第一篇：安置房開(kāi)工致辭

米脂銀州城市花園二區(qū)開(kāi)工儀式發(fā)言稿

陳耀廣

（2011-9-9）

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓、同行朋友們：

虹橋屹立，彩旗招展，嘉賓云集，工程在這里隆重舉行開(kāi)工典禮

今天，我們懷著無(wú)比激動(dòng)的心情在這里舉行米脂銀州城市花園二區(qū)工程項(xiàng)目的開(kāi)工儀式，這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)對(duì)米脂縣城地產(chǎn)發(fā)展和構(gòu)建和諧社會(huì)有著重要的意義。在此，我謹(jǐn)代表項(xiàng)項(xiàng)目部管理人員及全體職工對(duì)項(xiàng)目的正式開(kāi)工表示熱烈的祝賀！向前來(lái)參加開(kāi)工儀式的各位領(lǐng)導(dǎo)和來(lái)賓表示熱烈的歡迎！向參與工程建設(shè)的相關(guān)單位及個(gè)人致以衷心的感謝！

南建工村保障性住房建設(shè)，是政府實(shí)行政策引導(dǎo)支持，政府不參與投資，也不擁有物業(yè)。由南山、沙河兩個(gè)建工村的駐村企業(yè)共同全額出資，享受保障性住房?jī)?yōu)惠政策和集體產(chǎn)權(quán)的大型保障性住房建設(shè)；該項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)獨(dú)特，建設(shè)單位、代建單位架構(gòu)也有自身特色，工程時(shí)間緊、任務(wù)重、要求高。項(xiàng)目建設(shè)整體規(guī)劃用地（包括保留原有房屋用地）面積為22.42萬(wàn)平方米，總規(guī)劃新建房屋面積37.87萬(wàn)平方米，其中：一期工程總建筑面積22.94萬(wàn)平方米，二期工程總建筑面積14.32萬(wàn)平方米。按照總體規(guī)劃、分期施工的方式實(shí)施建設(shè)。一期工程計(jì)劃工期為兩年，分別在：2011年4月完成基礎(chǔ)工程施工，2011年10月完成主體工程施工，2012年12月建成投入使用。

為了圓滿(mǎn)實(shí)現(xiàn)市委、市政府確定的建設(shè)目標(biāo)，切實(shí)肩負(fù)起市住房和建設(shè)局的重托，我們將認(rèn)真遵循“能源資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護(hù)”的理念，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精心籌劃、精心設(shè)計(jì)、精心管理、精心施工，認(rèn)真落實(shí)工程質(zhì)量管理責(zé)任，嚴(yán)格強(qiáng)化項(xiàng)目施工安全管理，切實(shí)保證施工生產(chǎn)進(jìn)度，不辱使命，不負(fù)重望。把這項(xiàng)民生工程建設(shè)成推廣建筑“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地）的樣板工程；綠色生態(tài)的示范工程；廉潔透明的陽(yáng)光工程；建設(shè)系統(tǒng)的精品工程和廣大用戶(hù)的滿(mǎn)意工程。為建設(shè)增光添彩，為全市的規(guī)劃發(fā)展和美好明天貢獻(xiàn)力量！

現(xiàn)我項(xiàng)目部精心組織、科學(xué)管理、合理安排，將以安全、質(zhì)量、工期、管理方面為首重點(diǎn)之重嚴(yán)格把關(guān)，合理優(yōu)化下面四個(gè)實(shí)質(zhì)內(nèi)容：

安全方面：我們以“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”是黨和政府一貫的安全生產(chǎn)方針，抓好對(duì)職工及各級(jí)管理人員的安全教育，是提高職工的行為安全，防患于未然的治本之舉，同時(shí)必須堅(jiān)持管生產(chǎn)必須管安全的原則。在施工中堅(jiān)決杜絕一切不安全因素，保證勞動(dòng)者的安全與健康，確保本工程施工安全。質(zhì)量方面：實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主的質(zhì)量承諾，以100℅工序驗(yàn)收合格為目標(biāo)，嚴(yán)格 按照要求及現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織施工，質(zhì)量保證資料準(zhǔn)確、齊全。我施工項(xiàng)目工程質(zhì)量爭(zhēng)創(chuàng)市級(jí)結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程。

工期方面：本工程工程量大，質(zhì)量目標(biāo)高，我們合同有效工期為730天，我們計(jì)劃提前一個(gè)月完成任務(wù)。必須充分考慮到各方面的影響因素，合理安排任務(wù)、人力、物資、時(shí)間、空間的總體布局，控制好穿插施工工序。

管理方面：項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)本項(xiàng)目的人、財(cái)、物按照項(xiàng)目法施工管理的要求 行統(tǒng)一組織，統(tǒng)一布置，統(tǒng)一計(jì)劃，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，統(tǒng)一管理，并認(rèn)真執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮各職能部門(mén)、各崗位人員的職能作用，認(rèn)真履行管理職責(zé)，確保本項(xiàng)目安全質(zhì)量體系持續(xù)、有效的運(yùn)行。確保實(shí)現(xiàn)安全質(zhì)量創(chuàng)市級(jí)文明安全工地。我們加強(qiáng)同業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)檢單位的聯(lián)系，加強(qiáng)與地方政府及各有關(guān)部門(mén)、四鄰百姓的聯(lián)系、協(xié)調(diào)、合作，減少擾民和民擾。

為打造懷柔區(qū)安置房放心工程和滿(mǎn)意工程，我們施工單位將與監(jiān)理單位一同樹(shù)立“質(zhì)量第一”的意識(shí)，層層建立健全工程質(zhì)量負(fù)責(zé)制，把工程質(zhì)量與工程進(jìn)度結(jié)合起來(lái)，把工程建設(shè)和廉政建設(shè)結(jié)合起來(lái)，把工程建設(shè)和企業(yè)安全管理結(jié)合起來(lái)，精心組織、文明施工，確保工程安全、質(zhì)量和進(jìn)度，努力打造精品工程、廉潔工程和效益工程。

總之我們將堅(jiān)持“安全基礎(chǔ)核心”、“質(zhì)量重于泰山”的宗旨，以實(shí)際的服務(wù)理念，虛心的工作作風(fēng)，遵守職業(yè)道德、提高辦事效率，堅(jiān)持施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的科學(xué)性、以高質(zhì)量、高速度、高效益地實(shí)施工程最佳效益。同時(shí)，也希望各有關(guān)單位對(duì)我們的工作大力支持，一如既往地支持本工程的施工，確保工程早日建成，發(fā)揮米脂建工第一項(xiàng)目部良好的社會(huì)效益。

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓，南山建工村保障性住房的開(kāi)工僅僅是項(xiàng)目建設(shè)邁出的第一步，我們相信，只要有市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，有市政府各級(jí)部門(mén)的積極支持，有社會(huì)各界和協(xié)作單位的通力配合，我們一定能夠圓滿(mǎn)完成南山建工村保障性住房建設(shè)的各項(xiàng)任務(wù)，交出一份政府放心、用戶(hù)滿(mǎn)意的合格答卷！

謝謝大家！

米脂建工第一項(xiàng)目部

時(shí)間：2011-9-9

第二篇：回遷安置房工程開(kāi)工儀式上致辭

在回遷安置房、廉租房、示范性小區(qū)和縣醫(yī)院遷建等

城建重點(diǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式上的致辭

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓，同志們、朋友們：

美麗的##，生機(jī)盎然；發(fā)展的##，希望無(wú)限。今天，我們?cè)谶@里隆重舉行回遷安置房、廉租房、示范性小區(qū)和縣醫(yī)院遷建等

重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)工儀式。首先，我代表縣四套班子向長(zhǎng)期以來(lái)關(guān)心支

持##發(fā)展的市住房保障局、發(fā)改委、建設(shè)局、衛(wèi)生局等各位領(lǐng)導(dǎo)及老鄉(xiāng)表示誠(chéng)摯的歡迎和衷心的感謝！

2010年是三年大變樣的決勝之年、收官之年，也是創(chuàng)建“秀

美##、清宜##”的關(guān)鍵一年。為貫徹市委、市政府要求，在建設(shè)上體現(xiàn)高起點(diǎn)、新思路、大氣魄，我們聘請(qǐng)上海同濟(jì)大學(xué)一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，對(duì)城建重點(diǎn)工程、重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行了高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，并

將舉全縣之力快速推進(jìn)，確保盡早實(shí)現(xiàn)##舊貌換新顏。

今天開(kāi)工的項(xiàng)目，是繼4月16日人民南路、政府街開(kāi)工建設(shè)

之后，縣委、縣政府組織的又一批城建重點(diǎn)工程。其中：回遷安

置房、廉租房和示范性小區(qū)將一體規(guī)劃、一起設(shè)計(jì)、一同建設(shè)，總投資9.4億元，總建筑面積近60萬(wàn)平方米，建成后將使全縣所有全遷戶(hù)以成本價(jià)率先享受到城市大變樣帶來(lái)的實(shí)惠，將使城區(qū)低收入家庭也能實(shí)現(xiàn)安居的夢(mèng)想，將結(jié)束##沒(méi)有現(xiàn)代化大規(guī)模住宅小區(qū)的歷史；縣醫(yī)院遷建項(xiàng)目，總投資7600萬(wàn)元，將建成集醫(yī)-1-

療、療養(yǎng)、科研于一體的現(xiàn)代化、花園式一流縣級(jí)醫(yī)院。

這些工程的開(kāi)工建設(shè)，必將再掀全縣城市建設(shè)的熱潮，也必將對(duì)廣大群眾居住條件改觀、城市生活環(huán)境改善、城市承載功能提高產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用，推動(dòng)城市發(fā)展上水平、出品位、生財(cái)富，真正實(shí)現(xiàn)“大變樣”。

項(xiàng)目的開(kāi)工，僅僅是建設(shè)的第一步，各級(jí)各有關(guān)部門(mén)一定要以更大的決心、更強(qiáng)的力度、更高的標(biāo)準(zhǔn)，全力組織好城建重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)率先在全市實(shí)現(xiàn)城市面貌大變樣，向市委、市政府，向全縣人民交上一份滿(mǎn)意的答卷。

第三篇：回遷安置房建設(shè)開(kāi)工儀式致辭

回遷安置房建設(shè)開(kāi)工儀式致辭

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們、朋友們：回遷安置房建設(shè)開(kāi)工儀式致辭

今天，我們?cè)诖寺≈嘏e行安置房建設(shè)奠基儀式。首先，我代表縣委、縣政府對(duì)安置房的開(kāi)工建設(shè)表示熱烈的祝賀！向蒞臨奠基儀式的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓表示熱烈的歡迎！

近年來(lái)，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，縣委、縣政府立足實(shí)際，認(rèn)真謀劃，確立了“五大板塊”、“七大產(chǎn)業(yè)”的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展布局，各大板塊齊頭并進(jìn)，已全面鋪開(kāi)。在城市建設(shè)方面，我們按照“誠(chéng)信之源、蒜都水鄉(xiāng)”的城市定位，堅(jiān)持“規(guī)劃設(shè)計(jì)一體化、經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)一體化、建設(shè)服務(wù)一體化”的理念，進(jìn)一步完善提升城市總體規(guī)劃和專(zhuān)業(yè)規(guī)劃，實(shí)施了道路、綠化、公交、環(huán)衛(wèi)等一批基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施，推開(kāi)了學(xué)府名門(mén)、杭州灣公寓、時(shí)代花園（二期）、九星花園（二期）等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程，為全面推進(jìn)城市建設(shè)創(chuàng)造了一個(gè)新的平臺(tái)。今年以來(lái)，縣委、縣政府就堅(jiān)持“精心組織籌備、嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)程序、最大限度讓利于民”的原則，啟動(dòng)了XX區(qū)集中開(kāi)發(fā)，涉及搬遷的7個(gè)行政村、3000多戶(hù)群眾，識(shí)大體、顧大局，積極克服暫時(shí)的困難，追求美好的生活，主動(dòng)搬遷、支持城市開(kāi)發(fā),在較短時(shí)間內(nèi)順利完成了房屋丈量、評(píng)估和拆遷，為全面鋪開(kāi)XX區(qū)建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。目前，XX區(qū)的道路、水系、管網(wǎng)和綠化亮化工程正在快速推進(jìn)，育才中學(xué)、公檢法業(yè)務(wù)綜合樓、***.*國(guó)際大酒店、XX水廠(chǎng)、洗車(chē)城等重點(diǎn)工程正在加緊建設(shè)，新一中、XX醫(yī)院、人防指揮中心、電力大廈、農(nóng)信大廈、緡國(guó)城等即將動(dòng)工建設(shè)。在加快XX區(qū)建設(shè)的同時(shí)，統(tǒng)籌推進(jìn)老城區(qū)升級(jí)改造，積極對(duì)接X(jué)X區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)物流區(qū)的功能轉(zhuǎn)換升級(jí)，大力發(fā)展文化、旅游和商貿(mào)物流服務(wù)業(yè)，豐富城市內(nèi)涵，改善人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)新老城區(qū)有機(jī)融合、一體發(fā)展、共同繁榮。

今天開(kāi)工奠基的春秋、莎嶺、高尚、孫莊等社區(qū)，總建筑面積70萬(wàn)㎡，位置優(yōu)越，交通便利，既是我縣第一大城中村改造工程，也是城市建設(shè)的標(biāo)志性工程。它的開(kāi)工建設(shè)，標(biāo)志著全縣城市建設(shè)工作步入了一個(gè)嶄新的階段，必將對(duì)加快全縣城市化進(jìn)程起到重要的推動(dòng)作用?？h城鄉(xiāng)建設(shè)指揮部要把回遷安置房建設(shè)擺上重中之重的位置，做好安置房的建設(shè)和項(xiàng)目施工單位的監(jiān)管工作，倒排工期，掛圖作戰(zhàn)，提速推進(jìn)工程建設(shè)?？h直有關(guān)部門(mén)要從大局出發(fā)，各司其職、密切協(xié)作，為項(xiàng)目建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，營(yíng)造一流環(huán)境。項(xiàng)目施工單位要按照質(zhì)量一流、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、群眾滿(mǎn)意的要求，高標(biāo)準(zhǔn)抓好工程建設(shè)，全力加快施工進(jìn)度，確保群眾早日搬入安全和諧、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)齊全的新社區(qū)。最后，祝XX區(qū)安置房工程建設(shè)順利、如期竣工，祝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓工作順利、身體健康、萬(wàn)事如意！

謝謝大家。

第四篇：安置房

安置房

基本簡(jiǎn)介

安置房，也叫動(dòng)遷房，是指在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶(hù)籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房。

“拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭[2]。

主要分類(lèi)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

基本優(yōu)勢(shì)

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

拆遷條件

1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;

2、每套房屋面積不低于45平方米;

3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

過(guò)戶(hù)手續(xù)

一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)，流程如下：

先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的.二、申辦材料

(1)、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。(2)、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。

(3)、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。(4)、被安置人身份證復(fù)印件。(5)、拆遷安置協(xié)議。(6)、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。(7)、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。(8)、測(cè)量分戶(hù)平面圖。

(9)、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章；填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。[3] 交易風(fēng)險(xiǎn) 買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

第一、政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價(jià)格因素。

目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效，但該意見(jiàn)同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶(hù)主張合同無(wú)效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買(mǎi)家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

交易風(fēng)險(xiǎn) 隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問(wèn)題，政府修建了專(zhuān)門(mén)的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶(hù)給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了批量收購(gòu)此類(lèi)房屋然后再轉(zhuǎn)賣(mài)牟利的“黃?！?。雖然買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。

按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過(guò)戶(hù)之前，可能已經(jīng)被買(mǎi)賣(mài)了十幾次。拆遷安置房的買(mǎi)方是無(wú)法從買(mǎi)賣(mài)合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過(guò)戶(hù)情況：誰(shuí)最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰(shuí)就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買(mǎi)方則在所不問(wèn)。許多拆遷安置房的買(mǎi)方認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了，就算賣(mài)方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實(shí)上，完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的買(mǎi)方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。

第二，買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。

在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方;買(mǎi)方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴(lài)于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣(mài)方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒(méi)有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣(mài)方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

第三，易受不確定因素影響。

交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)房人死亡了，而賣(mài)房人的繼承人對(duì)于該買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣(mài)給買(mǎi)房人的價(jià)格太低了。買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶(hù)，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣(mài)房人的家務(wù)當(dāng)中。最終，買(mǎi)房人選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題，但卻又面臨新的難題。賣(mài)房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過(guò)外交途徑送達(dá)。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測(cè)了，而訴訟也將因此被拖延下去，買(mǎi)方也就無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。

買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，不能僅僅看到其相對(duì)低廉的價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過(guò)長(zhǎng)，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見(jiàn)和避免的。買(mǎi)方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。

政策風(fēng)險(xiǎn)

這類(lèi)房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門(mén)檻，比如2004年6月開(kāi)始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買(mǎi)賣(mài)交易。

如果你們簽訂了預(yù)約合同，但國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠缮峡梢砸暈榍閯?shì)改變，造成該合同不能履

入市銷(xiāo)售

安置房的入市銷(xiāo)售

很多人購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價(jià)格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷(xiāo)售本身是否合法？其實(shí)，安置房能否銷(xiāo)售要依具體情況來(lái)定。

相關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻枪浚瑯I(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。預(yù)約銷(xiāo)售因?yàn)闆](méi)有看到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房屋情況不能只聽(tīng)業(yè)主一面之詞。如果買(mǎi)到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買(mǎi)程序合法，還是被判無(wú)效。

簽訂預(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書(shū)，業(yè)主未結(jié)婚的要請(qǐng)其出示未婚證明。

價(jià)格因素

目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

人的因素

“共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效，但該意見(jiàn)同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶(hù)主張合同無(wú)效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買(mǎi)家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

基本區(qū)別

與回遷房的區(qū)別 拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶(hù)口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

他們之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

與一般商品房的區(qū)別

因?yàn)椴疬w安置房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)（通常為五年）無(wú)法將該房過(guò)戶(hù)給其他人。

常見(jiàn)問(wèn)題

安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。

現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;

3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了，只能主張債權(quán)了;

4、在購(gòu)買(mǎi)房等待過(guò)戶(hù)的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：

(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

(3)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

什么是安置房?安置房的類(lèi)型?

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個(gè)比較重要的位置。

● 預(yù)約銷(xiāo)售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷(xiāo)售的方式。即安置房業(yè)主還沒(méi)有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓?zhuān)再I(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋后暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)。“最常見(jiàn)的方式就是買(mǎi)賣(mài)雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過(guò)戶(hù)?！敝薪闀?huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預(yù)付30萬(wàn)元訂金，交房后再付20萬(wàn)元或一次性付清總房?jī)r(jià)的90%，余下的辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后付清。不過(guò)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)就買(mǎi)房無(wú)法進(jìn)行銀行按揭，購(gòu)買(mǎi)的市民就得一次性付出幾十萬(wàn)元現(xiàn)金，壓力也不小。

● 安置房之所以這么受歡迎，有他自身的優(yōu)勢(shì)存在：

首先，它是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;其次，它的戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;再次，.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;最后，安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快。

更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低?！?買(mǎi)安置房存在政策風(fēng)險(xiǎn)：

這類(lèi)房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門(mén)檻，比如2004年6月開(kāi)始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買(mǎi)賣(mài)交易。

如果你們簽訂了預(yù)約合同，但國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠缮峡梢砸暈榍閯?shì)改變，造成該合同不能履行

● 安置房可以貸款嗎、安置房有房產(chǎn)證嗎?

1、如果不是拆遷安置戶(hù)而購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。

2、拆遷安置戶(hù)在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話(huà)，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

4、買(mǎi)安置如果只是自己住的話(huà)，合同簽得好的話(huà)是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話(huà)就有風(fēng)險(xiǎn)。

拆遷安置房和回遷房區(qū)別 拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶(hù)口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

他們之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、安居房的區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿(mǎn)足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。

現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來(lái)源主要有三種：一是由政府提供專(zhuān)項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;二是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作為商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。

安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

第五篇：安置房小區(qū)迎春晚會(huì)致辭

2023年安置房小區(qū)迎春晚會(huì)致辭

2023年安置房小區(qū)迎春晚會(huì)致辭1

尊敬的xxx：

xx辭歲xx納福，值此20xxx新春到來(lái)之際，我代表公司向所有奮戰(zhàn)在工作崗位上的全體員工，表示衷心的感謝！向給予公司理解、關(guān)心、幫助和支持的員工家屬，致以誠(chéng)摯的謝意和美好的祝愿！向一直以來(lái)、關(guān)心、支持公司發(fā)展的`各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、社會(huì)各界朋友、合作伙伴，致以新春的問(wèn)候和美好的祝愿！

在過(guò)去的一年里，xxx物業(yè)人在任務(wù)重、挑戰(zhàn)多、壓力大等多重考驗(yàn)下，在公司所有員工的共同努力下，在業(yè)務(wù)擴(kuò)展、項(xiàng)目管理、創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)等方面都均取得了可喜的成績(jī)；20xx年公司新接管項(xiàng)目21個(gè)，合同額增加8900余萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入增加4200余萬(wàn)元，同時(shí)順利進(jìn)入xx物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)；同時(shí)公司成功申請(qǐng)城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸服務(wù)許可證一級(jí)資質(zhì)，通過(guò)企業(yè)誠(chéng)信3A企業(yè)認(rèn)證并當(dāng)選為xx省品牌建設(shè)促進(jìn)會(huì)理事單位。成績(jī)的取得離不開(kāi)公司全體員工的無(wú)私奉獻(xiàn)和辛勤付出，再次向全體同志致以崇高的敬意和衷心的感謝！同時(shí)向社會(huì)各界承諾xxx物業(yè)人將一如既往的堅(jiān)持心懷感恩高瞻遠(yuǎn)矚的發(fā)展戰(zhàn)略，以敢為天下先的創(chuàng)新精神，繼續(xù)發(fā)揚(yáng)吃苦耐勞、居安思危、樹(shù)立強(qiáng)烈的危機(jī)感和使命感，時(shí)刻保持我們創(chuàng)業(yè)之初的精神。一如既往的用優(yōu)質(zhì)服務(wù)，努力和真誠(chéng)書(shū)寫(xiě)xxxxx新的榮光。

2023年安置房小區(qū)迎春晚會(huì)致辭2

尊敬的xxx：

“綠楊煙外曉寒輕，紅杏枝頭春意鬧”，在20xx年新春即將到來(lái)之際，xx物業(yè)服務(wù)有限公司向所有業(yè)主/住戶(hù)致以新春的祝福和誠(chéng)摯的謝意！

20xx年，是榮耀與使命并肩的一年。我們有幸見(jiàn)證了黨的百年華誕，胸懷千秋偉業(yè)，恰是百年風(fēng)華，這是一段奮進(jìn)開(kāi)拓走向勝利的偉大歷程，是黨和國(guó)家歷史上具有里程碑意義的一年。中國(guó)實(shí)現(xiàn)了第一個(gè)百年奮斗目標(biāo)，開(kāi)啟了向第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)進(jìn)軍的新征程。

這一年，xx物業(yè)在奮斗中前行。每個(gè)員工努力向前的一小步，xxxx物業(yè)公司發(fā)展的一大步。歲末回望，那些感人的工作瞬間讓人久久難忘。面對(duì)種種困難，xx物業(yè)人頂住壓力、逆勢(shì)而上，打破束縛思想的桎梏，以刀刃向內(nèi)的勇氣進(jìn)行“自我革命”，踏上新的智慧型物業(yè)服務(wù)提升征途，在20xx年，有收獲，有遺憾，有不足。過(guò)去的一年，xx物業(yè)始終秉承“以人為本、以和為貴”的宗旨，盡心盡力去做好每一項(xiàng)服務(wù)業(yè)主/用戶(hù)之工作。但面對(duì)千家萬(wàn)戶(hù)也有瑕疵，也有不盡人意的地方，未能做到面面俱到達(dá)到所有業(yè)主滿(mǎn)意。一些客觀原因?qū)е码y以解決的“疑難雜癥”任務(wù)也因物業(yè)的無(wú)奈、無(wú)能為力不能處理周全，讓一些業(yè)主不滿(mǎn)意、不信任甚至失望。在此，我們也誠(chéng)懇的表達(dá)歉意，在新的一年里，xx物業(yè)會(huì)想盡辦法努力提升物業(yè)服務(wù)，做得更好。展望未來(lái)，我們信心滿(mǎn)懷，在新的一年里我們將不斷的總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，本著“業(yè)主事無(wú)小事”的.服務(wù)理念，無(wú)論是否是物業(yè)服務(wù)范疇，我們都會(huì)盡可能的去解決、去提供幫助，盡最大努力讓廣大業(yè)主的合理要求得到滿(mǎn)足。

20xx年新春的腳步漸臨，讓我們與您風(fēng)雨兼程、開(kāi)拓進(jìn)取、奮發(fā)圖強(qiáng)，共同為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)書(shū)寫(xiě)屬于我們的一筆。希望在?；⑸?0xx年，能夠繼續(xù)得到業(yè)主的厚愛(ài)與支持，繼續(xù)和大家一起享受滿(mǎn)滿(mǎn)的幸福時(shí)光。我們期待與所有合作伙伴繼續(xù)友愛(ài)合作、攜手而行。我們相信正義、相信文化、相信團(tuán)隊(duì)、相信未來(lái)。我們將認(rèn)真傾聽(tīng)所有的業(yè)主、住戶(hù)提出的寶貴的建議或批評(píng)，并以其為鑒，力臻完美。我們知道：不去追逐，永遠(yuǎn)不會(huì)擁有！不往前走，永遠(yuǎn)原地停留！

霜風(fēng)卷走了杏葉的黃金，冬雨催放出臘梅的馨香，柳絲拂去蒼茫晨霧，xx牽出春日暖陽(yáng)。xx勝歲，xx新程，在20xx年xx年新春佳節(jié)來(lái)臨之際，xx物業(yè)攜全體同仁，恭祝所有業(yè)主/住戶(hù)：

身體健康！闔家歡樂(lè)！

心想事成！萬(wàn)事如意！

虎虎生威！xx年大吉！

2023年安置房小區(qū)迎春晚會(huì)致辭3

尊敬的業(yè)主：

值此新春佳節(jié)來(lái)臨之際，xx物業(yè)全體員工向您致以節(jié)日的問(wèn)候！祝您新春快樂(lè)，身體健康，萬(wàn)事如意，闔家幸福！

20xx年，xx物業(yè)以創(chuàng)建美好家園為契機(jī)，以服務(wù)小區(qū)業(yè)主為目的'，以強(qiáng)化業(yè)主滿(mǎn)意為目標(biāo)，內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，外塑形象，凝心聚力，團(tuán)結(jié)一致，在各位業(yè)主的支持配合下，xxxx小區(qū)被評(píng)為xx省園林式居住小區(qū)、xx市文明單位、xx市美好家園。

20xx年，xx物業(yè)公司全體員工將繼續(xù)恪盡職守，任勞任怨，為使業(yè)主在小區(qū)生活的更美好而努力！新的一年里，希望我們每位業(yè)主朋友都自覺(jué)把小區(qū)當(dāng)成我們的大家庭，把自己融入小區(qū)當(dāng)中。講大局、講團(tuán)結(jié)，比素質(zhì)、比奉獻(xiàn)。敢于對(duì)不良行為作斗爭(zhēng)，共同創(chuàng)造文明和諧的生活環(huán)境。

最后，再次衷心祝福xxxx每一位業(yè)主，生活愉快、家庭幸福、工作順利、財(cái)源廣進(jìn)！

2023年安置房小區(qū)迎春晚會(huì)致辭4

廣大的居民朋友們：

xx辭舊歲，xx報(bào)春時(shí)。帶著幾分依戀，我們揮別了這特殊的一年；懷著更多期許，我們又迎來(lái)了生機(jī)勃發(fā)、充滿(mǎn)希望的又一年。值此辭舊迎新之際，xx社區(qū)全體工作人員向社區(qū)廣大居民朋友們致以最誠(chéng)摯的節(jié)日祝福和問(wèn)候！

回首這過(guò)去的一年，我們要感謝轄區(qū)的每一位居民，感謝您關(guān)注社區(qū)的'成長(zhǎng)，感謝您助力社區(qū)的發(fā)展。正是由于您的參與，社區(qū)才有了今天的崢嶸氣象；正是您的參與，社區(qū)才會(huì)有明天的亮麗輝煌！在這里，我們還要感謝社區(qū)的志愿者們，為社區(qū)的發(fā)展，他們不離不棄，無(wú)怨無(wú)悔！社區(qū)的每一次進(jìn)步，都是大家集體智慧的體現(xiàn)；社區(qū)的每一點(diǎn)成績(jī)，都是大家同舟共濟(jì)的結(jié)果。

千言萬(wàn)語(yǔ)道不盡我們的感激之情，感謝大家這一年對(duì)我們工作上的支持，感謝大家對(duì)我們工作的積極配合，20xx年xx社區(qū)立足于為居民辦實(shí)事辦好事，更好的為居民提供優(yōu)質(zhì)、全面、貼心的服務(wù)。

20xx的新年的鐘聲即將敲響！新的開(kāi)端在等著您，在此，xx社區(qū)全體工作人員真摯的祝福大家：新年快樂(lè)，工作順利，身體健康，闔家幸福！

2023年安置房小區(qū)迎春晚會(huì)致辭5

尊敬的xxx：

?；⒂海f(wàn)象更新，20xx年的鐘聲即將敲響，值此除舊迎新、平安喜樂(lè)的美好時(shí)刻，xx物業(yè)攜全體員工給大家拜年了，祝大家新春愉快！

向一直以來(lái)支持、配合我們的業(yè)主朋友們致以最真摯的感謝，謝謝你們！向春節(jié)期間依然堅(jiān)守崗位的員工致以崇高的敬意，你們辛苦了！向所有xx物業(yè)家屬致以最美好的節(jié)日祝福！

20xx年，是難忘的一年，回顧這一年的歷程，我們?cè)诔錆M(mǎn)荊棘的路上堅(jiān)持不懈，最終取得了令人滿(mǎn)意的成績(jī)。

這一年，公司緊跟集團(tuán)發(fā)展思路，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，竭力打造高質(zhì)量的服務(wù)品牌，全體員工盡職盡責(zé)，在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下，圓滿(mǎn)完成各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。

這一年，公司堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化管理和服務(wù)品質(zhì)提升，加大培訓(xùn)力度，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)凝聚力，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部管理機(jī)制的不斷優(yōu)化和公司的健康穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

這一年，面對(duì)疫情卷土重來(lái)，xx物業(yè)全面實(shí)行疫情管控常態(tài)化，全體員工不畏艱難，團(tuán)結(jié)拼搏，時(shí)刻保障著廣大業(yè)主的.健康安全。

風(fēng)正濟(jì)時(shí)，自當(dāng)揚(yáng)帆破浪；任重道遠(yuǎn)，還需策馬揚(yáng)鞭。新的一年開(kāi)啟新的希望，新的征程承載新的夢(mèng)想，展望20xx年，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，我們重任在肩，讓我們揚(yáng)帆起航，共同譜寫(xiě)xx物業(yè)發(fā)展的新篇章。

2023年安置房小區(qū)迎春晚會(huì)致辭6

尊敬的xxx：

瑞雪辭舊歲，xx迎春到。過(guò)去的一年，xx物業(yè)在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷支持下，在廣大客戶(hù)及業(yè)主的厚愛(ài)下，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)快速發(fā)展。值此新年來(lái)臨之際，xx物業(yè)及旗下各子分公司，向給予公司關(guān)心、支持和幫助的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，友好合作單位，廣大新老業(yè)主，以及為公司發(fā)展做出犧牲奉獻(xiàn)的全體員工，表示衷心的感謝，并致以最誠(chéng)摯的祝福和崇高的敬意！

二十三載風(fēng)雨兼程，xx人風(fēng)雨同舟，秉承“務(wù)實(shí)、求精、服務(wù)、奉獻(xiàn)”的企業(yè)宗旨，真抓實(shí)干，篤定前行。經(jīng)過(guò)23年的發(fā)展，總公司旗下美盛分公司、xx美寓子公司、嘉信市政公司、xx和源公司、xx華庭公司、興魯保安公司，齊頭并進(jìn)、闊步向前。喜悅伴著汗水，成功伴著艱辛，遺憾激勵(lì)奮進(jìn)，23年，不斷踐行延伸“以小區(qū)為家庭，視業(yè)主為親人”的服務(wù)理念，用真心專(zhuān)注服務(wù)。

“雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越”。在新的一年里，我們將面臨更多的困難和挑戰(zhàn)。但我們會(huì)順應(yīng)新形勢(shì)、新變化，加強(qiáng)管理，拓展市場(chǎng)，緊跟時(shí)代步伐，以“黨建引領(lǐng)”為鮮明旗幟，積極落實(shí)“紅色物業(yè)”精神，彰顯“紅”的.特色，體現(xiàn)“治”的成效。

新年新氣象，新年好時(shí)光。20xx年，xx物業(yè)將站在新的起點(diǎn)上，團(tuán)結(jié)一致，繼往開(kāi)來(lái)，以更為昂揚(yáng)的斗志，更為飽滿(mǎn)的熱情，創(chuàng)造更加優(yōu)異的成績(jī)，為客戶(hù)及業(yè)主提供至善美的生活服務(wù)。

2023年安置房小區(qū)迎春晚會(huì)致辭7

尊敬的xxx：

歲序更迭，華章日新。辭舊迎新之際，我謹(jǐn)代表xx物業(yè)，向大家致以節(jié)日誠(chéng)摯的問(wèn)候與新年美好的祝福。

過(guò)去的20xx年實(shí)屬不易，新冠疫情全球蔓延，物業(yè)人日夜堅(jiān)守社區(qū)疫情防控一線(xiàn)。xx物業(yè)在守護(hù)全體業(yè)主安心生活的同時(shí)，也從未停止對(duì)美好生活的追求。通過(guò)人文+科技+場(chǎng)景構(gòu)建，完善“弘智+”智慧服務(wù)平臺(tái)，升級(jí)好生活A(yù)PP，推出“生活+全場(chǎng)景”服務(wù)模式，構(gòu)建友好睦鄰和諧氛圍，致力讓業(yè)主生活更幸福。

20xx年，xx物業(yè)將持續(xù)精研服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，用溫度服務(wù)為客戶(hù)打造更優(yōu)質(zhì)的'人居環(huán)境與人文社區(qū)，用智能科技不斷提升服務(wù)效能，構(gòu)建完善的物業(yè)生態(tài)圈。

凡是過(guò)往，皆為序章，征途漫漫，惟有奮進(jìn)。xx物業(yè)愿攜手同道，再續(xù)新篇。值此新春佳節(jié)之際，祝大家新年快樂(lè)、萬(wàn)事73578421684“ data-highlighted=”true">如意、福瑞安康！