第一篇：山西部分涉房地產(chǎn)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

山西部分涉房地產(chǎn)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

7月8日記者從省物價(jià)局獲悉，自7月起，我省決定放開目前實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢的服務(wù)收費(fèi)，提供房屋租賃代理、房屋買賣代理等經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托和受委托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。

省物價(jià)局要求，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示價(jià)目表，價(jià)目表應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象及支付方式等基本標(biāo)價(jià)要素；一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理后，我省價(jià)格主管部門將依法加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督管理，重點(diǎn)查處收費(fèi)后不按約定義務(wù)履行服務(wù)職責(zé)，以及串通漲價(jià)、利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等亂收費(fèi)行為，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格秩序。

摘自 《山西日?qǐng)?bào)》 2014.07.14 記者 謝昌民

第二篇：2010年全國(guó)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告4(貴陽(yáng)、山西、惠州、杭州、武漢版)

2010年全國(guó)各城市 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告4（貴陽(yáng)、山西、惠州、杭州、武漢版）目錄：

1、年末貴陽(yáng)樓市：調(diào)控力度不減 優(yōu)惠促銷不斷 2、2010山西商品房量?jī)r(jià)齊升 保障房建設(shè)如火如荼 3、2010年惠州房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲 2011年依舊看漲 4、2010年杭州房?jī)r(jià)漲跌：10個(gè)樓盤平均漲幅12% 5、2010年 武漢樓市成交均價(jià)上漲22%

年末貴陽(yáng)樓市：調(diào)控力度不減 優(yōu)惠促銷不斷

進(jìn)入12月份以來(lái)，我市眾多樓盤并未像前幾年一樣，在樓市步入年底淡季時(shí)偃旗息鼓，而是一反慣例，持續(xù)拿出優(yōu)惠售房措施，掀起了促銷優(yōu)惠潮。由此折射出在調(diào)控政策不斷加強(qiáng)的背景下，貴陽(yáng)樓市正在出現(xiàn)一些實(shí)質(zhì)性的變化。

中天世紀(jì)新城東城旗郡別墅組團(tuán)最高贈(zèng)送面積170平方米；貴陽(yáng)恒大城一期認(rèn)籌，送1500元/平方米豪裝、認(rèn)籌交1萬(wàn)可享受開盤額外85折；睿力上城認(rèn)籌客戶均可重復(fù)參與每周一次總價(jià)值30000元家電抽獎(jiǎng)；大興星城買房即享92折優(yōu)惠；黔靈山國(guó)際社區(qū)黔靈公館2期一次性付款96折，貝地盧加諾四期認(rèn)籌送購(gòu)房款、送物管費(fèi)、送1年車位使用權(quán)；保利貴州在售的4大項(xiàng)目推出五重大禮，每套最大優(yōu)惠5萬(wàn)元??

樓盤年底促銷，不僅在貴陽(yáng)市中心區(qū)、金陽(yáng)、烏當(dāng)、小河等區(qū)域熱火朝天，而且還開始傳導(dǎo)到周邊縣、市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，12月18日，投資9億多元，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，被稱為修文當(dāng)?shù)亍暗谝淮蟊P”的商品房項(xiàng)目文城逸都開盤，開盤當(dāng)日舉辦了一個(gè)購(gòu)房者抽獎(jiǎng)活動(dòng)，獎(jiǎng)品有中檔轎車、彩電、筆記本電腦等，據(jù)項(xiàng)目開發(fā)商稱，僅各類獎(jiǎng)品，開發(fā)商就投入了一百多萬(wàn)元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月份的前三周，有27個(gè)樓盤在報(bào)紙媒體上發(fā)布的促銷廣告達(dá)160多個(gè)版。“年底優(yōu)惠促銷，在不少行業(yè)已是常規(guī)動(dòng)作，如家電、服裝、百貨就經(jīng)常搞此類活動(dòng)，不過(guò)以前在貴陽(yáng)樓市僅屬樓盤個(gè)案。”12月20日，記者在云巖區(qū)三橋某樓盤采訪時(shí)，該樓盤的銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)，即使是在受金融危機(jī)波及的2008年樓市，貴陽(yáng)雖然也曾在年底出現(xiàn)一些樓盤搞優(yōu)惠促銷活動(dòng)，但其范圍和集中度也沒(méi)有今年這么高。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，不排除有部分房開企業(yè)因年終資金需求巨大，需支付工程材料款和建筑工人的工資，加上還要償還銀行貸款等因素，在年底“出貨”，以回籠資金。但最主要的原因還是擔(dān)心政策不斷加壓會(huì)產(chǎn)生越來(lái)越大的累積效應(yīng)。

采訪中，一些樓盤銷售負(fù)責(zé)人也持類似觀點(diǎn)。據(jù)了解，自今年下半年以來(lái)，貴陽(yáng)樓市的銷售態(tài)勢(shì)普遍較好，下半年月銷量大多保持在5000-6000套之間，與樓市銷售旺盛的2009年相比，并未出現(xiàn)太大的波動(dòng)，而且這一銷售態(tài)勢(shì)一直延續(xù)至今。貴陽(yáng)筑房網(wǎng)公布的數(shù)字顯示，在12月份的前三周時(shí)間里，我市新建住房實(shí)際登記銷售套數(shù)每周保持在1800-2100套之間。但這并不意味著樓市受政策影響較小，有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，由于來(lái)自政策調(diào)控方面的信號(hào)持續(xù)加強(qiáng)，對(duì)樓市已產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，即使是處于二三線市場(chǎng)，也承受著較大的壓力，以央行的二次加息為例，一方面開發(fā)商的融資成本增加了，另一方面購(gòu)房者的購(gòu)房成本也增加了。而且可以判斷的是，今后央行將會(huì)進(jìn)入加息通道，由此產(chǎn)生的累計(jì)效應(yīng)影響的不僅是購(gòu)房者的心態(tài)，而且直接涉及到購(gòu)房者的“口袋”。在此背景下，沒(méi)有完成銷售任務(wù)的企業(yè)年終不得不沖刺；而完成了預(yù)期任務(wù)的開發(fā)商未雨綢繆，想在樓市仍有熱度之時(shí)，爭(zhēng)取更好的銷售成績(jī)，也就參與到了優(yōu)惠促銷的行列之中。

2010山西商品房量?jī)r(jià)齊升 保障房建設(shè)如火如荼

2010年，山西房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健向上，商品房項(xiàng)目銷售量?jī)r(jià)齊升，保障性住房建設(shè)如火如荼。山西省統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—11月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成487.3億元，同比增長(zhǎng)29.1%；全省商品房銷售面積930.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.1%；1—11月，全省房屋施工面積達(dá)7230萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.4%。由此可以判斷，我省全年商品房交易面積有望突破1000萬(wàn)平方米，商品房交易量和價(jià)格水平將再創(chuàng)歷史新高。

盡管省城房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊，但這一年令人溫馨的畫面依然頻現(xiàn)。這一年，太原市首次面向社會(huì)公開發(fā)售西華苑三、四期經(jīng)濟(jì)適用房，兩萬(wàn)多個(gè)貧困家庭迎來(lái)改善居住條件的曙光，最終有4503戶的安居夢(mèng)得以實(shí)現(xiàn)。

高端樓盤拉升房?jī)r(jià)

按照業(yè)界說(shuō)法，各地樓價(jià)狂漲與產(chǎn)品供應(yīng)不足有著必然的聯(lián)系。然而，頗讓人費(fèi)解的是，在我省高速增長(zhǎng)的供應(yīng)量，并沒(méi)有拉低各地的商品房?jī)r(jià)格。以太原市為例，截至10月底，商品房備案成交面積近230萬(wàn)平方米，完全超過(guò)去年同期；商品住宅成交均價(jià)從年初的5802元/平方米，經(jīng)過(guò)幾起幾落后，到11月份，赫然已站在了7326元/平方米的高點(diǎn)上。

6月份，本報(bào)聯(lián)合山西省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)進(jìn)行過(guò)一次住房問(wèn)卷調(diào)查。結(jié)果顯示，90%以上的市民認(rèn)為本地房?jī)r(jià)偏高，超過(guò)自身可承受能力。2006年，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)“7090”政策，即套型建筑面積90m2以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。事實(shí)上，這個(gè)政策執(zhí)行得并不好。

省城三十余個(gè)預(yù)售規(guī)范的項(xiàng)目，約三成項(xiàng)目為均價(jià)在8000元以上的高端樓盤。豪宅、大戶型多，而且集體熱銷。在7月份開盤的某樓盤現(xiàn)場(chǎng)，數(shù)位身價(jià)千萬(wàn)級(jí)的富豪為了爭(zhēng)搶總價(jià)高達(dá)500萬(wàn)元一套的房源，甚至在售樓現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生口角、扭打，一時(shí)間成為業(yè)界談資。

這種現(xiàn)象直接拉高了全城商品住宅均價(jià)，還引發(fā)了全國(guó)一線開發(fā)商看好龍城市場(chǎng)的蝴蝶效應(yīng)。恒大、富力等已在龍城扎根的企業(yè)加緊步伐，準(zhǔn)備把升級(jí)型產(chǎn)品在2011年推向市場(chǎng)；未在龍城開售的上海復(fù)地、盛高置業(yè)、首開等公司，也紛紛準(zhǔn)備來(lái)年推出高檔公寓、別墅；還有慕名而來(lái)的開發(fā)商，仍在緊張地尋求與本土開發(fā)商的合作，以期在龍城樓市分一杯熱羹。商品住宅銷售面積及銷售額快速增長(zhǎng)，說(shuō)明我省的房地產(chǎn)業(yè)處于成長(zhǎng)興旺期，而市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)不足，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、不平衡的矛盾，在2010年并沒(méi)有根本改變。諸多名盤高端產(chǎn)品的入市，夾心層尷尬的解脫，只能寄希望于保障性住房覆蓋范圍擴(kuò)大。

2009年，我省城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)29.73㎡，如按此估算，每個(gè)三口之家就應(yīng)該擁有一套89㎡的住房。實(shí)際情況卻是，高收入人群往往手持多套住房，甚至是多套豪宅。住房消費(fèi)“投資化”傾向愈演愈烈。

2010，國(guó)家數(shù)次通過(guò)抬高首付比例、貸款利率等方式來(lái)抑制投機(jī)(投資)性需求，可到頭來(lái)的市場(chǎng)反應(yīng)卻是，小戶型滯銷，首次置業(yè)者棄購(gòu)。如何解決商品房差別化消費(fèi)、增加多套房房主的持有成本，已成為2011的樓市熱點(diǎn)猜想詞。

經(jīng)適房惠及困難戶

9月27日，太原電視臺(tái)大演播廳，西華苑三、四期經(jīng)適房公開搖號(hào)儀式在此舉行。在省市領(lǐng)導(dǎo)、人大、政協(xié)、紀(jì)檢、監(jiān)察、公證、媒體和群眾代表的共同監(jiān)督下，入圍號(hào)、出購(gòu)房順序號(hào)、輪候家庭順序號(hào)相繼被搖出。整個(gè)播出現(xiàn)場(chǎng)陽(yáng)光透明，沒(méi)有出現(xiàn)一點(diǎn)“雜音”。

10月19日是一個(gè)值得載入史冊(cè)的日子。這一天，省城迎澤西大街西華苑幾十棟高層住宅樓披上盛裝，數(shù)千市民云集售樓部廣場(chǎng)，全市最大規(guī)模保障性住房的銷售工作正式啟動(dòng)。“選房資格第一人”譚誠(chéng)，最先進(jìn)入選房區(qū)。在家人的指點(diǎn)和工作人員的介紹下，譚誠(chéng)選定了三期10號(hào)樓一單元1304房。譚誠(chéng)今年61歲，是山西針織廠的退休職工，一家三口在一套使用面積為28.3平方米的房子里住了15年。如今，眼瞅著住房夢(mèng)要實(shí)現(xiàn)了，他興奮得睡不著覺(jué)?！芭畠嚎焐⒆恿?，等外孫出生后，回來(lái)就有地兒住了。”譚誠(chéng)說(shuō)。

事實(shí)上，被即將到來(lái)的新房激動(dòng)得徹夜難眠的，何止譚誠(chéng)一家？

10月19日，還不到早晨6點(diǎn)，選房序號(hào)為0005的陳和平和愛(ài)人，就提前兩小時(shí)從西銘礦趕到了現(xiàn)場(chǎng)。下了30年礦井的他，現(xiàn)在還帶著全家擠在單位的舊式筒子樓里?！耙幌氲胶芸炀鸵行路孔恿?，我們既興奮又緊張?！痹诶详惖男睦?，終于能為實(shí)現(xiàn)今生最大的一個(gè)愿望而歡呼了；選房序號(hào)排在2000以后的秦玉林，盡管自己選房的日子在11月底，可從選房開始，幾乎每周他都會(huì)到選房現(xiàn)場(chǎng)，提前感受選房的喜悅，“大家都是住房困難戶，現(xiàn)在都有這份幸運(yùn)，無(wú)論是誰(shuí)都會(huì)激動(dòng)??！”

是的，從選房開始至今，激動(dòng)與幸福寫在每一個(gè)選房家庭的臉上。

激動(dòng)，是因?yàn)槲魅A苑三、四期項(xiàng)目，是太原市首次面向社會(huì)公開銷售的、國(guó)內(nèi)也堪稱最大規(guī)模的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。它不僅包括4503套經(jīng)濟(jì)適用房，還有1199套廉租房，以及數(shù)量不等的公共租賃房和回遷房，而且還配套了小學(xué)、幼兒園。其交通便利更是毋庸置疑：西華苑北臨迎澤西大街，南接南內(nèi)環(huán)西街，東至窊流路，西到西礦街，屬于太原市一類地段，4條公交線路途經(jīng)小區(qū)，與剛剛啟用的西客站隔街而望。

幸福，則是因?yàn)槲魅A苑經(jīng)適房開創(chuàng)了保障性住房的“太原模式”，從申購(gòu)到銷售的全過(guò)程陽(yáng)光透明，以“公開、公平、公正”徹底打消了選房人的所有顧慮，而且還以貼心的服務(wù)溫暖了每個(gè)家庭的心。明年的現(xiàn)在，4503戶貧困家庭將走進(jìn)自己的新居。對(duì)于他們，生活翻開了新的一頁(yè)??

2010年惠州房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲 2011年依舊看漲

站在2010年的最后一天,回望這一年來(lái)的樓市行情,該怎么總結(jié)這一年的樓市表現(xiàn)呢?即將迎來(lái)新的一年,明年是“十二五”規(guī)劃的第一年,樓市又將走向何方呢? 在不少業(yè)內(nèi)人士的眼中,2010年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是具有歷史意義的一年。這一年,樓市調(diào)控“組合拳”頻頻出擊,可以說(shuō)是歷年房地產(chǎn)調(diào)控中力度最大、手段最多、持續(xù)性最長(zhǎng)的一年。接連出臺(tái)的調(diào)控政策讓國(guó)內(nèi)不少城市的樓市如同坐上“過(guò)山車”一般,大起大落,從年初的火爆,到年中的觀望,再到年末的重新火爆。

然而曾被業(yè)界解讀為“給力,給力,再給力”的樓市調(diào)控政策,對(duì)于惠州樓市而言看來(lái)只能是“浮云”。樓市調(diào)控對(duì)惠州樓市的影響較小,雖然今年年中也出現(xiàn)過(guò)因觀望情緒導(dǎo)致成交下滑的情況,但總體而言,惠州樓市上升趨勢(shì)明顯,特別是“金九銀十”樓市成交十分火爆,房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),盡管明年可能出臺(tái)新的調(diào)控政策,但惠州房?jī)r(jià)將持續(xù)溫和上漲。

樓市調(diào)控政策貫穿全年

從今年1月開始,樓市調(diào)控就拉開了序幕。1月10日發(fā)布的“國(guó)十一條”明確二套房首付比例必須不低于40%,二套房貸政策重新收緊。4月17日,今年第一個(gè)“重量級(jí)”調(diào)控政策出臺(tái),其中明確規(guī)定對(duì)購(gòu)買首套自住房的家庭,貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%。

“4·17”新政的威力在五六月份得到顯現(xiàn),國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市彌漫著濃厚的觀望情緒,成交量大幅下滑。不過(guò)隨著“金九”的到來(lái),樓市再度回暖。樓市調(diào)控于9月29日驟然升級(jí),比如首套房首付比例由原來(lái)的最低兩成提高到最低三成,嚴(yán)格限制第三套房貸款等。廣州、深圳等國(guó)內(nèi)多個(gè)城市還出臺(tái)了“限購(gòu)令”,但這并不能抑制國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市的回暖趨勢(shì)。

接著,住房公積金貸款政策調(diào)整、“限外令”、保障住房資金使用管理、房地產(chǎn)用地調(diào)控等政策相繼登場(chǎng)。直到今年的最后幾天還有調(diào)控政策亮相,12月26日隨著央行今年內(nèi)第二度加息,住建部也上調(diào)了住房公積金貸款利率。

盡管密集出臺(tái)的樓市調(diào)控政策貫穿全年,惠州多位業(yè)內(nèi)人士仍表示,樓市調(diào)控的主要對(duì)象是房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的部分國(guó)內(nèi)一線城市,重點(diǎn)在打擊投機(jī)性炒房,而惠州作為二線城市,再加之大量剛需的存在,總體而言受政策的影響較小。

市區(qū)均價(jià)一年漲了千元

縱觀惠州樓市一年來(lái)的整體走勢(shì),1月初市場(chǎng)延續(xù)了去年的火爆場(chǎng)面,2月受信貸收緊和傳統(tǒng)淡季等因素的影響,市場(chǎng)成交下滑,而到了三四月份又再度呈現(xiàn)供銷兩旺的局面。五六月份由于受四月中下旬出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策的影響,市場(chǎng)轉(zhuǎn)為觀望,成交量下挫。

不過(guò)到了八月份,隨著傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來(lái),樓市成交十分火爆,甚至出現(xiàn)“日光盤”、“連夜排隊(duì)買房”的盛況?！案叱薄边^(guò)后,到了11月成交雖有所回落,但供銷總體仍然旺盛,今年底更是一反往年淡季的特點(diǎn),年底仍有大量新盤扎堆上市。

至于市民們十分關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題,根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年1月份惠城區(qū)新建商品房住宅預(yù)售成交均價(jià)為4724元/平方米,接著穩(wěn)步上升,3月份成交均價(jià)破“5”,為5206元/平方米。五六月份雖然樓市成交下滑,但房?jī)r(jià)未見松動(dòng)。經(jīng)過(guò)了“金九銀十”的火爆,11月份新建商品房成交均價(jià)更是突破了6000元/平方米,達(dá)6071元/平方米。一些在售熱點(diǎn)樓盤的價(jià)格甚至已經(jīng)突破“7”字頭。業(yè)內(nèi)人士指出,剛性需求支撐著房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上升。惠州房?jī)r(jià)的“價(jià)格洼地”吸引了不少來(lái)自深圳、東莞的購(gòu)房客到這里買房或投資,深圳出臺(tái)“限購(gòu)令”后,越來(lái)越多深圳客將目光轉(zhuǎn)向惠州。而且惠州本地剛性需求也大量存在,包括改善居住環(huán)境的需求,來(lái)惠州工作的人才的居住需求,還有來(lái)自惠東、博羅等縣區(qū)的“進(jìn)城客”的需求等。

江北片區(qū)起引領(lǐng)作用

今年哪個(gè)片區(qū)的樓盤最受關(guān)注?毫無(wú)疑問(wèn)是江北片區(qū),該片區(qū)的樓盤銷量往往都是每周各片區(qū)銷量排行的冠軍。合縱聯(lián)行(惠州)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理?xiàng)铄\斌認(rèn)為,今年江北片區(qū)的表現(xiàn)無(wú)疑起到一個(gè)價(jià)格標(biāo)桿的作用,引領(lǐng)和帶動(dòng)整個(gè)惠州樓市的發(fā)展。

江北片區(qū)作為惠州集行政中心、商務(wù)中心、體育會(huì)展中心、金融中心、經(jīng)濟(jì)中心于一體的CBD區(qū)域,是惠州規(guī)劃起點(diǎn)最高、市政建設(shè)投入最大、配套設(shè)施最齊全的片區(qū)。不少開發(fā)商看中江北片區(qū)的價(jià)值,紛紛進(jìn)駐,開發(fā)新樓盤。目前聚集在江北片區(qū)既有小戶型公寓,又有豪宅別墅；既有寫字樓,又有城市綜合體。

從今年銷售情況看,江北片區(qū)的樓盤受到了不少購(gòu)房者的熱捧,不少樓盤一開盤即賣出不少。一些購(gòu)房者表示他們十分看重江北片區(qū)這一城市CBD巨大的優(yōu)勢(shì),而且隨著江北片區(qū)的發(fā)展,將來(lái)房子將會(huì)有很大的升值空間。

楊錦斌說(shuō),今年省運(yùn)會(huì)在惠州召開,雖然對(duì)樓市并沒(méi)有直接的影響,但是因?yàn)榛I辦省運(yùn)會(huì),惠州的城市面貌煥然一新,道路等基礎(chǔ)設(shè)施在不斷完善,特別是體育場(chǎng)館周邊的基礎(chǔ)設(shè)施搞好后,對(duì)周邊樓盤的發(fā)展,諸如省運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館所在的南部新城片區(qū)的樓盤發(fā)展起到了一個(gè)帶動(dòng)作用。交通設(shè)施的改善往往能極大地推動(dòng)相關(guān)片區(qū)樓盤的發(fā)展。楊錦斌說(shuō),因?yàn)檩富莩擒壍男藿?今年仲愷陳江片區(qū)的樓盤逐漸升溫,而今年6月開通的惠博沿江公路,則帶動(dòng)了江北和博羅兩地樓盤的發(fā)展。

中小戶型、商業(yè)地產(chǎn)受追捧

今年惠州樓市表現(xiàn)搶眼的兩大亮點(diǎn)無(wú)疑是中小戶型產(chǎn)品的獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷,以及商業(yè)地產(chǎn)的異軍突起。

今年惠州多個(gè)新開樓盤主打兩房、三房或公寓型的中小戶型產(chǎn)品,供應(yīng)量跟去年相比出現(xiàn)了明顯上升,而且銷售十分火爆,甚至有的樓盤開盤當(dāng)天即售罄。可以說(shuō),中小戶型產(chǎn)品的精彩表現(xiàn),改變了惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以大戶型住房為主的格局,既彌補(bǔ)了住房結(jié)構(gòu)的缺陷,又迎合了市場(chǎng)的需求, 中小戶型的大量供應(yīng)以及備受追捧,跟“4·17”新政緊密相關(guān)。此外,中小戶型房源的剛性需求助推了中小戶型的火熱,由于中小戶型產(chǎn)品總價(jià)較低,容易被準(zhǔn)備成家立業(yè)的年輕人接受,先置業(yè)用來(lái)自住,以后還可以把中小戶型住房轉(zhuǎn)化為投資產(chǎn)品。

根據(jù)惠州市房管局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年前11月,惠城區(qū)新建商鋪和寫字樓的成交量均已雙雙超過(guò)去年全年,其中,新建商鋪累計(jì)成交1501套,比去年全年的1287套多了214套,新建寫字樓累計(jì)成交套數(shù)為463套,比去年全年多了153套。

數(shù)據(jù)說(shuō)明了今年商業(yè)地產(chǎn)的升溫,自從4月新政出臺(tái)以來(lái),不少投資客投資住宅市場(chǎng)遭遇阻力,同時(shí)又擔(dān)心房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng),于是便將目光轉(zhuǎn)向了受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)。而且在通脹的壓力下,不少人選擇投資更加安全、保值增值性更強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)抗通脹。市場(chǎng)的升溫導(dǎo)致了價(jià)格的上漲,特別是較受市場(chǎng)青睞的街鋪價(jià)格上升明顯。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì):明年房?jī)r(jià)溫和上漲

2010年惠州樓市整體向好,房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升,即將到來(lái)的2011年樓市的表現(xiàn)又會(huì)如何呢?是否會(huì)有更加嚴(yán)厲的政策出臺(tái)?房?jī)r(jià)是否還會(huì)上漲? 隆塬地產(chǎn)住宅部惠州區(qū)域總監(jiān)趙正群認(rèn)為,明年國(guó)家很可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控政策,不過(guò)由于樓市調(diào)控政策主要針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的一線城市,對(duì)惠州而言,基本不會(huì)受太大的影響,明年惠州樓市預(yù)計(jì)將同今年一樣,整體向好。

楊錦斌認(rèn)為,2011年是“十二五”規(guī)劃的第一年,估計(jì)會(huì)有新的樓市調(diào)控政策出臺(tái),但政策不會(huì)像今年這么嚴(yán)厲。而且就算有新政策出臺(tái),跟今年一樣,惠州受政策影響比較小。

至于市民們普遍關(guān)心的房?jī)r(jià),趙正群認(rèn)為由于存在剛性需求以及中長(zhǎng)線投資等因素,明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上升。楊錦斌認(rèn)為,近年來(lái)惠州樓市的價(jià)格整體往上走,估計(jì)明年惠州房?jī)r(jià)將溫和上漲。

2010年杭州房?jī)r(jià)漲跌：10個(gè)樓盤平均漲幅12%

2010年的杭州樓市，幾乎是個(gè)“調(diào)控年”?？刂仆顿Y，控制房?jī)r(jià)的金牌令箭可謂一道接著一道，用2010年的網(wǎng)絡(luò)熱詞來(lái)說(shuō)，那可是很“給力”。但給力的政策并沒(méi)有完全壓下房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，盤點(diǎn)2010年的房?jī)r(jià)和地價(jià)，仍然繞不過(guò)一個(gè)“漲”字。不過(guò)，假如沒(méi)有這些給力的政策，房?jī)r(jià)是不是還要漲更多呢？

今年房?jī)r(jià)跌了嗎？還是一個(gè)“漲”字 10個(gè)樓盤，平均漲幅12% 80后購(gòu)房者王小芽苦等了一年，希望高昂的房?jī)r(jià)回歸理性，但沒(méi)想到，今年還是沒(méi)有等來(lái)明顯的房?jī)r(jià)回調(diào)：前半年高位盤整，后半年起依舊蹭蹭地往上爬了。

記者選擇了10個(gè)主城區(qū)推盤節(jié)奏基本橫跨整個(gè)的樓盤，將年初年末的兩批推盤房源作比較便會(huì)發(fā)現(xiàn)，10個(gè)樓盤的平均漲幅為12%。這基本代表了2010年的房?jī)r(jià)上漲幅度。

今年前4個(gè)月杭州房?jī)r(jià)繼續(xù)了去年的“堅(jiān)硬”；4月17日“新國(guó)十條”出臺(tái)后，樓市成交大幅下降，市場(chǎng)開始了觀望和等待；今年8月，在經(jīng)歷了4個(gè)月的政策消化期后，一些樓盤開始試探性漲價(jià)。如遠(yuǎn)洋公館、元都新苑等都是在下半年開始二次推盤時(shí)上調(diào)了價(jià)格。

在樓市量漲齊升時(shí)，9月底，有關(guān)部委再出第二輪樓市調(diào)控。這次，樓市的觀望期很短，成交量亦穩(wěn)步回升。如萬(wàn)家星城，自8月起至10月底，4批近千套房源全部一搶而空，房?jī)r(jià)亦有所上升。

10月，杭州版調(diào)控新政出臺(tái)，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。百萬(wàn)方大盤和家園，2009年11月，當(dāng)時(shí)的懿園精裝修9號(hào)樓，成交均價(jià)為24184元/平方米；今年10月，一線山景的鼎園成交均價(jià)已達(dá)到28851元/平方米。

“和去年一年幾乎翻一番的漲幅比，今年的房?jī)r(jià)漲幅只能算穩(wěn)定。不過(guò)在調(diào)控的大棒下，依舊能這樣漲脫離不了整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。”一位開發(fā)商這樣總結(jié)道。

同一樓盤年初年尾開盤價(jià)比較

樓盤名稱

開盤時(shí)間已售均價(jià)

開盤時(shí)間已售均價(jià) 上漲(下跌)幅度 世茂江濱花園 2010-1-17 13375元/平方米2010-12-10 13077元/平方米-2% 星匯榮邸2010-1-3 10746元/平方米2010-11-22 14399元/平方米34% 金地·自在城2009-12-19 17717元/平方米2010-11-27 17666元/平方米-0.3% 遠(yuǎn)洋·杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū) 2010-4-29 32959元/平方米2010-11-27 39868元/平方米 21% 萬(wàn)家星城2009-12-21 21636元/平方米2010-10-23 23157元/平方米

7% 昆侖公館2010-1-18 34207元/平方米2010-08-02 37068元/平方米 8% 保利東灣2010-1-1 14324元/平方米2010-09-17 16670元/平方米 16% 元都新苑2010-4-18 13935元/平方米2010-10-12 15574元/平方米 12% 雅戈?duì)枴の飨缪?2010-4-10 23130元/平方米2010-10-12 23713元/平方米 3% 坤和·和家園2009-11-19 24184元/平方米 2010-10-03 28851元/平方米19%平均漲幅 12%(據(jù)杭州透明售房網(wǎng))今年地價(jià)跌了嗎？也沒(méi)跌 申花、市中心成地價(jià)上漲領(lǐng)頭羊

值得關(guān)注的是，相比10個(gè)樓盤房?jī)r(jià)平均12%左右的漲幅，2009年地價(jià)的漲跌卻出現(xiàn)分化。申花、蔣村這些城西板塊及市中心的采荷板塊地價(jià)漲幅都較大，但下沙、祥符地塊、田園地塊的宅地價(jià)格基本穩(wěn)定，甚至有所下調(diào)。

申花板塊，11月30日R21-19地塊，樓面價(jià)達(dá)到18114元/平方米。去年10月，申花路R21-5地塊出讓時(shí)，樓面價(jià)僅為11627元/平方米。

今年3月份出讓的省屬塘北A地塊離申花板塊也很近，不過(guò)隔了一條豐潭路，這宗60畝左右的宅地當(dāng)時(shí)拍出15953元/平方米的價(jià)格。

市中心地價(jià)上漲從采荷單元地塊也可見一斑。去年9月份，采荷單元的9畝大小的一畝袖珍宅地拍出20622元/平方米的高價(jià)，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)的評(píng)價(jià)是，這塊地之所以創(chuàng)出高價(jià)，和地塊小不無(wú)關(guān)系。但一年后的2010年9月，濱江房產(chǎn)再拿采荷地塊，創(chuàng)下23902元/平方米的地價(jià)新紀(jì)錄。相比較而言，關(guān)注度很高的下沙今年雖然有寶龍房產(chǎn)、碧桂園房產(chǎn)等外地大牌屢屢創(chuàng)出地王，但記者選擇沿江板塊具有可比性的兩宗地看，去年12月到今年10月，樓面地價(jià)基本沒(méi)什么變化。

今年房子沒(méi)人搶嗎？還在搶 搶房大戲不時(shí)上演 雖然遇調(diào)控，但今年樓市仍然時(shí)不時(shí)上演搶房大戲。

4月12日，位于金沙湖板塊的德信早城開盤，200套房子引來(lái)5000人爭(zhēng)搶。上東城，今年3月推出278套房源，結(jié)果也是在開盤當(dāng)天遭遇溫州購(gòu)房團(tuán)的突然襲擊。

就個(gè)盤而言，8月份和12月份的搶房行情瘋狂程度似乎要弱一些?！爱吘狗?jī)r(jià)在上漲，而年底房源供應(yīng)也在放量。”一位業(yè)內(nèi)人士判斷。德信早城8月也有開盤，但爭(zhēng)搶程度沒(méi)有4月份那次明顯。

8月份，保利東灣正式推出“存5萬(wàn)抵25萬(wàn)”的優(yōu)惠活動(dòng)，打破樓市僵持局面，搶房行情再度上演，當(dāng)時(shí)保利推出的房源當(dāng)天預(yù)定率幾乎在八成以上。

12月份，雖說(shuō)杭州版調(diào)控新政正式實(shí)行“限貸”、“限購(gòu)”的雙限政策，但通脹的預(yù)期讓很多出于保值需求的購(gòu)房者匆忙入市，搶房行情再度上演。這次的搶房行情可謂開盤的樓盤基本都能惠及，如新近推出的天陽(yáng)九筑、積家等。

2010年，哪些樓盤最走俏？從最新上榜的銷售套數(shù)前十名單出不難發(fā)現(xiàn)，基本都是剛需購(gòu)房者青睞的中小戶型樓盤。如上東城、保利東灣、萬(wàn)家星城、早城、觀瀾時(shí)代等。

2010年 武漢樓市成交均價(jià)上漲22%

2010年即將收官，武漢樓市也上演了一出“讓房?jī)r(jià)飛”的劇目?？v觀全年，國(guó)十條、新五條、央行加息、公積金貸款利率上調(diào)??這一系列政策“組合拳”并未使武漢樓市出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。即使在普遍認(rèn)為是淡季的年底，仍舊沖出銷售天量：12月份武漢商品房銷售套數(shù)突破1.3萬(wàn)套。預(yù)計(jì)今年武漢商品房銷售套數(shù)與瘋狂的2009年不相上下，高達(dá)13萬(wàn)套。是誰(shuí)導(dǎo)演了這幕劇？明年房?jī)r(jià)和成交量是否還能繼續(xù)攀升？

樓市成交均價(jià)上漲22% 統(tǒng)計(jì)顯示，今年1—11月，武漢商品房銷售套數(shù)達(dá)到121182套，與去年同期相比僅少了902套；銷售面積1234.77平方米，僅比去年同期下降3%。

進(jìn)入12月，樓市絲毫沒(méi)有降溫跡象。12月至今，平均每天成交量突破400套，預(yù)計(jì)本月銷售套數(shù)接近13000套。

僅看銷售量，今年與去年不相上下，但房?jī)r(jià)已經(jīng)跑出了一大截。今年1—11月，武漢商品房市場(chǎng)成交額達(dá)到806.56億元，比去年同期凈增125.49億元。成交金額反映到房?jī)r(jià)上，就是價(jià)格的飆升。今年1—11月，武漢商品房成交均價(jià)6532元/平方米，比去年同期上漲了1182元 /平方米，漲幅高達(dá)22.1%。

億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年武漢樓市各大片區(qū)都收獲了火爆，黃陂、關(guān)山、漢口中心區(qū)、東西湖等片區(qū)年銷售套數(shù)都超過(guò)了一萬(wàn)套。成交均價(jià)方面，漢口中心區(qū)仍拔得頭籌，高達(dá)9564.04元/平方米；最低的是黃陂區(qū)3325.44元/平方米。

市中心、郊區(qū)全線上漲

盤點(diǎn)今年樓市，唯一的低谷出現(xiàn)在6—8月。在4月份國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十條”調(diào)控樓市后，武漢樓市迎來(lái)了短暫的平穩(wěn)期。6—8月也是武漢樓市傳統(tǒng)淡季。6月份商品房成交量7000余套，相較于4月份，6月份銷量下降50%。

但進(jìn)入傳統(tǒng)旺季“金九”，武漢樓市出現(xiàn)回暖跡象，這波熱潮并未因9月底出臺(tái)的二次調(diào)控政策“新五條”而受冷，直至年末仍維持高熱狀態(tài)。

從各片區(qū)來(lái)看，金銀湖房?jī)r(jià)達(dá)到5000元/平方米左右，南湖超過(guò)7000元/平方米，光谷在6000元/平方米??幾乎所有片區(qū)漲幅都超過(guò)了10%，市中心樓盤漲幅多在20%以上。

熱線房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查顯示，樓市持續(xù)熱銷，漲價(jià)也就成為必然結(jié)果。在“金九銀十”回暖后，11月底至12月土地市場(chǎng)的火爆，也給部分樓盤帶來(lái)了提價(jià)的理由。

進(jìn)入年底，原本是武漢樓市推盤淡季，但仍有不少樓盤選擇此時(shí)上市，人氣未減。主推小別墅的盤龍城香奈天鵝湖售樓部里，每天有三百個(gè)咨詢電話，還有超過(guò)一百組的客戶上門，很多人屬于二次置業(yè)；本月中旬開盤的現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)，當(dāng)天賣了200套，最近兩周每周銷售五六十套。而萬(wàn)科、恒大等地產(chǎn)大鱷雖歷經(jīng)調(diào)控卻早提前一個(gè)月完成了全年的銷售目標(biāo)。

江城房市為何如此給力？

中南財(cái)大金融學(xué)院博導(dǎo)張東認(rèn)為，流動(dòng)性過(guò)剩、土地資源嚴(yán)格控制且價(jià)格上升、地方政府土地財(cái)政依賴、通脹壓力、保障房覆蓋不足等等，都是造成房地產(chǎn)行業(yè)火爆的重要原因。武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，除了宏觀調(diào)控的針對(duì)性需要斟酌外，貨幣、土地財(cái)政等機(jī)制都需要改革。

而房地產(chǎn)的區(qū)域?qū)傩院軓?qiáng)，針對(duì)武漢市場(chǎng)來(lái)看，今年初國(guó)家對(duì)武漢中部城市的定位明確后，帶來(lái)的聚集和磁場(chǎng)效應(yīng)已經(jīng)得到了初步顯現(xiàn)。有很多樓盤吸引了大批客戶，出現(xiàn)“遷居式需求”。可以說(shuō)，樓市的地域性市場(chǎng)特征出現(xiàn)了新變化。以前武漢樓市都是武漢人為主，現(xiàn)在是區(qū)域性的消費(fèi)市場(chǎng)。比如2008年，武漢市場(chǎng)上外來(lái)客戶占比為35.16%；2009年占到了43.61%；今年1—10月已經(jīng)增加至49.6%。

宏觀調(diào)控還帶來(lái)了“比價(jià)”效應(yīng)。在一線城市紛紛受到限購(gòu)等政策影響時(shí)，當(dāng)?shù)赝顿Y已經(jīng)受限。而武漢相較一線城市房?jī)r(jià)低，“洼地效應(yīng)”導(dǎo)致投資客轉(zhuǎn)移到武漢。

另外，恐慌性購(gòu)買也是個(gè)重要原因。在歷次調(diào)控政策及加息和提高準(zhǔn)備金的壓力下，購(gòu)房者仍舊沒(méi)有看到房?jī)r(jià)掉頭向下的跡象。下半年，部分觀望者失望之余重新進(jìn)入市場(chǎng)，被壓抑的購(gòu)房需求大量釋放。

明年樓市行情尚難預(yù)測(cè)

對(duì)于明年的樓市行情，出現(xiàn)了不同的聲音。

不少本土房地產(chǎn)商和專家認(rèn)為，相對(duì)一線城市來(lái)說(shuō)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大空間。武漢正處于快速發(fā)展期，本地也沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)、預(yù)售資金監(jiān)管等嚴(yán)厲政策。而城市基礎(chǔ)建設(shè)在大步邁進(jìn)，城市地位不斷提升，房地產(chǎn)必然會(huì)享受到這種利好。從全國(guó)范圍看，明年房產(chǎn)稅這只靴子可能會(huì)落地，在個(gè)別一線城市率先試點(diǎn)實(shí)施，其成交量可能會(huì)因此大幅萎縮，而投機(jī)投資資金會(huì)向二三線城市大量轉(zhuǎn)移，這也或?qū)е挛錆h這樣的城市市場(chǎng)被動(dòng)上揚(yáng)。另外，今年底土地市場(chǎng)表現(xiàn)非?；鸨?，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著房企拿地?zé)崆榈母邼q，地價(jià)依然呈攀升態(tài)勢(shì)，明年房?jī)r(jià)上漲壓力大增。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌上月底在漢表示，今年的調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，一定程度上遏制了部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，但房?jī)r(jià)出現(xiàn)嚴(yán)重下滑的可能性不大。他指出，要預(yù)測(cè)明年樓市是非常困難的，要根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)而變化，不過(guò)要控制樓市調(diào)控強(qiáng)烈反彈，就必須抑制樓市過(guò)旺需求。

針對(duì)樓市的調(diào)控政策明年并不會(huì)松懈。住建部本月表示明年計(jì)劃安排保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬(wàn)套，大量保障房會(huì)減少部分樓市需求；19日國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策通知》被稱為“國(guó)土四條”，要求各地堅(jiān)決落實(shí)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展，嚴(yán)禁保障性住房用地改變用地性質(zhì)等。業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為此舉拉開了三次調(diào)控的序幕。這些措施，雖然不能確保明年房?jī)r(jià)下跌，但隨著調(diào)控的深入，也讓明年樓市難復(fù)制今年的行情。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型加快、貨幣政策趨于緊縮的政策形勢(shì)下，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體保持調(diào)整態(tài)勢(shì)。

第三篇：關(guān)于規(guī)范杭市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)部分公共建筑設(shè)計(jì)與管理的若干意見

關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)部分公共建筑

設(shè)計(jì)與管理的若干意見

(市建委 二○○三年十二月十日)

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),針對(duì)原規(guī)劃非住宅用地上新出現(xiàn)公寓式酒店(含產(chǎn)權(quán)式公寓酒店、時(shí)權(quán)式度假公寓酒店)、公寓式寫字樓等帶有居住功能公共建筑的情況,根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定,借鑒外地經(jīng)驗(yàn),結(jié)合我市實(shí)際,制定本意見。

一、杭州市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目,經(jīng)確定為城市配套服務(wù)公共建筑(特別是居住區(qū)公建配套用房)的,任何部門和單位不得以任何方式改變其用地性質(zhì)和建筑用途。

二、凡房地產(chǎn)市場(chǎng)推出的各類土地,市規(guī)劃管理部門應(yīng)進(jìn)一步明確其用地性質(zhì)和建筑用途,對(duì)混合類型的建筑應(yīng)當(dāng)明確分項(xiàng)內(nèi)容、比例等詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)。

三、今后出讓的地塊中,除由市規(guī)劃管理部門明確為重要地段并有景觀要求或特殊用途(社會(huì)服務(wù)功能)的公共建筑外,允許建設(shè)可分割銷售的公共建筑,并按下列規(guī)定進(jìn)行審批、辦證和管理:

(一)市有關(guān)職能部門按照用地性質(zhì)和建筑用途,對(duì)公共建筑提出規(guī)劃指標(biāo)、消防設(shè)施、停車位配置、日照間距、衛(wèi)生防疫等要求,并按公共建筑的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批;

(二)公建建筑項(xiàng)目不得出現(xiàn)帶有公寓、花園、花苑等含有住宅性質(zhì)的名稱,建設(shè)單位和審批部門在對(duì)名稱進(jìn)行審批時(shí),應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范其用詞,避免誤導(dǎo)消費(fèi)者;

(三)單元式公共建筑類項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)明顯區(qū)別于住宅項(xiàng)目,套內(nèi)不得設(shè)置通管道煤氣的廚房和外挑式陽(yáng)臺(tái);

(四)公共建筑房屋產(chǎn)權(quán)不得作為辦理戶籍、學(xué)生入學(xué)等手續(xù)的依據(jù);

(五)對(duì)上述項(xiàng)目,市規(guī)劃、國(guó)土資源、房管等管理部門應(yīng)按公共建筑項(xiàng)目核發(fā)工程建設(shè)規(guī)劃許可證、土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證等證書。

四、允許分割銷售的公共建筑(公寓或?qū)懽謽?應(yīng)符合下列具體條件:

(一)具有獨(dú)立或公共的出入通道,公攤面積不大于分割銷售面積的30%;

(二)交付使用后,使用管理的各類配套設(shè)施具備獨(dú)立計(jì)價(jià)計(jì)量條件;

(三)整個(gè)項(xiàng)目的公共設(shè)施和配套用房等內(nèi)容,均需明確產(chǎn)權(quán)、使用和管理性質(zhì);

(四)建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)做好經(jīng)營(yíng)管理和提供物業(yè)配套設(shè)施等服務(wù)工作;

(五)物業(yè)管理應(yīng)按有關(guān)政策執(zhí)行。

五、本意見頒布之前已經(jīng)方案批復(fù)批準(zhǔn)建設(shè)的類似公寓式酒店、公寓式寫字樓(含單身公寓)等項(xiàng)目,在尊重歷史、實(shí)事求是和符合土地政策的前提下,逐個(gè)研究處理。

六、本意見自發(fā)布之日起施行,由市建委負(fù)責(zé)解釋。

七、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和各縣(市)可參照?qǐng)?zhí)行。

第四篇：(大地稅發(fā)2014-122號(hào))關(guān)于部分涉稅事項(xiàng)實(shí)行免填單辦稅服務(wù)的通知

大連市地方稅務(wù)局

關(guān)于部分涉稅事項(xiàng)實(shí)行免填單辦稅服務(wù)的通知

大地稅發(fā)[2014]122號(hào)

2014-06-24

各基層局，市局機(jī)關(guān)各處室，局屬各事業(yè)單位：

為了進(jìn)一步優(yōu)化納稅服務(wù)，減輕納稅人辦稅負(fù)擔(dān)，結(jié)合前期“免填單”服務(wù)工作推進(jìn)情況，從2014年7月1日起，對(duì)部分涉稅事項(xiàng)實(shí)行“免填單”服務(wù)?，F(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、推行“免填單”服務(wù)的目的

“免填單”服務(wù)是稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅人辦理涉稅事項(xiàng)過(guò)程中為簡(jiǎn)化納稅人填寫表單手續(xù)、提高辦稅效率、減輕納稅人負(fù)擔(dān)而提供的服務(wù)。通過(guò)逐步推行“免填單”服務(wù)，主要解決納稅人辦理涉稅事項(xiàng)時(shí)需填表格較多、部分填寫信息重復(fù)、填寫困難、稅務(wù)人員與納稅人之間溝通時(shí)間較長(zhǎng)、效率不高等問(wèn)題，減輕納稅人辦稅負(fù)擔(dān)，提升服務(wù)效率，最大限度地促進(jìn)納稅人滿意度提高。

二、“免填單”服務(wù)的具體方式

我局實(shí)行的“免填單”服務(wù)主要通過(guò)兩種方式實(shí)現(xiàn)：

（一）取消申請(qǐng)表方式

納稅人在辦理部分涉稅事項(xiàng)時(shí)，不需要填寫申請(qǐng)表格，直接由稅務(wù)機(jī)關(guān)受理人員根據(jù)納稅人提供的申請(qǐng)證明資料或其口述,依托征管信息系統(tǒng)，采集納稅人相關(guān)涉稅申請(qǐng)信息，無(wú)需納稅人簽章確認(rèn)，并按規(guī)定程序辦結(jié)該涉稅事項(xiàng)。

（二）免填申請(qǐng)表方式

納稅人在辦理部分涉稅事項(xiàng)時(shí)，可以不填寫申請(qǐng)表格，直接由稅務(wù)機(jī)關(guān)受理人員根據(jù)納稅人提供的證明資料或其口述,依托征管信息系統(tǒng)，采集納稅人相關(guān)涉稅申請(qǐng)信息，打印出制式文書，再由納稅人核對(duì)、簽章確認(rèn)后，按規(guī)定程序辦結(jié)該涉稅事項(xiàng)。

三、實(shí)行“免填單”服務(wù)的業(yè)務(wù)范圍

目前，實(shí)行“免填單”服務(wù)的涉稅業(yè)務(wù)包括下列3大類5項(xiàng)業(yè)務(wù)，其中：聯(lián)合稅務(wù)登記業(yè)務(wù)和跨區(qū)項(xiàng)目登記落戶實(shí)行免填申請(qǐng)表方式，個(gè)人所得稅完稅證明開具實(shí)行取消申請(qǐng)表方式。

（一）聯(lián)合稅務(wù)登記

1.設(shè)立登記。納稅人可以不自行填寫《設(shè)立稅務(wù)登記表》，由聯(lián)合登記機(jī)構(gòu)依據(jù)其所提供的證件資料相關(guān)內(nèi)容，以及通過(guò)對(duì)納稅人的咨詢，填錄聯(lián)合登記系統(tǒng)，打印《設(shè)立稅務(wù)登記表》，交由納稅人簽章確認(rèn)，并按規(guī)定程序辦結(jié)設(shè)立稅務(wù)登記事項(xiàng)。

2.變更登記（不含跨區(qū)遷移）。納稅人可以不自行填寫《變更稅務(wù)登記表》，由聯(lián)合登記機(jī)構(gòu)依據(jù)其所提供的證件資料相關(guān)內(nèi)容，以及通過(guò)對(duì)納稅人的咨詢，填錄聯(lián)合登記系統(tǒng)，打印《變更稅務(wù)登記表》交由納稅人簽章確認(rèn)，并按規(guī)定程序辦結(jié)變更稅務(wù)登記事項(xiàng)。

3.稅務(wù)登記證件遺失處理。納稅人可以不自行填寫《稅務(wù)證件掛失報(bào)告表》，由聯(lián)合登記機(jī)構(gòu)依據(jù)其所提供的證件資料相關(guān)內(nèi)容，以及通過(guò)對(duì)納稅人的咨詢，填錄聯(lián)合登記系統(tǒng)，打印《稅務(wù)證件掛失報(bào)告表》交由納稅人簽章確認(rèn)，并按規(guī)定程序辦結(jié)稅務(wù)登記證件遺失及補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)。

（二）跨區(qū)項(xiàng)目登記落戶

納稅人在辦理《外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明》時(shí)，由開具《外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明》的稅務(wù)登記地稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人打印《報(bào)驗(yàn)項(xiàng)目登記表》（一式二份）。納稅人在項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理跨區(qū)項(xiàng)目登記落戶時(shí)，無(wú)需自行填寫《報(bào)驗(yàn)項(xiàng)目登記表》，僅需攜帶相關(guān)證件資料和稅務(wù)登記地稅務(wù)機(jī)關(guān)為其打印的《報(bào)驗(yàn)項(xiàng)目登記表》，在《報(bào)驗(yàn)項(xiàng)目登記表》上簽章確認(rèn)，按規(guī)定程序辦結(jié)跨區(qū)項(xiàng)目登記落戶事項(xiàng)。

（三）個(gè)人所得稅完稅證明開具

個(gè)人申請(qǐng)開具在我市一定期間內(nèi)被代扣代繳個(gè)人所得稅的完稅證明時(shí)，無(wú)需填寫申請(qǐng)表格，直接由稅務(wù)機(jī)關(guān)受理人員根據(jù)納稅人提供的申請(qǐng)資料或其口述,依托征管信息系統(tǒng)，采集納稅人相關(guān)涉稅申請(qǐng)信息，并按規(guī)定程序開具個(gè)人所得稅完稅證明，僅在領(lǐng)取個(gè)人所得稅完稅證明時(shí)由領(lǐng)取人簽字。

大連市地方稅務(wù)局

2014年6月24日