第一篇：無錫2013房地產(chǎn)市場綜述[小編推薦]

今年以來，我市房地產(chǎn)市場總體保持了平穩(wěn)運行態(tài)勢，土地市場回暖，商品房市場供應充足、成交穩(wěn)定，二手房市場成交量增長顯著，房屋價格持續(xù)小幅回升。

一、無錫市房地產(chǎn)市場運行情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較緩，新開工面積有所減少

1-12月無錫市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資為764.93億元，同比增長11.59%；其中住宅480.53億元，同比增長13.41%。無錫市區(qū)房地產(chǎn)施工面積為4123.94萬平方米，同比增長10.90%，其中住宅2777.73萬平方米，同比增長9.45%；房地產(chǎn)新開工面積為968.46萬平方米，同比減少5.88%，其中住宅624.33萬平方米，同比減少0.91%；房地產(chǎn)竣工面積為654.13萬平方米，同比增長17.73%，其中住宅497.32萬平方米，同比增長36.13%。

（二）土地市場回暖，住宅用地比重逐步回升

1-12月無錫市區(qū)共出讓65幅國有建設用地使用權(quán)，土地成交總面積433.12萬平方米，同比增長29.54%，成交金額194.72億元，同比增長45.91%，溢價率為4.59%，呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。分區(qū)域看，其中惠山區(qū)為20幅，土地面積116.22萬平方米，濱湖區(qū)為17幅，土地面積163.12萬平方米。從土地性質(zhì)看，去除加油站、汽車4s店等地塊，非住宅地塊面積約137萬平方米，住宅用地比重逐步提升，為240.15萬平方米，占比約55%，比2012年提高了18個百分點。

（三）商品房新增供應節(jié)奏較快，可售存量不斷增長

1-12月無錫市區(qū)商品房批準預售面積891.75萬平方米，處于歷史高位，同比增長5.60%，其中住宅624.63萬平方米，同比增加7.24%。本季度商品房批準預售面積為299.84萬平方米，環(huán)比增長42.77%；其中住宅230.41萬平方米，環(huán)比增長27.54%。

截至12月底，無錫市區(qū)商品房剩余可售面積達1806.44萬平方米，為歷史新高，相比9月底增長了142萬平方米；其中住宅剩余可售面積961.80萬平方米，比9月底增長約100萬平方米。

另外，1-12月江陰商品房批準預售面積340.72萬平方米，同比增長32.89%，宜興商品房批準預售面積280.34萬平方米，同比增長24.17%。

（四）市場成交較為平穩(wěn)，二手房交易量增長顯著

1-12月無錫市區(qū)商品房銷售面積615.13萬平方米，同比減少4.53%，銷售金額525.33億元，同比減少2.97%，其中商品住宅銷售面積512.50萬平方米，同比減少3.85%，金額407.53億元，同比微增0.21%。本季度商品房銷售163.84萬平方米，環(huán)比增長12.59%；住宅銷售133.59萬平方米，環(huán)比增長9.56%。

1-12月無錫市區(qū)二手房成交總面積285.04萬平方米，同比增長42.51%，總金額為156.26億元，同比增長52.81%，其中住宅成交226.04萬平方米，同比增長69.57%，金額134.51億元，同比增長77.22%。今年二手房交易量增長顯著，主要原因是受“新國五條”政策預期影響，3月份成交量激增，而之后二手住宅月度成交也呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，同比均有所增長。

另外，1-12月江陰商品房銷售面積為205.49萬平方米，同比增長20.11%，成交二手房95.61萬平方米，同比增長48.26%。宜興商品房銷售面積為136.70萬平方米，同比增長3.22%，成交二手房89.14萬平方米，同比增長63.71%。

（五）房屋價格持續(xù)小幅回升

今年以來，我市房屋價格持續(xù)小幅回升，前三季度市區(qū)商品住宅加權(quán)均價環(huán)比漲幅依次為0.32%、2.47%和0.92%。至四季度，市區(qū)商品住宅加權(quán)均價為8454元/平方米，環(huán)比漲幅為0.65%，全年累計上漲4.36%。另外，經(jīng)測算，四季度我市二手住宅加權(quán)均價為7458元/平方米，環(huán)比漲幅0.68%。

（六）房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額減少，住房貸款發(fā)放額明顯增長

2013年12月末無錫市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額總計568.71億元，環(huán)比9月末減少1.39%，其中房產(chǎn)貸款余額366.88億元，環(huán)比9月末減少1.31%。1-12月全市個人住房商業(yè)貸款發(fā)放239.31億元，同比增長25.39%，同期市區(qū)公積金貸款發(fā)放48.19億元，同比增長0.82%。1-12月市區(qū)房地產(chǎn)營業(yè)稅47.17億元，同比增長6.86%，征收契稅6.71億元。

二、下階段市場走勢預測

今年以來，全國樓市分化加劇，一二線城市量價爆發(fā)式上漲，三四線城市則出現(xiàn)了庫存積壓，與此同時，各地的樓市政策也出現(xiàn)分化趨勢。從大環(huán)境來看，后期國內(nèi)的經(jīng)濟下行壓力較大，宏觀調(diào)控政策短期內(nèi)較為穩(wěn)定，針對我市房地產(chǎn)市場具體情況來看，預測后期將總體保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢。

（一）新增供應節(jié)奏有所放緩，市場可售總量充足。隨著2013年企業(yè)推盤節(jié)奏不減，新盤紛紛上市，無錫商品房新增供應量達到了歷史高位，市場可售總量充足，預測下階段企業(yè)推盤節(jié)奏將較前期有所放緩，供應總量將低于2013年水平。

（二）市場成交量將有所下降。近幾年，我市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，成交量高位運行，已經(jīng)透支了部分住房需求。并且在限購限貸政策的持續(xù)影響下，2014年市場成交量難以出現(xiàn)大幅增長，因此預測后期市場成交量將有所下降，但總體還將接近2013年水平。

（三）房屋價格總體穩(wěn)中有升。2013年我市房價逐季小幅上漲，但總體漲幅不大，主要為在前期降價的基礎上小幅回升，市場個案也出現(xiàn)分化，部分熱銷樓盤漲價情況明顯，而個別樓盤仍在降價促銷。后期一方面由于開發(fā)建設以及人工成本等因素自然上漲，對房價影響較大；另一方面目前市場總體仍是供大于求，在長效調(diào)控機制作用下，商品住宅價格上漲不易，因此預測房價總體將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

第二篇：無錫2011房地產(chǎn)市場綜述

今年以來，我市深入貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，在此背景下房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大變化，投機投資性需求基本退出市場，市場以剛性需求為主，改善型需求為輔，市場趨于理性。商品房市場供應充足，成交量明顯減少，房價方面，年初過快的上漲速度得到充分抑制，并于下半年開始出現(xiàn)回調(diào)。

一、無錫市房地產(chǎn)市場運行情況

(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長，新開工面積增幅持續(xù)回落

2011年無錫市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資617.79億元,同比增長36.59%，其中住宅開發(fā)投資409.69億元，同比增長28.73%。無錫市區(qū)房地產(chǎn)施工面積為3374.28萬平方米，同比增長

3.77%，其中住宅2373.25萬平方米，同比減少3.73%;房地產(chǎn)新開工面積為1113.85萬平方米，同比減少4.96%，增幅從4月起基本呈現(xiàn)逐月回落的態(tài)勢，至12月出現(xiàn)負增長，其中住宅778.86萬平方米，同比減少18.28%;房地產(chǎn)竣工面積為495.89萬平方米，同比減少31.69%，其中住宅339.04萬平方米，同比減少39.86%。

(二)土地市場持續(xù)平淡，房企競地行為日趨謹慎

2011年無錫市區(qū)共出讓107幅國有建設用地使用權(quán)，土地出讓總面積為421.69萬平方米，同比減少39.23%。經(jīng)測算其中住宅用地面積約為238.01萬平方米，占總量的56.44%。土地出讓總金額為225.67億元，同比減少42.79%，成交溢價率進一步下跌，僅為8.86%。從近期土地市場拍賣情況看，絕大部分均以底價成交，開發(fā)企業(yè)競地熱情明顯降低，決策更為謹慎。

另外，2011年江陰出讓國有建設用地238.76萬平方米，同比減少36.6%，出讓金額69.8億元，同比減少38.91%;宜興出讓國有建設用地170.11萬平方米，同比減少39.83%，出讓金額38.73億元，同比減少51.37%。

(三)商品房新增供應量同比增長，剩余可售量連續(xù)攀升

2011年無錫市區(qū)商品房批準預售面積925.57萬平方米，同比增加16.68%，其中住宅680.87萬平方米，同比增加0.31%。從季度看，本季市區(qū)商品房批準預售面積362.46萬平方米，環(huán)比增加65.43%，新增供應速度明顯加快，其中住宅246.77萬平方米，環(huán)比增加51.56%。截至年末，無錫市區(qū)商品房剩余可售面積1268.09萬平方米，剩余可售面積自今年2月以來連續(xù)回升，屢創(chuàng)新高，其中商品住宅剩余可售面積為768.46萬平方米，以近三年月均銷量測算，剩余可售商品住宅去化周期已達16個月。

另外，2011年江陰商品房批準預售面積388.8萬平方米，同比增加33%，宜興商品房批準預售面積249.26萬平方米，同比增加44.73%。

(四)成交量下滑明顯，年底出現(xiàn)明顯回升

受新一輪調(diào)控政策及信貸緊縮等多方面因素影響，今年以來我市房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)明顯下滑。2011年市區(qū)商品房銷售面積444.81萬平方米，同比減少38.16%，金額409.46億元，同比減少31.62%;其中住宅銷售面積344.22萬平方米，同比減少42.22%，金額294.19億元，同比減少37.13%。從季度看，本季商品房銷售面積123.77萬平方米，環(huán)比增加21.47%，其中住宅銷售面積99.99萬平方米，環(huán)比增加25.34%。而從月度走勢看，受秋季房交會帶動作用以及樓盤降價促銷影響，年末成交出現(xiàn)翹尾，11月商品房銷售42.03萬平方米，環(huán)比增長52.34%，而12月更是成交56.61萬平方米，環(huán)比增長34.69%。同期，無錫市區(qū)共成交各類二手房199.53萬平方米，同比減少24.12%，金額88.43億元，同比減少18.72%;二手住宅成交107.63萬平方米，同比減少35.52%，金額63.31億元，同比減少30.59%。

另外，2011年江陰商品房銷售面積為153.98萬平方米，金額106.11億元，成交二手房71.47萬平方米，金額32.77億元。宜興商品房銷售面積為111.42萬平方米，金額94.49億元，成交二手房58.46萬平方米，金額17.58億元。

(五)房價出現(xiàn)小幅回調(diào)，部分樓盤調(diào)價明顯

新一輪宏觀調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，我市房屋價格上漲速度得到充分抑制，今年一、二季度價格漲幅逐季回落，而三季度市區(qū)商品住宅加權(quán)均價環(huán)比下跌0.59%，四季度受部分樓盤降價的帶動影響，商品住宅加權(quán)均價進一步小幅下調(diào)，為8486元/平方米(含政策性用房)，環(huán)比下跌1.23%，剔除政策性用房影響，加權(quán)均值為8636元/平方米，同比上漲5.98%。從個盤分析，諸如香樟園、時代上城等樓盤受區(qū)域競爭壓力影響，為快速回籠資金，完成指標，定價預期明顯下調(diào)，基本以接近成本價銷售。另外，受商品房市場走勢影響，本季二手房價格開始出現(xiàn)回調(diào)，四季度二手住宅加權(quán)均價為7073元/平方米，環(huán)比下跌4.33%

(六)開發(fā)貸款余額增幅略有回升，商業(yè)貸款發(fā)放額明顯減少

2011年無錫市區(qū)征收不動產(chǎn)銷售營業(yè)稅29.85億元，同比增長3.54%，契稅征收21.43億元，同比減少17.35%。12月末無錫市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額總計454.67億元，環(huán)比9月末增長6.04%，增幅比三季度回升約4個百分點，其中房產(chǎn)開發(fā)貸款余額343.1億元，環(huán)比9月末增長3.88%，增長速度明顯放緩。2011年無錫市個人住房貸款(商業(yè))累計發(fā)放169.73億元，同比減少40.3%，同期市區(qū)累計發(fā)放公積金貸款27.67億元，同比減少23.03%。

二、值得關注的問題

(一)商品房剩余可售體量過大，供應結(jié)構(gòu)矛盾突出

今年以來，我市商品房季度新增供銷比逐季走高，至四季度已達2.93：1，供大于求的現(xiàn)象較為突出。隨之而來的問題是商品房存量不斷加大，目前我市商品房存量高于周邊同類城市，需要引起高度關注。另外，在目前的市場形勢下，大戶型、高價位住宅受限購限貸政策影響更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，當前144平方米以上的戶型剩余可售面積達327.81萬平方米，占剩余總量的42.66%;而1-12月單價10000元/平方米以上的住宅新增供銷比高達4.12：1，是市場總體指標的兩倍多。所以，2012年房地產(chǎn)企業(yè)應積極面對市場變化，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開發(fā)節(jié)奏，合理定位，積極消化現(xiàn)有存量住房。

(二)繼續(xù)關注房地產(chǎn)企業(yè)的資金問題

今年以來貨幣政策持續(xù)收緊，銀行存款準備金率高位運行，貸款利率不斷提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道大量減少，尤其是市場成交量相比去年萎縮近四成，企業(yè)難以快速回籠資金，特別是一些前期擴張比較快、策略較為激進的企業(yè)，資金壓力明顯增加。短期內(nèi)貨幣及信貸政策不可能出現(xiàn)明顯變化，限購政策也將繼續(xù)執(zhí)行，后期多數(shù)企業(yè)資金鏈將面臨更為嚴峻的考驗，因此要繼續(xù)關注企業(yè)的資金面，引導資金風險較大的企業(yè)積極通過并購、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式互幫互助，共度難關，防止爛尾項目的產(chǎn)生。

(三)關注市場潛在的風險

隨著目前國家調(diào)控政策的持續(xù)嚴厲執(zhí)行，面臨較大的資金壓力，更多的開發(fā)企業(yè)為爭奪市場需求，不惜以價換量，企業(yè)之間、企業(yè)與前期高價位入市的消費者之間的矛盾也會日漸突出，成為社會的不穩(wěn)定因素。因此，需要關注市場潛在的風險，管理部門應繼續(xù)完善銷售現(xiàn)場信息公示制度，加大市場檢查和曝光力度，嚴厲打擊虛假信息以及不正當競爭行為，規(guī)范商品房銷售行為，保證消費者權(quán)益，同時也要加強引導消費者通過合法途徑維護自身權(quán)益，減少社會不穩(wěn)定因素，防范群體性矛盾糾紛的發(fā)生。

(四)提醒商業(yè)地產(chǎn)投資風險

限貸、限購政策出臺以來，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)投資的新熱點，數(shù)據(jù)顯示，今年市區(qū)非住宅商品房銷售面積約占總量的23%，比去年增長了近6個百分點。同時，今年非住宅用地出讓面積約占總量的44%，可以預計在下一階段將有更多的非住宅樓盤進入市場。但是，值得關注的是，我市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展以來，商業(yè)地產(chǎn)價格漲幅明顯高于住宅市場，總體價格偏高，且據(jù)抽樣調(diào)查，多數(shù)商業(yè)用房租售比偏低，投資空間有限。由于商業(yè)受區(qū)位、環(huán)境等因素影響很大，目前我市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展尚不成熟、管理還達不到較高水平，投資者能否長期持續(xù)收益存在一定風險，因此消費者應謹慎，相關部門也應重視引導。

三、下階段無錫市房地產(chǎn)市場走勢預測

經(jīng)濟環(huán)境方面，2012年，歐洲債務危機將繼續(xù)拖累全球經(jīng)濟復蘇，而我國也將面臨經(jīng)濟增長速度可能放緩的局面。政策環(huán)境方面，2011年12月中旬召開的中央經(jīng)濟工作會議明確，要繼續(xù)加強和改善宏觀調(diào)控，實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，推進房產(chǎn)稅改革試點，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展和物價基本穩(wěn)定。且近期，住建部部長姜偉新也在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，2012年要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。在此背景下，預測下階段我市房地產(chǎn)市場走勢如下：

(一)商品房新增供應節(jié)奏逐步放緩，但總量充足

一方面2011年市場銷售不暢，資金壓力的逐步增加，據(jù)近期的調(diào)查了解，許多開發(fā)企業(yè)發(fā)展策略將進行調(diào)整，新增供應減少，預計開發(fā)節(jié)奏將逐步放緩，另一方面由于今年商品房供應量大，去化速度慢，使得商品房市場剩余存量達歷史高位，所以綜合判斷2012年我市商品房新增供應節(jié)奏將有所放緩，但市場供應總量充足。

(二)市場成交延續(xù)目前態(tài)勢

本輪調(diào)控政策力度空前，限購、限貸及稅收等措施使得投機投資性需求基本退出市場，而改善性住房需求也收到一定的影響，市場成交主要由剛性需求支撐。明年房地產(chǎn)調(diào)控政策不可能出現(xiàn)明顯松動，即使有所變化也僅可能是局部微調(diào)，對市場成交促進不大。且當前市場各方對后市看淡，觀望氣氛較濃。從無錫市場來看，明年城市建設力度或?qū)⒂兴啪彛@對剛性需求的釋放也會產(chǎn)生一定影響。因此判斷明年我市房地產(chǎn)市場成交難以出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，成交起伏主要還是由樓盤促銷力度帶動，全年商品房成交量或?qū)⑴c今年持平。

(三)房價總體波動盤整，局部區(qū)域出現(xiàn)回調(diào)

2012年開發(fā)企業(yè)仍將面臨融資困難、資金壓力大等難題，為回籠資金，樓盤促銷的面將進一步拓寬，在2011年銷售較好的樓盤將會穩(wěn)定當前合理的定價，而部分滯銷的樓盤則在后期會下調(diào)價格。但同時，國內(nèi)通脹壓力依然存在，各項開發(fā)成本只增不減，且隨著城市基礎設施的完善，住宅品質(zhì)以及裝修附加值的不斷提高，都對房價產(chǎn)生一定的支撐。尤其是后期新上市的樓盤，大多為近兩年高價競得土地項目，高昂土地成本也決定了房價下降的空間不大。綜合上述情況，預測明年我市局部競爭激烈的區(qū)域可能出現(xiàn)房價小幅下調(diào)，但從全市范圍來看房價總體保持波動盤整的態(tài)勢。

第三篇：無錫2012房地產(chǎn)市場綜述范文

2012年以來，在國家宏觀調(diào)控政策持續(xù)影響下，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，新開工面積減少，但在政府積極引導、企業(yè)優(yōu)惠促銷、百姓理性購房的共同作用下，無錫房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出成交活躍、價格回穩(wěn)的良好發(fā)展態(tài)勢。

一、無錫市房地產(chǎn)市場運行情況

（一）開發(fā)投資增速持續(xù)放緩，新開工面積有所減少

2012年無錫市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資為685.47億元，同比增長10.95%，增幅自6月末以來持續(xù)回落近13個百分點，住宅開發(fā)投資423.73億元，同比增長3.43%。無錫市區(qū)房地產(chǎn)施工面積為3718.61萬平方米，同比增長10.2%，其中住宅2537.96萬平方米，同比增長6.94%；房地產(chǎn)新開工面積為1028.98萬平方米，同比減少7.62%，其中住宅630.04萬平方米，同比減少19.11%；房地產(chǎn)竣工面積為555.63萬平方米，同比增長12.05%，其中住宅365.33萬平方米，同比增長7.76%。

（二）土地出讓市場波瀾不驚，企業(yè)開發(fā)信心有所恢復

2012年無錫市區(qū)共有76幅國有建設用地使用權(quán)掛牌，其中成交65幅，土地出讓面積為334.36萬平方米，同比減少20.71%，成交量為近年來較低水平，成交金額133.45億元，同比減少40.87%。其中以非住宅為主，面積約為211萬平方米，約占總量的63%。成交土地分布顯示，外圍區(qū)域逐漸成為成交熱點，濱湖區(qū)雖仍以22幅居首，但錫山、惠山和新區(qū)分別以14幅、12幅、11幅緊隨其后。從競拍過程看，除6幅溢價，其余各幅土地均以底價成交，溢價僅為1.51%，顯示房企拿地日趨理性，但信心開始恢復，尤其是6月以來恒大、金科、龍湖、保利等國內(nèi)知名企業(yè)相繼競地。

（三）新增供應量仍在高位，市場供應總量充足

2012年無錫市區(qū)商品房批準預售面積844.45萬平方米，同比減少8.76%；其中住宅批準預售面積582.45萬平方米，同比減少14.46%。其中四季度商品房新增供應節(jié)奏比上季度略有加快，批準預售面積281.23萬平方米，環(huán)比增長10.86%，其中住宅批準預售面積191.69萬平方米，環(huán)比增加14.08%。截至年底，無錫市區(qū)商品房剩余可售面積進一步增長，達1484萬平方米，比2011年底增長了216萬平方米，其中商品住宅剩余可售面積為821.46萬平方米，比2011年底增長53萬平方米。

（四）優(yōu)惠促銷效果顯著，市場成交相對活躍

2012年無錫市區(qū)商品房成交面積631.38萬平方米，另政策性用房成交12.91萬平方米，成交面積同口徑較去年增長44.85%，成交總金額541.41億元，同比增長32.23%，其中住宅成交面積533.03萬平方米，同比增長54.85%，金額406.68億元，同比增長38.24%。從月度看，3月份以來隨著樓市優(yōu)惠促銷擴面、政策對首套購房支持加大以及政府積極引導，商品房成交明顯好轉(zhuǎn)，并保持平穩(wěn)運行的態(tài)勢，尤其是7、8月份作為樓市傳統(tǒng)淡季，月均成交量依然維持在60萬平方米左右，12月份單月成交更是達75萬平方米，創(chuàng)限購以來新高。二手房市場逐漸回升，2012年二手房成交總面積200.01萬平方米，同比增長22.66%，金額102.26億元，同比增長32.51%，其中住宅成交133.3萬平方米，同比增長31.49%，金額75.9億元，同比增長27.61%。其中四季度二手房成交81.26萬平方米，環(huán)比增長85.02%，二手住宅成交40.3萬平方米，環(huán)比增長4.92%。

（五）調(diào)控效果明顯，房價趨于穩(wěn)定

2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，我市房屋價格進一步理性回歸，下半年以來已基本趨于穩(wěn)定。經(jīng)測算，四季度無錫市區(qū)商品住宅加權(quán)均價為8096元/平方米，同比跌4.6%，環(huán)比微漲0.27%，延續(xù)了前期止跌回穩(wěn)的趨勢。二手房方面，本季度住宅價格走勢與商品房基本一致，二手住宅加權(quán)均價為7171元/平方米，環(huán)比上漲0.06%。

二、2013年無錫市房地產(chǎn)市場走勢預測

2012年前三季度，我國經(jīng)濟增長持續(xù)下行態(tài)勢，一季度增長8.1%，二季度增長7.6%，三

季度增長7.4%。但四季度相關指標顯示我國經(jīng)濟出現(xiàn)筑底回升的趨勢，預計全年增長略高于7.5%，這種態(tài)勢有望延續(xù)至2013年。而2012年12月16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議在提出繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的同時，也重點提出城鎮(zhèn)化發(fā)展，這或?qū)槎?、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來新的機遇。在此宏觀背景下，綜合判斷下階段我市房地產(chǎn)市場走勢如下：一是商品房新增供應節(jié)奏仍然較快。2012年房地產(chǎn)新開工面積盡管明顯減少，但由于前兩年新開工面積較大，還有不少在建樓盤需要上市，另一方面由于受調(diào)控影響，一些企業(yè)考慮調(diào)整供應結(jié)構(gòu)，在新增供應中加快適應市場需求的中小戶型等產(chǎn)品的推盤力度，以吸引需求，預測2013年商品房新增供應仍接近2012年的供應量，市場可售總量充足。

二是市場成交量有所下降。由于宏觀政策層面難有大的改變，調(diào)控政策還將繼續(xù)，而市場壓抑的剛需已經(jīng)在2012年大量釋放，2013年難以繼續(xù)維持大規(guī)模釋放。盡管受價格調(diào)整的影響，改善型需求逐漸入市，但依然受政策限制較多，因此預測2013年房地產(chǎn)市場成交并不樂觀，相比2012年成交量將有所下降。

三是房價總體保持平穩(wěn)。近期住建部、國土部等國家部委一再重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，因此2013年房價大漲的可能性不大。另外，2012年大部分企業(yè)的銷售價格已經(jīng)積極調(diào)整，合理定位，部分樓盤甚至貼近成本銷售，并且2012年大部分企業(yè)資金壓力也隨著銷售回暖有所緩解，隨著2012下半年房價的止跌回穩(wěn)，預測2013年房價總體依然保持平穩(wěn)。

第四篇：無錫不銹鋼市場考察報告（范文）

無錫不銹鋼市場考察報告

（2005年3月22日）

為了提高我區(qū)不銹鋼市場的規(guī)劃建設水平，加快培植發(fā)展我區(qū)的不銹鋼專業(yè)市場，3月20日－22日，我與xx 不銹鋼市場項目負責人xxx、xxx等人一道，對江蘇省無錫市的不銹鋼市場進行了專題考察，現(xiàn)將考察情況匯報如下。

一、無錫不銹鋼市場的基本情況 無錫是典型的工商業(yè)城市，第三產(chǎn)業(yè)占國民經(jīng)濟的比重為40.2%，2004年，全市商品市場成交額突破千億元，百億元市場增加到6家。無錫不銹鋼市場位于無錫綜合物流園區(qū)，地處滬寧高速公路與312國道之間，是全國最大的不銹鋼市場群。通過實地考察，感到無錫不銹鋼市場主要有以下幾個特點： 二是市場影響大。無錫不銹鋼市場已經(jīng)成為國內(nèi)重要的不銹鋼交易中心之一，對全國不銹鋼的供求和價格有著重要的影響，被業(yè)內(nèi)人士稱為“不銹鋼價格的晴雨表”。該市最早建成的華東不銹鋼市場，是國家級重點市場。由于地理位置和交通條件的限制，該市場逐步被南方不銹鋼市場和大明不銹鋼市場取代，但整個無錫不銹鋼市場呈現(xiàn)出快速健康發(fā)展的勢頭。2003年，該市不銹鋼交易量僅次于廣東佛山，列全國第二位。據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，目前無錫不銹鋼市場的交易額已經(jīng)超過廣東佛山，成為全國最大的不銹鋼市場。三是直接接軌國際國內(nèi)市場。無錫不銹鋼市場充分發(fā)揮其長三角開放城市的口岸優(yōu)勢，緊緊承接上海和華東各省市的經(jīng)濟發(fā)展，將國際國內(nèi)著名的不銹鋼生產(chǎn)企業(yè)吸引到該市場，將自身打造為極具競爭實力的一級批發(fā)市場。目前，來自歐洲的阿維斯塔、帝森克虜勃、阿賽勒和來自韓國的浦項制鐵等全球60家知名鋼廠大舉涌入無錫不銹鋼市場尋找代理商，形成一個與國際市場接軌的供應體系，同時，太原鋼鐵、寶山鋼鐵、鞍山鋼鐵、大連鋼鐵等數(shù)十家國內(nèi)大型不銹鋼生產(chǎn)企業(yè)均把無錫不銹鋼市場作為主要的交易基地。五是市場配套完善。目前，無錫不銹鋼市場已成功引進3條由德國和意大利制造的水下等離子切割和分條平直生產(chǎn)線、４條國際先進水平的不銹鋼冷軋和熱軋流水線，一個以國際著名不銹鋼廠商為供應鏈，以世界先進加工設備為裝備核心的全國最大不銹鋼加工配送中心已經(jīng)嶄露頭角。

二、無錫不銹鋼市場的成功經(jīng)驗據(jù)了解，無錫不銹鋼市場的形成與周村不銹鋼市場基本在同一時期。但是，經(jīng)過10余年的發(fā)展，該市場已經(jīng)躍居全國第一，在國內(nèi)不銹鋼市場有著舉足輕重的影響?？偨Y(jié)無錫不銹鋼市場的成功經(jīng)驗，有這樣幾條可資借鑒： 一是領導重視。無錫市高度重視市場的培育發(fā)展，市政府專門成立市場發(fā)展領導小組，由市長親任組長，涉及市場規(guī)劃、建設、管理及培育、發(fā)展等方面部門主要負責人全部是領導小組的成員。同時，對每個專業(yè)市場，也組建專門的工作班子，相關市區(qū)的主要負責人牽頭掛帥，負責市場的建設和發(fā)展。這個工作班子從市場立項開始，對所有事項一包到底，既負責市場的規(guī)劃建設，又負責市場的管理服務，市場在建設經(jīng)營過程中的任何困難問題，都直接提交領導小組研究解決，使市場在建設管理全過程都得到政府和有關部門的快捷服務。二是政策優(yōu)惠。無錫不銹鋼市場對所有業(yè)戶均提供三年的政策優(yōu)惠，企業(yè)所得稅和地方征收的綜合基金，前兩年全部免交，第三年減半征收。金融單位也為市場業(yè)戶提供了極具吸引力的優(yōu)惠政策，凡在市場內(nèi)經(jīng)營的業(yè)戶，銀行可根據(jù)其倉儲貨物提供質(zhì)押貸款，其中，大戶按照庫存貨物價值的70％提供貸款，小戶按60％提供貸款，僅此一項，就為市場業(yè)戶提供了數(shù)十億元的資金扶持，極大地緩減了業(yè)戶的資金壓力,增強了市場的競爭力。同時，銀行提供快速結(jié)算業(yè)務，業(yè)戶開出支票，銀行間隨時辦結(jié)，隨時到帳，加速了市場業(yè)戶的資金周轉(zhuǎn)，提高了市場業(yè)戶的信用。三是部門支持。業(yè)戶普遍反映，無錫不銹鋼市場的經(jīng)營環(huán)境非常優(yōu)越，從來沒有亂檢查、亂罰款、亂收費等“三亂”行為，在市場上，除了保安等市場管理人員外，基本見不到政府部門的工作人員。一名從周村去的業(yè)戶說，他到無錫一年多了，沒見過任何一個部門上門檢查。在這里，不需要請客送禮，但政府提供的服務非常方便及時到位。大明不銹鋼市場設有服務辦公室，由當?shù)劓?zhèn)政府派駐工作人員，負責解釋政策，幫助辦理各種手續(xù)，協(xié)調(diào)解決業(yè)戶遇到的困難和問題。在南方不銹鋼市場，每月的21日，國稅、地稅部門都要召集業(yè)戶召開例會，說明稅收政策，提醒業(yè)戶應該注意的事項，深受業(yè)戶歡迎。五是市場規(guī)劃超前，管理規(guī)范。無錫市將不銹鋼市場作為無錫綜合物流園區(qū)的骨干部分，納入全市物流園區(qū)總體規(guī)劃。已經(jīng)建成的3處市場中，除最早建成的華東不銹鋼市場因歷史原因檔次相對落后外，其它專業(yè)市場均有較高水平的規(guī)劃設計。特別是2001年建成的大明不銹鋼市場，其經(jīng)營、倉儲、加工功能設計非常完備，得到國際有關方面專家的充分肯定。該市場將經(jīng)營與倉儲加工完全分開，全部產(chǎn)品在倉儲區(qū)集中整齊擺放，市場人流車流不斷，交易十分紅火，但整個市場顯得干凈整潔，看不到其它市場常見的忙亂現(xiàn)象。南方不銹鋼市場云集了300余家不銹鋼經(jīng)營企業(yè)，但市場內(nèi)井井有條，沒有一戶亂擺亂放和店外經(jīng)營。

三、對我區(qū)建設發(fā)展不銹鋼市場的幾點建議 我區(qū)的不銹鋼市場在發(fā)展基礎、市場容量、市場知名度以及區(qū)位、交通等方面，也具有一定的優(yōu)勢。據(jù)市場業(yè)戶反映，目前周村不銹鋼市場是僅次于無錫、佛山的第三大不銹鋼市場。但是，與無錫相比，我區(qū)市場年交易額僅10億元左右，至今沒有形成一個較具規(guī)模的專業(yè)市場，政策扶持、市場環(huán)境等方面也存在不小的差距。做大做強我區(qū)的不銹鋼市場，大有可為，也有大量的工作要做。

2、研究制定扶持發(fā)展不銹鋼市場的優(yōu)惠政策。市場的培育發(fā)展，離不開政策的優(yōu)惠扶持。建議近期組織有關部門對無錫不銹鋼市場進行實地考察，在此基礎上，結(jié)合無錫的成功經(jīng)驗，就該項目的規(guī)劃建設召開專題協(xié)調(diào)會，明確我區(qū)培育發(fā)展不銹鋼市場的有關政策措施。

3、切實優(yōu)化地方發(fā)展環(huán)境。無錫不銹鋼市場的業(yè)戶普遍反映，減免稅費的優(yōu)惠政策固然能夠吸引業(yè)戶，但對業(yè)戶來說，最具吸引力的是管理和服務環(huán)境，少檢查、少干擾，就是最好的環(huán)境，無錫之所以吸引他們，就是因為擁有這樣的環(huán)境。許多初次見面的業(yè)戶，聽說我們來自周村，都反映幾年前周村某部門在對一家不銹鋼經(jīng)營企業(yè)進行檢查時強行抬走該企業(yè)保險柜，這件事已經(jīng)成為不銹鋼行業(yè)內(nèi)的一大笑談，對周村的聲譽造成了嚴重而且持久的的損害。建議結(jié)合保持黨員先進行教育活動，組織相關部門特別是執(zhí)法執(zhí)紀部門對如何優(yōu)化管理服務進行專題討論，真正在轉(zhuǎn)變工作作風，提高辦事效率，規(guī)范管理行為，創(chuàng)造為投資者、經(jīng)營者所稱道的發(fā)展環(huán)境方面，拿出行之有效的措施。

4、迅速著手解決有關拆遷問題。xx不銹鋼市場建設過程中，需要拆遷一處xxx、一座xxx，建議盡快確定遷建地址，制定拆遷方案，確保工程盡快開工建設。

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第五篇：無錫不銹鋼市場考察報告

無錫不銹鋼市場考察報告（2005年3月22日）為了提高我區(qū)不銹鋼市場的規(guī)劃建設水平，加快培植發(fā)展我區(qū)的不銹鋼專業(yè)市場，3月20日－22日，我與XX 不銹鋼市場項目負責人XXX、XXX等人一道，對江蘇省無錫市的不銹鋼市場進行了專題考察，現(xiàn)將考察情況匯報如下。

一、無錫不銹鋼市場的基本情況無錫地處江蘇省南部、中國經(jīng)濟發(fā)達的長江三角洲中部，北靠長江，南瀕中國第三大淡水湖──太湖；西離南京183公里，東距上海128公里，是江蘇省省轄的一個沿海城市，是中國十五個經(jīng)濟中心城市和十個重點旅游城市之一。全市面積4650平方公里，人口430萬，下轄江陰、宜興兩個市(縣)和崇安區(qū)、北塘區(qū)、南長區(qū)、濱湖區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)和新區(qū)七個區(qū)。2004年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值 2350億元，同比增長17.4%；財政收入354.74億元，同口徑增長33.6%；規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值1088.88億元，增長31.6%；社會消費品零售總額 579.21億元，增長18.9%；進出口總額218.46億美元，增長51.9%；協(xié)議注冊外資 65.14億美元，增長 30.1%；到位注冊外資32.58億美元，增長20.6%；全社會固定資產(chǎn)投資1114.13億元，增長24.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13588元，增長16.7%；年末人均本、外幣儲蓄存款余額27076元，增加3158元。無錫是典型的工商業(yè)城市，第三產(chǎn)業(yè)占國民經(jīng)濟的比重為40.2%，2004年，全市商品市場成交額突破千億元，百億元市場增加到6家。無錫不銹鋼市場位于無錫綜合物流園區(qū)，地處滬寧高速公路與312國道之間，是全國最大的不銹鋼市場群。通過實地考察，感到無錫不銹鋼市場主要有以下幾個特點：一是市場規(guī)模大。該市沿312國道，東起無錫新區(qū)、西至洛社鎮(zhèn)30公里的物流帶內(nèi)，目前已建成不銹鋼專業(yè)市場3處，市場面積50余萬平方米，市場經(jīng)營業(yè)戶500余戶，年市場交易額200余億元，各市場對財政的貢獻超過2億元。其中，無錫南方不銹鋼市場經(jīng)營面積30余萬平方米，年交易額120億元；無錫大明不銹鋼市場經(jīng)營面積15萬平方米，年交易額58億元；無錫華東不銹鋼市場經(jīng)營面積10萬平方米，年交易額20余億元。而且，該市目前還在沿312國道規(guī)劃建設兩處不銹鋼市場，占地均在100畝左右。二是市場影響大。無錫不銹鋼市場已經(jīng)成為國內(nèi)重要的不銹鋼交易中心之一，對全國不銹鋼的供求和價格有著重要的影響，被業(yè)內(nèi)人士稱為“不銹鋼價格的晴雨表”。該市最早建成的華東不銹鋼市場，是國家級重點市場。由于地理位置和交通條件的限制，該市場逐步被南方不銹鋼市場和大明不銹鋼市場取代，但整個無錫不銹鋼市場呈現(xiàn)出快速健康發(fā)展的勢頭。2003年，該市不銹鋼交易量僅次于廣東佛山，列全國第二位。據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，目前無錫不銹鋼市場的交易額已經(jīng)超過廣東佛山，成為全國最大的不銹鋼市場。三是直接接軌國際國內(nèi)市場。無錫不銹鋼市場充分發(fā)揮其長三角開放城市的口岸優(yōu)勢，緊緊承接上海和華東各省市的經(jīng)濟發(fā)展，將國際國內(nèi)著名的不銹鋼生產(chǎn)企業(yè)吸引到該市場，將自身打造為極具競爭實力的一級批發(fā)市場。目前，來自歐洲的阿維斯塔、帝森克虜勃、阿賽勒和來自韓國的浦項制鐵等全球60家知名鋼廠大舉涌入無錫不銹鋼市場尋找代理商，形成一個與國際市場接軌的供應體系，同時，太原鋼鐵、寶山鋼鐵、鞍山鋼鐵、大連鋼鐵等數(shù)十家國內(nèi)大型不銹鋼生產(chǎn)企業(yè)均把無錫不銹鋼市場作為主要的交易基地。四是帶動作用強。原來無錫并沒有不銹鋼加工企業(yè)，受市場的帶動，近年來，該市迅速發(fā)展形成100余家不銹鋼加工企業(yè)。市場帶動企業(yè)，企業(yè)促進市場，短短幾年間，在無錫形成一個以不銹鋼加工、銷售為主體的重要產(chǎn)業(yè)。其中，以大明、光大等為代表的無錫不銹鋼企業(yè)加快提升科技含量，先后投資2.3億元，引進各種高端設備和技術(shù)，提高產(chǎn)品附加值，降低采購成本，取得了引人注目的發(fā)展。五是市場配套完善。目前，無錫不銹鋼市場已成功引進3條由德國和意大利制造的水下等離子切割和分條平直生產(chǎn)線、４條國際先進水平的不銹鋼冷軋和熱軋流水線，一個以國際著名不銹鋼廠商為供應鏈，以世界先進加工設備為裝備核心的全國最大不銹鋼加工配送中心已經(jīng)嶄露頭角。

二、無錫不銹鋼市場的成功經(jīng)驗據(jù)了解，無錫不銹鋼市場的形成與周村不銹鋼市場基本在同一時期。但是，經(jīng)過10余年的發(fā)展，該市場已經(jīng)躍居全國第一，在國內(nèi)不銹鋼市場有著舉足輕重的影響?？偨Y(jié)無錫不銹鋼市場的成功經(jīng)驗，有這樣幾條可資借鑒：一是領導重視。無錫市高度重視市場的培育發(fā)展，市政府專門成立市場發(fā)展領導小組，由市長親任組長，涉及市場規(guī)劃、建設、管理及培育、發(fā)展等方面部門主要負責人全部是領導小組的成員。同時，對每個專業(yè)市場，也組建專門的工作班子，相關市區(qū)的主要負責人牽頭掛帥，負責市場的建設和發(fā)展。這個工作班子從市場立項開始，對所有事項一包到底，既負責市場的規(guī)劃建設，又負責市場的管理服務，市場在建設經(jīng)營過程中的任何困難問題，都直接提交領導小組研究解決，使市場在建設管理全過程都得到政府和有關部門的快捷服務。二是政策優(yōu)惠。無錫不銹鋼市場對所有業(yè)戶均提供三年的政策優(yōu)惠，企業(yè)所得稅和地方征收的綜合基金，前兩年全部免交，第三年減半征收。金融單位也為市場業(yè)戶提供了極具吸引力的優(yōu)惠政策，凡在市場內(nèi)經(jīng)營的業(yè)