第一篇：既有建筑幕墻安全維護管理辦法
既有建筑幕墻安全維護管理辦法
建質[2006]291號
各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委（規(guī)劃委），新疆生產建設兵團建設局：
《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》印發(fā)給你們，請結合本地實際認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題，請及時告我部工程質量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司。
附件：既有建筑幕墻安全維護管理辦法
中華人民共和國建設部二○○六年十二月五日
既有建筑幕墻安全維護管理辦法
第一章 總則
第一條 為了加強對既有建筑幕墻的安全管理，有效預防城市災害，保護人民生命和財產安全，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》等法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱既有建筑幕墻，是指各類已竣工驗收交付使用的建筑幕墻。
第三條 既有建筑幕墻的安全維護，實行業(yè)主負責制。
第四條 國務院建設主管部門對全國的既有建筑幕墻安全維護實行統(tǒng)一監(jiān)督管理。
縣級以上地方人民政府建設主管部門對本行政區(qū)域的既有建筑幕墻安全維護實施監(jiān)督管理。
第二章 保修和維護責任
第五條 施工單位在建筑幕墻工程竣工時，應向建設單位提供《建筑幕墻使用維護說明書》，并載明該工程的設計依據、主要性能參數、合理使用年限及今后使用、維護、檢修要求，以及需要注意的事項。
第六條 建設單位的建筑幕墻工程竣工驗收資料中，應包含設計依據文件、計算書、設計變更、工程材料質保書、檢驗報告、隱蔽工程記錄、竣工圖、質量驗收記錄和《建筑幕墻使用維護說明書》等。建設單位不是該建筑物產權人的，還應向業(yè)主提供包括《建筑幕墻使用維護說明書》在內的完整技術資料。建設單位應當在工程竣工驗收后三個月內，向當地城建檔案館報送一套符合規(guī)定的建設工程檔案。
第七條 施工單位應按國家有關規(guī)定和合同約定對建筑幕墻實施保修。
第八條 既有建筑幕墻安全維護責任人的確定：
（一）建筑物為單一業(yè)主所有的，該業(yè)主為其建筑幕墻的安全維護責任人；
（二）建筑物為多個業(yè)主共同所有的，各業(yè)主應共同協(xié)商確定一個安全維護責任人，牽頭負責建筑幕墻的安全維護。
第九條 建筑幕墻工程竣工驗收交付使用后，其安全維護責任人應及時制定日常使用、維護和檢修的規(guī)定，并組織實施。
第十條 既有建筑幕墻的安全維護責任主要包括：
（一）按國家有關標準和《建筑幕墻使用維護說明書》進行日常使用及常規(guī)維護、檢修；
（二）按規(guī)定進行安全性鑒定與大修；
（三）制定突發(fā)事件處置預案，并對因既有建筑幕墻事故而造成的人員傷亡和財產損失依法進行賠償；
（四）保證用于日常維護、檢修、安全性鑒定與大修的費用；
（五）建立相關維護、檢修及安全性鑒定檔案。
第三章 維護與檢修
第十一條 既有建筑幕墻的日常維護、檢修可委托物業(yè)管理單位或其他專門從事建筑幕墻維護的單位進行。安全維護合同應明確約定具體的維護和檢修內容、方式及雙方的權利和義
務。從事建筑幕墻安全維護的人員必須接受專業(yè)技術培訓。
第十二條 既有建筑幕墻大修的時間和內容依據安全性鑒定結果確定，由具有相應建筑幕墻專業(yè)資質的施工企業(yè)進行。
第十三條 既有建筑幕墻的維護與檢修，必須按照國家有關規(guī)定，保證安全維護人員的作業(yè)安全。
第四章 安全性鑒定
第十四條 國家相關建筑幕墻設計、制作、安裝和驗收等技術標準規(guī)范實施之前完成建設的建筑幕墻，以及未經驗收投入使用的建筑幕墻，其安全維護責任人應履行安全維護責任，確保其使用安全。
第十五條 既有建筑幕墻出現(xiàn)下列情形之一時，其安全維護責任人應主動委托進行安全性鑒定。
（一）面板、連接構件或局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象；
（二）遭受臺風、地震、雷擊、火災、爆炸等自然災害或突發(fā)事故而造成損壞；
（三）相關建筑主體結構經檢測、鑒定存在安全隱患。
建筑幕墻工程自竣工驗收交付使用后，原則上每十年進行一次安全性鑒定。
第十六條 委托進行既有建筑幕墻安全性鑒定的，應委托具有建筑幕墻檢測與設計能力的單位承擔。
第十七條 既有建筑幕墻安全性鑒定按下列程序進行：
（一）受理委托，進行初始調查；
（二）確定內容和范圍，制訂鑒定方案；
（三）現(xiàn)場勘查，檢測、驗算；
（四）分析論證，安全性評定；
（五）提出處理意見，出具鑒定報告。
第十八條 鑒定單位依據國家有關技術標準，進行既有建筑幕墻的安全性鑒定，提供真實、準確的鑒定結果，并依法對鑒定結果負責。
第十九條 安全維護責任人對經鑒定存在安全隱患的既有建筑幕墻，應當及時設置警示標志，按照鑒定處理意見立即采取安全處理措施，確保其使用安全，并及時將鑒定結果和安全處置情況向當地建設主管部門或房地產主管部門報告。
第五章 監(jiān)督管理
第二十條 國家對既有建筑幕墻的安全維護實行監(jiān)督管理制度。
第二十一條 縣級以上地方人民政府建設主管部門實行監(jiān)督管理，可以采取下列措施：
（一）檢查本地區(qū)既有建筑幕墻的設計、施工、質量監(jiān)督、竣工驗收等是否符合有關法定程序，竣工驗收、備案技術資料是否完整，工程檔案是否已向城建檔案館移交；
（二）監(jiān)督既有建筑幕墻安全維護責任人是否履行安全維護責任；
（三）對因既有建筑幕墻發(fā)生事故造成嚴重后果的責任人，依法進行處罰。
第二十二條 任何單位和個人對既有建筑幕墻的質量安全問題都有權向建設主管部門檢舉、投訴。
第六章 附則
第二十三條 各地建設主管部門應當根據本辦法制定實施細則。
第二十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
第二篇：廣東省建設廳既有建筑幕墻安全維護管理實施細則
廣東省建設廳既有建筑幕墻安全維護管理實施細則
第一章 總則
第一條 為加強對全省既有建筑幕墻安全維護工作的管理，確保建筑幕墻的安全使用，有效預防城市災害，保護人民生命和財產安全，根據建設部《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》，結合本省實際，制定本細則。
第二條 本細則適用于既有建筑幕墻安全維護工作的實施和監(jiān)督管理。
第三條 本細則所稱既有建筑幕墻，是指已竣工驗收交付使用的玻璃幕墻、石材幕墻、金屬板幕墻以及瓷板、陶板、微晶玻璃板等人造板材幕墻，以及包含以上各類面板材料的組合幕墻。
第四條 省建設行政主管部門對全省的既有建筑幕墻安全維護實施統(tǒng)一監(jiān)督管理，縣級以上建設行政主管部門對本行政區(qū)域內的既有建筑幕墻安全維護實施監(jiān)督管理。
第二章 保修和維護責任
第五條 施工單位在建筑幕墻工程竣工時，應向建設單位提供《建筑幕墻使用維護說明書》，內容應包括：
（一）幕墻工程的設計依據、主要性能參數、設計使用年限，主要結構特點；
（二）使用注意事項；
(三)日常與定期的維護、保養(yǎng)、檢修內容和要求；
(四)幕墻易損部位結構及易損零部件更換方法；
(五)備品、備件清單及主要易損件的名稱、規(guī)格和生產廠家；
(六)承包商的保修責任；
(七)其它需要注意的事項。
第六條 建設單位的建筑幕墻工程竣工驗收資料應包含下列內容：
（一）設計依據文件、竣工圖或施工圖、設計變更文件、結構計算書、建筑設計單位對幕墻工程設計的確認文件及其它設計文件；
（二）幕墻工程所用各種材料質量保證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告；有資質的檢測機構出具的硅酮結構密封膠相容性和剝離粘結性試驗報告；進口硅酮結構密封膠商檢報告；
（三）幕墻的抗風壓性能、氣密性能、水密性能檢測報告及設計要求的其它性能檢測報告；
（四）幕墻后錨固連接承載力現(xiàn)場檢測報告，防雷裝置測試記錄；
（五）隱蔽工程驗收記錄，包括幕墻構件與主體結構的連接節(jié)點、幕墻面板固定及構件之間連接節(jié)點、幕墻四周及內表面與主體結構之間的封堵、幕墻的建筑變形縫構造節(jié)點、防火及防雷構造節(jié)點、張拉桿索體系預拉力張拉記錄；
（六）幕墻的工程質量驗收記錄和《建筑幕墻使用維護說明書》。
第七條 非建筑物產權人的建設單位，應向業(yè)主提供第六條所規(guī)定的完整技術資料，并在工程竣工驗收后三個月內，向當地城建檔案館報送一套符合相關規(guī)定要求的建設工程檔案。
第八條 施工單位應按國家有關規(guī)定和合同約定對建筑幕墻實施保修，保修期不少于三年。
第九條 既有建筑幕墻安全維護責任人的確定：
（一）建筑物為單一業(yè)主所有的，該業(yè)主為其建筑幕墻的安全維護責任人；
（二）建筑物為多個業(yè)主共同所有的，各業(yè)主應共同協(xié)商確定一個具有法人資格的安全維護責任人，牽頭負責建筑幕墻的安全維護。
第十條 建筑幕墻工程竣工驗收交付使用前，施工單位應向建筑幕墻安全維護責任人和受其委托負責建筑幕墻的日常維護、檢修的單位就《建筑幕墻使用維護說明書》的內容進行詳細的技術交底。
建筑幕墻安全維護責任人和受其委托負責建筑幕墻的日常維護、檢修的單位，從事建筑幕墻安全維護、檢修的人員，必須接受專業(yè)技術培訓。
第十一條 建筑幕墻工程竣工驗收交付使用后，其安全維護責任人應根據《建筑幕墻使用維護說明書》的相關要求及時制定日常使用、維護和檢修的計劃和制度，并組織實施。
第十二條 既有建筑幕墻安全維護責任人的主要責任包括：
（一）按國家有關標準和《建筑幕墻使用維護說明書》進行日常使用及常規(guī)維護、檢修；
（二）按規(guī)定進行安全性鑒定與大修；
（三）制定突發(fā)事件處置預案，并對因既有建筑幕墻事故而造成的人員傷亡和財產損失依法進行賠償；
（四）保證用于日常維護、檢修、安全性鑒定與大修的費用；
（五）建立相關維護、檢修及安全性鑒定檔案。
第三章 維護與檢修
第十三條 建筑幕墻使用人或安全維護責任人應按《建筑幕墻使用維護說明書》進行日常使用維護和保養(yǎng)，正確進行幕墻室內、外表面的清洗，室內裝飾裝修時不得隨意拆卸既有建筑幕墻上的材料和在幕墻上添加影響幕墻安全性能的其它構件，不得對幕墻造成任何附加荷載。
第十四條 對建筑幕墻外立面的清洗應符合下列規(guī)定：
（一）應根據既有建筑幕墻表面污染程度，確定適當的清洗次數，但不應少于每年一次。高空清洗應由取得高空作業(yè)資格的人員進行，并應遵守現(xiàn)行國家標準《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》JGJ 80的有關規(guī)定，清洗設備應具有有效使用許可證，保證設備操作的安全可靠，簡易繩索、扣件等高空作業(yè)使用的用具應具備國家和省安全監(jiān)管部門的使用許可證。
（二）對既有建筑幕墻的清洗應注意保護幕墻材料的裝飾表面，確保清潔工具和清洗劑不會劃傷或腐蝕既有建筑幕墻材料。不得用高壓水槍沖洗，清潔用水不應流入幕墻隱蔽部位，清洗施工單位應提供清潔工具和清洗劑安全清潔使用說明并保存清洗記錄。
第十五條 幕墻的定期檢查應符合下列規(guī)定：
（一）幕墻工程竣工驗收一年后，建筑幕墻的安全維護責任人應對幕墻進行一次全面的檢查，此后每五年應檢查一次；超過設計使用年限的幕墻應每年檢查一次。
（二）施加預拉力張拉桿索結構的幕墻工程在工程竣工驗收后六個月時，必須進行一次全面的預拉力檢查和調整，一年后再檢查和調整一次，此后每三年應檢查一次。
（三）采用結構粘接裝配的幕墻工程使用十年后應對該工程不同部位的結構硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年檢查一次。
第十六條 幕墻的災后檢查應符合下列規(guī)定：
（一）當幕墻遭遇強風襲擊后，應及時對幕墻進行全面的檢查；對施加預拉力張拉桿索結構的幕墻工程，應進行一次全面的預拉力檢查和調整。
（二）當幕墻遭遇到接近抗震設防烈度及以上的地震、火災、雷擊、爆炸等自然災害或突發(fā)事故后，應對幕墻進行全面檢查。
第十七條 幕墻的定期與災后全面檢查的內容按該工程《建筑幕墻使用維護說明書》的具體規(guī)定確定，并應符合各類幕墻工程技術標準的相應規(guī)定；檢查工作應委托具有資質的幕墻檢測機構的專業(yè)技術人員進行。
第十八條 幕墻的日常維修和定期維修內容應依據日常維護和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題確定，幕墻大修的項目和內容應依據幕墻災后全面檢查中發(fā)現(xiàn)的問題或幕墻的安全性鑒定結果確定。
第十九條 幕墻的維修和大修應由具有相應建筑幕墻工程專業(yè)承包資質的施工企業(yè)進行，施工人員必須經過專業(yè)技術培訓。
第二十條 進行幕墻檢查和維修的高空作業(yè)人員應取得高空作業(yè)資格，且必須遵守現(xiàn)行國家標準《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》JGJ 80的有關規(guī)定。
第四章 安全性鑒定
第二十一條 本細則所稱安全性鑒定，是指由具有建筑幕墻檢測資質的單位和具有建筑幕墻設計資質的單位，依據現(xiàn)行有關的技術法規(guī)、技術標準，對既有建筑幕墻進行現(xiàn)場檢查、測試、分析、驗算、評估，并對確定的剩余使用年限內，幕墻面板與支承構件、連接構造是否具有確保安全使用的承載能力，金屬構件及連接件是否產生影響承載力的腐蝕和銹蝕，防火、防雷構造是否符合規(guī)定要求等所作的審查與綜合判斷。
第二十二條 符合下列條件之一的既有建筑幕墻，其安全維護責任人必須負責委托有關單位完成安全性鑒定：
（一）在建設部《玻璃幕墻設計、制作、施工安裝的若干技術規(guī)定》（建設[1994]776號文附件）發(fā)布前，即1995年以前建成的玻璃幕墻；
（二）在《金屬與石材幕墻工程技術規(guī)范》（JGJ 133-2001）實施前，即2001年6月以前建成的金屬與石材幕墻；
（三）未按《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB 50210－2001）進行工程驗收的玻璃幕墻和金屬與石材幕墻；
（四）原設計或制造安裝過程中遺留下較嚴重的缺陷，需鑒定其實際承載能力的幕墻；
（五）年久失修或已超過原設計使用年限需繼續(xù)使用的幕墻。
第二十三條 既有建筑幕墻出現(xiàn)下列情形之一時，其安全維護責任人應主動委托進行安全性鑒定：
（一）面板、連接構件或局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象；
（二）遭受臺風、地震、雷擊、火災、爆炸等自然災害或突發(fā)事故而造成損壞；
（三）相關建筑主體結構經檢測、鑒定存在安全隱患。
建筑幕墻工程自竣工驗收交付使用后，原則上每十年進行一次安全性鑒定。
第二十四條 既有建筑幕墻的安全性鑒定應當委托具有建筑幕墻檢測資質的機構進行，安全性鑒定中承載能力分析部分，應由原建筑幕墻設計單位或具有建筑幕墻設計資質的單位進行。檢測機構應當對調查、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定鑒定等級。
第二十五條 既有建筑幕墻安全性鑒定按下列程序進行：
（一）受理委托。了解委托方提出的幕墻鑒定原因和要求，收集幕墻設計、施工、驗收（特別是隱蔽工程驗收）和使用維護的圖紙、原始記錄等有關資料。
（二）現(xiàn)場調查。按資料核對實物，調查幕墻實際使用條件和內外環(huán)境，查看已發(fā)現(xiàn)的問題的具體情況，聽取有關人員的意見。
（三）制訂方案。綜合分析所收集的技術資料，現(xiàn)場調查情況，確定鑒定目的、范圍和內容，制訂詳細的檢測、評估方案，提交委托方審核。
（四）簽訂合同。與委托方協(xié)商確定幕墻鑒定方案，明確需委托方配合的有關工作，簽訂委托鑒定合同。
（五）實施檢測。檢查幕墻結構體系、構件及其連接構造節(jié)點，進行必需的材料檢測和現(xiàn)場試驗。
（六）分析計算。進行幕墻結構體系受力分析，驗算構件的承載能力。
（七）評估定級。對調查、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定鑒定等級。
（八）鑒定報告。確定鑒定結論和處理建議，編制并提交鑒定報告。
第二十六條 鑒定單位應依據國家和省有關法規(guī)、技術標準和管理規(guī)定，提供真實、準確的鑒定結果，并依法對鑒定結果負責。
第二十七條 安全維護責任人對經鑒定存在安全隱患的既有建筑幕墻，應當及時設置警示標志，按照鑒定處理意見立即采取安全處理措施，確保其使用安全，并及時將鑒定結果和安全處置情況向當地縣級以上建設行政主管部門報告。
第五章 監(jiān)督管理
第二十八條 省建設行政主管部門應當制定全省既有建筑幕墻安全維護監(jiān)督管理的政策、措施，組織專項檢查，督促各地區(qū)落實既有建筑幕墻安全維護監(jiān)督管理工作。
第二十九條 縣級以上建設行政主管部門對本地區(qū)的既有建筑幕墻安全維護實行監(jiān)督管理，應開展以下工作：
（一）組織進行既有建筑幕墻基本情況普查，建立既有建筑幕墻檔案，完善建筑幕墻數據庫。
（二）組織檢查既有建筑幕墻的設計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等是否符合有關法定程序，竣工驗收備案技術資料是否完整，工程檔案是否已向城建檔案館移交。
（三）責令不執(zhí)行相關規(guī)定的建筑幕墻安全維護責任人落實整改。
對在幕墻檢查和安全性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全隱患而不及時進行整改、履行責任不力的安全維護責任人，視情節(jié)輕重，采取下列措施：
1、依法強制采取措施保證建筑幕墻安全，費用由產權人負責；
2、列入危險既有建筑幕墻名單，向社會公示；
3、依法實施相應行政處罰。
（四）對因既有建筑幕墻發(fā)生事故造成嚴重后果的安全維護責任人，依法進行處罰，并向社會公示。
（五）每年年底前逐級上報本地區(qū)既有建筑幕墻安全維護的監(jiān)督管理情況。
第三十條 任何單位和個人對違反本細則的行為，有權向建設行政主管部門舉報、投訴。
第六章 附則
第三十一條 本細則自2008年2月1日起施行。
第三篇：廣東省建設廳既有建筑幕墻安全維護管理實施細則[2007]122號
發(fā)布《廣東省建設廳既有建筑幕墻安全維護管理實施細則》的通知
粵建管字[2007]122號
廣州市建委、各地級以上市建設局，省直有關單位：
為加強對既有建筑幕墻的安全管理，有效預防城市災害，保護人民生命和財產安全，根據建設部《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》，我廳制定了《廣東省建設廳既有建筑幕墻安全維護管理實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。
廣東省建設廳
二OO七年十二月二十八日
廣東省建設廳既有建筑幕墻安全維護管理實施細則
第一章 總則
第一條 為加強對全省既有建筑幕墻安全維護工作的管理，確保建筑幕墻的安全使用，有效預防城市災害，保護人民生命和財產安全，根據建設部《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》，結合本省實際，制定本細則。
第二條 本細則適用于既有建筑幕墻安全維護工作的實施和監(jiān)督管理。
第三條 本細則所稱既有建筑幕墻，是指已竣工驗收交付使用的玻璃幕墻、石材幕墻、金屬板幕墻以及瓷板、陶板、微晶玻璃板等人造板材幕墻，以及包含以上各類面板材料的組合幕墻。
第四條 省建設行政主管部門對全省的既有建筑幕墻安全維護實施統(tǒng)一監(jiān)督管理，縣級以上建設行政主管部門對本行政區(qū)域內的既有建筑幕墻安全維護實施監(jiān)督管理。
第二章 保修和維護責任
第五條 施工單位在建筑幕墻工程竣工時，應向建設單位提供《建筑幕墻使用維護說明書》，內容應包括：
（一）幕墻工程的設計依據、主要性能參數、設計使用年限，主要結構特點；
（二）使用注意事項；
(三)日常與定期的維護、保養(yǎng)、檢修內容和要求；
(四)幕墻易損部位結構及易損零部件更換方法；
(五)備品、備件清單及主要易損件的名稱、規(guī)格和生產廠家；
(六)承包商的保修責任；
(七)其它需要注意的事項。
第六條 建設單位的建筑幕墻工程竣工驗收資料應包含下列內容：
（一）設計依據文件、竣工圖或施工圖、設計變更文件、結構計算書、建筑設計單位對幕墻工程設計的確認文件及其它設計文件；
（二）幕墻工程所用各種材料質量保證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告；有資質的檢測機構出具的硅酮結構密封膠相容性和剝離粘結性試驗報告；進口硅酮結構密封膠商檢報告；
（三）幕墻的抗風壓性能、氣密性能、水密性能檢測報告及設計要求的其它性能檢測報告；
（四）幕墻后錨固連接承載力現(xiàn)場檢測報告，防雷裝置測試記錄；
（五）隱蔽工程驗收記錄，包括幕墻構件與主體結構的連接節(jié)點、幕墻面板固定及構件之間連接節(jié)點、幕墻四周及內表面與主體結構之間的封堵、幕墻的建筑變形縫構造節(jié)點、防火及防雷構造節(jié)點、張拉桿索體系預拉力張拉記錄；
（六）幕墻的工程質量驗收記錄和《建筑幕墻使用維護說明書》。
第七條 非建筑物產權人的建設單位，應向業(yè)主提供第六條所規(guī)定的完整技術資料，并在工程竣工驗收后三個月內，向當地城建檔案館報送一套符合相關規(guī)定要求的建設工程檔案。
第八條 施工單位應按國家有關規(guī)定和合同約定對建筑幕墻實施保修，保修期不少于三年。
第九條 既有建筑幕墻安全維護責任人的確定：
（一）建筑物為單一業(yè)主所有的，該業(yè)主為其建筑幕墻的安全維護責任人；
（二）建筑物為多個業(yè)主共同所有的，各業(yè)主應共同協(xié)商確定一個具有法人資格的安全維護責任人，牽頭負責建筑幕墻的安全維護。
第十條 建筑幕墻工程竣工驗收交付使用前，施工單位應向建筑幕墻安全維護責任人和受其委托負責建筑幕墻的日常維護、檢修的單位就《建筑幕墻使用維護說明書》的內容進行詳細的技術交底。
建筑幕墻安全維護責任人和受其委托負責建筑幕墻的日常維護、檢修的單位，從事建筑幕墻安全維護、檢修的人員，必須接受專業(yè)技術培訓。
第十一條 建筑幕墻工程竣工驗收交付使用后，其安全維護責任人應根據《建筑幕墻使用維護說明書》的相關要求及時制定日常使用、維護和檢修的計劃和制度，并組織實施。
第十二條 既有建筑幕墻安全維護責任人的主要責任包括：
（一）按國家有關標準和《建筑幕墻使用維護說明書》進行日常使用及常規(guī)維護、檢修；
（二）按規(guī)定進行安全性鑒定與大修；
（三）制定突發(fā)事件處置預案，并對因既有建筑幕墻事故而造成的人員傷亡和財產損失依法進行賠償；
（四）保證用于日常維護、檢修、安全性鑒定與大修的費用；
（五）建立相關維護、檢修及安全性鑒定檔案。
第三章 維護與檢修
第十三條 建筑幕墻使用人或安全維護責任人應按《建筑幕墻使用維護說明書》進行日常使用維護和保養(yǎng)，正確進行幕墻室內、外表面的清洗，室內裝飾裝修時不得隨意拆卸既有建筑幕墻上的材料和在幕墻上添加影響幕墻安全性能的其它構件，不得對幕墻造成任何附加荷載。
第十四條 對建筑幕墻外立面的清洗應符合下列規(guī)定：
（一）應根據既有建筑幕墻表面污染程度，確定適當的清洗次數，但不應少于每年一次。高空清洗應由取得高空作業(yè)資格的人員進行，并應遵守現(xiàn)行國家標準《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》JGJ 80的有關規(guī)定，清洗設備應具有有效使用許可證，保證設備操作的安全可靠，簡易繩索、扣件等高空作業(yè)使用的用具應具備國家和省安全監(jiān)管部門的使用許可證。
（二）對既有建筑幕墻的清洗應注意保護幕墻材料的裝飾表面，確保清潔工具和清洗劑不會劃傷或腐蝕既有建筑幕墻材料。不得用高壓水槍沖洗，清潔用水不應流入幕墻隱蔽部位，清洗施工單位應提供清潔工具和清洗劑安全清潔使用說明并保存清洗記錄。
第十五條 幕墻的定期檢查應符合下列規(guī)定：
（一）幕墻工程竣工驗收一年后，建筑幕墻的安全維護責任人應對幕墻進行一次全面的檢查，此后每五年應檢查一次；超過設計使用年限的幕墻應每年檢查一次。
（二）施加預拉力張拉桿索結構的幕墻工程在工程竣工驗收后六個月時，必須進行一次全面的預拉力檢查和調整，一年后再檢查和調整一次，此后每三年應檢查一次。
（三）采用結構粘接裝配的幕墻工程使用十年后應對該工程不同部位的結構硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年檢查一次。
第十六條 幕墻的災后檢查應符合下列規(guī)定：
（一）當幕墻遭遇強風襲擊后，應及時對幕墻進行全面的檢查；對施加預拉力張拉桿索結構的幕墻工程，應進行一次全面的預拉力檢查和調整。
（二）當幕墻遭遇到接近抗震設防烈度及以上的地震、火災、雷擊、爆炸等自然災害或突發(fā)事故后，應對幕墻進行全面檢查。
第十七條 幕墻的定期與災后全面檢查的內容按該工程《建筑幕墻使用維護說明書》的具體規(guī)定確定，并應符合各類幕墻工程技術標準的相應規(guī)定；檢查工作應委托具有資質的幕墻檢測機構的專業(yè)技術人員進行。
第十八條 幕墻的日常維修和定期維修內容應依據日常維護和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題確定，幕墻大修的項目和內容應依據幕墻災后全面檢查中發(fā)現(xiàn)的問題或幕墻的安全性鑒定結果確定。
第十九條 幕墻的維修和大修應由具有相應建筑幕墻工程專業(yè)承包資質的施工企業(yè)進行，施工人員必須經過專業(yè)技術培訓。
第二十條 進行幕墻檢查和維修的高空作業(yè)人員應取得高空作業(yè)資格，且必須遵守現(xiàn)行國家標準《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》JGJ 80的有關規(guī)定。
第四章 安全性鑒定
第二十一條 本細則所稱安全性鑒定，是指由具有建筑幕墻檢測資質的單位和具有建筑幕墻設計資質的單位，依據現(xiàn)行有關的技術法規(guī)、技術標準，對既有建筑幕墻進行現(xiàn)場檢查、測試、分析、驗算、評估，并對確定的剩余使用年限內，幕墻面板與支承構件、連接構造是否具有確保安全使用的承載能力，金屬構件及連接件是否產生影響承載力的腐蝕和銹蝕，防火、防雷構造是否符合規(guī)定要求等所作的審查與綜合判斷。
第二十二條 符合下列條件之一的既有建筑幕墻，其安全維護責任人必須負責委托有關單位完成安全性鑒定：
（一）在建設部《玻璃幕墻設計、制作、施工安裝的若干技術規(guī)定》（建設[1994]776號文附件）發(fā)布前，即1995年以前建成的玻璃幕墻；
（二）在《金屬與石材幕墻工程技術規(guī)范》（JGJ 133-2001）實施前，即2001年6月以前建成的金屬與石材幕墻；
（三）未按《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB 50210－2001）進行工程驗收的玻璃幕墻和金屬與石材幕墻；
（四）原設計或制造安裝過程中遺留下較嚴重的缺陷，需鑒定其實際承載能力的幕墻；
（五）年久失修或已超過原設計使用年限需繼續(xù)使用的幕墻。
第二十三條 既有建筑幕墻出現(xiàn)下列情形之一時，其安全維護責任人應主動委托進行安全性鑒定：
（一）面板、連接構件或局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象；
（二）遭受臺風、地震、雷擊、火災、爆炸等自然災害或突發(fā)事故而造成損壞；
（三）相關建筑主體結構經檢測、鑒定存在安全隱患。
建筑幕墻工程自竣工驗收交付使用后，原則上每十年進行一次安全性鑒定。
第二十四條 既有建筑幕墻的安全性鑒定應當委托具有建筑幕墻檢測資質的機構進行，安全性鑒定中承載能力分析部分，應由原建筑幕墻設計單位或具有建筑幕墻設計資質的單位進行。檢測機構應當對調查、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定鑒定等級。
第二十五條 既有建筑幕墻安全性鑒定按下列程序進行：
（一）受理委托。了解委托方提出的幕墻鑒定原因和要求，收集幕墻設計、施工、驗收（特別是隱蔽工程驗收）和使用維護的圖紙、原始記錄等有關資料。
（二）現(xiàn)場調查。按資料核對實物，調查幕墻實際使用條件和內外環(huán)境，查看已發(fā)現(xiàn)的問題的具體情況，聽取有關人員的意見。
（三）制訂方案。綜合分析所收集的技術資料，現(xiàn)場調查情況，確定鑒定目的、范圍和內容，制訂詳細的檢測、評估方案，提交委托方審核。
（四）簽訂合同。與委托方協(xié)商確定幕墻鑒定方案，明確需委托方配合的有關工作，簽訂委托鑒定合同。
（五）實施檢測。檢查幕墻結構體系、構件及其連接構造節(jié)點，進行必需的材料檢測和現(xiàn)場試驗。
（六）分析計算。進行幕墻結構體系受力分析，驗算構件的承載能力。
（七）評估定級。對調查、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定鑒定等級。
（八）鑒定報告。確定鑒定結論和處理建議，編制并提交鑒定報告。
第二十六條 鑒定單位應依據國家和省有關法規(guī)、技術標準和管理規(guī)定，提供真實、準確的鑒定結果，并依法對鑒定結果負責。
第二十七條 安全維護責任人對經鑒定存在安全隱患的既有建筑幕墻，應當及時設置警示標志，按照鑒定處理意見立即采取安全處理措施，確保其使用安全，并及時將鑒定結果和安全處置情況向當地縣級以上建設行政主管部門報告。
第五章 監(jiān)督管理
第二十八條 省建設行政主管部門應當制定全省既有建筑幕墻安全維護監(jiān)督管理的政策、措施，組織專項檢查，督促各地區(qū)落實既有建筑幕墻安全維護監(jiān)督管理工作。
第二十九條 縣級以上建設行政主管部門對本地區(qū)的既有建筑幕墻安全維護實行監(jiān)督管理，應開展以下工作：
（一）組織進行既有建筑幕墻基本情況普查，建立既有建筑幕墻檔案，完善建筑幕墻數據庫。
（二）組織檢查既有建筑幕墻的設計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等是否符合有關法定程序，竣工驗收備案技術資料是否完整，工程檔案是否已向城建檔案館移交。
（三）責令不執(zhí)行相關規(guī)定的建筑幕墻安全維護責任人落實整改。
對在幕墻檢查和安全性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全隱患而不及時進行整改、履行責任不力的安全維護責任人，視情節(jié)輕重，采取下列措施：
1、依法強制采取措施保證建筑幕墻安全，費用由產權人負責；
2、列入危險既有建筑幕墻名單，向社會公示；
3、依法實施相應行政處罰。
（四）對因既有建筑幕墻發(fā)生事故造成嚴重后果的安全維護責任人，依法進行處罰，并向社會公示。
（五）每年年底前逐級上報本地區(qū)既有建筑幕墻安全維護的監(jiān)督管理情況。
第三十條 任何單位和個人對違反本細則的行為，有權向建設行政主管部門舉報、投訴。
第六章 附則
第三十一條 本細則自2008年2月1日起施行。
第四篇：發(fā)布《廣東省建設廳既有建筑幕墻安全維護管理實施細則》的通知
廣東省建設廳文件 粵建管字〔2007〕122號
發(fā)布《廣東省建設廳既有建筑幕墻安全維護管理實施細則》的通知
廣州市建委、各地級以上市建設局，省直有關單位： 為加強對既有建筑幕墻的安全管理，有效預防城市災害，保護人民生命和財產安全，根據建設部《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》，我廳制定了《廣東省建設廳既有建筑幕墻安全維護管理實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。
二OO七年十二月二十八日
廣東省建設廳既有建筑幕墻 安全維護管理實施細則
第一章 總則
第一條 為加強對全省既有建筑幕墻安全維護工作的管理，確保建筑幕墻的安全使用，有效預防城市災害，保護人民生命和財產安全，根據建設部《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》，結合本省實際，制定本細則。
第二條 本細則適用于既有建筑幕墻安全維護工作的實施和監(jiān)督管理。
第三條 本細則所稱既有建筑幕墻，是指已竣工驗收交付使用的玻璃幕墻、石材幕墻、金屬板幕墻以及瓷板、陶板、微晶玻璃板等人造板材幕墻，以及包含以上各類面板材料的組合幕墻。
第四條 省建設行政主管部門對全省的既有建筑幕墻安全維護實施統(tǒng)一監(jiān)督管理，縣級以上建設行政主管部門對本行政區(qū)域內的既有建筑幕墻安全維護實施監(jiān)督管理。
第二章 保修和維護責任
第五條 施工單位在建筑幕墻工程竣工時，應向建設單位提供《建筑幕墻使用維護說明書》，內容應包括：
（一）幕墻工程的設計依據、主要性能參數、設計使用年限，主要結構特點；
（二）使用注意事項；
(三)日常與定期的維護、保養(yǎng)、檢修內容和要求；(四)幕墻易損部位結構及易損零部件更換方法；(五)備品、備件清單及主要易損件的名稱、規(guī)格和生產廠家；
(六)承包商的保修責任；(七)其它需要注意的事項。
第六條 建設單位的建筑幕墻工程竣工驗收資料應包含下列內容：
（一）設計依據文件、竣工圖或施工圖、設計變更文件、結構計算書、建筑設計單位對幕墻工程設計的確認文件及其它設計文件；
（二）幕墻工程所用各種材料質量保證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告；有資質的檢測機構出具的硅酮結構密封膠相容性和剝離粘結性試驗報告；進口硅酮結構密封膠商檢報告；
（三）幕墻的抗風壓性能、氣密性能、水密性能檢測報告及設計要求的其它性能檢測報告；
（四）幕墻后錨固連接承載力現(xiàn)場檢測報告，防雷裝置測試記錄；
（五）隱蔽工程驗收記錄，包括幕墻構件與主體結構的連接節(jié)點、幕墻面板固定及構件之間連接節(jié)點、幕墻四周及內表面與主體結構之間的封堵、幕墻的建筑變形縫構造節(jié)點、防火及防雷構造節(jié)點、張拉桿索體系預拉力張拉記錄；
（六）幕墻的工程質量驗收記錄和《建筑幕墻使用維護說明書》。
第七條 非建筑物產權人的建設單位，應向業(yè)主提供第六條所規(guī)定的完整技術資料，并在工程竣工驗收后三個月內，向當地城建檔案館報送一套符合相關規(guī)定要求的建設工程檔案。
第八條 施工單位應按國家有關規(guī)定和合同約定對建筑幕墻實施保修，保修期不少于三年。
第九條 既有建筑幕墻安全維護責任人的確定：
（一）建筑物為單一業(yè)主所有的，該業(yè)主為其建筑幕墻的安全維護責任人；
（二）建筑物為多個業(yè)主共同所有的，各業(yè)主應共同協(xié)商確定一個具有法人資格的安全維護責任人，牽頭負責建筑幕墻的安全維護。
第十條 建筑幕墻工程竣工驗收交付使用前，施工單位應向建筑幕墻安全維護責任人和受其委托負責建筑幕墻的日常維護、檢修的單位就《建筑幕墻使用維護說明書》的內容進行詳細的技術交底。
建筑幕墻安全維護責任人和受其委托負責建筑幕墻的日常維護、檢修的單位，從事建筑幕墻安全維護、檢修的人員，必須接受專業(yè)技術培訓。
第十一條 建筑幕墻工程竣工驗收交付使用后，其安全維護責任人應根據《建筑幕墻使用維護說明書》的相關要求及時制定日常使用、維護和檢修的計劃和制度，并組織實施。
第十二條 既有建筑幕墻安全維護責任人的主要責任包括：
（一）按國家有關標準和《建筑幕墻使用維護說明書》進行日常使用及常規(guī)維護、檢修；
（二）按規(guī)定進行安全性鑒定與大修；
（三）制定突發(fā)事件處置預案，并對因既有建筑幕墻事故而造成的人員傷亡和財產損失依法進行賠償；
（四）保證用于日常維護、檢修、安全性鑒定與大修的費用；
（五）建立相關維護、檢修及安全性鑒定檔案。
第三章 維護與檢修
第十三條 建筑幕墻使用人或安全維護責任人應按《建筑幕墻使用維護說明書》進行日常使用維護和保養(yǎng)，正確進行幕墻室內、外表面的清洗，室內裝飾裝修時不得隨意拆卸既有建筑幕墻上的材料和在幕墻上添加影響幕墻安全性能的其它構件，不得對幕墻造成任何附加荷載。
第十四條 對建筑幕墻外立面的清洗應符合下列規(guī)定：
（一）應根據既有建筑幕墻表面污染程度，確定適當的清洗次數，但不應少于每年一次。高空清洗應由取得高空作業(yè)資格的人員進行，并應遵守現(xiàn)行國家標準《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》JGJ 80的有關規(guī)定，清洗設備應具有有效使用許可證，保證設備操作的安全可靠，簡易繩索、扣件等高空作業(yè)使用的用具應具備國家和省安全監(jiān)管部門的使用許可證。
（二）對既有建筑幕墻的清洗應注意保護幕墻材料的裝飾表面，確保清潔工具和清洗劑不會劃傷或腐蝕既有建筑幕墻材料。不得用高壓水槍沖洗，清潔用水不應流入幕墻隱蔽部位，清洗施工單位應提供清潔工具和清洗劑安全清潔使用說明并保存清洗記錄。
第十五條 幕墻的定期檢查應符合下列規(guī)定：
（一）幕墻工程竣工驗收一年后，建筑幕墻的安全維護責任人應對幕墻進行一次全面的檢查，此后每五年應檢查一次；超過設計使用年限的幕墻應每年檢查一次。
（二）施加預拉力張拉桿索結構的幕墻工程在工程竣工驗收后六個月時，必須進行一次全面的預拉力檢查和調整，一年后再檢查和調整一次，此后每三年應檢查一次。
（三）采用結構粘接裝配的幕墻工程使用十年后應對該工程不同部位的結構硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年檢查一次。
第十六條 幕墻的災后檢查應符合下列規(guī)定：
（一）當幕墻遭遇強風襲擊后，應及時對幕墻進行全面的檢查；對施加預拉力張拉桿索結構的幕墻工程，應進行一次全面的預拉力檢查和調整。
（二）當幕墻遭遇到接近抗震設防烈度及以上的地震、火災、雷擊、爆炸等自然災害或突發(fā)事故后，應對幕墻進行全面檢查。
第十七條 幕墻的定期與災后全面檢查的內容按該工程《建筑幕墻使用維護說明書》的具體規(guī)定確定，并應符合各類幕墻工程技術標準的相應規(guī)定；檢查工作應委托具有資質的幕墻檢測機構的專業(yè)技術人員進行。
第十八條 幕墻的日常維修和定期維修內容應依據日常維護和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題確定，幕墻大修的項目和內容應依據幕墻災后全面檢查中發(fā)現(xiàn)的問題或幕墻的安全性鑒定結果確定。
第十九條 幕墻的維修和大修應由具有相應建筑幕墻工程專業(yè)承包資質的施工企業(yè)進行，施工人員必須經過專業(yè)技術培訓。
第二十條 進行幕墻檢查和維修的高空作業(yè)人員應取得高空作業(yè)資格，且必須遵守現(xiàn)行國家標準《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》JGJ 80的有關規(guī)定。
第四章 安全性鑒定
第二十一條 本細則所稱安全性鑒定，是指由具有建筑幕墻檢測資質的單位和具有建筑幕墻設計資質的單位，依據現(xiàn)行有關的技術法規(guī)、技術標準，對既有建筑幕墻進行現(xiàn)場檢查、測試、分析、驗算、評估，并對確定的剩余使用年限內，幕墻面板與支承構件、連接構造是否具有確保安全使用的承載能力，金屬構件及連接件是否產生影響承載力的腐蝕和銹蝕，防火、防雷構造是否符合規(guī)定要求等所作的審查與綜合判斷。
第二十二條 符合下列條件之一的既有建筑幕墻，其安全維護責任人必須負責委托有關單位完成安全性鑒定：
（一）在建設部《玻璃幕墻設計、制作、施工安裝的若干技術規(guī)定》（建設[1994]776號文附件）發(fā)布前，即1995年以前建成的玻璃幕墻；
（二）在《金屬與石材幕墻工程技術規(guī)范》（JGJ 133-2001）實施前，即2001年6月以前建成的金屬與石材幕墻；
（三）未按《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB 50210－2001）進行工程驗收的玻璃幕墻和金屬與石材幕墻；
（四）原設計或制造安裝過程中遺留下較嚴重的缺陷，需鑒定其實際承載能力的幕墻；
（五）年久失修或已超過原設計使用年限需繼續(xù)使用的幕墻。
第二十三條 既有建筑幕墻出現(xiàn)下列情形之一時，其安全維護責任人應主動委托進行安全性鑒定：
（一）面板、連接構件或局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象；
（二）遭受臺風、地震、雷擊、火災、爆炸等自然災害或突發(fā)事故而造成損壞；
（三）相關建筑主體結構經檢測、鑒定存在安全隱患。建筑幕墻工程自竣工驗收交付使用后，原則上每十年進行一次安全性鑒定。
第二十四條 既有建筑幕墻的安全性鑒定應當委托具有建筑幕墻檢測資質的機構進行，安全性鑒定中承載能力分析部分，應由原建筑幕墻設計單位或具有建筑幕墻設計資質的單位進行。檢測機構應當對調查、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定鑒定等級。
第二十五條 既有建筑幕墻安全性鑒定按下列程序進行：
（一）受理委托。了解委托方提出的幕墻鑒定原因和要求，收集幕墻設計、施工、驗收（特別是隱蔽工程驗收）和使用維護的圖紙、原始記錄等有關資料。
（二）現(xiàn)場調查。按資料核對實物，調查幕墻實際使用條件和內外環(huán)境，查看已發(fā)現(xiàn)的問題的具體情況，聽取有關人員的意見。
（三）制訂方案。綜合分析所收集的技術資料，現(xiàn)場調查情況，確定鑒定目的、范圍和內容，制訂詳細的檢測、評估方案，提交委托方審核。
（四）簽訂合同。與委托方協(xié)商確定幕墻鑒定方案，明確需委托方配合的有關工作，簽訂委托鑒定合同。
（五）實施檢測。檢查幕墻結構體系、構件及其連接構造節(jié)點，進行必需的材料檢測和現(xiàn)場試驗。
（六）分析計算。進行幕墻結構體系受力分析，驗算構件的承載能力。
（七）評估定級。對調查、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定鑒定等級。
（八）鑒定報告。確定鑒定結論和處理建議，編制并提交鑒定報告。
第二十六條 鑒定單位應依據國家和省有關法規(guī)、技術標準和管理規(guī)定，提供真實、準確的鑒定結果，并依法對鑒定結果負責。
第二十七條 安全維護責任人對經鑒定存在安全隱患的既有建筑幕墻，應當及時設置警示標志，按照鑒定處理意見立即采取安全處理措施，確保其使用安全，并及時將鑒定結果和安全處置情況向當地縣級以上建設行政主管部門報告。
第五章 監(jiān)督管理
第二十八條 省建設行政主管部門應當制定全省既有建筑幕墻安全維護監(jiān)督管理的政策、措施，組織專項檢查，督促各地區(qū)落實既有建筑幕墻安全維護監(jiān)督管理工作。
第二十九條 縣級以上建設行政主管部門對本地區(qū)的既有建筑幕墻安全維護實行監(jiān)督管理，應開展以下工作：
（一）組織進行既有建筑幕墻基本情況普查，建立既有建筑幕墻檔案，完善建筑幕墻數據庫。
（二）組織檢查既有建筑幕墻的設計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等是否符合有關法定程序，竣工驗收備案技術資料是否完整，工程檔案是否已向城建檔案館移交。
（三）責令不執(zhí)行相關規(guī)定的建筑幕墻安全維護責任人落實整改。
對在幕墻檢查和安全性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全隱患而不及時進行整改、履行責任不力的安全維護責任人，視情節(jié)輕重，采取下列措施：
1、依法強制采取措施保證建筑幕墻安全，費用由產權人負責；
2、列入危險既有建筑幕墻名單，向社會公示；
3、依法實施相應行政處罰。
（四）對因既有建筑幕墻發(fā)生事故造成嚴重后果的安全維護責任人，依法進行處罰，并向社會公示。
（五）每年年底前逐級上報本地區(qū)既有建筑幕墻安全維護的監(jiān)督管理情況。
第三十條 任何單位和個人對違反本細則的行為，有權向建設行政主管部門舉報、投訴。
第六章 附則
第三十一條 本細則自2008年2月1日起施行。
主題詞：城鄉(xiāng)建設 建筑 安全 細則 通知
廣東省建設廳辦公室 2007年12月28日印發(fā)
（共印15份〃電子版）
第五篇：研究既有建筑幕墻的安全隱患及整改技術方案研究
研究既有建筑幕墻的安全隱患及整改技術方案研究
【摘要】作為美化城市的建筑幕墻隨著我國建筑事業(yè)的不斷發(fā)展而得到了廣泛的應用。然而很多既有建筑幕墻由于結構的特殊性以及建造的技術問題的，在經過多年使用后會出現(xiàn)很多問題如安全性問題等。本文就既有建筑幕墻的安全隱患問題進行了簡要的分析，并提出了針對性的整改技術方案?！娟P鍵詞】建筑幕墻；安全隱患；整改；技術方案
1.前言
玻璃幕墻建筑由于其外觀現(xiàn)代、工期短、自重輕等特點，在國內外引起廣泛的關注。自上世紀80年代我國引進幕墻建筑技術開始，經過二十多年的高速發(fā)展，當前我國擁有總量約2.5億平方米建筑幕墻的，其年增長速度年4600萬平方米。我國建筑幕墻的品種囊括了從簡單的明框玻璃幕墻到隱框、半隱框及全玻璃幕墻，存在的大量建筑幕墻的已經成為我國現(xiàn)代化城市的一道靚麗的風景線。然而，玻璃幕墻建筑事業(yè)的不斷發(fā)展，同時也存在著一些問題。在建筑幕墻的材料選用、設計以及施工上的多種因素，再加上對既有建筑墻幕的維修保養(yǎng)力度不夠，使大量建筑墻幕存在安全隱患以及質量缺陷等，嚴重影響了建筑幕墻的安全使用[1]。
2.玻璃問題
2.1采用非安全玻璃的隱患
在引進幕墻建筑技術的前期所竣工的玻璃幕墻，大部分均采用雙?；騿尾５姆前踩ＡУ淖鳛槊姘?，甚至有的施工企業(yè)為了在原料上降低建造成本而采用一面非鋼化、另一面鋼化的雙片玻璃作為面板。這類幕墻由于原料的選擇不當而使其各項物理性能降低，當其長期暴露在自然環(huán)境中容易發(fā)生破裂[2]。其破裂的碎片呈片狀，飛濺出去容易對周邊的財物以及人員產生危害。2.2技術措施
（1）方案一：
在進行建筑墻幕施工時，相關單位應嚴格按照相關工作規(guī)范進行施工，采用安全玻璃作為幕墻玻璃面板。尤其是繁華鬧市的公共建筑幕墻玻璃以及施工場地處于車流、人流相對密集地段的情況，更應該嚴格控制施工的過程，避免對人員造成傷害。
這種對建筑墻幕的改造工程具有較大的風險以及施工作業(yè)難度，針對不同建筑幕墻的類型以及不同的結構形式應有不同的施工方法，此外，具體的施工過程還要依據不同的建筑高度、環(huán)境乃至業(yè)主等具體情況而設計。一般的施工工藝流程為：
（a）首先進行建筑墻幕的外立面設計，應根據幕墻的實際情況并按照國家相關的規(guī)范要求來確定更換玻璃的各項參數；
（b）對圖紙文件進行備案，備案的圖紙包括安全圍擋拆除、工程量清單、施工組織設計、施工圖、設計圖、隔聲計算書、氣密性能、抗風壓、節(jié)能、水密等方案的設計文件；
（c）選擇能夠按照施工要求完成施工的企業(yè)；
（d）要求工作人員對膠須、壓條、龍骨以及玻璃做相容性試驗，在更換安全玻璃前，工作人員應參照相關的規(guī)范要求對其做引爆處理（即熱浸處理），完全消除安全玻璃自爆的可能性。
（2）方案二：
由于條件限制無法用安全玻璃對建筑幕墻改造時，則可以貼膜的方式處理現(xiàn)有的玻璃表面。質量可靠的玻璃膜能保證玻璃在受到外力沖擊或者溫度應力等作用產生的破裂碎片牢牢地粘在膜片上，不會飛濺出去造成傷人、傷財等情況，因而具有防自爆、隔熱、安全的特點。當建筑設施發(fā)生火災等緊急情況時，被困的人可從室內擊碎玻璃，避免因為安全通道數量不足而被困室內的情況發(fā)生，很大程度的減小了人員的傷亡。
玻璃貼膜的膜材不宜采用一般的塑料膜，推薦采用鈦合金膜等防飛散膜。施工時應在單片玻璃的內側貼防飛散膜，對于只能貼在單片玻璃外側的情況，應縮短其質保期。此外，貼膜施工有較高的技術要求，須委托專業(yè)單位，工作人員應嚴格相關規(guī)范進行操作。當完成貼膜施工后，應請有關部門做相應的質量檢驗。[3]3.幕墻鋼化玻璃自爆隱患
3.1存在的隱患
鋼化玻璃會產生自爆的現(xiàn)象，鋼化玻璃自爆的概率與表面應力以及鋼化程度成正比關系。為了減小自爆后碎玻璃的大小，達到減小玻璃自爆后的產生損害的目的，相關規(guī)范規(guī)定鋼化玻璃的表面應力應大于等于90N/m2。一般鋼化玻璃的自爆發(fā)生比較突然，自爆后的玻璃碎片呈粉碎性的小顆粒狀，會危機周圍人員和財務的安全。3.2技術措施
（1）方案一：
以貼膜的方式處理現(xiàn)有的玻璃表面(內側)。（2）方案二：
對于繁華鬧市的公共建筑幕墻或者處于車流、人流密集地段的建筑幕墻，以超白鋼化玻璃或者夾膠鋼化玻璃換掉幕墻的鋼化玻璃。
（3）方案三：
（a）在建筑幕墻的底層設置一定安全距離（如水池景觀或者綠化隔離帶等）；（b）對于公共建筑的人流密集區(qū)域，應在上空位置設置金屬安全網；（c）在建筑幕墻的底層部位不設置吸引行人的設施（如娛樂場所、展位以及露天餐飲等）。
4.結構膠、耐候膠、密封膠隱患
4.1存在的隱患
如果建筑幕墻建造時間久遠，由于人為損壞、環(huán)境污染或者原有的耐候膠、結構膠超過了質保使用的年限（10-12年）等一系列因素，容易使耐候膠、結構膠發(fā)生塑性變形、起泡、龜裂以及老化等破損的現(xiàn)象，粘結作用減弱甚至消失，致使建筑幕墻發(fā)生面板松動、結構變形等損害現(xiàn)象，降低了建筑幕墻的保溫節(jié)能、隔聲、抗風壓、水密以及氣密等性能[4]。4.2技術措施
（a）抽樣檢驗建筑幕墻關鍵部位的耐候膠、結構膠，對于檢驗不合格的膠應及時采取措施予以改造。
（1）方案一：
將建筑墻幕的玻璃面板和原有副框拆除，經清洗處理干凈后再進行重新補膠或者打膠。這項作業(yè)技術含量高，要求承擔單位必須有相關的資質；應根據實際建筑幕墻的具體情況而制定相關的實施工藝；在進行打膠作業(yè)前，應對玻璃、雙面貼、泡沫棒、膠以及鋁材等進行污染性、粘結性以及相容性的試驗；在進行打膠時不得現(xiàn)場作業(yè)，應在干凈無污染的環(huán)境下實行工廠化操作。
（2）方案二：
對建筑幕墻重新進行外立面設計，外立面設計應嚴格按照相關的規(guī)范要求進行。在進行外立面設計時，環(huán)境溫度應在4℃和38℃之間；對于有溶劑或油脂的表面以及潮濕或結霜的表面不宜進行打膠處理；應按照相關的規(guī)范要求設計膠縫的高度和寬度。在進行打膠施工時工作人員應了解，耐候膠和結構膠的表干時間一般為一個小時左右，穩(wěn)定粘結時間一般為二十一天左右。
（b）委托有相關資質的檢測機構依據相關的規(guī)范要求進行室外淋水試驗檢測以及樣板檢測[5]。建筑幕墻的抗風壓、水密以及氣密等性能應滿足相關的規(guī)范要求（一般抗風壓性能和氣密性能應大于等于三級，水密性能大于等于二級）。
5.五金件隱患
5.1存在的隱患
由于建筑幕墻建造時間久遠，其中的五金件使用不當或者超出使用年限等問題，會造成建筑幕墻的缺損、卡死、銹蝕以及變形等情況，會導致開啟扇支承可靠性降低甚至會發(fā)生脫落現(xiàn)象。5.2技術措施
（a）詳細查詢五金件的損壞原因以及其他聯(lián)結件的具體情況。（b）對于使用功能相同的五金件，應盡量統(tǒng)一五金件的材質、規(guī)格和品牌。（c）在檢查和更換建筑幕墻的五金件時，還應注意檢查五金件周邊的密封件。
6.結語
既有幕墻的出新改造工作是一項系統(tǒng)而又復雜的工作，既有建筑幕墻整改的對象是不同幕墻形式、不同建筑構造、不同時期以及按照建造規(guī)范而產生的產品，其中的技術含量高，其施工難度和技術要求與新建建筑幕墻工程相比具有復雜多變的特點。此外，在對既有幕墻整改施工過程中還會遇到建筑業(yè)主不能停業(yè)、無施工單位配合、施工環(huán)境相對狹小等實際的復雜情況，這些都給我國的既有幕墻改造工作帶來了不便。為了更好的實行既有幕墻的整改工作進行，需要業(yè)主、施工單位以及專業(yè)的人才共同配合。
【參考文獻】
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