第一篇：無(wú)錫2011房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述

今年以來(lái)，我市深入貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，在此背景下房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了較大變化，投機(jī)投資性需求基本退出市場(chǎng)，市場(chǎng)以剛性需求為主，改善型需求為輔，市場(chǎng)趨于理性。商品房市場(chǎng)供應(yīng)充足，成交量明顯減少，房?jī)r(jià)方面，年初過(guò)快的上漲速度得到充分抑制，并于下半年開始出現(xiàn)回調(diào)。

一、無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，新開工面積增幅持續(xù)回落

2011年無(wú)錫市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資617.79億元,同比增長(zhǎng)36.59%，其中住宅開發(fā)投資409.69億元，同比增長(zhǎng)28.73%。無(wú)錫市區(qū)房地產(chǎn)施工面積為3374.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)

3.77%，其中住宅2373.25萬(wàn)平方米，同比減少3.73%;房地產(chǎn)新開工面積為1113.85萬(wàn)平方米，同比減少4.96%，增幅從4月起基本呈現(xiàn)逐月回落的態(tài)勢(shì)，至12月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中住宅778.86萬(wàn)平方米，同比減少18.28%;房地產(chǎn)竣工面積為495.89萬(wàn)平方米，同比減少31.69%，其中住宅339.04萬(wàn)平方米，同比減少39.86%。

(二)土地市場(chǎng)持續(xù)平淡，房企競(jìng)地行為日趨謹(jǐn)慎

2011年無(wú)錫市區(qū)共出讓107幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓總面積為421.69萬(wàn)平方米，同比減少39.23%。經(jīng)測(cè)算其中住宅用地面積約為238.01萬(wàn)平方米，占總量的56.44%。土地出讓總金額為225.67億元，同比減少42.79%，成交溢價(jià)率進(jìn)一步下跌，僅為8.86%。從近期土地市場(chǎng)拍賣情況看，絕大部分均以底價(jià)成交，開發(fā)企業(yè)競(jìng)地?zé)崆槊黠@降低，決策更為謹(jǐn)慎。

另外，2011年江陰出讓國(guó)有建設(shè)用地238.76萬(wàn)平方米，同比減少36.6%，出讓金額69.8億元，同比減少38.91%;宜興出讓國(guó)有建設(shè)用地170.11萬(wàn)平方米，同比減少39.83%，出讓金額38.73億元，同比減少51.37%。

(三)商品房新增供應(yīng)量同比增長(zhǎng)，剩余可售量連續(xù)攀升

2011年無(wú)錫市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積925.57萬(wàn)平方米，同比增加16.68%，其中住宅680.87萬(wàn)平方米，同比增加0.31%。從季度看，本季市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積362.46萬(wàn)平方米，環(huán)比增加65.43%，新增供應(yīng)速度明顯加快，其中住宅246.77萬(wàn)平方米，環(huán)比增加51.56%。截至年末，無(wú)錫市區(qū)商品房剩余可售面積1268.09萬(wàn)平方米，剩余可售面積自今年2月以來(lái)連續(xù)回升，屢創(chuàng)新高，其中商品住宅剩余可售面積為768.46萬(wàn)平方米，以近三年月均銷量測(cè)算，剩余可售商品住宅去化周期已達(dá)16個(gè)月。

另外，2011年江陰商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積388.8萬(wàn)平方米，同比增加33%，宜興商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積249.26萬(wàn)平方米，同比增加44.73%。

(四)成交量下滑明顯，年底出現(xiàn)明顯回升

受新一輪調(diào)控政策及信貸緊縮等多方面因素影響，今年以來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯下滑。2011年市區(qū)商品房銷售面積444.81萬(wàn)平方米，同比減少38.16%，金額409.46億元，同比減少31.62%;其中住宅銷售面積344.22萬(wàn)平方米，同比減少42.22%，金額294.19億元，同比減少37.13%。從季度看，本季商品房銷售面積123.77萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21.47%，其中住宅銷售面積99.99萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25.34%。而從月度走勢(shì)看，受秋季房交會(huì)帶動(dòng)作用以及樓盤降價(jià)促銷影響，年末成交出現(xiàn)翹尾，11月商品房銷售42.03萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)52.34%，而12月更是成交56.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.69%。同期，無(wú)錫市區(qū)共成交各類二手房199.53萬(wàn)平方米，同比減少24.12%，金額88.43億元，同比減少18.72%;二手住宅成交107.63萬(wàn)平方米，同比減少35.52%，金額63.31億元，同比減少30.59%。

另外，2011年江陰商品房銷售面積為153.98萬(wàn)平方米，金額106.11億元，成交二手房71.47萬(wàn)平方米，金額32.77億元。宜興商品房銷售面積為111.42萬(wàn)平方米，金額94.49億元，成交二手房58.46萬(wàn)平方米，金額17.58億元。

(五)房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅回調(diào)，部分樓盤調(diào)價(jià)明顯

新一輪宏觀調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，我市房屋價(jià)格上漲速度得到充分抑制，今年一、二季度價(jià)格漲幅逐季回落，而三季度市區(qū)商品住宅加權(quán)均價(jià)環(huán)比下跌0.59%，四季度受部分樓盤降價(jià)的帶動(dòng)影響，商品住宅加權(quán)均價(jià)進(jìn)一步小幅下調(diào)，為8486元/平方米(含政策性用房)，環(huán)比下跌1.23%，剔除政策性用房影響，加權(quán)均值為8636元/平方米，同比上漲5.98%。從個(gè)盤分析，諸如香樟園、時(shí)代上城等樓盤受區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力影響，為快速回籠資金，完成年度指標(biāo)，定價(jià)預(yù)期明顯下調(diào)，基本以接近成本價(jià)銷售。另外，受商品房市場(chǎng)走勢(shì)影響，本季二手房?jī)r(jià)格開始出現(xiàn)回調(diào)，四季度二手住宅加權(quán)均價(jià)為7073元/平方米，環(huán)比下跌4.33%

(六)開發(fā)貸款余額增幅略有回升，商業(yè)貸款發(fā)放額明顯減少

2011年無(wú)錫市區(qū)征收不動(dòng)產(chǎn)銷售營(yíng)業(yè)稅29.85億元，同比增長(zhǎng)3.54%，契稅征收21.43億元，同比減少17.35%。12月末無(wú)錫市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額總計(jì)454.67億元，環(huán)比9月末增長(zhǎng)6.04%，增幅比三季度回升約4個(gè)百分點(diǎn)，其中房產(chǎn)開發(fā)貸款余額343.1億元，環(huán)比9月末增長(zhǎng)3.88%，增長(zhǎng)速度明顯放緩。2011年無(wú)錫市個(gè)人住房貸款(商業(yè))累計(jì)發(fā)放169.73億元，同比減少40.3%，同期市區(qū)累計(jì)發(fā)放公積金貸款27.67億元，同比減少23.03%。

二、值得關(guān)注的問(wèn)題

(一)商品房剩余可售體量過(guò)大，供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾突出

今年以來(lái)，我市商品房季度新增供銷比逐季走高，至四季度已達(dá)2.93：1，供大于求的現(xiàn)象較為突出。隨之而來(lái)的問(wèn)題是商品房存量不斷加大，目前我市商品房存量高于周邊同類城市，需要引起高度關(guān)注。另外，在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，大戶型、高價(jià)位住宅受限購(gòu)限貸政策影響更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前144平方米以上的戶型剩余可售面積達(dá)327.81萬(wàn)平方米，占剩余總量的42.66%;而1-12月單價(jià)10000元/平方米以上的住宅新增供銷比高達(dá)4.12：1，是市場(chǎng)總體指標(biāo)的兩倍多。所以，2012年房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極面對(duì)市場(chǎng)變化，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開發(fā)節(jié)奏，合理定位，積極消化現(xiàn)有存量住房。

(二)繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的資金問(wèn)題

今年以來(lái)貨幣政策持續(xù)收緊，銀行存款準(zhǔn)備金率高位運(yùn)行，貸款利率不斷提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道大量減少，尤其是市場(chǎng)成交量相比去年萎縮近四成，企業(yè)難以快速回籠資金，特別是一些前期擴(kuò)張比較快、策略較為激進(jìn)的企業(yè)，資金壓力明顯增加。短期內(nèi)貨幣及信貸政策不可能出現(xiàn)明顯變化，限購(gòu)政策也將繼續(xù)執(zhí)行，后期多數(shù)企業(yè)資金鏈將面臨更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)，因此要繼續(xù)關(guān)注企業(yè)的資金面，引導(dǎo)資金風(fēng)險(xiǎn)較大的企業(yè)積極通過(guò)并購(gòu)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式互幫互助，共度難關(guān)，防止?fàn)€尾項(xiàng)目的產(chǎn)生。

(三)關(guān)注市場(chǎng)潛在的風(fēng)險(xiǎn)

隨著目前國(guó)家調(diào)控政策的持續(xù)嚴(yán)厲執(zhí)行，面臨較大的資金壓力，更多的開發(fā)企業(yè)為爭(zhēng)奪市場(chǎng)需求，不惜以價(jià)換量，企業(yè)之間、企業(yè)與前期高價(jià)位入市的消費(fèi)者之間的矛盾也會(huì)日漸突出，成為社會(huì)的不穩(wěn)定因素。因此，需要關(guān)注市場(chǎng)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，管理部門應(yīng)繼續(xù)完善銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示制度，加大市場(chǎng)檢查和曝光力度，嚴(yán)厲打擊虛假信息以及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，規(guī)范商品房銷售行為，保證消費(fèi)者權(quán)益，同時(shí)也要加強(qiáng)引導(dǎo)消費(fèi)者通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，減少社會(huì)不穩(wěn)定因素，防范群體性矛盾糾紛的發(fā)生。

(四)提醒商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

限貸、限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)投資的新熱點(diǎn)，數(shù)據(jù)顯示，今年市區(qū)非住宅商品房銷售面積約占總量的23%，比去年增長(zhǎng)了近6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，今年非住宅用地出讓面積約占總量的44%，可以預(yù)計(jì)在下一階段將有更多的非住宅樓盤進(jìn)入市場(chǎng)。但是，值得關(guān)注的是，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格漲幅明顯高于住宅市場(chǎng)，總體價(jià)格偏高，且據(jù)抽樣調(diào)查，多數(shù)商業(yè)用房租售比偏低，投資空間有限。由于商業(yè)受區(qū)位、環(huán)境等因素影響很大，目前我市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展尚不成熟、管理還達(dá)不到較高水平，投資者能否長(zhǎng)期持續(xù)收益存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者應(yīng)謹(jǐn)慎，相關(guān)部門也應(yīng)重視引導(dǎo)。

三、下階段無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)

經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面，2012年，歐洲債務(wù)危機(jī)將繼續(xù)拖累全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，而我國(guó)也將面臨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度可能放緩的局面。政策環(huán)境方面，2011年12月中旬召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和物價(jià)基本穩(wěn)定。且近期，住建部部長(zhǎng)姜偉新也在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2012年要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。在此背景下，預(yù)測(cè)下階段我市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如下：

(一)商品房新增供應(yīng)節(jié)奏逐步放緩，但總量充足

一方面2011年市場(chǎng)銷售不暢，資金壓力的逐步增加，據(jù)近期的調(diào)查了解，許多開發(fā)企業(yè)發(fā)展策略將進(jìn)行調(diào)整，新增供應(yīng)減少，預(yù)計(jì)開發(fā)節(jié)奏將逐步放緩，另一方面由于今年商品房供應(yīng)量大，去化速度慢，使得商品房市場(chǎng)剩余存量達(dá)歷史高位，所以綜合判斷2012年我市商品房新增供應(yīng)節(jié)奏將有所放緩，但市場(chǎng)供應(yīng)總量充足。

(二)市場(chǎng)成交延續(xù)目前態(tài)勢(shì)

本輪調(diào)控政策力度空前，限購(gòu)、限貸及稅收等措施使得投機(jī)投資性需求基本退出市場(chǎng)，而改善性住房需求也收到一定的影響，市場(chǎng)成交主要由剛性需求支撐。明年房地產(chǎn)調(diào)控政策不可能出現(xiàn)明顯松動(dòng)，即使有所變化也僅可能是局部微調(diào)，對(duì)市場(chǎng)成交促進(jìn)不大。且當(dāng)前市場(chǎng)各方對(duì)后市看淡，觀望氣氛較濃。從無(wú)錫市場(chǎng)來(lái)看，明年城市建設(shè)力度或?qū)⒂兴啪?，這對(duì)剛性需求的釋放也會(huì)產(chǎn)生一定影響。因此判斷明年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交難以出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，成交起伏主要還是由樓盤促銷力度帶動(dòng)，全年商品房成交量或?qū)⑴c今年持平。

(三)房?jī)r(jià)總體波動(dòng)盤整，局部區(qū)域出現(xiàn)回調(diào)

2012年開發(fā)企業(yè)仍將面臨融資困難、資金壓力大等難題，為回籠資金，樓盤促銷的面將進(jìn)一步拓寬，在2011年銷售較好的樓盤將會(huì)穩(wěn)定當(dāng)前合理的定價(jià)，而部分滯銷的樓盤則在后期會(huì)下調(diào)價(jià)格。但同時(shí)，國(guó)內(nèi)通脹壓力依然存在，各項(xiàng)開發(fā)成本只增不減，且隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，住宅品質(zhì)以及裝修附加值的不斷提高，都對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的支撐。尤其是后期新上市的樓盤，大多為近兩年高價(jià)競(jìng)得土地項(xiàng)目，高昂土地成本也決定了房?jī)r(jià)下降的空間不大。綜合上述情況，預(yù)測(cè)明年我市局部競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)小幅下調(diào)，但從全市范圍來(lái)看房?jī)r(jià)總體保持波動(dòng)盤整的態(tài)勢(shì)。

第二篇：無(wú)錫2012房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述范文

2012年以來(lái)，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策持續(xù)影響下，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，新開工面積減少，但在政府積極引導(dǎo)、企業(yè)優(yōu)惠促銷、百姓理性購(gòu)房的共同作用下，無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出成交活躍、價(jià)格回穩(wěn)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一、無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

（一）開發(fā)投資增速持續(xù)放緩，新開工面積有所減少

2012年無(wú)錫市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資為685.47億元，同比增長(zhǎng)10.95%，增幅自6月末以來(lái)持續(xù)回落近13個(gè)百分點(diǎn)，住宅開發(fā)投資423.73億元，同比增長(zhǎng)3.43%。無(wú)錫市區(qū)房地產(chǎn)施工面積為3718.61萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.2%，其中住宅2537.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.94%；房地產(chǎn)新開工面積為1028.98萬(wàn)平方米，同比減少7.62%，其中住宅630.04萬(wàn)平方米，同比減少19.11%；房地產(chǎn)竣工面積為555.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.05%，其中住宅365.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.76%。

（二）土地出讓市場(chǎng)波瀾不驚，企業(yè)開發(fā)信心有所恢復(fù)

2012年無(wú)錫市區(qū)共有76幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌，其中成交65幅，土地出讓面積為334.36萬(wàn)平方米，同比減少20.71%，成交量為近年來(lái)較低水平，成交金額133.45億元，同比減少40.87%。其中以非住宅為主，面積約為211萬(wàn)平方米，約占總量的63%。成交土地分布顯示，外圍區(qū)域逐漸成為成交熱點(diǎn)，濱湖區(qū)雖仍以22幅居首，但錫山、惠山和新區(qū)分別以14幅、12幅、11幅緊隨其后。從競(jìng)拍過(guò)程看，除6幅溢價(jià)，其余各幅土地均以底價(jià)成交，溢價(jià)僅為1.51%，顯示房企拿地日趨理性，但信心開始恢復(fù)，尤其是6月以來(lái)恒大、金科、龍湖、保利等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)相繼競(jìng)地。

（三）新增供應(yīng)量仍在高位，市場(chǎng)供應(yīng)總量充足

2012年無(wú)錫市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積844.45萬(wàn)平方米，同比減少8.76%；其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積582.45萬(wàn)平方米，同比減少14.46%。其中四季度商品房新增供應(yīng)節(jié)奏比上季度略有加快，批準(zhǔn)預(yù)售面積281.23萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.86%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積191.69萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14.08%。截至年底，無(wú)錫市區(qū)商品房剩余可售面積進(jìn)一步增長(zhǎng)，達(dá)1484萬(wàn)平方米，比2011年底增長(zhǎng)了216萬(wàn)平方米，其中商品住宅剩余可售面積為821.46萬(wàn)平方米，比2011年底增長(zhǎng)53萬(wàn)平方米。

（四）優(yōu)惠促銷效果顯著，市場(chǎng)成交相對(duì)活躍

2012年無(wú)錫市區(qū)商品房成交面積631.38萬(wàn)平方米，另政策性用房成交12.91萬(wàn)平方米，成交面積同口徑較去年增長(zhǎng)44.85%，成交總金額541.41億元，同比增長(zhǎng)32.23%，其中住宅成交面積533.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.85%，金額406.68億元，同比增長(zhǎng)38.24%。從月度看，3月份以來(lái)隨著樓市優(yōu)惠促銷擴(kuò)面、政策對(duì)首套購(gòu)房支持加大以及政府積極引導(dǎo)，商品房成交明顯好轉(zhuǎn)，并保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，尤其是7、8月份作為樓市傳統(tǒng)淡季，月均成交量依然維持在60萬(wàn)平方米左右，12月份單月成交更是達(dá)75萬(wàn)平方米，創(chuàng)限購(gòu)以來(lái)新高。二手房市場(chǎng)逐漸回升，2012年二手房成交總面積200.01萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.66%，金額102.26億元，同比增長(zhǎng)32.51%，其中住宅成交133.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.49%，金額75.9億元，同比增長(zhǎng)27.61%。其中四季度二手房成交81.26萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)85.02%，二手住宅成交40.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.92%。

（五）調(diào)控效果明顯，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定

2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，我市房屋價(jià)格進(jìn)一步理性回歸，下半年以來(lái)已基本趨于穩(wěn)定。經(jīng)測(cè)算，四季度無(wú)錫市區(qū)商品住宅加權(quán)均價(jià)為8096元/平方米，同比跌4.6%，環(huán)比微漲0.27%，延續(xù)了前期止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)。二手房方面，本季度住宅價(jià)格走勢(shì)與商品房基本一致，二手住宅加權(quán)均價(jià)為7171元/平方米，環(huán)比上漲0.06%。

二、2013年無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)

2012年前三季度，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)下行態(tài)勢(shì)，一季度增長(zhǎng)8.1%，二季度增長(zhǎng)7.6%，三

季度增長(zhǎng)7.4%。但四季度相關(guān)指標(biāo)顯示我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)筑底回升的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)略高于7.5%，這種態(tài)勢(shì)有望延續(xù)至2013年。而2012年12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在提出繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的同時(shí)，也重點(diǎn)提出城鎮(zhèn)化發(fā)展，這或?qū)槎?、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。在此宏觀背景下，綜合判斷下階段我市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如下：一是商品房新增供應(yīng)節(jié)奏仍然較快。2012年房地產(chǎn)新開工面積盡管明顯減少，但由于前兩年新開工面積較大，還有不少在建樓盤需要上市，另一方面由于受調(diào)控影響，一些企業(yè)考慮調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在新增供應(yīng)中加快適應(yīng)市場(chǎng)需求的中小戶型等產(chǎn)品的推盤力度，以吸引需求，預(yù)測(cè)2013年商品房新增供應(yīng)仍接近2012年的供應(yīng)量，市場(chǎng)可售總量充足。

二是市場(chǎng)成交量有所下降。由于宏觀政策層面難有大的改變，調(diào)控政策還將繼續(xù)，而市場(chǎng)壓抑的剛需已經(jīng)在2012年大量釋放，2013年難以繼續(xù)維持大規(guī)模釋放。盡管受價(jià)格調(diào)整的影響，改善型需求逐漸入市，但依然受政策限制較多，因此預(yù)測(cè)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交并不樂(lè)觀，相比2012年成交量將有所下降。

三是房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn)。近期住建部、國(guó)土部等國(guó)家部委一再重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，因此2013年房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。另外，2012年大部分企業(yè)的銷售價(jià)格已經(jīng)積極調(diào)整，合理定位，部分樓盤甚至貼近成本銷售，并且2012年大部分企業(yè)資金壓力也隨著銷售回暖有所緩解，隨著2012下半年房?jī)r(jià)的止跌回穩(wěn)，預(yù)測(cè)2013年房?jī)r(jià)總體依然保持平穩(wěn)。

第三篇：無(wú)錫2013房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述[小編推薦]

今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，土地市場(chǎng)回暖，商品房市場(chǎng)供應(yīng)充足、成交穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)成交量增長(zhǎng)顯著，房屋價(jià)格持續(xù)小幅回升。

一、無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較緩，新開工面積有所減少

1-12月無(wú)錫市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資為764.93億元，同比增長(zhǎng)11.59%；其中住宅480.53億元，同比增長(zhǎng)13.41%。無(wú)錫市區(qū)房地產(chǎn)施工面積為4123.94萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.90%，其中住宅2777.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.45%；房地產(chǎn)新開工面積為968.46萬(wàn)平方米，同比減少5.88%，其中住宅624.33萬(wàn)平方米，同比減少0.91%；房地產(chǎn)竣工面積為654.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.73%，其中住宅497.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.13%。

（二）土地市場(chǎng)回暖，住宅用地比重逐步回升

1-12月無(wú)錫市區(qū)共出讓65幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地成交總面積433.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.54%，成交金額194.72億元，同比增長(zhǎng)45.91%，溢價(jià)率為4.59%，呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。分區(qū)域看，其中惠山區(qū)為20幅，土地面積116.22萬(wàn)平方米，濱湖區(qū)為17幅，土地面積163.12萬(wàn)平方米。從土地性質(zhì)看，去除加油站、汽車4s店等地塊，非住宅地塊面積約137萬(wàn)平方米，住宅用地比重逐步提升，為240.15萬(wàn)平方米，占比約55%，比2012年提高了18個(gè)百分點(diǎn)。

（三）商品房新增供應(yīng)節(jié)奏較快，可售存量不斷增長(zhǎng)

1-12月無(wú)錫市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積891.75萬(wàn)平方米，處于歷史高位，同比增長(zhǎng)5.60%，其中住宅624.63萬(wàn)平方米，同比增加7.24%。本季度商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為299.84萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)42.77%；其中住宅230.41萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)27.54%。

截至12月底，無(wú)錫市區(qū)商品房剩余可售面積達(dá)1806.44萬(wàn)平方米，為歷史新高，相比9月底增長(zhǎng)了142萬(wàn)平方米；其中住宅剩余可售面積961.80萬(wàn)平方米，比9月底增長(zhǎng)約100萬(wàn)平方米。

另外，1-12月江陰商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積340.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.89%，宜興商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積280.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.17%。

（四）市場(chǎng)成交較為平穩(wěn)，二手房交易量增長(zhǎng)顯著

1-12月無(wú)錫市區(qū)商品房銷售面積615.13萬(wàn)平方米，同比減少4.53%，銷售金額525.33億元，同比減少2.97%，其中商品住宅銷售面積512.50萬(wàn)平方米，同比減少3.85%，金額407.53億元，同比微增0.21%。本季度商品房銷售163.84萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.59%；住宅銷售133.59萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.56%。

1-12月無(wú)錫市區(qū)二手房成交總面積285.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.51%，總金額為156.26億元，同比增長(zhǎng)52.81%，其中住宅成交226.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.57%，金額134.51億元，同比增長(zhǎng)77.22%。今年二手房交易量增長(zhǎng)顯著，主要原因是受“新國(guó)五條”政策預(yù)期影響，3月份成交量激增，而之后二手住宅月度成交也呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，同比均有所增長(zhǎng)。

另外，1-12月江陰商品房銷售面積為205.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.11%，成交二手房95.61萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.26%。宜興商品房銷售面積為136.70萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.22%，成交二手房89.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.71%。

（五）房屋價(jià)格持續(xù)小幅回升

今年以來(lái)，我市房屋價(jià)格持續(xù)小幅回升，前三季度市區(qū)商品住宅加權(quán)均價(jià)環(huán)比漲幅依次為0.32%、2.47%和0.92%。至四季度，市區(qū)商品住宅加權(quán)均價(jià)為8454元/平方米，環(huán)比漲幅為0.65%，全年累計(jì)上漲4.36%。另外，經(jīng)測(cè)算，四季度我市二手住宅加權(quán)均價(jià)為7458元/平方米，環(huán)比漲幅0.68%。

（六）房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額減少，住房貸款發(fā)放額明顯增長(zhǎng)

2013年12月末無(wú)錫市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額總計(jì)568.71億元，環(huán)比9月末減少1.39%，其中房產(chǎn)貸款余額366.88億元，環(huán)比9月末減少1.31%。1-12月全市個(gè)人住房商業(yè)貸款發(fā)放239.31億元，同比增長(zhǎng)25.39%，同期市區(qū)公積金貸款發(fā)放48.19億元，同比增長(zhǎng)0.82%。1-12月市區(qū)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅47.17億元，同比增長(zhǎng)6.86%，征收契稅6.71億元。

二、下階段市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)

今年以來(lái)，全國(guó)樓市分化加劇，一二線城市量?jī)r(jià)爆發(fā)式上漲，三四線城市則出現(xiàn)了庫(kù)存積壓，與此同時(shí)，各地的樓市政策也出現(xiàn)分化趨勢(shì)。從大環(huán)境來(lái)看，后期國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，宏觀調(diào)控政策短期內(nèi)較為穩(wěn)定，針對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)具體情況來(lái)看，預(yù)測(cè)后期將總體保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

（一）新增供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，市場(chǎng)可售總量充足。隨著2013年企業(yè)推盤節(jié)奏不減，新盤紛紛上市，無(wú)錫商品房新增供應(yīng)量達(dá)到了歷史高位，市場(chǎng)可售總量充足，預(yù)測(cè)下階段企業(yè)推盤節(jié)奏將較前期有所放緩，供應(yīng)總量將低于2013年水平。

（二）市場(chǎng)成交量將有所下降。近幾年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，成交量高位運(yùn)行，已經(jīng)透支了部分住房需求。并且在限購(gòu)限貸政策的持續(xù)影響下，2014年市場(chǎng)成交量難以出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，因此預(yù)測(cè)后期市場(chǎng)成交量將有所下降，但總體還將接近2013年水平。

（三）房屋價(jià)格總體穩(wěn)中有升。2013年我市房?jī)r(jià)逐季小幅上漲，但總體漲幅不大，主要為在前期降價(jià)的基礎(chǔ)上小幅回升，市場(chǎng)個(gè)案也出現(xiàn)分化，部分熱銷樓盤漲價(jià)情況明顯，而個(gè)別樓盤仍在降價(jià)促銷。后期一方面由于開發(fā)建設(shè)以及人工成本等因素自然上漲，對(duì)房?jī)r(jià)影響較大；另一方面目前市場(chǎng)總體仍是供大于求，在長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制作用下，商品住宅價(jià)格上漲不易，因此預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)總體將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

第四篇：無(wú)錫防盜門市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

無(wú)錫防盜門市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

前言：

通過(guò)近幾月對(duì)無(wú)錫市做防盜門各市場(chǎng)的調(diào)查和了解，現(xiàn)對(duì)無(wú)錫防盜門市場(chǎng)的情況作如下分析。

一：市場(chǎng)分布

無(wú)錫的賣防盜門的地方通過(guò)調(diào)查分布在比較集中的幾個(gè)建材市場(chǎng)。產(chǎn)品最多最集中的是錫滬路，廣瑞路，廣南路。

1．其中錫滬路包括了中儲(chǔ)裝飾材料城，廣益裝飾名品城，好藝家國(guó)際家居廣場(chǎng)，月星家居國(guó)際廣場(chǎng)等大型的建材家居中心，這幾個(gè)市場(chǎng)的產(chǎn)品最多最集中，包括了低中高檔次的所有產(chǎn)品；國(guó)內(nèi)品牌如盼盼，步陽(yáng)，王力，美心，新多，富新，金大等牌子；整個(gè)產(chǎn)品在無(wú)錫占到了60%以上的市場(chǎng)份額，在無(wú)錫形成的市場(chǎng)最久，影響力也最大，目前防盜門的最大的交易市場(chǎng)。

2．在廣南路有一個(gè)很大的建材市場(chǎng)（華東商貿(mào)城）在廣南路與學(xué)前東路交叉路段, 規(guī)模是僅次于無(wú)錫塘南招商城的第二大建材中心，涵蓋了建材、地板、家具、防盜門、電子五金等綜合性商貿(mào)中心。而且這里的防盜門價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，款式也多樣。

3．團(tuán)結(jié)路與錫滬路有紅星美凱龍、百安居、麥德龍三個(gè)家居購(gòu)物中心，防盜門也比較多，占到整個(gè)10%左右的比例。

4．紡城大道的五洲國(guó)際和新世界國(guó)際也是新區(qū)這邊最大的建材市場(chǎng)，建筑面積最大，未來(lái)將是整個(gè)無(wú)錫最大的一個(gè)綜合性的市場(chǎng)，目前還沒(méi)有上規(guī)模，但定位的產(chǎn)品都比較高檔。

5．在錫澄路和南惠路的好得家國(guó)際家居廣場(chǎng)是無(wú)錫惠山區(qū)最大的一個(gè)家居購(gòu)物市場(chǎng)，成立五年時(shí)間，是無(wú)錫北部建材類最齊全的綜合建材城，防盜門前10位的牌子基本都有。

6．盛岸西路有五洲國(guó)際裝飾城，與紡城大道上的五洲國(guó)際是同個(gè)公司開發(fā)新建的。這里目前新建立不久，防盜門主要進(jìn)駐了一些國(guó)內(nèi)的大型品牌其它的還沒(méi)有。后期將是無(wú)錫西部的一個(gè)最主要的建材家居市場(chǎng)。

7．國(guó)際招商城，是無(wú)錫南區(qū)一個(gè)最大的綜合性市場(chǎng)，主要是各種建材，五金，服裝，家具綜合批發(fā)市場(chǎng)。防盜門目前規(guī)模比較小，許多有影響力的品牌都搬遷到錫滬路那邊的建材市場(chǎng)，后期主要是以家具和其它建材為主的。

二：防盜門各品牌分析

1、盼盼

無(wú)錫的防盜門市場(chǎng)中，盼盼這個(gè)牌子應(yīng)該是第一品牌。從各大市場(chǎng)了解的情況來(lái)看，盼盼的產(chǎn)品比較高端，品牌影響力也是最大的。不論從零售還是工程項(xiàng)目來(lái)看，其品牌效應(yīng)都不言而喻。工程項(xiàng)目占到整個(gè)市場(chǎng)的10~15%，零售份額占到了30%多。在普通家庭中，盼盼防盜門比較好賣的是晶晶精品系列，比如JJ-01/JJ-02/JJ-03仿木紋的防盜門（甲級(jí)門）就比較愛(ài)大眾喜愛(ài)，價(jià)格在5000~8000元的高檔門，10000萬(wàn)以上的也有許多款式。其次帶皮紋漆的，防實(shí)木，熱轉(zhuǎn)印和門也賣的比較多。而工程門如D09的帶防木紋和金屬漆的門較

多，價(jià)格在500~800元，高檔小區(qū)最好的就是1000多元的工程價(jià)位左右。而目前無(wú)錫盼盼市場(chǎng)做是比較大，有一級(jí)經(jīng)銷商，二級(jí)經(jīng)銷商，盼盼對(duì)市場(chǎng)有統(tǒng)一的管理和定價(jià)體系。在好藝家、月星家居城、華夏家居港、華東商貿(mào)城、五洲國(guó)際家居廣場(chǎng)、好得家、紅星美凱龍等市場(chǎng)都有網(wǎng)點(diǎn)。在無(wú)錫的建材集散地錫滬路上有一家盼盼防盜門精品店，根據(jù)店員說(shuō)他們的門店銷售量在20%左右，其它的主要是工程項(xiàng)目。在無(wú)錫做過(guò)的樓盤也主要是如陽(yáng)光小區(qū)等高檔次的小區(qū)，具體價(jià)格沒(méi)有透露，他們也是由專門的工程人員與房產(chǎn)開發(fā)工程商合作，并與全國(guó)的防盜門市場(chǎng)建立了強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，有比較成熟的項(xiàng)目的操作規(guī)范。后面我們將與他們店經(jīng)理保持聯(lián)系，就他們品牌的經(jīng)驗(yàn)多借鑒。

2：步陽(yáng)

目前步陽(yáng)防盜安全門的市場(chǎng)在無(wú)錫也是在盼盼之后第二個(gè)品牌，在無(wú)錫所有的建材市場(chǎng)，家居廣場(chǎng)，大型連鎖家居超市和建材城都有步陽(yáng)的經(jīng)銷點(diǎn)。步陽(yáng)目前是恒大地產(chǎn)十大供應(yīng)商之一，產(chǎn)品實(shí)力也是比較強(qiáng)。步陽(yáng)的吉福門，吉興門，吉照門，圓歐門，金雕門等在市場(chǎng)上做得比較多，市場(chǎng)高達(dá)10%左右的份額。零售的價(jià)格從1000多元到甲級(jí)的近萬(wàn)元的都有。而工程價(jià)位的暫時(shí)沒(méi)有一具體的數(shù)字，與所開發(fā)的樓盤需求，產(chǎn)品要求和數(shù)量都有關(guān)。

在市場(chǎng)看到比較多的如喜順BY-S-36G，福慶門BY-S-50/51，防木紋的福貴門等主要產(chǎn)品系列，其中花歐門價(jià)位在10800元，主要定位是別墅和私人高端客戶用，八喜門、皇冠門也屬于這種級(jí)別的門。而

工程上一般用得較多是如乙級(jí)門，市場(chǎng)價(jià)格在1000多元，工程價(jià)在600~800元左右。

目前步陽(yáng)已經(jīng)是許多開發(fā)商的主要產(chǎn)品供應(yīng)商了，如恒大，萬(wàn)科，中海，保利，華潤(rùn)置地，金地，碧桂園等，以集團(tuán)公司的綜合實(shí)力在目前的市場(chǎng)上取得了和盼盼等樓盤的主要產(chǎn)品供應(yīng)商。在未來(lái)的發(fā)展來(lái)看，增長(zhǎng)的速度還有很大的提高。

3． 王力

目前無(wú)錫王力的防盜門市場(chǎng)也比較多，主要是王力這個(gè)牌子最近幾年的品牌影響力越來(lái)越大，許多人在電視上聽(tīng)得最多的就是盼盼、王力了。在五洲國(guó)際、紅星美凱龍、好得家、新世界國(guó)際和華東商貿(mào)城各大型的建材市場(chǎng)都有王力的防盜安全門，是浙江永康防盜門的一個(gè)主要代表。

主要是代理商，各級(jí)經(jīng)銷商的大力拓展，各家居建材市場(chǎng)都有王力門的銷售，有經(jīng)銷商的，有加盟店的，有引進(jìn)作品牌效應(yīng)的等。產(chǎn)品主要包括了A系門，K系門，O系列，不銹鋼系列，帶指紋鎖，及各種室內(nèi)門，木門，裝甲門等。其中K903：2480元，K1：1860元，而WL002：4560元，WL-Z03達(dá)9880元。而木門也從500~2500元不等。產(chǎn)品包括了國(guó)家論證的甲/乙/丙/丁等各認(rèn)證產(chǎn)品。

目前我們代理了王力一個(gè)K系列的產(chǎn)品，客戶也比較認(rèn)可他們的產(chǎn)品，外觀款式和仿木紋的形式許多顧客都比較喜愛(ài)，認(rèn)為安裝在家里比較有檔次也好看；而且王力的品牌他們也都比較認(rèn)可。

從工程項(xiàng)目來(lái)看，在無(wú)錫占到5%左右，與我們合作的張經(jīng)理說(shuō)他們

在錫滬路上的店面銷售占不到30%，其它主要是做工程方面。張經(jīng)理從事防盜門工作有十幾年的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)無(wú)錫的防盜門市場(chǎng)比較了解，對(duì)工程項(xiàng)目的投票和工程商關(guān)系都還不錯(cuò)，每年都有幾千樘防盜門的工程量，帶領(lǐng)王力在無(wú)錫這個(gè)市場(chǎng)取得了很大的成績(jī)。這也是我們可以大力學(xué)習(xí)的，后期在合作中也可以共同開發(fā)無(wú)錫防盜門的市場(chǎng)。

4．其它的防盜門品牌春天，美心，新多，富新，金大，大力等品牌在無(wú)錫也比較多，主要是在各大建材購(gòu)物中心，商貿(mào)城，五洲國(guó)際，紅星美凱龍等市場(chǎng)中都有。還有如福派，康康，年年紅，永和安門業(yè)是屬于中低端市場(chǎng)，而像龍?zhí)┖蛙S龍門等就是屬于每樘上萬(wàn)的高檔門和別墅門等。而他們?cè)诠こ添?xiàng)目方面主要是涉及到如安置房，搬遷房，中低商品房等比較多，而國(guó)內(nèi)做別墅的防盜門主要是幾家國(guó)外的和合資品牌的廠家比較有實(shí)力。

5．從調(diào)查的情況來(lái)看，做室內(nèi)木門的相對(duì)比較多，占到60%以上，而且檔次比較高，產(chǎn)品款式比較新，價(jià)格也幾百元到幾千元的都有。而浙江龍?jiān)∧壳坝滞瞥隽瞬挥面i的防盜門，全面采用遙控的自動(dòng)開啟方式的防盜門，在市場(chǎng)也受到許多人的喜愛(ài)。

三：市場(chǎng)規(guī)劃

從無(wú)錫防盜門市場(chǎng)情況來(lái)看，我們好再來(lái)可以優(yōu)先從中檔次的防盜門開始做起，（因?yàn)榈讬n次的防盜門市場(chǎng)在逐年萎縮，而中高檔次的防盜門的市場(chǎng)卻是逐年增長(zhǎng)的。）并在未來(lái)不繼向高品質(zhì)的防盜門市場(chǎng)進(jìn)軍。（就像目前新成立的朝友保險(xiǎn)箱一樣，他就不再是像當(dāng)年永

發(fā)一樣從新頭做保險(xiǎn)箱，而一開始就站在巨人的肩頭開發(fā)自己有特色的一道路，而市場(chǎng)也證明他們當(dāng)時(shí)的想法，現(xiàn)在做保險(xiǎn)箱高端產(chǎn)品來(lái)看（國(guó)外廠家除外）他們確實(shí)做得很成功。

無(wú)錫好再來(lái)防盜門銷售我們的想法是兩個(gè)渠道同時(shí)走，一就是做零售，這不是想在零售上想賺多少錢，而是真正把我們的市場(chǎng)一步步地出去，把“好再來(lái)安防超市”這個(gè)牌子做出來(lái)。不然，所有的想像就會(huì)將是空中樓閣。而做出牌子的同時(shí)也可以做出市場(chǎng)，做出市場(chǎng)就可以找到許多關(guān)系，有了一定的關(guān)系又會(huì)對(duì)工程項(xiàng)目極為有利。這是良性循環(huán)的過(guò)程，這一點(diǎn)在上海也得到了證實(shí)。

二是做樓盤的工程，這就是一個(gè)投資巨大的項(xiàng)目。前期的與工程商的合作還需要很多的接洽，溝通，關(guān)系，和客戶的引薦，包括產(chǎn)品的實(shí)際質(zhì)量，公司的整體實(shí)力等都有關(guān)系。（就如同步陽(yáng)是恒大房產(chǎn)的主要防盜門供應(yīng)商一樣，也是長(zhǎng)期的合作關(guān)系的結(jié)果）。

無(wú)錫好再來(lái)安防超市：姚長(zhǎng)富

2011-11-7

第五篇：無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)考察報(bào)告（范文）

無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)考察報(bào)告

（2005年3月22日）

為了提高我區(qū)不銹鋼市場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)水平，加快培植發(fā)展我區(qū)的不銹鋼專業(yè)市場(chǎng)，3月20日－22日，我與xx 不銹鋼市場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人xxx、xxx等人一道，對(duì)江蘇省無(wú)錫市的不銹鋼市場(chǎng)進(jìn)行了專題考察，現(xiàn)將考察情況匯報(bào)如下。

一、無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)的基本情況 無(wú)錫是典型的工商業(yè)城市，第三產(chǎn)業(yè)占國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比重為40.2%，2004年，全市商品市場(chǎng)成交額突破千億元，百億元市場(chǎng)增加到6家。無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)位于無(wú)錫綜合物流園區(qū)，地處滬寧高速公路與312國(guó)道之間，是全國(guó)最大的不銹鋼市場(chǎng)群。通過(guò)實(shí)地考察，感到無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 二是市場(chǎng)影響大。無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)重要的不銹鋼交易中心之一，對(duì)全國(guó)不銹鋼的供求和價(jià)格有著重要的影響，被業(yè)內(nèi)人士稱為“不銹鋼價(jià)格的晴雨表”。該市最早建成的華東不銹鋼市場(chǎng)，是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)市場(chǎng)。由于地理位置和交通條件的限制，該市場(chǎng)逐步被南方不銹鋼市場(chǎng)和大明不銹鋼市場(chǎng)取代，但整個(gè)無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速健康發(fā)展的勢(shì)頭。2003年，該市不銹鋼交易量?jī)H次于廣東佛山，列全國(guó)第二位。據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，目前無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)的交易額已經(jīng)超過(guò)廣東佛山，成為全國(guó)最大的不銹鋼市場(chǎng)。三是直接接軌國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)充分發(fā)揮其長(zhǎng)三角開放城市的口岸優(yōu)勢(shì)，緊緊承接上海和華東各省市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將國(guó)際國(guó)內(nèi)著名的不銹鋼生產(chǎn)企業(yè)吸引到該市場(chǎng)，將自身打造為極具競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。目前，來(lái)自歐洲的阿維斯塔、帝森克虜勃、阿賽勒和來(lái)自韓國(guó)的浦項(xiàng)制鐵等全球60家知名鋼廠大舉涌入無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)尋找代理商，形成一個(gè)與國(guó)際市場(chǎng)接軌的供應(yīng)體系，同時(shí)，太原鋼鐵、寶山鋼鐵、鞍山鋼鐵、大連鋼鐵等數(shù)十家國(guó)內(nèi)大型不銹鋼生產(chǎn)企業(yè)均把無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)作為主要的交易基地。五是市場(chǎng)配套完善。目前，無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)已成功引進(jìn)3條由德國(guó)和意大利制造的水下等離子切割和分條平直生產(chǎn)線、４條國(guó)際先進(jìn)水平的不銹鋼冷軋和熱軋流水線，一個(gè)以國(guó)際著名不銹鋼廠商為供應(yīng)鏈，以世界先進(jìn)加工設(shè)備為裝備核心的全國(guó)最大不銹鋼加工配送中心已經(jīng)嶄露頭角。

二、無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)的成功經(jīng)驗(yàn)據(jù)了解，無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)的形成與周村不銹鋼市場(chǎng)基本在同一時(shí)期。但是，經(jīng)過(guò)10余年的發(fā)展，該市場(chǎng)已經(jīng)躍居全國(guó)第一，在國(guó)內(nèi)不銹鋼市場(chǎng)有著舉足輕重的影響?？偨Y(jié)無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)的成功經(jīng)驗(yàn)，有這樣幾條可資借鑒： 一是領(lǐng)導(dǎo)重視。無(wú)錫市高度重視市場(chǎng)的培育發(fā)展，市政府專門成立市場(chǎng)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，由市長(zhǎng)親任組長(zhǎng)，涉及市場(chǎng)規(guī)劃、建設(shè)、管理及培育、發(fā)展等方面部門主要負(fù)責(zé)人全部是領(lǐng)導(dǎo)小組的成員。同時(shí)，對(duì)每個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，也組建專門的工作班子，相關(guān)市區(qū)的主要負(fù)責(zé)人牽頭掛帥，負(fù)責(zé)市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展。這個(gè)工作班子從市場(chǎng)立項(xiàng)開始，對(duì)所有事項(xiàng)一包到底，既負(fù)責(zé)市場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)，又負(fù)責(zé)市場(chǎng)的管理服務(wù)，市場(chǎng)在建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的任何困難問(wèn)題，都直接提交領(lǐng)導(dǎo)小組研究解決，使市場(chǎng)在建設(shè)管理全過(guò)程都得到政府和有關(guān)部門的快捷服務(wù)。二是政策優(yōu)惠。無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)對(duì)所有業(yè)戶均提供三年的政策優(yōu)惠，企業(yè)所得稅和地方征收的綜合基金，前兩年全部免交，第三年減半征收。金融單位也為市場(chǎng)業(yè)戶提供了極具吸引力的優(yōu)惠政策，凡在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的業(yè)戶，銀行可根據(jù)其倉(cāng)儲(chǔ)貨物提供質(zhì)押貸款，其中，大戶按照庫(kù)存貨物價(jià)值的70％提供貸款，小戶按60％提供貸款，僅此一項(xiàng)，就為市場(chǎng)業(yè)戶提供了數(shù)十億元的資金扶持，極大地緩減了業(yè)戶的資金壓力,增強(qiáng)了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，銀行提供快速結(jié)算業(yè)務(wù)，業(yè)戶開出支票，銀行間隨時(shí)辦結(jié)，隨時(shí)到帳，加速了市場(chǎng)業(yè)戶的資金周轉(zhuǎn)，提高了市場(chǎng)業(yè)戶的信用。三是部門支持。業(yè)戶普遍反映，無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境非常優(yōu)越，從來(lái)沒(méi)有亂檢查、亂罰款、亂收費(fèi)等“三亂”行為，在市場(chǎng)上，除了保安等市場(chǎng)管理人員外，基本見(jiàn)不到政府部門的工作人員。一名從周村去的業(yè)戶說(shuō)，他到無(wú)錫一年多了，沒(méi)見(jiàn)過(guò)任何一個(gè)部門上門檢查。在這里，不需要請(qǐng)客送禮，但政府提供的服務(wù)非常方便及時(shí)到位。大明不銹鋼市場(chǎng)設(shè)有服務(wù)辦公室，由當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府派駐工作人員，負(fù)責(zé)解釋政策，幫助辦理各種手續(xù)，協(xié)調(diào)解決業(yè)戶遇到的困難和問(wèn)題。在南方不銹鋼市場(chǎng)，每月的21日，國(guó)稅、地稅部門都要召集業(yè)戶召開例會(huì)，說(shuō)明稅收政策，提醒業(yè)戶應(yīng)該注意的事項(xiàng)，深受業(yè)戶歡迎。五是市場(chǎng)規(guī)劃超前，管理規(guī)范。無(wú)錫市將不銹鋼市場(chǎng)作為無(wú)錫綜合物流園區(qū)的骨干部分，納入全市物流園區(qū)總體規(guī)劃。已經(jīng)建成的3處市場(chǎng)中，除最早建成的華東不銹鋼市場(chǎng)因歷史原因檔次相對(duì)落后外，其它專業(yè)市場(chǎng)均有較高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)。特別是2001年建成的大明不銹鋼市場(chǎng)，其經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)、加工功能設(shè)計(jì)非常完備，得到國(guó)際有關(guān)方面專家的充分肯定。該市場(chǎng)將經(jīng)營(yíng)與倉(cāng)儲(chǔ)加工完全分開，全部產(chǎn)品在倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)集中整齊擺放，市場(chǎng)人流車流不斷，交易十分紅火，但整個(gè)市場(chǎng)顯得干凈整潔，看不到其它市場(chǎng)常見(jiàn)的忙亂現(xiàn)象。南方不銹鋼市場(chǎng)云集了300余家不銹鋼經(jīng)營(yíng)企業(yè)，但市場(chǎng)內(nèi)井井有條，沒(méi)有一戶亂擺亂放和店外經(jīng)營(yíng)。

三、對(duì)我區(qū)建設(shè)發(fā)展不銹鋼市場(chǎng)的幾點(diǎn)建議 我區(qū)的不銹鋼市場(chǎng)在發(fā)展基礎(chǔ)、市場(chǎng)容量、市場(chǎng)知名度以及區(qū)位、交通等方面，也具有一定的優(yōu)勢(shì)。據(jù)市場(chǎng)業(yè)戶反映，目前周村不銹鋼市場(chǎng)是僅次于無(wú)錫、佛山的第三大不銹鋼市場(chǎng)。但是，與無(wú)錫相比，我區(qū)市場(chǎng)年交易額僅10億元左右，至今沒(méi)有形成一個(gè)較具規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)，政策扶持、市場(chǎng)環(huán)境等方面也存在不小的差距。做大做強(qiáng)我區(qū)的不銹鋼市場(chǎng)，大有可為，也有大量的工作要做。

2、研究制定扶持發(fā)展不銹鋼市場(chǎng)的優(yōu)惠政策。市場(chǎng)的培育發(fā)展，離不開政策的優(yōu)惠扶持。建議近期組織有關(guān)部門對(duì)無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合無(wú)錫的成功經(jīng)驗(yàn)，就該項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)召開專題協(xié)調(diào)會(huì)，明確我區(qū)培育發(fā)展不銹鋼市場(chǎng)的有關(guān)政策措施。

3、切實(shí)優(yōu)化地方發(fā)展環(huán)境。無(wú)錫不銹鋼市場(chǎng)的業(yè)戶普遍反映，減免稅費(fèi)的優(yōu)惠政策固然能夠吸引業(yè)戶，但對(duì)業(yè)戶來(lái)說(shuō)，最具吸引力的是管理和服務(wù)環(huán)境，少檢查、少干擾，就是最好的環(huán)境，無(wú)錫之所以吸引他們，就是因?yàn)閾碛羞@樣的環(huán)境。許多初次見(jiàn)面的業(yè)戶，聽(tīng)說(shuō)我們來(lái)自周村，都反映幾年前周村某部門在對(duì)一家不銹鋼經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行檢查時(shí)強(qiáng)行抬走該企業(yè)保險(xiǎn)柜，這件事已經(jīng)成為不銹鋼行業(yè)內(nèi)的一大笑談，對(duì)周村的聲譽(yù)造成了嚴(yán)重而且持久的的損害。建議結(jié)合保持黨員先進(jìn)行教育活動(dòng)，組織相關(guān)部門特別是執(zhí)法執(zhí)紀(jì)部門對(duì)如何優(yōu)化管理服務(wù)進(jìn)行專題討論，真正在轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，提高辦事效率，規(guī)范管理行為，創(chuàng)造為投資者、經(jīng)營(yíng)者所稱道的發(fā)展環(huán)境方面，拿出行之有效的措施。

4、迅速著手解決有關(guān)拆遷問(wèn)題。xx不銹鋼市場(chǎng)建設(shè)過(guò)程中，需要拆遷一處xxx、一座xxx，建議盡快確定遷建地址，制定拆遷方案，確保工程盡快開工建設(shè)。

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