第一篇：滁州市皖東五金機電市場合作建議書

致森源投資有限公司合作建議書

經(jīng)過我們對滁州市森源投資公司“天長路項目”的區(qū)域位置及商業(yè)基本要素的考核，同時我們對滁州市機電市場的目前現(xiàn)狀的調查和研究，得到以下的粗淺結論，我們認為在此項目中，最為適合投資經(jīng)營皖東五金機電城。

理由如下：

第一滁州五金機電市場的可行性

我國五金機電專業(yè)市場經(jīng)過二十多年的發(fā)展，從無到有，從弱至強，已形成具備一定規(guī)模及影響力的專業(yè)市場達150余家。據(jù)行業(yè)協(xié)會發(fā)布的資料顯示，每年全國五金機電銷售額的一半以上是通過這些專業(yè)市場實現(xiàn)的，可見專業(yè)市場在我國五金機電商品流通中的地位和作用。

滁州市的2007年的GDP總值是443.93億元，其中全部工業(yè)增加值156.12億元。全社會固定資產(chǎn)投資額249.63億元，根據(jù)以上數(shù)據(jù)，以行業(yè)經(jīng)驗保守估算，滁州機電產(chǎn)品的年銷售額度不低于工業(yè)增加值的10%的比例。因此滁州地區(qū)目前存在五金機電行業(yè)的市場需求至少在15億元以上。面對如此龐大的市場需求量，就按50％的數(shù)據(jù)來測算，未來皖東五金機電城有7.5億元的市場消費量來支撐，已綽綽有余。根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗，五金機電行業(yè)的毛利率在20％－25％之間，皖東五金機電城的市場總利潤在1.5－1.8億元之間，而經(jīng)營戶所能承受的租金范圍在經(jīng)營利潤的10％－15％之間，也就是說，未來皖東五金機電城的租金總收益在1500－2700萬元之間。驗證該數(shù)據(jù)的真實性，以未來皖東五金機電城的經(jīng)營戶為250家計，每戶經(jīng)營戶承受的年租金平均在6－10.8萬元之間，這完全符合一個成熟專業(yè)市場商戶承受的租金標準。

目前在項目周邊500米范圍內接近有150家的各類五金機電的專業(yè)店，這從另一個角度也能論證未來皖東五金機電城的可行性。因為滁州市場有很大的市場需求量，但目前滁州市缺少該類集聚性的專業(yè)市場，造成價格居高不下，品種和品類不夠完善（該觀點從我們專業(yè)團隊與外埠市場做的市場調研作出的結論），絕大部分的機電產(chǎn)品仍需要從南京或者合肥市場購進。商業(yè)俗語，存在即是合理，我們未來打造的皖東五金機電城肯定能彌補現(xiàn)在滁州市場此行業(yè)的不足，讓滁州市場的機電市場回歸理性，從根本上、源頭上讓消費者接受我們未來的皖東五金機電城。同時這150多家的專業(yè)店，也為今后的招商營運打下良好的基礎，我們借市場的需求順勢打造一個專業(yè)的交易平臺。

第二建設皖東機電市場的必要性和緊迫性。

目前森源集團建設的項目區(qū)域位置，是目前滁州地區(qū)最佳的五金機電市場的所在地，經(jīng)營其他項目或用作他途，絕對是舍近求遠，揀了芝麻丟西瓜的市場。有必要的話，我們建議森源高層參觀一下常州五金機電市場，那個市場和地段是皖東

五金機電城克隆版，都是緊靠汽車站和火車站，周邊的商業(yè)環(huán)境一直就是機電產(chǎn)品經(jīng)營的集散地。至于該專業(yè)市場的緊迫性，如果任其自然發(fā)展，將永遠行不成市場的規(guī)模效應，而且今后滁州的市場份額必然被周邊地區(qū)城市所蠶食；另外隨著一個城市的發(fā)展，城市勢必進入舊城改造的階段，如若項目周邊改建擴建，如軍供站改擴建、裝飾市場的（老木材市場）改造、市政的重新規(guī)劃等等因素，項目周邊的市場氛圍被慢慢遷移走后，再要搞這市場困難就比較大了，可以說是坐失良機。同時長江商貿城的五金機電市場正在建設，面積在15000平方以上，2009年中肯定是正式運營，這將勢必對天長路的五金機電市場形成很大的沖擊，商戶的遷移加上消費者習慣的形成，我們的項目優(yōu)勢馬上大大的減弱。而且那個市場真的形成，我們的弱勢相當明顯，首先規(guī)模沒它大，其次租金沒有優(yōu)勢 第三地產(chǎn)角度分析。

森源集團如果把房產(chǎn)純粹的租賃，今后只能享受到物業(yè)升值的附加值，而這種增長的幅度是緩慢而有限，不具備自身的核心價值，例如租賃給超市賣場，隨著賣場的離場，物業(yè)空置后，剩下的還是物業(yè)本身的價值。但商業(yè)地產(chǎn)不一樣，操作成功，不僅僅是物業(yè)價值的大幅提高（從房產(chǎn)評估值來闡明），而且商業(yè)的附加值也能同步享受，比如常州市金橋五金機電市場，面積有12000平方。金橋市場位置同森源集團的房產(chǎn)位置差不多，租金水平從99年500萬元到08年的3000萬元房租收人，從最初房產(chǎn)評估值的6000萬元到現(xiàn)在的4億元，帶給了常州金橋集團巨大的發(fā)展，不僅僅是實物貨幣充實，而且從資金運作層面上來講，也是益處多多。這樣來運營，同時能帶動整棟大樓的物業(yè)巨大的升值，對森源集團的發(fā)展和股東帶來最大的收益！

第四 招商運營。

滁州市場已經(jīng)具備眾多專業(yè)店的經(jīng)營戶，證明該類資源客戶已經(jīng)存在，但是要加以促進引導。憑我們對市場的專業(yè)了解，且我們還有充分的客戶資源與經(jīng)營管理經(jīng)驗，要靠我們的專業(yè)招商團隊，從南京的金橋機電市場，常州的金橋五金機電市場，合肥的長江市場招來一半的經(jīng)營商戶，來充實市場，填補目前市場缺失的品類。制定合適的招商政策，7000平方米的市場招商對于我們專業(yè)的團隊來講，是小菜一碟；而市場成功招商，是市場營運成功的一半，我們潛心用三年的時間來培育市場，市場的興旺發(fā)達指日可待。

第五森源投資集團長期發(fā)展

森源投資集團已經(jīng)涉足房產(chǎn)，應該在這行業(yè)的低谷期做好大發(fā)展的準備，商業(yè)地產(chǎn)是未來房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向，縱觀滁州市場，嚴格意義來講缺少太多專業(yè)類市場，在此市場操作成功的基礎之上，今后我們愿同森源投資集團共同與政府合作，在滁州地區(qū)大力發(fā)展專業(yè)市場（這種成功的案例很多，比如紅星，月星，萬達等）。

我們的市場定位：不僅提供機床配件、量具刃具、模具配件、工裝夾具、研磨產(chǎn)品、工業(yè)電器、五金工具燈具等產(chǎn)品的銷售平臺，并打造產(chǎn)品形象展示、信息交流、技術研發(fā)、商業(yè)辦公、物流配送、倉儲服務等功能于一體，整合行業(yè)最新技術資源，以權威信息發(fā)布、最新產(chǎn)品展示，為特色的大型五金機電燈具專業(yè)市場。綜上所述，投資這樣的專業(yè)市場，我們是充滿了信心！

我們同森源集團的合作模式

第一種方式。我方租賃貴公司房產(chǎn)15年來經(jīng)營。到期后，一個完整的成熟的市場交給貴方。

因為這樣的專業(yè)市場的培育期一般在3年左右，如果經(jīng)濟環(huán)境較好的情況下，三年，就可以打造出良好的市場，真正獲到收益的是在三年后。

目前我們面對的是百年不遇的全球經(jīng)濟危機，在這樣的市場經(jīng)濟情況下，我們能開始的收益期將會被延長。所以前期的房租考慮到目前的真實的市場狀況，和參考附近的房屋租金水平給予核算。經(jīng)過我們的調查，對面的汽車站的房屋，一層平均是1.5元每平方每天。森源大廈天長路的對面和左邊，平均是2.5元每平方每天，紫薇路的房租水平基本在1.5元每平方每天。

綜合以上情況，森源大廈的一層在2元每平方每天。通常情況，商業(yè)地產(chǎn)的二層的房屋的租金是一層的50%，三層租金是二層租金的40%。這樣核算下來，森源大廈，一層2000平方建設面積，實際可用面積在1200平方，扣除了電梯，樓梯，消防用房的面積，年租金87.6萬，二層是2400平方建設面積，實際可用面積在1600平方，扣除了電梯，樓梯，消防用房的面積，年租金是58.4萬，三層2400平方建設面積。實際可用面積在1600平方，扣除了電梯，樓梯，消防用房的面積，年租金是23.36萬元，合計169.36萬年租金?？紤]到一層的房屋，只有兩面是直對紫薇路和天長路的，大部分的面積在房屋的里面，按照目前的滁州市的租金水平，還要整體打85折扣。這樣的計算最終的房屋的租金，合理價位應該在146萬元。這是前三年的價格，考慮到三年后的經(jīng)濟危機會減弱，第四年始，以三年為一個租金遞增周期，每個周期的遞增幅度為10%。

在和貴公司的接觸中，貴方一直提到前期的泰克隆，雙方的合同價格達到了216萬的房租。我們認為，他們后來的遲遲不進場，不裝修，是他們在慎重調研滁州市場后，按此租金價位無法經(jīng)營是一個重要原因。當然也同目前全球的經(jīng)濟危機是分不開的。目前我們可以參考類似項目：蘇果金光大道店，建筑面積18000平方，租金是450萬元/年，按照這個價格來比的話，在森源大廈開超市的價格應該是在120萬元/年；建設大廈（滁州賓館旁）的三層裙樓一共是4000平方，目前的房租開價是90萬元/年，目前依然空置，即使按照這個價格來比算的話，森源大廈的合理價位應該在150萬元/年以內。

第二種方式。如果雙方對房租認識有差異的話，我們可以共同合作，簽訂合作協(xié)議。不低于10年的市場合作運營期限。一起打造皖東第一五金機電市場。短期利益貴方獨占，中長期利益雙方均享，真正的長期利益是貴方獨享。具體方案是：

我方投資前期的內裝修和整體的外立面裝飾的資金（估計在400萬）；前期外地招商費用、招商推廣費用、開業(yè)后的滁州地區(qū)的宣傳推廣費用（估計在100萬元）；

開業(yè)以后管理團隊的營運管理成本和日常的管理維修費用（估計在120萬元/年）；就算不計我方專業(yè)團隊操作的無形資產(chǎn)，假設合作期10年，10年我方共投入1700萬。而經(jīng)過我方對該項目十年操作下來，屆時交給貴方是一個成熟穩(wěn)定的專業(yè)市場，給貴司培養(yǎng)了一支具備管理經(jīng)驗豐富的管理團隊。

貴方投資的是10年的租金，其實本質只是房產(chǎn)的折舊。房租當然應該是雙方認可的合理的預期租金收益來入股，按照我方的方案應該是在1642萬的總房租。雙方初步可按這個比例來分成租金收入。

第一年按6/4比例分成，第二年5.5/4.5，第三年5.0/5.0，第四年5.0/5.0，以此類推止第十年，按五五分成。

具體市場的運營和預期的收入，考慮目前的經(jīng)濟危機下，和附近的房屋的實際的租金水平，經(jīng)市場鋪位劃分后，一層的目前租金水平在3元/㎡/天左右，2樓在1.5元/㎡/天，3樓0.6元/㎡/天，計算得出254萬元/年，這樣的收人，我方同樣是虧本的。但為了培育市場，我方依然會堅守和孕育市場。很可能三年市場培育期的租金收益的達不到貴司的收益要求，但我們要堅信，市場作穩(wěn)作強后，租金是呈幾何級增長的。屆時保守估計租金每年能有10%-15％的遞增，可以想象，十年后的房租能達到700多萬，而且十年后的森源大廈市場評估價值能值多少，這也是我們同貴司操作該市場最大收益所在。

常州市金橋投資有限公司

2009年一月

第二篇：巴中五金機電市場十大魅力解碼

中國.巴中五金機電市場八大魅力解碼:

1:巴中五金機電市場項目在什么地方？

巴中五金機電市場項目位于巴中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內，在建的東部火車站旁，北靠景觀大道，巴中東西向高速公路及南北向高速公路交匯處，內外交通四通八達。隨著該項目的建成必將成為輻射四川影響西部的五金機電產(chǎn)品集散中心.2：巴中五金機電市場是做什么的？

五金機電市場屬于專業(yè)交易市場。市場將匯集五金、機電、農(nóng)機、建材、燈飾等多元業(yè)態(tài)，商品品種齊全，種類繁多，能滿足客戶一站式采購及多樣化需求。巴中中五金機電市場集購物、倉儲、商務、配套生活服務于一體，致力于打造市場配套最完善，商務功能最齊全、走國際化、現(xiàn)代化和品牌化的專業(yè)五金機電市場。

3：巴中五金機電市場在火車站旁邊，有什么好處？

火車站不僅輸送人流物流，它更大的魅力在于可以形成一個大的商圈，改變一個城市的經(jīng)濟布局。由于火車站周邊設施完備，有便利的生活條件，會吸引越來越多的外埠人員在這一帶生活消費，由此逐漸形成口岸經(jīng)濟圈。口岸經(jīng)濟圈是外來資金進駐的首選之地，由于外來資金的大量涌入，口岸經(jīng)濟圈的發(fā)展速度要較城市其它地區(qū)更快，成為一個城市的經(jīng)濟核心區(qū)，成為城市經(jīng)濟發(fā)展的龍頭地帶。投資火車站物業(yè)升值潛力無可限量！

4：五金機電市場在經(jīng)開區(qū)，離老城太遠？

其實到那邊根本不遠，只是以前交通不方便。隨著景觀大道快速通道開通，從老城乘車到開發(fā)區(qū)僅需不到十分鐘時間。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是四川省重點經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，規(guī)劃總人口35萬人，加上流動人口將來在此工作生活的人口至少達到60萬人，直接匯聚新區(qū)消費的包括三縣一區(qū)至少300萬人口。隨著“三縱三橫”路網(wǎng)的建成，這里就是巴中的門戶，這里就是中心，人流物流匯聚，人們都會涌向那里投資興業(yè)，你還會留戀老城嗎?

5:經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃35萬人，會有那么多人去買房子居住嗎？

目前巴中城市化率為30%，預計2020年我國城市化率將達到60%，按巴中400萬人計算，到2020年將有120萬農(nóng)村人口陸續(xù)到城鎮(zhèn)定居興業(yè)，所以經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是巴中“兩化互動”的主戰(zhàn)場，有政策大勢，有發(fā)展趨勢，你還懷疑什么呢？

6:商戶為什么要遷入市場？

單打獨斗不如抱團取暖，“抱團發(fā)展”是近年來流行的詞匯，受制于經(jīng)濟不景氣，房租高漲，商家們唯一出路就是團結一致，或買或租遷入五金機電專業(yè)市場，匯聚在一起，生意好做了，成本降低了，何樂而不為？

7：那么大的市場，有那么多人消費嗎？

據(jù)統(tǒng)計，老城30萬人目前五金機電的商戶達到一千多家，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)35萬人的規(guī)模一樣可以吸納一千多家商戶經(jīng)營置業(yè)，加之經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東部客運站及火車站建成，周邊縣城及鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費者將就近采購。老城的商業(yè)地位將驟然下降。

8：投資五金機電市場多久能見到效益？

五金機電這個行業(yè)只要有項目施工就會有人買水管，買設備等；有工廠，就會需要螺釘螺帽及各種工具等。所以不用擔心預熱的過程，搬進去就有做不完的生意！

第三篇：五金機電專業(yè)市場的總體狀況及發(fā)展趨勢

五金機電專業(yè)市場的總體狀況及發(fā)展趨勢

字號顯示：大 中 小2008-11-01 08:40:00來源：《精品五金》雜志

【一大把網(wǎng)站】我國五金機電市場發(fā)展到今天，形成的市場格局比例是“一代市場”占30%，“二代市場”占45%，“三代市場”約占25%。從數(shù)字中可以看出，五金機電市場為王的是那些以賣場為主，獨立商鋪為輔的市場商家。針對這樣的行業(yè)現(xiàn)狀，今后要如何合理發(fā)展？專家朱仁和有話說。

我國五金機電專業(yè)市場經(jīng)過十多年的建設與改造，培育與提升，已形成具備一定規(guī)模的專業(yè)市場達150余家。

據(jù)測算，每年全國五金機電銷售額的一半以上是通過這些專業(yè)市場實現(xiàn)的，可見專業(yè)市場在我國五金機電商品流通中的地位和作用。

如果對這150余家專業(yè)市場作一個不同類型的比重分析，或許能使我們對全國五金機電專業(yè)市場發(fā)展的總體狀況有一個初步的了解。

首先，從專業(yè)市場的功能檔次上區(qū)劃分析，可分為三類：一類是“街場結合”，以街為主的市場，或稱“一代市場”，約占總量的30%；另一類是“場的市場”，以賣場為主，獨立商鋪為輔的市場，或稱“二代市場”，約占總量的45%；再一類是“城的市場”，以獨立商鋪為主，賣場為輔，配套服務設施齊備，功能齊全的市場，或稱“三代市場”，約占總量的25%。除上述對150家專業(yè)市場所作的類型分析外，我還想談幾點看法，可能不準確，但有助于我們對全國五金機電專業(yè)市場的總體狀況及下一步的發(fā)展趨勢有一個更深的認識。第一、近幾年專業(yè)市場的建設速度比較快，全國絕大多數(shù)的省級行政區(qū)域和一級城市或一級市場均被覆蓋，就總體而言，發(fā)展是均衡的，布局是合理的，總量及類型也是與產(chǎn)業(yè)規(guī)模、市場容量以及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平相匹配的。

第二、絕大多數(shù)專業(yè)市場經(jīng)營狀況較好，就總體而言，上世紀九十年代形成的一、二代專業(yè)市場要好于近幾年新建的三代市場，但大多數(shù)一、二代專業(yè)市場均存在著商戶多而小的問題，年銷售額及商戶的平均銷售額和利稅額并不高；再者，產(chǎn)地型市場要好于銷地型市場，區(qū)域型市場要好于城市型市場。

第三、未來五年或十年，專業(yè)市場的建設將由一線城市向二、三線城市發(fā)展，由東部及沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)向中、西部欠發(fā)達地區(qū)延伸；

一、二代市場所占比重大，發(fā)展?jié)摿σ泊?，改造、提升的步伐會加快；新建的三代市場，雖然比重不大，但由于規(guī)模大，區(qū)域影響大，對原有市場格局沖擊力強，要想重新建立一個以自己為中心的區(qū)域性市場格局難度較大，因此，其中的一部分未達到預期的目標和效果，正處于調整和培育期。

與此同時，相當一部分城市，作為銷地型市場，不僅數(shù)量偏多、檔次不高，且多為綜合型，沒有形成專業(yè)特色和錯位經(jīng)營，其結果造成競爭加劇，發(fā)展受到制約，重新洗牌不可避免；對于為數(shù)不多產(chǎn)地型、全國型且具有國際性的專業(yè)市場，我們十分看好，這是本土市場

融入全球市場最活躍、最具生命力的細胞，這些專業(yè)市場不僅市場空間大，而且與當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)有一個很好的結合，地方政府的扶持力度要遠遠大于其他類型的專業(yè)市場。

第四、市場品牌建設和建設品牌市場，已為多數(shù)專業(yè)市場所重視。就目前運營中的絕大多數(shù)三代市場和部分二代市場，其硬件均可達到品牌市場的指標，但軟件的建設還有相當?shù)牟罹啵饕Q于專業(yè)市場的運營管理方和商戶二者的共同提升。

我們樂觀地預言，今后幾年，全國五金機電專業(yè)市場中，定會涌現(xiàn)出一、二十家代表專業(yè)市場發(fā)展方向的品牌市場。

本文摘自中國五金交電化工商業(yè)協(xié)會秘書長朱仁和撰寫的《對五金機電專業(yè)市場若干問題的探究》，由《精品五金》雜志授權一大把網(wǎng)站轉載，其他媒體如需轉載請與該雜志或作者本人聯(lián)系。

第四篇：滁州農(nóng)信社：2014年滁州市皖東農(nóng)村商業(yè)銀行招聘25名員工公告

【導讀】安徽農(nóng)信社考試網(wǎng)為您提供：2014年滁州市皖東農(nóng)村商業(yè)銀行招聘25名員工公告，歡迎加入安徽農(nóng)信社QQ群：281231546。更多信息請關注安徽人事考試網(wǎng)

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根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，滁州皖東農(nóng)村商業(yè)銀行現(xiàn)面向社會公開招聘合同制普通員工25名。

一、招聘條件

1.有良好的政治素質和思想品德，遵紀守法，誠實守信，無不良記錄;

2.認同安徽農(nóng)金企業(yè)文化，熱愛農(nóng)村合作金融事業(yè);

3.有事業(yè)心、進取心，開拓創(chuàng)新意識強，在校學習成績優(yōu)良;

4.身體健康，五官端正;

5.年齡在25周歲以下(1987年12月1日以后出生)

6.學歷要求：初始學歷必須為普通高等院校統(tǒng)招的全日制?？?不含初中起點五年制?？?及以上學歷的畢業(yè)生(含2014年應屆畢業(yè)生)，所學專業(yè)為財政金融類(財政、金融管理與實務、國際金融、金融與證券、投資與理財、農(nóng)村合作金融)，財務會計類(財務管理、財務信息管理、會計、會計電算化、會計與統(tǒng)計核算、會計與審計、審計實務、統(tǒng)計實務)、經(jīng)濟學類(經(jīng)濟學、經(jīng)濟統(tǒng)計學、財政學、金融學、金融工程)專業(yè)。

7.戶籍所在地為滁州市轄內市、縣、區(qū)，以戶口本為主。

二、招聘方式：

1.審查確認。根據(jù)招聘條件對報考人員的基本信息、畢業(yè)證書(2014年畢業(yè)生就業(yè)推薦表)學位證書、身份證原件進行現(xiàn)場審查確認，不符合招聘條件的人員不得報名參加考試。符合報名條件并參加考試的人數(shù)不得少于招聘錄用人數(shù)的3倍，不足3倍的相應減少招聘人數(shù)。

2.初選。對符合條件的報名人員進行初選，按照招聘計劃不超過1:10比例，綜合分析、篩選確定參加筆試人員，并進行現(xiàn)場采像。初選時間自2014年3月9日至3月12日。

三.考試

1.筆試。考卷由省聯(lián)社委托有關考試機構進行命題、閱卷和統(tǒng)分。

2.面試。筆試成績公布后，按1:1.5的比例從高分到低分的順序確定參加面試的考生，并將入圍面試的考生成績進行公示。

四.報名時間、方式：

報名時間：2014年3月3日--2014年3月7日，上午8：00—11：30，下午2：30—17：30.報名方式：嚴格按相關要求認真填報《安徽省農(nóng)村合作金融機構招聘員工報名表》。

現(xiàn)場確認時間：2014年3月3日至2014年3月7日，請本人持相關證件：畢業(yè)證、學位證(2014年畢業(yè)的應屆畢業(yè)生必須提交《畢業(yè)生就業(yè)推薦表》原件)、第二代身份證原件及復印件到滁州皖東農(nóng)村商業(yè)銀行總行一樓大廳進行現(xiàn)場確認并采集照片，2014年3月7日17點30分點后不予受理(地址：滁州市清流西路248號);報名時繳納考務費100元。

聯(lián)系電話：3839169，3054773

第五篇：鴻偉摩爾應邀考察紹興大世界五金機電市場

鴻偉摩爾應邀考察紹興大世界五金機電市場

2010-12-10 10:32:22 來源：鴻偉摩爾 瀏覽：216次

2010年12月7日，鴻偉摩爾前往紹興市機電商會、紹興五金機電商貿有限公司，與商會會長，項目董事長等領導進行了當面的會談。對項目的基本情況和開發(fā)方向做了初步了解。該五金機電市場項目位于紹興市柯橋區(qū)，占地面積250畝，規(guī)劃總建筑面積約20萬平方米，同時期望在周邊配有綜合管理、超市、購物、辦公等類型的商業(yè)配套。

通過雙方會談和對項目基本情況了解后，鴻偉摩爾董事長楊建偉對目前的初步設計方案提出建議：商業(yè)地產(chǎn)絕對不能拍腦袋做事，1、前期要做大量的調研分析工作，比如商業(yè)定位、功能定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃等要充分了解、分析市場的可行性、市場需求、消費群體在哪里等；

2、建筑設計首先要滿足功能需求，要符合商業(yè)運用要求；

3、設計一定要注重項目的長遠發(fā)展需要，便于項目日后的提升；

4、通過調研后要對項目進行投資收益和投資風險分析，然后再確定租售比例，確保投資風險最小回報最大。

鴻偉摩爾的觀點與建議得到了商會會長和項目領導高度認可，鴻偉摩爾專業(yè)的理念使得對方有濃厚的合作意向，具體合作方式及流程正在積極商榷中。