商已經確定該住宅建設項目的施工進度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上93．甲房地產開發(fā)商取得預售許可證后進行預售，其基本流程有（）。A．訂立商品房預售合同B．甲房地產開發(fā)商應該及時辦理商品房預售合同登記備案C．商品房竣工后，甲房地產開發(fā)商交付房屋D．由購房人自行辦理商品房預售合同登記備案94．預購人趙某在訂立商品房預售合同三個月后，又擬將所購商品房再轉讓。趙某委托乙房地產經紀機構的經紀人董某代為出售。下列表述中，不正確的有（）。A．乙房地產經紀機構可以接受趙某委托B．乙房地產經紀機構不應接受委托，而董某個人可以接受委托C．乙房地產經紀機構如接受趙某委托，不必告知甲房地產開發(fā)公司D．乙房地產經紀機構如接受趙某委托，可指派董某與趙某簽訂經紀合同

（四）陳某與同事張某合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利．不收取租金：水電等費用由陳某、張某共同負擔。2000 年2月公司暫調張某去省外的分公司工作，于是陳某一人住在這套公寓內。同年4月，陳某將張某的房間租給了大學生趙某，并就租金、租期、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了兩個月房租后，住進了張某的房間。

95．陳某出租房間的行為屬于（）。A．房地產經紀行為B．房地產代理行為C．個人民事行為D．居間行為

96．趙某在上述承租房屋的過程中，不應忽略的重要環(huán)節(jié)有（）。A．審查陳某的合法身份證明B．審查張某的合法身份證明C．審查該房屋的合法產權證明D．租房合同的備案手續(xù)

97．下列關于該租房事宜的表述中，正確的有（）。A．該租房協議無效B．陳某收取的房租應歸張某所有C．如陳某所在公司事后認可該租房協議，則該租房協議有效D．張某房間的私人物品出現丟失，張某可以要求陳某承擔責任

（五）王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30％的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6％。

98．李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中，正確的有（）。A．李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B．李某可以評估，但不能收取評估費C．甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D．甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金

99．李某參加了王某與乙房地產開發(fā)公司的洽談，幫助王某以19．3 萬元的價格訂立了《商品房預售合同》，甲房地產經紀公司的這項業(yè)務活動屬于（）。A．代理行為B．居間行為C．房地產投資咨詢行為D．房地產價格咨詢行為100．王某與乙房地產開發(fā)公司訂立了《商品房預售合同》，并將所購商品房抵押給銀行，辦理個人購房貸款手續(xù)。需要到房地產登記部門辦理備案登記的合同有（）。A．《商品房預售合同》B．《借款合同》C．《房地產抵押合同》D．《房地產經紀合同》

第五篇：全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱

全國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱（試行）

第一部分 房地產基本制度與政策

一、掌握房地產業(yè)的概念和行業(yè)細分，房地產法規(guī)體系。

熟悉房地產業(yè)的地位和作用，城鎮(zhèn)住房制度改革，城市土地使用制度改革。了解房地產業(yè)的歷史沿革，房地產生產方式改革。

二、建設用地制度與政策

掌握農地征用的政策規(guī)定，土地使用權出讓的概念及政策規(guī)定，土地使用權劃撥的范圍及劃撥土地的管理。

熟悉土地使用權劃撥的含義，農地征用補償的范圍和標準，閑置土地的處理。

了解現行土地所有制，農地征用應遵守的原則，農地征用的工作程序，土地使用權出讓合同及其管理。

三、城市房屋拆遷管理制度與政策

掌握房屋拆遷補償的對象、形式和標準，特殊情況下的房屋拆遷補償、安置。熟悉城市房屋拆遷的程序和糾紛的處理。了解城市房屋拆遷的概念及管理體制。

四、規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策

掌握城市規(guī)劃的基本概念和內容，城市規(guī)劃的實施。

熟悉城市規(guī)劃的編制與審批，建設工程招投標與建設監(jiān)理，建設工程施工與質量管理。了解勘察設計單位的資質管理，勘察設計市場的管理，注冊建筑師和注冊結構工程師制度。

五、房地產開發(fā)經營管理制度與政策

掌握房地產項目轉讓及商品房銷售的政策規(guī)定，房地產廣告的有關規(guī)定，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

熟悉房地產開發(fā)的概念，確定房地產開發(fā)項目的原則，房地產開發(fā)用地的取得，房地產開發(fā)項目資本金制度，房地產開發(fā)項目管理。

了解房地產開發(fā)企業(yè)資質等級劃分，房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序。

六、房地產交易管理制度與政策

掌握房地產交易的基本制度，房地產轉讓的分類及政策規(guī)定，房地產抵押的政策規(guī)定及實施要點，房地產租賃的政策規(guī)定。

熟悉房地產交易及轉讓、抵押、租賃的概念，房地產租賃的分類。了解房地產交易的管理機構及其職能。

七、房地產權屬登記制度與政策

掌握房地產權屬登記制度的基本內容，幾種特殊房地產登記的有關規(guī)定，房地產面積測算。熟悉房產測繪的概念，房地產權屬檔案管理的內容。

了解房地產權屬登記管理的概念、任務、目的、意義和原則，房地產檔案的特點、作用。

八、房地產中介服務管理制度與政策

掌握房地產中介服務行業(yè)管理的內容，房地產經紀人的注冊條件，房地產經紀人的權利和義務，房地產經紀人員職業(yè)技術能力要求，房地產中介服務行業(yè)自律的內容。熟悉房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試的報考條件，房地產中介服務收費的內容和標準。了解房地產中介服務的概念及特點，房地產估價師的有關規(guī)定。

九、物業(yè)管理制度與政策

掌握物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)，物業(yè)管理的實施。

熟悉物業(yè)管理經費的來源，住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性服務收費的構成，收益性物業(yè)管理費用的構成，維修基金的籌集和使用。了解物業(yè)管理的概念、性質、基本內容。

十、房地產稅收制度與政策

掌握房產稅、土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加的有關規(guī)定，房地產有關稅費的優(yōu)惠政策。

熟悉城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅的有關規(guī)定。了解稅收的基本知識。

十一、房地產金融制度與政策

掌握房地產貸款的種類和相關規(guī)定，個人住房貸款的種類，住房公積金貸款的額度及利率。熟悉住房公積金存款的利率和稅收政策。

了解住房公積金的性質、特點、歸集、提取和使用，住房公積金管理的基本原則。第二部分 房地產經紀概論

一、房地產經紀概述

掌握經紀活動的特點和方式，經紀人的權利和義務，房地產經紀活動的基本類型，房地產經紀人的涵義、類型和行業(yè)特點。

熟悉經紀的內涵和作用，經紀收入的來源和性質，經紀人的基本概念、特點和類型，房地產經紀的服務性。

了解房地產經紀的必要性，我國房地產經紀行業(yè)的發(fā)展歷程，發(fā)展房地產經紀行業(yè)的意義。

二、房地產經紀制度

掌握房地產經紀人申請執(zhí)業(yè)的程序和條件，房地產經紀活動的原則，房地產經紀機構的權利和義務，房地產經紀人執(zhí)業(yè)中的禁止行為，處理經紀活動中爭議的主要方式，房地產經紀人違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任。

熟悉房地產經紀基本執(zhí)業(yè)規(guī)范，房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系，房地產經紀機構的類型，房地產經紀行業(yè)規(guī)則，房地產經紀行業(yè)管理的內容。

了解房地產經紀人員職業(yè)資格的種類，房地產經紀機構設立和注銷的條件及程序，房地產經紀行業(yè)協會的性質、組織形式和職責。

三、房地產經紀業(yè)務

掌握房地產經紀業(yè)務的基本流程和主要內容，房地產交易登記及權證代辦、房地產抵押貸款 手續(xù)代辦的主要內容。

熟悉房地產經紀業(yè)務的注意事項，房地產信息咨詢、價格評估、法律服務、置業(yè)擔保及搬家服務等相關業(yè)務的主要內容。

了解房地產經紀業(yè)務的分類，我國房地產經紀業(yè)務的特點。

四、房地產經紀合同

掌握房地產經紀合同的基本內容，房地產經紀合同的主要條款，房地產代理合同和房地產居間合同的涵義、特征及當事人的權利和義務，房地產經紀糾紛的規(guī)避和處置。

熟悉房地產經紀合同的涵義、特征，合同條款的種類，房地產買賣經紀合同、房地產租賃經紀合同、一手房經紀合同、二手房經紀合同、買方代理合同、賣方代理合同各自的特點及相互區(qū)別，房地產經紀糾紛的主要類型。了解合同的涵義，房地產經紀合同的作用。

五、房地產經紀信息

掌握房地產經紀信息的收集、加工整理與利用。

熟悉房地產經紀信息的涵義，房地產經紀信息管理的原則，房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型。

了解房地產經紀信息的特征、作用，房地產經紀信息計算機管理系統實例。

六、房地產價格

掌握房地產價格的特點、影響房地產價格的因素、房地產價格的構成、比較法。熟悉房地產價格形成的基本原理、收益法。了解房地產價格評估的方法體系。

七、房地產經紀機構

掌握房地產經紀機構的性質和功能，房地產經紀機構人員管理的基本原則。

熟悉房地產經紀機構的內涵、業(yè)務類型和主要經營模式，房地產經紀機構內部的主要部門、崗位設置的基本原則。

了解房地產經紀機構的主要形式，房地產經紀機構內的主要崗位，房地產經紀機構人員管理的主要內容。

八、房地產經紀人員的職業(yè)素質

掌握房地產經紀職業(yè)道德的內涵，房地產經紀人員職業(yè)道德的基本要求，房地產經紀人員的基本禮儀修養(yǎng)，房地產經紀人員職業(yè)技能的構成。

熟悉房地產經紀職業(yè)道德的內涵及作用，房地產經紀人員提高職業(yè)道德的重要性，房地產經紀人員心理素質的基本要求。

了解道德和職業(yè)道德的內涵，房地產經紀人員的知識結構，房地產經紀人員職業(yè)技能的培養(yǎng)。

九、中國港臺地區(qū)房地產經紀業(yè)

了解香港特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)房地產經紀業(yè)的歷史沿革、現狀，房地產經紀業(yè)行業(yè)管理的主要制度和運作特點。

十、美國房地產經紀業(yè)

了解美國房地產經紀業(yè)的歷史沿革、現狀，房地產經紀業(yè)行業(yè)管理的主要制度和運作特點。第三部分 房地產經紀實務

一、房地產市場營銷概述

掌握房地產市場的特征，房地產市場營銷的基本活動。熟悉房地產市場的分類。

了解房地產市場的基本要素，房地產市場營銷的概念，房地產市場營銷的內容。

二、房地產市場調查

掌握房地產市場調查的一般內容和不同營銷階段市場調查的要點。

熟悉房地產市場調查與一般耐用消費品市場調查的區(qū)別，房地產市場調查的方法和程序。了解房地產市場調查的概念和重要性。

三、房地產項目定位

掌握房地產項目定位的概念、房地產市場細分的方法和依據，房地產產品市場定位和客戶市場定位的核心內容。

熟悉房地產項目定位的市場分析法、項目SWOT分析法、建筑策劃法。了解房地產項目定位的特殊性和基本過程。

四、房地產價格制定和價格策略

掌握房地產項目市場比較定價法中價目表制定的步驟和價目表調整方法。熟悉房地產定價原則，成本定價法、市場競爭定價法和未來收益定價法。了解房地產價格的影響因素，價格策略與銷售速度的關系。

五、房地產項目市場推廣

掌握項目推廣中的賣點挖掘，推廣主題的提煉，推廣費用計劃的制定。

熟悉項目推廣中廣告策劃的內容、活動推廣的類型和步驟，樓盤品牌戰(zhàn)略的內容構成。了解市場推廣的概念，推廣控制的內容和程序，廣告心理研究。

六、房地產銷售

掌握房地產銷售資料、銷售人員、銷售現場的準備和銷售工作流程。熟悉房地產銷售階段的劃分，銷售管理，銷售實施各階段的策略。了解房地產銷售的法律規(guī)定、促銷方式。

七、房地產居間業(yè)務操作要領

掌握相關房地產政策法規(guī)與房地產交易操作程序、手續(xù)及相關稅費。

熟悉從業(yè)城市的規(guī)劃建設、環(huán)境配套、房地產市場動態(tài)，居間、代理的房地產等方面的基本情況，房地產交易信息的收集處理與利用，居間業(yè)務的有關技巧。了解房地產廣告的設計、制作和發(fā)布。

八、房地產轉讓居間業(yè)務操作

掌握房地產轉讓居間業(yè)務操作主要流程，房地產委托手續(xù)，房地產交易手續(xù)，交易洽談，按揭申請所需資料，按揭還款的計算，房地產交易稅費的計算等方面的基本技能。熟悉銷售推廣，按揭的基本條件和程序。了解按揭的涵義與特征。

九、房地產租賃及其他居間業(yè)務

掌握房地產租賃居間業(yè)務操作流程，房地產租賃委托，租賃合同、租賃登記和房屋租賃稅費的計算等方面的基本技能。熟悉房地產租賃推廣。

了解房屋理財，地產交易，房地產項目居間房屋置換、代辦事務業(yè)務。

十、房地產居間業(yè)務中的投資顧問

掌握居間業(yè)務涉及的房地產經營投資分析的基本方法和技能。熟悉居間業(yè)務涉及的房地產經營投資的幾種形式。了解房地產經營投資的涵義及特征 第四分 房地產經紀相關知識

一、房地產經濟知識

掌握房地產市場和供求，房地產價值和價格的種類。熟悉資金的時間價值，房地產投資項目經濟評價。了解房地產的概念和特性。

二、城市規(guī)劃和環(huán)境知識

掌握城市和城市化，城市規(guī)劃控制指標的種類和含義。

熟悉城市規(guī)劃的編制和實施管理，城市用地和功能分區(qū)，居住區(qū)的規(guī)劃布置。了解城市生態(tài)環(huán)境的基本知識，城市規(guī)劃的任務和作用。

三、建筑工程知識

掌握建筑物的分類、構造，建筑識圖。熟悉建筑物的等級，建筑物設備。

了解建筑材料，建筑設計的基本要求和主要內容，工程造價。

四、房地產測繪知識

掌握房產測量的精度要求，房產圖的分類和作用。熟悉房地產測繪的特點，地形圖和地籍圖的內容及應用。了解房地產測繪的內涵，房產測繪的工作程序，土地面積的測算。

五、金融和保險知識

掌握房地產貸款，房地產貸款保險。熟悉住房置業(yè)擔保。了解金融和保險的一般知識。

六、統計知識

掌握統計學中的基本概念，房地產統計指標的主要種類和含義，搜集和整理統計資料的主要方法。

熟悉綜合指標的概念和分類，相對指標和平均指標的公式及計算。了解時間序列，趨勢測定，統計指數。

七、會計知識

掌握會計要素和會計等式。

熟悉會計核算的基本前提，會計核算的一般原則，財務會計報告。了解會計的概念和目標，會計核算的基本方法。

八、法律知識

掌握法的概念，民事法律關系，公民的民事權利能力和民事行為能力，民事法律行為成立的條件及無效民事行為的范圍，代理的概念，代理產生的各種法律關系，承擔民事責任的方式，債的擔保形式，合同的訂立、效力、履行、變更、撤銷、終止、解釋及違約責任。熟悉中國現行法的體系，民事權利和民事義務，法人的概念及應具備的條件，訴訟的時效和期限。

了解法的分類，民法的概念，物權的概念、種類和特征，債的概念，合同的概念、種類和特征。

九、心理學知識

掌握房地產經紀人的心理素質，客戶在交易過程中不同階段的心理特征。熟悉心理學中的基本概念，社會心理學的基本理論。了解心理學的作用、分類。